nr 3 2013
Frodeparken får Nordens största solcellsfasad
VERONICA PALM (S):
”Blandningen av bostäder viktigast för att bryta negativa mönster”
ANTI AVSAN (M):
”Bostadsbyggande handlar om att bygga fungerande samhällen”
ICA FASTIGHETER SVERIGE BYGGER NYA ICA-BUTIKER
ROLF PERSSON, INDUSTRIFAKTA:
”Ny modell för finansiering krävs för modernisering” WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE
HENRIK PERSSON; PEABS BOLYFTET:
”Våga tänka nyproduktion ihop med renovering”
MED KTUR RU ST
INFRA NU
Resan mot skadefria arbetsplatser har bara börjat
Schindler 5500 Hissen som passar dig Vår nya avancerade personhiss för exklusiva bostäder och kommersiella byggnader erbjuder en enastående designfrihet och en överlägsen Çexibilitet. Schindler 5500 har dessutom en minimal energianvändning och är lätt att integrera i alla typer av byggnader. VVV RBGHMCKDQ RD Schindler 5500: Upp till 150 m, 3 m/sek, VDI klass A
INNEHÅLL
Innehåll 5
Ledare
6
Nyheter
ARKITEKTUR
HANDEL
14
86 87 88 91 92 94 97 98 99
Isbjerget - prisbelönt bostadsprojekt i Århus
MILJONPROGRAMMET 16 18 20 22 24 26 28 30 33 36 38
Hållbar ombyggnad med Peab Bolyftet Fantastiskt läge vid Vänerns strand Anti Avsan (M): Bygg fungerande samhällen Veronica Palm (S): Viktigt ta politiskt ansvar Industrifakta: Ny finansiering krävs för modernisering Nytt och fräscht i Kvarngärdet Lyckat resultat med fasadbehandling i Tumba Kroksbäck återfår sin forna glans Hållbar utveckling i Ålidhem Gôrbra badrum för äldre i Högsbo Ikano Bostad renoverar med omtanke i Rågsved
IDROTT 40
Angered Arena invigd
Jula storsatsar på Erikslund i Västerås Nytt köpcenter i Charlottenberg Bauhaus öppnar varuhus i Upplands Väsby Höga miljöambitioner när ICA bygger i Falköping Samförståelse när ICA Maxi i Hässleholm byggs om Höga estetiska krav när ICA Kvantum byggs i Ystad Örkelljunga får nytt ICA Supermarket Ny ICA Kvantum byggs i Sollefteå ICA bygger handelsplats i Barkarbystaden
KONTOR 101 102 105 106 108 110
Dragörkajen i Limhamn får kontor och restaurang Kontor i världsklass för SAS Institute i Stora Frösunda ÅF-huset nytt landmärke i Göteborg HSB har flyttat tillbaka till huvudkontoret Öppna och moderna arbetsytor i Stadshagen Gothia Science Park byggs ut
TEGEL, PUTS, FASAD 42
SPEF-dagen: Värt att bygga vidare på miljonprogrammet
SÄKERHET 13 Hög säkerhetsnivå med CertMax+Vid 47 Resan mot skadefria arbetsplatser har bara börjat 70 Rope Access - Kvalificerad ingenjörsteknik på höga höjder INFRASTRUKTUR 52 54 56 58 61 63
Nyheter Cyklister och kollektivtrafik högprioriteras i Stockholm Med Citybanan fördubblas spårkapaciteten Estetiskt snygga väg- och broräcken som räddar liv Ny depå för Tvärbanan byggs i Ulvsunda Västra vägen avlastar centrala Norrtälje
KONTOR & TEKNIK 111 112 116
Malmö Live ny mötesplats Stort internationellt intresse för MAX IV i Lund Liebherr spänner bågen högt i Västerås
SKOLA 117 119 120
Ny skola byggs i Kramfors Niagara på Universitetsholmen Fortsatt modernisering vid KTH
NYA PROJEKT 121
Nya projekt
PRODUKTNYHETER 128
Produktnyheter
BOSTAD 67 68 72 73 75 77 80 78 81 82 83 84 85
Inflyttning i uppmärksammade Randers Nordens största solcellsfasad vid Frodeparken Lulebo prisas för sitt kvalitetsarbete Nya bostäder i Kv Hönan och på Lulsundsberget i Luleå Nya lägenheter och butiker byggs på Avenyn Sju spännande bostadshus vid Uppsala Entré Lågenergihuset i Backa Röd Byggs för framtiden Många lockade till Kärleken och Sofieberg Hammarö bygger för ett tryggt boende Nytt trygghetsboende i Falkenberg Natur- och stadsnära i Uddevalla Miljöanpassat boende i Brf Blåklinten Egenvärmehus byggs i Barkarbystaden
KALENDARIUM 129
Kalendarium
HISSAR 130
Kone kräver nolltolerans mot hissolyckor
REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 3/2013 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 Ansvarig utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv. Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Marknad: Eva Lindberg, eva@svenskbyggtidning.se Marie-Anne Taygan, marie-anne@svenskbyggtidning.se Axelle Ronzier-Joly, axelle@svenskbyggtidning.se Niklas Jönsson, niklas@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lilliesköld, gabriella.lillieskold@jntpublishing.se Tryck och bokbinderi: Exakta 2013 Skribenter: Marie Louise Aaröe, Björn Asplind, Anders Eriksson, Kim Hall
Omslagsbild: Kvarteret Cyklisten, Kvillebäcken i Göteborg. Foto: Veidekke Foton och illustrationer: Björn Asplind, Kim Hall, Kai Franck, GBJ Bygg AB, ICA , Mattias Hellgren, Peab, HAGS, White, Patrick Trägårdh, Trafikverket, Sanna Fransson, Lundgaard & Tranberg Arkitekter, tegelinformation.se, Svendborg Architects, Industriromantik, Lantmännen Fastigheter, Skanska, Ikano Bostad, SAS Institute, G&K Blanks Fastigheter AB, Johanna Svensson, Riksdagen, Thermogaia, Mikael Engberg, Uppsalahem, Industrifakta, Tengbom, Stångåstaden, henkeolofsson.se, AB Bostaden, SL, Johan Gunséus, Umeå Energi, Dan Coleman, Louise Falborg, Tyréns, Anders Nilsson, Rosie Alm, Wikimedia, Stockholms läns landsting, BBH Arkitekter & Ingenjörer, Robin Hayes, Wingårdhs arkitektkontor, Erséus Arkitekter, Thomas Börjesson, Stockholmsmässan, KONE, Henrik Persson Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.
LEDARE
Bostadssituationen pĂĽ svaga bostadsmarknader ska utredas Regeringen tillsätter en utredning fĂśr att se Ăśver bostadssituationen pĂĽ svaga bostadsmarknader. Den ska bland annat titta pĂĽ hur kommunala bostadsbolag i kommuner med stor utflyttning ska kunna verka framĂśver. I direktiven ingĂĽr bland annat att undersĂśka hur mĂĽnga bostadsfĂśretag som verkar pĂĽ sĂĽ kallat svaga marknader och hur deras ekonomiska situation ser ut i dagsläget. Utredaren ska ocksĂĽ se Ăśver vilken typ av stĂśd dessa bostadsbolag kan behĂśva fĂśr att i framtiden kunna verka pĂĽ normala villkor, och hur ett sĂĽdant stĂśd i sĂĽ fall skulle kunna utformas utan att strida mot EU:s regelverk. Utredaren ska ocksĂĽ se Ăśver under vilka former som kommunala bostadsbolag pĂĽ svaga marknader kan avvecklas, om fĂśrutsättningarna gĂśr att en rekonstruktion inte är realistisk. En viktig uppgift är att generellt analysera de EU-rättsliga fĂśrutsättningarna fĂśr kommunerna att ta sitt ansvar fĂśr bostadsfĂśrsĂśrjningen. I storstadsregionerna är det bostadsbrist, men det finns ocksĂĽ en annan verklighet. MĂĽnga, sĂĽväl privata som kommunala, bostadsbolag i glesbygd upplever att de har svĂĽrt att fĂĽ verksamheten att gĂĽ ihop pĂĽ grund av betydande vakanser i bestĂĽndet. Men även pĂĽ svaga marknader kan man behĂśva bygga nytt eller renovera, hävdar bostadsminister Stefan Attefall (KD). Kanske kan SABOs Kombohus vara ett sätt att komma till rätta med detta? I detta nummer av Svensk Byggtidning berättar vi mer om HFAB:s projekt med 48 nya hyresrätter i form av Kombohus pĂĽ Sofieberg i Halmstad. Vi fortsätter ocksĂĽ vĂĽrt tema om det sĂĽ kallade miljonprogrammet. Vem ska betala den upprustning som nu alla verkar Ăśverens om ska ske. Ă…sikterna skiljer sig diametralt ĂĽt mellan dem vi har intervjuat: t *OGĂšS TUBUMJHB LSFEJUHBSBOUJFS QĂŒ FO SBN PN NJMKBSEFS LSPOPS TPN ett sätt fĂśr fastighetsägarna att fĂĽ en bättre ekonomi och bättre villkor fĂśr lĂĽn. InfĂśr energisparlĂĽn som ett sätt att sänka kostnaderna fĂśr renoveringen, anser Veronica Palm, socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson. t .JMKPOQSPHSBNNFU ĂŠS GBTUJHIFUTĂŠHBSOBT BOTWBS "UU CMBOEB JO TUBUMJHB insatser i renoveringsarbetet är att premiera de fastighetsägare som misskĂśtt sig och underlĂĽtit att renovera. Hyresgästerna mĂĽste vara med och betala fĂśr den hĂśgre standard de fĂĽr, anser Anti Avsan, moderaterna. Kanske kan omrĂĽdesbaserade investeringsfonder, som Henrik Persson, konceptägare fĂśr Bolyftet vid Peab, vara en gyllene medelväg? Tillsammans kan stat, region, kommun, privata och kommunala fastighetsägare, skola, vĂĽrd och omsorg och andra aktĂśrer finnas med och gĂśra bedĂśmningen fĂśr hur pengar bäst kan komma omrĂĽden till nytta och bidra till att lyfta bĂĽde individer och bostadsomrĂĽden. UtgĂĽngspunkten är att det ska finnas en objektiv bedĂśmning fĂśr hur de gemensamma samhällsresurserna bäst kan användas. Att nĂĽgot mĂĽste gĂśras stĂĽr ju helt klart, framtiden lär visa pĂĽ vilka av lĂśsningarna som var de bästa.
Med hopp om trevlig läsning och en skÜn, varm sommar! Jan ÅstrÜm
Svensk Byggtidning nr3_2013
VI UTMA NAR MONO POLET Byggnadsupplysning erbjuder ett nytt, smart och HÎ?HNWLYW V\VWHP I¸U GLJ VRP V¸NHU LQIRUPDWLRQ RP VDPWOLJD E\JJSURMHNW L Sverige eller Danmark. När GX DQOLWDU RVV I§U GX IXOOVWÂŚQGLJ NRQWUROO S§ GH DOOUD VHQDVWH E\JJSURMHNWHQ RFK GHVV VWDWXV 0HG NRQWRU L E§GH Gävle och KĂśpenhamn ÂŚU YL GHW VMÂŚOYNODUD QRUGLVND YDOHW QÂŚU GX YLOO I§ HQ V§ WÂŚFNDQGH ¸YHUEOLFN ¸YHU S§J§HQGH E\JJSURMHNW VRP P¸MOLJW
9LOO GX YHWD PHU V§ VXUID JŒUQD LQ S§ Y§U KHPVLGD +DQGVNHQ ŒU NDVWDG
Ă„ www.byggnadsupplysning.se
NYHETER
ISS LEVERERAR FM-TJÄNSTER TILL SKANSKAS NYA FRAMTIDSKONTOR ISS blir nu helhetsleverantör av servicetjänster till Skanskas egna kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö. Skanska ligger långt framme i utvecklingen av morgondagens OSRXSV - 7XSGOLSPQ SGL 1EPQ} YXZIGOPEV SGL F]KKIV J}VIXEKIX R]E WQEVXE ¾I\MFPE och gröna kontor för aktivitetsbaserat arbetssätt åt Skanskas personal. ISS avtal med Skanska avser företagets nya globala huvudkontor på Kungsholmen i Stockholm samt kontoren i Malmö och Göteborg. Avtalet omfattar integrerad leverans av 20 olika servicetjänster för aktivitetsbaserat arbetssätt såsom invändigt fastighetsunderhåll, säkerhet, reception, restaurang, café, konferensservice, servicecenter, lokalplanering, WXmH SGL ZEOXQmWXIVM Q ¾ XNmRWXIV – Vi är mycket stolta över att Skanska ger oss förtroendet att vara med och förverkliga ett helt nytt arbetsplatskoncept, säger Ola Gunnarsson, affärsområdeschef FM på ISS. Tillsammans med Skanska ser vi stora möjligheter att driva ett proaktivt utvecklingsarbete av tjänster som kan bidra till hållbara lösningar för framtidens kontor. – Med sin internationella erfarenhet förstod ISS tidigt vad vi var ute efter och har haft ett högt fokus på service och funktion genom hela upphandlingsprocessen, säger Stefan Magnusson, kontorskoordinator på Skanska. ISS leveransstrategi har rätt serviGIRMZo WXEVO PIZIVERWOSRXVSPP L}K ¾I\MFMPMXIX SGL FVIH KISKVE½WO RmVZEVS Att ISS arbetar utifrån en liknande värdegrund som Skanska är en bra utgångspunkt för samarbete.
VELLINGE KOMMUNS FASTIGHETER ENERGIEFFEKTIVISERAS Siemens har sedan tidigare utfört energibesparingsprojekt på uppdrag av Vellinge kommun med stor framgång. I juni förra året tilldelades projektet det prestigefyllda priset European Energy Service Award. Efter ny Lou-upphandling har OSQQYRIRW FSWXEHWJ}VIXEK :IPPMRKIFSWXmHIV %& SGL :I\EF %& tecknat kontrakt gällande ytterligare två energiprojekt med Siemens. Vellinge kommun i södra Sverige har 33 500 invånare och högt uppsatta miljömål. Sedan 2006 har man KIRSQJ}VX IXX ¾IVXEP IRIVKMTVSNIOX XMPPWEQQERW QIH 7MIQIRW De två nytecknade avtalen gäller bolagen Vellingebostäder AB SGL :IPPMRKI )\TPSEXIVMRKW %& SQ XSXEPX GE OZQ &]KKnadsbeståndet omfattar bland annat bostäder och industrilokaler. Det totala ordervärdet är 42 miljoner kronor där besparingarna beräknas bli totalt ca 4,2 miljoner kr/år samt ge stora miljövinster. 1MRWORMRKIR EZ OSP WZEZIP SGL OZmZIS\MHIV FIVmOREW FPM Ett driftsoptimeringsavtal har också tecknats, vilket innebär kontinuerliga fortsatta förbättringar även efter driftsstart. – Vellingebostäder har som mål att minska energikostnaderna och att medverka till att kommunens miljömål uppfylls. Erfarenhet från tidigare energiprojekt visar på framgångsfaktorer såsom engagemang, kunskap, öppenhet mellan parterna samt en lokalt etablerad entreprenör. Siemens har visat sig vara en mycket kompetent entreprenör gällande alla dessa frågor, vilket är en av anledningarna till vinsten i Lou-upphandlingen. Projektet visar hur vi inom ett allmännyttigt bolag kan genomföra ett lyckat program för energieffektivitet i Sverige med bättre driftsnetto, ökad komfort för de boende samtidigt som miljöpåverkan kan minskas, säger Anders Larsson vd för Vellingebostäder AB SGL :I\EF %& 6
NEWSEC RÅDGIVARE NÄR STONERIDGE SER ÖVER LOKALBEHOV Newsec Corporate Solutions har erhållit uppdraget att vara rådgivare till Stoneridge Electronics när bolaget ser över sin framtida lokalförsörjning för verksamheten i Stockholm. Uppdraget omfattar behovsanalys, lokalsök, hyresförhandling samt projektledning av eventuell omlokalisering. ”Vi ser fram emot att tillsamman med Stoneridge Electronics lösa det framtida lokalbehovet genom att täcka LIPE ZmVHIOIHNER JVoR FILSZWEREP]W XMPP IR IZIRXYIPP ¾]XX Newsecs erfarenhet och kompetens kombinerat med ett brett kontaktnät ger oss rätt förutsättningar att skapa mervärde för våra kunder”, säger Caroline Larsson, projektledare på Newsec Corporate Solutions. Stoneridge Electronics är en del av en amerikansk koncern som formger samt tillverkar avancerade elektriska och elektroniska komponenter, moduler och system JVmQWX J}V OSQQIVWMIPPE JSVHSR %QFMXMSRIR mV EXX ½RRE IJJIOXMZE SGL ¾I\MFPE PSOEPIV J}V GMVOE EVFIXWTPEXWer i de norra förorterna till Stockholm. ”Effektiva och anpassade lokaler är av yttersta vikt både vad det gäller ekonomi, produktivitet och företagskultur.Vi behöver ändamålsenliga lokaler för en projektorienterad organisation med frekventa kund- och leverantörsbesök”, säger Erik Falkeström inköpschef Stoneridge Electronics. Newsec Corporate Solutions erbjuder företag och organisationer strategisk rådgivning i samband med omförhandling av lokaler, omlokalisering, etablering och avveckling. Rådgivningen täcker hela processen från analys till genomförande. Svensk Byggtidning nr3_2013
DEN PERFEKTA LÖSNINGEN FÖR MILJONER KÖK.
Ny känsla för en bråkdel av priset. Det finns ett sätt att skapa nya kök utan att byta ut allt. Vår metod är både snabb, kostnadseffektiv och miljömässig. Vi låter de befintliga stommarna vara kvar och bygger på med snygga luckor och moderna funktioner. Allt måttanpassat, levererat och installerat. Varje år genomför vi cirka 10 000 köksförnyelser på uppdrag av ledande fastighetsägare i Sverige. Är du beredd att tänka nytt? Tänk Modexa. Tel. 033-23 22 00. www.modexa.se
NYHETER
TOYOTA ÄR VÄRLDENS HÖGST VÄRDERADE BILMÄRKE Toyota ütervinner topplaceringen som bilbranschens mest värdefulla varumärke i BrandZ ™ Top 100 Most Valuable Global Brands 2013. Toyotas varumärke Ükade i värde med XMPP QMPNEVHIV HSPPEV GE QMPNEVHIV OV YRHIV HIX senaste üret, en av de stÜrsta fÜrändringarna i bilbranschen. Under de ütta ür som gütt sedan BrandZ ™-rapporten fÜrst publicerades 2006, har Toyotas varumärke värderats hÜgt MRSQ JSVHSRWWIOXSVR WI\ KoRKIV SGL VEROEXW XZoE ZMH XZo tillfällen. Även om fordonsindustrins fÜrsäljning enligt rapporten har fÜrbättras i vissa regioner, har fÜrsäljningen QMRWOEX To žIVXEPIX QEVOREHIV ZMPOIX ToZIVOEX QoRKE ZEVumärken negativt. Toyota Motor Corporation Ükade sin fÜrsälNRMRK YRHIV QIH XMPP QMPNSRIV IRLIXIV ZMPOIX bidragit positivt till varumärkets värdering i ürets rapport. BrandZ ™ tror att varumärkets värdeutveckling kan tillskrivas Ükad fÜrstüelse fÜr hybridfordon. Toyota lanserade världens fÜrsta massproducerade fullhybridJSVHSR 8S]SXE 4VMYW 4VSHYOXMSRIR EZ 8S]SXE SGL 0I\YW hybridmodeller har Üverstigit 5,2 miljoner globalt. I Europa WmPNW L]FVMHQSHIPPIV EZ 8S]SXE SGL 0I\YW 0I\YW FILoPPIV WMR I TPEXW M XSTT PMWXER J}V ZmVPHIRW QIWX värdefulla bilmärken med ett varumärke värt 3,5 miljarder dollar (ca 23 miljarder kr).
NY PRESS- OCH PR-CHEF TILL NCC Anna Trane blir ny press- och PR- chef fÜr NCC koncernen. Hon kommer närmast frün Cybercom Group där hon haft en liknande befattning sedan 2010. Anna Trane har arbetat 12 ür pü SVT i olika roller, bland annat som ekonomisk kommentator i Rapport, reporter i Aktuellt, samt redaktÜr fÜr A-ekonomi och Gomorron Sverige. Tidigare arbetade Anna pü Finanstidningen i 5 ür där hon bland annat var nyhetschef. – Annas gedigna erfarenhet frün SVT i kombination med sin senaste roll som press och PR- chef fÜr ett bÜrsnoterat bolag blir ett värdefullt tillskott i utvecklingen av NCC koncernens varumärke och kommunikation, säger Ann Lindell Saeby, kommunikationsdirektÜr fÜr NCC koncernen. Anna bÜrjar pü NCC den 3 juni. Nuvarande presschef Magnus Jonsson Üvergür till ett ansvar fÜr Digitala kanaler inom konGIVROSQQYRMOEXMSR %RRE LEV MRXIVREXMSRIPP IOSRSQI\EQIR frün Uppsala Universitet med fransk inriktning.
SAGAX AVYTTRAR SIN ANDEL I SEGELTORP HOLDING AB Sagax LEV EZ]XXVEX WMR ERHIP SQ M MRXVIWWIJ}VIXEKIX Segeltorp Holding AB. KÜpare är Stiftelsen Einar BelvÊn. KÜpeskillingen baseras pü ett underliggande fastighetsvärde SQ QMPNSRIV OVSRSV 7EKE\ mV WIHER LmPJXIRmKEVI i Segeltorp Holding AB. Bolaget äger fastigheterna Ängen 6, Ängen 11 och Ängen 15 i Segeltorp, Huddinge kommun. Fastigheterna omfattar 14 300 kvadratmeter uthyrningsbar area. Hyresgäst är Delicato som bedriver produktion av konditorivaror. FÜrsäljningen medfÜr ett resultat efter skatt om cirka 15 miljoner kronor.
HJĂ„LTEVADSHUS HAR FART IGEN
Frün vüren 2013 utÜkar Toyota sitt modellprogram med ProAce, en müngsidig lätt transportbil med upp till 7 kubikmeter lastutrymme och personbilslik komfort.
Balder fÜrvärvar SAS Radisson Blu pü Lindholmen i GÜteborg Fastighets AB Balder (publ) fÜrvärvar fastigheten 0MRHLSPQIR M +}XIFSVK EZ 7OERWOE J}V GE 1OV *EWXMKLIXIR LEV IR YXL]VRMRKWFEV ]XE SQ GE OZQ SGL inrymmer 265 hotellrum. Hotellet kommer att drivas under varumärket SAS Radisson Blu. &]KKREHIR OSQQIV EXX GIVXM½IVEW IRPMKX QMPN}OPEWWRMRKWW]WXImet LEED med ambitionen att erhülla nivün guld. �Skanska har genomfÜrt ett fantastiskt arbete med att uppfÜra detta landmärke i GÜteborg, vilket kommer att passa in mycket bra i Balders GÜteborgsbestünd�,VD Erik Selin. 8
Positiva nyheter frün Smühustillverkaren Hjältevadshus är att varslen i fabriken skjuts framüt pü grund av Ükad fÜrsäljning.I mars münad lades ett varsel pü Hjältevadshus, men nu für 21 av dessa fÜrlängt tack vare bra fÜrsäljning under vüren. – Vi har effektiviserat och tagit fram en ny husserie med prisvärda hus som har slagit mycket väl ut. Münga kunder har nu valt att bygga, säger Mikael R Olsson, marknads- och fÜrsäljningsansvarig hos Hjältevadshus.Han menar att situationen kunde varit ännu bättre om inte bolünetaket funnits. Som det nu är stängs unga familjer ute frün bostads marknaden till fÜljd EZ OVEZIR To IR OSRXERXMRWEXW To ¯ :EVNI ZIGOE LEV ZM kunder som vill bygga men som tyvärr saknar full kontantinsats. De väljer ofta – mot sin vilja – att bo kvar i sin hyresrätt eller att kÜpa en bostadsrätt istället, dü det kräver en mindre kontantinsats. De für som fÜljd av detta ofta en betydligt hÜgre kostnad än vad de kunnat fü i en ny energieffektiv villa, fortsätter Mikael. – Det är glädjande att vi nu som fÜljd av Ükad beläggning i hÜst kan behülla duktiga medarbetare längre än planerat. OSPPIOXMZX ERWXmPPHE M JEFVMOIR LEV RY EVFIXI JVEQ XMPP Z E säger VD Per Ekholm. Svensk Byggtidning nr3_2013
KISTAMÄSSAN STOCKHOLM 11-12 SEPTEMBER 2013
Visa dig grön på den nya mötesplatsen för hållbart byggande! Vill du… ellt med Parall… taarrställning på en helt ny mässa för hållbart byggande? angeras n a s s ä m g Ekobyg . . . finna ing på dina dagliga utmaningar? reen Buildlösningarna G n e d e w S även ence av ett seminarieprogram fyllt av högintressanta case? nferinspireras Co… c13.se och utöka ditt kontaktnät? .sgbmöta www…
… träffa företag som visar upp den senaste tekniken?
då är Ekobygg mötesplatsen för dig!
Konferensen: www.sgbc13.se Mässan: www.ekobyggmassan.com
Över 60 utställare är redan klara för mässan. Ramböll, Tyrens, Veidekke och Weber är några av företagen som bokat in sig. Gör dem sällskap – det finns fortfarande utställarplatser kvar! Guldsponsorer:
Silversponsorer:
Hämta din fribiljett på
www.ekobyggmassan.se och passa på att läsa mer om mässan!
Arrangörer:
NYHETER
BOMBARDIER LEVERERAR STOCKHOLMS NYA TUNNELBANEVAGNAR PĂĽ bilden Versionen C20
Tunnelbanans nya vagnar ska vara robusta och ha stor kapacitet, hÜg kvalitet och en medveten utformning. (IR QEN JEXXEHI XVE½ORmQRHIR 70 FIWPYX SQ EXX FIWXmPPE R]E ZEKREV XMPP ett värde av drygt 5 miljarder kronor. Det vinnande anbudet lämnades av Bombardier. ¯ 8SXEPX MRZIWXIVEV ZM HV]KX miljarder kronor pü RÜda linjen som für ny vagndepü, nytt signalsystem och nu kommer ocksü morgondagens tunnelbanevagnar att byggas. När allt är pü TPEXW JoV 6}HE PMRNIR mRRY žIV EZKoRKEV med nya, moderna tüg vilket kommer att QMRWOE XVmRKWIPR WmKIV XVE½ORmQRHIRW ordfÜrande Christer G Wennerholm. 8VE½OWXEVX J}V HI R]E ZEKREVRE WOIV XMHMKX YRHIV 8SXEPX WOE ZEKREV PIZIVeras fram till 2021. Det ingür även en STXMSR To ]XXIVPMKEVI JSVHSR – Fem anbudsgivare har inkommit med anbud.
De har sedan utvärderats efter pris och kvalitet. Utvärderingen visar att det är Bombardier som lämnat det mest attraktiva anbudet, säger Anders LindstrÜm, fÜrvaltningschef pü Stockholms läns PERHWXMRKW XVE½OJ}VZEPXRMRK SGL ZH J}V AB SL. Vagnarna für beteckningen C30 SGL FPMV QIXIV PoRKE 8Zo ZEKREV YXK}V tillsammans ett fullängdstüg.Vagnarna är fÜrberedda fÜr helautomatisk drift, men kommer ocksü att kunna kÜras av fÜrare. När vagnarna är levererade kommer de tillsammans med det nya signalsystemet att mÜjliggÜra en turtäthet pü 30 tüg i timmen jämfÜrt mot dagens 24 tüg i timmen. – Det ställs hürda krav pü tunnelbanan i Stockholm.Vagnarna ska klara av det tuffa vinterklimatet utan problem. Samtidigt ska de vara komfortabla och ha god tillgänglighet fÜr funktionshindrade. Dagens beslut ger resenärerna moderna tunnelbanevagnar som ska rulla i minst 30 ür framüt, säger Anders LindstrÜm.
FAKTA OM UPPHANDLINGEN Upphandlingens Üvergripande krav har varit robusta vagnar med hÜg kapacitet, god kvalitet och en medveten utformning. Värdet pü investeringen är 5,1 miljarder kr. Totalt har fem anbudsgivare inkommit med anbud. Det mest fÜrdelaktiga anbudet avgÜrs efter en viktning av pris och kvalitet.
VAGNARNA ANTAL VAGNAR: 96 (48 tĂĽg) LEVERANS: 2017-2021 Option pĂĽ YTTERLIGARE VAGNAR: 80 (40 tĂĽg) LĂ„NGD: 70 meter ANTAL DĂ–RRPAR: 24 ANTAL PASSAGERARE: Ca 635 MAX TILLĂ…TNA HASTIGHET: 90 km/h
Hufvudstaden välkomnar Prada till Bibliotekstan i Stockholm Prada Üppnar under hÜsten 2013 en butik i en av Hufvudstadens fastigheter i centrala Stockholm. Butiken omfattar en yta om ca 650 kvm och ligger i hÜrnet av Birger Jarlsgatan och Mäster Samuelsgatan i Bibliotekstan. �Hufvudstaden har som mülsättning att i centrala Stockholm och centrala GÜteborg erbjuda framgüngsrika butiks- och kontorshyresgäster de bästa affärslägena. Vi är därfÜr mycket stolta Üver att Prada har valt att etablera sig i Hufvudstadens
10
fastigheter i Bibliotekstan�, säger Ivo Stopner,Verkställande direktÜr, Hufvudstaden. Ett av världens starkaste modevarumärken Üppnar nu sin fÜrsta butik i Norden. Etableringen av Prada ligger helt i linje med Hufvudstadens strategi att utveckla omrüdet kring BiblioteksKEXER 1IH IR GIRXVEPX TPEGIVEH 4VEHE žEKWLMT WXSVI OSQQIV Bibliotekstan ytterligare att stärka sin ställning som en av Skandinaviens främsta shoppingdestinationer.
Svensk Byggtidning nr3_2013
NYHETER
REFLEX ANSTÄLLER LEDANDE BOSTADSARKITEKT 6IžI\ %VOMXIOXIV har rekryterat BjÜrn Peters som uppdragsansvarig arkitekt med inriktning pü bostäder. BjÜrn kommer närmast frün ÅWL Arkitekter, där han LEV ZEVMX OSRXSVWGLIJ J}V d;0 2SVVO}TMRK QIPPER SGL 6IžI\ J}VWXmVOIV RY J}V EXX FPM mRRY QIV EOXMZE WSQ FSWXEHWEVOMXIOXIV WmKIV .SLER 0MRRVSW EVOMXIOX SGL ZH J}V 6IžI\ *VoKSV OVMRK FSWXEHIR SGL FSWXEHWF]Kgande är idag och framÜver mycket angelägna. Nu vässar vi vür kompetens fÜr att WOETE žIV EXXVEOXMZE FSWXmHIV - FÜr att mÜta efterfrügan och bygga bostäder med hÜg kvalitet krävs stort engagemang frün branschen, säger BjÜrn Peters. Att som arkitekt gÜra detta pü bästa sätt blir uppgiften och drivkraften fÜr mig. 6IžI\ %VOMXIOXIV WXEVXEHI SGL W]WWIPWmXXIV MHEK HV]KX TIVWSRIV Aktuella bostadsuppdrag är Nykvarns centrum, kvarteret Sädesärlan vid Engelbrektsskolan, och kvarteret Hasselbacken i TyresÜ.
AKADEMISKA HUS HYR UT TILL STOCKHOLMS STAD
VECTURA VINNER YTTERLIGARE UPPDRAG I FINLAND 8VERWTSVXEVOMXIOXIR Vectura YX}OEV WMXX IRKEKIQERK To HIR ½RWOE marknaden. Ett av de senaste uppdragen är att agera rüdgivare till regionala aktÜrer som vill etablera ett internationellt logistiknav, kallat Nordic Logistic City Seinäjoki (NLC) i västra Finland. Ett omrüde som planeras bli ett betydande logistikcentrum framÜver med fokus pü grÜna transporter. 7IMRmNSOM QIH WMRE MRZoREVI LEV ett strategiskt läge, büde när det gäller väg och järnväg, och är en av fü noder där järnvägen passerar i fem olika riktningar. :IGXYVEW YTTHVEK MRRIJEXXEV EXX HI½RMIVE funktioner och tjänster fÜr det nya logistikomrüdet samt presentera alternativa WXVEXIKMIV J}V EXX HVMZE SGL ½RERWMIVE NLC. Uppdraget vanns i konkurrens med IXX žIVXEP ½RWOE OSRWYPXIV
HASTA AB OCH DESCOTEX NYA MEDLEMMAR
%OEHIQMWOE ,YW har tecknat avtal med Stockholms stad om uthyrning av Q PSOEPIV J}V WOSPZIVOWEQLIX M /SRVEHWFIVK To /YRKWLSPQIR 'EQTYWIX blir därmed ett av stadens stÜrre utbildningsomrüden. FÜr att mÜjliggÜra inž]XXRMRKIR MRZIWXIVEV %OEHIQMWOE ,YW RY M IR VEH SQF]KKREXMSRIV 7EXWRMRKIR To HIX R]E WOSPGEQTYWIX mV IR J}PNH EZ EXX /YRKWLSPQIR Zm\IV SGL ERXEPIX IPIZIV FPMV žIV %ZXEPIX MRRIFmV EXX 7XSGOLSPQW WXEH L]V WX}VVI HIPIR EZ YXFMPHRMRKWPSOEPIVRE pü Campus Konradsberg och att tusentals barn och ungdomar framÜver kan ha sin skolgüng där. Omrüdet für fÜrskolor, grundskola och eventuellt gymnasieskola. Staden kommer i sin tur att hyra ut till Engelska skolan pü Kungsholmen och Kinesiska skolan. UtÜver stadens fÜrhyrning tillkommer andra verksamheter som Stockholms Montessoriskola och Manillaskolan. Campus Konradsberg byggdes frün bÜrjan fÜr LärarhÜgskolan som sedermera FPMZMX IR HIP EZ SGL ž]XXEX XMPP 7XSGOLSPQW YRMZIVWMXIX -RJ}V MRž]XXRMRKIR EZ HI R]E WOSPZIVOWEQLIXIVRE MRZIWXIVEV %OEHIQMWOE ,YW QMPNSRIV OVSRSV M SQF]KKREXMSRIV WSQ FPERH ERREX WOE KI žIV PmVSWEPEV SGL R]E K]QREWXMOLEPPEV VIWXEYVERKO}O SGL QEXWEP )JXIVWSQ žIVE SPMOE WOSPSV QIH WOMPHE MRVMOXRMRKEV OSQQIV att samsas pü campusomrüdet är Akademiska Hus även involverade i att tillsammans med hyresgästerna utarbeta former fÜr samarbete med mület att gÜra Campus Konradsberg till ett skolomrüde i världsklass. Stockholms stads skolverksamhet tar Üver lokalerna pü Campus Konradsberg med start i juli 2013. Svensk Byggtidning nr3_2013
Nya medlemsfĂśretag till Svenska SolskyddsfĂśrbundet med invändig solavskärmning som specialitet. Svenska SolskyddsfĂśrbundet fortsätter sitt arbete med att knyta till sig solskyddsbranschens ledande grossister, tillverkare och ĂĽterfĂśrsäljare och kan nu WXSPX TVIWIRXIVE ,EWXE %& SGL (IWGSXI\ JVoR /}TMRK WSQ R]E QIHPIQQEV “Hasta AB är en svensk leverantĂśr av solskydd och gardintillbehĂśr. Med fokus pĂĽ innovation kan de erbjuda smarta lĂśsningar fĂśr bĂĽde hem och kontor. I ĂĽr satsar Hasta stort pĂĽ solskydd och OER TVIWIRXIVE žIVE YRMOE R]LIXIV To marknaden. Dessutom erbjuder de ett slagkraftigt koncept inom mĂĽttillverkning QIH žI\MFIP PIZIVERW SGL IR SWPEKFEV prissättning.â€? - www.hasta.se Âą(IWGSXI\ WXoV J}V ()7MKR '3QTSnents och TEXtile. De är en komplett PIZIVERX}V EZ OSQTSRIRXIV SGL XI\XMP fĂśr produktion av solskydd, med lager i KĂśping. Med egen designstudio kan de erbjuda ett spännande sortiment av egendesignade vävar, prisvärda basvaror och innovativa komponenter - allt fĂśr att kunderna ska kunna producera solskydd YX}ZIV HIX ZERPMKE ² [[[ HIWGSXI\ WI 11
NYHETER
GÖTEBORGS FÖRSTA GRÖNSKANDE TAK Med inspiration frün New York, KÜpenhamn och Rom kommer takodlingstrenden nu även till GÜteborg. FÜrsta huset med ett grÜnskade tak blir Veidekke Bostads hus Brf Klätterträdet i Kvillebäcken. En annars outnyttjad yta pü taket blir nu en grÜn mÜtesplats, en lummig oas hÜgt Üver centrala GÜteborg. 7XEHWSHPMRK mV IR Zm\ERHI XVIRH M WXSVWXmHIV VYRX SQ M ZmVPHIR Bland annat har fenomenet uppmärksammats i Brooklyn och ,SRK /SRK HmV SHPMRKEV SGL KV}RWOE ž]XXEX XMPP R]E ]XSV 2mVQEVI bestämt till taken. Och nu tar även GÜteborg ett steg i den riktningen. Planen fÜr Kvillebäcken innebär ett stort tillskott av grÜnytor i omrüdet. Mület är att grÜnskan skall bidra till en behaglig livsmiljÜ fÜr de boende.Veidekke har även en Ünskan om att tillsammans med boende och samarbetspartner utveckla bostäder som büde är attraktiva och hüllbara ur ett klimatperspektiv. Som ett led i detta kommer takterassen att utformas efter en dialog med de boende. &VJ /PmXXIVXVmHIX OSQQIV EXX FIWXo EZ WX]GOIR QMPN}WQEVXE och välplanerade bostadsrätter. Huset kommer att ligga precis vid parken och innehülla allt frün smü yteffektiva tvüor till rymliga treor. Kvillebäcken är fÜrsta stadsdelen som byggs utifrün +}XIFSVKW R]E XYJJE QMPN}OVEZ 2oKSX WSQ MRRIFmV EXX XVE½O SGL bebyggelse anpassas till ett mer hüllbart ekologiskt samhälle, där QmRRMWOSV I\IQTIPZMW MRXI mV PMOE FIVSIRHI EZ FMPXVERWTSVXIV %PPE F]KKREHIV M WXEHWHIPIR OSQQIV HIWWYXSQ EXX GIVXM½IVEW IRPMKX HIX svenska miljÜklassningssystemet MiljÜbyggnad.
12
SVEAFASTIGHETER FÖRVÄRVAR DEL AV HANSA CITY KALMAR Sveafastigheter Fund III AB (�Sveafastigheter�) fÜrvärvar del av Hansa City i Kalmar, med en uthyrbar area motsvaVERHI OZQ M WEQEVFIXI QIH 4 ) *EWXMKLIXWTEVXRIV %& *}VZmVZIX ½RERWMIVEW EZ ,IPEFE 7ZIEJEWXMKLIXIV LEV XMPPXVmXX tvü handelsfastigheter i ett mycket attraktivt läge i Hansa City, Kalmar. Fastigheterna har utvecklats av Sveafastigheter Fund I SGL WoPHIW YRHIV ,]VIWKmWXIV M HIR FIV}VHE HIPIR av Hansa City är Bauhaus, Plantagen, El-Giganten, Rusta, Sova, .]WO 'IVZIVE ,IQXI\ SGL 1EMVS – Vi ser det här som en mÜjlighet att fÜrvärva en stabil och väletablerad retailportfÜlj, som vi har mycket god kännedom om, i ett utmärkt läge, säger Simon de Château, verkställande direktÜr fÜr Sveafastigheter. Hansa City har haft en enastüende utveckling sedan det Üppnades och vi tycker att det är ett av de bästa handelsomrüdena i sÜdra Sverige. Kilpatrick Townsend, PwC och WSP har varit rüdgivare till Sveafastigheter och Catella var säljarens rüdgivare i affären. &ERO½RERWMIVMRKIR OSQQIV JVoR HIR X]WOE FEROIR ,IPEFE
TENGBOM REKRYTERAR MATS SVENSSON SOM NY FINANSDIREKTÖR Mats Svensson har ERWXmPPXW WSQ ½RERWdirektÜr (CFO) med uppdraget att ansvara fÜr Tengboms ekonomiSGL ½RERWJYROXMSR Mats tillträder sin tjänst i augusti. Mats Svensson blir en stor tillgüng fÜr Tengbom. Hans kunskap, erfarenhet och kontaktnät kommer att stärka bolaget och vara en viktig del i Tengboms fortsatta Magnus Meyer CEO Tengbom utveckling. Magnus Foto: Dan Coleman Meyer,VD fÜr Tengbom Mats Svensson har bred erfarenhet frün süväl olika konsultfÜretag som corporate ½RERGI SGL LEV Q]GOIX KSH OmRRIHSQ SQ OVEZIR WSQ WXmPPW M IR WREFFX Zm\ERHI SVKERMWEXMSR 1EXW OSQQIV RmVQEWX JVoR IR XNmRWX WSQ '*3 J}V *VMIRHW %VIRE SGL mV oV gammal. Han är utbildad ekonom vid Lunds Universitet. - Mats Svensson blir en stor tillgüng fÜr Tengbom. Hans kunskap, erfarenhet och kontaktnät kommer att stärka bolaget och vara en viktig del i Tengboms fortsatta utveckling, konstaterar Magnus Meyer,VD fÜr Tengbom. Svensk Byggtidning nr3_2013
SĂ„KER ARBETSPLATS
HÖG SÄKERHETSNIVÅ PÅ LYFTUTRUSTNING MED CERTMAX+ Med CertMax+ kan fÜretag hülla hÜg säkerhetsnivü pü ett snabbt och effektivt sätt. Systemet används fÜr att hantera produkter och utrustning som kräver kontroll, inspektion och uppfÜljning. Genom RFID (Radio Frequency Identification) är det lätt att identifiera och hülla koll pü utrustningens status. AV KIM HALL CERTEX är ledande i Europa pü stüllinor och lyftutrustning. FÜretaget finns pü 41 platser, MÊOEFS PDI IBS DB BOTUÊMMEB )VWVEkontoret fÜr Sverige ligger i Täby. – CertMax+ är ett beprÜvat system där man ur säkerhetssynpunkt vet vilken status man har pü sin utrustning. Det är ett snabbt och effektivt system där man slipper sätta in papper i pärmar fÜr att ha koll pü sin utrustning, säger Julia Erikson, pü CERTEX AB. VALFRI WEBBLÄSARE En av fÜrdelarna med CertMax+ är att användaren har tillgüng till informationen via valfri webbläsare, iPad, iPhone och Android under dygnets alla timmar och oavsett plats. Identifieringen av utrustningen gÜrs genom streckkoder, manuella ID-nummer eller RFID. – Det är ett väldigt smidigt sätt att komma üt sina certifikat och se statusen pü sin utrustning. Systemet är lätt att jobba med, layouten är tydlig och det är enkelt att sÜka och hitta den information man letar efter.
Det ger ocksü bra Üverblick Üver produkterna och en tydlig struktur, säger Julia Erikson. LYFTREDSKAP Enligt ArbetsmiljÜverkets fÜreskrifter om användning av lyftanordningar och lyftredskap, ska underhüll och fortlÜpande tillsyn journalfÜras. Eftersom det finns inbyggda taggar pü produkterna som är kopplade till CERTEX:s datasystem är det lätt att fü tillgüng till statusen pü utrustningen. Med hjälp av RFID-läsare behÜver inte ID-numren matas in manuellt, utan kan scannas in och pü sü sätt für man snabbt fram dess information.
Utrustningens ID samkÜrs med CertMax+ och med hjälp av sÜkfunktioner är det lätt att fü tillgüng till ritningar, certifikat, bilder och bruksanvisningar. Foto: Certex
En av fÜrdelarna med CertMax+ är att användaren har tillgüng till informationen via valfri webbläsare, iPad, iPhone och Android under dygnets alla timmar och oavsett plats.
– Har man som t ex Sandvik SRP hÜgt slitage pü sin utrustning och behÜver byta ut komponenterna ofta är CertMax+ effektivt. Utrustningen kan även enkelt fÜrflyttas och hanteras inom fabrikens olika avdelningar, säger Julia Erikson. SÖKFUNKTIONER Utrustningens ID samkÜrs med CertMax+ och med hjälp av sÜkfunktioner är det lätt att fü tillgüng till ritningar, certifikat, bilder och bruksanvisningar. Det är lätt att hitta utrustning infÜr den fortlÜpande tillsynen, som müste gÜras enligt lag. – Ordning och reda samt hÜg säkerhet är nyckelbegrepp i användningen av CertMax+. I systemet kan kunden även sÜka pü sina egna utrustningsnummer och fü tillgüng till utrustningens bruksanvisningar. Oavsett var i världen kunden befinner sig kan de lätt se var de har sin utrustning och vilken status de innehar, fÜrklarar Julia Erikson och tillägger att det skall vara enkelt när man jobbar med lyftutrustning som kräver kontinuerlig inspektion.
Svensk Byggtidning nr3_2013
13
UTBLICK DANMARK
Inspirerade av flytande isberg byggdes det prisbelÜnta bostsprojektet Isbjerget i Århus Hamn Den speciella designen bidrog till att Isbjerget tillsammans med tre andra boendeprojekt frün England, Turkiet och Kanada nominerades till bästa boendeprojekt pü fastighetsmässan MIPIM i Frankrike. Bild: Louise Falborg/NCC
Dansk arkitektur har alltid haft en konstnärlig ĂĽdra. Inspirerade av flytande isberg har det unika Isbjerget i Ă…rhus Hamn pĂĽ Jylland i Danmark utsetts till bästa boendeprojekt pĂĽ fastighetsmässan MIPIM i Frankrike. Projektet pĂĽbĂśrjades 2010 och de fĂśrsta lägenheterna av total 210 var inflyttningsklara lagom till pĂĽsk. AV KIM HALL %FU WBS J EFDFNCFS TPN BSCFUFU NFE att bygga det unika bostadsomrĂĽdet längst ut i hamnomrĂĽdet i Ă…rhus pĂĽbĂśrjades. NCC Construction Danmark fick uppdraget att bygga CPTUBETPNSĂŒEFU UJMM FUU WĂŠSEF BW DB NJMKPOFS skr ĂĽt PensionsfĂśrsäkringsaktiebolaget Pension Danmark. ArkitektbyrĂĽerna Cebra A/S och JDS Architects ApS, bĂĽda frĂĽn Danmark, SeARCH BV frĂĽn Holland och Louis Paillard frĂĽn Frankrike deltog i projektet. Teknisk rĂĽdgivare är frĂĽn Hamiconsult A/S och TĂŚkker RĂĽdgivende Ingeniører A/S i Danmark. FrĂĽn bĂśrjan var det tänkt som ett samarbetsprojekt där de fyra arkitektbyrĂĽerna skulle 14
rita var sin byggnad som inte alls liknade ett isberg. Men efterhand som samarbetet fortskred valde arkitekterna att slü sig samman till ett projekt. Istället fÜr fyra individuella byggnader blev det en samlad byggnad där de fÜrsta tankarna bestod av banala Üppningar mot havet. Men büda kanalerna och Århus bukt är omgivna av vatten pü tre av fyra ställen, vilket gÜr omrüdet unikt i sig. DärfÜr skapade arkitekterna, enligt Mikkel Frost, chefsarkitekt bakom projektet och delägare i arkitektfirman Cebra, byggnader med parallella längor som ger bättre ljusinsläpp
och en fantastisk utsikt Ăśver vattnet. ENERGIKLASSADE 6UCZHHOBEFO PNGBUUBS DB LWN GĂšSEFMBU pĂĽ bostäder, parkering i källarplan och olika serviceytor. Lägenheterna är energiklassade enligt EBOTLB NĂŒUU &OFSHJLMBTT #ZHHOBEFO CFTUĂŒS av 685 unika fasadelement i vit terrazzo med infällda blĂĽ glas som avspeglar det blĂĽ och vita som man normalt fĂśrknippar med ett isberg och det omkringliggande hav. Kliver man innanfĂśr byggnaden finns det slipande marmorflisor som fullfĂśljer intrycket. Varje inbĂśrdes byggnad är placerad ovanfĂśr källaren. Det har enligt SĂśren Andersen, Svensk Byggtidning nr3_2013
UTBLICK DANMARK
produktionsdirektÜr i NCC Construction Danmark, varit en stor logistisk utmaning. Särskilt med tanke pü alla de aktÜrer som arbetat pü byggarbetsplatsen samtidigt. Flera av byggnadens Üversta spetsar bestür BW DB UPO UVOHB CFUPOHFMFNFOU )ÊS IBS naturligtvis säkerheten varit i fokus när dessa element skulle monteras pü plats, tillägger SÜren Andersen. HÖG SÄKERHET Tidsplanen fÜljts utan att säkerheten pü byggarbetsplatsen har fÜrbisetts. – Isbjerget är en enastüende byggnad med hÜg kvalitet. Det är ingen lätt uppgift att bygga detta. Det kräver särskild kompetens att bygga südana ambitiÜsa byggnader, säger Lars Gjørret, egendomschef i Pension Danmark. Uppmärksamheten kring Isbjerget har varit stor. Den snÜvita grekiska fasadstenen i betong har genomgütt en särskild behandling fÜr att fü fram den glansfulla vita effekt som byggnaden har. Delarna är polerade med särskilda maskiner fÜr att fü fram det karaktäristiska utseendet. Isbjerget är det fÜrsta projektet i Danmark där man har använt denna kombination av material och Üverdragsbehandling. ISBLOCK SOM BRYTS Arkitekterna har tagit fasta pü isbrytningen dü isblocken gür kors och tvärs när de har ritat husen. De har lyckats optimera havsutsikten fÜr flertalet lägenheter. Husen är formade som toppar och dalar pü samma sätt som isberg ser ut i verkligheten. Det finns en logisk harmoni där de trekantiga topparna mÜter himlen i fri kombination. Helheten och detaljerna ger ett dynamiskt uttryck. Den speciella designen med de sluttande GBTBEFSOB PDI EF PMJLB MÊHFOIFUTUZQFSOB bidrog till att Isbjerget tillsammans med tre andra boendeprojekt frün England, Turkiet och Totalt byggs 208 lägenheter. Bild: Louise Falborg/NCC
Svensk Byggtidning nr3_2013
Uppmärksamheten kring Isbjerget i Århus hamn i Danmark har varit stor. Den snÜvita grekiska fasadstenen i betong har genomgütt en särskild behandling fÜr att fü fram den glansfulla vita effekt som byggnaden har. Bild: Louise Falborg/NCC
Kanada nominerades till bästa boendeprojekt pĂĽ fastighetsmässan MIPIM i Frankrike. INTERNATIONELLT PRIS – När sĂĽdana projekt som detta vinner ett internationellt pris blir vi sĂĽ klart extra glada, säger Palle Bjerre Rasmussen, direktĂśr pĂĽ NCC Construction Danmark. Inflyttningen av de fĂśrsta 85 ägandelägenheterOB TLFS VOEFS WĂŒSFO 5PUBMU CZHHT MĂŠHFOIFUFS J TUPSMFLFO UJMM LWN WJTTB J UWĂŒ plan. De karaktäristiska byggnaderna finns upp till tio vĂĽningar ovanfĂśr garageplanet.
– Mület har varit att gÜra Isbjerget till ett hem fÜr alla som Ünskar att bo med en unik utsikt Üver Århusbukten. Det finns büde smü och stora lägenheter som kan bebos av barnfamiljer äkta par i den tredje üldern eller singlar som vill bo nära centrum och havet samtidigt, tillägger Mikkel Frost. Byggnationen av den andra etappen av Isbjerget slutfÜrdes och Üverlämnades till Pension %BONBSL J NBK
%FO UPUBMB CPFOEFZUBO CUB ÊS DB LWN och parkeringen i källarplan omfattar DB LWN Lägenheterna varierar i storlek mellan 55 till 227 kvm. Bild: Louise Falborg/NCC
15
MILJONPROGRAMMET
Hållbar ombyggnad med Peab Bolyftet är Peabs helhetskoncept för befintliga områden som är unikt genom att det balanserar hållbarhetsbegreppet ur sociala, ekonomiska, miljö- och energimässiga aspekter. I konceptet ingår förutom bygg- och energitekniska lösningar och finansieringsalternativ även åtgärder för att skapa ökad trygghet, trivsel och fler arbetstillfällen i de bostadsområden som är i behov av ett lyft för att kunna möta dagens och framtidens krav. AV BJÖRN ASPLIND Inom ramen för Bolyftet genomför Peab allt från mindre renoveringsuppdrag till fullständiga förändringar av hela befintliga bostadsområden. – Bolyftet är Peabs interna verktyg för hur vi förhåller oss till en hållbar upprustning av befintliga bostadsområden, säger Henrik Persson, konceptägare för Bolyftet vid Peab. VILL UNDVIKA Henrik Persson vill helst undvika begreppet miljonprogrammet. – Det är lätt när vi pratar miljonprogram att vi bara ser storskalighet, utanförskap, arbetslöshet och segregering. Den verkliga bilden är mycket mer nyanserad än så. Områdena är dels olika stora och har dels väldigt varierande kvaliteter. Många är väl belägna i städerna och har fungerande kollektivtrafik och service. Betänk att över två miljoner invånare bor i hus byggda NFMMBO PDI PDI BUU EFU IBOEMBS PN en tredjedel småhus och två tredjedelar lägenheter fördelade över hela Sverige. – Jag tror att boende, fastighetsägare, byggare, föreningar, skola, kommun och andra samhällsfunktioner måste jobba tillsammans. Det finns inga snabba lösningar, utan detta handlar om en samhällsbyggnadsuppgift av rang som kräver samverkan mellan många parter, inte minst med
Asfalt mot träd i området Bananen i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson
16
Blommande körsbärsträd vid Brf Päronet i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson
de boende, säger Henrik Persson. NYTT SÄTT Bolyftet representerar ett helt nytt sätt att se på de unika möjligheter som den pågående upprustningen medför. En sådan möjlighet är att de boende kan vara med och aktivt medverka till förnyelsen och i vissa fall också erbjudas anställning. Peab kan vara med och skapa utbildningssatsningar för arbetslösa vuxna i Peabskolans regi.
– En viktig aspekt är att kunna fastslå hur stor del av en energieffektivisering av ett bostadsbestånd som kan göras utan hyresökningar bara genom att sänka driftskostnaderna på fastigheterna, betonar Henrik Persson.
– För att hitta rätt när det gäller energieffektiviseringar gör vi en 3D-modell av en fastighet, gör energiberäkningar på hur det ser ut idag och därefter görs beräkningar utifrån ett antal åtgärder som kan utföras. Allt det här kopplas till ett kalkylpro– Bolyftet har ett gram som visar Bolyftet representerar helhetsfokus som hur mycket energi gör det lätt att som bör kunna ett helt nytt sätt att se på tänka ekonomi sparas och vilken och teknik, men investering som då de unika möjligheter som även miljö och krävs. Vi får fram den pågående upprustninsocial hållbarhet. en direktavkastningAlla dessa faktorer skalkyl på invesgen medför måste samverka, teringen och kan säger Henrik tillsammans med Persson. fastighetsägaren göra en klok bedömning av de olika livscykelkostnaderna för de investeringar – Bolyftet som verktygslåda levererar inte några som bör göras, förklarar Henrik Persson. färdiga svar. För oss handlar det om checklistor och handlingsplaner av olika slag, allt ifrån Utifrån inventeringarna görs sedan analyser och inventering av byggnadernas tekniska tillstånd därefter prioriteringar. och miljöaspekter i byggnaderna till inventering av energianvändning, hyresnivåer samt sociala – I vilken ordning bör saker göras, vad är det och demografiska faktorer i området. viktigaste att börja med? Allting går aldrig att
Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
gĂśra, det handlar om att gĂśra prioriteringar bĂĽde när det gäller ekonomi och de sociala faktorerna. UNIKA MĂ–JLIGHETER Peab är Ăśvertygade om att det gĂĽr att fĂśrnya mĂĽnga bostadsomrĂĽden med utgĂĽngspunkt i människors behov och dessutom hitta de unika mĂśjligheterna fĂśr varje omrĂĽde - utan att fĂśr den skull ge avkall pĂĽ varken materialval, byggmetoder, miljĂś eller den tekniska bostadsstandarden. Men dĂĽ krävs det nytänkande i den svenska byggsektorn. Peabs Bolyftet är en bra bĂśrjan. Med dagens renoveringstakt kommer det att ta ĂŒS JOOBO UBMTPNSĂŒEFOB ĂŠS SFOPWFSBEF .FS ĂŠO CPTUĂŠEFS J 4WFSJHF ĂŠS J BLVU behov av upprustning. Som Nordens samhällsbyggare tar Peab ett socialt ansvar och vill bidra till samhällsutvecklingen genom att skapa bättre och tryggare boendemiljĂśer, utbildningsmĂśjligheter och arbetstillfällen fĂśr boende i kraftigt slitna och nedgĂĽngna omrĂĽden. RESURSER SAKNAS MĂĽnga fastighetsägare skĂśter underhĂĽllet ansvarsfullt, men i stora delar av rekordĂĽrens bostadsbestĂĽnd har det inte avsatts tillräckligt med resurser fĂśr att kunna upprätthĂĽlla ett kontinuerligt och tillräckligt bra underhĂĽll av fastigheterna. Husen har uppnĂĽtt sin tekniska livslängd samtidigt som det saknas pengar att renovera dem. FrĂĽgan är dĂĽ hur man ska kunna gĂśra de nĂśdvändiga renoveringar som krävs fĂśr att nĂĽ miljĂśmĂĽl och säkerställa driftskostnaderna pĂĽ fastigheterna. – I stället fĂśr att bara titta pĂĽ fastighetskalkylen mĂĽste vi lyfta detta till en samhällskalkyl, säger Henrik Persson. INVESTERINGSFOND I projektet MalmĂś Sydost med utgĂĽngspunkt i Lindängen vill Peab kunna samverka med
Radhus pĂĽ Arrendegatan i Noltorp, AlingsĂĽs. Foto: Henrik Persson
Skanska, NCC, MalmÜ Stad, Region Sküne och fastighetsägarna i omrüdet fÜr att hitta en väg fram till en omrüdesbaserad investeringsfond. – Det skulle vara väldigt svürt fÜr stat och kommun att leverera resurser in i projekten till privata och kommunala fastighetsägare. Utgüngspunkten i Lindängen är att det ska finnas en objektiv bedÜmning fÜr hur de gemensamma samhällsresurserna bäst kan användas.
SBE UJMMCZHHOBE BW MÊHFOIFUFS GÚS 5PSOFU J Tensta t Utveckling i BergsjÜn, GÜteborg. Peab är en av parterna, planer finns pü Peab Vux t Noltorp Alingsüs - samproduktion med boende, fÜreningar, kyrka, Alingsüshem, Alingsüs kommun, Passivhuscentrum, Skanska och Sparbanken – hüllbar upprustning av en hel stadsdel under tio ürs tid.
– Här müste stat, region, kommun, privata och kommunala fastighetsägare, skola, vürd och omsorg och andra aktÜrer finnas med och gÜra bedÜmningen fÜr hur pengarna bäst kan komma omrüdet till nytta och bidra till att lyfta büde individer och bostadsomrüden. Med transparens ska medel kunna styras dit de gÜr mest nytta och skapa en i alla aspekter hüllbar upprustning, understryker Henrik Persson.
Till sist nügra avslutande ord frün Henrik Persson: – Vi müste vüga fÜrflytta barriärerna och vüga tänka nyproduktion ihop med renovering. MÜjliggÜr en boendekarriär, skapa en blandstad i stora och befintliga omrüden. Sluta stigmatisera fÜrorten, det handlar om att tillsammans fÜrbättra människors boendemiljÜ genom att renovera, bygga nytt, skapa trygghet, trevnad och mÜjligheter att kunna bo kvar i en miljÜ som successivt blir allt bättre.
EXEMPEL Peab använder verktygen frĂĽn Bolyftet just nu i flera projekt i olika skeden, här nĂĽgra exempel: t Partneringprojekt med Mimer fĂśr omvandlinHFO BW MĂŠHFOIFUFS QĂŒ 7BMMCZ J 7ĂŠTUFSĂŒT t Planering av smĂĽhus, radhus och â€?bokalerâ€? i Botildenborg, RosengĂĽrd, MalmĂś. Boende utbildas pĂĽ Peab Vux och fĂĽr praktikplatser i byggprojektet t 3FOPWFSJOH BW MĂŠHFOIFUFS TBNU QMBOF-
Henrik Persson är konceptägare fÜr Bolyftet vid Peab.
Den Üppna gürden vid omrüdet Citronen i Noltorp, Alingsüs visar pü mÜjligheterna till fÜrtätning som finns i münga omrüden. Foto: Henrik Persson
Svensk Byggtidning nr3_2013
17
MILJONPROGRAMMET
FANTASTISKT LĂ„GE VID VĂ„NERNS STRAND
Totalt bestür renoveringen och pübyggnaden pü Roddaregatan av fem etapper, där 98 lägenheter renoveras, samtidigt som det byggs 57 nya lägenheter.
Pü Roddaregatan pügür ett av Vänersborgs mest spännande bostadsprojekt. Husen frün 60-talet var i stort behov av upprustning och det fantastiska läget vid Vänerns sÜdra strand gjorde att AB Vänersborgsbostäder bÜrjade fundera om man inte kunde gÜra nügot extra i samband med den nÜdvändiga stamrenoveringen. AV BJÖRN ASPLIND
SjĂśutsikten och viljan att skapa tillgängliga lägenheter gjorde att Vänersborgsbostäder bestämde sig fĂśr att bygga pĂĽ tvĂĽ vĂĽningar och samtidigt installera hiss i samtliga trapphus. Genom de Ăśkade hyresintäkterna frĂĽn nyproduktionen gick det ocksĂĽ att subventionera renoveringen i de befintliga lägenheterna. OmrĂĽdet ligger i en miljĂś där villabebyggelse IBS CMBOEBUT NFE IZSFTIVT QĂŒCĂšSKBEFT FO omfattande om- och nybyggnation i kvarteret TPN CFSĂŠLOBT QĂŒHĂŒ UJMM Projektet är ett partneringsamarbete mellan Vänersborgsbostäder och Skanska. FramgĂĽngsfaktorer som samarbete, boendedialog, ständiga
Vi tillverkade och monterade Smide fĂśr hĂśjning av hus samt nya trapptorn
fÜrbättringar och lüngsiktighet har varit grunden fÜr framtidens bostadsombyggnad. FEM ETAPPER Totalt ingür fem etapper, där 98 lägenheter SFOPWFSBT TBNUJEJHU TPN EFU CZHHT OZB lägenheter. Just nu pügür etapp tre och det projekteras fÜr de tvü sista etapperna. – Bakgrunden till stambytet och pübyggnaden var att det var dags att stamrenovera befintliga lägenheter pü grund av ülder, dülig standard och att vi har haft en del vattenskador i badrum. Dü bÜrjade vi fundera pü att nu när husen har denna sjÜutsikt sü kanske man kunde bygga pü
Vi har fĂĽtt fĂśrtroendet att leverera betongelementen
www.orscementgjuteri.se
18
Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
Sjöutsikten och viljan att skapa tillgängliga lägenheter gjorde att Vänersborgsbostäder bestämde sig för att bygga på två våningar och samtidigt installera hiss i samtliga trapphus på Roddaregatan. Foto: Sanna Fransson
De påbyggda lägenheterna på Roddaregatan får en magnifik utsikt över Vänern.
två våningar, säger Jan-Eric Borgmalm, projektledare vid Vänersborgsbostäder. – Den geologiska undersökningen visade att det var OK med två våningar med lätt stomme, Anledningen till att bygga på två våningar är att vi inte har någon bättre tomt att bygga på med sådan utsikt. Första etappen innebar många problemlösningar och förbättringsarbeten som togs med till nästa etapp. Man gör även gemensamma upphandlingar av material, konsulter och entreprenörer. – Det förekommer givetvis överraskningar och extra arbeten även i denna entreprenad, men jag ser tydliga upprepningseffekter för kommande etapper, dessa diskussioner blir mer av förbättringsarbeten som på sikt måste mynna ut i en ekonomisk vinst för båda parter. Detta har vi sett när vi nu är på etapp 3, avslutar Jan-Eric Borgmalm. SYSTEMLÖSNINGAR – Efter varje etapp rannsakar vi oss själva tillsammans med de underentreprenörer som är partners. Vi tittar på vilka systemlösningar som går att använda i kommande etapper. Vi tar också mycket kunskap från Miljonhemmet, Skanskas verktygslåda för ombyggnation, säger Glenn Johansson, platschef vid Skanska Sverige.
Svensk Byggtidning nr3_2013
– Upprepningen är viktig i projektet, det gör att vi kan utföra arbetet snabbare, vilket gynnar alla parter, inte minst kunden som får mer valuta för pengarna. Eftersom det är strategisk partnering kan rollbesättningen göras tryggare och med mer kompetens, säger Glenn Johansson. VÄSTERLÄGE De nya lägenheterna har alla balkonger i västerläge med en fantastisk utsikt över Vänern och inloppet till Göta Älv med all dess båttrafik. Förutom generösa balkonger har lägenheterna också stora inglasade uterum. Lägenheterna är luftiga med öppen planlösning och stora ljusinsläpp. De vitmålade väggarna och ekparketten i hela lägenheten ger ett fräscht intryck. Högblanka skåpsnickerier och rostfria vitvaror i kök ger en extra modern känsla. Badrummen är helkaklade och här har hyresgästen fått möjlighet att välja kulör på
golvklinker samt en kakelstapel på vägg som matchar golvet. Lägenheterna utrustas med både tvättmaskin och torktumlare. TILLFÄLLIGT BOENDE De befintliga hyresgästerna lämnar sina lägenheter för tillfälligt boende i Vänersborgsbostäders övriga bestånd under tiden bygget pågår. När de återvänder efter cirka elva månader har de en ordentligt upprustad lägenhet. Förutom stambyte, nytt trapphus och ny hiss har de fått ett nytt modernt kök med nya vitvaror, nytt badrum med golvmatta och kakel, nya ytskikt i kök och hall samt ny el och ventilation. Lägenheterna har fått ökad tillgänglighet genom breddning av innerdörrar, inga trösklar och nya bredare tamburdörrar. Balkongerna har fått nya räcken och är numera även inglasade.
FAKTA
RENOVERING OCH PÅBYGGNAD RODDAREGATAN: VAD: Stamrenovering och påbyggnad av Kv. Vesslan 4, Roddaregatan, Vänersborg BYGGHERRE: AB Vänersborgsbostäder PARTNERINGENTREPRENÖRER: TOTALENTREPRENÖR: Skanska Sverige AB EL: Imtech Elteknik AB VENTILATION: Fyrkantens Ventilation AB VS: Imtech VS-teknik RIVNING: Specialhåltagning i Trestad AB PROJEKTÖRER: ARKITEKT: Contekton Arkitekter Fyrstad AB KONSTRUKTÖR: Integra Engineering AB EL: Imtech Elteknik AB VS: KammCAD VVS-konsult VENTILATION: Fyrkantens Ventilation AB STYR: Schneider Electric MARK: John Tizzard Trädgårdsarkitekt BRAND: Wilhelmsson Fire Protection Consulting KOSTNAD ETAPP 3: 36 miljoner kronor exkl. byggherrekostnad
19
MILJONPROGRAMMET
Bostadsbyggande handlar om att bygga fungerande samhällen Bostadsbyggande handlar om att bygga samhällen som fungerar. Detta är en viktig aspekt i förändringen av miljonprogrammet. Det anser den moderate riksdagsledamoten Anti Avsan, tidigare ansvarig för bostadspolitiska frågor inom Moderaterna och ordförande i Huge Fastigheter AB i Huddinge sedan 2006. AV BJÖRN ASPLIND Anti Avsan har suttit i riksdagen TFEBO PDI ÊS OVNFSB MFEBNPU J justitieutskottet. Oskar Öholm tog över som ansvarig för bostadspolitiska frågor i december förra året. – Det är viktigt att ha en nyanserad syn på miljonprogramsområdena. I någon mån är miljonprogrammet ett uttryck för ett teknokratiskt tänkande där det bara handlade om att producera bostäder. Jag tycker att detta tänkande emellanåt också finns i den bostadspolitiska debatten i dag. Som jag ser det handlar bostadsbyggande i första hand om att se till att skapa fungerande samhällen, säger Anti Avsan. – Ingen vill bo i ett bostadsområde utan förskola eller där det inte finns tillräckligt med förskoleplatser, dålig närservice och problem med kollektivtrafiken. En del miljonprogramsområden är fortfarande ganska tråkiga, medan andra Bostadsbyggande handlar i första hand om att se till att skapa fungerande samhällen, inte är det. Jag tror mycket på förtätning säger Anti Avsan, riksdagsledamot för Moderaterna. Foto: Johanna Svensson och att försöka skapa stadsstrukturer. Det – Vi tror inte på några generella subventioner, Socialdemokragäller att utveckla områdena genom att ternas och Vänsterpartiets förslag på olika investeringsstöd och tillföra mervärden, något som gäller för allt byggande. Jag tror att subventioner är ofattbara, eftersom det skapar felaktiga incitament. det är betydligt lättare att förändra och tillföra mervärden i milGrundinställningen är att hyresgästerna måste jonprogramsområden jämfört med många andra områden. Vi vet att byggkost- vara med och betala för den högre standard de får när man har genomfört renoveringar. naderna är väldigt INGA SUBVENTIONER höga i Sverige, nu – Vi vet att byggkostnaderna är väldigt höga i Anti Avsan är väldigt tydlig när det gäller regeringens hållning till statlig inblandning i renovering vill (S) och (V) stoppa Sverige, nu vill (S) och (V) stoppa ännu mer pengar i byggarnas fickor genom direkta subeller energieffektivisering av miljonprogrammets ännu mer pengar ventioner. Det är förkastligt att subventionera fastigheter. i byggarnas fickor företag som redan gör höga vinster. Jämför med inställningen till vinster i välfärdsföretag där – Miljonprogrammet är fastighetsägarnas ansgenom direkta man är oerhört njugg, men här vill man skänka var. Har man inte klarat av att genomföra sina subventioner bort skattepengar. renoveringsåtgärder i tid blir det dyrare när man väl bestämmer sig för att göra det. Vad som borde ske HÅLLA NERE är att fastighetsägarna gör avsättningar för kommande renoveringar. – Det är inte heller orimligt att de med lägre betalningsförmåga får Då kan man också undvika kraftiga hyreshöjningar. vara beredda att flytta runt inom beståndet dit de har råd att bo. En annan lösning är att hålla ner kostnaderna för upprustningen, Att blanda in statliga insatser, det vill säga skattemedel, i det renoveri grunden vill ju alla fastighetsbolag ta hand om och tänka på sina ingsarbetet menar han är att premiera de fastighetsägare som misskött hyresgäster, säger Anti Avsan. sig och underlåtit att renovera.
20
Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
Anti Avsan tror mycket på förtätning och att försöka skapa stadsstrukturer imiljonprogramsområdena. Det gäller också att utveckla områdena genom att tillföra mervärden. Foto: Stångåstaden
Han påpekar också att det idag finns goda avdragsmöjligheter direkt mot vinsten för dem som äger näringsfastigheter. – Det gäller också att få ordning på hantverket med planprocessen. Hantverket handlar om att hantera människor och olika intressen i processen. Om man inte kör över motstående intressen, utan försöker finna lösningar som i möjligaste mån tillfredsställer också dem som har motstående intressen blir planprocessen mer konstruktiv. Det skulle minska antalet överklaganden. Det är viktigt att alla blir informerade och blir lyssnade på i processen, säger Anti Avsan.
minska risken för att de som investerar i fastigheter inte får avkastning på investerat kapital inom rimlig tid. – Det här är inget problem för de stora bolagen, men det är ett problem för de mindre byggföretagen, säger Anti Avsan.
Huge Fastigheter har ett relativt stort renoveringsbehov, med till exempel stambyten. – Vi kommer att klara av detta utan att behöva sälja några fastigheter. Dessutom tycker jag att man ska ta ansvar för det man har, säger Anti Avsan.
LIVSCYKEL En annan aspekt som Anti Avsan vill framföra är livscykelperspektivet.
Slutligen vill han ockå peka på riskerna med inlåsningseffekterna som uppstår när många skjuter upp försäljning av sina bostadsrätter på grund av reavinstbeskattningen.
– Idag tittar man fortfarande ofta endast på produktionskostnaden vid det tillfälle när ett hus är färdigt och lämnas över till en köpare. Något som är ganska naturliga tillkommande kostnader idag när det gäller olika typer av – Min uppfattning är att man ska ta bort energisystem och energieffektivt byggande blir länsstyrelseledet när det gäller överklaganden därmed ett problem eftersom produktionskostav bygglov och planer. naden blir högre. Det De flesta nöjer sig inte behöver absolut inte vara med besluten från länsDet behöver absolut ett problem eftersom styrelsen, utan överklagar den högre produktioninte vara ett problem dessa i sin tur. skostnaden betalar sig på eftersom den högre ganska kort tid genom att Ett annat sätt kan vara man får lägre driftskostproduktionskostnaden att ändra hanteringen av nader. betalar sig på ganska överklaganden. I allmänkort tid genom att na domstolar är det nuAnti Avsan har varit ordmera vanligt att mål som förande i det kommunala man får lägre driftskan avgöras snabbt läggs fastighetsbolaget i Hudkostnader. i en hög, medan de mål dinge, Huge Fastigheter som fordrar mer insatser AB, sedan 2006. läggs i en annan hög där handläggningen får ta lite längre tid. – Vi har en god standard på vårt bostadsbestånd och har genomfört satsningar bland annat i – Detta skulle vara ett sätt att skynda på procesFlemingsberg, som tidigare var ett känt probsen, men det är viktigt att säga att jag värnar om lemområde. Huge Fastigheter äger också flera rätten till överklagande, som ytterst handlar om lokala centrumanläggningar, som vi tycker att skyddet av äganderätten. det är väldigt viktigt att hålla liv i. En förenklad hantering av överklaganden skulle också minska produktionskostnaderna och
Svensk Byggtidning nr3_2013
Det handlar inte bara om att tillhandahålla bostäder, utan att kunna ha ett fungerande samhälle.
– Det är inte bra med en minskad rörlighet på bostadsmarknaden och att vi får färre och färre bostäder som kan svara mot den flexibilitet som arbetsmarknaden kräver. Ombildning till bostadsrätter kräver egentligen nyproduktion av hyresrätter. Huge Fastigheter har ombildat en del till bostadsrätter, men inte byggt tillräckligt många nya hyresrätter. En anledning till detta är att planprocessen går väldigt trögt i många avseenden, avslutar Anti Avsan.
Anti Avsan var tidigare ansvarig för bostadspolitiska frågor inom Moderaterna och är sedan 2006 ordförande i Huge Fastigheter AB. Foto: ROXX/Anders Nilsson
21
MILJONPROGRAMMET
VIKTIGT TA POLITISKT ANSVAR Veronica Palm, socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson, betonar att blandningen av bostäder är den viktigaste aspekten fÜr att bryta negativa mÜnster i fÜrortsomrüden och fÜr att fü kommersiell service dit, vilket ocksü hÜjer omrüdets status. Nügra av socialdemokraternas lÜsningar pü dessa stora frügor är statliga kreditgarantier fÜr renovering av miljonprogrammen och energisparlün, men man fÜreslür även att det ska vara mÜjligt att vitesfÜrelägga fastighetsägare som inte renoverar sina fastigheter. AV BJÖRN ASPLIND – Det handlar om väldigt münga bostäder som behÜver renoveras. Stora och bra insatser gÜrs inom nyproduktionen fÜr att minska energikostnaderna, men ska man gÜra riktigt stora energivinster är det inom det befintliga bostadsbestüendet och framfÜr allt inom det vi kallar miljonprogramhyresrätterna som ütgärderna främst müste till. Jag brukar använda mig av TJêSBO IZSFTSÊUUFS TPN ÊS J BLVU CFIPW av upprustning, säger Veronica Palm. Dessutom är alla de här hyresrätterna precis samtidigt i behov av social, ekonomisk och ekologisk upprustning fÜr att bli attraktivare bostäder och bli en bredare del av bestündet. TA POLITISKT ANSVAR – Jag är orolig fÜr att man inte tar ett politiskt ansvar fÜr detta, risken är annars att münga fastighetsägare gÜr minsta mÜjliga fÜr att husen ska kunna stü kvar. När man väl Üppnar husen och till exempel byter stammar och gÜr det nÜdvändiga kommer man inte att Üppna husen igen inom nügra ür fÜr att gÜra energibesparingar. Dü har chansen gütt fÜrlorad. Om inte renoveringen gÜrs tillräckligt ambitiÜst och man hoppar Üver det som skulle behÜva gÜras fÜr att klara klimatmülen für man modesta hyreshÜjningar. GÜr man en fullskalig renovering och klimatomställning med tätning och energieffektivisering blir det kraftiga hyreshÜjningar. – De som har hyreskontrakten für betala hela omställningen. Jag har ingen färdig kalkyl fÜr BUU MÚTB TJUVBUJPOFO GÚS BMMB MÊHFOIFUFS däremot tycker jag det är rimligt med nügon form av stÜd fÜr en klimatsmart renovering av hyresrätterna i miljonprogrammen. Jag tror inte pü ROT-avdrag fÜr hyresrätter, det gür inte att ha samma system som fÜr bostadsrätter och villor, säger Veronica Palm.
22
– I vĂĽr budget fĂśreslĂĽr vi ett motsvarande stĂśd fĂśr renovering av hyresrätter och vĂĽrt fĂśrslag ĂŠS TUBUMJHB LSFEJUHBSBOUJFS QĂŒ FO SBN PN miljarder kronor. Det skulle vara ett sätt fĂśr fastighetsägarna att fĂĽ en bättre ekonomi och bättre villkor fĂśr lĂĽn med lägre ränta och längre fĂśrdelning Ăśver tiden. Riksdagsledamoten Veronica Palm är socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson och även ordfĂśrande i ENERGISPARLĂ…N riksdagens civilutskott. Foto: Riksdagen Att pĂĽ det här sättet ta ett statligt ansvar skulle vara ett sätt att sänka kostnaderna fĂśr renoveringen. Ett annat fĂśrslag är energisparlĂĽn. menar jag att bostadsbyggande och upprustning i sig skapar jobb. Att det byggs fler bostäder och – Det här har provats i Tyskland med stor att omrĂĽden gĂśrs attraktiva innebär ocksĂĽ att framgĂĽng, fĂśrmodligen behĂśver man se Ăśver hur fler människor kan flytta dit jobben finns, säger de ska se ut i Sverige. Det är en väldigt spänVeronica Palm. nande idĂŠ, vilken gĂśr att man inte missar ener– En väldigt viktig aspekt är att de boende i gispardelen i det hela, den är ocksĂĽ lĂĽngsiktigt miljonprogrammen mĂĽste vara med i omhĂĽllbar fĂśr bĂĽde samhället och fastighetsägarna, ställningen. Det finns massor av energi att fĂĽ säger Veronica Palm, som här. MĂĽnga är uppvuxna i även kan tänka sig att vitesomrĂĽdet och har sina barn i Det här har profĂśrelägga de fastighetsägare skolan här. Däremot mĂĽste som inte renoverar. man se Ăśver helheten i vats i Tyskland med omrĂĽdena och gĂśra riktiga stor framgĂĽng, – Det är rimligt att hyresrätfĂśrändringar, inte bara fĂśrmodligen behĂśver terna fĂĽr en viss hyreshĂśjning enstaka projekt. En del av man se Ăśver hur de efter renoveringen. Men strukturerna mĂĽste brytas vi kan inte acceptera de upp fĂśr att fĂĽ in kommersiell ska se ut i Sverige DIPDLIĂšKOJOHBS QĂŒ verksamhet i de traditionella procent som vi har sett den miljonprogrammen. senaste tiden. Det betyder att en hel del människor inte kan bo kvar i Ofta finns det inte bilvägar in fĂśr att kunna sina lägenheter, utan tvingas flytta runt till icke leverera varor till fĂśretag i omrĂĽdena och fĂĽ kunrenoverade lägenheter. SĂĽ kan vi inte ha det, det derna att komma dit. Det krävs gatuplanering, är inte värdigt ett land som Sverige. bästa mĂśjliga skolor och levande centrumanläggningar. Riksdagsledamoten Veronica Palm är socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson – I vĂĽr bostadspolitiska rapport fĂśreslĂĽr vi att och även ordfĂśrande i riksdagens civilutskott. man ska kunna bilda gemensamma bolag där alla intressenter, till exempel kommunala och – Vi ska utĂśka bostadsbestĂĽndet fĂśr hela privata fastighetsägare, bostadsrättsfĂśreningar befolkningen. Det skapar jämlikhet som i och parkfĂśrvaltningen, i omrĂĽdet är med. PĂĽ det sin tur ger tillväxt. Bostadsbyggandet är en sättet kan bĂĽde stat och kommun bättre stĂśtta fĂśrutsättning fĂśr jobb och tillväxt. Med det de här bolagen som ska ansvara fĂśr skĂśtseln i omrĂĽdet. Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
Veronica Palm betonar att de problem som finns i miljonprogramsområdena inte beror på människorna eller husen, utan på att områdena inte har tagits tillvara. Det finns många fördelar med miljonprogrammen och här finns grönområden, parker och lekplatser med gångvägar till. Foto: Tyréns
Veronica Palm betonar att de problem som finns i miljonprogramsområdena inte beror på människorna eller husen, utan på att områdena inte har tagits tillvara. Det finns många fördelar med miljonprogrammen och här finns grönområden, parker och lekplatser med gångvägar till. – Vad som inte har fungerat är stadsplaneringen. Vi behöver göra mycket mer för att renovera, rusta upp och klimatsäkra. Det måste också till ett mer blandat boende, med villor och lägenheter i olika storlekar. Vi måste också försöka ”bygga stad” i miljonprogrammen. Det går att förtäta väldigt mycket, både på höjden, med nya punkthus och radhus i kanterna. Tätheten i sig är både energieffektiv och klimatsmart, men ger även en annan social struktur. OLIKA FORMER – I alla områden ska det finnas olika typer av boende. Det behövs mindre och större lägenheter, radhus, takterrasser och villor – sida vid sida och med olika ägandeformer. Däremot förändras inte den sociala strukturen bara för att man har ombildat några av husen till bostadsrätter. Klimatsäkring är också en viktig fråga för Veronica Palm. Här ser hon att det finns stora utvecklingsmöjligheter för byggsektorn, samtidigt som det kan skapas nya jobb.
Svensk Byggtidning nr3_2013
Genom en klok satsning kan Sverige både uppnå klimatmålen och bli världsledande inom ett mycket angeläget och expansivt område. TRYGGHET – Ofta blir bostadspolitik bara det flashiga och det nya. Men de allra flesta av oss bor i helt vanliga hus som är byggda för länge sedan. Bostaden är människors hem och stadsdelen är människors hemmiljö. Det gäller inte att glömma bort detta. Alla som bor ska kunna känna sig trygga och ha roligt där man bor. Det gäller också att gemensamma utrymmen som miljöstugor ska hållas fräscha och trevliga. o 7J IBS PNSÌEFO NFE MÊHFOIFUFS TPN behöver renoveras vid ett och samma tillfälle, det gäller att se till den sociala rikedomen som finns och utnyttja den. Därför välkomnar vi de satsningar som till exempel görs i Örebro och Södertälje där man kopplar ihop arbetsmarknadssatsningar med renoveringsåtgärder, avslutar Veronica Palm. – Det är rimligt att hyresrätterna får en viss hyreshöjning efter renoveringen. Men vi kan inte accepterade chockhöjningar på 50-60 procent som vi har sett den senaste tiden, säger Veronica Palm,socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson. Foto: Johanna Svensson 23
MILJONPROGRAMMET
Ny modell fÜr finansiering krävs fÜr modernisering av miljonprogrammen Den stÜrsta utmaningen i omdaningen av miljonprogrammet är att gÜra en optimal avvägning mellan mÜjlig finansiering och rimlig omfattning/nivü fÜr upprustning i varje enskilt fall. Det finns mycket stora skillnader mellan olika ägare, delar av bestündet, orter et cetera. Det här anser Rolf Persson, grundare av Industrifakta AB och numera Senior Advisor vid fÜretaget. AV BJÖRN ASPLIND Nästan en fjärdedel av Sveriges befolkning bor i nügot av de miljonprogramsomrüden som byggdes mellan 1965 och 1974. Under en tid dü klimatfrügor lüg lüngt borta växte näst intill identiska bostadsbestünd upp Üver hela Sverige. Vilka är dü de grundläggande uppgifterna när det gäller kostnader och fÜrutsättningar fÜr ¿QDQVLHULQJHQ DY XSSUXVWQLQJHQ RFK HQHUJLHIfektiviseringen av miljonprogrammet? – Kostnader brukar beräknas till 0,5-1,5 miljoner kronor per lägenhet beroende pü bland annat behov av tillgänglighetsanpassning, energieffektivisering, fÜrnyelse av utemiljÜ och inte minst olika typer av sociala insatser inom eller i anslutning till bostadsomrüden, säger Rolf Persson.
Hyresgästen klarar enligt Industrifaktas intervjuundersÜkningar i genomsnitt en hyreshÜjning med cirka 15 procent. Detta räcker oftast endast till de mest nÜdvändiga byggnadstekniska ütgärderna och mÜjligen viss energieffektivisering i bästa fall.
varav ungefär tvü tredjedelar i miljonprogramPHW SURFHQW DY GHVVD ¿QQV L VWRUVWDGVUHgionerna och 60 procent är utspridda i Üvriga delar av landet. Knappt hälften av bestündet ägs av kommunala bostadsbolag och ungefär en fjärdedel vardera av privata ägare respektive bostadsrättsfÜreningar. MÜjligheterna att ¿QDQVLHUD XSSUXVWning varierar kraftigt med hänsyn till ägarnas storlek, typ av ort och inte minst bostädernas underhüllsstandard.
Man borde reducera energianvändningen med cirka hälften redan nu om man ska uppnü de lüngsiktiga energimülen
AMBITIONSNIVÅ – Dessutom püverkar givetvis ägarens ambitionsnivü och lüngsiktiga planer. Hyresgästen klarar enligt Industrifaktas intervjuundersÜkningar i genomsnitt en hyreshÜjning med cirka 15 procent. Detta räcker oftast endast till de mest nÜdvändiga byggnadstekniska ütgärderna och mÜjligen viss energieffektivisering i bästa fall. Man müste alltsü hitta en Q\ PRGHOO I|U ¿QDQVLHULQJ VlJHU 5ROI 3HUVVRQ 7RWDOW ¿QQV GHW NYDU FLUND OlJHQKHWHU L ÀHUERVWDGVKXV IUnQ SHULRGHQ WLOO 24
Lamellhus dominerar bestündet och nästan hälften av husen har tre vüningar. 300-500 MILJARDER Beräkningar av investeringsbehoven hamnar RIWD L LQWHUYDOOHW PLOMDUGHU NURQRU under den kommande tioürsperioden. Detta omfattar energieffektivisering, installationer, utemiljÜer och de byggnadstekniska behoven, som ofta konkurrerar med varandra om tillgängliga resurser.
UtÜver en nÜdvändig byggnadsteknisk upprustning ska det till en rejäl energieffektivisering. Borde man redan nu sträva efter att uppnü energieffektiviseringsmülen? – Man borde reducera energianvändningen med cirka hälften redan nu om man ska uppnü de lüngsiktiga energimülen, eftersom de berÜrda husen knappast kommer att byggas om en güng till fÜre 2050, betonar Rolf Persson. Du har tidigare sagt att du inte tror att det räcker med en fÜrdubbling av hyresnivün, om vi pratar hyresrätter, kan du utveckla detta mer? – Behovet av hyreshÜjningar varierar kraftigt, men med full tillgänglighetsanpassning och sociala insatser handlar det om mycket kraftiga hÜjningar med hänsyn till att nuvarande hyresnivü ofta är omkring 900 kr per kvm och ür eller lägre, säger Rolf Persson. VET DET MESTA Rolf Persson vet det mesta om hur dessa bostadsomrüden mür i dag och vilka utmaningar VRP YlQWDU 'H VHQDVWH nUHQ KDU KDQ I|OMW och analyserat miljonprogrammets bostäder. 5HGDQ YLG KDQV I|UVWD VWXGLH DY miljonprogramsomrüdena, var renoveringsSvensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
í 9LVVD lJDUH KDU WLGLJDUH KDIW L SULQFLS samma avskrivningstider för dessa ombyggnader som för nybyggnad med avräkning för viss underhållsdel. Med normala villkor och dagens politiska inställning är det svårt att se någon annan lösning än att på sikt riva delar av beståndet, vilket knappast löser problemen för de boende. VARSAM UPPRUSTNING í 9DUVDP XSSUXVWQLQJ NDQ YDUD HQ GHO DY lösningen om den är långsiktigt hållbar, men punktinsatser kan vara ett sätt att bara skjuta problemen framför sig om de endast syftar till att avhjälpa akuta brister. í )UnJRU VRP LEODQG JO|PV ERUW L GHEDWWHQ NDQ vara att diskutera vad som är realistiskt och nödvändigt att göra för att få ett funktionellt bostadsbestånd med rimlig energianvändning, där de boende har råd att stanna kvar, avslutar Rolf Persson.
Rolf Persson är grundare av Industrifakta och numera Senior Advisor vid företaget. Foto: Industrifakta
FAKTA SÅ STORT ÄR RENOVERINGSBEHOVET: 870000 lägenheter byggdes under rekordåren på 1960- och 1970-talet. En del har rivits. Totalt 830000 lägenheter återstår. 600000 lägenheter är inte upprustade.320000 lägenheter har akuta renoveringsbehov.
Källa: Industrifakta, ”Behov och prioriteringar i rekordårens flerbostadshus”.
Beräkningar av investeringsbehoven i miljonprogrammen hamnar ofta i intervallet 300-500 miljarder kronor under den kommande tioårsperioden. Detta omfattar energieffektivisering, installationer, utemiljöer och de byggnadstekniska behoven, som ofta konkurrerar med varandra om tillgängliga resurser.
behovet stort och sedan dess har behoven av hållbar upprustning bara ökat. , GDJ NDQ YL NRQVWDWHUD DWW DY GH närmare 900000 lägenheter som då byggdes är i akut behov av energieffektivisering och renovering inom de närmaste fem åren. Det behövs både energieffektivisering och byggnadsteknisk förnyelse, men behoven konkurrerar delvis eftersom resurserna inte räcker båda. För att uppnå klimatmålen måste energiförbrukningen i varje lägenhet halveras. STATENS ANSVAR Ansvaret är statens, på två nivåer, hävdar Rolf Persson. Staten forcerade fram och subventionerade miljonprogrammet. När beståndet nu ska förnyas sker det på marknadsekonomiska villkor. – Ekvationen går bara ihop på de 50 starkaste tillväxtorterna, knappast i mindre orter med svag bostadsmarknad. Sverige har också haft en hyreslagstiftning som har förhindrat fondering för framtida förnyelse. Rolf Persson tror på en framtid för miljonprogrammen. Det är ett attraktivt bostadsbestånd, med bra, rymliga lägenheter och bra planlösning byggt i ganska vackra grönområden. Möjligheterna att utveckla bostadsbeståndet är goda. Men det måste göras med ett långsiktigt helhetstänkande. Mycket handlar om att hitta nya samarbetsformer mellan byggare, fastighetsägare, kommunpolitiker, statliga politiker och de boende. í 1lU GHW JlOOHU ¿QDQVLHULQJVO|VQLQJDU lU statliga subventioner mindre sannolika, men någon form av investeringsfond med statlig garanti och låg ränta i kombination med 20-25 års avskrivning vore troligen önskvärt, säger Rolf Persson. Svensk Byggtidning nr3_2013
25
MILJONPROGRAMMET
Nytt och fräscht i Kvarngärdet I Kvarngärdet, ett av Uppsalas etablerade omrüden frün 1960-talet, bygger Uppsalahem nya och fräscha bostäder i redan befintliga hus. Cirka 425 moderna, funktionella och energieffektiva lägenheter växer fram pü güngavstünd frün centrala Uppsala. AV BJÖRN ASPLIND
Foto: Mikael Engberg
* ,WBSOHĂŠSEFU QĂŒHĂŒS NFMMBO FO omfattande fĂśrnyelse sĂĽväl invändigt i lägenheterna som utvändigt med fina upprustade gĂĽrdsmiljĂśer. Kvarngärdet är ett gemytligt omrĂĽde med lĂĽghusbebyggelse och stora skyddade bostadsgĂĽrdar. OmrĂĽdet är klassat som bevarandevärt byggnadsminne.
ventilation, individuell mätning och debitering av vattenfÜrbrukning, energieffektiva fÜnster, nya el-, avlopps- samt kall- och varmvattenstammar, nya el-, tele- och datasystem, nya radiatorer och värmeledningar samt nya dÜrrar till balkonger eller uteplatser. Ytterväggarna och kantbalkarna tilläggsisoleras.
Den främsta anledningen till nyproduktion i befintlig fastighet är fastigheternas ülder tillsammans med myndigheters fÜrändrade krav. Även klimatfrügan, behovet av minskade energifÜrbrukning, och inte minst människors fÜrändrade levnadsvanor med Ükade krav pü en tillgänglighetsanpassad och mer funktionell bostad har püverkat beslutet.
EnergifĂśrbrukningen innan renoveringen lĂĽg QĂŒ DJSLB L8I LWN PDI ĂŒS PDI CFSĂŠLOJOHBS visar pĂĽ att alla ĂĽtgärder i fastigheterna kommer BUU HF FO GĂšSCSVLOJOH QĂŒ DJSLB L8I kvm och ĂĽr, vilket alltsĂĽ nästan är en halvering!
Ă…TGĂ„RDER NĂĽgra av de ĂĽtgärder som sker utvändigt i Kvarngärdet: t #FĂŤOUMJH QVUTBE GBTBE GĂŠSHBT t /ZB FOUSĂ?QBSUJFS J USĂŠ PDI HMBT t /ZB TUĂšSSF CBMLPOHFS UJMM MĂŠHFOIFUFSOB QĂŒ ĂšWSF vĂĽningen t /ZB TUĂšSSF VUFQMBUTFS QĂŒ CPUUFOWĂŒOJOHFO t 4UPS GĂšSOZFMTF BW VUFNJMKĂšO t 3FOPWFSJOH BW UWĂŠUUTUVHPS I lägenheterna fĂĽr de nya duschrummen kakel pĂĽ vägg i fullhĂśjd och klinker pĂĽ golv. De nya kĂśken fĂĽr spis med häll. Det blir parkettgolv i alla rum fĂśrutom badrum och klinker innanfĂśr dĂśrren i hallen. Lägenheterna fĂĽr säkerhetsdĂśrrar, FTX26
LOGISTIK – En av de stÜrsta utmaningarna i projektet är omflyttningslogistiken när vi ska evakuera hyresgästerna. Vi tÜmmer inte hela omrüdet utan tar en gürd i taget och tÜmmer huskropp efter huskropp. Den omfattande ombyggnaden innebär att vi blüser ut hela huset och gÜr stomrent, säger Mikael Engberg, projektledare vid Uppsalahem. Eftersom hyresgästerna müste ha ett annat boende under 6-8 münader erbjuds andra lägenheter i andra omrüden eller evakueringslägenheter i paviljonger pü omrüdet. – 6-8 münader kan lüta som en lüng tid, det är ocksü en tid som kan variera beroende pü olika fÜrhüllanden i fastigheterna. FramfÜrallt tar det tid med ventilationssystemet som omfattar flera trapphus. Hyresgästerna kan inte flytta in innan systemen är klara.
De nya kÜken für spis med häll. Det blir parkettgolv i alla rum fÜrutom badrum och klinker innanfÜr dÜrren i hallen. Foto: Uppsalahem
Vi gĂśr ocksĂĽ en omfattande rivning och sanering. STOR UTMANING Att fĂĽ plats med FTX-ventilationen i de befintliga byggnaderna har varit en stor utmaning, eftersom det kräver mer utrymme. NĂĽgra stĂśrre fĂśrändringar fĂĽr inte gĂśras fĂśr att ändra karaktären pĂĽ husen. – Eftersom Kvarngärdet är klassat som bevarandevärt byggnadsminne har vi haft en dialog och samverkan med stadsbyggnadskontoret och fĂĽtt hjälp med antikvarisk expertis frĂĽn Upplandsmuseet, säger Mikael Engberg. – När vi gĂĽr in och gĂśr en sĂĽdan här omGBUUBOEF SFOPWFSJOH IBS WJ FUU ĂŒSTQFSTQFLUJW med oss. Vi äger och fĂśrvaltar vĂĽra fastigheter lĂĽngsiktigt och fĂśrhoppningen är ocksĂĽ att den här renoveringen ska gĂśra att vi kan spara pengar i fĂśrvaltningsskedet. – Samverkan i projektet mellan entreSvensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
prenÜrerna har varit viktig fÜr att nü energimülen. De jobbar ihop pü ett bra sätt och fÜrstür vüra projektmül och sammanhanget. Jag vill ocksü framhülla det arbete som vüra ombyggnadssamordnare gÜr fÜr att skÜta alla kontakter med hyresgästerna och fü allt det praktiska att fungera vid evakueringar och omflyttningar, avslutar Mikael Engberg. PARTNERING Renoveringen i Kvarngärdet sker i partneringsamarbete med ByggPartner som är total- och byggnadsentreprenÜr. – En komplicerad uppgift är att fü inflyttningen och utflyttningen att fungera fÜr att det inte ska bli nügra stopp.
FAKTA
I själva projektet är det en stor utmaning att lokalisera fukt- och rÜtskador och fü dem ütgärdade i tid fÜr att vi ska fü en bra produktionscykel. Arbetet med ventilationen är mycket omfattande. Vi gür in i krypgrunden och borrar ganska stora hül fÜr ventilationsaggregaten som ombesÜrjer tre till fem hus. Det gäller att fü rätt flÜde fÜr att inflyttningarna ska kunna ske som planerat, säger JÜrgen Larsson, projektledare vid ByggPartner. – FÜr oss handlar det om ett omfattande ROT-jobb och vür uppgift är att fü en nÜjd kund, men det är naturligtvis ocksü viktigt att kundens kund, det vill säga hyresgästen, är nÜjd. Det ska inte vara nügra fel vid inflyttning och vürt motto är noll fel. FÜrutom ombyggnaden och renoveringen av lägenheterna utgÜr
en stor del arbetet med en säker utemiljĂś med nya lekplatser, nya lekplatser, ny plattsättning och nya gräsmattor, avslutar JĂśrgen Larsson. #PTUBETBĂŞĂŠSFO NFE 3JLTIFN JOOFCBS ĂŹFSB fĂśrändringar fĂśr ombyggnaden pĂĽ Kvarngärdet. Uppsalahems bostadsbestĂĽnd i omrĂĽdet NJOTLBEF GSĂŒO DJSLB MĂŠHFOIFUFS UJMM DJSLB NFE UPUBMU OJP HĂŒSEBS EĂŠS SFOPWFSJOHFO BW de tre sista gĂĽrdarna pĂĽgĂĽr nu fĂśr att avslutas till TPNNBSFO Inflyttningen i den fĂśrsta gĂĽrden i sista delen av projektet inleds i slutet av maj i ĂĽr. Kvarngärdet är ett väldigt populärt omrĂĽde och ĂĽterflyttningsfrekvensen efter renoveringen fĂśrväntas bli hĂśg.
RENOVERING KVARNGĂ„RDET UPPSALA:
VAD: Badrum- & kÜksrenovering i flerbostadshus pü Kvarngärdet. Gürd 8, 9 & 10. Totalt renoveras cirka 425 lägenheter av Uppsalahem. BYGGHERRE: Uppsalahem AB TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: ByggPartner i Dalarna AB ARKITEKT: A-Sidan Arkitektkontor AB GOLVENTREPRENÖR: MiljÜgolv i Stockholm AB MÅLNINGSENTREPRENÖR: Alviks Müleri AB PLATTSÄTTNING: K360 Nordic AB ELENTREPRENÖR: SallÊn Elektriska AB VENTILATIONSENTREPRENÖR: Imtech VS-teknik AB VS-ENTREPRENÖR: JF Jansson RÜr AB FÄRDIGT: Sommaren 2014
Läs mer pü www.alviksmaleri.se Kontakta oss i Uppsala pü:
018-30 20 54
-Mülar fÜr själen
Vi utfĂśr byggsmide, samt speciellt all form av smide i utomhusmiljĂśer.
Telefon. 010Â 480 98 52
www. Swedtrac.com
Vi utfÜr ut uppdrag üt büde privatpersoner och stÜrre fÜretag. priva *Vo *VoR O}O SGL FEHVYQ M PmKIRLIXIV SGL ZMPPSV XMPP KSPZPmKKRMRKEV To ž]KTPEXWIV VoR O} oc ch kÜp och kÜpcentrum.Varje uppdrag är unikt och vi arbetar mülmedvetet fÜr att XE EPPE T XE EPPE TVSNIOX XV]KKX M LEQR 2oKSX WSQ J}VYXWmXXIV WOMGOPMKE QIHEVFIXEVI och oc ch han handplockade underentreprenÜrer. K360 Nordic AB Rubankgsgatan 8 741 71 KNIVSTA 018-349134 info@k360.se www.k360.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
27
Botkyrkabyggen hade fuktproblem i fasaderna pü Branta Backen. Med Termoskydd frün Thermogaia uppstod en uttorkning i alla mätpunkter och det finns inga fuktproblem kvar i lägenheterna. Dessutom har man nütt en energibesparing pü 16,7 procent. Foto: Thermogaia
LYCKAT RESULTAT I TUMBA Botkyrkabyggen har använt sig av fasadbehandlingen Termoskydd ExteriĂśr frĂĽn Thermogaia med lyckat resultat. Totalt har metoden använts i fyra av Botkyrkabyggens hus i Tumba, bland annat pĂĽ Branta Backen. AV BJĂ–RN ASPLIND Termoskydd är en unik funktionsfärg med avfuktande och värmereflekterande egenskaper. Den är lika lätt att använda som vanlig färg och sänker uppvärmningskostnaderna. Termoskydd ExteriĂśr är fasadbehandlingen som skyddar fastigheterna mot fukt och pĂĽväxt samtidigt som den sparar energi. Botkyrkabyggen hade fuktproblem i fasaderna och klagomĂĽl frĂĽn flera hyresgäster där det visade sig vara fukthalter i flera lägenheter. o 3FEBO CĂšSKBEF WJ QSBUB NFE #PUkyrkabyggen och berättade om Termoskydds egenskaper. I ett projekt skulle ommĂĽlning av fasaderna ske. Det som framfĂśr allt var intressant var att kunna uppnĂĽ avfuktning. Botkyrkabyggen ville prova Termoskydd fĂśr avfuktning och en eventuell energibesparing skulle bara vara bonus, säger Berit LĂśnn, vd fĂśr Thermogaia AB. INGA FUKTPROBLEM 3FTVMUBUFU GSĂŒO WJTBS QĂŒ FO VUUPSLOJOH J alla mätpunkter och det finns inga fuktproblem kvar i lägenheterna och en energibesparing QĂŒ QSPDFOU %FUUB KĂŠNGĂšSU NFE HFOPNTOJUUTWĂŠSEFO GSĂŒO CBTĂŒSFO Mätningen omfattar tvĂĽ av de fyra husen och de ligger pĂĽ Branta Backen. Dessa jämfĂśrs med tvĂĽ andra referenshus där inga fĂśrändringar i fasaden har gjorts. Mätningen har utfĂśrts av den tredje parten Ă…F. 28
ɨFSNPHBJB "# CJMEBEFT VOEFS GÚS att industrialisera och kommersialisera den värmereflekterande teknologin fÜr energibesparing, fuktsanering, komfort och värmereflektion i egen regi eller i samarbete med partners. Thermogaia är ett privatägt aktiebolag med huvudkontor i Täby. FÜretaget har ett nära partnersamarbete med mülerier, arkitekter och energikonsulter. INTE ISOLERING – Det är viktigt att betona att Termoskydd inte handlar om isolering. Termoskyddet är ett väldigt tunt lager och det är egenskaperna i produkten som leder till fÜrbättringar, framfÜr allt en uttorkning i väggen. – Termoskyddet är ett membran, som när det regnar drar üt sig litet fukt, sväller och tätar. När det är torrt ute är det helt Üppet och andas. Därmed für man aldrig in nügon fukt i fasaden. Vid en helt diffusionsÜppen yta für man in fukt pü hÜsten och sedan ska det torkas ur, vilket drar väldigt mycket energi. Den fukt som byggts upp under hÜsten gÜr att den här typen av väggar är som fuktigast i december och isoleringsfÜrmügan är som sämst, fÜrklarar Berit LÜnn. Thermogaia hoppas nu pü att Botkyrkabyggen kommer att använda sig av Termoskydd i kom Botkyrkabyggen strävar efter att arbeta klimatsmart och ta ansvar fÜr miljÜn.
– Resultatet fĂśr fĂśrväntad energibesparing och uttorkning av tidigare fuktiga fasader har uppnĂĽtts, det visar uppfĂśljning och utfĂśrda mätningar hittills, säger Ronny Fridell, VVSingenjĂśr pĂĽ Botkyrkabyggen. Botkyrkabyggen hĂĽller just nu ocksĂĽ pĂĽ med driftsättningen av ett stort värmepumpsprojekt pĂĽ Branta Backen och Stupvägen. Ă…tervinning sker av frĂĽnluften, ĂĽtervinningsbatterier har satts in, det hela dras ihop och kĂśrs ner till värmepumpar. INOMHUSBRUK Termoskydd har även använts av Brf Jupiter i Täby, där har det främst handlat om Termoskydd InteriĂśr som är en motstĂĽndskraftig ytbehandling fĂśr inomhusbruk. Produkten reflekterar och sprider värmevĂĽgor vilket innebär KĂŠNOBSF UFNQFSBUVS J SVNNFO ÂWFO 8JMMIFN i BorĂĽs har med framgĂĽng använt Termoskydd InteriĂśr och pĂĽ det sättet lyckas fĂĽ bukt med problemen med mĂĽnga kalla lägenheter. Liknande projekt har genomfĂśrts med god effekt av andra bostadsfĂśretag. Fortifikationsverket har använt sig av Termoskydd pĂĽ fasader och yttertak i en verkstadsbyggnad som har haft hĂśg värme inomhus pĂĽ grund av värmeinstrĂĽlning frĂĽn solen. Inomhustemperaturerna uppgick till sĂĽ hĂśga nivĂĽer att de upplevdes som starkt besvärande fĂśr de
Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
som arbetade där. Termoskydd pĂĽ yttertaket och GBTBEFS VUGĂšSEFT TPNNBSFO QĂŒ LWN UBLZUB PDI LWN GBTBE Resultatet blev att genomsnittstemperaturen reducerades med 3,4 grader under normal arbetstid, 4,5 graders reducering vid hĂśgsta uppmätta temperatur och att de som arbetar i lokalen har upplevt en avsevärd fĂśrbättring. STORA RENOVERINGAR Botkyrkabyggen stĂĽr infĂśr stora renoveringar de kommande tio ĂĽren. Av Botkyrkabyggens MĂŠHFOIFUFS ĂŠS CZHHEB VOEFS miljonprogramsĂĽren och behĂśver nu rustas upp. FĂśr att kartlägga behovet och de resurser som CFIĂšWT HFOPNGĂšS #PULZSLBCZHHFO FUU pilotprojekt pĂĽ Odlingsvägen i Storvreten, Tumba.
Det finns stora mÜjligheter att fÜrbättra huset ur energisparsynpunkt, samt prioritera ütgärder som hÜjer kvaliteten och Ükar tryggheten. STAMBYTEN Renoveringen kommer att omfatta vissa grundläggande omrüden i samtliga fastigheter, süsom stambyten, det vill säga byte av rÜr och ledningar. Badrum kommer att rivas ut och i kÜk kommer rÜr och blandare att bytas ut. Vad som i Üvrigt berÜrs kommer Botkyrkabyggens inventering samt dialogmÜtena med de boende att visa. Ambitionen är att de boende ska bo kvar under projektet, men undantag kommer att kunna gÜras.
.FE GBTUJHIFUFO ,SÚHBSWÊHFO J /PSTCPSH deltar ocksü Botkyrkabyggen i Nordic Built Challenge, en unik tävling fÜr byggbranschen. Utmaningen är att komma pü ett nytt och smart sätt att renovera byggnader pü. Fem byggnader, en i varje nordiskt land, har valts ut till tävlingen som ska pügü fram till i hÜst. Därefter kommer fÜretaget bakom det vinnande bidraget fÜr respektive byggnad fü mÜjligheten att ingü ett renoveringsavtal med fastighetsägaren gällande den aktuella fastigheten.
Botkyrkabyggen har använt sig av fasadbehandlingen Termoskydd ExteriÜr frün Thermogaia med lyckat resultat. Metoden har använts i fyra av Botkyrkabyggens hus i Tumba, bland annat pü Branta Backen. Foto: Thermogaia
Pilotprojektet omfattar samtliga 99 lägenheter QĂŒ 0EMJOHTWĂŠHFO 6OEFS IĂšTUFO bjĂśds de boende bjudits in till dialogmĂśten med Botkyrkabyggen trappuppgĂĽng fĂśr trappuppgĂĽng. Ambitionen frĂĽn Botkyrkabyggens sida var att berätta om det stora renoveringsbehovet och att samtala med de boende om vad de vill fĂĽ ut av renoveringarna. Tanken är att renoverinHFO BW IVTFU QĂŒ 0EMJOHTWĂŠHFO TLB QĂŒCĂšSKBT IĂšTUFO )VTFU ĂŠS TOBSU ĂŒS HBNNBMU och i stort behov av renovering.
TERMOSKYDD FĂ„RGEN MED GARANTERAD ENERGIBESPARING GARANTERAT RESULTAT ELLER PENGAR TILLBAKA! WWW.TERMOSKYDD.SE
Svensk Byggtidning nr3_2013
29
MILJONPROGRAMMET
Med ny fasadbeklädnad ĂĽterfĂĽr Kroksbäck sin forna glans Miljonprogrammet Kroksbäck i sydvästra MalmĂś genomgĂĽr just nu en omfattande ansiktslyftning men nya fĂśnster och fasadskivor som fĂĽr byggnaderna att se ut som de gjorde när husen byggdes 1966-65. OmrĂĽdet är uppkallat efter en gĂĽrd med samma namn. AV KIM HALL Det kommunala bostadsbolaget MKB har JOWFTUFSBU NJMKPOFS LS J QSPKFLUFU 5PUBMU GĂŒS DB MĂŠHFOIFUFS J EF ĂŒUUB WĂŒOJOHBS IĂšHB fastigheterna helt nya fĂśnsterpartier och nya vita skivor som lyser upp mot sĂśder. 5PUBMU ĂŤOOT EFU DB MĂŠHFOIFUFS QĂŒ ,SPksbäck, varav tvĂĽ tredjedelar är hyresrätter i MKB:s regi, medan en tredjedel bestĂĽr av HSB bostadsrätter. Flertalet av lägenheterna bestĂĽr av tre eller fyra rum och kĂśk, men det finns även ett rum respektive fem rum och kĂśk. SMĂ…HUSKVARTER Husen ritades 1965 av Axel Carlsson respektive Thorsten Roos & Bror Thornberg. Bebyggelsen är placerad pĂĽ en i stort sett rektangulär yta omgiven av smĂĽhuskvarter, gator och parkmiljĂś. Bostadshus och gĂĽrdar finns placerade ovanpĂĽ stora sammanhängande underjordiska garage och nĂĽs via trappor och gĂĽngbroar, eller via garaget. Längs i sĂśder ligger ett lĂĽngsträckt hus i tre vĂĽningar som fungerar som en mur ut mot ett ĂĽkerlandsskap och Hyllie som växer fram i horisonten. Norr om detta finns tre rader med fyra ĂĽttavĂĽningars skivhus i varje. Det är dessa hus som nu genomgĂĽr ny fasadbeklädnad. – Ă…tgärden är underhĂĽllsrelaterad eftersom den tekniska livslängden är slut pĂĽ väsentliga byggnadskomponenter. Som konsekvens har synliga och dolda skador uppstĂĽtt som bĂśr ĂĽtgärdas omgĂĽende, säger Shwan Salim, projektledare pĂĽ MKB Fastighet AB.
runt fÜnster var spruckna och det fanns stor risk fÜr läckage in i bostaden. FÜnstermekanismen var mycket bristfällig och det fanns en Üverhängande risk fÜr att fÜnster kunde släppa FÜr oss pü MKB är det frün sina upphängningsfästen. viktigt att de boende für
BYTE Arbetet bestür i bland en fräsch boendemiljÜ, De gamla fÜnstren annat underhüll, skadebestod av trä aluminihantering, byte av vissa säger Shwan Salim um och de nya fÜnstren byggkomponenter fÜnblir likvärdiga men med ster samt reparationer. skillnaden att dessa nya fÜnsterpartier levereras #FÍOUMJHB GÚOTUFS WBS J TUPSU CFIPW BW CZUF med spaltventil. procent av isolerglas är punkterade, mjukfogar 30
– InomhusmiljÜn blir bättre med mer ventilation. Det befintliga ventilationen var bristfälligt och nu har vi säkerställt det genom nya spaltventiler, säger Shwan Salim. UTFACKNINGSVÄGGAR Utfackningsväggar tilläggs isoleras fÜr ge ett tätare hus. Fasaden ersätts med nya underhüllsfria fasadskivor med lüng teknisk livslängd. Fibercementskivor är dessutom büde hüllbart och miljÜmässigt betydligt bättre. Dessutom blir det en energibesparing i husen. – PCB och asbest sanering är en del av projektet. Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
Husen pü Kroksbäck blir nu tätare och om man räknar t ex pü 700 kvm fÜnster sü sparar MKB 80 000 kr per ür i energikostnader.
Det var en gammal metod och material som användes när husen byggdes. FĂśr oss pĂĽ MKB är det viktigt att de boende fĂĽr en fräsch boendemiljĂś, säger Shwan Salim. Husen blir nu tätare och om man räknar t ex pĂĽ LWN GĂšOTUFS TĂŒ TQBSBS .,# LS QFS ĂĽr i energikostnader. Med fler glas i fĂśnstren och tilläggsisolering av utfackningsväggar i fasaden tätningsgraden hĂśgre. (1 kvm fĂśnster = 115 kr per ĂĽr )
Bengt Andersson, husvärd pü MKB FÜrvaltning har ägnat mycket tid üt att informera personligen och skriftligt de boende just fÜr att MKB anser att det skapar trygghet.
– FÜr att de boende skall fÜrstü hur viktig ventilationen är och hur det fungerar gür vi runt till varje lägenhet och demonstrerar. Pü sü sätt für vi friskare hus och boende, säger Bengt Andersson, husvärd pü MKB FÜrvaltning som gjort ett enormt arbete enligt Shwan Salim. Nu är det fÜrsta huset klart och etapp tvü är under renovering. Där är nästan hälften färdiga. Åtgärderna som är gjorda skapar teknisk,
ekonomisk, social och ekologisk hüllbarhet samt skapar en tryggare boendemiljÜ. – Vi har haft de boende med oss i projektet. Det är viktigt att de känner delaktighet i att de für bättre boendemiljÜ med tätare hus, nya fÜnster och finare fasader. Vi ägnar mycket tid üt att informera personligen och skriftligt just fÜr att vi tycker det är viktigt, säger Shwan Salim avslutningsvis.
/:130%6,5*0/ r 305 "3#&5&/ 45".#:5&/ r 5", 0$) '"4"%"3#&5&/ FÜr oss är kvalitÊ viktigast – oavsett projektets storlek!
5,1 $POTUSVDUJPO "# r 4UFOZYFHBUBO r .BMNĂ• 5FM r F QPTU JOGP!ULQDPOTUSVDUJPO TF
Svensk Byggtidning nr3_2013
31
MILJONPROGRAMMET
Er trygga helhetsleverantÜr ‡ Hela konceptet fÜr renoveringar av badrum. Frün fukttekniker till plattsättare. ‡ Specialister inom fastighetsskador och framfÜrallt vattenskador av olika former. ‡ Vüra hantverkare har lüng erfarenhet, allt frün rivningsuppdrag till byggservice. ‡ Vi lägger stor vikt vid resultatet och lever med hÜga krav pü kvalitet, etik och moral.
7HOHIRQ ‡ ( SRVW LQIR#KYJV VH ‡ ZZZ KYJV VH
Vi bygger mer än bara hus... Att bygga mer än bara hus betyder fÜr oss att bygga ändamülsenliga lÜsningar fÜr människorna som ska bo eller verka i husen, süväl interiÜrt som exteriÜrt. Vi bygger även relationer, kunskapsÜverfÜring och ändamülsenliga lÜsningar.
5FM t XXX BSPTCZHH TF
ner
allatio t s n li e m o in t All VEFAB n 22 TullgĂĽrdsgata kholm 116 68 Stoc
32
80 07 Tel: 08-429 5 16 97 Klas 070-56 3 03 12 Lars 070-85
Svensk Byggtidning nr3_2013
HĂ…LLBAR UTVECKLING I Ă…LIDHEM
AV BJĂ–RN ASPLIND I samarbete med UmeĂĽ Energi och UmeĂĽ kommun utvecklar Bostaden i UmeĂĽ omrĂĽdet Ă…lidhem till en hĂĽllbar stadsdel med tryggare och trivsammare miljĂśer och minskad energifĂśrbrukning. Som en del i projektet HĂĽllbara Ă…lidhem genomfĂśrs en stor renovering av fastigheter pĂĽ Matematikgränd och Geografigränd byggda VOEFS NJMKPOQSPHSBNNFU 1SPKFLUFU PNGBUUBS IVTLSPQQBS PDI MĂŠHFOIFUFS * FO CSBOE QĂŒ (FPHSBĂŤHSĂŠOE QĂŒ KVMBGUPO UPUBMGĂšSTUĂšSEFT FUU IVT PDI MĂŠHFOIFUFS TLBdades. En av anledningarna till brandens snabba spridning var att brandsektionering enligt dagens krav saknades pĂĽ vindarna. Hela taket fĂśrstĂśrdes i branden. – Efter branden tog vi fram ĂĽtgärder. Skulle man gĂśra nĂĽgot ĂĽt brandsektioneringen innebar det stora ĂĽtgärder pĂĽ taken. DĂĽ bĂśrjade vi fundera pĂĽ vad som mer kunde gĂśras när vi ändĂĽ IĂšMM QĂŒ TĂŠHFS 'SFESJL 8FTUFSMVOE QSPKFLUMFEBSF fĂśr ombyggnaden av HĂĽllbara Ă…lidhem vid AB Bostaden i UmeĂĽ. När man ändĂĽ skulle bygga om hela taken till valmade tak och ha utvändig vattenavrinning var det ocksĂĽ läge att bygga om kanalsystem och ventilation. – Vi bygger helt nya fläktrum pĂĽ taken med FTX-ventilation. Vi sätter in full ĂĽtervinning med roterande växlar. NYTT HUS (FPHSBĂŤHSĂŠOE SFWT FGUFS CSBOEFO PDI IĂŠS IBS det byggts upp ett nytt hus. Till ytan är det lika stort som tidigare, men med betydligt mindre PDI ĂŹFS MĂŠHFOIFUFS o TUZDLFO J TUĂŠMMFU GĂšS
Svensk Byggtidning nr3_2013
%FU OZQSPEVDFSBEF IVTFU IBS FO FOFSHJGĂšSCSVLOJOH QĂŒ L8I LWN PDI ĂŒS 3FOPWFSJOHTQSPKFLUFU JOMFEEFT NFE SFOovering av ett av husen pĂĽ Matematikgränd som blev ett pilothus. Ă…tgärderna som gjordes där jämfĂśrdes med ett referenshus. – I pilothuset gjorde vi nästan allt, bytte taken, satte in ny ventilation och bytte ut värmesystemet, isolerade inĂĽt och gjorde en rad andra ĂĽtgärder. MĂĽlet med att halvera energifĂśrbrukningen lyckades i jämfĂśrelse med referFOTIVTFU GSĂŒO L8I LWN PDI ĂŒS UJMM DJSLB TĂŠHFS 'SFESJL 8FTUFSMVOE Resultaten frĂĽn pilothuset användes som beslutsunderlag fĂśr resten av det som skulle gĂśras pĂĽ omrĂĽdet. I resterande hus gĂśrs i princip allt som gjordes i pilothuset fĂśrutom tilläggsisolering och byte av värmesystemet, som inte gĂĽr att räkna hem ekonomiskt enbart via energibesparingen med tilläggsisoleringen. Däremot byts fĂśnster och dĂśrrar ut och tätheten fĂśrbättras runt dessa. Projekterad minskning av energifĂśrbrukningen ĂŠS QSPDFOU STAMBYTE Duschrummen renoveras och fĂĽr nya stammar. Lägenheterna fĂĽr säkerhetsdĂśrrar och det läggs nya dagvatten- och dräneringsledningar. Renoveringen lĂśses med kvarboende. Renoveringen omfattar fyra etapper, den fĂśrsta WBS LMBS WJE ĂŒSTTLJGUFU PDI PNGBUUBEF tio huskroppar. Den andra etappen pĂĽbĂśrjades i
Lena Ahlgren är projektledare fÜr solcellsprojektet vid Umeü Energi. Foto: Johan GunsÊus
KBOVBSJ &UBQQ PDI QĂŒHĂŒS VOEFS )FMB QSPKFLUFU TLB WBSB LMBSU WJE ĂŒSTTLJGUFU GĂšSVUPN NBSLBSCFUFO TPN TMVUGĂšST VOEFS TPNNBSFO – Just nu är vi mitt uppe i den andra etappen, dessutom pĂĽgĂĽr nĂĽgra ĂĽterställningsarbeten frĂĽn den fĂśrsta etappen som vi inte har kunnat gĂśra under vintern. Vi bygger ocksĂĽ om referenshuset och kan därmed pĂĽ riktigt mäta och jämfĂśra det med pilothuset och se att de ĂĽtgärder vi bestämde oss fĂśr att utfĂśra verkligen ger de QSPKFLUFSBEF WĂŠSEFOB EFU WJMM TĂŠHB procents minskning. Vi mäter under ett ĂĽr och fĂĽr faktiska siffror, vilket är väldigt intressant. Hela projektet bygger pĂĽ att vi kan verifiera saker hela tiden, teoretiska beräkningar är alltid UFPSFUJTLB BWTMVUBS 'SFESJL 8FTUFSMVOE HĂ…LLA IHOP – VĂĽr uppgift är att hĂĽlla ihop projektet pĂĽ plats. Vi har hand om byggbiten genom att till exempel riva och gĂśra nya tak och fläktrum. 33
umeaenergi.se
För en ljusare framtid
Umeå Energi bidrar till minskad klimatpåverkan genom att investera i förnybara energikällor som sol, vind, vatten och biobränsle. Vi erbjuder alltid 100 % förnybar el, miljöanpassad fjärrvärme och fjärrkyla. Vi har ett Sveriges bästa elnät och västvärldens snabbaste bredband. Det är våra bidrag till en ljus och hållbar framtid för kommande generationer. Vill du veta mer om våra klimatsatsningar och samarbetet med forskare, fastighetsbolag och näringslivet i stort? Titta in på umeaenergi.se eller ring 090-16 00 00. Välkommen!
MILJONPROGRAMMET
Vi fĂśrbereder fĂśr installatĂśrerna och gĂśr hĂĽltagningar. Vi byter fĂśnster och tamburdĂśrrar utvändigt. Dessutom renoveras ett antal duschrum. De liggande avloppen inne i husen relinas. Ă„ven de utvändiga avloppsledningarna relinas, vilket är ovanligt fĂśr oss. Resultatet är gott. Vi har en installationsstyrka med oss, Umia AB, som skĂśter vs, ventilation, el och styr, säger Lars Fredriksson vid totalentreprenĂśren OF Bygg KB. – NĂĽgot som är speciellt fĂśr oss i detta projekt är upprepningseffekten, eftersom alla hus ser likadana ut. Det ger ocksĂĽ fĂśrdelar eftersom det gĂĽr att hitta lĂśsningar och sätt att gĂśra det bättre hela tiden. OF Bygg har varit med i hela projektet och byggde även pilothuset. – HĂĽllbara Ă…lidhem är ett viktigt och roligt projekt fĂśr oss, vi fĂĽr nya kunskaper att lägga till vĂĽr erfarenhetsbank. Vi lär oss vad det handlar om och kan arbeta och räkna pĂĽ liknande sätt i kommande projekt, avslutar Lars Fredriksson. KLIMATPĂ…VERKAN Solceller är en viktig del i projektet, och de installeras bĂĽde pĂĽ tak och pĂĽ balkonger. Totalt CMJS BOMĂŠHHOJOHFO LWN WJMLFU HĂšS )ĂŒMMCBSB Ă…lidhem till en av Sveriges stĂśrsta solcellsanläggningar. – Vi är med i HĂĽllbara Ă…lidhem fĂśr att visa vĂĽr syn pĂĽ ett utvecklat energisystemperspektiv med hela värdekedjan kraftvärme, fjärrvärme, fjärrkyla. HuvudmĂĽlsättningen är att reducera klimatpĂĽverkan och samtidigt testa mikrogenerering av energi i samklang med storskalig energiproduktion, säger JĂśrgen Carlsson, projektledare fĂśr HĂĽllbara Ă…lidhem pĂĽ UmeĂĽ Energi. – Vi vill fĂśrsĂśka beskriva och hitta synergier fĂśr produktion, distribution och konsumtion av energi. Vi upphandlar och installerar solceller i omrĂĽdet, arbetar med energisystemen och har provkĂśrt laststyrning och energioptimering under tvĂĽ säsonger. Tanken är ocksĂĽ att använda husen som ackumulatorer fĂśr att jämna ut dygnsbelastningen. Vi arbetar ocksĂĽ med att infĂśra hetvattendrift av vitvaror i omrĂĽdets tvättstugor, avslutar JĂśrgen Carlsson.
JÜrgen Carlsson är projektledare fÜr Hüllbara Ålidhem pü Umeü Energi. Foto: Umeü Energi
Det gemensamma mĂĽlet är att halvera den kĂśpUB FOFSHJO UJMM PNSĂŒEFU PDI OĂŒ FO QSPDFOUJH minskning av användningen av fossila bränslen. MĂĽlet är ocksĂĽ att minska tappvattenanvändningen genom snĂĽlspolande munstycken och genom att infĂśra mätning, visualisering och debitering av tappvattenfĂśrbrukningen. SOLCELLER När HĂĽllbara Ă…lidhem stĂĽr klart kommer 13 av IVT BUU IB TPMDFMMFS QĂŒ UBLFO ÂWFO OĂŒHSB BW balkongerna utrustas med solceller. – Vi gĂśr en upphandling fĂśr varje etapp och har även delat in vissa etapper i mindre etapper. Hittills har vi haft samma entreprenĂśr pĂĽ de upphandlingar vi har gjort. De projekterar och bygger anläggningen pĂĽ taken till fastigheterna. I takprojekteringen fĂśrbereds fĂśr fästanordningen, säger Lena Ahlgren, projektledare fĂśr solcellsprojektet vid UmeĂĽ Energi. – Vi har mĂśjligheten att prĂśva olika alternativ och har satt solceller bĂĽde pĂĽ väster- och sĂśdertak. Nu ska vi ocksĂĽ prova att sätta solceller pĂĽ Ăśstertak, fĂśr att kunna jämfĂśra med västertak. En tanke frĂĽn vĂĽr sida är att vi här i ett kustnära läge har mycket sol pĂĽ fĂśrmiddagen, som skulle passa tak i Ăśsterläge, avslutar Lena Ahlgren.
När Hüllbara Ålidhem stür klart kommer 13 av 26 hus att ha solceller pü taken. Även nügra av balkongerna utrustas med solceller. Foto: AB Bostaden
FAKTA HÅLLBARA ÅLIDHEM VAD: Som en del i projektet Hüllbara Ålidhem genomfÜrs en renovering av 400 lägenheter pü FZm^fZmbd`kªg] h\a @^h`kZÛ`kªg] BYGGHERRE OCH PROJEKTLEDNING: AB Bostaden i Umeü TOTALENTREPRENÖR: OF Bygg KB EL-, VENT-, STYR- OCH VSENTREPRENÖR: Umia AB ARKITEKT: TM Konsult AB ISOLERINGSENTREPRENÖR: Bro & Tak Isoleringar i Umeü AB PLÅT- OCH TAKENTREPRENÖR: Haga Plüt i Umeü AB GOLVENTREPRENÖR: AC Golv & Plattsättning AB MÅLNINGSENTREPRENÖR: Sandü Umeü AB RIVNINGSENTREPRENÖR: Rivarn i Norr AB MARKENTREPRENÖR: Mark & Grund i Vännäs AB PROJEKTTID: Mars 2012 - mars 2015 TOTALKOSTNAD: Cirka 120 miljoner kronor
Byggmästartradition och genuint hantverkskunnande i kombination med modern teknik OF BYGG ‡ 0lWDUYlJHQ %R[ 8PHn ‡ 7HO ‡ ZZZ RIE\JJ VH Svensk Byggtidning nr3_2013
35
MILJONPROGRAMMET
GĂ”RBRA BADRUM FĂ–R Ă„LDRE I HĂ–GSBO PĂĽ Bankogatan i HĂśgsbo, GĂśteborg, bygger Familjebostäder om och anpassar 177 badrum i sex stycken ĂĽtta vĂĽningar hĂśga punkthus. FĂśr att gĂśra kvarboende mĂśjligt och underlätta fĂśr människor med funktionshinder har ett nytt badrumskoncept tagits fram - GĂ´rbra fĂśr äldre. AV BJĂ–RN ASPLIND Fastigheterna pĂĽ Bankogatan byggdes i slutet BW UBMFU )ĂŠS ĂŠS EFU OV EBHT BUU SFOPWFSB stammar och badrum. Badrummen var av normalstorlek när huset byggdes pĂĽ femtiotalet, men med dagens standard är de smĂĽ och avlĂĽnga. Det som var modernt och ändamĂĽlsenligt är idag krĂĽngligt och otillgängligt fĂśr mĂĽnga av de äldre hyresgästerna. Flera av dem har bott i husen sedan de byggdes. De trivs bra och vill bo kvar. Själva idĂŠn om hur ett badrum ska se ut har tagits isär och satts ihop igen – som det borde vara. Det innebär ett stort antal fĂśrbättringar och fĂśrenklingar. Allt frĂĽn halkskyddade golv till anpassad belysning, snubbelsäker duschstĂĽng och ett badrumsskĂĽp som alla kan nĂĽ. Badrummet kan ocksĂĽ utrustas med flera smarta tillbehĂśr fĂśr den som har nedsatt rĂśrlighet. Ett visningsbadrum har byggts där man fĂśrevisar smarta lĂśsningar och smarta tekniska hjälpmedel. Badrumskonceptet har utvecklats i samarbete med GĂśteborgs stads projekt GĂ´rbra fĂśr äldre och tillgänglighetsexperter. 1950-TALSOMRĂ…DE )ĂšHTCP ĂŠS FUU HFOVJOU UBMTPNSĂŒEF De flesta husen är byggda i tegel i tre eller fyra vĂĽningar, kompletterade med hĂśga punkthus. Sedan tidigare har Familjebostäder tagit fram tre olika badrumsstilar som varje hyresgäst kan välja mellan: klassisk, modern och personlig. Men hyresgästerna pĂĽ Bankogatan var fĂśrst ut med att erbjudas ett fjärde alternativ, som kallas GĂ´rbra. – Vi tror att människor vill kunna bo kvar i sina hem när de blir äldre. Med vĂĽrt badrumskoncept kan vi erbjuda hĂśg tillgänglighet i grundutfĂśrandet. TillbehĂśren gĂśr att badrummet sedan kan anpassas individuellt, säger Annika Berntsson, delprojektledare pĂĽ Familjebostäder. KONTRASTFĂ„RGER Bredare dĂśrr ingĂĽr, liksom kontrastfärger och genomtänkt belysning, extra svängrum fĂśr hemtjänst och rollator, skĂĽp som kan nĂĽs även sittande, golv som minskar risken att halka samt duschhandtag som med ett enkelt grepp justeras i hĂśjdled. Dessutom anpassas trĂśsklarna fĂśr att
36
fĂĽ sĂĽ liten hĂśjdskillnad som mĂśjligt till hallen. GĂ´rbra fĂśr äldre är ett nationellt samarbete som ska ge äldre människor stĂśrre chans att bo kvar hemma. GĂśteborgs stad är en av fĂśrsĂśkskommunerna, där badrumsrenovering är ett av fyra projekt. Familjebostäder deltar i verksamheten, Totalt berĂśrs 177 lägenheter pĂĽ Bankogatan av renoveringen. Innan semestern kommer renoveringen i fyra av sex liksom Bostadsbolaget, Poseidon och punkthus att vara klar. Allt ska vara klart i slutet av det här Ă–rgryte Bostads. Projektet fĂĽr stĂśd av ĂĽret. Ungefär hälften av hyresgästerna har valt konceptet Hjälpmedelsinstitutet. GĂ´rbra fĂśr äldre. Det är ocksĂĽ ett sätt att infĂśr stundande renoveringar se vad smarta och flexibla lĂśsningar kan gĂśra fĂśr att Ăśka funktionaliteten i Alla badrum, oavsett val av badrumsstil, blir TNĂŒ PDI UBMT CBESVN PDLTĂŒ DN CSFEB TĂŠHFS &EVBSEP (JCCT QSPFamiljebostäder arbetar just nu med tvĂĽ deljektledare vid Familjebostäder. projekt, fĂśrutom pĂĽ Bankogatan ocksĂĽ pĂĽ Mark– I kĂśken, som fĂĽr nya stammar och vattenmyntsgatan i HĂśgsbo där entrĂŠer byggs om, ledningar, sätter vi in nya blandare. LägenheterteknikstĂśd testas och belysningen fĂśrbättras. na fĂĽr ocksĂĽ nya elinstallationer med nya elskĂĽp, nya elledningar samt flera el- och belysningsutTRADITIONELLT tag. – Vi genomfĂśr ett traditionellt stambyte med – FĂśrutom valet av väljer GĂ´rbra-konceptet sedvanliga metoder. De mest utmanande är finns det ocksĂĽ mĂśjligheter fĂśr hyresgästerna att befintlig puts är urlakad och inte kvar vid att välja mellan olika sorters klinker och kakel i bearbetningen. Denna ersätts med EPS som badrummen. De fĂĽr ocksĂĽ välja mellan badkar sprutas upp pĂĽ väggarna, säger Peabs platschef eller dusch, även om de flesta väljer dusch, Peter Norling. avslutar Eduardo Gibbs. En annan utmaning är de befintliga slitsarna som ligger i anslutning till runda trapphus. HĂ–JNING ETAPPVIS – De viktigaste ĂĽtgärderna i lägenheterna är De som väljer GĂ´rbra-konceptet eller nĂĽgon av nya stamledningar, samt nya tät- och ytskikt. EF BOESB CBESVNTTUJMBSOB CFUBMBS LSPOPS De olika koncepten finns klara med vad som extra per mĂĽnad i hyra, men hĂśjningen sker ska ingĂĽ och vi fĂśljer de val av koncept som etappvis. hyresgästerna har Ăśnskat. Vid renoveringen, som tar upp till tre mĂĽnader per lägenhet, rekommenderar Familjeb177 LĂ„GENHETER ostäder att de boende flyttar ut tillfälligt, detta 5PUBMU CFSĂšST MĂŠHFOIFUFS BW SFOPWFSJOHFO kan gĂśras till tillfälliga bostäder eller bostadsbofastigheterna har mestadels tvĂĽor och treor, men dar pĂĽ gĂĽrdarna. De som väljer att bo kvar har det finns även nĂĽgra ettor. Innan semestern alltid vatten i trapphusen och fĂĽr tillgĂĽng till sĂĽ kommer renoveringen i fyra av sex punkthus att kallade skogstoaletter i lägenheterna. Tillfälliga vara klar. Allt ska vara klart i slutet av det här badrum finns pĂĽ gĂĽrdarna. Dammslussar sätts ĂĽret. Ungefär hälften av hyresgästerna har valt in i lägenheterna fĂśr att skydda de rum som inte konceptet GĂ´rbra fĂśr äldre. berĂśr av renoveringen. Hallgolven täcks med – Vi river ut badrummen helt och hĂĽllet. plast. De gamla stammarna fĂśr avlopp samt kall- och Dessutom finns alltid en daglägenhet till allas varmvatten tas bort och vi monterar in nya. FĂśr fĂśrfogande där man kan vila, laga mat, läsa en de som har valt GĂ´rbra-konceptet gĂśr vi flera bok, titta pĂĽ TV, skĂśta sin personliga hygien och anpassningar fĂśr de som har olika funktionshindärmed slippa buller och damm frĂĽn renoverder. Att ha tydliga kontraster i färgsättningen av ingsarbetet. inredningen är en viktig del. Svensk Byggtidning nr3_2013
MV Service AB arbetar med rivning, håltagning och asbestsanering och är certifierade för pcb sanering. Allt arbete utförs efter kvalitets och miljökrav enligt ISO 9001 samt ISO 14001. Vi är en pålitlig samarbetspartner med resurser för all slags rivning, vilket våra återkommande kunder vittnar om. För mer information kontakta oss gärna.
Hildedalsgatan 186
417 05 Göteborg
Telefon 031- 522 110
E-post info@mvservice.se
MILJONPROGRAMMET
RENOVERING MED OMTANKE I RÅGSVED Ikano Bostad renoverar fyra av totalt sex höghus på Askersundsgatan i Rågsved.Foto: Ikano Bostad
De sex huskropparna har en speciell utformning med halvtrappor, vilket innebär att det bara är två lägenheter på varje halvvåningsplan. Lägenheterna blir därmed förskjutna från varandra, vilket också påverkar fönstrens placering på fasaden. Hittills har två av fyra huskroppar renoverats och de två återstående ska vara färdiga i slutet av det här året. – Vi har valt ett traditionellt stambyte och byter stammarna i den befintliga slitsen. Där lägger vi även nya vattendragningar med kopparrör och nya eldragningar. Det är ett sätt att ta vara på grundtanken och historiken med huset. De här husen är ganska unika och vi vill låta dem vara det även i framtiden, säger Christian Mariager.
Askersundsgatans sex stolta höghus i Rågsved väckte uppmärksamhet och beundran när de byggdes 1958 och är en del av det svenska folkhemmet. Nu bygger Ikano Bostad om husen för kommande generationer och är mitt uppe i renoveringen av 181 lägenheter.
Köken, badrummen och i förekommande fall extra wc moderniseras. Badrummen blir traditionella med kakel och klinker. Golven får en något mörkare nyans än tidigare i Höganäsklinker. Kakelplattorna blir 20 gånger 30 cm stora, större än tidigare. Ambitionen är att ta med sig tanken litet grann från när man bygger bostadsrätter. Till stora delar är det ett fast koncept för alla lägenheter, men det finns ett antal möjligheter till val av färg på badrummens klinker.
AV BJÖRN ASPLIND Samtliga badrum och kök renoveras, ledningar för vatten och avlopp byts ut och våtutrymmena anpassas efter dagens behov och krav. Nya elledningar ger de boende ett modernt, tryggt och trivsamt boende. För ökad trygghet och trivsel uppgraderas fastigheten med ett trygghetspaket, bland annat i form av ett nytt skalskydd med nyckelbrickor och kodlås, närvarostyrd belysning, tittfönster i dörrarna i källaren och nya förråd.
Ikano Bostad förvaltar totalt sex huskroppar på Askersundsgatan i Rågsved, södra Stockholm, där fyra nu renoveras. – Vi förvärvade de här fastigheterna 2008 av Stockholms stad i samband med den utförsäljning som skedde då. Vi köpte sammanlagt 1300 lägenheter i Rågsved och Högdalen, säger Christian Mariager, fastighetschef vid Ikano Bostad.
Köken i fyra av höghusen på Askersundsgatan byggs om totalt och utrustas med nya IKEA-kök. Foto: Ikano Bostad
NYA IKEA-KÖK – Köken byggs om totalt och utrustas med nya IKEA-kök. Vi erbjuder våra kunder åtta olika köksmodeller att välja på och till samma hyreskostnad. Köken får induktionshällar och varmluftsugnar för att få en minskad energianvändning och en modern känsla. Vi förbereder också för diskmaskiner. Vår ambition är att framtidssäkra de här fastigheterna och vi bygger även för kommande generationer. – I Rågsved och andra projekt har vi sett att det finns ett mervärde för hyresgästerna som enkelt själva kan komplettera och anpassa sitt kök utifrån sina egna behov. Det här har tagits väl emot, säger Christian Mariager. Hyresgästerna bjuds också in till kundkvällar på IKEA där demonstrationer av olika detaljlösningar i köken görs. MODERNISERING Samtliga lägenheter får en uppdaterad elstandard och fler eluttag installeras. Badrummen förbereds för tvättmaskiner och torktumlare, men får även handdukstorkar. Badkaren har tagits bort. Förberedelser görs också för att kunna installera individuell mätning av värme och vattenförbrukning. – Vi försöker att bygga om för att få en modern touch. Man ska inte kunna se någon skillnad på de här köken och badrummen jämfört med hur det ser ut i de nya bostadsrätter vi bygger. Det ska inte behöva vara sämre att bo i en hyresrätt, säger Christian Mariager. – Vi strävar efter att i hög grad göra en
38
Svensk Byggtidning nr3_2013
MILJONPROGRAMMET
systematisk uppföljning av våra projekt för att föra över kunskaper till nästa projekt. Vi vill genomföra ett stambyte på det mest effektiva sättet med hänsyn till befintliga kunder. Vi har några års historia, men vill verka på väldigt lång sikt och har möjlighet att bedriva våra projekt med mycket hög ambition, säger Mats Ekelid, verksamhetsutvecklare vid Ikano Bostad. KOORDINATOR En viktig del i renoveringsprojekten är ombyggnadskoordinatorn, i Rågsved är det Anna Hansen som har den viktiga uppgiften att informera och sköta allt det praktiska kring renoveringen. – Hon är kontaktperson för hyresgästerna, tar emot alla frågor och löser dem. Dessutom tar hon fram informationsmaterial och förklarar vilka val som ska göras av de boende. Hon kallar till möten och på dessa finns det ännu fler möjligheter att reda ut frågor från hyresgästerna. Hennes uppgift bygger på närvaro och engagemang.
Det gör att vi glädjande nog fått samtliga hyresgästers godkännande för stambytet på Askersundsgatan. Självklart har även fastighetsskötarna och förvaltaren viktiga roller runt ett sånt här projekt, alla medverkar till slutresultatet, betonar Mats Ekelid. KVARBOENDE Hyresgästerna kan bo kvar under renoveringen, som i genomsnitt tar nio veckor per lägenhet. En sluss byggs i lägenheten som stänger av den del där renoveringen pågår. Vatten finns på varje våningsplan och de boende får en kemtoa och en tillfällig spis. Dessutom finns det tillgång till dusch och toaletter i byggnader på gårdarna. För Ikano Bostad är det viktigt att de boende i de här fastigheterna kan bo kvar i området även efter att hyrorna höjs efter renoveringen.
UTVECKLING – Vi tar ett stort ansvar för att utveckla området. Till exempel samverkar vi med övriga fastighetsägare och Stockholms stad bland annat i nybildade Fastighetsägarföreningen i Rågsved. Här fokuserar vi på de frågor som är viktiga för Rågsved. För oss är det viktigt att de boende känner en stolthet att bo här. I Rågsved finns välplanerade lägenheter, fina innergårdar och rekreationsområden alldeles intill, avslutar Christian Mariager. Ikano Bostad går vidare med andra åtgärder efter renoveringen i Rågsved och kommer att byta ut totalt tolv hissar i alla sina fastigheter på Askersundsgatan.
– Vi respekterar kundernas behov och förutsättningar. För de hyresgäster som inte
FAKTA RENOVERING ASKERSUNDSGATAN, RÅGSVED
Köken i fyra av höghusen på Askersundsgatan byggs om totalt och utrustas med IKEA-kök. Foto: Ikano Bostad
klarar av de nya hyresnivåerna gör vi allt för att hitta andra lösningar, ofta finns det möjlighet att hyra en mindre men också helt nyrenoverad lägenhet, betonar Christian Mariager.
VAD: 181 lägenheter på Askersundsgatan, kv Cylinderlåset 2, i Rågsved renoveras. Fyra huskroppar omfattas. BYGGHERRE: Ikano Bostad PROJEKTLEDARE: Byggfab GENERALENTREPRENÖR: Jörgensens Rör AB KÖKSLEVERANTÖR: IKEA ELENTREPRENÖR: HR Elmiljö VS-ENTREPRENÖR: Jörgensens Rör AB ANTAL LÄGENHETER: 181 stycken ANTAL RUM: 2-4 rum och kök PROJEKTSTART: Hösten 2012 FÄRDIGT: Vintern 2013 ENTREPRENADSUMMA: Cirka 45 miljoner kronor
FAKTA
IKANO BOSTAD
Ikano Bostad äger 5900 hyreslägenheter och har cirka 650 nya bostadsrätter under produktion på bra lägen i Stockholm, Mälardalen och Öresundsområdet. I Stockholm har Ikano Bostad hyreslägenheter i Hagsätra, Högdalen, Rågsved och Snösätra. Totalt omfattas cirka 2000 av Ikano Bostads hyresrätter av olika typer av renoveringar, pågående eller kommande. Företaget är en del av Ikano Fastigheter – en långsiktig fastighetsägare och projektutvecklare med affärssegmenten Ikano Retail Centers, Ikano Kontor och Ikano Bostad. Ikano Fastigheter ingår i Ikano Group som ägs av familjen Kamprad. Ikano är en internationell företagsgrupp som o^kdZk bghf ÛgZgl% _Zlmb`a^m% _ºklªdkbg` och handel Asien.
Badrummen blir traditionella med kakel och klinker. Golven får en något mörkare nyans än tidigare.Foto: Ikano Bostad
Ikano Bostad äger, utvecklar och bygger både nya hyresrätter och bostadsrätter i Stockholm, Mälardalen och Öresundsområdet.
Tryggt och trivsamt boende
Vi äger och förvaltar idag cirka 6 000 lägenheter och har 650 under produktion. Besök oss på ikanobostad.se Svensk Byggtidning nr3_2013
39
SPORT & FRITID
ANGERED ARENA INVIGD
Den 13 april invigdes den nya multisportanläggningen i Angered norr om GĂśteborg. Det är en efterlängtad idrottsanläggning som ligger i anslutning till Angeredsgymnasiet och är en investering fĂśr kommunen pĂĽ 360 miljoner kronor. AV MARIE LOUISE AARĂ–E Här kan man simma, ĂĽka skridskor, bada * NBST UPHT EFU GĂšSTUB TQBEUBHFU bubbelpool och hoppa längdhopp. Ett aktivitet– Angered Arena är byggd intill den gamla storg mitt i byggnaden inbjuder till att det alltid handbollshallen som är bevarad och nu inbyggd ska hända nĂĽgot inspirerande och spännande. frĂĽn tre hĂĽll, berättar Svante Thun, projektledare Det kan vara allt frĂĽn att man vill prĂśva pĂĽ en pĂĽ HIGAB i GĂśteborg. Den tidigare friliggande verksamhet inom olika friidrottshallen som idrotter till stora evenebyggdes till friidrotts Att bygga ihop en simhall NBOH 5PSHFU ĂŠS QĂŒ VM 1995, har ersatt med en isbana under samkvadratmeter och har en med en ny hall som exklusiv läktare. ingĂĽr i Angered ma tak är ett nytt grepp Arena. Ett liknande koncept finns inte i GĂśteborg. Motivet med anläggningen är – Att bygga ihop en simhall med en isbana att inspirera till olika aktiviteter med fokus pĂĽ under samma tak är ett nytt grepp. Det ger fysisk hälsa. spännande energisparande effekter. Man tar hand om värmen som uppstĂĽr när man gĂśr isen FĂśr att skapa ett positivt engagemang infĂśr inoch utnyttjar den fĂśr resten av byggnaden. vigningen utlyste man en namntävling med ett ĂŒSTLPSU UJMM WJOOBSFO /ĂŠSNBSF CJESBH LPN ETT INSPIRATIONSPROJEKT in till tävlingen. Vissa speglade den berĂśmda En aspekt i projektet är att nĂĽ ut till dem som GĂśteborgshumorn och andra med historisk inte självklart kommer i kontakt med friskvĂĽrd anknytning. Juryn fastnade till slut fĂśr Angered och träning. Anläggning ska ge denna mĂśArena. jlighet. Man vill som exempel frĂĽn kommunen Ăśka simkunnigheten, vilket resulterar i en GYNNSAMMA ENERGIVINSTER mängd olika aktiviteter fĂśr barn och ungdomar. Planeringen av anläggningen har pĂĽgĂĽtt sedan Samtidigt ska anläggningen vara till fĂśr alla. EĂŒ LPNNVOTUZSFMTFO J (ĂšUFCPSH CFTMVUBI stadsdelen Angered finns mĂĽnga olika nationEF PN FO OZ TJN PDI JTIBMM %FU ĂŠS ĂšWFS ĂŒS aliteter, vilket även innebär stora kulturskillnadsedan en simhall senast byggdes i GĂśteborg. En er. Att inspirera till idrott och motion är därfĂśr arkitekttävling utlystes och ErsĂŠus arkiteker fick viktigt. En tradition som man kanske inte alltid uppdraget att rita den nya anläggningen. självklart har med sig frĂĽn sitt hemland. 40
Svante Thun, projektledare pĂĽ HIGAB i GĂśteborg
Aktivitetstorget är en del i strävan att skapa inspiration. Det blir ett slags skyltfĂśnster utĂĽt, med mĂśjlighet fĂśr olika fĂśreningar att profilera sig. EN SPĂ„NNANDE BYGGNAD Det är Higab i partneringavtal med Peab som har skapat byggnaden. PĂĽ denna plats var det inga problem med grundfĂśrutsättningarna, betongplattan kunde därfĂśr gjutas direkt pĂĽ marken. – Simhallens ena gavel bestĂĽr av ett glasparti som ger dagsljus i simhallen och inspiration fĂśr de fĂśrbipasserande med ljus som strĂĽlar ut till omgivningen. I taket finns ocksĂĽ fĂśnster som bidrar till ljusinsläppet. I fasaden finns ett bursprĂĽk som gĂśr det mĂśjligt att simma ut ännu närmare naturen, berättar Svante Thun. 5PUBMU PNGBUUBS "OHFSFE "SFOB FO ZUB QĂŒ Ή LWBESBUNFUFS #ZHHFU UPH NĂŒOBEFS UJMM FO LPTUOBE QĂŒ NJMKPOFS LSPOPS
Svensk Byggtidning nr3_2013
ANGEREDS ARENA PROJEKTERADES MED NYTÄNKANDE INGENJÖRSKAP COWI har stått för byggnadskonstruktionerna i Angereds Arena. Vi arbetar med helhetslösningar - från idé till projektering, bygg- och projektledning samt effektiv förvaltning.
Läs mer på www.cowi.se
Tel 0340-21 94 25
www. svenskbyggtidning.se
Vi fick förtroendet att leverera kassettfasaden åt PEAB. Välkommen till vår hemsida www.alpro.se
Tel 0383-186 70
Svensk Byggtidning nr3_2013
41
TEMA FASAD
Miljonprogrammet – värt att bygga vidare pü Pü SPEF-dagen i GÜteborg i bÜrjan av april deltog flera intressanta talare som gav olika aspekter pü miljonprogrammets byggnader. Seminarierna behandlade bland annat energieffektivitet, lÜnsamhet, tilläggsisolering och kulturhistorisk värdering. Pü en minimässa fanns mÜjlighet att träffa branschens ledande leverantÜrer. AV BJÖRN ASPLIND
tilläggsisolering Johan JÜnsson, byggkonstruktÜr het Hans Lind, professor, KTH – tekn dr, LTH t Tunga stommar – minskar energianvändningen t Fukt- och värmeoch mÜjliggÜr fÜrdrÜjning tekniska aspekter pü Branschens fortbestünd av tegel- och lättbetoeffektuttag Anders RÜnnengväggar – fÜre/efter och fÜr dess vidareblad, tekn lic, Cementa. tilläggsisolering och Dagen avslutades med en utveckling i tekniskt och hydro paneldebatt där Lars Adakfobering Kenneth tusson var moderator. kvalitativt avseende Sandin, universitetslektor - docent, LTH FORTBESTÅND t Invändig isolering med vakuumisoleringspanSPEF ska tillvarata medlemmarnas intressen och eler främja fri fÜretagsamhet med sunda former fÜr Pär Johansson, doktorand, Chalmers affärsuppgÜrelser. t Vad är det som egentligen är lÜnsamt? Fällor vid bedÜmning av energisparütgärders lÜnsamVidare skall organisationen verka fÜr
SPEF-dagen arrangerades pĂĽ Elite Park Hotell, GĂśteborg av SPEF-dagen arrangerades pĂĽ Elite Park Avenue Hotell i GĂśteborg av SPEF, Sveriges Murnings- och PutsentreprenĂśrfĂśrening, i samarbete med Nätverket fĂśr tungt murat och putsat byggande. SPEF är den rikstäckande branschorganisationen fĂśr murat och putsat byggande i Sverige. FĂśreningen grundades 1966 och har närmare femtio medlemsfĂśretag Ăśver hela landet. Gemensamt fĂśr medlemsfĂśretagen är, att man till väsentlig del av sin verksamhet utfĂśr putsoch murningsarbeten. PROGRAMPUNKTER Programpunkterna under SPEF-dagen med huvudtemat â€? Miljonprogrammet – värt att bygga vidare pĂĽâ€? var fĂśljande: t Tegel/puts inom arkitekturen under rekordĂĽrenTomas Tägil, universitetslektor - ark SAR/MSA, LTH-A t Kulturhistorisk värdering och urval i modernismens byggnadsmiljĂśer PĂĽl Anders Stensson, ark SAR/MSA, Riksantikvarieämbetet t Hur vi underhĂĽller tegelfasader pĂĽ rätt sätt Tomas Gustavsson, byggkonstruktĂśr – tekn lic, TG konstruktioner AB t Energieffektiv renovering av ett flerbostadshus GSĂŒO UBMFU $BSM .BHOVT $BQFOFS UFLO ES SP, BorĂĽs t Ă„ndamĂĽlsenlig teknik vid utvändig
42
I Nätverket fÜr tungt, murat och putsat byggande ska frügor kring FoU, utbildning och informationshantering fÜr tungt, murat och putsat byggandet kanaliseras.Foto: www.tegelinformation.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
FASAD Sigmahuset, Upplands Väsby
Nu har alla våra fasadskivor
HSB Draken, Malmö
Björndammen Fritidslokaler, Partille
Öjersjö Lycka, Partille
40 års garanti!
Steni fasadskivor har en unik kvalitèt med en kärna av glasfiberarmerad komposit. Steni är framtidens fasad och den är både funktionell och estetisk tilltalande. Flexibilitet avseende färger, släta med olika glansvärden eller stenkross ytor ger oanade arkitektoniska möjligheter. Nu lämnar Steni en 40 års garanti och en förväntad livslängd på mer än 60 år!
Steni Sverige AB Huvudkontor: Box 7083, 402 32 Göteborg. Besöksadress: Första Långgatan 22, 413 28 Göteborg Tlf.: +46 (0)31 706 0850, Fax: +46 (0)31 706 0855, E-mail: info@steni.se, www.steni.se Malmö Stockholm Betselgatan 4, Box 20058, SE-213 77 Malmö SE-161 02 Bromma Tlf.: +46 (0)40 93 2999 Tlf.: +46 (0)8 514 959 50/51 Fax: +46 (0)40 Byggtidning 93 2988 Fax: +46 (0)8 753 1911 nr Svensk 3_2013
43
TEMA FASAD
branschens fortbestünd och fÜr dess vidareutveckling i tekniskt och kvalitativt avseende. Nätverket fÜr tungt, murat och putsat byggande CJMEBEFT J KVOJ Genom nätverket ska frügor kring FoU, utbildning och informationshantering fÜr tungt, murat och putsat byggandet kanaliseras. Initiativ till bildandet togs av en forskargrupp vid LTH och fÜreträdare fÜr murverksbranschen. I bildandet har ocksü fÜreträdare fÜr SPEF aktivt medverkat. Intresset fÜr tungt, murat och putsat byggande är i starkt stigande sedan nügra ür tillbaka i Sverige. Med den aktuella typen av byggkonstruktioner kan moderna byggnader med mycket goda energiegenskaper, hÜg fuktsäkerhetsnivü, god lufttäthet, lüng livslängd och lüga underhüllskostnader byggas. INTRESSANT Sü här beskriver Anders SjÜberg, konceptansvarig och byggfysiker pü Sto, delar av SPEF-dagen: Extra intressant var det att lyssna pü de tre forskarna frün FuktCentrum som beskrev resultaten frün den nya rapporten �Energieffektivisering av miljonprogrammets flerbostadshus genom beständiga tilläggsisoleringssystem.� Ett forskningsarbete som finansierats av SBUF, $&3#0' PDI 8FCFS 4BJOU (PCBJO Seminarierna pü SPEF-dagen behandlade bland annat energieffektivitet, lÜnsamhet, tilläggsisolering och kulturhistorisk värdering. Foto: www.tegelinformation.se
SPEF är den rikstäckande branschorganisationen fÜr murat och putsat byggande i Sverige.FÜreningen grundades 1966 och har närmare femtio medlemsfÜretag Üver hela landet. Foto: www.tegelinformation.se
Carl-Magnus Capener, SP, redovisade en lyckad fallstudie â€?Energieffektiv renovering av ett UBMT IVTw EĂŠS EF NFE TUPS GSBNHĂŒOH UPSLBU VU en fuktig yttervägg av lättbetong samt halverat byggnadens uppvärmningsbehov under de LBMMB NĂŒOBEFSOB UBDL WBSF GĂšOTUFSCZUF NN tilläggsisolering och ett nytt putssystem. TJOCKPUTS Därefter redovisade Johan JĂśnsson, Tekn Dr inom Konstruktionsteknik vid LTH, sina undersĂśkningar av tjockputs, där det främst framkom tvĂĽ saker som var nya och mycket uppseendeväckande: â€? Enligt fĂśrsĂśk är det inte mĂśjligt att med ett lager nätarmering, oavsett om det är stĂĽl eller glasfiber erhĂĽlla en sprickfĂśrdelande struktur när denna utsätts fĂśr dragspänningar. Bäst sprickfĂśrdelande effekt uppnĂĽs dĂĽ nätarmering appliceras i tvĂĽ lager nära putsens ytor. StĂśrst sprickfĂśrdelande effekt uppnĂĽddes fĂśr de provkroppar där stĂĽlnät användes. FĂśrsĂśken visar ocksĂĽ att putsens styvhet minskar dĂĽ armering används, vilket är positivt ur sprickfĂśrdelningssynpunkt.â€? Resultaten gäller generellt fĂśr cementbaserad tjockputs, alltsĂĽ alla typer av B- och C-bruk. INLĂ„CKAGE Därefter fĂśrevisade Johan JĂśnsson bilder och filmsekvenser frĂĽn en delstudie med namnet â€?Vatteninträngning genom sprickor i putsen vart tar vattnet vägen?â€?.
44
Svensk Byggtidning nr3_2013
CC-FĂ–NSTERDREV VI HĂ…LLER VAD VI LOVAR!
n 2 mm ĂĽ r f r a r e d n Expa m upptill 30 m
Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev! Finns hos välsorterade bygghandlare samt pü
$ 1SPEVDUJPO "# t 1PSTFWĂŠHFO t 'BMLFOCFSH t 5FM t 'BY t JOGP! D OV t XXX D OV
TEMA FASAD
Resultatet som illustrerades med animeringar under anfÜrandet beskrivs pü fÜljande sätt i forskningsrapporten: �Även stÜrre sprickor i putsen kan leda till inläckage av vatten. Vatten som har läckt in genom putsen kan transporteras vidare mot insidan av väggen genom skarvar mellan isolerskivorna. UtÜver fÜrsämrad värmeisoleringsfÜrmüga orsakar inläckande vatten även beständighetsproblem i form av Ükad risk fÜr frostskador och mikrobiell püväxt�. Sist ut av forskartrion var Kenneth Sandin, Byggnadsmaterial vid LTH, med fÜredraget �Fukt- och värmetekniska aspekter pü tegel- och lättbetongväggar – vid tilläggsisolering och hydrofobering.� Genom teori och praktiska fallstudier redogjorde han fÜr den goda effekt som kan uppnüs med impregnering av mineraliska fasader. Källa: Sto Scandinavia
SPEF-dagen med huvudtemat � Miljonprogrammet– värt att bygga vidare pü� arrangerades pü Elite Park Avenue Hotell i GÜteborg av SPEF i samarbete med Nätverket fÜr tungt murat och putsat byggande. Foto: Wikimedia Commons
Intresset fÜr tungt, murat och putsat byggande är i starkt stigande sedan nügra ür tillbaka i Sverige. Foto: www.tegelinformation.se
Karling Fasad AB är ett väletablerat fÜretag som ütar sig att pü totalentreprenad utfÜra alla fÜrekommande Rot-arbeten pü ER fastighets skal. Vi erbjuder oss även att pü konsultbasis projektera dylika arbeten. . $("*) ) ) "" + ' ( , $ *()' ' . " # *'$ $ ( % &*)($ $ ( $)' &' $3' '$ . $("*) ) ) "" . ') - ' ( $)' &' $3' . $$ ' *' % *)(!" (( . ) " ) $" )
När kunskap, erfarenhet & kvalitet är avgÜrande!
Karling Fasad AB är av SPEF CertiďŹ erad fasadentreprenĂśr
46
Svensk Byggtidning nr3_2013
SĂ„KER ARBETSPLATS
RESAN MOT SKADEFRIA ARBETSPLATSER HAR BARA BÖRJAT ArbetsmiljÜfrügor är en stor früga som Sveriges Byggindustrier och Skanska arbetar aktivt med fÜr att uppnü en nollvision vad gäller arbetsolyckor. Med utbildning och säkerhetsbesÜk kommer man en bit pü vägen, menar Ola Münsson, vd fÜr Sveriges Byggindustrier.
AV KIM HALL 2012 dog sex personer pĂĽ svenska byggarbetsplatser. Det är helt oacceptabelt, anser Pierre Olofsson, vd fĂśr Skanska Sverige, när han talade pĂĽ Byggmässan i MalmĂś. o +BH IBS BSCFUBU JOPN CZHHCSBOTDIFO J ĂŒS %FO TFQUFNCFS IBEF WJ FO EĂšETPMZDLB pĂĽ Skanska. Det var den värsta dagen i min karriär. Tillsammans med Sveriges Byggindustrier arbetar Skanska aktivt fĂśr att uppnĂĽ en nollvision vad gäller arbetsolyckor. Sveriges Byggindustrier har ett hĂĽllbart byggande i världsklass som vision. MĂĽlet är att skapa en attraktivare och säkrare byggbransch. Det är till denna bransch dagens generation vill att barn och barnbarn ska sĂśka sig i framtiden och kunna stanna kvar i hela sitt arbetsliv. Totalt sett har byggbranschen aldrig varit säkrare än den är idag, men fortfarande sker det olyckor. Skyltar, skyddsutrustning av medarbetare och information räcker inte hela vägen. FĂśr att Svensk Byggtidning nr3_2013
fü till en fÜrbättring krävs det attitydfÜrändring pü arbetsplatserna där alla tar ett ansvar. SÄKERHET OCH ARBETSMILJÖ – Vi har precis avslutat en tung avtalsrÜrelse där säkerhet och arbetsmiljÜ var en gemensam früga fÜr büde arbetstagar- och arbetsgivarparterna. De frügor som kom fram arbetar vi nu med, säger Ola Münsson, vd fÜr Sveriges Byggindustrier. Maria Johansson, arbetsmiljÜchef pü Peab, menar att ledningens engagemang müste smitta av sig pü hela organisationen och att skapa en säker arbetsplats är en process som man ständigt müste jobba med. – Att vüga säga till och bry sig är viktigt. När vi jobbar med underleverantÜrer sü ställer vi krav pü att de ska fÜlja
angivna säkerhetsregler och använda fÜreskriven skyddsutrustning. �Ska-bara-mentaliteten� är en stor bov i dramat. De stora byggfÜretagen müste vara goda fÜrebilder och vüga säga till och bry sig i kontakten med underleverantÜrer, säger Maria Johansson. Ett verktyg fÜr att uppnü detta är utbildning och attitydfÜrändring sü att säkerhet blir en naturlig del av vardagen pü en arbetsplats.
Enligt Ola Münsson, vd fÜr Sveriges Byggindustrier, är visionen att uppnü hüllbart byggande i världsklass. Säkerhet och arbetsmiljÜ är en gemensam früga fÜr büde arbetstagaroch arbetsgivarparterna. Ett vinnvinn-koncept.
LÜnsamhet och säkerhet hänger dessutom ihop. Produktiviteten Ükar om människor trivs pü sin arbetsplats. – Vi für fler projekt. Kunderna väljer oss fÜr att vi jobbar säkert. Det är en konkurrensfÜrdel, säger Pierre Olofsson. Det är enormt viktigt att alla i branschen jobbar enat i säkerhetsfrügorna. Ledarskap är jätteviktigt. Som chef och ledare kan man gÜra jättemycket, menar Pierre Olofsson, 47
SÄKER ARBETSPLATS
och vill lyfta säkerhetsfrågorna så mycket det går. – När du är där ute och ser att någon gör något fel, gå inte bara förbi. Avbryt arbetet om det är farligt och förklara varför. Kommunikation är viktigt och det uppskattas att man visar att man bryr sig. Som ledare måste du också visa Lönsamhet och säkerhet hänger ihop. Produktiviteten ökar om människor trivs på sin arbetsplats, menar Pierre Olofsson, vd för Skanska Sverige. Byggföretagen som arbetar med säkerhet har en konkurrensfördel och får därmed fler kunder. Foto: Kim Hall
att du menar allvar, tillägger Pierre Olofsson. Säkerhetsfrågan handlar mycket om kultur, kompetens, kontroll och styrning, kommunikation och kontraktsparters. – Vi som chefer måste ut och intressera oss för medarbetarna. Göra säkerhetsbesök. Kompetens handlar mycket om utbildning, beteende och se till att kollegor arbetar säkert. Att vara proaktiv innan olyckan händer, säger Pierre Olofsson.
– Det är viktigt att vi har en god samverkan och att alla aktörer i både projektering och produktion är med och bidrar så att ingen står ensam, menar Carin Stoeckmann, vd för Byggmästar’n i Skåne AB. Foto: Kim Hall
Försäljning och uthyrning av byggnadsställningar Vi erbjuder ett brett sortiment med korta leveranstider.
BISAB Byggnadsställningar i Sverige AB Tel: 08-779 30 00 | 070-741 98 00 E-post: info@bisab.org | www.bisab.org
48
Svensk Byggtidning nr3_2013
Mycket sitter i ledarskapet. Det kan finnas olika nationaliteter eller kulturer pĂĽ en arbetsplats och platsledningen mĂĽste dĂĽ fĂĽ alla att jobba ĂĽt samma hĂĽll och fĂśrstĂĽ varandra. – Det finns länder som är bättre än Sverige pĂĽ säkerhetsarbetet. Vi ligger fem ĂĽr efter Storbritannien, USA och Latinamerika. Ă„ven Norge och Polen ligger fĂśre oss. Anledningen till att Sverige ligger efter beror kanske pĂĽ att säkerhetsfrĂĽgorna inte har prioriterats tidigare pĂĽ samma sätt som nu, säger Pierre Olofsson. * BQSJM CĂšSKBEF 4LBOTLB HFOPNGĂšSB FO TĂŠSTLJME TĂŠLFSIFUTVUbildning fĂśr sina chefer som heter â€?Säkert ledarskapâ€? och hitintills IBS DB DIFGFS HFOPNHĂŒUU VUCJMEOJOHFO 4LBOTLB HFOPNGĂšS ocksĂĽ ĂĽrligen världens stĂśrsta arbetsmiljĂśevent, den sĂĽ kallade w4BGFUZ 8FFLw QĂŒ TBNUMJHB TJOB BSCFUTQMBUTFS J WĂŠSMEFO KOMPETENS OCH SAMVERKAN – Det är viktigt att vi har en god samverkan och att alla aktĂśrer i bĂĽde projektering och produktion är med och bidrar sĂĽ att ingen stĂĽr ensam, menar Carin Stoeckmann, vd fĂśr Byggmästar’n i SkĂĽne AB. #ZHHNĂŠTUBS O J 4LĂŒOF IBS DB NFEBSCFUBSF J 4WFSJHF WBSBW ĂŒUUB personer arbetar med administration. De har inte resurserna som krävs att själva lägga tid pĂĽ enbart arbetsmiljĂś. DärfĂśr behĂśver de hjälpen de kan fĂĽ frĂĽn Sveriges Byggindustrier.
Stockholm GĂśteborg MalmĂś JĂśnkĂśping SkellefteĂĽ
Byggarbetsplatser är en komplex miljÜ som kräver ledarskap och kommunikation. – Kompetens, samverkan och enkelhet är tre viktiga framgüngsfaktorer fÜr en bra arbetsmiljÜ, menar Carin Stoeckmann BYGGARBETSMILJÖSAMORDNARE Byggherren är alltid skyldig att utse en lämplig byggarbetsmiljÜsamordnare som ansvarar fÜr planering och projektering av byggnads- och anläggningsarbeten (BAS-P), men ocksü fÜr utfÜrandet av arbetet (BAS-U). Alla aktÜrer är dock skyldiga att medverka i planeringen och utformningen av arbetsmiljÜn.
Charlotta Gottschalk Dieden, ansvarig fÜr satsningen � En säker arbetsplats� pü Sveriges Byggindustrier, anser att som platschef/BAS-U vara ansvarig fÜr att skapa en säker arbetsmiljÜ pü byggarbetsplatsen är ofta kämpigt. Det finns underentreprenÜrer som inte tar säkerhetsfrügorna pü allvar, vilket Ükar risken fÜr att nügot kan hända pü arbetsplatsen. Detta i sin tur kan skapa stor stress fÜr platschefen/BAS-U.
+ CertMax+ är en revolutionerande programvara fÜr komplett hanterande av lyftutrustningen och dess certifikat. Via nätet kan du som kund skapa rapporter och certifikat i realtid var ifrün du vill. Dessutom eliminerar CertMax+ kostsamt pappersarbete och minskar risken fÜr att nügot blir fel pü vägen.CertMax+ gÜr din vardag enklare - helt enkelt.
Foto: Rosie Alm
Läs mer om CertMax+ pü www.CERTEX.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
49
SÄKER ARBETSPLATS
Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier, Carin Stoeckmann, vd för Byggmästar’n i Skåne AB, och Pierre Olofsson, vd för Skanska Sverige, anser alla att ledarskapsutbildning är ett viktigt led i arbetet för säker arbetsplats.
Byggarbetsmiljösamordnaren och övriga aktörer ska ha den utbildning, kompetens och erfarenhet som behövs för att kunna utföra sina arbetsuppgifter. Här ingår kunskap i grundläggande arbetsmiljökunskap och goda kunskaper om innehållet i arbetsmiljölagen. – Planering är oerhört viktigt. Att alla känner sig delaktiga och att ingen är tyst, säger Carin Stoeckmann. ARBETSMILJÖPLAN Alla måste känna sig trygga på en arbetsplats och hejda snabbt om man ser något fel ute på en arbetsplats. Med en arbetsmiljöplan går det snabbt att se vad som behövs åtgärdas och hanteras ute på arbetsplatsen. Att vara platschef/BAS-U innebär ofta att påminna underentreprenörer om att de är dom som är arbetsgivare och därför måste se till att deras personal har rätt skyddsutrustning och följer säkerhetsreglerna. Det är inte platschefen/ BAS-U som skall ta rollen som arbetsgivare. – Att som platschef/BAS-U vara ansvarig för att skapa en säker arbetsmiljö på byggarbetsplatsen är ofta kämpigt. Det finns underentreprenörer som inte tar säkerhetsfrågorna på allvar, vilket ökar risken för att något kan hända på arbetsplatsen. Detta i sin tur kan skapa stor stress för platschefen/BAS-U, säger Charlotta Gottschalk Dieden, ansvarig för satsningen
50
” En säker arbetsplats” på Sveriges Byggindustrier. SAMORDNINGSMÖTEN Samordningsmöten anser därför Charlotta Gottschalk Dieden som en viktig del i platschefens/BAS-U:s arbete. – Vi har valt att ha workshops i hur ett bra samordningsmöte ska genomföras med våra underentreprenörer; med allt från återkoppling skyddsronder till kritiska moment. Vi försöker styra upp det lite bättre. Likadant är det med interna planeringsmöten, säger Carin Stoeckmann.
Enligt Arbetsmiljöverkets rekommendationer står det att skyddsronder skall genomföras regelmässigt. Men det kan skifta från en gång i veckan till en gång i månaden beroende på hur komplext byggarbetsplatsen är. SYNLIGGÖR – Fokusera på enkelhet i budskap och information! Håll bra planeringsmöten och arbetsberedningar. Använd informationstavla och synliggör arbetsplatsdispositionen (APD). Situationsanpassa rutiner och regler efter byggarbetsplatsens behov. Värderings- och målstyrt ledarskap underlättar för rätt attityd hos medarbetarna, säger Carin Stoeckmann.
Det är viktigt att kunna kommunicera ordentligt med alla medarbetare kring risker och säkerhetsåtgärder. Ett sätt att underlätta kommunikationen och motverka eventuella språkproblem är att t ex vid skyddsronder ta fotografier på upptäckta risker eller farliga arbetsmoment, menar Charlotta Gottschalk Dieden.
Fallskydd från A till Ö www.pifas.se Svensk Byggtidning nr3_2013
DAGENS
Ny depå för Tvärbanan byggs i Ulvsunda Trafikverket prioriterar cykling och kollektivtrafik
Västra vägen avlastar centrala Norrtälje
Svenskar vill ha estetiskt snygga väg- och broräcken som räddar liv
Med Citybanan fördubblas spårkapaciteten Sölvesborgsbrons belysning Foto: Fotograf Serny
INFRASTRUKTUR
VARM VÄNTHALL TILL BUSSRESENÄRER I TÄBY CENTRUM Till nästa vinter får bussresenärer en ny bekväm vänthall intill nya Täby Centrum där de kan sitta ner på uppvärmda bänkar. Den nya bussterminalen placeras lite närmare 6SWPEKWFERER ZMPOIX K]RREV HIQ WSQ F]XIV QIPPER FYWW SGL XoK 70 W SVHIV mV ZmVH 17)/ 8mF] 'IRXVYQ KIRSQKoV WXSVE J}VmRHVMRKEV SGL mZIR FYWWXVE½OIR ZME GIRXVYQ ToZIVOEW SGL ERTEWWEW HmVIJXIV &YWWXIVQMREPIR ¾]XXEW XMPP 7XSVE 1EVOREHWZmKIR PmRKW med fasaden vid SF-biografen i Täby Centrum. – Vi bygger en varm vänthall med uppvärmda sittplatser. Den förra terminalen saknade både hall och sittplatser. Bussarna stannar också precis utanför, så ingen behöver gå långt, eller bli blöt och kall i väntan på bussen, säger Fredrik Elmgren, affärschef NCC Construction, region Mälardalen. NCC bygger en yta direkt utanför vänthallen där avgående bussar ställs upp bredZMH ZEVERHVE M TEVOIVMRKW½GOSV %PPX J}V EXX }OE RmVLIXIR XMPP ZEVNI FYWW J}V VIWIRmVIVRE SL vill ge resenärerna en bekväm bussterminal och bra miljö i linje med resten av nya Täby Centrum. Det nya läget, något närmare Roslagsbanan, blir även en bättre bytespunkt mellan buss och Ny bussterminal i Täby Centrum. Illustration: Stockholms läns landstings trafikförvaltning. pendeltåg. Antalet busslinjer och avgångar blir samma som tidigare. Området för den gamla bussterminalen kommer Täby kommun använda för att utveckla centrumet. NCC har påbörjat arbete och terminalen beräknas öppna för resenärer den 1 december 2013.
52
VOLVO LANSERAR LJUDLÖSA ELBUSSAR I GÖTEBORG Bussar som glider fram ljudlöst och utan utsläpp, som hämtar upp passagerare inomhus och drivs av förnyelsebar el – det blir verklighet i en ultramodern busslinje i Göteborg med start 2015. Tekniken ger helt nya Q}NPMKLIXIV J}V OSPPIOXMZXVE½OIR M JVEQXMHIRW städer. Bakom initiativet står Volvokoncernen, i samarbete med Energimyndigheten,Västra Götalandsregionen, Göteborgs Stad, +}XIFSVK )RIVKM :mWXXVE½O 0MRHLSPQIR Science Park och Johanneberg Science Park.
JERNHUSEN KÖPER FASTIGHET FÖR ATT MÖJLIGGÖRA UNDERHÅLL AV LÅNGA TÅG I GÄVLE Jernhusen O}TIV JEWXMKLIXIR M Sörby Urfjäll av I Lokaler i Gävle AB. Den nya fastigheten i Sörby Urfjäll kompletterEV .IVRLYWIRW FI½RXPMKE JEWXMKLIX M SQVoHIX då det nu är möjligt att utveckla effektiva verkstadslokaler också för långa persontågsfordon. Med en depå för långa tåg nära Gävle slipper tågbolagen köra långa omvägar för att underhålla tågen.
Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
MKR Gruppen bygger för framtiden med nytt förvärv
MKR Gruppen i Sundsvall förvärvar verksamheten i entreprenadbolaget Rubenssons Mark. Affären stärker koncernens position som en ledande maskinentreprenör och bygger vidare för kommande infrastruktursatsningar. – Nu blir MKR Gruppen en ännu tryggare och stabilare leverantör, med större muskler, säger Krister Persson, vd och huvudägare. MKR Gruppens maskiner är bland annat involverade i bygget av E4-syd i Sundsvall och de stora vindkraftsprojekten som drivs av Statkraft och SCA. Genom EJJmVIR ZMPP mKEVIR SGL ZH R /VMWXIV 4IVWWSR WmOVE OSQTIXIRWIR SGL WPEKOVEJXIR inför framtiden.
FOLKFEST NÄR SÖLVESBORGSBRON INVIGDES OCH FIRADES Europas längsta KoRK SGL G]OIPFVS mV RY SJ½GMIPPX MRZMKH (IX FPIZ IR VMOXMK JSPOJIWX RmV 7}PZIWFSVKWFVSR ½VEHIW QIH QEWWSV EZ EOXMZMXIXIV TSQTE SGL WXoX 7IRX To kvällen tändes också för första gången den spektakulära brobelysningen. Det blev precis den folkfest vi hoppades på. 7}PZIWFSVKEVRE KMGO QER YV LYWI SGL ZM ½GO dessutom många besökare utifrån. Solen strålade och antalet deltagare i broloppet överträffade också våra förhoppningar, säger 7S½E 0MRHUZMWX 0EGMREM MRJSVQEXMSRWERWZEVMK på Sölvesborgs kommun.
RENGÖR BULKCONTAINERS PÅ STOCKHOLM-ÅRSTA KOMBITERMINAL *}V EXX YX}OE servicen för den intermodala transportsektorn har Jernhusen hyrt YX PSOEPIV XMPP +; W &YPO SGL 8EROVIRK}VMRK på Stockholm-Årsta kombiterminal. Genom att placera en anläggning för tvätt- och temperaturhållning av bulkcontainers i direkt anslutning till en central omlastningspunkt räknar båda företagen med ett rejält uppsving när verksamheten startar i början på 2014.
RENAULTS NYA LASTBILSSERIE 6IREYPX 8VYGOW drar fördel av övergången till motorstandarden Euro 6 genom att förnya hela sitt produktsortiment. Satsningen har föregåtts av en investering av Volvokoncernen på över 2 miljarder Euro, och de mest omfattande testerna någonsin i Renault Trucks historia. Målet är att förse kunderna med ett driftsäkert och högpresterande arbetsredskap som hjälper dem att hålla sina kostnader under kontroll.
SWEPOS® Nätverks-RTK-tjänst erbjuder navigeringsstöd och positionering i realtid med centimeternoggrannhet. RTK-korrektioner sänds idag via GSM och GPRS och används för t.ex. detaljmätning, utsättning, datainsamling för GIS, förrättningsmätning och maskinguidning. Om det räcker att du får positionen i efterhand kan du skicka in dina observationsdata till SWEPOS beräkningstjänst. ĩ ǶǸǼĵǼǹ ǹǽ ǻǹ Ŝ ªĩ ǶǸǼĵǼǻ ǺǸ ǽǻ Ŝ ¥© ¢¡¥ļ ħ¥ Ŝ ©©©ħ¥© ¢¡¥ħ ¡
Svensk Byggtidning nr3_2013
53
INFRASTRUKTUR
TRAFIKVERKET PRIORITERAR CYKLING OCH KOLLEKTIVTRAFIK AV KIM HALL En transport ska helst ta sĂĽ lite utrymme som mĂśjligt. DärfĂśr är cyklister och kollektivtrafik hĂśgprioriterade när Trafikverket planerar fĂśr Stockholmsregionen. Men det gĂĽr inte bara att bygga till sig effektivare trafikleder. En storstad kräver mobilisering där resenärerna ocksĂĽ tar ett ansvar. Trafikverket har Ăśverlämnat sitt fĂśrslag till /BUJPOFMM QMBO GĂšS USBOTQPSUTZTUFNFU EĂŠS EFU GSBNHĂŒS BUU 4UPDLIPMNSFHJPOFO präglas av kapacitetsbrist och att finns en rad ĂĽtgärder som man vill utfĂśra. I fĂśrsta hand handlar det om att vĂĽrda den befintliga infrastrukturen och att använda den mer effektivt, men ocksĂĽ att bygga om och nytt fĂśr att utveckla samhället. Den nationella planen fĂśr transportsystemet innehĂĽller ĂĽtgärder fĂśr NJMKBSEFS LS PDI ZUUFSMJHBSF DB NJMKBSEFS kr genom banavgifter, medfinansiering och trängselskatt. UTVECKLING NJMKBSEFS LS TLVMMF HĂŒ UJMM VUWFDLMJOH BW transportsystemet, 86 miljarder till drift, underhĂĽll och ĂĽterinvestering av statliga vägar där bärighet, tjälsäkring och rekonstruktion av vägar ingĂĽr samt medfinansiering av enskilda vägar. Ett av fĂśrslagen är att bygga ett regionalt snabbcykelstrĂĽk längs Täby E18 mellan Roslagstull och MĂśrby Centrum. Mälarbanan och Citybanan är andra viktiga projekt och en fĂśrutsättning fĂśr fullt utnyttjande av t ex pendeltĂĽgskapaciteten som finns. Renoveringen av Getingmidjan, järnvägen genom centrala Stockholm, är ocksĂĽ viktiga ĂĽtgärder. JOBBRESANDE – Vi vill att restiden skall vara fĂśrutsägbar. Det TLBMM JOUF TLJMKB NFMMBO NJOVUFS PDI timme fĂśr att komma frĂĽn punkt A till punkt B. Man ska kunna bosätta sig pĂĽ nya platser och känna att man kan komma i tid till jobbet. Jobbresandet dominerar trafiken i Stockholmsregionen, säger Helena Sundberg, chef fĂśr Stockholmsregionen pĂĽ Trafikverket. FĂśr att en storstad skall fungera krävs det mobilisering av den trafik som stĂĽr till buds. I Stockholms framkomlighetsstrategi är det uttalat att
54
Trafikverket har Üverlämnat sitt fÜrslag till Nationell plan fÜr transportsystemet 2014-2025. Foto: Patrick Trägürdh/Svevia
Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
antalet parkeringsplatser skall minskas och fler bussar och tåg skall sättas in. Trängselskatten är en del i detta åtgärdspaket. STRÖMMA SMIDIGT – Vi samarbetar med kollektivtrafikmyndigheten, Stockholm stads trafikledning få att trafiken skall strömma så smidigt som möjligt. Även om vi måste bygga ut måste vi även se till att den trafik som finns flyter på, säger Helena Sundberg. Samarbetet med trafikmyndigheter, kommuner och regioner är ett led i att se behoven som finns och ta fram underlag för att effektivisera trafikflödet.
Men även högklassiga cykelstråken är en viktig del i detta, säger Helena Sundberg. CYKELSTRÅK Cykelpendlandet i Stockholmsregionen har |NDW PDUNDQW RFK Gn NUlYV GHW ÀHU K|JNODVsiga cykelstråk. Fördelen med cyklister är att GH WDU OLWHQ SODWV L WUD¿NHQ RFK GHW KDU LQJHQ miljöpåverkan. Men alla kan inte cykla. – Upp till en mils avstånd mellan bostad och MREEHW NDQ DQVHV ULPOLJW )|U DWW In ÀHU DWW YlOja cykel eller att åka kollektivt måste vi hitta smarta lösningar. Även om det kan vara lite bökigt under uppbyggnadsskedet så blir det bättre på sikt, säger Helena Sundberg.
– Alla resor handlar om att vinna tid. De flesta vill att resan skall gå så fort som möjligt. Därför är spårtrafiken viktig. Helena Sundberg, chef för Stockholmsregionen på Trafikverket, vill att restiden skall vara förutsägbar. Det skall inte skilja mellan 45 minuter och 2,5 timme för att komma från punkt A till punkt B. Jobbresandet dominerar trafiken i Stockholmsregionen. Stockholmarna ska kunna bosätta sig på nya platser och ändå känna att de kommer i tid till jobbet. Foto: Trafikverket
Järfällas kommunfullmäktige har tecknat genomförandeavtal med Trafikverket för utbyggnaden av Mälarbanan. Barkarby station blir en regional järnvägsstation och Jakobsbergs station kommer få en sekundärentré. Mälarbanan är ett betydelsefullt tillskott i Järfällas infrastruktur. Illustration: Trafikverket
Svensk Byggtidning nr3_2013
55
INFRASTRUKTUR
MED CITYBANAN FĂ–RDUBBLAS SPĂ…RKAPACITETEN AV KIM HALL Citybanan är inte enbart en Stockholmsangelägenhet. Med Citybanan fĂśrdubblas spĂĽrkapaciteten och tĂĽgen kan gĂĽ tätare och punktligare. Hitintills har 96 procent berg borrats och sprängts bort i den 6 km lĂĽnga tunneln, frĂĽn Tomteboda i norr till SĂśdra station. FĂśrutom tunneln bygger Trafikverket en 1,4 km lĂĽng järnvägsbro mellan Ă…rsta och Ă„lvsjĂś. Citybanan är ett av Sveriges stĂśrsta infrastrukturprojekt. Ett samarbetsprojekt mellan Trafikverket, Stockholms stad, Stockholms läns landsting och SL Kostnaden beräknas till NJMKBSEFS LS FOMJHU ĂŒST QSJTOJWĂŒ /ĂŠS $JUZCBOBO ĂŠS LMBS GĂšSEVCCMBT spĂĽrkapaciteten i Stockholm och alla tĂĽg kan gĂĽ tätare och punktligare. SPRĂ„NGNINGAR 1SPKFLUFU ĂŠS FO SFTB TPN CĂšSKBEF EĂŒ regeringen gav tillĂĽtlighet och en järnvägsplanen HPELĂŠOEFT 4FEBO KBOVBSJ IBS CZHHFU med att borra och spränga fĂśr den nya tunneln pĂĽgĂĽtt.
Och även om stÜrre delen av tunneln är genomborrad sü üterstür mycket arbete med att inreda stationer, bygga hissar och installationsarbeten. – Detta är ingen ny linje som vi bygger, utan man ansluter till befintliga spür fÜr att det skall bli ännu lättare att pendla till och inom Stockholm. Det är münga tüg som idag passerar den s k Getingmidjan, och fÜr att klara den Ükade tügtrafiken behÜver vi utÜka med fler spür, säger Eva Rüdmark Herrder, kommunikationschef fÜr Citybanan pü Trafikverket. Frün bÜrjan var det tänkt att ett tredje spür skulle byggas utmed Getingmidjan, men det
TUPQQBEFT J NJUUFO BW UBMFU Düvarande Banverket, nuvarande Trafikverket, fick i uppdrag att titta pü en tunnellÜsning istället. TRAFIKNYTTA Huvudsyftet var att de nya spüren skulle gÜra sü mycket trafiknytta som mÜjligt och att det blev en kollektivnära lÜsning med anslutning till T-banelinjerna. Trafikverket ville underlätta fÜr snabba byten med annan kollektivtrafik. – Pendeltügen skulle bli ett sätt att resa internt i Stockholm. Istället fÜr 15 minuter med T-banan frün Stockholm SÜdra till Odenplan ska det
Citybanan är ett av Sveriges stÜrsta infrastrukturprojekt och beräknas vara klar 2017. Därmed fÜrdubblas spürkapaciteten i Stockholm och alla tüg kan gü tätare och mer punktligt. Foto: Trafikverket
56
Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
Stationen pü Odenplan ersätter Karlbergs station och blir gemensam fÜr pendel- och tunnelbanetügen. Mellan Riddarholmen och SÜdra Mälarstrand gür t ex en 300 meter lüng sänktunnel.
med Citybanan ta endast fem minuter med pendeltüg, säger Eva Rüdmark Herrder. FÜrseningar och trängsel i tügtrafiken beror pü att dagens järnvägsspür sÜder om Stockholm Central inte räcker till. All tügtrafik, pendeltüg, regionaltüg, fjärrtüg och godstüg samsas om tvü spür.
Omrüdet mellan Årsta och ÄlvsjÜ byggs spüren om och en 1,4 km lüng järnvägsbro, mellan Årstabergs station och strax sÜder om ÄlvsjÜ godsbangürd, byggs Üver spüromrüdet i Årsta.
– 5,3 av de sex kilometer tunnel som vi borrar bestür av Stockholmsgranit, som är hürd och stabil berggrund. att inte kollidera FÜr att inte kollidera med FÜr Citybanans med andra tunnlar station i City har vi gjort grundliga andra tunnlar har vi gjort ersätter StockundersÜkningar och grundliga undersÜkningar holm Central fÜr det finns kartor som pendeltügtrafiken visar vart tunnlarna och det finns kartor som och ligger rakt gür. Pü ställen där det visar vart tunnlarna gür under T-Ceninte finns berg, som t tralen. Stationen ex Stockholm SÜdra für fyra spür och tvü underjordiska plattformar gjuter vi en tunnel som fÜrstärks med betong med rulltrappor som ger direkt fÜrbindelse till under Maria Magdalenakyrkan, fÜrklarar Eva tunnelbanans alla linjer. Rüdmark Herrder. GEMENSAM STATION Stationen pü Odenplan ersätter Karlbergs station och blir gemensam fÜr pendel- och tunnelbanetügen. Rulltrappor fÜrbinder de büda stationerna under jorden. Ny entrÊ byggs vid Matteus kyrka.
Svensk Byggtidning nr3_2013
Dessutom Ükar det säkerheten fÜr resenärerna. Ljudet frün pendeltügen dämpas med mattor under spüren och vid bron mellan Årsta och ÄlvsjÜ sätts bullerskärmar upp. Spillvattnet som finns i tunnlarna renas innan de leds ut till Mälaren. – Vi har ütta stora anläggningsentreprenÜrer som bygger tunneln och bron. Peab, Bilfinger, Strabag, NCC, Zublin och Pihl är nügra av dem. Sedan ska stationerna inredas och installatÜrer fÜr hiss och rulltrappor med mera ska bÜrja sitt arbete inom kort. Hitintills hüller vi büde budget och tidplan, säger Eva Rüdmark Herrder. Pendeltügen blir ett sätt att resa internt i Stockholm. Istället fÜr 15 minuter med T-banan frün Stockholm SÜdra till Odenplan tar pendeltüget fem minuter med Citybanan.
SĂ„NKTUNNEL Mellan Riddarholmen och SĂśdra Mälarstrand HĂŒS U FY FO NFUFS MĂŒOH TĂŠOLUVOOFM MiljĂśn är en annan viktig parameter i projektet. Glasväggar sätts upp pĂĽ stationerna som avskärmar plattformarna frĂĽn spĂĽren och ger ren luft.
57
INFRASTRUKTUR
Svenskar vill ha estetiskt snygga väg- och broräcken som räddar liv AV KIM HALL När Trafikverket noterade att väg- och broräcken som var felaktigt monterade eller reparerade, vilket ledde till olyckor som inte borde skett, förstod man också behovet av kompetenta räckesmontörer. Efterhand inleddes ett samarbete med Svenska Väg- och Broföreningen (SVBRF). De tog fram ett utbildningsprogram för bl a auktorisering av räckesmontörer.
Bilar har blivit mer krocksäkra med hjälp av krockkuddar och datorisering i olika former. Olycksstatistiken vad gäller döda och allvarligt skadade har sjunkit och de mötesfria 2+1-vägarna runt om i landet har stor del i detta, menar Svenska Väg- och Broföreningen.
*EBH ÊS DB NPOUÚSFS BVLUPSJTFSBEF NFO fortfarande återstår mycket arbete för att de svenska vägarna skall uppfylla moderna säkerhetskrav när det gäller väg- och broräcken. Trafikmönstret förändras konstant och det blir allt fler bilar, bussar, MC, cyklister och gångtrafikanter som skall samsas på vägarna. För ÌS TFEBO CFTUÊNEF 7ÊHWFSLFU EÌ EFU J QSJODJQ fanns bara två huvudsakliga varianter av räcken. Idag är Sverige underordnade den Europeiska standarden om skyddsanordningar för fordon och som även reglerar kraven för CE-märkning. Till detta finns de nationella kraven på proEVLUFS PDI WÊHVUGPSNOJOH TPN EF DB PMJLB varianterna av räcken ska uppfylla. TRAFIKSÄKERHETSRISK – Räcken är till för att rädda liv under hela sin 58
livslängd. Brister det någonstans i kedjan kan det i värsta fall leda till en ren trafiksäkerhetsrisk med dödlig utgång. Vårt främsta mål är att öka kunskapen om räcken genom utbildning. Dessutom är vi en remissinstans när nya regelverk för väg- och broräcken planeras, säger Göran Fredriksson, företrädare för SVBRF.
Det finns en ömsesidig strävan att se till så gällande regelverk också blir tillämpat på rätt sätt vid projektering och utförande av räckesentreprenader. SVBRF utför t ex utbildning som leder till auktoriserade räckesmontörer vilket uppfyller Trafikverkets krav på kompetensbevis.
Från att i inledningen kanske upplevas som ren intresseorganisation av Vägverket/Trafikverket samarbetar parterna idag eftersom de har gemensamma intressen när det gäller trafiksäkerheten i landet.
SVBRF är en branschorganisation för företag och organisationer som är verksamma inom trafiksäkerhetsmaterial och tjänster. Föreningen bildades
”Det finns en ömsesidig strävan att se till så gällande regelverk också blir tillämpat på rätt sätt vid projektering och utförande av räckesentreprenader”
Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
Räcken är till fÜr att rädda liv under hela sin livslängd. Brister det nügonstans i kedjan kan det i värsta fall leda till en ren trafiksäkerhetsrisk med dÜdlig utgüng. SVBRF främsta mül är att Üka kunskapen om räcken genom utbildning.
PDI SFQSFTFOUFSBS UJMMWFSLBSF ĂŒUFSGĂšSTĂŠMKBSF montage- och konsultfĂśretag samt forskare inom omrĂĽdet väg- och broräcken. – Vi är en ganska liten specifik branschorganiTBUJPO NFE NFEMFNTGĂšSFUBH * ĂŒS ĂŤDL WJ ĂŠWFO med det fĂśrsta projekteringsfĂśretaget vilket vi är mycket glada fĂśr, säger GĂśran Fredriksson. IMPORTERADE PRODUKTER Sedan tidigare är det montage- och simuleringsfĂśretag med i fĂśreningen, liksom fĂśretag med egna, eller importerade produkter frĂĽn utlandet, som de säljer pĂĽ svenska marknaden som är med. o %FU ĂŤOOT FO TUBOEBSETFSJF &/ JOPN Europa där bl a kraven fĂśr CE-märkning framgĂĽr. FrĂĽn den fĂśrsta juli i ĂĽr har man ytterligare skärpt tillämpningen sĂĽ det är ett lagkrav att alla produkter som omfattas av standarderna och är CE-märkta är det som ska användas inom de länder som är anslutna till CEN, däribland Sverige. Men det är inte alla typer av räcken som omfattas och en del äldre utfĂśranden som inte längre skall nymonteras. VĂĽrt mĂĽl är att sprida kunskap om detta, liksom vikten av att det monteras rätt produkt pĂĽ rätt ställe. FĂśrutom att fĂślja leverantĂśrens montageanvisning behĂśver montĂśrerna ocksĂĽ känna till grundfunktionerna fĂśr de olika räckestyperna när de monterar räcken, säger GĂśran Fredriksson. Det finns tyvärr stora mängder äldre väg- och broräcken längs vĂĽra vägar som inte alls uppfyller kraven pĂĽ trafiksäkerhet och som sattes upp lĂĽngt innan kraven pĂĽ CE-märkning kom.
Svensk Byggtidning nr3_2013
Men sü länge ingen olycka sker och räckena inte utsätts fÜr nügon stÜrre püfrestning är det heller ingen som reagerar pü vare sig livslängd eller de fel som finns. PROJEKT – Rätt produkt pü rätt ställe räddar liv. Det är viktigt att produkterna fungerar pü rätt sätt och att man redan i projekteringsstadiet väljer rätt büde produkt och specificerar relevanta egenskapskrav, säger GÜran Fredriksson.
befintliga räcken sü att de sitter pü rätt hÜjd Üver vägbanan och absolut inte lutar utüt. Trafikverket har tillsammans med Sveriges kommuner och landsting tagit fram nya uppdaterade regler fÜr Vägar- och Gators Utformning, VGU. Den nya utgüvan innehüller münga bra regler fÜr utformning som tidigare saknats och innebär att man pü ett tydligare sätt beskriver färdiga väg- eller gatuanläggningens egenskaper. Krav- och rüddokumentationen ska användas vid projektering och som underlag fÜr upphandling av entreprenader.
�Olycksstatistiken vad gäller dÜda och allvarligt skadade har sjunkit och de mÜtesfria 2+1-vägarna runt om i landet har stor del i detta�
7JE UFTUFS TPN HKPSEFT QĂŒ 8 QSPĂŤMSĂŠDLFO TPN GVOOJUT TFEBO UBMFU WJTBEF EFU sig att dĂĽ räcket hade TKVOLJU NFS ĂŠO DN frĂĽn ursprungsläget flĂśg bilen Ăśver räcket istället fĂśr att bilen stoppades och fĂśrdes tillbaka pĂĽ vägbanan. DĂĽ detta kombinerades med en mindre ENTREPRENĂ–R I BRORĂ„CKEN lutning pĂĽ räcket, ut frĂĽn vägbanan, blev Samordnad tillverkning, konsekvenserna än leverans och montage med mer dramatiska med egna bilar och montĂśrer. ĂśverkĂśrning och voltande bilar som fĂśljd. Testerna visade tydligt hur viktigt det är att underhĂĽlla
DahlstrÜms -Vi gÜr Din räckesentreprenad enklare! www.dahlstromssmide.se
59
INFRASTRUKTUR
Man har dĂĽ valt ett räcke i de hĂśgsta kapacitetsklasserna som i kollisionstester klarar att hĂĽlla tillbaka en 38 ton tung lastbil. Dessa räcken, liksom alla andra, testas även GĂšS FO NJOESF CJM QĂŒ LH TĂŒ BUU EFU JOUF CMJS fĂśr styvt utan fungerar energiupptagande även vid en sĂĽdan kollision. NĂĽgot som kanske inte alla känner till eller tänker pĂĽ, säger GĂśran Fredriksson.
Rätt produkt pü rätt ställe räddar liv. Det är viktigt att produkterna fungerar pü rätt sätt och att man redan i projekteringsstadiet väljer rätt büde produkt och specificerar relevanta egenskapskrav, säger GÜran Fredriksson, fÜreträdare fÜr SVBRF.
– Tar vi t ex Rotebro där en bro pü E4 med mycket tung trafik passerar Üver järnväg och även verksamheter som ligger under bron. Skulle det hända en olycka där kan det bli fÜrÜdande konsekvenser om inte räcket hüller.
Olycksstatistiken vad gäller dĂśda och allvarligt TLBEBEF IBS TKVOLJU PDI EF NĂšUFTGSJB WĂŠHBSna runt om i landet har stor del i detta. De kommer att kunna byggas ut i ett tiotal ĂĽr till sedan är den typen av befintlig väg som passar i princip slut. Lika väl som detta räddar liv, anser GĂśran Fredriksson att Trafikverket borde investera i ett program fĂśr utbyte ut alla gamla alltfĂśr klena broräcken och t ex Kolswabalk pĂĽ betongstolpe som finns det fortfarande finns gott om inne i mĂĽnga städer och som inte längre fungerar pĂĽ ett trafiksäkert sätt. – Bilarna har blivit mer krocksäkra med hjälp av krockkuddar och datorisering i olika former. Man fĂśrutspĂĽr att utvecklingen fortsätter och att bilen ska kunna ta hand om en â€?vanligâ€? LPMMJTJPO J VQQ UJMM LN I QĂŒ FUU BDDFQUBCFMU sätt fĂśr de som färdas i bilen. Vid hĂśgre hastigheter pĂĽ vägen blir det troligen kontinuerliga skyddsanordningar som det mest kostnadsef-
GPLINK
fektiva och trafiksäkra alternativet. StÜrre fokus blir de ocksü pü alla oskyddade trafikanter som t ex MC-fÜrare där vi numera finns en typ av underglidningsskydd som mildrar skadorna fÜr en MC-fÜrare som glider längs vägen. StÜtupptagande beläggning pü vissa ställen pü vägarna är en annan produkt som det forskas pü och som dü skulle mildra stÜtar och gÜra att t ex cyklister och güngtrafikanter inte für sü allvarliga skador, säger GÜran Fredriksson. ESTETISK UTFORMADE Det kommer hela tiden nya produkter pü marknaden. Speciellt fÜr Sverige är att t ex kommuner och även Trafikverket i sü hÜg grad vill att deras broar och vägar generellt skall vara estetiskt utformade sü att trafikanterna kan njuta av t ex landskapsbilden. – När E45 norr om GÜteborg skulle byggas intill järnvägen var kommunen noga med att räcket skulle vara snyggt och utformat sü att man även kunde se GÜta älv. Samma sak är det med infarten till JÜnkÜping och Husqvarna. Där ville kommunen ocksü att det skall vara estetiskt tilltalande att kÜra och med god genomsikt samtidigt som man krävde hÜgsta kapacitetsklass pü skyddsanordningen, säger GÜran Fredriksson och tillägger att det fortfarande finns mycket kvar att gÜra fÜr att Sverige skall fü säkrare vägar.
den säkraste barriären efter vägarna
www.gunnarprefab.se gp@gunnarprefab.se
60
Svensk Byggtidning nr3_2013
Utvecklingen av Tvärbanan innebär att det om ett antal år kan vara möjligt att resa med Tvärbanan ändå från Saltsjöbaden och Solsidan i öster till Sundbyberg och Solna i väster, och även till Kista i norr, utan att passera city. Foto: SL
Ny depå för Tvärbanan byggs i Ulvsunda AV BJÖRN ASPLIND Under det här året startar trafiken på den nya Solnagrenen av Tvärbanan i Stockholm. Då kan resenärerna åka spårvagn från Sickla Udde till Solna station. För att kunna klara av underhållet och förvaringen av det ökade antalet spårvagnar bygger SL en ny spårvagnsdepå i Ulvsunda som tas i drift våren 2014.
Svensk Byggtidning nr3_2013
Än så länge underhålls och förvaras de 31 Tvärbanevagnarna i Brommadepån strax väster om Alvik. När trafiken är igång på Solnagrenen och turtätheten ökar kommer antalet vagnar näst intill att fördubblas. Då behövs en ny depå för alla vagnar. Den nya spårvagnsdepån i Ulvsunda ska rymma 56 tvärbanevagnar som ska trafikera banan från Sickla udde till Solna station. Här ska vagnarna ställas upp, städas, servas och repareras. Depån ligger i Ulvsunda industriområde i Västerort och i anslutning till hållplatsen Johannesfred på Tvärbanan. TRAFIKLEDNING 1Ì EF LWN TPN 6MWTVOEBEFQÌO VQQUBS blir det plats för verkstad, hjulsvarv och klottersanering. På området anläggs också servicespår och provspår. Det kommer också att finnas ett centralförråd och Tvärbanans trafikledningscentral ryms också i den nya depåbyggnaden.
Projektledarhuset sköter projektledningen för byggherren SL:s räkning. Uppdraget omfattar all projektledning från program, planarbete, fastighetsförvärv, projektering i 3D, upphandling, produktion och färdigställande samt samverkan med projektet för anskaffning av nya spårvagnar och upphandling av ny trafikoperatör. Områdets yta har lett till att depåanläggningen har varit tvungen att måttstuderas mycket noggrant. Gestaltningen av byggnader och avskärmning mot omgivningen gjorde BBH Arkitekter & Ingenjörer i samarbete med Tema landskap. BBH har utvecklat depålösningen och medverkar som arkitekt och med lösning av depåfunktionerna. Tvärbanans Solnagren går från Alvik till Solna station via Ulvsunda industriområde, Sundbybergs centrum och Solna centrum. Spåret går genom berg, över vatten och på mark i tre kommuner. 61
INFRASTRUKTUR
Utvecklingen av Tvärbanan innebär att det om ett antal ür kan vara mÜjligt att resa med Tvärbanan ändü frün SaltsjÜbaden och Solsidan i Üster till Sundbyberg och Solna i väster, och även till Kista i norr, utan att passera city. Foto: SL
Utbyggnaden av Tvärbanan norrut frĂĽn Alvik UJMM 4PMOB TUBSUBEF IĂšTUFO KISTAGREN Nyligen blev det ocksĂĽ klart att byggstarten fĂśr 5WĂŠSCBOBO UJMM ,JTUB 4DJFODF $JUZ TLFS ĂŒS FĂśrstudiearbeten pĂĽgĂĽr. Kistagrenen kommer att komplettera dagens spĂĽrstruktur som i huvudsak bestĂĽr av fĂśrbindelser in mot de centrala delarna av Stockholm. Längs den tänkta sträckningen ligger nĂĽgra av Stockholmsregionens mest betydelsefulla utvecklingsomrĂĽden och antalet bostäder och arbetsplatser bedĂśms fortsätta Ăśka. FĂśr att fĂśrstärka kollektivtrafiken i länets Ăśstra delar finns ett alternativ som innebär att fĂśrlänga Tvärbanan frĂĽn Sickla udde till Lugnet och där bygga i hop den med SaltsjĂśbanan. Det alternativet innebär att SaltsjĂśbanan fĂśrst mĂĽste moderniseras till tvärbanestandard. Fullt utbyggd skulle man i sĂĽ fall kunna resa med Tvärbanan ändĂĽ frĂĽn SaltsjĂśbaden och Solsidan i Ăśster till Sundbyberg och Solna i väster, och även till Kista, utan att passera city.
FAKTA ULVSUNDADEPÅN VAD: Nybyggnad av spürvagnsdepü i Ulvsunda, delad entreprenad BYGGHERRE: AB Storstockholms EhdZemkZÛd% LE PROJEKTLEDARE: Projektledarhuset i Stockholm ENTREPRENÖRER: JM entreprenad AB, JVAB, Veidekke, Bravida , Sydtotal, Brisab, COBAB och Ratatek ARKITEKT: BBH Arkitekter & IngenjÜrer AB KONSTRUKTÖR: ELU Konsult MARK: Markstyrkan SPÅR: RambÜll VVS: RambÜll EL: RambÜll/EnergoRetea BRAND OCH SPRINKLER: Brandskyddslaget KONTAKTLEDNING: Rejlers VÄXELVÄRME OCH VÄXELOMLÄGGNINGSSYSTEM: Vectura TILLTRÄDESSKYDD: Grontmij AKUSTIK: WSP och TyrÊns PROJEKTKOSTNAD: cirka 1,4 miljarder kronor
BBH har har medverkat i projekt Ulvsundadepün sedan starten av projektet. FÜr spürvägstrafik arbetar vi nu med depüanläggningar i GÜteborg, Lund, MalmÜ och Helsingborg
Vi medverkar vid planering av nya bussdepüer, vid planering av depüer fÜr pendeltüg och regionaltüg, verkstäder och depüanläggningar fÜr tunnelbana och spürvagn och med kompletteringar av befintliga depüer.
UlvsundadepĂĽn
FrihamnsdepĂĽn
LundadepĂĽn
62
LundadepĂĽn
FyrislundsdepĂĽn
BBH Arkitekter & IngenjĂśrer AB www.bbh-ark.se 08-727 95 00
Tvärbanans kommande depü hüller pü att byggas i Ulvsunda industriomrüde. Depün ska husera de 56 spürvagnar som kommer att trafikera den befintliga Tvärbanan och utbyggnaden till Solna. Spürvagnsdepün beräknas tas i drift vüren 2014. Illustration: SL
Ulvsundadepün für verkstad, hjulsvarv och klottersanering. Här anläggs ocksü servicespür och provspür samt centralfÜrrüd och Tvärbanans trafikledningscentral. Illustration: BBH Arkitekter & IngenjÜrer AB
BBH utfÜr utredningar, projektering, samordning och är sakkunninga pü tillgänglighet. Vi medverkar i komplicerade projekt med krav pü samordning av utformning och funktion.
HĂśgdalsdepĂĽn
BrodepĂĽn
Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
Västra vägen avlastar centrala Norrtälje Sedan ett ür pügür arbetet med att skapa en ny väg runt Norrtälje. Västra vägen som projektet kallas kommer att leda trafiken runt staden och medfÜra fÜrbättringar fÜr büde trafikanter och miljÜ. – Arbetet gür enligt tidsplanen och till nationaldagen 2014 kommer vägen att Üppna fÜr trafik, berättar Christina EklÜÜf, projektledare vid Trafikverket. AV ANDERS ERIKSSON
I dag gür den befintliga vägen genom centrala /PSSUÊMKF PDI OÊSNBSF GPSEPO USBÍLFSBS sträckan varje dag. Vägen har inte tillräcklig kapacitet fÜr dagens behov och det finns brister i süväl vägstandard som framkomlighet. – Med den nya vägsträckningen für trafikanterna valmÜjligheten att üka runt Norrtälje fÜr att komma till exempelvis handelsplatsen Flygfyren. Den nya vägen kommer ocksü bli ett lyft fÜr den oskyddade trafiken i Norrtälje, säger Christina EklÜÜf, projektledare vid Trafikverket. Den nya vägen kommer ocksü att innebära fÜrbättringar vad gäller utsläpp och buller. FAS TVÅ Västra vägen-projektet genomfÜrs i tvü faser.
%FO GĂšSTUB GBTFO QĂŒHJDL NFMMBO PDI %FO JOOFCBS CMBOE BOOBU Oybyggnad av cirkulationsplatsen ankaret, omläggningen av de TUBETOĂŠSB EFMBSOB BW WĂŠH TBNU PNCZHHOBE av trafikplatsen FrĂśtuna. I etapp tvĂĽ ingĂĽr bland annat tvĂĽ nya rondeller, en sociodukt, en 135 meter lĂĽng bro Ăśver NorrtäljeĂĽn samt 5,4 kilometer ny väg, varav drygt hälften är anslutande kommunala vägar. De tvĂĽ rondellerna kommer att byggas vid Esplanaden i hĂśjd med Norrtälje sjukhus, samt vid VästĂśvägens fĂśrlängning strax norr om Väster Knutby. Vägprojektet kommer bearbeta stora mängder jord- och bergschakt och är därmed självfĂśrsĂśrjande vad gäller krossprodukter.
Överblivet berg kommer att krossas och tas om hand av NCC Roads fÜr üterbruk i andra projekt. 5PUBMU CFSÊLOBT LWBESBUNFUFS BTGBMU BUU BOWÊOEBT UJMM EFO OZB WÊH NFE BOTMVUOJOHBS SOCIODUKT – Arbetet fortgür som planerat och vägen kommer att trafikeras nästa sommar, berättar Christina EklÜÜf. Under sommaren kommer schaktningsarbeten och formsättning fÜr
Under projektets güng beslutade sig Trafikverket och Norrtälje kommun fÜr att bygga en bergtunnel genom Lommarberget. Tunneln byggs frün sÜder, den blir 99 m lüng och ungefär 10 meter hÜg och 12 meter bred. Totalt är det cirka 9500 kubikmeter berg som ska sprängas bort.
Svensk Byggtidning nr3_2013
63
INFRASTRUKTUR
broarna över ån att fortsätta och terrasseringen kommer att inledas. Vi arbetar också med sociodukten i närheten av Lommarvägen. En sociodukt kan beskrivas som en bro som består av gröna ytor och annan växtlighet. Den återskapar kontakten i omgivningarna och sociala samband. Sociodukten förses med en gång- och cykelväg. BERGTUNNEL Under projektets gång har en del av de ursprungliga planerna om vägsträckningen ändrats. Detta gäller bland annat vid Lommaberget där bergsskärningen visade sig vara tuffare än väntat. o #FSHTTDIBLUOJOHFO WBS QÌ TJOB IÌMM VQQ UJMM meter och tillsammans med kommunen vägdes för och nackdeler med att istället låta vägen gå i en tunnel söder om Norrtäljeån. Beslutet blev att bygga en 99 meter lång bergkonstruktion genom Lommaberget. När vägen, som blir PNLSJOH NFUFS IÚH PDI NFUFS CSFE är klar går det att ströva på Lommarberget och under bygg-tiden påverkar vi miljön mindre. MILJÖNYTTA $JSLB LVCJLLJMPNFUFS CFSH TLB TQSÊOHBT bort, vilket innebär att mängden berg som
Trafikverket bygger väg 76 förbi Norrtälje, Västra vägen, för att få en säkrare väg och bättre framkomlighet med bekväma förbindelser till och förbi Norrtälje.
Ditt Maskinbehov
www. svenskbyggtidning.se Telefon 0176-20 64 50 www.sweschakt.se
Rodenåkarna telefon: 0176-767 50 64
Norrtälje
ZŽĚĞŶĊŬĂƌŶĂ ƵƞƂƌ ŵĂƚĞƌŝĂůůĞǀĞƌĂŶƐĞƌ Ɵůů sćƐƚƌĂ sćŐĞŶ
www.rodenakarna.se Svensk Byggtidning nr3_2013
INFRASTRUKTUR
NĂŒTUF TQSĂŠOHBT CPSU NJOTLBS NFE kubikmeter och en av del av urberget kan lämnas orĂśrt. – Trots att tunnellĂśsningen är nĂĽgot dyrare vägde de positiva aspekterna Ăśver jämfĂśrt med bergsskärning. MiljĂśnyttan är sĂĽ pass mycket stĂśrre och därfĂśr bestämde vi oss fĂśr tunneln, berättar Christina EklÜÜf. Dock under fĂśrutsättning att tidsplanen inte skulle pĂĽverkas. Arbetet med tunneln inleddes i maj och sprängningsarbetena beräknas pĂĽgĂĽ under omkring tre mĂĽnaders tid.
Det Ăśvergripande mĂĽlet med projektet är att GĂšSCĂŠUUSB TUBOEBSEFO QĂŒ WĂŠH JOPN Stockholms län med avseende pĂĽ trafiksäkerhet, framkomlighet, bullerproblem och luftfĂśroreningar. Planerad byggstart fĂśr projektet är i februari PDI EFO VQQSVTUBEF TUSĂŠDLBO CFSĂŠLOBT WBSB GĂŠSEJH WJE ĂŒSTTLJGUFU
Till hÜsten fortsätter projektet med arbeten med vägkroppen dü bland annat sprängstenen ska bÜrja packas pü kÜrbanan.
Vägen ger Norrtälje fÜrutsättningar att växa och utvecklas pü ett smidigt, grÜnt och tryggt sätt. Projektet inleddes 2010 och beräknas pügü till och med sommaren 2014.
VĂ„G 77 – NĂ„STA STEG .FEBO 7ĂŠTUSB WĂŠHFO PDI WĂŠH OZB HĂŒS NPU färdigställande, har Trafikverket redan tagit fram en fĂśrstudie fĂśr nästa projekt i NorrtäljePNSĂŒEFU 7ĂŠH 7ĂŠH ĂŠS FO WJLUJH UWĂŠSGĂšSCJOEFMTF HFOPN Uppsala län och Stockholms län mellan E4 och & 7ĂŠHFO ĂŠS DJSLB NJM MĂŒOH PDI GĂšSCJOEFS Rimbo, Norrtälje och hamnen i Kapellskär med E4 och de inre delarna av Uppland och Bergslagen.
Verksamma inom Bygg och Maskinentreprenad
Svensk Byggtidning nr3_2013
65
Havator – Complete project solutions
Havator tillhandahåller tjänster inom tunga lyft, specialtransporter, installation av prefabricerade och betongelement samt godshantering i hamnar med egna mobila hamnkranar, allt från en och samma leverantör. Problemlösning, projektering samt Projektledning är en naturlig del för oss för genomförandet av utmanande projekt. Havator är kontinuerligt aktiv i Finland, Sverige, Norge, Ryssland samt Baltländerna.
www.havator.com Havator Heavy Lifting & Technology Betongvägen 15 973 45 LULEÅ Tel: +46 (0)920 250 640 Mobil: +46 (0)70 686 06 40 e-post: hans.westerberg@havator.com
BOSTAD
INFLYTTNING I UPPMĂ„RKSAMMADE RANDERS I Kista norr om Stockholm har det sedan 2011 pĂĽgĂĽtt ett omfattande arbete med att renovera och bygga om hyresrättsradhusomrĂĽdet Randers. Projektet har varit uppdelat i tvĂĽ etapper och nu under sommaren gĂĽr projektet i mĂĽl. AV ANDERS ERIKSSON – Det har varit mycket god stämning under hela projektets gĂĽng, berättar Myr Ullhammar, projektledare vid Svenska Bostäder. Slutbesiktningen av husen är genomfĂśrd och markbesiktningen gĂśrs klar i mitten av juli. Nu fĂĽr äntligen hyresgästerna flytta tillbaka till sina bostäder. %F SBEIVTFO QĂŒ 3BOEFSTHBUBO J ,JTUB VQQGĂšSEFT NFMMBO PDI )VTFO präglades av enkelhet och sparsamhet och har i det närmaste fĂśrblivit ofĂśrändrade sedan byggnadstiden. Svenska Bostäder beslutade sig fĂśr att lyfta omrĂĽdet och genomfĂśr en stor upprustning av hela omrĂĽdet. – Projektet Randers har genomfĂśrts i tvĂĽ etapper. Den fĂśrsta färdigställdes under somNBSFO PDI TMVUCFTJLUOJOHFO BW EFO BOESB etappens hus gjordes i slutet av maj i ĂĽr. I mitten av juli slutbesiktigas markarbetena, berättar Myr Ullhammar. Medan moderniseringen pĂĽgĂĽtt har hyresgästerna inkvarterats under ett drygt ĂĽrs tid i andra Svenska Bostäder-boenden, framfĂśrallt vid Järva. – Det är ett mycket populärt radhusomrĂĽde de flyttar tillbaka till och kĂśtiden är lĂĽng, berättar Myr Ullhammar.
De 71 radhusen pĂĽ Randersgatan i Kista uppfĂśrdes mellan 1977 och 1979, precis efter att det omtalade miljonprogrammet avslutats. Nu har de genomgĂĽtt en genomgripande modernisering. Foto: Robin Hayes
Projektet inleddes med en workshop, tillsammans med de boende i omrüdet. Där behandlades de kvaliteter och problem som omrüdet hade och dessa fick ligga till grund fÜr den fortsatta projekteringen. Under samtalen med hyresgästerna framkom Ünskemül som Svenska Bostäder lyssnade till. – Vi har lagt mycket stor vikt vid de boendes Ünskemül och behov. Hyresgästerna har fütt stort inflytande i utformningen av sina upprustade hem. Bland annat har de kunnat välja tapeter, färg invändigt, material pü kÜksluckor, färg pü linoleummattor och träslag pü golv. – Det har varit ett mycket roligt projekt att arbeta med, säger Mimmie Sundin, projektchef vid Skanska. Extra roligt att Svenska Bostäder satsat lite extra pü hÜg kvalitet och spännande materialval i husen. FÄRGSKALA Fasaderna som tidigare var mülade med latexfärg har nu fütt en mindre underhüllskrävande linoljefärg.
KulÜrerna är hämtade ur en klassisk färgskala med en variation frün ockragult till djuprÜtt. FÜnster, foder och dÜrrar har fütt en varmt grübrun färg. DÜrrar och skärmtak är utbytta och husen har fütt nya fÜnsterpartier med altandÜrr och franska balkonger har byggts till radhusen. Invändigt har samtliga rum helrenoverats. KÜk och badrum har fütt nya ytskikt och ny utrustning. – Vi bÜrjade med att gÜra husen i det närmaste stomrena, berättar Mimmie Sundin. Det är en väldigt genomgripande renovering, där vi ocksü moderniserat elen och installerat nya ventilationssystem med värmeütervinning i alla hus. Gürdarna für ny belysning, träd och lekplatser fÜr olika üldrar samt ett nytt gemensamhetshus. – De nya uteplatserna kommer att bli mycket uppskattade hoppas jag, säger Myr Ullhammar. – Münga aktÜrer har varit inblandade i projektet, men vi har fütt till en mycket bra organisation som gjort att vi har haft ett bra flÜde i produktionen, berättar Mimmie Sundin.
BYGG & FĂ–RVALTNING
www.bfbgruppen.se E-post: info@bfbgruppen.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
Telefon: 08 41 00 94 97 LinnĂŠgatan 64
Ombyggnad av 72 radhus i kvarteret Randers 2 i Kista w w w. b r u n n b e r g o f o r s h e d . s e 67
BOSTAD
Frodeparkens fasad av 1200 integrerade solceller. Panelen blir Nordens stĂśrsta solcellsfasad pĂĽ ett bostadshus. Illustration: White Arkitekter
Frodeparken für Nordens stÜrsta solcellsfasad I Uppsalahems storsatsning Frodeparken bestür fasaden av 1200 integrerade solceller. Solpanelen blir Nordens stÜrsta solcellsfasad pü ett bostadshus. AV BJÖRN ASPLIND Nytänkande och smarta energilÜsningar har varit riktlinjerna fÜr Uppsalahems nya flerfamilKTIVT NFE MÊHFOIFUFS TPN CZHHT J BOTMVUOJOH till Resecentrum i Uppsala. En ny fÜrskola med fyra avdelningar für rymliga lokaler i entrÊplanet. Huskroppen ligger i ett mycket bra läge vädersträcksmässigt och den svängda formen pü byggnaden är idealiskt utformad fÜr att utnyttja solceller optimalt. INFLYTTNING I HÖST FÜrsta inflyttningen pübÜrjas i hÜst. – Jag är stolt Üver att Uppsalahem gür i täten
när det gäller satsning pĂĽ fĂśrnybara energikällor – Frodeparken är ett stort steg inom hĂĽllbart och solenergi. Det här projektet kommer att byggande. Vi har varit involverade i omvandlinuppmärksammas intergen av Resecentrum sedan nationellt och jag hoppas PDI EFO FMFHBOUB Det här projektet att Uppsalahem inspirerar kommer att uppmärkFrodeparken blir pricken fler att vĂĽga satsa pĂĽ ny Ăśver i:et, säger Monica von sammas internationellt energiteknik, säger Up4DINBMFOTFF WE QĂŒ 8IJUF psalahems byggchef Lars Gunnar SjÜÜ. PARTNERING Total- och byggnadsentreprenĂśr är Skanska i ett Frodeparken kännetecknas av sin smäckra och partneringprojekt med Uppsalahem. eleganta bĂĽgform som har utformats av interna– Om vi ska klara de utmaningar som jorden UJPOFMMU FSLĂŠOEB 8IJUF BSLJUFLUFS stĂĽr infĂśr mĂĽste vi gĂĽ frĂĽn ord till handling.
-ALLT -ALLT INOM INOM FOGNING FOGNING -PCB-SANERING -PCB-SANERING -BRANDTĂ„TNINGAR -BRANDTĂ„TNINGAR
Uppsala Fog AB
68
Karlstadsvägen 11
740 10 Almunge
Tel: 076-7815959
info@uppsalafog.se
www.uppsalafog.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
I bottenlokalerna av Frodeparken byggs även en förskola med gården som lekplats dagtid. Dessutom ryms det flera nya butiker och verksamheter. Illustration: White Arkitekter
En mer ansvarsfull resursanvändning – till exempel i form av solcellspaneler som ger egenproduktion av energi, är ett steg i rätt riktning, säger Marcus Andersson, distriktschef på Skanska. I Frodeparken får de boende praktiskt taget en
egen perrong utanför dörren, och med mindre ÊO NJOVUFS UJMM "SMBOEB ÊS UJMM PDI NFE långt borta väldigt nära. Kvarteret Frodeparken har ett perfekt läge nära centrum och i direkt anslutning till Uppsala Resecentrum. FINA MATERIALVAL Huset, med Nordens största solcellsfasad, genomsyras av fina materialval såsom duschrum med duschväggar och fräsch vit badrumsinredning. Duschrummen förbereds för tvättpelare. Köksinredningen går i vitt med mörkt bruna bänkskivor. Inbyggnadsugn i högskåp byggs i de flesta kök. Så gott som alla lägenheter får utsikt mot Uppsala centrum och några lägenheter högst upp erbjuder en fenomenal utsikt över stadens siluett. * IVTFU ëOOT MÊgenheter om 1–5 rum och kök i varierande storlekar, till exempel erbjuds ettor och treor i olika storlekar eller vad sägs om en fyra rum och kök med ett ”master bedroom en suite”,
Svensk Byggtidning nr3_2013
det vill säga ett sovrum med eget angränsande duschrum/wc. I huset finns även förskola med gården som lekplats dagtid, dessutom flera nya butiker och verksamheter. Lägenheterna i Frodeparken blir bekväma hyresrätter i rökfri boendemiljö. Alla lägenheter, balkongerna, uteplatserna samt gården ska hållas rökfria.
FAKTA FRODEPARKEN UPPSALA VAD: Nybyggnad av bostäder och förskola i Uppsala. Sex våningar, 70 lägenheter. BYGGHERRE: Uppsalahem AB TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Skanska Sverige ARKITEKT: White Arkitekter KONSTRUKTÖR: Ramböll El: Bravida VENTILATION: Imtech VS-teknik Vs: Mats Lennestål VVS Service GRUND- OCH MARKENTREPRENÖR: Skanska Väg STOMLEVERANTÖR OCH STOMENTREPRENÖR: UPB AS, Lettland BYGGSTART: januari 2012 INFLYTTNING: oktober - december 2013 ENTREPRENADSUMMA: 100-120 miljoner kronor
69
HĂ–GA HĂ–JDER
Kvalificerad ingenjÜrsteknik pü hÜga hÜjder Reparationer, service och montage pü hÜg hÜjd är Rope Access Sveriges specialitet. Som IRATA-ackrediterat fÜretag utfÜr de installationer och underhüll av bl a vindkraftverk büde pü land och till havs, kärnkraftverk och broar. Pü senare tid ingür även byggsektorn i deras kompetensportfÜlj. AV KIM HALL När Rope Access Sverige AB grundare Petter Gellerstam fÜr 15 ür sedan besÜkte England fÜr att klättra i Peak-distriktet sydÜst om Manchester i UK, träffade han andra klättrare som arbetade professionellt med klättring. Pü den tiden fanns inte denna form av yrke i Sverige. Klättring ansügs mest Genom att som en fritidssyssla.
om bland fĂśretag som arbetar inom reparbete. Deras tekniska utbildning i kombination med specialistkompetens inom vindkraft kan de bland annat utfĂśra inspektion lagning av skador pĂĽ rotorblad, utfĂśra garantibesiktningar av vindkraft samt underhĂĽll och montage.
vi snabbt kan vara pĂĽ plats och utfĂśra arbetet utan framkĂśrning av exempelvis lyftkran minimerar vi driftstoppen pĂĽ vindkraftverken
Det var dü den unge Chalmersstuderande Petter Gellerstam funderade pü om det gick att kombinera ingenjÜrskunskaper med klättring pü hÜga hÜjder. Det skulle i sü fall leda till en helt ny yrkeskategori pü den svenska marknaden.
– Genom att vi snabbt kan vara pü plats och utfÜra arbetet utan framkÜrning av exempelvis lyftkran minimerar vi driftstoppen pü vindkraftverken. Mindre skador pü rotorblad kan vi reparera pü plats och man slipper nedmontering vilket kostar mycket och tar lüng tid, säger Jamshid Lodhi.
IRATA-ACKREDITERADE – Idag är vi det enda fÜretaget i Sverige som är ackrediterade av den internationella branschorganisationen fÜr reparbete, IRATA, vilket betyder att vi uppfyller branschens hürdaste krav pü säkerhet och kvalitet inom industriell klättring och reparbete offshore, fÜrklarar Jamshid Lodhi, marknadschef pü Rope Access Stockholm AB.
utvecklingen gjort att vindkraftverken placeras pĂĽ Access kan utfĂśra arbetet utan framkĂśrning av exempelvis lyftkran, vilket minimerar driftstoppen pĂĽ vindkraftverken.
Byggnationen gjordes konventionellt, men service och inspektionsarbete har vi utfÜrt med denna metod. Sedan dess har vi jobbat med alla stÜrre broar och nu även mindre broar, berättar Jamshid Lodhi.
OLJEPLATTFORM I Norge är denna typ av Rope-fÜretag mer vanligt eftersom de har oljeplattformar ute till havs som behÜver service och underhüllsarbete. MiljÜn till havs gür hürt üt stület som plattformarna är konstruerade av.
70
sin linda. Under de tre senaste üren har den tekniska ganska avlägsna platser. IngenjÜrsfÜretaget Rope
4FEBO IBS EF MFUU VUWFDLMJOHFO BW JOEVTtriellt reparbete i landet. Ett av deras omrüden är den snabbt växande Vindkraftsindustrin pü land och offshore, nügot de är ganska ensamma
Rope Access hĂĽller egna utbildningar pĂĽ tvĂĽ oret i Sverige, GĂśteborg och Stockholm.
Utbyggnaden av vindkraft i Sverige är fortfarande i
– Detta var nügot vi saknade i Sverige och allt bÜrjade egentligen med att vi byggde stora broar som t ex Öresundsbron.
När byggnationen av vindkraftverken kom igĂĽng pĂĽ allvar fĂśrstod Petter Gellerstam att verksamheten mĂĽste breddas och idag har de tre bolag där det ena bolaget är inriktade pĂĽ byggoch fastigheter, nya och befintliga broar och sĂĽ energisektorn. HĂ–G SĂ„KERHET o /ĂŠS WJ TBUTBEF PSEFOUMJHU MBEF WJ SJCCBO hĂśgt. Vi fĂśrstod snabbt att beställarsidan värnar om bĂĽde kvalitet pĂĽ arbete men även säkerheten. Att IRATA även i Sverige skulle bli en norm kände vi pĂĽ oss, säger Jamshid Lodhi. De hĂĽller egna IRATA utbildningar pĂĽ tvĂĽ orter i Sverige, GĂśteborg och Stockholm. Där granskas deltagarna av en tredje oberoende examinator frĂĽn IRATA. Projekten utfĂśrs i team TPN PGUBTU CFTUĂŒS BW QFSTPOFS TPN MFET BW FO mycket erfaren och utbildar
Svensk Byggtidning nr3_2013
HĂ–GA HĂ–JDER
Utbyggnaden av vindkraft i Sverige är fortfarande i sin linda. Under de tre senaste ĂĽren har den tekniska utvecklingen gjort att vindkraftverken placeras pĂĽ ganska avlägsna platser. Vindkraftverken är hĂśgre och mer otillgängliga och man bygger mĂĽnga i samma kluster. Nu ser NBO BUU WJOELSBGUTQBSLFSOB LBO CFTUĂŒ BW verk i samma omrĂĽde. – Det vi nu ser är att de gamla vindkraftverken behĂśver lĂśpande underhĂĽll. Oljor tenderar att läcka, vindkraftverken rĂĽkar ut fĂśr blixtnedslag och isbildningar. DĂĽ är det ypperligt att kunna skicka ut tvĂĽ av vĂĽra medarbetare med bil till vindkraftverken istället fĂśr att kĂśra dit en gigantisk och kostsam skylift, säger Jamshid Lodhi. UNDERSĂ–KER STANDARDEN Garantitiden fĂśr vindkraftverk som byggdes fĂśr fem tio ĂĽr sedan har lĂśpt ut och dĂĽ vill vindkraftägarna veta vilket tillstĂĽnd verken är i. – Vi gĂĽr igenom de yttre delarna av verken fĂśr att se om de är i gott skick. Inspekterar t H[ URWRUEODGHQ JMRUGD DY JODVÂżEHU 'HVVD lU känsliga och kan behĂśva lagningar, saneringar inspektion av eventuella skador efter blixtnedslag m m, fĂśrklarar Jamshid Lodhi. Rope Access arbetar som mest under perioden april till december. Under januari till mars är omständigheterna svĂĽra. Arbetena utfĂśrs mestadels när vädret inte pĂĽverkar utfĂśrande och säkerhet. Dessa projekt kan ibland vara HQ XWPDQLQJ DWW ÂżQQD WLOOlJJHU -DPVKLG /RGKL avslutningsvis.
säkerhetsledare som innehar den hÜgsta utbildningsnivün (L3). – Münga som ringer till oss gillar att klättra men har ingen yrkeskompetens. Vi lägger stÜrst vikt pü yrkeskompetensen, sedan är det en fÜrdel om man kan klättra, tillägger Jamshid Lodhi. Rope Access blev även fÜrst i Sverige med LWBMJUFUTTÊLSBE (80 VUCJMEOJOH (MPCBM 8JOE Organisation) som ocksü är en kvalitetssäkrad utbildning fÜr personer som skall jobba med vindkraft. UTBILDNINGAR – Tidigare skickade vindkraftsparkägarna sina medarbetare pü utbildningar med varierande kvalitet. Vi blev fÜrst med att hülla kvalitetssäkra utbildningar, säger Jamshid Lodhi. Att pü ett säkert sätt fü ut kompetenta medarbetare pü platser som är svüra krävs mycket kunskap och fÜrberedelser. Det gäller att planera och tänka efter innan man ger sig ut pü fältet. Rope Access är det enda fÜretaget i Sverige som är ackrediterade av den internationella branschorganisationen fÜr reparbete, IRATA. Det innebär att de uppfyller branschens hürdaste krav pü säkerhet och kvalitet inom industriell klättring och reparbete offshore. Svensk Byggtidning nr3_2013
71
BOSTAD
Projekten vid Lulsundsberget är nügra exempel pü hur Lulebo fortsätter att utvecklas. Foto: Mattias Hellgren - Lulebo AB
LULEBO PRISAS FĂ–R SITT KVALITETSARBETE I slutet av mars erhĂśll Lulebo pris som ĂĽrets beställare. Priset Fyren delades ut av Svenska Teknik & DesignfĂśretagen och togs emot av Lulebos tekniska chef Mikael Nyberg. AV BJĂ–RN ASPLIND – Vi fĂĽr ofta kommentarer om att vi fĂśrsĂśker att arbeta mĂĽlmedvetet och konstruktivt fĂśr att utveckla branschen men nu är det glädjande att vi ocksĂĽ fĂĽr kvitto pĂĽ vĂĽrt lĂĽngsiktiga arbete av omgivningen. Detta ligger helt i linje med vĂĽr vision – klok framsynt samhällsbyggare, säger Lulebos tekniska chef Mikael Nyberg. Lulebo AB startade i bĂśrjan av 1996 genom ett Ăśvertagande av stiftelserna Lulebostäders och Bostadsbyggens fastigheter. Idag omsätter Lulebo drygt en halv miljard kronor och är en av landets stĂśrsta allmännyttiga bostadsfĂśretag. BoMBHFU ĂŠHFS PDI GĂšSWBMUBS DJSLB MĂŠHFOIFUFS WBSBW VOHFGĂŠS TUVEFOUCPTUĂŠEFS -VMFCP IBS BĂŞĂŠSTMPLBMFS J EF ĂŹFTUB BW -VMFĂŒT TUBETEFMBS UPPMĂ„RKSAMMAD – Det är alltid roligt att bli uppmärksammad. Det är ett kvitto fĂśr min avdelning och fĂśr Lulebo att vi jobbar pĂĽ ett framgĂĽngsrikt sätt, säger Mikael Nyberg. Motiveringen lyder: â€?Lulebo har under mĂĽnga ĂĽr tagit ett stort ansvar fĂśr byggnadsvĂĽrden i LuleĂĽ centrum (bl.a. ,W 4JMMFO ,W ,BMLPOFO PDI TBNU NZDLFU framgĂĽngsrikt fĂśrädlat sitt fastighetsbestĂĽnd i ytteromrĂĽden (bl.a. TunaomrĂĽdet, Kallkällan, BjĂśrkskatans och HertsĂśns centrum) och skapat nya attraktiva lägen fĂśr bostäder bĂĽde genom fĂśrtätningar (bl.a. Kv Svanen) och genom nyetableringar (Lulsundsberget). Lulebo har ofta kombinerat samhällsansvar och affärsmässighet genom att i konjunkturnedgĂĽngar Ăśka
72
dra hitta pü �smarta lÜsningar�, som i slutändan inte blir sü smarta, betonar Mikael Nyberg. VALMÖJLIGHET – Vi ville ha mÜjlighet att kunna välja bland vüra konsulter, samtidigt som en viss rangordning ska finnas. Att utse en �etta� och välja den till dess han tackar nej har aldrig känts bra. Som vi nu har upplägget utvecklar det büde konsultfÜretagen samtidigt som det utvecklar oss själva. Mikael Nyberg är teknisk chef vid Lulebo. Foto: Lulebo AB
sina investeringar istället fÜr att strama üt och har ocksü fÜrsÜkt fÜrdela sina uppdrag mellan flera aktÜrer pü ett medvetet sätt. Man har under lüng tid och i ovan nämnda projekt aktivt arbetat fÜr en hÜjd kvalitet i süväl projekterings som produktionsleden och strävar efter ständiga fÜrbättringar.� FRAMGÅNGSRIKA Mikael Nyberg leder den tekniska avdelning inom Lulebo som driver de framgüngsrika projekt som man under üren radat upp. Han har ocksü bland annat arbetat med upphandlingar av tekniska konsulttjänster där man vügat ta in utvärderingskriterier som beror av tidigare erfarenheter samt externa referenser pü ett sätt som fä andra, under LOU, lyckats med. Allt i en strävan att lüta kvalitetshÜjande värden i hÜg grad styra upphandlingarna.
BYGGNADSVÅRD Lulebo har tagit ett stort ansvar fÜr byggnadsvürden i centrala Luleü. – Lulebo har under en tid lagt väldigt mycket pengar pü planerat underhüll fÜr de fastigheter som vi äger i centrala Luleü, vi jobbar ocksü aktivt mot Stadsbyggnadskontoret med synpunkter pü deras planarbete. – Lulsundsberget, och hela Kronanomrüdet är den stadsdel som under de närmaste üren kommer att fÜrädlas till en ny stadsdel. Om kommunen skÜter planeringen pü ett bra sätt, med lokaltrafik och Üvrig service kommer det omrüdet att kännas väldigt centralt i Luleübornas Ügon. Omrüdet erbjuder fina mÜjligheter, avslutar Mikael Nyberg.
– Vi fÜrsÜker att hülla oss till de regler som branschen har. Vi fÜrsÜker inte som münga an-
Svensk Byggtidning nr3_2013
BOSTAD
Nya bostäder i Kv HĂśnan och pĂĽ Lulsundsberget i LuleĂĽ Kvarteret HĂśnan ligger i en av LuleĂĽs mest centrala delar, granne med Domkyrkan och Stadsparken. Här bygger Lulebo AB flerfamiljshus med 49 lägenheter och verksamhetslokaler i markplan. I den nya stadsdelen Kronan fĂĽr Lulsundsberget ytterligare 170 lägenheter, här bygger bĂĽde Lulebo och HSB Norr. AV BJĂ–RN ASPLIND Intresset fĂśr lägenheterna är mycket stort, speciellt dĂĽ det rĂĽder bostadsbrist i LuleĂĽ. I omrĂĽdet kring Kv HĂśnan finns flera hus VQQGĂšSEB J TMVUFU BW UBMFU 1ĂŒ UPNUFO MĂŒH FO LFNUWĂŠUU VOEFS UBMFU PDI /PSSCPUUFOT ,VSJSFOT USZDLFSJ GBOOT IĂŠS 6OEFS WĂŒSFO PDI TPNNBSFO IBS CFĂŤOUMJH fastighet rivits och nedmonterats. Preliminär JOĂŹZUUOJOH J EFU OZB IVTFU CMJS WĂŒSFO Fastigheten blir fyra respektive fem vĂĽningar. Ytterfasaden kläs med tegel och stor hänsyn tas till att byggnaderna ska smälta in i miljĂśn. Bland annat är en solstudie utfĂśrd som visar hur ljus- och skuggfĂśrhĂĽllanden pĂĽverkas. InnergĂĽrden blir en oas som sommartid smyckas med blomster och sittplatser. I markplan byggs verksamhetslokaler fĂśr Kyrkans Hus. 49 LĂ„GENHETER Totalt blir det 49 lägenheter i storlekarna SPL NFMMBO DJSLB LWN EF NJOESF lägenheterna placeras i gĂĽrdshuset. Lägenheterna utrustas med inglasade balkonger, klinker i hall, spis med häll, och diskmaskin i treorna. Det byggs ocksĂĽ garage, tvättstugor, fĂśrrĂĽd, bastu med relax i källare. FĂśrrĂĽd byggs även pĂĽ vinden. De nya lägenheterna fĂĽr individuell mätning och debitering av varmvatten och el. – Kv HĂśnan ligger i ett av Länsstyrelsen beslutat bevarandeomrĂĽde. DärfĂśr gĂĽr det inte att bygga vad som helst, utan en ny byggnad mĂĽste kunna kopplas samman med den
Svensk Byggtidning nr3_2013
Luleü har med Lulebos hus pü Lulsundsberget fütt tvü nya landmärken och nu blir det flera. HÜsten 2012 pübÜrjades arbetet med ytterligare tvü hus i 13 och 15 vüningar med plats fÜr 96 lägenheter. Foto: Mattias Hellgren - Lulebo AB
befintliga bebyggelsen, säger Michael Hansson, projektledare vid Lulebo. – VĂĽr nya fastighet ligger alldeles framfĂśr domkyrkans port, därfĂśr har LuleĂĽ stift, Länsstyrelsen och Norrbottens museum haft mĂĽnga synpunkter pĂĽ utformningen av huset. De ville IFMTU BUU WJ TLVMMF HĂšSB FUU UBMTIVT NFO WJ ville bygga ett hus som passar den här tiden. Vi är nĂśjda med utformningen, men har fĂĽtt anpassa oss efter rĂĽdande fĂśrhĂĽllanden i kvarteret. LULSUNDSBERGET * OPWFNCFS QĂŒCĂšSKBEF -VMFCP VQQGĂšSBOdet ett 14- och ett 16-vĂĽningshus pĂĽ Lulsundsbergets sydvästra sluttning i den nya stadsdelen Kronan. Tillsammans har husen MĂŠHFOIFUFS * PLUPCFS ĂŹZUUBEF EF fĂśrsta hyresgästerna in. LuleĂĽ har med dessa fĂĽtt tvĂĽ nya landmärken och nu blir EFU ĂŹFSB )ĂšTUFO pĂĽbĂśrjades arbetet med ytterligare tvĂĽ hus i 13 och 15 vĂĽningar med plats fĂśr 96 lägenheter.
De nya husen blir identiska med de tvĂĽ fĂśrsta. Ă„ven HSB Norr bygger tvĂĽ hus intill de tvĂĽ Lulebo har byggt sedan tidigare. VĂ…REN 2014 De nya lägenheterna, som blir pĂĽ 1-4 rok och NFMMBO LWN ĂŠS JOĂŹZUUOJOHTLMBSB WĂŒSFO 4BNUMJHB MĂŠHFOIFUFS WFUUFS NPU TZEWĂŠTU med vy Ăśver stad och skärgĂĽrd. Redan de nedersta vĂĽningarna ligger hĂśgt jämfĂśrt med de omgivande fjärdarna. Husen fĂśrändrar ytterligare bilden av LuleĂĽs skyline och erbjuder en fantastisk boendemiljĂś med utsikt Ăśver staden och dess omgivningar. KĂśk och vardagsrum placeras i hĂśrnlägen. Det blir Ăśppna planlĂśsningar och ljusa lägenheter med inglasade balkonger. Via lägenhetsskärmen i lägenheten bokas bland anat bastu och tvättider. HĂśgst upp i varje hus finns en relaxavdelning och en samlingslokal. Lägenheterna fĂĽr individuell mätning och debitering av varmvattenfĂśrbrukning. Det gäller även fĂśr motorvärmarplatsernas strĂśmfĂśrbrukning. MĂĽlet är minskad energianvändning och miljĂśbelastning och fĂśrändrat fĂśrbrukningsmĂśnster hos hyresgästerna. – Det som främst utmärker de nya husen pĂĽ Lulsundsberget är den fantastiska utsikten Ăśver 73
BOSTAD
LuleĂĽs hamninlopp, industriomrĂĽdet med SSAB och hela stadshalvĂśn frĂĽn de flesta lägenheterna. Utsikten blir sju till ĂĽtta mil ĂĽt varje hĂĽll, säger Michael Hansson. TRESPĂ„NNARE – Husen är traditionellt byggda som trespännare med tre lägenheter pĂĽ varje vĂĽningsplan. I det ena huset har varje plan en fyrarummare och tvĂĽ stycken ettor, i det andra huset har varje plan en trerummare och tvĂĽ stycken tvĂĽor. – Fasaderna är klädda med tegel där de inglasade balkongerna tar mycket plats och kommer att synas tydligt. Det borde vara lagkrav pĂĽ inglasade balkonger i Norrland eftersom det annars är sĂĽ kort tid man kan nyttja balkongen, säger Michael Hansson. Husen pĂĽ Lulsundsberget har platsgjutna betongstommar. Alla väggar, bjälklag och annat är platsgjutna. Trapporna som läggs in är däremot av prefab. – Vi platsbygger ocksĂĽ alla tätskikt. Vi vill välja hur det ska se ut, det kostar sĂĽ litet extra att platsbygga jämfĂśrt de intetsägande betongelementen som man vid prefab staplar pĂĽ varandra. Ă„r man en lĂĽngsiktig fĂśrvaltare mĂĽste man bygga gediget och pĂĽ plats. – VĂĽr Ăśvertygelse är att man har igen den Ăśkade initiala kostnaden Ăśver en livscykel, de här IVTFO TLB LBOTLF TUĂŒ IĂŠS J ĂŒS -VMFCP ĂŠS FO klok och framsynt samhällsbyggare som bygger med hĂśg kvalitet och bra material och har god kontroll.
Totalt blir det sex hĂśghus pĂĽ Lulsundsberget, fyra som har byggts av Lulebo och tvĂĽ som HSB Norr ligger bakom. Foto: Mattias Hellgren - Lulebo AB
Vi projekterar och utreder allt och tar inga genvägar, avslutar Michael Hansson. Lulebo har mĂĽlet att certifiera den andra etappen av Lulsundsberget enligt MiljĂśbyggnad Guld. HSB NORR Ă„ven HSB Norr bygger pĂĽ Lulsundsberget. Med UWĂŒ OZB IVT QĂŒ SFTQFLUJWF WĂŒOJOHBS HBSanteras en svindlande utsikt frĂĽn LuleĂĽs hĂśgsta bostadsrättsfĂśrening - Brf Stadion. %FU CMJS MKVTB PDI NPEFSOB HBWFMMĂŠHFOIFUFS EĂŠS JOĂŹZUUOJOH TLFS VOEFS IĂšTUFO 1ĂŒ EFO F WĂŒOJOHFO CFĂŤOOFS NBO TJH IFMB meter Ăśver havet. Alla rum utom badrum, hall och toalett har ekparkett och vita golvlister. FĂśnsterbänkarna är av grĂĽsvart stenmaterial och väggarna är mĂĽlade i en bruten vit kulĂśr. Lulsundsberget ligger mellan nĂĽgra av LuleĂĽs äldre och nyare stadsdelar och erbjuder flera alternativ när det gäller skola, barnomsorg, handel och service. Kulturbyn Kronan med bio med mera finns pĂĽ bekvämt gĂĽngavstĂĽnd. FĂĽ platser i LuleĂĽ har sĂĽ mĂĽnga positiva
FAKTA KV HĂ–NAN, LULEBO Ene^[h [r``^k Ăœ^k_Zfbeclanl f^] -2 lägenheter och verksamhetslokaler i markplan. BYGGHERRE: Lulebo AB GENERAL-, STOM-, BYGGNADS-, OCH RIVINGSENTREPRENĂ–R: BD Bygg AB GENERALKONSULT OCH ARKITEKT: MAF Arkitektkontor AB GEO- OCH MARKKONSULT SAMT KONSTRUKTĂ–R: WSP RIVNINGSKONSULT: RambĂśll EL: JB Elinstallationer AB VENTILATION: Gunnar Karlsen Sverige AB VS: IVAB Infjärdens Värme AB MARK: Wesab AB EL- OCH VSKONSULT: Nordprojektering ENTREPRENADSUMMA: Cirka 100 miljoner kronor
fÜrutsättningar att bli en bra plats att bo pü som Lulsundsberget, skriver Luleü kommun i sin vision fÜr Lulsundsberget. Bilden av bebyggelsen utifrün kommer att bli en del av alla lulebors bild av sin stad. DärfÜr är det viktigt att de nya husen blir vackra, intressanta och nügot som är ett tillskott fÜr Luleü. Mycket talar fÜr att Lulebos och HSB:s väl genomarbetade projekt starkt bidrar till detta.
FAKTA BRF STADION 80 bostadsrätter byggs pü Lulsundsberget fÜr Brf Stadion BYGGHERRE OCH BESTÄLLARE: HSB Norr TOTAL- OCH MARKENTREPRENÖR SAMT STOMLEVERANTÖR: NCC Construction KONSTRUKTÖR: WSP ARKITEKT: TirsÊn & Aili Arkitekter ENTREPRENADSUMMA: Cirka 100 miljoner kronor
FAKTA LULSUNDSBERGET, LULEBO 96 hyresrätter byggs pü Lulsundsberget av Lulebo AB. BYGGHERRE: Lulebo AB GENERAL-, STOM- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Nüiden Bygg AB :=LGF?=FLJ=HJ=F¤J G;@ KLGE LEVERANTÖR: AB Strängbetong ARKITEKT: TirsÊn & Aili Arkitekter AKUSTIKKONSULT: Tunemalm Akustik AB MARKKONSULT OCH KONSTRUKTÖR: WSP EL- OCH VSKONSULT: Nordprojektering BRANDKONSULT: FireTech Engineering AB VENTILATION: Bravida TOTALKOSTNAD: 180 miljoner kronor inklusive markarbeten
Nüiden Bygg AB Luleü ‡ Kallax FÜretagsstad ‡ Tel. 0920-88775 ‡ Fax. 0920-12530 ‡ Mail. www.naidenbygg.se 74
Svensk Byggtidning nr3_2013
BOSTAD
Hyreslägenheter och nya butiksytor byggs pü Avenyn
AV KIM HALL GĂśteborgs paradgata Avenyn kommer att rustas upp med fler bostäder, Ăśkad handel och uppfräschning av fasader. Allt fĂśr ett tryggare och mer attraktivt flanĂśrstrĂĽk. Det är WingĂĽrdhs arkitektkontor som tillsammans med fastighetsägaren Wallenstam planerar en ombyggnation av Avenyn 29-35 och Teatergatan 30-36. 66 nya hyreslägenheter och mer butiksyta – Ă„ntligen kan vi pĂĽbĂśrja utvecklingen av med stora skyltfĂśnster i tvĂĽ plan mot Avenyn AvenyomrĂĽdet. Ett av mĂĽnga spännande projekt är projektplanen som är pĂĽ gĂĽng i omsom StadsbyggrĂĽdet och som komâ€?Ett av mĂĽnga spännande nadskontoret nu mer att bidra till en projekt som är pĂĽ gĂĽng i behandlar. Totalt positiv utveckling av handlar projektet sĂĽväl handel, besĂśkomrĂĽdet och som kommer PN LWN kulturliv att bidra till en positiv utvecklingâ€? snäringen, WBSBW LWN ĂŠS som folkstrĂśmmar. tillkommande yta. Med fler bostäder Butikerna beräknas vara klara lagom till skapar det liv dygnet runt, säger Thomas Dahl, KVMIBOEFMO PDI MĂŠHFOIFUFSOB NPU 5FBUFSWJDF WE QĂŒ GBTUJHIFUTCPMBHFU 8BMMFOTUBN gatan beräknas vara inflyttningsklara under WĂŒSFO Svensk Byggtidning nr3_2013
Anledningen till projektet är att Byggnadsnämnden har ett uppdrag att fÜrnya och fÜrändra Avenyn och Hedenomrüdet genom att fler bostäder och handel som ger trygghet och Ükar tillgängligheten. – Vy flyttar Avenyns standard och fÜrtätar boendet fÜr att fü en vackrare paradgata, säger Åsa Askergren, ansvarig arkitekt pü Stadsbyggnadskontoret i GÜteborg. De kvarter som är fÜrst ut i renoveringsprojektet är kvarteren Borgeby och Örbyhus, mellan Engelbrektsgatan, Vasagatan, Avenyn och 75
BOSTAD
Teatergatan. NĂĽgon enhetlig fasad kommer det inte att bli. Istället visar arkitektbyrĂĽns fĂśrslag att de vill bevara samtidigt som de vill utveckla fasaderna fĂśr att skapa nytt liv i stadsbilden. – Vi vill skapa karaktär och lĂĽta varje huskropp framträda individuellt. Brokighet kan vara välgĂśrande, säger Johan Eklind, ansvarig arkitekt QĂŒ 8JOHĂŒSEIT LUFTIGA YTOR Visionen är att fĂśrtydliga handeln i gatuplan med fokus pĂĽ ljus och luftiga ytor. Ett sätt att städa upp gatuplansbilden samtidigt som innehĂĽllet i Avenyns shoppingutbud lyfts fram. PĂĽ sĂĽ sätt ĂĽterupprättas Avenyn som flanĂśrstrĂĽk, menar Johan Eklind. PĂĽ samma gĂĽng som projektet skapar flera bostäder och butiksytor fĂśrbättras utbudet och det skapar liv ĂĽt staden. – FĂśrutom att utĂśka handeln pĂĽ Avenyn finns det ett fĂśrslag pĂĽ att Teatergatan ska bli en gĂĽngfartsgata med smĂĽ butiker, tillägger Ă…sa Askergren. 6OEFS WĂŒSFO VUGĂšSEF 5VSJTNFOT 6USFEOJOHTJOTUJUVU QĂŒ VQQESBH BW 8BMMFOTUBN FO
Bra shopping är en viktig del fÜr Avenyomrüdets attraktivitet. Teatergatan für genom nybyggnationen en ansiktslyftning med spännande arkitektur och ljus, Üppen butiksyta i gatuplan. Illustration: Wingürdhs arkitektkontor
undersÜkning av vad GÜteborgarna och andra besÜkare tyckte om Kungsportsavenyn idag och hur de ville att det skulle se ut i framtiden. Av undersÜkningen framgick hur man ville ha det. Synpunkter som fastighetsbolaget nu har använt i sin planering. STARK DRAGNINGSKRAFT – Bra shopping är en viktig del fÜr Avenyomrüdets attraktivitet. Vi strävar efter att komplettera dagens utbud med fler intressanta varumärken
med stark dragningskraft, säger Thomas Dahl. Teatergatan fĂĽr genom nybyggnationen en ansiktslyftning med spännande arkitektur och ljus, Ăśppen butiksyta i gatuplan. De 66 lägenheterna GĂšSEFMBT TĂŒMVOEB FUUPS UWĂŒPS USFPS PDI tre stĂśrre lägenheter med takterrass. Fastigheten blir självfĂśrsĂśrjande pĂĽ bergvärme och bergkyla WJB FUU UBM NFUFS EKVQB IĂŒM J NBSLFO QSPDFOU LMJNBUOFVUSBM FOFSHJGĂšSTĂšSKOJOH Ombyggnationen kommer att genomfĂśras av BRA Bygg.
Energicentraler med fokus pü totalekonomi. Vi bistür Er i projekt frün idÊ till driftsatt anläggning och uppfÜljning.
www.partor.se info@partor.se Telefon 08-570Â 266 60 Fax 08-570Â 266 69
76
Svensk Byggtidning nr3_2013
Bo och verka mitt i händelsernas centrum Det händer en hel del kring Resecentrum i Uppsala. Uppsala EntrÊ hüller pü att ta form, med münga nyheter inom handel, kommunikationer, bostad och nÜjesliv. AV BJÖRN ASPLIND När Uppsala EntrÊ stür färdigt kommer här att finnas sju spännande bostadshus längs 4UBUJPOTHBUBO NFE FUU UBM CPTUBETSÊUUFS TBNU butikslokaler i entrÊplan. Ett kontors- och handelshus med samt ett fÜrstklassigt hotell med SVN PDI LPOGFSFOTNÚKMJHIFUFS IBS CZHHUT Projektet utvecklas och byggs av Skanska Sverige. Den totala investeringen uppgür till DJSLB NJMKPOFS LSPOPS NYTT GALLERISTRÅK Uppsala EntrÊ kommer att bilda taket Üver ett nytt galleristrük i markplan. Mot detta hüll har de boende härlig utsikt Üver innerstadens taküsar och det är bara att ta hissen ner sü hamnar man mitt i en spännande blandning av nya butiker och cafÊer med liv och rÜrelse. Ett mer shoppingnära läge für man leta efter. GrÜna strük frün Frodeparken glimtar mellan husen och den lugna baksidan blir en perfekt kontrast till framsidans citypuls. Säljstarten var i mars i ür fÜr bostadsrätterna i den fÜrsta etappen som omfattar tre av de sju IVTFO *OÏZUUOJOH IÊS TLFS VOEFS PDI UNIK ARKITEKTUR Uppsala EntrÊ och de kringliggande miljÜerna är ett samarbete mellan Skanska och Svendborg Architects. Huvudarkitekt Johnny Svendborg ligger även bakom Uppsala Konsert & Kongress, som vunnit flertalet utmärkelser büde utomlands och pü hemmaplan. Husens gavlar har en annorlunda lutning i fasaderna, vilket även üterkommer inomhus.
Svensk Byggtidning nr3_2013
De flesta av lägenheterna har nämligen en innervägg som sluttar svagt utüt fÜr den som bor mot citysidan eller inüt om hemmet har utsikt mot Frodeparken. En detalj som gÜr hemmet unikt och ger mÜjlighet till lite extra intressant inredning. Originalsortimenten är noga utvalt fÜr den där känslan som vi ofta fÜrknippar med skandinavisk design - raka linjer, svala färger och ett stilrent lugn. Uppsala resecentrum är ett av Uppsalas stÜrsta fÜrvandlingsprojekt nügonsin där hela järnvägsomrüdet gÜrs om fÜr att fÜrbättra kollektivtrafiken. Pü Üstra sidan av järnvägen byggs Uppsala EntrÊ. Stadsdelen är tänkt att bli en utvidgning av centrumkärnan. Fastigheterna är en del av den stora omdaning som pügür i omrüdet kring Uppsala Station med bland annat nya perronger, ombyggda järnvägsspür, ny stationsbyggnad och centralpassage under spüren. LEVANDE STADSDEL Lünga hyreskontrakt fÜr kontors- och handelshuset har tecknats med bland annat 6QQTBMB LPNNVO TPN LPNNFS BUU IZSB kvm av kontorsdelen och Coop fÜr en stÜrre butikslokal. Huset med hotell, kontor och handel har formats som en tvüdelad büge med sex vüningar. Hotellet, Radisson Blu Hotel, inryms i den ena delen medan kontor, butiker och restauranger samsas i den andra. FramfÜr huset skapas en naturlig mÜtesplats, i form av ett torg, fÜr alla som rÜr sig i omrüdet. Bostadshusen für en modern utformning samtidigt som de harmonierar fint med den omgivande äldre bebyggelsen. STOR MILJÖHÄNSYN Skanska bygger och driver husen med stor hänsyn till miljÜn. Hotellet Svanenmärks och kontorsbyggnaden blir Uppsalas fÜrsta GreenBuilding. Den sistnämnda märkningen innebär
Husens gavlar i Uppsala EntrÊ har en annorlunda lutning i fasaderna, vilket även üterkommer inomhus. De flesta av lägenheterna har nämligen en innervägg som sluttar svagt utüt fÜr den som bor mot citysidan eller inüt om hemmet har utsikt mot Frodeparken. Illustration: Arkitekt: Svendborg Architects, KÜpenhamn; 3D: Industriromantik
bland annat att byggnaden har en energifÜrCSVLOJOH TPN MJHHFS NJOTU QSPDFOU VOEFS lagkraven. Även bostäderna byggs med stort fokus pü miljÜn. * EFDFNCFS GÚSWÊSWBEF 411 'BTUJHIFUFS kontorsfastigheten av Skanska som totalt har LWN VUIZSOJOHTCBS BSFB J GPSN BW LPOUPS och butiker. De stÜrsta hyresgästerna är Uppsala kommun, Coop Sverige, Ernst &Young, Btwentyfour och LänsfÜrsäkringar. – Vi är mycket nÜjda med att ha skapat attraktiva arbetsplatser, som certifieras enligt Green Building och LEED Gold, i anslutning till Uppsala Resecentrum. Det är glädjande att huset mÜter SPP Fastigheters hÜgt ställda krav pü bland annat energiprestanda, säger Joachim Holmberg, affärsutvecklingschef, Skanska Sverige. ENERGIPRESTANDA Skanska garanterar byggnadens energiprestanda genom att tillämpa branschens gemensamt framtagna avtalsform fÜr att säkerställa enerHJQSFTUBOEB J CZHHOBEFS &OFSHJBWUBM TPN utarbetats av Sveby. Det innebär att Skanska under tre ür ansvarar fÜr energiuppfÜljning och ledning samt garanterar att projekterad energiprestanda uppnüs. Genom att lämna en energigaranti kommer Skanska att säkerställa att de grÜna egenskaper som man projekterat fÜr ocksü uppnüs i den lüngsiktiga fÜrvaltningen samtidigt som kunskapsÜverfÜringen frün entreprenÜren till den slutliga ägaren säkerställs.
77
BOSTAD
MÅNGA LOCKADE TILL KÄRLEKEN Halmstads Fastighets AB prÜvade ett nytt grepp fÜr att hyra ut lägenheter pü Sofieberg och omrüdet Kärleken i Halmstad. Hyresrätterna bokades pü plats en lÜrdag, flera kÜade frün tidig morgon och hälften av lägenheterna blev uthyrda direkt. AV MARIE LOUISE AARÖE – Vi bygger tre punkthus i fyra vüningar med fyra lägenheter per plan, berättar Mats Nilsson, projektledare pü HFAB. Ett av husen är specialanpassat genom att Region Halland hyr tre lägenheter pü fÜrsta vüningen fÜr en vürdcentral. DärutÜver bestür huset av MÊHFOIFUFS GÚS USZHHIFUTCPFOEF TBNU ett samvarorum. I de andra tvü husen finns EFU UPUBMU MÊHFOIFUFS PREFABHUS De tre husen uppfÜrs som KOMBO-hus, vilket innebär prefabricerade konstruktioner som monteras pü plats. SABO utlyste en tävling när det gällde att bygga det bästa KOMBO-huset utifrün flera kriterier. Det var JSB som vann tävlingen med sitt fÜrslag �Trygga boendet� som stür fÜr byggnationen. – Husen byggs med en standardiserad produktionsteknik och hÜg grad av prefabricering vilket innebär ett kostnadseffektivt sätt att bygga hus pü, säger Mats Nilsson. Byggnationen hüller pü fÜr fullt under vüren och sommaren. Stommarna är nu uppe och det fÜrsta huset är mülat. PRISVÄRDA LÄGENHETER Husen är byggda med bra isolering och god täthet vilket borgar fÜr hÜg energieffektivitet. ExteriÜren är av betongelement mülade i rÜtt och vitt med putskaraktär.
InteriĂśren i lägenheterna hĂĽller hĂśg kvalitet. Naturmaterial som parkett, kakel och klinker är standard liksom tvättmaskin och torktumlare. Samtliga lägenheter har balkonger och de pĂĽ nedre plan uteplatser. – Det är genomgĂĽende prisvärda lägenheter, UWĂŒPS LWN PDI USFPS LWN IĂŠMGUFO BW vardera.
– Inflyttningen kommer att ske i tvü etapper, berättar Mats Nilsson. Den fÜrsta inflyttningen planeras till den fÜrsta juli. Den fÜrsta september sker inflyttningarna i de andra tvü husen i det mycket populära omrüdet Sofieberg pü Kärleken i Halmstad.
Hyresrätter lockar pü nytt sätt Cirka hälften av lägenheterna i omrüdet pü Sofieberg hyrdes ut via det nya sättet att fÜrmedla pü plats. Genom nya grepp att hyra ut nür man snabbare ut till kunderna. I fÜrlängningen kan snabb uthyrning ocksü innebära en Ükad nyproduktion. Mülsättningen är att fortsätta bygga nya attraktiva hyresrätter. Sofieberg ligger pü Kärleken, tre kilometer norr om Halmstads centrum. Omrüdet är lugnt och tryggt med Üppna fält, ängar, en lummig växtlighet samt en fantastisk utsikt. Med den lägre bebyggelsen har münga barnfamiljer här hittat sitt boende, men även äldre som vill bo lite avskilt, naturnära men ändü nära centrum.
Din lokala betongleverantĂśr Ć?Žž ÄžĆŒÄ?ĹŠĆľÄšÄžĆŒ Ä?ĞƚŽŜĹ?Í• ƉƾžƉ͕ ƉůĂƊÄ?Ä‡ĆŒĹŻÄ‚Ĺ?Í• Ć?ŏĂůǀćĹ?Ĺ?Í• s^d ǀćĹ?Ĺ? Ĺ˝Ä?Ĺš ŏŽŜĆ?ĆšĆŒĆľĹŹĆ&#x;ŽŜ www. svenskbyggtidning.se
78
besÜk oss gärna pü www.fardigbetong.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
Lägre hyror efterfrågas! JSB erbjuder därför hög boendekvalitet, låga drifts- och underhållskostnader – till en låg investering med konceptet Trygga Boendet.
Konceptet Trygga Boendet® är ett typhus som nu byggs med stor framNTRÉ EN
gång i hela Sverige. Efter invigningar i Färjestaden och i Iggesund byggs nu i Strömstad, Trelleborg, Bålsta, Mullsjö och i Sandared. I Halmstad byggs tre stycken fyravåningshus. I sommar kommer två fyravåningshus GSRUM VARDA
UTEPLA
TS
att stå klara i Förslöv i Båstads kommun. JSB:s satsning på nytänkande M SOVRU
G
FRD
2 RoK
kring framtida boendebehov är rätt i tiden. Vi ser nu därför fram emot att 60,4m² VARDA
M SOVRU
GSRUM
MATPLA
TS
få vara med att bygga bort de långa köerna till hyresrätterna. Fler måste ha råd att hyra, bo och leva i en ny lägenhet. Läs mer på www.jsb.se
2 RoK 60,4m²
TS UTEPLA
MATPLA
KÖK
EL
ST
TS
WC G
ST
WC
G
KÖK
G
G
WC
WC
KÖK
UTEPLA
3 RoK 71,9m²
ST
KÖK
UTEPLA
SOVRU
3 RoK 71,9m²
TS
M SOVRU M SOVRU
SOVRU
M
GSRUM VARDA
TS
ST
G
VARDA
M
GSSRUM
G
www.jsb.se
BOSTAD
LÅGENERGIHUSET I BACKA RÖD BYGGS FÖR FRAMTIDEN AV KIM HALL Bostadsbolaget Poseidon är bland de fÜrsta i landet med att bygga om ett befintligt bostadshus till lügenergihus. Genom att bland annat tilläggsisolera och lufttätning av ytterväggar, tak och grund räknar man med att energianvändningen kommer att sänkas med ca 70 procent. Bostads AB Poseidon är ett av GÜteborgs stÜrsta bostadsbolag och som ett led i deras polJDZ GÚS FUU HSÚOBSF CPFOEF TUBSUBEF NBO ett pilotprojekt i samarbete med Chalmers, LTH och SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut). Syftet var att prÜva fÜrutsättningarna att sänka energifÜrbrukningen i befintliga, relativt energikrävande fastigheter. Detaljprojekteringen har arbetats fram i ett nära samarbete mellan konsulter och entreprenÜrer där alla har bidragit med sina kunskaper och erfarenheter. TOTALRENOVERING Miljonprogrammet Backa RÜd genomgür just nu en omfattande renovering och upprustning av omrüdet. Utvändigt är det fasader, balkonger, entrÊer, trapphus och utemiljÜer som byggs om och fräschas upp. Invändigt genomgür lägen-
heterna totalrenovering av kĂśk och badrum. InnerdĂśrrar och säkerhetsdĂśrrar byts ut liksom fĂśnsterpartier och installation av nytt ventilationssystem. Det nya ventilationssystemet är ett till- och frĂĽnluftssystem med värmeĂĽtervinning. Individuell mätning och debitering av varmvatten infĂśrs. – Tack vare tilluftens värmeväxling med frĂĽnluft behĂśvs numera endast ett litet värmetillskott, vilket man fĂĽr med fjärrvärme via vattenradiatorer, fĂśrklarar Cathrine Gerle, projektledare pĂĽ Poseidon. Pilotprojektet som fĂśrst genomfĂśrdes i Backa ligger pĂĽ Katjas gata 119, ett hus med 16 MĂŠHFOIFUFS PDI TPN CZHHEFT /V QĂŒHĂŒS upprustning och renovering av den sĂśdra delen BW #BDLB 3ĂšE WJMLFU PNGBUUBS MĂŠHFOIFUFS J den fĂśrsta etappen och som beräknas vara klart – Den pĂĽgĂĽende upprustningen av Backaplan och Kvillestaden kommer att Ăśka stadsdelens BUUSBLUJWJUFU ZUUFSMJHBSF NFOBS .BSJF 8FSOFS distriktschef pĂĽ Poseidon fĂśr Backa. LĂ…NGSIKTIG PLAN Poseidon har haft en mycket medveten och lĂĽngsiktig plan fĂśr renoveringen och fĂśrnyelsen när det gäller bostadsomrĂĽdet Backa RĂśd. Ambitionen har varit att bryta upp det tidiga sĂĽ monotona omrĂĽdet i olika gestaltningsprogram och fĂĽ fram ett mer varierat boendeutbud med
De grü punkthusen pü Backa i GÜteborg har mülats rÜda. Fastigheterna genomgür en totalrenovering där energifÜrbrukningen skall sänkas frün ca 180 kWh per kvm till 52 kWh per kvm.
olika standarder och hyresnivĂĽer. Hitintills har drygt hälften av lägenheterna rustats upp och planeringsprocessen har utfĂśrts i nära samarbete med hyresgästerna i huset. – De boende har varit mycket engagerade i processen genom sitt boendeinflytande. VĂĽr vision har varit att skapa en attraktiv och levande stadsdel med fräscha lägenheter i en trygg grĂśn NJMKĂš GĂšSLMBSBS .BSJF 8FSOFS Under vĂĽren har det fĂśrsta av de totalt fem grĂĽ punkthusen i tvĂĽ vĂĽningsplan byggts om. %F CFĂŤOUMJHB MĂŠHFOIFUFSOB J QVOLUIVTFU bestod i huvudsak av ettor till treor som nu CZHHUT PN UJMM OZ CZHHOBETTUBOEBSE NFE moderna tvĂĽrumslägenheter. Husets tidigare energifĂśrbrukning fĂśr uppvärmning, varmvatten och fastighetsel var QĂŒ DB L8I QFS LWN NFO IBS OV NJOTLBUT ESBTUJTLU HFOPN MĂŒHFOFSHJPNCZHHOBEFO UJMM L8I QFS LWN – Erfarenheterna frĂĽn energiombyggnaden kommer att vara till stor nytta fĂśr framtida ombyggnader och bidra till att lyfta kunskapsnivĂĽn inom energiombyggnader i branschen, säger Cathrine Gerle.
Ivarssons RĂśrläggeri AB ďŹ rar 90-ĂĽrsjubileum 2013
)VARSSONS 2ĂšRLĂ‹GGERI !" s (ULTS 3ĂšRGĂ?RDSVĂ‹G s !SKIM s WWW IVARSSONSROR SE
WWW.TOTALINSTALLATION.SE FlĂśjelbergsgatan 11 431 37 MĂ–LNDAL Mobiltel. HĂĽkan 0768-162598 80
Tel. 031-49 81 61 Fax. 031-49 81 62 Mail hakan.johansson@totalinstallation.se Svensk Byggtidning nr3_2013
BOSTAD
HammarĂś bygger fĂśr ett tryggt boende HammarĂś utanfĂśr Karlstad fĂĽr ett nytt trygghetsboende. De 30 lägenheterna ligger attraktivt med utsikt Ăśver Vänern. AV MARIE LOUISE AARĂ–E – HammarĂś är en liten ort utanfĂśr Karlstad NFE Ή JOWĂŒOBSF )ĂŠS IBS GVOOJUT EĂŒMJH tillgĂĽng pĂĽ lägenheter med god tillgänglighet. Traditionen har varit att man som äldre säljer villan och flyttar till en lägenhet inne i Karlstad. Det har man frĂĽn kommunen velat ändra pĂĽ, berättar Staffan Ă…bjĂśrn, pĂĽ AB HammarĂśbostäder. Avsikten med byggnationen är att man ska kunna bo kvar här länge. Att bygga ett tryggIFUTCPFOEF TPN IBOEMBS PN QFSTPOFS innebär att det fĂśrutom lägenheterna ocksĂĽ finns gemensamma ytor fĂśr social samvaro som mĂĽltider och evenemang. Samtidigt är tillgängligheten i byggnaden utĂśkad fĂśr bĂĽde rullstolar och rullatorer. TRYGGT BOENDE GĂ–R ATT MAN STANNAR KVAR – FrĂĽn kommunens sida stĂśdjer man trygghetsboendet och här är det viktigt att personal dagligen är engagerade fĂśr social samvaro. Projektet är byggt utifrĂĽn normen fĂśr statliga bidrag som delas ut just till trygghetsboende fĂśr QFSTPOFS 6OEFS GĂšSCFIĂŒMM BW BUU WJTTB LSJUerier uppfylls som tillgänglighet och mĂśjlighet till social samvaro som nĂĽgra exempel. – Dessa lägenheter ligger perfekt vid Vänerns TUSBOE PDI CBSB NFUFS GSĂŒO EFU MPLBMB centrumet. Dessutom har samtliga lägenheter inglasade balkonger fĂśr att man ska kunna njuta en stor del av ĂĽret Ăśver det fina läget. FĂśrutom de egna balkongerna finns en gemensam uteplats och ett utegym med utsikt Ăśver hamnen.
Lägenheterna ligger perfekt vid Vänerns strand.
– Projektet har gütt bra, berättar Staffan ÅbjÜrn. Vi planerade frün bÜrjan den fÜrsta inflyttningen till 1 november men erbjuder nu inflyttning redan 1 oktober.
Nügra fü tilläggsval i lägenheterna har funnits, mestadels färgval men även mikro och diskmaskin. De flesta har dock varit nÜjda med det ursprungliga erbjudandet.
Samtliga lägenheter är uthyrda, det gick ocksĂĽ TOBCCU ÂŻSTIZSBO MJHHFS QĂŒ Ή QFS LWBESBUmeter, men det var inget hinder. Det är tvĂĽor och treor som erbjuds samt en bokningsbar Ăśvernattningslägenhet fĂśr tillresande gäster.
ERBJUDANDE SOM HAR LOCKAT – Det känns mycket positivt att en liten ort som HammarÜ har lyckats erbjuda attraktiva hyresrätter och som har tecknats fÜr uthyrning direkt, säger Staffan ÅbjÜrn pü AB HammarÜbostäder.
Det är en byggnad pĂĽ sex vĂĽningar plus en TPVUFSSĂŠOHWĂŒOJOH QĂŒ TBNNBOMBHU MĂŠHFOIFUFS Stommen är prefabricerad i sandwichelement. – Vi gick upp med en vĂĽning i veckan. All installation sattes ihop pĂĽ marken i det prefabricerade filligranbjälklaget fĂśr att därefter hissas upp och ta plats i byggnaden. Taket är konventionellt belagt med takpapp. Betongfasaden är färgad och har ett putsliknade utseende. Det är HammarĂś kommun som är byggherre och AB HammarĂśbostäder som har fĂśrvaltningsuppdraget.
Staffan ÅbjÜrn pü AB HammarÜbostäder
-Projektet ingür som en del i ett stÜrre partneringavtal där Skanska är totalentreprenÜr. Vi är mycket nÜjda med den kvalitet och ordning som hülls pü bygget. Vi har även en tät dialog gällande utfÜrande och materialval, säger Staffan ÅbjÜrn.
sĹ? ĆľĆžĆ‚ĆŒ ĹŻĆľĹŒÍ˛ Ä?ĞŚĂŜĚůĹ?ĹśĹ?Ć?Ĺ?ĹśĆ?ƚĂůůĂĆ&#x;Ĺ˝ĹśÄžĆŒĹśÄ‚
Svensk Byggtidning nr3_2013
81
BOSTAD Huset kommer byggas med passivhusteknik.
NYTT TRYGGHETSBOENDE I PASSAREN Det nya trygghetsboendet Kvarteret Passaren är beläget i centrala Falkenberg och riktar sig till aktiva pensionärer 70+. Drygt 200 meter till stadens torg och 100 meter till närmaste mataffär gÜr lägenheterna mycket eftertraktade. AV MARIE LOUISE AARÖE – Vi uppfÜr ett fyravüningshus där 16 lägenheter är avsedda fÜr trygghetbostäder och ütta är avsedda fÜr personer med särskilda behov. Totalt IBOEMBS EFU PN MÊHFOIFUFS CFSÊUUBS ɨPNBT Brynüs, Vd pü Falkenbergs Bostads AB, FaBo. ÄLDRE PIGGA ÄR MÅLGRUPPEN – Trygghetsboendet riktar sig till personer som passerat sjuttio, är vid god hälsa men känner att de vill ha mÜjligheten att träffa andra i en gemensam lokal fÜr att inta sina mültider och umgüs med andra i huset. Till denna typ av boende ges statliga subventioner med fÜrebehüllet att vissa kriterier uppfylls; att ett gemensamt utrymme fÜr mültider och samvaro erbjuds, hobbyrum finns liksom mÜjlighet till rekreation samt att det kommer att finnas personal under vissa tider fÜr att stÜdja de boende om behovet skulle uppstü. I Üvrigt är det ett helt vanligt boende. – Det är en gedigen utredning som har gjorts av det kommunala bostadsbolaget FaBo som ligger till grund fÜr att bygga kvarteret Passaren. Det är münga ensamma äldre som är vid god vigÜr, men som ändü kan känna sig otrygga i sitt gamla hem och münga som gärna vill ha sällskap. Nu testas detta koncept. – Det gür även att bygga om andra lägenheter till trygghetsbostäder, säger Thomas BrynüsDet viktiga är att det finns gemensamhetslokaler och aktiviteter fÜr de boende. Tillsyn sker inte varje dag. Det viktiga är att fü hjälp om man är orolig och att aktiviteterna fungerar som de ska. Byggnaden är centralt belägen i Falkenberg. Centralt läge är viktigt fÜr ett attraktivt boende. Det är tvü fÜre detta villatomter som är i
82
hopslagna, vilket innebär att utomhusutrymmet är begränsat. Det centrala läget väger upp.
ExteriÜren är i tegel med inslag av trä och stora balkonger till varje lägenhet.
UTESLUTANDE LĂ…GENERGIHUS Huset kommer att byggas med passivhusteknik. o 4FEBO CZHHFS WJ CBSB MĂŒHFOFSHJIVT inom FaBo, berättar Thomas BrynĂĽs. Det innebär i fĂśrsta hand tvĂĽ saker, mer isolering och bättre fĂśnster och dĂśrrar. Nästa steg är ett noggrannare bygge. Samtliga lägenheter provtrycker vi fĂśr att vara säkra pĂĽ att de hĂĽller kraven. – Vi har en hel del unga snickare och de tycker verkligen att det är roligt att fĂĽ gĂśra ett gediget och bra jobb. Och det är noggrannheten som vi premierar.
Gruppboendet har en egen ingüng, de Üvriga nür sina lägenheter via trapphuset eller hissen. o 7J CÚSKBEF CZHHOBUJPOFO J BVHVTUJ PDI JOÏZUUOJOH TLFS EFO PLUPCFS Uthyrningen startade i vintras och samtliga kontrakt är skrivna, berättar Thomas Brynüs. Thomas Brynüs, Vd pü Falkenbergs Bostads AB, FABO
Tre vĂĽningar innehĂĽller bostäder och den fjärde de gemensamma lokalerna samt fĂśrrĂĽd, teknik och en Ăśvernattningslägenhet. – Det är mĂĽnga släktningar som inte bor pĂĽ samma ort i dag, därfĂśr uppskattas mĂśjligheterna att Ăśvernatta. Lägenheterna i trygghetsboendet bestĂĽr av fyra trerumslägenheter PDI UWĂŒSVNTMĂŠHFOheter, sammanlagt 16 lägenheter. – Vi har under byggnationen tänkt om lite när det gäller fĂśrrĂĽdsutrymmena och utĂśkat dessa dĂĽ det bĂśr finnas tillgänglighet fĂśr bĂĽde permobiler och rullatorer.
lla sin fastighet!
tt underhü Det är lÜnsamt a
Nybyggnad, ombyggnad och tillbyggnad Branschanslutna till byggentreprenĂśrerna MiljĂśdiplomerade www.phbygg.se Tel. 0346-820 75 FALKENBERG
Svensk Byggtidning nr3_2013
BOSTAD
Natur- och stadsnära bostadsrätter när Veidekke bygger i Uddevalla Ă–stberget i Uddevalla lockar till boende med närhet till centrum, vidunderlig utsikt och naturen in pĂĽ knuten. Bostadsrättslägenheterna är mycket eftertraktade. Nu är den tredje etappen av fem snart klar fĂśr inflyttning. AV MARIE LOUISE AARĂ–E – Läget är mycket attraktivt berättar, Lars-Ă…ke Svensson projektchef pĂĽ Veidekke Entreprenad AB. Det var nog ingen mer än arkitekten Stefan 8FSOFS QĂŒ BSLJUFLUCZSĂŒO %JUSJY TPN IBEF JEĂ?O om att detta berg kunde utgĂśra ett fantastiskt läge fĂśr bostäder. OmrĂĽdet ligger alldeles nedanfĂśr det gamla SFHFNFOUFU * NFE VUTJLU ĂšWFS DFOUSVN PDI Byfjorden. En trappa leder ner direkt till centrala Uddevalla. PĂĽ Ă–stberget befinner man sig bĂĽde hĂśgt med utsikt, naturnära och i centrum. VISADE UTSIKTEN FĂ–RST Alla gillar balkonger, därfĂśr finns det balkonger runt hela byggnaden, vilket innebär utsikt i tvĂĽ väderstreck. De tvĂĽ Ăśversta vĂĽningarna bestĂĽr av stĂśrre lägenheter. Den Ăśversta med terrasser och balkonger i tre väderstreck. Samma sak gäller fĂśr den näst Ăśversta vĂĽningen, där det finns tvĂĽ MĂŠHFOIFUFS QĂŒ WBSEFSB PDI LWBESBUNFter. PĂĽ de Ăśvriga planen finns fyra lägenheter per QMBO QĂŒ NFMMBO PDI LWBESBUNFUFS -ĂŠHFOheterna pĂĽ nedre plan har rejäla uteplatser. o 7J TUBSUBEF QSPKFLUFU NFE FO SĂŒZUB QĂŒ berget. Det fĂśrsta vi byggde var en stig upp till berget och en parkbänk hĂśgst upp. Nu fanns det mĂśjlighet fĂśr människor att ta sig upp och kolla läget och självklart utsikten. Därefter bĂśrjade fĂśrsäljningen av lägenheterOB #ZHHOBUJPOFO TUBSUBEF VOEFS WĂŒSFO Vatten, avlopp och en väg var det fĂśrsta som byggdes. Plintar har gjutits fĂśr byggnaderna och en viss sprängning genomfĂśrts som ibland har
püverkat gatorna i centrum nedanfÜr berget. I Üvrigt har byggnationen gütt smidigt. Stommen bestür av stül och betong med bärande betongväggar. Fasaden av fibercementskivor med infällda stora glaspartier. LJUSA ÖPPNA LÖSNINGAR Lägenheterna är ljusa och med en Üppen lÜsning där vardagsrum och kÜk är integrerade. Det finns ingen gemensam tvättstuga utan alla har sin egen i lägenheten. – Det är vad de flesta i dag vill ha, säger LarsÅke Svensson. Viedekke Bostads AB känner av marknaden och vad den efterfrügar. Standarden är genomgüende hÜg med parkett, kakel och klinker. MÜjligheten finns büde pü tillval och mÜjlighet att püverka innerväggar när det gäller rumsindelningen. Man kan även püverka detaljerna som garderober och vitvaror. Det finns en lüng tillvalslista. Det gür även att byta träslag i parketten. Vilka väljer nu att flytta in i dessa attraktiva vüningar? – Det är varierande grupper, berättar Lars-Åke Svensson. I den fÜrsta etappen som vi byggde var det mycket blandat, familjer med sitt fÜrsta barn, lite äldre och nügra pensionärer. Den andra etappen kÜptes av en äldre snittülder och fÜr den tredje är vi nu tillbaka som fÜr den fÜrsta med en varierande üldergrupp som intresserade kÜpare.
Vi gÜr det enkelt att kÜpa kÜk... även om du vill ha ett 100-tal üt güngen!
Lars-Åke Svensson är projektchef pü Veidekke Entreprenad AB.
– Det är intressant, vi märker skillnad pü tillval. De yngre väljer efter egen smak, vilket innebär att i den andra etappen var man mycket mer nÜjd med grundutbudet. NÄRHET – Det är ett mycket positivt omrüde som vi skapar, säger Lars-Åke Svensson. Man uppskattar närheten till centrum med en trappa som leder direkt ner dit, utsikten som fÜrtrollar och närheten till naturen med rüdjuren in pü knuten. Allt detta kan man uppleva pü Österberget trots att man egentligen befinner sig mitt i stan.
MyresjÜkÜk är Sveriges stÜrsta leverantÜr av kÜk, badrum och fÜrvaringsmÜbler till projektmarknaden. Vi har under ürens lopp lärt oss fÜrstü hur vüra kunder i byggbranchen arbetar och vilka behov de har, oavsett om det är ett mindre eller stÜrre byggfÜretag. FÜr vi har faktiskt bara ett mül - att gÜra det enkelt fÜr dig att kÜpa kÜk, även om du vill ha ett hundratal üt güngen.
www.myresjokok.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
83
BOSTAD
MiljÜanpassat boende när JM lät bygga Brf Blüklinten AV KIM HALL
Brf BlĂĽklinten i LinkĂśping bestĂĽr av fyra mindre punkthus, s k stadsvillor, ritade av ErsĂŠus Arkitekter AB i GĂśteborg.
De 36 klimatsmarta bostadsrättslägenheterna i Brf BlĂĽklinten pĂĽ Vallavägen i LinkĂśping har inte bara bra inomhusklimat. Här finns en rad tekniska lĂśsningar som minskar miljĂśbelastningen samtidigt som de är lätta att bo i. JM har ett väl utvecklat lĂĽgenergikoncept och är Europaledande när det gäller att bygga klimatsmarta fastigheter. Med bättre isolerade väggar, smartare fĂśnster, individuell varmvattenmätning och värmeĂĽtervinning som standard sänks energianvändningen och pĂĽ sĂĽ sätt blir energikostnaderna lägre samtidigt som koldioxidutsläpp minskas. #SG #MĂŒLMJOUFO CJMEBEFT PDI ĂŠS CFMĂŠHFO pĂĽ SjĂśbergsgatan, i stadsdelen Valla centralt i LinkĂśping. Vallaskogen ligger i närheten av Gamla LinkĂśping med handelsbodar, cafĂŠer och restaurang. STADSVILLOR Brf BlĂĽklinten bestĂĽr av fyra mindre punkthus, s k stadsvillor, ritade av ErsĂŠus Arkitekter AB i GĂśteborg. Ă…hlin & Ekeroth i LinkĂśping har byggt fastigheterna. – Ursprungliga idĂŠn var att balkonger skulle ligga med vardagsrum och kĂśk i sydväst och pĂĽ sĂĽ sätt fĂĽr balkongerna en inre hĂśrndel. Det är sällan man fĂĽr rita sĂĽ pass nätta hus. Tre vĂĽningar plus en indragen vĂĽning Ăśverst är en intressant skala och smälter väl in i villakvarteret i omrĂĽdet, säger Fredric Scherman, arkitekt pĂĽ ErsĂŠus Arkitekter.
Husen är i fyra plan och där den Üversta vüningen är en egen lägenhet. Pü bottenplan finns tvü marklägenheter och tre lägenheter pü vardera plan tvü och tre. Boarealen varierar mellan PDI LWN 'BTBEFO ÊS QVUTBE J NÚSL kulÜr och pü innergürden finns garage, carport, cykelfÜrrüd och miljÜhus. ENERGIKLASSNINGSSYSTEM JM har infÜrt ett energiklassningssystem fÜr alla nya bostäder, liknande det som länge har funnits fÜr vitvaror. Bostäderna är utrustade med energisnül kyl och frys (klass A), diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnült och lügenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fÜnsterytor som är till fÜr att ge ljus inomhusmiljÜ kan ocksü vara stora �energibovar�. DärfÜr har JM lütit värmeisolera samtliga fÜnsterkonstruktioner lite extra.
– Via vür miljÜvarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljÜproblem. Pü sü sätt undviker vi hälsooch miljÜfarliga ämnen i vüra hus, som t ex mjukgÜrare i plaster,(t ex ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Vi använder beprÜvade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker i sü stor utsträcknings som mÜjligt, säger Mats Dahlin, projektchef pü JM Region Öst. PVC-FRITT Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt. Forskning har visat ett mÜjligt samband mellan allergiska besvär fÜr barn och PVC-plast. – DärfÜr avstür vi frün vissa särskilt allergiframkallande träslag, som t ex rÜd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele, säger Mats Dahlin. FÜrsäljningen av de 36 bostadsrättslägenheterna har gütt mycket bra och i skrivande stund üterstür enbart tvü lägenheter.
JM har ett väl utvecklat lügenergikoncept. Med bättre isolerade väggar, smartare fÜnster, individuell varmvattenmätning och värmeütervinning som standard sänks energianvändningen.
84
Svensk Byggtidning nr3_2013
BOSTAD
Egenvärmehus byggs i Barkarbystaden I Järfälla kommun utanför Stockholm förvandlas nu det gamla flygfältet i Barkarby till ett modernt naturnära bostadsområde. Barkarbystaden får ett brett utbud av både hyresrätter, bostadsrätter, radhus och villor. Totalt kommer omkring 5000 bostäder att byggas i området fram till 2022. En del av dessa bygger Byggmästargruppen just nu. Det handlar om 199 nya hyresrätter som färdigställs åt ByggVesta. Byggnaderna är energisnåla egenvärmehus som beräknas vara klara för inflyttning under 2014. AV ANDERS ERIKSSON Genom att dela upp utbyggnaden av kvarteren på olika byggherrar och arkitekter kommer Barkarbystaden att få en varierande stadsmiljö med bebyggelse av omväxlande höjd och täthet. Nära stationsområdet och vid VSnUYlJVKnOOSODWVHUQD E\JJV ÀHUERVWDGVKXV för att skapa en tät och stadsmässig karaktär vilket även bidrar till en trygg och befolkad miljö. – Det är stor aktivitet i området vilket ställer stora krav på organisationen och logistiken i och kring byggarbetsplatsen, säger Jonny Andersson projektledare och affärsområdeschef vid Byggmästargruppen. Ibland lyser kommunens ovana vid projekt av den här storleken igenom, men samarbetat och dialogen mellan de olika byggföretagen fungerar mycket bra. ETAPPVIS INFLYTTNING Radhus och villor kommer främst att byggas i närheten av naturreservatets vackra grönområden. Det kvarter som Byggmästargruppen bygger ligger i det nordvästra hörnet av Barkarbystaden. – Vi bygger färdig från ena sidan av tomten till den andra, berättar Jonny Andersson. Det betyder att vi på en del av huskropparna kommit tre våningar upp, medan vi i den lägre delen av kvarteren arbetar med att slutföra bottenplattan. Det kommer att bli etappvis LQÀ\WWQLQJ L GH QLR WUDSSKXVHQ HÖGRE GRUNDVATTENNIVÅ Kvarteret är helt kringbyggt för att skapa
ADLERS KRANLYFT AB TEL: 018-10 49 00 TEL: 08-581 761 30
Svensk Byggtidning nr3_2013
en lugn och tyst gård. Den stora gården nås dels via alla trapphus men även genom två portiker som förbinder den med gatan. Husens våningshöjder är anpassade för att solen ska kunna lysa över gården under hela dagen. – Vi ligger i fas med tidsplanen, men hela SURMHNWHW LQOHGGHV PHG DWW YL ¿FN J|UD RP planeringen för markarbetena, berättar Jonny Andersson. Grundvattennivån låg mycket högre än någon hade räknat med. Det gjorde att vi nu fått arbeta ikapp ungefär en månad.
Kvarteret som ligger i nordvästra hörnet av Barkarbystaden är helt kringbyggt för att skapa en lugn och tyst gård. Husens våningshöjder är anpassade för att solen ska kunna breda ut sig på gården under hela dygnet. Bostäderna är radiatorlösa Egenvärmehus och kommer huvudsakligen att värmas upp av uppvärmd ventilation via fjärrvärme, instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och de boende själva. Lägenheterna planeras i huvudsak med sovrummen mot den tysta gården och samvaroytor mot gatumiljön. Det nya kvarterar färdigställs från ena sidan av tomten till den andra. Det innebär att inflyttningen kommer att ske etappvis.
SOVRUM MOT GÅRDEN Kvarteret innehåller lägenheter med storlekar IUnQ WLOO UXP RFK N|N IUnQ NYDGUDWmeter. Lägenheterna planeras i huvudsak med sovrummen mot den tysta gården och samvaroytor mot gatumiljön. Fasaderna på kvarterets insida karakteriseras av en mindre skala med många balkonger som bidrar till att aktivera gårdens stora rum. ͒͒ Gatornas långa fasader delas visuellt upp i kortare huskroppar med individuella trapphus. Varierande
våningshöjder skapar en dynamik runtom kvarteret. Fasaderna är i huvudsak putsade, fönstren är av trä med aluminiumklädd utsida. EGENVÄRMEHUS Husen uppförs som Egenvärmehus, vilket innebär att byggnaden har en extremt låg energianvändning förenat med god inomhusmiljö. Bostäderna är radiatorlösa och kommer huvudsakligen att värmas upp av uppvärmd ventilation via fjärrvärme, instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och de boende själva. – Arbetet med att producera egenvärmehus är något vi inom Byggmästargruppen ser som en mycket nyttig erfarenhet för vår fortsatta utveckling inom nyproduktion av bostäder, avslutar Jonny Andersson. 8QGHU DQGUD KDOYDQ DY VND LQÀ\WWQLQJHQ inledas.
85
KONTOR & HANDEL
JULA STORSATSAR I VĂ„STERĂ…S Jula bygger om och bygger till i VästerĂĽs. Jula AB tillsammans med fastighetsbolaget G&K Blanks Fastigheter AB storsatsar pĂĽ Erikslunds handelsomrĂĽde i VästerĂĽs. BĂĽde Jula och Willys fĂĽr därmed helt nya lokaler, men plats finns även fĂśr andra etableringar. AV BJĂ–RN ASPLIND – Jula har funnits i VästerĂĽs sedan 1996 som en av vĂĽra fĂśrsta och viktigaste etableringsorter. Vi känner starkt fĂśr VästerĂĽs och tror stenhĂĽrt pĂĽ Erikslund som ett av Sveriges starkaste handelsomrĂĽden, säger Karl-Johan Blank, Julas koncernchef och delägare. Julas storsatsning i VästerĂĽs kommer helt rätt i tiden. Enligt Handelns utredningsinstitut hade 7ĂŠTUFSĂŒT TUBE TUĂšSTU UJMMWĂŠYU JOPN IBOEFMO En del i att VästerĂĽs flyttat fram positionen som handelsstad är Erikslund Shopping Center med bland annat IKEA som lockar kunder frĂĽn kommuner runt omkring. Den fastighet som ny byggs till rejält hĂśr till de fĂśrsta pĂĽ omrĂĽdet Erikslund, som nu har vuxit till sig rejält och är helt fĂśrändrat frĂĽn grunden. ETT AV DE Ă„LDSTA – Jula i VästerĂĽs är ett av vĂĽra äldsta varuhus. Med den ombyggnation som gĂśrs nu kan vi implementera Julas nya koncept och skapa ett modernt internationellt varuhus pĂĽ bästa sätt, säger Joachim Frykberg, VD Jula AB. Jula AB är ett familjeägt fĂśretag med huvudkontor i Skara. Jula ägs av far och son Lars-GĂśran och Karl-Johan Blank. I Julas breda sortiment kan gĂśr-det-självaren hitta det mesta. Jula är inne i en stark expansion. Numera finns fĂśretaget även i Norge och i Polen. – Det känns bra att uppdatera vĂĽrt fastighetsbestĂĽnd pĂĽ Erikslund nu när vi ser att handeln har flyttat. Fastigheten pĂĽ Erikslund har byggts om och byggts ut flera gĂĽnger men nu har vi
86
I oktober 2012 startade om- och tillbyggnaden. Den ger totalt 6000 kvadratmeter ny handelsyta. Till hÜsten 2013 Üppnar Jula och Willys in i sina nya lokaler. Resterande lokaler färdigställs till hÜsten 2014.Illustration: G&K Blanks Fastigheter AB
kommit till en punkt där anläggningen behÜver ytterligare en ordentlig ansiktslyftning, säger Johan Carlberg, VD fÜr G&K Blanks fastigheter AB. UTVECKLAR G&K Blanks Fastigheter AB ingür i Jula-koncernen och utvecklar och driver fastigheter runt om i Sverige, främst i anslutning till Jula-varuhus, men även andra fastigheter. * PLUPCFS TUBSUBEF PN PDI UJMMCZHHOBEFO WJMLFO LPNNFS HF UPUBMU LWBESBUNFUFS OZ IBOEFMTZUB 5JMM IÚTUFO ÏZUUBS +VMB PDI 8JMMZT J TJOB OZB MPLBler. Resterande lokaler färdigställs till hÜsten Det finns ännu inga uppgifter om vilka etableringar det kommer att bli här.
fĂśrutsättningar. Den gamla butiken är frĂĽn CĂšSKBO JOUF CZHHE GĂšS 8JMMZT 8JMMZT ĂŠS 4WFSJHFT MFEBOEF MĂŒHQSJTLFEKB NFE NPEFSOB NBUCVUJLFS GSĂŒO 5SFMMFCPSH J TĂšEFS UJMM ,BMJY J OPSS 8JMMZT IBS DJSLB NFEBSbetare som arbetar fĂśr att erbjuda kunderna 4WFSJHFT CJMMJHBTUF NBULBTTF 8JMMZT MĂŒOHTJLUJHB vision är att bli Sveriges mest rekommenderade dagligvarukedja. Detta ska uppnĂĽs genom att ge kunderna branschens bästa bemĂśtande och en positiv butiksupplevelse. I och med utbyggnaden i VästerĂĽs fĂśrbättras fĂśrutsättningar fĂśr detta rejält.
I VästerĂĽs finns tvĂĽ 8JMMZ CVUJLFS PDI nu fĂĽr den äldsta, 8JMMZT QĂŒ &SJLTMVOE helt nya lokaler och
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
Nytt kÜpcenter byggs pü Morast handelsplats i Charlottenberg Vid den svensk-norska gränsen i västra Värmland bygger Peab just nu ett stort kÜpcenter fÜr den växande gränshandeln. Det är den norska koncernen Olav Thongruppen som gütt Üver Vrüngsälven fÜr att utvidga sitt imperium. med en 300 meter lünga byggnaden, med total yta pü 27 500 kvm. AV KIM HALL Det nya kÜpcentret byggs pü den nya handelsplatsen Morast i Charlottenberg i Eda kommun. Den här güngen i samklang med Morast Fastighets AB, som Olav Thongruppen är delägare i. Det nya kÜpcentret kommer att ge plats fÜr fyra stÜrre byggnader. Byggtiden beräknas till ett ür NFE CFTJLUOJOH J BQSJM BETONGPLATTOR – Vi satte spaden i marken i mars münad i ür och har hunnit püla. Vi har precis bÜrjat sätta smidesstommen som utgÜr grundbalken. Eftersom projektet är sü stort har vi delat upp det i sex etapper. När vi sätter betongplattor i sista delen lägger vi in installationer i fÜrsta, säger Peter Erlandsson, projektledare pü Peab. AnläggningsfÜretaget Segermo har pü uppdrag av Peab utfÜrt mark- och pülningsarbeten fÜr
Det nya kÜpcentret pü Morast handelsplats är ännu ett steg i den Ükade gränshandeln. Det är den norska koncernen Olav Thongruppen som har gütt Üver Vrüngsälven fÜr att utvidga sitt imperium. Foto: Peab
det nya shoppingcentret. Matjord pĂĽ den ca LWN TUPSB NBSLZUBO TLSBQBEFT BW JOOBO de tusen pĂĽlarna slogs ned i den stadiga marken. 1ĂŒMEKVQFO WBSJFSBEF NFMMBO PDI NFUFS
Det nya kÜpcentret i Charlottenberg kommer att ge plats fÜr fyra stÜrre byggnader.. Byggtiden beräknas ta ett ür med besiktning i april 2014.
www.imtech.se Svensk Byggtidning nr3_2013
Innan den fribärande plattan kan gjutas pü plats ska väggar och tak sättas upp. Den bärande byggkonstruktionen bestür av stülstomme medan de prefabricerade ytterväggarna innehüller träväggar tillverkade i Arvika. Taket är lüglutande bestür av självbärande takplüt med isolering och papp ovanpü. TRÄPARTIER Utfackningsväggarna innehüller träreglar och isolering samt gips utvändigt som kommer att kläs med plüt och träpartier fÜr att ge huset karaktär. Dessutom blir det nügra glaspartier i ytterfasaden som släpper in dagsljus.
räelement klädda med gips pĂĽ som mĂĽlas. – Vi fĂśrbereder med el- och VA-anslutning. Allt är uthyrt och eftersom vi haft kontakt med hyresgästerna pĂĽ ett tidigt stadium har det underlättat planeringen., tillägger Peter Erlandsson. LUFTSLUSS HuvudentrĂŠn är konstruerad med glaspartier och en luftsluss. GlasdĂśrrarna gĂĽr ĂĽt sidan. UtanfĂśr finns asfalterad parkeringsplats fĂśr 1 CJMBS o * EBHTMĂŠHFU ĂŠS WJ FUU UBM QFSTPOFS TPN arbetar med projektet. Men när installationerna LPNNFS JHĂŒOH MĂŠS WJ CMJ VQQĂŒU TĂŠHFS 1FUFS Erlandsson och framhĂĽller att det är en totalentreprenad. Peab har hĂśg fokus pĂĽ säkerheten och utfĂśr kontinuerliga skyddsronder. Alla skall ha hjälm, skyddsskor och Varselkläder. Platschefen ansvarar fĂśr att säkerheten uppfylls pĂĽ arbetsplatsen.
Innerväggarna bestür av prefabricerade systemväggar med stülpelare och prefabricerade t
87
KONTOR & HANDEL
Bauhaus Üppnar varuhus i Upplands Väsby Bauhaus expanderar ytterligare och Üppnar ett nytt varuhus i Upplands Väsby utanfÜr Stockholm. Det 17000 kvm stora varuhuset ska ligga intill InfraCity längs E4:an mellan Stockholm och Arlanda. AV BJÖRN ASPLIND /ZCZHHFU CJESBS NFE OZB BSCFUTUJMMGÊMMFO till Stockholmsregionen. I oktober i fjol togs det fÜrsta spadtaget och varuhuset beräknas stü färdigt lagom till julhandeln i ür. – Vi har länge sÜkt efter en plats i omrüdet dü vi fütt bra respons framfÜrallt efter etableringen i Bromma. Platsen vi bygger varuhuset pü är perfekt. Här finns närheten till Stockholm, bra infrastruktur och lättillgängliga pü- och avfarter, säger Mikael Andersson, tidigare etableringschef vid Bauhaus Sverige. DRIVE-IN Bauhaus Upplands Väsby kommer till Üppningen omfattas av en drive-in del under tak, en säker logistiklÜsning som separerar kunderna frün varutransporter, en fÜretagsservice samt en avdelning vikt enbart üt badrumssortimentet. Nimag Projekt AB fick i tuff konkurrens fÜrtroendet att bygga Bauhaus nya varuhus i Upplands Väsby. – Den stora utmaningen är att det är mycket pengar i projektet. Själva arbetet som südant är inte nügot extremt. Men det har blivit litet speciellt eftersom vi fick ändra vüra tänkta Den 10 meter hÜga och totalt 270 meter lünga sü kallade gabionmuren längs ena sidan av den stora byggnaden används i stället fÜr avskiljande spont. Foto: Kai Franck/Adler Management AB
I stället fÜr avskiljande spont mot Stockholmsvägen byggs en 10 meter hÜg och totalt 270 meter lüng sü kallad gabionmur längs ena sidan av den stora byggnaden. Foto: Kai Franck/Adler Management AB
arbetsmetoder dĂĽ det visade sig att det inte gick att gĂśra en avskiljande spont mot StockholNTWĂŠHFO * TUĂŠMMFU CZHHFS WJ FO NFUFS IĂšH PDI UPUBMU NFUFS MĂŒOH TĂŒ LBMMBE HBCJPONVS MĂŠOHT ena sidan av den stora byggnaden. MarkfĂśrhĂĽllandena var inte sĂĽdana som geotekniken hade visat. Gabionmur är en stĂśdmur som i det här GBMMFU CFTUĂŒS BW LVCJLNFUFS TUPSB NFUBMMLBTTBS fyllda med sten, säger Anders Olsson, produktionschef vid totalentreprenĂśren Nimag Projekt AB. TVĂ… BYGGNADER Totalt uppfĂśrs tvĂĽ byggnader. Hus 1 omfattar själva varuhuset med personalutrymmen och WBSVNPUUBHOJOH )VT ĂŠS ESJWF JOEFMFO VOEFS tak. Själva varuhuset är som en stor hall där ett TrädgĂĽrdscenter avdelar själva byggvaruhuset frĂĽn trädgĂĽrdssidan. Det blir en kall och varm trädgĂĽrdssida med en utedel utan tak. I drive-indelen, som byggs under tak, kommer fĂśrsäljning av trävaror att ske. Denna byggnad utrustas med sedumtak. FĂśr att fĂĽ in naturligt dagsljus utrustas byggnaderna med lanterniner i taken. o %FTTVUPN CZHHFS WJ LWN QBSLFSJOHTZUB pĂĽ taket av Hus 1, vilket har varit ett krav frĂĽn Upplands Väsby kommuns sida. Upplands Väs-
88
by blir det fÜrsta Bauhaus-varuhuset i Sverige med parkering pü taket, säger Anders Olsson. – Frün Nimag Projekts sida är detta det stÜrsta projekt vi har gjort, även om jag personligen i andra sammanhang tidigare har varit med och byggt Bauhaus-varuhus. I mitten av juni är stommen klar till Hus 1 och VOEFS WFDLB ÊS TUPNNFO LMBS GÚS )VT Planerad inflyttning är strax innan jul i ür, sex veckor innan Üppning kommer en stor grupp frün Bauhaus i Tyskland fÜr att inreda butiken och fylla den med varor. EXPANSION Bauhaus expanderar kraftigt och kommer VOEFS BUU BOTUÊMMB QFSTPOFS J 4WFSJHF Rekryteringsvügen sker fÜr att fÜrstärka den befintliga personalstyrkan samt fÜr att bemanna nyetablerade byggvaruhus. Bauhaus Sverige har JEBH BOTUÊMMEB PDI QMBOFSBS BUU ÚLB TJO QFSTPOBMTUZSLB UJMM NJOTU QFSTPOFS VOEFS Den stora anställningsvügen beror pü att Bauhaus expanderar med flera varuhus samtidigt som fÜretaget behÜver utÜka personalstyrkan till hÜgsäsongen under vür och fÜrsommar.
Svensk Byggtidning nr3_2013
Maskinpackad
Lyftbara
F채rdig i lager
Snabb montering
Vi har levererat murar till bland annat Infra City Nordv채st och E4 i Sundsvall
GABIONER SWEDEN AB Telefon: Johan Norell 070-255 98 96 Stefan Nordin 070-311 38 97
www.gabionersweden.se mail: info@gabionersweden.se
KONTOR & HANDEL
Tjänsterna som ska tillsättas bestür av allt ifrün butikschefer till säljare, kassÜrer och logistikmedarbetare. – Vi tar marknadsandelar under tuffa tider dü münga väljer att dra ner. Vi gÜr det genom expansion men ocksü genom prismedvetenhet. Filosofin lüga priser med kvalitet har visat sig fungera väl i Sverige, därfÜr kan vi nu genomfÜra en massrekrytering under kommande ür, säger Johan Saxne, informations- och marknadschef pü Bauhaus.
FAKTA
Under den här vĂĽren har Bauhaus Ăśppnat ett nytt varuhus i LinkĂśping. Den 13 juni i ĂĽr Ăśppnade Nordens stĂśrsta Bauhaus pĂĽ Erikslund i VästerĂĽs, som redan tidigare hade tjuvstartat invigningen och Ăśppnat drive-in-delen. Bauhaus Erikslund nyinvigs efter att varuhuset IBS CZHHUT VU NFE LWN %FO UPUBMB CVUJLTZUBO VQQHĂŒS UJMM UPUBMU LWN PDI varuhuset är därmed stĂśrst i Norden tillsammans med varuhuset i Bromma.
NYTT BAUHAUS-VARUHUS UPPLANDS VÄSBY VAD: Nybyggnad av Bauhaus-varuhus vid InfraCity, Upplands Väsby. BYGGHERRE: Byggherre Bauhaus & Co KB TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Nimag Projekt AB PROJEKT- OCH BYGGLEDNING: Amphi Projekt AB KONSTRUKTÖR OCH MARKENTREPRENÖR: Frentab AB EL: Midroc Electro AB VENTILATION: Dalab Dala Luftbehandling AB VS: LG Contracting AB ARKITEKT: Öberg Hadmyr Arkitekt AB STÅLSTOMME, BÄRANDE TAKKONSTRUKTIONER OCH FASADPANELER: Ruukki LANTERNINER: Ventisol FALLSKYDD: SafetyRespect BRUTTOYTA: 17000 kvm BYGGSTART: oktober 2012 INVIGNING: slutet av 2013
FAKTA
ALLT UNDER ETT TAK Bauhaus introducerade konceptet â€?allt-underFUU UBLw EĂŒ EFU GĂšSTUB CZHHWBSVIVTFU Ăśppnade i Mannheim i Tyskland. Innan dess var sĂĽväl gĂśr-det-självare och professionella hantverkare tvungna att leta i flera olika specialbutiker efter ordentliga verktyg och bra material till hus och trädgĂĽrd. Nu kunde de hitta allt frĂĽn borrmaskiner till växter och dessutom bĂĽde VVS och färg under samma tak. I slutet av februari i ĂĽr kĂśpte Bauhaus kĂśper LWN NBSL J OPSSB EFMFO BW .BMNĂš Marken är strategiskt belägen vid handelsomrĂĽdet Stora Bernstorp i BurlĂśvs kommun intill Rv PDI & 1ĂŒ NBSLFO CZHHT FUU LWN stort varuhus, som blir det andra Bauhaus-varuhuset i MalmĂś. Byggstart var under vĂĽren i ĂĽr och Ăśppning TLFS VOEFS
BAUHAUS Bauhaus är en av Europas ledande byggvaruhuskedjor och har 250 varuhus i 16 länder (Österrike, Kroatien, Tjeckien, Danmark, Estland, Finland, Tyskland, Ungern, Island, Norge, Slovenien, Bulgarien, Spanien, Sverige, Schweiz och Turkiet). Bauhaus etablerades i Sverige 1997 och är idag marknadsledande inom byggvaruhandeln med sina 16 varuhus pü den svenska marknaden, varav 4 i Stockholmsomrüdet. Bauhaus har sitt huvudsäte i Mannheim, Tyskland, där fÜretagets fÜrsta byggvaruhus invigdes ür 1960.
0HOODQUXP SURI 0HOODQU XP SURI UR LO
50 0
Alternativ A
SS 883006
0HOO XP SURI 0HOODQU XP SURILOLO
M8*80
0HOODQU QUXP SURI XP SURILOLO XP SURI
0HOODQU HOODQUXP SURI XP SURI P S LO
D D
80*3 l= =460
ĞŜ Ć?ǀĞŜĆ?ĹŹÄ‚ ĹšÄ‚ĆŒĹľĹ˝ĹśĹ?Ć?ÄžĆŒĹ?ĹśĹ?ĞŜ Ä‚Ç€ Ć?ĆšÄ‚ĹśÄšÄ‚ĆŒÄšÄžĹś Ä¨Ć‚ĆŒ ĆšÄžĆŒĹľĹ?Ć?ĹŹ Ä?ĆŒÄ‚ĹśÄšĹ?Ä‚Ć?ǀĞŜĆ&#x;ĹŻÄ‚Ć&#x;ŽŜ͕ ^^Ͳ E ĎĎŽĎĎŹĎÍ˛ĎŽÍ˜ ĹŒÄžĆŒĆ?Žž Ç€Ĺ? Ç€Ä‚ĆŒ žĞĚ Ĺ˝Ä?Ĺš ƚŽĹ? Ä¨ĆŒÄ‚Ĺľ ĚĞŜ͕ ǀĊĹ?Ä‚ĆŒ Ç€Ĺ? ƉĊĆ?ƚĊ Ä‚ĆŠ Ç€Ĺ? ĹŹÄ‚Ĺś Ć?ĆšÄ‚ĹśÄšÄ‚ĆŒÄšÄžĹś ƉĊ Ç€ÄŠĆŒÄ‚ Ć&#x;Ĺ˝ ÄŽĹśĹ?ĆŒÄ‚ĆŒÍ˜ E E ,Ć‚ĆŒ Ä‚Ç€ ÄšĹ?Ĺ? Žž Ěƾ Ç€Ĺ?ĹŻĹŻ ǀĞƚĂ ĹľÄžĆŒ ƉĊ ϏϴͲϰϹϴ Ͼϰ ĎŽĎŹÍ˜ Detalj
408 pro ofil
M M8*80
51 35
E
ƒ
408 profil 408 M8*80
2000/02 pro profil
Brandgasventilation & Takljus ISO 9001:2008
ƒ
pvc-ban c d Sarg a
100
25 5
Bredd ed
08-458 94 20 | info@ventisol.se | www.ventisol.se
90
Svensk Byggtidning nr3_2013
0
KONTOR & HANDEL
HÜga miljÜambitioner när ICA Maxi byggs i FalkÜping ICA hÜjer ribban fÜr fler energieffektiva butiker. ICA Kvantum i FalkÜping byggs om och till fÜr att kunna Üppna dÜrrarna till en ny ICA Maxi-butik. Ett �Turnover�-projekt fÜr büde butik och fastighet där bland annat butikskylan ütervinns till värme och varmvatten. KaruselldÜrrar i entrÊn gÜr att man slipper kallras. AV KIM HALL ICA Kvantum Sannegürden i GÜteborg var den fÜrsta energieffektiva byggnaden som ICA Fastigheter lät bygga. Som pilotbutik infÜrdes ett nytt energiprojekt med hürda besparingskrav och byggschema som skulle hüllas.
ICA Maxi i FalkÜping har valt att gÜra hela ombyggnaden till ett energiprojekt. �Turnover�-projekt där en av ütgärderna är att ütervinna butikskylan till värme och varmvatten, karuselldÜrr i entrÊn, lock och dÜrrar pü kyl och frys samt närvarobelysning.
om det finns kunder i den zonen, kunde ICA FGUFS UWĂŒ ĂŒST ESJGU LPOTUBUFSB BUU PUSPMJHB procent energibesparing hade uppnĂĽtts jämfĂśrt med liknande butiker. Green Building Tack vare idogt uppfĂśljningsarbete med ICA:s nya miljĂśstrategi konTUBUFSB DB LS J minskade elkostnader per ĂĽr. SannegĂĽrden var Sveriges fĂśrsta Green Building fastighet som är certifierad enligt de nya, tuffa reglerna fĂśr butiksfastigheter. Dessutom blev byggnaden Svanenmärkt.
Dessutom blev byggnaden Svanenmärkt
Genom att bl a installera ett sinnrikt system fÜr belysning, där butiken delades upp i olika zoner med LED-belysning som dimmas upp och ner beroende pü ICA Kvantum i FalkÜping är en totalentreprenaden där Tommy Byggare utfÜr om- och tillbyggnaden av fastigheten. Arbetet pübÜrjades i september 2012 och beräknas vara färdigt i juni 2013.
– SannegĂĽrden var en ombyggnation av en befintlig butik medan butiken i FalkĂśping är PN PDI UJMMCZHHOBE QĂŒ UPUBMU LWN 7J fĂśrsĂśker att jobba med de miljĂśklassningar som finns inom branschen. När butiken i FalkĂśping är klar om ett ĂĽr ska den ocksĂĽ uppfylla kraven fĂśr Green Buildning, säger Patrick Mattsson, chef fĂśr projektledning pĂĽ ICA Fastigheter.
Här ingĂĽr en del fastigheter i ICA:s fastighetsbestĂĽnd. *$" 'BTUJHIFUFS ĂŠHFS ESZHU GBTUJHIFUFS SVOU om i Sverige. ICA Kvantum i FalkĂśping är en totalentreprenaden där Tommy Byggare utfĂśr om- och tillbyggnaden av fastigheten. Byggnadsytan är 4 LWN "SCFUFU QĂŒCĂšSKBEFT J TFQUFNCFS PDI CFSĂŠLOBT WBSB GĂŠSEJHU J KVOJ *OWFTUFSJOHFO ĂŠS DB NJMKPOFS LS â€?TURNOVERâ€?-PROJEKT – ICA har valt att gĂśra hela ombyggnaden till ett energiprojekt. â€?Turnoverâ€?-projekt där en av ĂĽtgärderna är att ĂĽtervinna butikskylan till värme och varmvatten, karuselldĂśrr i entrĂŠn, lock och dĂśrrar pĂĽ kyl och frys samt närvarobelysning. När det gäller fastigheten i Ăśvrigt byts fasaden ut mot vita fasadskivor, säger Tommy Larsson, projektledare pĂĽ Tommy Byggare AB i AlingsĂĽs.
MILJĂ–AMBITION MiljĂśambitionen inom ICA Fastigheter är att LPMEJPYJENĂŒMFO TLBMM VQQGZMMBT UJMM
ICAs utvalda golv ICAs egna varor är noggrant utvalda varor, med kompromisslÜsa krav pü smak och kvalitet. FÜr golven i sina butiker har ICA valt Golvimporten som partner. Vi ansvarar fÜr materialval, läggning och underhüll sü att kvalitet, miljÜ och ekonomi blir rätt pü büde kort och lüng sikt. www.golvimporten.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
91
KONTOR & HANDEL
Respekt och samförståelse när ICA Maxi i Hässleholm byggs om Den nya entrén till ICA Maxi i Hässleholm med karusell är en del i energibesparingen som görs när butiken byggs om. Bäst av allt är att kunderna kan köpa färskt bröd som ICA-personalen bakar sju dagar i veckan. Foto: Thomas Börjesson
AV KIM HALL Ombyggnadsarbetet på ICA Maxi i Hässleholm har gått över förväntan. Trots byggröra har kunderna kunnat göra sina inköp. Förutom minskad energiförbrukning med nya kyldiskar och bättre utrymmen mellan diskarna har den stora vinsten varit det nya bageriet med äkta hembakat bröd. Ombyggnationen av ICA Maxi påbörjades i KBOVBSJ PDI ÊS J QSJODJQ GÊSEJHU OV J sommar. Endast finjustering av en del installationsarbetet återstår och i september skall allt vara klar för besiktning. Investeringen beräknas till ca 13 miljoner kr.
Gösta Carlsons isolerings-
– Vi har förnyat butiken inom samma yta som tidigare och ändå fått luftigare gångar mellan diskarna och varuhyllorna. Bara det att vi fått ett eget bageri där vi kan baka färskt bröd sju dagar i veckan är ett stort lyft för butiken och som uppskattas mycket av våra kunder, säger Thomas Börjesson, ICA-handlare för ICA Maxi i Hässleholm.
firma i Hässleholm AB
VVS & Plåtisolering • Brandtätning • Inbyggnader • Akustiktak Telefon: 0451-855 50
Uppdateras Maxibutiken i Hässleholm kommer med ombyggnationen att uppdateras till stormarknadskonceptet som ställs på de nya Maxibutikerna. Som en del i energibesparingen har de gamla frysarna som frostades av tre gånger per dag, bytts ut till nya som frostas av endast en gång var tredje dygn. Dessutom har de skjutlock
Kyl och frys till butiker och industri samt fastighetsvärmepumpar WWW.TEOKYL.SE
92
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
i plast och kyldiskarna med färskvaror har fått dörrar som gör att maten håller sig fräschare och längre tid, samtidigt som klimatet i butiken har blivit mer bekvämt för kunder och personal. – Delikatessdisken har blivit större och avdelningen för frukt- och grönt har blivit större och ser fräschare ut. Hela intrycket av butiken har blivit fräschare, säger Thomas Börjesson. Utöver diskar och varuhyllor har även belysningen blivit mer energibesparande. I den höga delen av butiken har lamporna bytts ut till mer
energibesparande belysning. Ventilationen har till och frånluft med värmeväxlare. Väggar och golv är i stort sett de samma, med undantag för delar som reparerats. Vissa väggar har rivits och andra delar har nya väggar satts upp. Bland annat fick bageriavdelningen nya kyl- och fryslager samt ett nytt förråd. – Vi har haft butiken öppen under hela byggprojektet. Av alla de gånger jag varit med om ombyggnation av ICA butiker är detta den bästa. Vi har haft mycket bra dialog med entreprenörer och projektledning, säger Thomas Börjesson.
Som ICA handlare får man som regel räkna med visst svinn i omsättningen vid liknande ombyggnationer. Men i detta fall har förlusten varit minimal. – Vi har byggt i kulisserna och försökt störa kunderna så lite som möjligt. Samtidigt har det funnits stor acceptans från kundernas sida. Man ska ha respekt för ombyggnation och då är det bra när det finns samförstånd, säger Thomas Börjesson.
FAKTA
BYGGHERRE: ICA Fastigheter Sverige AB TOTALENTREPRENÖR: Erlandssons Bygg i Syd AB ARKITEKT: JKAB Arkitekter, Industritekniska Gruppen IT AB
Erlandssonare!
Det stora byggföretaget med lokala förankringen ERLANDSSON BYGG I SYD AB, Adress: Stenyxegatan 14, 213 76 Malmö Tel: 040-93 33 60 Hemsida: www.erlandssonbygg.se Svensk Byggtidning nr3_2013
93
KONTOR & HANDEL
HÜga estetiska krav när ICA Kvantum byggs i Ystad När ICA Fastigheter Sverige skulle bygga nytt ICA Kvantum i Ystad ställde kommunen krav pü att fastigheten smälte in i den idylliska stadsmiljÜn. FÜrutom den glasade entrÊn har byggnaden ett antal stÜrre fÜnsterpartier som ger en Üppenhet ut mot parkeringen. AV KIM HALL Genom att blanda jordmassorna med kalk och cement blev hüllfastheten hÜg samtidigt som antalet l
Ytterfasaden bestĂĽr av tegel med insprängda cederträpartier, vilket ger byggnaden ett smakfullt uttryck. Sedumtak pĂĽ kundvagnsgaragen och gräsmarmerade plattbeläggningar bidrar till att ge den stenbelagda parkeringsytan ett grĂśnare och välkomnade intryck. Det nya ICA Kvantum i Ystad skall ersätta den gamla byggnaden som idag finns belägen vid MalmĂśvägen och som stängs när den nya affären Ăśppnas. Midroc Project Management har pĂĽ uppdrag av ICA Fastigheter Sverige, som IBS FUU UBM GBTUJHIFUFS PDI NBSLOBETQMBUTFS runt om i landet, fĂĽtt i uppdrag att pĂĽ totalentreprenad uppfĂśra den nya byggnaden vid Ringleden och Dag HammarskĂśldsvägen. TUNNLAR 5PNUFO ĂŠS QĂŒ ESZHU LWN PDI CZHHOBEFO ĂŠS DB LWN 'ĂšS BUU LPNNB UJMM CVUJLFO IBS bĂĽde Vägverket och Ystad kommun byggt tvĂĽ tunnlar till omrĂĽdet. Till ovanligheterna hĂśr att parkeringsplatsen NFE QMBUT GĂšS CJMBS ĂŠS TUFOCFMBHE JTUĂŠMMFU GĂšS asfalt som annars är det vanliga. Detta fĂśr att ge ett mjukare intryck samtidigt som det smälter väl in i Ystads smĂĽstadsidyll.
astbilstransporter minimerades.
o 4FEBO WJ TUBSUBEF NBSLBSCFUFU J KVMJ IBS WJ BOWÊOU CZHHEBHBS UPUBMU GÚS BUU VQQGÚSB byggnaden, vilket är en relativt kort byggtid med tanke pü terrängfÜrhüllandena pü platsen. FÜr att minimera antalet transporter inom projektet fÜrbättrades befintliga jordmassor genom inblandning av kalk och cement. Det gjorde att vi fick büde hÜg hüllfasthet i jordmassorna samtidigt som vi undvek en massa transporter. Det blev büde en miljÜ- och tidsbesparing, säger BjÜrn Niklasson, entreprenadchef pü Midroc Project management.
EntrĂŠfasaden bestĂĽr av stora fĂśnsterpartier och ett glasskärmtak, vilket inte vanligtvis fĂśrknippas med ICA-butiker. *OLPNNBOEF FM ĂŠS QĂŒ " PDI BOTMVUFU J FUU TUĂŠMMWFSL GĂšSCFSFUU GĂšS " &MBOMĂŠHHOJOHFO är uppbyggd med flertalet centraler utplacerade i fastigheten samt apparatskĂĽp fĂśr ventilation och kyla. AVBROTTSFRI KRAFT Eluttag i butiken är uppdelade i olika system beroende pĂĽ om det är olika nivĂĽer pĂĽ belysning, vanlig kraft eller avbrottsfri kraft via en UPS (Uninterruption Power System) fĂśr kassor och datorer. Belysningen i butiken är fĂśrreglad av utrymningsdĂśrrar eftersom man inte fĂĽr ha verksamhet igĂĽng utan att dessa dĂśrrar mĂĽste vara upplĂĽsta.
Det gjorde att vi fick bĂĽde hĂśg hĂĽllfasthet i jordmassorna samtidigt som vi undvek en massa transporter
HÖGA KRAV Byggnaden bestür av en stülstomme med sandwichelement, d v s plüt med isolering emellan. Detta kompletteras utvändigt av en tegelfasad. Eftersom kommunen ställde hÜga estetiska krav pü byggnaden bestür fasaden även av cederträ som är insprängt i tegelpartierna.
ICAs utvalda golv ICAs egna varor är noggrant utvalda varor, med kompromisslÜsa krav pü smak och kvalitet. FÜr golven i sina butiker har ICA valt Golvimporten som partner. Vi ansvarar fÜr materialval, läggning och underhüll sü att kvalitet, miljÜ och ekonomi blir rätt pü büde kort och lüng sikt. www.golvimporten.se
94
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
Uppvärmningen av anläggningen sker Ăśvervägande av ĂśverskottTWĂŠSNF L8 JGSĂŒO det kommersiella kyl- och fryssystem som finns. Det gäller även tappvarmvatten. &O NJOESF FMQBOOB L8 ĂŤOOT TPN SFTFSW PDI TQFUTWĂŠSNF ,PNGPSULZMB L8 ĂŤOOT installerat i vissa delar av butiken, personalavdelning och i teknikutrymmen med mycket värmegivande elutrustning. Ventilationen bestĂĽr av tvĂĽ huvudsystem, FTX (FrĂĽn- och tilluftvärmeväxlare) samt ett cirkulationsaggregat. Luftomsättningen är ca 15 kubikmeter per sekund. Dessutom finns lokala utsugningsfläktar fĂśr bl a grill och ugnar. Ventilationen är uppbyggd pĂĽ mĂĽnga olika zoner med olika temperaturer beroende pĂĽ butikens kyldiskar och inredning. Dessutom styrs luftflĂśdet av koldioxidgivare i kassa- och delikatesszoner. – Ju fler kunder det är i butiken desto stĂśrre luftombyte fĂĽr man, säger BjĂśrn Niklasson. Styrsystemet har man access till via internet GSĂŒO WJMLFO EBUPS TPN IFMTU 4ZTUFNFU IBS DB undermätare pĂĽ el, värme och kyla som gĂśr att man kan fĂślja upp och optimera energianvändningen.
Nya ICA Kvantum i Ystad blir nügot utÜver det vanliga. Här har kommunen ställt hÜga krav pü den estetiska utformningen.
VARSÅGOD! EN HEL BYGGORGANISATION TILL DIN TJÄNST. Varje byggprojekt är unikt, därfÜr bÜr varje lÜsning och leveransmodell ocksü vara det. Vi erbjuder lÜsningar anpassade efter dig och ditt projekt och kan ställa upp med en komplett byggorganisation om du sü Ünskar. Frün konsulttjänster till totalentreprenad. Alltid i nära samverkan med dig som kund. Tillsammans med dig kan vi driva projekt med rätt kompetens i varje steg. Vüra tjänster kan innefatta samtliga faser i ett projekt: analys/planering, design och konstruktion samt upphandling, genomfÜrande och Üverlämnande. Självklart kan vi ocksü samarbeta med en systemleverantÜr. Vürt arbetssätt är att med tydlighet och fasta beslutspunkter ta projekten i mül. MiljÜ- och specialkunskap om MiljÜbyggnad finns alltid med som viktiga parametrar. Vi arbetar lika gärna med fasta priser eller i samverkan med mülpriser beroende pü projektets karaktär och dina Ünskemül. Vür grundläggande idÊ är att alltid Üverträffa dina fÜrväntningar i alla steg. Läs gärna mer pü www.midrocpm.se.
Svensk Byggtidning nr3_2013
95
KONTOR & HANDEL
Mätvärden plockas hem till DUC (Data Under Central) via en Modbusslinga. Dessutom har byggnaden ett heltäckande brandlarm med ett talat utrymningslarm med anslutning direkt till räddningstjänst. – ICA är en stor beställare och det känns extra roligt att fü verka pü den lokala marknaden som Ystad och Österlen är. Vi ser det som en framtidsmarknad med stor potential, säger BjÜrn Niklasson.
Leif Bergelin, arkitekt pü Tecknarstudion, har ritat huset och Rolf LindelÜf har varit byggledare. – Vi tycker att projektet har varit väl genomarbetat i sitt ursprung och det är roligt att Arkitekten har utvecklat sina idÊer och inte ritat en lüda hur som helst. Dessutom har vi haft en duktig och kompetent byggledare i Rolf som delat med sig av sina erfarenheter, tillägger BjÜrn Niklasson.
ICA Kvantum i Ystad har en grÜnytefaktor pü 0,4 med bl a sedumtak och gräsarmerad parkering.
ICA Fastigheter Sverige som äger byggnaden hyr sedan ut fastigheten till ICA-handlaren, Per-Anders Olofsson, som ansvarar fĂśr inredningen i livsmedelsbutiken. – Designmässigt är ICA Kvantum i Ystad ett spännande projekt som är lite utĂśver det vi CSVLBS CZHHB 7J IBS FO HSĂšOZUFGBLUPS QĂŒ med bl a sedumtak och gräsarmerad parkering. Problemet med mycket glas i fasaden är att väggarna används oftast fĂśr att hänga upp hyllor med varor pĂĽ. Men här tycker vi att arkitektenhar lyckats bra, säger Patrick Mattsson, chef fĂśr projektledningen Ica Fastigheter Sverige AB.
- en kontakt räcker! Tomelilla - Ystad - Simrishamn - SjÜbo - Lund / LindstÊns Elektriska AB / Box 33 / 273 21 Tomelilla / 0417-13510 / www.lindstens-el.se
96
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
Ă–rkelljunga fĂĽr nytt ICA Supermarket Länge har ICA-handlaren Jan Svensson pĂĽ ICA Kronan i Ă–rkelljunga drĂśmt om att fĂĽ flytta frĂĽn sina 200 kvm till en nĂĽgot stĂśrre lokal. När sedan fĂśrsta spadtaget togs senhĂśsten 2012 fick ICA-handlaren vind i seglen och istället fĂśr att lägga ner verksamheten satsar han pĂĽ att utĂśka personalstyrkan. AV KIM HALL Den nya ICA Supermarket som byggs pĂĽ &KEFO HSBOOF NFE $PPQ &YUSB CMJS QĂŒ kvm och säljyta pĂĽ 1 134 kvm. En investering QĂŒ DB NJMKPOFS LS – Vi hann gräva alla gropar, schakta och sätta ner plintar, sedan frĂśs allt lajom till jul och nyĂĽr. Vi fick lägga ett par hundratusen kr pĂĽ att fĂĽ bort tjälen. Men nu ligger vi bra till tidsmässigt. I september ska arbetat vara avslutad, säger Mauro Rupnik, projektledare pĂĽ GBJ Bygg AB. Ett smĂĽländskt byggfĂśretag frĂĽn VäxjĂś med anor GSĂŒO %F IBS DB BOTUĂŠMMEB PDI PNTBUUF J ÉŚPM NJMKPOFS LS STĂ…LSTOMME Byggnaden är konstruerad med stĂĽlstomme som har producerats av EAB i SmĂĽlandsstenar, och
taket bestür av fribärande takplüt och duk ovanpü det. Fasaden är vit och gjord av sandwichelement med betongsockel längs ner. OvanfÜr entrÊn finns ett stort skärmtak. FramfÜr entrÊn finns ett inglasat vindfüng bestüende aluminiumprofiler och glas som släpper in mycket ljus J CVUJLFO (MBTQBSUJFSOB ÊS NFUFS CSFEB PDI gür frün golv till tak. EntrÊn har den klassiska ICA-rÜda färgen. 'SBNGÚS CVUJLFO ÍOOT DB QBSLFSJOHsplatser och inne i butiken kommer det att finnas en manuell delikatessdisk. I Üvrigt fÜljer butiken normal ICA-standard med kyldiskar och sküp med skjutglas som gÜr att varor hüller sig bättre samtidigt som klimatet i butiken blir jämn. – Det finns en gammal ICA-butik inne i Örkelljunga som saknade expansionsmÜjligheter. ICA-handlaren Jan Svensson hade planer pü att pensionera sig och verksamheten när beskedet om att bygga ny ICA-Supermarket stod klart, berättar Mauro Rupnik. Charmigt Den gamla butiken var visserligen charmig pü münga sätt, men det var oerhÜrt
STĂ…LBYGGNADER PORTAR LAGERINREDNINGAR
Den nya ICA Supermarket pü Ejden i Örkelljunga, är en investering pü ca 60 miljoner kr. Projektet är en generalentreprenad där ICA Fastigheter ansvarar fÜr ritningar, el, rÜr och ventilation samt kyla. GBJ Bygg AB är utfÜrandeentreprenad. Foto: GBJ Bygg AB
trüngt och personalen fick verkligen kämpa med att fü varorna pü plats. Med den nya ICA-butiken stängs ICA Kronan pü Kungsvägen igen och tar med sig personalen samt räknar med att nyanställa ytterligare ett tiotal personer, vilket kommer att betyda mycket fÜr orten. – Detta är en generalentreprenad, sü det är ICA som ansvarar fÜr ritningar, el, rÜr och ventilation samt kyla. Vi är utfÜrandeentreprenad vilket innebär att vi gÜr det ICA-Fastigheter har beställt av oss. Men vi märkte att det var münga som ville vara med att bygga ICA-butiken. Vi blev nedringda av entreprenÜrer som ville vara med, säger Mauro Rupnik som konstaterar att det rüder brist pü byggprojekt i regionen. RÄTT LOKALER PÅ RÄTT PLATS ICA Fastigheters uppgift är att mÜta ICA-koncernens behov av rätt lokaler pü rätt plats i Sverige och Norge. I dagsläget innehar de ca CVUJLTGBTUJHIFUFS – ICA-butiker är ofta en magnet som drar till sig besÜkare och vi pü ICA Fastigheter fÜrsÜker därfÜr utveckla handelsplatser med volymhandelsbutiker i nära eller direkt anslutning till andra butiker. Örkelljunga har länge haft behov av en stÜrre butik. DärfÜr är det en glädje fÜr oss att kunderna välkomnar det nya ICA Supermarket, säger Patrick Mattsson, chef fÜr projektledningen pü ICA Fastigheter.
Vi är generalentreprenÜr i Örkelljunga – Bland mycket annat. Ända sedan 1945 har vi satt kunden i centrum. Vi tycker att endast det bästa är gott nog oavsett om det gäller hantverk, material, teknik, personlig service eller kloka miljÜval. FÜr vi vet att kvalitet alltid lÜnar sig!
VĂ„XJĂ– VĂ„RNAMO GĂ–TEBORG
GBJ Bygg AB | Thelestads Herrgürd | 352 55 VäxjÜ | 0470–74 88 50
www.gbjbygg.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
97
KONTOR & HANDEL
Ny ICA Kvantum byggs i SollefteĂĽ QĂŒ DJSLB NJMKPOFS LSPOPS TĂŠHFS *$" T FUBbleringsansvarige Ronald Ă…berg till allehanda.se.
SenhÜsten i ür Üppnar en ny ICA Kvantum pü Hügesta-omrüdet i Sollefteü. Bilden är frün en annan ICA Kvantum-butik. Foto: ICA
GODA GRANNAR Dessutom diskuterar Ica med andra butiker utifrün sitt koncept �goda grannar�. I tanken finns en granne pü var sida. Hügesta ligger i Üstra delen av Sollefteü, strateHJTLU QMBDFSBU WJE SJLTWÊH PDI NFE QSPNenadavstünd till centrum. Här fanns tidigare SFHFNFOUFU * *EBH ÊS EFU GVMMU BW WFSLTBNIFU pü omrüdet genom de münga stora och smü fÜretag med olika inriktningar som har flyttat hit sin verksamhet. Omrüdet utvecklas av det statliga ägda Vasallen. Byggherren ICA Fastigheter Sverige erbjuder ändamülsenliga och strategiskt placerade affärslägen genom att utveckla, kÜpa, sälja, hyra in och aktivt fÜrvalta fastigheter. Genom att fÜrvärva och utveckla handelsplatser, fÜrvalta butiker, kontor och lager skapar ICA Fastigheter Sverige mervärde üt ICA och ICA:s kunder.
I november 2012 togs det fĂśrsta spadtaget till bygget av en ny ICA Kvantum-butik pĂĽ HĂĽgesta-omrĂĽdet i SollefteĂĽ. SenhĂśsten i ĂĽr stĂĽr butiken klar. AV BJĂ–RN ASPLIND 4BUTOJOHFO LBO JOOFCĂŠSB FUU UBM OZB KPCC till SollefteĂĽ och blir ett uppsving fĂśr hela staden eftersom avstĂĽnden mellan HĂĽgesta och centrum är sĂĽ kort. Den nya matmarknaden *$" ,WBOUVN CMJS QĂŒ DJSLB LWN WBSBW TĂŠMKZUBO CMJS LWN .ĂŒMFU ĂŠS BUU CZHHB FO sĂĽ miljĂśvänlig och energisnĂĽl fastighet som mĂśjligt. Utvecklingen av HĂĽgesta-omrĂĽdet gĂĽr rekordsnabbt. Redan nu finns bland annat M&M, friskvĂĽrdsanläggningen Aquarena och inom kort även delar av gymnasiet samt ocksĂĽ ICA Kvantum. ICA Kvantum är en riktig mataffär med allt frĂĽn vardagsmat till hela världens delikatesser, och kĂśksredskapen som hĂśr till. Självklart har butiken ocksĂĽ maten och sakerna att fylla skafferiet med. AffärsidĂŠn är att alltid ge mer matglädje fĂśr pengarna. ATTRAKTIVT LĂ„GE Den nya ICA-butiken har ett attraktivt och strategiskt läge med bra tillgänglighet vid infarten till SollefteĂĽ. Butiken ligger i ett gammalt regementsomrĂĽde alldeles intill det nya badhuset.
TotalentreprenÜr är Fastec med medlemsfÜretaget Totalbyggaren i Jämtland AB. ICA har en längre tid tittat efter mÜjligheten till en nyetablering i Sollefteü eftersom man inte är nÜjd med den nuvarande butiksstrukturen i stan. Butiken i centrum, Ica-Trollet, har inte gütt med vinst pü länge.
ICA Fastigheter har verksamhet i Sverige och /PSHF NFE DJSLB BOTUÊMMEB 5PUBMU ÊHFS GÚSFtaget 185 fastigheter, büde kontor och lager pü FO ZUB PN LWN (Källa solleftea.se och allehanda.se)
En fÜrklaring är att ICA-Trollet saknar en stor parkering. Det finns i och fÜr sig ett parkeringshus pü taket. Men det är väldigt trüngt och münga drar sig fÜr att använda det. ICA har en längre tid letat lämpliga nya platser, bland annat tittade man ett tag pü gamla badhustomten i Sollefteü. Men när det inte fungerade blev det till slut Hügesta-omrüdet, granne med lügprisvaruhuset MM och nya badhuset.
FAKTA ICA KVANTUM SOLLEFTEÅ VAD: Nybyggnad av ICA Kvantum-butik pü Hügesta i Sollefteü BYGGHERRE: ICA Sverige AB PROJEKTLEDARE: ICA Fastighets AB TOTALENTREPRENÖR: Fastec Sverige AB ARKITEKT: Norra Flygeln AB STOMENTREPRENÖR: AB Västanfors Industrier FASADENTREPRENÖR: Paroc AB BYGGSTART: november 2012 FÄRDIGT: senhÜsten 2013
Nügon güng i hÜst, definitivt fÜre julhandeln, är det meningen att butiken ska Üppna. Samtidigt stänger dü Ica-Trollet i centrum. De anställda där erbjuds fÜrtur till den nya ICA Kvantum-butiken. o 7J JOWFTUFSBS NJMKPOFS LSPOPS J GBTtigheten och vi räknar med en ürlig omsättning
WSP Stadsutveckling erbjuder kompetens frĂĽn tidiga planeringsskeden, lokaliseringsanalyser, utformning och gestaltning av handelsplatser fram till genomfĂśrande och fĂśrfrĂĽgningsunderlag. Vi pĂĽ Stadsutveckling har under 20 ĂĽr och i ett stort antal uppdrag frĂĽn Ystad till Haparanda haft nĂśjet att fĂĽ arbeta tillsammans med ICA med dessa kompetenser. Tack fĂśr fortsatt fĂśrtroende!
UNITED BY OUR DIFFERENCE
FÜr mer information läs mer pü www.wspgroup.se
98
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
Ica Fastigheter bygger handelsplats i Barkarbystaden Handelsplatsen kommer att bestĂĽ av tvĂĽ fristĂĽende byggnader, en saluhallsinspirerad ICA Maxi-butik med tillhĂśrande restauranger och en handelsplats.
I november 2012 togs det fÜrsta symboliska spadtaget fÜr Icas nya handelsplats. Det är mellan Barkarbystaden och Barkarby handelsplats, nordväst om Stockholm, arbetar ICA Fastigheter Sverige just nu att bygga en anläggning om drygt 17000 kvadratmeter uppdelat pü tvü fristüende byggnader. Här kommer finnas tillgüng till dagligvaruhandel, restauranger, butiker, friskvürd och närservice samt ca 570 parkeringsplatser, varav ca 380 i garage. AV ANDERS ERIKSSON
Den nya handelsplatsen var det fĂśrsta bygget att sätta igĂĽng i den nya stadsdelen Barkarbystaden som nu växer fram i Järfälla nordväst om Stockholm. OmrĂĽdet byggs etappvis ut till FO IFMU OZ TUBETEFM NFE QMBOFS GĂšS DJSLB BSCFUTQMBUTFS PDI CPTUĂŠEFS Ă–PPNAR 2014 Handelsplatsen kommer att bestĂĽ av tvĂĽ fristĂĽende byggnader, en saluhallsinspirerad ICA Maxi-butik med tillhĂśrande restauranger och en handelsplats. – Att vi var fĂśrst ut har gjort att vi kunnat ligga lite fĂśre och har undkommit en del av den trängsel som nu bĂśrjat uppstĂĽ pĂĽ platsen, berättar Carl Johansson. – Grunden är pĂĽ plats och vi har bĂśrjat arbeta med att resa stommarna, berättar Carl Johansson, projektledare vid Ica Fastigheter. Projektet gĂĽr smidigt och fĂśljer den tidsplan vi lagt upp. MĂĽlsättningen är att handelsplatsen Ăśppnar till WĂŒSFO
Den nya handelsplatsen byggs med en av fasaderna ut mot det nya torget i Barkarbystaden och blir en viktig bit i att fü ihop vardagspusslet fÜr de boende i omrüdet. Ica Fastigheter har sedan en tid projektet �Goda grannar� där de fÜrsÜker hitta en blandning av verksamheter fÜr att tillgodose kundernas behov sü lüngt som mÜjligt. – FÜrutom IcaMaxi-butiken som upptar PNLSJOH BW EF UPUBMU LWBESBUmetrarna kommer det att finnas andra affärer och verksamheter i de büda husen, säger Carl Johansson. Bland annat kommer det att finnas ett Systembolag, inredningsbutiker, apotek samt ett antal mindre butiker. Ica Fastigheter arbetar ocksü med att knyta andra serviceverksamheter till handelsplatsen. UNIKT LÄGE Carl Johansson tror att Ica Fastigheter kommer ta med sig viktiga erfarenheter frün projektet och ser en spännande framtid i projekt likande det i Barkarbystaden.
ICA BARKARBY SIAAB UTFĂ–R MARKARBETEN N FĂ–R ICA MAXI BARKARBYSTADEN EN FĂ„RDIGT VĂ…REN 2014
KONTAKT KARILN LARSSON Tel:018-10 68 30 www.siaab.se Svensk Byggtidning nr3_2013
99
KONTOR & HANDEL
Här kommer finnas tillgång till ca 570 parkeringsplatser, varav ca 380 i garage.
I november 2012 togs det första symboliska spadtaget för Icas nya handelsplats.
Tidigare har projekt med en med ett mindre antal ”Goda grannar” sjösatts ibland annat Erikslund utanför Västerås och i Härnösand. – Vi har en del liknande projekt på andra håll i landet, men inte i den här storleken. Det är ett mycket spännande läge med Barkarbys köpkvarter på ena sidan och den nya stadsdelen Barkarbystaden på den andra.
– Vanligen brukar ICA Maxi-butikerna byggas en bit utanför bostadsbebyggelsen utmed någon stor väg för att tillgodose de bilburna kundernas behov. I Barkarbystaden kan vi uppfylla dessa kunders krav i och med att ett väl tilltaget parkeringsgarage byggs, samtidigt som de boende i området kan lösa de dagliga inköpen till hushållet.
Miljötänkandet genomsyrar alla delar av projektet och visionen är att området ska förmedla känslan av omtanke och hälsa. Byggnaden uppförs enligt kriterierna för Miljöbyggnad vad gäller energiförbrukning, innemiljö och material. Också IcaMaxi-butikens produktsortiment kommer att ha fokus på bra val för och lokalerna får moderna lösningar för energiförbrukning och avfallshantering. – Ica Fastigheter har högt ställda miljökrav i alla nya etableringar, berättar Carl Johansson. Vår förhoppning är att också hyresgästerna i handelsplatsen ser miljötänkandet som något viktigt. Miljön i området runt omkring handelsområdet kommer att få stora grönytor där besökarna kan koppla av.
Barkarby Handelsplats växer fram Kadesjös åtaganden s &ÚRPROJEKTERING AV KONSTRUKTION OCH 663
s +ALKYLER
s 0ROJEKTERING AV 663
s 5NDERLAG FÚR MILJÚBYGGNAD
s %NERGIBERËKNINGAR
s 5TREDNINGAR Totalt omfattar projektet en handelsplats för bland annat ICA Maxi samt ett 20-tal andra butiker och kontor på ca 25.000 kvadratmeter. Beställare: ICA Fastigheter.
Kadesjös har en marknadsledande roll i regionen. Utöver traditionella uppdrag driver vi även industriella och processinriktade byggprojekt – i och utanför Sverige.
100
www.kadesjos.se
Alla drygt 60 medarbetare strävar mot samma mål – att leverera med rätt kvalitet, i rätt tid och till rätt pris! Vi värdesätter långsiktiga kundrelationer.
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
DragÜrkajen i Limhamn für kontor och restaurang Det är nu tretton ür sedan sista färjan gick vid DragÜrkajen i Limhamn avgick och nu togs det fÜrsta spadtaget fÜr KlÜverns havsnära kontorsbyggnad med restaurang. Arkitekten Lars Asklund fick äran att ta den fÜrsta skopan sand med grävskopa innan det officiella spadtaget togs. Peter Landgren & Co flyttar in pü plan tvü och krÜgaren Fottis Malamas Üppnar härmed sin sjätte restaurang i MalmÜ. AV KIM HALL – Det har tagit lüng tid innan vi kunde ta detta fÜrsta spadtag. Det hela bÜrjade med ett samtal i bastun pü Ribbans kallbadhus. Jag nämnde fÜr Lennart Danielsson, som dü var fastighetschef i MalmÜ stad, att jag ville bygga ett nytt kontor. Jag visste precis pü vilken tomt det skulle ligga. Med Lennarts hjälp fick jag kÜpa tomten, säger Lars Asklund, arkitekten bakom den spektakulära byggnaden som ligger längst ut pü kajkanten. Lars Asklund behÜvde en kapitalstark samarbetspartner. Men att bygga en kontorsbyggnad med 45 graders taklutning var inte alla byggherrars drÜm. Lars Asklund mÜttes av kalla handen hela vägen ända tills att Dagon AB nappade pü projektet, men ville gÜra kostnadsbesparande justeringar i produkten. Ett plant tak skulle ge mer kontorsyta i huset och källaren skulle bli fÜr dyr. LUTANDE TAK Detaljplanen var spikad och Stadsbyggnadskontoret sa blankt nej. I samma veva blev Dagon AB uppkÜpta av fastighetsbolaget KlÜvern AB J NBST %F HJMMBEF -BST "TLMVOE QSPKFLUFU med det lutande taket och insüg att källaren behÜvdes fÜr ekonomiutrymmen och fÜrrüd. – Dü ville Dagons gamla ägare plÜtsligt kÜpa tillbaka projektet, men jag avstyrde detta eftersom jag insüg att jag inte kunde hamna i bättre hamn än hos KlÜvern. Det är ett mycket nytänkande projekt med münga miljÜinsatser. Bland annat kommer vi att ha värmepumpar pü taket och kallvattnet värms lokalt pü varje
Svensk Byggtidning nr3_2013
vüningsplan. Varmvattencirkulationen alstrar en massa värme, som är dyr att bli av med, därfÜr tänkte jag tvärt om, säger Lars Asklund. Utsikten mot Sundet och bron blir magnifik. Restaurangen kommer att ha en uteservering pü kajkanten. En gästhamn med plats fÜr ett hundratal bütar kommer att anläggas mellan Ön och DragÜrkajen. – Öresundsregionen är den viktigaste region fÜr oss att expandera pü. Vi har haft flera projekt pü güng i Limhamn och har ett bostadsprojekt och ett kontorshusprojekt inplanerade pü Limhamnsvägen. DragÜrkajen gav oss synergieffekter som vi kommer att tillvarata fÜr framtiden, säger Per Johansson, regionchef fÜr KlÜvern Region syd. 1FBC LPNNFS BUU CZHHB EFU DB LWN stora byggnaden med kontor, restaurang och tvü butiker. Varje plan är olika varav den stÜrsta blir 439 kvm och blir mindre ju hÜgre upp i byggnaden man kommer. HÜgst upp kommer arkitekten Lars Asklund ha sitt kontor. – Byggnaden kommer att bestü av svartmülad prefabricerad betongstomme och det blir tvü glasfasader samt att taket sluttar frün vüning sex till tre. Glasfasaderna für balkonger sü hyresgästerna kan gü och se ut Üver hamnen. Vi monterar upp systemväggar invändigt och pü sü sätt füs det en flexibilitet i planlÜsningen, säger Thomas SkjÜld, projektchef pü Peab. UTHYRNING AV LOKALER När fastighetsmäklaren Peter Landgren blev tillfrüga om han kunde hjälpa till med uthyrningen
När arkitekten Lars Askund hittade platsen pü DragÜrkajen i Limhamn ville han bygga sitt nya kontor där. Men det skulle ta tid innan han fick lov att bÜrja gräva. Nu är bygget igüng och fÜrsommaren 2014 skall kontors- och restaurangbyggnaden vara färdigt.
av kontorslokalerna, sü frügade han personalen om inte hela fÜretaget skulle flytta dit. – De var fÜrts lite tveksamma, men ju mer vi tänkte pü det desto mer rätt kändes det, säger Peter Landgren pü Peter Landgren & Co. Den grekiske krÜgaren Fottis Malamas älskar havet och har ett antal restauranger i MalmÜ. När han läste om huset tände han till. – MiljÜn är perfekt fÜr en restaurang. Här kommer vi att servera kÜtt, fisk och skaldjur. Dessutom kan vi hülla vinprovningar i källaren. Temperaturen blir perfekt fÜr vin, säger Fottis Malamas som serverade Medelhavs buffÊ med grillat frün restaurangen Mosaik pü Stortorget i MalmÜ i samband med spadtaget. DragÜrkajen i Limhamn beräknas vara färdig GÚS JOÏZUUOJOH GÚSTPNNBSFO
101
KONTOR & HANDEL
Kontor i världsklass fÜr SAS Institute Den nya kontorsbyggnaden blir väl synlig pü hüll,men ligger ändü skyddad pü kanten av den engelska parken. Foto: BjÜrn Asplind
SAS Institute, en av världens stÜrsta mjukvaruleverantÜrer, bygger en ny kontorsbyggnad pü 2400 kvm intill den slottsliknande herrgürden Stora FrÜsunda i Solna där verksamheten bedrivs idag. AV BJÖRN ASPLIND Det blir en toppmodern kontorsbyggnad omgiven av den kulturhistoriska engelska slottsparken. Mülsättningen är att byggnaden, som stür klar den här sommaren, ska certifieras enligt LEED Gold. #ZHHOBEFO LPNNFS BUU JOSZNNB DJSLB BSbetsplatser fÜrdelat pü tvü vüningar ovan garage under mark. MiljÜvänliga tekniska lÜsningar och modern design ska harmonisera med den storslagna kulturhistoriska miljÜn. Bland annat kommer byggnaden att utrustas med energieffektiv uppvärmning och avkylning, ett termiskt optimerat klimatskal, grÜnt sedumtak och hÜgkvalitativa ytskikt. Projektets mülsättning är att üstadkomma kontorsytor i världsklass.
SAS Institute är en av världens stĂśrsta mjukvarI december 1996 fĂśrvärvades Stora FrĂśsunda av uleverantĂśr och har skapat denna position genSAS Institute AB. Den nya ägaren genomfĂśrde om att alltid fokusera pĂĽ kundernas behov sĂĽväl en varsam upprustning av huvudbyggnaden fĂśre, under som efter installationen av mjukvamed flyglar, musikpaviljongen och grindstugan. ran. SAS Institute är Byggnader ledande pĂĽ beslutsstĂśd som varit i Genom en fĂśrsiktig restaurering med avancerad analys. alltfĂśr dĂĽligt av parken har man fĂśrsĂśkt ĂĽterskick har rivits skapa karaktären av engelsk park SAS Institute grunoch ĂĽterupEBEFT J /PSUI pfĂśrts eller Carolina, USA, av Jim Goodnight, universitetsersatts med nya byggnader som ansluter till den QSPGFTTPS J TUBUJTUJL .FE ĂšWFS BOTUĂŠMMEB gamla miljĂśn. Genom en fĂśrsiktig restaurering Ăśver hela världen och en global omsättning av parken har man fĂśrsĂśkt ĂĽterskapa karaktären QĂŒ ĂšWFS NJMKBSEFS EPMMBS ĂŠS 4"4 av engelsk park. Institute världens stĂśrsta privatägda mjukvarufĂśretag. 150 ANSTĂ„LLDA Verksamheten i Sverige startade 1986 och Den nya kontorsbyggnaden fĂśr SAS Institute kommer att JEBH IBS GĂšSFUBHFU OĂŠSNBSF BOTUĂŠMMEB 5JMM inrymma cirka 170 arbetsplatser fĂśrdelat pĂĽ tvĂĽ vĂĽningar uppdragsgivarna hĂśr landets mest betydande ovan garage under mark. MĂĽlsättningen är att byggnaden fĂśretag och organisationer. Tack vare en Ăśkad ska certifieras enligt LEED Gold. Foto: BjĂśrn Asplind efterfrĂĽgan expanderar nu fĂśretaget inom alla verksamhetsomrĂĽden. Det nya kontorshuset fĂĽr mycket glas med mindre inslag av panelade partier i oljad ek. Arkitektens vision är att byggnaden ska fĂśrmedla en känsla av exklusiv konstpaviljong som befinner sig pĂĽ respektavstĂĽnd till den historiska gĂĽrdsmiljĂśn och den engelska parken. Byggnaden ska fastighetens och fĂśretagets kvalitetsstämplar och fungera som ett väl avvägt tillskott i en välbevarad historisk herrgĂĽrdsmiljĂś Taket har sedumtak som tar upp dagvattnet lokalt samt minskar temperaturen i fastigheten och i den omgivande miljĂśn.
102
Svensk Byggtidning nr3_2013
Rosentos mål är att vara en pålitlig utförare, lojal och ärlig affärspartner, ansvarsfull arbetsgivare och skattebetalare, engagerad förkämpe för miljö- och samhällsfrågor samt en föregångare inom ramen för affärs- och kvalitetsstandards. Vi skriver under denna målsättning då våra anställda innehar en hög kunskapsnivå och lång erfarenhet inom:
Betongbranschen
Murare
Putsare
Stenläggare
Plattsättare
Vår andra inriktning är handel med byggvaror där framgången utgörs av två viktiga faktorer, kvaliteten på produkten samt kvaliteten på processerna Produktens kvalitet säkerställs av företagets anställda som i varje steg av projektet visar sin erfarenhet och professionella kunskap, samarbetar med ledande specialister inom respektive område och arbetar hårt mot de uppsatta kvalitets- och miljömålen.
Besök oss på www.rosento.se eller ring 070 - 450 82 93
Rosento Bygg & Material AB www.rosento.se
070 - 450 82 93
TÄBY rosentobygg@gmail.com
Snickare
KONTOR & HANDEL
Idag bedrivs SAS Institutes verksamhet i den slottsliknande herrgürden Stora FrÜsunda i Solna. Under den här sommaren flyttas stora delar av verksamheten Üver till den nya kontorsbyggnaden. Foto: SAS Institute
Det nya kontorshuset für mycket glas med mindre inslag av panelade partier i oljad ek. Arkitektens vision är att byggnaden ska fÜrmedla en känsla av exklusiv konstpaviljong som befinner sig pü respektavstünd till den historiska gürdsmiljÜn och den engelska parken. Foto: BjÜrn Asplind
FAKTA
Uppvärmningen sker med energibrunnar i platinumklass beroende pü hur väl man lyckas. form av bergvärme och solpaneler. Denna 'ÚS -&&% (PME LSÊWT NJOTU QPÊOH lÜsning klarar husets värmebehov pü vintern och kylbehovet pü KULTURARV sommaren. Huset har Slottet är ett kulturarv som Slottet och det nuvarande isolerglas med enerkontoret kommer inte att vi müste ta hand om, säger stängas. givärden pü mycket Magnus Khysing, VD fÜr SAS bra nivü. Fastigheten kommer även att ha – Vi kommer att ha en Institute i Sverige tio parkeringsplatser, viss del personal kvar där särskilt fÜr elbilar, samtidigt som vi kommer med laddstolpar. utveckla mer aktiviteter fÜr vüra kunder i den miljÜn. Slottet är ett kulturarv som vi müste ta MILJÖPRESTANDA hand om, säger Magnus Khysing, VD fÜr SAS LEED stür fÜr Leadership in Energy and Institute i Sverige. Environmental Design och är ett internationellt miljÜcertifieringsssystem. LEED tar ett helhetsConcent anlitades fÜr att projektera byggnabegrepp pü en byggnads miljÜprestanda och tionen av SAS Institute nya kontor samt fÜr att omfattar ett antal obligatoriska och poängsatta skÜta uthyrningen av de lokaler fÜretaget lämnar kriterier. Omrüden fÜr kriterier är: innovation i samband med färdigställandet av det nya konoch design, lokalisering och byggarbetsplats, entoret. Concent erbjuder ett brett spektrum av ergi och atmosfär, vatten, material och resurser fastighetsrelaterade tjänster till fastighetsägare, samt inomhusmiljÜ. investerare och kommuner. Man bestämmer i bÜrjan av ett projekt vad man vill fokusera pü och samlar sedan poäng inom alla kriterier. Om man klarar att fü ihop tillräckligt med poäng fÜr en certifiering kan man placeras i brons-, silver-, guld-, eller
FAKTA
Verksamheten är fÜrdelad pü fyra kompetensomrüden: Marknad & Analys, Projektutveckling, Construction Management samt FÜrvaltning & Uthyrning.
LEED
LEED stĂĽr fĂśr Leadership in Energy and Environmental =^lb`g h\a ÂŞk ^mm bgm^kgZmbhg^eem fbecÂş\^kmbĂ&#x203A;^kbg`lllrlm^f som har utvecklats i USA av U.S. Green Building Council !NL@;<"% obed^m ÂŞk ]^g h[^kh^g]^ iZkm lhf \^kmbĂ&#x203A;^kZk byggnaden. Systemet används i ett 30-tal länder i världen. Styrkan med LEED är att det tar ett helhetsbegrepp pĂĽ en byggnads miljĂśprestanda och omfattar ett antal obligatoriska och poängsatta kriterier. OmrĂĽden fĂśr kriterier är: innovation och design, lokalisering och byggarbetsplats, energi och atmosfär, vatten, material och resurser samt inomhusmiljĂś.
har projekterat
Värme, Ventilation, Sanitet, Kyla, Styr och Ă&#x2013;vervakning, utfĂśrt Energibalansberäkningar, samt medverkat vid LEED-certifiering fĂśr SAS Institute, FrĂśsunda tel: 021-10 41 20
104
NYTT KONTOR FĂ&#x2013;R SAS INSTITUTE Nybyggnad av kontor fĂśr SAS Institute, Stora FrĂśsunda, Solna. 2400 kvm kontorsyta. Delad generalentreprenad. BYGGHERRE: SAS Institute AB PROJEKTLEDARE: Concent AB GEOKONSULT: SWECO Infrastructure AB ARKITEKT: Fram Arkitekter AB KONSTRUKTĂ&#x2013;R: Byggkonstruktioner i VästerĂĽs AB BYGGNADSENTREPRENĂ&#x2013;R: AB Fristad Bygg ELKONSULT: Electro Engineering AB PROJEKTERING VVS, SAMT STYRNING OCH Ă&#x2013;VERVAKNING: IKB InneklimatbyrĂĽn AB GRUND- OCH MARKENTREPRENĂ&#x2013;R: JM Entreprenad AB STOMLEVERANTĂ&#x2013;R: SweLat AB FASAD- OCH GLASENTREPRENĂ&#x2013;R: Flex Fasader AB TAKENTREPRENĂ&#x2013;R: Mexia Entreprenad AB EL: Imtech LUFTBEHANDLING: AB Venair BYGGSTART: november 2011 FĂ&#x201E;RDIGT: sommaren 2013
www.ikb-inneklimat.se Svensk Byggtidning nr3_2013
Kontorsprojektet ÅF-huset blir nytt landmärke i Göteborg AV KIM HALL Gröna Skrapan i Gårda var det första kontorshuset i Norden som certifierades på den högsta nivån enligt det amerikanska miljöledningssystemet Leed Platina. Nu bygger Skanska ett nytt kontorshus i Göteborg som ska certifieras lika högt. Det 16 våningar höga ÅF-huset i Kv Tändstickan med inflyttning i januari 2014 omfattar totalt ca 15 000 kvm. Samtidigt bygger Skanska kvarteret Tennet med sin om- och tillbyggnad på totalt ca 17 000 kvm med inflyttning under hösten. Detta projekt ska också certifieras enligt Leed Platina. – Det känns mycket trevligt att inom loppet av två år ha tre fastigheter certifierade enligt Leed Platina. Gröna Skrapan färdigställdes för två år sedan, sedan dess har miljömedvetenheten inom branschen gått snabbt framåt. Men det finns fortfarande mycket kvar att göra, säger Mats Dynevik, marknadschef på Skanska Fastigheter Göteborg AB. Framför allt är det miljötänkandet hos gemene man som behöver bli mycket bättre. Även om byggbranschen går i spetsen i många frågor är det till suven och sist den enskilde individens miljömedvetenhet som styr vilken fastighet som väljs. ARBETA MÅLMEDVETET Fastigheter står generellt sett för stor del av koldioxidutsläppen. Noll-påverkan är självklart målet. Men för att nå dit gäller det att arbeta målmedvetet framåt. – Det räcker inte att vi på Skanska arbetar miljömedvetet. Vi måste också arbeta med att få våra leverantörer att öka sin miljömedvetenhet. Och även om mycket har skett den senaste tiden är det en lång resa kvar, säger Mats Dynevik.
De flesta företag idag har en miljöpolicy, men det är inte alltid som policyn följs. Miljöcertifierade fastigheter, miljöbil och att åka kollektivtrafik borde i högre grad vara en del av företagens policy, anser Mats Dynevik. NYTT LANDMÄRKE ÅF-huset i kvarteret Tändstickan längs Mölndalsvägen och E6:an kommer att med sina 16 våningar bli ett nytt landmärke i Göteborg. Huset är ritat av Arkitektbyrån Design. Fastigheten kommer att miljöcertifieras enligt Leed Platina, som är den högsta nivån enligt det amerikanska miljöledningssystemet. – Anledningen till att vi kallar det ÅF-huset är att konsultföretaget ÅF hyr 65 procent av huset. På bottenvåningen kommer det att finnas FO MVODISFTUBVSBOH EÊS EF DB QFSTPOFS TPN jobbar i huset skall kunna äta. ÅF kommer att ha en egen reception och andra utrymmen som förråd på bottenvåningen, berättar Mats Dynevik. Eftersom huset är så högt kommer det att finnas teknikutrymmen i både källarplan och överst på huset. Något garage i huset blir det inte. Istället bygger Skanska ett separat parkeringsdäck i fyra våningar i kvarteret.
ÅF-huset i kvarteret Tändstickan som byggs av Skanska kommer med sina 16 våningar bli ett nytt landmärke i Göteborg. Huset är ritat av Arkitektbyrån Design. Foto: Skanska
o 7J CÚSKBEF CZHHB J KBOVBSJ PDI IBS IVOnit halvvägs. Huset är på plats och är tätt. Nu pågår mest inrednings- och installationsarbeten. Dessutom ska vi utföra markarbeten, säger Mats Dynevik. Stommen består av betongelement och fasaden ut mot E6:an är heltäckande glasfasad. Huset har lite olika karaktär och fönsterband ut mot Mölndalsvägen. – Göteborgarna kan konstatera att vi snart har klätt husen med färger efter alla de fyra fotbollslagen i Göteborg, säger Mats Dynevik lite skämtsamt. Gårda är svart med lite grön ton på fönsterpartierna, samma som Gais. ÅF-huset går i blå och vit ton, vilket självklart blir IFK Göteborg. Lilla Bommen är röd och vit vilket symboliserar ÖIS och kvarstår att bygga är ett hus i Häckens färger med gult och svart inslag.
Kynningsrud Prefab AB Telefon: 0522 63 63 63 www.kynningsrud.se
Svensk Byggtidning nr3_2013
105
KONTOR & HANDEL
HSB INFLYTTAT I NYA HUVUDKONTORET Byggnaden uppfĂśrdes ursprungligen 1939-40 av HSB och har alltsedan dess fungerat som huvudkontor.
Under ett drygt ĂĽrs tid har arbetet med att modernisera HSBs huvudkontor pĂĽ Fleminggatan i centrala Stockholm pĂĽgĂĽtt. Nu är projektet färdigt och personalen har fĂĽtt ta den nya byggnaden i besittning. â&#x20AC;&#x201C; Vi flyttade tillbaka frĂĽn vĂĽra temporära lokaler i Pampas i slutet av maj, berättar Karin Linander, projektledare vid HSB. Nu arbetar 400 personer i det nya, Ăśppna kontoret och vi är väldigt nĂśjda med resultatet. AV ANDERS ERIKSSON Under sommaren kommer HSBs moderniserade huvudkontor att gĂĽ Ăśver till AFA Fastigheter som kĂśpte byggnaden i mitten av april i ĂĽr. HSB blir den stĂśrsta hyresgästen och fĂśrhyr UPUBMU PNLSJOH BW GBTUJHIFUFOT kvadratmeter. FĂśrsäljningen är ett led i en tydligare fokusering pĂĽ HSBs kärnverksamhet. â&#x20AC;&#x201C; Vi satsar fullt ut pĂĽ att producera bostäder till vĂĽra medlemmar, säger Karin Linander. MODERNARE OCH EFFEKTIVARE â&#x20AC;&#x201C; Huset har varit i HSBs ägo sedan det byggdes CFSĂ&#x160;UUBS ,BSJO -JOBOEFS &O EFM NPEerniseringar har gjorts genom ĂĽren, men nu fanns Ăśnskan och behovet om ett stĂśrre grepp och en modernare och effektivare byggnad. â&#x20AC;&#x201C; Arbetet med att modernisera byggnaden har fĂśljt tidsplanen och tagit lite mer än ett ĂĽr. DĂĽ har vi dessutom kunnat gĂśra en del extra ĂĽtgärder som vi lagt till under projektets gĂĽng, berättar Karin Linander. 106
Ă&#x2013;ppet kontorslanskap Utvändigt har byggnaden fĂĽtt ett nytt tak. Vidare har marmorfasaderna och träpartierna däremellan putsats och snyggats till.
HSB undersĂśker mĂśjligheten att belysa skĂślden mellan de bĂĽda byggarbetarna i konstverket ovanfĂśr huvudentrĂŠn.
Dessutom har fĂśnstren har bytts ut. *OWĂ&#x160;OEJHU IBS QMBO gjorts helt stomrena och cellkontoren har bytt skepnad och fĂśrvandlats till Ăśppna kontorslandskap. Installationer som belysning, el-system, kyla och ventilation har moderniserats.
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & HANDEL
â&#x20AC;&#x201C; HSB har en Ăśvergripande mĂĽlsättning att klassa alla sina nyproducerade bostadshus som MiljĂśbyggnad Silver och ambitionen har varit att ocksĂĽ Smultronet 6 ska leva upp till de kraven, berättar Karin Linander. Det har gjort att vi tittat mycket noga pĂĽ e xempelvis energifĂśrbrukningen i byggnaden. Belyst HSB-skĂśld Ett av byggnadens mest kända kännetecken är statyn av byggarbetarna ovanfĂśr entrĂŠn pĂĽ Fleminggatan. OcksĂĽ den har putsats upp under renoveringen och HSB undersĂśker om det gĂĽr att lyfta fram konstverket ytterligare. â&#x20AC;&#x201C; Det ska finnas mĂśjligheter att belysa HSBskĂślden mellan statyerna bakifrĂĽn och vi arbetar nu med att fĂśrsĂśka fĂĽ till det. I källarplanet fortsätter ocksĂĽ arbetena med att rusta upp personalrestaurangen. I byggnaden finns ocksĂĽ en paternosterhiss som bevarats i den moderniserade byggnaden. â&#x20AC;&#x201C; Hissen är K-märkt och kan inte tas bort. Samtidigt är den väldigt populär bland medarbetarna i byggnaden och används flitigt. SĂĽ vi är glada, avslutar Karin Linander.
Omkring 400 medarbetare har nu flyttat tillbaka, in i de moderniserade kontorslokalerna. â&#x20AC;&#x201C; Det som ĂĽterstĂĽr nu är att färdigställa personalrestaurangen i källarplanet, berättar Karin Linander, projektledare vid HSB.
9, 87)g5 $// 7<3 $9 )RJQLQJ %UDQGWlWQLQJ
)RJVNXPQLQJ ,QMHNWHULQJ )RJUHQRYHULQJ
6WRUD /XQG Â&#x2021; 6WRUD /XQG 8OI $QGHUVVRQ Â&#x2021; 5RODQG +MHOWH Â&#x2021; )D[ ZZZ IRJWHDP VH
)RJ 7HDP
â&#x20AC;&#x153;â&#x20AC;Ś a sleek new Radisson Blu hotel that opened in May.â&#x20AC;? New York Times
Renstiernas gata 12 116 28 Stockholm Tel 08 702 64 00
Svensk Byggtidning nr3_2013
107
KONTOR & HANDEL
Lantmännen Fastigheters hittills stÜrsta projekt Lantmännen Fastigheter arbetar just nu med att skapa nya Üppna och moderna arbetsytor fÜr omkring 450 medarbetare i Stadshagen i Stockholm. Dessutom byggs ett nytt cafÊ i korsningen Mariedalsvägen/FranzÊngatan. Det är LRF Media som blir hyresvärd i den nya byggnaden som beräknas stür klar fÜr inflyttning till sommaren nästa ür. AV ANDERS ERIKSSON
Västra Kungsholmen, som omfattar stadsdelarna Kristineberg och Stadshagen inom nordvästra Kungsholmen samt stadsdelen Marieberg, är ett av Stockholms Stads stadsutvecklingsomrüden. Nordvästra Kungsholmen genomgür en omfattande omdaning frün tidigare industriomrüde till ett attraktivt bostads- och kontorsomrüde. En tät och stadsmässig bebyggelse växer fram med mycket god tillgüng till parker, vatten och strandpromenader.
5PUBMU SĂ&#x161;S EFU TJH PN LWBESBUNFUFS â&#x20AC;&#x201C; Vi ser fram emot att flytta in i nya, fräscha lokaler i Fristaden 5, som även ger oss mĂśjlighet till en framtida expansion av verksamheten. Lokalerna är ocksĂĽ belägna i anslutning till flera av de Ăśvriga fĂśretagen inom LRF, vilket främjar samverkan inom koncernen, skriver Ruben Jacobsson, vd fĂśr LRF Media, i ett pressmeddelande.
NYTT HUVUDKONTOR Här moderniserar nu Lantmännen Fastigheter fastigheten Fristaden 5 fÜr LRF Media som flyttar sitt huvudkontor till byggnaden.
Byggprojektet kommer att ge kvarteret en mer stadsmässig karaktär, ett nytt kafÊ och ett
Omrüdet Stadshagen fortsätter att expandera i form av bostäder, kontor och handel och münga stora fÜretag väljer att flytta sina kontor till Stadshagen.
108
De nya lokalerna kommer att bli huvudkontor fÜr LRF Media, ett helägt dotterbolag till Lantbrukarnas RiksfÜrbund, LRF. Inflyttning är planerad till 2014. LRF Medias nya huvudkontor beräknas omfatta cirka 450 arbetsplatser i Üppna och moderna kontorslÜsningar.
El Concept ser till att det blir stĂśrningsfritt â&#x20AC;&#x201C; frĂĽn bĂśrjan till slut!
Ę&#x20AC; El-pURMHNWHULQJ Ę&#x20AC; 3URMHNWOHGQLQJ Ę&#x20AC; Ljusdesign Ę&#x20AC; .DON\O Ę&#x20AC; Besiktning Ę&#x20AC; Mätteknik Ę&#x20AC; El-utredningar Ę&#x20AC; ,QVWDOODWLRQVVDPRUGQLQJ Ę&#x20AC; 3D-Visualisering
Svensk Byggtidning nr3_2013
Byggprojektet kommer att ge kvarteret en mer stadsmässig karaktär, med fler grÜnytor och sittmÜjligheter. I projektet ingür även ett cafÊ i korsningen Mariedalsvägen/FranzÊngatan.
â&#x20AC;&#x201C; Bakgrunden till projektet var att vi hade en färdig hyresgäst i form av LRF Media fĂśr de ytor som omfattas av om â&#x20AC;&#x201C; och tillbyggnadsprojektet, berättar Michel Moussa, projektchef vid Lantmännen Fastigheter. Skiss: Lantmännen Fastigheter
flertal grĂśna ytor med sittmĂśjligheter kommer att erbjudas.
tillbyggnaden är tänkt pü gürdssidan av befintlig byggnad.
STĂ&#x2013;RSTA PROJEKTET Om- och tillbyggnaden av byggnaden, som VQQGĂ&#x161;SEFT QĂ&#x152; UBMFU Ă&#x160;S -BOUNĂ&#x160;OOFO 'BTtigheters stĂśrsta projekt nĂĽgonsin och omfattar PNLSJOH BSCFUTQMBUTFS 6UGĂ&#x161;SBOEFU Ă&#x160;S VQQEFMBU QĂ&#x152; FUU UBM EFMFOUSFQSFOBEFS Ombyggnaden gäller befintlig takvĂĽning och
Ă&#x201E;gare till fastigheten är Lantmännens pensionsstiftelse Grodden. â&#x20AC;&#x201C; Just nu sker tunga leveranser frĂĽn vĂĽr prefableverantĂśr samt montage av tillbyggnaden. Arbetet gĂĽr bra och produktionen är i full gĂĽng. Det är alltid komplicerat när man skall bygga om befintlig byggnad och komplettera med en
tillbyggnad, men arbetet flyter pĂĽ bra och den färdiga produkten växer fram, säger Michel Moussa, projektchef vid Lantmännen Fastigheter. â&#x20AC;&#x201C; Inflyttning fĂśr kontorshyresgästen sker vid IBMWĂ&#x152;STTLJGUFU PDI DBGĂ?FU QMBOFSBT BUU Ăśppnas runt samma tidpunkt, avslutar Michel Moussa.
VI UTFĂ&#x2013;R RĂ&#x2013;RJOBBET PĂ&#x2026; FRISTADEN Vi utfĂśr rĂśrtekniska installationer inom: VS installationer U Värme- och kylcentraler U Distributionssystem fĂśr fjärrvärme och fjärrkyla U Industri- och processystem
Telefon: 013- 37 47 80 E-post: info@sandbackens-ror.se www.sandbackens-ror.se Svensk Byggtidning nr3_2013
109
KONTOR & HANDEL
Tillväxten fĂśr Gothia Science Park fortsätter i nya E8 Spel är en av världens mest växande marknader. PĂĽ Gothia Science Park i SkĂśvde finns det ca 150 spelutvecklare inom dataspel. Nu bygger Teknik- och forskningsparken en ny fastighet bestĂĽende av fyra sammansatta huskroppar pĂĽ totalt 6000 kvm där ett av husen är till fĂśr enbart spelfĂśretag. AV KIM HALL InnovationsmiljĂśn Gothia Science Park är fylld till bristningsgränsen och nĂĽgon ände pĂĽ behov av lokaler tycks inte finnas inom synhĂĽll. FĂśretagen växer sĂĽ det knakar och fler bolag flyttar in i den redan expansiva miljĂśn. Den nya expansionen med fyra sammanbygHEB IVTLSPQQBS QĂ&#x152; UPUBMU DB LWN LPOUPS J GZSB QMBO TLB HF QMBUT Ă&#x152;U NFEBSCFUBSF &O JOWFTUFSJOH QĂ&#x152; DB NJMKPOFS LS *OĂŹZUUOJOH CFSĂ&#x160;LOBT TLF J OPWFNCFS
â&#x20AC;&#x201C; Det är en inspirerande miljĂś fĂśr engagerade entreprenĂśrer, fĂśretag och forskare. Här finns olika typ av hus och mĂśtesplatser. QSPDFOU BW CFĂŤOUMJHU PDI DB QSPDFOU BW E8 är belagda. Men vi äger inte själva husen, fĂśrklarar Kenneth Alfeldt. SAMVERKAN Det stĂśrsta huset pĂĽ omrĂĽdet, Portalen, byggdes i samverkan med universitetet fĂśr att fĂĽ synergieffekter med forskningen. â&#x20AC;&#x201C; FĂśretagen har nytta av närhet till hĂśgskolan fĂśr sin direkta utveckling genom tillgĂĽng till kvalificerad arbetskraft och kunskap. När flera likasinnade fĂśretag samlas pĂĽ en plats kan de enkelt träffas fĂśr att korsbefrukta varandras idĂŠer och bli mer konkurrenskraftiga.
FORSKNINGSPARK â&#x20AC;&#x201C; Sedan millennieskiftet har vi haft ett väldigt tryck pĂĽ fĂśretag och forskare som vill in i teknik och forskningsparken. FrĂĽn ett bolag med en BOTUĂ&#x160;MME ĂŤOOT EFU JEBH FUU UBM GĂ&#x161;SFUBH NFE TBNNBOMBHU DB NFEBSCFUBSF TĂ&#x160;HFS ,FOOFUI Alfelt, manager services pĂĽ Gothia När flera likasinnade fĂśretag samlas pĂĽ en plats kan de enkelt träffas fĂśr att korsbefrukta varandras idĂŠer och bli Science Park mer konkurrenskraftiga. (GSP). I samma innovativa miljĂś som GSP finns närNBSF GPSTLBSF vid HĂśgskolan i SkĂśvde, vilket har stor betydelse fĂśr utvecklingen i teknik- och forskningsparken.
Allt i syfte att utveckla affärsidÊer och ta nya produkter och tjänster till den internationella marknaden. Inte minst dataspel i olika former. Spelteknologi kan användas till en rad omrüden. När t ex ett spelbolag skulle inreda sitt kontor gjorde de ett dataspel utav
det innan de bĂśrjade flytta in mĂśblerna, berättar Kenneth Alfelt. Det är nu fyra ĂĽr sedan Portalen byggdes. Den PNGBUUBS OĂ&#x160;SNBSF LWN MPLBMFS GĂ&#x161;S utvecklingsbolag, forskning och kreativa mĂśten. * TMVUFU BW WBS EFOOB NJMKĂ&#x161; MJLTPN EF andra, fylld till bristningsgränsen med forskare, entreprenĂśrer och medarbetare i tillväxtbolag. DärfĂśr blev det nĂśdvändigt fĂśr GSP, och inte minst SkĂśvde kommun, att under fĂśrsta IBMWĂ&#x152;SFU CFTMVUB TJH GĂ&#x161;S OĂ&#x160;TUB FYQBOTJPO E8. Byggnaden bestĂĽr av fyra huskroppar pĂĽ UPUBMU LWN #ZHHOBUJPOFO QĂ&#x152;CĂ&#x161;SKBEFT J september mĂĽnad samma ĂĽr. SNABBT BESLUT â&#x20AC;&#x201C; SkĂśvde kommun agerade fĂśredĂśmligt snabbt och beslutsamt, vilket mĂśjliggĂśr ännu en expansion, konstaterar Kenneth Alfelt. Fastigheten som byggs av NCC har Ăśppna planlĂśsningar invändigt, vilket ska främja innovativa och kreativa idĂŠer. â&#x20AC;&#x201C; Tanken är att personalen pĂĽ respektive fĂśretag ska komma närmare varandra. Däremot kommer inte fĂśretagen att ha sinsemellan gemensamma mĂśtesytor i E8. Aktiviteter fĂśr kunskapsutveckling, erfarenhetsutbyten, spontana mĂśten och idĂŠutveckling kommer även fortsatt att genomfĂśras huvudsakligen i Portalen, slutar Kenneth Alfelt.
Projektengagemang SkÜvde har projekterat el- och teleanläggningen.
Din stĂĽl och smidesleverantĂśr www.projektengagemang.se )HUURFRQ $% %R[ ÂŹ 6.g9'( 7HO ZZZ IHUURFRQ VH LQIR#IHUUURFRQ VH
110
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & TEKNIK
MALMĂ&#x2013; LIVE â&#x20AC;&#x201C; Ny mĂśtesplats AV KIM HALL MalmĂś Live blir den nya mĂśtesplatsen i MalmĂś där kultur, kongress- och hotellverksamhet dominerar. Huset är ritat av den danska arkitektbyrĂĽn Schmidt/Hammer/Lassen. Fastigheten pĂĽminner om kuber som är vridna frĂĽn varandra och binds samman med ett gemensamt entrĂŠplan. En arkitektur där gränserna mellan inne och ute har suddats ut. 5PUBMU PNGBUUBS .BMNĂ&#x161; -JWF LWN ,POHSFTTEFMFO SZNNFS DB QFSTPOFS NFEBO LPOTFSUTBMFO GĂ&#x152;S QMBUT GĂ&#x161;S DB Ă&#x152;IĂ&#x161;SBSF 5JMM detta finns även en flexibel sal med plats fĂśr ca TJUUBOEF FMMFS DB TUĂ&#x152;FOEF )PUFMMFU IBS SVN GĂ&#x161;SEFMBU QĂ&#x152; WĂ&#x152;OJOHBS )Ă&#x161;HTU VQQ CMJS det en skybar med utsikt Ăśver MalmĂśs centrala delar och Ăśver Ă&#x2013;resund mot KĂśpenhamn. Skanska är totalentreprenĂśr fĂśr kongress- och hotelldelarna. MalmĂś stad är byggherre fĂśr konserthusdelen där MalmĂś Symfoniorkester kommer att husera. Hotell- och kongressverksamheten och restaurangerna kommer att drivas av Clarion Hotels. BOSTĂ&#x201E;DER PĂĽ omrĂĽdet byggs även tvĂĽ bostadsprojekt. Det ena bestĂĽr av en sammansatt byggnad pĂĽ fem, ĂĽtta och fjorton vĂĽningar ritad av den danska arkitektbyrĂĽn Vandkunsten. Byggnaden är vit med indragna balkonger som ger huset speciell struktur. Det andra bostadshuset i norra delen av kvarteret intill det gamla stationshuset har ritats av Johan Celsing arkitektkontor. Det blir ett WĂ&#x152;OJOHBS IĂ&#x161;HU CPTUBETIVT NFE CPTUBETSĂ&#x160;UUFS JOOFIĂ&#x152;MMBOEF TUPSB FUUPS UJMM GZSPS QĂ&#x152; DB LWN
Vi är med och bygger MalmÜ Live www.bmskranar.se mail: ar@bmskranar.se telefon: 0730-807620
Svensk Byggtidning nr3_2013
MalmÜ Live är ett grÜnt och hüllbart projekt där mülsättningen att utveckla omrüdet med sü lite miljÜpüverkan som mÜjligt. Taken ska t ex kläs med sedum fÜr att fÜrdrÜja dagvattenavrinningen och samtidigt bidra till biologisk müngfald.
Inflyttningen till den hĂśga byggnaden i rĂśtt UFHFM CFSĂ&#x160;LOBT UJMM GĂ&#x161;STPNNBSFO KONTOR Den nio vĂĽningar hĂśga kontorsfastigheten ritad av den danska arkitekten Dorte Mandrups Arkitektkontor, fĂĽr en spännande fasadgestaltning med utvändig solavskärmning bestĂĽende av snedställda glasskivor. â&#x20AC;&#x201C; Det fanns en vilja att kvarteret skulle ha en arkitektonisk variation. DärfĂśr valde vi fyra olika arkitektbyrĂĽer att jobba med, säger Staffan Andersson, projektdirektĂśr pĂĽ Skanska Sverige. )FMB QSPKFLUFU CĂ&#x161;SKBEF TPN FO UĂ&#x160;WMJOH TPN MalmĂś stad gick ut med. Huvudsyftet var att bygga ett nytt konserthus, hotell och kongresTBOMĂ&#x160;HHOJOH 4LBOTLB VUTĂ&#x152;HT UJMM WJOOBSF Därefter sattes detaljplanarbetet igĂĽng. FĂ&#x2013;RSTA SPADTAGET 'Ă&#x161;STUB TQBEUBHFU UPHT VOEFS GĂ&#x161;STPNNBSFO PDI J NBK TLBMM .BMNĂ&#x161; -JWFCZHHOBEFO vara klar med konsert-, kongress-, hotellverksamhet. Skanska räknar med att även innan sommaren samma ĂĽr färdigställa det vita bostadTIVTFU NFE ESZHU MĂ&#x160;HFOIFUFS Saneringsarbetet i markplan pĂĽbĂśrjades J NBK /Ă&#x160;S EFU väl var slutfĂśrt och källarplanet fĂśr garage och teknikutrymmen var avklarad Ăśvergick arbetet till att montera de prefabricerade betongstommarna fĂśr de olika byggnaderna i MalmĂś Live. Hotellet bestĂĽr av tre UPSO GĂ&#x161;SEFMBEF QĂ&#x152; och 13 vĂĽningar.
I bottenplanet kommer det att finnas restaurang, reception och foajĂŠ och hĂśgst upp blir det en skybar. MUSIKVERKSAMHET â&#x20AC;&#x201C; Konserthuset som i vanliga fall stänger när det inte finns musikverksamhet, kommer att vara Ăśppen fĂśr kongresser. Tanken är att den gemensamma foajĂŠn, mingelytan, garderoben och toaletter ska samutnyttjas. Man skall kunna gĂĽ frĂĽn hotellet till bĂĽde konsert och kongresshuset utan att behĂśva gĂĽ ut. Samtidigt bygger vi en gemensam Ăśppen yta utanfĂśr bĂĽde vid entrĂŠerna och ut mot kanalen där man kan lufta sig i pausen, fĂśrklarar Staffan Andersson. Arkitekten Kristian Ahlmark inreder konsertsalen med väggar som kläs med träpanel i ett mĂśnster kallat Mondrianska element, vilket har tvĂĽ syften. Dels skapar det en vacker gestaltning i salen, dels är det fĂśrdelaktigt med tanke pĂĽ akustiken. â&#x20AC;&#x201C; Just nu projekterar vi fĂśr detaljakustiken i salen och bygger provväggar. Vi har byggt ett Ăśvningsrum fĂśr musikerna i Västra stationsbyggnaden fĂśr att fĂĽ deras synpunkter pĂĽ akustiken. Det är viktigt hur musikerna uppfattar akustiken, säger Staffan Andersson. â&#x20AC;&#x201C; Utvändigt har arkitekterna tagit fasta pĂĽ färgskalan som finns i MalmĂś stad, d v s hotellet blir vitt, konserthuset rĂśtt och kongresshuset ockrafärgat. Man har tagit fram glaserad formpressad keramik i trekantiga former som är blandad med Chamotte, d v s bränd krossad lera, och som ger en speciell lyster beroende pĂĽ var ifrĂĽn ljuset kommer, fĂśrklarar Staffan Andersson. MalmĂś Live är ocksĂĽ ett grĂśnt och hĂĽllbart projekt där mĂĽlsättningen att utveckla omrĂĽdet med sĂĽ lite miljĂśpĂĽverkan som mĂśjligt. MalmĂś Live kommer att certifieras enligt det internationella miljĂśsystemet LEED med sikte pĂĽ den hĂśgsta nivĂĽn Platina. 111
KONTOR & TEKNIK
Gestaltningsmässigt har Fojab arkitekter jobbat mycket med vit cement i den prefabricerade konstruktionen pü MAX IV Laboratory i Lund. En gloria bestüende av blank aluminiumplüt runt krÜnet pü forskningshallen ska monteras sü att byggnaden ser lite svävande ut. Taket kläs med sedumtak fÜr att smälta in i naturlandskapet.
Stort internationellt intresse fĂśr MAX IV Laboratory i Lund Intresset fĂśr den gigantiska forskningsanläggningen MAX IV Laboratory i Lund är stort. Varje vecka besĂśks byggarbetsplatsen av bĂĽde svenska och internationella grupper som vill ta del av projektet. De tvĂĽ lagringsringarna med omkrets pĂĽ 96 m respektive 528 m är stĂśrre än Colosseum i Rom. Med hjälp av magneter styrs elektronerna runt i lagringsringarna. AV KIM HALL TotalentreprenĂśr är Peab Sverige AB. Byggherre och beställare är Fastighetsbolaget ML4, TPN Ă&#x160;HT HFNFOTBNU BW 1FBC PDI 8JIMCPSHT %F har i sin tur hyresavtal med Lunds Universitet. ArkitektbyrĂĽn Fojab har ritat byggnaden och den norska arkitektbyrĂĽn Snøhetta, har jobbat med det speciella vĂĽglandskapet som gestaltar vĂĽglängderna som kommer att finnas inne i forskningsanläggningen.
â&#x20AC;&#x201C; Vi är i full gĂĽng med att resa stĂĽl- och betongstomme. Färdiga utrymmen som är täta har vi satt in installatĂśrer som jobbar fĂśr fullt med att installera el, ventilation och kyla. Byggtekniskt är byggnaden inte sĂĽ komplex. Däremot är installationssidan ett omfattande arbete som kan liknas vid processindustrins sätt att arbeta, säger Pär Lindahl, projektchef fĂśr totalentreprenĂśren Peab.
Byggprojektet är en samverkansentreprenad som är indelad i etapper där fĂśrsta etappen med mark- och grundkonstruktioner är avklaSBEF JOMFEEFT FUBQQ UWĂ&#x152; NFE BUU CZHHB forskningshallen, den stora runda ringen som utmärker anläggningen, mindre forskningshall och kontor pĂĽbĂśrjades.
%FO NFUFS MĂ&#x152;OHB PDI UJP NFUFS CSFEB tunneln, bestĂĽende av betongkonstruktion, med tillhĂśrande byggnader är slutfĂśrd och installationsarbeten har pĂĽbĂśrjats. Inne i tunneln byggs linjäracceleratorn där elektroner â&#x20AC;?skjutsâ&#x20AC;? ur en elektronkanon och accelereras upp till nära ljusets hastighet. Idag arbetar cirka 300 personer med projektet men det kommer att utĂśkas till 400 när installationsarbetet är igĂĽng.
â&#x20AC;&#x201C; Projekteringsfasen i fĂśrsta etappen pĂĽbĂśrjade WJ PDI GĂ&#x161;STUB QSPEVLUJPOTFUBQQFO QĂ&#x152;CĂ&#x161;Sjades * EFO GĂ&#x161;STUB FUBQQFO JOHĂ&#x152;S TUBSUCZHHnad, underjordisk tunnel fĂśr linjäracceleratorn och en slutbyggnad pĂĽ tunneln samt komplementbyggnader som skall fĂśrsĂśrja byggnaden med el och kyla, fĂśrklarar Pär Lindahl. INSTALLATIONER * TFQUFNCFS Ă&#x161;WFSMĂ&#x160;NOBS 1FBC EFO GĂ&#x161;STUB etappen till fastighetsbolaget sĂĽ att hyresgästen, d v s Lunds universitet, kan komma in med sina installationer. Peab har tvĂĽ ĂĽr kvar att bygga pĂĽ QSPKFLUFU * BVHVTUJ TLFS TMVUCFTJLUOJOHFO och dĂĽ Ăśverlämnas fastigheten till fastighetsbolaget. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽrt uppdrag är att utfĂśra arbete till vissa punkter sĂĽ att universitetet kan komma in med sina installationer till maskiner fĂśr forskningen, säger Pär Lindahl. 'PSTLOJOHTIBMMFO Ă&#x160;S N J PNLSFUT PDI UPNUZUBO VQQHĂ&#x152;S UJMM DB LWN 'Ă&#x160;SEJH HPMWZUB J BOMĂ&#x160;HHOJOHFO CMJS DB LWN Gestaltningsmässigt har Fojab arkitekter jobbat mycket med vit cement i den prefabricerade konstruktionen och en gloria bestĂĽende av blank aluminiumplĂĽt runt krĂśnet pĂĽ forskningshallen sĂĽ att det ser lite svävande ut. Taket kläs med sedumtak fĂśr att smälta in i naturlandskapet. BLĂ&#x201E;NKANDE GLORIA o /Ă&#x160;S NBO LĂ&#x161;S MĂ&#x160;OHT & TFS NBO EFO
112
Svensk Byggtidning nr3_2013
“ Att jobba med smarta byggnader kräver både drivkraft och passion.” ÅF-medarbetare
På ÅF har vi en passion för energieffektivisering Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid. På ÅF strävar vi efter att skapa lönsamma, hållbara och miljösmarta lösningar. I Lund uppförs MAX IV, Sveriges genom tiderna största infrastrukturprojekt inom forskning. MAX IV kommer att bli en världsledande synkrotronljusanläggning. ÅF bistår med installationssamordning, rådgivning och projektering av el- tele- och processinstallationer. Med spetskompetens utvecklar vi installationssystem för framtiden. ÅF är hjärtat i teknikvärlden. Följ våra framsteg på afconsult.com/buildings
JA? R Ö B A SK T E R Y ! T R N E E T V E Ä H ÄR LIG N J Ö U D M rbjuder R R A E ement e valtning. L g R a n F a D M ILL UN och för mrådet T N E . Affärso mation i projekt g truktur in M n d r M for et, infras amo h in s O g s a ti r n s k K io ä fa t s de rma och tets VÄL etsområ ch kvali om info m bygg h ligare in styra, hantera o d bakgrund ino under verksam er ytter e k t r t r m ia a ä r t r r s IM a r fö k B ö f sningar eco.se/ re CAD/ Sweco portallö mordna www.sw a h å s c s p o n r r o e e t ti t tjäns a tjäns informa åra ledig nsökan! söker vi v u n m t o s r u e J sm d din a ustri. Lä men me m o och ind lk ä V dning. projektle
KONTOR & TEKNIK
blänkande glorian mitt bland de vågformade kullarna i landskapet. Den fem våningar höga LPOUPSTCZHHOBEFO HÌS TPN FO CSP NFUFS över forskningshallen. Detta gör man för att LPQQMB JIPQ JOOFSHÌSEFO QÌ LWN GÚSLlarar Pär Lindahl. *EBH BSCFUBS DB QFSTPOFS NFE QSPKFLUFU NFO LPNNFS BUU VUÚLBT UJMM OÊS JOTUBMMBUJPOTBSbetet är igång. Struktur- och logistikmässigt är det en stor organisation. Fördelen är att samtliga i projektledningen sitter i ute på byggarbetsplatsen. Tids- och budgetmässigt ligger man i fas. INFORMATIONSSAMORDNING Informationssamordning är en nödvändighet när den gigantiska forskningsanläggningen MAX IV i Lund byggs. All information och dokumentation från olika entreprenörer och leverantörer som är inblandade i projektet måste samordnas. Det är nämligen krav på att i samma ögonblick som anläggningsdelarna står klara skall även respektive dokumentation vara klar, vilket skiljer sig från traditionellt byggande där man har en eftersläpning på dokumentationsleveranser. – Det är viktigt att dokumentationen levereras till förvaltningen på ett enhetligt sätt.
Sweco Management AB. Till sin hjälp har han Ida Hallberg som är biträdande informationssamordnare på Sweco.
Ida Hallberg och Thomas Binggeli, informationssamordnare på Sweco, hanterar informationen genom hela projektet, från projektering till färdig byggnad. Resultatet blir en enhetlig och strukturerad dokumentation för förvaltning. Foto: Kim Hall
För detta har vi tagit fram ett antal stöddokument s k tillämpningsanvisningar. ”Leverans av förvaltningsinformation” är ett exempel på tillämpningsanvisning som talar om hur och vilken information som ska finnas klar till förvaltningsfasen. Detta är viktigt, eftersom vi annars får en kunskapsförlust när alla leverantörer har slutfört sitt arbete och försvinner från arbetsplatsen. Med vår metod säkerställer vi att viktig information som krävs för att driva och sköta anläggningen finns kvar, förklarar Thomas Binggeli, projektledare på
PROJEKTNÄTVERK Redan i tidigt skede kom informationssamordningen igång. I projektet använder man ett projektnätverk via Internet för att leverera information till alla projektmedlemmar bl a Thomas och Ida. Men det händer även att de måste fara ut på byggarbetsplatsen för att inhämta information, utbilda entreprenörerna i hur de skall lägga upp dokumentation och hur den ska vara strukturerad respektive betecknad. – Den dokumentation vi vill ha in är relationshandlingar, drift- och underhållsinstruktioner. Dessa talar om hur man sköter och tar hand om byggnader och installationer i förvaltningsfasen, vilket skiljer sig från den information som behövs för att bygga anläggningen. Det är detta vi på Sweco Management AB är specialister på säger Thomas Binggeli. ÖKAD DOKUMENTATION Ida Hallberg kom nyligen in i projektet eftersom dokumentationsmängden kommer att öka efter hand som bygget fortskrider. Hennes uppgift är huvudsakligen att bistå vid granskning av inkommande digital information och
GAQ Contracting är ett bolag som bildats och ägs till lika delar av Goodtech Project & Services AB och ApQ El AB. Det är ett holdingbolag utan egna anställda och resurserna tillsätts i huvudsak från de båda ägarna. I MAX IV projektet utför vi på totalentreprenad samtliga elinstallationer inkl. mottagningsstation för högspänning, fördelningscentraler, belysnings- och brandlarmanläggningar.
114
Svensk Byggtidning nr3_2013
KONTOR & TEKNIK
Peabs uppdrag är att utföra arbete till vissa punkter så att universitetet kan komma in med sina installationer till maskiner för forskningen, säger Pär Lindahl, projektchef för totalentreprenören Peab. Foto Kim Hall
vara stöd för åtgärdande av avvikelser. All förvaltningsdokumentation granskas och korrigeras. För detta finns stödfunktioner som snabbt rättar till avvikelser. – Det är tuffa krav på leveranstider i detta projekt. Förvaltningsdokumentationen skall vara klar i stort sett samtidigt som när byggnaderna är klara. Detta byggprojekt skiljer sig mot traditionella byggprocesser, där man ofta har en viss eftersläpning, säger Ida Hallberg, biträdande informationssamordnare på Sweco Management AB.
– Det viktiga för oss är att information är lättillgänglig. Som entreprenör eller leverantör har man skyldighet att lägga in information i projektnätverket och informera sig via det, säger Thomas Binggeli. Eftersom det finns många olika yrkeskategorier på en byggarbetsplats av MAX IV dignitet är det viktigt att samordna för att få en enhetlig dokumentation. Detta gör vi som tidigare nämnt med utbildning och manualer.
Vidare ska även entreprenörer kunna använda den. Då är det viktigt att den är så strukturerad att man kan lätt hitta i den.
– Information är svårt, många gånger menar man olika men tror att man pratar lika. Därför har vi lag ner mycket tid på återkommande utbildning och genomgång av manualerna. Med tanke på att dokumentationen skapas av många olika leverantörer kan man säga att vi har ett mycket bra resultat på det som kommer in säger Thomas Binggeli och tillägger att på MAX IV är man mycket strukturerad.
SPRÅKET LIKRIKTAS – Man kan tycka detta verkar enkelt, men det är väldigt mycket arbete som ligger bakom. Språket skall likriktas och informationsstrukturen skall vara enkel och enhetlig, säger Thomas Binggeli.
ENHETLIGT Oavsett vem som levererar information så är den enhetlig. Även om det är olika tillverkare som levererar information så ska det se ut som om det är en och samma person som gjort det.
– Enkelt förklarat kan drift- och underhållsinstruktioner liknas vid instruktionsboken till din bil, eller manualen till TV:n. Öppnar man dokumentationen ska den se enhetlig ut även om det har varit många människor inblandade när den skapades, säger Ida Hallberg.
Anledningen till att informationssamordningen har fungerat så bra som det har gjort i detta projekt är att samtliga i ledningen har tagit detta på allvar. Även om det kan tyckas kosta en del, blir det ännu dyrare om inte dokumentationen är utförd på rätt sätt. Då blir det att börja om från början igen när man väl är inne i förvaltningsfasen. Detta kan vi inte riskera här i MAX IV, tillägger Thomas Binggeli.
Relationsritningar, drift- och underhållsinstruktionerna ska framöver användas av driftpersonal och inhyrd personal.
Ett av Sveriges ledande företag för måttbeställda, glasbärande profilkonstruktioner i både aluminium och stål för byggbranschen.
alab Aluminiumsystem AB 890 54 TREHÖRNINGSJÖ info@alab.com E-post www.alab.com Svensk Byggtidning nr3_2013
Telefon Telefax
0662-512100 0662-512123
115
KONTOR & TEKNIK
LIEBHERR SPÄNNER BÅGEN HÖGT
I början av juni var stora delar av byggnaden rest och invigningen av Liebherrs nya anläggning i Västerås sker i oktober i år. Foto: Björn Asplind
Liebherr-Sverige AB investerar 50 miljoner kronor på en ny anläggning på Hälla i Västerås med strategiskt läge vid E18 och nära Västerås flygplats. Den nya anläggningen står klar i slutet av oktober i år och ger maskintillverkaren Liebherr helt andra förutsättningar att verka i Sverige. AV BJÖRN ASPLIND *OWFTUFSJOHFO PNGBUUBS LWN NBSL PDI här ryms nytt huvudkontor, utbildningscenter, utrustnings- och serviceanläggning och ett centralt reservdelslager. Den imponerande anläggningen får ett bra skyltläge precis vid E18 och det är tydligt att Liebherr-Sverige spänner bågen högt. – Byggnaden i tre våningar blir totalt på 3146 LWN EÊS WFSLTUBEFO QÌ LWN ÊS EFO TUPSB delen. Vi strävar efter kraven för Green Building och vi klarar alla krav med god marginal. Det blir en väldigt energieffektiv byggnad. Dessutom installeras bergvärme och verkstaden får golvvärme. Byggnaden får en stålstomme med sandwichelement i ytterväggarna. En utmaning är att klara de höga lasterna i verkstadsdelen, säger projektledaren Jörgen Säll. GEDIGEN ERFARENHET – Det här projektet betyder mycket för oss och det finns en stolthet att få göra ett projekt för ett stort utländskt företag med huvudkontor i Västerås. Den senaste tiden har vi satsat hårt på entreprenadsidan, säger Kenneth Öholm, vd för totalentreprenören Byggmäster i Mälardalen AB. – Liebherr är ett projekt som ligger väl i linje med de tidigare väl utförda projekt som vi har gjort. Vi har skapat goda kontakter med både leverantörer och underentreprenörer och kan skapa synergier. Projektet passar oss väldigt väl med vårt arbetssätt där vi väver in våra medarbetare och underentreprenörer litet mer än man normalt gör för att lyckas med projektet. – Alla inblandade ska få möjlighet att se helheten, kundnyttan och veta vad de andra gör i projektet. Vi står för ett utökat engagemang där man får ta mer ansvar och känna mer för projektet. I slutändan ger det här ett bra slutresultat som är till nytta för kunden, avslutar Kenneth Öholm. ÖKAD EFTERFRÅGAN Sedan etableringen av eget bolag i Sverige ÌS IBS -JFCIFSS IBGU FO TUÊOEJHU ÚLBE efterfrågan på sina produkter. Tidigare fanns Liebherr i Sverige med sina produkter, men då i form av olika privata återförsäljare.
FAKTA
Idag är Liebherr marknadsledande i Sverige inom industri- och materialhantering samt band- borr- och pålkranar. Målet är att bli ett av de tre ledande företagen inom gruv- och anläggningsmaskiner. Liebherr-Sverige expanderar kontinuerligt och finns runt om i landet med försäljning, verkstäder, reservdelar och fältservice i form av 16 servicebussar. Med företagets expansionstakt är den nya anläggningen ett måste. Den är också det slutliga beviset på att Liebherr på allvar har etablerat sig i Sverige och här för att stanna.
FAKTA LIEBHERR:
Ingenjören Dr. Hans Liebherr startade företaget 1949 i efterkrigstidens Tyskland. Tillväxten under bolagets 64 år har varit helt organisk, utan några uppköp av andra verksamheter. Liebherr-koncernen med cirka 130 bolag världen över omsätter cirka 38 miljarder kronor och har 35000 anställda. I Sverige omsätts cirka 210 miljoner årligen och företaget har 52 anställda. Liebherr är fortfarande privatägt och Liebherr-International AG drivs nu av den tredje generationen Liebherr. Under åren har familjeföretaget vuxit till en hel företagsgrupp som verkar inom olika produktområden.
NYTT HUVUDKONTOR OCH VERKSTAD FÖR LIEBHERR VAD: Liebherr-Sverige bygger nytt skandinaviskt huvudkontor, nytt utbildningscenter samt ny utrustnings- och serviceanläggning i Västerås. BYGGHERRE: Liebherr-Sverige AB TOTALENTREPRENÖR: Byggmäster i Mälardalen AB PROJEKTLEDNING: Jörgen Säll Byggkonsult AB PROJEKTERING: Ramböll KVALITETSKONTROLL: WSP STOMLEVERANTÖR: Ranaverken AB MARKARBETEN: Bodén Mark & Anläggning AB EL: 3EL AB VENTILATION OCH RÖR: Installationsverken AB TOTALINVESTERING: 50 miljoner kronor
Din entreprenör när det gäller -
Stålbyggnader!
I Västerås bygger vi nu det nya kontoret med tillhörande servicehall åt Liebherr Sverige AB. Beställare är Byggmäster i Mälardalen AB.
Ranaverken bygger allt i stål! Vår styrka är, all kompetens under ett tak vid vår fabrik i Tråvad, Västra Götaland. Från konstruktion, tillverkning till färdig montering. Många referensobjekt runt om i hela Norden. Tveka inte, tag kontakta våra säljare för en offert redan i dag!
Tel 0512 - 292 00 www.ranaverken.se
116
Svensk Byggtidning nr3_2013
SKOLA
NY SKOLA BYGGS I KRAMFORS Nya Skarpükersskolan i Kramfors byggs pü den plats där gamla Skarpükersskolan, som nu har rivits, lüg.
Taket pĂĽ nya SkarpĂĽkersskolan blir speciellt med en form som ska efterlikna och fĂślja Ă&#x2026;dalens bergslandskap. Illustration: Tengbom
AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND I bĂśrjan av april inleddes pĂĽlningen fĂśr grunden av den moderna och mycket stĂśrre skolCZHHOBEFO TPN Ă&#x161;QQOBT UJMM IĂ&#x161;TUUFSNJOFO Skolan ligger i ett smĂĽhusomrĂĽde med mĂĽnga barn och är till fĂśr elever frĂĽn fĂśrskoleklasser till ĂĽrskurs 3 i tre parallella klasser. Peab är general- och byggnadsentreprenĂśr fĂśr byggherren Krambo Bostads AB. â&#x20AC;&#x201C; Att bygga en ny skola i Kramfors hĂśr till ovanligheterna. Kramfors är en kommun som under ett antal ĂĽr inte haft nĂĽgon befolkningsĂśkning, att dĂĽ bygga en ny skola visar pĂĽ framĂĽtanda, säger Hans Erik Häggkvist, projektledare och marknadsansvarig vid Krambo Bostads AB. Vid utformningen av den nya skolan har verksamheten och deras medarbetare haft en stor och viktig roll. De var med redan när de fĂśrsta kontakterna togs med ett antal arkitekter.
MĂ&#x2026;NGA Ă&#x2026;R GĂ&#x161;SWĂ&#x160;SWBEF ,SBNCP J TUPSU TFUU BMMB LPNmunens fastigheter och fick därmed ansvar fĂśr nybyggnationen. Processen med att bygga den nya SkarpĂĽkersskolan har pĂĽgĂĽtt i mĂĽnga ĂĽr och skolan har fram till nu har rymts i temporära modulbyggnader. â&#x20AC;&#x201C; Just nu gĂśr vi klart fĂśr gjutningen av sulan. Nya vattenindragningar har gjorts fĂśr att klara av sprinklingen i hela byggnaden. Avloppen har ocksĂĽ fĂśrberetts fĂśr fettavskiljning.
en as i d
tora kvm s 3300
rymm r ska ktione om n fu a MĂĽng ion: Tengb at Illustr
â&#x20AC;&#x201C; Vi gjorde i ordning handlingar och fick svar GSĂ&#x152;O BSLJUFLUFS 7J WBMEF VU GZSB BW EFTTB PDI besĂśkte dem. Valet fĂśll sedan pĂĽ Tengbom, som bland annat ligger bakom Bredviksskolan, säger Hans Erik Häggkvist.
n.
skola
KAN FĂ&#x2013;RĂ&#x201E;NDRAS Tanken är att skapa en skola med framtidsinriktning i en byggnad som kan fĂśrändras med verksamheten. Inredningen är modern och planlĂśsningen Ăśppen, ett torg byggs upp fĂśr gemensamma aktiviteter, här ryms ocksĂĽ matsalen i närheten. Skolan fĂĽr ett eget kĂśk där maten lagas pĂĽ plats. Lokaler fĂśr musik byggs. Gymnastiksalen blir ett allaktivitetsrum fĂśr att kunna användas ännu mer. Stora krav ställs ocksĂĽ pĂĽ ljudmiljĂśn i skolan. â&#x20AC;&#x201C; Vi har säkerställt att alla tekniska installationer är det modernaste man kan ha idag. Dessutom är tillgängligheten pĂĽ topp, vi gĂśr det ocksĂĽ säkrare att
Svensk Byggtidning nr3_2013
Hans Erik Häggkvist är projektledare och marknadsansvarig vid Krambo Bostads AB.
lämna och hämta elever med bil och byggnaden blir helsprinklad, avslutar Hans Erik Häggkvist. LĂ&#x2013;SNINGAR â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr uppgift som konstruktĂśrer har varit att säkerställa bra och konstruktiva lĂśsningar utifrĂĽn arkitektens utformning och planlĂśsning. Vi har dimensionerat byggnadens bärande delar och tagit fram statiken fĂśr konstruktionerna, säger Andreas Jonsson vid Tecnicon Byggkonsult AB. En viktig strävan i bygget av den nya skolan har varit att använda sĂĽ mycket trä som mĂśjligt.
117
SKOLA
– Det blir fribärande fackverkstakstolar som bär upp byggnaden. Vi försöker utnyttja väggarna för att ta ner lasterna, vilket också är ett sätt att minska kostnaderna. Taket på den nya skolan blir mycket speciellt och är brutet i alla möjliga vinklar. Nästan alla av de cirka 484 takstolarna har olika former i längd och bredd. Skolan får också stora takfönster.
– Den stora utmaningen har varit att få ihop alla vinklarna i taket. Det kommer att bli ett rejält pusselarbete vid montaget. Alla inblandade använder 3D-projektering, vilket underlättar väldigt mycket och bland annat gör att krockar vid installationer kan undvikas. Vi har också tagit hjälp av en underkonsult, CSCE AB, för att dimensionera de prefabricerade takstolarna, avslutar Andreas Jonsson.
FAKTA NY SKOLA I KRAMFORS VAD: Nya Skarpåkersskolan får elever från förskoleklass till årskurs 3 som tre-parallell. BYGGHERRE: Krambo Bostads AB GENERAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Peab ARKITEKT: Tengbom KONSTRUKTÖR: Tecnicon Byggkonsult AB AKUSTIK- OCH ELKONSULT: ÅF-Engineering BRAND-, VENTILATIONS- OCH VSKONSULT: ÅF-Infrastructure BYGGSTART: mars 2013 FÄRDIGT: juni 2014 ENTREPRENADSUMMA: Cirka 90 miljoner kronor
Processen att bygga den nya Skarpåkersskolan har pågått i många år, där skolbyggnaderna fram till nu har rymts i temporära modulbyggnader.
Telefon 0660-152 65
www.tecnicon.se
mail. info@tecnicon.se
På ÅF har vi en passion för energieffektivisering Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid. På ÅF strävar vi efter att skapa lönsamma, hållbara och miljösmarta lösningar. När den nya Skarpåkerskolan växer fram bistår ÅF med konsultation, rådgivning och projektering av samtliga installationssystem samt ljud och vibrationer. Med spetskompetens utvecklar vi installationssystem för framtiden. ÅF är hjärtat i teknikvärlden! Följ våra framsteg på afconsult.com
118
Svensk Byggtidning nr3_2013
SKOLA
NIAGARA PĂ&#x2026; UNIVERSITETSHOLMEN
Visualisering: Lundgaard & Tranberg Arkitekter
Byggnaden Niagara där MalmĂś HĂśgskolas fakulteter skall samla administration, utbildning och forskning under samma tak, är inte bara unik i sig. Mitt under de geologiska undersĂśkningarna hittades en trästock frĂĽn 6000-talet f.Kr. AV KIM HALL %FU LSĂ&#x160;WEFT CPSSQMJOUBS GĂ&#x161;S BUU GĂ&#x152; EFO DB Î&#x2030; LWN TUPSB CZHHOBEFO QĂ&#x152; 6OJWFSTJUFUsholmen att fĂĽ fäste i berggrunden som bestĂĽr av kalkberg. Erfarenheterna frĂĽn de geotekniska undersĂśkningarna, som gjordes i samband med BUU $JUZUVOOFMO J .BMNĂ&#x161; CZHHEFT LMBSU J fastigheten intill, beaktades under projekteringen. o /Ă&#x160;S WJ WBS VQQF J QĂ&#x152;MBS Ă&#x161;WFSHBW WJ UBLUJLFO PDI Ă&#x160;OESBEF UJMM CPSSQMJOUBS QĂ&#x152; m i diameter. Det gĂĽr inte att slĂĽ pĂĽlar hur tätt som helst. Mitt under borrningen hittade vi en Ă&#x152;S HBNNBM USĂ&#x160;TUPDL TPN MĂ&#x152;H DB USF NFUFS under havsytan. PĂĽ den tiden var här sandbotten, berättar Magnus Claesson, platschef pĂĽ Thage Anderssons Byggnads AB, som innehar generalentreprenaden. Akademiska Hus är byggherre och fĂśrvaltar fastigheten där MalmĂś HĂśgskola flyttar in VOEFS WĂ&#x152;SFO #ZHHOBEFO IBS SJUBUT BW EFO danska arkitektbyrĂĽn Lundgaard & Tranberg Arkitekter. â&#x20AC;&#x201C; Det unika med detta projekt är att MalmĂś HĂśgskola, som blir hyresgäster, utlyste en arkitekttävling som de danska arkitekterna vann. Därefter gjordes en upphandling av fastighetsägare, som vi vann, och formen som skulle driva projektet skulle vara en samverkansentreprenad mellan MalmĂś HĂśgskola, Akademiska Hus och den blivande generalentreprenĂśren, Thage Anderssons Byggnads AB, fĂśrklarar Jan Andersson, projektledare pĂĽ Akademiska Hus. Det innebar att projekteringen kom in i ett senare skede. Syftet med samverkansentreprenad är just att projektĂśrerna skall samverka med entreprenĂśren fĂśr att fĂĽ med alla
synpunkter som skall tillgodoräknas i projektet. Därmed har det funnits utrymme fĂśr viss flexibilitet, vilket kom till nytta när t ex den inplanerade pĂĽlningen visade sig inte fungera utan metoden fick ändras till borrplintar. â&#x20AC;&#x201C; Nu hĂĽller vi pĂĽ med att gjuta bottenplatUBO TPN PNGBUUBS DB LWN PDI EF TJTUB WĂ&#x160;Hgarna i källaren samt fĂśrbereder fĂśr smidesmontage fĂśr pelare och balk, säger Magnus Claesson. Eftersom det rĂĽder kraftig vattenfĂśring i kalkberget mĂĽste vattnet pumpas ut kontinuerligt frĂĽn byggarbetsplatsen ut i havet. I källaren kommer det att finnas garage, fĂśrrĂĽd och teknikutrymmen. Fastigheten är uppdelad i tre huskroppar varav det hĂśgsta huset omfattar elva vĂĽningar och de Ăśvriga tvĂĽ har sju respektive fem vĂĽningsplan. Huskropparna hĂĽlls samman med en atriumgĂĽrd i mitten av fastigheten och med ett glastak Ăśverst. Storleken och formen pĂĽ atriet ändras ju hĂśgre upp i fastigheten man kommer. Atriet kommer att spänna igenom de nedre vĂĽningsplanen och skapa ett nytt stadsrum inne i byggnaden med restaurang, cafĂŠ, butik, mĂśtesplatser och undervisningslokaler. Ă&#x2013;vriga delar i huset ska bestĂĽ av stimulerande kunskapsmiljĂśer fĂśr studenter, forskare och lärare. Fastigheten fĂĽr tre lika viktiga entrĂŠer som vetter mot norr, sĂśder och Ăśster. Byggnadens glasytor och entrĂŠer skapar en flytande ĂśvergĂĽng mellan ute- och innemiljĂśer. Den kuggremsmĂśnstrade aluminiumfasaden som lĂśper runt huskroppen och som bryts av med fĂśnsterbanden ger en speciell karaktär ĂĽt fasaden. â&#x20AC;&#x201C; Nu när vi är klara med källarplan ska vi
bĂśrja monteringen av de prefabricerade väggarna. Stommen bestĂĽr av betong och det blir en hel del pelare som hĂĽller upp byggnaden. Vi har pelare som gĂĽr igenom tvĂĽ-tre vĂĽningsplan. Formerna är mjuka, vilket är en utmaning rent tekniskt, säger Magnus Claesson. â&#x20AC;&#x201C; PĂĽ takvĂĽningarna planterar vi sedum och andra växter vilket är en del av kraven fĂśr MiljĂśbyggnad silver. Fastigheten kommer att värmas upp av fjärrvärme och det kommer även att finnas närvarostyrd belysning och behovsstyrd ventilation, säger Jan Andersson. Till ĂĽrsskiftet skall huvuddelen av fastigheten stĂĽ klar. FĂśr MalmĂś HĂśgskola innebär den nya byggnaden att de kan fortsätta att fullfĂślja SFHFSJOHTCFTMVUFU GSĂ&#x152;O PN BUU FUBCMFSB verksamhet pĂĽ Universitetsholmen. â&#x20AC;&#x201C; Det innebär att vi slipper hyra in oss pĂĽ flera olika platser i MalmĂś och kan istället samla verksamheten pĂĽ en central plats som dessutom har goda kommunikationer in pĂĽ husknuten. Vi kan lämna U-bĂĽtshallen i Västra Hamnen, säger Kristian Andersson, projektledare pĂĽ MalmĂś HĂśgskola. Magnus Claesson gillar samverkansformen och anser att det är ett fĂśrnuftigt sätt att samarbeta pĂĽ samtidigt som det ställer nya krav pĂĽ aktĂśrerna. â&#x20AC;&#x201C; Detta är ett sätt att spara tid, annars hade vi suttit kvar i projekteringsstadiet. Nu bygger vi parallellt med projekteringen och kommer gemensamt fram till bra lĂśsningar. Man fĂĽr Ăśkad fĂśrstĂĽelse och respekt fĂśr varandra, vilket är viktigt i denna typ av stĂśrre projekt där byggnaden skall färdigställas pĂĽ kortast mĂśjliga tid, säger Magnus Claesson.
BetongstommeentreprenĂśr Akustikprojekteringen av kv. Niagra utfĂśrs av
facebook.com/starkabetong 044-202500 I www.starka.se
Telefon: 036-440 98 80
Svensk Byggtidning nr3_2013
Email: info@soundcon.se
119
SKOLA
Moderniseringen av Hus 43:14 slutfĂśrd Akademiska hus fortsätter att modernisera och fĂśrnya Kungliga Tekniska HĂśgskolan, KTH, i Stockholm. Senaste byggnaden att genomgĂĽ en upprustning och ombyggnad är hus 43:14. â&#x20AC;&#x201C; En del markarbeten ĂĽterstĂĽr utanfĂśr byggnaden, men det nya huset är färdigt. Projektet har flutit pĂĽ mycket bra, berättar Pawel Missuna, projektchef hos generalentreprenĂśren Veidekke. Samarbetet med sĂĽväl KTH som Akademiska Hus har varit mycket gott. Vi är glada Ăśver den nya byggnaden. AV ANDERS ERIKSSON Hus 43:14 byggdes 1960 fĂśr ämnet flygteknik. Arkitekt var Nils Ahrbom. Nu har byggnaden moderniserats och byggts om.
Hus 43:14 ritades av arkitekt Nils Ahrbom PDI CZHHEFT QĂ&#x152; UBMFU *OMFEOJOHTWJT JOIZTUF byggnaden undervisningen fĂśr flygteknik pĂĽ KTH. Byggnaden har genomgĂĽtt en tidigare omCZHHOBE VOEFS UBMFU EĂ&#x152; FUU BOUBM BLVTUJLMBCoratorier byggdes till men nu har ett stĂśrre grepp tagits om huset vilket inneburit bĂĽde en upprustning och en tillbyggnad. â&#x20AC;&#x201C; Verkstadslokalerna var väl använda och har nu moderniserats. Vi har byggt nya undervisningslokaler och utĂśkat labbhallarna. 5PUBMU Ă&#x160;S EFU PNLSJOH kvadratmeter som byggts till, säger Pawel Missuna.
naden skulle ske medan forskningsverksamheten i lokalerna fortsatte.
LABBVERKSAMHETEN KVAR Projektet startades när det stod klart att institutionen fÜr Hüllfasthetslära och samt skolans utbildningskansli skulle flytta till Hus 43:14. InfÜr projektet beslutades vidare att ombygg-
TRADITIONELLA MATERIAL Huvudgreppet i projektet var att bygga till hÜgdelen norrut och hallarna Üsterut. I den nybyggda delen och expansionen av verkstadshall 4 placeras Hüllfasthet, som für en egen entrÊ och nytt trapphus i norra änden.
â&#x20AC;&#x201C; Det var en utmaning att genomfĂśra arbetena med kvarsittande verksamheter i byggnaden. Det gjorde att vi fick planera delarna i projektet noga efter KTHs schema och hela tiden fĂśra en dialog med alla berĂśrda parter om hur och när arbetena kunde utformas. PĂĽ en del platser användes invändig sektionering av byggnaden. â&#x20AC;&#x201C; Den personal som behĂśvde passera genom byggarbetsplatsen, fick utbildning och ständig information om projektet, berättar Pawel Missuna.
Totalt är det omkring 3000 kvadratmeter som byggts till
Nils Ahrbom använde ett rĂśtt tegel, betong, koppar och grĂĽ eternit i slätt och sinuskorrugerat utfĂśrande. â&#x20AC;&#x201C; Vi har hĂĽllit vid den grundtanken och använt oss av liknande material nu ocksĂĽ berättar Pawel Missuna. I den nya hĂśgdelen har vi emellertid ett stĂśrre glasparti, som bryter av den i Ăśvrigt dominanta tegelfasaden. KISTA NĂ&#x201E;STA UPPDRAG Veidekke anlitas vidare av Akademiska hus. Det senast tillkomna uppdragat handlar om att bygga om och till ICT-skolans lokaler i Kista Science City fĂśr att bättre passa undervisningen. %FU VQQESBHFU PNGBUUBS LWBESBUNFUFS Genom om- och tillbyggnader ska nu och mer effektiva utbildnings- och administrativa miljĂśer skapas. Bland annat ska den befintliga hĂśrsalen och matsalen rivas fĂśr att ge plats ĂĽt nya hĂśrsalar och undervisningslokaler.
Ombyggnaden genomfÜrdes med hyresgästerna och undervisningsverksamheten kvar i huset.
120
Svensk Byggtidning nr3_2013
NYA PROJEKT
NCC UTVECKLAR STADSOMRĂ&#x2026;DE I CENTRALA HELSINGFORS
NCC startar utvecklingen av Vallgürd, ett äldre industriomrüde,Vallgürd, i centrala Helsingfors. Projektet omfattar 55 000 kvadratmeter och kommer att omfatta büde renovering EZ FI½RXPMKE F]KKREHIV SGL R]F]KKREXMSR EZ OSRXSV FYXMOIV SGL bostäder. Visionen är att de nya fastigheterna pü ett tilltalande sätt ska smälta in och komplettera den äldre stadskaraktären. (I XVI FI½RXPMKE MRHYWXVMF]KKREHIVRE M XIKIP WOE VIRSZIVEW SGL nyttjas fÜr kontor och service.I en fÜrsta fas Üvertar NCC mKERHIVmXXIR XMPP IR FI½RXPMK MRHYWXVMF]KKREH JVoR To XSXEPX 5 300 kvadratmeter. Denna byggnad har redan hyrts ut i sin helhet till Amer Sports. Renoveringen planeras vara avslutad senast i slutet av april 2014. Mülsättningen är att uppnü Very Good i BREE%1 GIVXM½IVMRK J}V WEQXPMKE F]KKREHIV M :EPPKoVH MROPYWMZI J}V HI renoverade byggnaderna. Inget renoveringsprojekt i Finland har tidigare nütt denna nivü. Detaljplanerarbetet pügür. Den planerade nybyggnadsvolymen fÜr kontor och handel uppgür totalt till cirka 40 000 kvadratmeter, vilket kompletteras EZ GMVOE OZEHVEXQIXIV VIRSZIVEH ]XE M HI FI½RXPMKE F]KKREHIVRE 4PERIR MRRIJEXXEV mZIR GMVOE OZEHVEXQIXIV J}V FSWXmHIV M SQVoHIX 4VSNIOXIX OSQQIV EXX KIRSQJ}VEW M žIVE etapper.
SKANSKA FĂ&#x2026;R BYGGKONTRAKT I VĂ&#x201E;STRA USA VĂ&#x201E;RT CIRKA 1,4 MILJARDER KRONOR Skanska har skrivit ett kontrakt värt USD 221 M, cirka 1,4 QMPNEVHIV OVSRSV QIH IR FI½RXPMK OSR½HIRXMIPP OYRH /SRXVEOtet inkluderas i orderingĂĽngen fĂśr Skanska USA Building fĂśr fĂśrsta kvartalet 2013. Projektet ligger i västra USA och arbetet är pĂĽbĂśrjat. Skanska USA är ett ledande fĂśretag inom byggande och projektutveckling i USA. Skanska USA utgĂśrs av fyra affärWIRLIXIV 7OERWOE 97% &YMPHMRK WTIGMEPMWIVEX MRSQ LYWF]KKREH fĂśr fĂśretag; Skanska USA Civil inriktat pĂĽ infrastrukturbyggande; Skanska Infrastructure Development som utvecklar projekt inom offentlig-privat-samverkan samt Skanska Commercial Development som utvecklar kommersiella fastigheter i utvalda städer. Skanska USA är baserat i New York och har totalt cirka QIHEVFIXEVI YTTKMGO MRXmOXIVRE M 97% XMPP GMVOE QMPNEVHIV OVSRSV Svensk Byggtidning nr3_2013
SKANSKA SLUTER SAMARBETSAVTAL MED CHALMERSFASTIGHETER 7OERWOE har slutit ett samarbetsavtal med Chalmersfastigheter AB med syfte att uppfĂśra tvĂĽ nya byggnader pĂĽ Chalmers Campus Johanneberg. Avtalet innebär planering och fastställande av ramar fĂśr byggprojektet med avsikt att skapa grund fĂśr ett tilläggsavtal fĂśr själva byggentreprenaden. Sammantaget är SVHIVZmVHIX GMVOE QMPNSRIV OVSRSV Byggnaderna ska utgĂśra en naturlig ĂśvergĂĽng mellan ChalmersomrĂĽdet och Mossen och kommer att innehĂĽlla arbets- och mĂśtesplatser fĂśr sĂĽväl näringsliv och samhälle som forskning och utbildning. Byggnaderna, som ritats av arkitektbyrĂĽn White, JoV IR X]HPMK TVS½P QIH IR XSXEP ]XE To OZEHVEXQIXIV fĂśrdelat pĂĽ källarplan samt fem vĂĽningar ovan jord. Stort vikt läggs vid att byggnaderna ska ligga i framkant vad gäller teknisk LoPPFEVLIX %ZWMOXIR mV EXX W}OE GIVXM½IVMRK IRPMKX ²1MPN}F]KKREH nivĂĽ Guldâ&#x20AC;?, vilket innebär hĂśgt ställda krav pĂĽ bland annat materialval, inomhusmiljĂś och energieffektivitet. â&#x20AC;&#x201C; Vi ser fram emot att utveckla dessa byggnader i tätt samarbete med Chalmersfastigheter. Eftersom hĂĽllbarhet stĂĽr hĂśgt pĂĽ bĂĽde vĂĽr och Chalmersfastigheters agenda är det alltid en spännande utmaning att fĂĽ arbeta tillsammans med en kund som delar vĂĽra grĂśna värderingar, säger Christian Wieland, distriktschef, Skanska Sverige AB. FĂśrberedelserna fĂśr bygget inleds omgĂĽende och avsikten är att kunna sätta spaden i jorden framĂĽt slutet av sommaren i ĂĽr. Byggnaderna beräknas stĂĽ färdiga i slutet av 2014. Chalmersfastigheter skapar miljĂśer fĂśr kreativa och spännande mĂśten där det ofĂśrutsedda och ofta framgĂĽngsrika inträffar. Just den dynamiska miljĂśn ska vi skapa i ett partneringsamarbete tillsammans med Skanska och vi ser fram emot en givande samverkan under projektets gĂĽng, säger Sven-Erik Adolfsson,VD pĂĽ Chalmersfastigheter AB Wihlborgs renoverar till AcadeMedia pĂĽ Bruksgatan i centrala Helsingborg. Wihlborgs fĂśrvärvade ĂĽr 2010 fastigheten Ruuth 23 pĂĽ gĂĽgatan i Helsingborg som en utvecklingsfastighet. Huset är en gammal magasinsbyggnad och bestĂĽr av ett gĂĽrds- resTIOXMZI KEXYLYW +oVHWF]KKREHIR Q LEV L]VXW YX XMPP %GEHI1IHME J}V K]QREWMIYXFMPHRMRK To IXX oVW EZXEP QIH IR oVWL]VE To 1OV -Rž]XXRMRK WOIV XMPP WOSPWXEVXIR L}WXXIVQMRIR 2014. En fullständig renovering inom- sĂĽväl som utomhus har nu startat fĂśr att gĂśra gĂĽrdshuset till en attraktiv och modern skola. Investeringen beräknas till 45 Mkr. AcadeMedia är Sveriges stĂśrsta privata utbildningsanordnare och de utvidgar nu ytterligare i Helsingborg, säger Anders Jarl, VD Wihlborgs Fastigheter AB. Sedan tidigare driver de fyra skolor i vĂĽra fastigheter; tre i Helsingborg och en i MalmĂś.Vi uppskattar deras fĂśrtroende att ĂĽter välja oss som hyresvärd.
121
NYA PROJEKT
PEAB BYGGER ETT NYTT KVARTER I JĂ&#x2013;NKĂ&#x2013;PING Peab har fĂĽtt uppdraget att bygga bostäder och butiker i centrala JĂśnkĂśping. Beställare är HSB GĂśta tillsammans med Corallen Fastighets AB och kontraktssumman YTTKoV XMPP 1OV 9TTHVEKIX FIWXoV EZ EXX F]KKE R]E FSWXEHWVmXXIV SGL OZQ butiksyta i kvarteret Algen i centrala JĂśnkĂśping. Kvarteret är den tredje och sista etappen av JĂśnkĂśpings stadsutvecklingsprojekt Atollen, som innehĂĽller tre nya citykvarter med bostäder, butiker, parkeringshus, kontor, gator och torg vid MunksjĂśns kaj. Arbetet pĂĽbĂśrjas i maj 2013 och det beräknas vara klart vĂĽren 2015.
NYBYGGNATION AV 220 LĂ&#x201E;GENHETER I HELSINGBORG Wallenstam har kommit Ăśverens med Helsingborgs stad om nyproduktion av 220 PmKIRLIXIV M ,IPWMRKFSVK FSWXEHWVmXXWPmKIRLIXIV M 0EV}H SGL L]VIWVmXXIV WEQX kommersiell yta fĂśr handel eller kontor pĂĽ 500 kvadratmeter i Mariastaden. Ă&#x2013;verenskommelsen är villkorad av beslut i kommunfullmäktige den 12 juni i ĂĽr och fĂśr bĂĽda nyproduktionerna planeras produktionsstarter under 2014. Wallenstam fĂśrvaltar i HEKWPmKIX GMVOE PmKIRLIXIV M ,IPWMRKFSVK SGL Ho JVmQWX M MRRIVWXEHIR SGL 8oKEFSVK (I R]E SQVoHIR HmV ;EPPIRWXEQ WOE FMHVE XMPP žIV FSWXmHIV mV EXXVEOXMZE FSWXEHWSQVoHIR 1EVMEWXEHIR M RSVVE HIPIR EZ ,IPWMRKFSVK LEV Zm\X YTT OVMRK IXX J}VI HIXXE WNYOLYW SGL F}VNEHI FIF]KKEW 0EV}H WSQ PMKKIV PmRKW OYWXIR YRKIJmV IR LEPZ QMP RSVV SQ ,IPWMRKFSVK FIWXoV JVmQWX EZ ZMPPSV JVoR XEPIX SGL JVEQoX WEQX hyreslägenheter i omrĂĽdet LarĂśd Ă&#x2013;stra. Redan nu pĂĽgĂĽr ombyggnaden av Wallenstams projekt Vildvinet pĂĽ TĂĽgaborg, i hĂśrnet PĂĽlsjĂśgatan/TĂĽgagatan. Här totalrenoveras 102 PmKIRLIXIV WEQXMHMKX WSQ R]E ZMRHWPmKIRLIXIV F]KKW XMPP 9X}ZIV HIX WOE ]XXIVPMKEVI 52 nya lägenheter och lokaler i tvĂĽ plan byggas, denna byggnation beräknas starta i september i ĂĽr.
NCC BYGGER BOSTĂ&#x201E;DER I KĂ&#x2013;PENHAMN FĂ&#x2013;R 379 MSEK NCC har fĂĽtt i uppdrag att bygga bostäder och parkeringsgarage i KĂśpenhamns hamn. Kunden är Marmormolen P/S och kontraktssumman uppgĂĽr XMPP 17)/ 3VHIVR VIKMWXVIras i andra kvartalet 2013. Projektet omfattar totalt 33 000 kvadratmeter fĂśrdelat pĂĽ 14 000 OZQ FSWXmHIV SGL OZQ parkeringsgarage. Detta är de fĂśrsta bostäder som byggs i den nya stadsdelen Nordhavnen och HI FSWXmHIVRE OSQQIV EXX kännetecknas av hĂśg kvalitet i material och design. En effektiv energianvändning och hĂĽllbarhet kommer att stĂĽ i fokus i projektet. â&#x20AC;&#x201C; Jag är glad att NCC ännu en gĂĽng fĂĽr mĂśjlighet att visa att vi har vad som krävs fĂśr att uppfĂśra spännande projekt som ligger i framkant bĂĽde vad gäller utformning SGL JYROXMSR WmKIV 1EVXMR 4EPQUYMWX WSQ mV ERWZEVMK J}V 2'' F]KKZIVOWEQLIX M }WXVE Danmark. NCC har fĂĽtt uppdraget som totalentreprenĂśr och Vilhelm Lauritzen Arkitekter har ritat bostäderna. Projekteringen inleds nu och efter sommaren startar projektet med planerad leverans i augusti 2015. 122
NCC STARTAR Ă&#x201E;NNU ETT PROJEKT PĂ&#x2026; LYSAKER I OSLO Technip Norge AS har tecknat hyreWEZXEP SQ OZEHVEXQIXIV M 2'' W kontorsprojekt Lysaker Polaris. Därmed startar detta projekt som omfattar totalt OZEHVEX QIXIV QIH IR YXL]VRMRKWKVEH To TVSGIRX )RXVITVIREHIR pĂĽbĂśrjas under andra kvartalet 2013. Technip Norge AS, ett världsledande fĂśretag inom oljeservicesektorn, har tecknat hyresavtal med NCC pĂĽ 13 400 kvadratmeter fĂśr sitt nya huvudkontor. -Rž]XXRMRK WOIV M NYRM ÂŻ *}V SWW LEV žI\MFMPMXIX SGL IR KSH planlĂśsning varit viktigt vid valet av vĂĽrt nya huvudkontor.Vi ser fram emot att ž]XXE MR M QSHIVRE SGL JVEQXMHWMRVMOtade lokaler, säger Odd Strømsnes, vd Technip Norge AS. Fastigheten kommer EXX GIVXM½IVEW IRPMKX HIX MRXIVREXMSRIPPE QMPN} GIVXM ½IVMRKW W]WXIQIX &6))%1 Very Good, vilket bland annat innebär stor hänsyn till inomhusmiljĂś, ekologi, livscykel, avfall samt energi- och vattenanvändning. â&#x20AC;&#x201C; Vi är självfallet mycket glada att Technip har valt oss som partner att skräddarsy sitt nya huvudkontor. Detta är det tredje projektet vi startar i Norge pĂĽ kort tid och är ännu en satsning fĂśr att bidra till hĂĽllbar utveckling, säger Carola LavĂŠn, affärsomrĂĽdeschef, NCC Property Development. Lysaker Polaris blir ett landmärke längs ) *EWXMKLIXIR OSQQIV EXX LE IR spännande arkitektur och en dynamisk interiĂśr speciellt anpassad fĂśr projektbaserad verksamhet. Projektet är den fĂśrsta etappen av totalt tvĂĽ. NCC har tidigare utvecklat Ăśver 100 000 kvadratmeter kontorsyta i LysakeromrĂĽdet med framgĂĽng.
Svensk Byggtidning nr3_2013
NYA PROJEKT
SKANSKA BYGGER TUNNELBANA I OSLO FĂ&#x2013;R CIRKA 406 MILJONER KRONOR 7OERWOE 2SVKI har skrivit kontrakt med Kollektivtransportproduksjon AS (KTP AS) om att bygga ut tunnelbanan M 3WPS /SRXVEOXIX mV ZmVX 23/ 1 cirka 406 miljoner kronor, och inkluderas i orderingĂĽngen fĂśr Skanska Norge i det andra kvartalet 2013. /SRXVEOXIX mV IXX EZ žIVE HIPTVSNIOX M utbyggnaden av Lørenbanen, och omfatXEV FPERH ERREX žIVE XYRRIPOSRWXVYOXMSRer, en stationshall och vägomläggningar sĂĽväl som elektriska och VA-installationer. Arbetet beräknas starta i juni 2013 och avslutas i oktober 2015. Skanska Norge är inriktat pĂĽ byggoch anläggningsverksamhet. Enheten har cirka 4 500 medarbetare. Skanska Norge hade 2012 intäkter pĂĽ 12,5 miljarder kronor. I Norge är Skanska även verksamt inom utveckling av bostäder, kommersiella fastigheter och projekt i offentlig-privat samverkan, OPS.
FASTPARTNER BYGGER UT OCH FĂ&#x2013;RLĂ&#x201E;NGER KONTRAKT MED PARK INN HOTELL I MĂ&#x201E;RSTA FastPartner har tecknat nytt 10-ĂĽrigt avtal med Park Inn Hotell 7XSGOLSPQ %& To OZEHVEXQIter. Hotellet drivs under varumärket Park Inn, by Radisson. I etapp ett kommer drygt halva hotellet att byggas om med cirka 30 nya rum och ny restaurang. Antalet parkeringsplatser utĂśkas ocksĂĽ, vilket är en fĂśrdel vid läget nära Arlanda. - Vi ser fram emot nya hotellrum och utĂśkad kapacitet. Parkeringen är ocksĂĽ viktig fĂśr att kunna erbjuda hotell och parkering i ett paket. Nuvarande goda efterfrĂĽgan kommer att Ăśka med ett attraktivt hotell, säger Kerim Yilmaz,VD pĂĽ Park Inn Hotell i Märsta. - Vi är glada Ăśver att kunna fortsätta vĂĽrt goda samarbete med Park Inn Hotell, säger Svante HedstrĂśm, Fastighetschef pĂĽ FastPartner.
Svensk Byggtidning nr3_2013
PRISBELĂ&#x2013;NT TV-KOCK TILL SKANSKAS NYA SATSNING INGENTING I Solna, precis norr om Kungsholmen, tar ett nytt omrĂĽde form. Det har namnet Ingenting. Bakom satsningen stĂĽr Skanska, som bygger tvĂĽ nya kontorshus pĂĽ platsen. )R XEPWF]KKREH WMKRIVEH Gunnar Asplund fĂśrvandlas till hotell och restaurang, den senare i regi av den prisbelĂśnte krĂśgaren Fredrik Eriksson. Den historiska platsen ligger i Solna, nära bryggorna i Pampas Marina. Det fantasifulla namnet Ingenting har hängt med sedan Bellmans dagar. Med Skanskas satsning fĂĽr omrĂĽdet en renässans och fĂśretag som sĂśker nytt kontor erbjuds en grĂśn oas, bara sju minuter frĂĽn Stockholms city. Här byggs även bostäder. â&#x20AC;&#x201C; Platsen har en unik atmosfär. Parken vid Gunnar Asplunds klassiska tegelbyggnad är perfekt fĂśr en bensträckare eller picknick, säger Fredrik Lantz pĂĽ Skanska FasXMKLIXIV 7OERWOE TPERIVEV XZo QMPN}GIVXM½IVEHI OSRXSVWLYW (IX WX}VVI /SQTSWMX}VIR är 14 000 kvm medan det mindre, IllustratĂśren, är 3 300 kvm. â&#x20AC;&#x201C; Platsen präglas av naturen. Det känns självklart att skapa kontor där ute mĂśter inne. BĂĽda husen fĂśrses därfĂśr med uteplatser, takterrasser, balkonger och innergĂĽrdar, säger Fredrik Lantz. Gunnar Asplunds byggnad omvandlas till restaurang och hotell med tillhĂśrande gym. Restaurangen som Ăśppnar under 2014 ska drivas av den prisbelĂśnte tv-kocken Fredrik Eriksson, krĂśgare pĂĽ LĂĽngbro värdshus och ordfĂśrande fĂśr fĂśreningen Ă&#x2026;rets kock. â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer att arbeta med ett nutida, medvetet och ungdomligt koncept. Menyn FPMV FVIH SGL To WSQQEVIR WOE HIX ZEVE PmXX EXX XE QIH WMK QEXIR YX M HIR ½RE TEVOIR säger Fredrik Eriksson. FAKTA INGENTING: Närmaste tunnelbana Västra skogen, 7 minuter frĂĽn T-centralen. 22 minuter med buss frĂĽn Bromma Flygplats, 6 minuter med cykel till Solna centrum.
VINNARE UTSEDD I ARKITEKTTĂ&#x201E;VLING FĂ&#x2013;R NYA BOSTĂ&#x201E;DER PĂ&#x2026; SĂ&#x2013;DERMALM ,YV F]KKIV man nya hyreslägenheter M ERWPYXRMRK XMPP FI½RXPMK TEVOQMPN} SGL samtidigt Ăśkar parkens attraktionskraft? Det var uppdraget till fem arkitektkontor när Stockholmshem arrangerade en arkitekttävling fĂśr nya bostäder i Rosenlundsparken pĂĽ SĂśdermalm. Juryn, bestĂĽende av representanter frĂĽn Stockholmshem, Stockholms stad och Sveriges arkitekter utsĂĽg tävlingsbidraget Pelouse av Vera arkitekter och Tema landskapsarkitekter till vinnare. - Byggnaden har fĂĽtt en gestaltning som skiljer den frĂĽn omgivande bebyggelse pĂĽ ett positivt sätt. Formen är inte helt rektangulär, vilket ger ytor runtomkring att ZMWEW To (IWWYXSQ ½RRW TYFPMOE PSOEPIV i bottenplan ĂĽt alla väderstreck, berättar Ingela Lindh,VD pĂĽ Stockholmshem och i juryn.
Totalt omfattar de nya bostäderna 200 lägenheter av vilka Stockholmshem bygger 130 med hyresrätt. Längs Rosenlundsparkens norra kant kommer ett â&#x20AC;?fondhusâ&#x20AC;? att utgĂśra en mĂśtesplats intill parken. - Placeringen av huset är viktig eftersom den fungerar som ett landmärke och en fond till parken. Det ska vara en plats att se och ta sikte pĂĽ frĂĽn hĂĽll. PĂĽ sĂĽ sätt bidrar den till en utemiljĂś som blir mer levande, vilket är poängen med en park i stan, säger Ingela Lindh,VD pĂĽ Stockholmshem.
123
NYA PROJEKT
NYTT LANDMÄRKE TAR PLATS I ARENASTADEN Ovanpå Mall of Scandinavia bygger Fabege framtidens kontor med en yta och höjd i paritet med de fem Hötorgsskraporna i StockholQW 'MX] &]KKREHIR LIXIV 7GERHMREZMER 3J½GI &YMPHMRK SGL OSQQIV att erbjuda ett mångfacetterat servicekoncept för att underlätta yrkesmänniskors vardag. Byggstart för projektet sker 2013 och de J}VWXE L]VIWKmWXIVRE OSQQIV EXX OYRRE ¾]XXE MR L}WXIR 8EGO ZEVI QSHIVR XIORMO OER HIR R]½ORI FIW}OEVIR VIHER RY FIW}OE fastigheten i en virtuell miljö via Fabeges webbplats. Concierge-service, parkeringshjälp, möteszoner för alla tänkbara behov samt butik med allt från läsglasögon, hygienartiklar och paraplyer till sytråd mV RoKVE EZ HI MRWPEK WSQ WOMPNIV 7GERHMREZMER 3J½GI &YMPHMRK JVoR ERHVE OSRXSVWJEWXMKLIXIV 9X}ZIV WIVZMGIR M LYWIX ½RRW 7OERHMREZMIRW största shoppingcenter med ett stort utbud av restauranger. Byggnaden blir nio våningar hög och kommer att erbjuda hyresgästerna moderna, energisnåla arbetsplatser med miljötänkande i varje detalj. &]KKREHIR OSQQIV EXX ZEVE OPEWWEH IRPMKX &6))%1 )\GIPPIRX -RZIWteringen är på drygt 1 Mdkr och fastigheten beräknas rymma upp till 4 000 arbetsplatser. - Vi vill skapa de bästa förutsättningarna för framgångsrikt företagande. Det gör vi genom att skapa en citypuls och bygga miljöer där medarbetarna trivs och presterar, där företagen kan nätverka och där det är lika lätt att ta sig ut till Arlanda som att ta cykeln hem från jobbet, säger Christian Hermelin,VD för Fabege. Fasaden består av en mosaik av olika typer av glas och kommer att ge olika intryck över dagen beroende på hur solen står. På kvällen blir kontoren en lysande lykta.
,YWIX OSQQIV SGOWo EXX HIPEW YTT M SPMOE ZSP]QIV L}KVI mot järnvägen, lägre och mer småskaligt mot Stjärntorget. Arenastaden erbjuder en blandning av affärsdistrikt, boende, R}NIR SGL WLSTTMRK SGL HIR KISKVE½WOE TPEGIVMRKIR MRRIFmV en närhet till både goda kommunikationer och naturområden vid Råstasjön och Hagaparken.
HUDDINGE INVESTERAR I PARKER OCH LEKPLATSER - HIR TSPMXMWOE majoritetens förslag till Mål och Budget 2014 utökas Huddinge kommuns investeringsbudget för samhällsbyggnadsprojekt med 10 miljoner kronor per år för 2014 och de kommande åren. Pengarna ska framför allt användas till att genomföra kommunens lekplatsprogram och parkprogram. – Vi vill att Huddinge ska utvecklas till länets mest barnvänliga kommun. Lekplatsprogrammet innehåller en rad åtgärder J}V EXX VYWXE YTT SGL YXZIGOPE FI½RXPMKE lekplatser, men också ett antal förslag på helt nya lekplatser. Det handlar om att skapa attraktiva och unika miljöer som uppmuntrar barnens lek, säger Tomas Hansson (KD), kommunalråd och ordförande i samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsnämnden Lekplatsprogrammet innehåller en rad åtgärder för att rusta upp och utveckla befintliga lekplatser, men också ett antal förslag på helt nya lekplatser. Bild: HAGS kommer vid torsdagens sammanträde att FIWPYXE EXX WOMGOE YX TEVOTVSKVEQQIX To VIQMWW ¯ ,YHHMRKI Zm\IV WREFFX 2mV FIF]KKIPWIR J}VXmXEW }OEV FILSZIX EZ EXXVEOXMZE parker. Huddinge är idag en fantastisk naturkommun, men vi behöver satsa på parkerna. Programmet innehåller både en parkstrategi och en plan för upprustning och utveckling av kommunens parker, säger Tomas Hansson (KD), kommunalråd och ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.
124
Svensk Byggtidning nr3_2013
NYA PROJEKT
BERGVĂ&#x201E;RME TILL WALLENSTAMS AVENYPROJEKT Fastigheten Avenyn M +}XIborg kommer att bli helt Co2-fri. Med hjälp av ett 40-tal hĂĽl som borras ner till 300 meters djup i berglagret hämtas geoenergi till en energicentral som i sin tur drivs av Wallenstams vindkraftsel. â&#x20AC;?Det är ett utmanande projekt men det ger samtidigt goda vinster fĂśr sĂĽväl miljĂśn, vĂĽra hyresgäster som stadenâ&#x20AC;?, säger Thomas Dahl, vice vd. â&#x20AC;&#x201C; Ă&#x201E;ntligen kan vi pĂĽbĂśrja den utveckling av AvenyomrĂĽdet som vi länge har arbetat fĂśr. Att borra fĂśr geoenergi och bygga en energicentral i ett sĂĽ pass centralt läge är en utmaning. Samtidigt visar det ocksĂĽ att ett aktivt miljĂśarbete kan bedrivas Ăśverallt, säger Thomas Dahl, vice vd fĂśr Wallenstam. Ny- och ombyggnationen mot Avenyn beräknas vara klara till julhandeln 2014 och lägenheterna mot TeatergaXER MRž]XXRMRKWOPEVE YRHIV ZoVIR Samarbetspartners i bergvärmeprojektet mV &6% &]KK )RIVK] &SSWXIV )\TIVXO]P Partor och Styrud.
SKANSKA INVESTERAR 357 MILJONER KRONOR I POLEN 7OERWOE MRZIWXIVEV )96 1 GMVOE 7)/ 1 M J}VWXE JEWIR EZ IXX OSRXSVWTVSjektet Dominikanski i Wroclaw i Polen. Den totala uthyrningsbara ytan fÜr projektet i sin helhet kommer att bli cirka 40 000 kvadratmeter. Dominikanski är beläget i centrala Wroclaw. Byggnaden kommer att bli sju vüningar hÜg, med tvü vüningar garage under NSVH QIH TPEXW J}V GMVOE TEVOIVMRKWTPEXWIV &]KKREHIR OSQQIV EXX 0))( GIVXM½IVEW fÜr att mÜta hÜga miljÜkrav och ha ett antal hüllbara lÜsningar, vilket ocksü sänker kostnaderna fÜr hyresgästerna. Dominikanski är Skanskas fjärde kontorsprojekt i Wroclaw, efter Grunwaldzki Center och Green Towers, som är färdigställda, och Green Day som är under uppbyggnad. Byggnationen av fas 1 pübÜrjas i bÜrjan av maj 2013 och beräknas vara slutfÜrd i andra kvartalet 2015.
SKANSKA BYGGER OM â&#x20AC;?BANANHUSETâ&#x20AC;? I SUNDBYBERG 7OERWOE LEV fĂĽtt i uppdrag att renovera och bygga om det välkända â&#x20AC;?bananhusetâ&#x20AC;? i Sundbyberg. Uppdragsgivare är kommunägda Fastighets AB FĂśrvaltaren i Sundbyberg. Kontraktet är värt cirka 225 miljoner kronor. Det är ett 10-vĂĽningshus som omsluts av Esplanaden,Vasagatan och Landsvägen vid Torget i centrala Sundbyberg som Skanska nu WOE VIRSZIVE ,YWIX mV F]KKX M WPYXIX EZ XEPIX WSQ TIVWSREPFSWXmHIV J}V 1EVEFSufabriken och ska genomgĂĽ en omfattande renovering. Arbetet omfattar ombyggnation av lägenheter med nya planlĂśsningar och lägenhetsstorlekar. Ett antal lägenheter byggs dessutom om till seniorboende och vĂĽrdboende fĂśr stadens äldre. Fastigheten innehĂĽller även stora butiksytor vid nya tvärbanans hĂĽllplats. Därtill installeras nya hissar SGL žmOXVYQ SGL LYWIX XMPPmKKWMWSPIVEW J}V EXX YTTRo KSH IRIVKMIJJIOXMZMXIX &SWXEHWL]resgästerna kommer efter ombyggnaden att kunna fĂślja egen fĂśrbrukning av el och vatXIR %ZWMOXIR mV EXX LYWIX WOE GIVXM½IVEW IRPMKX 1MPN}F]KKREH RMZo WMPZIV %VFIXIX MRPIHW i bĂśrjan av maj och kommer att vara slutfĂśrt 2015. Kontraktet är villkorat av beslut i FĂśrvaltarens styrelse och Sundbybergs stads fullmäktige.
NCC BYGGER DEL AV TUNNELBANEDEPĂ&#x2026; Ă&#x2026;T SL FĂ&#x2013;R DRYGT 1 MDR SEK 2'' LEV JoXX M YTTHVEK EXX F]KKE IR ZIVOWXEHWERPmKKRMRK M 70 W R]E XYRRIPFERIHITo M 2SVWFSVK J}V 70 W R]E XYRRIPFERIXoK 9TTHVEKWKMZEVI mV 70 SGL IRXVITVIREHIR KInomfĂśrs i form av en samverkansentreprenad. Ordervärdet uppgĂĽr till 1021 MSEK och ordern registreras i andra kvartalet 2013. Den nya tunnelbanedepĂĽn ska stĂĽ klar under hĂśsten 2016 och utgĂśr en del av 70 W XVIWXIKWTEOIX J}V EXX J}VFmXXVE SGL J}VXmXE XVE½OIR To 6}HE PMRNIR 9TTVYWXRMRKIR bestĂĽr av nya längre tunnelbanetĂĽg, ett nytt signalsystem samt en ny modern depĂĽ. - Tillsammans med SL bidrar vi till att ge Stockholm och stockholmarna en bättre OSPPIOXMZXVE½O ZMPOIX mV ZMOXMKX J}V 7XSGOLSPQW JVEQXMHE WEQLmPPWYXZIGOPMRK WmKIV 'EVMRE Angarth, avdelningschef Anläggning Stockholm, NCC Construction Sverige. (IR R]E HIToR F]KKW MRSQ 70 W WToVSQVoHI M ERWPYXRMRK XMPP 2SVWFSVKW XYRRIPFERIWXEtion. Projektet omfattar en verkstadsdepĂĽ fĂśr tunnelbanan med verkstadsplatser och kontor ovan jord, tvätthall fĂśr tĂĽget i berget samt anläggning av spĂĽr, el, signalsystem och tele bĂĽde ovan jord och i bergrum. Markarbetena beräknas starta juni 2013 fĂśr att därefter ĂśvergĂĽ i anläggningsarbeten med själva betongtunneln. Den nya depĂĽn behĂśvs dĂĽ SL investerar i nya tunnelbanetĂĽg. FĂśr att kunna ta hand om dem, serva och tvätta dem krävs en ny depĂĽ. Den nya depĂĽn kommer ocksĂĽ ge SL mĂśjlighet att placera vagnar i Norsborg.Vagnarna kommer dĂĽ att vara vid ändstationen HmV HI FIL}ZW RmV XVE½OIR WXEVXEV MHEK O}VW XSQQE XoK JVoR 2]FSHE 0MPNILSPQIR YX till ändstationerna. Projektet orderregisteras i affärsomrĂĽdet NCC Construction Sverige. Svensk Byggtidning nr3_2013
125
NYA PROJEKT
Ă&#x2013;DESHĂ&#x2013;G FĂ&#x2026;R NYA HYRESBOSTĂ&#x201E;DER â&#x20AC;&#x201C; FĂ&#x2013;RSTA PĂ&#x2026; 20 Ă&#x2026;R
WALLENSTAM TECKNAR AVTAL OM NYBYGGNATION Wallenstam har undertecknat avtal fÜr att utveckla Forsüker i centrala MÜlndal. %QFMXMSRIR M I\TPSEXIVMRKWSQVoHIX WSQ omfattar hela Papyrus gamla fabriksomrüde, är att skapa Üver 2 000 lägenheter och omkring 100 000 kvadratmeter verksamLIXWPSOEPIV ;EPPIRWXEQ LEV XMPPHIPEXW av omrüdet och planerar bygga cirka 450 lägenheter med planerad fÜrsta byggstart 2016.
Ă&#x2013;deshĂśg LEV MRXI JoXX R]E L]VIWVmXXIV WIHER QIR RY IJXIVJVoKEV OSQQYRIRW seniorer moderna hyresbostäder. NCC bygger sina allt mer populära bostäder som har hĂśg kvalitet till jämfĂśrelsevis lĂĽga priser pĂĽ uppdrag av HS-fastigheter. Ordern är värd 20 MSEK. â&#x20AC;&#x201C; Det gĂĽr att bygga moderna hyresrätter i mindre skala till ett lĂĽgt pris och med bibehĂĽllen kvalitet. Jag hoppas andra fastighetsägare i länet fĂĽr upp Ăśgonen fĂśr den mĂśjligheten nu, säger affärschef Joakim Sternander, NCC Construction i region Syd. NCC bygger 16 seniorlägenheter i tre huslängor, centralt placerade intill kommunLYWIX SGL WXSVE XSVKIX M hHIWL}K ,YWIR V]QQIV XZo J]VEVYQQEVI WI\ XVIVYQQEVI och ĂĽtta stycken tvĂĽor. ÂŻ (IX ½RRW VIHER IR PoRK O} EZ WIRMSVIV WSQ ZMPP ž]XXE JVoR WMRE LYW XMPP WoHERE här nya och moderna bostäder. Eftersom trycket är sĂĽ stort hoppas jag att det kan FPM žIV L]VIWLYW EZ HIXXE WPEK WmKIV 1EKRYW 3WGEVWWSR /( OSQQYRWX]VIPWIRW ordfĂśrande i Ă&#x2013;deshĂśg som drivit pĂĽ satsningen av nya hyreshus. 2'' OER QIH HIX IKIRYXZIGOPEHI F]KKW]WXIQIX 4 To OSVX XMH F]KKE žIVFSWXEHshus med mycket lĂĽg energifĂśrbrukning och hĂśg kvalitet. De senaste tvĂĽ ĂĽren har PmKIRLIXIV WSQ F]KKIV To 2'' W FSWXEHWTVSHYOX YTTJ}VXW M +}XIFSVKWSQVoHIX 9TTWEPE SGL hVIFVS FoHI M IKIR VIKM SGL J}V I\XIVRE OYRHIV &SWXmHIVRE FPMV IPPIV OZEHVEXQIXIV WXSVE ,YWIR F]KKW M XZo ZoRMRKEV QIH FEPOSRK SGL XIVrass eller uteplats. Lägenheterna är smart planerade med genomgĂĽende parkettgolv, helkaklade badrum och gott om plats fĂśr fĂśrvaring. Byggarbetena bĂśrjar i juni och FSWXmHIVRE mV OPEVE J}V MRž]XXRMRK M NYRM
VINNAREN I MICASAS ARKITEKTURTĂ&#x201E;VLING OM FRAMTIDENS VĂ&#x2026;RDOCH OMSORGSBOENDE PRESENTERAS
PEAB BYGGER FRAMTIDENS KONTOR Peab har fütt uppdraget att uppfÜra fÜrsta delen av en kontorsbyggnad pü taket av kÜpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna. Beställare är Fabege och Peabs kontraktssumma uppgür till 300 Mkr. Den totala investeringen kommer att uppgü till ca 1 miljard kronor. &]KKREHIR LIXIV 7GERHMREZMER 3J½GI Building och den kommer att präglas av nytänkande och den skall skapa de bästa fÜrutsättningar fÜr framgüngsrikt fÜretagande. Den blir nio vüningar hÜg och kommer att innehülla 4000 moderna och energisnüla arbetsplatser. Byggnaden kommer att bli klassad enligt BREEAM )\GIPPIRX %VFIXIX ToF}VNEW YRHIV och de fÜrsta hyresgästerna kommer att ž]XXE MR YRHIV L}WXIR Projektet orderanmäldes i det fÜrsta kvartalet 2013.
Illustration: White Arkitekter, GĂśteborg
Juryn fÜr Micasa Fastigheters projekttävling om framtidens äldreboende i Norra Djurgürdsstaden är nu klar med bedÜmningen av de fyra tävlingsbidragen.Vinnare är White Arkitekter i GÜteborg och tävlingsbidraget Meningsfyllt. .YV]RW QSXMZIVMRK P]HIV 1IRMRKWJ]PPX VIHSZMWEV QIH WXSV MRPIZIPWI XVMZWEQQE och unika boendemiljÜer fÜr äldre. Hela byggnaden genomsyras av en omsorg om detaljerna, frün byggnadens träkonstruktion till utomhusmiljÜerna. Anslaget och lÜsningarna i fÜrslaget visar en potential fÜr att utveckla denna byggnad till ett framütblickande projekt som kan driva utvecklingen framüt, büde när det gäller bostadsmiljÜer fÜr äldre och miljÜvänlig teknik, vilket stämmer med ambitionerna i Norra Djurgürdsstaden. 126
Svensk Byggtidning nr3_2013
NYA PROJEKT
ANGEREDSBORNAS IDÉER GER LIV ÅT STADSPARKEN IGEN Angeredsbornas idéer ger liv åt stadsparken igen En torr plaskdamm i Angereds stadspark byts ut mot 16 lekfontäner. NCC ska även bygga en klätterbacke, cirkuslekplats och boulebana. – Nu vill vi ge parken nytt liv igen, säger Angeredsbon Silvia Persson som deltagit i kommunens medborgardialog för att förbättra Angered. ¯ *}V oV WIHER ERZmRHIW WXEHWTEVOIR ¾MXMKX QIR WIHER QoRKE oV mV den öde och tom. Den har förfallit och nu vill vi ge parken nytt liv igen. Överlag har det mesta vi tyckt till om och önskat oss kommit med det är sann demokrati, säger Silvia Persson, en av de Angeredsbor som deltagit i kommunens medborgardialog. Några saker invånarna önskat sig och som NCC ska förverkliga är klätterställningar – varav en är kopplad till ett datorspel. Andra saker är en lekplats med cirkustema och akrobatik, boulebana, spelplaner för schack SGL EXX YXSQLYWK]QQIX FPMV OZEV QIR ¾]XXEW %PPVE LIPWX }RWOEHI HI WMK en plats med vatten. – Vi anlägger en lekplats där kaskader med vatten sprutar upp från 14 olika munstycken i marken och två elefantsprutor så att man kan spruta vatten på varandra. Någon sådan har vi aldrig byggt förut och enligt Göteborg Stad är den en av de två första vattenlekarna av detta slag i Sverige, säger Anders Eliasson, projektchef, NCC Construction i Göteborg. NCC kommer även anlägga platser för att grilla och ha picknick, jättegungor, pingisbord, schäslonger i trä och en 30 meter lång klätterbacke med 11 meters lutning och klätterutrustning. El dras fram i parken för en mobil scen som kan anpassas efter plats och storlek på uppträdandet. På torget utanför Blå Stället – kulturhuset i Angered, precis intill parken, gör NCC en mötesplats med sittplatser och träd. Plaskdammen uppfyller inte dagens krav på rening och läggs igen. Byggarbetena har börjat och redan i december är parken klar för invigning.
Vattenlek till Angered. Foto: Water Odyssey by Fountain People, Inc.
NCC anlägger parken på uppdrag av park- och naturförvaltningen i Göteborg Stad och ordern är värd 22 MSEK. Upprustningen av Angereds stadspark är en del i ett av Sveriges största EU-projekt för stadsutveckling – Utveckling Nordost.
CORALLENS EXPANSION FORTSÄTTER I JÖNKÖPING Corallen slår MRXI EZ To I\TERWMSRWXEOXIR M .}RO}TMRK 9X}ZIV Atollen-projektet i centrala Jönköping så bygger man även nytt för FI½RXPMKE L]VIWKmWXIV (IWWYXSQ XEV QER ]XXIVPMKEVI IXX WXIK KIRSQ att klassa samtliga nybyggnadsprojekt som Miljöbyggnad. –Vi är glada att kunna vara med och lösa våra långsiktiga hyresgästers lokalbehov. Skeppsbrons Lastbil och Bussverkstad tillhör HIRRE OEXIKSVMR 2mV HI FIL}ZHI YX}OE SGL YXZIGOPE WMRE FI½RXPMKE lokaler så har vi gemensamt skissat på en lösning som ledde fram till en helt ny buss- och lastbilsverkstad om 3 100 kvm på Ljungarums industriområde, säger Peder Karlén fastighetschef i Jönköping. 7OITTWFVSRW 0EWXFMP SGL &YWWZIVOWXEH WSQ IXEFPIVEHIW VIHER LEV MHEK ZY\MX XMPP IR WXSV JVMWXoIRHI EOX}V J}V XYRKE JSVHSR *}VItaget har idag ca 30 anställda med en årlig omsättning om
Svensk Byggtidning nr3_2013
ca 40miljoner kronor och sedan januari 2013 ägs företaget av Bengt Hestner och Daniel Svensson. –Våra nya miljöklassade lokaler är verkligen ett lyft för vår verksamhet och för vår personal. Det gör att vi kan utveckla företaget ytterligare samtidigt som vi kan erbjuda en miljösäker service av tunga fordon, säger Bengt Hestner,VD Skeppsbrons Lastbil och Bussverkstad. I och QIH ¾]XXIR LEV 7OITTWFVSRW OYRREX YX}OE ZIVOWEQLIXIR med en ny modern smörjhall, ”Dieseltapp” från HGL med AdBlue (en tillsats till moderna dieselmotorer för EXX QMRWOE YXWPmTTIR EZ WOEHPMKE OZmZIS\MHIV WEQX MRZIWXIVEX M IR QMPN}ZmRPMK XZmXX HmV EZ ZEXXRIX oXIVZMRRW SGL QIH IR VIRMRKWKVEH To }ZIV To HIX ZEXXIR WSQ släpps ut i kommunens avloppssystem.
127
PRODUKTNYHETER
Jeans fĂśr proffsen â&#x20AC;&#x201C; nya Black Denim är här Nu utĂśkar Fristads Kansas sin populära jeanskollektion och introducerar Black Denim i Gen Y hantverkarjeans och Gen Y jeans. HĂśg slitstyrka och skĂśn passform i kombination med en nĂĽgot mjukare, svart denim gĂśr byxorna oumbärliga fĂśr den professionelle hantverkaren. Fristads Kansas jeanskollektion i blĂĽ denim har länge varit en storsäljare. FĂśr att mĂśta efterfrĂĽgan pĂĽ de populära byxorna har man nu utvecklat en svart variant, Black Denim. - Denim som material har traditionellt sett alltid varit en säkert kort. Det har en hĂśg slitstyrka och uppskattas av proffsen. Fristads Kansas byxor har dessutom en skĂśn passform som gĂśr att man kan rĂśra sig obehindrat i dem en hel arbetsdag, säger Thommy Bäcklin, produktchef fĂśr Fristads Kansas, Kwintet Sverige. Till skillnad frĂĽn de blĂĽ jeansen, som bestĂĽr av rĂĽ, blĂĽ denim, är Black Denim nĂĽgot mjukare. Dock behĂĽller de sin hĂśga slitstyrka. - De blĂĽ byxorna är uppskattade, och det är roligt att kunna addera en annan färg i mjukare denim till kollektionen fĂśr att bredda urvalet fĂśr användarna, säger Thommy Bäcklin. Gen Y hantverkarjeans har även har CORDURAÂŽ-fĂśrstärkning pĂĽ fickor, knän och i benslut samt dubbel fĂśrstärkt grensĂśm. #MBDL %FOJN ĂŤOOT J CVUJL J BQSJM
Snickers Workwear fÜrst i världen med att sälja arbetshandskar en och en
Svenska Snickers 8PSLXFBS MBOTFSBS OV FUU IFMU nytt koncept fÜr avancerade och hÜgkvalitativa arbetshandskar. Konceptet är tänkt att revolutionera proffsens användande av arbetshandskar dü det i all sin enkelhet innehüller en världsnyhet. FÜr fÜrsta güngen i historien gür det nu att kÜpa handskar en och en, vilket lÜser det ständiga bekymren med ojämnt slitage och att den ena handen behÜver en annan typ av handske än den andra. Det nya konceptet bidrar till att gÜra hantverkarens arbete büde effektivare och säkrare samtidigt som det sparar pengar fÜr hantverkaren.
DAIKIN LANSERAR NYA INOMHUSENHETER FĂ&#x2013;R SKY AIR OCH VRV Daikin har lanserat nya inomhusenheter fĂśr sina Sky Air och VRV kommersiella klimatkontrollsystem med fĂśrbättrad energieffektivitet och nya snygg design. Nya Sky Air och VRV inomhusenheter erbjuder hĂśga nivĂĽer pĂĽ effektivitet, minskad energifĂśrbrukning och säkerställer utmärkta komfortnivĂĽer. De nya takenheterna, takmonterade kassetterna och dolda undertaksmodellerna är lämpliga fĂśr mĂĽnga kommersiella tillämpningar, frĂĽn hotell till detaljhandel och kontor. Inomhusenheterna har en ny design och är utrustade med mĂĽnga nya funktioner fĂśr att fĂśrbättra energieffektiviteten, inklusive: nya värmeväxlare, nya fläktmotorer och kondensvattenpumpar; automatisk justering av luftflĂśde till Ăśnskad last samt individuell luftriktarstyrning. Alla Sky Air och VRV inomhusenheter kan länkas till Daikins nya styrsystem, intelligent Touch Manager (iTM), tack vare deras standard nätanslutning DIII. iTM erbjuder ett intuitivt användargränssnitt med en golvyta som visas PDI IBO IBOUFSB VQQ UJMM JOPNIVTFOIFUFS PDI FSCKVEer energihanteringsverktyg fĂśr att maximera Det nya utbudet av takmonterade enheter erbjuder projekterare, installatĂśrer, fastighetsägare och verksamheter en flexibel och snygg lĂśsning fĂśr klimatstyrning. Oavsett om de är en del av ett Sky Air- eller ett VRV IV-system, erbjuder de hĂśga energieffektivitetsnivĂĽer, minskad energifĂśrbrukning, minskat koldioxidutsläpp och minskade energikostnader samtidigt som de levererar optimala komfortnivĂĽer. 128
Svensk Byggtidning nr3_2013
PRODUKTNYHETER
Framtidens downlight utvecklad genom samarbete mellan ljusdesigner Fox Design lanserar OV 8JMB "MQIBCFU 'PDVT FO EPXOMJHUTFSJF VUWFDLMBE J TBNBSCFUF NFE MKVTEFTJHOFS J USF MĂ&#x160;OEFS 64" &OHMBOE PDI 5ZTLMBOE 8JMB -JDIUUFDIOJL TPN 'PY %FTJHO SFQSFTFOUFSBS TFEBO GSĂ&#x152;HBEF tre välkända ljusdesigner om de ville hjälpa till att utveckla framtidens downlight. Efter mĂĽnga mĂśten och resor fram och tillbaka Ăśver Atlanten kan vi nu presentera resultatet. Finns som ren downlight eller justerbar. Man kan själv sätta ljuset med mĂśjlighet att vinkla steglĂśst upp UJMMÎ&#x2030; HSBEFS SPUFSB HSBEFS %FTTB KVTUFSJOHBS LBO PDLTĂ&#x152; HĂ&#x161;SBT OFEJGSĂ&#x152;O FGUFS NPOUBHF Det finns en gradskala tryckt i armaturen som gĂśr det enkelt att justera flera spotlights i rad fĂśr att säkerställa enhetlig belysning. Dessutom har armaturen variabel spridningsvinkel. JämfĂśrbart med en kameralins LBO BSNBUVSFOT TQSJEOJOHTWJOLFM FOLFMU KVTUFSBT 5SF PMJLB MJOTFS FO NFE TQSJEOJOHTWJOLFM QĂ&#x152; HSBEFS FO QĂ&#x152; o HSBEFS TBNU FO GBTU QĂ&#x152; HSBEFS %FO EBUPSCFSĂ&#x160;LOBEF LZMĂŹĂ&#x160;OTFO Ă&#x160;S FO BW NBSLOBEFOT NFTU effektiva när det gäller att fĂĽ luften att cirkulera fĂśr kylning av LED-modulen. Detta är mycket viktigt fĂśr diodens livslängd och fĂśr att kunna ge fem ĂĽrs garanti.
NY TEJP GĂ&#x2013;R YTTERVĂ&#x201E;GGEN VIND- OCH VATTENTĂ&#x201E;T Glasroc H Sealing Tape är en fĂśrseglingstejp som ger ett fullgott skydd mot luftläckage och vatten. Det säkerställer att ytterväggen behĂĽller sin energieffektivitet under hela byggnadens livslängd samt att konstruktionen är fuktsäker. FĂśr att fĂśrhindra vatteninträngning och fuktanhopning i ytterväggskonstruktioner ska skarvar,
anslutningar och valt fasadskikt utfĂśras med tillräcklig täthet. NĂĽgot man mĂĽste ta hänsyn till bĂĽde i projekteringsstadiet och i genomfĂśrandefasen. Val av rätt byggmaterial pĂĽverkar även byggnadens livslängd, underhĂĽllsbehov och miljĂśpĂĽverkan dvs faktorer som är avgĂśrande fĂśr ett hĂĽllbart byggande. â&#x20AC;&#x201C; Det har visat sig att skarvar är en särskilt känslig punkt, därfĂśr har vi utvecklat Glasroc H Sealing Tape.Tejpen är en del av och kompletterar vĂĽrt vindskyddssystem Glasroc H Storm, säger Peter Ă&#x2013;rn. Permanent tätning av skarvar Tejpen används fĂśr utvändig permanent tätning och fĂśrsegling
av skarvar i ytterväggskonstruktioner mellan Glasroc H Storm vindskyddsskivor. Den kan även användas fĂśr tätning av fogar mot andra underlag, till exempel ventilationskanaler, fĂśnster och dĂśrrar. Tejpen ger optimal vidhäftning till Glasroc H Storm och är testad tillsammans med vindskyddsskivan med dokumenterat goda egenskaper. Tejpen är till exempel UV-beständig J NĂ&#x152;OBEFS PDI IBS FUU EPLVNFOUFSBU Ă&#x152;MESJOHsmotstĂĽnd. God vidhäftning Tejpen har ett speciellt lim fĂśr tätning av skarvar pĂĽ Glasroc H Storm vindskyddsskivor, men de goda vidhäftningsegenskaperna gĂśr den lämplig fĂśr de flesta jämna underlag.
KALENDARIUM
SEPTEMBER FASTIGHETSMĂ&#x201E;SSAN GĂ&#x2013;TEBORG SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN 4-5 SEPTEMBER Fastighetsägarna GĂśteborg som sträcker sig Ăśver 105 kommuner, har 5000 medlemsfĂśretag och 16000 anslutna fastigheter är värdar till mässan och kommer att samla sina medlemmar pĂĽ plats. läs mer pĂĽ: www.easyfairs.se Läs mer pĂĽ: www. easyfairs.se SWEDEN GREEN BUILDING CONFERENCE MED EKOBYGG KISTAMĂ&#x201E;SSAN 11-12 SEPTEMBER MĂśtesplats fĂśr grĂśnt byggande och hĂĽllbar stadsutveckling fĂśr Nordens ledande aktĂśrer inom bygg- och fastighetsbranschen.Läs mer pĂĽ: www.sgbc13.se
OKTOBER ELMĂ&#x201E;SSAN 2013 KISTAMĂ&#x201E;SSAN 23 - 24 OKTOBER
Sveriges professionella mÜtesplats fÜr el-branschen. Läs mer pü: www.easyfairs.se
BOSTADSRĂ&#x201E;TTSMĂ&#x201E;SSAN STOCKHOLM KISTAMĂ&#x201E;SSAN 22 - 23 NOVEMBER
Bostadsrättsmässan är kunskapsmässan fÜr styrelser och boende. Träffa representanter frün alla tänkbara branscher och samla pü dig kunskap och information. Läs mer pü www.bostadsrattsmassan.se
N
SSA
SMĂ&#x201E;
LM KHO
NOVEMBER
C : STO
FOTO
ELMIA FASTIGHET, ELMIA PARK OCH ELMIA STĂ&#x201E;D ELMIA 24 - 26 SEPTEMBER Tre parallella fackmässor fĂśr fastighetsfĂśrvaltning, kyrka, golf, entreprenad och städ Läs mer pĂĽ: www.elmia.se/sv/ fastighet; www.elmia.se/sv/stad; www. elmia.se/park
Svensk Byggtidning nr3_2013
129
SĂ&#x201E;KERHET
KONE KRĂ&#x201E;VER NOLLTOLERANS FĂ&#x2013;R HISSOLYCKOR Människor skadas och dĂśdas fortfarande i olyckor i samband med hissar. Detta trots att säkerhet är ett stort fokus fĂśr samhället i stort och i byggnader generellt. KONE har under lĂĽng tid arbetat med att Ăśka säkerhet i relation till hissar, rulltrappor och portar men gĂśr i samband med fĂśretagets ĂĽrliga säkerhetsvecka nu ett upprop fĂśr att minska antalet hissolyckor. Enligt Boverket har färre än tio personer dĂśtt J IJTTPMZDLPS J 4WFSJHF VOEFS UBMFU PDI DJSLB TLBEBUT BMMWBSMJHU VOEFS TBNNB QFSJPE * BSCFUTMJWFU SBQQPSUFSBEFT DJSLB PMZDLPS NFE person- eller varuhissar under fĂśrra ĂĽret och UPUBMU VOEFS QFSJPEFO o %FO stĂśrsta anledningen till olyckorna är att hälften BW 4WFSJHFT UPUBMU IJTTBS Ă&#x160;S Ă&#x161;WFS Ă&#x152;S gamla och att mĂĽnga av dem inte lever upp till dagens säkerhetskrav.
driva under sin ĂĽrliga säkerhetsvecka, som har som mĂĽl att ytterligare sprida säkerhetskunskap och medvetande bland fĂśretagets underleverantĂśrer och egna anställda. Under veckan kommer KONE att bedriva olika event sĂĽsom utbildning och Ăśvningar fĂśr Ăśkad medvetenhet. FĂśretaget I och med ĂĽrsskiftet passerades tidsfristen kommer även att gĂśra fältJ #PWFSLFUT GĂ&#x161;SFTLSJGU ) #'4 studier kring säkerhet i ett som kräver att alla hissar i fastigheter med femtiotal länder. KONEs huvudsakligen arbetslokaler skulle ha instalstora säkerhetsfokus har fĂĽtt lerat en korgdĂśrr eller märkbara annat lämpligt skydd i resultat hisskorgsĂśppningen. Att ha även KONE VILL MED DETTA en korgdĂśrr som ĂĽker med inom UPPROP UPPMĂ&#x201E;RKSAMMA själva hisskorgen minskar den egna BEHOVET AV ATT DRIVA avsevärt riskerna fĂśr allvarliverksamPĂ&#x2026; FATIGHETSĂ&#x201E;GARE ga skador. MĂĽnga fasheten. ATT PRIORITERA BOENDES tighetsägare har tyvärr ännu SĂ&#x201E;KERHET inte lyckats uppfylla detta Under krav. Bostadsfastigheter är ocksĂĽ omfattade av H14 men motsvarande tidsminskades KONEs indusfrist saknas, vilket mĂśjliggĂśr fĂśr fastighetsägare triella olycksfallsfrekvens att behĂĽlla gamla fungerande hissar med en **'3 NFE OĂ&#x160;TUBO omodern säkerhetsstandard, där riskerna att jämfĂśrt med ĂĽret innan. KONE arbetar aktivt med sina kunder fĂśr att främja fastna med skrymmande gods, kassar, klädesäkerheten fĂśr slutanvändaren. splagg eller hundkoppel är pĂĽtagliga. En modSäkerhet är en gemensam ern hiss är dock inte bara säkrare utan även mer insats KONE ser säkerheten energieffektiv och värdehĂśjande fĂśr fastigheten. inom hissar, rulltrappor och användande av sĂĽdan utrustning. KONE vill med detta upprop uppmärksamautomatiska dĂśrrar som en gemensam insats av KONE rĂĽder att barn som använder hissar och ma behovet av att driva pĂĽ fastighetsägare att KONE som leverantĂśr av utrustning, ägare av rulltrappor Ăśvervakas ordentligt och att stora prioritera boendes säkerhet. fastigheter, leverantĂśrer inom underhĂĽllstjänfĂśremĂĽl sĂĽsom barnvagnar, tungt bagage eller ster och slutanvändare. Som teknikleverantĂśr kundvagnar transporteras i hissar, istället fĂśr â&#x20AC;&#x201C; Vi jobbar intensivt och dedikerat med säkertillverkar KONE utrustning som uppfyller i rulltrappor. KONE arbetar aktivt med sina het inom KONE, men fĂśr att fĂĽ fastighetsägare gällande normer och standarder. FĂśretaget ankunder fĂśr att främja säkerheten fĂśr slutanatt ta säkerhet pĂĽ allvar krävs att de boende svarar fĂśr, tillsammans med fastighetsägare och vändaren. ställer krav pĂĽ Ăśkad säkerhet fĂśr alla vilket borde leverantĂśrer av underhĂĽll, att utrustningen är vara en självklarhet, säger Juha Mennander, vd professionellt omhändertaget, hĂĽlls i gott skick KONE Sverige. och moderniseras regelbundet fĂśr att uppfylla de senaste säkerhetsstandarderna. Dock betonar KONE att användare av hissar och rulltrappor SĂ&#x201E;KERHETSVECKA Denna och flera frĂĽgor kommer KONE att behĂśver vara medvetna om sitt eget beteende vid
130
Svensk Byggtidning nr3_2013
Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm
”Vi ökar trivseln och värdet i din fastighet” Myskväll vid en trivsam brasa? Renovering samt nyinstallationer av eldstäder och rökkanaler för sköna myskvällar med en värmande säker brasa. I sekelskifteshus går det normalt att installera eldstäder där det sitter galler/frånluftsventiler då det tidigare funnits kakelugnar
Ring Tel 08-756 69 69 och boka tid för besiktning
Besvärande matos? ”Självdrag 2000” för Er som önskar modern köksventilation med riktig självdrag. I uppgradering ingår kanalrenovering avstängd vilket motverkar att matos ”sätter sig i väggarna” eller sprids i lägenheten.
Ring Tel 08-756 69 69 och boka tid för besiktning
Vi är stolta att ha lyckats med alla våra uppdrag åt: Konsulter Fastighetsägare Förvaltare Privatpersoner samt drygt 300 Brf:er i Stockholms innerstad
info@skorstensbolaget.se
www.skorstensbolaget.se
Tel: 08 756 69 69