Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489
Salgsopstilling Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Sag nr. 208512
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Whirlpool køleskab. Husqvarna komfur. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.
Charmerende bjælkehus på dejlig naturgrund Naturskønne omgivelser ved Heatherhill
Dato 19. februar 2013
Meget charmerende bjælkehus med bondehusvinduer og græstørv på tag hvilket i høj grad komplementerer den dejlige naturgrund. Ejendommen fremstår i original, velholdt stand samt med højloftet interiør med bl.a. blotlagte loftsbjælker. Veldisponeret indretning giver god plads til den store familie og ejendommens tre soverum suppleres tillige af stort anneks holdt i samme stil som fritidshuset. Beliggenheden er helt i top - i lukket vejområde og ganske få minutters gang fra de smukke, fredede og lyngklædte bakker ved Heatherhill. Udover Heatherhill ligger Hanebjerg Mose, Hanebjerg Plantage samt stranden alle ligeledes tæt på ejendommen og Strandpromenaden ved Rågeleje med cafe og restaurant er kun en kort cykeltur væk. Grunden henligger som ren naturgrund med skønt solindfald og spredte beplantninger. Mod syd forbinder stort fliseterrasseanlæg fritidshuset med annekset. Terrasseanlægget er velafskærmet samt delvist overdækket og giver rig mulighed for at nyde solen dagen lang. Omkring ejendommen findes i øvrigt flisebelagte stier samt flisebelagt parkeringsplads mod øst. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Badeværelse med flisegulv og rummelig bruseniche. Soveværelse med dobbeltseng. Funktionelt køkken med lille varmepumpe samt kogeø i forbindelse med bardisk. Køkkenet er i åben forbindelse med lys spisestue samt den store opholdsstue. Stuen har lille varmepumpe, brændeovn samt udgang til den overdækkede del af terrasseanlægget. Desuden yderligere to soveværelser - begge med to enkeltsenge. Desuden ekstra sovepladser i det store anneks. Højloftet miljø med blotlagte loftsbjælker overalt.
Tag: Græstørv - Ydermur: Bjælker - Vinduer: Termoruder Vand: Vejby Vandforsyning - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 500 m - HT-Bus: ca. 250 m - Indkøb: ca. 1.800 m Formular nr. 4101 MARTS 2011
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Sag nr. 208512
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, brændeovn og varmepumper. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag og 50 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208512
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208512
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208512
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208512
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208512
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 9 BS Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus
ifølge ............................. :
BBR
Zonestatus...................... :
Sommerhusområde BBR 11.10.2012 2 77 m 2 0/0/0 m
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 m3 412 Varme 1.398 kwt 4.124 Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Dato 19. februar 2013 v/31,64%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.100.000 kr. af dato ............................ : 408.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 651.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 77 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 15 m 2 Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/15 m 2 heraf vej .............................. : m Opført/ombygget år ....... : 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen: 22.02.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vandværk mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 208512 Netto/md. 8.225
Brutto/md. 9.505
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold 15 m2 bbr-registreret udhus er indrettet som anneks.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.505 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 95.968 Ejendomsskatter 10.111 10.111 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2013 350 350 Fast vandafl. 2013 686 686 18.096 114.065 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.119 Fradrag, i alt 0 69.119 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -21.869 Evt. ejendomsværdiskat 6.510 6.510 Skat, overskud/underskud 1. år 6.510 -15.359 + Bruttoudgift 1. år 18.096 114.065 24.606 98.705 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.619.788 104.788 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 208512 Dato 19. februar 2013 Netto/md. 8.225 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
Rente Kont./pålyd.
1. års Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.375 Brutto/md. 10.073 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,33 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 963.000 d.d. 963.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
588.000
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 794
d.d.
Saldo fradragskonto 0 0
588.000 80.375 1.631.375
Sag nr. 208512 Netto/md. 8.561
0 0
v/31,64% .
1. års ydelse
1. års afdrag
56.917
18.514
45.864
6.332
39.532
102.781
24.846
77.935
Kontantregulering
Dato 19.02.2013
1. års fradrag Realkredittype 38.403 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst
Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,25
Terminer Pr. år 4
Ann
4
DKK
6,75 /
6,94
Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.375 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.000 1 1.549.389 102.781 78.314 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 2 1.524.434 102.708 79.234 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 3 1.498.376 102.609 80.271 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 1.471.162 102.506 81.296 28,64 I alt 1.619.788 105.957 5 1.442.734 102.399 82.309 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro1.280.161 101.806 85.109 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 1.076.632 101.100 86.989 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 820.370 100.260 89.471 25,64 tut. 25 495.778 99.261 92.767 25,64 30 82.077 96.730 95.655 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rågemarksvej 1A, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 106.117 Bemærkninger
Sag: 208512 Brutto/md. 6.065 heraf udbetaling: 80.536
Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2434 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.
Netto/md. 5.332 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,30 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.542.442 54.685 39.493 2 1.536.013 54.894 40.243 3 1.529.139 54.894 40.862 4 1.521.789 54.894 41.481 5 1.513.930 54.894 42.099 10 1.454.794 99.666 88.578 15 1.158.652 98.932 89.575 20 830.619 97.740 90.598 25 459.894 96.534 92.273 30 31.303 56.407 55.898
Dato: 19.02.2013
v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64
Netto/md. 7.909 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2434 1 1.538.846 85.577 70.407 31,64 Løbetid: 30 år. 2 1.501.526 85.571 71.017 30,64 3 1.463.627 85.412 71.560 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 1.425.115 85.252 72.098 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 1.385.958 85.091 72.629 27,64 10 1.179.145 84.278 73.860 25,64 15 949.638 83.448 74.602 25,64 20 689.724 82.603 75.807 25,64 25 388.642 81.785 77.691 25,64 30 31.303 52.793 52.286 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 106.117 Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 8.639 heraf udbetaling: 80.536
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5