Faisabilité technique et programmatique - Insuffler une démarche environnementale ambitieuse

En lien avec les engagements pris par Bellevilles, la foncière se positionne sur des projets promouvant des démarches de conception écologiques ambitieuses: éco-conception, réemploi, économie circulaire, cycle de vie des projets. Dès la rédaction du programme, ces intentions sont définies afin de les intégrer à la réalisation des travaux..

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Un programme de travaux axé sur le réemploi

Le projet du PHARES porte sur la réhabilitation et surélévation d’un bâtiment de 1350 m2 bureaux détenu par l’association Halage depuis 2001 à l’Île-Saint-Denis pour en faire un démonstrateur des savoir-faire des acteurs de la transition sociale et écologique, en particulier : du réemploi, de l’Insertion par l’Activité Economique (IAE) et de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS). La démarche du Phares, en lien avec la matérialité du réemploi, définit l’écoconstruction comme la plus réjouissante des pratiques qui est celle de construire avec ce qui existe et est à disposition. Ainsi, au-delà de l’objectif de réduction carbone/déchets qui s’impose, il y a la symbolique puissante d’un bâtiment qui puise avec discernement sa matière sur le site, en l’enracinant dans son histoire. Le futur bâtiment doit ainsi être porteur de la philosophie du PHARES 2024 en développant des techniques de construction vertueuses autour du réemploi, de l’économie circulaire et des matériaux biosourcés. L’exemplarité de la conception du lieu comme de sa réalisation est l’occasion de communiquer sur ces nouvelles pratiques et d’en faire un projet emblématique et manifeste qui rayonne sur l’ensemble du territoire.

Pour ce projet, la Maîtrise d’œuvre et la Maîtrise d’ouvrage souhaitent systématiser la démarche de réemploi. Plusieurs démarches complémentaires ont été mises en place afin de maximiser la réussite de cet objectif :

- Réemploi in-situ : un inventaire ressources a été réalisé en phase esquisse, afin de quantifier et qualifier les différents produits mis en œuvre dans l’existant. En phase APD, ce quantitatif a été appliqué aux besoins du futur projet, afin de maximiser les ressources présentes sur site en réemploi in-situ ;

- Réemploi intrants : l’étude comparative entre le projet et les ressources permet d’établir les besoins en intrants, qui ne pourraient être satisfaits par la démarche in-situ seule. certains éléments de réemploi devront ainsi être acquis avant ou pendant la phase travaux par la Maîtrise d’ouvrage ;

- Prototypage : en parallèle de l’avancement des études, la création de nouveaux complexes de produits est encadrée par une démarche de prototypage, avec, par exemple, un travail sur un complexe de façade isolant en dalles de fauxplafond

- Réemploi ex-situ : le réemploi in-situ étant maximisé, il exclura les équipements non conformes ou en mauvais état. Ainsi, le réemploi ex-situ sera logiquement inexistant.

Élaborer des projets en accord avec nos objectifs et nos valeurs