Landelijk-wonen.nl magazine editie 9 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 9 ]

is een uitgave van landelijk-wonen.nl

Wonen

en werken

Van nieuwbouw

tot restauratie

Bijzonder wonen Wonen in een schuur

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

Langeveen, Itterbeekweg 5 Vrijstaande, geheel gerenoveerde woning met een fraai aangelegde tuin, vijver en tuinhuis op een kavel van ca. 6.000 m².

Lunteren, Hoge Valkseweg 53 Vrijstaand woonhuis met schuur en mooi aangelegde siertuin. Het object biedt veel mogelijkheden door het extra terrein achter de woning.

Leuth, Duffeltdijk 1 Uitzonderlijk mooie, monumentale, luxe herenboerderij met stallen en binnenbak voor paarden, omgeven door 70 ha. cultuur- en natuurgronden.

Emst, Brinkerweg 16 Bungalow met prachtig vrij uitzicht. Zeer ruime losstaande berging aanwezig. Ligt op een ruime kavel van bijna 8.000 m².

Vriezenveen: 0546-56 5158

Midden Ned.: 0318-619 209

Sint Anthonis: 0485-387 300

Midden Ned.: 0318-619 209

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

TE KOOP

Heiloo, Egmondermeer 6 Op unieke plek gelegen landhuis met paardenstallen met 6 ha land.

Hengelo, Kristenbosweg 20 Op toplocatie in het buitengebied van Hengelo gelegen volumineus vrijstaand woonhuis op een royale kavel van 2.800m².

Rutten, Hopweg 38 Landelijk gelegen woonboerderij vlakbij het Kuinderbos en Lemmer. Moderne, nette woning met veel verbouwmogelijkheden.

Bennekom, Maanderdijk 19 Mooi gelegen vrijstaande woning met extra woonhuis waardoor het geschikt is voor mantelzorg. Ideaal object voor paardenliefhebbers.

Noord-Holland: 072-50 39 797

Deurningen: 074-27 838 25

Flevoland: 0527-62 14 03

Midden Ned.: 0318-61 92 09

TE KOOP

Maria Hoop, Springweg 17 Vrijstaande woning op een perceel van 1310 m² groot, heel veel privacy en gunstig geprijst.

Dalfsen, Hammerweg 6 Vrij gelegen jongvee opfokbedrijf (voormalig melkveebedrijf), bestaande uit een woning, appartement, ligboxenstal, jongveestal e.d.

Maashees, De Breid 11 Woonboerderij met tuin, landbouwschuur en open opslagloods gelegen op perceel van circa 1 hectare, geschikt voor diverse doeleinden.

Woudrichem, Oudendijk 85 Landelijk gelegen boerderij met diverse bedrijfsopstallen in het buurtschap Oudendijk met een huiskavel van 06.91.61 HA en een veldkavel van 02.03.60 ha.

Heel: 06-512 656 11

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Sint Anthonis: 0485-387 300

West-Brabant: 0183-307 975

TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

’t Haantje, Kanaaldijk Zuidzijde 5 Landelijk gelegen en goed onderhouden woning met schuren. Vraagprijs € 249.000 k.k.

Westerbeek, Beekstraat 43 Sfeervolle, vrijstaande woonboerderij op een perceel van 1,03 ha., geschikt voor dubbele bewoning. Met paardenstallen, schuren en weilanden.

Mill, Wollenbergseweg 8 Uniek object: rietgedekte semi-bungalow met kantoor, werkplaats, appartementen en tuin in de sfeer van landschapspark gelegen op 1,5 ha.

Ens, Ramsweg 11 Woonboerderij met veel woonruimte en mogelijkheden in de grote schuren met een totaal oppervlakte van ruim 1.900 m2.

Z.O. Drenthe: 0524-550 593

Sint Anthonis: 0485-387 300

Flevoland: 0527-621 403

LAND ELI JK-WON EN. NL

Voorwoord

Colofon

Landelijk-wonen.nl Magazine verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van Landelijk-wonen.nl

Redactie - Frederieke Verhaar - Gerjan van Apeldoorn - George van der Velden - Marco van Sabben

Verandering...

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

De invulling van het buitengebied zal in de toekomst drastisch gaan veranderen. Voor particulieren en kleine ondernemingen is het nog niet eenvoudig om zich te vestigingen in het buitengebied. In de toekomst zal er een betere balans moeten

Tekst - Frederieke Verhaar

ontstaan om wonen en werken hier meer toegankelijk te maken. Dit onderwerp staat in deze editie centraal. Op pagina 8 en 9 wordt deze problematiek verder uitgediept. In dit artikel wordt duidelijk dat er regionaal draagvlak gecreĂŤerd moet worden om verruiming mogelijk te maken. Particulieren of kleine (startende) ondernemingen moeten ook de kans krijgen zich te vestigingen in het buitengebied. Pauline en Arno denken hier een laagdrempelige oplossing voor te hebben gevonden met hun Qabins. Lees hier meer over op pagina 14 en 15. Basis van dit idee is hun eigen prototype woning, de Qoqoon, waarbij ze duurzaam en voor een relatief klein budget hun droomhuis gerealiseerd hebben. Met eenzelfde gedachtegang zijn Janou en Joost een compleet andere woning aan het realiseren. Ook deze woning zal dienen als een prototype om verder uit te rollen. Zie pagina 10 en 11. Het behoud van karakteristieke elementen van panden is daarnaast iets wat ze bezig houdt tijdens restauratiewerkzaamheden. De gezamenlijke deler zit in de duurzame gedachte van (her)gebruik van materialen. Duurzaamheid is een belangrijk onderwerp. Dat blijkt ook wel uit het nieuwste besluit met betrekking tot het energielabel bij de verkoop van woningen. Lees hier meer over op pagina 9. Kortom, wederom een magazine met creatieve, maar ook duurzame oplossingen voor een goede invulling van het buitengebied, ons werkgebied, uw woongebied.

Fotografie - Frederieke Verhaar

Voor meer informatie: Landelijk-wonen.nl T 088 170 00 00 info@landelijk-wonen.nl www.landelijk-wonen.nl

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. Landelijk-wonen.nl stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

Met vriendelijke groet,

Frederieke Verhaar Formule manager

LANDELIJK -WONEN.nl L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

SLA JE VLEUGELS UIT

Start verkoop 4 oktober

Artist Impression

betrokken integer to the point Espelerweg 10-1, Emmeloord

De praktijkgroep Agribusiness en Landelijk gebied staat met een team van acht specialisten voor u klaar. Zij behoren tot de top van Nederland, zijn â&#x20AC;&#x2DC;thuisâ&#x20AC;&#x2122; in de ontwikkelingen in het landelijk gebied en bekend met alle belangen die hier spelen.

ESPELERHAGE.NL Samenwerkende Partners

architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk www.H2Warchitecten.nl info@H2Warchitecten.nl

architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk

archite

H. Hagedoor MArch

Postbus 176 8320 AD Urk

hekkelman advocaten & notarissen sickeszplein 1 postbus 3155 6802 dd arnhem

T 0527 68 78 F 0527 68 78 info@H2War www.H2War

www.hekkelman.nl architecten bna Postbus 176 8320 AD Urk

3265_Hekkelman_A4_Agriteam.indd 1

LAND ELI JK-WON EN. NL

15-10-2012 16:55:56

Manon

stelt zich voor Als geboren en getogen Zeeuwse is Zeeland voor haar bekend terrein. Per 1 april heeft Manon Kluijfhout zich als zelfstandig makelaar aangesloten bij de franchiseformule van Landelijk-wonen.nl en AgriTeam Makelaars en is zij werkzaam in de gehele provincie Zeeland. Manon stelt zich voor.

“Al sinds mijn studie Management, Economie en Recht ben ik door het makelaarsvak gegrepen. Na een groots renovatie – en bouwtraject van een woonboerderij op Noord-Beveland, gevolgd door een succesvolle verkoop in 2014, ben ik met mijn gezin woonachtig aan de rand van het Walcherse dorp Serooskerke. Sinds 1 april ben ik franchisenemer bij Landelijk-wonen.nl en AgriTeam Makelaars en werkzaam in de gehele provincie Zeeland.” Leren en ontwikkelen lopen als rode draad door het leven van Manon. Als bedrijfsadviseur voor leerbedrijven binnen het agrarisch onderwijs heeft zij de afgelopen jaren een groot netwerk opgebouwd binnen de provincie. “Gedurende deze jaren heb ik veel mensenkennis opgedaan. In 2014 ben ik via de centrale organisatie van AgriTeam Makelaars in contact gekomen met Marco van Sabben, franchisenemer bij AgriTeam Makelaars. Marco heeft zijn focus op agrarisch onroerend goed en was al enige tijd op zoek naar iemand die samen met hem aan de slag wil om Landelijk-wonen.nl op te pakken in de regio.” Inmiddels is een mooie samenwerking ontstaan. Door zijn jarenlange ervaring als makelaar en zijn krachtige visie op het makelaarsvak is Marco een belangrijk leermeester gebleken. “Nu ik sinds 1 april zelfstandig makelaar ben bij Landelijk-wonen.nl, kunnen Marco en ik alle aspecten in het onroerend goed in het buitengebied bedienen. Daarbinnen heb ik mijn focus op advisering en begeleiding bij aan – en verkoop van landelijk

gelegen onroerend goed. Dit kunnen zowel landelijke woningen in het buitengebied als in dorpen zijn. Marco blijft zijn focus houden op het agrarisch onroerend goed. We versterken elkaar waar het kan.” “Een huis of bedrijf verkopen of aankopen is een grote stap en doe je niet elke dag. Uit ervaring weet ik dat het niet alleen een financieel, maar vaak ook een emotioneel besluit is. Voor veel mensen is hun huis een dierbare plek, soms ook familiebezit, waar veel herinneringen liggen. Daarnaast komt er zeker bij de aan – en verkoop van landelijk en agrarisch onroerend goed veel kijken en vind ik het belangrijk dat mensen zich goed laten adviseren en begeleiden. De complexe materie en de impact die het kopen of verkopen van onroerend goed heeft, is juist wat ik zo mooi vind aan het makelaarsvak. Ik vind het belangrijk om met gevoel én verstand te adviseren, met uiteraard daarbij wel de zakelijke motieven goed in beeld te houden. Naast kennis van de regionale markt vind ik goede kennis van juridische afwikkeling en inzicht in financiële en fiscale oplossingen belangrijk. Waar nodig schakel ik kennis van anderen in. Dat vind ik direct ook de kracht van Landelijk-wonen.nl en AgriTeam Makelaars. Binnen de franchise organisatie profiteer ik van een landelijk netwerk aan kennis en ervaring en sta ik er niet alleen voor. De collectieve aanpak binnen Landelijk-Wonen.nl en AgriTeam Makelaars laat mij en de klanten profiteren van landelijke samenwerking en acties!”  LA N D E LIJ K -W O N E N.NL

Wonen en Een vitaal en duurzaam buitengebied

Invulling van het buitengebied zal in de toekomst drastisch veranderen. Het aantal akkerbouw- en veehouderijbedrijven zal flink dalen en daarmee komen er veel agrarische bouwblokken beschikbaar. De invulling hiervan is een enorme uitdaging om de vele mogelijkheden hierbij tot uitvoer te kunnen brengen. Voor particulieren en kleine ondernemingen is het niet eenvoudig om zich te vestigingen in het buitengebied. In de toekomst zal er een betere balans moeten ontstaan om wonen en werken hier meer toegankelijk te maken.

e problematiek speelt zich af op het terrein van de ruimtelijke ordening en de daarbij behorende wetgeving. Uitgangspunt is hierbij momenteel dat de veehouderij, akkerbouw en andere agrarische takken niet geblokkeerd mogen worden in hun ontwikkelingsmogelijkheden. Uiteraard wordt er hier wel rekening gehouden met de milieu wetgeving. Op 1 januari 2013 is de wet op de plattelandswoning in werking getreden. Deze wet zou meer ruimte moeten creëren voor bewoning van vrijgekomen agrarische woningen en overige bewoning in het 6

LAND ELI JK-WON EN. NL

buitengebied. Hierbij is er veel rekening gehouden met de agrariërs welke niet belemmerd mochten worden door de toename van particulieren. Helaas heeft de Raad van State de laatste mogelijkheid hiervoor afgeschoten. De ontwikkeling rondom wonen in het buitengebied is dus weer bijna terug bij af. De makelaars van Landelijk-wonen.nl hebben veel te maken met particulieren of kleine ondernemingen welke zich willen vestigingen in het buitengebied. Zij zijn van mening dat in het buitengebied meer mogelijkheden gecreëerd moet worden voor meerdere bedrijfsmogelijkheden en tevens voor allerlei vormen van wonen en recreëren en

werken combinaties daarvan. Hiervoor dient een wetswijziging aan de orde te komen nadat er een nadrukkelijke beleidswijziging is doorgevoerd op alle niveaus van de overheid.

Het standpunt dat bedrijven alleen op bedrijventerreinen mogen moet worden verlaten. Tevens zal men los moeten laten dat wonen alleen kan op de huidige bestemming “wonen” in het buiten gebied. Een scala aan bedrijfstakken dient een kans te krijgen in het buitengebied. Uiteraard worden hier niet de bedrijven bedoeld die echt op het bedrijventerrein thuis horen. Enkele voorbeelden van mogelijkheden voor het buitengebied zijn: adviesbureaus, architectenbureaus, hoveniers, groepsaccommodaties, zorghuisvesting en andere relatief kleine bedrijven en/of zzpers. Zij kunnen een perfecte invulling zijn voor leegstaande agrarische bedrijven welke dreigen te verpauperen. Een mooi voorbeeld hiervan is de zorgboerderij van Ellen en Eddy Loohuis, Erve Meinders, op pagina 10 en 11 aan de Agritime-zijde. Zij runnen nu een zorgboerderij voor volwassenen op een voormalige agrarische locatie. Gemakkelijk wijzigen van de bestemming naar wonen met inachtneming van de bedrijven in de omgeving biedt voor gezinnen, maar ook voor groepswonen meer mogelijkhe-

den. Door meerdere kleinere wooneenheden in een gebouw te situeren ontstaat er een nieuwe leefgemeenschap. Dit kan met of zonder aangeboden zorg. Het concept van Qabins zoals beschreven elders in dit magazine biedt hier een originele oplossing voor. Landelijk-wonen.nl beseft dat er regionaal een start gemaakt kan worden in het anders denken. Betrokken partijen, zowel particulieren als agrariërs, moeten draagvlak creëren samen met de landelijke overheid. Onze makelaars leveren waar nodig een bijdrage omdat deze materie bij ons zeer bekend is. Wij zijn vaak betrokken bij bestemmingswijziging. Hierdoor zijn er veel ervaringen en kontakten bij de betrokken partijen zoals gemeente, provincie en agrariërs. Landelijke aandacht vragen helpt, maar op gemeente niveau zitting nemen in gespreksgroepen kan leiden tot directe praktisch oplossingen. Gemeenten maken beleid binnen de bevoegdheden die zij hebben. Daarnaast zal wetswijziging de ruimte gaan bieden die nodig is om te komen tot een vitaal en duurzaam buitengebied, waarin wonen en werken en recreëren centraal staat. Ons doel is een fraai en functioneel platteland. Een platteland waar het goed toeven is voor boeren, burgers en buitenlui. Weg met de verpaupering.  L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

TE KOOP

Tollebeek, Steenbankpad 16A Verbouwde, royale arbeiderswoning op kavel van 1.195 m². Landelijk gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Den Ham, Rohorst 5a Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met ruime schuur en dubbele carport, op een kavel van maar liefst 1.352 m².

Opheusden, Lakemondsestraat 6A Perfect onderhouden vrijst. woning met moderne badkamer en keuken. De ruime schuur heeft een inpandige garage. Het object ligt op 2770 m².

Luttelgeest, Kalenbergerweg 16 Sfeervolle en mooi ver-/ aangebouwde zogenaamde Oostenrijkse woning met schokbetonschuur gelegen op maar liefst 9.300 m².

Flevoland: 0527-621 403

Vriezenveen: 0546-565 158

Midden Ned.: 0318-619 209

Flevoland: 0527-621 403

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

Zuidoostbeemster, Oostdijk 7a 1.41.45 ha landbouwgrond met kas. Bouwvergunning voor woning aanwezig.

Deurningen, Withagsmedenweg In het buitengebied van Deurningen gelegen vrijstaand woonhuis, bouwjaar 1990, kavel 4.370m² en 300m² aan schuren.

Raalte, Wijheseweg 32 Paardenhouderij met karakteristieke woonboerderij, binnenbak van 21x45 m en veel stalruimte op 1.25 ha. Tot 5.07.62 ha bespreekbaar.

Opheusden, Lakemondsestraat 26 Ruime villa met prachtige tuin en grote schuur. Achter de woning ligt een bijbehorend perceel grasland met een oppervlakte van ca. 8.000 m²!

Noord-Holland: 072-50 39 797

Deurningen: 074-2783826

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Midden Ned.: 0318-619 209

TE KOOP

Mill, Molenkuilweg 7 Vrijstaande, sfeervolle woonboerderij met royale en fraai aangelegde tuin op een perceel van 1500 m², gelegen aan de rand van het dorp.

Siebengewald, Koekoek 38 Woning met royale tuin en bijgebouwen (520 m² en 300 m²) op een perceel van 1.77.50 hectare. Geschikt voor diverse doeleinden.

Emst, Langeweg 23 Mooi gelegen vrijstaande woning met bijgebouw, ruime schuur en paardenstalling. Het geheel ligt op een perceel van circa 6.000 m².

Leuth, Duffeltdijk 4b Uniek gelegen halfvrijstaande dijkwoning met souterrain, royale vis- en zwemvijver en grote loods met 2 verdiepingen op 2470 m².

Sint Anthonis: 0485-387 300

Midden Ned.: 0318-619 209

Sint Anthonis: 0485-387 300

TE KOOP

Dalen, Mr. Cassastraat 54 Gunstig geprijsde gerenoveerde tussenwoning. Gunstig voor de particuliere belegger.

Eck en Wiel, Burgemeester Verbrughweg 55 Karakteristieke T-boerderij op een prachtige locatie. Momenteel in gebruik als B&B, maar biedt veel meer verschillende mogelijkheden.

Holsloot, Eldijk 10 Luxe vrijstaande woonboerderij met bedrijfsruimte en kapschuur op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalen op een ruim perceel van ca. 5044 m².

Epe, Overboschweg 7A Halfvrijstaande woonboerderij met stallen op ruim 3 hectare. Heerlijk landelijk gelegen en toch op korte afstand van het dorpscentrum.

Z.O. Drenthe: 0524-550 593

Midden Ned.: 0318-619 209

Z.O. Drenthe: 0524-550 593

Midden Ned.: 0318-619 209

LAND ELI JK-WON EN. NL

Energielabel Begin 2015 krijgen alle huiseigenaren die nog geen energielabel hadden, een voorlopig energielabel toegestuurd. Dit label is gebaseerd op onder meer bouwjaar en is bedoeld als stimulans om na te denken over kansen voor een comfortabele en energiezuinige woning. Bij verkoop of nieuw verhuur moet het voorlopige label definitief gemaakt zijn. Ontbreekt een definitief label bij verkoop of verhuur, dan wordt een boete geriskeerd.

en energielabel laat de energieprestatie van de woning zien. Ook maakt het duidelijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. De labelklasse loopt voor woningen van A (groen, zeer zuinig en weinig besparingsmogelijkheden) naar G (rood, zeer onzuinig en veel besparingsmogelijkheden). Het energielabel is maximaal tien jaar geldig. Dit is afgesproken in het Energieakkoord. Het voorlopig energielabel heeft geen formele status. Het is slechts een indicatie van de gegevens gebaseerd op openbare gegevens, zoals bijvoorbeeld uit het Kadaster. Vanaf 1 januari 2015 is het echter verplicht om bij verkoop of oplevering van een woning het voorlopige energielabel een definitief energielabel te maken. Hierop wordt door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) gecontroleerd bij de verkoop of verhuur van een woning. Voor sommige woningen is na 2008 een energieprestatiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat gaat vanaf 1 januari 2015 over in de Energie-Index. De Energie-Index is een getal voor de energieprestatie.

De Energie-Index is een vrijwillig instrument. Hiermee is een exactere bepaling van de energieprestatie van een woning te berekenen. Bij een Energie-Index ontvangt de woningeigenaar automatisch een definitief energielabel. Het energielabel van je woning wordt bepaald aan de hand van bouwjaar, woningtype, woningoppervlakte en andere woningkenmerken die van belang zijn voor het energieverbruik. Deze kenmerken zijn: soort glas, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, soort verwarming, soort warmwatervoorziening, ventilatiesysteem en zonnepanelen en zonneboiler. Officieel hoef je het energielabel pas bij overdracht (het officiĂŤle verkoopmoment) te overhandigen. Maar in de praktijk zullen woningzoekers al willen weten wat het energielabel is. Vraag daarom bij het te koop zetten van je woning al een energielabel aan. De aanvraag voor een definitief label kan online aangevraagd worden door de eigenaar van een woning. Onze Landelijk-wonen.nl makelaars kunnen hierbij faciliteren. î Ž L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Duurzaam en betaalbaar

Van restauratie tot nieuwbouw

Restaureren is een kunst. Restaureren gaat om het behouden van de authenticiteit van een woning of gebouw. Bij de koop van een pand val je voor de stijl, het karakter. Een goed uitgevoerde restauratie doet geen afbreuk aan deze elementen, maar zal het authentieke karakter van het pand juist versterken. Een juiste materiaalkeuze, vakkennis en kennis van de geschiedenis en architectuur zijn hierbij van groot belang. Joost en Janou Klanke, een restauratietimmerman en kunsthistorica vonden elkaar in [ Joost en Janou Klanke ]

2010 en besloten kunsthistorische kennis en kunde te verenigen. Het resultaat is J&J Restauratie, een restauratie timmerbedrijf met als doel het herstellen en moderniseren van authentieke panden. Alles in overeenstemming met het karakter van het gebouw. En met oog voor kwaliteit, want ‘kwaliteit is duurzaam.’ Bij de bouw van hun eigen huis leidde deze filosofie tot een wel heel verassend resultaat.

&J Restauratie herstelt allerlei soorten gebouwen van grachtenpanden tot boerderijen. “Het mooiste is om de karakteristieke eigenschappen weer helemaal te doen herleven”, licht Joost toe. Hierbij vullen Joost en Janou elkaar perfect aan. Janou: “Als kunsthistorica beschik ik over de kennis en bronnen om de geschiedenis te doorgronden. Als gediplomeerd restauratietimmerman kan Joost op basis van deze kennis een pand herstellen.” Het restauratiewerk*bestaat uit het maken van constructieve delen, zoals gebinten en gevelelementen en esthetische delen, zoals lambriseringen en boeidelen. Momenteel werken Joost en Janou aan de renovatie van een boerderij uit 1932. “Samen met de eigenaar bekijken we eerst welke constructieve herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. In dit geval was het noodzakelijk om het gebint te versterken door een deel van de korbelen en de sporen te vervangen. Het werk proberen wij dusdanig uit te voeren dat de nieuwe delen perfect lijken op de oude delen, daarbij hoort ook het reconstrueren van de pen-gat verbindingen.” Een woning moet ook fijn zijn om in te wonen. Joost en Janou verzorgen daarom ook het ontwerp en de uitvoering van maatwerk 10

LAND ELI JK-WON EN. NL

keukens, badkamers, kasten en meubels. Het uitgangspunt is de wens van de klant. De karakteristieken van een huis staan echter centraal. “Binnen dit spanningsveld proberen we maatwerk te leveren dat passend is in het geheel.” “Voor een grachtenpand in Amsterdam mochten wij een tuinhuis ontwerpen en bouwen in de stijl van het huis. Om dit te bewerkstelligen hebben we de kroonlijsten vervaardigd in de stijl van het woonhuis. Een relatief eenvoudige aanpassing met een groot effect.” In het tuinhuis hebben Joost en Janou een moderne maatwerk keuken vervaardigd, die door juiste materiaalkeuze en bijzonder hang- en sluitwerk een authentieke uitstraling kreeg. Zowel het restauratiewerk als het maatwerk staan in teken van kwaliteit. De filosofie van J&J Restauratie is: ‘kwaliteit is duurzaam’. “Een kwaliteitsproduct gaat lang mee en heeft weinig onderhoud nodig. Dit mag het product echter niet duur maken. Onze creativiteit leidt ons naar betaalbare oplossingen. We zoeken bijvoorbeeld nieuwe werkwijzen, waardoor verspilling van materialen wordt voorkomen.”

[restaureren korbelen]

Deze filosofie leidde medio 2014 tot een heel nieuw project: de bouw van een eigen woonhuis in Nieuw Heeten, dat duurzaam én betaalbaar is. “Ten eerste kunnen wij als klein bedrijf efficiënt werken, we kiezen materialen zorgvuldig en hergebruiken oude materialen. Daarnaast mijden we zware machines en maken we gebruiken van zeer zuinige ventilatie- en warmwatertechnieken.” Janou bewaakt het proces van de bouw nauwlettend. “De begroting mag niet worden overschreden, en afval moet worden beperkt tot een minimum.” Veel materialen worden meerdere keren gebruikt. “’s Avonds sta ik spijkers en schroeven te rapen zodat Joost deze de volgende dag weer kan gebruiken.” Joost bedacht een systeem waarbij het gebint met de hand in elkaar kon worden gezet, zodat er geen kraan hoefde te komen. Het huis in Nieuw Heeten wordt in eigen beheer volledig met de hand gebouwd. Het echtpaar was voor aanvang van de bouw nieuwsgierig naar de reacties uit de buurt. “Ons huis is geen replica van een traditionele Sallandse boerderij. Een replica zou het origineel

te kort doen. We hebben daarom gekozen voor een houten huis dat een aanvulling vormt op de klassieke boerderij. Gelukkig krijgen we veel lovende reacties van Sallanders en helpen onze buren regelmatig op de bouw.” De woning lijkt bescheiden, maar schijn bedriegt. Het huis is duurzaam; het heeft een dik isolatie pakket, is luchtdicht gebouwd en voorzien van een bijzonder verwarmings- en ventilatiesysteem. Een buffervat verwarmd door zonneboilers en een houtkachel voorzien in de warmwaterbehoefte en de vloerverwarming. De balansventilatie verdeelt de warme lucht. Deze systemen zijn betaalbaar in aanschaf én in gebruik. Bovendien wordt er geen gas verstookt. Joost en Janou willen hun huis graag als voorbeeld laten dienen voor anderen. “Wanneer je een woning naar eigen ontwerp duurzaam en betaalbaar kunt laten bouwen, zullen meer mensen kiezen voor deze optie. Wij geloven dat deze vorm van nieuwbouw een aanvulling kan zijn op de prachtige authentieke panden in het Nederlands landschap.” www.jenjrestauratie.nl  L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 11

TE KOOP

Luttelgeest, Lindeweg 22 Landelijk gelegen woonboerderij bestaande uit woning, domeinschuur, 2 bijschuren op ca. 8.748 m²

Overloon, Kamphoefweg 4 Geheel herbouwde halfvrijstaande woonboerderij met vrij uitzicht, apart gebouw met fitnessruimte, garage en twee paardenstallen op 3540 m².

Almelo, Ootmarsumsestraat 509 Op een mooie locatie net buiten Almelo ligt deze woonboerderij en atelierwoning op een perceel van ruim 1,6 hectare.

Epe, Midachten 45 Royale en perfect onderhouden splitlevelwoning met speelse indeling. Mogelijkheid voor praktijk aan huis. Gelegen aan de rand van het dorp.

Flevoland: 0527-621 403

Sint Anthonis: 0485-387 300

Vriezenveen: 0546-565 158

Midden Ned.: 0318-619 209

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

Sint Anthonis, Sambeeksedijk 13 Woonhuis met 9 slaapkamers, zeer geschikt als groepsaccommodatie, theetuin, B&B, ateliers op een perceel van 3000 m² in het buitengebied.

Lunteren, Lage Veldweg (ongenummerd) Twee fraai gelegen bouwkavels met een oppervlakte van circa 3.000 5.000 m² . Een prachtige plek om uw droomhuis te realiseren.

Schermerhorn, Oostmijzerdijk 13A Schitterend gelegen bouwkavel. Vrij uitzicht rondom. Restauratie van het gemaalgebouw en de bouw van een ruime woning van 750 m3 mogelijk.

Wilp, Zonnenbergstraat 55 Nabij voorzieningen, doch vrij gelegen woning met bijgebouwen op ca. 0.50.00 ha grond. Evt. tot 1.44.55 ha grond bij te kopen.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Midden Ned.: 0318-619 209

Noord-Holland: 072-50 397 97

Olst-Wijhe: 0570-590 900

TE KOOP

Heijen, Diekendaal 21 Wonen en werken in uw eigen geheel gerenoveerde landhuis op 1,5 ha met vakantiewoning, gastenverblijf, kantoor en bedrijfsruimte (1100 m²).

Marknesse, Bomenweg 32 Vrij gelegen woonboerderij, goed onderhouden met aangelegde tuin op het zuiden en dubbele garage op ca. 5.050 m2 grond.

Well, De Kamp 6 Prachtig gelegen woonboerderij (inhoud 860 m³), in rustige omgeving met bijgebouwen op perceel van circa 4.985 m². Meer grond bij te kopen.

Wapenveld, De Steeg 3 Prachtige woonboerderij met kantoor/gastenverblijf en daaromheen een mooie tuin, weiland en eigen stuk bos. Totaal perceel: bijna 1,4 ha.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Flevoland: 0527-621 403

Sint Anthonis: 0485-387 300

Midden Ned.: 0318-619 209

TE KOOP

Groesbeek, Waldgraaf 2 ruime bouwkavels van 1500 m², uit te breiden tot 5000 m² op een unieke plek in het glooiende landschap tussen Groesbeek en Berg en Dal.

Zuidschermer, Laanweg 5 Woonhuis met schuren op 2.37.70 ha, prachtig in polder gelegen locatie.

Afferden, Lakei 7 Vrijstaande woning met garage, gelegen in een bosrijke omgeving op ca 1,5 ha., met mogelijkheid voor bouw van 10-tal recreatiewoningen.

Schoonebeek, Beekweg 9 Vrijstaande saksische woonboerderij gelegen in het buitengebied van Schoonebeek op een kavel van ca. 8000 m2.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Noord-Holland: 072-50 397 97

Sint Anthonis: 0485-387 300

Z.O. Drenthe: 0524-550 593

LAND ELI JK-WON EN. NL

Succes Award

Winnaar Agrarische Taxaties

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

Aanbod TE KOOP

Eind 2014 is AgriTeam Makelaars door de nominatiecommissie van de Nationale Business Succes Award uitgeroepen tot branchewinnaar Agrarische Taxaties bij het programma de Succesfactor van RTL7. De Nationale Business Succes Award nomineert sinds 2011 jaarlijks de beste bedrijven van Nederland in specifieke branches op basis van strenge selectiecriteria. AgriTeam Makelaars was daarbij in 2014 een van deze winnaars! Volgens de onafhankelijke vakjury heeft AgriTeam Makelaars excellente resultaten bereikt op de gebieden van deskundigheid en kwaliteit van haar adviezen. In het nominatie rapport stond geschreven: “AgriTeam Makelaars zorgt altijd voor een deskundig en op de klant toegespitst advies, dat het beste past bij diens (bedrijfs)situatie. Ook kan men terecht voor fiscale, bedrijfsmatige en financiële adviezen, niet alleen op (agrarisch) vastgoedgebied, maar ook op het gebied van zeer specialistische zaken als melk- en suikerquota, productierechten en voerequivalenten etc.

Kraggenburg, Casper Kombrinkstraat 18 Royale vrijstaande, traditioneel gebouwde woning met ondergrond, fraaie tuin en garage op een perceel van ca. 518 m².

Hoge Hexel, Piksenweg 13 Mooie vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, in het buitengebied van Hoge Hexel, op een perceel van 6.138 m².

Flevoland: 0527-621 403

Vriezenveen: 0546-565 158

TE KOOP

Bennekom, Kraatsweg Op een prachtige locatie in het buitengebied van Bennekom: bouwkavel van 1500 m², uitbreiding mogelijk tot ruim 2 ha.

Marknesse, Grachtwal 13-22 Zeer royaal en schitterend gelegen appartement met maar liefst 3 slaapkamers, balkon op het zuiden, berging en carport.

AgriTeam Makelaars is een toonaangevend agrarisch makelaarsbedrijf, wat onder andere is gespecialiseerd op het gebied van taxaties in de agrarische sector. Het bedrijf heeft 20 vestigingen, verspreid over heel Nederland, waardoor het in elke regio over lokale deskundigheid beschikt en tevens beschikt over een uitgebreid netwerk van juridische, bedrijfsmatige en fiscale specialisten, zodat klanten verzekerd zijn van een in alle opzichten juist advies.

Midden Ned.: 0318-619 209

Flevoland: 0527-621 403

In een branche waar de weten regelgeving doorlopend aan verandering onderhevig is, onderscheidt AgriTeam Makelaars zich doordat zij deze ontwikkelingen op de voet volgt en dus continu over een zeer brede kennis van de branche beschikt. In combinatie met de deskundige service die wordt geboden, maakt dat AgriTeam Makelaars tot een onderscheidende, unieke speler in de branche. Dit alles maakt dat de Nominatiecommissie van mening is dat AgriTeam Makelaars uitgeroepen kan worden als winnaar in de Agrarische Taxatiebranche. Wij zijn trots op deze positie. Wilt u een gesprek met een van onze makelaars neem dan contact op met ons voor een vrijblijvend gesprek.

Rhenen, Veenweg 1 Op een unieke locatie in het landelijk gebied gelegen vrijstaand woonhuis met aparte berging, loods en garage. Ligt op ca. 5.000m².

Grathem, Pr. Wilem Alexanderstraat 6 Twee-onder-een-kap woning gelegen in het plattelandsdorp Grathem met garage.

Midden Ned.: 0318-619 209

Heel: 06-51 26 56 11

LAND ELI JK-WON EN. NL

TE KOOP

Olst, Boerhaarseweg 10 Vrij gelegen bouwkavel van ca 0,85 ha met bouwvergunning woning, hal van 20x40 m, kapschuur e.d. Evt. meer grond en bos te koop.

Emmen, Wolfsklauw 57 Fraai appartement op loopafstand van het centrum van Emmen met zicht op de essen. Ideaal voor de particuliere belegger.

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Z.O. Drenthe: 0524-550 593

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 13

Bijzonder wonen Wonen in een schuur Net buiten de bebouwde kom van het Overijsselse dorp Diepenveen hebben Paulien van Noort en Arno Schuurs op landgoed Overvelde een woning gerealiseerd in de vorm van een schuur. Althans, zo ziet de woning er van buiten uit. Het no-nonsense huis Qocoon zoals zij het zelf noemen is namelijk heel persoonlijk en draait voornamelijk om het woongemak aan de binnenkant.

et idee voor dit huis ontstond toen Arno en Paulien het schuurtje naast hun voormalige woning in het westen hadden verbouwd. Het echtpaar heeft met hun bedrijf Qoncepts meerdere renovatieprojecten begeleidt en fungeert als een sparringpartner voor een creatieve en duurzame invulling van woonmogelijkheden. “Ik liep tegen zoveel grenzen aan om vrij te kunnen wonen, dat ik een aantal jaar geleden een boot heb bedacht en gebouwd waarop je kan varen, wonen en werken; de Qrooz. Een oplossing in plaats van een zoveelste compromis”, aldus Arno. Toch was de Qrooz voor hen persoonlijk niet de oplossing. “Met kleine kinderen is het gewoonweg minder praktisch om op een schip te wonen zonder vaste ligplaats. We besloten uit te kijken naar vaste plek.” Arno: “Er is geen architect bij ons huis aan te pas gekomen. Wij wilden een huis echt volledig naar onze eigen zin. Wij hebben bij dit 14

LAND ELI JK-WON EN. NL

huis echt van binnen naar buiten gedacht. De basis was het woongemak, maar zeker ook de eenvoud.” Deze eenvoud blijkt wel uit de vorm en de gebruikte materialen. De vertrekken van de woning zijn rondom een ruime patio gesitueerd. Het gebouw kent drie blinde muren die binnenshuis dienen als kastenwanden. Een van de lange zijdes is voorzien van veel glas en deuren die uitkomen op het ruim 5000 m² grote perceel. Het bestaat voor het grootste deel uit prefab. “De patio in het midden van de woning zorgt voor veel licht, frisse lucht en energie en biedt ons veel privacy. Zelfs op mindere dagen kunnen wij hier heerlijk buiten genieten. Rondom deze plek leven wij als gezin. Vanuit alle vertrekken kijk je zo uit op deze binnentuin. Ondanks dit open karakter voelt elke ruimte heel fijn. Het mooie is dat alle vertrekken met elkaar in verbinding staan, waardoor je in het hele

huis rond kan lopen”, aldus Paulien. “Op deze manier hebben wij er echt een praktisch huis van proberen te maken. De materialen die wij gebruikt hebben zijn heel robuust en vaak onbehandeld. Hierdoor gaat het huis in de loop van de jaren steeds mooier worden door de invloeden van het weer en de beschadigingen van ons gebruik.” De Qocoon is de weerspiegeling van de ideale woning die zij in gedachten hadden. Dat deze uiteindelijk op het landgoed in Diepenveen is gebouwd hadden zij niet van te voren bedacht. Het echtpaar had op verschillende plekken gekeken om hun droom te realiseren. Hun zoektocht breidde zich zelfs uit naar het buitenland. Tot op een dag het perceel in Diepenveen voorbij kwam. Arno vertelt: “We zijn direct gaan kijken. Het perceel voldeed aan al onze eisen. Het ging namelijk om een stuk grond welke in erfpacht uit werd gegeven en waar al een woonbestemming op zat. Dit waren voor ons voorwaarden om het betaalbaar te maken en daarnaast direct realiseerbaar.” “Wij hadden nog nooit van Diepenveen gehoord, maar de eerste keer dat we er doorheen reden waren we al gecharmeerd. De gunstige situatie ten opzichte van de gezellige hanzestad Deventer, maar ook de prima faciliteiten zoals een basisschool en een supermarkt in het dorp

zelf waren wel doorslaggevend”, vult Paulien aan. Het plan van de oorspronkelijk Qocoon hebben ze wel aan moeten passen naar de kavelvorm. “Eerst wilden we een groot vierkant huis, maar dat was op deze plek niet realiseerbaar. Wat we uiteindelijk gebouwd hebben vormt nog steeds een geheel met de naast gelegen boerderij. Op deze plek stond voorheen een kippenschuur die voor de rood-voor-rood regeling gesloopt is.” Inmiddels wonen Arno en Paulien enige tijd in hun droomhuis en willen zij hun woon ideeën verder vorm geven. De Qocoon zal gaan dienen als een prototype woning die ook op andere locaties gebouwd kan worden. “Een interessant concept welke door agrariërs ook op hun bestaande schuren of vrijkomende bebouwing geprojecteerd kan worden.” Dit geldt ook voor het concept Qabins wat zij nieuw in het leven hebben geroepen. Een laagdrempelig woon- en vakantiehuisconcept dat met name starters op de woningmarkt een oplossing biedt om ook vrij en buitenaf te wonen, maar wel betaalbaar te houden. “Het ideaalbeeld is dat agrariërs, landgoedeigenaren en natuurorganisaties de Qabins gaan plaatsen zodat er leuke huisjes ter beschikking komen voor mensen die even lekker inspiratie willen opdoen in de natuur en niet op een recreatiepark willen zitten.” De oplevering van dit eerste prototype wordt medio 2015 verwacht.  L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 15