Landelijk-wonen.nl magazine september 2014 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 8 ]

is een uitgave van landelijk-wonen.nl

Zeeuwse

boerderij

Visie

invulling buitengebied

Riant wonen op een boerenerf

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

IJzendoorn, Saneringsweg 5 Prachtig gelegen vrijstaande woning op 23.250 m² grond. Is een voormalige melkveehouderij, huidige bestemming is wonen.

Opheusden, Lakemondsestraat 5 Karakteristieke woonboerderij met prachtig vrij uitzicht. Garage en loods aanwezig. Gelegen op een perceel van 7020 m².

Lunteren, Hoge Valkseweg 53 Goed onderhouden vrijstaande woning met royale tuin, twee vijvers en een perceel cultuurgrond (in gebruik als maisland).

Uddel, Erve Blekemeer 26 Nieuw te ontwikkelen: 3 x vrijstaande woning en 1 x 2-onder-1-kap met landelijke uitstraling, op een unieke locatie.

Ede: 0318-619 209

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

TE KOOP

Heiloo, Egmondermeer 6 Op unieke plek gelegen landhuis met paardenstallen met 6 ha land.

Emmer-Compascuum, Kanaal A ZZ 56 Prachtig gelegen landhuis met binnenmanege en separate stal op kavel van 1,12 ha. Evt. meer grond te koop.

Deurningen, Withagsmedenweg 6a In het buitengebied van Deurningen gelegen vrijstaand woonhuis, bouwjaar 1990, kavel 4.370m² en 300m² aan schuren.

Harfsen, Heideweg 7 Zeer fraai gelegen hoveniersbedrijf op 2.76.49 ha met bestemming bedrijf. Voor diverse doeleinden geschikt.

Noord-Holland: 072-50 39 797

Dalen: 0524-550 593

Deurningen: 074-278 38 22

Olst-Wijhe: 0570-590 900

TE KOOP

VERKOCHT O.V.B.

TE KOOP

Huttemansweg 2 Enter Op een prachtige plek in het buitengebied tussen Bornerbroek en Enter ligt deze woonboerderij op een kavel van 9.070 m².

Rutten, Hopweg 38 Landelijk gelegen woonboerderij vlakbij het Kuinderbos en Lemmer. Moderne, nette woning met veel verbouwmogelijkheden.

Bant, Polenweg 10 Statige ‘Wieringermeer’ type-boerderij (woning van 600 m³ en bedrijfsgedeelte 750 m2) op een perceel van ca. 5.600 m².

Beers, Rode Voort 6 Vrijstaande, ruime woning (inhoud ca. 575 m³ en woonopp. 185 m²) met fraaie tuin, op ca 1550 m², nabij recreatiegebied.

Vriezenveen: 0546-565 158

Flevoland: 0527-621 403

Sint-Anthonis: 0485-387 300

VERKOCHT

Aanbod

TE KOOP

Heijen, Diekendaal 21 Wonen en werken in uw eigen landhuis op 1,5 ha met vakantiewoning, gastenverblijf, kantoor en bedrijfsruimte (1100 m²).

Sambeek, hoogeindseweg 18 Riante, vrij gelegen woonboerderij op perceel van 3.000 m² met paardenstallen en rijbak. Uit te breiden tot 2.52.12 ha.

Groesbeek, Koningin Wilhelminaweg 9 Vrijstaande, prachtig gelegen woning met bijgebouwen op perceel van 2000 m². Mogelijkheid tot uitbreiding naar 1,6 ha.

Roggel/Heibloem, Schaapsbrug 2 Vrijstaand landhuis met geschakelde bijgebouwen op een kavel van 4.17.90 ha.

Sint-Anthonis: 0485-387 300

Sint Anthonis: 0485-387 300

Heel: 06-51 26 56 11

LAND ELI JK-WON EN. NL

Voorwoord

Colofon

Landelijk-wonen.nl Magazine verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van Landelijk-wonen.nl

Redactie - Frederieke Verhaar - RenĂŠ Groot Koerkamp - Gerjan van Apeldoorn

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar

Creativiteit...

Fotografie - Frederieke Verhaar

De komende jaren zullen er veel boerderijen leeg komen te staan. Dat komt volgens onderzoekers door modernisering, schaalvergroting en de aanhouden-

Voor meer informatie:

de afname van het boerenbedrijf. Een vitaal en duurzaam platteland is nodig

Landelijk-wonen.nl T 088 170 00 00 info@landelijk-wonen.nl www.landelijk-wonen.nl

voor de toekomst. Hoe gaan wij hier als makelaars mee om? In deze 8e editie worden enkele creatieve oplossingen beschreven die de afgelopen tijd gerealiseerd zijn door onze Landelijk-wonen makelaars. Centraal staat de visie die gezamenlijk is ontwikkeld. De vraag naar een functionele invulling van leegkomende locaties moet beantwoord worden om verkoop mogelijk te maken en verpaupering tegen te gaan. Het project Espelerhage op pagina 14 en 15 is hier een prachtig voorbeeld van. Een unieke woonsituatie wordt hier gerealiseerd in een oude boerderij. Creativiteit is het sleutelwoord. Belangrijk is dat er niet alleen gekeken wordt naar vernieuwing en verandering, maar ook aandacht is voor de huidige panden. Vestiging Sint Anthonis vertelt over hun succes tijdens een georganiseerde open deurendag om hun te koop staande panden, maar ook hun kennis en expertise, meer onder de aandacht te brengen.

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. Landelijk-wonen.nl stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

Genoeg stof tot nadenken in deze editie. Veel leesplezier!

Met vriendelijke groet,

Frederieke Verhaar LANDELIJK -WONEN.nl L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

-ADVERTENTIES-

SLA JE VLEUGELS UIT

Start verkoop 4 oktober

Artist Impression

Espelerweg 10-1, Emmeloord

ESPELERHAGE.NL Samenwerkende Partners

architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk www.H2Warchitecten.nl info@H2Warchitecten.nl

architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk

Specialisten op het gebied van ruimtelijk planning en ontwerp

archite

H. Hagedoor MArch

Postbus 176 8320 AD Urk

• • • • • •

Uitbreidingsplan Functieverandering Ruimtelijke inpassing Erfbeplantingsplan Bestemmingsplan Vergunningsaanvraag

Uw notaris in de regio! architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk

St. Stevenskerkhof 2 | Postbus 156 | 6500 AD Nijmegen | 024 3 224 579 e-mail info@pouderoyen.nl website www.pouderoyen.nl twitter @pouderoyenBV

LAND ELI JK-WON EN. NL

Grotestraat 89 | 5821 AC Veilingsbeek | Telefoon. 0478-631 555 info@notariskantoorvierlingsbeek.nl | www.notariskantoorvierlingsbeek.nl

T 0527 68 78 F 0527 68 78 info@H2War www.H2War

Open deurendag

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

Aanbod TE KOOP

De vestiging van Agriteam Makelaars en rentmeesters in Sint Anthonis heeft afgelopen juni binnen het samenwerkingsverband “Wonen & Werken in het buitengebied” een “Open deurendag in het buitengebied” georganiseerd “Wonen & Werken in het buitengebied” is een samenwerkingsverband van een 9-tal deskundigen, die dagelijks van doen hebben met de makelaardij, bouwkundig advies, ruimtelijke ordening, architectuur en interieurstyling in het buitengebied van de regio Oost-Brabant, Noord-Limburg en het Rijk van Nijmegen. Van 11.00 uur tot 13.00 uur stonden de deuren open van 35 objecten in het buitengebied voor belangstellende aspirantkopers. Aansluitend aan deze “Open deurendag” werd er een seminar verzorgd waar een aantal lezingen zijn gegeven die te maken hebben met het onderwerp “Wonen & Werken in het buitengebied”. De volgende onderwerpen kwamen deze dag door middel van lezingen aan de orde: • Herbestemmen van boerderijen, door Peter Abels van Buro SRO. • Bouwgebreken bij boerderijen, door Toon Peters van Peters Bouwkundig Adviesbureau. • Een boerderij verbouwen met stijl, door Mathieu Bulkens van Bulkens Architecten BNA. De belangstelling voor deze dag was boven verwachting. Duidelijk werd dat er, ondanks de moeizame markt voor woningen en (woon)boerderijen in het buitengebied, een toenemende belangstelling is voor royaal en vrij wonen. AgriTeam Makelaars en Landelijk-wonen.nl heeft op deze wijze een bijdrage proberen te leveren om mensen duidelijk te maken dat wonen en werken in het buitengebied in veel gevallen tot de mogelijkheden behoort. “De belangstelling voor deze dag heeft ons doen besluiten om in 2015 een nieuwe “Open deurendag in het buitengebied” te organiseren met nieuwe sprekers en nieuwe onderwerpen”, aldus een tevreden organisator.

Beers, Hoefseweg 2 Sfeervolle woonboerderij met fraaie tuin, zwembad en bijgebouwen gelegen op 1.54.71 ha., geschikt voor wonen en werken.

Mill, Wollenbergseweg 8 Uniek object: rietgedekte semibungalow met kantoor, werkplaats, appartementen en tuin in de sfeer van landschapspark.

Sint-Anthonis: 0485-387 300

TE KOOP

Sint Anthonis, Korte Striep 4 Vrijstaande woning met schuur op een royaal perceel van 8.600 m², geschikt voor paardenliefhebber of werken aan huis.

Well, De Kamp 6 Prachtig gelegen woonboerderij met inhoud van 860 m³, in rustige omgeving met bijgebouwen op perceel van ca 4.985 m².

Sint Anthonis: 0485-387 300

TE KOOP

Sint Anthonis, Sambeeksedijk 13 Woonhuis met 9 slaapkamers, zeer geschikt als groepsaccommodatie, theetuin, B&B, ateliers op een perceel van 3000 m².

Vortum Mullem, Langstraat 9 Landhuis met tuin, veldschuur, stal (300 m²) en weiland op 5000 m². Mogelijkheid meer grond bij te kopen tot 2.74.42 ha.

Sint Anthonis: 0485-387 300

TE KOOP

Bert Bardoel

Groesbeek, Waldgraaf 2 bouwkavels op unieke plek aan de heuvels tussen Groesbeek en Berg en Dal. Opp.: 1500 m², uit te breiden naar 5000 m².

Cuijk, Hapseweg 40 Royale, vrijstaande woning met garage en tuin met veel privacy, dierenweide, gelegen op een perceel van 6835 m².

Sint Anthonis: 0485-387 300

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

TE KOOP

Herveld, Binnenstraat 47 Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met royale garage op mooie locatie. Rondom de woning ligt een ruime verzorgde tuin.

Lunteren, Buzerseweg 8 Degelijk gebouwde vrijstaande woning op ruim 1 ha. Rustig gelegen in het buitengebied tussen Lunteren en Barneveld.

Herwen, Keurbeek 15 Ruime villa met garage, schuur en mooie tuin op het zuiden met vrij uitzicht. Geheel voorzien van beveiligingssysteem.

Zelhem, Doetinchemseweg 79 en 79a 2 voormalige boerderijwoningen met opstallen. De woningen zijn samen, als los van elkaar te koop.

Ede: 0318-619 209

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

Schermerhorn, Oostmijzerdijk 13 Bouwkavel 3.000 m2. Vrij uitzicht rondom. Restauratie van het gemaalgebouw en bouw van een ruime woning van 750 m3 mogelijk.

Erm, Oostereind 2 Zeer goed onderhouden woonboerderij met schuur gelegen op een zeer ruime kavel van enkele hectares.

Deurningerstraat 18 In het buitengebied van Deurningen gelegen volumineuze woonboerderij op een ruime kavel van 9.000m².

Olst, Fortmonderweg 21 Op één van de mooiste plekken op Fortmond in het natuurgebied de Duursche Waarden woonboerderij voor dubbele bewoning.

Noord-Holland: 072-50 39 797

Dalen: 0524-550 593

Deurningen: 074-278 38 22

Olst-Wijhe: 0570-590 900

TE KOOP

Piksenweg 13 Hoge Hexel Mooie vrijstaande woning met diverse bijgebouwen op een perceel van 6.138 m², in het buitengebied van Hoge Hexel.

Emmeloord, Espelerweg 10-1 Vier nieuwe riante woningen op een ruim, gunstig gelegen perceel in Emmeloord. Op korte afstand van alle voorzieningen.

Zuidschermer, Laanweg 5 woonhuis met schuren op 2.37.70 ha, prachtig in polder gelegen locatie.

Schoonebeek, Beekweg 19 Saksische woonboerderij met schuur in het buitengebied op een ruime kavel van 0,8 ha. Meer grond te koop.

Vriezenveen: 0546-565 158

Flevoland: 0527-621 403

Noord-Holland: 072-50 39 797

Dalen: 0524-550 593

TE KOOP

Leuth, Duffeltdijk 4b Uniek gelegen halfvrijstaande dijkwoning met royale, vis- en zwemvijver en grote loods met 2 verdiepingen op 2470 m².

Overloon, Vierlingsbeekseweg 48a Halfvrijstaande woning in het buitengebied gelegen op een perceel van 510 m².

Hunsel, Smidstraat 1 Grote Boerderijwoning met grote schuur gelegen op een perceel van 5.03.54 ha groot.

Maria Hoop, Springweg 17 Vrijstaande woning rustig gelegen met veel privacy op een kavel van 1310 m² groot.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Heel: 06-51 26 56 11

LAND ELI JK-WON EN. NL

TE KOOP

Eck en Wiel, Burgemeester Verbrughweg 55 Karakteristieke T-boerderij op een prachtige locatie. Nu in gebruik als B&B.

Ede, Meikade 4A Goed onderhouden vrijstaand landhuis met groentetuin en perceel cultuurgrond. De totale grondoppervlakte is 2200 m².

Harbrinkhoek, Walboersweg 62 en 64 Nette 2-onder-1-kapwoning op een rustige locatie met royale tuin. Beide zijn (apart) te koop.

Lunteren, Broekdijk 2 Vrij gelegen woonboerderij met opstallen en ruim 1,9 hectare grond. Ligt aan een doodlopende weg, dus kent veel privacy.

Ede: 0318-619 209

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Zuidoostbeemster, Oostdijk 7a 1.41.45 ha landbouwgrond met kas. Bouwvergunning voor woning aanwezig.

Holsloot, Eldijk 10 Luxe woonboerderij met eveneens luxe bedrijfsruimte gelegen in het buitengebied met enkele hectares.

Hengelo (ov), Borgmanweg 7 Op schitterende locatie aan de rand van Hengelo gelegen vrijstaand woonhuis op een royale kavel van 2.120m².

Raalte, Wijheseweg 32 Paardenhouderij met woonboerderij, rijhal, stalruimte op 2.00 ha. Tot 5.07.62 ha grond bespreekbaar. Vraagprijs € 490.000,--

Noord-Holland: 072-50 39 797

Dalen: 0524-550 593

Deurningen: 074-278 38 22

Olst-Wijhe: 0570-590 900

TE KOOP

Kiezelweg 25 Lutten Nostalgische woonboerderij op een perceel van ca. 1.700 m². Rust en ruimte in de nabijheid van alle faciliteiten.

Luttelgeest, Kalenbergerweg 16 Sfeervolle en mooi ver-/ aangebouwde zogenaamde Oostenrijkse woning met schokbetonschuur gelegen op 9.300 m².

Luttelgeest, Lindeweg 22 Landelijk gelegen woonboerderij bestaande uit woning, domeinschuur, 2 bijschuren op ca. 8.748 m².

Ootmarsum/Agelo, Timmuweg 3 Aan de rand van Ootmarsum een vrijstaande woning met garage en in stijl gebouwde schuur op een kavel van ca. 1.000 m².

Vriezenveen: 0546-565 158

Flevoland: 0527-621 403

Vriezenveen: 0546-565 158

TE KOOP

Hengelo (ov), Kristenbosweg 20 In het buitengebied van Hengelo gelegen woonhuis op een royale kavel van 2.800 m². Tevens geschikt voor dubbele bewoning.

Tollebeek, Steenbankpad 16A Verbouwde, royale arbeiderswoning op kavel van 1.195 m². Landelijk gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Witharen, De Stouwe 4 Authentieke boerderij momenteel ingericht voor dubbele bewoning. Geheel is 575m² groot. Veel mogelijkheden.

Bennekom, Kraatsweg 4 Op een prachtige locatie in het buitengebied van Bennekom: bouwkavel van 1500 m², uitbreiding mogelijk tot ruim 2 ha.

Vriezenveen: 0546-565 158

Flevoland: 0527-621 403

Ede: 0318-619 209

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Zeeuwse INTERVIEW

boerderij

Het landschap in Zeeland is uniek. Het wordt gekenmerkt door boerderijen met een eigen gezicht: zwart met witte contouren. Ze zijn het culturele erfgoed van Zeeland. Een waardevol nalatenschap van heren- en keuterboer. Marco van Sabben, AgriTeam Makelaar en geboren en getogen Zeeuw, neemt ons mee langs de historische onderdelen. Onderdelen die niet alleen mooi lijken te zijn, maar in het verleden ook noodzakelijk. [ Marco van Sabben ]

op te tillen”, grinnikt Marco. De Zeeuwse schuren zijn volstrekt uniek in de wereld. Alleen al om het feit dat de dorsvloer (het deel) bij dit type dwars op de lengterichting ligt. Dat zie je nergens anders in Nederland.

Typisch voor de grote schuren zijn de meerdere schuurdeuren, ook wel mennen of mendeuren genoemd in Zeeland. Boeren dankten er vroeger hun status aan. ,,Hoeveel mendeuren hebben jullie?’’, was een gewone vraag. Via de hoge mendeuren werd de oogst naar binnen gereden. De mendeuren hebben ook een kleiner deurtje. Via dit ‘klinket’ of ‘mennetje’ konden de mensen in- en uitlopen zonder de grote deur te openen. “Heel handig, als je niet vergeet je voeten

De meeste Zeeuwse schuren zijn behoorlijk groot met laag aflopende dakvlakken. Ze werden meestal met een kopgevel naar het noordwesten gesitueerd om schade door noordwesterstormen zo veel mogelijk te voorkomen. In de Zeeuwse boerenschuur zijn dorsvloer, tasruimte voor de oogst, koestal en paardenstal onder één dak bijeengebracht. Afhankelijk van de grootte van de schuur had ze één, twee of zelfs drie dwarsdelen, van waaruit de tasruimten zonder al te veel moeite konden worden gevuld met oogstproducten. Vaak zijn de poorten goed herkenbaar omdat het laag aflopende dak ter plaatse opwelft. Ook zitten zij allen gesitueerd in de lange gevel.

eest opvallend is het scherpe wit van de kozijnen en deurposten tegen het zwart van de met steenkool geteerde gepotdekselde houten wanden. “Steenkoolteer bood bescherming tegen vocht. Aan die behandeling danken de gevels hun zwarte kleur. De witte bies rond deuren en ramen is niet alleen voor de sier, maar zorgden ervoor dat de boer zijn weg over het erf in het donker kon vinden”, legt Marco uit.

LAND ELI JK-WON EN. NL

“Een originele Zeeuwse schuur is van hout gemaakt, maar na 1900 werden ze ook in baksteen gebouwd”, legt Marco uit. “Typisch voor het Zeeuwse landschap, ongeacht de bouwstijl, zijn wel de bomen die de schuren en de woning omgeven. De meeste boerderijen hebben een natuurlijke wal van heggen en bomen. In het verleden waren olmenbomen veruit favoriet. Niet alleen vanwege zijn brede kroon die als windvanger fungeerde, maar ook om zijn hout. Daar werden boerenwagens van gemaakt. Het overtollige hout van populieren en wilgen belandde vroeger bij de klompenmaker. Dat was niet alleen Zeeuwse zuinigheid, maar vooral bittere noodzaak.” Dit maakt het beeld van het landschap in Zeeland uniek. “Het wordt echt herkenbaar door de verschillende elementen die je kan terug vinden op de erven. Dit zijn vaak historische elementen die niet alleen heel mooi zijn, maar in het verleden ook echt noodzakelijk

waren. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een drinkput, een bakkeet of een varkenshok. Deze staan soms nog steeds fier overeind.” De Zeeuwse boerderij was een oase van groene rust. Door het behoud van historisch belangrijke elementen is met een beetje verbeeldingskracht een glimp op te vangen van het gepasseerde verleden op het Zeeuwse platteland. De geschiedenis van de Zeeuwse boerderijen gaat terug tot het begin van de 17e/ eind 16e eeuw. Wat er daarvoor aan boerderijen was, is verdwenen: weggespoeld door het water van de zee, verwoest door oorlogsgeweld, versleten en afgebroken door de tijd en handelingen van de mens. Wat resteert uit die tijd zijn fundamenten en andere ondergrondse overblijfselen. Aan de hand van opgravingen kunnen er soms nog reconstructies van hoeves gemaakt worden tot zelfs voor de Romeinse tijd. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Visie

Invulling buitengebied De komende jaren zullen veel boerderijen leeg komen te staan. Volgens onderzoek van het Wageningse kennisinstituut Alterra gaat het in 2030 om ruim 1700 agrarische locaties te samen goed voor een 32 miljoen vierkante meter. De leegstand van agrarisch vastgoed kan op den duur veel groter worden dan die van kantoren. Dat komt volgens onderzoekers door modernisering, schaalvergroting en de aanhoudende afname van het boerenbedrijf. [ Jelle Hettinga ]

elle Hettinga van de Centrale Organisatie licht toe: “AgriTeam Makelaars en Landelijk-wonen.nl willen met een gezamenlijke visie een oplossing vinden om een vitaal en duurzaam platteland te krijgen en te behouden voor de toekomst. Zij ervaren inmiddels dat slechts 2 op de 10 te koop staande agrarische erven verkocht worden voor agrarische toepassing. Hierdoor ontstaat de vraag naar een functionele invulling van deze locaties. Dit om verkoop mogelijk te maken en verpaupering tegen te gaan. De verkoper is vaak een agrarisch ondernemer die zijn pensioen in de locatie heeft zitten en om die reden graag wil verkopen. In onze visie is de oplossing opgesloten voor dit probleem. Onderstaande uitgangspunten zijn daarbij van belang.” Kan/wil de overheid bijdragen aan dit maatschappelijk probleem? Wat kan onze overheid doen om het platteland leefbaarder, duurzamer en vitaal te maken en te houden? Er is een nadrukkelijk maatschappelijk belang gediend. Inmiddels staan meerdere bedrijven enkele jaren leeg en de onderhoudstoestand van de gebouwen laat dan sterk te wensen over. Dit aantal zal flink stijgen in de komende jaren. Regelgeving staat nu regelmatig in de weg om nieuwe functies voor de leegstaande bedrijven te initiëren. Ook zijn kopers huiverig betreffende de vele vierkante meters oude gebouwen welke gesaneerd moeten worden. Tevens is de totale investering, te doen door de koper, onoverzichtelijk en vaak te hoog voor de functie welke de koper bedoeld heeft. Wat kan de overheid hier betekenen? a. Als het om regelgeving gaat zal er gekeken moeten worden naar de uitvoeringsmogelijkheden van de Wet Plattelandswoning. Deze wet biedt voor alsnog onvoldoende ruimte voor een aantal praktische situaties. b. Voor de invulling van meerdere functies op de vrijgekomen locaties is er een bestemmingswijziging noodzakelijk. Gedacht moet worden aan functies als: hoveniersbedrijf, kleine timmerbedrijven etc. Ook mantelzorg en andere sociale toepassingen zijn aan de orde. In ieder geval betreft het bedrijven welke op basis van ZZP-achtige

LAND ELI JK-WON EN. NL

structuur starten en uitgroeien naar een bedrijf wat mogelijk na ontwikkeling beter t.z.t. op een bedrijventerrein past. Het buitengebied wordt hierdoor een drager om te komen tot een onderneming welke in de 2e fase naar een bedrijventerrein kan. c. Bij de overdracht is de fiscaliteit ook van belang. Zijn er mogelijkheden met betrekking tot overdrachtsbelasting, erfbelasting en eventueel andere belastingheffingen? Verkopen welke niet gerealiseerd worden kennen voor de overheid geen inkomsten. Verkopen onder een regime van duurzaam/leefbaar en vitaal platteland zouden voordelen mogen krijgen ten opzichte van gebruikelijke overdrachten. d. Een bijdrage aan bedrijfsbeëindiging gevolgd door een sanering van de overtollige gebouwen zou een maatschappelijk belang dienen. Er kunnen koppelingen gemaakt worden in het kader van asbestsanering en “ontstening” van het buitengebied. Banken ondersteunen de invulling van de gewenste functiewisseling In het kader van functiewisseling in het buitengebied zal ook de financiering aan de orde komen. Financieren van een object met een agrarische bestemming, welke benut gaat worden voor een andere functie, zal vaak negatief beoordeeld worden door de bank. Banken kunnen hier ruimhartiger in opereren zodra er een functiewisseling mogelijk is. Ook een financiering van een object in het buitengebied zou aantrekkelijke voorwaarden moeten hebben. Denk hierbij ook aan de ZZP’ers welke vaak een probleem hebben met het aantonen van resultaten over een langere periode. Het starten van een “bank” voor de sloop van gebouwen Als er een “bank” is welke de sloop van gebouwen bekostigd, dan zal de “ontstening” (sanering van bedrijfsgebouwen) voortvarender worden opgepakt. Deze bank zal gevuld worden met geld van de ondernemers die in het buitengebied een ontwikkeling ingang willen zetten. Deze ontwikkeling zou een varkens/pluimvee/melkvee bedrijf kunnen zijn. Of een uitbreiding daarvan. Ook kan deze benut worden voor locaties welke gebouwen meer oppervlak willen krijgen naast hun functie van wonen in het buitengebied. Werken en wonen in het

buitengebied vraagt ook meer vierkante meters in gebouwen. Dit kan gerealiseerd worden door een bijdrage in deze bank. De gemeente zal een rol spelen bij de bestemmingswijziging. Verruiming van verbrede landbouw Hier zou vooral gekeken moeten worden naar de dubbele functies op de bestaande agrarische bouwblokken. In eerste aanleg is het van belang zo breed mogelijk te kijken. Zelfs horeca in combinatie met een agrarisch bedrijf zou moeten kunnen. Vele voorbeelden zijn aanwezig, vooral als we de afgewezen mogelijkheden inventariseren. Marktconforme prijzen voor de agrarisch erven Marktconform: zorgen dat prijzen in het buitengebied marktconform zijn, dus een marktprijs creëren die door meerdere partijen gedragen wordt. Een bestemming wonen in het buitengebied zal een prijs in zich moeten hebben, wat zich beweegt tussen een 2 kapper en een vrijstaande woning in het dichtstbijzijnde dorp. De meerwaarde moet komen uit de extra gebouwen welke benut kunnen worden. Tevens is de extra aanwezige landbouwgrond een meerwaarde van het object. Verkoper en koper zullen beiden goed moeten beoordelen wat de meerwaarde is. Inzicht geven in wat een boerderij nou echt kost Het is de burger vaak niet duidelijk wat de kosten zijn van de aan te

kopen voormalige boerderij. Denk hierbij aan de asbest sanering, maar ook de sloop van de aanwezige oude gebouwen. Het is onbekend dat de sloop- en saneringskosten vaak minder dan 10 procent van de aankoopsom zijn. De particuliere koper zal aan de hand genomen moeten worden met betrekking tot alle facetten van zijn droom. Een combinatie van deskundigen zijn hierbij nodig. Een architect om te komen tot het gewenste woongebouw. Een ruimtelijk ordening deskundige om te komen tot de juiste weg om de vergunning te realiseren. En een bouwkundige om de bestaande gebouwen te beoordelen. VISIE : AgriTeam Makelaars en Landelijk-Wonen “Het buitengebied werd beheerd en beheerst door agrarisch ondernemers. Door de enorme schaalvergroting en het groot aantal stoppers moeten we nu en in de toekomst spreken van anderen die het buitengebied gaan beheren, bewonen en het benutten als hun werkgebied. Zij hebben hulp nodig om dat te realiseren. Er is een nadrukkelijk algemeen en maatschappelijk belang in deze. Dat betekent dat ondersteuning op het terrein van ruimtelijke ordening, bouwkundig advies, architectuur voor het buitengebied, maar zeker ook financiële ondersteuning nodig is. Tevens heeft de overheid hier een taak. Er zal een werkgroep gevormd moeten worden met verschillende disciplines om te komen tot een nieuw, duurzaam en vitaal platteland.” 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 11

-ADVERTENTIES-

Werken in de wereld van agrarisch en landelijk vastgoed

Korte cursus of volledig erkende opleiding tot (gecertificeerd) makelaar, taxateur en rentmeester

Studiedagen hercertificering VastgoedCert

Opleidings-, trainings, en studiecentrum voor vastgoed, wonen en groen

ervaren specialisten met innovatieve oplossingen Optimus advies Kantsingel 16t, 5349 AJ Oss T: 0412-622005 E: info@optimus-advies.nl I: www.optimus-advies.nl

T (0513) 63 60 90



www.ots.nl

opleidingen, trainingen, cursussen, zelfstudies, projecten, studieboeken, naslagwerken, ideeënboeken, educatieve media, zaalverhuur en meer…

Kun je vooruitstrevend zijn met een gezond boerenverstand?

Meulunterseweg 34 6741 HN Lunteren 0318 482462

Wel degelijk.

Met onze vestigingen in Wanroij, Cuijk, Wijchen, Nistelrode en Boekel zijn wij diepgeworteld in deze agrarische regio en weten we wat onze klanten beweegt. Op zakelijk vlak én privé wanneer dat aan de orde is. Interesse in een nadere kennismaking? Kijk dan op onze website www.oovb.nl of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij staan graag voor u klaar. Cuijk | Wijchen | Wanroij | Nistelrode | Boekel Email: info@oovb.nl Onze website vindt u op www.oovb.nl

LAND ELI JK-WON EN. NL

woningen - agrarisch - utiliteit - appartementen - verbouw

Steensoorten Wanneer men een keuze moet maken voor gevelstenen, is dit een traject waar persoonlijke smaak belangrijk is. Past de kleur wel goed bij de dakpannen of de omgeving? Dit zijn vragen die mensen zich stellen bij het uitzoeken van een gevelsteen. Voor kalkzandstenen ligt dit uiteraard anders. De aannemer zal kiezen voor het best bruikbare product en daar is het uiterlijk niet van belang. Er zijn diverse steensoorten waarmee een woning gebouwd kan worden. Welke soorten zijn er en wat zijn hun functies? Een korte introductie in de diversiteit van steensoorten.

Kalkzandsteen Kalkzandsteen is een steenachtig materiaal voor het opbouwen van dragende en niet-dragende binnenwanden. Kalkzandsteen is leverbaar in diverse formaten, kwaliteiten en druksterktes. Wanden van kalkzandsteen hebben een hoge draagkracht en brandwerendheid. Deze stenen worden vervaardigd door een mengsel van water, gebluste kalk en voornamelijk zand samen te persen door middel van stoom onder hoge druk. Ze zijn niet alleen licht van gewicht, maar ook goed vochtregulerend, brandwerend, warmte- en geluidsisolerend. Daarnaast krimpen of scheuren ze niet. De architect, de aannemer en de metselaar zijn tot het laatste moment flexibel in hun ontwerp, ook in de uitvoerende fase, wanneer ze deze steensoort gebruiken. Kalkzandsteen klinkers Kalkzandsteen metselstenen worden gebruikt voor dragende en niet dragende binnenwanden. De stenen worden handmatig verwerkt en kunnen eenvoudig op de bouwplaats op maat worden gemaakt. Na het gebruik van deze steen moet de wand worden

afgewerkt met een pleisterlaag. Deze steen is ideaal in gebruik bij wanden met hoeken of scherpe rondingen. Metselbakstenen Het karakter en de uitstraling van een afgewerkte woning wordt grotendeels bepaald door de gekozen gevelsteen. De kleur, structuur en afmetingen van een gevelsteen bepalen mee het totale uitzicht van de gevelvlakken. Metselbakstenen zijn er in diverse vormen en kleuren. De keuze om op een steen te vallen is dan ook een zeer persoonlijke keuze. De welstandscommissie van een gemeente kan eisen stellen aan de kleur en samenstelling van de gevelstenen. Hou hier bij uw keuze rekening mee. Tegels Een tegelvloer geeft het interieur een ruimtelijke en levendige werking. Een tegelvloer is er in alle formaten en kleuren en kan effen maar ook in een decoratief patroon gelegd worden. Tegels worden tegenwoordig geïmporteerd uit Italië, Portugal, Spanje en zelfs uit Noord Afrika. Tegenwoordig zijn mozaïektegels en tegels geïnspireerd op vroegere tijden erg in zoals de klassieke oudheid en bijvoorbeeld de renaissance. 

LA N D E LIJ K -W O N E N.NL 13

Riant wonen Op een boerenerf Vrijgekomen boerderijen, voormalige agrarische bedrijven, worden steeds vaker veranderd in prachtige landelijk gelegen woningen. De vraag naar kleinere agrarische bedrijven neemt steeds meer af, waardoor er creatief met de gebouwen moet worden omgegaan om leegstand te voorkomen. In de Noordoostpolder heeft het team dat werkt aan ‘Espelerhage’ dat goed begrepen. Op een geheel unieke wijze hebben zij 4 riante nieuw te realiseren erfwoningen ontwikkeld. [ Bouke Wielenga ]

et voormalige boerenerf aan de Espelerweg in Emmeloord begint de eerste tekenen van verval te vertonen. Sinds de huidige eigenaren het pand in 2009 kochten is er dan ook niets meer mee gebeurd. Alleen het grote bord aan de straat verraadt dat men niet stil heeft gezeten. Het bord illustreert de toekomstplannen voor het perceel. De tekst ‘4 riante woningen op een boerenerf’ prijkt onder de grafische weergave van de architect. Het illustreert een ambitieus en uniek plan. Het team achter ‘Espelerhage’ vertelt. Het boerenerf werd in 2009 aangekocht van agrarisch makelaar Bouke Wielenga van AgriTeam Makelaars. “Ik had het nog geen 4 dagen in de verkoop”, vertelt hij lachend. “De eigenaren zagen onmiddellijk de mogelijkheden voor het creëren van een fijne woonplek hier aan de rand van Emmeloord. Echter omdat de verkoop van hun toenmalige

LAND ELI JK-WON EN. NL

woning niet zo soepel verliep moesten hun plannen voor nieuwbouw nog even de ijskast in.” “De eerste ontwerpschetsen dateren wel van die periode net na aankoop in 2009”, vertelt architect Hendrik Hagedoorn Weerstand. Het ontwerp is een mooi resultaat van een nauwe samenwerking tussen zijn architectenbureau H²W uit Urk en +PEIL, bureau voor architectuur en stedenbouw uit Groningen. Het was uiteindelijk in 2012 toen de familie aan de Espelerweg kwam wonen, zij het voorlopig nog in een tijdelijke woonunit. In die periode werd op basis van een schetsontwerp diverse malen met gemeente Noordoostpolder gesproken over de ontwikkeling van een voor de polder uniek woonhuis. Er ontstond helaas geen volledige bereidheid tot medewerking, tevens ontbrak er duidelijkheid over het proces waardoor de familie besloot hun hart te volgen en naar Brabant te

WWW.ESPELERHAGE.NL

verhuizen. “Op dat moment kwam ik samen met projectontwikkelaar Oost & van Tilburg Ontwikkeling weer in beeld”, legt Hendrik uit. “Dit keer wel met een andere insteek namelijk het transformeren van de bestaande boerderij tot 4 moderne en riante erfwoningen waarbij het karakter van de oorspronkelijke polderboerderij behouden moest worden.” Willem (Oost & van Tilburg) vertelt: “Het plan heeft een aantal aansprekende kwaliteiten. Zo kozen de architecten ervoor om het karakter van de oorspronkelijke bebouwing te handhaven. Ook met de keuze voor behoud van het erf en een geheel nieuw ontworpen hedendaagse uitbreiding, die moeiteloos aansluit bij het stoere sobere karakter van de polder, hebben ze dit plan een uniek karakter gegeven. Het zijn ook deze kwaliteiten op basis waarvan de gemeente haar volledige medewerking heeft gegeven. Met durf, lef en een nuchtere pioniersgeest, zoals de heren het zelf gekscherend noemen, hebben zij het project Espelerhage vorm gegeven en tot stand gebracht. Wat maakt het nou zo bijzonder? De heren vertellen: “Espelerhage combineert wonen in een voormalige polderboerderij met de voorzieningen van de stad Emmeloord binnen handbereik. Espelerhage wordt gebouwd met liefde voor de omgeving en de karakteristieken van de Noordoostpolder. De polder is ooit op de

tekentafel bedacht. De rechte lijnen van de akkers, de bomenrijen langs de wegen, de kenmerkende rode dakpannen en de omzomende erfsingels zijn typische aspecten van Noordoostpolder. Espelerhage koestert deze elementen in het ontwerp. Het originele woonhuis behoudt ook na de transformatie haar rode pannen en de kenmerkende verdeling van de ramen aan de voorkant. Op de plaats van de voormalige schuur worden drie nieuwe woningen gebouwd met een stoere uitstraling en grote herkenbare deuren.” “In de vier erfwoningen van Espelerhage worden moderne, energiezuinige installaties toegepast. Ook worden de woningen zeer hoogwaardig geïsoleerd. De voormalige schuur wordt opgetrokken uit antracietkleurige houten delen en een zinken dakbedekking wat het robuuste aanzicht versterkt. In de woningen in de voormalige schuur kan de bewoner de hoeveelheid licht regelen met de grote deuren. Espelerhage combineert de liefde voor het oorspronkelijke karakter van de polder met de architectuur van nu tot een energiezuinige en duurzame woning voor de toekomst!” Bouke Wielenga, verkopend makelaar van de boerderij in 2009, is betrokken gebleven bij de ontwikkeling van het project. “Tussen alle betrokken partijen draait het om kwaliteit, respect, gunnen en vertrouwen. De verkoop is inmiddels gestart. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 15

www.gvkadure.nl

-ADVERTENTIES-

Vestiging Drachten Morra 2 Postbus 186, 9200 AD Drachten T 0512 - 30 51 60 F 0512 - 30 51 61

Vestiging Zwolle

Steunpunt Bleiswijk

Zwartewaterallee 14 Postbus 850, 8000 AW Zwolle T 088 - 888 66 50 F 088 - 888 66 51

T 088 - 888 66 50

Kwesties aanpakken... Bij de wortel. Agri-Business Groep Dommel 57, 5422 VH Gemert - T (0492) 36 12 48 agribusinessgroep@hlb-van-daal.nl www.hlb-agribusiness.nl

volg ons op twitter @hlbvdp

bel 088 22 121 22 of mail info@traas.nl

• specialist houtworm- en boktorbestrijding • preventieplannen • mollenbestrijding • wegvangen van katten, konijnen, duiven, incl. herplaatsing • bestrijding knaagdieren en insecten

• specialist in wering knaagdieren • bouwkundige inspecties • polymeerchemische balkkoprestauratie • zwambestrijding • vogelweringen

Al meer dan 15 jaar een begrip in heel Nederland! Kenniscentrum Dierplagen www.kad.nl KAD - Gecertificeerd

Ondernemend, net als u 16

LAND ELI JK-WON EN. NL

Isolatie verhoogt wooncomfort

en verlaagt energiekosten Vanuit de afspraken in het Lente-akkoord Energiebesparing wordt in Nederland voor nieuwbouw toegewerkt naar ‘bijna energieneutrale gebouwen’ in 2020. Concreet is de doelstelling dat de EPC voor woningen wordt aangescherpt naar ‘bijna nul’ in 2020, met een beoogde tussenstap EPC = 0,4 per 1-1-2015.

oningen van voor 1975 waren van oorsprong niet geïsoleerd en voorzien van enkelglas. Na 1975 werd voor nieuwbouwwoningen isoleren verplicht. Aanvankelijk maar weinig (ca. 30 mm isolatie in de spouw), anno 2014 wordt er veel meer geïsoleerd (ca. 150 mm isolatie). Hoe goed de isolerende werking is, wordt uitgedrukt in de ‘isolatiewaarde’ van de constructie, de Rc-waarde. Hoe hoger het getal, hoe beter geïsoleerd. In 1975 was de minimale eis een Rc van 1,3, inmiddels is de eis minimaal 3,5. De huidige nieuwbouwwoning heeft een EPC van minimaal 0,6 en wordt in 2015 aangescherpt naar 0,4. Door deze aanscherping zullen de bouwkosten stijgen waardoor de hypotheeklast met 25 per maand toe zal nemen. Het bouwjaar van uw woning geeft een indicatie hoe goed uw woning is geïsoleerd. Woningen van na 1983 zijn al redelijk goed geïsoleerd. Na-isolatie levert daar niet zo veel op en is alleen zinvol wanneer bij renovatie de woning toch onderhanden wordt genomen. Door te isoleren worden ook naden en kieren gedicht en zal ‘tocht’ nagenoeg tot het verleden behoren. Wanneer u een woning gaat isoleren is het nodig om ook het ventilatiesysteem te bekijken en er voor te zorgen dat vooral goede voorzieningen worden aangebracht voor de verse luchttoevoer. Roosters boven de ramen zijn vaak goede oplossingen, eenvoudig aan te brengen, tegelijk met het plaatsen van isolatieglas. De roosters dienen bij voorkeur hoger dan 1.80 meter boven de vloer worden geplaatst, goed regelbaar en bij voorkeur een winddruk geregeld rooster zodat hinder van tocht wordt beperkt. Zo’n winddrukgeregeld rooster zorgt voor een constante luchttoevoer, ook

als er wind op de gevel staat. Er zijn ook roosters die de inkomende lucht voorverwarmen en roosters met vraaggestuurde kleppen. De CO2-vervuilde en vochtige lucht van de ‘natte’ ruimten wordt via een centrale mechanische-ventilatie-unit afgevoerd. Bij de allernieuwste systemen zijn afvoeren bij de centrale box nog voorzien van CO2- en Relatieve Vochtigheid (RV)-gestuurde regelkleppen en is er ook een mogelijkheid om de warmte terug te winnen met een WTW/ warmtepomp. Bij isoleren is de eerste vraag: Hoe ver wilt u gaan met isoleren en met welk isolatiemateriaal? Isoleren zorgt voor een hoger wooncomfort en een lagere energierekening. Daar staat tegenover dat isoleren geld kost. Daarbij nemen de kosten voor extra isolatie niet rechtevenredig met besparingen toe. De eerste paar centimeters isolatie leveren relatief veel op. Daarna neemt de besparing per centimeter extra isolatie af. Voor sommige besparingsmaatregelen betekent extra isolatie alleen extra materiaalkosten omdat de arbeids- en de afwerkingskosten gelijk blijven. Extra goed isoleren wordt dan relatief goedkoop. Voor andere isolatiemaatregelen nemen na een bepaalde dikte de kosten voor extra isolatie juist met een sprong toe. Bijvoorbeeld wanneer u voor extra dakisolatie kiest, dan moet ook de dakranden verhoogd worden. Hierbij geldt de stelregel: “isoleren, doe het in één keer goed”. Later ‘na-isoleren’ zal vaak duurder zijn. Voor meer informatie over isolatie(normen): Energie- en Bouwadvies, 0570-561952, info@energieadvies-on.nl. 

LA N D E LIJ K -W O N E N.NL 17