Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk
Salgsopstilling Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207559
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Emhætte. Gram køleskab. Sælges uden møbler og løsøre.
Velbeliggende fritidshus på dejlig grund Kun godt 700 m fra stranden, hvor grundejerforeningen har egen strandgrund. 1.205 m2 stor, sydvendt og delvis naturgrund på stille, blind sommerhusvej. Kun 5 min. gang til A. P. Møller-Grunden, et pragtfuldt, fredet naturområde ved Udsholt Strand. 68 m2 stort "tresser - sommerhus" med højloftet miljø overalt. Ejendommen trænger til opfriskning/renovering, men kan blive et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Husets indretning: Entre. 2 soveværelser med skabe. Toilet/bad med bruser. Stort spisekøkken med hvideva- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rer og spiseafdeling med "slagbænk". Skøn, højloftet opholdsstue med brændeovn og Ja X Nej Hvis ja, hvilke udgang til sydvendt terrasse. Fyrretræsgulve, trævægge og trælofter med synlige loftsbjælker. Desuden afskærmet solgård og redskabsrum. Et godt tilbud nær stranden!!!
Tag: Paptag.(5 år gammelt).
Ydermur: Træbeklædning.
Vand: Udsholt Vandværk
Vejforhold: Privat fællesvej.
Strand: Cirka 750 m.
HT-Bus: Cirka 650 m.
Formular nr. 4101 DECEMBER 2006
Vinduer: Thermoglas. Afløb: Off. spildevandsanlæg.
Indkøb: Cirka 2.000 m.
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207559
Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 75 mm Glasuld i tag, vægge og gulve - ifølge bygningstegninger.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207559
Ejendommen på den velbeplantede grund
Stor højloftet stue med vinduespartier mod syd og vest
Åbent køkken
Den store stue med muret skorsten og brændeovn
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207559
Badeværelse med flisegulv og brusemulighed
Spisepladsen med kik til haven
Kun 700 m fra stranden og på lille, blind vej
Et af de to soveværelser
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207559
Loft til kip i stuen
Solrig plet på den velbeplantede grund
Haven er orienteret mod syd og vest
Delvist overdækket terrasse/gårdhave mod øst
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207559
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 207559
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 11 CS Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus
BBR Sommerhusområde
Bygningsarealer ifølge .. : 2009 1.050.000 kr. af dato ........................... : 360.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 567.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.205 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 01.07.1963 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :
BBR 29-03-2010 2 68 m 2 0/0/0 m 2
68 m 2 8m 2 0/0/8 m 1965/2008
Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.555 Varme 0 kwt 1.942 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 207559 Netto/md. 5.362
Brutto/md. 6.132
Dato 21. juli 2010 v/33,44%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år
Kontant 6.581 3.126 0 279 950 2.022 7 0 1.375 638 14.979 Kontant -0 0 5.670 5.670 14.979 20.649
Brutto/md. 6.132 Finansieret 58.609 6.581 3.126 0 279 950 2.022 7 0 1.375 638 73.588 Finansieret -44.607 -0 -14.917 5.670 -9.247 73.588 64.341
Sag nr. 207559 Dato 21. juli 2010 Netto/md. 5.362 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 912.988 63.653 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / 7% Obligationslån obligationslån 202.720 202.720 207.217 DKK 7,00 19.314 21,50 7,68
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
Saldo fradragskonto 0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse Nej
Kontant regulering 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Bilag om finansiering Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.781 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,49 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 554.000 d.d. 554.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
342.187
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 671
d.d.
Saldo fradragskonto 0 0
342.187 45.000 941.187
Sag nr. 207559 Netto/md. 5.805 Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
34.644
9.854
31.755
4.564
27.191
66.399
14.418
51.981
Kontantregulering 0 0
v/33,44% .
1. års fradrag Realkredittype 24.790 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Dato 21.07.2010
Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann
Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,03
Terminer Pr. år 12
DKK
4
8,00 /
9,04
Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 882.967 60.994 45.018 33,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 2 867.971 66.356 49.181 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 3 852.163 66.298 49.919 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 835.494 66.236 50.652 31,44 I alt 912.988 63.659 5 817.911 66.173 51.382 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 714.155 65.814 54.944 25,44 tut 15 577.137 65.376 56.528 25,44 20 394.469 64.841 58.760 25,44 25 148.578 64.348 62.048 25,44 30 1.796 32.593 32.174 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 63.655 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4538 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 4.701 heraf udbetaling: 45.000
Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.
Sag: 207559 Netto/md. 4.143 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,29 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 867.477 37.627 26.354 2 862.744 41.151 28.973 3 857.620 41.151 29.464 4 852.074 41.151 29.957 5 846.072 41.151 30.452 10 779.871 63.159 55.047 15 606.594 62.520 56.066 20 397.613 61.846 57.623 25 138.867 61.141 59.987 30 0 22.409 22.312
Dato: 21.07.2010
v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44
Netto/md. 5.360 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 853.619 51.321 40.103 33,44 2 833.866 55.747 43.711 33,44 3 813.521 55.664 44.206 32,44 4 792.550 55.578 44.698 31,44 Restfinansiering: 5 770.915 55.491 45.185 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 651.255 55.042 47.559 25,44 Rente: 8,00 15 507.375 54.565 48.599 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 329.821 54.061 50.177 25,44 25 104.692 53.534 52.559 25,44 30 0 16.786 16.703 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 63.655 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4631 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 5.912 heraf udbetaling: 45.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Formular nr. 4109 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5