AgriTeam Makelaars magazine editie 21

[ Editie 21 ]

Agritime Magazine is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Natuurboeren Oud-Hollandse rassen

Verbreding in de landbouw

‘De Ossenkampen’ Bedrijf in erfpacht

Vriezenveen: 0546-565 158

te koop

te koop gevraagd

te koop

te koop

Zweeloo, De Wheem Ca. 2.37.05 ha. akkerbouwgrond met goede ontsluiting.

Grondsoort Kamppodzolgrond.

Herinrichtingsrente b 18,78/ha.

Almen, Ehzerallee 2 Vrij gelegen melkveebedrijf met ligboxenstal voor 93 GVE op 40.83.31 ha op ruim bouwblok van ruim 2 ha.

Balkbrug, De Pol 19 Melkveebedrijf met 45.04.87 ha.a.ca. ligboxenstal voor 120 koeien, gunstig gelegen, evt. minder grond bespreekbaar.

Sint Nicolaasga, Tsjukemarwei 22 Melkveebedrijf met o.a. ruime vrijst. woning, ligboxenstal, camping en ca. 46 ha. cultuurgrond.

Dalen: 0524-550 593

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Vriezenveen: 0546-565 158

Ede: 0318-619 209

Aanbod te koop

te koop

te koop

Deil, Bulkstraat 5 Fraaie rozenkwekerij bestaande uit een excellente villa met bedrijfsopstallen, tuin en ondergrond.

Putten, Volenbekerweg 4 Rosé vleeskalverenbedrijf uit te breiden tot 1500 st. thans 1000 st. incl. vergister (optioneel)

Hoogblokland, Hoogbloklandseweg 16 ha landbouwgrond te koop in geheel of eventueel in aparte percelen te koop.

Oude Niedorp, Dorpsstraat 41 Compleet paardenobject met riant landhuis en hoofdgebouw, diverse stallen, paddocks, etc. met 4 ha land. Vraagprijs € 1.695.000,-

Ede: 0318-619 209

Ede: 0318-619 209

West-Brabant: 0183-307 975

Noord-Holland: 072-503 97 97

Verkocht

te koop

te koop

te koop

Bedum, Wolddijk Een perceel landbouwgrond van ca. 5.20 ha.

Melderslo, Meldersloseweg 123 Plantenkwekerij met woning, containervelden, tunnelkassen en waterbassin op 1.29.71 ha voor verkoop-/plantenhandel.

Ravenstein, Loonsestraat 14 Vleesvee-/ jongveebedrijf en luxe paardenbedrijf, rijhal (20 x 60m), kantine en woning op 4.71.50 ha. nabij A-50.

Veulen, Drabbelsweg 2,9 hectare prima cultuurgrond met 7,4 hectare bosgrond.

Uithuizen: 0595-432 166

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

te koop

2

te koop

te koop

te koop

te koop

Landgraaf, Maastrichterweg 1.97.30 ha goed ontsloten, redelijk vlak gelegen perceel landbouwgrond met een vergund stalletje op het perceel

Marknesse, Sloefweg 18 Modern biologisch akkerbouwbedrijf bestaande uit een ruime woning, div. bedrijfsgebouwen en ca. 49,4 ha cultuurgrond.

Luttelgeest, Blankenhammerweg 3 Bedrijfsgebouwen met fraaie woning. Voor bewaring, op- en overslag van landbouwproducten.

Kraggenburg, Hertenpad 1-II Fruitteeltbedrijf met erf, woning en bedrijfsgebouwen en ca.

8.38 ha cultuurgrond inclusief fruitopstand.

Heel: 06-51 26 56 11

Emmeloord: 0527-621 403

Emmeloord: 0527-621 403

Emmeloord: 0527-621 403

AGRIT I ME

Voorwoord

Colofon AgriTime Magazine

verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Redactie - Frederieke Verhaar - René Groot Koerkamp - Gerjan van Apeldoorn

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar

Fotografie - Frederieke Verhaar De agrarische sector staat aan de vooravond van ingrijpende veranderingen. De toekomst van de agrarische sector raakt niet alleen de agrarisch ondernemers, maar ook AgriTeam Makelaars.

Uit het onderzoek van studente Jacqueline Delahay op pagina 12 en 13 blijkt dat steeds meer boeren produceren voor een nichemarkt of voor een nevenactiviteit kiezen om het hoofd boven water te houden. Cultuurland Advies vertelt op pagina 14 en 15 over deze ontwikkeling van verbreding in de landbouw.

Bij de verkoop van een agrarisch bedrijf wordt dus niet meer traditioneel naar een opvolgende agrariër gezocht. Zoals te lezen is op pagina 5 heeft AgriTeam makelaar Reint Bruins bij de verkoop van een akkerbouwbedrijf ook verder gekeken dan de agrarische sector.

De (neven-)activiteiten in het buitengebied moeten wel binnen de ruimtelijke ordening van de betreffende gemeente vallen. Siemon Faber verteld daar meer over op pagina 9.

Op pagina 6 en 7 kunt u meer lezen over de invulling van natuurgebieden door agrariërs.

Voor meer informatie: AgriTeam Makelaars Postbus 3 6627 ZG Maasbommel T 088 170 00 00 F 088 170 00 10 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding.

AgriTeam Makelaars stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

Voor agrariërs is nu het moment om verder te kijken. In deze editie van ons magazine hopen wij u van inspiratie te voorzien.

Met hartelijke groet, Peter Scheer

AGR ITI ME

3

-ADVERTENTIES-

Een goed accountantskantoor Een goed accountantskantoor staat dichtbij dichtbij uw uw bedrijf! bedrijf! staat Een goede accountant-adviseur weet wat er speelt bij uw bedrijf.

Een goede accountant-adviseur weet wat er speelt bij uw bedrijf.

Die adviseur moet aan een half woord genoeg hebben. En dan helpt het als uw Die adviseur moet aan een half woord genoeg hebben. En dan helpt het als uw accountantskantoor ook letterlijk dichtbij zit. accountantskantoor ook letterlijk dichtbij zit.

Alfa Accountants en Adviseurs in Zwolle is u graag van dienst.

Alfa Accountants en Adviseurs in Zwolle is u graag van dienst.

Met een compleet pakket aan diensten onder één dak. En met specialisten die Met een compleet pakket aan diensten onder één dak. En met specialisten die altijd in de buurt zijn. altijd in de buurt zijn.

Zeven Alleetjes 3, Zwolle Zeven Alleetjes 3, Zwolle Telefoon 088 2533050 Telefoon 088 2533050 zwolle@alfa.nl zwolle@alfa.nl www.alfa.nl www.alfa.nl

Volg ons: ons: Volg AlfaAccountants AlfaAccountants

De ondernemende mens centraal

95x140_makelaar.indd 1

5-10-2012 11:17:02

cultuurhistorie, gebiedsontwikkeling en ruimtelijke planvorming

Cultuurland Advies adviseert bij projecten op het gebied van Cultuurhistorie, Gebiedsontwikkeling en Ruimtelijke Planvorming. Ruimtelijke vraagstukken in relatie tot de leefomgeving staan daarbij centraal. We werken onder meer voor overheden, particulieren, terreinbeherende organisaties en stichtingen. Onze inzet richt zich o.a. op het uitvoeren van cultuurhistorische inventarisaties, het vormgeven van ruimtelijk beleid, het schrijven van ruimtelijke onderbouwingen, gebiedsmakelaardij, projectleiding en functieverbreding in de landbouw. www.cultuurland.com

4

AGRIT I ME

Bezoekadres: Groteweg 54, 8191 JX Wapenveld Postadres: Postbus 20, 8180 AA Heerde T: 088-7844300 M: 06-27095640 E: info@cultuurland.com I: www.cultuurland.com

Vooruitkijken De agrarische sector staat aan de vooravond van ingrijpende veranderingen. De toekomst van de agrarische sector raakt niet alleen de agrarisch ondernemers, maar ook AgriTeam Makelaars. Daarom deed HAS-studente Jacqueline Delahay onderzoek naar de toekomst van de Nederlandse landbouw. Jacqueline is vierdejaars studente van de opleiding Stad en Streekontwikkeling van de HAS Hogeschool in Den Bosch.

Het is voor de toekomst belangrijk dat boeren een fatsoenlijke boterham kunnen verdienen met hun bedrijf. Voor veel agrariërs is het moeilijk om rond te komen. “In 2011 draaide 15% van de agrarische bedrijven negatief. Daarmee was 2011 een doorsnee jaar.

Er blijft in die bedrijven weinig geld over om te investeren en te onderhouden. Je moet mee met de ontwikkelingen, anders mis je als boer onherroepelijk de boot. Dat geldt vooral voor bedrijven die voor de bulkmarkt produceren.”Mede daarom kiezen steeds meer boeren voor het produceren voor een nichemarkt of voor een nevenactiviteit.

“In 2011 waren er al ongeveer 25.000 boeren bedrijven met een andere taak dan puur landbouw. De meeste kozen voor agrarisch natuurbeheer of voor het verrichten van loonwerk voor anderen. In de toekomst zal verbrede landbouw een nog belangrijkere rol gaan spelen,”legt Jacqueline uit. Zie pagina 14 en 15 voor een artikel over verbrede landbouw.

problemen en bikkelen door. Boeren vinden het moeilijk om het bedrijf los te laten. Veel van hen vinden dat ze falen als ze stoppen met het familiebedrijf, ook al gaat het al jaren niet goed en is er geen opvolging. Natuurlijk is het een moeilijke beslissing, maar het is ook een kans op een nieuw leven, met wat minder zorgen.”

In zulke bedrijven wordt vaak weinig geïnvesteerd, met als gevolg dat de boerderij snel verloedert. Als de boer eerder de knoop doorhakt om te stoppen, wordt het bedrijf in betere staat verkocht. Het is dan makkelijker om een koper te vinden en het bedrijf levert vaak veel meer op. AgriTeam Makelaars organiseert in 2013 een bijeenkomst voor boeren die overwegen te stoppen met hun bedrijf.

Een van de belangrijkste ontwikkelingen in de toekomst van de land- en tuinbouw is de grote vergrijzing onder boeren en tuinders.

“Op dit moment is ongeveer 60% van de bedrijfshoofden ouder dan 50 jaar. Dit alleen hoeft geen bedreiging te zijn voor de agrarische sector. Helaas is ook het vinden van een opvolger voor veel boeren een probleem. Ongeveer driekwart van de boeren ouder dan 50 heeft geen opvolger.”

De komende jaren gaat het Europese landbouwbeleid flink veranderen. “We gaan naar een systeem waarin de toeslag wordt gebaseerd op het aantal hectares, in plaats van de productie. Ook wordt het melkquotum afgeschaft. Door de invoering van hectaresteun zal de grondprijs hoger worden. Volgens experts zal de afschaffing van het melkquotum ervoor zorgen dat de melkprijs lager wordt. Veel kleine en inefficiënte bedrijven kunnen een prijsdaling niet aan en zullen het lastig krijgen,” vertelt Jacqueline. Wilt u meer informatie over de veranderingen in het landbouwbeleid? Kom dan in 2013 naar de informatieavond van AgriTeam Makelaars.

“Als AgriTeam Makelaars gaan we actiever aan de slag om boeren die overwegen te stoppen met hun bedrijf, eerder te begeleiden. We gaan daarvoor samenwerken met accountants en agrarisch bedrijfsadviseurs,”aldus Frederieke Verhaar, formule manager van de organisatie. “Veel boeren gaan door met hun bedrijf, terwijl het al jaren niet meer winstgevend is. Ze sluiten hun ogen voor de

De toekomst van de landbouw is waarschijnlijk niet iets waar u als ondernemer dagelijks over nadenkt. Toch is het belangrijk om eens vooruit te kijken. Waar wilt u over tien jaar staan met uw bedrijf? Is de koers die u vaart wel de juiste? Bent u bereid uw strategie aan te passen? Denk er eens over na en bespreek het met uw AgriTeam Makelaar of uw accountant.  [ Menno Schuiringa ]

AGR ITI ME

[ Tekstb

5

Natuurboeren:

Oud-Hollandse rassen Hollandse natuur De afgelopen jaren is het platteland alsmaar eentoniger geworden. Melkveehouders hebben allemaal dezelfde koeienrassen en telen vrijwel allemaal dezelfde gewassen. Om steeds efficiënter te kunnen produceren zijn daarbij houtwallen, singels en andere bijzondere en unieke landschapselementen geleidelijk verdwenen. Daardoor is het agrarisch landschap steeds eentoniger en leger geworden. De variatie aan wilde planten en dieren is teruggedrongen naar de randen van de percelen, om tenslotte ook daar te verdwijnen. Dat is jammer voor de natuur en het landschap, maar ook jammer voor de consument die alsmaar meer van hetzelfde voorgeschoteld krijgt. Stichting Natuurboeren en vleesleverancier Groothedde hebben de handen ineen geslagen om de diversiteit in het landschap en het vlees op het bord terug te laten keren.

“De boeren die zich aansluiten bij Natuurboeren spannen zich in voor duurzame en biologisch productie, soortenrijkdom en bijzondere kwaliteit,” licht Jos Groothedde toe. “We willen laten zien dat je ook goed kunt boeren met meer variatie aan planten en dieren.”

Natuurboeren zijn biologische boeren. Ten minste 25% van hun grond bestaat uit natuurgrond en/of landschapselementen. Naast deze eisen moet een Natuurboer op deze grond alleen werken met Oud-Hollandse koeienrassen zoals bijvoorbeeld de Brand Rood, Blaarkop, MRIJ, Lakenvelder en Fries Hollandse koe. Deze behoren toe aan het Nederlands Cultuurerfgoed. “Met deze werkwijze van de Natuurboeren kunnen wij het (Oud-)Hollandse landschap weer doen herleven en de diversiteit in de retail vergroten.”

Door de uitbraak van MKZ in 2001 werd het bestand oud Hollandse runderrassen in voortbestaan bedreigd en is daardoor vrijwel

6

AGRIT I ME

verdwenen. Gelukkig breidt het bestand zich langzaam weer uit.

“Vlees van een oud-Hollands rund is dus een uniek en bijzonder product,” vertelt Groothedde trots. “Samen met de Natuurboeren zien wij kansen om deze runderen weer terug te laten keren in het landschap, door ze ook terug te laten keren in het winkelschap.”

Op dit moment zijn er 20 Natuurboeren geregistreerd. Zij leveren per week 1 a 2 runderen aan voor de slacht. Groothedde bemiddeld tussen de Natuurboer, slachter, verwerker en uiteindelijk de verkoper.

“Streven is om uiteindelijk naar 40 a 50 runderen per week te gaan en daardoor een landelijke dekking te krijgen met veehouders en winkels.”

Deze productie neemt veel meer tijd in beslag dan de traditionele productie van rundvlees. Groothedde licht dit toe: “Sinds een aantal jaar zaaien een aantal Natuurboeren hun gras niet meer opnieuw in.

in de

Doordat het gras niet opnieuw ingezaaid wordt groeit het gras langzamer, wordt de variatie aan grassoorten groter, neemt het aantal kruiden in het gras toe en krijgen andere planten de kans zich te ontwikkelen.

Een gevolg hiervan is dat het gras kruidenrijker wordt en minder energierijk. Door dit gras met een hoge variatie in voeding, groeien de koeien langzamer wat ten goede komt van het eindproduct.”

Resultaat is dus een uniek product van hoge kwaliteit waar met veel zorg naartoe gewerkt is.

Natuurboer Jan Broenink uit Langeveen over dit initiatief: “Op mijn bedrijf wil ik goed boeren maar ook een aantrekkelijk landschap waar plaats is voor vogels en kruiden. Wij hebben heel bewust gekozen om met Blaarkopkoeien te gaan werken omdat die het landschap kunnen maken. De koeien kunnen prima produceren in onze gevarieerd graslanden. Via Natuurboeren is er ook vraag naar het vlees van mijn Blaarkopkoeien en ligt het met een keurmerk in de (streek-)supermarkt.”

Steeds meer consumenten hebben aandacht voor de herkomst van producten en zien graag dat producten van dichtbij komen.

De Natuurboeren geven hun producten een unieke identiteit met hun bedrijf en buurt, leveren ook unieke kwaliteit en combineren dat met het behoud van Oud-Hollands rundvee en zorg voor (agrarisch) natuur. “Zo leveren wij een meerwaarde,” concludeert Groothedde. 

AGR ITI ME

7

Aanbod Emigratie te koop

te koop

te koop

te koop

Denemarken, Sønderup Mooi melkveebedrijf in Himmerland met 154 hectare en 5,7 hectare pachtgrond.

Ruimte voor 220 koeien.

Denemarken, Nørre Nebel Melkveebedrijf met 332 ligboxen en 133 ha goede zand/ kleigrond, prima verkaveld plus 118 ha pachtgrond.

Denemarken, Ribe

Denemarken, Tinglev Groot melkveebedrijf, 180 ha, ligboxenstal 300 boxen, 4 melkrobotten.

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

te koop

te koop

Melkvee/akkerbouwbedrijf met 225 ha zandgrond + 21 ha pachtgrond.

Extra bedrijf te koop met 78 ha zandgrond + 50 ha pachtgrond.

te koop

te koop

Denemarken, Gjadberg Akkerbouwbedrijf met 380 ha goede grond en varkensstallen met 750 plaatsen voor slachtvarkens.

Denemarken, Ribe Melkveebedrijf 113 ha, ligboxenstal 160 boxen, 24 stands carrousel melkstal.

Denemarken, Hejnsvig Melkveebedrijf met 156 ligboxen en 128 ha. zandgrond met beregening + 5,83 ha. pachtgrond.

Denemarken, Brande Melkveebedrijf 160 ha, ligboxenstal 300 boxen, 4 De Laval melkrobotten.

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

Drenthe: 06 - 105 75 757

Werken in de wereld van agrarisch en landelijk vastgoed

Bekijk online ons totale aanbod buitenlandse bedrijven met bedrijfswoningen. Neem contact op met Siebe

Korte cursus of volledig erkende opleiding tot (gecertificeerd) makelaar, taxateur en rentmeester

Opleidings-, trainings, en studiecentrum voor vastgoed, wonen en groen

T (0513) 63 60 90



www.ots.nl

opleidingen, trainingen, cursussen, zelfstudies, projecten, studieboeken, naslagwerken, ideeënboeken, educatieve media, zaalverhuur en meer…

8

AGRIT I ME

Telefoon: 06 - 105 75 757 www.agriteam.nl

Studiedagen hercertificering VastgoedCert

Jongsma.

Ook adverteren in ons magazine?!

Neem voor onze voorjaarseditie 2014 contact op met Frederieke Verhaar via verhaar@agriteam.nl voor de mogelijkheden.

LANDELIJK -WONEN.nl

Ruimtelijke ordening:

“Uw schakel met de overheid” Ruimtelijke ordening is een complex vakgebied wat voor buitenstaanders vaak moeilijk te begrijpen is. Door zijn jarenlange ervaring bij verschillende gemeenten, zoals onder ander de Noordoostpolder en momenteel Súdwest-Fryslân weet Siemon Faber van SGF-Advies als geen ander hoe lastig dit vakgebied aan derden uit te leggen is. Met zijn adviesbureau ondersteund en begeleid hij mensen aan de andere kant van de balie met complexe vraagstukken met betrekking tot ruimtelijke ordening in de breedste zin. Bouke Wielenga van AgriTeam Makelaars vestiging Emmeloord maakt regelmatig gebruik van Fabers’ expertise.

Zijn betrokkenheid binnen de verschillende gemeentes met de ruimtelijke ordening vraagstukken en het onbegrip van veel aanvragers heeft Faber aan het denken gezet. “Tijdens mijn werk merkte ik vaak dat de aanvragers meer tekst en uitleg nodig hadden voor het indienen van een aanvraag dan er vanuit de gemeente geboden werd. Hierin zag ik een kans om een schakel tussen burger en overheid te zijn.”

Faber legt uit dat het ambtelijk schrijven vaak al het eerste struikelblok is waarmee hij kan helpen. Dit geldt niet alleen voor het indienen van een aanvraag voor een ruimtelijk initiatief, maar soms ook voor het lezen van – of het gevolg van een antwoord van de gemeente. “In grote lijnen help ik mensen bij aanvragen die te maken hebben met ruimtelijke ordening in de breedste zin. Hierbij kan men denken aan de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of strijdig gebruik of voor het wijzigen van de bestemming van een perceel.” Daarnaast kan Faber ook hulp bieden bij het opstellen van een inspraakreactie of een zienswijze in het kader van een procedure wanneer een bestemmingsplan wordt gewijzigd of dat er in afwijking van een bestemmingsplan een omgevingsvergunning wordt verleend.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning heeft velen aspecten die Faber vanuit zijn gemeentelijk werk feilloos kent. Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)kan een omgevingsvergunning worden verleend. De omgevingsvergunning is één geïntegreerde vergunning voor verschillende activiteiten, zoals bouwen, wonen, monumenten, ruimte en milieu. Gelet op het feit dat Faber bij de gemeente Súdwest-Fryslân werkzaam is weet hij exact waar een principeverzoek, een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan of een aanvraag omgevingsvergunning aan moet voldoen.

Niet in alle gevallen is een omgevingsvergunning vereist. In het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn gevallen aangewezen waarvoor voor de bouw van een bijgebouw of ander bouwwerk geen omgevingsvergunning vereist is, deze zijn zgn. ‘vergunningvrij’. Faber onderzoekt of een omgevingsvergunning nodig is.

Er zijn een aantal manieren om van het bestemmingsplan af te

wijken. Voor een afwijking moet altijd een procedure worden doorlopen. De ene keer is de afwijking geïntegreerd in de procedure van de omgevingsvergunning. De andere keer is een uitgebreide procedure noodzakelijk die aan zwaardere eisen met voldoen. Een van deze eisen is een goede ruimtelijke onderbouwing.

“Wanneer een goede ruimtelijk onderbouwing nodig is voor een ‘projectbesluit’ laat ik deze door Faber opstellen”, vertelt Wielenga.

[ Bouke Wielenga (L) en Siemon Faber ]

“Zo’n ruimtelijke onderbouwing bestaat onder andere uit een planbeschrijving waarin de huidige en toekomstige situatie geschetst worden en de landschappelijke inpassing wordt uitgelicht. Het beleidskader geeft onder andere het rijks- en provinciaal beleid, streekplan, het geldende bestemmingsplan en toekomstvisie weer.

In de ruimtelijke randvoorwaarden omschrijf ik verschillende randvoorwaarden zoals geluid, hinder van bedrijvigheid, externe veiligheid, bodem, ecologie, water, luchtkwaliteit, lichthinder, verkeer, cultuurhistorie en archeologie”, licht Faber toe. “In de ruimtelijke onderbouwing moet ook worden aangetoond dat het ruimtelijk plan economisch uitvoerbaar is. Dit is ook een belangrijk aspect.”

Wielenga: “Behoorlijk veel aspecten komen kijken bij zo’n aanvraag.

Deze zijn vaak te omvangrijk en complex. Ik laat ze daarom graag uitvoeren door Faber.” 

AGR ITI ME

9

te koop

te koop gevraagd

te koop

te koop

Zalk, De Belten 1 Centraal gelegen melkveebedrijf met ligboxenstal op 37.46.60 ha met mogelijkheid om deel grond te pachten.

Z.O. Drenthe Landbouwgronden en melkveehouderijbedrijven gezocht. Melkveebedrijven met een omvang van ca. 20-50 ha.

Kloosterhaar, Verlengde Broekdijk 32 Melkveebedrijf ca. 66 ha waarvan 40 ha veldkavel aan een blok op ca. 1,5 km., minder grond bespreekbaar.

Maasbommel, Kapelstraat 38 Unieke locatie voor een vleesvarkensbedrijf zo vind je er maar 10 in Nederland! Het geheel staat op ca. 5,7 ha grond.

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Dalen: 0524-550 593

Vriezenveen: 0546-565 158

Ede: 0318-619209

Aanbod te koop

te koop

te koop

te koop

Haaksbergen, Beltshofweg 10 Melkveebedrijf voor ca. 111 koeien + 58 jongvee, 2 bedrijfswoningen div. opstallen op ca. 24,5 ha. grond.

Nijkerkerveen, Klaarwaterweg 12 Vleeskalverenbedrijf met mogelijkheid voor nieuwbouw woning en extra cultuurgrond.

Zuilichem - Leendertdijk 10 Veehouderijbedrijf met woonhuis en stal op circa 3,8 ha. Geschikt voor bijv. schapen, paarden, zoogkoeien.

Wijdewormer, Noorderweg 126 Uitstekend onderhouden veehouderijbedrijf ‘Nooitgedacht’, bestaande uit diverse stallen met erf en ondergrond en 30.94.90 ha land.

Ede: 0318-619 209

Ede: 0318-619 209

West-Brabant: 0183-307 975

Noord-Holland: 072-503 97 97

te koop

verkocht

te koop

te koop

Thesinge, Thesingerweg 25 Een jongvee opfoklocatie met max. 5 ha landbouwgrond.

Bergharen, Laarsdijk 3 Melkveebedrijf op 57 ha. Dit bedrijf is te koop met ten minste 11,2 ha (waarvan 1 ha bouwblok) en maximaal 47 ha.

Rijkevoort, Eindstraat 1 Bouwlocatie voor varkensbedrijf met vergunning en startnotitie M.E.R. op 5,38 ha, optie 1e fase 900 zeugen zonder M.E.R.

Maashees, De Breid 11 Prachtige woonboerderij met tuin, landbouwschuur en open opslagloods gelegen op 1 hectare, geschikt voor diverse doeleinden.

Uithuizen: 0595-432 166

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

te koop

te koop

te koop

te koop

Buggenum, Molenweg 0.49.70 ha goede landbouwgrond, momenteel in gebruik als grasland, gezien de grootte ideaal voor de paardenliefhebber.

Bant, Het Rister 3A Bouwperceel, groot 82 a 94 ca, gelegen op het industrieterrein Bant direct bij de afslag van de A6 te Bant.

Luttelgeest, Oosterringweg 29+31 2 Kavels tuinland, groot ca. 21 ha, met 2 voorliggende erven gelegen in glastuinbouwgebied “NieuwLand”.

Marknesse, Steenwijkerweg 10-I Modern zeer goed onderhouden fruitteeltbedrijf met ca. 11 tot max. 22 ha cultuurgrond incl. fruitopstand.

Heel: 06-51 26 56 11

Emmeloord: 0527-621 403

Emmeloord: 0527-621 403

Emmeloord: 0527-621 403

10

AGRIT I ME

te koop

te koop

te koop

te koop

Erm, Molenweg Ca. 3.42.70 ha. akkerbouwwaardige grond gelegen nabij twee vakantieparken en nieuwbouw in Erm.

Dalmsholte, Dalmsholterweg 33a Melkveebedrijf met mooie woning, ligboxenstal en overige bedrijfsgebouwen op 28.72.47 ha goede zandgrond.

Stegeren, Coevorderweg 44 Melkveebedrijf met 14.55.75 ha., gezien de ligging en onstluiting t.o.v. snelwegen, voor meerdere doeleinden geschikt.

Maurik, Tielsestraat 66 Melkveebedrijf (ca. 20 ha.) bestaande uit, woonhuis, garage en bedrijfsgebouwen.

Bedrijf en grond ook gesplitst te koop.

Dalen: 0524-550 593

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Vriezenveen: 0546-565 158

Ede: 0318-619 209

Aanbod te koop gevraagd

te koop

te koop gevraagd

Stille verkoop

Regio Zwolle/Amersfoort Agrarisch object bestaande uit Melkveebedrijf met ca. 1000 melkkoeien.

Zegveld, Oude Meije 18 Voormalige proefboerderij bestaande uit o.a. 2 woonhuizen, ligboxenstal, vergaderruimtes, tot. opp.bedraagt ca. 70 ha.

West-Brabant Percelen landbouwgrond variërend van 5 - 70 ha.

Groningen Melkveelocatie met ca. 50 ha landbouwgrond.

Ede: 0318-619 209

Ede: 0318-619 209

West-Brabant: 0183-307 975

Uithuizen: 0595-432 166

te koop

te koop

te koop

te koop

Rijkevoort-De Walsert, Walsert 1 Akker-/tuinbouwbedrijf met woonboerderij en fraai aangelegde tuin met dierenwei, loods (480 m²) en ca. 11 ha cultuurgrond.

Sambeek, Radioweg 7c Paardenbedrijf met binnen- en buitenbak met bouwvergunning voor bedrijfswoning en foyer op perceel van 4.623 m².

Leunen, Weideweg 7 Woning met rijhal en te slopen varkensbedrijf op 7.500 m², uit te breiden tot 3 ha, categorie 1 en 2 bedrijven mogelijk.

Luttelgeest, Kalenbergerweg 1 Glastuinbouwlocatie van ca.

5.16.64 ha in glastuinbouwgebied “NieuwLand”.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

Emmeloord: 0527-621 403

te koop gevraagd

te koop

verkocht

te koop

Twente Achterhoek Melkveebedrijf met een oppervlakte van circa 25 hectare.

Deurningen, Zandsteenweg Cultuurgrond, circa 1.85 ha.

Goed ontsloten kavel weidegrond gelegen tussen Deurningen en Oldenzaal.

De Groeve, Pelincksweg Perceel bouwland gelegen aan openbare verharde weg, totaal groot 13.69.50 ha.

Bellingwolde, Oudeschanskerweg 4 Boerderij met woonhuis, erf, tuin, bedrijfsgedeelte/schuur en kleine schuur, toeslagrechten, weiland en landbouwgrond.

Deurningen: 074-278 38 22

Deurningen: 074-278 38 22

Zuidlaren: 050-409 61 90

Zuidlaren: 050-409 61 90

AGR ITI ME 11

Bedrijfsbeëindiging:

Van John Deere naar Harley Davidson Voormalig akkerbouwer Menno Schuiringa had in het Groningse Pieterburen een goedlopend akkerbouwbedrijf van 55 ha. Toch besloot hij een aantal jaar geleden om zijn bedrijf te beëindigen. “Ik wil meer tijd besteden aan andere leuke dingen.”

Schuiringa wist al tijdig dat het 4e generatie akkerbouwbedrijf na zijn looptijd niet meer binnen de familie voortgezet zou worden. “Ik had geen opvolger. Toen ik 40 werd heb ik gezegd te stoppen met de pootaardappelteelt op 50-jarige leeftijd. Gevoelsmatig was de bedrijfsbeëindiging toen al in gang gezet. De pootaardappelen waren goed voor driekwart van mijn omzet. Die stap had dus een grote impact.” Inmiddels is het bedrijf overgedragen aan een buurman-akkerbouwer en woont Schuiringa in een nieuw gebouwde woning een paar kilometer verderop. “Ik heb eindelijk meer tijd voor mijn grote passie, de Harley Davidson motor. In plaats van met de trekker het land op zal de omgeving mij nu met mooi weer op de motor langs zien komen. Gelukkig wordt ik nu wel weer hartelijk begroet,” lacht Schuiringa. Enige tijd daarvoor

12

AGRIT I ME

draaiden sommigen mensen zich zelfs om als Schuiringa hen begroette in het dorp. Reden daarvoor was het contract wat hij had afgesloten met een groot bedrijf met 58 kerncentrales uit Frankrijk.

“Dit bedrijf had plannen voor gasopslag in de zoutkoepel onder het bedrijf. Het gas kan daar snel in en uit”, legt hij uit. Het ministerie van Economisch Zaken ging akkoord, maar in de buurt heerste grote angst voor deze ontwikkeling. De stichting ‘Tegengas’ werd opgericht en Schuiringa was de gebeten hond. “Ik snapte hun bezorgdheid wel, maar ik had inmiddels in een contract met het Franse bedrijf afgesproken dat zij een jaar lang een optie hadden op het bedrijf. De zoutmijn zou voor hun een goudmijn kunnen worden.” Na een jaar kreeg Schuiringa te horen dat het Franse bedrijf van de koop wilde afzien. De boerderij werd opnieuw in de

verkoop gezet via AgriTeam makelaar Reint Bruins. “Al voordat ik definitief had besloten om mijn bedrijf te beëindigen werd er volop over gepraat in de omgeving”, vertelt Schuiringa. Bruins ging verhaal halen. “Als oude kennis troffen wij elkaar al regelmatig. Wij hebben in onze jonge jaren nog bij elkaar op school gezeten”, vertelt Bruins. “Naast de geruchten over de bedrijfsbeëindiging van Schuiringa werd er ook gespeculeerd over mogelijke emigratie naar Amerika.” Schuiringa vult aan: “Dit heb ik nooit serieus overwogen.

Ik ben gek op Amerika als vakantieland, dus daar kan ik nu ook vaker van gaan genieten.” Door bemiddeling van Bruins is Schuiringa in contact gekomen met het Franse bedrijf. Nadat dit bedrijf zich terug had getrokken is in overleg met Bruins het bedrijf vervolgens bij inschrijving in de verkoop gezet. Bruins merkte dat er veel interesse was in het bedrijf. “De uiteindelijke koper vonden we snel in een buurman-akkerbouwer.” Schuiringa is tevreden met de verkoop: “De koper is een ondernemende akkerbouwer met inmiddels ruim 300 hectare rondom Pieterburen. Het is leuk om te zien dat hij goede plannen heeft met mooie gewassen.” Schuiringa

zelf heeft ook goede plannen voor de toekomst. Naast de extra reisjes naar Amerika en de ritjes op een van zijn Harleys zal hij actief bezig blijven in de agrarische sector. “Tijdens mijn bedrijfsvoering ben ik via een Duits bedrijf in aanraking gekomen met natuurlijk plantversterkers die de productiviteit en de kwaliteit in de landbouw kunnen vergroten. Na een aantal jaar succesvol toepassen ga ik mij nu gedeeltelijk richten op de verdere verspreiding van deze producten.” Deze producten bevatten plantaardige bestanddelen die de groei bevorderen. De wetenschappelijke term voor dit proces is allelopathie. In dit proces beïnvloeden planten elkaar positief door het vrijkomen van fysiologische actieve verbindingen. In de natuur beïnvloeden planten op een locatie elkaar onderling doordat ze bioactieve werkzame bestanddelen afscheiden. “De plantenactivatoren die wij gebruiken zijn gebaseerd op deze natuurlijke allelopatische verbindingen”, legt Schuiringa uit. “Het product is in Nederland nog niet zo bekend en onder andere door biologisch sector nog niet erkend. Hier ga ik mij de komende jaren hard voor maken, want ik geloof hierin.” 

AGR ITI ME 13

Verbreding in de landbouw:

Begeleiding particulieren en ondernemers Door verandering in de landbouw ontplooien agrarische ondernemers naast de reguliere bedrijfsactiviteiten steeds meer nevenactiviteiten. Het aantal agrarische bedrijven waar bed & breakfast faciliteiten, streekwinkels of zelfs kinderopvang plaatsvindt neemt de laatste decennia toe. “De toename is wel te verklaren”, aldus Thom Melenhorst, projectleider Ruimtelijke Planvorming bij Cultuurland Advies in Wapenveld. “Enerzijds omdat agrariërs zoeken naar nieuwe verdienmodellen omdat schaalvergroting niet altijd mogelijk is. Anderzijds omdat het vanuit het beleid steeds makkelijker is om nieuwe activiteiten te ontplooien op erven. Sterker nog, extra activiteiten, vooral in relatie tot recreatie en toerisme en landschapsbeheer, worden door veel gemeenten gestimuleerd.”

Daarnaast wordt ook steeds meer aandacht besteed aan natuur- en landschapsbeheer in het buitengebied, bijvoorbeeld in de vorm van weidevogelbeheer of door Groene en Blauwe diensten. Het instrument Groene en Blauwe diensten is een stimuleringsregeling voor aanleg, herstel en onderhoud van landschapselementen in het buitengebied.

Melenhorst ziet in deze landbouwverbreding steeds meer vragen op zich af komen. Niet alleen van agrariërs, maar ook van burgers in het buitengebied. “We zijn een adviesbureau, gespecialiseerd in ruimtelijke vraagstukken die te maken hebben met gebiedsontwikkeling, ruimtelijke planvorming en cultuurhistorie.

In veel gevallen is het een combinatie daarvan. Het merendeel

14

AGRIT I ME

van onze werkzaamheden wordt in het buitengebied uitgevoerd.

Plannen zijn er voldoende, het uitvoeren daarvan binnen wet- en regelgeving blijkt voor initiatiefnemers niet altijd eenvoudig .”

Cultuurland Advies beschikt dus over expertise binnen verschillende vakdisciplines. “Daarbij kan geput worden uit veel

Onlangs werd voor twee ondernemers de vergunning verzorgd voor een functieverandering van agrarisch opstal naar bed & breakfast. Ook werd een ondernemer begeleid bij de sloop van kassen om daarvoor in de plaats woningen terug te kunnen bouwen. Dit gebeurt binnen de regeling ‘ruimte voor ruimte’, ook wel ‘rood voor rood’ genoemd. Binnen deze regelingen is veel mogelijk, maar dat vereist vaak wel maatwerk. “De ervaring leert ons dat binnen een goede afstemming tussen de wensen van de initiatiefnemer, het geldende beleid en de kwaliteiten van het gebied veel mogelijk is,” aldus Melenhorst.

Maar het gaat niet altijd alleen maar om bouwen of verbouwen.

Verbreding in de landbouw is ook mogelijk door bijvoorbeeld weidevogelbeheer toe te passen. Of door er voor te zorgen dat door middel van subsidies landschapselementen worden hersteld en onderhouden.

Kortom: er spelen veel brede ruimtelijke en economische opgaven in het landelijk gebied. Er kan veel, maar de juiste paden moeten bewandeld worden. 

[ Kamperen bij de boer ]

praktijkervaring”, aldus Melenhorst. “Zo loopt Jan Olaf Tjabringa al jaren rond als gebiedsmakelaar in de IJsseldelta. Hij is daar het aanspreekpunt voor bewoners, ondernemers en overheden waar het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied.”

In tegenstelling tot de agrarische makelaars van AgriTeam Makelaars is de gebiedsmakelaar van Cultuurland Advies een aanspreekpunt in de regio voor specialistisch opgaven. “Vragen over weidevogelbeheer, het herstellen en versterken van landschapselementen en het aanleggen van recreatieve routes zijn voorkomende opgaven.”

“Maar wij zijn niet alleen een aanjager van projecten of een verbindende schakel in de planvorming. We beschikken ook over kennis op het gebied van ruimtelijk beleid en de vertaalslag daarvan in bestemmingsplannen. Het ontwikkelen van nieuwe activiteiten op of rond erven betekent in veel gevallen dat er een bestemmingsplan gewijzigd moet worden. Het wijzigen van bestemmingsplannen is voor ons bekende kost. We kennen de wegen binnen gemeenteland en weten dus op welke manier en binnen welke procedures we een bestemmingsplan kunnen wijzigen. We nemen een initiatiefnemer daarbij alles uit handen.”

[ Theeschenkerij en paardenstalling in het buitengebied ]

AGR ITI ME 15

‘de Ossenkampen’

Bedrijf in erfpacht Waar AgriTeam Makelaars voornamelijk bekend staat om de bemiddeling bij de aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed, laten AgriTeam makelaars Wim Boon en Marinus Roseboom van AgriTeam Makelaars vestiging Ede zien dat zij nog veel meer in huis hebben. Onlangs begeleidde zij de zoektocht naar een geschikte kandidaat voor het erfpachtbedrijf ‘de Ossenkampen’ van de Wageningen Universiteit.

Begin 2012 kopte de kranten het volgende bericht: ‘De voormalige proefboerderij ‘de Ossenkampen’ bij de Haarwal in Wageningen wordt verpacht. Eigenaar Wageningen UR heeft daartoe een landbouwmakelaar in de arm genomen.’ Door eerdere positieve ervaringen met Boon en Roseboom werden zij voor deze opdracht benaderd door de WUR. De Ossekampen aan de Haarwal 3 in Wageningen heeft jaren gediend als proefboerderij voor de melkveehouderij. Hier werden proeven uitgevoerd voor onder andere voeding en melktechnieken.

Het bedrijf dat gebouwd is in 1956 biedt ruimte voor ca.120 melkkoeien.

Wegens herlocalisatie van de proefboerderij werd het bedrijf in erfpacht aangeboden. De WUR gaat haar onderzoek ten aanzien van melkvee concentreren op Dairy Campus in Friesland terwijl de locatie op de Ossekampen wordt vervangen door een nieuw complex op Wageningen Campus.

Uitdaging voor de heren om voor dit bedrijf en de circa 50 hectare bijbehorende cultuurgrond een geschikte kandidaat te vinden voor de

16

AGRIT I ME

komende 26 jaar. “In overleg met de WUR hebben wij een aantal selectiecriteria vastgesteld waar de kandidaten aan moesten voldoen,” vertelt Boon.

“Maar eerst hebben wij alle geïnteresseerden persoonlijk uitgenodigd om kennis te maken en het bedrijf te bekijken. Deze eerste indruk van de kandidaten was voor ons erg belangrijk en voor een aantal kandidaten reden genoeg om door te gaan met de inschrijfprocedure.”

Roseboom vult aan: “Na deze kennismaking konden de serieus geïnteresseerden zich inschrijven door middel van een inschrijfprijs, het tonen van de financiële goedheid en het ondernemersplan waarin stond wat de kandidaat met het bedrijf van plan is.”

Na een spannende nek-aan-nekrace met bijna gelijkwaardige kandidaten gaf niet alleen het ondernemersplan van de heer van Vlastuin de doorslag, maar ook zijn visie erop, passie en gebruik van de gronden en de brede invulling van de gebouwen die hij voor ogen heeft. “Zijn plannen benutten het onroerend goed op de beste manier,” vertelt Roseboom. “De WUR hechtte er veel waarde aan dat de melkveetak in ieder geval zou blijven bestaan. Deze wens zal van Vlastuin zeker gaan vervullen.”

[ Marinus Roseboom, Dhr. van Vlastuin, Wim Boon ]

Het plan van Van Vlastuin is om het bedrijf langzaam uit te breiden tot een capaciteit van 160 melkkoeien. “Maar mijn eerste doelstelling is om het bedrijf en de grond rondom het bedrijf op te schonen. Door behoorlijk wat achterstallig onderhoud ligt mijn focus hier de komende tijd op. Daarna zal ik beginnen met het melken van 90 koeien. Dit aantal wil ik in de loop van de tijd langzaam opschroeven als de melkprijs ook weer wat gunstiger uitvalt.”

Uit de woorden van Van Vlastuin blijkt dat de WUR een ervaren en ondernemende agrariër heeft gevonden. Kees heeft sinds 1980 al een

kleinschalig melkveebedrijf in Ede. In de loop van de jaren heeft hij zijn bedrijf uitgebreid naar o.a. Duitsland en het noorden van Nederland. De uitbreiding met de Ossenkampen past perfect in zijn toekomstplan. “Mijn liefde voor melken wil ik graag op deze locatie voortzetten wanneer mijn locatie in Ede niet meer toereikend genoeg is,” legt van Vlastuin uit.

Met deze positieve instelling van Van Vlastuin en zijn visie voor de toekomst zal de Ossekampen binnenkort weer volop in bedrijf zijn. 

[ ‘de Ossenkampen’ ]

AGR ITI ME 17

Samenwerkende zelfstandige makelaars gespecialiseerd in: • • • • •

Agrarisch en Landelijk Onroerend Goed Productierechten Onteigeningen Emigratie Taxaties

Groningen, Uithuizen Oude dijk 61, 9981 TJ Uithuizen T. 0595 - 432 166 uithuizen@agriteam.nl

Noord Holland, Stompetoren Noordervaart 30, 1841 HA Stompetoren T. 072-50 39 797 noordholland@agriteam.nl

Flevoland Noord Oost Polder, Emmeloord Duit 6, 8305 BB Emmeloord T. 0527 - 621 403 flevoland@agriteam.nl

Zuidwest Nederland, Woudrichem Postbus 31, 4285 ZG Woudrichem T. 0183 - 307 975 woudrichem@agriteam.nl

Centraal Kantoor Postbus 3, 6627 ZG Maasbommel T. 088 - 17 00 000 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

Midden en Zuid Limburg, Heel Daalzicht 33, 6097 EK Heel T. 06 - 512 65 611 vin@agriteam.nl

Zuidoost Nederland, Overloon, Bergen, Sint Anthonis en Groesbeek Breestraat 20, 5845 AV Sint Anthonis T. 0485 - 387-300 sintanthonis@agriteam.nl

18

AGRIT I ME

Reint Bruins

Barbara Wasch

George van der Velden

Ja’eli van Beveren

Bouke Wielenga

Jacoline Peek

Rick Westerlaken

Frederieke Verhaar

Peter Scheer

Kees Vogelaar

Jan Hermans

Jelle Hettinga

William Peters

René Van de Vin

Petra Willems

Bert Bardoel

LANDELIJK -WONEN.nl

Drenthe Denemarken Postbus 90, 9530 AB Borger T. 06 - 105 75 757 denemarken@agriteam.nl

Drenthe Groningen, Zuidlaren Annerweg 32, 9471 KV Zuidlaren T. 050 - 409 61 90 zuidlaren@agriteam.nl

Siebe Jongsma

Koen Warners

Zuid Oost Drenthe, Dalen Weidemolen 2, 7751 DZ Dalen T. 0524 - 550 593 dalen@agriteam.nl

West Overijssel / Oost Veluwe, Olst - Wijhe Boxbergerweg 16a, 8121 PT Olst T. 0570 - 590 900 olst-wijhe@agriteam.nl

RenĂŠ Groot Koerkamp

Zuid Twente / Achterhoek, Deurningen Vliegveldstraat 49, 7561 RV Deurningen T. 074 - 278 38 22 deurningen@agriteam.nl

Oost Overijssel, Vriezenveen Gravenlandweg 17, 7675 TB Bruinehaar T. 0546 - 565 158 vriezenveen@agriteam.nl

Midden Nederland, Ede, Epe, Putten, Opheusden en Doetinchem Frankeneng 17h, 6716 AA Ede T. 0318 - 619 209 ede@agriteam.nl

Wim Boon

Marinus Roseboom

Kor Werkman

Gert Lubbers

Susan Groot Koerkamp

Gerben van Hummel

Jan Bart Smelt

Christien Smelt

Gerjan van Apeldoorn

Suzanne Greijdanus

AGR ITI ME 19