Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk
Salgsopstilling Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Sag nr. 207898
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.
Charmerende bjælkehus - pragtfuld grund Fantastisk beliggenhed Flot bjælkehus fra 1996 med matchende garage/anneks-bygning på helt igennem pragtfuld grund få skridt fra Rågegården og kun godt 500 m fra stranden. Det hyggelige bjælkehus falder perfekt ind i de naturskønne og skovrige omgivelser. Græstørv på taget og hvide sprossevinduer fuldender det hyggelige indtryk. Interiøret er højloftet med lyse trægulve og trælofter. Omgivelser er simpelthen pragtfulde. Midt i skovrigt og fredeligt område kun godt 500 m fra strandpromenaden og med kort afstand til flere, store naturoplevelser. Når man bevæger sig få skridt ned ad den lille grusvej, Lyngen, når man til de fredede arealer ved Rågegården med lyngarealer, store rododendrons og små søer og åløb.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X
Den pragtfulde grund er et kapitel for sig, med solrig græsplæne syd for ejendommen og skovbevoksning i grundens sydlige ende samt rundt i skel. Hele vejen rundt om bjælkehuset findes stor stenterrasse, hvor solen kan nydes dagen lang. Nord for bjælkehuset findes stort parkeringsareal belagt med småsten. I forbindelse med parkeringsarealet ligger den store dobbeltgarage - i samme stil som hovedhuset - og med stort og lyst anneksværelse. Ejendommen indeholder: Rummelig entre med gulvvarme i flisegulv. To børneværelser. Rummeligt forældresoveværelse. Dejligt badeværelse med flisegulv, opmuret bruseniche, spabad samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Højloftet vinkelstue hvor der er udgang, gennem fløjdøre, til terrasseanlægget mod øst og vest. Centralt i stuen findes smuk, pudset skorsten som glider over i bardisk, der adskiller stuen fra det hyggelige køkken. Det lyse køkken fremstår rustikt og hyggeligt. Over forældresoveværelse og badeværelse findes to store opbevaringshemse. I anneks findes stort, højloftet soveværelse.
Tag: Græstørv Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septiktank og sivedræn Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 500 m Indkøb: ca. 800 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Sag nr. 207898
Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 25.01.1916 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., Indeholder bestemmelser om salg (parcelstørrelse) 05.09.1925 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., samt forbud mod stråtag mv. 02.06.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 31.12.1942 Dok om bebyggelse, benyttelse, færdselsret mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207898
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207898
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207898
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207898
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 pp Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus
Dato 31. marts 2010 v/33,44%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde
Bygningsarealer ifølge .. : 2007 3.500.000 kr. af dato ........................... : 1.151.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.155.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 3.113 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 438 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :
BBR 09-08-2009 2 67 m 2 0/0/0 m 2
83 m 2 48 m 2 32/0/0 m 1996
Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 116 m3 1.943 Varme 5.178 kwt 11.068 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 207898 Netto/md. 15.830
Brutto/md. 19.180
Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Afgift bundf. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år
Kontant 18.012 3.126 0 279 1.000 3.226 19 0 1.375 1.289 28.326 Kontant -0 0 11.550 11.550 28.326 39.876
Brutto/md. 19.180 Finansieret 201.831 18.012 3.126 0 279 1.000 3.226 19 0 1.375 1.289 230.157 Finansieret -154.750 -0 -51.748 11.550 -40.198 230.157 189.958
Sag nr. 207898 Dato 31. marts 2010 Netto/md. 15.830 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 22.400 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.051 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.038.188 194.239 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Bilag om finansiering Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 22.528 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,44 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.925.000 d.d. 1.925.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
1.125.756
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.063
d.d.
1.125.756 150.000 3.200.756
Saldo fradragskonto 0 0
Sag nr. 207898 Netto/md. 17.999
0 0
v/33,44% .
1. års ydelse
1. års afdrag
119.081
33.978
122.933
10.961
111.972
242.014
44.939
197.075
Kontantregulering
Dato 31.03.2010
1. års fradrag Realkredittype 85.103 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann
Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,34
Terminer Pr. år 4
DKK
4
10,00 /
10,92
Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.006.646 235.184 171.289 33,44 22.400 22.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.063 2 2.959.485 241.859 176.752 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 3 2.909.662 241.697 179.453 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.856.993 241.529 182.151 31,44 I alt 3.038.188 194.250 5 2.801.276 241.354 184.846 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.468.653 240.367 198.203 25,44 tut 15 2.017.687 239.162 204.254 25,44 20 1.393.515 237.692 213.406 25,44 25 510.801 235.898 227.470 25,44 30 0 111.073 110.231 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 194.237 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5759 Løbetid: 30 år.
Sag: 207898 Brutto/md. 15.536 heraf udbetaling: 150.000
Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.
Netto/md. 12.391 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,05 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.885.103 151.437 104.104 2 2.873.580 154.895 106.951 3 2.860.860 154.895 108.773 4 2.846.820 154.895 110.610 5 2.831.323 154.895 112.462 10 2.652.039 228.153 195.410 15 2.093.466 226.037 199.317 20 1.396.865 223.793 205.868 25 489.687 221.445 216.778 30 0 100.101 99.703
Dato: 31.03.2010
v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44
Netto/md. 16.309 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,45 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.837.747 198.281 151.119 33,44 2 2.776.969 202.697 155.239 33,44 3 2.714.312 202.419 157.080 32,44 4 2.649.639 202.138 158.919 31,44 Restfinansiering: 5 2.582.800 201.856 160.757 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.209.870 200.383 169.868 25,44 Rente: 10,00 15 1.750.452 198.811 173.830 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.160.173 197.143 180.435 25,44 25 367.055 195.398 191.389 25,44 30 0 74.448 74.139 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 194.237 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5917 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 19.440 heraf udbetaling: 150.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.
Formular nr. 4109 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5