Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208418

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur. Whirlpool emhætte. Blomberg køle/fryseskab. Whirlpool opvaskemaskine. Bauknecht vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Hyggeligt og indbydende bjælkehus Fredelige og naturskønne omgivelser

Dato 15. april 2013

Hyggeligt Sande bjælkehus med sprossevinduer og ral-sten på tag. Interiøret er højloftet med flotte trægulve samt lækkert køkken og flot badeværelse. Ejendommen er højtliggende på solvenlig hjørnegrund i fredelige og naturskønne omgivelser nær de åbne marker. Grunden skråner let mod syd, hvilket sikrer optimalt solindfald til ejendommen. I forbindelse med fritidshuset findes sydvendt, velafskærmet og delvist overdækket træterrasse, hvor det er muligt at nyde vuet udover grunden. Vest for ejendommen kan eftermiddagssolen nydes på afskærmet fliseterrasse og i forbindelse med udhus samt lille sø/dam i havens nordøstlige hjørne findes yderligere træterrasse. Grunden er dejligt nem, udlagt som græsplæne med spredt beplantning bestående af buske og træer. Den charmerende ejendom er beliggende i fredeligt område, hvorfra småveje og stier leder de godt 1.600 - 1.700 m til stranden og flere, fredede naturområder. Fra ejendommen er der desuden ikke langt til dagligvareindkøb i Blistrup og Rågeleje, ligesom der kun er godt 7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Lækkert badeværelse med smukke, gulvfliser, væghængt toilet, vaskemaskine og flisebeklædt bruseniche. To gode, reelle soveværelser med skabe. Flot køkken med lyse elementer og spotlys i overskabe. Sydvendt stue med imponerende, blotlagte loftsbjælker, lyse trægulve, brændeovn, varmepumpe, spiseplads og udgang til den overdækkede terrasse.

Tag: Bølgeeternit - Ydermur: Bjælker - Vinduer: Koblede rammer Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Samletank og sivebrønd Strand: ca. 1.700 m - Bus: ca. 700 m - Indkøb: ca. 1.200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208418

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i ydervægge, 75 mm isolering i tag og 100 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv. 11.12.1973 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208418

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208418

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208418

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208418

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208418

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 D Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2012 890.000 kr. af dato ............................ : 373.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 504.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208418 Netto/md. 5.662

Brutto/md. 6.340

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 09.01.2012 2 61 m 2 0/0/0 m

61 m

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Andre X Nej Ja Forsikring Hvilke:

2

0/0/0 m 1974

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 29 m3 403 Varme 4.456 kwt 10.036 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 15. april 2013 v/31,64%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.340 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 61.537 Ejendomsskatter 6.094 6.094 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 390 390 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.200 2.200 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2013 1.713 1.713 Miljøafgift, ansl. 1.000 1.000 14.546 76.083 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -41.653 Fradrag, i alt 0 41.653 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -13.179 Evt. ejendomsværdiskat 5.040 5.040 Skat, overskud/underskud 1. år 5.040 -8.139 + Bruttoudgift 1. år 14.546 76.083 19.586 67.944 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.094.088 74.088 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208418 Dato 15. april 2013 Netto/md. 5.662 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.075.000 Udbetaling 53.974 Brutto/md. 7.013 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,31 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 655.000 d.d. 655.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

406.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 703

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

406.000 53.974 1.114.974

Sag nr. 208418 Netto/md. 6.074

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

37.940

13.692

31.668

4.372

27.296

69.608

18.065

51.544

Kontantregulering

Dato 15.04.2013

1. års fradrag Realkredittype 24.248 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 4,06

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,16

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.075.000 53.974 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 1 1.059.885 69.608 53.555 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 2 1.041.746 69.533 54.145 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 3 1.022.882 69.429 54.799 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 1.003.262 69.322 55.445 28,64 I alt 1.094.088 73.765 5 982.848 69.212 56.080 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro867.490 68.611 57.627 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 725.651 67.912 58.657 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 549.929 67.101 60.045 25,64 tut. 25 330.482 66.159 61.925 25,64 30 54.140 64.271 63.539 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rødager 18, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.254 Bemærkninger

Brutto/md. 4.371 heraf udbetaling: 54.468

Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,3451 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.

Sag: 208418 Netto/md. 3.905 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,36 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.040.947 37.912 27.422 2 1.036.598 38.023 27.923 3 1.031.949 38.023 28.350 4 1.026.978 38.023 28.776 5 1.021.663 38.023 29.203 10 989.032 45.417 37.670 15 804.467 67.731 61.170 20 583.299 66.588 61.581 25 333.865 65.429 62.427 30 45.982 63.585 63.047

Dato: 15.04.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 5.604 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,72 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 0,3491 1 1.036.624 58.289 47.817 31,64 Løbetid: 30 år. 2 1.011.838 58.225 48.207 30,64 3 986.697 58.076 48.548 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 961.160 57.926 48.883 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 935.203 57.776 49.214 27,64 10 798.223 57.016 49.805 25,64 15 646.345 56.243 50.126 25,64 20 474.372 55.457 50.756 25,64 25 275.050 54.661 51.823 25,64 30 38.230 53.219 52.691 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.254 Bemærkninger

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009

Brutto/md. 6.070 heraf udbetaling: 54.468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208418v3