Tidningen Allmännyttan 2 2019 by Sveriges Allmännytta

EN TIDNING

FÖR ALLA

I BOSTADSBR

ANSCHEN

Sophia Ulrich Nevalainen FRAMTIDSSPANANDE STYRELSELEDAMOT

Är kötid alltid rättvist? Därför byter SABO namn Kongressextra: vad hände i Örebro?

OM ATT BYGGA, BO OCH FÖRVALTA Medlemstidning för allmännyttan

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

CCJ

LIVSKVALITET FRÅN WINDOOR

Med marknadsledande design, kvalitativa materialval och innovativa lösningar är våra produkter inte bara trevliga att se på, utan också mycket hållbara och snabba att montera. Det gör Windoor till en trygg, engagerad partner som du kan känna förtroende för – från idé till färdigt utförande.

TRIVSEL OCH KOMFORT

ENERGIBESPARING

VÄRDEÖKNING

Din boendekvalitet blir väsentligt högre med en inglasad, väderskyddad balkong som stänger ute trafikbuller och föroreningar.

En inglasad balkong bidrar till minskad energiförbrukning vilket gynnar både din egna plånbok och vår gemensamma miljö.

Genom att investera i en balkong inglasning med marknadsledande design och kvalitativa materialval ökar värdet på din bostad.

BALKONGINGLASNING • RÄCKEN • UTERUM • FASADPARTIER Windoor är en ledande specialiserad aktör i byggsektorn med kunden i fokus. Sedan 1985 utvecklar, tillverkar och marknadsför vi balkongsystem, uterum och fasadpartier för bostadshus samt fasader, glastak, fönster och dörrar för kommersiella fastigheter. Våra produkter förbättrar kvaliteten på boendet och ökar värdet på fastigheten för våra kunder. Se mer på www.windoor.se

Kongressen röstade enhälligt ja till att SABO byter namn till Sveriges Allmännytta.

HELENE AHLBERG

Innehåll

Tidningen Allmännyttan

4. Ledare Anders Nordstrand 8. Styrelsearbete i allmännyttan Möt Sophia Ulrich Nevalainen

på Helsingborgshem

14. Fördelning av bostäder Kötid, behov – eller lottning? 20. Bostadspolitik Johan Ehrenberg 25. Landet runt Nyproduktion 26. Utemiljö Meningen med träden 30. Tema: Allmännyttig kongress Namnbyte, heta debatter

och ministerbesök

40. Bilden i fokus Samir Mohamed på Mimer – årets kulturbärare 42. Fastigo svarar Viktigt att agera vid trakasserier 44. Avtal för fastighetsförvaltning Sparar både tid och pengar 48. GDPR i praktiken Vätterhem har tydliga rutiner 50. Klimatinitiativet Smålandsföretag jobbar tillsammans 53. Krönikan Therese Rydstedt, klimatambassadör 54. Expertsvar Otillåten andrahandsuthyrning, rökförbud och ränteavdragsbegränsningar 60. Aktuellt Information från Sveriges Allmännytta 62. Aktuellt Utbildningar och konferenser

GAVLEGÅRDARNA

Omslagsbild: Sophia Ulrich Nevalainen sitter i Helsingborgshems styrelse. Läs intervjun med henne på sidorna 8–10. Foto: Oskar Sjölander.

MIK AEL BERGL IN

Bygg ut allmännyttan så att kommunerna har När Gavlegårdarna lottade ut lägenheter till äldre övervakade notarius publi cus Anders Franck lappdragningen, som gjordes av nyproduktionsuthyrarna Katrin Bendayan och Susanne Zettergren.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

fler lägenheter att fördela. Johan Ehrenberg, entreprenör

Ledare

EFTER NÄSTAN TVÅ ÅRS ARBETE , mycket funderande och diskuterande, landade vi i att byta namn för att stärka oss som organisation och som företrädare för alla 314 medlemsbolag. Vi heter vad vi är – det vill säga: Sveriges Allmännytta. Det har inte varit enkelt eller smärtfritt att komma hit, men det känns nu helt rätt och att en helt enig kongress tog beslutet utan debatt känns mycket bra. Det innebär att jag har ett Jag har ett starkt mandat starkt mandat för den förändringsresa som för den förändringsresa nu börjar på allvar. resan har redan som nu börjar på allvar. Den tjuvstartat och jag kan redan konstatera att vi syns mer i media och vi har i större utsträckning än tidigare fått uppmärksamhet för egna förslag på lösningar, som Byggagendan och 23 idéer för bättre integration från Integrationsrådet. Vi ska fortsätta på den linjen och göra det ännu mer. Nästa område är social bostadspolitik, som vi presenterar i höst.

ALEXANDER VON SYDOW

Nu är vi Sveriges Allmännytta!

under de kommande fyra åren. Under hösten kommer jag att tillsätta en vd-grupp, som tillsammans med mig får i uppdrag att se över relationen mellan medlemsbolagen och Sveriges Allmännytta. Uppdraget kan handla om vd-rådets funktion och roll, vd-träffarna, vd-grupperna, de förtroendevaldas roll och mycket annat. KONGRESSEN BESLUTADE OCKSÅ, i full

enighet, att godkänna förslaget om associerade medlemmar. Beslutet kommer på sikt stärka oss som organisation och göra vår röst högre och tydligare. Det är inte helt okomplicerat, men vi kommer att hantera det genom att föra en bred dialog med er och eventuellt nytillkomna medlemmar. Tillsammans med den nya styrelsen kommer jag att fortsätta sätta er som är medlemmar först – det är ni som är Sveriges Allmännytta!

AGENDAN, SOM TOGS i full enighet, är det

”ägardirektiv” jag har att förhålla mig till

Anders Nordstrand, vd på Sveriges Allmännytta

Vill du ha ett eget ex av tidningen Allmännyttan? Beställ här: www.sabo.se/tidningen-allmannyttan Kostnadsfritt för dig som jobbar i ett medlemsföretag

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Flytta Bobutiken hem till hyresgästen! med den Digitala Bobutiken Modexa i partnerskap med HomeMaker Möt oss på SABOs Fastighetsdagar den 27-28 maj där vi berättar mer.

Redaktionen ANITA SNIS

EN NITLOTT I BOSTADSLOTTERIET DEN ARTONÅRIGE SONEN

VÄLKOMMEN ANNA KARIN WALLBERG – NY KOMMUNIKATIONSCHEF Anna Karin Wallberg är utbildad samhällsplanerare med mer än 20 års erfarenhet av kommunikation, strategisk rådgivning, PR och press. En prioriterad uppgift är att kommunicera namnbytet och visa att vi verkligen lever upp till det nya namnet, Sveriges Allmännytta, framhåller hon. Vad kommer du att jobba med? – Jag ser verkligen fram emot att arbeta med bostadsfrågor igen. Allmännyt tiga bostadsföretag har så mycket att vara stolta över och det vill jag vara med och lyfta fram genom en vass kommunikation och opinionsbildning. Vad har du arbetat med tidigare? – Min kompetens ligger i att skapa kommunikation som påverkar – speciellt inom verksamheter med stort samhällsengagemang. Jag har bland annat arbetat med strategisk rådgivning åt företag inom den europeiska energi branschen och den nordiska försäkringsbranschen men jag brinner för frågor som berör människors vardagsliv som bostäder, omsorg och arbete. Från mina tidigare befattningar inom regeringskansliet och Stockholms stad har jag dessutom fångat upp hur den politiska världen fungerar. Vad gör du när du inte jobbar? – Jag hänger helst med min sambo och mina två snart vuxna döttrar. Vi samlas gärna kring min yngsta dotters handbollsmatcher eller går ut i naturen med vår hund Love. Jag har mina rötter i norra delen av Sverige och åker ofta upp till Dalarna där jag har kvar släkt och vänner. Hemma i stan träffar jag gärna mina vänner i bokklubben eller över en bit mat för att diskutera politik, trender och meningen med livet.

TIDNINGEN ALLMÄNNYTTAN

SVERIGES ALLMÄNNYTTA Drottninggatan 29, 7 tr Box 474, 101 29 Stockholm e-post: allmannyttan@sabo.se

Ansvarig utgivare

Anders Nordstrand 08-406 55 00 anders.nordstrand@sabo.se

Redaktör och art director

Annicka Istemo 08-406 55 51 annicka.istemo@sabo.se

Reportrar

Helene Ahlberg 08-441 53 84 helene.ahlberg@sabo.se Anita Snis 08-441 53 85 anita.snis@sabo.se

Korrektur och bildbehandling

Cherstin Andersson 08-406 55 52 cherstin.andersson@sabo.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

fick chansen till en hyresrätt. Ett förstahandskontrakt. Och dessutom i allmännyttan. Annicka Istemo, För att underlätta för unga redaktör, tidningen Allmännyttan att komma in på bostadsmarknaden i Stockholm reserveras vissa bostäder för unga. Och fördelningen är rättvis – om den första lägenheten förmedlas till en 18-åring, går nästa till en 19-åring. Och så vidare. På så sätt reserveras lika många lägenheter till 18-åringar som 24-åringar. Genialiskt! Och så kom dagen då det släpptes en lägenhet med bra läge i förorten – och sonen hade längst kötid bland 18-åringarna. Två dagar senare skulle han fylla 19 och hamna sist i kön i sin åldersgrupp. Sonen går på visning. Sonen tackar ja. Eftersom han fortfarande går på gymnasiet och ännu inte har någon lön, läser jag på om inkomstkrav på hemsidan: ”Sökande till ungdomslägenhet kan godkännas utan att uppfylla inkomstkravet med kompletterande borgen”. Sommarlovet med extrajobb är ju om några veckor – och sedan kommer studiestöd i augusti. Det borde vara lugnt. Sonen hör ingenting och anar oråd. Ringer bostadsförmedlingen. Det var inte lugnt. Det spelar ingen roll att han börjar tjäna pengar om några veckor – det är nuet som räknas. Såklart. Lägenheten går till någon annan. I detta nummer skriver vi om fördelning av bostäder – och faktiskt även om lotteri av lägenheter – på riktigt. Läs mer på sidan 14–18.

Ekonomi

Sanita Halilovic 08-406 55 31 sanita.halilovic@sabo.se

Tryck

Åtta.45 Tryckeri AB, Järfälla

Annonsbokning

Newsfactory AB Claes Holmström 08-505 738 42 claes.holmstrom@newsfactory.se Magnus Johansson 08-505 738 13 magnus.johansson@newsfactory.se

Annonser medlemsföretag

Anita Snis 08-441 53 85 anita.snis@sabo.se

Prenumerera

www.sabo.se/tidningen-allmannyttan 395 kronor + moms/år. Kostnadsfritt för dig som arbetar, eller är förtroendevald, i ett medlemsföretag. Prenumerationsärenden: allmannyttan@sabo.se

UPPDRAGET:

SOCIAL INGENJÖRSKONST

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

STYRELSEARBETE I ALLMÄNNYTTAN

UTAN KLÅFINGRIGHET Det går inte att endast bygga bort bostadsbristen. Det måste också till ett smartare sätt att utnyttja de kvadratmeter som redan finns. För Sophia Ulrich Nevalainen, styrelsemedlem i Helsingborgshem sedan nio år, är nya och innovativa idéer nyckeln till att fler i framtiden ska kunna bo på det sätt som passar just dem. Text och foto: Oskar Sjölander

SOPHIA ULRICH NEVALAINEN Ålder: 31 år. Gör: Ledamot i Helsing borgshems styrelse.

ÖRESUNDS VATTEN GLIMRAR där nere, bakom stadens byggnader och bostäder. Med sin närhet till Danmark och som en del av den dynamiska Öresundsregionen med Malmö och Köpenhamn, har Helsingborg till stora delar lyckats med det som många andra växande städer brottas för fullt med. Det menar Sophia Ulrich Nevalainen, styrelsemedlem i Helsingborgshem, som tidningen Allmännyttan möter under några timmar i ”sundets pärla”. – På ett sätt lite turligt. Helsingborg var tidigt ute, staden började bygga och växa före många andra städer och innan alla byggbolag blev hårt ansatta. På så sätt fick vi under en tid mycket för pengarna, eller i alla fall mer för pengarna, säger Sophia, som för nio år sedan – 22 år ung – klev in i det kommunala bostadsbolagets styrelserum.

Yrke: Statlig handläggare. Bor: I villa i södra Helsingborg. Familj: Man och dotter på sex månader. Uppväxt: I Gustavsberg, Stockholm.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

EFTER NÅGRA ÅRS ARBETE var bolaget i fas

med ägardirektivet om 300 nya bostäder per år. I dag representerar Helsingborg något relativt ovanligt i Sverige, menar Sophia Ulrich Nevalainen. – Alla kanske inte håller med, men jag skulle 

STYRELSARBETE I ALLMÄNNYTTAN

Lösningen på dagens bostadsbrist handlar om mer än att bara bygga. Sophia Ulrich Nevalainen, styrelsemedlem i Helsingborgshem

HELSINGBORGSHEM Antal lägenheter: 12 000 Lokaler: 700 Antal anställda: 200

 säga att det råder balans eller i vart fall nära en balans på bostadsmarknaden i Helsingborg. Det går relativt lätt att hitta en bostad man vill ha här, säger hon.

lådor, bil- och cykelpooler, digitalisering och ökad trygghet. Vi ska göra boendet till något mer än att bara bo och erbjuda mer service. På så sätt skapar vi ett större värde, säger hon.

Hur var det att som 22-åring ta en styrelseroll? – Jag valdes in i Värmdös kommunfullmäktige för Moderaterna som 18-åring så … Men det var bra, jag hade precis läst kurser i bostads- och hyresrättsjuridik samt national- och företagsekonomi så jag klev in och tog för mig rejält direkt. Sedan var styrelsen, ledningsgruppen och personalen väldigt professionella, berättar hon. Sedan dess har det rullat på, både för Helsingborg och för Sophia Ulrich Nevalainen, som ser det viktigaste i sitt uppdrag som styrelseledamot att vara en idéspruta och framtidsspanare.

HELSINGBORGSHEM HAR också ett koncept kring socialt byggande, kallat Sällbo. Sophia beskriver det som en modern form av ett delvis kollektivt boende där unga mellan 18 och 25 år och äldre personer över 70 år bor i lite mindre lägenheter, men har tillgång till gemensamma utrymmen som kök, träningsrum, ateljé och bibliotek. En del av lägenheterna är även vigda åt unga vuxna som nyligen fått uppehållstillstånd. – De boende intervjuas för att på så sätt kunna matchas, säger hon.

LÖSNINGEN PÅ DAGENS bostadsbrist, som

hon kallar ”ett allvarligt problem för Sverige”, menar hon handlar om mer än att bara bygga. – Vi i Sverige ligger i toppen av flest kvadratmeter boyta per person i världen. Det behövs byggas, men det handlar också om att hitta nya och fler sätt att utnyttja det vi redan har på bostadsmarknaden, säger hon. Som exempel: med målet att få igång flyttkedjorna och öka rörligheten skickade Helsingborgshem ut ett erbjudande till personer som satt på lägenheter som bolaget anade kunde användas bättre. Gratis flytthjälp var ett alternativ, några fria hyresmånader ett annat. – Och piloten gav goda resultat för någonting som aldrig testats innan, säger Sophia och fortsätter: – Jag deltog i en framtidsstudie för några år sedan där vi ställde frågan vad vill människor göra. Hur lever människor i dag? Svaren blir ofta att människor har flexibla liv, man får ett nytt jobb, man skiljer sig och kanske under en period vill bo tillsammans med andra och dela på saker. Allt det försvåras av en marknad där människor måste stå i kö under många år, säger hon. Hur förenas affärsmässighet med det allmännyttiga uppdraget? – Vi ska erbjuda ett mervärde, det är vårt uppdrag. Vi ska utveckla våra bostäder och miljöerna runt omkring, det kan handla om att ha odlings-

Hur ska den som inte har så gott ställt ha råd att bo? – Hälften av Helsingborgshems bestånd har en månadshyra på under 5 000 kronor. Vi jobbar också bland annat med det vi kallar Bobas där hyresgästen kan välja bort en del service. På det sättet kan kostnaderna anpassas, om man vill, säger hon. Sophia återkommer till vikten av nya idéer, att våga och vara nyfiken. Mycket av hennes styrelsearbete handlar om att omvärldsbevaka, delta på bostadsmässor och konferenser samt att göra studieresor, även internationellt. – Och mingla rejält, utbrister hon. Det tror jag många underskattar. Mitt bästa tips är att fråga kollegor från andra kommuner vilka tre, annorlunda saker de gjort de senaste tre åren. Då kommer det alltid upp något nytt som du inte visste om, säger hon. Själv bor Sophia med sin man och deras snart sex månader lilla Emma i en villa i de södra delarna av staden. Nyligen blev det klart att Sophia ska arbeta i Bryssel de kommande tre åren, på den svenska Natodelegationen, och hela familjen flyttar med. Men hennes bostadsengagemang kommer inte att ta slut där, även om de exakta formerna återstår att se. Och hur skulle du summera ditt uppdrag för Helsingborgshem? – Det handlar om social ingenjörskonst, men utan klåfingrighet. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Här är den bekymmersfria gemensamma tvättstugan Nu finns det äntligen en gemensam tvättstuga som har allt. Det är specialisterna på professionell tvättstugeutrustning som har skapat den. PODAB har alla produkter som krävs för att optimera tvättstugan: tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med kvalitetsprodukter, specialistkompetens och engagerad service gör vi gärna din gemensamma tvättstuga bekymmersfri. Vill du bli riktigt nöjd ska du prova oss. Vi har en unik garanti som vi kallar Supernöjd Kundgaranti. Är du som ny kund inte supernöjd inom 12 månader får du helt enkelt pengarna tillbaka. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi arbetar för att skapa bekymmersfria tvättstugor och hur vi gör för att våra kunder ska bli supernöjda. Ring 031-752 01 00 eller läs mer på www.podab.se/kundgaranti.

KUND GARAN TI

SUPER

Allmännyttan nr 1 X mars 2019

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

NÖJD

STYRELSEARBETE I ALLMÄNNYTTAN

Vilken är allmännyttans viktigaste Bore Sköld (V), Bostaden i Umeå:

Charlotte Oster (S), Kopparstaden i Falun:

"BYGG FLER HYRESRÄTTER SOM FOLK HAR RÅD ATT BO I"

"BYGGA HÅLLBART TILL RIMLIGA KOSTNADER"

– Det är att bygga fler hyresrätter som folk har råd att bo i. Det stora problemet i dag är att det byggs för få lägenheter och att hyrorna är för höga. Många medborgare i landet har helt enkelt inte råd. Ovanpå det handlar det om vi måste ställa om hela byggsektorn till att bli hållbar ur ett klimatperspektiv. Det är en enorm omställning som måste ske tillsammans med alla byggaktörer. För att kostnaderna inte ska vältras över på hyrorna behöver staten ta ett stort ansvar för att lösa detta. b

– Det är att bygga bostäder hållbart och till rimliga kostnader samt att vara en aktiv aktör på den lokala bostadsmarknaden. b

Andreas Pettersson (C), Karlstads Bostads AB:

"DET BOSTADSSOCIALA UPPDRAGET" – Som jag ser det är det viktigaste för allmännyttan det bostadssociala uppdraget. Det är det viktigaste i dag och kommer också att vara det i framtiden. Frågan är hur vi ska tackla utmaningarna. Exempelvis får vi fler och fler äldre som är i behov av andra boendeformer och så har vi ett viktigt uppdrag från socialnämnderna. I min kommun, Karlstad, så tycker jag att det fungerar bra. b

Bore Sköld (V)

3 Charlotte Oster (S)

Tobias Gustavsson (SD), Eskilstuna Kommunfastigheter:

2 Andreas Pettersson (C)

"BEKÄMPA TRÅNGBODDHET OCH OTRYGGHET"

4 12

– SD vill jobba för att få till fler bostäder i trygga, trivsamma och vackra miljöer som Eskilstuna borna har råd att bo i. Trångboddheten och otryggheten ska bekämpas. Vackra hus och miljöer minskar klyftorna gentemot de som har råd att bygga och äga eget, alla ska kunna vara stolta över sitt boende. b

4 6

Björn Ljung (L)

Tobias Gustavsson (SD) Liselotte Fager (KD)

Hanna Bernholdsson, (MP)

Sophia Ulrich Nevalainen (M)

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

FRAMTIDSFRÅGA? Björn Ljung (L), Stockholmshem

"LIGGA I FRAMKANT INOM KLIMATSMART BYGGANDE"

– Det är att ligga i framkant när det gäller klimatsmart byggande. Branschen är konservativ, men ett bra exempel är att det nu byggs flerfamiljshus i trä. Det är bättre ur klimatperspektiv och väger en sjundedel av vad ett hus i betong och stål gör. Kommunala bostadsbolag bör våga fatta beslut i den här riktningen, även om det för stunden inte är förstahandsvalet. Det finns också mycket vi som kommunala bolag kan göra på energisidan. b

Liselotte Fager (KD), Stångåstaden Linköping:

"FÖRSE KOMMUNEN MED PRISVÄRDA BOSTÄDER" – Allmännyttans viktigaste uppgift är och kommer i framtiden vara att förse kommunen med bra, ändamåls enliga och prisvärda bostäder i takt med befolkningstillväxt, i både hög- som lågkonjunktur. Att skapa goda, sunda och trygga bostadsmiljöer som bidrar till såväl miljömässig som social hållbarhet. b

Sophia Ulrich Nevalainen (M), Helsingborgshem:

"DET HANDLAR OM MER ÄN ATT BARA BYGGA"

Hanna Bernholdsson, (MP), Göteborgs stads bostadsaktiebolag

"UTMANING MED EN VÄXANDE BEFOLKNING" – Säkerställa att vi har hållbara och billiga bostäder. Den stora utmaningen är hemlöshet och att möta utmaningen med en växande befolkning och allt större städer. Samtidigt har vi en klimatutmaning som vi behöver möta. Vi måste bygga mer strategiskt, underlätta för fungerande kollektivtrafik till exempel. Samt att detaljplaneprocessen måste effektiviseras för att korta ledtiderna. b

Läs en längre intervju på sidan 10.

VisionPlus

– Det går inte att endast bygga bort bostadsbristen. Det måste också till ett smartare sätt att utnyttja de kvadratmeter som redan finns. Nya och innovativa idéer är nyckeln till att fler i framtiden ska kunna bo på det sätt som passar just dem. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

FÖRDELNING AV BOSTÄDER

LÄNGST KÖTID ELLER STÖRST BEHOV – HUR SKA ALLMÄNNYTTANS BOSTÄDER FÖRDELAS? enh n läg

et: kö

tid,

f år e m som e v a ing? ör gens lottn a avg v k a s sbola t d d n a e t Va r s ler ch bo v – el isär o r beho å ar. g arier erna v t ppnå r k i e s Å t att u ncip i g i r ist, l j p s ö m rä t t v ing o r n n ä r a y t m uth g näs ad so ende är no fast v m bo o å l n s i – Det s t n ex p e r ller e tta. elin, isa, e h v c t k t änny S ä a r m s l l r s to c Å es A ra r h u t te g e S i t / r o a e t m I s te kons på Sv i c ka rå g o r f : Ann n a l o i a t a soci lustr A Text:

nita S

l nis I

Hela behovsbegreppet är ju intressant i sig. För vem har inte ett bostadsbehov? Åsa Schelin, expert boendesociala frågor, Sveriges Allmännytta

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

DE FLESTA ALLMÄNNYTTIGA bostadsföretag

har kötid som grundprincip. Den som vill ha en lägenhet hos de bolagen får alltså ställa sig i kö och invänta sin tur. Väntan kan i många fall bli lång, eftersom det råder bostadsbrist i 85 procent av landets kommuner. Men det räcker inte bara att hålla i sin kölapp. För det mesta måste man även aktivt anmäla intresse för specifika bostäder som blir lediga. På så sätt bildas en kö för varje lägenhet – där de som har längst kötid kallas till visning. Raka kösystem är rättvisa på samma sätt som kassakön i mataffären, konstaterar Åsa Schelin, expert inom boendesociala frågor på Sveriges Allmännytta. – Men man kan ju fundera på om inte exempelvis en hemlös småbarnsförälder har ett större bostadsbehov än en trångbodd småbarnsförälder. Då kanske inte kötid är en rättvis fördelningsprincip. MÅNGA BOSTADSBOLAG har också olika

typer av förturssystem som komplement till sina vanliga köer. Vissa företag beviljar själva förturer, andra ger förtur efter beslut från sina kommuner. Vanligast under senare år är förturer till nyanlända enligt bosättningslagen. Nyckelpersoner som behöver rekryteras till kommunen får också gå före i många köer. Likaså ges ofta förtur av sociala och medicinska skäl. – Man kanske till exempel har blivit slagen i sin relation och har ett skyddsbehov som gör att man kan få dispens att få gå före i kön, säger Åsa Schelin. Själv arbetade hon tidigare i bostadsbolaget Huge, som ägs av Huddinge kommun, och där beslutade socialnämnden om förturer. De personerna beviljades en stor mängd ”förturspoäng” – och hamnade därmed främst i Huges kö. Om bostadsbolaget självt

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

avgör förtursbehovet är det viktigt med tydliga riktlinjer och kriterier, understryker hon. Även bolag som tillämpar strikt kötid gör klokt i att vara öppna med sina förmedlingsrutiner. – Men generellt är allmännyttan duktig på det. Många lägger till exempel ut sina uthyrningsregler på hemsidorna, och det tycker jag är jättebra. Då vet du som blivande hyresgäst vad som gäller och hur du blir bedömd. Det är också en kvalitetssäkring för bolaget. Ska man jobba utifrån behov måste man ha kriterier för vilka behov man menar, framhåller Åsa Schelin. – Det finns ju folk som har stått i kön år ut och år in. Om inte förtursreglerna är tydliga finns det risk att de upplever att andra hela tiden får hoppa före.

kösystem flyktingförtu • prioritering bostadsförmed uthyrningsprinci bostadsbehov • fly prioritering • ungdo förmedling • bristsitu MÅNGA BOSTADSBOLAG har särskilda ciper • kösystem • förd regler för unga, äldre och andra grupper förtur • utlottning • beho som bedöms ha svårare än andra att komhyresnivåer • bostadskö • ma in på bostadsmarknaden. På så sätt social förtur • uthyrningspr kan sidoköer skapas parallellt med den bostadsbehov • flyktingförtu vanliga kön. Huge har till exempel en ungdomsförtur • hyresnivåer • särskild kö till öronmärkta lägenhe• köpoäng • social förtur • uthyr ter för personer över 65 år. flyttkedjor • bostadsbehov • flykt Att avgöra vilka grupper som prioritering • ungdomsförtur • hy har störst behov är dock inte bristsituation • köpoäng • social fö lätt, konstaterar Åsa Schelin. fördelning • flyttkedjor • bostadsbe Även om unga som grupp har • behovsprövning • prioritering • un svårt att hitta sin första bobostadsförmedling • bristsituation • stad kan en tjugofemåring kösystem • fördelning • flyttkedjor • vara betydligt mer resurs behovsprövning • prioritering • ungdo stark än en fyrtioåring. förmedling • bristsituation • köpoäng – Hela behovsbegreppet är ju intressant i • fördelning • flyttkedjor • bostadsbeh sig. För vem har inte ning • prioritering • ungdomsförtur • hy ett bostadsbehov? bristsituation • köpoäng • social förtur • Bostaden är ju  flyttkedjor • bostadsbehov • flyktingfört ungdomsförtur • hyresnivåer • bostadskö • social förtur • uthyrningsprinciper • kös • flyktingförtur • utlottning • behovsprövn er • bostadskö • bostadsförmedling • brist principer • kösystem • fördelning • flyttked • behovsprövning • prioritering • ungdomsf medling • bristsituation • köpoäng • social f fördelning • flyttkedjor • bostadsbehov • fly behovsprövning • prioritering • ungdomsför ling • bristsituation • köpoäng • social förtur flyttkedjor • bostadsbehov • flyktingförtur • ungdomsförtur • hyresnivåer • bostadskö • b social förtur • uthyrningsprinciper • kösystem flyktingförtur • utlottning • behovsprövning • bostadskö • bostadsförmedling • bristsituatio • kösystem • fördelning • flyttkedjor • bostads 15 ner • behovsprövning • prioritering • ungdomsf medling • bristsituation • köpoäng • social förtu

FÖRDELNING AV BOSTÄDER  ett av de mest viktiga och grundläggande behov vi har. Utan en fast punkt har vi också svårt att få allt annat vi behöver – vara trygga och säkra, få vår nattvila och så vidare. EN RADIKAL TREDJE VÄG – vid sidan av kötid

och vanskliga behovsbedömningar – är att lotta ut lägenheter. En handfull bostadsföretag har provat den metoden. – Jag tycker att det är en spännande lösning! I alla fall för ett begränsat antal lägenheter. Det är roligt att en del företag vågat prova det, säger Åsa Schelin. – En kö med nummerordning är ju så oflexibel. Eftersom det är så stor bostadsbrist att

SEX BOSTADSFÖRMEDLINGAR I LANDET Formell definition: ”Med kommunal bostadsförmedling menas en service instans där bostäder från flera olika fastighetsägare förmedlas och där kommunen beslutar vilka förmedlingsprinciper som ska gälla.” Sex i landet: Kommunala bostadsförmedlingar finns i Stockholm, Malmö, Uppsala, Luleå, Växjö och Kungsbacka. Därtill är elva kommuner, de flesta i Stockholms län, anslutna till en annan kommuns bostadsförmedling. Avgiftsmöjlighet: Kommunala bostadsförmedlingar får ta ut avgifter av sökande som får en bostad. Köavgifter är också tillåtna – om lägenheterna förmedlas i turordning efter kötid. Källa: Boverket

det ibland krävs flera decenniers kötid blir det en omöjlig väg för många – och vi vill ju inte att allmännyttan ska kännas som en otillgänglig marknad. Ett annat alternativ är ”först till kvarn-principen”. Åsa Schelin, som är uppvuxen i Boden, fick själv sin första Stockholmslägenhet genom Sollentunahems så kallade Bostadssnabb. – Där lade Sollentunahem upp bostäder med väldigt kort förmedlingstid, så man fick vara beredd att flytta in efter bara några veckor. Men om man till exempel bor i andra hand och inte har så lång uppsägningstid gör det ju inte så mycket. Sådana här metoder visar att det finns alternativa sätt att se på fördelning av bostäder, menar Åsa Schelin. – Det kan vara ett sätt att ge en chans till dem som av olika skäl inte haft anledning att ställa sig i kö. Det är svårt att förutse om man i framtiden till exempel behöver flytta på grund av ett nytt jobb – eller för att ens partner blir sjuk eller dör. Och om alla människor – för att vara på säkra sidan – ställde sig i samtliga bostadsköer skulle det inte heller vara bra, konstaterar hon. – Då skulle ju köerna bli lika långa som antalet invånare. b

NÅGRA RÖSTER OM KÖSYSTEM ... i urval nedan från boken En bostadspolitik för alla? 16 intervjuer om social bostadspolitik. Intervjuerna i sin helhet kan läsas i boken.

REINHOLD LENNEBO, VD FÖR FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE:

"Ett system som bara utgår ifrån kötid är inte rimligt" – De som behöver en lägenhet bäst står i dag ofta sist i kön. Ett system som bara utgår ifrån kötid är därför inte rimligt. Jag tror att man måste öka andelen lägenheter som fördelas efter behovsprövning. En del kommuner och bostadsbolag håller dessutom på att gå ifrån systemet med kötid. – Samtidigt är detta en jättesvår fråga där olika principer kolliderar. Å ena sidan är det rimligt att den som äger en fastighet, kommunägt bolag eller privat spelar ingen roll, har möjlighet att bestämma vem som ska bo i huset. Å andra sidan måste vi som samhälle kunna ta hänsyn till människors olika behov. b

MARIE LINDER, ORDFÖRANDE I HYRESGÄSTFÖRENINGEN:

"Jag tycker att man bör arbeta mer med förtur i bostadskön" – Jag tycker att man bör arbeta mer med förtur i bostadskön, men också att en viss andel av nya hyresrätter går till utvalda grupper, till exempel unga, ensamstående med barn eller personer som är på väg att flytta till en viss kommun på grund av arbete eller liknande. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

VELLINGEBOSTÄDER NÖJDA MED BOSTADSFÖRMEDLINGEN FÖR DRYGT ETT ÅR sedan stängde Vellinge bostäder sin egen bostadskö och gick med i Boplats syd, en regional bostadsförmedling för ett sextiotal skånska hyresvärdar med över 90 000 sökande. Alla de 6 000 som stod i Vellingebostäders kö erbjöds då att föra över sina köpoäng till förmedlingen – med fyra års förtursrätt till bolagets egna lägenheter. Anneli Strandberg, marknadsansvarig på bostadsbolaget, ser inga nackdelar med nyordningen för företagets del. – Det funkar väldigt bra för oss. Boplats syd har en rak kö, de är väldigt noggranna och de följer våra riktlinjer. Vi får också väldigt bra statistik och rapporter från dem. NÄR EN LÄGENHET BLIR LEDIG hos

Vellingebostäder registrerar bostadsbolaget den i Boplats syds system. Därefter tar förmedlingens handläggare över och publicerar den på sin webbplats. Bostadsbolagets anställda är sedan med på lägenhetsvisningen och godkänner även de blivande hyresgästerna. – Men annars sköter Boplats syd hela den administrativa processen, och deras service är gratis för oss, betonar Anneli Strandberg. Det var Vellingebostäders styrelse som kom med initiativet till övergången och Anneli

Strandberg som utredde konsekvenserna. En farhåga var att de som väntat länge i bostadsbolagets kö skulle hamna i kläm. Samtidigt behövde dock bostadsbolagets digitala kösystem bytas ut. – Våra köande fick inte tillräckligt bra information genom det ålderdomliga system som vi hade då. Många ringde därför oss och frågade om när de kunde få chans till en lägenhet, berättar Anneli Strandberg. MEN I STÄLLET för att investera stora belopp i

ett eget nytt kösystem valde alltså Vellingebostäder att ansluta sig till Boplats syd. – Numera får de bostadssökande betala 300 kronor om året till Boplats syd för att stå med i deras kö. Men å andra sidan har de ju fått ett system med mycket bättre köinformation. Därtill kan de köande hos Boplats syd även söka lägenheter i andra kommuner och hos andra fastighetsägare, både privata och kommunala. De bostadssökande hade ett år på sig att föra över sina köpoäng hos Vellingebostäder till Boplats syd. Av de 6 000 som stod i bolagets kö valde dock endast 2 500 att följa med dit. – Då fick vi alltså se hur många som verkligen behövde en lägenhet, och det var ungefär lika mycket luft i kön som vi trodde, konstaterar Anneli Strandberg. b

Det var ungefär lika mycket luft i kön som vi trodde. Anneli Strandberg, marknadsansvarig på Vellingebostäder

VELLINGEBOSTÄDER Lägenheter: Cirka 1 000 Antal anställda: 18

VESNA JOVIC, VD FÖR SVERIGES KOMMUNER OCH LANDSTING (SKL):

"Bristen på bostäder ställer grupper mot varandra" – Att många inte har någonstans att bo är allvarligt. Bristen på bostäder ställer dessutom grupper mot varandra och förstärker ”vi och dom”-känslan i samhället. Vid fördelning av hyresbostäder är det många kommuner som använder sig av social förtur, låter behovet styra och prioriterar barnfamiljer oavsett om de är nyanlända eller inte. Vilket är rimligt. Men det innebär också att ensamstående som kanske har köat länge för att få en bostad får fortsätta att flytta runt i andrahandsboenden, sova på kompisars soffor och liknande. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

FÖRDELNING AV BOSTÄDER

GAVLEGÅRDARNA LOTTADE UT LÄGENHETER TILL UNGA OCH ÄLDRE

NÄSTAN 500 ANMÄLDE SIG när Gavlegårdarna skulle lotta ut tre enrumslägenheter till personer mellan 18 och 26 år. Därefter har ytterligare åtta ettor lottats ut och rönt lika stort intresse. Alla de elva lägenheterna ligger i det nybyggda området Sörby Backe, som totalt har 111 lägenheter. – Syftet var att hjälpa åtminstone några ungdomar in på bostadsmarknaden. Den som hade kortast kötid hade bara stått elva dagar i kön, så hon hade inte fått någon lägenhet på många många år annars, berättar Susanne Zettergren, nyproduktionsuthyrare på Gavlegårdarna. Lika många kontrakt lottades även ut till intresserade hyresgäster över 60 år som bodde i närheten. – Tanken var att på så sätt starta flyttkedjor som frigör större lägenheter till barnfamiljer, förklarar Susanne Zettergren. GENOM DE TVÅ LOTTNINGARNA har bolaget

satsat på de grupper som kommunen genom sitt ägardirektiv vill prioritera – äldre och unga – konstaterar hon. Lottningen för de unga gjordes genom det digitala fastighetssystemet, som slumpmässigt valde ut dem som skulle få komma på visning. Utlottningen till de äldre hyresgästerna gjordes manuellt, med en notarius publicus som utsetts av länsstyrelsen på plats för att kontrollera att allt gick rätt till. – Vi hade skrivit namnen på alla som anmält intresse, och så drog vi lapparna ur en skål för att få fram en köordning, berättar Susanne Zettergren.

Vi hade skrivit namnen på alla som anmält intresse, och så drog vi lapparna ur en skål för att få fram en köordning. Susanne Zettergren, nyproduktionsuthyrare på Gavlegårdarna

DET ÄR VIKTIGT med stor öppenhet om hur lottningarna går till, understryker Susanne Zettergren, annars kan det uppstå misstankar om oegentligheter. Gavlegårdarna har därför noga informerat om de två förturerna både på sin hemsida och på öppna hus. Hon framhåller att det fordras mod för att pröva nya uthyrningsmetoder. – Det kan ju vara känsligt för företaget och ledningsgruppen att fatta beslut om att några ska få gå före i kön. Men vi tror att man måste våga det, för det kommer mycket positivt ur det. b

GAVLEGÅRDARNA Antal lägenheter: 13 700 Antal anställda: 185

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

FASADSKADOR?

Klimatsäkra fasaden och förbättra isoleringen med marmoroc -tekniken - Underhållsfri och ekonomisk fasadteknik, utvecklad för vårt nordiska klimat - Vår patenterade fasadteknik bygger på närmare 50 års samlad erfarenhet - Ventilerad fasadteknik för hårda klimat, som håller fasaden torr,klarar byggnadsrörelser, kyla, värme och de hårdaste stormar - långt in i framtiden - Tyst och miljövänlig montering, utan murbruk eller lim - Med marmoroc -tekniken kan ni välja färg, format och tilläggsisolering upp till 250 mm ®

den hållbara fasaden - långt in i framtiden

KONTAKTA OSS så berättar vi om fördelarna med marmoroc -fasader 0221 - 36600 www.marmoroc.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

BOSTADSPOLITIK

VI ÄR TILLBAKA I

1920-TALETS

SVERIGE

Det går att bygga billiga hyresbostäder med god standard. – Jag håller på att göra det, säger entreprenören Johan Ehrenberg. Text och foto: Mikael Bergling

HAN DRIVER FÖRETAGET ETC BYGG som

JOHAN EHRENBERG Ålder: 62 år. Yrke/uppdrag: Journalist, debattör och ledare för ETC-gruppen (bland annat tidningar, elproduktion/sol celler och fastighetsbolag). Bakgrund: Entreprenör. Grundare av ETC-gruppen. Så har jag bott: Hyres lägenheter i Motala, hus i Hästveda och Hässleholm, inneboende i lägenheter runt om i Stockholm, hyres rätt i Stockholm.

under 2019 räknar med att starta produktion av två hyreshus i Västerås. – Det blir 15 lägenheter i varje hus. Vi planerar även att bygga tre hus med totalt 45 lägenheter i Växjö och ett åttavåningshus i Malmö med 60 lägenheter. – Våra projekt visar att man kan bygga till lägre kostnader och hyror än vad som är gängse i dag. Våra hus är dessutom både miljövänliga och klimatneutrala, ja till och med klimatpositiva. Jag tycker att det är fullständigt obegripligt att inte fler gör på liknande sätt. Det pratas om byggkostnader på 60 000 kronor per kvadratmeter i Stockholm. Vi är nere i 17 500 kronor per kvadratmeter i Västerås. Hyran för en ny trea på 70 kvadratmeter kommer att ligga på runt 8 500 kronor i månaden. Husen finansieras bland annat via crowdfunding och statliga bidrag. Hur kan ni bygga billigare än många andra? – En viktig förklaring är att våra kapitalkostnader är lägre eftersom projekten till stor del finansieras via crowdfunding. Det andra är att vi inte drivs av någon vinstjakt eller har stora avkastningskrav på oss. Vi ska bara leverera två procent till crowdfundarna plus amortering och då blir det lägre kostnader. 

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

När vi låter armbågarna avgöra, ökar skillnaderna Ta tag i i samhället och bostads detpolitiken ser vi nu.

som ett integrations projekt. Johan Ehrenberg

Viktoria Walldin, socialantropolog

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

BOSTADSPOLITIK

 Hur gör ni om inte tillräckligt många privatpersoner vill vara med och finansiera byggena? – Jag tänker så här: Kan jag få människor att crowdfunda hyreshus och det bara blir ett hus. Ja, då har jag fått ett hus. Blir det 20 så blir det 20. Hur många hus vi bygger avgörs av hur det går med finansieringen. Vi startar inga byggen förrän den är i hamn. – Vi håller också nere kostnaderna genom att arrendera tomträtter i stället för att köpa mark. Vi ser också till att husen producerar sin egen el med hjälp av solpaneler och att hyresgästerna slipper den fasta elnätskostnaden. Hur ska även fattiga ha möjlighet att betala din hyra? – Då talar vi inte längre om bostäder, utan om människors möjligheter att betala hyran oavsett var de bor. Den sociala utslagningen beror bland annat på att människor inte längre har trygghet vid arbetslöshet eller sjukdom. Antingen ger vi dem ökad trygghet eller så gör vi punktinsatser genom att höja bostadsbidraget.

Varför bygger inte Hyresgäst föreningen och andra politiska rörelser själva bra bostäder med rimliga hyror? Johan Ehrenberg

Varför är det inte fler som bygger billigare och till lägre hyror? – Kan bolagen tjäna mer pengar på att bygga en bostadsrätt än en hyresrätt, så gör de det. Kan de tjäna mer pengar på att bygga en dyr hyresrätt i stället för en billig, så gör de det. Kan de tjäna mer pengar på ett kontorshus i stället för ett bostadshus, så gör de det. – I dag finns det ingen annan styrning än maximal vinst. Det kan man tycka är okej om man gillar den typen av ekonomi. Men det blir problem när politiken ska ge människor bostäder. Då fungerar det inte. Har samhället en skyldighet att se till att alla har någonstans att bo? – Ja, det står i grundlagen. Alla människor har rätt till ett sunt boende till rimliga priser. Det är dessutom samhällets uppgift att se till att det också blir så. Vilken politisk lösning man väljer kan man däremot diskutera. Men ansvaret ligger på politiken. Tar man det ansvaret i dag? – Nej. Man säger att det är marknadens uppgift.

Finns det en social bostadspolitik? – Nej, det finns fina ord. Men inte mer. Varför är det så? – Det beror framför allt på politiska förändringar inom socialdemokratin. På 1990-talet bestämde man sig för att det inte längre var politikens uppgift att styra. – Sedan kan man alltid diskutera sättet man byggde på förr. Jag tycker till exempel att man kunde ha haft ett större medborgerligt engagemang i byggandet och mer gemenskaper som i exempelvis Tyskland. Man kunde också ha valt en österrikisk modell med väldigt mycket hyresrätter i olika prisnivåer. Vad bör Sverige göra? – Satsa på att bygga hyresrätter i kommunal regi, alltså utveckla allmännyttan. Jag tycker också att man kan avsätta 50 procent av AP-fondernas årliga tillskott till gröna bostadsobligationer för tvingande byggen i storstäderna. – Från stat och kommuns sida behöver man hjälpa dem som vill bygga annorlunda. I dag stödjer man i stället medvetet ett antal stora aktörer. Det är en kartell. Alla jobbar och bygger på samma sätt. Försöken till förnyelse handlar nästan alltid bara om att visa upp små fina exempel, ofta bostadsrätter. Man har gett upp. De flesta ordnar trots allt sitt boende? – Människor måste ju bo. När vi låter armbågarna avgöra, ökar skillnaderna i samhället och det ser vi nu. Vi har fått områden där det bor tio personer i en trea. Människor trängs ihop för att de inte har ekonomiska möjligheter att bo på annat sätt, alltså just det som vi kämpade på 1960-talet för att bli av med. Varför diskuteras inte det mer? – För att så ser det inte ut där du eller jag bor. Men också för att man inte vågar ta tag i den stora frågan: Var fan ska folk bo? Städerna förtätas inte för att de som har tjänat jättemycket pengar på att äga fina bostadsrätter möjligen kan tänka sig att någon får bygga på vinden i deras hus för då får de själva lägre avgift, men de kan inte tänka sig att det byggs hyresrätter på gården. Har politikerna gett upp bostadspolitiken?

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

ETC HYRESHUS

På Öster Mälarstrand i Västerås har ETC börjat bygga två klimatsmarta trähus som ska stå klara 2020.

– Ja, annars hade man gjort något. Det är bara ett hyckleri när man säger att detta är en viktig fråga som vi ska satsa på. Hade man tyckt det, hade man redan gjort något. Kan statliga subventioner öka byggandet av lägenheter med lägre hyror? – Subventioner eller statligt investeringsstöd kan tvinga fram hyresrätter med lägre hyror och stimulerar ett smartare och snålare sätt att bygga. Enligt kritikerna hamnar pengarna i byggbolagens fickor. – Då har man från statens sida ställt för dåliga krav. Hur ska svaga grupper få någonstans att bo? – Det måste byggas mer. Det är det grundläggande. Kösystem och annat handlar om att göra fördelningen av lägenheterna mer rättvis, och det är inte oviktigt. Men om det inte finns några lägenheter, spelar fördelningssystemet ingen större roll. – Nyckeln är att bygga ut allmännyttan så att kommunerna har fler lägenheter att fördela. Jag tycker också att man ska stödja och hjälpa människor att skapa sina egna boenden. Dess utom, varför bygger inte Hyresgästföreningen och andra politiska rörelser själva bra bostäder med rimliga hyror? Varför inte? – I grunden handlar det om en passivitet som har brett ut sig i samhället. Politik har blivit något som någon annan sysslar med. Organisationerna har gått från att vara folkrörelser som gör något, till att bli en del av en allmän statsapparat. Det enda som kan få något att hända är att många människor gör något. Är du förhoppningsfull? – Jag är optimist, även om vi är tillbaka i 1920-talet. Visserligen ser saker och ting bättre ut på ytan. Men vi har samma spekulationsekonomi och människor flyttar runt och vet inte var de ska bo. – Men människor tar sig alltid fram. Det går att förändra och göra saker, men det sker inte av sig själv. Det krävs att tillräckligt många människor engagerar sig. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

EN BOSTADSPOLITIK FÖR ALLA? Det finns många synpunkter på och idéer om hur den sociala bostadspolitiken bör utvecklas. Sveriges Allmännytta har som ett led i sitt utvecklingsarbete bett journalisten Mikael Bergling att intervjua sexton kunniga personer, som ur lika många perspektiv ger sin syn på den sociala bostadspolitiken. Denna text och de andra femton intervjuerna går att läsa i boken En bostadspolitik för alla? Beställ boken på www.sabo.se

Ren luft Friskt inomhus! BioZones luftrenare tar bort oönskade och besvärande lukter inomhus: • Cigarettrök • All slags röklukt • Fukt- och mögellukt • Lukt från avfallsrum och hushållssopor

Basic stoppar tillväxt av mögel och tar bort fukt- och mögellukt. Inomhusluften renas effektivt! Tar bort lukten av cigarettrök.

AirCare stoppar bakterietillväxt och därmed dålig lukt. Passar i synnerhet i soprum och andra lokaler med dålig lukt.

Vi har arbetat med inomhusmiljö i 15 år.

På

www.biozone.se ser du alla våra produkter.

BioZone Scandinavia AB 08-128 950 00 info@biozone.se

Vi har dom produkter ni behöver för individuellmätning  i stas mätare är godkända för mätning

av dricksvatten.  V i har trådlösa insamlingssystem av mätvärdena.  V i hjälper er med avräkningarna för vatten och värme.

ista Sverige AB Ljungberghsgatan 1  568 30 Skillingaryd  Tel. 070-00 19 350

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

LANDET RUNT NYPRODUKTION

CR ELL E P H OTO G R A P H Y

MIKAEL SVENSSON, LKF

Stångå staden s vd Fr och sty edrik T relseo örnqv rdf öra tog låd ist nde Ja cykeln n Ö sterlin till spa d dtaget .

LKFs vd Fredrik Millertson tar första spadtaget i Brunnshög.

Delningsboende med batterier i källaren Lund. Bostadsbolaget LKF har startat bygget av innovationsprojektet Xplorion. En grundtanke är att underlätta för hyresgästerna att minska sin miljöpåverkan. – Vi vill erbjuda ett boende där man har förutsättningarna att bo, leva och dela sin vardag med sina grannar. Det rör sig exempelvis om gemensam bil- och cykel pool och en modern tvättstuga, där man bokar maskin i stället för ett helt rum, säger Dennis Kerkhof, byggprojektledare på LKF. De 54 lägenheterna värms genom överskottsvärme från bland annat synkrotron ljusanläggningen i Max IV-laboratoriet, som ligger i närheten. Därtill lagras överskottsenergin i byggnaderna genom batterier i källaren.

Umeå. I stadsdelen Västteg planerar Bostaden i Umeå att bygga både vårdoch omsorgsboenden, lägenheter anpassade för seniorer och vanliga hyres lägenheter. En bärande tanke är att underlätta flyttkedjor. – När vi bygger lägenheter för seniorer får vi största effekten för en rörligare bostadsmarknad. Det kan ge ungdomar större chans att komma in på bostadsmark naden, framhåller vd Jerker Eriksson.

HELSINGBORGSHEM

ARKINOVA ARKITEKTER

SERVICE FÖR ÄLDRE SKA GYNNA FLYTTKEDJOR

REKORDPROJEKT MED PRESSAT PRIS Linköping. Stångåstaden påbörjade nyligen bygget av 300 lägenheter – varav hälften bostadsrätter – i stadsdelen Ebbepark. Projektet består totalt av över 700 lägenheter och är bolagets största i modern tid. Vd Fredrik Törnqvist framhåller att flera nya lös ningar testas i området. – Vi har exempelvis pressat byggkostnaderna genom att utmana upphandlingssätt när vi bygger, vi bygger med hållbarhet i fokus och kommer att miljöcertifiera bostäderna och vi bygger in smarta lösningar som är en del av framtidens boende. Våren 2018 avbröt Stångåstaden förhandlingarna med det byggföretag som då var aktuellt. I den nya upphandlingen minskade kostnaderna med tio pro cent, motsvarande cirka 100 miljoner kronor. De boende – som börjar flytta in år 2021 – får bland annat tillgång till leveransboxar för beställda varor, cykel- och hundduschar och mekarhörnor för cyklar.

Nyrenoverade lägenheter säljs som bostadsrätter

Visningslägenhet i Närlunda.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Helsingborg. Ett av Helsingborgshems hus i Närlunda, sydost om stadens cen trum, håller på att renoveras till nyskick. Efter upprustningen säljs lägenheterna genom en lokal mäklare. – I samband med renoveringen såg vi en möjlighet att kunna erbjuda bostadsrätter på Närlunda och på så vis få en ökad variation på området. En blandning av boendeformer bidrar till

förutsättningar för liv och rörelse och för ökad trivsel, säger Lars Hansson, styrelseordförande för Helsingborgs hem. De 28 trerumslägenheterna och 4 ettorna kommer preliminärt att kosta mellan 650 000 och 1,7 miljoner kronor. De hyresgäster som tidigare bodde där har fått erbjudande om att köpa den lägenhet de bott i.

Om vi vill att nästa och nästnästa generation ska ha vackra träd i sin närhet måste vi planera för det redan nu. Ieva Millers, Huge Bostäder

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

UTEMILJÖ

Meningen MED träden De ger skugga varma dagar och

vindskydd när det blåser. De ger skönhet och minskar stress och

inte minst producerar de syret vi andas.

– Utan träd – inga människor, så enkelt är det, säger Ieva Millers,

landskapsansvarig på Huge Bostäder, som just nu håller på att revidera planen för träden vid Huges fastigheter i Huddinge. Text: Karin Aase Foto: Banfa Jawla

FÖR NÄSTAN EXAKT ett år sedan började Ieva Millers att jobba som landskapsansvarig på Huge utanför Stockholm, men intresset för träd har hon haft med sig ända sedan barnsben. – Träd är verkligen min passion, dels för att de är själva grunden i våra trädgårdar, dels för att de är så viktiga för oss människor! För även om de flesta personer passerar träden i sin vardag utan att tänka så mycket på dem har de egenskaper som är helt nödvändiga för vår överlevnad. – Träd producerar merparten av det syre vi behöver globalt. Utan träd, inga människor. Dessutom renar de luften från farliga partiklar som kommer från trafik och andra utsläpp och på sommaren fungerar deras blad som bullerdämpare. VAD MÅNGA INTE tänker på är att träden också är effektiva klimatutjämnare. – Med de extrema väderförhållanden som tyvärr blir allt vanligare spelar träd en viktig roll för att dämpa effekterna. De ger oss skugga och

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

ökar luftfuktigheten på sommaren när hettan blir för svår och på vintern ger de lä för vinden så att både vi och våra hus inte blir lika nedkylda. Och sist men inte minst skapar träd ett vackert landskap som i sig gör gott för stressade själar. – De ger en skönhet i boendemiljön och det finns mycket forskning som visar att våra stresshormoner minskar och vårt blodtryck sjunker när vi vistas bland träd.

från Huge Din tidning

Kalen darium

er Aktivitet e i Hudding

Nyhet:

Livet hos

Var med s i Värden sudokutävling!

mig:

”Det bästa är mina grannar”

da Konst änlet in i kak Teckningar

EFTERSOM TRÄD HAR alla de här positiva egenskaperna jobbar Huge aktivt med att ta hand om sitt trädbestånd. Men det gäller att gå varligt fram. – Ett träd tar mellan 40 och 80 år innan det är fullvuxet, så det gäller att verkligen tänka igenom var de passar bäst. Med hjälp av en professionell arborist håller Huge just nu på och kartlägger sina träd för att vara säker på att man har rätt träd på rätt plats. – Ta våra riktigt höga hus, som är mellan åtta och tio våningar, och med stora gårdar, där ser 

Nr 1 / 2019

Så får du fixa till din lägenhet

sätter spår

i Skogåstu

nnel

träd • Tankar om • I centrum • På vår gård

Denna artikel har tidigare publicerats i Värden, Huges hyresgästtidning. Kanske har även ert bostadsföretag artiklar som skulle passa i tidningen Allmännyttan? Hör gärna av er till oss på allmannyttan@sabo.se

UTEMILJÖ

VILL DU LÄRA DIG MER OM TRÄD? Här kommer Ievas bästa boktips: ”Träd i urbana landskap” av Henrik Sjöman och Johan Slagstedt är tillsammans med deras andra bok ”Stadsträdslexikon” lite av en bibel för trädintresserade.

HUGE BOSTÄDER Huddinge Antal lägenheter: 8 100 Antal anställda: 150

 det bara futtigt ut med ett fyra meter högt träd på gården. Och skulle vi tvärtom plantera en lind som har en tio meter vid krona på en liten innergård blir det jättetrångt. Man måste fundera på vilket träd som passar var så att det blir rätt proportioner. Ytterligare en viktig punkt i Huges trädvårdsplan är att alltid plantera minst ett nytt träd om ett gammalt måste fällas. – Om vi vill att nästa och nästnästa generation

ska ha vackra träd i sin närhet måste vi planera för det redan nu. Därmed inte sagt att alla träd ska ersättas med exakt samma sort på exakt samma plats. – Ibland måste vi kanske fälla ett träd för att det står fel i förhållande till exempelvis hus eller gångbanor och då vore det bara dumt att sätta tillbaka ett nytt på samma plats. Man måste tänka efter, inte förhasta sig utan precis som träden tänka långsiktigt och hållbart. b

Välj ett auktoriserat plåtslageri www.pvforetagen.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Trygga fastigheter med moderna lösningar CERTEGO har sedan flera år ett rikstäckande avtal med HBV för produkter och tjänster inom säkerhet. CERTEGO tar hand om uppdraget från projektledning, projektering samt installation till service och underhåll. Vi erbjuder tjänster som: • • • • • • •

Mekaniska- och elektroniska lås Passagesystem med boknings- och informationstavlor Fastighetsboxar Dörrautomatik och dörrstängare Kameraövervakning Inbrottslarm Brandlarm

Kontakta oss! certego.se/hbv

Enkelt och tryggt för dig som fastighetsägare Med CERTEGO får du ökad säkerhet för flerbostadsfastigheter. Säkerheten i flerbostadsfastigheter måste fungera smidigt både för dig som fastighetsägare och för de boende. CERTEGO hjälper fastighetsägare och bostadsföretag att skapa trygga och säkra fastigheter.

Vi hjälper dig att välja rätt Säkerhetslösningar för flerbostadshus måste vara anpassade efter de boendes behov. Livet ser olika ut för äldre, barnfamiljer och studenter. Vi på CERTEGO hjälper dig att hitta rätt lösningar för alla typer av livssituationer och boenden.

Hållbara säkerhetslösningar CERTEGO är en ledande nordisk leverantör av kompletta säkerhetslösningar. I Sverige har vi egen verksamhet från Kiruna i norr till Malmö i söder med omkring 500 kompetenta medarbetare. CERTEGO är certifierad för kvalitetssäkrade säkerhetslösningar.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

certego.se/hbv Växel: 0771-25 45 45 info@certego.se facebook.com/certegosverige 29 linkedin.com/company/certego-group

ALLMÄNNYTTIG KONGRESS

SABO BLIR SVERIGES ALLMÄNNYTTA SABO byter namn och blir Sveriges Allmännytta. – Vi ska vara en stark röst i samhällsdebatten. Då vill vi vara ett namn och inte en förkortning. Det här är ett steg mot den positionsförflyttning som allmännyttan behöver, menar Åsa Johansson (S), ordförande i Sveriges Allmännytta.

Text: Helene Ahlberg Foto: Alexander von Sydow

DEN 24–25 APRIL var det dags för SABOs kon-

gress, som kan beskrivas ungefär som allmännyttans riksdag. 75 politiskt valda ombud från hela landet samlades i Örebro för att diskutera bostadspolitik och framtidsfrågor – tillsammans med uppåt 150 funktionärer, gäster och observatörer från bransch och politik som var där för att lyssna. Bland frågorna fanns ett förslag från en enig SABO-styrelse om att byta namn. En undersökning av omvärldens inställning till SABO har nämligen visat att SABO inte uppfattas ha en tillräckligt stark röst i samhällsdebatten. – Det råder konkurrens på åsiktsarenan. Många bostadspolitiska frågor är uppe till diskussion och då behöver vi säkerställa att allmännyttans roll och utveckling får tillräcklig plats, sa Åsa Johansson när hon presenterade förslaget för kongressen. Ett namnbyte kan bli startskottet för att göra SABO tydligare, framhöll hon. – Allmännyttan behöver en tydlig företrädare som står upp för begreppet. SABO är den naturliga förvaltaren av idén om allmännyttan. Det bör då synas tydligt i namnet.

Åsa Johansson (S) var ordförande i SABO när hon inledde kongressen. När hon avsluta de kongressen från samma talarstol var hon ordförande i Sveriges Allmännytta.

VAD ÄR DET DÅ FÖR IDÉ som ska lyftas fram? Jo, mycket handlar om allmännyttans roll som stark samhällsbyggare, enligt Åsa Johansson. – Vi behöver visa på den nytta som en

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

– NYTT NAMN AVSTAMP FÖR NY ROLL

kommun har av ett eget allmännyttigt bostadsbolag. Och att allmännyttan ska kunna erbjuda ett bra boende till rimliga kostnader för alla, oavsett inkomst, ursprung, ålder och hushållstyp. En allmännytta för alla är även i framtiden ett klart bättre alternativ än socialbostäder för vissa. Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag bildades 1950 men det var snabbt förkortningen SABO som blev gällande. – En förkortning som SABO är ganska intetsägande för allmänheten. SABO säger inget om vad SABO är och står för. Och det är naturligt att byta namn om man upplever att dagens namn inte säger något, sa Åsa Johansson. ÅSA JOHANSSON FRAMHÖLL också att ett

namnbyte ger ny energi till organisationen.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

– Vi är vad vi heter och heter vad vi är. Vi samlar Sveriges allmännyttiga bostadsbolag. Vi är Sveriges Allmännytta. Björn Ljung, L-ombud och ordförande i Stockholmshem, påminde lite skämtsamt om en annan slogan: ”Vi är vi vad vi heter – Liberalerna”. – Liberalerna har bytt partinamn några gånger och det är inte alltid det leder till större tydlighet. Vi har inget annat förslag men saknar en redovisning av vad namnbytet kommer att kosta, sa han. Kongressen röstade enhälligt ja till namn bytet. Namnbytet ska nu följas av en ny grafisk profil och byte till en ny logotype. Kostnaden för namnbytet ryms inom verksamhetsbudgeten och arbetet med ny logga och profil görs huvudsakligen av SABOs egen kommunikationsenhet, enligt beslutsunderlaget. b

Kongressen röstade en hälligt ja till ett namn byte. Efter beslutet fick ombuden i salen och presidiet på scenen se ett smakprov på hur det nya namnet kan se ut på en storbildsskärm.

NÄSTA KONGRESS I STOCKHOLM Nästa kongress hålls i Stockholm om två år och blir rekordkort. Då ska alla kongressförhandlingar klaras av på en dag.

ALLMÄNNYTTIG KONGRESS

BOSTADSMINISTERN:

”ALLMÄNNYTTAN ÄR ETT NAV FÖR TRYGGHET” – Det är positivt att du pratar om brett samarbete och att se över skattesystemet. Använd då alla våra experter, här finns det mycket kunskap! sa Åsa Johansson när hon tackade Per Bolund för talet.

– Jag vill tacka alla goda krafter i allmännyttan, sa bostadsminister Per Bolund (MP) till kongressen – och betonade hur viktig allmännyttans roll är. Han utlovade också en stor översyn av skattesystemet. Text: Helene Ahlberg Foto: Alexander von Sydow

Med investe ringsstödet har det varit för snabba ryck. Per Bolund (MP), bostadsminister

PER BOLUND, BOSTADSMINISTER sedan

januari, lovordade allmännyttan när han gästade kongressen för Sveriges Allmännytta. – Allmännyttan är viktig. När byggbranschen fyllt nischen med dyra bostadsrätter fortsätter allmännyttan att bygga. Det visar på en styrka i allmännyttan och ger en bra bredd på bostadsmarknaden. Allmännyttan är ofta ett nav som bygger social trygghet i bostadsområdena, sa ministern, och lyfte fram Örebrobostäder, som har sociala krav i sina upphandlingar. – Det gör att det går att få in en fot på arbetsmarknaden, via praktikplatser och jobb. Här är allmännyttan en föregångare, sa Per Bolund. Ministern visade sig ha stenkoll på Allmän nyttans klimatinitiativ. – Ni har höga ambitioner att bli klimatneutrala till 2030. Jag vill tacka för dessa kloka beslut. Och jag tror att många hyresgäster vill vara en del av lösningen på klimatutmaningen.

Per Bolund berättade även lite om sin egen bakgrund. – Jag är nog den första bostadsministern som är biolog. Mitt bostadsintresse startade faktiskt på universitetet, när jag forskade om hur städer kan lösa miljöproblemen. För trots att han läste biologi valde han att forska på städer – inte djur och natur. – Och nu har jag dessutom stadsutveckling i min ministerportfölj, man kan säga att cirkeln slutits. PER BOLUND, SOM även är finansmarknadsminister, betonade att det är en fördel att bostadsfrågorna nu flyttat in på finansdepartementet. – Skattepolitiken påverkar ju bostadsmarknaden, till exempel med olika förutsättningar för hyresrätt och bostadsrätt. Vi ska göra en genomgripande översyn av skattesystemet. Han pratade mycket om behovet av långsiktiga lösningar. – Med investeringsstödet har det varit för snabba ryck. Jag är mycket glad att ansökningarna nu kan beviljas och otryggheten minska. Bostadsbranschen är kapitalintensiv och man behöver veta vad som väntar, poängterade han. – Men tyvärr har politiken inte levererat det som behövs. Det är för mycket prestige och låsningar i bostadspolitiken. Vi behöver skapa handslag över partigränserna. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

KONGRESSEN FRÅGAR – MINISTERN SVARAR SE ÖVER ALLBOLAGEN? Marianne Norell (V) Halmstad:

– I Växjö använder kommunen bostadsbolaget som en mjölkko för att fylla ut sin budget. Borde allbolagen ses över?

Per Bolund: Det är viktigt att inte komma med snabba lagändringar. Allbolagen har inte så många år på nacken. Kommuner och bolag måste också kunna styra efter sina lokala förutsättningar. Flexibilitet har ett värde, ibland kan man behöva skjuta till pengar, ibland ta ut pengar. Vi tar frågan med oss, men om man ska ändra lagen måste det finnas en bred acceptans för detta.

Per Bolund: Höga krav från långivarna kan göra det svårt att få krediter. Jag är kritisk mot banker som tror att ingen vill bo på landet. Lånegarantier från staten kunde vara en lösning.

STÖD FÖR LANDSBYGDEN? Carina Adolfsson Elgestam (S) Mörbylånga: – Det finns många småorter som vill bygga, men byggmaterialkostnaden är ju lika hög på landsbygden som i stora städer. Kan det bli ett investeringsbidrag till landsbygden?

STRANDSKYDDET SÄTTER STOPP Christopher Larsson (SD) Karlskrona: – Strandskyddet gör att det till och med är svårt att få tillstånd att bygga nära ett dike.

Per Bolund: Vi ska se över strandskyddet för att skapa en större differentiering. Ibland finns det fler sjöar än befolkning, i andra områden är det tvärtom. Lagen bör spegla att det ser olika ut.

REGLER OM TILLGÄNGLIGHET ETT HINDER Magnus Olsson (M) Karlshamn: – Många bolag har renoveringsbehov, men reglerna om tillgänglighet är ett hinder.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Per Bolund: Alla krav har kommit till av goda skäl, men den samlade regelbördan kan bli för stor. Därför har vi skapat byggregelutredningen så att olika regler inte ska skapa målkonflikter i samhället.

ALEXANDER VON SYDOW

ALLMÄNNYTTIG KONGRESS

HET DEBATT OM HÖJDA ARVODEN Ett förslag om kraftigt höjda arvoden till styrelsen i Sveriges Allmännytta satte fart på debatten under kongressen. Text: Helene Ahlberg

SABOS FÖRRA KONGRESS beslutade att en

60 ombud röstade ja till höjda styrelse arvoden. 9 röstade emot och 3 avstod.

arvodeskommitté skulle ta fram en ny modell för hur arvoden till SABOs styrelse ska beräknas. – Kongressen 2017 ansåg att arvodesnivån var för låg och uppräkningsmodellen förlegad, sa Bengt Bergqvist (S), sammankallande i arvodeskommittén. Arvodeskommittén, med representanter från fem partier, kom fram till att arvodet borde kopplas till riksdagens arvoden. – Det är det vanligaste sättet i kommunerna. SABOs ordförande lägger ungefär en dag i veckan på styrelsearbete, övriga mindre tid. – Men de är fullständigt juridiskt ansvariga, och det omfattar mycket pengar, sa Bengt Bergqvist. I DEN NYA MODELLEN får ordföranden därför

20 procent av riksdagsarvodet, vilket blir drygt 13 000 kronor i månaden. Vice ordförande får hälften så mycket, andre vice ordförande en fjärdedel och ledamöter får 2 000 kronor i månaden i fast arvode. Dessutom utgår arvode för möten, ersättning

för förlorad arbetsinkomst, traktamente och reseersättning. – Det finns inte skäl att höja arvodena med över 100 procent. Vi vänsterpartister tycker att tidigare modell var bättre, sa Bore Sköld från Umeå. Även Lucas Carlsson (MP) från Malmö ansåg höjningen för stor. – Det är en konstig signal. En koppling till riksdagen är bra, men det finns ingen folklig förankring för att få arvode utan att göra något. Det stärker bilden av ett etablissemang. Han ansåg att de rörliga arvodesdelarna var okej, men inte de fasta. – Bara för att riksdagen höjer sitt arvode finns inget skäl för oss att göra det. Det sticker ut att man mer än fördubblar arvoden när inte arbetsbördan fördubblas, sa Arvand Mirsafian (V) från Stockholm. Clas Fleming (V) påpekade att man i Lund inte får ersättning för förlorad arbetsinkomst. – Det är orimligt att få både arvode och ersättning, sa han. Bengt Bergqvist framhöll att modellen borde ändrats långt tidigare. – Nivån är inte hög, det är förändringen som blir stor för att det inte ändrats förut. 60 ombud röstade sedan ja till förslaget. 9 röstade emot och 3 avstod. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

4-5 september 2019 | Åbymässan | Göteborg Nordens ledande Fastighetsmässor sedan 2009

Ställ ut med oss och 250 andra utställare på Fastighetsmässan i Göteborg

80 högaktuella talare | Utbildningar och nätverksmingel Parallellt under samma tak går även Public Spaces och Säkerhetsmässorna

För dem som förvaltar, inreder och utvecklar det offentliga rummet som parker, aktivitetsytor och gator.

Fri entré - nrAnmäl på fastighetsmassangbg.se Allmännyttan 2 X majdig 2019

En mötesplats för alla som verkar och arbetar inom säkerhet.

ALLMÄNNYTTIG KONGRESS ALEXANDER VON SYDOW

MOTIONSDEBATT:

GÖR ALLBOLAGEN ALLMÄNNYTTAN TILL KASSAKO? Kan allbolagen tolkas hur som helst?

Ragnar von Malmborg, MP-ombud och styrelseledamot i Svenska Bostäder, motionerade om både allbolagen och byggkostnadskalkyler.

Den frågan väckte den livligaste motionsdebatten under allmännyttans kongress i Örebro. Text: Helene Ahlberg

KONGRESSENS FLITIGASTE motionär var Ragnar von Malmborg, MP-ombud från Stockholm. Han anser att det är dags för en översyn av lagen för allmännyttiga bostadsbolag och vill att Sveriges Allmännytta verkar för en bred diskussion om lagen. Styrelsen redogör detaljerat i sitt skriftliga svar både om hur lagen kom till och vilka studier som gjorts av lagens effekter. – Vår bedömning är att det just nu inte finns behov av ytterligare utvärderingar av lagen, sa Carin Ramneskär (M), vice ordförande i SABO (numera Sveriges Allmännytta). RAGNAR VON MALMBORG menade att många punkter i styrelsens redogörelse tvärtom ger stöd för att lagen borde ses över. – Undersökningarna har några år på nacken. Och man landar i att lagen ger vida tolkningsmöjligheter, man kan nästan göra som man vill. Dessutom har bostadspolitiken nu blivit en riksfråga och det finns därför skäl för krafttag i frågan, ansåg han. Maria Persdotter (S) från Halmstad höll med. – Motionen belyser en viktig fråga. Och ett så långt svar ser ut som en indikation på att man borde gått med motionärens förslag. Hon hade försökt ta reda på hur pengar kan tas till bostadssociala projekt – och tolkade svaret från SABOs experter som att de pengarna kan gå till nästan vad som helst.

– Då använder kommunerna bostadsbolagen som kassako. Det finns ingen omfattande reglering och den är svår att tolka. Hur kan vi spetsa till allbolagen så att vi kan använda den till att stärka bolagen, undrade hon. Clas Fleming (V) från Lund framhöll vad han såg som det största problemet med allbolagen: – Det finns inga sanktioner mot kommuner som tar ut pengar ur bolagen. 67 ombud röstade sedan för styrelsens förslag och 5 emot. b

Lagen ger vida tolknings möjligheter. Ragnar von Malmborg (MP), Stockholm

SD: LÄGG INTE PENGAR PÅ LADDSTOLPAR Under kongressen blev det också viss debatt om laddstolpar för elbilar. Andreas Pettersson (C) från Karlstad föreslog i en motion att SABO ska verka för investeringsstöd till laddinfrastruktur. Styrelsen instämde i stort och tillade att regeringen nu ökat stödet till klimatsatsningar. – SABO ska verka för att det här stödet kommer alla bilägare till del, oavsett om man bor i villa eller hyreshus, sa styrelseordförande Åsa Johansson (S). Andreas Pettersson gladdes åt svaret. – Vi ska se till att minska vårt klimatavtryck och göra det möjligt att leva klimatsmart. Då behövs ett stöd för att kunna få en bättre och miljövänligare fordonsflotta, sa han. Christopher Larsson (SD) yrkade på avslag. – Det här ingår inte i vår kärnverksamhet. Elbilar kostar mer än den genom snittliga hyresgästen har råd med. Bostadsbolagen bör därför inte lägga pengar på laddinfrastruktur. Kongressen beslutade sedan enligt styrelsens förslag.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Är du rustad för en framtidsbransch? Fastighetsbranschen växer så det knakar. Vi sysselsätter fler än skogsindustrin och är den första branschen som är jämställd på börsnivå. Med vårt breda utbud av kurser får du den senaste kunskapen inom fastighetsföretagande. Vi kompetenssäkrar framtiden! Nyfiken på att veta mer? Besök www.fastighetsagarna.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

ALLMÄNNYTTIG KONGRESS

PRIVATVÄRDAR KAN BLI ASSOCIERADE MEDLEMMAR Nu kan även privata hyresvärdar bli medlemmar i Sveriges Allmännytta – i en ny medlemsform med vissa begränsningar: associerad medlem. Text: Helene Ahlberg

Vi öppnar upp för att bli en bredare organisation. Åsa Johansson (S), styrelseordförande Sveriges Allmännytta

FÖR ATT STÄRKA SABO både ekonomiskt och lobbymässigt föreslog SABOs styrelse en ny medlemsform för hyresvärdar som inte ägs av kommuner. Målgruppen är till exempel de nya bolag med långsiktigt ägande av hyreshus och socialt ansvar i affärsidéerna som bildats de senaste åren, ofta ägda av pensionsfonder. – Det här innebär att vi öppnar upp för att bli en bredare organisation med möjlighet för privata aktörer med samhällsansvar att bli en del av organisationen, sa styrelseordförande Åsa Johansson (S) till kongressen. Fler medlemmar gör organisationen starkare eftersom man då representerar fler företag och fler lägenheter, anser styrelsen. En bredare medlemsbas gör det också lättare att nå ut med vad man tycker i olika frågor, och är ett sätt att få in fler perspektiv i arbetet med att utveckla hyresrätten. Inga kongressombud hade invändningar mot förslaget, som sedan antogs i sin helhet. Med medlemskapet följer både förmåner och förpliktelser (se ruta).

En associerad medlem ska: • Arbeta för ekologiskt, ekonomiskt och socialt hållbar utveckling • Lämna lägenheter till bostadsförmedlingen • Inte ställa omotiverat höga krav på nya hyresgäster • Lämna lägenheter till kommunen för sociala ändamål • Delta i det sociala arbetet på orten Till förmånerna hör att: • Få del av Hyresmarknadskommitténs tviste lösningsarbete • Delta i utbildningar och öppna konferenser med rabatt • Avropa från gemensamma upphandlingar, till exempel kombohusen

Det har funnits farhågor att den öppenhet som i dag finns mellan medlemmarna kan gå förlorad om bolag som konkurrerar på samma marknad tillåts närvara. Därför får associerade medlemmar inte delta i vd-rådet, regionala vd-träffar eller andra råd och nätverk – om inte rådsmedlemmarna själva beslutar om motsatsen. Inte heller ges samma möjlighet att påverka verksamheten – associerade medlemmar kan varken väljas in i styrelsen eller som ombud till kongressen. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Installera hiss i hisslösa hus

Vår filosofi är att det skall vara enkelt att göra affärer med oss. Våra kontrakt innehåller inga dolda kostnader eller inlåsningseffekter som inkluderar långa och dyra serviceavtal. Vi levererar öppna system som är fria att serva och leverera reservdelar till - från vilket hissbolag som helst. Vi samarbetar med lokala bolag över hela Sverige, som har en lokal organisation och kan serva våra kunder. På så sätt säkerställer vi att våra kunder kan få en bra service till konkurrenskraftiga priser genom hissens livstid.

Hållbarhet Vår vision på Hydroware inspireras av cirkulär ekonomi. Vi vill vara med och bygga långsiktigt hållbara hisslösningar där god ekonomi kombineras med att allt kan återanvändas eller återvinnas.

Vi bygger våra hissar med hållbarhet och robusthet som ledord och dess huvudkomponenter skall hålla lika länge som byggnadens livstid, det vill säga 80 till 100 år. Hissen är modulär, vilket betyder att enskilda komponenter enkelt kan bytas ut efter hand. Cirka var 25:e år behöver driv- och styrsystem samt hissinredning bytas ut, men majoriteten av hissens komponenter håller hela livstiden och detta utan att prestanda eller komfort påverkas. Både hissens miljöpåverkan samt kostnader blir därmed betydligt lägre än de hissar som byggs i stängda system som kräver fullt utbyte.

Komplett lösning Våra hisslösningar innehåller allt så att ni enkelt kan se totalkostnaden för hela projektet och bara behöver vända er till en leverantör.

För mer information kontakta Tobias Johansson Telefon: 0472-451 25 E-post: tobias.johansson@hydroware.se Allmännyttan nr 2 X maj 2019 www.hydroware.se

OLA JACOBSEN

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

BILDEN I FOKUS

SAMIR ÄR ÅRETS KULTURBÄRARE SAMIR MOHAMED, trygghetsvärd på bostads

företaget Mimer i Västerås, har blivit utsedd till Årets kulturbärare 2019. Och hans arbetsgivare utsågs till Sveriges sjätte bästa arbetsplats. Priserna delades ut av Great Place to Work. – Jag är så otroligt glad och förvånad. Det här priset delas ut som en individuell utmärkelse, men jag delar det med alla mina kollegor. Det är inte jag som är kulturbärare, det är vi tillsammans. Att jag blev utsedd till Årets kulturbärare beror nog mycket på att jag känner mig trygg i mina värderingar och vet hur jag ska agera i svåra situationer, säger Samir Mohamed. Definitionen för en kulturbärare är: ”En person som genom sitt agerande och arbete verkligen lever företagets värderingar och bidrar till att inspirera sina kollegor och bygga företagets framgångsrika arbetsplatskultur.” Varje år rankas Sveriges bästa arbetsplatser av Great Place to Work. Bostads AB Mimer hamnar på tio i topp-listan för femte året i rad. – Det beror främst på två saker, säger Wivecka Ljungh, HR- och kvalitetschef på Mimer. Det första är att vi har ett ledarskap som öppnar upp för delaktighet från stort till smått och förstår att ta tillvara den enorma kraft som finns i varje medarbetare. Det andra är att vi har ett gemensamt meningsfullt uppdrag som samhällsbyggare. Dessutom är vår vision, våra mål och värderingar tydliga för alla medarbetare.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

CHERSTIN ANDERSSON

FASTIGO SVARAR

VIKTIGT ATT AGERA VID TRAKASSERIER Jag har precis fått reda på att en av mina medarbetare har utsatt en kollega för trakasserier genom att ge ovälkomna sexuella anspelningar i samband med en personalaktivitet. Vad är jag som chef skyldig att göra?

Susanne Svensson Förhandlare och rådgivare på Fastigo

Svar: Arbetsgivaren är enligt diskriminerings lagen skyldig att vidta alla åtgärder för att förebygga och förhindra att medarbetare utsätts för trakasserier. Det ska finnas riktlinjer och rutiner som klargör hur arbetsgivaren agerar om någon känner sig trakasserad. Av riktlinjerna ska det framgå att arbetsgivaren inte accepterar trakasserier som vare sig har samband med någon av diskrimine-

ringsgrunderna eller sexuella trakasserier. Som chef ska du agera så snart du har fått kännedom om trakasserierna. Prata med båda parter och om ord står mot ord ska du bilda dig en egen uppfattning. Hantera utredningen diskret med hänsyn till de involverade och var opartisk. Gör klart att trakasserier är oacceptabla och om utredningen visar att det förekommit trakasserier ska du sätta stopp för dessa och vidta åtgärder. De åtgärder som kan vidtas är till exempel tillsägelse, varning, omplacering och i de grövsta fallen kan det bli frågan om uppsägning eller avsked. Erbjud hjälp och stödinsatser, hänvisa eventuellt till polisen. Se till att dokumentera och följa upp din utredning för att säkerställa att trakasserierna har upphört. b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Min kollega uttrycker sig rasistiskt! Jag har en kollega som uttrycker sig rasistiskt mot en arbetskamrat. Jag vet att min utsatta kollega mår dåligt av trakasserierna och varken vågar eller vet hur hen ska agera. Vad kan jag göra?

Ny luft ii gamla hus Ny Ny luft luft gamla i gamlahus hus Ny luft i gamla hus Luftdonet Easy-Vent ROT monteras i anslutning till befintlig

Luftdonet Luftdonet Easy-Vent Easy-Vent ROTROT monteras monteras i anslutning i anslutning till befintlig till befintlig radiator radiator ochoch tillför tillför bostaden bostaden skönt skönt tempererad tempererad friskluft. friskluft. radiator och tillför bostaden skönt tempererad friskluft. Luftdonet Easy-Vent ROT monteras i anslutning till eller befintlig Med Med våravåra smarta smarta modeller modeller behöver behöver varken varken radiator radiator eller Med våra smarta modeller behöver varken radiator radiator och tillför bostaden skönt tempererad friskluft. fönsterbänk fönsterbänk demonteras. demonteras. Enklare Enklare kankan detdet inteinte bli att blieller att fönsterbänk demonteras. Enklare kanvarken det inte bli att Med våra smarta modeller behöver radiator eller installera installera effektiv effektiv ochoch dragfri dragfri ventilation ventilation i äldre i äldre bostäder. bostäder.

installera effektiv och dragfri ventilation i äldre fönsterbänk demonteras. Enklare kan det intebostäder. bli att installera effektiv och dragfri ventilation i äldre bostäder.

Har du frågor och är medlem i Fastigo, kontakta Svardirekt på telefon 08-676 69 69 eller mejl svardirekt@fastigo.se

Böjbara Flexi ned ned Böjbara Böjbara Flexiförs Flexi försenkelt enkelt förs enkelt ned bakom radiatorn. Uteluften bakom bakom radiatorn. radiatorn. Uteluften Uteluften ﬁltreras ﬁltreras ochförvärms och förvärms förvärms effektivt effektivt filtreras och effektivt innanden innan denströmmar strömmar den strömmar in i rummet. innan in i rummet. rummet.

Radiator

Radiator Kanal Kanal

Radiator

Fastigo är fastighetsbranschens ledande arbets givarorganisation. Vi organiserar cirka 1 100 medlemmar med över 21 000 anställda över hela Sverige. Fastigo erbjuder bland annat skräddar sydda avtal, rådgivning och lönestatistik för bran schen. www.fastigo.se

Luftdon Flexi

Kanal

Luftdon Flexi

Kanal Kanal Luftdon Flexi

Svar: Bra att du är beredd att agera. Som kollega kan du alltid stötta genom att själv säga till den kollega som uttrycker sig rasistiskt att dennes agerande är helt oacceptabelt. Trakasserier är ett uppträdande som kränker en person och har samband med någon av de sju diskrimineringsgrunderna. Det är ett oönskat beteende som gör att en person kan känna sig förolämpad, hotad, kränkt eller illa behandlad. Trakasserierna kan vara fysiskt, verbalt eller icke-verbalt uppträdande. Exempelvis nedvärderande kommentarer, gester och förlöjligande. Det är den som utsätts som avgör vad som är oönskat och kränkande. Uppmana din utsatta kollega att tala om för den som trakasserar hur hen upplever situationen. Din kollega kan även prata med sin närmaste chef. Så fort arbetsgivaren får information om trakasserierna så ska en utredning startas. Det behöver inte vara den som är utsatt som anmäler. b

LuftdonLuftdon Mini Mini

används då kanalen kanalen passar MiniMini Mini används används då kanalen passar passar Luftdon under radiatorn. Denger ger bästbäst bäst under under radiatorn. radiatorn. Den Den ger Mini Kanal samma samma sköna sköna luftﬂöde luftﬂöde och är och samma sköna luftflöde ochärär likalika lätt likaatt lättmontera att montera montera som som Flexi. lätt att somFlexi. Flexi.

Böjbara Flexi förs enkelt ned Mini används då kanalen passar bakom radiatorn. bäst underi Göteborg radiatorn. Denseptember. gerseptember. Besök Besök oss ioss monter iUteluften monter B 06:40 B 06:40 på Fastighetsmässan på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 2-3 ﬁltreras och förvärms effektivt samma sköna luftﬂöde och är innan den strömmar in i rummet. lika lätt att montera som Flexi.

Tel. 036-37 07 90 www.acticon.se Tel. Tel. 036-37 036-37 07 90 07 90 Besök oss i monter B 06:40 på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 september. www.acticon.se www.acticon.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Tel. 036-37 07 90 www.acticon.se

TYDLIGA AVTAL SPARAR BÅDE TID OCH PENGAR Att upprätta avtal enligt branschstandarden Aff sparar både tid, pengar och huvudbry – för både beställare och leverantörer. Ökad kvalitet kommer ofta som en bonus. – Med klara definitioner och mallar får man en trygghet som gör att fokus kan läggas på kvalitet, säger avtals experten Anna Cedvén. Text Oskar Sjölander Foto: Alexander von Sydow

BRANSCHSTANDARDEN AFF står för Avtal för fastighetsförvaltning och service och har i dag många år på nacken. Men efter en rejäl omgörning och uppdatering 2014 hittar nu allt fler beställare och leverantörer av tjänster fördelarna som det innebär. I korthet handlar Aff om en serie hjälpmedel – framtagna gemensamt av beställare och leverantörer – för att upprätta avtal till nytta för båda parter.

Vad innebär tillsyn? Vad exakt ingår i begreppet skötsel? Det är bara två exempel på en lång rad tydliga definitioner som dokumenten i Aff ger svaren på. Allt för att beställare och leverantörer ska veta vad som gäller. DET FINNS OCKSÅ EN DEL i konceptet som

kallas ABFF som innehåller alla grundregler, till exempel vem som är ansvarig och ombud. Ytterligare en nyckeldel i Aff är avtalsmallarna som kommer med färdiga rubrikförslag och tips på vad man ska tänka på kring varje del i ett avtal. Enligt Anna Cedvén, expert och Aff-konsult, förenklar allt detta avtalsprocessen betydligt. En hop jurister och 100-sidiga avtalsdokument hade varit alternativet, menar hon. – Med mallarna kommer man oerhört långt och med ABFF i grunden behöver man inte få in alla detaljerna i respektive avtal. Då vet båda parter vad som gäller i botten och man kan

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

AVTAL FÖR FASTIGHETSFÖRVALTNING

Nyckeln är att sätta sig in i materialet och att ge det lite tid för det kommer att löna sig. Anna Cedvén, avtalsexpert

EXPERTEN TIPSAR Anna Cedvén är expert på avtal enligt branschstandarden Aff. Här är hennes bästa tips:

Läs på om hur Aff-konceptet fungerar till sin struktur. På hem sidan, www.aff-forum.se, finns all information samt en hjälp funktion. Detta kommer man långt med.

Använd grunden och mallarna som finns och lägg krutet på att beskriva just er situation och just era krav i avtalen.

Håll det enkelt och använd bara texter som ger ert avtal någonting. Våga ta bort saker. Tänk så här: om inte du förstår vad just detta tillför din upphandling, då kan ingen annan heller göra det.

Om du kör fast, ta hjälp! Det finns konsulthjälp att ta in.

På Örebrobostäder använder man Aff-avtal både externt och internt.

fokusera på den specifika tjänsten, säger hon. I dag har avtal som bygger på standarden i Aff och ABFF fått stort genomslag. Enligt Anna Cedvén sker i dag fyra av fem upphandlingar inom fastighetsservice och skötsel enligt Aff-modellen. – I grunden är det svårt att teckna avtal kring fastighetsrelaterade tjänster och det är svårt att få in jämförbara anbud. Men med klara definitioner och mallar får man en trygghet som gör att fokus kan läggas på kvalitet i stället, säger hon. Såväl beställare av tjänsterna och leverantörer som ska lämna anbud sparar tid. En stor del av avtalsjobbet är redan gjort. Man behöver inte vara jurist. Nackdelar då, för de finns väl något? – Vissa kan uppleva att tröskeln är lite hög innan man får koll på alla dokument och rubriker. Men att upphandla tjänster är mycket mer komplext än att upphandla varor. Jag brukar säga lite

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

syrligt att om man tycker att Aff är svårt, börja avtalsprocessen med ett vitt papper så får du se hur lätt det är, säger Anna Cedvén och skrattar. – Nyckeln är att sätta sig in i materialet och att ge det lite tid för det kommer att löna sig. EN SOM HAR GJORT JUST DET är Imran Raza,

förvaltare på Familjebostäder i Stockholm med ansvar för cirka 2 200 lägenheter i Högdalen och Rågsved. Han använder i stor utsträckning Aff Den stora för när avtal ska upprättas. – Det handlar om markskötsel, snickeriarbedelen är att man ten, anläggning, ventilation, el, allt möjligt, säger han. som beställare Mallarna och den fasta strukturen lyfter han och leverantör som de främsta fördelarna. – Det säger sig självt att om man pratar samma är överens. språk och tänker på samma sätt så blir det bättre. Den stora fördelen är att man som beställare och Imran Raza, förvaltare på leverantör är överens. Ofta i avtal så kommer  Familjebostäder i Stockholm

AVTAL FÖR FASTIGHETSFÖRVALTNING  det ner till tolkningar, men med Aff så är mycket redan klart.

DET HÄR ÄR AFF – I KORTHET

AFF-AVTAL KAN OCKSÅ ANVÄNDAS internt.

Med Aff-avtal i ryggen behöver du inte uppfinna hjulet varje gång. Anna Jönsson, chef för fastighetsskötsel på Örebrobostäder

Det är alltså ingen förutsättning att det är en utomstående aktör för att metoden ska fungera. Anna Jönsson, chef för fastighetsskötsel på Örebrobostäder, Öbo, använder Aff på det sättet inom den egna organisationen. På så sätt är hon både beställare och utförare. – Varje år i april leder jag avtalsgenomgångar där beställare och utförare samlas i samma rum. Vi jobbar mycket med bilder för att visa hur det ser ut när ett trapphus är städat respektive vad som inte duger, säger hon. Öbo har fattat beslut om att lägga ut 20 procent av arbetet på entreprenad. Men Aff-avtalen är de samma, både internt och externt. – På så sätt kan vi också själva se hur vi ligger till i förhållande till de anbud som kommer in. Med Aff-avtal i ryggen behöver du inte uppfinna hjulet varje gång, säger hon. b

Fastighetschef Till Älmhultsbostäder AB

 Aff står för Avtal för fastighetsförvaltning och service och är en dokumentation tänkt som ett hjälpmedel för att upprätta avtal inom fastig hetsförvaltning.  Aff-konceptet består av ett antal olika delar som tillsammans bygger upp avtalet kring en entreprenad.  Aff ska användas vid tjänsteentreprenader, vars kännetecken är att det sker återkomman de leveranser för att upprätthålla ett läge eller en funktion. Vanliga områden är: – Fastighetsförvaltning. – Drift och underhåll av fastigheter. – Drift och underhåll av utemiljö och infra struktur. – Städning. – Arbetsplatsservice. – Ekonomisk förvaltning. – Säkerhetstjänster såsom bevakning.

FASTIGHET2019 60 LOKALA FASTIGHETSMÄSSOR UNDER 2019

Är du en utvecklingsorienterad och jordnära lagspelare som brinner för fastighetsutveckling? Vill du bidra till nästa steg i utvecklingen hos tillväxtkommunen Älmhult? Välkommen till en verksamhet som kännetecknas av hög kunskapsnivå, gemytlig stämning och moderna miljöer! Sista ansökningsdatum är den 27 maj 2019 www.almhultsbostader.se Vid frågor kontakta Staffan Johansson staffan.johansson@paverka.nu, 076-677 26 91 Läs mer på www.fastighet2019.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

HELA DENNA SIDA ÄR EN ANNONS Så funkar det Så funkar det Energiglas

Befintligt innerglas

Energiglas

Befintligt innerglas

Dekorlist

Så funkar det

Dekorlist

Energiglas

Torkmedel

Befintligt innerglas

Butylfogmassa Torkmedel Butylfogmassa Dekorlist

Distansram Distansram

BYT INTE FÖNSTER! BYT INTE FÖNSTER! – Det–finns en miljövänligare lösning Det finns en miljövänligare lösning

BYT INTE FÖNSTER!

Torkmedel

Kiselsilikonfogmassa

Butylfogmassa

Kiselsilikonfogmassa

Dekorlist Dekorlist

Kortfakta för vår Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta platsbyggda isolerruta Distansram

(DåKiselsilikonfogmassa vi går från 2- till 3-glasfönster)

(Då vi går från 2- till 3-glasfönster) Dekorlist

Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Energiförbrukningen minskas med sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som ✓ Energiförbrukningen minskas med20% 20% sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som Kortfakta för✓vår – Det fastighetsbolaget finns enHyresbostäder miljövänligare lösning platsbyggda isolerruta fastighetsbolaget i Norrköping tagit fasta på Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Buller minskas med 50% ✓ Buller minskas med 50% (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett ✓ Kallras elemineras ✓ Kallras elemineras energiutmanare“. Ett prisEtt som delas ut tillsom etttillSABO-företag pris som delas ut ett SABO-företag ✓ Energiförbrukningen minskas med 20% sätt som energiutmanare“. inte är hållbart i längden. Detta är något som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ 50% Inomhuskomforten förbättras ✓ Buller minskas med och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets Platsbyggda – Förtill atten bidra till enutveckling hållbar utveckling Platsbyggda – För att bidra hållbar energiutmanare“. Ett pris som delas ut till ett SABO-företag isolerglas måste vi minska den totala energiisolerglas en braen bra måsteagerat vi minska den totalainom energisom föredömligt lösning användningen och här ärområdet Grundels energieffektivisering.

lösning användningen och här är Grundels isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara Platsbyggda – För att bidra till enav hållbar isolerglas en del vår utveckling framgång, Det är inte bara säger Niklas Sjöholm, projektledare hos en god investering isolerglas en bra måste vi minska den totala energisäger Niklas Sjöholm, projektledare hos en god investering prisbelönta i lösning Norrköping. användningen och här är Hyresbostäder Grundels rent ekonomiskt att prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. rent ekonomiskt att isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara sätta in isolerglas sätta inutan isolerglas säger Niklas Dåligt Sjöholm,isolerade projektledare hos 2-glasfönster en god investering det är även Dåligt isolerade 2-glasfönster prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. utan det är en stor energitjuv rent ekonomiskt att är även

✓ Monteras insidan ✓ Kallras elemineras ✓ Monteras på på insidan ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ Enkelt. minuter per ruta att ✓ Enkelt. TarTar 30 30 minuter per ruta att

installera ✓ Monteras på insidaninstallera

✓per Ingen fasadpåverkan, inga ✓ Enkelt. Tar 30 minuter ruta att ✓ Ingen fasadpåverkan, inga installera byggställningar

byggställningar

✓ Ingen fasadpåverkan, ✓inga Payofftiden för energibesparingen är byggställningar✓ Payofftiden för energibesparingen är

en smidig och sätta in isolerglas en smidig ochlösning. Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel Dåligt isolerade 2-glasfönster Niklas Sjöholm, utan det är även lösning. Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel projektledare, Hyresbostäder. värmning går förlorad via fönstret, då Installationen är Niklas Sjöholm, är en stor energitjuv ✓ Payofftiden för energibesparingen är en smidig och projektledare, Hyresbostäder. värmning går via fönstret, då att isolera ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster Installationen är tar cirka manförlorad har Genom snabb och Mer än en tredjedel av 2-glasfönster. en fastighets uppoftast under 10 år enkel lösning. Niklas Sjöholm, ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster man hargår 2-glasfönster. Genom isolera snabb tar cirka dessa med isolerglas kan 30 min per glas och kan göras året runt. projektledare, Hyresbostäder. värmning förlorad viaplatsbyggda fönstret, då att Installationen är och ✓attÖver 000 installationer har gjorts ✓ 75% lägre kostnad än byta 450 fönster dessa platsbyggda isolerglas du mer änGenom halvera förlust på man harmed 2-glasfönster. attdenna isolera kan fastigheten påverkas minimalt. per glasi och kan göras året runt. snabboch och30 tarmin cirkaBoende ✓ Över 450 000 installationer har gjorts dessa med platsbyggda isolerglas kan per glas och göras året runt. sätt spara uppåt 20 %och av 30 den totala De behöver bara flytta påminimalt. blommor och du mer änså halvera denna förlust påmin Boende ikan fastigheten påverkas ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt du mer än halvera denna förlust och på Boende i fastigheten påverkas minimalt. energiförbrukningen. gardiner. så sätt spara uppåt 20 % av den totala De behöver bara flytta på blommor och

är en stor energitjuv

så sätt spara uppåt 20 % av den totala energiförbrukningen. energiförbrukningen.

De behöver bara flytta på blommor och gardiner. gardiner. Grundels isolerglas är bra för miljön.

✓ 10-års garanti mot damm och fukt

✓ 10-års garanti mot damm och fukt Isolerruta är patenterad och ✓ Grundels Att återbetalningstiden för investeringen SP-testad ✓ är Grundels Isolerruta är patenterad och ✓ att Grundels patenterad och är kort naturligtvis viktigt men bidra Isolerruta När du väljer Grundels isolerglas väljer Grundels isolerglas är bra miljön. Grundels isolerglas ärför bra för miljön. Att återbetalningstiden förär investeringen Att återbetalningstiden för investeringen SP-testad till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. SP-testad du ett hållbart alternativ. Detärinnebär kort är är naturligtvis viktigt men attviktigt bidra men att bidra När Grundels isolerglas väljer väljer kort är naturligtvis ✓ SundaHus-certifierad Närdu duväljer väljer Grundels isolerglas till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. attalternativ. energi sparas och därav minskar du ett hållbart Det innebär till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. ✓ SundaHus-certifierad du ett hållbart alternativ. Det innebär – Den bästa kilowattimmen är den vi inte ✓ SundaHus-certifierad att energi sparas och däravkoldioxidutsläpp. minskar fastighetens Dessutom att energi sparas och därav minskar – Den bästa kilowattimmen den vi inteavslutar Niklas Sjöholm. behöverär använda, fastighetens koldioxidutsläpp. Dessutom uppstår inget byggskräp eftersom

– Den bästa kilowattimmen är den vi inte

Läs mer på: www.grundels.se

behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm. fastighetens koldioxidutsläpp. Dessutom uppstår ingetbefintliga byggskräp eftersom Läs mer på: www.grundels.se fönster sitter kvar. behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm. befintliga sitter kvar. eftersom uppstår fönster inget byggskräp

befintliga fönster sitter kvar. Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Läs mer på: www.grundels.se Flygfältsvägen 1, 652 30 KarlstadFlygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad

Telefon: 054-18 05 01 Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se E-post: info@grundels.se Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad

Telefon: 054-18 05 01

ATT HANTERA PERSONUPPGIFTER

RUTINER GÖR VÄTTERHEM Långt innan EU:s dataskyddsförordning GDPR trädde i kraft 25 maj 2018 tillsatte Vätterhem en styrgrupp med ansvar för att samordna alla personuppgiftsfrågor. – Vi tog tidigt sikte på att skapa tydliga rutiner för hur personuppgifter ska hanteras och sedan utbilda all personal. GDPR berör alla i företaget, berättar Christina Odén, hållbarhetschef på Vätterhem. Text och foto: David Söderlind

CHRISTINA ODÉN UTGÖR styrgruppen till-

Denna artikel har tidigare publicerats i Vätterhems hyresgästtidning, Vi i Vätterhem. Kanske har även ert bostadsföretag artiklar som skulle passa i tidningen Allmännyttan? Hör gärna av er till allmannyttan@sabo.se

sammans med Raymond Paska, marknads- och uthyrningschef, Lizette Nilsson, administrativ chef och Johan Hageltorn, IT-chef. – Det kändes naturligt att det blev just de här funktionerna eftersom vi alla på olika sätt kommer i kontakt med personuppgifter. Från hyresgäster till personal och leverantörer i olika IT- och verksamhetssystem, berättar Raymond Paska. Redan sommaren 2017 började gruppen skanna av marknaden. – Vi deltog i seminarier via bland annat SABO och utbildningar i våra nätverk. Under hösten 2017 anlitade vi utomstående experthjälp för att göra en nulägesanalys. Våren 2018 var arbetet fokuserat på att förankra arbetet i organisationen. Alla anställda genomgick en grundutbildning i GDPR. NULÄGESANALYSEN TOG fasta på de

VÄTTERHEM Jönköping Antal lägenheter: 8 600 Antal anställda: 170

system som Vätterhem redan har och vilka förbättringspunkter som krävs. – Utifrån en speciell åtgärdslista har vi sedan arbetat oss igenom punkt för punkt. Vissa saker är enkla att genomföra medan andra kanske kräver mer omfattande systemuppdateringar, säger Johan Hageltorn. Vätterhem har naturligt mycket data som innehåller person uppgifter. – Det krävs för att teckna avtal och vi har ju andra lagar såsom offentlighets-

principen, bokföringslagen och hyreslagen att förhålla oss till också. Så GDPR-arbetet handlar också till stor del om att balansera och hitta rätt nivåer mot dessa andra lagar, säger Lizette Nilsson. ALLA REGISTER där det finns personuppgifter

har gåtts igenom. – Var har vi informationen? Vad ska vi lagra? Hur ofta ska vi gallra? Det har varit nyttigt att ställa dessa frågor och utveckla våra rutiner. För det är framför allt att bygga vidare på det vi redan haft som varit utgångspunkten, säger Christina Odén. Styrgruppen har varit noga med att få ut rutinerna i hela organisationen: – Det är ju i vardagsrutinerna mycket av hanteringen av personuppgifter sker. Att tänka på att inte ha med personnummer när vi mejlar till exempel. Vad ska vi tänka på när en bovärd går in i en lägenhet? Hur hanterar vi dokument som vi får från hyres-

REDO FÖR gäster? Hur tar vi bilder?, säger Lizette. Även Datainspektionens incidentrapport har testats. – En mycket viktig funktion om det skulle uppstå en läcka eller att personuppgifter på något sätt hamnar fel. Då är vi skyldiga att rapportera till Datainspektionen, berättar Johan Hageltorn. – Vi har även deltagit på Datainspektionens utbildning under hösten. Den gav många praktiska exempel. Men kanske viktigast gav den känslan som vi också upplever; GDPR-arbetet är en pågående process – inte en värld i svart eller vitt utan måste hela tiden utvecklas och justeras, avslutar Raymond Paska. b

GDPR

Detta är del 3 av 4 i en artikelserie om GDPR i Vätterhems hyresgästtidning. Även på hemsidan informerar Vätterhem om hur de behandlar personuppgifter från hyresgäster, bostadssökande, medarbetare, arbetssökande och samarbetspartners: Dina rättigheter Du har rätt att när som helst höra av dig till oss om du vill:  Få ett registerutdrag på de personuppgifter vi sparar om dig  Rätta till felaktiga personuppgifter Radera eller begränsa personuppgifter som vi sparar om dig Flytta dina personuppgifter

Vätterhems styrgrupp för GDPR: Christina Odén, Raymond Paska, Lizette Nilsson och Johan Hageltorn. Vätterhems styrgrupp för GDPR: Christina Odén, Raymond Paska, Lizette Nilsson och Johan Hageltorn.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

ALLMÄNNYTTANS KLIMATINITIATIV

TILLSAMMANS FÖR MINSKAD

KLIMATPÅVERKAN

30 procents lägre energianvändning, fossilfria senast år 2030 – men hur tar vi oss dit? En tydlig strategi och mätbara delmål behövs för att känna sig redo vid startlinjen. Lösningen kan vara att värma upp ihop och att tänka högt tillsammans. Text: Sophie Sölveborn Foto: Fredrik Bauer

I SLUTET AV MARS träffades fem mindre

Klimatinitiativet – mål till 2030: En fossilfri allmännytta och 30 procents lägre energianvändning. Läs mer på www.klimatinitiativet.nu

allmännyttiga bolag under en heldagsworkshop i Kalmar. Syftet var att ringa in vad Allmännyttans klimatinitiativ egentligen handlar om och se över möjligheterna att ta ett gemensamt avstamp för att komma igång. Cirka 30 deltagare från Nybro Bostads AB, Emmaboda Bostads AB, Lessebohus, Uppviding ehus och Högsby Bostad ställde sig på startlinjen. Nu är tanken att pusha och utmana varandra längs vägen och i mål. – Vi ska hjälpa varandra att hålla ångan uppe, tillsammans, säger Nybro Bostads vd Sulev Pull entusiastiskt. Planen framöver är att ses vid en årlig träff i hel

grupp och att ha mindre, tätare nätverksträffar och kommunikation i undergrupper utifrån roll eller funktion. Målsättningen är kunna arbeta med flera frågor och inriktningar parallellt i bolagen. – Dagen gav en bra samlad bild om vad Klimat initiativet handlar om. Vi har liknande grund förutsättningar, vi har samma syn på mycket, men kompetensen och resurserna inom olika områden skiljer sig en del åt. Här kan vi mindre bolag hjälpa varandra. Vi har även tillsatt en pro cessamordnare och satt upp vissa ramar för den fortsatta satsningen, berättar Sulev Pull. BOLAGEN HAR TIDIGARE enbart träffats på

vd-nivå, men i detta forum öppnades möjligheter att få till ett regionalt samarbete med bredd. – Bara att träffas och få ett ansikte på varandra, veta vem jag inom just mitt kompetensområde kan bolla med framöver, är jätteviktigt. Det för enklar vardagen, bidrar till att nå målen snabbare och gör det roligare längs vägen säger mötesleda ren för dagen, Fredrik Bauer. Hans upplevelse är att bolagen brottas

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Vi ska hjälpa varandra att hålla ångan uppe, tillsammans. Sulev Pull, vd Nybro Bostads AB

med liknande utmaningar och att de behövde workshopen för att konkretisera vad Klimatini tiativet innebär för dem och hur de kan ta sig an utmaningen. Hur kan målen formuleras? Vad ska vi mäta? Och hur mäter vi? UNDER DAGEN DISKUTERADES även möjligheten att ta fram mätbara tal som kan jämföras bolagen emellan, för att skapa en tävlingsanda inom gruppen fram till 2030. – Samarbete över bolagsgränserna kan handla om många olika saker, men kanske framför allt om att hjälpas åt, låna kompetens av varandra, eller att satsa på att ta in en kompetens utifrån att dela på vilket sparar mycket resurser, resonerar Fredrik Bauer. Han betonar också att en gruppövning i ett startskede som detta till stor del handlar om att tänka fritt och högt, lyssna och låta sig inspireras. – Att ses såhär i större forum för att tänka framåt och se möjligheter kan bolagsvis landa i konkreta insikter som ”vi behöver ta fram en boskola”, eller ”det här är ett område där vi verkligen saknar kompetens”, det blir så tydligt när erfarenheter delas, säger Fredrik Bauer. SULEV PULL på Nybro Bostads AB är mycket

glad över att samarbetet är igång och ser stora möjligheter med att pröva nya aktiviteter och starta upp pilotprojekt tillsammans, med gemensamma ekonomiska muskler. – Men det här är framför allt året då vi skapar kontakt. Det finns ett mycket positivt engagemang. Nu ska vi lära känna varandra bättre och sen börja ta fram en handlingsplan fram till 2030. Gabriella Castegren, expert inom energi frågor på Sveriges Allmännytta, gläds över att så mycket tänk kring samarbete och synergieffekter slagit rot redan under uppstartsträffen: – Det är precis det här vi vill ska hända inom Klimatinitiativet, att man drar nytta av varandra. Det blir dessutom roligare då! Tillsammans kan företagen åstadkomma mycket mer än var och en för sig! b

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

RÅD FÖR EN LYCKAD UPPSTART

Involvera! För att nå målen krävs att alla i företaget är involve rade utifrån sin roll och sina förutsättningar. Involvera så många som möjligt så tidigt som möjligt för att skapa medvetenhet och engagemang.

Presentera, identifiera och inventera. Vilka är ni? Vem på res pektive bolag gör vad? Vilka kompetenser ryms inom gruppen? Vilka kompetenser saknas?

Konkretisera: vilka målområden ska vi jobba inom, hur formu lerar vi mätbara mål och delmål? Vad ska vi mäta för att se att vi är på rätt väg? Hur mäter vi?

Hur kan vi dra nytta av varandra? Hur vill vi samarbeta på kort och lång sikt? Kan någon jobba för flera bolag? Finns det extern kompetens vi kan ta in tillsammans? Gemensam upphandling eller uppföljning?

Börja skissa på en så konkret handlingsplan som möjligt. Måla med stora penseldrag i en övergripande handlingsplan, men se till att målen är mätbara och tidsatta. När ska ni ha uppnått vad och hur kommer ni dit?

Innan ni skiljs åt, sammanfatta, bestäm vilka de kommande stegen är och vem som ansvarar för vad.

Vill ni också arrangera en workshop för ert företag eller tillsammans med andra – läs mer på www.sabo.se/utbildning

NU ÄR DET DAGS ATT SÖKA TILL ALLMÄNNYTTANS HÅLLBARHETSPRIS Årets pris går till det medlemsföretag som genom nytänkande minskat sin klimatpåverkan. Det kan vara allt från nya strategier, upphandlingsformer, utbildningar eller samarbeten till tekniska innovationer. Tävlingsbidraget ska falla inom ramarna för något av de tre fokusområdena i Allmännyttans klimatinitiativ: •E ffekttoppar och förnybar energi •K rav på leverantörer • Klimatsmart boende Bidraget bedöms utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Såväl små som stora exempel är intressanta att lyfta fram! Sista ansökningsdag är den 31 juli 2019. Läs mer på www.sabo.se/hallbarhet

Casamja – Sunt FörLuft

Smart lösning för att avlägsna matos utan bullrande fläktljud!

97 % OSUPPFÅNGNING VID 20 l/s Energispararen Skåpkåpa Eco är en effektiv lågflödeskåpa med ut- och infällbar fronthuv som är integrerad i skåpsraden – diskret, tyst och stilren. Den har ingen egen motor då den är framtagen för att fungera med husets centrala fläkt. Med ett mekaniskt spjäll regleras grund- och forceringsflödet med fronthuvens rörelse. För bästa effektivitet är den konstruerad med stor volym och ett filter högt upp i kåpan. T UN

FÖRLU

Stor volym – energieffektivt osuppfång Effektivt osuppfång redan vid låga flöden.

✔

Ingen fläkt – ljudlös Kopplas enkelt till befintligt ventilationssystem.

✔

Passar i de flesta till- och frånluftssystem S-, F-, FX, FT- och FTX-system.

✔

Helt integrerad – smälter väl in i kökets design 60 cm bred, djup- och höjdmått som angränsande skåp, projektbestämt.

✔

Enkelt att lyfta av frontluckan – enkel rengöring Lättåtkomliga släta ytor, löstagbart fettfilter som enkelt rengörs i diskmaskin.

✔

S Snabb och enkel montering Endast ett fåtal fästpunkter.

sunt förluft

Casamja utvecklar produkter för ventilation i bostäder och i offentlig miljö. Betecknande för alla produkter från Casamja är att dessa skall vara energibesparande, komforthöjande och kräva minimalt underhåll.

Kontakta oss idag: 08-556 211 70 eller casamja@casamja.se www.casamja.se

ENERGIEFFEKTIV VENTILATION I BOSTÄDER Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Casamja AB, Götlundagatan 34, 124 71 Bandhagen

KRÖNIKAN

Många små actions ger hopp ÄNDA SEDAN JAG VAR RIKTIGT LITEN har

jag velat ”rädda världen”. Jag läste om hot om kärnvapenkrig och ozonhål och blev medlem i Greenpeace som 8-åring. Jag var rädd – rädd för hur det skulle gå för planeten, för hur framtiden skulle bli. Den rädslan har blivit min drivkraft, på gott och ont. Mitt arbete på SABO har gett mig hopp, vad vi kan åstadkomma tillsammans när vi sätter gemensamma mål – när vi bestämmer oss. Jag fick vara med på Skåneinitiativet-resan från start till mål. Skåneinitiativet var ett mål för 105 företag om att minska energianvändningen med 20 procent mellan 2007 och 2016. Vi nådde 17 procent – en kärnkraftsreaktor sparades bort! Det som var det bästa med Skåneinitiativet var viljan hos alla att dela med sig! Det finns så mycket kraft och för att inte tala om eldsjälar i allmännyttan. Eldsjälar som är så viktiga för ”action”! Nu har jag också fått vara med och inleda Klimatinitiativet-resan! En resa som är så viktig! Klimatinitiativet bärs av många på SABO men framför allt bärs initiativet av alla er företag som skrivit under. Jag hoppas Klimat initiativet ska sätta igång många ”actions” – stora som små. MIN PERSONLIGA KLIMATRESA har bara börjat, det finns oändligt mycket att ta tag i. Men jag märker att ju mer klimatsmart jag lever, desto mer hälsosam blir jag, och så sparar jag pengar. I år har jag köpstopp. Jag köper ingenting till mig själv i form av kläder eller prylar. Än så länge har det enbart inbringat en känsla av frihet och lättnad, att jag slipper gå i affärer. Behöver jag något får jag låna eller hyra. Jag hyr också ut en massa saker, det ger mig små intäkter. Just nu hyr jag ut två resväskor, takboxen och häcksaxen. Nästan allt går att hyra eller hyra ut, det finns smarta appar för det. Jag blir glad när min yngsta dotter kommer hem från skolan och ger mig en föreläsning i att vi måste äta mer vegetariskt, och att hennes skola ska dra ner på köttet. Det händer överallt, små actions som ger hopp. ATT TA LÅDCYKELN för att handla eller skjutsa

barnen till aktiviteter är perfekt. De älskar att åka lådcykel, en helt annan upplevelse än att ta bilen.

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Lådcykeln har snart gått 200 mil, många korta bilresor har sparats in. Den ger också intäkter då jag hyr ut den då och då. Socialt, ekonomiskt och ekologiskt. Att cykla till och från jobbet, två mil – det är min meditation och stora hälsovinst. Och jag sparar dessutom nästan 10 000 kronor per år på att cykla. Det är också svårt att försöka leva klimatsmart eftersom nästan allt man gör ger något slags avtryck. Men det är spännande att utmana sig själv. APROPÅ UTMANINGAR – jag går yrkesmässigt vidare till en roll som klimatspecialist i Stockholms stad. Dock känner jag mig trygg med Klimatinitiativets fortsatta resa, ni är så många fantastiska eldsjälar därute. Avslutningsvis – ett citat från ett av Greta Thunbergs tal i Katowice som gått rätt in i mitt hjärta och som jag tycker passar så bra med Allmännyttans klimatinitiativ: ”Of course we need hope – but the one thing we need more than hope is action, because once we start to act hope is everywhere”. b

Therese tar gärna låd cykeln när hon skjutsar barnen. Här tillsammans med döttrarna Lova, Vinda och deras kompis Tyra.

Min personliga klimatresa har bara börjat. Therese Rydstedt, allmännyttig klimat hjälte och under 15 år energiexpert på SABO

FRÅGA EXPERTEN

SHUTTERSTOCK

VILL DU STÄLLA EN FRÅGA? MEJLA ALLMANNYTTAN@SABO.SE

Hur driver man ett ärende om otillåten andrahandsuthyrning? Svar: En hyresvärd som upptäcker att en hyresgäst hyr ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd kan agera på olika sätt för att få uthyrningen att upphöra. Ett sätt är att skicka en rättelseanmaning, det vill säga ett varningsbrev. I rättelseanmaningen ska det framgå att hyresgästen hyr ut sin bostad i andra hand utan tillstånd och att hyresgästen måste vidta rättelse om hyresgästen vill behålla sitt hyreskontrakt. Hyresgästen kan rätta sig genom att upphöra med andrahandsuthyr-

ningen eller genom att ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrning och få ansökan beviljad. Fortsätter hyresgästen att olovligen hyra ut sin lägenhet i andra hand kan hyreskontraktet sägas upp. I VISSA SITUATIONER har hyres värden möjlighet att säga upp hyres kontraktet utan att först skicka en rättelseanmaning. Det kan hyresvärden göra om den otillåtna andrahands uthyrningen har pågått under en längre tid eller om hyresvärden kan

Ett sätt att agera är att skicka en rättelseanmaning, det vill säga ett varningsbrev. Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta

Rostskydda ert värmesystem! Våra miljövänliga system ger er:

visa att hyresgästen saknar behov av lägenheten. En hyresgäst kan anses sakna behov av lägenheten om hyresgästen inte använder den som sin permanentbostad och inte heller behöver den som komplementbostad på grund av studier eller arbete. OM HYRESGÄSTEN INTE flyttar frivilligt måste hyresvärden hänskjuta tvisten till hyresnämnden eller stämma hyresgästen vid tingsrätten. Hyresnämnden eller tingsrätten avgör om kontraktet ska upphöra eller inte. Det är viktigt att komma ihåg att det är hyresvärden som har bevisbördan. Det betyder att hyresvärden måste kunna bevisa att hyresgästen har hyrt ut sin lägenhet otillåtet i andra hand eller att hyresgästen saknar behov av lägenheten som sin bostad. b

Vi har lång erfarenhet av att skräddarsy lösningar som sparar pengar för industrier, fastighetsbolag och BRF:er. Vill du veta mer? Kontakta oss på telefon 010-330 50 20.

O Förlängd livslängd O Lägre energiförbrukning O Mindre underhåll O Sänkta kostnader

www.svenskvattenbehandling.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Energi Renovering och KvalitetsSäkring Tappvatten System - Värme System - KylSystem

Det smarta sättet att byta fönster är att byta fönsterbågar istället för att byta hela fönster

Totalbågen

Ytterbågen

• Kostnadseffektivt • Minimalt ingrepp på fastigheten (man slipper åtgärder på fasad, fönstersmygar och fönsterbänkar) • Beklätt fönster ersätter underhåll såsom målning • Bättre ljudegenskaper • Det tar bara en dag att byta fönster i en lägenhet • Våra metoder innebär ett minimum av besvär för hyresgästen • Vi tillverkar och monterar dina fönster • Fritt att välja glas, ljuddämpande, energi, eller solskyddsglas Rätt ventilation i lägenheten? • Till-luftdon avsett för installation i bostäder med självdrags– eller frånluftsventilation • Dragfri då den inkommande luften lämnar donet ur en uppåt-riktad öppning med stor area som ger låg hastighet • Försedd med filter med lång livslängd, enkelt att byta inifrån • Har renslucka för att enkelt kunna rengöras • Ljuddämpande upp till 50db.

Totalbågen kompakt

Ytterbåge

Prefond 40 och 50

www.prefond.se Adress: Industrigatan 29, 504 62 Borås Tel: 033-100200 | Mail: info@prefond.se Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Bauer Watertechnology AB Säbygatan 1, 261 33 Landskrona

www.bauer-wt.com/swe

Tel: 08-580 380 66 Tel: 08-580 380 67 Epost: info@bauer-wt.se

SKIPPA KRÅNGLET. Att byta garageport ska vara lätt. Vi hjälper er hela vägen, från montering till bortforsling av den gamla porten. Låt experten göra jobbet – välkommen!

FRÅGA EXPERTEN SHUTTERSTOCK

VILL DU STÄLLA EN FRÅGA? MEJLA ALLMANNYTTAN@SABO.SE

Hyresvärden ska upplysa hyresgästerna om att det är förbjudet att röka på lekplatsen.

Hur berör nya rökförbudet oss i allmännyttan? Svar: De nya reglerna om utökat rökförbud som införs den 1 juli kommer att beröra bostadsföretagen. Enligt de nya reglerna blir det förbjudet att röka på vissa allmänna platser utomhus, till exempel på lekplatser som allmän heten har tillträde till. Hyresvärdar kan omfattas av det nya rökförbudet om det finns en lekplats som inte enbart hyresgästerna har tillträde till. I sådana fall måste man

ing r a p s e Energib s intresse en i nation

Tove Höckert, jurist på Sveriges Allmännytta

tydligt informera om rökförbudet genom att sätta upp skyltar. Hyresvärden ska även på andra sätt upplysa hyresgästerna om att det är förbjudet att röka på lekplatsen, till exempel i nyhetsbrev, på hemsidan eller med en lapp i porten. Enligt de nya reglerna blir det även förbjudet att röka vid entréer till rökfria lokaler som allmänheten har tillträde till. Det kan exempelvis vara

AR AVG A S

ENAR OCH R

tf.se

www.q

renar h c o r Avgasa vätska system

entréer till restauranger och butiker med ingång från gatan. Ansvaret för att rökförbudet efterlevs ligger på ägaren eller den som bedriver verksamhet i lokalen, oavsett om man äger eller disponerar över området utanför entrén. Har bostadsföretaget en byggnad med gemensam entré för flera verksamheter måste företaget informera om rökförbudet genom att sätta upp skyltar. b

AR AVG A S

ENAR OCH R

tf.se

www.q

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

Säkerhetsdörr Daloc S43

204 familjer i Helsingborg sover tryggare tack vare Mikael.

Secor ingår i Daloc-koncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

En Daloc Säkerhetsdörr tillverkad i Töreboda är inte bara en bra trygghet mot inbrott. Den skyddar också mot brand, giftig rök och ljud från trapphuset som gör att du sover tryggare och skönare. Mikael är en av våra certifierade installatörer som ser till att dörren installeras korrekt. Vi finns nära dig över hela Sverige. Hitta din dörr och installatör på secor.se eller ring oss på 020–440 450. Allmännyttan nr 2 X maj 2019

FRÅGA EXPERTEN

VILL DU STÄLLA EN FRÅGA? MEJLA ALLMANNYTTAN@SABO.SE

Hur påverkas vi av nya ränteavdragsbegränsningar? 1 januari 2019 kom nya regler som begränsar företags möjligheter att göra fullt avdrag för sina räntekostnader. Reglerna är omfattande och tekniska.

Susanna Höglund, chefsekonom Sveriges Allmännytta

Svar: Översiktligt innebär reglerna att ett negativt räntenetto (ränteinkomster minus räntekostnader) får dras av med upp till 30 procent av ett företags skattemässiga EBITDA*, vilket är företagets rörelseresultat före räntor, skatt, nedskrivningar och avskrivningar. Skattemässigt EBITDA innebär att det

bokförda resultatet ska justeras med vissa poster såsom koncernbidrag, skattemässigt underskott, periodiseringsfond med mera. Lagändringen omfattar också en förenklingsregel som innebär att ett negativt räntenetto får dras av upp till 5 miljoner kronor i stället för ett avdrag med 30 procent av avdragsunderlaget enligt EBITDA-regeln. De nya reglerna innebär även att nybyggda hyreshus och om- och tillbyggnader får

skrivas av med ytterligare 2 procent per år de första sex åren. b *EBITDA är sätt att utvärdera ett företags resultat utan att ta hänsyn till finansiella kostnader och intäkter eller skatter. Vill ni lära er mer om reglerna för de nya ränteavdragsbegränsningarna – anmäl dig till SABOs Finansdag den 4 juni då praktiska fall och långsiktiga konsekvenser av reglerna kommer att presenteras.

Tryggare och säkrare boende Svensk Trygghetscertifiering erbjuder fastighetsägare kunskapsunderlag för att genomföra åtgärder som leder till ökad trygghet och minskad brottslighet i enskilda fastigheter eller bostadsområden. Metoden är utvecklad av oss sedan 2002 och har en dokumenterad och mätbar effekt. Vi erbjuder följande tjänster:

Besiktning

Certifiering

Nybyggnation

Besiktningar av bostadsfastigheter som resulterar i förslag till åtgärder.

Trygghetscertifiering med utfärdat certifikat.

Kunskap till byggaktörer redan från planeringsstadiet.

Föreläsning

Konsulttjänster

Samarbetspartners

Utbildningar och föreläsningar om brottsförebyggande och trygghetsskapande arbete.

Teknisk rådgivning i samband med beställningar och genomförande av åtgärder.

Utbildning och licensiering av underkonsulter och samarbetspartners.

www.svensktrygghetscertifiering.se • svensk@trygghetscertifiering.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

ETT SMART HEM BYGGS PÅ EN ÖPPEN PLATTFORM

Digital-TV Kalejdo löser vidaresändningsplikten enkelt, smart och framtidssäkert genom att placera en öppen tv-box i varje lägenhet. Kalejdo tar fullt funktionsansvar för tv-boxarna. Must-carry-kanaler och andra baskanaler distribueras över ip-nätet. Då behöver man inte ett koax-nät och slipper de problem ett koax-nät innebär (parallell infrastruktur att underhålla, inga konkurrensneutrala villkor med returaktiverat koax-nät). Via den öppna tv-boxen kan hyresgäster välja tv-kanaler från upp till åtta olika tv-leverantörer. Alla hyresgäster får samma nivå av service och support oberoende av paketval.

Smarta Hem Kalejdo tillhandahåller ett utbud av Smarta Hem-tjänster via den öppna tjänsteplattformen Sakernas Stadsnät. Dessa ger möjlighet att styra belysning och apparater, optimera energianvändning och öka miljömedvetenhet. Funktionerna innefattar larmtjänster för t.ex. inbrott, brand samt vattenläckage. Den öppna tjänsteplattformen är även förberedd för bostadsbolagets egna tjänster.

Säkra larm Marknaden för villa- och lägenhetslarm är väl etablerad i Sverige idag. Däremot finns få larmtjänster som utnyttjar det öppna fibernätet fullt ut. I samarbetet mellan Kalejdo och Säkra Larm i Sverige AB utvecklas larmtjänster anpassade för öppna nät.

Boendetjänster BoInfo gör det möjligt att anpassa en meny i Kalejdos tv-portal med information riktad till ett bostadsbestånd. Via ett webbgränssnitt kan t.ex. ansvarig personal skapa informationssidor i tv-portalen samt anpassa färgval på portalens meny och markör. Dessutom finns Anslagstavlan, som gör det möjligt att posta viktiga meddelanden till de boende i beståndet. Min Bostad är en av flera tjänster på den öppna tjänsteplattformen Sakernas Stadsnät. Tjänsten finns i samma app som övriga tjänster för bland annat Smarta Hem och Larm. Den innehåller en anslagstavla med meddelanden från bovärd eller fastighetsskötare till hyresgäster. Bokning av gemensamma resurser eller felanmälan till fastighetsskötare sker direkt via appen. En enkel och lättillgänglig kommunikationskanal mellan bostadsbolag och hyresgäster med alla dokument samlade.

Kalejdo Bredband AB, Hedeforsvägen 9, 443 61 Stenkullen

Allmännyttan Kundtjänst: 0771-191 700 • info@kalejdo.tv • www.kalejdo.tv Allmännyttannr nr22 XX maj maj2019 2019

59 59

AKTUELL INFORMATION FRÅN SVERIGES ALLMÄNNYTTA

Nyanställda

KOSTNADSFRI DISTANSKURS I HYRESSÄTTNING

GRATIS KURS

HUR SÄTTS hyrorna i Sverige? Vad

Sofia Heintz är anställd som expert inom fastighetsutveck ling och nyproduktion.

Anna Cederlöf arbetar sedan i april som utbildnings administratör.

LÄS MER PÅ WWW.SABO.SE

är bruksvärde? Och vad innebär systematisk hyressättning? Svaren finns i denna digitala kurs om det svenska hyressättningssystemet. Kursen tar omkring 20 minuter att genomföra och efter varje avsnitt kommer flervalsfrågor för självkontroll. Läs mer på sabo.se/utbildningar

10 FIXARFILMER FÖR HYRESGÄSTER MEDLEMMAR I SVERIGES ALLMÄNNYTTA

Sara Klinga är anställd sedan februari som statistik ansvarig.

HAR DU KOLL PÅ VÅRT UTBUD? På www.sabo.se hittar du aktuell information om vad Sveriges Allmännyt ta har att erbjuda: utbildningar, kon ferenser, trycksaker med mera. För att få medlemsrabatt och ladda ner lågupplös ta pdf:er och annat gratismaterial behö ver du registrera dig som användare och logga in.

har nu möjlighet att köpa enkla instruktionsfilmer att lägga upp på sina webbplatser eller i andra kanaler. Filmerna visar till exempel hur man rensar vattenlås, byter proppar, frostar av frysen, gör rent golvbrunnar med mera. De tio filmerna går att köpa som paket eller styckvis, och finns textade på svenska, arabiska, somaliska och engelska. Att köpa alla tio filmer i ett paket kostar 20 000 kronor. Vill man bara ha några enstaka filmer kan de köpas för 5 000 kronor styck. Läs mer på sabo.se/webbshop

LADDA N GRATIS ER

NY VÄGLEDNING OM SOCIALA NYCKELTAL

I denna nya vägledning har Sveriges Allmän nytta – tillsammans med en arbetsgrupp med hållbarhetsexperter från ett tiotal allmännytti ga bostadsbolag – tagit fram de mest relevanta sociala nyckeltalen för SOCIALA medlemsbolagen i hållbar NYCKEL TAL hetsrapporteringen. Vägledningen kan ses som ett komplement till Global Reporting Initiati ve (GRI), som är en globalt erkänd standard för håll barhetsredovisning. HÅLLBA

RHETSRE

DOVISN

ING I ALLMÄN

NYTTAN

– EN VÄGLED

NING

Februari 2019 SOCIALA

NYCKELTAL

SABO SVERIGES

FÖR HÅLLBARHETSRE

DOVISNING

I ALLMÄNNYTTA

ALLMÄNN

YTTIGA

BOSTADSF

ÖRETAG

LADDA N GRATIS ER

ALLMÄNNYTTANS INSATSER FÖR ÖKAD BYGGKONKURRENS

Sveriges Allmännytta har under tre år arbetat för att få fler utländska byggföretag att lämna anbud på allmännyttans upphandlingar. Konsultföretaget Tyréns har sammanställt arbetet i denna rapport. Totalt granskades 829 anbud i FRÅ N NOLL 283 upphandlingar mellan 2015 ÅTTA PROCENTITLL och 2018. Såväl de utländska som de inhemska anbudspri serna ökade under perioden. Räknat per lägenhet steg snittpriserna med 48 procent i de anbud som vann upphand lingarna. SABOS INSATSE

R FÖR ÖKAD KONKU

RRENS

April 2019

FRÅN NOLL TILL ÅTTA PROCENT

SABO SVERIGES

ALLMÄNN

YTTIGA

BOSTADSF

ÖRETAG

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

KRÄV ALLTID INTYG OM SÄKER VATTEN Kräv alltid intyg om en Säker Vatteninstallation från installatören som renoverar ditt kök eller badrum. Det är det enklaste sättet att slippa byggfusk. Intyg om en Säker vatten-installation är ett kvalitetsdokument som uppfyller kraven från myndigheter, besiktningsmän och försäkringsbolag. Kolla om VVS-företaget är auktoriserat på www.säkervatten.se.

Nu finns det över e d 2 000 auktorisera VVS-företag!

SLUTA TA RISKER MED VATTNET! www.säkervatten.se

När fastigheten förtjänar en mästare. Mockfjärds är Sveriges ledande fönsterbytare. Vi tar helhetsansvar och genomför fönsterbytet enkelt, tryggt och snyggt med kvalitetssäkrade fönster och montage.

Vi har p-märkt montage mot fukt. Läs mer på mockfjards.se

Välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, projektering och måttagning.

mockfjards.se / 020-43 0100

UTBILDNINGAR OCH KONFERENSER

JUNI 4 SABOs Finansdag Stockholm 11–12 Nätverksträff Stadsdels utvecklare Halmstad 17–18 Underhåll för bostadsgårdar Stockholm AUGUSTI 20 Att behandla personupp gifter enligt GDPR Sthlm 27–28 Flygande start på jobbet Stockholm 28 Ränteavdragsbegränsning Stockholm 28–29 Vinnande förhandlings teknik Stockholm 28–30 SABO tours studieresa Hamburg, Tyskland 29 Bli en bättre beställare av AFF-entreprenader Sthlm 29 Allmännyttig verkstad Södertälje 29–30 Ekonomi för vdar och andra chefer Stockholm SEPTEMBER 3 Lokalhyresjuridik och moms Stockholm 4 Nöjda kunder – målet för alla men hur mäter vi det? Stockholm 4 Förvaltningsnätverk Sthlm 5 Nätverksträff strategiska energifrågor Stockholm 5–6 Praktiskt ledarskap Sthlm 11–12 Kundbemötande och service Stockholm 11–12 Fastighetsmoms Stockholm 12 Avflyttningsbesiktning Göteborg 13 Digitalisering och digital transformation Stockholm 17–18 Grannmedling fördjupning Stockholm 18–19 Hyresjuridik 1 Stockholm 18–19 Utemiljönätverksträff Umeå 18–19 Hemma hos Allmännyttan Botkyrka 24 Upphandling av AFF-entreprenader Stockholm 24–25 Vd-träffar 2019 Region Norr 24–26 Ombyggnadssamordnare Stockholm 25–26 Utvecklingsprogram för vd i SABO-företag Stockholm 25–26 Ekonomi grundutbildning Stockholm OKTOBER 1–2 Vd-träffar 2019 Region Mellan 2 Effekttoppar och förnybar energi Stockholm 3 Praktiskt ledarskap Sthlm 3–4 Ekonomi- och hyresdagarna Stockholm Läs hela kalendariet på www.sabo.se

Allmännyttans mötesplats inom finans- och ekonomifrågor:

SABOS FINANSDAG

SHUTTERSTOCK

Kalendarium

LÄS MER PÅ WWW.SABO.SE

4 juni i Stockholm

Välkommen till en spännande heldag med fokus på de mest aktuella finans- och ekonomifrågorna. Dagen inleds med två intressanta talare som ger sin bild av den ekonomiska utvecklingen i Sverige och omvärlden: Ylva Hedén Westerdahl, prognoschef på Konjunkturinstitutet och Annika Winsth, chefseko nom på Nordea. Eftermiddagen handlar bland annat om aktuella kreditvillkor/kreditmarginaler, gröna/sociala och hållbara finansieringslösningar samt vad rating

är. Dessutom berättar Bankföreningen om ett förändringsarbete som pågår kring STIBOR och referensräntor – vilket kommer att påverka finan siella kontrakt. Du får även höra hur LKF i Lund och Vallonbygden i Finspång påverkas långsiktigt av ränteavdragsbegränsningen. Avslutningsvis berättar Henrik Mitelman, krö nikör i Dagens Industri och tidigare analyschef på SEB, om vilka trender som är tydligast i dag och hur han ser på framtiden.

HEMMA HOS ALLMÄNNYTTAN 18–19 september i Botkyrka Hur kan Allmännyttan bidra till social hållbarhet? Vad är det som gör att en lägenhet och ett bostadsområde blir ett hem? Den här konferensen vänder sig till dig som arbetar med och intresserar dig för just de där ingredienserna som skapar trygghet och trivsel, sammanför människor och bygger ett socialt hållbart samhälle. Nya tankar Botkyrkabyggen står som värd för årets konferens och givetvis får vi en god inblick i hur de arbetar såväl strategiskt som operativt med de möjligheter och utmaningar många av oss delar. Det kom mer att handla om integration, samverkan för trygghet, olovlig andrahandsuthyrning, vräkningsförebyggande arbete och mycket mer. Förutom inspirerande föreläsningar bjuder Botkyrkabyggen även på spännande studiebesök. Barnens rättigheter Andelen avhysta barn har blivit större det senaste året och vi ser en kraftig ökning av psykisk ohälsa bland barn och unga. Samti digt pågår arbetet för införandet av FNs konvention om barnets rättigheter i svensk lagstiftning 2020. Därför uppmärksammar vi särskilt våra yngsta hyresgäster i år.

Välkommen till

EKONOMI- OCH HYRESDAGARNA 3–4/10 Stockholm

15–16/10 Göteborg

Under konferensens första dag ligger fokus på ekonomisk statistik, aktuella skatte-, redovisnings- och finansieringsfrågor samt nedskrivningar. Konferensens andra dag ger dig bästa förutsättningar för att lyckas i kommande hyresförhandlingar. Du får inblick i en process för att bestämma struktur och sätta ramar för hyresförhandlingen. Välj själv vilket datum som passar bäst för dig.

På sabo.se/utbildning kan du läsa mer utförligt om varje utbildning, konferens, kunskapsdag och nätverksträff samt se priser och såklart anmäla dig. Gå in på hemsidan och botanisera redan i dag!

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

STEP Preload elslutbleck ökar driftsäkerheten STEP Preload är en serie elslutbleck som kombinerar högsta kvalitet med minimala mått. Seriens breda utbud ger en hög flexibilitet med lösningar anpassade för både enkla och komplexa dörrmiljöer. Samtliga är utprovade för att klara en hög öppningsfrekvens samt utrustade med unik STEP listtrycksteknik.

När det måste fungera.

Välj STEP Preload när du vill öka driftsäkerheten i din dörrmiljö. Läs mer på www.steplock.se

Saint-Gobain står bakom byggsektorns färdplan för en klimatneutral sektor

Saint-Gobain Sweden AB har antagit målet att nå klimatneutralitet i hela värdekedjan 2045. Vi bidrar i alla faser för klimatneutralt byggande – från CO2-budget till återvinning av byggmaterial. Med fokus på att utveckla lösningar för ett hållbart byggande med människa, miljö och planet i fokus. Därför finns vi med på CDPs* A-lista över aktörer med ett ledande engagemang för att bekämpa klimatförändringarna. *Carbon Disclosure Project

www.saint-gobain.se

Allmännyttan nr 2 X maj 2019

BEGRÄNSAD EFTERSÄNDNING

Vid definitiv eftersändning återsänds försändelsen med nya adressen på baksidan (ej adressidan).

POSTTIDNING B Avsändare: Sveriges Allmännytta Box 474 101 29 Stockholm

Att ett lönesystem räknar rätt är en självklarhet. Vi adderar personlig support och kompentenshöjning.

AGI, karensavdrag, sjuklön och reseräkningar. Visst, löneberedning kan vara en komplex värld, men med branschkunnig support och utbildningar löser vi dina funderingar tillsammans. Vi utvecklar inte bara produkter – vi utvecklar även användarna. Välj mellan utbildningar i programvaror, seminarier om hur man hanterar nya lagar och skräddarsydda utbildningar för just din verksamhet. Med över 30 års erfarenhet som leverantör till fastighetsbranschen känner vi till dina utmaningar och kan stötta dig i vardagen. Läs mer på hogia.se/fastighet, ring 0303-667 86 eller mejla johan.faldt@hogia.se

Tidningen Allmännyttan 2 2019

Articles inside

Längst kötid eller störst behov - vem ska få lägenheten?