Lever les freins vis à vis des besoins en investissement des projets

À fin 2022, Bellevilles arrive à la fin d’un cycle, les différentes levées de fonds obligataires réalisées (8,5 M€ en cumulé) ont permis le lancement des 28 projets en cours ( 16 dont la maîtrise foncière est assurée, en exploitation, en travaux ou en études). Cependant l’immobilier demeure une activité très consommatrice de fonds propres et les besoins sont récurrents.

Afin de simplifier son quotidien et s’affranchir des contraintes d’un contexte économique qui conditionne fortement les modèles des projets (voir Partie 1 “modèle économique”) , il est important pour Bellevilles de travailler à d’autres manières de capter des capitaux dont le coût doit inévitablement être réduit.

En effet, comme esquissé en Partie 1, les fonds levés par Bellevilles ont un coût. Réduire ce coût permettrait de baisser d’autant les loyers et/ou faire sortir des projets de plus en plus engagés.

Bellevilles travaille à trouver de nouveaux modèles pour continuer à lever des capitaux suivant trois objectifs :

--- faciliter le quotidien des équipes (limitation du recours à la dette, faciliter l’accès aux financement, réduire le besoin en coinvestissements)

---disposer de plus de fonds propres pour répondre aux besoins de projets émergents ;

--- réduire le coût de ses fonds propres pour sortir des projets d’autant plus abordables

En ce sens, la stratégie de Bellevilles se porte sur :

--- la diversification de ses sources de financement

--- la mise en place de véhicules de financement propres qui permettront de racheter les actifs amorcés par Bellevilles, de les stabiliser et d’envisager une réplication.

Concernant ce dernier point, pour Bellevilles, se doter de son propre outil est aussi une manière de:

--- remonter d’un cran dans la maîtrise de la chaîne de valeur ;

--- de travailler plus étroitement avec la finance solidaire et ses acteurs ;

--- de permettre à des citoyens.nes d’investir dans les projets portés par Bellevilles ;

--- de trouver des équilibres entre financement institutionnel et citoyen ;

--- de tirer parti des évolutions de la réglementation de la finance qui implique qu’un volume croissant de capitaux sont fléchés vers “l’impact”.