Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489
Salgsopstilling Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 208358
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Electrolux emhætte. Gram køle/fryseskab. Gram skabsfryser. Bauknecht mikroovn. Whirlpool opvaskemaskine. Whirlpool vaskemaskine. Alle medfølgende hårde hvidevarer uden garanti. Ejendommen sælges dom udgangspunkt umøbleret. Diverse møblement kan dog medfølge efter nærmere aftale.
Hyggeligt sommerhus på ugenert grund Fredelige omgivelser nær Udsholt Landsby
Dato 6. marts 2013
Hyggeligt, sortmalet Anneberg fritidshus med hvide vinduespartier og cementsten på tag. Ejendommen fremstår med lyst interiør samt en veldisponeret indretning med bl.a. en lys, central stue og to gode soverum. I forbindelse med ejendommen findes stor carport med indbygget udhus. Grunden henligger som nem, solrig græsplæne orienteret mod vest. Tæt randbeplantning Ejendomsmæglerens oplysning til parterne mod naboer og vej skaber et dejligt ugenert miljø. Omkring på grunden findes diverse Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditspredte beplantninger, bl.a. flere frugttræer. Mod vest giver delvist overdækket fliseterinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: rasse rig mulighed for at betragte den dejlige grund. Mod øst findes yderligere en velafX Ja Nej jf. side 2 skærmet og overdækket fliseterrasse. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieFra den fredelige beliggenhed er der ca. 1.400 m til stranden samt den fredede A.P. Møller ring, forsikringer, annoncering eller andre: Grund. Desuden kort afstand til den charmerende Udsholt Landsby med gadekær og stråX Ja Nej jf. side 2 tækte gårde. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobeplads. Toilet med flisegulv og brusemulighed. Lys opholdsstue ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke med brændeovn og udgang til vestvendt terrasse. Lyst og rummeligt køkken med lille spiseplads og i delvis åben forbindelse med stuen. To gode soveværelser.
Tag: Cementtagsten - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Dobbeltglas Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Kommunevej - Afløb: Off.kloak Strand: ca. 1.400 m - HT-Bus: ca. 100 m - Indkøb: ca. 1.700 m
Formular nr. 4101 MARTS 2011
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 208358
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 27.03.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 30.08.1972 Dok om beboelse mv.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208358
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208358
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208358
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208358
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208358
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 640.000 Udbetaling 35.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 1 EQ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 870.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :
Dato 6. marts 2013 v/31,64%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 11.12.2012 2 57 m 2 0/0/0 m 2
57 m 2 28 m 2 0/28/0 m 1973
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende forsikringsselskab.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.320 Varme 1.991 kwt 5.082 Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 208358 Netto/md. 4.225
Brutto/md. 4.436
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 640.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.436 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 37.380 Ejendomsskatter 7.191 7.191 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 373 373 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.800 1.800 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.541 1.541 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2013 1.713 1.713 Fast vandafl. 2013 686 686 15.850 53.230 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -25.578 Fradrag, i alt 0 25.578 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -8.093 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -2.528 + Bruttoudgift 1. år 15.850 53.230 21.415 50.702 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 640.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.700 6.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.863 8.863 Omkostninger til berigtigelse I alt 655.563 50.563 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / F1K FlexLån®
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Kontantlån
300.000
298.120
Sag nr. 208358 Dato 6. marts 2013 Netto/md. 4.225 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
305.322 DKK
Rente Kont./pålyd. 1,36
1. års RestÅOP Ydelse løbetid 5.543 28,25 1,46
Saldo fradragskonto 0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse Nej
Kontant regulering 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 640.000 Udbetaling 34.176 Brutto/md. 4.720 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,27 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 384.000 d.d. 384.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
232.000
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 616
d.d.
Saldo fradragskonto 0 0
232.000 34.176 650.176
Sag nr. 208358 Netto/md. 4.369
0 0
v/31,64% .
1. års ydelse
1. års afdrag
22.696
7.382
18.096
2.498
15.598
40.792
9.881
30.911
Kontantregulering
Dato 06.03.2013
1. års fradrag Realkredittype 15.313 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst
Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,16
Terminer Pr. år 4
Ann
4
DKK
6,75 /
6,99
Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 640.000 34.176 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.700 6.700 1 615.364 40.792 31.088 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 616 2 605.440 40.763 31.452 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.863 8.863 3 595.078 40.723 31.863 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 584.258 40.682 32.270 28,64 I alt 655.563 50.355 5 572.955 40.640 32.672 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro508.331 40.403 33.782 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 427.456 40.122 34.527 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 325.667 39.787 35.509 25,64 tut. 25 196.788 39.722 37.062 25,64 30 32.597 38.929 38.363 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Byvej 30, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 50.355 Bemærkninger
Brutto/md. 4.768 heraf udbetaling: 34.176
Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 3,4086 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.
Sag: 208358 Netto/md. 4.404 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 613.008 41.365 31.503 2 602.888 41.314 31.933 3 592.331 41.257 32.334 4 581.314 41.197 32.730 5 569.817 41.136 33.120 10 504.240 40.794 34.120 15 422.480 40.390 34.768 20 319.934 39.910 35.635 25 190.506 39.387 36.834 30 26.076 37.151 36.672
Dato: 06.03.2013
v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64
Netto/md. 4.404 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 3,4086 1 613.008 41.365 31.503 31,64 Løbetid: 30 år. 2 602.888 41.314 31.933 30,64 3 592.331 41.257 32.334 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 581.314 41.197 32.730 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 569.817 41.136 33.120 27,64 10 504.240 40.794 34.120 25,64 15 422.480 40.390 34.768 25,64 20 319.934 39.910 35.635 25,64 25 190.506 39.387 36.834 25,64 30 26.076 37.151 36.672 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 50.355 Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 4.768 heraf udbetaling: 34.176
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5