MILJONPROGRAMMET
Hållbar ombyggnad med Peab Bolyftet är Peabs helhetskoncept för befintliga områden som är unikt genom att det balanserar hållbarhetsbegreppet ur sociala, ekonomiska, miljö- och energimässiga aspekter. I konceptet ingår förutom bygg- och energitekniska lösningar och finansieringsalternativ även åtgärder för att skapa ökad trygghet, trivsel och fler arbetstillfällen i de bostadsområden som är i behov av ett lyft för att kunna möta dagens och framtidens krav. AV BJÖRN ASPLIND Inom ramen för Bolyftet genomför Peab allt från mindre renoveringsuppdrag till fullständiga förändringar av hela befintliga bostadsområden. – Bolyftet är Peabs interna verktyg för hur vi förhåller oss till en hållbar upprustning av befintliga bostadsområden, säger Henrik Persson, konceptägare för Bolyftet vid Peab. VILL UNDVIKA Henrik Persson vill helst undvika begreppet miljonprogrammet. – Det är lätt när vi pratar miljonprogram att vi bara ser storskalighet, utanförskap, arbetslöshet och segregering. Den verkliga bilden är mycket mer nyanserad än så. Områdena är dels olika stora och har dels väldigt varierande kvaliteter. Många är väl belägna i städerna och har fungerande kollektivtrafik och service. Betänk att över två miljoner invånare bor i hus byggda NFMMBO PDI PDI BUU EFU IBOEMBS PN en tredjedel småhus och två tredjedelar lägenheter fördelade över hela Sverige. – Jag tror att boende, fastighetsägare, byggare, föreningar, skola, kommun och andra samhällsfunktioner måste jobba tillsammans. Det finns inga snabba lösningar, utan detta handlar om en samhällsbyggnadsuppgift av rang som kräver samverkan mellan många parter, inte minst med
Asfalt mot träd i området Bananen i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson
16
Blommande körsbärsträd vid Brf Päronet i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson
de boende, säger Henrik Persson. NYTT SÄTT Bolyftet representerar ett helt nytt sätt att se på de unika möjligheter som den pågående upprustningen medför. En sådan möjlighet är att de boende kan vara med och aktivt medverka till förnyelsen och i vissa fall också erbjudas anställning. Peab kan vara med och skapa utbildningssatsningar för arbetslösa vuxna i Peabskolans regi.
– En viktig aspekt är att kunna fastslå hur stor del av en energieffektivisering av ett bostadsbestånd som kan göras utan hyresökningar bara genom att sänka driftskostnaderna på fastigheterna, betonar Henrik Persson.
– För att hitta rätt när det gäller energieffektiviseringar gör vi en 3D-modell av en fastighet, gör energiberäkningar på hur det ser ut idag och därefter görs beräkningar utifrån ett antal åtgärder som kan utföras. Allt det här kopplas till ett kalkylpro– Bolyftet har ett gram som visar Bolyftet representerar helhetsfokus som hur mycket energi gör det lätt att som bör kunna ett helt nytt sätt att se på tänka ekonomi sparas och vilken och teknik, men investering som då de unika möjligheter som även miljö och krävs. Vi får fram den pågående upprustninsocial hållbarhet. en direktavkastningAlla dessa faktorer skalkyl på invesgen medför måste samverka, teringen och kan säger Henrik tillsammans med Persson. fastighetsägaren göra en klok bedömning av de olika livscykelkostnaderna för de investeringar – Bolyftet som verktygslåda levererar inte några som bör göras, förklarar Henrik Persson. färdiga svar. För oss handlar det om checklistor och handlingsplaner av olika slag, allt ifrån Utifrån inventeringarna görs sedan analyser och inventering av byggnadernas tekniska tillstånd därefter prioriteringar. och miljöaspekter i byggnaderna till inventering av energianvändning, hyresnivåer samt sociala – I vilken ordning bör saker göras, vad är det och demografiska faktorer i området. viktigaste att börja med? Allting går aldrig att
Svensk Byggtidning nr3_2013