/208151 by BK Bolig

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader. SMEG indbygningsovn. Emhætte. Matador køle/fryseskab. AEG opvaskemaskine. AEG vaskemaskine. AEG tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Stor, gedigen fritidsbolig direkte til åbne arealer mod syd

Dato 24. november 2011

111 m2 gedigen og svenskinspireret fritidsbolig fra år 2000. Den rummelige ejendom er ideel til den store familie med 4 store soverum, badeværelse med spa samt bryggers med gæstetoilet. Ejendommens interiør fremstår lyst med hvidmalede lofter og vægge samt lyse gulve. Fritidshuset har en yderst fredelig beliggenhed - for enden af lille, blind vej i fuldt udbygget sommerhusområde. Ejendommen er tillige beliggende direkte til de åbne marker med skøn udsigt over landskabet mod syd. Fra ejendommen leder små veje og stier til Udsholts dejlige badestrand samt den store, fredede strandgrund - A.P. Møller Grunden.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Den solrige grund åbner op mod de åbne arealer mod syd - og er udlagt som græsplæne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiemed enkelte buske og træer. Øst for ejendommen findes stort, stenbelagt parkeringsareal ring, forsikringer, annoncering eller andre: med adgang til stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Syd for ejendommen findes solX Ja Nej jf. side 2 rig stenterrasse, hvor udsigten mod syd kan nydes. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti med adgang til entre/mellemgang med indbyggede skabe. Fire ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke store, lyse soverum - alle med indbyggede skabe. Rummeligt bryggers med flisevægge, flisegulv, vaskesøjle, toilet og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort flisebadeværelse med spabad, bruseniche, spotlys i loft samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stor, lys stue med udgang til sydvendt udsigtsterrasse. I åben forbindelse med stuen findes pænt køkken med spiseplads, hvorfra der er udsigt over landskabet mod syd.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Træ

Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt vandværk. Vej: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: ca. 1.400 m. HT-Bus: ca. 800 m. Indkøb: ca. 2.500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Stor og gedigen fritidsbolig

Spiseplads med skøn udsigt over markerne

Pænt køkken i åben forbindelse med stuen

Udgang fra stuen til sydvendt terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Dejligt badeværelse med bl.a. spabad

Lyst soveværelse med kik til markerne

Endnu et af ejendommens fire soveværelser

Den solrige grund og markerne mod syd

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Fritidshuset set fra markerne

Skøn beliggenhed direkte til det åbne landskab

Hyggeligt, overdækket indgangsparti

Parkeringsareal med carport og fritidsbolig i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.225.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 CØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.800.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 955.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208151 Netto/md. 6.788

Brutto/md. 7.627

BBR Sommerhusområde BBR 22.04.2010 2 111 m 2 0/0/0 m 2

111 m 2 45 m 2 0/30/15 m 2000

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.006 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 24. november 2011 v/33,44%

Nej

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.225.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.627 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 77.733 Ejendomsskatter 5.193 5.193 Renovation 2.451 2.451 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.165 3.165 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 13.787 91.520 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.681 Fradrag, i alt 0 58.681 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.623 Evt. ejendomsværdiskat 9.555 9.555 Skat, overskud/underskud 1. år 9.555 -10.068 + Bruttoudgift 1. år 13.787 91.520 23.342 81.452 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.225.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 721 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.938 11.938 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.249.438 89.858 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Sag nr. 208151 Dato 24. november 2011 Netto/md. 6.788 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / 5% Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Obligationslån

676.476

Valuta

690.954 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 72.481 12,50 5,11

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.225.000 Udbetaling 64.812 Brutto/md. 8.593 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,23 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 756.000 d.d. 756.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

460.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 730

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

460.000 64.812 1.280.812

Sag nr. 208151 Netto/md. 7.441

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

46.639

13.344

42.688

6.067

36.621

89.327

19.411

69.916

Kontantregulering

Dato 24.11.2011

1. års fradrag Realkredittype 33.295 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,77

Terminer Pr. år 4

Ann

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.225.000 64.812 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.214.476 89.327 66.646 33,44 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 730 2 1.194.941 89.283 67.518 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.938 11.938 3 1.174.353 89.223 68.502 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.152.650 89.160 69.481 30,44 I alt 1.249.438 89.679 5 1.129.762 89.094 70.454 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 994.809 88.725 74.112 25,44 tut 15 816.830 88.274 76.365 25,44 20 579.880 87.724 79.521 25,44 25 261.361 87.053 83.976 25,44 30 42.209 43.546 43.129 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 89.424 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5730 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.846 heraf udbetaling: 64.563

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208151 Netto/md. 5.236 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,20 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.181.551 56.369 39.984 2 1.175.522 55.901 40.301 3 1.168.997 55.901 40.957 4 1.161.934 55.901 41.615 5 1.154.289 55.901 42.275 10 1.105.504 79.014 67.918 15 870.850 86.303 77.494 20 588.861 85.350 79.624 25 241.785 84.377 82.867 30 10.500 21.517 21.371

Dato: 24.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.903 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.179.512 76.287 59.983 33,44 2 1.153.235 75.972 60.548 32,44 3 1.126.010 75.857 61.207 31,44 4 1.097.956 75.739 61.860 30,44 Restfinansiering: 5 1.069.025 75.621 62.507 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 909.240 75.004 64.857 25,44 Rente: 8,00 15 717.711 74.345 66.282 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 482.311 73.647 68.435 25,44 25 185.229 73.123 71.831 25,44 30 7.693 15.872 15.737 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 89.424 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5761 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.506 heraf udbetaling: 64.563