genèse : 2011 à 2021

Aux origines de Bellevilles ce sont cinq amis, ingénieurs et professionnels de l’immobilier qui décident de mettre en commun leurs compétences pour répondre à une problématique sociétale : celle de la place et du rôle de l’immobilier dans nos parcours de vie.

--- Francois Gendre : ingénieur, architecte, cofondateur de l’Atelier Arpent.

--- Jérémie Lovenbruck : entrepreneur de l’ESS, co-fondateur et gérant de Palanca, Allo Bernard et des Halles de la Cartoucherie.

--- Adrien Ramirez : ex-directeur de la maîtrise d’ouvrage dans le logement social.

--- Alexandre Born : ex-directeur maîtrise d’ouvrage sur des projets de réhabilitation lourde, ex-directeur du développement d’une agence d’architecture, fondateur de Teckoé, ingénieur travaux.

--- Sébastien De Hustler : président de De Watou, une foncière familiale d’immobilier commercial.

Ce qui les lie et les motive c’est l’envie commune de questionner le sens de leur métier et le fonctionnement de leur secteur d’activité respectif. Dès 2016, l’idée germe de développer un outil hybride et sur-mesure qui participe à l’émergence de projets immobiliers en phase avec les transitions sociales, économiques et environnementales à l’œuvre.

Au quotidien, dans leur métier, c’est le début des frustrations. Tous ressentent l’envie d’exercer leur métier différemment

Première expérience des associés dans l’entrepreneuriat social : ils créent Solidev, une association de développement de projets solidaires

Solidev est le 1er associé de la SCOP Palanca fondée par Jérémie

Les associés ont l’envie d’entreprendre ensemble, ils sont convaincus de leur complémentarité

Tout premier séminaire à Londres: visite de Pop Brixton + Peckham Levels

Démarrage du projet de la Cartoucherie sans Bellevilles mais avec Palanca

Le projet de promotion responsable évolue en foncière

En 2017, le projet initial de monter un outil de promotion immobilière responsable est remplacé par celui d’une foncière qui permet de travailler le temps long, avec la maîtrise des différentes phases notamment l’exploitation d’un projet et une plus grande flexibilité en termes de modalités d’intervention.

Fin 2019, la foncière Bellevilles est créée et obtient l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) valorisant la démarche.

Malgré le confinement de mars 2020, Bellevilles réalise avec succès sa première levée de fonds sur la plateforme de crowdfunding LITA.com. Deux millions d’euros seront collectés sous forme d’obligations auprès de 728 investisseurs citoyens permettant à Bellevilles d’amorcer ses premiers projets et d’expérimenter la finance citoyenne.

La suite de l’histoire s’écrit au quotidien. Les pages qui suivent sont une première tentative pour retracer et partager trois années d’expériences et d’expérimentations humaines et immobilières .

Rencontre avec Sébastien De Hulster5ème associé

Levée de fonds citoyenne de 2M€ en plein Covid

5 projets opérationnels (Ile de France et Occitanie)

Levée de fonds de 1M€ auprès d’investisseurs privés voir Bellevilles en chiffres : page suivante :)

Création de la SAS BELLEVILLES et obtention de l’agrément ESUS

Entrée de Bellevilles en tant que co-invest direct dans le projet de la Cartoucherie

17 projets opérationnels (Ile de France et Occitanie)

Création du pôle R&D – réflexions sur l’évaluation d’impact quelques chiffres

31 Salariés et indépendants

5

Écoles où Bellevilles est intervenue (ENSA Versailles, Paris Est, EIVP, Science Po, INSA).

3 Implantations d’agences : Ile-de-France, Méditérannée, Occitanie.

2 Comités ESS organisés

26 Projets dont : 16 avec l’acquisition réalisée et 10 en montage (faisabilité /conception)

Photographie Bellevilles 2022

Démarche impact

55391 m2 à réhabiliter

230 Projets étudiés en 3 ans

8 Prix obtenus

5

Associés fondateurs

199

Bénéficiaires directs accompagnés (voir “les parties prenantes de Bellevilles

4

Personnes mobilisées (1,5 ETP équivalent) ‘team impact’

10 pour un budget de 250K€/an

Groupes de travails entre pairs, avec les institutions, l’état et acteurs engagés dans le secteur de l’urbain (ANCT, France Tiers Lieu, Impact France, Degentrify, etc).