Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk
Salgsopstilling Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Sag nr. 208175
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Bahco emhætte. Whirlpool køle/fryseskab. Moulinex mikroovn. Ejendommen sælges møbleret minus følgende effekter: Sofabord. TV. Sengeborde. Lampe over stue bord. Lampe i soveværelse. Lampet ved terrassedør. Enkelte malerier. Mølle og enkelte planter i haven. Helt personlige effekter.
Velholdt, helårsisoleret og moderniseret Myresjøfritidshus på smuk, solrig og ugenert grund, 800 m. fra stranden Udbygget sommerhuskvarter kun 800 m. fra stranden og tæt på indkøbsmuligheder i Smidstrup by samt 4-5 km. fra Gilleleje by, havn og torv. Yderst velholdt Myresjøfritidshus, helårsisoleret og med bl.a. moderniseret badeværelse og køkken. Dejligt, højloftet miljø med synlige spær samt fyrretræsgulve og brændeovn. Grunden er virkelig smuk, dejlig ugenert og alligevel solrig. Gode fliseterrasser med delvis overdækninger mod øst og syd/vest.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Husets indretning: X Ja Nej jf. side 2 Stor, rummelig entre med skabe. 2 rummelige soveværelser med senge og skabe. Moderniseret badeværelse med hvid sanitet, flisegulv samt tillige på vægge i brusenichen. Åbent, lyst køkken med hvidevarer. Hyggelig opholdstue med brændeovn, godt lys og ud- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiegang til terrasse. Højloftet miljø, undtaget over entre med loftrum. Fyrretræsgulve og træ- ring, forsikringer, annoncering eller andre: vægge. El-varme og brændeovn. Alt fremstår i fin stand, klar til indflytning. X Ja Nej jf. side 2 Tag: Eternittag. Ydermur: Træ. Vinduer: Termo. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Vand: Privat/Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat/fællesvej. Afløb: Off. kloak. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Strand: Cirka 800 m. HT-Bus: Cirka 600 m. Indkøb: Cirka 600 m. Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Sag nr. 208175
Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el-varme og brændeovn. El-forbrug er anslået. Vandforbrug ifølge seneste opgørelse. Isoleringsforhold: Ifølge tegninger 100 mm i tag, 75 mm i ydervægge og 100 mm i gulv.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 08.09.1952 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 30.04.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208175
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208175
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208175
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208175
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208175
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 3 eb Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus
BBR Sommerhusområde
Bygningsarealer ifølge .. : 2009 890.000 kr. af dato ........................... : 366.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 399.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.241 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :
BBR 07-06-2010 2 47 m 2 0/0/0 m 2
47 m 2 6m 2 0/0/6 m 1969
Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10 m3 601 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 208175 Netto/md. 5.955
Brutto/md. 7.145
Dato 10. juni 2010 v/33,44%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år
Kontant 5.569 3.126 0 347 750 1.552 6 0 1.410 638 13.398 Kontant -0 0 3.990 3.990 13.398 17.388
Brutto/md. 7.145 Finansieret 72.346 5.569 3.126 0 347 750 1.552 6 0 1.410 638 85.745 Finansieret -54.659 -0 -18.278 3.990 -14.288 85.745 71.457
Sag nr. 208175 Dato 10. juni 2010 Netto/md. 5.955 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.200 8.400 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 706 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.144.638 80.544 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / F1 Rentetilpasnings- kontantlån 540.000 530.530 545.487 DKK 2,18 / 4,00 14.496 18,50 2,87 lån
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
Saldo fradragskonto 0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse Nej
Kontant regulering 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Bilag om finansiering Adresse Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.481 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,25 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 693.000 d.d. 693.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
412.311
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 706
d.d.
412.311 60.000 1.165.311
Saldo fradragskonto 0 0
Sag nr. 208175 Netto/md. 6.805 Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
43.346
12.259
45.024
4.037
40.987
88.370
16.296
72.074
Kontantregulering 0 0
v/33,44% .
1. års fradrag Realkredittype 31.087 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Dato 10.06.2010
Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann
Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,91
Terminer Pr. år 12
DKK
4
10,00 /
11,35
Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.091.551 80.063 57.891 33,44 8.200 8.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 706 2 1.074.573 88.317 64.461 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 3 1.056.630 88.244 65.438 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.037.656 88.168 66.414 31,44 I alt 1.144.638 80.544 5 1.017.576 88.089 67.387 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 897.557 87.642 72.202 25,44 tut 15 734.498 87.097 74.325 25,44 20 508.310 86.432 77.567 25,44 25 187.710 85.631 82.598 25,44 30 7.681 40.570 40.042 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rølle-Åsen 11, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 80.439 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,1608 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 5.704 heraf udbetaling: 60.000
Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.
Sag: 208175 Netto/md. 4.612 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,77 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.074.053 56.083 38.619 2 1.069.805 54.550 37.729 3 1.065.115 54.550 38.376 4 1.059.938 54.550 39.027 5 1.054.224 54.550 39.685 10 979.155 83.175 71.788 15 765.837 82.345 73.073 20 504.146 81.480 75.325 25 167.690 80.585 79.171 30 0 27.150 27.058
Dato: 10.06.2010
v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44
Netto/md. 6.208 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,21 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.053.769 76.126 58.743 33,44 2 1.029.801 73.739 57.096 33,44 3 1.005.193 73.628 57.726 32,44 4 979.896 73.517 58.356 31,44 Restfinansiering: 5 953.858 73.403 58.985 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 810.316 72.819 62.113 25,44 Rente: 10,00 15 636.579 72.209 63.460 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 416.523 71.572 65.776 25,44 25 123.879 70.914 69.685 25,44 30 0 20.013 19.935 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 80.439 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,1696 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 7.290 heraf udbetaling: 60.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.
Formular nr. 4109 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5