S V E N S K FA ST I G H E T S U T V E C K L I N G • 2021 Kök som bevaras i Storvreten.
Botkyrkabyggens mål:
HYRESGÄSTERNA SKA STANNA KVAR I OMRÅDET När 8 000 lägenheter ska åtgärdas på 10–15 år och målet är att hyresgästerna ska stanna kvar i området gäller det att jobba effektivt. Att göra det som är nödvändigt, och inte mer, har blivit Botkyrkabyggens melodi. Och det uppskattas av hyresgästerna. AV MARTINA NYHLIN
– V I H A R I N T E haft ett enda case i hyresnämnden angående renovering och har fått komma in i alla lägenheter för att göra renoveringar, det betyder att hyresgästerna har stort förtroende för oss, säger Conny Cederlid projektchef på Botkyrkabyggen. För några år sedan genomförde Botkyrkabyggen pilotprojektet Fittja Peoples palace, där de fokuserade på hyresgästinflytande och hyresgästerna kunde välja mellan tre nivåer på renoveringen med tre hyreshöjningsnivåer. Sedan dess har Botkyrkabyggen skalat ner omfattningen på renoveringen. – Fittja Peoples palace var ett superbra och viktigt arbete där man fokuserade på hyresgästernas inflytande och trygghetsaspekter. Men de två pilotprojekten i Storvreten och Fittja visade att man tog för stort grepp på 24 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N
en gång, så det blev svårt att få lönsamhet i det, säger Conny Cederlid. I stället för att ta kök, badrum, fasad och fönster på en gång fokuserar man nu på badrum, köksstammar och el. Det sker ingen energirenovering, eftersom husen i fråga redan har bra energiprestanda. Man har också tagit bort valmöjligheter till olika kulörer för klinkers i badrummet för att förenkla. Varmvattencirkulationsrören förbättras i vissa projekt med rör-i-rör teknik, vilket minskar energiförluster från varmvattenledningarna eftersom spillvärme cirkulerar i rören och värmer upp varmvattnet. – Vi har tagit de mest långsiktiga och hållbara valen och hyresgästerna har faktiskt inga frågor på detta, säger Conny Cederlid. Trygghetsbitarna är inte heller bortglömda,
lovar Conny Cederlid. – Men här har vi kört det i separata projekt, vi har satsat där det är som mest otryggt, inte där man bara måste renovera badrummet, säger han. 2020 renoverade Botkyrkabyggen 400 lägenheter, i år hoppas man hinna med 600 stycken. Det är ett högt renoveringstempo och Botkyrkabyggens renoveringar kallas av många för Sveriges största stambytesprojekt. Man har tre delprojekt inom projektet. NCC renoverar i Fittja, Byggmästargruppen i Alby och Våtrumsteknik i Storvreten. – När det gäller olika byggnadsdelar så är det bra att dela upp entreprenaderna, till exempel i badrum och tak, eftersom olika företag har lite olika profil. Nu har vi rätt entreprenör på rätt plats utifrån de behov
