Valores AMIB Edición 55

Conoce el origen de los fibras

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces son la versión mexicana de los llamados reit y uno de sus principales beneficios es la liquidez garantizada.

Para entender los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (fibras) debemos remontarnos a la década de los 60, cuando se autorizaron en Estados Unidos los reit (las siglas de Real Estate Investment Trust), que son instrumentos financieros de inversión desarrollados para fomentar la inversión en proyectos inmobiliarios de gran escala comercial e industrial.

En la modificación a la Miscelánea Fiscal de 2004 nacieron en México los llamados fibras, un símil de los reit, que están regulados en la Ley del Mercado de Valores que los ha identificado como Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (cbfi). Para efectos prácticos, la Bolsa Mexicana de Valores los dio a conocer como fibras y los define como vehículos destinados para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles que tienen como fin su arrendamiento o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes del alquiler de dichos bienes.

En otras palabras, es una compañía que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. Estas empresas agrupan el dinero de varios inversionistas, lo que hace posible que ellos obtengan rendimientos de los movimientos que se hacen en el sector, evitando la tarea de comprar y administrar las propiedades ellos mismos. Los inversionistas pueden comprar y vender bienes como acciones durante las sesiones de negociación en una bolsa de valores y se negocian con un gran volumen. Asimismo, están consideradas como instrumentos con una liquidez elevada.

Los fibras son compañías que poseen, operan o financian bienes raíces que generan ingresos y agrupan el dinero de diversos inversionistas

En 2011 salió al mercado público el primer vehículo de inversión para financiamiento de este tipo: fibra Uno. Actualmente cotizan en el mercado de valores mexicano 16 fideicomisos con gran éxito y participación por parte de inversionistas nacionales e internacionales.

Los fibras se enfocan en la renta y administración de sus propiedades de bienes inmuebles de diferentes segmentos como corporativos de oficinas, centros comerciales, hoteles, escuelas, hospitales, entre otros. Dichos bienes son clasificados en diferentes sectores: industrial, oficinas y comercial (retail) y almacenamiento (storage).

Algunos beneficios de invertir en estos instrumentos bursátiles son:

• Conversión de bienes físicos poco líquidos a títulos líquidos y comerciables.

• Liquidez garantizada.

• Fuente de flujo constante vía dividendos.

• Altas tasas, basadas en un crecimiento derivado de la plusvalía.

• Fideicomisos que aseguran la permanencia del inmueble administrado y operado por un tercero.

¿Conocías esta información sobre los fibras?

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Fuentes:

- (Marzo 2023) ¿Qué son las Fibras? https://amefibra.com/conoce-las-fibras/que-son-las-fibras/

- (Marzo 2023) Fideicomisos de infraestructura y bienes raíces https://www.bmv.com.mx/docs-pub/MI_EMPRESA_EN_BOLSA/CTEN_MINGE/Fibras.pdf