Skötselmanual för bostadsgårdar - fotolikare

DEL 3 FOTOLIKARE

64

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

Fotolikaren är ett dokument som förtydligar ­kvalitetskraven på skötsel med bilder vilket gör det lättare att dra gränsen mellan vad som är OK kvalitet och ej OK. Fotolikaren används som ett komplement till Skötselmanual för ­bostadsgårdar, sidan 22.

I det här avsnittet finns det exempel för varje skötselprodukt, en bild och kort text om vad som OK skötsel samt bilder och exempel på skötsel- och underhållsbrister. Fotolikaren fångar inte upp alla brister, men ger en idé om hur man själv kan arbeta med bilder och skapa sin egen fotolikare.

För naturmark har vi valt att inte ha några ­bilder i fotolikaren eftersom naturmark kan ha så olika funktioner, se sidan 44–45.

Där inget annat framgår så har bilderna tagits av Lennart Wahlstedt, Bostads AB Poseidon och Lina Lindgren, AB Familjebostäder i Göteborg.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

65

1. GRÄS OK 1.1 BRUKSGRÄSMATTA

Skötsel • Gräset ska hållas på en höjd av 4–8 cm.

• Kantzoner mot övriga ytor ska vara prydliga.

Underhåll • Hela och friska gräsmattor, gärna med marktäckande perenner i hörn, runt träd och där det är svårt att komma åt med klipparen.

66

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 1.1 BRUKSGRÄSMATTA  Brist i skötsel: Grässpill på hårda ytor. Gräs som växer in över markbeläggningar.

Andra vanliga brister i skötsel av bruksgräsmatta: • Gräsklipp kvar på ytan efter klippning.

• För långt gräs på ytor.

• För långt gräs kring ­hinder efter fasader etc.

• Gräs som växer in i ­planteringsytor.

EJ OK UNDERHÅLL 1.1 BRUKSGRÄSMATTA

Vanliga brister i underhåll: • Körskador.

• Slitageskador.

• Sättningar.

• Brunnar med mera som sticker upp i ytan.  Brist i underhåll: Brunn som sticker upp i ytan samt slitageskador.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

67

2. TRÄD OK 2.1 PARK- OCH PRYDNADSTRÄD

Skötsel • Fritt från ogräs, såväl frö- som rotogräs kring träden.

• Stammar ska rensas från stam- och basskott.

Underhåll • Placera träd i skydd av marktäckande perenner eller friväxande buskar.

• Stamma upp träd intill vägbana.

68

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 2.1 PARK- OCH PRYDNADSTRÄD

Att tänka på vid skötsel av park- och prydnadsträd: • Håll fritt från ogräs, såväl frö- som rotogräs kring träden.

• Stammar ska rensas från stam- och basskott.  Brist i skötsel: Stam- och basskott sitter kvar.

EJ OK UNDERHÅLL 2.1 PARK- OCH PRYDNADSTRÄD

 Brist i underhåll: Trädstöttorna kvar för länge.

Vid underhåll av parkoch prydnadsträd: • Placera träd i skydd av marktäckande perenner eller friväxande buskar.

• Stamma upp träd intill vägbana.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

69

3. BUSKAR OCH HÄCKAR OK 3.1 PRYDNADSPLANTERING

Skötsel • Fritt från ogräs, såväl frö- som rotogräs.

• Inga grenar skymmer sikten.

Underhåll • Täckande planteringar utan tomma hål samt ett friskt och varierat växtmaterial.

70

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 3.1 PRYDNADSPLANTERING

Vanliga brister i skötsel av prydnadsplantering: • Ogräs (rotogräs/fröogräs) • Vildskott “frösådda”. exemplar av oönskade vedartade växter.

• Näringsbrist.

• Brutna och skadade grenar.

• Grenar som skymmer sikten.

 Brist i skötsel: Ogräs.

EJ OK UNDERHÅLL 3.1 PRYDNADSPLANTERING

 Brist i underhåll: Lucka i planteringsytan.

Vanliga brister i underhåll av prydnadsplantering: • Döda växter.

• Luckor i planteringarna.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

71

OK 3.2 BRUKSBUSKAGE

Skötsel • Fritt från ogräs, såväl frö- som rotogräs.

• Inga grenar skymmer sikten.

Underhåll • Friska plantor och marktäckande perenner eller låga buskar i framkant som hindrar ogräs och ger näring på hösten.

• Om det finns “vaktmästarklippta” buskage i området är målet att byta ut växtmaterialet till lägre buskar.

• Bruksbuskage bör vara friväxande med få beskärningsingrepp.

72

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 3.2 BRUKSBUSKAGE

Vanliga brister i skötsel av bruksbuskage: • Ogräs (rotogräs/fröogräs).

• Vildskott “frösådda” exemplar av oönskade vedartade växter.

• Näringsbrist.

• Brutna och skadade grenar.

• Partier som skymmer sikten.

 Brist i skötsel: Siktskymmande partier.

EJ OK UNDERHÅLL 3.2 BRUKSBUSKAGE

 Brist i underhåll: Lucka i planteringsytan.

Vanliga brister i underhåll av bruksbuskage: • Döda växter.

• Luckor i planteringarna.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

73

OK 3.3 KLIPPT HÄCK

Skötsel • Fritt från ogräs, såväl frö- som rotogräs.

• Klippt i A-form för att häcken ska hålla sig tät ända ner till marken.

74

© SABO

Underhåll • Friska plantor och marktäckande perenner i framkant som ­hindrar ogräs och ger näring på hösten när dess blad förmultnar och blir till förna i planteringen.

• När häcken vuxit upp och vuxit ut över kantstödet behöver man inte marktäckare längre.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 3.3 KLIPPT HÄCK Vanliga brister i skötsel av klippt häck: • Ogräs (rotogräs/fröogräs).

• Vildskott “frösådda” exemplar av oönskade vedartade växter.

 Brist i skötsel: Vildskott av oönskad sort.

EJ OK UNDERHÅLL 3.3 KLIPPT HÄCK

 Brist i underhåll: Behov av klippning + dålig form.

Vanliga brister i underhåll av klippt häck: • Dålig A-form.

• Vildskott av oönskade sorter.

• Ogräs.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

75

OK 3.4 KLÄTTERVÄXTER

Skötsel och underhåll • Begränsa oönskad utbredning, till exempel framför fönster och under taksprång.

• Nyplanterade klätterväxter binds upp.

76

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 3.4 KLÄTTERVÄXTER Vanliga brister i skötsel av klätterväxter: • Oönskad utbredning.

• Eftersatt behov av uppbindning på spaljé eller annan växtbärare.

 Brist i skötsel: Växer in över fönster och under taksmygar.

EJ OK UNDERHÅLL 3.4 KLÄTTERVÄXTER

 Brist i underhåll: Murgrönan har låtits klättra upp på träfasaden, brist i årlig skötsel har medfört en större korrigeringsåtgärd.

Vanliga brister i underhåll av klätterväxter: • Oönskad utbredning i stor omfattning kräver åtgärder utöver årlig putsklippning.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

77

4. RABATTER OK 4.1 UTPLANTERINGSVÄXTER

Skötsel • Plocka bort döda blommor.

• Vattning.

• Rensa ogräs.

• Kompletteringsgödsla.

Underhåll • Byt ut stulna eller döda växter.

78

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 4.1 UTPLANTERINGSVÄXTER Vanliga brister i skötsel av utplanteringsväxter: • Ogräs i planteringen.

• Döda växter.

• Luckor i planteringen.

 Brist i skötsel: Ogräs i planteringen.

EJ OK UNDERHÅLL 4.1 UTPLANTERINGSVÄXTER

 Brist i underhåll: För mycket luckor i plantering.

Vanliga brister i underhåll av utplanteringsväxter: • Döda växter.

• Luckor i planteringarna.

• Näringsbrist.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

79

FOTO HOLMBERG & STRINDBERG TRÄDGÅRDSKONSULTER

OK 4.2 URNOR

Skötsel • Fritt från ogräs.

• Utplanteringsväxterna ­putsas och vattnas regel­ bundet.

Underhåll • Utplanteringsväxterna byts oftast vår, sommar och höst.

• Komplettera växterna så att det inte blir luckor.

80

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 4.2 URNOR

FOTO HOLMBERG & STRINDBERG TRÄDGÅRDSKONSULTER

Vanliga brister i skötsel av urnor: • Ogräs (rotogräs/fröogräs).

• Döda blommor som ­behöver nypas bort för ­ en riklig blomning.

• Torka.

 Brist i skötsel: Dålig vattning.

EJ OK UNDERHÅLL 4.2 URNOR

FOTO HOLMBERG & STRINDBERG TRÄDGÅRDSKONSULTER

 Brist i underhåll: För lite jord. Luckor i planteringen.

Vanliga brister i underhåll av plantering i urnor: • Döda växter.

• Luckor i planteringarna.

• Näringsbrist.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

81

OK 4.3 PERENNER

Skötsel • Fritt från ogräs, såväl frösom rotogräs.

• Inga partier som skymmer sikten.

• Solitärer beskärs enligt beskärningsplan.

Underhåll • Täckande planteringar utan tomma hål.

• Ett friskt och varierat växtmaterial.

82

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 4.3 PERENNER Vanliga brister i skötsel av perenner: • Ogräs (rotogräs/fröogräs).

• Vildskott “frösådda” exemplar av oönskade vedartade växter.

• Näringsbrist.

• Brutna och skadade grenar.

• Partier som skymmer sikten.

 Brist i skötsel: Ogräs, här i form av oregano, har tagit över och kvävt andra växter i planteringen.

EJ OK UNDERHÅLL 4.3 PERENNER

 Brist i underhåll: Luckor i planteringsyta.

Vanliga brister i underhåll av perenner: • Döda växter.

• Luckor i planteringarna.

• Stora plantor som tappar i vitalitet och behöver bli delade.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

83

OK 4.4 RABATTROSOR

Skötsel • Fritt från ogräs.

• Ta bort vissnade blommor kontinuerligt.

• Klipp bort ”vildskott” från rosens grundstam kontinuerligt.

84

© SABO

Underhåll • Komplettera döda rosor. OBS, en jord kan bli ”ros-trött” det kräver mer omfattande underhållsarbete.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 4.4 RABATTROSOR

Vanliga brister i skötsel av rabattrosor: • Ogräs.

• Vildskott.

• Många utblommade rosor i planteringen.

 Brist i skötsel: Ogräs i rosplanteringen.

EJ OK UNDERHÅLL 4.4 RABATTROSOR

FOTO HANNA TOSSAVAINEN

 Brist i underhåll: Döda rosor i planteringen.

Vanliga brister i underhåll av rabattrosor: • Döda rosor.

• Dåligt blommande rosor.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

85

6. MARKBELÄGGNINGAR OK 6.1 GRUSYTOR

Skötsel • Fritt från ogräs.

Underhåll • Hela ytor med fungerande slitlager.

86

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 6.1 GRUSYTOR Vanliga brister i skötsel av grusytor: • Dåligt städat.

• Ogräs.

 Brist i skötsel: Ogräs i grusytor.

EJ OK UNDERHÅLL 6.1 GRUSYTOR

 Brist i underhåll: Dåligt slitlager och kraftig ogräsväxt på grund av dålig skötsel.

Vanliga brister i underhåll av grusytor: • Kantsten som behöver justeras eller tas bort.

• Nytt slitlager.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

87

OK 6.2 ASFALT- OCH BETONGYTOR

Skötsel • Fritt från skräp och ogräs.

Underhåll • Hela ytor utan sättningar och trasigheter.

• Om kantstöd inte behövs för att leda vatten är det bättre att ta bort dem Det underlättar skötseln och ger ett renare intryck.

88

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 6.2 ASFALT- OCH BETONGYTOR Vanliga brister vid skötsel av asfalt- och betongytor: • Dåligt städat – grus, flis-, växtrester och skräp.

• Ogräs i kantzoner och fogar.

 Brist i skötsel: Ostädat och ogräs i ytan.

EJ OK UNDERHÅLL 6.2 ASFALT- OCH BETONGYTOR

 Brist i underhåll: Sprickor i asfalten.

Vanliga brister vid underhåll av asfalt- och betongytor: • Sättningsskador – svackor, pölar.

• Sprucken och trasig asfalt och betong.

• Kantsten som behöver bli justerad eller borttagen.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

89

OK 6.3 STEN- OCH PLATTYTOR

Skötsel • Fritt från skräp och ogräs.

Underhåll • Hela ytor utan sättningar och trasigheter.

90

© SABO

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 6.3 STEN- OCH PLATTYTOR

Vanliga brister vid skötsel av sten- och plattytor: • Dåligt städat – grus, flis-, växtrester och skräp.

• Ogräs i kantzoner och fogar.  Brist i skötsel: Ogräs i kantzoner.

EJ OK UNDERHÅLL 6.3 STEN- OCH PLATTYTOR

 Brist i underhåll: Sättningsskador samt kantsten som behöver justeras.

Vid underhåll av stenoch plattytor: • Sättningsskador – ­svackor, pölar.

• Spruckna och trasiga plattor.

• Kantsten som behöver bli justerad eller borttagen.

• Saknas fogsand mellan stenar eller plattor.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

91

FOTO KONSTGRÄSEXPERTEN I SVERIGE AB

OK 6.4 KONSTGRÄS

Skötsel • Ytan städas kontinuerligt, inga fimpar, snuspaket, tuggummi eller annat plockbart skräp i ytan.

• Ogräs som etablerar sig i ytan tas omedelbart bort.

92

© SABO

Underhåll • Djuplufta ytan med specialredskap.

• Rengör ytan på djupet med specialredskap.

• Reparera ytan där det behövs.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 6.4 KONSTGRÄS Vanliga brister i skötsel av konstgräs: • Skräp på ytan.

• Ogräs i ytan.

 Brist i skötsel: Ytan är dåligt städad.

EJ OK UNDERHÅLL 6.4 KONSTGRÄS

 Brist i underhåll: Ogräs har etablerat sig och fått fäste.

Vanliga brister i underhåll av konstgräs: • Hårt packat gummi­ granulat/sand i ytan.

• Trasiga partier.

• Ogräs som etablerat sig.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

93

7. VATTENANLÄGGNINGAR

FOTO BENGT PERSSON

OK 7.1 BRUNNAR OCH DAGVATTEN

Skötsel • Tömma eventuella pinnlås i brunnar och skräp i dagvatten­ rännor av olika slag.

• Kontrollera behov av rensning.

• Rensa sandfång på brunnar som kräver detta årligen.

• Kolla om erforderlig låsning saknas.

• Rensa stuprörssilar rena från löv och pinnar.

• Rensa öppna dagvattenlösningar fria från löv, pinnar och skräp i såväl diken som i mynningar till rör, kupolbrunnar etc.

94

© SABO

Underhåll • Brunnar som sticker upp ur beläggningen.

• Svackor som bildar pölar runt brunn.

• Spräckta betäckningar.

• Brunnen ej rensad i sandfånget.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 7.1 BRUNNAR OCH DAGVATTEN Vanliga brister i skötsel av brunnar och dagvatten: • Dagvattenbrunnar som är dåligt rensade (pinnlås och sandfång).

 Brist i skötsel: Sandfånget fullt över utloppsröret och vattnet har svårt att rinna vidare.

 Brist i skötsel: Hängrännor inte rensade ger stopp i stuprör.

 Brist i skötsel: Spygatten är inte tömd från skräp.

EJ OK UNDERHÅLL 7.1 BRUNNAR OCH DAGVATTEN

 Brist i underhåll: Brunn som sticker upp ur beläggning.

Vanliga brister i underhåll av brunnar och dagvatten: • Trasiga betäckningar.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

95

8. MARKUTRUSTNING OK 8.1 BORD, BÄNKAR, PLANK & SPALJÉER

Skötsel • Ytorna hålls rena från smuts och klotter.

• Utsättning/avtagning vinterskydd och intagning/vinterskydd av flyttbara möbler som ska skyddas.

96

© SABO

Underhåll • Utbyte trasiga delar.

• Slipa och olja in.

• Måla och lacka.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 8.1 BORD, BÄNKAR, PLANK OCH SPALJÉER Vanliga brister i skötsel av bord, bänkar, plank och spaljéer: • Dåligt tvättade och mycket klotter.

 Brist i skötsel: Dåligt avtvättad.

EJ OK 8.1 UNDERHÅLL BORD, BÄNKAR, PLANK OCH SPALJÉER

Vanliga brister i underhåll av bord, bänkar, plank och spaljéer: • Trasiga och spruckna brädor.

• Lösa delar/dåligt fast­ skruvade.

• Dåligt målade delar.

• Dåligt inoljade delar.

 Brist i underhåll: Dåligt målade/ oljade trädetaljer.

 Brist i underhåll: Trasiga brädor.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

97

OK 8.2 LEKREDSKAP

Skötsel • Hålla utrustningen ren från smuts och klotter.

98

© SABO

Underhåll • Olja och måla in trädetaljer.

• Utföra repartioner som upptäcks vid rutinmässig daglig kontroll, funktionskontroll och årlig besiktning.

• Utföra alla reparationer så att de uppfyller lekplatsstandardens krav.

• Åtgärda speciellt slitage i rörliga delar.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 8.2 LEKREDSKAP Vanliga brister i skötsel av lekredskap: • Dåligt avtvättad utrustning.

• Brister i tillsynsrutiner mellan årliga besiktningar; rutinmässig daglig kontroll och funktionskontroll.

 Brist i skötsel: Dåligt rengjorda redskap.

EJ OK UNDERHÅLL 8.2 LEKREDSKAP

FOTO JANNE WAHLSTEDT

FOTO JANNE WAHLSTEDT

Vanliga brister i underhåll av lekredskap: • Slitage på rörliga delar.

• Dåligt målade/oljade trädetaljer.

• Lösa bultar och skruvar.

 Brist i underhåll: Sliten gungsits.

 Brist i underhåll: Röta i gungställning.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

99

OK 8.3 SANDYTOR

Skötsel • Luckra hela sandytan så ofta det behövs beroende på ­nyttjandegraden.

• Rensa bort ogräs.

• Sopa in sand från omgivande ytor.

• Städa ytan.

• Rutinmässig daglig tillsyn.

100

© SABO

Underhåll OBS, skilj på baksand och fallsand, två helt olika funktioner och olika hantering.

• Maskinell rengöring av fallsand.

• Eventuell sandkomplettering.

• För baksand kan sandbyte var lämpligt med en frekvens som matchar nyttjandegrad och förekomst av katter.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 8.3 SANDYTOR Vanliga brister i skötsel av sandytor: • Dåligt luckrade.

• Gropar under gungorna.

• Ogräs och skräp i ytan.

 Brist i skötsel: Fallskydd av sand dåligt luckrat och rensat.

EJ OK UNDERHÅLL 8.3 SANDYTOR

 Brist i underhåll: Baksanden behöver bytas.

Vanliga brister i underhåll av sandytor: • Som en följd av eftersatt skötsel kan vissa ytor helt behöva grävas om och fallskyddet bytas ut. Kontinuerlig städning, rensning och luckring förhindrar detta.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

101

OK 8.4 FALLSKYDDSPLATTOR OCH GUMMIASFALT

Skötsel • Sopa rent ytorna från sand och annat skräp.

102

© SABO

Underhåll • Eventuell reparation av trasiga partier.

• Djuprengöring; maskinellt.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 8.4 FALLSKYDDSPLATTOR OCH GUMMIASFALT Vanliga brister i skötsel av fallskyddsplattor och gummiasfalt: • Sand på ytan.

 Brist i skötsel: Sand på ytan.

EJ OK UNDERHÅLL 8.4 FALLSKYDDSPLATTOR OCH GUMMIASFALT

 Brist i underhåll: Plattor har gått i sär.

Vanliga brister i underhåll: • Behov av djuprengöring.

• Reparation trasiga partier.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

103

FOTO PATRIZIA FINESSI

OK 8.5 BELYSNING

Skötsel • Kontrollera att belysningskällan fungerar.

• Tvätta armaturerna och stolparna/pollarna.

104

© SABO

Underhåll • Byte ljuskälla.

• Räta stolpar och pollare.

• Byta kåpor.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

EJ OK SKÖTSEL 8.5 BELYSNING Vanliga brister i skötsel av belysning: • Trasig ljuskälla.

• Smutsig armatur.

 Brist i skötsel: Smutsig armatur.

EJ OK UNDERHÅLL 8.5 BELYSNING

Vanliga brister i underhåll av belysning: • Trasig armatur.

• Lutande belysningsstolpar.

 Brist i underhåll: Trasig belysningsarmatur.

SKÖTSELHANDBOK FÖR BOSTADSGÅRDAR

© SABO

105