Partie 2 - Des projets au service des citoyens et des territoires

GAUCHE - Comparatif de l’impact carbone relatif aux éléments de construction entre le projet de rénovation «Aux Fabriques Réunies» et un projet neuf de taille et d’usage identitique

DROITE HAUT - Emissions carbone totales des déplacements induits selon la localisation

DROITE BAS - Emissions carbone globales ramenées sur 1 an

PROBLÉMATIQUE 11

Sécuriser les coûts par des choix de conception en amont des projets

Atelier Bellevilles assure le contrôle de la phase de conception, il assure la relecture de phases pour vérifier que tous les aspects techniques sont conformes au programme.. Atelier Bellevilles dans son rôle de Maitrise d’Ouvrage Déleguée (MOD) assure également une approche des coûts sécurisés afin d’optimiser les coûts de construction très tôt dans le projet. En conception, Atelier Bellevilles vient en appui de la MOE, et elle conseille et assiste les responsables de programme dans les études pour une montée en puissance progressive jusqu’à la prise en charge complète en phase de travaux.

ZOOM - Cour sainte Paule à Sens

- Valoriser le bâti ancien de Coeur de Ville et permettre la réalisation de logements de qualité

Une conception frugale basée sur une démarche d’économie de moyens

Propriété de la Ville de Sens, le site Sainte-Paule est une ancienne école vacante depuis 2009. Elle est située dans le cœur de ville historique de la Ville de Sens. L’ensemble immobilier existant s’organise en 5 bâtiments hétérogènes autour d’un cours de 600m².

Par une réhabilitation sobre et responsable, qui s’appuie sur les savoirs faire d’artisans locaux, le projet permet la réalisation de logements de qualité qui favorisent la mixité sociale.

Pour parvenir à l’équilibre du modèle, Bellevilles et les architectures ont employés plusieurs méthodes:

- la mise en place de « façons de faire », de concevoir le projet en s’inscrivant dans une démarche d’extrême économie de moyens,

- faire le le choix de matériaux biosourcés et privilégiant au maximum le réemploi in et ex situ,

- intégrer les entreprises en conception pour développer les savoirs faire locaux, en formant les habitants à la réhabilitation évolutive de leurs logements,

- faire du jardin le lieu de la discussion et de la co-construction du projet.

Les moyens que nous mettons en œuvre :

- Adapter l’offre à une diversité de populations ; séniors, étudiants, jeunes actifs, locaux et nouveaux arrivants, via un processus de coconstruction,

- Mélanger les typologies de logements ; maisons mitoyennes, volumes capables, appartements ; et permettre l’évolutivité et la mutabilité,

- Proposer une diversité de modes d’accession et les niveaux de finition,

- Rendre la réhabilitation du patrimoine de centre-ville économiquement viable par une intervention sobre et responsable en s’appuyant sur les savoirs faire des artisans locaux.

Probl Matique 12

Dès la phase de conception, la maîtrise d’ouvrage (MOA) travaille avec la maîtrise d’œuvre (MOE) pour maîtriser les coûts des travaux. La maîtrise des coûts est essentielle car l’enveloppe globale de travaux d’un projet impacte directement le montant des loyers. Cette maîtrise ne doit pas se faire au détriment d’une rénovation qualitative, innovante et

ZOOM - Génération

pérenne. La sélection des postes de travaux ainsi que les choix des matériaux et équipements en amont sont essentiels. Dans la démarche de réemploi, Bellevilles commande les diagnostics ressource in situ et fait venir les bureaux de contrôle dès la phase DIAG/ESQ également.

Des choix de matériaux et équipements économiques et durables

Sur le projet Génération Pasteur, la MOE s’engage sur la Démarche Bâtiment Durable d’Occitanie (BDO) avec Tournesol en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réemploi:

- Beaucoup de réemploi (100 % des radiateurs réemployés, dalles sur plots des toitures, poteaux fonte, marches d’escalier…).

- Dans les choix de conception, matériaux biosourcés, isolation intérieure des façades sud en enduit chaux chanvre pour ajouter de l’inertie tout en laissant respirer le mur existant.

- Toitures des extensions en bac collaborant sur poutraison bois, moins de consommation de béton et donc réduction de l’empreinte carbone du projet.

- Sur les doublages traditionnels des autres façades, fibre de bois comme isolant.

- Pour les façades des extensions, isolation par l’extérieur avec double mur en briques de terre cuite.

- Chaudière à condensation, éclairage LED, sur les savoirs faire des artisans locaux.

Sur le projet du LICA : Démonstrateur d’un tiers lab des transitions, avec ADA en AMO Réemploi

- diagnostic réemploi sur les équipements/ menuiseries qui sont réutilisés sur place

- rénovation thermique du clos couvert : piquetage et curage des enduits intérieurs, plus la façade ciment extérieure avec pour objectif ‘faire respirer’ le bâtiment, ainsi qu’une rénovation totale de la toiture

- dépollution de l’amiante dans les menuiseries

- isolation thermique :en chaux chanvre, avec approche différenciée selon façade

- isolation/chauffage : remplacement de l’électricité par une pompe à chaleur

- réemploi sur les lots de finitions (sols)

- enfin, une réflexion biodiversité sur le jardin

: écoulement/collecte des eaux de pluies et un projet paysager.