Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk
Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207470
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus personlige effekter.
Strandsiden - stor naturgrund - charmerende fritidshus Ubeskrivelig beliggenhed i "den gyldne trekant" mindre end 200 m fra stranden og i et af de mest attraktive områder på Nordkysten. Som nærmeste nabo til stort, fredet naturområde - Rågegården - er omgivelserne absolut i top. Fra ejendommen er der få hundrede meter til starten af den skønne strandpromenade ved Rågeleje.
Den meget charmerende ejendom er renoveret i 2006 med respekt for den oprindelige atmosfære. Nye gulve og lyst interiør er medvirkende til at skabe et skønt åndehul i den dejlige natur. Mod syd findes stor, ny træterrasse - velafskærmet af store rododendronbuske. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Desuden findes fliseterrasser mod øst og nord. Mod øst findes ligeledes stor, gedigen gaEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditragebygning på 35 m2 - velegnet til opbevaring m.v. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den store grund henligger som ren naturgrund. Grunden er letkuperet og de store, smukke rododendronbuske samt den varierede beplantning på grunden afskærmer ejendommen helt fra Strandvejen. Ejendommen er beliggende i grundens nordlige ende, hvilket skaber et stort "skovområde" mellem ejendommen og Strandvejen. Ejendommen indeholder: Lys, sydvendt stue med store vinduespartier, brændeovn samt udgang til terrasse. Funktionelt køkken med stalddør til østvendt fliseterrasse. Værelse med indbyggede skabe. Forældresoveværelse med skabe samt håndvask. Lyst badeværelse med bruseplads og mosaikgulv. Værelse med skabe samt udgang til østvendt terrasse. I forbindelse med ejendommen findes desuden godt 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers.
Ydermur: Gasbeton/Træ
Vand: Off. vandforsyning Strand: Cirka 200 m
Vejforhold: Off. vej
HT-Bus: Cirka 100 m
Formular nr. 4101 DECEMBER 2006
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja
Flotte, nye gulve i stue og værelser.
Tag: Bølgeeternit
X
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vinduer: Termo/enkeltglas Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Indkøb: Cirka 1.500 m
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207470
Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.01.1907 Dok om vej mv. 12.02.1930 Dok om udstykning 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.12.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207470
Det charmerende fritidshus med den store, sydvendte terrasse
Et af de lyse soveværelser
Lys og indbydende stue med brændeovn og nye gulve
Den lyse stue med spisepladsen
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207470
Endnu et af de indbydende soveværelser
Ejendommen skjult mellem den skønne beplantning
Hyggekrog i stuen
Den dejlige og solrige terrasse med de smukke rododendrons i baggrunden
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted
Sag nr. 207470
Den helt fantastiske naturgrund
Helt igennem skøn beliggenhed på strandsiden og mindre end 200 m fra stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 44 DÆ Udsholt By, Blistrup (44 LN Vejareal) Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus
Dato 1. februar 2010 v/33,45%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde
Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.600.000 kr. af dato ........................... : 656.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.917 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 110 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :
BBR 01.02.2010 2 68 m 2 0/0/0 m 2
68 m 2 35 m 2 35/0/0 m 1920/66/06
Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 12 m3 201 Varme 890 kwt 2.041 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 207470 Netto/md. 9.246
Brutto/md. 10.983
Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Udover 68 m2 bolig findes desuden 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Miljøafgift 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år
Kontant 17.589 3.126 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.289 26.036 Kontant 0 0 8.085 8.085 26.036 34.121
Brutto/md. 10.983 Finansieret 105.764 17.589 3.126 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.289 131.800 Finansieret 86.514 0 28.939 8.085 -20.854 131.800 110.946
Sag nr. 207470 Dato 1. februar 2010 Netto/md. 9.246 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Ingen pr. 01-02-2010 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 777 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 I alt 1.519.288 100.065 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nordea / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 913.000 917.972 920.299 DKK 5,13 / 4,00 22.836 26,50 2,51 Nordea / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 263.000 264.432 265.779 DKK 5,13 / 4,00 7.632 28,50 2,90
Formular nr. 4107 DECEMBER 2007
Saldo fradragskonto 0 0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse Nej Nej
Kontant regulering 0 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 12.333 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,72 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 898.000 d.d. 898.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
552.306
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0
d.d.
552.306 75.000 1.525.306
Saldo fradragskonto 0 0
Sag nr. 207470 Netto/md. 10.125
0 0
v/33,45% .
1. års ydelse
1. års afdrag
61.653
13.298
60.312
5.275
55.037
121.965
18.573
103.392
Kontantregulering
Dato 01.02.2010
1. års fradrag Realkredittype 48.355 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann
Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,72
Terminer Pr. år 4
DKK
4
10,00 /
11,33
Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.431.732 121.965 87.381 33,45 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.411.934 121.909 87.753 33,45 776 anslået 3 1.390.819 121.850 88.154 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.368.289 121.788 88.586 33,45 13.288 13.288 anslået 5 1.344.236 121.723 89.052 33,45 I alt 1.519.288 100.064 10 1.196.680 121.343 92.003 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 988.547 120.857 96.383 33,45 tut 20 690.645 120.234 102.975 33,45 25 257.815 119.434 113.028 33,45 30 0 58.552 57.760 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 OKTOBER 2007
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 100.063 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,6252 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 8.837 heraf udbetaling: 75.000
Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.
Sag: 207470 Netto/md. 7.428 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,24 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.443.208 80.012 55.010 2 1.437.394 79.092 54.581 3 1.430.977 79.092 54.782 4 1.423.893 79.092 55.005 5 1.416.074 79.092 55.251 10 1.362.982 79.092 56.922 15 1.077.165 116.682 98.388 20 719.868 115.515 103.196 25 254.212 114.288 110.929 30 0 53.629 53.095
Dato: 01.02.2010
v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45
Netto/md. 9.375 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,69 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.419.803 103.366 78.381 33,45 2 1.389.914 102.624 78.294 33,45 3 1.359.052 102.487 78.528 33,45 4 1.327.145 102.351 78.787 33,45 Restfinansiering: 5 1.294.120 102.211 79.068 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.109.024 101.479 80.923 33,45 Rente: 10,00 15 879.497 100.697 83.867 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 582.997 99.860 88.584 33,45 25 183.042 98.981 96.208 33,45 30 0 38.672 38.214 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 100.063 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,6412 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 10.784 heraf udbetaling: 75.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.
Formular nr. 4109 OKTOBER 2007
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5