Corso 25-1

LE TEMATICHE TECNICHE RELATIVE AL TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DOPO LA RIFORMA C.D. “MADIA SCIA 2” E D.P.R. 31/2017

25 GENNAIO 2021 ore 930 - 1330 La materia urbanistico-edilizia nella Regione Toscana ha subito recentemente rilevanti modifiche dalla L.R. 65/2014 novellata dalla L.R. 50/2017 in adeguamento alla riforma Madia. Il seminario di formazione esamina le novità contenute nelle nuove norme con l’obiettivo di ricostruire il nuovo quadro normativo in materia sanzionatoria e le procedure di regolarizzazione di opere edilizie già eseguite (sanatorie e c.d. fiscalizzazioni), e tutte le tematiche relative al trasferimento degli immobili, in maniera da avere un utile orientamento, sotto il profilo concreto, pratico ed operativo, per svolgere al meglio il proprio ruolo e le propriefunzioni.

La partecipazione al corso prevede il rilascio di CFP per gli iscritti all’ordine degli Architetti ed al Collegio dei Geometri

TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DOPO LA RIFORMA.indd 1

22/07/20 14:49

IL PROGRAMMA DEL CORSO: LE RECENTISSIME NOVITA’ DEL D.L. 18.04.2019, n° 32 c.d. “SBLOCCACANTIERI” A MODIFICA DEL d.P.R. 380/2001 · Norme in materia di rigenerazione urbana · Le deroghe al d.m. 1444/1968 in materia di distanza dai fabbricati · Le deroghe agli standard urbanistici previsti dal D.M. 1444/1968 · Le decisioni della Corte costituzionale · Le nuove modalità di misurazione delle distanze dai fabbricati L’ABUSO EDILIZIO · ll concetto di abuso edilizio · Abuso sostanziale ed abuso formale · La conformità urbanistico-edilizia degli immobili. · I vari profili giuridici che riguardano gli immobili da valutare in sede di trasferimento · La commerciabilità degli immobili · La verifica della conformità urbanistico-edilizia di opere datate e prive di titoli edilizi · L’agibilità · La deruralizzazione ed il pagamento degli oneri c.d. “verdi” · Il glossario contenente l’elenco dell’attività edilizia libera (decreto 2.3.2018)– · IL confronto far i regimi giuridici della CILA e della SCIA LA RIFORMA DELL’STITUTO DELL’AUTOTUTELA DELLA LEGGE c.d. “MADIA” · La modifica dell’art. 21 nonies della L. n. 241/1990 · Il termine di decadenza del potere di autotutela previsto in 18 mesi · La ratio delle novità della legge c.d. “Madia” in materia di autotutela · Il bilanciamento fra il corretto assetto del territorio e legittimo affidamento · Casi di non applicabilità del termine di decadenza dell’autotutela di 18 mesi · L’eliminazione del potere illimitato di intervento per violazione di norme c.d. “primarie” · Giurisprudenza · Lo scenario giuridico delle opere non conformi ed illegittime accertate dopo la decorrenza dei 18 mesi e quindi non sanzionabili, relativamente al trasferimento di proprietà e alla possibilità di effettuare successivi interventi edilizi con la presentazione di titolo edilizio IL CONTROLLO DELLA SCIA · La natura giuridica della SCIA · Giurisprudenza. 1° tesi. 2° tesi. 3° tesi · Sentenza del C.d.S. in adunanza plenaria del 29.07.2011, n. 15 · La legge 14 settembre 2011, n. 148 · La tutela del terzo contro-interessato e l’impugnativa della SCIA · Termini di decadenza per l’impugnativa del titolo edilizio – Giurisprudenza · Il triplice scenario giuridico temporale di controllo della SCIA : · Nei trenta giorni successivi alla presentazione della SCIA · Dai 30 giorni dalla presentazione della SCIA fino ai successivi 18 mesi · Oltre 18 mesi successivi alla scadenza dei 30 giorni dalla presentazione della SCIA · L’azione repressiva nei confronti della SCIA illegittima · Procedura da adottare nel caso di SCIA illegittima SEGUE

TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DOPO LA RIFORMA.indd 2

22/07/20 14:49

IL RUOLO, LE COMPETENZE E LE RESPONSABILITA’ DEL TECNICO PROFESSIONISTA · Il ruolo fondamentale assegnato dalla legge al professionista, nella fase gestionale del procedimento amministrativo. · Le maggiori responsabilità nel passaggio da D.I.A. a S.C.I.A.. · Le maggiori responsabilità del professionista in relazione alle recenti modifiche normative. · Valutazioni sulla responsabilità del professionista nella dichiarazione di conformità della situazione di fatto – Circolare delle infrastrutture e dei trasporti del 7.8.2003 n. 4174. · I tipi di responsabilità (penale, civile, disciplinare e amministrativa). · Il reato di falso ideologico nell’asseveramento – presupposti - casi concreti.

LA REGOLARIZZAZIONE DELLE OPERE GIA’ ESEGUITE · Quando non occorre sanatoria – Tolleranze ammesse. · L.R. 65/2014, art. 209 – Accertamento di conformità.

LE SANZIONI EDILIZIE ALTERNATIVE ALLA DEMOLIZIONE · I diversi profili giuridici delle sanzioni amministrative ed edilizie · Esempi di sanzione amministrativa ed edilizia · Diversa natura e finalità giuridica · Diversa applicazione in relazione al regime soggettivo · Diversa applicazione in relazione al tempo · Diversa applicazione della L. n. 689/1981 · Diversa possibilità di applicazione in forma reiterata · L.R. 65/2014, art. 199 e 206 · L.R. 65/201, art. 200 – Interventi eseguiti in assenza di S.C.I.A. o in difformità da essa. · L.R. 65/2014 Art. 201 – Interventi di attività edilizia libera realizzati in difformità dalle norme urbanistiche e dalle prescrizioni degli strumenti urbanistici dei comuni. · L.R. 65/2014, art. 137 – Opere, interventi e manufatti privi di rilevanza edilizia – Procedure sanzionatorie.

L’ACCERTAMENTO DELLA COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ED IL RILASCIO DELL’AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA IN SANATORIA QUANDO LA VARIANTE IN CORSO D’OPERA E’ SOGGETTA AL REGIME SANZIONATORIO.

TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DOPO LA RIFORMA.indd 3

22/07/20 14:49

ULTERIORI DISPOSIZIONI SANZIONATORIE PREVISTE DALLA L.R. 65/2014.

La parte finale sarà dedicata all’analisi dei quesiti dei partecipanti, i quali potranno anche far pervenire alla Segreteria Organizzativa – almeno una settimana prima della data di svolgimento del seminario – domande formulate in maniera sintetica ed attinenti il programma promosso.

ATTENZIONE: per partecipare ai webinar è necessario disporre di una connessione internet a banda larga e di cuffie o casse. Per verificare che il proprio computer sia correttamente configurato per il collegamento alla piattaforma di video-conferenza, prima del webinar è necessario eseguire un rapido test di connessione.

TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DOPO LA RIFORMA.indd 4

22/07/20 14:49