соВеты Мастера
НИЖЕГОРОДСКАЯ
№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:
СТРАНИЦА 8
100 СТРОК ПО ПОВОДУ
Плюс на минус Василий БЕТИН, житель дома № 54 по улице Народной
ОБЛАСТЬ
291-05-04
Главные правила квартирного ремонта Семь раз отмерь
Какая форма управления домом лучше – посредством товарищества собственников жилья или управляющей компании? Вот какие плюсы и минусы по каждому из этих вариантов вижу я. Наша десятиэтажная новостройка находится в управлении небольшой компании. Поначалу мы были вроде как довольны ею. Но разочарование пришло довольно быстро. Хотя, надо признать, сотрудники УК не чурались общения, поэтому создавалось впечатление, что нас хотят услышать. Но хотеть не значит услышать. Хотя есть и свои плюсы. Например, наша маленькая УК тесно взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и финансово. А на нашем доме перед ними приличный долг. И УК подставляет нам своё финансовое плечо. Если уйдём в свободное плавание, первое время могут быть трудности. Тем не менее многие наши жильцы считают, что надо создавать ТСЖ. Мы с активистами из нашего дома ездили в ТСЖ на Мещерский бульвар, присматривались к тому, как работают коллеги. Нам понравилось! Территория полностью огорожена, всюду установлены камеры видеонаблюдения, а электрики и сантехники готовы приехать по вызову круглосуточно. Значит, и у нас такое возможно? Думаю, что да, если создать «трудоспособное» правление ТСЖ. Некоторые собственники боятся отдавать дом в руки ТСЖ. Они считают, что управляющая компания – это какая никакая, но стабильность. Ведь у УК и штат свой, и бригада быстрого реагирования. Но на самом деле большой штат сотрудников есть только в крупных домоуправляющих компаниях, а небольшие вроде нашей, у которой десять домов, пользуются услугами тех же ремонтников на субподрядной основе. Что же помешает нашему ТСЖ заключить договор с теми же работниками? Другой вариант: создать ТСЖ и нанять ту же УК управлять домом. И ещё одно: с переходом в ТСЖ не стоит связывать уменьшение платежей за ЖКУ. Может, даже больше придётся платить. Другое дело, что за эти деньги люди увидят гораздо больше дел. Вот таковы мои выводы после «изучения вопроса». Может, кто-то с ними не согласится, но главное – ничего не делать с бухты-барахты.
Ремонт в квартире на первый взгляд представляется мероприятием из разряда тех, которые можно начинать с любого конца и двигаться в любом направлении. На самом деле даже в исполнении профессионалов ремонтные работы предполагают соблюдение определённой последовательности и некоторых правил. А если вы непрофессионал, то блюсти эти правила надо с особой тщательностью. О них читателям «Жилищного вопроса» рассказывает наш постоянный консультант мастеруниверсал из Нижнего Новгорода Александр ЖАКУПОВ.
Сначала проектируйте... Подготовку к ремонту надо начинать с создания проекта. Нет, если вы собираетесь просто переклеить обои или перекрасить потолки, то проект в полном понимании этого слова вам вряд ли понадобится. Но, ежели задумали кардинально изменить пространство вашей квартиры и эти изменения должны будут затронуть внутренние инженерные коммуникации, без проекта не обойтись. Проектирование – дело непростое. Тем, кто далёк от этого дела, лучше обратиться к специалистам. Я лично знаю случай, когда при замене водопровода внутри квартиры два горе-мастера подключили унитаз к трубе горячего водоснабжения. В идеальном случае перед началом ремонтно-строительных работ нужно получить три проекта: дизайн-проект, проект перепланировки и электрический проект. При самостоятельном составлении проекта придётся детально исследовать СНиПы.
...потом умножайте Это правило – одно из самых главных для непрофессионалов. В первую очередь оно касается времени. Если ваш «намётанный» глаз сообщает мозгу, что на ремонт понадобится пара недель, то смело планируйте месяц. Если вы, потратив несколько вечеров на подсчёты необходимого количества материалов, получили результаты с точностью до грамма и сантиметра – без вся-
ких размышлений увеличивайте их как минимум на 20%, то есть к каждым пяти килограммам и пяти метрам добавляйте ещё по одному. Соответствующим образом поступайте и с денежными суммами, отложенными на покупку стройматериалов. Кстати, в последнее время в магазинах появился огромный выбор материалов для ремонта. Среди них есть и такие, о существовании которых вы даже не подозреваете. Не поленитесь ознакомиться с новинками в Интернете. Походите по магазинам, побеседуйте с продавцами. Уверен, что вы откроете для себя совершенно новый мир и новые возможности.
С чего начинать Начинать правильный ремонт надо с самых грязных и тяжёлых работ, а не с тех, к которым лежит ваша широкая душа. А такие работы ждут вас прежде всего в туалете и ванной комнате. Только после них можно заниматься стенами, потолком и полом. На кухне и в жилых комнатах. Если ваш проект предполагает работы с демонтажём стен, утеплением полов, заменой сантехники, то старайтесь не упускать из вида мелочи: старые розетки, потрескавшиеся оконные откосы или деформированные карнизы. Иначе, к примеру, дизайнерские обои в соседстве с отсыревшими оконными рамами не будут смотреться задуманным эксклюзивом. Не забудьте проверить и, если понадобится, откорректировать электрическую проводку. Будет очень обидно, если неисправная розетка или перегоревший провод потребуют снимать только вчера наклеенные обои.
Если ваша супруга вдруг решила, что более удобное место для кухонной мойки находится совсем не там, где она установлена сейчас, то не спешите с ней соглашаться. Имейте в виду, что при перемещении мойки на шесть метров в сторону от канализационного стояка придётся поднять её примерно на 18 сантиметров. Иначе не получите нормального слива воды. Сумеете поднять и видите в этом смысл – делайте. Не сумеете – лучше не трогайте. Ещё сложнее обстоят дела с переносом унитаза и ванны. Их слив находится в самом низу, поэтому при удалении от стояка их придётся сильно приподнимать. Либо потом часто решать проблему засоров. Если в соответствии с вашим гениальным проектом перегородка будет держать на себе шведскую стенку, то будет неправильным делать её просто из гипсокартона. Чтобы она не развалилась от непосильной нагрузки, перегородку надо обязательно укрепить толстой фанерой и дополнительными профилями. Прежде чем заливать стяжку, надо точно знать, что будет использовано в качестве покрытия. Потому что, например, паркет и линолеум требуют разных уровней стяжки. Если вы сделаете стяжку одной толщины во всех комнатах, а потом в одной комнате настелете линолеум, в другой – ковролин, а в ванной – плитку, то одинаковые по высоте полы просто не получатся. Если вы обустроили подвесной потолок, а потом решили, что в большой комнате будет висеть люстра в несколько десятков килограммов, то будете сильно озадачены способом её крепления к потолку. Чтобы такой ситуации не возникло, надо в проекте предусмотреть соответствующий крюк для люстры. А главный совет – уделяйте внимание мелочам. Постарайтесь зримо представить, какой вы хотите видеть свою квартиру, постарайтесь увидеть в своём воображении всё, что у вас будет на каждом квадратном метре стен, пола и потолка. А потом перенесите это на бумагу. Тогда у вас всё получится.
И напоследок Не спешите выбрасывать или отдавать соседям оставшиеся материалы. Потерпите хотя бы год: не исключено, что остатки вам могут понадобиться. Они же помогут вам при выборе мебели, ковров, штор или светильников. Хорошо, когда не нужно объяснять суровому продавцу, чего вам надо, а просто показать ему небольшой кусок панели, обоев или пластика, пояснив, что именно такой цвет или фактуру вы ищете. Советы записал Егор ИСАЕВ