DAGENS INFRASTUKTUR #1 • 2014
GEOENERGI
Geoenergi i nyrenoverat kontorshus
AV KIM HALL Med geoenergi och värmeåtervinning blir Transportstyrelsens Örebrokontor i princip självförsörjande på värme. Ett 30-tal hål har borrats ca 250 m ned i berget för att ge komfortabelt inomhusklimat och spillvärme från serverhallen i källarplan återvinns som ny värmekälla. En del i lokalanpassningen åt Transportstyrelsen är att förse lokalerna med komfortkyla. Med geoenergianläggningen minskas energibehovet i fastigheten till ca en tredjedel av den tidigare energiförbrukningen.
Energieffektiviseringen i kontorshuset Vindhjulet 3 i Örebro kom fram när kylbehovet blev tydligt i förhandlingen med hyresgästen. I samband med att Transportstyrelsen skulle omförhandla hyresavtalet 2013 undersökte fastighetsägaren Klövern om det gick att hitta en smart layout och teknisk lösning. Tillsammans med hyresgästen ville Klövern hitta en prisvärd lokallösning som gjorde att Transportstyrelsen ville stanna kvar. – Vi har jobbat med projektet tillsammans med hyresgästen och entreprenörer där vi har brutit ned manualen och tittat på vad hyresgästen egentligen behöver, så att man slipper bygga om övergripande system. Om Transportstyrelsen skulle vilja förändra sina lokaler kan vi anpassa lokalerna med smart layout och teknik, säger Håkan Jansson, projektchef på Klövern AB.
green buildings Kontorshuset byggdes i början av 1970-talet och är klassad som Green Building. Bland annat finns det 490 solcellsmoduler monterade på taket som producerar 100 000 kWh el per år och producerar ca 40 procent av fastighetens elbehov. Transportstyrelsen lät också montera kylmaskiner, som i framtiden kommer att fungera som backup. Byggnaden är på ca 19 000 kvm och Peab har totalentreprenaden på byggnationen medan Edekyl & Värme, som för övrigt har sitt huvudkontor intill, levererar och installerar geoenergianläggningen m m. – Vi började i mars 2014 med den första etappen som omfattar ca 800 kvm innehållande kök, matsal, konferenslokaler och ny reception på bottenplan. Strax före semestern påbörjade vi rivningsarbeten på plan två som omfattar ca 2 500 kvm och som vi blir klara med
nu i oktober. Etapp tre, som omfattar 2 200 kvm rumsbildning, pågår rivningsarbete just nu, säger Michael Håkansson, projektledare på Peab.
utmaning – Den stora utmaningen är personalen som sitter kvar i lokalerna under tiden ombyggnadsarbetet pågår. Vi har därför placerat ett modulkontor ute på parkeringsgården där personal kan arbeta medan vi bygger om i deras ordinarie kontorsutrymme. På grund av arbetsskydd, säkerhet och sekretess har vi skilda ingångar där vi har en bygghiss som via access med ID06 ger oss tillträde till entreprenadområdet, berättar Michael Håkansson. Edekyl & Värme, kom in i projektet som en part i installationsgruppen med Peab. Från att vara ett renoveringsprojekt med hyresgästanpassning, blev det ett energiprojekt. En del i lokalanpassningen åt Transportstyrelsen var att förse lokalerna med komfortkyla, för att klara det ökade effektbehovet skulle nya kylmaskiner installeras. minskade driftkostnader – Vi började tidigt med att titta på en alternativ lösning för att minska driftkostnaden och spara miljön. Tanken var att göra en geoenergianläggning med återvinning från serverhallar mm. Vi undersökte energibalansen i huset och hur många energibrunnar vi skulle kunna anlägga på tomten, utan att störa verksamheten allt för mycket. Det resulterade i att 30 st energibrunnar om 250 m anlades, säger Karl-August Vedlund, sälj- och konstruktionsansvarig på Edekyl & Värme. I källaren installeras en värmepumpsanläggning som kommer att förse fastigheten med både kyla och värme.
Energibrunnarna fungerar som en buffert för fastighetens energibalans, under sommaren hämtas kyla från berget och de varmaste dagarna används värmepumparna som kylmaskiner. Finns det ett behov för värme eller varmvatten så används överskottet till detta. Under vintern hämtas ackumulerad värme ur berget via värmepumparna och förser fastigheten med värme och varmvatten, samtidigt som serverhallar hålls kalla. – Geoenergianläggningen medför att vi istället för att öka på energibehovet i fastigheten, minskat det till ca en tredjedel av den tidigare energiförbrukningen, tillägger Karl-August Vedlund. För att få ett samlat grepp om fastigheten installeras även ett nytt system för fastighetsautomation. Systemet samlar ventilation, värme, kyla och varmvatten i ett och samma system. Här kan man övervaka samt ändra inställningar, men även följa upp energiförbrukningen i de olika systemen. Fastighetsautomationen installeras av Edestyr & Energi, en del av Edekyl & Värme AB Den sista februari 2016 ska projektet med samtliga sju etapper vara klart. En total investering på 140 miljoner kr.
FAKTA vindhjulet 3: Typ: Om- och tillbyggnad av kontor Kommun: Örebro Värde: ca 140 miljoner kr Byggstart: mars 2014 Färdigt: april 2016 Byggtid: 24 månader Byggherre: Klövern Vindhjulet KB Byggentreprenör: PEAB Sverige AB Entreprenörer: Aros Golv & Platt AB, Krafft Måleri AB, Peab Anläggning AB, PMC El i Västerås AB, EdeKyl & Värme AB, Imtech Ventilation AB
37