/208284v9 by BK Bolig

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur, Electrolux emhætte, Siemens/Bosch opvaskemaskine, Bosch køle/fryseskab, Crown mikroovn og Whirlpool vaskemaskine. Desuden medfølger: 1 dobbeltseng, 2 natborde, 4 enkeltsenge, lille bakkebord i soveværelse, spisebord med 6 stole, 2 lædersofaer, hvid kommode, 1 karlekammerskab, hvis skænk.

Strandsidetilbud - Indbydende fritidshus 250 m fra stranden For enden af lille, blind stikvej til strandvejen og med ganske kort afstand til havets friske bølger ligger dette lyse og indbydende fritidshus. På under 5 minutters gang nås grundejerforeningens egen strandtrappe, hvorfra der er en helt fantastisk udsigt over Kattegat, og som leder ned til den fineste sandstrand. Det fredede naturområde, Heatherhill, og dagligvareindkøb er også inden for gåafstand.

Det sortmalede fritidshus fremstår indbydende og flot med afhøvlede, lyse fyrretræsgulve, vægge og lofter samt med pæne, gennemgående, lyse bjælker i loftet. Gennem store vin- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne duespartier i stuen fremkommer et fantastisk dejligt lys i hele ejendommen, som også har Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: et ca. 60 m2 stort, vestvendt træterrasseanlæg udenfor, hvor naturen og grillmaden om sommeren kan nydes i fulde drag. Både skydedøre i stuen og i det ene soveværelse giver X Ja Nej jf. side 2 adgang til terrassen. Desuden findes fint anneks i forbindelse med ejendommen, hvor der også er yderligere to gode værelser. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Grunden er primært udlagt med græsplæne, æbletræer samt rips- og hindbærbuske og med god, velafskærmende beplantning langs skel. En praktisk, træbelagt sti leder fra veX Ja Nej jf. side 2 jen forbi stor carport med redskabsrum og ind til denne særdeles ugenerte og indbydende ejendom med en rigtig god beliggenhed. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Stor, lys og højloftet stue med store vinduespartier, 2 skydedøre til haven, afhøvlede, lyse ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: fyrretræsgulve, vægge og lofter samt brændeovn. Stort, nyrenoveret, lyst badeværelse Ja X Nej Hvis ja, hvilke med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine og spotlys. Fint køkken i åben forbindelse med stuen. 2 gode soveværelser med skabe, hvoraf det ene med hems og udgang til syd- og vestvendt træterrasse gennem skydedør. 2 værelser i anneks samt 1 værelse i forbindelse med stuen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overTag: Tegl Ydermur: Træ Vinduer: Termoruder ensstemmelse med udbudsvilkårene. Vandforsyning: Alment/privat. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløbsforhold: Off. kloak. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Strand: Ca. 250 m HT-Bus: Ca. 100 m Indkøb: Ca. 500 m handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Vand - og varmeforbrug er foreløbigt anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: Gulv: 75 mm Tag: 100 mm Ydervægge: 75 mm

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Facadebillede af huset

Den store, vestvendte træterrasse, hvorfra naturen fint kan nydes

Spiseafdeling i stuen med udgang til den store træterrasse

Stuen med dens gode vinduespartier, der sikrer herligt lysindfald

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Fint køkken i åben forbindelse med stuen

Det flotte, nyrenoverede badeværelse

Det ene soveværelse med hems og skydedør til træterrassen

Det andet soveværelse med skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Huset set fra haven

Haven med velafskærmende beplantning og frugttræer

Grundejerforeningens egen strandtrappe

Den fantastiske udsigt over Kattegat

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208284

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208284

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 CN Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208284 Netto/md. 9.597

Brutto/md. 11.338

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.600.000 kr. af dato ............................ : 600.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.202 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen tinglyste byrder på ejendommen. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 07-02-2011 2 75 m 2 0/0/0 m 2

75 m 2 51 m 2 0/27/24 m 1982

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.932 Varme 0 kwt 12.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. juni 2011 v/33,44%

Nej

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 11.338 Kontant Finansieret 113.307 14.019 14.019 2.451 2.451 0 0 779 779 500 500 4.000 4.000 11 11 0 0 350 350 640 640 22.750 136.057 Kontant Finansieret -86.657 -0 -0 0 86.657 0 -28.978 8.085 8.085 8.085 -20.893 22.750 136.057 30.835 115.164

Sag nr. 208284 Dato 13. juni 2011 Netto/md. 9.597 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 12.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 812 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.720.888 112.300 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / 4% Obligations- obligationslån 1.049.734 1.049.734 1.010.583 DKK 4,00 73.529 24,50 5,28 lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.450 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,57 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.082.000 d.d. 1.082.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

635.500

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 818

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

635.500 85.000 1.802.500

Sag nr. 208284 Netto/md. 10.366 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

67.678

19.134

58.974

8.546

50.429

126.652

27.680

98.973

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 48.544 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 13.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,20

Terminer Pr. år 12

Ann

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.694.008 112.606 82.806 33,44 11.600 12.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 818 2 1.665.225 126.570 94.847 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 3 1.634.895 126.456 96.234 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.602.922 126.337 97.612 30,44 I alt 1.720.888 112.405 5 1.569.207 126.213 98.982 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.370.461 125.516 104.828 25,44 tut 15 1.108.449 124.666 107.825 25,44 20 759.762 123.628 112.044 25,44 25 291.233 122.362 118.025 25,44 30 12.499 62.894 62.179 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9236 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.892 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208284 Netto/md. 7.465 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.645.611 85.052 59.404 2 1.636.521 83.605 59.432 3 1.626.682 83.605 60.413 4 1.616.032 83.605 61.397 5 1.604.504 83.605 62.385 10 1.472.055 122.408 105.724 15 1.152.794 121.278 107.985 20 759.871 120.055 111.307 25 265.296 118.760 116.222 30 0 44.374 44.172

Dato: 13.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.587 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,94 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.618.762 111.560 86.026 33,44 2 1.583.415 108.931 85.060 32,44 3 1.546.827 108.785 86.086 31,44 4 1.508.927 108.637 87.104 30,44 Restfinansiering: 5 1.469.638 108.485 88.114 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.249.263 107.689 92.401 25,44 Rente: 8,00 15 978.823 106.822 94.629 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 639.499 105.883 97.910 25,44 25 203.806 104.889 102.770 25,44 30 0 34.091 33.926 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9368 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.000 heraf udbetaling: 85.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009