IMMOBILIER Magazine des professionnels de l’immoblier et de la construction Acheter ou vendre, on est fait pour s’entendre !
C’est la rentrée !
Un plaisir de faire notre métier et de vous servir depuis 21 ans
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Mensuel n°1/Septembre 2012 - GRATUIT toutes boîtes - 72.000 ex. en Province du Luxembourg Editeur Responsable : Kilimandjaro s.àr.l.- 31 A Arelerstrooss - L-8552 Oberpallen - www.rdvmag.be
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RENDEZ-VOUS immobilier
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ienvenue chez vous Il y a toujours du neuf à la rentrée ! Cela faisait un bout de temps que, dans son cartable, l’équipe de Rendez-Vous pensait à proposer un cahier spécial consacré à l’immobilier. Le voici, sous la forme d’un nouveau magazine, dernier né dans la famille éditoriale.
immobilier & Construction Immo Bastogne Assurgaume Bekimmo ITI Group Alur immo Home Design BTH immo Centre Foncier Immo 23 Immo 3F
cover 3p 5p 7p 9p 9p 11 p 12 p 12 p 13 p
— Assurance & banque Georges & Fils Cash 48
Qu’il nous soit permis de remercier d’emblée les agences qui ont très vite embrayé sur notre projet, nous ont fait confiance pour proposer une sélection de leurs biens dans un concentré utile – c’est-à-dire pas dilué entre des annonces diverses et variées mais pas toutes opportunes quand on s’intéresse à l’habitat -. Voici donc notre nouveau bébé. Merci de l’accueillir chez vous. Prenez-y vos aises, comme dans un bon fauteuil. Et qui sait ? Peut-être que, grâce à ce rendez-vous mensuel, vous pourrez vendre votre bien au mieux, rêver tout simplement devant quelques annonces confortables, imaginer un futur plus ou moins proche ou acquérir un nouveau « chez vous ». Vous nous faites une petite place ?
5p 16 p
— Rubriques
Jardiner malin Rendez-vous Energie Rendez-vous Tendance Rendez-vous Brèves
5p 6-7 p 8p 10 p
SAINT-HUBERT
Distribution de Rendez-vous Immobilier
Libin
Bertrix
BOUILLON
LibramontChevigny
Lavacherie
BASTOGNE
Vaux-sur-Sûre
NEUFCHÂTEAU
St Médard
MARTELANGE Léglise
FLORENVILLE
Nothomb Attert
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Chiny Tintigny
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St marie/semois Etalle St léger Meix-devant-virton
VIRTON St Mard
Boulangeries
M. Mathieu, Direction de la publication.
Messancy Athus Musson
Halanzy Aubange
Librairies
NOTRE MAGAZINE est imprimé à 72.000 exemplaires en distribution gratuite toutes-boîtes en Province du Luxembourg & en dépôt gratuit dans les librairies et boulangeries de la Province du Luxembourg.
Toute reproduction de texte, photo ou mise en page, même partielle est totalement interdite. Les annonceurs assument l’entière responsabilité du contenu de leurs annonces.
Rendez-vous immobilier Administrateur : Marie-Charlotte Mathieu - 31 A Arelerstrooss - L-8552 Oberpallen - Tél.+352 26 39 31 30 - rdvmag@pt.lu Diffusion : 72.000 ex. Direction de la publication : M. Mathieu Rédaction : Amandine Soyeur, Lay-out: Catherine Diakodimitris, Amandine Soyeur Commerciaux : Anne Rozet, Christophe Van den Bogaerde Administration : M. Mathieu 2
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Myriam Semes, responsable 32, rue Dr. Hustin - B-6760 Ethe - 063/57 98 50 www.assurgaume.com
Battincourt
Très belle fermette 4 façades sur magnif. jardin de 12a48ca. Vastes dépendances, grange, écurie, grenier. Logis : hall, wc, cuisine, salon, sàm, buand. et réserve. Dble vitrage PVC, bon toit, chauf. centr. fuel, calme, beaux volumes
Virton
Bâtiment de rapport en exc. état, rénovation récente. Rez : commerce 50 m2 + réserves (loué 500 €). Etages : appartement 3 ch., lumineux, confortable, cuis. éq., ch. cent., dble vitr., 170.000 €
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Bazeilles
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Bel appartement rénové (2009). 2ème étage : cuis. éq., beau séjour, 2 ch., sdb design et wc. Au 3ème, en duplex, 2 gdes ch. + buand.-dressing. Ch. central, dble vitr. PVC neufs, confort, luminosité, centre village.
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Petite maison 3 façades, idéalement située (quartier résidentiel calme centre ville) sur beau jardin. Caves. Cuisine semi-équipée et séjour au rez. 2 ch. et sdb au 1er, gde ch. au 2ème, double vitrage, ch. central, à visiter, 130.000 €.
Saint-Mard
Bonne maison en pierres (1953), bien située au centre et au calme. Hall, cuisine, séjour, buanderie, 2 gdes ch., sdb à rénover, greniers aménageables, ch. central, petit jardinet latéral, bon prix 116.000 €
Terrains
Ire-le-Sec (NEW)
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Nouvelle maison individuelle 2005, sur 4a 71 ca, confortable et agréable à vivre. Hall, cuis. éq., séjour spacieux, wc et gar. au rez. Etage : 3 ch., dressing, sdb, palier-bur. Intérieur terminé, électricité conforme, jardin plein sud, nouveau prix 198.000 €
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Chenois : nouveau terrain 7a68ca pr 39000 € Chenois : beau terrain 11a10ca pr 80000 € Ruette : lotissements de très beaux terrains à 4950 l’are ou 5500 l’are si plein sud Ruette : 2 terrains centre village, 8a40 pr 47000 et 7a77 pr 37.000 € Bazeilles-sur-Othain (Fr, 5 kms de Torgny) : 22 ares en pleine nature pour 44.000 €
Magnifique propriété arborée, isolée, au calme. Chalet bois 50 m2, 2 ch., sdb, toit neuf, terrasse, 3 gar., puits (eau potable), électricité, sources, bassins, 2 beaux étangs. 3 hectares de propriété d’exception en pleine nature, unique !
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Bonne maison bien entretenue. Rez : sas d’entrée, salon, sàmr, cuisine, sdb. Etage : 2 ch., grenier aménageable, chaufferie, terrasse couverte. Jardin, abri bois, garage à 50 m à l’arrière, ch central fuel, double vitrage PVC brun, toit neuf. BON PRIX 137.000 €
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Virton
Vaste maison centre-ville à rénover en partie. 170 m2 habitables. 4 ch., 2 gds livings, petit commerce au rez possible, bonne situation centrale, garage, excellente construction, 130.000 €
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Superbe villa gd standing au calme, pleine nature avec belle vue. Gd ss-sol, gar. triple. Rez : hall, cuis. éq., vaste séjour (bar, insert), 2e salon, bur., lingerie, wc. Etage : 4 ch., sdb, wc. Ch. centr., dble vitr, beau terrain 26a arborés. A VOIR ABSOLUMENT.
Couvreux
Très jolie maison gaumaise (1828), restaurée avec caractère (poutres, planchers, placards, cheminée, portes d’origine). Superb. menuiseries. Hall, salon-sàm, cuis., grange, 3 ch., sdb, gd grenier, dble vitr., beau jardin (8a16ca), village calme à 5 km de Virton, 159.000 €.
Gomery (NEW)
Bonne maison gaumaise avec jardinet avant, dépendance-atelier et grand verger. Hall, salon-sàm, cuis., arr-cuis., 3 ch., sdb, greniers aménageables, cave, garage, ch. centr., 148.000 €
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Belle villa récente, décoration contemporaine. Salon-sàm, cuis. éq., buand., 4 ch et sdb. Tt confort, environnement boisé très calme, maison en bois, électricité conforme, car-port et rangement, belle propriété, réduction frais, 259.000 €.
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Locations
Virton : 1 nouvelle et très belle maison à 750 €, calme et prox centre, jardin Ethe : villa classique individuelle, 3 ch. et bur., calme, jardin, 950 € Saint-Mard : studio meublé (ou kot)avec coins lit, bureau, salon, cuisine et une sdb, 300 € Saint-Léger : appart. au 1er ét., 1 ch., cuis. éq., salon-sàm, sdb, ch ; cent., dble vitr., 475 € Virton : appart. 2 ch., standing. Hall, wc, living avec coin cuis. éq., sdb. Cave, gar. 650 € Saint-Léger : maison confortable. Rez : hall et jardin. 1er ét. : cuis. éq., gd living, véranda, sdb. 2ème ét. : 3 ch. et sdb. Grenier au 3ème. Caves + buand, chauf. cent., dble vitr. 750 €
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Très belle fermette de caractère + dépend. et gd terrain en face 45a constructible. Hall, salon, sàm, cuis. éq., 4 ch., sdb, pièce et gren. aménageable, immense grange. Chauf. centr., dble vitr., toit récent. Placards chêne, poutres, planchers, cheminées, taque, façade pierres ... bon prix.
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Charmante pte maison (poutres, chemin., carrelages anciens, pierres ...). Rez : cuis., sdb, salon-sàm, gar-chaufferie. Et : palier (ch. ou bur, 2 ch. dont 1 très gde, pièce d’eau à terminer. Petit grenier. Grange, pelouse à l’avant, beau jardin en face. Exc. prix, 118.000 €.
Bienvenue Rendez-vous Magazine Immobilier dans ce nouveau mensuel, vous trouverez toutes les agences immoblières de votre région ainsi que des articles intéressants liés à votre habitat: construction, décoration, jardinage, ... Tout pour que votre maison soit comme vous l’imaginez !
Grand Place, 33 - 6700 Arlon Tél. 063 220 214 - 0484 874 855 info@bekimmo.be
Jardiner Malin Jardiner "au naturel" Adieu aux insecticides, pesticides et autres produits certes efficaces mais loin d’être inoffensifs pour notre santé ! Votre Rendez-vous Magazine a quelques insecticides naturels dans son tablier de jardinier.
Ne jetez plus vos feuilles de rhubarbe ! Nous avons coutume de consommer les tiges de rhubarbe sous diverses formes, mais les feuilles ? Sur le fumier ? N’en faites rien ! Gardez-les pour concocter un insecticide 100% naturel pour vos fruitiers et plantes potagères. Deux techniques vous sont proposées suivant le temps dont vous disposez : infusion ou macération. En infusion : faites bouillir 200g de feuilles fraîches dans 3 litres d’eau pendant quelques minutes. Laissez refroidir et filtrez soigneusement. Ajoutez à cette infusion 1 cuillère à café (par litre) de savon noir. Il ne vous reste plus qu’à pulvériser vos plantes parasitées et le tour est joué ! En macération : pendant quelques jours, laissez macérer 500g de feuilles dans 5 litres d’eau de pluie. Filtrez avec soin et pulvérisez après ajout du savon noir (1 c à c/L) ! Pucerons, mouches de la carotte ou du chou et autre teigne du poireau ne résisteront pas au «pouvoir» de la rhubarbe.
Les orties, ces amies qui nous veulent aussi du bien ! Le purin d’ortie est une préparation fort utile au potager ou au jardin d’ornement tant par
EBLY 6 km E411 (léglise)
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Grande propriété, maison et gge (av. ptt studio), 4 ch., cuis. Équ., implant. Except. 16, 80 ares. A voir. 310.000€
Propriété de 7,5 ha en zone de loisirs (camping, horeca, pêcherie, etc.) 5 étgs, + ancien hotel, 5 min E411.
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A 200 m centre et gare, appt 1 ch (67 m²) rénové, cuis. équ., sdb., cave, poss. pkg. 130.000 €
A prox. Gare, appart. 2 ch, cuis. Sdb, livg, cave et garage fermé. +/- 90 m², à rénov. Part. 140.000 €
ses qualités d’engrais naturel que d’antiparasite. Certes son nom n’est pas des plus glamour mais son efficacité est redoutable et sa fabrication fort simple. Riche en azote, le purin d’ortie est un engrais efficace, qui stimule la croissance des plantes et les renforce contre certaines maladies. Autre point positif, il fait fuir pucerons et acariens (l’odeur peut-être ?).
Aix/Cloie
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Grand bâtiment avec vaste annexe et jardin, nombreuses poss. (artisans, horeca, mixte,…). A rénover. 195.000€
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Préparation : cueillez des grandes orties qui ne soient pas encore montées à graines, en vous munissant de gants épais et en portant des manches, cela va sans dire !
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Rendez-vous
ENERGIES
Eole au secours de nos hivers frais et de nos portefeuilles frileux ! Bien plus discrète que l’éolienne certes élégante mais tout de même géante que nous avons coutume de voir, l’éolienne pour particulier que vous installerez dans votre propriété n’est bien sûr pas aussi puissante que sa « grande sœur ». Il y a peu de temps encore, seuls quelques précurseurs curieux l’avaient installée pour leur consommation personnelle. Mais aujourd’hui, le nombre d’éoliennes pour particulier ne cesse d’augmenter. Leur quantité reste encore faible, mais l’intérêt est grandissant. Les éoliennes sont plus que jamais « dans le vent » ! Il faut avouer que par les temps qui courent, toute économie est bonne à prendre. Produire de l’électricité afin de chauffer sa maison, et réduire dans le même temps sa facture d’électricité grâce à une petite éolienne, est une solution à envisager même s’il vaut mieux être patient étant donné le coût de cet investissement. Autre difficulté, le volet administratif de l’implantation de ce type de matériel chez soi, notamment pour obtenir le permis de construire. Dommage car techniquement, les installations sont parfaitement au point, notamment en terme de sécurité ou de nuisances, où les installateurs se montrent très vigilants.
Comme l’usage du petit éolien est souvent domestique, la puissance moyenne d’une petite éolienne se situe entre 2 et 6KW. La petite éolienne la plus vendue dans le monde est d’ailleurs d’une puissance unitaire de 2,4 KW. Une éolienne de 5KW peut produire l’équivalent de la consommation annuelle d’un ménage si elle tourne 2.000 heures par an. Une petite éolienne fonctionne sur le même principe qu’une grande éolienne, avec un rotor de 2 ou 3 pales. Les pales font entre 2 et 10 mètres de diamètres et tournent entre 10 et 25 tours/minute.
Avec le petit éolien, vous pouvez fabriquer votre propre énergie et être assuré qu’elle est à 100 % d’origine renouvelable. Plus discret qu’un chuchotement humain, elle peut être installée sur un mât, ou sur un toit, et cela très facilement.
Le mat d’un petit éolien est d’une taille inférieure à 35 mètres. Si le mat fait moins de 12 mètres, aucun permis de construire n’est requis. Le petit éolien est généralement installé sur un toit.
Règlementation en région wallonne L’implantation d’une éolienne domestique est soumise à l’attribution d’un permis d’urbanisme, régie par le CWATUP (lire: Code Wallon du Territoire de l’Urbanisme et du Patrimoine). Il faudra également informer tant ses voisins que le responsable de l’administration communale de votre projet. La demande doit être introduite au service de l’urbanisme de l’Administration Communale. a) Le permis est délivré par le Collège des Bourgmestre et échevins. b) S’il n’existe pas de Plan Communal d’Aménagement et si la parcelle où l’on envisage l’implantation de l’éolienne n’est pas soumise à un plan de lotir, l’avis du fonctionnaire délégué de la Province sera nécessaire en plus de l’avis du Collège des Bourgmestre et échevins pour obtenir le permis d’urbanisme. A savoir avant de succomber à cette énergie propre et silencieuse ? Avant toute chose, il est indispensable d’avoir une surface de terrain assez conséquente pour accueillir l’éolienne. Ça paraît tomber sous le sens même si à priori, elle prend plus de place en hauteur qu’au
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Il faut absolument mesurer le potentiel éolien du site que vous avez choisi pour implanter votre éolienne. En effet, à investissement égal, vous avez tout intérêt à récolter le plus d’énergie. Cette énergie est fonction de la qualité du vent càd sa constance et sa vitesse exploitable. On compte qu’une campagne de mesure de six mois d’hiver est un minimum pour évaluer un site avec une relative précision.
sol. Question de logique, plus le terrain disposera d’une grande superficie, plus l’espace sera libre, et meilleure sera la disposition de votre éolienne puisque ces deux éléments détermineront la hauteur du mat, et donc la force de l’énergie mécanique produite par l’éolienne. Plus l’espace est dégagé, dans un terrain où le vent est présent, plus la rentabilité sera optimale. Autre détail pratique, si par le plus grand des hasards, votre éolienne devait tomber, il faut que ce soit sur votre terrain et non pas chez vos voisins. Restons courtois ! Autre mesure de sympathie envers votre voisinage, pensez à les alerter de votre projet afin d’éviter quelques soucis relationnels. Mieux vaut toujours prévenir que guérir ! Ensuite, il vous faut également veiller aux distances séparant les habitations de l’éolienne. Ceci est fonction du modèle que vous avez sélectionné, la distance pouvant s’étaler de quelques dizaines à plusieurs centaines de mètres. Evidemment, plus la distance sera élevée, plus les déperditions énergétiques seront conséquentes.
Lahage (BE)
Chassepierre (BE)
Straimont (BE)
Maison trois chambres. Prix : 120.000€
Superbe terrain à bâtir de 55 a. Faire offre à partir de 70.000€
Maison neuve contemporaine, 210.000€ actes en mains.
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Belle parcelle constructible de 14 a.
Authentique propriété de 1ha70 traversée par un ancien bief.
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Olizy sur Chiers (FR)
Louppy sur Loison (FR)
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Petite maison en pierre à rénover. Faire offre à partir de 45.000€
Ancienne forge avec moulin à turbine
Demeure de caractère 7 chambres
Lamouilly (FR)
Centre Virton (Be)
Maison de village en partie rénovée.
Rez commercial à louer, 450€
Quel type d’éolienne ? Il existe deux types d’éoliennes pour particuliers : Les éoliennes à axe horizontal, les plus répandues et les plus rentables (de 100 Watts à 100 kW) : idéales dans les zones rurales, ce sont les mêmes que celles que l’on voit dans les paysages, mais en plus petit (leur mât mesure moins de 30 mètres). Les éoliennes à axe vertical (moins de 10 kW) : plus rares, elles sont adaptées aux milieux urbains car elles sont peu encombrantes, silencieuses et résistent bien aux vents forts. Cependant, elles sont globalement moins performantes que les éoliennes horizontales. L’éolienne domestique est-elle faite pour moi ? De nombreux paramètres entrent en jeu, mais le résultat sera optimal si vous avez une surface de terrain importante, sans obstacle, et des vents forts et réguliers. Avant de commencer le projet, contactez un installateur d’éoliennes agréé qui réalisera une étude du vent pour tester le potentiel de votre terrain et vous proposera une éolienne adaptée à vos besoins. Quels bénéfices attendre de l’energie du vent, et pour quel prix ? Le prix d’une éolienne pour un particulier, installation comprise, varie de 10 000 à 40 000€ en fonction de la puissance du modèle. Une éolienne est en moyenne amortie en dix ans, et a une durée de vie de vingt à trente ans. Cependant, installer une éolienne chez soi est aussi un acte de convictions : en produisant sa propre énergie, on devient un éco-citoyen accompli, et on s’engage au quotidien dans le développement durable. A bon entendeur...
Informations : www.compagnons-eole.be
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Rendez-vous
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Quelle tendance «rentrée» pour les chambres d’enfants ? Cette rentrée nous amène son lot de fleurs, de nuages et d’étoiles.
GIRLIE by Flexa Toise «Fleur» Abitare Kids 36 €
Qu’elles fassent campagne anglaise ou tapisserie de grand-mère, les fleurs s’invitent sur les parures de lit, les murs et suspensions ! Colchiques dans les prés fleurissent, fleurissent... L’autre motif gagnant de cette rentrée est le nuage. Coussins en forme de nuage, couette, peluches, papier peint... Envolons-nous dans les airs.Vous pouvez également découper des formes de nuage dans du carton, les peindre en blanc et les fixer au mur. Cela sera du plus bel effet si vous avez peint ce dernier en bleu ciel, et surtout, cela permet de mettre votre enfant à contribution !
GIRLIE by Flexa Tapis «Fleur» Abitare Kids 75 €
La nuit, les étoiles font leur apparition à l’intérieur aussi ! A adopter sur les parures de lit, coussins, rideaux etc. et pourquoi pas coller quelques étoiles fluorescentes sur la suspension par exemple. Rêveries garanties !
Pouf Gipsy Maisons du Monde 79 €
Tapis Petites Fleurs www.eveiletjeux.com 79 €
Au diable les commodes tristounettes ! Armé d’un pinceau, on peint les tiroirs voire même le meuble entier dans des camaïeux de couleurs soigneusement choisies ! Tout est dans la déclinaison, passez du vert pomme au vert anis et au vert foncé mais surtout, restez dans le vert ! Le mot d’ordre : variation sur une même teinte. Installez un banc On n’y pense pas assez mais le banc en bois naturel ou peint en blanc est un élément déco original et confortable, y compris pour vous qui pourrez raconter des histoires à votre aise. Décorez-le de coussins pour le rendre cosy. La rentrée marque le grand retour de Bambi ! L’animal a la cote, qu’il soit brodé ou transféré sur des coussins ou fixés au mur sur des appliques en bois. Tant qu’à faire, profitez-en pour regarder le fameux dessin animé des studios Disney avec votre enfant. Enfin la déco se veut gourmande en ce mois de septembre. Croquez-la à pleines dents. Les petits coussins en forme de fraises et de framboises nous font craquer. Le coussin cupcake Fly, à poser par terre, est également un bonheur à déguster sans plus tarder. Idéal pour faire office de mini pouf !
Lampe de table Ikea 16,99 €
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Coussin DIS Bambi www.teojasmin.com 38 €
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le vendredi 21 septembre de 14h00 à 21h00 (nocturne)
Venez découvrir notre dernière réalisation passive à Hondelange (Messancy), ainsi qu’un chantier basse énergie en cours à Udange (Arlon)
et dimanche 23 septembre de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00.
Vous rêvez d’une maison passive ou basse énergie en ossature bois. Vous souhaitez réaliser une annexe (extension) à votre habitation. Vous voulez vous faire plaisir en installant chez vous un home cube à thèmes (sauna. spa. jacuzzi. Hammam. barbecue….) Vous êtes amateur de design et avez le souci du détail. Vous avez une affinité pour l’ossature bois. Vous souhaitez une entreprise qui s’occupe de tout, de la conception aux finitions. Vous souhaitez simplement un gros œuvre fermé avec possibilité de coaching.
95d, Bercheux - B-6642 Vaux-sur-sûre Tél. 0495/ 26 77 17 - homeetdesign@gmail.com www.homeetdesign.net 9
Rendez-vous
BRèVES
L’immobilier belge est fortement surévalué ! L’immobilier belge serait surévalué de 47 à 60%, selon une étude de Standard & Poor’s, qui a comparé les prix des maisons au revenu disponible des ménages et aux loyers. L’agence de notation confirme ainsi une estimation déjà avancée par l’hebdomadaire britannique The Economist, relève le Morgen. Cette bulle immobilière ne risque toutefois pas d’éclater dans l’immédiat, estime Standard & Poor’s. «La demande d’habitation reste forte, étant donné que la population et le nombre de ménages augmentent. (...) L’offre reste limitée, car trop peu de nouvelles habitation sont mises sur le marché». La surévaluation doit en outre être nuancée à la lumière d’autres facteurs, comme les taux faibles, la plus longue durée des prêts et l’épargne importante des Belges. Une fois ces variables prises en considération, l’immobilier ne serait plus que 15% trop cher, calcule S&P. Pour l’avenir, l’agence de notation table sur une stabilisation des prix, voire une légère baisse, en conséquence de l’incertitude économique. (Belga/ RDM)
Quel habitat pour demain ?
Dans le cadre de son quarantième anniversaire, Je vais Construire & Rénover a lancé une grande enquête autour des logements du futur. Les résultats les plus marquants de cette enquête concernent la construction durable, l’énergie et le vieillissement de la population. La durabilité Selon les architectes, construction durable, réaffectation, rénovation, densification urbaine et incertitude économique influenceront fortement le secteur de la construction. De plus, 80 % des architectes prédisent une augmentation de la construction à ossature bois, et plus de la moitié d’entre eux pronostiquent le développement de la préfabrication. Les architectes interrogés estiment également que ce sont les constructions durables (93 %) qui évolueront le plus dans les 10 prochaines années, suivies par les rénovations (89 %), les résidences-services (76 %) et les maisons kangourous (73 %). Concernant le critère prioritaire des candidats pour l’achat ou la construction de leur logement dans les 10 ans à venir, les architectes mentionnent d’abord l’énergie, avec 35 % des suffrages, contre 21 % pour la durabilité et 14 % pour la localisation. Les problèmes Même si les réponses sont relativement cohérentes pour toute une série de critères, les avis divergent toutefois au sujet des principaux problèmes rencontrés. Alors que les architectes citent pour 84 % le prix du terrain à bâtir et pour 38 % la difficulté à trouver un bon terrain, ces problèmes semblent beaucoup moins toucher les 10
particuliers qui les mentionnent dans des proportions respectives de 29 et 18 %. Cette disparité est d’autant plus étonnante que, en principe, cette problématique concerne davantage le particulier que son architecte ! Par contre, les particuliers relèvent en premier lieu l’enchaînement des travaux réalisés par différents corps de métier (36 %), alors que cette préoccupation ne vient qu’en cinquième position chez les architectes. On notera aussi que la complexité des réglementations urbanistiques – qui fait partie du top 5 de chaque groupe – irrite plus les architectes (50 %) que les particuliers (20 %).
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier? Le marché immobilier belge semble montrer quelques signes d’essoufflement, libérant des opportunités. Mais est-ce vraiment le bon moment pour acheter? Est-ce la fin de la hausse de l’immobilier en Belgique? On en parle depuis plusieurs mois, mais les derniers chiffres semblent aller dans ce sens. En l’occurrence, il s’agit des chiffres de ERA, un réseau de courtiers en biens immobiliers. Que dit ce réseau? Que la forte hausse des prix sur le marché immobilier belge ne sera bientôt plus d’actualité. Compte tenu de l’inflation, on prévoit même une légère baisse de l’immobilier en valeur réelle. Le prix moyen des maisons vendues en Flandre a d’ailleurs été de 1,1% plus faible sur les six premiers mois de l’année, par rapport à la même période en 2007. Certes, la baisse est encore faible, mais la tendance est déjà là. Elle confirme ce qu’avait dit un autre courtier, le réseau d’agences TREVI, via son indice trimestriel. La question est donc de savoir s’il faut s’attendre à des achats d’opportunité d’ici quelques mois. Pour le moment, il est difficile de répondre à cette question car le marché immobilier est un peu en attente. Il est vrai que face à l’incertitude économique (taux d’intérêt, Bourse, inflation...), tant les acheteurs que les vendeurs restent sur leur garde. Mais même si la tendance à la baisse se confirme dans les prix de l’immobilier, il n’est pas certain que tout le monde se précipitera chez son banquier, ne serait-ce que parce que les prêts hypothécaires ont augmenté en quelques mois (on frôle les 6% pour le moment). En revanche, est-ce une bonne raison pour ne pas acheter? Avec une inflation élevée, qui risque de tourner autour des 5% sur base annuelle, emprunter à du 6 % n’est pas si idiot que cela. Dans certains cas, cela peut même être une bonne affaire. Evidemment, comme le logement est de plus en plus onéreux, il est clair aussi que beaucoup de jeunes ménages ont besoin d’abord d’un coup de pouce financier des parents. Et si papa a investi son argent dans des actions bancaires, il est clair qu’il faudra sans doute attendre quelques années avant de postuler pour un logement...
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• Médecin de garde: Pour connaître le médecin de garde le plus proche appelez 1307 (1.12 €/appel) ou www.santefamenne.be • Service médical d’urgence: 100 • Pompiers: 100 • Police fédérale: 101 • Police locale: 101 • Ecoute enfants: 103 • Child Focus: 110 • Appel d’urgence international GSM: 112 • Aide & orientation psychol.: 0800 11 245
17/08/12 - A 20h. Entrée 15€. Ouvert à tout public. Salle du Cercle Musical Rue de Launoy, 6769 Meix-devant-Virton - Francois Pascal - Tél. 063 57 62 25. Messancy DONKEY ROCK FESTIVAL du 10/08/12 au 12/08/12 - 3 jours de Festival. Plus de 20 groupes 2 scènes. Moins de 1€ le concert - Rue Sainte Odille à Sélange 6781 - www. messancy.be Musson Stage de poterie du 20/08/12 au 24/08/12 - Organisé par le SI Mussy de 13h30 à 17h - Salle de la Batteuse du SI - Mussy la ville - Myriam Jacquemin au 063 67 77 14. Neufchâteau 19ème édition du ChestRoch le 11/08/12 - Dès 19h, un panel d'artistes réginaux ou non pour une nuit de musique. à Neufchâteu - Contact et/ou réservation Mr Lechat JeanFrancois 061 27 86 98. Paliseul Cours de jardinage et potager biologique du 01/08/12 au 30/09/12. L'atelier jardin vous permet de concevoir son jardin à l'aide d'un architecte paysagiste professionnel. En petit groupe, nous élaborons pas à pas l'aménagement de votre jardin. www.jardicoach. be/Atelier-jardin.html - Avenu de France, 6850 Paliseul 0475 48 91 19. Rouvroy Allure libre "Jacques Marischal" le 15/08/12 - Rdv à 10h. Gîte Saint Luc rue l'ermitage,6 - 6767 Torgny. Sainte-Ode Marche fédérale du Terroir la 16/08/12 - Marche de 5 et 10km - accessible à tous organisée dans le cadre d'un marché du terroir - marche ffbmp-ivv Départ : 13-16h Prochaine marche du terroir : 16 août (13-16h) - Amberloup - Les Marcheurs de l'Ourthe et du Laval - info@sainte-ode.be Saint-Hubert Formation à la coordination de centres de vacances du 17/01/12 au 29/09/12 - Cette formation, qui s'adresse aux animateurs brevetés, a comme objectif de fournir aux associations volontaires et aux pouvoirs publics, des coordinateurs de centres de vacances pour enfants, compétents sur les plans pédagogique...info@cjlg.be - www.cjlg.be 04 247 14 36 Saint-Léger Balade à dos d'âne du 01/01/12 au 31/12/12 - Au pas de la Gaume vous propose des promenades accompagnées à dos d'âne pour les enfants à partir de 2 1/2 tous les mercredis après-midi et le week-end. Nous proposons également des stages tous les samedis matin et durant les vacances scolaires...0498 68 96 38 - Réservation obligatoire - www.aupasdelagaume. eklablog.com Tellin Visite guidée de l'église de Bure du 07/07/12 au 08/09/12 - Cette construction de style classique en moellons de calcaire et de grès date de 1738. Avec son clocher bulbeux, elle frappe par son élégance et sa simplicité. Elle contient un riche mobilier du XVIIIe siècle et des fonds baptismaux du XVIIe siècle... - Eglise 6927 Bure (Tellin) - Anne-Marie
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564 m². Rens. Not. BECHET 00/32/63/45.51.14 ; FAUVILLERS: Hotte9 – 6637 Hollange. Fermette à vendre 1 chambre. Surface habitable 186 m². Rens. Not. LONCHAY 00/32/61/26.61.18 ; FLORENVILLE: rue d’Orval 75 bteA. Villa à vendre – 2 chambres – Terrain de 1135 m². Rens. Not. JUNGERS 00/32/61/31.16.95 ; GOUVY: rue de la gare 24 6670 Limerlé. Immeuble mixte à vendre, 3 chambres, surface habitable de 200 m². Rens. Not. STASSER 00/32/80/51.70.42 ; HABAY: Rue de Luxembourg 20. Maison à vendre 5 chambres. Terrain de 490 m². Rens. Not. BAUDRUX 00/32/63/42.25.25 ; HERBEUMONT: Rue MarieTherese 34 – 6887 Straimont. Maison à vendre 4 chambres. Terrain de 4389 m². Rens. Not. KOECKX 00/32/61/27.71.59 ; LÉGLISE: rue de la Spinette 82. Maison à vendre 6 chambres. Terrain de 1520 m². Rens. Not. MAUS de ROLLEY 00/32/61/27.70.78 ; LIBRAMONT-CHEVIGNY: rue de la Spinette 82. Maison à vendre 6 chambres. Terrain de 1520 m². Rens. Not. MAUS de ROLLEY 00/32/61/27.70.78 ; MARTELANGE: Route d’Arlon 71. Villa à vendre avec jardin 4 chambres. Surface habitable de 200 m². Rens. Not. UMBREIT 00/32/63/45.02.90 ; MEIX-DEVANT-VIRTON: Route de la Soye 34. 2 grandes Maisons de village rénovées à vendre - 5 chambres. Rens. Not. JUNGERS 00/32/61/31.16.95 ; MESSANCY: Rue Albert 1er 5 - 6780 Wolkrange. Maison à vendre 3 chambres. Terrain de 1186 m². Rens. Not. UMBREIT 00/32/63/45.02.90 ; MUSSON: Rue du 4e Régiment d’Infanterie Française 11 – 6750 Signeulx. Maison à vendre 3 chambres. Surface habitable de 172 m². Rens. Not. CAMBIER 00/32/63/57.70.62 ; NEUFCHÂTEAU: Voie du Charbonnier 36 – 6840 Grandvoir. Superbe villa avec terrain de tennis en terre battue, grillagé, 4 chambres. Terrain de 3000 m². Rens. Not. MAUS de ROLLEY 00/32/61/27.70.78 ; SAINTE-ODE: Acul 2 – 6680 Ste-Ode. Ferme à vendre, 4 chambres. Surface habitable 250 m². Rens. Not. TONDEUR 00/32/61/21.01.60 ; SAINT-LÉGER: Rue des hayettes 18 – 6747 Châtillon. Belle maison avec hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC, 3 chambres. Terrain de 400 m². Rens. Not. LEMPEREUR 00/32/63/23.96.26 ; TINTIGNY: Rue du Centenaire 49 bteA. Maison à vendre - 4 chambres. Rens. Not. JUNGERS 00/32/61/31.16.95 ; VAUX-SUR-SÛRE: PoissonMoulin 1. Très belle ferme avec terrains – 3 chambres. Terrain de 12025 m². Rens. Not. ROLAND MOUTON 00/32/61/21.50.61 ; VIRTON: Rue de Rabais 45 – 6760 Ethe. Grande maison 4 façades avec jardin à vendre. Terrain de 1000 m². Rens. Not. CULOT 00/32/63/57.71.04
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Médecins et Urgences ARLON: 0473/47.16.70 ATTERT: 0473/47.12.34 AUBANGE: 061/23.00.73 BASTOGNE: 061/32.14.21 BERTOGNE: 061/32.14.21 BERTRIX: 061/41.18.11 BOUILLON: 061/46.91.01 CHINY: 061/31.36.26 DAVERDISSE: 078/05.10.52 DURBUY: 086/34.57.64 EREZÉE: 086/49.00.15 ETALLE: 063/44.64.48 FAUVILLERS: 063/60.13.00 FLORENVILLE: 061/31.33.94 GOUVY: 061/321.421 HABAY: 063/44.64.48 HERBEUMONT: 061/41.45.01 HOTTON: 084/46.73.92 LÉGLISE: 063/43.35.14 LIBIN: 061/65.54.75 LIBRAMONT-CHEVIGNY: 061/22.36.45 Pharmacies 0900 10 500 (0,45 euros/min) http://www.pharmacie.be
• Odeur de gaz: 0800 87 087 • Prévention du suicide: 0800 32 123 • Service de Déminage Heverlee: 016/40.61.66 - 016/39.21.84 • SOS Pollution: 070 23 30 01 • Croix-Rouge: 105 • Télé-Accueil: 107 • Vétérinaires: www.upv.be/067 21 21 11 (9h-13h) • Pharmacies: 0900 10 500 (0,45 euros/min) www.pharmacie.be
Rendez-vous Et pourquoi pas une installation en mode suiveur ? Les panneaux solaires fleurissent sur nos toitures mais on voit encore très peu de suiveurs photovoltaïques dans les jardins. Et pourtant, cette solution mérite qu’on s’y intéresse également. Mais que sont exactement ces panneaux suiveurs ? Il s’agit simplement de panneaux montés sur une structure métallique (mât) dont l’orientation et l’inclinaison varient en fonction de la position du soleil. Quelle est la différence avec une installation traditionnelle ? Les panneaux photovoltaïques classiques sont fixés sur un toit orienté entre le (sud-)est et le (sud-) ouest, dont la surface est suffisamment significative pour recevoir une installation rentable. S’il est impossible d’installer des panneaux sur le toit pour des raisons d’orientation voire de surface, les suiveurs solaires peuvent entrer en scène ! Petit bémol toutefois, il est nécessaire de disposer d’un grand jardin bien orienté. Une meilleure rentabilité L’atout majeur des suiveurs est leur adaptation pour capter un maximum de lumière du soleil tout au long de la journée. Rien d’étonnant donc de produire 25 à 30 % de plus qu’une installation de même taille ou de même puissance installée sur un toit dans des conditions optimales. Autre avantage non négligeable, le petit moteur du suiveur consomme moins d’énergie (environ 180 W) qu’une ampoule de 100 W qui resterait allumée toute la journée !! En fait, le moteur ne fonctionne qu’une demi-heure à une heure par jour. Un automate programmé permet de démarrer et d’arrêter le moteur quand cela est nécessaire. Le suiveur ne bouge pas de manière continue. Il fait une rotation de 5 à 15 degrés (en fonction des saisons) pour se positionner idéalement face au soleil.
ENERGIES Ce type de montage est recommandé lorsque le montage en toiture n’est pas possible (mauvaise orientation, charpente trop fragile, interdiction urbanistique). Dans ce cas, les panneaux photovoltaïques sont montés sur un suiveur solaire.
Le suiveur solaire est constitué d’un mât porteur qui supporte un cadre sur lequel sont fixés les panneaux photovoltaïques. Cette structure oriente automatiquement les panneaux vers la source lumineuse la plus forte. Soit, par ciel clair, perpendiculaire aux rayons du soleil si le rayonnement est direct ou bien de manière à capter le maximum de rayonnement diffus lorsque le ciel est nuageux. Grâce à deux capteurs, l’appareil tourne et s’incline selon deux axes pour suivre la position du soleil et capter le maximum d’énergie solaire au cours de la journée. La réception des radiations du soleil étant optimisée avec ce mécanisme intelligent, le rendement de l’installation est à son maximum. Le gain de production par rapport à une installation en toiture est de 25 à 30 %.
Si votre maison a plus de 5 ans, vous pouvez bénéficier d’une TVA de 6 % pour l’installation de panneaux photovoltaïques fixes sur le toit de votre maison. Par contre, l’installation de panneaux suiveurs ne présentant aucun contact avec la maison est toujours facturée avec une TVA de 21 %, et ce, quel que soit l’âge de votre maison. Une simulation de production devrait vous aider à savoir si ce surcoût peut être compensé par le meilleur rendement de l’installation. Faites le bon choix Encore peu de personnes envisagent les suiveurs comme une alternative intéressante par rapport aux installations photovoltaïques classiques. Or, certains installateurs sont prêts à vous vendre des installations moyennement rentables sur un toit qui n’est pas orienté de manière optimale. Autant dire que le manque à gagner peut être important. Si vous avez un jardin spacieux et que ce type d’installation ne vous gêne pas, n’hésitez pas à demander un devis pour installer des suiveurs.
Une installation plus coûteuse Certes ce type d’installation est plus chère à l’achat, mais la surproduction d’énergie par rapport à une installation classique devrait, en principe, permettre de rentabiliser l’investissement. Outre le prix de la structure mobile et de sa motorisation, deux critères influenceront le prix d’un suiveur solaire : la facilité d’accès à votre jardin et le type de panneaux photovoltaïques. Soyez aussi attentif au coût de la main-d’œuvre, car certains installateurs n’hésitent pas à demander des prix élevés, tenant compte du peu de concurrence sur le marché. 15