Tidningen Allmännyttan 3 2019 by Sveriges Allmännytta

EN TIDNING

Petra Henriksson

FÖR ALLA

I BOSTADSBR

ANSCHEN

PÅ JAKT EFTER BREDBANDSBULLERBYAR

Första fossilfria allmännyttan Drönare inspekterar husen Så samordnas luskampen

OM ATT BYGGA, BO OCH FÖRVALTA Medlemstidning för allmännyttan

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Leverans dagen efter beställning.

Över 100 butiker runt om i Sverige. Internetbutik för beställning dygnet runt.

Egen kundtjänst med fokus

Egen kundtjänst med fokus på fastighetsskötsel. på fastighetsskötsel.

MED AHLSELL SOM LEVERANTÖR FÅR DU EN TRYGG PARTNER Ahlsell erbjuder dig marknadens bredaste sortiment av vvs, el, beslag, ljuskällor, armaturer, verktyg, kläder, skyddsutrustning, ventilation och byggvaror. Vi har samlat allt under ett tak för att göra dina inköp smidigare och vardagen enklare. Tel. 020-38 38 55 www.ahlsell.se

MOVE UP

UPPFÖLJNING Vi håller löpande avstämningar för att se vad som är bra och vad som kan förbättras.

LEVERANS Leveransen sker enligt dina önskemål för att kunna hålla en effektiv tidplan.

OMFLYTTNINGSRENOVERINGAR

Med Move Up utnyttjar du tiden optimalt och uppgraderar successivt mot en modern, enhetlig standard. Öka värdet på ditt fastighetsbestånd och dra nytta av fördelarna med att göra det stegvis.

BESTÄLLNING När en hyresgäst säger upp sitt kontrakt och lägenheten är besiktigad gör du din beställning.

AVTAL Utifrån en prognos skriver vi ett avtal för att hålla det så kostnadseffektivt som möjligt.

URVAL Baserat på dina önskemål skräddarsyr vi ett eller flera lägenhetspaket.

MÖTE I första steget träffas vi och går igenom dina behov och ambitioner gällande ditt fastighetsbestånd.

Tel. 020-38 38 55 www.ahlsell.se

Har Ljusdalshem allmännyttans vackraste hus för källsortering?

ANNICKA ISTEMO

Innehåll

Tidningen Allmännyttan

4. Ledare Anders Nordstrand 8. Bredbandsbullerbyar Gamla gårdar ska bli hyreshus 16. Landet runt Sommaren i Allmännyttan 20. Skadedjur Davud Popal koordinerar luskampen 26. Bostadspolitik Elisabeth Dahlin om barns behov av hem 30. Bilden i fokus Nya hus som minner om gamla tider 32. Landet runt Nybyggt och ombyggt 34. Klimatinitiativet Första fossilfria bostadsföretaget 40. Skövdebostäder Minihelikopter filmar hustaken 42. Kaninhotell Safija Imsirovic värnar om barn utan husdjur 46. Agendan Allmännyttans sju viktigaste områden 48. Styrelsen Här är alla de 18 ledamöterna 50. Fastigo svarar När kan jag gå i pension? 52. Expertsvar Skärpta regler mot otillåten andrahandsuthyrning 54. Expertsvar Vad ska man tänka på vid radonmätningar? 56. Aktuellt Information från Sveriges Allmännytta 58. Aktuellt Utbildningar och konferenser

EIDAR

Omslagsbild: Petra Henriksson är utvecklingsledare på det allmännyttiga bostadsbolaget Solatum i Sollefteå. Hon letar efter gamla gårdar på landsbygden som ska locka nya invånare till kommunen (se sid 8-14). Foto: Annicka Istemo.

PÄ R J O H A N S S ON

Vägglöss kan inte hoppa eller flyga, utan behöver bärhjälp för att ta 2018 blev AB Eidar i Trollhättan helt fossilfritt. På bilden drift- och miljöchef Henrik Patriksson (till vänster) tillsammans med vd Urban Blom.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

sig från A till B. Davud Popal, skadedjurssamordnare på MKB

Ledare

NADJA HALLSTRÖM

Tillsammans ska vi bli starkare samhällsbyggare

Nöjdheten med vad vi gör som medlems organisation har aldrig varit större.

ALLMÄNNYTTAN MÖTER HÖSTEN starka re än någonsin. Nu stakas en ny väg ut framåt för allmännyttan – med ett nytt namn som speglar vår unika historia, vad vi är och vad vi ska göra i framtiden. Nytt namn och en ny logga innebär inte automatiskt en starkare position, mycket arbete återstår som på allvar börjar nu, men en del har faktiskt redan skett. Vi har antagit ett framtidsprogram, Allmännyttans Agenda för 2019–2023, och vi har nya talespersoner inom olika områden. Så det är nu startskottet går för att göra Sveriges Allmännytta tydligare och för att göra allmännyttans röst starkare för att få inflytande och bättre kunna påver ka de politiska besluten. För mig ger det nya namnet och logotypen en kraftfull signal.

privata aktörer med samhällsansvar att bli en del av organisationen. Nu välkomnas också an dra långsiktiga och seriösa bostadsföretag, som hyr ut bostäder och lokaler, att bli medlemmar även om de inte ägs av en kommun. Först ut är Heimstaden Bostad AB, Tornet Bostadsproduk tion AB och Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB som är associerade medlemmar i Sveriges Allmännytta från och med 6 september i år. Ambitionen är att tillsammans bli starkare som samhällsbyggare och att göra ännu mer samhällsnytta. Sveriges Allmännytta har en tydlig målsätt ning: att stärka sin position i den bostads politiska debatten. Bostadspolitiken är i vad som brukar kallas ett formativt läge, alltså en situation som innebär möjlighet till formande och påverkan. Det är en möjlighet som allmän nyttan ska ta fasta på. DETTA ARBETE underlättas betydligt av att stödet från alla er som jobbar på bostads företagen i Sverige är rekordstort. Nöjdheten med vad vi gör som medlemsorganisation har aldrig varit större. I mycket hög utsträckning tycker ni att jag och mina kollegor arbetar för era verksamheters intressen och fyra av fem medlemsföretag anser att Sveriges Allmännyt ta ligger nära en ideal intresseorganisation. Jag är oerhört stolt över att det senaste nöjd hetsindexet slår alla rekord. ÄNNU MER ÄN TIDIGARE känner jag att vi

är vad vi står för och vi står för vad vi är.

SAMTIDIGT ÖPPNAR Sveriges Allmännytta

upp för den nya medlemsformen associerade medlemmar – som är en del av det förändrings arbete som påbörjats. Det innebär att vi blir en bredare organisation med möjlighet även för

Anders Nordstrand, vd på Sveriges Allmännytta

Vill du ha ett eget ex av tidningen Allmännyttan? Beställ här: www.sverigesallmannytta.se/tidningen-allmannyttan Kostnadsfritt för dig som jobbar i ett medlemsföretag

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Säkerhetsdörr Daloc S43

Mikael är certifierad att skydda mot både matos och inbrottstjuvar.

Secor ingår i Daloc-koncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

Mitt emellan Vänern och Vättern ligger Töreboda. Här tillverkas Daloc Säkerhetsdörr som inte bara skyddar dig mot inbrott, brand och ljud från trapphuset. Den stänger också ute giftiga brandgaser, kallt drag och oönskade dofter som matos. Men var noga med vem som installerar dörren. En felinstallerad dörr fungerar inte som den ska. Kontakta därför Mikael eller någon annan av våra certifierade installatörer. Vi finns nära dig över hela Sverige. Hitta din dörr och installatör på secor.se eller ring oss på 020–440 450.

Redaktionen EN NY IDENTITET FÖR ALLMÄNNYTTAN INGEN HAR VÄL MISSAT att

SABO efter sjuttio år bytt namn till Sveriges Allmännytta? Och nytt namn innebär en ny logotyp – som Annicka Istemo, vi på Kommunikationsenheten fick redaktör, tidningen Allmännyttan förtroendet att ta fram. Ett stort och viktigt uppdrag då SABO hade samma symbol i nästan 70 år. Vi utgick ifrån våra styrdokument, vår verksamhets idé, agendan och våra värderingar för att ringa in hur vi vill bli uppfattade och vad den nya logotypen ska signalera. Jag och min tidigare kollega Cherstin Andersson (som nu börjat på Svenska Bostäder) har jobbat tillsammans i flera workshops med två externa formgivare, Anna Blomberg och Emil Naula (som tidigare jobbat som kommunikatör på Uppsalahem). Vi tog fram ett hundratal idéer som vi sorterat och diskuterat. Jobbat vidare, utvecklat och skissat i dator och på papper. Så småningom sållades fyra förslag ut som vi testat för olika kanaler och produkter. Till slut återstod ett alternativ: en stark och dynamisk symbol i form av ett A och ett framåtsyftande utrops tecken. En ny logotyp var född! Men arbetet har bara börjat – mycket återstår att göra. Vi ska välja komplementfärger, typsnitt, bildmanér, tonalitet och göra en plan för hur det kommer att påver ka webben, tidningen, mallarna för trycksaker, sociala medier och utställningsmaterial. Det är mycket jobb som ska göras och jag hälsar med glädje vår nya kollega Dan Gibson välkommen till kom munikationsenheten. Han är nyanställd art director och kommer leda det grafiska förändringsarbetet. Det kommer att bli en spännande höst!

Vi är Sveriges Allmännytta! Vi är vad vi står för och vi står för vad vi är. Vår position är stark och vi vågar ta plats i samhällsdebatten för att driva utvecklingen framåt. Med en stark och dynamisk symbol i form av ett A och ett framåt syftande utropstecken visar vi på vår kraft som agendasättare.

TIDNINGEN ALLMÄNNYTTAN

SVERIGES ALLMÄNNYTTA Drottninggatan 29, 7 tr Box 474, 101 29 Stockholm e-post: allmannyttan@sverigesallmannytta.se

Ansvarig utgivare

Anna Karin Wallberg 08-406 55 38 annakarin.wallberg@sverigesallmannytta.se

Redaktör och art director

Tryck

Åtta.45 Tryckeri AB, Järfälla

Annonsbokning

Newsfactory AB Claes Holmström 08-505 738 42 claes.holmstrom@newsfactory.se Magnus Johansson 08-505 738 13 magnus.johansson@newsfactory.se

Annicka Istemo 08-406 55 51 annicka.istemo@sverigesallmannytta.se

Annonser medlemsföretag

Anita Snis 08-441 53 85 anita.snis@sverigesallmannytta.se

Reportrar

Helene Ahlberg 08-441 53 84 helene.ahlberg@sverigesallmannytta.se Anita Snis 08-441 53 85 anita.snis@sverigesallmannytta.se

Prenumerera

Ekonomi

Sanita Halilovic 08-406 55 31 sanita.halilovic@sverigesallmannytta.se

www.sverigesallmannytta.se/tidningen-allmannyttan. 395 kronor + moms/år. Kostnadsfritt för dig som arbetar, eller är förtroendevald, i ett medlemsföretag. Prenumerationsärenden: allmannyttan@sverigesallmannytta.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

PÅ SPANING EFTER

gamla hus TILL nya bybor

Arkitekten Petra Henriksson har ett mycket ovanligt allmännyttigt uppdrag. Hon letar efter gamla gårdar som Sollefteå kommuns bostadsbolag skulle kunna köpa – och omvandla till hyreshus för en ny typ av hyresgäster. Text: Anita Snis Foto: Annicka Istemo

KOMMUNENS MÅL är att locka inflyttare

PETRA HENRIKSSON Yrke: Arkitekt. Arbete: Utvecklingsledare på halvtid för projektet Bredbandsbullerbyar på Solatum. Bor: i Dorotea (15 mil från Sollefteå). Masterarbete på arkitekt högskolan i Umeå: Ett modernt lägenhetshus med kooperativa hyresrätter tänkt att passa i äldre bybebyggelse.

för att vända den sluttande utvecklingen med åldrande befolkning, vikande skatteintäkter och nedläggningshotade skolor, affärer och annan service. – Det handlar om att ta fasta på den trend i samhället som rör sig ut från städerna och mot mer självförsörjning, säger Petra Henriksson, utvecklingsledare för Bredbandsbullerbyar, som projektet kallas. – Vi vill ha hit nytt folk, nya idéer och nya näringar. Gärna entreprenörer och människor som kommer hit med sina jobb och arbetar på distans. Men det behövs också fler som kan arbe ta i skolan, vården och omsorgen. Det allmännyttiga bostadsbolaget Solatum har visserligen outhyrda lägenheter, men de räcker inte som lockbete, menar hon. Och Sollefteås stadskärna, med sina många tomma skyltfönster, är inte heller tillräckligt attraktiv som stadsmiljö. – Men det vi har häruppe, och som vi verkli gen kan konkurrera med, är stora gårdar ute på

landet. Och vår lugna livsmiljö, naturen, ytorna, den rena luften... Det är ju det som holländare, belgare och tyskar kommer hit för att uppleva. Husen i Ångermanlands inland betingar inte heller så höga priser, trots att de i grunden ofta är i mycket bättre kvalitet än nybyggda hus, understryker Petra Henriksson. – En timmerstomme kan hålla i tusen år, medan dagens byggkvalitet siktar på 50, eller kanske 80 års livslängd. Det finns enorma värden häruppe som bara står och förfaller, samtidigt som man i större städer förtätar och bygger bort grönytor. SEDAN HON ANSTÄLLDES som utvecklings ledare på Solatum i januari har hon hunnit inventera många hus i varierande skick. Det har blivit mycket bilåkning, men också många spa ningstimmar i kommunens fastighetsregister. Där finns noteringar om husens ägare och deras folkbokföringsadresser – vilket sammantaget visar om husen är permanentbebodda. Vanliga till salu-sajter räcker inte långt, efter som husen oftast inte ligger ute till försäljning. Gamla släktgårdar behålls ofta som potentiella fritidshus, inte minst för jaktmöjligheterna. Och om husen ägs av dödsbon kan det vara komplice rat att enas om husens framtid. De låga fastig hetsvärdena ökar inte heller säljbenägenheten. En viktig punkt när Petra Henriksson letat 

Allmännyttan nr 3 X september 2019

BREDBANDSBULLERBYAR Projektnamnet Bredbandsbullerbyar är en ordlek som myntades för flera år sedan. Bredband är tänkt att associeras till uppkopplat distansarbete och bullerby ska föra tankarna till en vardagssamvaro för både barn och vuxna, förklarar utvecklingsledaren Petra Henriksson.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

BREDBANDSBULLERBYAR  gårdar är att de ska kunna husera åtmins tone tre familjer, par eller andra hushållsgrupp eringar. Därmed behövs flera kök och badrum. Fungerande värmesystem, el, vatten och avlopp är också viktigt, och husen ska inte kräva för stora renoveringsinsatser från Solatums sida. HITTILLS HAR HON FUNNIT sju åtta fastig

heter som skulle kunna komma ifråga. Ett av de mest spektakulära objekten är Gålsjö bruk – ett järnbruk från 1700-talet som på senare år varit både exklusiv konferensanläggning och asylbo ende, men som nu står tomt. Där finns både en herrgård, en fullt utrustad restaurang, ett kapell, en smedja, arbetarbostäder, härbren och annat. Totalt ett tjugotal byggnader. – Miljön är fantastisk och har en jättestor potential. Men det finns ganska få kök och det kan också bli aningen för dyrt att rusta upp husen. Det tar bara några år av dåligt underhåll för att kostnaderna ska skena, konstaterar Petra Henriksson. Närmare ett förverkligande är ett litet lantbruk i Lungsjön, elva mil från Gålsjö bruk. Om det finns tillräckligt många intresserade inflyttare kan Solatum eventuellt köpa gården framåt senhösten – en stor huvudbyggnad med två kök, ett mindre hus med kök, ett garage (som tidigare var hönshus) och en rymlig ladugård, där namnen på korna fortfarande hänger kvar på griffeltavlor. Samt 17 hektar mark, främst åkrar.

PETRA HENRIKSSON

JUST ODLINGSBAR MARK är ett annat av Petra Henrikssons sökkriterier. Liksom uthus, så att hyresgästerna har möjlighet till egenhushållning och verksamheter av olika slag. – Vi vill underlätta för dem som vill leva av jorden, de som länge funderat på att ta steget ut ur den dyra hyreslägenheten i storstan. Ett tiotal personer i olika konstellationer skulle kunna bo på här på gården, skissar hon medan hon går i det blöta gräset och tittar upp mot husen. Både tak, fasader och grund är i gott skick, här behövs ingen storrenovering inför hyresgästernas intåg. Byn ligger 16 kilometer slingrande grusväg från den lilla tätorten Ramsele, och ytterliga re en dryg timmes bilfärd från Sollefteå. Men det avskilda läget oroar inte Petra Henriksson. Intresset för att bo i glesbygd har undersökts tidigare, bland annat genom en webbenkät. – Här i Lungsjön finns dessutom bredband 

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Övre bilden: Gården i den lilla orten Lungsjön (se även nästa uppslag) hör till dem som kan vara intressanta för Solatum att köpa. Till vänster: Anrika Gålsjö bruk har varit både konferensanläggning och asylboende, men står numera tomt. Nedan och till höger: Sollefteå stad ligger vackert vid Ångermanälven, men har många outhyrda affärslokaler och fastigheter med upprustningsbehov.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

BREDBANDSBULLERBYAR Gårdstunet på mangårdsbyggnaden vid Lungsjön är stilla och rofyllt. Om Solatums planer går i lås kan gården, med dess rymliga ladugård och uthus, åter fyllas med liv och verksamhet.

 och den gamla skolan, som nu är byns ge mensamhetslokal, är nyrenoverad. Där finns sto ra ljusa skolsalar som är perfekta som arbetsytor för allt från konstnärer till videokonferenser, och även gym, bastu och storkök. DET FINNS OCKSÅ FLERA lokala inflyttnings

SOLATUM Ägare: Sollefteå kommun. Fullständigt namn: Solatum Hus & Hem AB. Bestånd: 1 200 lägenheter och ett hundratal lokaler. Personal: 65 anställda. Namnet: Solatum – som betyder ungefär den solbelysta platsen på latin – hette Sollefteå Bostads AB (SBAB) fram till 2004. Namnbytet subventionerades av Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag (SBAB), som ville undvika förväxlingar.

grupper och även den nationella intressegruppen Byakademin, som arbetar för att främja den nya gröna vågen. Byakademin håller också kurser för hugade bybor tillsammans med en folkhögskola, med bland annat direktdemokrati på schemat. – Odling och djurhållning är lätt att föreställa sig och drömma om, och relativt lätt att sätta igång med. Men många gånger är det den sociala dynamiken och konflikterna som överraskar folk när de ska arbeta tillsammans. Där kan Byaka demin komma in och vara ett stöd, menar Petra Henriksson. Med hjälp av dessa nätverk har hon nu samlat ett tjugotal personer, övervägande delen kvinnor mellan 25 och 45 år, som vill göra allvar av sina drömmar. – De flesta är storstadsmänniskor som insett

att staden inte är rätt plats för dem. Genom det här projektet vill Solatum minska hindren för att flytta hit – inte minst för dem som inte har en bakgrund på landsbygden, förklarar hon. – Vi vill vara som en sluss, eller ett slags mel lanhand. På sikt ska Solatum inte äga husen, utan vi säljer till hyresgästerna när de bestämt i vilken form de vill äga dem, till exempel som kooperativ. HYRES- OCH KÖPEAVTALEN med hyresgäs terna blir därför viktiga att utforma på rätt sätt, framhåller hon. Hur felanmälan, snöröjning, ute skötsel och liknande ska ordnas under hyresåren återstår också att lösa. – Det blir en förhandlingsfråga med dem som ska flytta in. Graden av underhåll skulle till ex empel kunna regleras mot hyran. Högt upp på Petra Henrikssons närmaste agen da är en träff med sin intressegrupp – inte minst för att de ska få träffa varandra. – Mitt uppdrag handlar ju lika mycket om att hitta de rätta människorna som att hitta de rätta gårdarna. Själv är arkitekten Petra Henriksson 

Allmännyttan nr 3 X september 2019

SOLLEFTEÅ KOMMUN Landskap: Ångermanland. Natur: Kuperat landskap med barrskog, myrmark, sjöar, älvar och raviner. Invånare: omkring 19 400 personer. Näringsliv: Främst skogsindustri och elproduktion (16 vattenkraftverk i kommunen). Allmännyttan nr 3 X september 2019

Avstånd: Till Stockholm 50 mil, till Sundsvall 12 mil och till Östersund 16 mil.

BREDBANDSBULLERBYAR

Att arbeta med att för täta städer känns helt ointressant för mig. Petra Henriksson, utvecklingsledare på Solatum

 bergfast övertygad om att landsbygden är framtiden. – Att arbeta med att förtäta städer känns helt ointressant för mig. Städer är fantastiska på många sätt, men också redan muséer över industrisamhällets jättestora resursutnyttjande, muséer som lever på framtida generationers resursanvändning, säger hon. – Vi behöver producera mat på ett hållbart sätt och bli mer självförsörjande. Det industriella jordbruket förstör jorden och vi kan vi inte fort sätta att unna oss att importera och transportera så mycket mat som vi gör idag. Hon konstaterar att samhällsdebatten ofta handlar om att byarna och deras service måste ”räddas”. – Och så är det ju också, i det korta perspekti vet. Men om inte alltför lång tid är det troligtvis landsbygden som räddar storstadsborna, för det är här odlingsmarken finns. Även människan mår bra av att leva närmare naturen, framhåller hon.

– Det kommer forskningsrapport efter forsk ningsrapport om vilken betydelse naturen har för vårt välbefinnande och vår återhämtnings förmåga. Många upplever också enorm stress på sina tjänstemanna- och konsultjobb i staden och känner ett stort behov av att arbeta mer med kroppen. HENNES UPPDRAG som utvecklingsledare sträcker sig som längst fram till slutet av år 2020. Då ska projektet, som fått pengar ur EU:s jordbruksfond för landsbygdsutveckling, vara avslutat. Därefter är tanken att bredbandsbullerby modellen ska kopieras och flerfaldigas, för att öka inflyttningen även till andra landsbygdsområden. – Det här är ju ett nytt sätt att jobba på för bostadsbolag. Mitt uppdrag är att utreda om det här är möjligt och ordna avtal som fungerar för både Solatum och dem som ska flytta hit. Att kratta manegen, helt enkelt, säger Petra Hen riksson. b

KRÄV ALLTID INTYG OM SÄKER VATTEN Kräv alltid intyg om en Säker Vatteninstallation från installatören som renoverar ditt kök eller badrum. Det är det enklaste sättet att slippa byggfusk. Intyg om en Säker vatten-installation är ett kvalitetsdokument som uppfyller kraven från myndigheter, besiktningsmän och försäkringsbolag. Kolla om VVS-företaget är auktoriserat på www.säkervatten.se.

Nu finns det över e d 2 000 auktorisera VVS-företag!

SLUTA TA RISKER MED VATTNET! www.säkervatten.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Här är den bekymmersfria gemensamma tvättstugan Nu finns det äntligen en gemensam tvättstuga som har allt. Det är specialisterna på professionell tvättstugeutrustning som har skapat den. PODAB har alla produkter som krävs för att optimera tvättstugan: tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med kvalitetsprodukter, specialistkompetens och engagerad service gör vi gärna din gemensamma tvättstuga bekymmersfri. Vill du bli riktigt nöjd ska du prova oss. Vi har en unik garanti som vi kallar Supernöjd Kundgaranti. Är du som ny kund inte supernöjd inom 12 månader får du helt enkelt pengarna tillbaka. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi arbetar för att skapa bekymmersfria tvättstugor och hur vi gör för att våra kunder ska bli supernöjda. Ring 031-752 01 00 eller läs mer på www.podab.se/kundgaranti.

KUND GARAN TI

SUPER

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

NÖJD 15

SOMMARAKTIVITETER I SAMARBETE

Stockholm. Fyra allmännyttiga bostadsföretag i Stockholm – Svenska Bostäder, Stadsholmen, Familjebostäder och Stockholmshem – erbjuder sommaraktiviteter för sina hyresgäster via en gemensam sajt. – Vi vill bidra till att barn och ungdomar får en rolig och spännande sommar på hemmaplan, säger Jonas Schneider, vd på Familjebostäder. Boxning, basket, dans, segling, teater, friidrott och djurläger hörde till sånt som hyresgästbarnen kunde prova på i somras. En del aktiviteter var gratis, i andra fall fick man rabatt om man var hyresgäst.

MIMER

MINDRE GRÄSKLIPPNING SKA GYNNA SMÅKRYPEN Botkyrka. För att ge mat åt bin och andra insekter sköt Botkyrkabyggen fram årets första gräsklippning. – Maskrosor och andra blommor och örter som finns i gräset är en viktig näringskälla för insekterna. I hårt klippta gräsmattor överlever nästan inga småkryp, säger Andrea Nordenstreng, miljövärd på Botkyrkabyggen (bilden). Valda slänter och backar där inte så många människor rör sig lämnades oklippta under sommaren, för att ge föda åt bin och humlor, så att de kunde göra sitt jobb som pollinerare och därmed öka växtligheten. Botkyrkabyggen gör gräsklippsminskningen som ett test – och som en del i arbetet för att nå målen om biologisk mångfald, inom ramen för FN:s Agenda 2030. EMMA ZETTERLUND

Västerås. Bostadsbolaget Mimer organiserar spontanfotboll under sommarhalvåret, i samarbete med stadens fotbollsklubbar. Syftet är att barn och unga enkelt ska kunna utöva idrott. – Alldeles för många barn och ungdomar kan inte ta del av det utbud som finns. Spontanfotboll är ett sätt att få fler att vara med. Det är gratis, det är nära och ingen utrustning behövs, säger Maria Eberhardsson, kommunikationschef på Mimer. Dessutom är det inte beroende av att föräldrar finns till hands – spontan fotbollen äger rum ute i stadsdelarna dit de flesta kan ta sig själva.

Y R K A BY G G E N

SPONTANFOTBOLL HOS MIMER

B OT K

SOMMARAKTIVITETER.SE

LANDET RUNT SOMMAREN I ALLMÄNNYTTAN

Praktik för nyanlända ledde till sommarjobb Göteborg. Ett trettiotal nyanlända har de senaste tre åren fått praktisera hos Familjebostäder i Göteborg. Syftet är att ge nya erfarenheter och möjlighet att gå vidare till jobb eller utbildning, men också en möjlighet att finna sammanhang i ett nytt land. Praktiskt arbete under handledning har varvats med utbildning i svenska. – Visst tar det mycket tid att vara handledare, men det ger så mycket tillbaka och vi lär oss av varandra, säger Annemarie Collett, miljövärd i Majorna. För Ferdoun Basrawi (på bilden) ledde praktiken till ett sommarjobb som miljövärd. – Mina kolleger lär mig hantverket, men också språket och hur saker fungerar, säger han.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

NIKL AS MAU POIX

SIMSKOLOR MED RABATT I FALUN OCH GÖTEBORG Bostadsbolaget Kopparstaden i Falun arrangerade simskolor för barn mellan 5 och 10 år, i samarbete med Falu Simsällskap. – Samarbetet gagnar våra hyresgäster genom att vi främjar möjligheten för deras barn att lära sig simma, säger Kopparstadens marknadschef Anna Timander. Familjebostäder i Göteborg ordnade simskola i Bergsjön med undervisning av Svenska Livräddningssällskapet. Bägge bolagen erbjöd simskolorna till lägre pris för hyresgästernas barn – men det var inte gratis.

VINTERKAMPANJ! ytt Dubbelh Kubota L2421 inkl. Fjärås plog 175 cm och Fjärås spridare 400/1100

389 000:- ex. moms Kubota ST371 inkl. Fjärås plog 175 cm och Fjärås spridare 400/1100

374 000:- ex. moms

VINTERKAMPANJ!

Vårdvikarier i Umeå fick allmännyttiga studentrum Umeå. För att göra det lättare att hitta sommarvikarier till vård och omsorg inledde Umeå kommun ett samarbete med Bostaden i Umeå. – Bostadsbrist ska inte vara avgörande för att komma till Umeå och arbeta. Därför har vi erbjudit ett tidsbegränsat sommarkontrakt på möblerade studentrum, säger Malin Sundbom, verksamhetschef på Umeå kommun. – Vi vet att behovet av vikarier inom vård och omsorg är stort och vi vill göra allt vi kan för att underlätta för dem som vill komma hit och jobba, säger Anders Hugosson, marknadschef på Bostaden (bilden).

Kampanjen kan ej kombineras med andra erbjudanden eller rabatter och gäller t o m 2020-02-28 eller så långt lagret räcker. Maskinerna på bilderna kan vara extrautrustade.

svenningsens.se Allmännyttan nr 3 X september 2019

LANDET RUNT SOMMAREN I ALLMÄNNYTTAN På bilden syns konstnären Valeria Montti Colque som berättar hur de arbetat med collageteknik för att skapa nya världar med magiska träd och fantastiska sagodjur.

Konstkollo

MED BARNEN I LINA HAGE Text och foto: Lena Liljendahl

KONSTKOLLOT ÄR EN AV flera aktiviteter

ALLMÄNNYTTANS INNOVATIONSLABB

Läs mer om Lina Hage och vad som händer på Allmännyttans fyra innovationslabb runt om i Sverige på allmannyttan.se/innovationslabb/dagbok

som blivit möjliga tack vare samarbeten mellan många aktörer och Vinnova-projektet Allmän nyttans innovationslabb. I Lina Hage i Södertälje har bostadsföretaget Telge Bostäder bestämt sig för att satsa extra på områdesutveckling och att ta vara på de boendes engagemang eftersom det är ett område som klassats som särskilt utsatt av polisen. En av utmaningarna är att bryta ungas rekry tering in i kriminalitet. Ett sätt att göra det är

att lyfta fram positiva vuxna förebilder och ge förutsättningar för en meningsfull fritid för barn och unga. I SEPTEMBER 2018 öppnade mötesplatsen Lina i Telge Bostäders lokaler. Sedan dess har här ordnats en rad aktiviteter med fokus på barn och unga. Här har bland annat hållits studiecirklar med ABF, träffar för nattvandrare, odlingsträffar och samtalskvällar för ungdomar enligt kon ceptet ”Deep talk”. Varje vecka har dessutom Läslandet bjudit in till lästräffar med improvisa tionsteater för barn och deras föräldrar. Längs vägen har Allmännyttans innovations labb funnits med för att stötta arbetet med metodutveckling, följeforskning och till viss del finansiering. Under sommaren ordnades både fotbollssko la, konstkollo, filmkollo, poesiworkshop och en avslutande vernissage med barnens konst efter konstkollot. b

Allmännyttan nr 3 X september 2019

FASADSKADOR?

Klimatsäkra fasaden och förbättra isoleringen med marmoroc -tekniken - Underhållsfri och ekonomisk fasadteknik, utvecklad för vårt nordiska klimat - Vår patenterade fasadteknik bygger på närmare 50 års samlad erfarenhet - Ventilerad fasadteknik för hårda klimat, som håller fasaden torr,klarar byggnadsrörelser, kyla, värme och de hårdaste stormar - långt in i framtiden - Tyst och miljövänlig montering, utan murbruk eller lim - Med marmoroc -tekniken kan ni välja färg, format och tilläggsisolering upp till 250 mm ®

den hållbara fasaden - långt in i framtiden

KONTAKTA OSS så berättar vi om fördelarna med marmoroc -fasader 0221 - 36600 www.marmoroc.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

AllmĂ¤nnyttan nr 3 X september 2019

SKADEDJUR

VÄLKOORDINERAT MOT

VAGGLOSSEN Davud Popal samordnar och kvalitetssäkrar MKBs arbete mot skadedjur. Sedan drygt ett år tillbaka fungerar han som en koordinator gentemot den egna förvaltningen och saneringsfirmorna. En roll han trivs mycket bra med och tycker att fler allmännyttiga bolag ska ta efter. Text: Sophie Sölveborn Foto: Pär Johansson

– FÖRUT VAR VI I HÄNDERNA på sanerings

firmorna, de är ju proffsen och kan sitt. Nu har vi en skadedjursstrategi och egna rutiner, kunskap finns internt och även dokumentation som gör att vi kan vara snabba och konsekventa. Inte minst i kommunikationen med våra hyresgäster, berättar Davud Popal. – Jag roddar i detta och håller i trådarna. Sedan fungerar jag också som expertstöd till kolle gorna samt jobbar med utvecklingsfrågor inom området. Vi märker redan av att vi fått nöjdare hyresgäster och ser att kostnaderna minskar, fortsätter han. Davud Popal har jobbat på MKB sedan 2013, tidigare som bosocial utvecklare, där skadedjurs

Allmännyttan nr 3 X september 2019

frågan tar upp en del av arbetet i en bredare roll. Förra året blev han licensierad skadedjurstek niker via Folkhälsomyndigheten och arbetar numera på heltid som skadedjurssamordnare. – Vi upplevde att det blev allt svårare att hantera skadedjursfrågan, främst vägglöss som är svårsanerade ökade. Hyresgäster var missnöj da och klagade på saneringarna. Vi har ett stort bestånd, nästan 24 000 lägenheter och kände verkligen att vi behövde få grepp om situationen. SEDAN FÖRRA ÅRET sköter även MKB i egen regi den initiala felanmälan som kommer in som rör anmälan om skadedjur. Att kundtjänst och andra roller internt kan se, följa och 

MKB I MALMÖ MKB Fastighets AB Ägare: Malmö stad Antal lägenheter: Knappt 24 000 Antal anställda: 300

SKADEDJUR

Människans blod är vägg lusens enda näringskälla. Davud Popal, skadedjurssamordnare, MKB i Malmö

 återrapportera kring ett ärende innebär en stor vinning, menar Davud Popal. – Skadedjur är ett ju ovälkommet inslag i våra fastigheter och hyresgästers hem. Bolagen måste ta bollen och börja titta på detta, jobba på ett mer systematiskt sätt. Det ger en dialog med hyresgästerna som vi inte kunnat ha tidigare. DAVUD POPAL ÄR SJÄLV i sin roll, men säger

att MKBs husvärdar och bosociala utvecklare är extra viktiga i sammanhanget eftersom de är närmast hyresgästerna och håller i den dagliga kontakten. En av deras uppgifter är att stötta upp så att hyresgästen tar sitt ansvar för sin lägen hets skick. Han betonar här vikten av proaktiv kommunikation och att tydliggöra vad som faktiskt åligger hyresgästen. Och att förklara hur skadedjur beter sig och sprids. – Vägglöss till exempel, kan inte hoppa eller flyga, utan behöver bärhjälp för att ta sig från A till B. De kryper och klänger

7 tips

... FRÅN SKADEDJURSSAMORDNAREN:

TA EMOT FELANMÄLAN SJÄLVA.

Det ger kontroll, överblick och bättre dialog med hyresgästen.

SÄTT STRATEGI OCH RIKTLINJER.

HÖJ KUNSKAPSNIVÅN INTERNT OCH EXTERNT.

FÅ KOLL PÅ DET JURIDISKA.

Var konsekventa i kommunikationen: ”så här svarar vi hyresgästen”.

Få med er hyresgästerna på tåget, det krävs samarbete. Jobba med konkret kunskap: ”Vad är vägglöss, hur sprids de? Hur stort ansvar har jag som hyresgäst?”.

Ett bra avtal med saneringsfirmorna kräver en insatt och kunnig kravställare. Annars riskerar ni bara tilläggstjänst på tilläggstjänst när det händer något.

SAMARBETE OCH SAMSYN. Ha löpande kontakt med upphandlat saneringsföretag, för ett bra samarbete och samsyn kring arbetssätt och metoder.

ERFARENHETSUTBYTE ÄR VIKTIGT!

INFORMATION, INFORMATION, INFORMATION!

sig fast och människans blod är vägglusens enda näringskälla. Lössen börjar bli ett sam hällsproblem, i och med att människor ofta är på resande fot, handlar second hand och genom våra sociala relationer. Vi fikar hos grannen och barnen springer mellan husen. Vi behöver vara pedagogis ka i att förmedla detta, resonerar Davud Popal. – En inte alltför ovanlig inställning är att en drabbad hyresgäst resonerar som så att ”nu kom mer saneringsfirman och trollar och sedan är det här löst”. Mycket ansvar och medverkan krävs från hyresgästens sida! VIKTEN AV INTERNA RUTINER, exempelvis

för flytt och karenstid innan flytt för hyresgäst som drabbats av skadedjur, betonar Davud Popal som en viktig del för att få stopp på sprid ningen. – Vi vill ju inte att hyresgästen flyr problemet. Skulle ärendet ligga hos saneringsfirman och vi inte haft insyn, så flyttar ju bara en ny hyresgäst in, men problemet med vägglössen kvarstår! Samtidigt som den avflyttade hyresgästen tar med sig problemet till nästa bostad. Davud Popal följer då och då med sanerings teknikerna ut på jobb och menar att den konkre ta kunskap han har, exempelvis kring preparat som råttgift, ger ett mycket bättre samarbete när de kan diskutera fram hur och var de ska göra in satser. Även i dialogen på plats är det bra att inte bara saneringsfirman, utan även skadedjurssam ordnaren kan vara aktiv och trovärdig gentemot dem som drabbats. – Med tanke på att vägglöss är ett problem som ökar så krävs nya sätt att hantera och tänka strategiskt. Det är viktigt att man lägger mer fokus på skadedjursproblematiken och tar den på allvar och inte låter den fungera som ett helt separat område. Skadedjur gör ju så mycket ska da! De problem de skapar leder till obehag för de boende och i värsta fall även till höga kostnader för verksamheten. b

Var med på allmännyttans Skadedjursdag, kolla med varandra ”hur kravställer ni gentemot saneringsfirmorna?” och så vidare.

Skadedjur i era fastigheter kan skapa dramatiska rubriker i lokalmedia. Hamna inte på ytterkanten på grund av att ni själva har knapphändig information!

Läs även på sidan 22:

”DET HÄR ÄR EN UTROTANDEFRÅGA, SNARARE ÄN EN ERSÄTTNINGSFRÅGA” Felix Adamsson, bolagsjurist, Stockholmshem

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Vi älskar värmepumpar. Så att du kan älska annat. Våra värmepumpar är utvecklade för att klara det nordiska klimatet. Vi tillverkar dem i vår fabrik i Småland. Och vi låter bara certifierade specialister installera dem. Människor som kan värme och värmepumpar utan och innan. Så fortsätt att lägga din tid på det du helst vill. Välkommen till oss. www.ivt.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

SKADEDJUR

”DET HÄR ÄR EN UTROTANDEFRÅGA, SNARARE ÄN EN ERSÄTTNINGSFRÅGA”

Utgångs punkten när det gäller skadedjurs problematik är samarbete.

ENLIGT 24§ HYRESLAGEN har alla en skyldig het att anmäla vid misstanke om skadedjur. – Det är bra att känna till att hyreslagen är en skyddslagstiftning. Vanligtvis regleras saker och ting i avtal, med lokalhyresgäster blir detta tydligare än med bostadshyresgäster. I fråga om skadedjur ligger inte ett avtal till grund, så ofta handlar mitt arbete att stötta förvaltningen med praxis, förklarar Felix Adamsson och fortsätter: – I det så kallade mjölbaggemålet diskuteras exempelvis vad ”normal uppmärksamhet” inne

bär. Är ohyra i soppåsen under köksbänken något som hyresgästen bör noterat? Ja, det bedömde rätten var rimligt. För att kunna göra en skälig bedömning när konflikter kring skadedjur uppstår menar Felix Adamsson att samarbetet med såväl skadedjurs samordnare, kundförvaltare och exempelvis störningsutredare är mycket viktigt för att få den samlade bilden. Både i det mer kartläggande arbetet och om berörda behöver lämna vittnes uppgifter underlättar det mycket om det finns kunskap och ett systematiskt arbetssätt kring skadedjur internt. HAN LYFTER SAMTIDIGT fram olovlig andrahandsuthyrning som ett parallellt spår till skadedjursproblematiken. Här krävs också kraftfulla åtgärder, just för att kunna nå fram och samverka hyresgäst och hyresvärd emellan. – Om en hyresgäst inte sköter sig, hyr ut olov ligt eller inte samverkar vid sanering så krävs det att vi är mycket tydliga i vår kommunikation. I ett bredare kundperspektiv handlar ju det här om att vi värnar om alla våra hyresgäster. När det gäller skadedjur finns det alltid en risk att skötsamma grannar drabbas. Han återkommer till vikten av samverkan, att fokusera på det i första hand. – Jag brukar säga att det här är en utrotande fråga, snarare än en ersättningsfråga. b

VisionPlus

Felix Adamsson, bolagsjurist, Stockholmshem

YTTERLIGARE ETT ALLMÄNNYTTIGT bolag som valt att arbeta systematiskt mot skadedjur med interna krafter är Stockholmshem. Likt MKB har de en skadedjurssamordnare och även deras kundtjänst tar emot felanmälningar som rör skadedjur. – Utgångspunkten när det gäller skadedjurs problematik är samarbete, här är det fråga om kommunikation snarare än paragrafer. Dialogen såväl internt som externt är mycket viktig, att lyssna och sedan hitta en gemensam väg fram åt, säger Stockholmshems bolagsjurist Felix Adamsson. Han menar också att de allra flesta är utrusta de med det verktyg som behövs för att engagera sig: en smartphone, vilket gör att vi kan doku mentera om vi misstänker skadedjur. Oavsett om vi arbetar eller bor inom allmännyttan.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

CCJ

LIVSKVALITET FRÅN WINDOOR

Med marknadsledande design, kvalitativa materialval och innovativa lösningar är våra produkter inte bara trevliga att se på, utan också mycket hållbara och snabba att montera. Det gör Windoor till en trygg, engagerad partner som du kan känna förtroende för – från idé till färdigt utförande.

TRIVSEL OCH KOMFORT

ENERGIBESPARING

VÄRDEÖKNING

Din boendekvalitet blir väsentligt högre med en inglasad, väderskyddad balkong som stänger ute trafikbuller och föroreningar.

En inglasad balkong bidrar till minskad energiförbrukning vilket gynnar både din egna plånbok och vår gemensamma miljö.

Genom att investera i en balkong inglasning med marknadsledande design och kvalitativa materialval ökar värdet på din bostad.

BALKONGINGLASNING • RÄCKEN • UTERUM • FASADPARTIER Windoor är en ledande specialiserad aktör i byggsektorn med kunden i fokus. Sedan 1985 utvecklar, tillverkar och marknadsför vi balkongsystem, uterum och fasadpartier för bostadshus samt fasader, glastak, fönster och dörrar för kommersiella fastigheter. Våra produkter förbättrar kvaliteten på boendet och ökar värdet på fastigheten för våra kunder.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Se mer på www.windoor.se

BOSTADSPOLITIK

FAMILJER BOR I LÄGENHETER FULLA AV MÖGEL OCH OHYRA Flera tusen barn i Sverige saknar en riktig bostad. – Den sociala misären ökar. Alla barn behöver ha en plats att kalla sitt hem. Det har de inte i Sverige i dag, menar Barnombudsmannen Elisabeth Dahlin. Text och foto: Mikael Bergling

INGEN VET EXAKT hur många barn i Sverige

som lever i hemlöshet. – När vi 2017 frågade Sveriges 25 största kom muner om hur många barn som lever i hemlös het, enligt Socialstyrelsens definition, visade det sig att man tillsammans kände till ungefär 5 300. Flera av kommunerna uppgav dock att mörkerta let förmodligen är stort. Det verkliga antalet kan alltså vara betydligt större. Varför då? – En del vågar eller vill inte berätta att de är bostadslösa. De skäms. Många är inte socialt ut slagna, utan bara fattiga. Ofta arbetar åtminstone någon av föräldrarna i dessa familjer, men då är det nästan alltid frågan om otrygga anställningar eller jobb med väldigt låga löner. Gruppen ”wor king poor” ökar i Sverige. – Bland de hemlösa finns det även personer som inte är fattiga, utan ganska väl etablerade i samhället. Men då bor de ofta i ett område 

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ELISABETH DAHLIN Ålder: 62 år. Yrke/uppdrag: Barnombudsman. Tidigare general sekreterare för Rädda Barnen. Så har jag bott: Uppvuxen i lägenhet på Seskarö i Hapa randa skärgård och i lägenhet och i hus i Kalix. Inneboende i Boston och Luleå. Studentkorridor i Uppsala. Lägenhet, kloster och villa i Hanoi. Ambassadboende i Zambia, Brasilien och Vietnam. Bostadsrätt på Kungsholmen i Stockholm och villa i Bromma. Bor i dag: Villa i Bromma. Drömboende: Vid havet.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

SHUTTERSTOCK

BOSTADSPOLITIK

Alla barn ska ha en skälig bostad och någonstans som de kan kalla sitt hem. Elisabeth Dahlin

 där det är stor brist på lägenheter. Inte sällan tvingas de flytta runt och bo i andra hand eller på rivningskontrakt. I andra fall kan det handla om kvinnor som har bott på ett skyddat boende och som är på väg att ta sig ut på bostads marknaden. De har ofta mycket svårt att få tag på en bostad om de inte har råd att köpa någon. Det är personer som sällan har stått i en bostadskö. – Ett sådant exempel ur vår undersökning gäller en mamma i en av Stockholms mer välmå ende norra förorter som tidigare bott i en villa. Efter att ha blivit svårt misshandlad av sin make bodde hon en tid på en kvinnojour. När hon till sammans med barnen lämnade det boendet hade hon ingenstans att ta vägen och erbjöds då plats på en campingplats fler mil därifrån. Det var det enda som fanns. Hur påverkas barn av hemlöshet? – De tar självklart skada. För att få fram en fördjupad bild har vi, vid sidan om enkäten till kommunerna, intervjuat utsatta barn, föräldrar, skolpersonal, barnläkare och BVC-personal. Fram växer en otäck och mycket konkret bild av många barns livssituation. Det är till exem pel inte ovanligt att en bostadslös barnfamilj placeras på ett hotellhem och tvingas dela vardag med människor med drog- eller andra sociala och psykiska problem. Vi har också hittat miljöer där det bor tre barnfamiljer i en trea och där en mamma betalar 5 000 kronor i månaden för en klädkammare åt sig själv och sina tre barn. Vi har mött familjer som bor i lägenheter fulla av mögel och ohyra. Det påminner om misär. – På många håll är det frågan om ren misär, dessutom ökande sådan. Det här är uppväxt miljöer som gör att barnen blir väldigt stressade, får svårt att hänga med i skolan och sämre hälsa.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Fattiga och bostadslösa barn är i betydligt större utsträckning än andra barn i Sverige undervik tiga, överviktiga, har diabetes och hjärt- och kärlsjukdomar och lider av psykisk ohälsa. – Enligt FNs barnkonvention har varje barn rätt till en trygg barndom, till utbildning och en trygg bostad. Varje land ska till det yttersta av sina resurser säkra detta. Det gör inte Sverige i dag. Vad bör Sverige göra? – Det grundläggande är att det behöver byg gas fler bostäder och till hyror som är överkom liga även för barnfamiljer som inte har höga inkomster. – Staten bör tydligt peka ut vem som är an svarig för bostadsförsörjningen och stödet till ekonomiskt utsatta barnfamiljer. Nu bollas det ansvaret mellan staten och kommunerna. Man bör också förtydliga vad som är barnens bästa. Vad är det? – Alla barn ska ha en skälig levnadsstandard. De ska inte bara ha en bostad. De ska ha en skälig bostad och någonstans som de kan kalla sitt hem. – Det innebär bland annat att tre barnfamiljer inte ska behöva bo i en trea eller att barn inte ska bo i lägenheter som är fulla med mögel och kackerlackor, har trasiga fönster och liknande, vilket sker i dag även inom allmännyttan. Har vi en social bostadspolitik i Sverige? – Om man med en fungerande social bostads politik menar att det ska finnas bostäder även för personer som av olika skäl befinner sig i social utsatthet, så har vi en mycket begränsad sådan. Den som finns är dessutom en produkt av hur samhället såg ut för decennier sedan. Sedan dess har mycket hänt. Urbaniseringen är betyd ligt kraftigare, segregationen större, familjerna ser annorlunda ut och människor etablerar sig allt senare på arbetsmarknaden. Tyvärr har inte vare sig den sociala bostadspolitiken eller trygghetssystemen följt med. Vad bör göras? – Förutom att bygga flera bostäder, behövs det nya upplåtelseformer och metoder för att underlätta för människor att etablera sig på bostadsmarknaden. Kommunerna eller Försäk

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ringskassan bör till exempel kunna ge hyres garantier till barnfamiljer. Systemet med sociala investeringsfonder bör utvecklas precis som mer effektiva och nytänkande stödprogram för bostadslösa familjer. – Socialstyrelsen bör var tredje, och kom munerna varje, år undersöka hur hemlösheten bland barnfamiljer utvecklas. Bör en egen bostad vara en rättighet? – Ja. Ska vi kunna minska barnfattigdomen måste alla barnfamiljer snabbt få en trygg bostadssituation. Det är grundläggande och nå got som det borde finnas bred politisk enighet kring. Vilket är bäst: ”Bostad först” eller sociala kontrakt? – När det gäller personer och familjer som inte har andra problem än att de är bostadslösa är ”Bostad först” att föredra. Familjerna får en trygghet och en plattform. Barnen vet var de har sin säng och kan vara trygga med att de får gå kvar i skolan eller vara med sina förskole kamrater. De riskerar inte att plötsligt ryckas upp. Är social housing något för Sverige? – Jag tror att man behöver titta på alla möjlig heter. Vi har besökt sådana områden i London och den modellen är inget föredöme. Samtidigt behövs det nya upplåtelseformer till barnfa miljer i stor social utsatthet. Bra bostäder till överkomliga priser helt enkelt. Vilka grupper är mest utsatta? – Enligt våra undersökningar är det framför allt barn med ensamstående föräldrar och för äldrar som är födda utanför Europa. b

EN BOSTADSPOLITIK FÖR ALLA? Det finns många synpunkter på och idéer om hur den sociala bostadspolitiken bör utvecklas. Sveriges Allmännytta har som ett led i sitt utvecklingsarbete bett journalisten Mikael Bergling att intervjua sexton kunniga personer, som ur lika många perspektiv ger sin syn på den sociala bostadspolitiken. Denna text och de andra femton intervjuerna går att läsa i boken En bostadspolitik för alla? Beställ boken på www.sverigesallmannytta.se

BILDEN I FOKUS

AllmĂ¤nnyttan nr 3 X september 2019

FÄRGSTARKT TRYGGHETSBOENDE I TRADITIONELL HÄLSINGESTIL Järvsö. Mitt i Järvsö med utsikt över blånande berg, en glittrande älv och Sveriges största landsortskyrka ligger Ljusdalshems senaste byggprojekt. Här finns nu fyra trähus i traditionell gammal hälsingestil som ser ut som att de alltid legat på platsen. Den Järvsöbaserade arkitekten Joakim Östberg har ritat husen som håller nutidens krav på tillgänglighet och energiprestanda, men dessutom smälter väl in i omgivningarna. Utformningen av byggnaderna påminner om många av de drygt hundraåriga grannhusen. I somras var det inflytt i Stenevägens trygghetsboende med 24 lägenheter på två rum och kök. Alla lägenheter har tvättmaskin och torktumlare och tillgång till gemensamma lokaler för måltider, samvaro och hobbyverksamhet. Trygghetsboendet var en av de åtta nominerade i tävlingen om Sveriges vackraste nyproduktion 2019. Det är föreningen Arkitektupproret som arbetar för "vackrare och trivsammare städer och boendemiljöer" och genom sin tävling vill visa på "alternativ till fyrkantiga lådor" i nyproduktionen av byggnader. Text och foto: Annicka Istemo

Troligtvis Sveriges vackraste sopsorteringshus!

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ARBETARLÄGENHETER FÅR EGNA DUSCHAR GUGG

E ZELANDER

Trollhättan. I femtiotalskvarteret Stensmedjan hölls hyrorna nere i de enrummare som byggdes åt arbetarna i ett lokalt verkstadsföretag. Nu är det hög tid att höja standarden, menar bostadsbolaget Eidars fastighetsutvecklingschef Stefan Jansson. – Bland annat ska de minsta lägenheterna nu äntligen få dusch i badrummet. Och duscharna i källaren tas bort. Renoveringen – som även inbegriper stambyten, fönsterbyten, byte av eloch ventilationssystem med mera – av de totalt 285 lägenheterna pågår fram till hösten 2021.

STOCKHOLMSHEM

NYTILLSKOTT MED BOGGITAK Kronborg, Malmö. Åren 1952 och 1964 byggdes ”boggivagnarna” – två hus som med sina välvda tak liknade tågvagnar. Nyligen blev två nya hus inflyttningsklara i kvarteret, ett av dem med samma takform som de äldre husen. – Det var utmanande att skapa ett hus med så stora likheter med de gamla husen ovanpå ett garage, och insprängt mellan de två gamla. Men jag är väldigt stolt över hur vi tillsammans slutligen fick ihop det, säger arkitekten Pontus Tebäck.

Stockholms energisnålaste hus Norra Djurgårdsstaden, Stockholm. I somras var det inflyttning i de två första flerfamiljshusen i huvudstaden som genererar mer energi än de gör av med. De två plusenergihusen har 43 lägenheter med bland annat bergvärme, spillvattenvärmeväxlare och 730 kvadratmeter solceller. – Taknockarna har vridits för att ge rakt södervända takytor, optimerade för att fånga solenergi, förklarar arkitekten Morten Johansson.

9500 Hittills har det byggts drygt 9 500 Kombohus lägenheter runt om i Sverige, enligt allmännyttans eget koncept med standardiserade typhus.

SEMRÉN & MÅNSSON

INNOVATUMS BILDARKIV

LANDET RUNT BYGG & OMBYGG

Fasad med 8,8 miljoner hål Backa, Göteborg. Det nybyggda handelshuset på Selma Lagerlöfs torg har en fasad med över 8,8 miljoner hål i sammanlagt 966 kassetter med en total yta på 1 800 kvadratmeter. Innanför hålen – som formar namnen på litterära karaktärer av författaren Selma Lagerlöf – döljer sig ett parkeringsdäck. – Inledningsvis tittade vi på många olika förslag. Ett var att klä fasaden i gröna glaslameller, men vi bestämde oss ganska snart för att använda oss av aluminiumplåt som är ett bra och hållbart material, berättar arkitekten Tobias Fasth.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Installera hiss i hisslösa hus

Vår filosofi är att det skall vara enkelt att göra affärer med oss. Våra kontrakt innehåller inga dolda kostnader eller inlåsningseffekter som inkluderar långa och dyra serviceavtal. Vi levererar öppna system som är fria att serva och leverera reservdelar till - från vilket hissbolag som helst. Vi samarbetar med lokala bolag över hela Sverige, som har en lokal organisation och kan serva våra kunder. På så sätt säkerställer vi att våra kunder kan få en bra service till konkurrenskraftiga priser genom hissens livstid.

Hållbarhet Vår vision på Hydroware inspireras av cirkulär ekonomi. Vi vill vara med och bygga långsiktigt hållbara hisslösningar där god ekonomi kombineras med att allt kan återanvändas eller återvinnas.

Vi bygger våra hissar med hållbarhet och robusthet som ledord och dess huvudkomponenter skall hålla lika länge som byggnadens livstid, det vill säga 80 till 100 år. Hissen är modulär, vilket betyder att enskilda komponenter enkelt kan bytas ut efter hand. Cirka var 25:e år behöver driv- och styrsystem samt hissinredning bytas ut, men majoriteten av hissens komponenter håller hela livstiden och detta utan att prestanda eller komfort påverkas. Både hissens miljöpåverkan samt kostnader blir därmed betydligt lägre än de hissar som byggs i stängda system som kräver fullt utbyte.

Komplett lösning Våra hisslösningar innehåller allt så att ni enkelt kan se totalkostnaden för hela projektet och bara behöver vända er till en leverantör.

För mer information kontakta Tobias Johansson Telefon: 0472-451 25 E-post: tobias.johansson@hydroware.se Allmännyttan nr 3 X september 2019 www.hydroware.se

ALLMÄNNYTTANS KLIMATINITIATIV

INVOLVERA ALLA INTERNT.

VAR ÖVERENS PÅ EN STRATEGISKT ÖVERGRIPANDE NIVÅ.

TA STÖD AV KOMMUNIKATÖRERNA I DET PEDAGOGISKA ARBETET.

FÅNGA UPP NYPÅSTIGNA DIREKT UNDER DERAS FÖRSTA TID PÅ JOBBET. Eidar avsätter en halvdag om miljö.

KOMMUNICERA LÖPANDE UTÅT OM ARBETET SOM FORTSKRIDER, OCH VARFÖR. I hyresgästtidningen Entré öronmärker Eidar alltid sidorna 2 till 3 till miljöarbetet.

DESTINATION:

RESTIPS

Förra året blev Eidar i Trollhättan som första allmännyttiga bostadsbolag helt fossilfritt. Här berättar de hur de gick till väga och ger råd längs vägen – för att peppa fler att göra sin resa till fossilfriheten. Text: Sophie Sölveborn Illustration: Mats Rozendess/Annicka Istemo

– ATT BLI FOSSILFRIA har varit en naturlig del

AB EIDAR Trollhättan Antal lägenheter: 6 000 Antal anställda: Drygt 100

i vårt miljö- och utvecklingsarbete på Eidar, en del av vår vardag. Vi har inte haft någon uttalad projektgrupp, förändringsarbetet har istället varit en självklar del i vårt utvecklingsarbete där våra kommunikatörer haft en viktig roll genom hela processen, berättar Henrik Patriksson, drift- och miljöchef på Eidar. Han började arbeta på Eidar 2009 och tog då tag i frågor kring energianvändning och energi effektivisering, vilket även kom som ett kom

munalt krav. Samtidigt engagerade sig många allmännyttiga bolag i Skåneinitiativet, inte minst Eidar. Bolaget klarade utmaningen, som initierades av Sveriges Allmännytta: att minska energianvändningen med 20 procent från 2007 till 2016. Och under hösten 2018, när Allmännyttans klimatinitiativ startades upp, var Eidar redan halvvägs i mål, i och med att företaget enbart använder förnyelsebara energikällor.

DIREKTVERKANDE EL och fossil olja för upp

värmning av fastigheter är sedan juni 2018 utbytt mot nästan hundra procents fjärrvärme eller förnyelsebar, ursprungsmärkt grön el. Eidars personbilar, lätta lastbilar, traktorer och arbets redskap drivs enbart av förnyelsebara drivmedel som biogas, grön el eller biodiesel. – Klimatinitiativet är en fortsättning på det ar

Allmännyttan nr 3 X september 2019

TA FRAM EN INTERN RESEPOLICY.

TA ARMKROK MED DEN KOMMUNALA ENERGIRÅDGIVAREN. GIBOLAGEN KONTAKTA ENER D ADIUM, LÄGG TI PÅ ETT TIDIGT ST LA ED DEN LOKA PÅ TÄT DIALOG M ERANTÖREN. FJÄRRVÄRMELEV

INVENTERA ALLT SOM BEHÖVER BRÄNSLE. UNDERSÖK VILKA GRÖNA DRIVMEDEL SOM FINNS ATT TILLGÅ I NÄRMILJÖN.

DEFINIERA VILKA KRAV SOM SKA STÄLLAS PÅ FORDONSPARKEN. KOLLA HUR ANDRA MEDLEMSFÖRETAG GJORT.

TA HJÄLP AV/GÅ IHOP MED/ UTMANA/SAMARBETA MED ANDRA ALLMÄNNYTTIGA BOLAG, PERFEKT RESESÄLLSKAP SOM STRÄVAR ÅT SAMMA HÅLL.

FOSSILFRIHETEN bete vi påbörjade med Skåneinitiativet och som vi jobbat systematiskt med de senaste tio åren. – Det handlar om att vara överens internt på en strategiskt övergripande nivå, och sedan fak tiskt till stor del att bedriva ett pedagogiskt arbe te, för att komma i mål, säger Henrik Patriksson.

HAN PRATAR ENGAGERAT om framgångsfak torerna: om vikten av att förankra internt, om utbildningsdagarna, om gedigen introduktion för att direkt få med nyanställda på miljötåget, om tätt samarbete med den kommunala energi rådgivaren och även om bredare samarbete på orten. Det stora stödet från kommunikatörerna, med Beatrice Sagfors i spetsen, återkommer han till. – I förändringsarbetet gäller det att skapa en större förståelse. I driften kan det handla om att byta ut arbetsmaskiner och då att förklara att det

Allmännyttan nr 3 X september 2019

här är bättre för miljön, men samtidigt bättre för din arbetsmiljö, säger Henrik Patriksson och fortsätter: – Det här redskapet går tystare och du slipper farliga avgaser. Men! Det kräver också ett lite annorlunda sätt att arbeta på mot vad du är van vid. Du kanske behöver byta batteri med vissa intervall, till exempel. Den här dialogen är viktig att ha.

KOMMUNIKATIONEN BEHÖVER även vara

genomtänkt utåt, eftersom hyresgästernas miljö medvetenhet kan göra stor skillnad för energi förbrukningen. – Här kan man inte bara prata kilowattimmar, utan man måste prata miljönytta och ge konkre ta exempel. För att sätta saker och ting i perspektiv berät tar Eidar exempelvis att deras omställning till 

Man måste prata miljönytta och ge konkreta exempel. Henrik Patriksson, AB Eidar

ALLMÄNNYTTANS KLIMATINITIATIV  förnyelsebara drivmedel inneburit att de sedan 2010 minskat utsläppen med motsvarande en personbil som kör 500 varv runt jordklotet. De har även tagit fram en animerad film: ”Sveri ges allra mest energiska bostadsbolag”. FASTIGHETSUTVECKLINGSCHEFEN och medarbetare från avdelningarna ekonomi och fastighetsskötsel är de, utöver kommunikatörer na, som Henrik Patriksson samarbetat tätast med i omställningen till fossilfritt. Han betonar att det initialt krävs ett stort inventeringsarbete för att få grepp om allt som kräver bränsle. Och han beskri ver parallella spår, där energieffektiviseringsarbe tet av själva fastighetsbeståndet och omställning en till fossilfritt hela tiden löpt sida vid sida. Eidars första prioritet var att peka ut och ställa om alla oljeuppvärmda fastigheter till fjärrvärme. I driften tankas arbetsmaskiner och åkgräsklippare sedan 2018 med biodiesel, HVO 100, från egen tank. – Vi rekade runt och hörde oss för med våra bränsleleverantörer ”vad använder ni i era ma

Har ni gjort något som lett till minskat bensin- eller dieselutsläpp? Dela med er i Klimatinitiativets Facebookgrupp! ”Tipsa och skryt i Facebookgruppen! Har du svårt att skryta om det ni själva gör? Skryt om något som någon annan gör! Har du hört om ett annat företag som gjort något bra? Sprid det med!” Gabriella Castegren, Sveriges Allmännytta

ALLMÄNNYTTANS KLIMATINITIATIV

är ett gemensamt upprop för att minska utsläppen av växthusgaser. Målet är att de allmännyttiga bostadsföretagen ska vara fossilfria senast år 2030 och att energianvändningen ska minska med 30 procent.

skiner?” Där finns en bra kunskapsbas! Vad gäller fordonsparken började arbetet med utröna ”vilka strategiska kriterier och krav ska vi ställa?”. Allt eftersom har sedan bilar bytts ut. Bränsleförbrukningen bevakas genom nyckelta let ”körda kilometer utslaget per lägenhet”. – Vi har inget uppsatt mål, men vill se rikt ningen mot en minskad förbrukning. – Här är vi nu, vi har en resepolicy och vi pratar mycket om alternativ som kollektiva färdmedel, busskort att låna på arbetstid och att ta elcykel istället för bil. DET SOM TAR TID, och som till skillnad från bilinköp inte går att styra själv, är dialogen med elbolag och den lokala fjärrvärmeleverantören. – Vi har ett jättebra samarbete och en tät dialog med Trollhättans Energi och har kunnat visa hur vi ser på saker och ting. Vår omställning har också gjort det lättare för för dem att slippa behöva använda spetsvärme, så indirekt har vi kunnat bidra till en bättre bränslemix, konstate rar Henrik Patriksson. Nästa steg för fossilfria Eidar är att engagera hyresgäster som ”miljöambassadörer” vilket är ytterligare ett sätt att nå ut med information och kunskap. Företaget planerar också att inom kort erbjuda hyresgäster att låna bolagets elbilar under kvällar och helger, mot att de betalar för tid och körsträcka. b

VAD INNEBÄR ”FOSSILFRITT”? – TRADITIONELLA fossila bränslen, från kol

och olja, ökar halten av koldioxid i atmosfä ren vilket påskyndar den globala uppvärm ningen. Biobränslen och förnybar energi däremot, som finns naturligt i vårt kretslopp, gör inte det och är därför fossilfria. Till dessa hör biogas, el från vatten- och vindkraft och diesel som tillverkas av vegetabiliska oljor och animaliskt fett, förklarar Gabriella Castegren, energiexpert på Sveriges Allmän nytta. På resan mot fossilfrihet vill hon uppmunt ra till lokala samarbeten och samverkan inom medlemssfären, exempelvis genom att dela strategier och upphandlingsunderlag. Och att börja med det som är enklast.

– Det finns många lågt hängande frukter där företagen har rådighet,som inköp av bilar, byta ut oljepannor och köpa arbetsmaskiner som går på el. Vissa andra delar kan ta längre tid, till exempel att få tillgång till biodiesel lokalt. Här kan samverkan med andra aktörer i kommunen vara en väg framåt. – Gå samman med andra samhällsaktörer, prata med energi- och klimatrådgivaren, ditt energiföretag och andra fastighetsägare. Gör det gärna inom ramen för Prisdialogen och Klimatdialogen! Eidar är fossilfritt enligt definitionen från Fossilfritt Sverige. Alla företagets verksamhe ter uppfyller även kraven i miljöledningssys temet ISO 14001:2015. b

Allmännyttan nr 3 X september 2019

HBV & FLERBOSTAD

NUGERVI

Vi är säkerhetspartner!

10- RS

GARANTI På LåSSYSTEMET! nA

DEn

Installera direkt – betala per månad

Som HBV-partner i säkerhet vet vi på CERTEGO hur uppskattat och smart det är att kunna låsa allt i flerbostadsfastigheten med en och samma nyckel – från entrédörrar till lägenhetsdörrar, postboxar och soprum.

nTi

Ta steget och maximera säkerheten i ert flerbostadshus. CERTEGO erbjuder nu 10 års garanti på det kopieringsskyddade låssystemet ASSA ABLOYs Neptun 4900 vid tecknande av serviceavtal – och dessutom smarta finansieringslösningar.

S B ä S TA

Just nu kan du beställa ditt låssystem till kampanjpris från 19 kronor i månaden* per komplett monterad ASSA ABLOY Neptun cylinder.

Det här ingår: Komplett ASSA ABLOY Neptun cylinder 4900. Montering. Kostnadsfri nyckel vid ReKey omprogrammering under avtalstiden. Serviceavtal med ett årligt servicebesök. 10-års garanti.

Marknadens bästa garanti Vi är troligen unika på marknaden med 10-års garanti på ett låssystem. Vi berättar gärna mer om vår garanti, om fördelarna och om hur vi kan hjälpa dig. * Kampanjpriset från 19 kronor i månaden gäller endast vid beställning av nya Neptun-cylindrar. Avtalstid kan väljas mellan 12 till 60 månader.

PS. Vi hjälper dig även med Passersystem, Bokningssystem, Dörrautomatik, Dörrstängare och Fastighetsboxar.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ViLL Du VETA mER? Skanna QRkoden!

eller ring oss direkt på 0771-25 45 45

certego.se/10

certego.se Växel: 0771-25 45 45 info@certego.se facebook.com/certegosverige linkedin.com/company/certego-group 37

DET HÄR HAR EIDAR GJORT 2009–2018

Se Eidars film på Youtube, ”Sveriges allra mest energiska bostadsbolag”, om varför det är viktigt att arbeta för en fossilfri framtid.

I FASTIGHETERNA: Tagit bort all fossil olja för uppvärmning.

TRANSPORTER OCH FORDONSBRÄNSLEN:

Minskat energianvändningen med 24 procent jämf ört med 2007.

idutsläppen Reducerat koldiox t jämfört en oc pr med över 75 . med 2007 yelsebara Uteslutande förn pvärmning up l til energikällor l. och fastighetse stigheterna 95 procent av fa värme. värms med fjärr

a transportslag, Hittat alternativ ar transportlösning energieffektiva ra bränslen. och förnyelseba uppfyller 41 av 43 fordon enligt en av kr de senaste il. öb ilj M en on iti defin talet körda mil 95 procent av an . fossilbränslefria är med egna bilar till el som används Ersatt fossildies art b lse ye rn fö t ed et arbetsfordon m 0. 10 drivmedel, HVO

atpåverkan Arbete med klim ggprocessen. by från material i 17, dels i ny uktion sedan 20 Egen solcellsprod byggnation och om ed i samband m ns produktion, dels täcka byggnade stigheter för att renovering av fa . baseleffektbehov

s i filmen ”Sveriges allra mest Den animerade Henrik som finn s Rozendess på Eidar gjort. energiska bostadsbolag” har Mat

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ETT SMART HEM BYGGS PÅ EN ÖPPEN PLATTFORM

Smarta Hem

Digital-TV

Säkra larm

Kalejdo tillhandahåller ett utbud av Smarta Hemtjänster via den öppna tjänsteplattformen Sakernas Stadsnät. Dessa ger möjlighet att styra belysning och apparater, optimera energianvändning och öka miljömedvetenhet. I den öppna plattformen kan flera tjänsteleverantörer verka parallellt och oberoende av varandra.

Kalejdo löser vidaresändningsplikten enkelt, smart och framtidssäkert genom att placera en öppen tv-box i varje lägenhet. Via den öppna tv-boxen kan hyresgäster välja tv-kanaler från upp till åtta olika tv-leverantörer. Alla hyresgäster får samma nivå av service och support oberoende av paketval.

Marknaden för villa- och lägenhetslarm är väl etablerad i Sverige idag. Däremot finns få larmtjänster som utnyttjar det öppna fibernätet fullt ut. I samarbetet mellan Kalejdo och Säkra Larm i Sverige AB utvecklas larmtjänster anpassade för öppna nät.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Kalejdo Bredband AB, Hedeforsvägen 9, 443 61 Stenkullen Kundtjänst: 0771-191 700 • info@kalejdo.tv • www.kalejdo.tv

TEKNIK

HJÄLPREDA

Mattias Eriksson, förvaltare på Skövdebostäder, använder drönaren i sitt arbete.

Skövdebostäder har köpt in en drönare – en minihelikopter med kamera. Med hjälp av den kan personalen till exempel hitta spruckna takpannor utan att först behöva gå upp på taket med säkerhetssele. Text och foto: Josefine Ahrling

DET NYA REDSKAPET är ett exempel på hur ny teknik kan användas för att spara arbetstimmar. – Nu senast använde vi drönaren för att undersöka om det var skräp i hängrännorna för regnvatten på Folkets park. Det är faktiskt inte så stor skillnad mot att köra en radiostyrd bil. Jag styr med en handkontroll och den är ganska

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Denna artikel har tidigare publicerats ngfald! i Hyr&Häpna, SkövBiologisk må debostäders hyresgästtidning. Kanske har även ert bostadsföretag artiklar som skulle passa i tidningen Allmännyttan? Hör gärna av er till oss på allmannyttan@sverigesallmannytta.se FRÅN NYHETER OSTÄDER SKÖVDEB MARS 2019

SID 8» Våra

växter och

djur

g Byget eg ll! te bihoSID 9

Det smarta sättet att byta fönster är att byta fönsterbågar istället för att byta hela fönster

tinitiativ nnyttans klima

SID 3» Allmä trapphus n i mål SID 6» Säkra utmaninge ck SID 10» Hälso risk tillbakabli SID 14» Histo

lättmanövrerad. På kontrollen finns en liten skärm där man kan se vad drönaren filmar i realtid – så jag och miljövärdarna kunde se var det behövde rensas och inte, säger Mattias Eriksson som är förvaltare på Skövdebostäder och använder drönaren i sitt arbete. MED HJÄLP AV DRÖNAREN kan man alltså inspek tera utrymmen som är svåråtkomliga. – Vi har till exempel tänkt använda den för att inventera tak och skorstenar. Då kan vi se om någon takpanna behöver lagas, eller om det finns brister på skorstenar som vi behöver åtgärda. Utan drönaren hade vi behövt gå upp med säkerhetssele på taket. Det blir både säkrare och mer tidseffektivt att an vända drönaren, menar Mattias och fortsätter med ett skratt: – När vi hittar något som behöver åtgärdas måste vi såklart ta oss upp på taket för att laga. Det hade varit fantastiskt om drönaren också kunnat göra reparationen själv förstås, men det kanske kommer! NÄR DRÖNAREN SKA ANVÄNDAS i ett bostads område får de boende information innan, så att alla vet vad som händer. – Syftet med drönaren är att utföra ett arbete och vi följer givetvis den nya dataskyddslagen. Så om någon som rör sig ute i området skulle komma med på filmen av misstag klipper vi bort de avsnitten, förklarar Mattias. Att använda ny teknik som drönaren är bara en del av arbetsuppgifterna på avdelningen Teknisk förvaltning på Skövdebostäder. – Vi tar hand om underhållet av fastigheterna och är ett stöd för distrikten. Vi ansvarar framförallt för husens yttre skal. Några exempel på vad vi jobbar med är underhållsplanering och energioptimeringar, men också renoveringar av balkonger, hissar, fasader och bottenavlopp, avslutar Mattias Eriksson. b

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Totalbågen

Ytterbågen

• Kostnadseffektivt • Minimalt ingrepp på fastigheten (man slipper åtgärder på fasad, fönstersmygar och fönsterbänkar) • Beklätt fönster ersätter underhåll såsom målning • Bättre ljudegenskaper • Det tar bara en dag att byta fönster i en lägenhet • Våra metoder innebär ett minimum av besvär för hyresgästen • Vi tillverkar och monterar dina fönster • Fritt att välja glas, ljuddämpande, energi, eller solskyddsglas Rätt ventilation i lägenheten? • Till-luftdon avsett för installation i bostäder med självdrags– eller frånluftsventilation • Dragfri då den inkommande luften lämnar donet ur en uppåt-riktad öppning med stor area som ger låg hastighet • Försedd med filter med lång livslängd, enkelt att byta inifrån • Har renslucka för att enkelt kunna rengöras • Ljuddämpande upp till 50db.

Totalbågen kompakt

Ytterbåge

Prefond 40 och 50

www.prefond.se Adress: Industrigatan 29, 504 62 Borås Tel: 033-100200 | Mail: info@prefond.se

LOKALT ENGAGEMANG

Safija

ELDSJÄL MED KANINHOTELL

Safija Imsirovic är nog en av Malmöförorten Augustenborgs mest kända profiler. I över 20 år har hon drivit ett fritidshem för traktens barn – med stöttning från bostadsbolaget MKB i form av lokaler. En viktig del av pedagogiken är kaninhotellet. – Många barn får inte ha husdjur hemma. Men här får de både gosa med kaniner och ta ansvar för att sköta dem. Text och foto: Helene Ahlberg

BOSTADSOMRÅDET Augustenborg ligger en kvarts cykelfärd från centrala Malmö. Området byggdes av kommunägda bostadsföretaget MKB på 1950-talet och har sedan dess varit med om både upp- och nedgångar (mer om det i Allmän nyttan nr 1 2019). Safija Imsirovic är en av områdets trogna hy resgäster – och dessutom en av områdets mest framträdande profiler, en del av det sociala kittet och själva definitionen av en eldsjäl.

Hon har bott i Augustenborg sedan 1997 – och har drivit egen fritidsverksamhet här nästan lika länge. – Safija känner vartenda barn i hela området, och de känner henne. Hon betyder enormt mycket för Augustenborg, säger Robert Rosen qvist, bosocial konceptutvecklare på MKB med Augustenborg som ett av sina områden. EN KVINNA MED PIGGA, nyfikna ögon och

chockrosa huvudduk öppnar dörren till den källarlokal där verksamheten håller till. På 90-talet flydde Safija krig och etnisk rens ning i Bosnien, hals över huvud, i morgonrock, med man och två små barn. Familjen hamnade i Malmö och valde så småningom att flytta till Augustenborg. Hon märkte snart att det fattades något. – Det fanns inget fritids som var öppet på kvällarna för de föräldrar som ville studera eller hade kvällsjobb. För de föräldrar som inte hade något jobb fanns inget fritids alls. Att det fanns

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Barnen brukar kivas om vem som ska få borsta pälsen på Lejonkungen, så att lejonkragen står hög och fin. Sedan knyter barnen tofsar så att hon ser ut lite som rapparen Tupac, berättar Safija Imsirovic.

Alla barnen ska vara med och virka tofflor att ha på sig inne på fritidshemmet, men Safija hjälper till med virkningen. Ansvar är en del av filosofin på Gnistan.

så många svenskfödda ensamstående som hade det tufft var lite av en chock. På torget hängde ungdomar som inte hade någonstans att vara. Så hon startade den ideella föreningen Gnistan (Gör nåt i stan). – Jag fick hjälp av MKB, i form av en hyresfri lokal. Fast jag fick måla väggarna och ställa i ordning den själv. Sedan dess har fritidsverksamheten varit igång. Hit har barnen kunnat komma för att pyssla, äta mellanmål, läsa läxor och vara med i aktiviteter. Många är de barn som sedan växt upp och vitt nat om vad denna trygga punkt betytt för dem. En del har återkommit som sommarjobbare, praktikanter, högskolestudenter med projektar beten – eller som föräldrar med egna barn som de vill skriva in i Gnistan. – Då måste man väl ha gjort något rätt, säger hon. Väggarna i källarlokalen är fyllda med 

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Varje eftermiddag får en grupp barn gå från fritidslokalen till lokalen där kaninerna bor.

LOKALT ENGAGEMANG  hedersutmärkelser och bilder på välkända be sökare – som prinsessan Victoria och prins Daniel. EN POPULÄR OCH VIKTIG DEL av verksam

Så länge det finns människor som verkligen tänker på barnen finns det hopp. Safija Imsirovic, hyresgäst, MKB

heten är kaninhotellet. Det ligger i en annan källarlokal en bit bort. Längst in i lokalen står fem burar med varsin kanin. – Varje eftermiddag tar vi med en grupp barn som får gå hit och sköta om kaninerna. Några får pyssla om kaninerna, några får städa burarna och en tredje grupp får planera inköp av sådant kaniner behöver. – Det är många som bor trångt och inte får ha husdjur hemma. Då kan de komma och klappa kaninerna här. Eftersom Gnistan har ekologisk profil, är mil jöcertifierad och arbetar med både odlingar och utomhuspedagogik så används förstås kaninbaj set till att gödsla odlingslådorna – där man sedan odlar mat till kaninerna. – Så får barnen vara med i hela kretsloppet. SAFIJA IMSIROVIC BERÄTTAR inlevelsefullt

om de olika kaninerna och deras egenheter – som Bamse, som är far till alla kaninbarnen, och Lejonkungen med sin lejonfrisyr som barnen älskar att frisera med tofsar så att hon ser ut som rapparen Tupac. – På senare år har det återigen kommit många barn som flytt från krig och katastrofer. De kan ibland ha lite svårt med sociala kontakter, men när de kommer ned hit till kaninerna ser man hur de liksom öppnar de upp sig, säger Safija Imsirovic.

Gnistan har under årens lopp drivits i olika former och med olika huvudmän. På senare år som en del av kommunens verksamhet. Sedan kom sparkrav och Gnistan hotades av stängning. Det väckte stor ilska och efter många insända re och tidningsartiklar ändrades beslutet och Gnistan bröts loss för att drivas vidare som en fristående förening, med bidrag från fritidsför valtningen. Men de räcker inte riktigt till. – Nu måste föreningens styrelse lägga mycket tid på att söka extra pengar från olika håll, suck ar hon lite trött. Men den trötta blicken försvinner lika snabbt som den kom. Safija Imsirovic utstrålar perma nent energi och gnista mer än något annat. Vid sidan av sin fritidsverksamhet har hon på distans utbildat sig till lärare och tagit en master examen i pedagogik. HON GILLAR FORTFARANDE Augustenborg

skarpt, även om hennes man helst vill att de ska ta sina promenader i andra områden eftersom det tar sådan tid med alla som ska komma fram och hälsa. – Förut brukade barnen komma hem till mig på kvällen också, men sedan sa min man ifrån. Safija Imsirovic berättar med värme om både barnen och hjälp som kommit från oväntat håll – till exempel motorcykelgänget Drivers against childabuse som dök upp med ett pingisbord hon önskat till Gnistan. – Så länge det finns såna människor som verk ligen tänker på barnen finns det hopp, säger hon. b

< 0,5 mg/liter Systemvätska ska innehålla mindre än 0,5 mg syre per liter för att vara energieffektiv och att inte korrosion ska uppstå.

enar r h c o r Avgasa mvätska syste

AR AVG A S

ENAR OCH R

tf.se

www.q

Kontakta QTF för besiktning!

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Duschar och WC-sitsar Design & Kvalitet

Se hela vårt badrumssortiment på www.arrowshower.com. Våra produkter finns lagerlagda hos VVS Grossisterna.

Kan monteras på både utanpåliggande rör (40 cc) och vägg. Båda fästena medföljer.

g vä

gfästen me

jer föl

Art-nr: 3015 RSK: 8184709

Äve n

DuoNova Vaska

Vaska duschset Krom: 29610 RSK: 8184703 Vit/krom: 29601 RSK: 8184702

Med ett nytt modernare utseende. Monteras på utanpåliggande rör (40 cc, Ø10/12/ 15/16 mm).

AquaNova Spar Art-nr: 15515 RSK: 8941265

Sparar vatten och energi. Max 9 liter/min.

Rubinett Soft universalsits Art-nr: 19733 RSK: 7966994

Mjukstängning. Enkel montering. Enkel att ta loss vid rengöring utan att skruva. Flexibla fästen cc 102-194 mm. Allmännyttan nr 3 X september 2019

ALLMÄNNYTTANS AGENDA

ALLMÄNNYTTANS Höjt bostadsbidrag, låg moms på hyran, avdra gsgilla und erhållsf – och att allmännyttan slipper onder LOU. Det är nå gra av de fr ågor Sve Allmännytta ska lobba och job riges ba f ör de närma ste fyra åre n . Den nya agenda som kongres sen tog beslut o m i våras p ekar ut s områden som ska prioriteras – ju och vad som är viktigast a tt åstadk omma Text: Helene Ahlberg Illustra . tio n : A n n i c ka I s t e m

VASST KOMMUNALT VERKTYG

Ett eget bostadsföretag i form av en stark allmännytta är ett vasst kommunalt verktyg för goda bostäder åt alla. Men det måste dras tydliga gränser för vad som är kommunens respektive allmännyttans ansvar – och en ekonomisk rågång. Kunskaperna om Allbolagen är dock ofta otillräck liga i kommunerna. Kunskapsnivån ska höjas genom nya utbildningar för förtroendevalda och tjänstemän i kommunerna.

STARK S BYGGAR AMHÄLLS E Allm

ännyt tans u bygga p p d ra och f ö g är at rvalta t alla – o bostäd ch Sve er f ör riges A ska ly llmän fta den nytta rollen på att och ty en allm dligt v ännyt b ä t t re isa ta f ör altern alla ativ än f ör vis socialb är ett sa. ostäde r

KOMMUN HUS

HEM FÖR ALLA

Krav på nya hyresgäster ska vara rimliga och inte utestänga sökande i onödan. Bostadsbidrag ska räknas som inkomst och uthyrningsregler och tillträdeskrav ska vara transparenta och tydliga. Det kan finnas skäl att se över företagens uthyrningsregler och Sveriges Allmännytta ska sprida goda exempel och erfarenheter kring detta.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

HÅLLBARA FASTIGHETER

Bostäder ska vara överkomliga även för medel- och låginkomsttagare. Sveriges Allmännytta ska därför arbeta för sänkta byggkostnader genom bland annat ökad konkurrens och färre kommunala särkrav. Man ska också göra det lättare att ställa klimatkrav vid upphandling av nyproduktion.

PROFESSIONELL FÖRVALTNING

Det är en av m edlemsf öretag ens viktigaste up pgifter och Sv eriges Allmännytta ska därf ör va ra ett kompetens nav och erbjud a branschens bä sta utbildning ar och kvalificera d rådgivning.

LÅNGSIKTIG OCH RÄTTVIS BOSTADSPOLITIK

HYRESSÄTTNING SOM FUNGERAR

Det finns goda skäl att utveckla ett opartiskt tvistelösningsorgan, där både allmännyttan och privata fastighetsägare ska kunna få tvister prövade. Sveriges Allmännytta ska också verka för att arbetet med en systematisk hyressättning intensifieras och år 2025 omfattar hela landet.

Sverige ska ha en generell bostadspolitik, kompletterad med riktade åtgärder till hushåll som behöver särskilt stöd – och rättvisa villkor mellan upplåtelseformerna. Därför ska Sveriges Allmännytta verka för höjda bostadsbidrag, ROT-stöd även för hyreshus och slopad fastighetsavgift för hyreshus. Man ska också lobba för att det införs en låg moms på hyran så att företagen kan dra av den ingående högre momsen och därmed sänka sina kostnader. Liksom för att det åter ska bli möjligt att göra avdragsgilla avsättningar för underhåll. Dessutom ska man arbeta för att allmän nyttan slipper omfattas av LOU, lagen om offentlig upphandling. LOU bidrar enligt agendan till att projekt blir dyrare och förskjuts i tid, eftersom besluten ofta överklagas. LOU gör det också svårare att göra avvägningar mellan ekologiska, ekonomiska och sociala aspekter vid upphandling och innebär därför konkurrens nackdelar för allmännyttan. Agendan i sin helhet finns att läsa på www.sverigesallmannytta.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

N E S L E R Y T S A Y N L L I T J E H SÄG A T T Y N N Ä M L L A S E G I R E V S I

6 7

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ALLMÄNNYTTIG STYRELSE Vid kongressen i Örebro i våras valdes en ny styrelse för Sveriges Allmännytta, för en period på fyra år. 11 av de 18 styrelseledamöterna

Text: Helene Ahlberg Foto: Nadja Hallström

sitter också i styrelsen för ett allmännyttigt bostadsbolag. 1. Roger Hedlund (SD), Gävle Ledamot i riksdagen och civilutskottet (där bostadsfrågorna hanteras). Bostadspolitisk talesperson för SD. Tidigare industriarbetare. 4. Fredrik Rönning (S), Smedjebacken Kommunalråd i Smedjebacken. Personal vetare. Har jobbat som vägarbetare och på arbetsförmedlingen i Fagersta.

2. Paul Eskilsson (MP), Uppsala Förste vice ordförande i Uppsalahem. Jurist och handläggare på Skatteverket. Tidigare notarie på Migrationsverket och Förvaltningsrätten. 5. Per-Åke Fredriksson (L), Gävle Ordförande i Gavlegårdarna. Ledamot i Liberalernas partistyrelse. Har arbetat på Migrationsverket och på Svenska ESF-rådet (Europeiska Socialfonden).

3. Åke Nilsson (KD), Hultsfred Ordförande i Hultsfredsbostäder. Vice ordförande i kommun styrelsen i Hultsfred. Gruppledare för KD i Hultsfred.

6. Johan Zandin (V), Göteborg Andre vice ordförande i Bostadsbolaget och byggnadsnämnden i Göteborg. Program merare med civilingenjörsexamen i datorteknik från Chalmers.

7. Ewa Thalén Finné (M), Strängnäs Vice ordförande i Strängnäs Bostads AB och ordförande för Strängnäs moderater. Tidigare riksdagsledamot och andre vice talman. Ekonom.

8. Christopher Larsson (SD), Karlskrona Styrelseledamot i Karlskronahem. Heltidspolitiker i Karlskrona, gruppledare för SD i Karlskrona. Tidigare säljare.

9. Bo Johansson (S), Botkyrka Ordförande i Botkyrkabyggen. Har arbetat på Hultsfredshus, LO och Träindustriarbetareförbundet samt varit heltidspolitiker i Botkyrka.

10. Karin Gustafsson (S), Stockholm Vice ordförande i Stockholmshem, ledamot i Stockholms kommunfullmäktige. Arbetar på S-kansliet i Stockholms stadshus.

11. Leif Lundgren (M), Umeå Styrelseledamot Bostaden i Umeå och i Umeås energibolag. Har ett förflutet inom bankvärlden och som fastighets- och företagsmäklare.

12. Johan Löfstrand (S), Linköping Ledamot i riksdagen och civilutskottet. Statistiker som även har en fil kand i nationalekonomi. Styrelseledamot i Tekniska verken, Linköpings energikoncern.

13. Saila Quicklund (M), Östersund Riksdagsledamot och ordförande för moderaterna i Jämtlands länsförbund. Tidigare omsorgschef och sjukgymnast.

14. Roger Wärn (M), Gotland Ordförande i Gotlandshem. Ledamot, fullmäktige Region Gotland. Ekonom. Tidigare säljare av affärssystem. Bor i ett gammalt ombyggt kapell.

16. Åsa Johansson (S), Hagfors Ordförande i Sveriges Allmännytta och dessutom regionråd i Värmland. Tidigare kommunalråd i Hagfors. Ursprungligen träslöjdslärare och specialpedagog.

17. Elisabeth Norman (C), Enköping Andre vice ordförande i Sveriges Allmännytta. Ordförande i Enköpings Hyresbostäder. Styrelseuppdrag i bygg-, fastighets- och fjällbranschen. Bor i ett slott från 1600-talet.

Allmännyttan nr 3 X september 2019

15. Carin Ramneskär (M), Uddevalla Förste vice ordförande i Sveriges Allmännytta. Tidigare kommunalråd i Uddevalla och ordförande i Uddevallahem. Affärs- och finansrådgivare. 18. Lars Johansson (S), Göteborg Tidigare riksdagsledamot, kommunalråd och ordförande för Framtiden i Göteborg. Har arbetat på Volvo och varit ombudsman för SSU.

FASTIGO SVARAR

FINNS DET NÅGON FAST PENSIONSÅLDER IDAG?

I Sverige finns ingen formell pensionsålder utan olika regelsystem med pensionsrelaterade åldersgränser kan påverka när arbetstagare väljer att lämna arbetslivet.

på när jag Jag är 60+ och funderar ller? kan gå i pension. Vad gä rvarande tas ut

nä pensionen kan för för Svar: Den allmänna ionsmyndigheten ns Pe kontaktar du h oc n er di åld ar s er år nt 61 från som ha a ske samt det bolag sk a rn ga in ln ta be att ut du tjänstepension. s i normalfallet att anställning så kräv n di r lle n gä Di t al. de r vt Nä tt kollektiva enligt reglerna i di år. själv säger upp dig ik när du fyller 65 at m te med auto in ör ph up ng ni äll anst

Hur länge kan en arbetstagare vara kvar på jobbet? Svar: Från den 1 januari 2020 höjs sannolikt den lägsta åldern för uttag av den allmänna pensionen till 62 år (riksdagen fattar beslut den 16 oktober). Lägsta uttagsålder höjs sedan stegvis till 63 år från 2023 och till 64 år från 2026. Den så kallade LAS-åldern, den ålder som en arbetstagare har rätt att vara kvar i sin anställ ning, kommer att höjas de närmaste åren. För närvarande har arbetstagare rätt att kvarstå i anställningen till 67 års ålder enligt LAS (lagen om anställningsskydd). För att anställnin gen ska upphöra vid 67 år krävs det att arbetsgiv aren ger ett skriftligt besked till arbetstagaren en månad innan personen fyller 67 år.

Charlotta Stensson Förhandlingschef på Fastigo

FRÅN DEN 1 JANUARI 2020 kommer LAS-ål dern enligt lag att höjas till 68 år och från den 1 januari 2023 till 69 år. Möjligheten att avsluta anställningen med

ett skriftligt besked tas bort och ersätts med ett förenklat uppsägningsförfarande när arbetsgi varen vill avsluta anställningen. Förenklingen innebär att det inte krävs saklig grund för upp sägningen, att arbetstagaren inte kan ogiltig förklara uppsägningen och att viss informa tionsskyldighet tas bort. Däremot införs möjligheten för arbetstagaren att begära överläggning med arbetsgivaren innan uppsägningen görs. NOTERA ATT DE NYA REGLERNA om höjd

LAS-ålder inte kommer att få genomslag direkt vid årsskiftet om man omfattas av kollektivavtal som innehåller regler om avgångsskyldighet vid 67 års ålder. Kollektivavtalens regler gäller fram till dess avtalen löper ut. De flesta kollektivavtal kommer att omför handlas under 2020 och de nya LAS-reglerna med höjd LAS-ålder kommer att träda i kraft tidigast när nya avtal är tecknade. b

Allmännyttan nr 3 X september 2019

ANNICKA ISTEMO

ALLMÄN PENSIONSLAS-ÅLDER ÅLDER 2019

61 år

67 år

2020



62 år

68 år

2023



63 år

69 år Den ålder som en arbetstagare har rätt att vara kvar i sin anställning.

Har du frågor och är medlem i Fastigo, kontakta Svardirekt på telefon 08-676 69 69 eller mejl svardirekt@fastigo.se

Radiator

Böjbara Flexi ned ned Böjbara Böjbara Flexiförs Flexi försenkelt enkelt förs enkelt ned bakom radiatorn. Uteluften bakom bakom radiatorn. radiatorn. Uteluften Uteluften ﬁltreras ﬁltreras ochförvärms och förvärms förvärms effektivt effektivt filtreras och effektivt innanden innan denströmmar strömmar den strömmar in i rummet. innan in i rummet. rummet.

Kanal Kanal

Radiator

Fastigo är fastighetsbranschens ledande arbetsgivar organisation. Vi organiserar cirka 1 100 medlemmar med över 21 000 anställda över hela Sverige. Fastigo erbjuder bland annat skräddarsydda avtal, rådgivning och lönestatistik för branschen. www.fastigo.se

Kanal

Luftdon Flexi

Tidigaste ålder för uttag av allmän pension. (beslutas den 16 oktober 2019)

Kanal Kanal

Radiator

64 år

installera effektiv och dragfri ventilation i äldre fönsterbänk demonteras. Enklare kan det intebostäder. bli att installera effektiv och dragfri ventilation i äldre bostäder.

Luftdon Flexi



Luftdonet Luftdonet Easy-Vent Easy-Vent ROTROT monteras monteras i anslutning i anslutning till befintlig till befintlig radiator radiator ochoch tillför tillför bostaden bostaden skönt skönt tempererad tempererad friskluft. friskluft. radiator och tillför bostaden skönt tempererad friskluft. Luftdonet Easy-Vent ROT monteras i anslutning till eller befintlig Med Med våravåra smarta smarta modeller modeller behöver behöver varken varken radiator radiator eller Med våra smarta modeller behöver varken radiator radiator och tillför bostaden skönt tempererad friskluft. fönsterbänk fönsterbänk demonteras. demonteras. Enklare Enklare kankan detdet inteinte bli att blieller att fönsterbänk demonteras. Enklare kanvarken det inte bli att Med våra smarta modeller behöver radiator eller installera installera effektiv effektiv ochoch dragfri dragfri ventilation ventilation i äldre i äldre bostäder. bostäder.

Luftdon Flexi

2026

Ny luft ii gamla hus Ny Ny luft luft gamla i gamlahus hus Ny luft i gamla hus Luftdonet Easy-Vent ROT monteras i anslutning till befintlig

LuftdonLuftdon Mini Mini

används då kanalen kanalen passar MiniMini Mini används används då kanalen passar passar Luftdon under radiatorn. Denger ger bästbäst bäst under under radiatorn. radiatorn. Den Den ger Mini Kanal samma samma sköna sköna luftﬂöde luftﬂöde och är och samma sköna luftflöde ochärär likalika lätt likaatt lättmontera att montera montera som som Flexi. lätt att somFlexi. Flexi.

Böjbara Flexi förs enkelt ned Mini används då kanalen passar bakom radiatorn. bäst underi Göteborg radiatorn. Denseptember. gerseptember. Besök Besök oss ioss monter iUteluften monter B 06:40 B 06:40 på Fastighetsmässan på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 2-3 ﬁltreras och förvärms effektivt samma sköna luftﬂöde och är innan den strömmar in i rummet. lika lätt att montera som Flexi.

Tel. 036-37 07 90 www.acticon.se Tel. Tel. 036-37 036-37 07 90 07 90 Besök oss i monter B 06:40 på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 september. www.acticon.se www.acticon.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Tel. 036-37 07 90 www.acticon.se

FRÅGA EXPERTEN

SHUTTERSTOCK

VILL DU STÄLLA EN FRÅGA? MEJLA ALLMANNYTTAN@SVERIGESALLMANNYTTA.SE

Skärpta regler mot otillåten andrahandsuthyrning

Från och med den 1 oktober skärps reglerna mot otillåten andrahands uthyrning, lägenhetsbyten och svarthandel med hyreskontrakt. Vad innebär det för oss i allmännyttan? Svar: De nya reglerna innebär att en hyresgäst som hyr ut en lägenhet i andra hand inte längre kan undvika att bli uppsagd genom att göra rättelse eller ansöka om tillstånd hos hyres nämnden. För att undgå uppsägning måste hyresgästen istället visa en giltig ur säkt. En giltig ursäkt kan exempelvis vara om hyresvärden lämnat felaktig eller otydlig information gällande

om en uthyrning kräver godkännan de av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden. Även om hyresgästen saknar giltig ursäkt ska hyresgästen inte sägas upp om det som ligger honom eller henne till last är av ringa betydelse. En enstaka otillåten andrahands uthyrning som inte pågått längre än någon månad bör normalt kunna anses som ringa. Dessutom införs en tydligare gräns mellan andrahandsuthyrning och inneboende. Om förstahands hyresgästen inte använder lägen heten som bostad i beaktansvärd utsträckning är uthyrningen att anse

För att undgå uppsägning måste hyresgästen visa en giltig ursäkt. Tove Höckert, jurist på Sveriges Allmännytta

som andrahandsuthyrning och inte inneboende. ÄVEN BYTESRÄTTEN inskränks. För att komma tillrätta med missbru ket av bytesrätten och handeln med hyresavtal införs en ettårig karenstid. Både hyresgästen som vill överlåta sin lägenhet och den som hyresrätten överlåts till ska ha varit bosatta i sina lägenheter under minst ett år vid tidpunkten för bytet. Om bosättningskravet inte är upp fyllt kan hyresgästen ändå få tillstånd om det finns synnerliga skäl för bytet, till exempel dödsfall i familjen. DÄRTILL SKÄRPS reglerna kring

svarthandel med hyresavtal. Den som har köpt ett hyresavtal, eller har försökt att sälja ett, kan förlora sin hyresrätt. Dessutom skärps straffen för försälj ning av hyresavtal och även köp av avtal kriminaliseras. b

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Energi Renovering och KvalitetsSäkring Tappvatten System - Värme System - KylSystem

FASTIGHET2019 60 LOKALA FASTIGHETSMÄSSOR UNDER 2019

Bauer Watertechnology AB Säbygatan 1, 261 33 Landskrona

www.bauer-wt.com/swe

Tel: 08-580 380 66 Tel: 08-580 380 67 Epost: info@bauer-wt.se

Läs mer på www.fastighet2019.se

PERFEKT TILL HYRESGÄSTER & PERSONAL

Allmännyttans väggalmanacka

Hem magiska hem – en kalender med kreativitet! Nu finns allmännyttans egen väggalmanacka för 2020 att beställa. Årets upplaga sätter fokus på det lilla, magiska i livet hemma i hyreshuset, med möjlighet att själv sätta färg på tillvaron. Unika illustrationer med fantasifullt avstamp i och kring ett hyreshus, som är delvis färglagda, men också kan fortsätta fyllas i av den som vill. Ett lugnt och fokuserat ögonblick för en själv, eller något att göra tillsammans. Och vill man inte fylla i är den lika fin att hänga upp på väggen rakt av. På den utskjutande kalenderfliken som syns hela året kan ni som vanligt upplysa om öppettider, kontaktuppgifter eller annan bra information för hyresgästerna. Beställ almanackan på www.sverigesallmannytta.se/webbshop/

SKIPPA KRÅNGLET. Att byta garageport ska vara lätt. Vi hjälper er hela vägen, från montering till bortforsling av den gamla porten. Låt experten göra jobbet – välkommen!

SHUTTERSTOCK

FRÅGA EXPERTEN

VILL DU STÄLLA EN FRÅGA? MEJLA ALLMANNYTTAN@SVERIGESALLMANNYTTA.SE

Dags för radonmätningar – vad ska vi tänka på? Lägg upp en långsiktig mätplan. Anna Lackman, expert fastighetsförvaltning, Sveriges Allmännytta

Svar: Mätsäsongen pågår mellan den 1 oktober och 30 april och mätningen måste pågå under minst två månader. Det är bra att lägga upp en långsiktig mätplan för hela beståndet, då alla mät ningar inte behöver göras samma år. Välj ett avgränsat antal byggnader per år. En radonmätning bör göras minst var tionde år. Det är viktigt att komma ihåg att en ny mätning måste göras efter vis sa förändringar i byggnaden, till exem pel efter ändringar i ventilationssystem och ombyggnader, såsom stambyte. ALLA BOSTÄDER med markkontakt,

det vill säga alla lägenheter i botten plan utan källare eller annat ventilerat utrymme, samt minst 20 procent av

övriga bostäder i varje huskropp ska mätas. Varje lägenhet måste mätas med två dosor, förslagsvis i sovrum och vardags rum. I bostäder med ett rum placeras båda i samma rum och i en etagelägenhet placeras en dosa på varje plan. Notera vilken dosa som placeras var, alla dosor har ett unikt serienummer. INFÖR MÄTNINGEN är det viktigt att

informera de boende. Både hur mät ningen går till men även vad som hän der sen. Till exempel hur dosorna ska hämtas in och hur man får information om radonvärdet i sin lägenhet. Passa även på att informera om hur viktigt det är att dosorna inte flyttas

och att ventilationsdonen alltid måste vara öppna. Ibland är ventilationsdonen stängda när dosorna lämnas ut, kontrollera därför att dessa är öppna. Detta kan ha stor inverkan på mätresultatet. Om så har varit fallet, notera denna avvikelse, samma om dosorna flyttats runt. b Radondosorna beställs från ett ackrediterat mätlaboratorium, se www.swedac.se

VILL DU VETA MER?

Radon i bostäder – en checklista för mätning och kontroll. Ladda ner på www.sverigesallmannytta.se. Utbildning: Radon i inomhusluften, Stockholm den 7 november. Anmäl dig på www.sverigesallmannytta.se.

Välj ett auktoriserat plåtslageri www.pvforetagen.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Är du rustad för en framtidsbransch? Fastighetsbranschen växer så det knakar. Vi sysselsätter fler än skogsindustrin och är den första branschen som är jämställd på börsnivå. Med vårt breda utbud av kurser får du den senaste kunskapen inom fastighetsföretagande. Vi kompetenssäkrar framtiden! Nyfiken på att veta mer? Besök www.fastighetsagarna.se

Allmännyttan nr 3 X september 2019

AKTUELL INFORMATION FRÅN SVERIGES ALLMÄNNYTTA

Nyanställda

Hans Dahlin är sedan i maj anställd som expert på energi frågor.

UPPHANDLING AV NY GENERATION KOMBOHUS

Så här har några av de tidigare husen i Kombohusfamiljen sett ut.

I SOMRAS GICK startskottet för en helt ny ge

Dan Gibson arbetar sedan i augusti som art director och kommunikatör.

Terese Skärvagen är projektchef inom Allmännyttans digitaliseringsinitiativ.

LÄS MER PÅ WWW.SVERIGESALLMANNYTTA.SE

neration av Allmännyttans kombohus. Den här gången blir det ramavtal för både punkthus och lamellhus i 2–8 våningar, med hög kvalitet och flexibel utformning. Den första fasen av upphandlingen är nu avslutad. – Det har varit ett stort intresse från bygg entreprenörer och husleverantörer. Vi är mycket nöjda med att ha nått ut så väl med upphand lingen och fått stor spridning på intressenterna, säger Sofia Heintz, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta. Under hösten pågår nästa fas i upphandlingen: enskilda samtal med olika entreprenörer.

– Det kallas konkurrenspräglad dialog och syftar till att tillsammans med entreprenören arbeta fram rätt produkt och upphandlingskrav, som gör att vi får bättre hus till bättre pris. De entreprenörer som varit med i dialogen får sedan lämna anbud. Det fjärde steget i processen är att Sveriges Allmännytta granskar de olika anbuden. Under våren är det sedan dags för en jurygrupp med representanter från allmän nyttan att besluta vilka entreprenörer som får kontrakten. – Nästa sommar hoppas vi att bostadsföre tagen kan teckna de första avtalen, säger Sofia Heintz.

ACCELERERAD DIGITALISERING I ALLMÄNNYTTAN

Benjamin Ozolins arbetar sedan augusti med Allmännyttans digitaliseringsinitiativ.

Erika Strandberg arbetar sedan augusti med Allmännyttans digitaliseringsinitiativ.

en del av agendan för allmännyttans digitalise ring och syftar till att förstärka och accelerera medlemsbolagens digitalisering. Initiativet är nu igång och projektchefen Terese Skärvagen beskriver kort uppdraget: – Under de kommande tre åren ska vi arbeta med att öka medlemsbolagens digitala medve tenhet, designa effektiva lösningar och ta fram nya affärsmodeller med hänsyn till bolagens varierande behov. Runt om i landet pågår en rad olika digitalise ringsprojekt och initiativet ska även säkerställa att lösningar och erfarenheter sprids inom allmännyttan. I förlängningen ska detta medföra tydliga vinster för Sveriges Allmännyttas med lemsbolag och deras hyresgäster. – Allmännyttan har en unik styrka som vi vill tillvarata och omvandla till ännu oanade lösningar. Samverkan mellan medlemsbolagen ökar innovationsförmågan, vilket är nyckeln till

SHUTTERSTOCK

ALLMÄNNYTTANS digitaliseringsinitiativ är

värdeskapande och mer kostnadseffektiva digi tala lösningar, säger Terese Skärvagen. I nuläget är 95 medlemsbolag engagerade och initiativet ser fram emot att fler ansluter sig. Benjamin Ozolins

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Ren luft Friskt inomhus! BioZones luftrenare tar bort oönskade och besvärande lukter inomhus: • Cigarettrök • All slags röklukt • Fukt- och mögellukt • Lukt från avfallsrum och hushållssopor

Basic stoppar tillväxt av mögel och tar bort fukt- och mögellukt. Inomhusluften renas effektivt! Tar bort lukten av cigarettrök.

AirCare stoppar bakterietillväxt och därmed dålig lukt. Passar i synnerhet i soprum och andra lokaler med dålig lukt.

Vi har arbetat med inomhusmiljö i 15 år.

På

www.biozone.se ser du alla våra produkter.

BioZone Scandinavia AB 08-128 950 00 info@biozone.se

En stor stark, tack! Med en vinterutrustad Wille löser du enkelt vinterns alla jobb. Tack vare marknadens mest effektiva motorhydraulik finns det inga begränsningar för vad du kan göra med din Wille.

UTBILDNINGAR OCH KONFERENSER

Kalendarium

OKTOBER 1–2 VD-träffar 2019 Region Mellan 2 Effekttoppar och förnybar energi Stockholm 3–4 Ekonomi- och hyresdagarna Stockholm 8–9 Nätverk Eftermarknad Gävle 9–10 Hyresjuridik 2 Stockholm 9–10 VD träffar 2019 Region Södra 10–11 Projektledning Stockholm 15 Vardagsjuridik Stockholm 15–16 Ekonomi- och hyresdagarna Göteborg 15 Kundresor i ett bostads företag Stockholm 16 Utvecklas och förbättras med hjälp av din målgrupp Sthlm 17 Avfallsdag Stockholm 17 Avflyttningsbesiktning Sthlm 21 Investeringskalkylering Grund Stockholm 21–22 Digitalisering nu Stockholm 22–23 Investeringskalkylering Fortsättning Stockholm 23–24 Hyresjuridik 1 Malmö 23–24 Bostadsengelska för lyckade kundmöten Stockholm NOVEMBER 4–5, 26 Ledarutveckling för mellanchefer Malmö 5 Otillåten andrahands uthyrning Stockholm 5 Hyressättning och kalkyl i samband med ombyggnad och renovering Stockholm 6–7 Flygande start på jobbet Stockholm 7 Radon i inomhusluften Stockholm 8 Projektledning Stockholm 12 Att styra skötsel av utemiljö Stockholm 12 Medarbetarsamtal Sthlm 13 Branddag Stockholm 13–14 Hyresjuridik 1 Stockholm 14 Inköp och försäljning av förorenade tomter Stockholm 14 Städnätverksträff Stockholm 15 Digital transformation i bostadsföretag Stockholm 19–20 Klimat- och energikicken Lund 19 Upphandlingsjuridik för allmännyttan LOU Stockholm 20–21 Att bemöta hot och våld Stockholm 20–21 Hyresjuridik 2 Göteborg 20–21 Seniorbosamordnare Sthlm 26-27 Entreprenadrätt 1 Stockholm 27 Lyckade fastighets transaktioner Stockholm 28 Transaktioner med ägaren Stockholm 28 Framtidsresan Stockholm

LÄS MER PÅ WWW.SVERIGESALLMANNYTTA.SE

En förändringsresa • Nya affärsmodeller • Exempel från fastighetsbranschen

DIGITALISERING NU

Katarina Graffman Doktor i kulturantropologi

21–22 oktober i Stockholm

Alexander Ståhle Stadsbyggnadsforskare

Johan Braw VD Sölvesborgshem

Några av de föreläsare som deltar i konferensen Digitalisering nu. Digitalisering ligger på mångas läppar men det viktiga är vad digitaliseringen kan ge upphov till. Vad skapar det för nya beteenden, nya affärs modeller, nya möjligheter som vi inte ens kunde drömma om för några år sedan? Den här konferensen är och kommer att vara en nödvändig del i bostadsbolagens strategiska arbete inom digitalisering. Här får du nätverka med lösningsfokuserade, engagerade och utvecklings inriktade människor från hela bostadsbranschen.

Under två dagar får du ny kunskap, inspiration och möjligheter till diskussion kring hur vi som bostadsbolag kan leda förändringen i fastighetsbranschens digitalisering. När vi i allmännyttan drar åt samma håll så följer branschen. Vi kommer att nätverka både med dem som har kommit långt och dem som bara är i startgroparna på sin förändringsresa. Denna gång kommer vi inte bara att blicka framåt utan även ta avstamp i en hel del goda exempel från det år som gått.

Välkommen till

ALLMÄNNYTTANS FÖRVALTNINGSDAG

KLIMAT- OCH ENERGIKICKEN

5 december i Stockholm

19–20 november i Lund

Missa inte årets stora klimat- och energikick! Den här konferensen handlar om energi- och effekteffektivisering, arbete med fossilfrihet, förnybar energi, klimatkrav i nyproduktion, renovering och förvaltning samt klimatsmart boende. Konferensen genomförs tillsammans med vårt värdföretag Lunds Kommuns Fastighets AB (LKF). Konferensen lyfter högaktuella frågor, sprider goda exempel och skapar forum för nätverkande och erfarenhetsutbyte. Du som arbetar med drift, energi- och klimatfrågor i allmännyttan, både strategiskt och praktiskt, kommer att bli stärkt i ditt arbete och få inspiration, nya idéer och bekantskaper.

Målet är att du som arbetar med förvaltningsfrågor ska få inspiration och få med dig praktiska verktyg i ditt vardagliga arbete. Under dagen få du träffa andra som arbetar med förvaltning, stärka ditt nätverk och på så vis även efter konferensen kunna få tips och idéer från kollegor från andra allmännyttiga bostadsföretag.

På sverigesallmannytta.se/utbildning kan du läsa utförligt om varje utbildning, konferens, kunskapsdag och nätverksträff samt se priser och såklart även anmäla dig. Gå in på hemsidan och botanisera redan i dag!

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Stoppa smutsen i entrén...

Vi på Kåbe-Mattan AB är specialister på effektiva entrélösningar som minskar städkostnader och ger en renare inomhusmiljö. Vi erbjuder ett mycket brett sortiment av entrémattor och skrapgaller. Vill Du skapa en inbjudande, personlig och effektiv entrélösning? Kontakta oss!

Allmännyttan nr 3 X september 2019

Kåbe-Mattan AB Sågverksvägen 10A | SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 | mail@kabe-mattan.se www.kabe-mattan.se

BEGRÄNSAD EFTERSÄNDNING

Vid definitiv eftersändning återsänds försändelsen med nya adressen på baksidan (ej adressidan).

POSTTIDNING B Avsändare: Sveriges Allmännytta Box 474 101 29 Stockholm

För ett enklare fastighetsägande Hela din ekonomiska förvaltning i ett säkert och smidigt flöde

Skapa en effektiv och lönsam verksamhet med digitala avi- och fakturaflöden, redovisning och smidig analys av både intäkter och utgifter. Se och sök ut relevant information, från hyresvärdesrapporter med vakanser till driftnettot på bolags-, fastighets- och hyresobjektsnivå. Mobilt, snabbt och enkelt! Vi hjälper dig samla hela din ekonomihantering i ett heltäckande digitalt flöde från avisering hela vägen till koncernredovisning. Det sparar tid, ger kontroll och bidrar till att öka lönsamheten. Läs mer på hogia.se/fastighet, ring 0303-688 20 eller mejla fastighetssystem@hogia.se

Tidningen Allmännyttan 3 2019

Articles inside

Första fossilfria bostadsbolaget