/208237v3 by BK Bolig

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram køle/fryseskab, Vølund keramisk komfur, Electrolux opvaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret.

Velholdt sommerhus i eftertragtet område

I en afstand på kun lidt over 1 km fra Dronningmølles særdeles attraktive og børnevenlige badestrand ligger dette fine og velholdte sommerhus med stor, sydvendt have væk fra vejen, så man ugeneret kan sidde og nyde den dejlige ro og atmosfære. Huset fremstår flot og nydeligt udefra med sortmalet træbeklædning på klink, mens døre og vinduer med skodder er hvidmalede. Indenfor virker det meget indbydende med dets lyse lofter og vægge, pæne fyrretræsgulve samt store opholdsrum, med loft til kip, hvor man nemt kan sidde flere sammen og nyde hinandens samvær. Desuden mange vinduespartier, som Ejendomsmæglerens oplysning til parterne skaber et herligt lysindfald i boligen. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Udenfor er der en dejlig, godt 40 kvm. stor, overdækket og velanlagt fliseterrasse, som muliggør en nydelse af haven og naturen i alt slags vejr. Ydermere skal nævnes et skønt X Ja Nej jf. side 2 fællesareal lige skråt over for huset samt andre gode fællesarealer i nærheden med bl.a. tennisbane og boldbane. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Udover den korte afstand til havets brusende bølger ligger ejendommen også i cykelafstand til det fredede lyng- og naturområde "Ruslands Bakker" med gode vandrestier. SåX Ja Nej jf. side 2 ledes en sand guldklump, hvis du vil være i et skønt, ugeneret, indbydende og velholdt sommerhus i et fantastisk naturområde. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Lille entré med adgang til flisebadeværelse med bruseniche og mosaikgulv samt stort køkken/alrum med udsigt til haven. Fra alrummet er der adgang til to gode soveværelser Ja X Nej Hvis ja, hvilke samt højloftet stue med brændeovn og dobbeltfløjet dør til den overdækkede terrasse. Fra stuen er der indgang til sidste af de tre soveværelser.

Tag: Tagpap. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Dobbeltglas-vinduer Vand: Rævebakkens Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak Strand: Ca. 1.100 m. HT-Bus/Tog: Ca. 850 m. Indkøb: Ca. 850 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: 120 mm isolering i gulv og loft. 70 mm i ydervægge. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 30.12.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 31.12.1965 Dok om vandværk mv. 03.07.1985 Lokalplan nr. 9.8

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Facadebillede fra baghaven

Facadebillede ude fra vejen

Den store have

Hyggested i haven

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Forældresoveværelset

Spisepladsen med udsigt til haven og godt lysindfald

Køkkenet

Et af de to børneværelser

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

God, lys, højloftet stue med brændeovn

Fint, lille badeværelse med bruseniche

Den store, overdækkede og velanlagte fliseterrasse

Det skønne fællesareal lige skråt over for huset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 NQ Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208237 Netto/md. 7.609

Brutto/md. 9.015

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.200.000 kr. af dato ............................ : 401.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 766.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.163 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 28-09-2010 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 9m 2 0/0/9 m 1970

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 73 m3 3.819 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. marts 2011 v/33,44%

Nej

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 9.015 Kontant Finansieret 89.964 11.020 11.020 2.451 2.451 0 0 400 400 450 450 2.500 2.500 9 9 0 0 750 750 640 640 18.220 108.184 Kontant Finansieret -73.386 -0 -0 0 73.386 0 -24.540 7.665 7.665 7.665 -16.875 18.220 108.184 25.885 91.309

Sag nr. 208237 Dato 22. marts 2011 Netto/md. 7.609 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.100 9.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 735 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.296.288 87.222 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / F1 Rentetilpasnings- kontantlån 1.050.000 1.025.571 1.044.546 DKK 1,81 / 4,00 21.109 26,00 2,20 lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.633 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,87 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 773.000 d.d. 773.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

478.329

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 739

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

478.329 65.000 1.316.329

Sag nr. 208237 Netto/md. 8.056

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

52.987

11.461

44.389

6.420

37.969

97.376

17.881

79.495

Kontantregulering

Dato 22.03.2011

1. års fradrag Realkredittype 41.526 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,70

Terminer Pr. år 4

Ann

DKK

8,00 /

8,98

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.236.391 84.132 60.993 33,44 9.100 9.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 739 2 1.217.681 97.341 71.833 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 3 1.197.804 97.292 72.953 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.176.682 97.241 74.070 30,44 I alt 1.296.288 87.227 5 1.154.233 97.187 75.184 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.018.756 96.872 79.998 25,44 tut 15 833.827 96.469 82.555 25,44 20 580.035 95.952 86.156 25,44 25 229.841 95.289 91.255 25,44 30 11.086 50.485 49.809 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 87.228 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8588 Løbetid: 30 år.

Sag: 208237 Brutto/md. 6.691 heraf udbetaling: 65.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.780 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.240.222 61.311 42.867 2 1.233.365 61.319 43.651 3 1.225.944 61.319 44.373 4 1.217.911 61.319 45.099 5 1.209.216 61.319 45.826 10 1.151.047 64.016 51.700 15 900.325 92.898 83.015 20 593.960 92.178 85.676 25 210.858 91.435 89.562 30 0 34.916 34.797

Dato: 22.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.385 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,85 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.220.360 80.960 62.587 33,44 2 1.193.464 80.748 63.279 32,44 3 1.165.646 80.665 64.050 31,44 4 1.136.854 80.580 64.816 30,44 Restfinansiering: 5 1.107.031 80.494 65.577 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 940.133 80.043 68.838 25,44 Rente: 8,00 15 735.983 79.556 70.615 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 480.481 79.036 73.196 25,44 25 153.001 78.498 76.982 25,44 30 0 25.256 25.171 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 87.228 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8750 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.289 heraf udbetaling: 65.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009