UPDATE Amsterdam Logistic Cityhub verkocht voor 307 miljoen euro

Logistiek SEPTEMBER 2021 UPDATE

CTP KOOPT AMSTERDAM LOGISTIC CITYHUB VOOR 307 MILJOEN EURO

Vastgoedontwikkelaar CTP neemt het in aanbouw zijnde Amsterdam Logistic Cityhub (ALC) over van de voormalige afval- en sloopkoning Wim Beelen. Het mega-dc is voor 307 miljoen euro verkocht aan het vastgoedbedrijf van de Groningse miljardair Remon Vos. De XXL-stadshub in het Westelijke havengebied omvat circa 120.000 vierkante meter opslag- en last mile distributieruimte verspreid over meerdere verdiepingen. De aankoop wordt beschouwd als de grootste single-asset transactie in logistiek vastgoed in Nederland tot nu toe. Tot dusverre was de aankoop voor 215 miljoen euro door een groep Koreaanse beleggers van het Zalando-dc in Bleiswijk de grootste vastgoeddeal. ALC is opgezet als een multi-user complex en beschikt tevens over circa 11.000 vierkante meter kantoorruimte, 1.700 parkeerplaatsen, 200 laaddocks en een privékade van 180 meter. CTP verwerft 100 procent van de aandelen ALC van ondernemers Wim Beelen en Paul Vermaat (Bridges Real Estate).

RECORDOPNAME LOGISTIEK VASTGOED

Met een opname van 2 miljoen vierkante meter heeft de logistieke gebruikersmarkt in Nederland het eerste half jaar een nieuwe piekhoogte bereikt, meldt internationaal vastgoedadviseur JLL in een marktrapportage begin augustus. De vraag kwam vanuit verschillende sectoren, maar de grootste drijvende kracht is en blijft e-commerce. Voorbeelden van grote transacties zijn logistiek dienstverlener DSV (200.000 vierkante meter) en de Deense woonwinkel Jysk (110.000 vierkante meter). Beide kondigden grote zogenoemde built-to-suit transacties aan. Maar er was ook veel opname (1,2 miljoen vierkante meter) van bestaande voorraad, waardoor de leegstand terugliep tot 3,5 procent. Daarmee ligt de bezettingsgraad nagenoeg op het niveau van 2018.

E-COMMERCE PIEKT: VRAAG NAAR MILJOEN VIERKANTE METER EXTRA MAGAZIJNRUIMTE

Om de groei van de online verkopen bij te benen is er de komende jaren in Nederland behoefte aan 1,2 miljoen vierkante meter extra magazijnruimte. Dit blijkt uit berekeningen van logistiek vastgoed adviseur CBRE. De vastgoedadviseur komt tot dit cijfer op basis van een toename van het aantal internetverkopen ter waarde van een miljard euro. “Dat vertaalt zich gemiddeld in een vraag naar 110.000 vierkante meter magazijnruimte. Vorig jaar lag de waarde van e-commerce in Nederland op 19,7 miljard euro. Naar verwachting zal dit de komende jaren met 10,8 miljard euro toenemen, met als gevolg dat er zo’n 1,2 miljoen vierkante meter aan magazijnruimte extra nodig is”, zegt Melissa Verhoef, senior research analyst bij CBRE.

BOUW NIEUW DC SCOTCH & SODA VAN START

Minerva Development is eind juli gestart met de bouw van het nieuwe distributiecentrum van het Nederlandse kledingmerk Scotch & Soda op bedrijvenpark De President in Hoofddorp. Het dc wordt all-electric en heeft een vloeroppervlakte van circa 20.000 vierkante meter. Op het dak komen zonnepanelen. Het gebouw – dat volgens de ontwikkelaar voldoet aan de hoogste ambities op het gebied van duurzaamheid – is voorzien van zestien loading docks. De nieuwbouw krijgt een kantoor van 1.200 vierkante meter en een onderkelderde parkeergarage met plek voor 100 auto’s. De oplevering door bouwbedrijf Dijkham Bouw staat gepland voor april volgend jaar. Bedrijvenpark De President is een ontwikkeling van Schiphol Area Development Company (SADC).