Page 1

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

16+

№ 8 (107) 17 марта 2014 Домоуправление

Домовой ликбез

Нижний принимает Всероссийский форум ЖКХ

Пётр Блинов о создании совета МКД

Cтраницы 2, 4, 5 

Cтраница 7 

Звоните, и вам ответят:

233-33-20

В домах автозаводцев работает мастер

В списке инновационных лидеров

Александр Махин – лучший сантехник Нижегородской области

Рейтинг создан для оценки федеральными органами власти деятельности регионов в сфере продвижения инноваций. Он, как заявляют организаторы, позволяет оценить сильные и слабые стороны инновационной системы регионов России, а также усилия, прилагаемые региональными властями для ускорения инновационного развития. Выводились 36 показателей, сгруппированных в четыре блока: социально-экономические условия, результативность инновационной деятельности, научно-технический потенциал, качество региональной инновационной политики. По индексам научно-технического потенциала и результативности инновационной деятельности Нижегородская область заняла третье место, опередив по этим показателям даже Москву. Заместитель директора департамента инновационного развития Минэкономразвития РФ Павел Рудник, присутствовавший на прессконференции, назвал мощными центрами внедрения инноваций ОАО «ГАЗ», «СИБУР холдинг» и Саровский ядерный кластер. Рейтинг будет обновляться ежегодно. В первом его выпуске, представленном в 2012 году, Нижегородская область уступила только Москве и Санкт-Петербургу. Владимир БУГРОВ Инновации нижегородцев в коммунальной сфере будут представлены на Всероссийском форуме ЖКХ, открывающемся в Нижнем Новгороде в среду, 19 марта.

Опрос проводился в конце февраля в Нижнем Новгороде. Опрошена тысяча респондентов, из них 707 человек определились со своим выбором. По данным социологов, если бы выборы губернатора Нижегородской области состоялись сегодня, 73,55% от определившихся проголосовали бы за Валерия Шанцева. Вадима Булавинова готовы поддержать 8,76% определившихся, Алексан-

Прогноз погоды

17 МАРТА | ПН.

+3 -3

дра Хинштейна – 4,1%, Владислава Егорова – 2,82%, Александра Бочкарёва – 2,4%. Нижегородские эксперты называют такой результат закономерным. Заведующий кафедрой ННГУ Антон Фортунатов объясняет его тем, что Шанцев умеет предвосхищать общероссийские события и быть на самом острие общественно-политических проблем. Политолог Иван Юдинцев обращает внимание на стремление губернатора сделать прозрачным процесс принятия управленческих решений. Глава фонда «Петербургская политика» Михаил Виноградов объяснил высокий рейтинг главы региона относительно благоприятными результатами развития области и отсутствием заведомо скандальных и вызывающих отторжение шагов с его стороны. Егор ИСАЕВ 18 МАРТА | ВТ.

0

-6

19 МАРТА | СР.

0

-7

КАЖДЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК В ВАШЕМ ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ

Открыта подписка на НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

Газета печатается бесплатно для читателей. Оформляя подписку, вы платите только за её еженедельную доставку по вашему адресу Почтой России. Наш подписной индекс — 16318 Стоимость подписки на месяц — 8 руб. 35 коп., на полугодие — 50 руб. 10 коп. Подписка принимается во всех отделениях почтовой связи Нижнего Новгорода.

20 МАРТА | ЧТ.

+2

-5

21 МАРТА | ПТ.

+4 0

Фото Дмитрия МАРКОВА

Страница 3

Большинство за Шанцева Почти три четверти нижегородцев от числа определившихся готовы поддержать Валерия Шанцева на выборах губернатора. Об этом свидетельствуют итоги опроса, проведённого социологами по заказу информационного агентства «Провинция».

Нижегородская область заняла четвёртое место в рейтинге инновационного развития регионов России, уступив Москве, СанктПетербургу и Татарстану. Рейтинг подготовлен национальным исследовательским университетом «Высшая школа экономики». Об этом стало известно 13 марта в ходе видеомоста, состоявшегося в Нижегородском филиале НИУ ВШЭ. Результаты рейтинга представляли ведущие эксперты университета из Москвы.

22 МАРТА | СБ.

+4 +1

23 МАРТА | ВС.

+5 0


город

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 2

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Не последние на ярмарке

Оператор капремонта обрёл начальника

Олег КОНДРАШОВ, глава администрации Нижнего Новгорода, член оргкомитета Всероссийского форума ЖКХ

Директором некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» назначен Сергей Протасов, ранее занимавший должность руководителя Региональной службы по тарифам. Об этом сообщила пресс-служба правительства региона.

19 марта на Нижегородской ярмарке откроется Всероссийский форум ЖКХ, приуроченный к 365-летию отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Безусловно, нам будет чему на нём поучиться. Но нам есть и что показать нашим коллегам и руководителям федерального уровня. Именно поэтому Нижний Новгород был выбран местом проведения подобного представительного форума. Примером современного подхода в решении вопросов коммунальной сферы может служить опыт наших ресурсоснабжающих организаций. В 2013 году «Теплоэнерго» провело модернизацию теплосетей и 16 котельных на основе привлечения частных инвестиций – более 1 млрд рублей по энергосервисному контракту. «Нижегородский водоканал» внедряет современные технологии в водоснабжении и водоотведении благодаря концессионному соглашению и привлечению частных инвестиций на эти цели. Мы готовы продемонстрировать участникам форума и работу созданного два года назад в Нижнем Новгороде единого call-центра управляющих компаний по вопросам ЖКХ. Единая справочная служба работает круглосуточно и способна принять более 9 тысяч звонков в день. Её главная цель – качественное улучшение коммуникации между собственниками жилья и управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома. Единый центр управления повышает уровень дисциплины и ответственности коммунальных работников как перед администрацией города, так и перед жителями. Этот опыт уже оценили и перенимают наши соседи – Казань, Саратов, Самара, Уфа. Да, некоторые проблемы с обратной связью жителей и коммунальщиков ещё остаются, но всё идёт к тому, чтобы в обозримом будущем не осталось и их. Проведение форума столь высокого уровня – это большая ответственность, в том числе для администрации города и её профильных подразделений. Наши специалисты сделали всё от них зависящее, чтобы гости Нижнего Новгорода смогли поработать наиболее продуктивно. Желаю Всероссийскому форуму ЖКХ успешной плодотворной работы. Надеюсь, что выработанные общими усилиями подходы к решению важнейших задач помогут сделать работу органов власти эффективнее, а жизнь в нашем городе и других городах России комфортнее.

Фонд капремонта зарегистрирован в Минюсте России 6 марта. Он призван организовать систему капремонта в рамках соответ-

ствующего регионального закона, принятого 22 ноября прошлого года. Суть нового механизма в том, что жители многоквартирных домов теперь будут обязаны ежемесячно оплачивать капремонт по фиксированному тарифу – 6,3 руб. с квадратного метра квартиры. По предварительным подсчётам, ежегодно в фонд будет поступать около 4,5 млрд руб. Фонд будет участвовать в формировании региональной программы капремонта, рассчитанной на 30 лет, искать подрядчиков и контролировать их работу. Владимир БУГРОВ

Счета за электричество придут позже Нижегородская сбытовая компания (Энергосбыт) сообщает, что счета на оплату электроэнергии за февраль 2014 года будут доставлены с опозданием в связи с возникшими техническими сложностями. Узнать сумму к оплате за прошедший месяц абоненты НСК могут по телефонам колл-центра 8 (831) 233-09-70, 8-800-775-

09-70 или в «Личном кабинете» пользователя на сайте www.nsk.elektra.ru. Заплатить можно либо через интернет-сайт компании, либо через терминалы самообслуживания. Но с оплатой можно и не торопиться, а дождаться сформированного счёта и оплатить его в течение 10 дней после получения. Штрафные санкции применяться не будут. Егор ИСАЕВ

Фонд ЖКХ запустил в Нижнем «Жэку» В минувшую пятницу, в преддверии Всероссийского форума ЖКХ, в школе № 102 Нижнего Новгорода был дан старт чемпионату среди школьников по интерактивной обучающей онлайн-игре «Жэка», придуманной в государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Цель игры – в простой и доступной форме научить школьников основам энергосбережения и юридической грамотности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Суть игры заключается в том, что её участники должны так обустроить свои виртуальные квартиры, чтобы энергопотребление в этих квартирах стало максимально эффективным. Для достижения цели играющие вправе выбирать и подключать виртуальные бытовые устройства с учётом их энергетических характеристик. Например, можно взять холодильник, который хорошо морозит, но тратит много энергии, а можно выбрать такой, что и продукты будет отлично сохранять, и деньги в семейном бюджете сэкономит. Но, чтобы найти такой холодильник, надо

обладать некоторыми знаниями, например представлять себе, что такое класс энергоэффективности прибора. Первыми участниками игры по результатам жеребьёвки стали учащиеся 5 Б и 6 Б классов 102-й школы. Первопроходцев приветствовали замдиректора управления по связям с общественностью Фонда ЖКХ Наталия Мельникова, замминистра ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области Владимир Беспалов, замглавы администрации Нижнего Новгорода Андрей Чертков и генеральный директор Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ Роман Зародыш. Старшие товарищи выразили надежду, что знания, полученные в ходе игры, ребята смогут донести до своих родителей. А когда вырастут, то будут использовать их и сами. Организаторы пообещали, что все участники чемпионата будут награждены памятными дипломами и призами. А двух победителей, набравших наибольшее количество баллов, наградят ценными подарками на пленарном заседании Всероссийского форума ЖКХ 21 марта на Нижегородской ярмарке. Тогда и узнаем их имена. Егор ИСАЕВ Фото автора

291-05-04

Туго придётся не только зайцам Автобусных маршрутов в Нижнем может стать меньше, а за безбилетниками начнётся настоящая охота. Эти меры, утверждают в администрации города, необходимы для повышения доходности «Нижегородпассажиравтотранса». Убыток предприятия, переданного областью городу, в этом году запланирован в размере, в два раза превышающем прошлогодний показатель. Если в 2013 году убытки предприятия составили 423,7 млн руб., то по итогам 2014 года их ожидают в объёме 669 млн руб. Покрывать нехватку денег будут за счёт городского бюджета, из которого НПАТу выделено 538 млн руб., и за счёт субсидий, компенсирующих перевозки льготников (131 млн руб.). Для повышения доходов НПАТа планируется создание новой маршрутной сети, которая предполагает отказ от дублирования и сокращение параллельных маршрутов, а также комплектация полного штата кондукторов. По подсчётам городского департамента транспорта, одно лишь улучшение «системы взимания штрафов» позволит сэкономить за год 14 млн руб., а закупка новых автобусов высвободит ещё 55 млн руб., которые расходуются для содержания изношенного сверх нормативов автобусного парка. Не исключено, что в скором времени встанет и вопрос об увеличении платы за проезд для граждан. Егор ИСАЕВ

Фальшивки из принтера Осенью прошлого года некий 20-летний нижегородский студент, испытывая, видимо, финансовые трудности, решил делать деньги, не выходя из дома. Всезнающий Интернет рекомендовал использовать для этого компьютер, простой сканер и обыкновенный цветной принтер. Соответствующая техника у парня уже наличествовала. После недолгих тренировок была налажена чистовая печать. Оставалось опробовать «деньги» в деле. Парень нашёл в сети объявление о продаже сотового телефона за 4100 рублей и приобрёл оный. Что деньги ему подсунули ненастоящие, продавец обнаружил уже дома. И побежал в полицию. А дальше — дело техники. Вскоре к студенту пришли с обыском. В квартире нашли 17 поддельных купюр. На прошлой неделе суд назначил домашнему фальшивомонетчику наказание в виде лишения свободы на два года (условно), а также оштрафовал на 5000 рублей. Ещё легко отделался. Владимир БУГРОВ


Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

В домах автозаводцев работает мастер хин из «Жилсервиса № 33», подрядной организации домоуправляющей компании Автозаводского района Нижнего. Александра «Жилищный вопрос» уже представлял своим читателям (см. № 12 за 2012 год). Ему и традиционные, и самые новые технологии по плечу. Второе место занял Сергей Аблясов из сергачского «Мастер-сервиса». На третьем месте Евгений Ершов, работающий в ООО «АРС» в Приокском районе. Учредителями конкурса, который проводится с 2008 года, являются областное министерство ЖКХ и ТЭК, региональная организация профсоюза жизнеобеспечения и объединение работодателей предприятий ЖКХ Нижегородской области. – Этот конкурс всегда вызывает большой интерес как у работников коммунальных организаций, так и у общественности, – заявил начальник управления развития ЖКХ министерства ЖКХ и ТЭК Владимир Терехов. – Главная его цель – поднять престиж профессии, показать общественности, что в отрасли ЖКХ работают высококвалифицированные сотрудники, знакомые с современными технологиями и высокотехнологичными материалами. В Сормовском механическом техникуме будущие специалисты в сфере ЖКХ проходят обучение на современных тренажёрах, которые, к примеру, позволяют увидеть на экране малейшие неточности, допущенные при сварке. И, кстати, отмечается большой интерес к различным специальностям в сфере ЖКХ среди абитуриентов. Егор ИСАЕВ Фото Дмитрия МАРКОВА

Двадцать три слесаря-сантехника из Нижнего Новгорода и десяти городов и посёлков региона боролись за звание лучшего в профессии на заключительном этапе областного смотра-конкурса профессионального мастерства.

К

ОНКУРС проходил в Сормовском механическом техникуме и был разбит на два этапа. В ходе первого жюри проверяло знания конкурсантов: за 40 минут им надо было ответить на 30 вопросов. – Это самый сложный этап для участников, – заметила член жюри Елена Ленина. – Практикой они занимаются ежедневно, а вот теорию в таком объёме с них спрашивают редко. И действительно, с теоретическим заданием справились не все. На втором этапе сначала нужно было сварить два отрезка полипропиленовой трубы. Тут тоже не обошлось без накладок. Некоторые участники честно заявили, что в ежедневной работе сваркой полипропилена им заниматься не приходится. Тем не менее свои работы на суд жюри представили все. Затем конкурсантам предложили смонтировать участок водоснабжения из металлических труб. Это дело было знакомо каждому. Казалось, любой из них может накручивать паклю и муфты с закрытыми глазами. Победителей определяла судейская коллегия под председательством почётного работника ЖКХ России Георгия Широкова. Лучшим слесарем-сантехником региона признан Александр Ма-

Энергосбыт: все платежи и переводы — в центрах обслуживания клиентов Кредитно-кассовые офисы открыты в следующих центрах обслуживания клиентов Энергосбыта: Нижний Новгород ул. Бекетова, д. 15, ул. Ефремова, д. 6 (обслуживание юридических лиц), пер. Союзный, д. 2, ул. Родионова, д. 23, пр-т Ленина, д. 27/1. Дзержинск пр-т Гагарина, д. 4, ул. Черняховского, д. 35. Володарск ул. Калининская, д. 5.

Кстово II микрорайон, д. 2. Воротынец ул. Советская, д. 42. Дальнее Константиново пер. Солнечный, д.11. Чкаловск ул. Лесная, д. 2. Заволжье ул. Пушкина д. 33. Открытие мини-офисов в центрах обслуживания клиентов Нижегородской сбытовой компании продолжается.

реклама

Нижегородская сбытовая компания (Энергосбыт) приглашает своих абонентов в кредитно-кассовые офисы, открытые в центрах обслуживания клиентов. Мини-офисы позволяют абонентам Энергосбыта в «едином окне» оплачивать услуги за электроэнергию и другие коммунальные услуги, вносить платежи за телефонную и сотовую связь, интернет, размещать депозиты, осуществлять денежные переводы, получать возможность кредитования и многое другое. Каждый офис оснащён современным оборудованием, а также платёжными терминалами и банкоматами. Платежи могут осуществляться как наличными консультантам партнёра, так и по пластиковым картам.

город

Если у вас есть интересная история – ЗВОНИТЕ! Если вам нужна консультация специалиста – ЗВОНИТЕ! Если хотите рассказать о наболевшем – ЗВОНИТЕ СРОЧНО!

СТРАНИЦА 3

ХОЧУ СКАЗАТЬ!

Как не утонуть в отходах Юрий КУЗНЕЦОВ, дворник, председатель совета дома № 44 по улице Искры

В Интернете вычитал: независимое рейтинговое агентство «А+» со ссылкой на общероссийскую организацию «Зелёный патруль» опубликовало экологический рейтинг, в котором Нижегородской области определено 59-е место среди 83 субъектов РФ. Причём наиболее проблемным в нашей области специалисты «Зелёного патруля» считают состояние дел с вывозом и утилизацией твёрдых бытовых отходов. Это видно по областному центру: с вводом нового полигона по захоронению ТБО и при росте оплаты с 47 до 137 рублей за кубометр многие дворы как были филиалами городской свалки, так и остались. Причина одна: наплевательское отношение к выполнению требований Правил благоустройства, утверждённых постановлением городской думы от 20 июня 2007 года. Нужно ужесточить спрос! Да и сами Правила. Вот мои предложения. Во-первых, время вывоза и наименование собственника контейнеров (с инвентарным номером), мусоровывозящей организации и контролирующих органов (адрес, телефон, фамилия ответственного) – всё это вывешивать на контейнерной площадке. За каждый день невыполнения графика оплату услуги жителями дома снижать на одну тридцатую. Основанием для перерасчёта является акт, подписанный ответственным за вывоз и председателем совета дома. Во-вторых, оборудовать контейнерные площадки навесами, чтобы в баки не попадала вода. При сборе ТБО в контейнеры без крышек и навеса оплата жителями услуги по итогам месяца снижается на 30%. В-третьих, в Правилах записано, что контейнеры для ТБО летом подлежат помывке раз в месяц. Или мойте, или исключайте из Правил. Знаю: реализация моих предложений изменит обстановку во дворах через два-три месяца. Но ни в администрации нашего Ленинского района, ни в комиссии по экологии городской думы их не поддержали. Обращение к главе администрации Нижнего Новгорода Олегу Кондрашову утонуло в городском департаменте ЖКХ. Но я не теряю надежды: когда состояние гражданского общества в области достигнет своего максимума (нам дали всего два балла из 83!), я эти ответы получу. И, может быть, наша среда обитания улучшится.


ФорУМ жкХ: естЬ Мнения

НИЖЕГОРОДСКАЯ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 4

НА КУХНЕ

Требуются «лётчики» Я вот думаю: многих ли из тех, кто работает на «Соколе», можно посадить за штурвал МИГа? Дурная, скажете, мысль? Скажете, строить самолёты и управлять ими – это «две большие разницы»? Хорошо, но у меня ещё вопросы. Почему те, кто строит жильё, с такой готовностью создают управляющие жильём компании? Почему в Москве вплоть до прошлого года действовала академия коммунального хозяйства и строительства? И почему её всунули в Московский строительный университет, окончательно исключив коммуналку из названий российских вузов? Это был последний гвоздь в крышку гроба системы подготовки кадров для ЖКХ или у Минобраза РФ запас гвоздей не исчерпан? Перед Минобразом вместе с Минрегионразвития проблема подготовки кадров для коммуналки ставилась много раз, да толку! В вузах эксплуатантов жилья не готовят, в техникумах и «лицеях» – только в отдельных регионах, где нашлись думающие начальники и предприимчивые энтузиасты. Как в Нижнем, где за подготовку специалистов ЖКХ взялся, не без поддержки властей, Сормовский механический техникум. Но и тут подоспел Минобраз с гвоздём: в 2013-м техникум выпустил последних менеджеров ЖКХ, больше не будет. Главные чины от образования постановили: менеджеров готовить только в вузах, а управленцы среднего звена стране, в том числе её жилконторам, не требуются. Ну, а техников ЖКХ в Сормове учат по специальности «Монтаж и техническая эксплуатация промышленного (!) оборудования (по отраслям)»; специальных образовательных стандартов для коммуналки нет. Что до управленцев самого высшего звена, то их компетентность оценили, думаю, все, кто сталкивался с нормативными актами, вышедшими из-под пера «писателей» из Минрегионразвития, – противоречивыми и порой нелепыми. О том, что «писатели» с коммуналкой не справились, говорит и тот факт, что на надцатом году жилищной реформы в России вдруг появилось отдельное министерство по части ЖКХ. Новый министр Михаил Мень тут же пожаловался на... ну да, на нехватку кадров в отрасли. И сообщил о выстраивании некой «дорожной карты», согласно которой эта проблема будет решена. Остаётся надеяться, что хоть Мень, режиссёр, юрист и философ, с Минобразом справится. Смущает, правда, название его министерства: строительства и ЖКХ. То есть опять всё в кучу, и опять коммуналка рискует оказаться на периферии. Хоть за границей «лётчиков» нанимай. На кухне был Александр ГОРОДЗЕЙСКИЙ

ОБЛАСТЬ

291-05-04

Чтобы все играли по правилам,

правила должны быть понятны и корректны 19 февраля в Нижнем Новгороде открывается Всероссийский форум ЖКХ. Чего вы ждёте от форума? Какие проблемы отрасли требуют, на ваш взгляд, первоочередного обсуждения и разрешения? Об этом «Жилищный вопрос» спросил героев своих публикаций, для которых ЖКХ уже стало сферой профессиональной (или почти профессиональной) деятельности. Алексей ГРАЧЁВ, экс-председатель ТСЖ «У Фруктовой»:

– Скачал программу, почитал... Ничего хорошего от этого форума не жду, повестка не заинтересовала. Удивительно, что ни слова о постановлении правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг..». А ведь это один из основных нормативноправовых актов в сфере ЖКХ, и в нём много ошибок, некорректных формул, неточностей. В частности, меня бы интересовали изменения, касающиеся расчётов за ГВС для домов, производящих эту услугу самостоятельно. Есть вопросы по расчёту платы за ОДН. Постановление № 354 готовило Минрегионразвития РФ, которое даже не заявлено участником на форум. Как же так? В программе форума не нашёл ни слова и про социальную норму потребления электроэнергии, которая у нас в области является минимальной среди всех регионов. Сдаётся мне, этот форум не для ТСЖ и не для МКД, а для коммерческих предприятий, зарабатывающих на ЖКХ. Роман ЗАРОДЫШ, генеральный директор Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ: – Отрасль ЖКХ является проблемной, требующей системных и планомерных решений. Форум призван помочь решить ряд ключевых проблем. В первую очередь это задачи государственного регулирования деятельности управляющих компаний. Именно государство задаёт те правила игры, которых должны придерживаться все структуры в отрасли. Обсуждение законопроектов в «нулевых» чтениях позволяет достичь консолидации мнений общественности, экспертного сообщества и органов власти и принять взвешенное решение. Мы уделяем этому самое пристальное внимание, тщательно прорабатывая их на заседаниях Общественной палаты РФ, в профильном комитете Госдумы по ЖКХ, в комитете по законодательству Национального жилищного конгресса. В ходе слушаний экспертное сообщество выразило своё мнение о необходимых корректировках законопроекта о лицензировании управляющих компаний.

Второй важный вопрос повестки дня форума – кадровый дефицит в ЖКХ. Актуальность данной проблемы озвучена президентом России: недостаток специалистов в отрасли приближается к 70%. Серьёзным шагом, позволившим проложить вектор дальнейшего движения в сторону решения кадрового вопроса, стало проведение масштабной аттестационной кампании среди сотрудников домоуправляющих компаний, входящих в Нижегородскую ассоциацию организаций ЖКХ. Нижегородская область традиционно является местом рождения инновационных решений, и сфера ЖКХ не исключение: передовые методы работы активно внедряются во всех структурах, включая управляющие компании и ресурсные организации. Мы готовы делиться опытом с нашими коллегами из других регионов, равно как и перенимать всё самое лучшее. Нижегородская ассоциация организаций ЖКХ представит на форуме созданную у нас единую систему работы с обращениями граждан. Система функционирует на основе специально разработанного программного обеспечения и включает в себя call-центр ЖКХ, работающий совместно с комплексом из 16 центров обслуживания населения. Таким образом, ни одно обращение или заявка жителей не остаются без внимания, а решения по управлению многоквартирными домами принимаются, исходя из реальной ситуации в ЖКХ города. Мы, безусловно, рады тому, что каждый участник форума сможет ознакомиться с этой технологией нашей работы. Валентин КОШКИН, председатель совета дома № 179 по улице Коминтерна: – Вопросы у меня те же, что и у многих. Первый – по общедомовым счётчикам ГВС и отопления. В нашем доме каждая квартира около 50 квадратных метров должна за пять лет отдать за узел учёта больше 5 тысяч 600 рублей. Почему с нас берут эти деньги, когда управлением дома занимается домоуправляющая компания? Значит, её задачей было сделать это вовремя и по приемлемой цене. А сейчас всё свалили на собственников: дескать, мы сами пропустили сроки, предписанные законом. Узел учёта ГВС и тепла Арзамасского приборостроительного завода стоит всего 111 тысяч рублей. Допустим, 20–30 тысяч стоит сама установка. Почему же с нас хотят взять такие гигантские суммы?

Второй вопрос: собираются вводить сертификацию домоуправляющих компаний. Мне интересно, пройдут ли её полтора десятка компаний, созданных недавно гендиректором ДК Сормовского района Николаем Шумилковым. Я был в офисе одной из них, на улице Вождей революции, 4. И застал там сотрудницу из другой организации. По сути, де-факто конторы нет. И как она собирается пройти сертификацию? И третий вопрос. Подрядчики не обслуживают дома, а лишь устраняют аварийные ситуации. Когда от латания тришкиного кафтана будем переходить к собственно обслуживанию с его продуманностью и планомерностью? Елена УШАКОВА, председатель совета дома № 3 по улице Исполкома: – Мой вопрос форуму: почему до сих пор ни антимонопольное ведомство, ни прокуратура не ответили на вопрос, откуда взялись такие сногсшибательные цены на узлы учёта тепла и горячей воды? Ресурсники воспользовались возложенной на него правительством РФ обязанностью установки этих приборов и, поскольку никому другому после 1 июля 2012 года выполнить эту работу было уже нельзя, действовали как монополисты, выжав из народа максимальную прибыль. Вообще, постановление правительства РФ № 261 считаю антинародным по своей сути. Вместо того, чтобы наказать управляющие компании, которые вовремя, как от них требовалось, не озаботились «оприбориванием» своих домов, наказали собственников, отдав их на растерзание монополистамресурсникам. Владимир ЧЕЛНОКОВ, председатель ассоциации общественного самоуправления МКД Ленинского района: – Мы с коллегами рассчитываем, что форум даст импульс к развитию инициированного и поддерживаемого президентом РФ народного контроля в сфере ЖКХ, повышению качества работы управляющих организаций путём создания здоровой конкуренции и тесного взаимодействия с советами домов. Нужно не на словах, а на деле развитие самоуправления многоквартирными домами в форме товариществ собственников жилья и непосредственного управления. Подготовила Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА


житейские истории

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

СТРАНИЦА 5

«Мы уже не вернёмся...»

ЕСТЬ ВОПРОС

Капремонт, лицензирование и высшая математика Ваш вопрос организаторам и участникам Всероссийского форума ЖКХ?

Как жители со Студенческой добиваются «цивилизованного развода» с управляющей компанией

Собственники дома № 12 по улице Студенческой в Нижнем Новгороде вот уже четвёртый месяц как образовали ТСЖ. Не то чтобы сильно рвались в товарищество, но до этого сменили не одну управляющую компанию и ничего, кроме разочарования, из этого сотрудничества не вынесли. Разумеется, уйти в новую жизнь «голыми» не захотели. По подсчётам «товарищей», экс-управители задолжали им приличную сумму. Однако истребовать её оказалось весьма мудрёным делом...

А в ответ – тишина «Военный» дом № 12 был сдан в эксплуатацию в 2002 году. Первые несколько лет им управляла КЭЧ – квартирно-эксплуатационная часть Минобороны РФ. В 2007 году она передала дом домоуправляющей компании Советского района, а в 2010-м он оказался под управлением компании «Нижегородец-3». Именно «оказался»: договор с собственниками, по словам председателя ТСЖ «Студенческая-12» Владимира Земцова, заключён не был. К началу прошлого года у жителей назрело серьёзное недовольство «управителями». Представленный ими отчёт за 2012 год пролил очень слабый свет на то, куда были израсходованы собранные с людей деньги. – Но на наши запросы «Нижегородец-3» ничего не ответил, – рассказывает Земцов, который тогда был председателем совета дома. – Впрочем, как и на многие последующие обращения. Мы писали им как в пустоту, а на звонки нам отвечали: «Мы всё на сайте разместили, там и смотрите». Нам на руки не выдали ни отчётности о полученных от жильцов платежах, ни документов о расходах на содержание и ремонт дома. Что ж, пришлось самим сопоставить информацию, выложенную на сайте управляющей компании, с той, что имелась у совета дома. И... – Мы выявили расхождения в суммах начисленных и уплаченных жителями платежей на 528, 54 тысячи рублей, – говорит Владимир Михайлович. – Также в отчёте не отражены расходы по статьям «ГВС» и «Отопление». Куда же делись заплаченные нами 2737 тысяч рублей? Кроме того, в квитанциях за 2012 год нам выставляли начисления за холодную воду, водоотведение, техобслуживание приборов учёта ГВС и ХВС, а в справке «Центра-СБК» и отчёте ООО «Нижегородец-3» информации о получении платежей и расходовании средств на эти цели нет. Как это понимать?

Продлили и не спросили Срок действия договора с управляющей компанией истекал в марте 2012го. Продлевать его на тех же условиях жильцы не хотели.

– Но спрашивать нас никто не стал, – продолжает наш собеседник. – В январе 2012-го неведомым для нас образом «Нижегородец-3» заполучил дополнительное соглашение о продлении договора, которое подписали восемь жильцов, не уполномоченных на то остальными собственниками! Таким образом, голосования не было, и документов об этом нет. Мы составили списки жильцов, которые подтвердили, что не участвовали в голосовании, и направили их в жилищную инспекцию и прокурору района. В марте 2013-го совет дома направил в УК свой проект нового договора. Ни ответа, ни привета. Поэтому было решено постепенно выходить из отношений с «управителями». Имея в перспективе создание ТСЖ, перешли сначала на непосредственное управление, о чём уведомили тогдашнего директора «Нижегородца-3» Антонину Богомолову. А в минувшем декабре собственники создали ТСЖ «Студенческая-12». Однако официальный «развод» с УК пока так и не состоялся. По словам Земцова, несмотря на их многочисленные обращения в «Нижегородец-3», им не предоставили ни технический паспорт дома, ни картотеку жителей. Но самое главное – нет договора об управлении! – Он так и не был подписан! – информирует Земцов. – А тот, что они с нами якобы подписали, подложный. Никто из наших собственников его не подписывал. В «Нижегородце-3» ссылаются на некие «списки выражения мнений». Дескать, они опрашивали собственников, согласны ли они перейти от ДК к «Нижегородцу-3». Но даже если этот опрос и был, то это всего лишь опрос, а не голосование, на необходимость которого указывает Жилищный кодекс РФ. А договор «товарищам» ох как нужен. Без него что получается? Что три года дом никем не управлялся. Поэтому и возникает закавыка: раз договора об управлении не было, то с кого собственникам требовать возврата денег? Судя по всему, «Нижегородец-3»

Владимир ЗЕМЦОВ: – Мы писали им как в пустоту... добровольно раскошеливаться не собирается. Остаётся искать справедливости в суде. Но как подать иск, если у собственников нет договора с УК?

«Всё у нас будет хорошо» Жители дома № 12 признают, что до определённого момента им было всё равно, кто управляет домом. Если бы собранные средства тратились на дело и по ним была бы прозрачная отчётность – так и не ушли бы от управляющей компании. – Но, видимо, быть хозяевами собственных денег и дома мы можем только одним образом – создав ТСЖ, – делает вывод Владимир Михайлович. – Пока нам всячески мешают. Руками «своих» людей, которые у любой управляющей компании есть в каждом доме. Жильцы бывшего «военного» дома и их лидер на собственном опыте убедились, что с управляющими компаниями можно выстраивать отношения, лишь подписывая взаимовыгодные, а не кабальные договоры. Но... – Такие не всем УК интересны. Воровать-то уже не получится... Мы уже в любом случае не вернёмся. Жители настроены решительно. ТСЖ постепенно встаёт на ноги. Заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями, приняли на работу уборщицу и дворника... Всё у нас будет хорошо! Мы позвонили в «Нижегородец-3», чтобы узнать, как там видят сложившуюся ситуацию. Но это оказалось непросто. Женщина, взявшая трубку, нехотя представилась Ириной Владимировной, но фамилию и должность назвать отказалась. По её словам, в офисе сейчас никого нет и редко когда бывает, поэтому она понятия не имеет, кому адресовать вопрос корреспондента. Однако не преминула «напугать» иском о клевете... «Жилищный вопрос» всё же надеется, что представители «Нижегородца-3» разъяснят нам свою позицию. А мы доведём её до сведения читателей. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА Фото Романа ИГНАТЬЕВА

Мария ПОПОВА, член комитета советов МКД Усиловского микрорайона: – Сейчас мы платим за капремонт около двух рублей. На эти средства работы по капитальному ремонту домов должны вести управляющие компании. Но есть опасение, что не все собранные с собственников деньги эти компании успеют потратить по назначению, а с введением новой системы капремонта деньги будут направляться уже региональному оператору или на спецсчёт дома. Вопрос: как будет осуществляться зачёт ранее выплаченных средств, каков подробный механизм их перевода и что нужно сделать собственникам МКД, чтобы средства не были потеряны и перешли на новый счёт? Пётр БЛИНОВ, председатель совета дома № 17 по ул. Фруктовой: – У меня много вопросов. Будет ли капремонт многоквартирных домов софинансироваться из бюджетов различных уровней? Если да, то в каких объёмах? Намерены ли федеральные власти перед принятием законов, затрагивающих сферу ЖКХ, проводить их открытое общественное обсуждение? Будет ли при лицензировании УК ужесточена их ответственность за неисполнение решений собраний жителей? Будет ли отменена социальная норма на электричество в регионах, где она действует? Этот вопрос актуален в связи с отменой введения соцнормы во всей стране. Елена КОНУРИНА, управляющая ТСЖ-10: – По 354-му постановлению правительства РФ разницу между общедомовым и всеми квартирными показателями потребления, превышающую норматив на ОДН, ТСЖ должно оплачивать из собственных средств. Но какие собственные средства могут быть у ТСЖ – организации некоммерческой? А покрывать эти расходы за счёт повышения тарифа на содержание жилья закон запрещает. Вообще, законодательство настолько несовершенно, что даже специалисту трудно в нём не запутаться. Скажем, двухставочные тарифы и четырёхставочные для нежилых помещений – это высшая математика. Как выносить такие вопросы на голосование собственников? Алексей ВОЛКОВ, домовой активист: – Каковы всё-таки полномочия председателей советов домов? Я вижу, что этой напряжённой работой на общественных началах власти и управляющие компании пользуются, чтобы претворить в жизнь в первую очередь свои устремления...


среда оБитания

НИЖЕГОРОДСКАЯ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 6

НА КУХНЕ

Кости реформы Утверждают, что в нынешнем году жилищнокоммунальному хозяйству России исполняется 365 лет. Отсчёт ведётся от апреля 1649 года, когда российский царь Алексей Михайлович утвердил наказ о градском благочинии, в котором повелел иметь на каждом дворе дворника, «чтоб грязи не было». Правда, учредив институт дворников, государь не выделил на их содержание ни копейки. То есть ЖКХ как бы уже было, но денег в нём ещё не было. Сегодня ЖКХ называют крупнейшим сектором экономики, фонды которого составляют около 30% всех основных фондов России. Но, как и 365 лет назад, дворники по-прежнему метут улицы мётлами из берёзовых веток. Зато деньги в ЖКХ теперь крутятся немалые. Правда, создаётся впечатление, что пути их неисповедимы не только для потребителей, но и для правительства. Ибо оно сначала рисует постановления, которые обдирают жителей как липку в угоду коммунальщикам, периодически объявляющим себя бедными, а когда народ начинает возмущаться, тут же корректирует свои судьбоносные документы в обратную сторону. В прошлом году, например, снизили ОДН на воду, в нынешнем притормозили действие нового закона о капремонте и отложили введение соцнормы на электроэнергию на два года. Но коммунальщики тоже не хотят сдавать своих позиций и либо забрасывают правительство челобитными, либо пугают его стоящим у порога ЖКХ финансовым коллапсом. Правительство немедленно издаёт другое постановление, усиливающее, например, ответственность потребителей за просрочку платежей. Вся эта чехарда именуется реформой. Но если вглядеться в нововведения пристальней, то начинаешь понимать, что все они сводятся либо к поиску новых способов отъёма денег у населения, либо к перераспределению финансовых потоков от одних бенефициаров к другим. В итоге доверия нет ни у кого и ни к кому. Жители не понимают, за что платят, коммунальщики не объясняют, откуда берутся такие тарифы, власть заигрывает то с теми, то с другими в зависимости от того, кто на данном этапе проявил большую нервозность. Поговаривают, что в нынешнем году правительство вновь кинет кость обеим сторонам. Жителям разрешат не платить за услуги, если ДК не раскроет информацию о том, как она рассчитывает платежи. А энергетиков порадуют повышенными штрафами к неплательщикам за электроэнергию. Утверждается, что это тоже часть глубоко продуманной реформы. На кухне был Михаил АШТАЕВ

ОБЛАСТЬ

291-05-04

Звезда «великолепной восьмёрки» Вера Баранова из Нижегородского района стала лучшим дворником Нижнего Настоящей звездой стала накануне 8 Марта Вера Баранова, дворник из Нижегородского района, которую признали лучшей в городе труженицей метлы и лопаты. Цветы, подарки, слова признания – награда нашла героиню после двух десятков лет её кропотливой работы у дома № 144 по улице Горького.

К

ОНКУРС на звание «Лучший дворник Нижнего Новгорода» городская администрация проводит с 1999 года. Сначала профессионала номер один выбирают на уровне района, а затем восьмёрка отличившихся «сражается» за звание лучшего в городе. Прежде чем назвать его имя, комиссия – а это сотрудники управления административно-технического контроля, представители Роспотребнадзора – объезжает восемь лучших дворов и оценивает качество их содержания. На участок к Вере Барановой комиссия приехала сразу же после снегопада. И застала идеально вычищенный двор. – Критериями оценки было состояние контейнерных площадок, обходных групп и проездов, и всё у Веры Васильевны оказалось в отличном состоянии, – сообщил директор по благоустройству Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ Алексей Базякин. Добросовестная работа Барановой и раньше не раз отмечалась наградами и поощрениями, но признание на столь высоком уровне – первое в её трудовой биографии. Во дворе дома № 144 она трудится уже 22 года – после того, как её, сортировщицу, сократили на заводе «Орбита». – Когда бывают большие снегопады, она приезжает и к пяти утра, а ведь ей ещё надо добраться с Батумской, где она живёт, – не нахвалится на работницу замгендиректора подрядной организации Нина Мальцева. – Её никогда не надо просить, чтобы она вышла. Идёшь утром: снег уже убран, а она всё равно на участке. – Работаю обычно до 11–12 часов, затем мастер отпускает на обед, – расска-

зывает сама Вера Васильевна. – А потом снова возвращаюсь и продолжаю работу. Если снегопад, то работаю до тех пор, пока всё не вычищу. Иногда на помощь приходит спецтехника, но основной труд попрежнему ручной. Так и работаю: автомобиль уедет – я на его месте почищу. Вера Васильевна заметила: с открытием станции метро на территории стало больше мусора. Но она не ропщет, а усердно поддерживает идеальную чистоту. – Трудится как пчелка, никаких завалов у нас не бывает, – оценивает работу дворника местная жительница Вероника Нарюкова. – На фоне других дворов мы сильно выделяемся. Вере Васильевне надо памятник поставить! – Мало того, что она хороший специалист, которому удаётся содержать наш двор в чистоте и порядке, она ещё и вежливый человек, – рассказывает другая жительница Наталья Мочалина. – Я другого такого замечательного дворника не видела! В центре города живу 40 лет и знаю, как проблемно поддерживать дворы в чистоте. Но мы в этом плане всегда выделялись на фоне других. – Победа нашего дворника была заслуженной и закономерной, – уверен гендиректор домоуправляющей компании Нижегородского района Игорь Гетманский. – Хочу отметить, что это не единственный наш образцовый участок. Практически в каждом дворе вы встретите чистоту и порядок. Мы в меру своих возможностей стараемся облегчить труд наших дворников, например, с помощью небольших роторных машин. Но использовать их можем не всегда в силу особенности Нижегородского района

– большого количества припаркованных автомобилей. Поэтому дворы приходится чистить в основном вручную. – В последние годы наблюдается положительная тенденция к улучшению санитарного состояния придомовых и дворовых территорий, качества уборки, в том числе и в Нижегородском районе, – отмечает главный специалист отдела эксплуатации жилищного фонда и санитарного состояния придомовых территорий городского департамента жилья и инженерной инфраструктуры Валентина Письменская. – Об этом свидетельствуют как конкурс профессионального мастерства среди дворников, так и результаты городских выездных штабов по благоустройству. Письменская напомнила, что с 1999 года в третье воскресенье мая в Нижнем Новгороде празднуется День дворника. Вот в мае Вера Баранова и получит диплом и ценный подарок от главы городской администрации. А пока, в преддверии 8 Марта, двор нашей героини посетили глава администрации Нижегородского района Игорь Согин и гендиректор ДК Игорь Гетманский. При скоплении благодарных жителей они вручили лучшему дворнику города весенний букет и пароварку. ...Вере Васильевне 66 лет, но на пенсию она пока не собирается. Работа хоть и нелегка, но ей по силам и, по её признанию, даже помогает поддерживать физическую форму. Заработок, около 14 тысяч рублей в месяц, её вполне устраивает. А двор на Горького ей давно как родной. – Буду работать сколько получится! – говорит Баранова. Надежда САХАРОВА Фото Дмитрия МАРКОВА

МЕЖДУ ПРОЧИМ Ещё недавно, три-четыре года назад, в Нижнем остро стояла проблема дефицита дворников. Сейчас, как заверили «Жилищный вопрос» в городской администрации, она практически преодолена. – По информации домоуправляющих компаний города, количество дворников соответствует закреплённым территориям и составляет 2654 человека, – сообщила Валентина Письменская. – Штат укомплектован, несмотря на то, что в нагорной части города всегда было трудно с дворниками, – подтверждает и Алексей Базякин. – Ротация кадров у нас идёт регулярно, лентяи надолго не задерживаются. В последнее время появилась тенденция, что дворниками в дворах своих домов хотят работать сами жители, и мы этому только рады. – У нас много дворников с высшим образованием, – рассказывает Нина Мальцева. – Например, мамочка отправит ребёнка в детсад или школу, а сама во дворе работает. Дворник постепенно перестаёт быть профессией пенсионеров, у нас много работников 30–40 лет.


доМоВой ЛикБеЗ

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

Зачем это нужно Совет многоквартирного дома необходим по указанной выше причине, а если конкретизировать, то для того, чтобы: – выполнить требование законодательства; – получить возможность контролировать расход денег, которые жители платят домоуправляющей компании; – самостоятельно (посредством общего собрания жителей) решать, какие работы по содержанию и ремонту дома требовать от ДК; – утверждать сметы, представленные ДК; – контролировать качество работ и подписывать акты приёмки.

Кто выбирает совет Необходимо решение более половины собственников помещений в доме. В голосовании принимают участие именно собственники. Не прописанные и не проживающие, а только собственники! Голоса исчисляются... метрами. Нужно собрать голоса собственников, владеющих более чем половиной квадратных метров в доме. За неприватизированные квартиры голосует администрация района.

Алгоритм действий Шаг 1. Прочитайте следующие статьи Жилищного кодекса: – 161.1. Совет многоквартирного дома; – 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; – 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; – 47. Общее собрание собственников по-

291-05-04

СТРАНИЦА 7

Как создать совет МКД Вы живёте в доме, в котором ещё 159 семей? И вы ни с кем не знакомы, разве что с соседкой по тамбуру? Ничего не поделаешь, придётся знакомиться. Власти решили воспитать в нас собственников, всучив во владение общее имущество дома от подъездных дверей до чердака. За содержание этой общедомовой собственности вы теперь несёте ответственность наряду с остальными 159 хозяевами квартир. Как эту ответственность поделить и реализовать – большой вопрос. Но с чего начать, ясно: без создания совета дома, как того требует Жилищный кодекс РФ, ничего не получится. Как это сделать, рассказывает бывалый уже человек, председатель совета дома № 17 по улице Родионова Пётр БЛИНОВ. мещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Это займет около 15 минут. ЖК легко найти в Интернете или купить в любом книжном магазине. Шаг 2. Объявите об общем собрании. Сделать это можно, развесив объявления на доски у подъездов. Уличные объявления часто срывают, поэтому для надёжности повесьте их и внутри подъездов. В объявлении укажите время, место проведения собрания, инициатора собрания, изложите повестку дня. Подробнее – в ст. 45 ЖК. Шаг 3. Подготовьте бюллетени и протокол для голосования. Их можно взять в своей ДК. Шаг 4. Уведомьте районную админи-

страцию. Сообщите о проведении голосования, приложив к заявлению бюллетень. На вашем экземпляре должны поставить штамп и входящий номер. Когда представитель администрации проголосует, заберите бюллетень назад. Обращение в администрацию необходимо, поскольку собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, и поможет вам набрать нужный процент голосов без самостоятельного обхода всех квартир. Доля неприватизированных квартир варьируется обычно от 5 до 15%. Можно обратиться за помощью в местный совет общественного самоуправления. В нашем микрорайоне я организовывал собрания совместно с председателем СОС.

Шаг 5. Проведите собрание. Если более 50% голосов на очном голосовании не набирается (а так обычно и происходит), то проводится заочное (ст. 47 ЖК). Однако очное собрание лучше уже потому, что позволяет выявить активистов – тех, кто готов войти в совет дома и стать его председателем. Как показывает мой опыт проведения собраний, если приложить усилия, то очного собрания и письма в администрацию с просьбой проголосовать за муниципальные квартиры всегда хватает для выбора совета дома. Важно: постарайтесь провести собрание до начала дачного сезона! Шаг 6. Отнесите протокол об избрании совета дома в ДК . С этого момента совет избран, можно приступать к делу.

Резюме Если в вашем доме нет совета или тот, что есть, существует формально, то вы теряете возможность контролировать собственные деньги. Если вам надоели текущие трубы, выбитые лампочки и ободранные подъезды, непременно нужно объединяться. Закон даёт нам сегодня такую возможность. Нужно просто захотеть. Безразличие к собственным проблемам обойдётся гораздо дороже. Второе: многие считают, что быть председателем или членом совета МКД – значит взвалить на себя непосильную ношу. На собственном опыте могу сказать: тяжело только на первый взгляд. Подготовил Иван КОЗЛОВ

реклама

По вопросам доставки газеты:


соВеты Мастера

НИЖЕГОРОДСКАЯ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 8

100 СТРОК ПО ПОВОДУ

Плюс на минус Василий БЕТИН, житель дома № 54 по улице Народной

ОБЛАСТЬ

291-05-04

Главные правила квартирного ремонта Семь раз отмерь

Какая форма управления домом лучше – посредством товарищества собственников жилья или управляющей компании? Вот какие плюсы и минусы по каждому из этих вариантов вижу я. Наша десятиэтажная новостройка находится в управлении небольшой компании. Поначалу мы были вроде как довольны ею. Но разочарование пришло довольно быстро. Хотя, надо признать, сотрудники УК не чурались общения, поэтому создавалось впечатление, что нас хотят услышать. Но хотеть не значит услышать. Хотя есть и свои плюсы. Например, наша маленькая УК тесно взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и финансово. А на нашем доме перед ними приличный долг. И УК подставляет нам своё финансовое плечо. Если уйдём в свободное плавание, первое время могут быть трудности. Тем не менее многие наши жильцы считают, что надо создавать ТСЖ. Мы с активистами из нашего дома ездили в ТСЖ на Мещерский бульвар, присматривались к тому, как работают коллеги. Нам понравилось! Территория полностью огорожена, всюду установлены камеры видеонаблюдения, а электрики и сантехники готовы приехать по вызову круглосуточно. Значит, и у нас такое возможно? Думаю, что да, если создать «трудоспособное» правление ТСЖ. Некоторые собственники боятся отдавать дом в руки ТСЖ. Они считают, что управляющая компания – это какая никакая, но стабильность. Ведь у УК и штат свой, и бригада быстрого реагирования. Но на самом деле большой штат сотрудников есть только в крупных домоуправляющих компаниях, а небольшие вроде нашей, у которой десять домов, пользуются услугами тех же ремонтников на субподрядной основе. Что же помешает нашему ТСЖ заключить договор с теми же работниками? Другой вариант: создать ТСЖ и нанять ту же УК управлять домом. И ещё одно: с переходом в ТСЖ не стоит связывать уменьшение платежей за ЖКУ. Может, даже больше придётся платить. Другое дело, что за эти деньги люди увидят гораздо больше дел. Вот таковы мои выводы после «изучения вопроса». Может, кто-то с ними не согласится, но главное – ничего не делать с бухты-барахты.

Ремонт в квартире на первый взгляд представляется мероприятием из разряда тех, которые можно начинать с любого конца и двигаться в любом направлении. На самом деле даже в исполнении профессионалов ремонтные работы предполагают соблюдение определённой последовательности и некоторых правил. А если вы непрофессионал, то блюсти эти правила надо с особой тщательностью. О них читателям «Жилищного вопроса» рассказывает наш постоянный консультант мастеруниверсал из Нижнего Новгорода Александр ЖАКУПОВ.

Сначала проектируйте... Подготовку к ремонту надо начинать с создания проекта. Нет, если вы собираетесь просто переклеить обои или перекрасить потолки, то проект в полном понимании этого слова вам вряд ли понадобится. Но, ежели задумали кардинально изменить пространство вашей квартиры и эти изменения должны будут затронуть внутренние инженерные коммуникации, без проекта не обойтись. Проектирование – дело непростое. Тем, кто далёк от этого дела, лучше обратиться к специалистам. Я лично знаю случай, когда при замене водопровода внутри квартиры два горе-мастера подключили унитаз к трубе горячего водоснабжения. В идеальном случае перед началом ремонтно-строительных работ нужно получить три проекта: дизайн-проект, проект перепланировки и электрический проект. При самостоятельном составлении проекта придётся детально исследовать СНиПы.

...потом умножайте Это правило – одно из самых главных для непрофессионалов. В первую очередь оно касается времени. Если ваш «намётанный» глаз сообщает мозгу, что на ремонт понадобится пара недель, то смело планируйте месяц. Если вы, потратив несколько вечеров на подсчёты необходимого количества материалов, получили результаты с точностью до грамма и сантиметра – без вся-

ких размышлений увеличивайте их как минимум на 20%, то есть к каждым пяти килограммам и пяти метрам добавляйте ещё по одному. Соответствующим образом поступайте и с денежными суммами, отложенными на покупку стройматериалов. Кстати, в последнее время в магазинах появился огромный выбор материалов для ремонта. Среди них есть и такие, о существовании которых вы даже не подозреваете. Не поленитесь ознакомиться с новинками в Интернете. Походите по магазинам, побеседуйте с продавцами. Уверен, что вы откроете для себя совершенно новый мир и новые возможности.

С чего начинать Начинать правильный ремонт надо с самых грязных и тяжёлых работ, а не с тех, к которым лежит ваша широкая душа. А такие работы ждут вас прежде всего в туалете и ванной комнате. Только после них можно заниматься стенами, потолком и полом. На кухне и в жилых комнатах. Если ваш проект предполагает работы с демонтажём стен, утеплением полов, заменой сантехники, то старайтесь не упускать из вида мелочи: старые розетки, потрескавшиеся оконные откосы или деформированные карнизы. Иначе, к примеру, дизайнерские обои в соседстве с отсыревшими оконными рамами не будут смотреться задуманным эксклюзивом. Не забудьте проверить и, если понадобится, откорректировать электрическую проводку. Будет очень обидно, если неисправная розетка или перегоревший провод потребуют снимать только вчера наклеенные обои.

Если ваша супруга вдруг решила, что более удобное место для кухонной мойки находится совсем не там, где она установлена сейчас, то не спешите с ней соглашаться. Имейте в виду, что при перемещении мойки на шесть метров в сторону от канализационного стояка придётся поднять её примерно на 18 сантиметров. Иначе не получите нормального слива воды. Сумеете поднять и видите в этом смысл – делайте. Не сумеете – лучше не трогайте. Ещё сложнее обстоят дела с переносом унитаза и ванны. Их слив находится в самом низу, поэтому при удалении от стояка их придётся сильно приподнимать. Либо потом часто решать проблему засоров. Если в соответствии с вашим гениальным проектом перегородка будет держать на себе шведскую стенку, то будет неправильным делать её просто из гипсокартона. Чтобы она не развалилась от непосильной нагрузки, перегородку надо обязательно укрепить толстой фанерой и дополнительными профилями. Прежде чем заливать стяжку, надо точно знать, что будет использовано в качестве покрытия. Потому что, например, паркет и линолеум требуют разных уровней стяжки. Если вы сделаете стяжку одной толщины во всех комнатах, а потом в одной комнате настелете линолеум, в другой – ковролин, а в ванной – плитку, то одинаковые по высоте полы просто не получатся. Если вы обустроили подвесной потолок, а потом решили, что в большой комнате будет висеть люстра в несколько десятков килограммов, то будете сильно озадачены способом её крепления к потолку. Чтобы такой ситуации не возникло, надо в проекте предусмотреть соответствующий крюк для люстры. А главный совет – уделяйте внимание мелочам. Постарайтесь зримо представить, какой вы хотите видеть свою квартиру, постарайтесь увидеть в своём воображении всё, что у вас будет на каждом квадратном метре стен, пола и потолка. А потом перенесите это на бумагу. Тогда у вас всё получится.

И напоследок Не спешите выбрасывать или отдавать соседям оставшиеся материалы. Потерпите хотя бы год: не исключено, что остатки вам могут понадобиться. Они же помогут вам при выборе мебели, ковров, штор или светильников. Хорошо, когда не нужно объяснять суровому продавцу, чего вам надо, а просто показать ему небольшой кусок панели, обоев или пластика, пояснив, что именно такой цвет или фактуру вы ищете. Советы записал Егор ИСАЕВ


БытоВая эконоМика

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

За порогом – не моё? Разговор о счётчиках нужно начинать с разговора о собственниках. Желание чтото учитывать возникает лишь у человека, который чем-то владеет. Между тем большинство жителей ещё не осознали себя собственниками своего жилья (тут речь не только о квартире, но и о доме в целом). Современный человек вряд ли станет плевать на пол в своей квартире, но запросто может сделать это в подъезде. Потому что не считает подъезд своей собственностью. Именно поэтому коммунальщики и жители сейчас разговаривают на разных языках. Ресурсники используют язык бизнеса, а жители – риторику потребителя советских времен, когда всё вокруг было государственное, то есть «не моё». Отсюда конфликтные ситуации вокруг установки счётчиков. Если бы жители осознавали себя собственниками, то они бы первыми поставили вопрос о необходимости учёта потребляемых коммунальных ресурсов. Ибо собственнику выгодно платить за реально оказанную услугу, а не за рассчитанную «в среднем».

За того парня Серьёзное влияние на бюджеты товариществ собственников жилья оказывают неплательщики. Ведь ТСЖ не имеет права зарабатывать деньги и у него нет заначки, которой можно закрыть финансовую дыру. В итоге товарищество становится заложником ситуации, а крайним «назначается» председатель. Хотя виноваты те, кто не заплатил. Я считаю, что к неплательщикам должны применяться самые серьёзные санкции. Потому что из-за них страдают другие люди. Безответственность жильцов, которая не может быть характерна для настоящих собственников, проявляется и при передаче показаний приборов учёта. Например, ОДН по горячей воде складываются из разницы между объёмами ресурса, вошедшего в дом, и потреблённого в помещениях. Если кто-то не передал показания счётчика, то потреблённый им ресурс автоматически перекидывается на ОДН, и за него платят соседи этого человека. А ещё есть собственники, которые не

291-05-04

СТРАНИЦА 9

Счётчики нужны собственникам В этом уверен председатель ассоциации ТСЖ и ЖСК Тема учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения по-прежнему остаётся одной из актуальных у нижегородцев. И понятно почему: узлы учёта этих ресурсов самые дорогие, а каких-либо выгод от их установки жители пока не ощущают. Когда же они начнут получать экономию? В Нижнем Новгороде есть жилые здания, которые были оснащены счётчиками тепла и ГВС ещё в 2009–2010 годах. Это дома, которые управляются товариществами собственников жилья. О том, что дали им узлы учёта тепла и ГВС и зачем вообще они нужны, «Жилищному вопросу» рассказал председатель ассоциации ТСЖ и ЖСК Ленинского района города Павел ЧИРКУНОВ. ставят счётчики сознательно. К примеру, в квартире прописан один человек, а сдаёт он её пятерым гастарбайтерам. Счётчика в этой квартире нет, поэтому плату за ту же горячую воду собственнику начисляют по нормативу – на одного человека. А за всё, что живущие там гастарбайтеры потратят сверх норматива, заплатят соседи, опять же через ОДН.

Первые люди

Члены ТСЖ – это первые в Нижнем люди, осознавшие нужность счётчиков. Они поняли, что узлы учёта позволяют реально экономить. Четырёхподъездный девятиэтажный дом только по теплу может сэкономить за год около 100 тысяч рублей. А это как минимум отремонтированный подъезд. У некоторых ТСЖ экономия ещё больше. К примеру, «Оптимист» с улицы Глеба Успенского сэкономил 800 тыс. рублей, ТСЖ № 374, что на Гордеевской, получило экономию в 600 тысяч, ТСЖ № 65 с проспекта Ленина – 500 тысяч, ТСЖ «Бетанкур» с улицы Керченской – 400 Из котельной — в многоквартирный дом тыс. рублей. А вот говорить об экономии в домах, в большинстве которых узлы учёта тепла и ГВС были установлены лишь прошедшим летом, пока рано. Дело в том, что согласно постановлению правительства Нижегородской области № 591

управляющая домом. И если там с этим делом не особо торопятся, то совет дома вправе потребовать ускорить этот процесс. Жители должны понимать, что чем быстрее они начнут рассчитываться по приборам, тем раньше у них появится экономия. Хотя на самом деле счётчик ничего не экономит, он лишь фиксирует фактически потреблённый энергетический ресурс. Если объём ресурса, показанный счётчиком, будет меньше того, что дом потреблял по нормативу, то это лишь свидетельство о том, что раньше вы платили лишку. Но может получиться и наоборот. Максимальный экономический эффект возникает в результате комплексного подхода, когда не только учитывается потреблённый ресурс, но и проводятся энергосберегающие мероприятия. Известны случаи, когда при установке узлов учёта тепла на два внешне одинаковых дома разница в потреблении тепла между ними оказывалась весьма значительной. Потому что в одном доме, например, двери в подъезд закрываются неплотно, окна на лестничных площадках «сифонят». Какая тут может быть экономия?

от 30 августа 2012 года на территории региона расчёт размера платы за отопление производится, исходя из среднемесячных объёмов потребления тепловой энергии за предыдущий год – при наличии показаний общедомового прибора учёта тепловой энергии за полный год. При этом в течение года жителям ежемесячно выставляется плата за 1/12 часть Для чего вообще нужны счётчики? показаний прибора учёта за предыдущий Во-первых, они позволяют перейти на год, а по итогам года сумма оплаты под- плату за фактическую величину потрележит корректировке до фактических блённого ресурса. А эта величина, попоказаний прибора учёта. вторюсь, может быть как меньше, так и Таким образом, ощутимая экономия больше норматива. Если она меньше, то платежей за отовы сразу же начипление должСобственнику выгодно наете экономить. Если больше – это на появиться платить за реально сигнал к тому, по истечении чтобы вплотную календарного оказанную услугу, заняться энергогода. Однако с а не за рассчитанную эффективностью момента уставашего дома. новки прибора «в среднем». Во-вторых, учёта необходимо исправно передавать показания в они позволяют контролировать соотресурсоснабжающую организацию и гра- ветствие параметров предоставляемых мотно осуществлять его эксплуатацию. ресурсов нормативным показателям. Эти несложные шаги помогут достичь су- Узлы учёта показывают реальную температуру теплоносителя и горячей воды, щественной экономии. В любом случае, и тем более если вошедших в дом. счётчик уже установлен, принимать все В-третьих, с помощью счётчиков можвозможные меры для сохранения тепла но фиксировать факты утечки в системах в доме надо незамедлительно. водо- и теплоснабжения вашего дома. Вы можете обязать управляющую домом организацию компенсировать потери ресурсов в домовых сетях. Правда, реально это получится лишь тогда, когда все собственЧто касается приборов учёта горячей ники в доме установят индивидуальные воды, то они должны быть введены в счётчики. эксплуатацию не позднее месяца, следуКроме того, узлы учёта позволяют исющего за датой их установки, а их при- ключить при расчётах с ресурсоснабжаюменение при расчётах должно начаться щей организацией потери теплоносителя не позднее первого числа месяца, следу- и воды на пути от теплового пункта до ющего за месяцем ввода в эксплуатацию. дома. Потери на магистральных сетях – За оформление ввода прибора учёта это не ваши потери. в эксплуатацию отвечает организация, Записал Михаил АШТАЕВ

На пути к дому

Чем быстрее, тем раньше


БытоВая эконоМика

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 10

291-05-04

Об ОДН и не только

Специалисты Нижегородской сбытовой компании (Энергосбыта) отвечают читателям «Жилищного вопроса» Где расскажут про ОДН? Пенсионерка живет одна. За электроэнергию в квартире платит 136 рублей, а за электричество на общедомовые нужды – 140 рублей. Куда обратиться за разъяснениями по начислению платы за ОДН? Татьяна Евгеньевна, Ленинский район

За информацией о начислении платы за ОДН можно обратиться как в абонентский пункт Нижегородской сбытовой компании, так и по телефонам «горячей линии» 8 (831) 233-09-70, 8-800-775-09-70. Кроме того, подробная информация о начислении платы за электроэнергию, потреблённую на ОДН, находится на сайте Энергосбыта www. nsk.elektra.ru в разделе «Населению». Чтобы проконтролировать правильность расчётов, произведённых Энергосбытом, достаточно воспользоваться данными, имеющимися в каждом счёте за услугу энергоснабжения. В разделе справочной информации, расположенном под основной таблицей, указаны суммарный объём услуги энергоснабжения на ОДН за расчётный период, суммарный объём потребления электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях дома, показания коллективного прибора учёта, площадь жилых и нежилых помещений, площадь общедомового имущества и квартиры. Подставив эти данные в формулы для расчета ОДН, которые представлены в Приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, можно проверить правильность начислений.

Что влияет на ОДН? У нас в доме расход электроэнергии на ОДН повышается каждый месяц. С чем это связано? Нелля Николаевна Зуева, Канавинский район Основная часть ОДН – потребление в местах общего пользования. Это электроэнергия на лифты, на освещение подъездов и придомовой территории, если она входит в состав многоквартирного дома. Однако, помимо этого, ОДН могут включать и так называемые «технологические

потери» во внутридомовых сетях. Какой-то объём потерь есть неизбежно – это общее правило и для электроэнергетики, и для теплоэнергетики. Кроме того, на величину ОДН может влиять и банальное воровство в общедомовых сетях. Но чаще всего на величину ОДН влияет индивидуальное потребление жителей многоквартирного дома. Ведь именно сумму индивидуального потребления вычитают из общедомового, чтобы рассчитать ОДН. И если индивидуальное потребление занижено, то ОДН будут завышены. Передачу показаний с индивидуальных счётчиков и коллективного прибора учёта лучше синхронизировать, то есть снимать показания с 23-го по 26-е и не позднее 26-го числа передавать в Энергосбыт. Тогда объём ОДН окажется прогнозируемым. Можно ли повлиять на величину потребления на ОДН? Можно. Прежде всего собственникам квартир следует заменить индивидуальные счётчики с истекшим интервалом поверки, а в квартирах, где счётчиков нет, установить их.

Синхронизировать передачу показаний счётчиков можно следующим образом. На общем собрании собственников дома наделить кого-то из них (старших по подъездам или членов совета дома) полномочиями ежемесячно с 23-го по 25-е числа снимать показания в каждой квартире и представлять эти сведения в абонентский пункт Энергосбыта не позднее 26го числа текущего месяца. (При этом каждое снятое показание должно быть подтверждено подписью собственника квартиры, а весь список заверен подписями членов совета дома.) Также собственники могут обратиться в свою управляющую компанию. Как известно, управляющая организация работает по поручению собственников помещений в многоквартирном доме и за их счёт. Она может поменять лампы на энергосберегающие, установить датчики движения в подъездах и датчики освещённости на общедомовой территории. Это, как правило, окупаемые мероприятия, и выполняются они за счёт платы за содержание жилья. Для снижения уровня потерь в электрических сетях организация должна проводить ремонт сетей. В том числе и капитальный. Но капитальный ремонт сетей невозможно провести без решения общего собрания соб-

ственников. Значит, здесь и управляющая организация, и собственники помещений должны быть заинтересованы в согласованных действиях по решению проблемы. Методы борьбы с незаконными подключениями могут быть разными. В первую очередь – регулярные осмотры. Это прямая обязанность управляющих организаций. Но бывают и такие случаи, когда изначально коммуникации проложены так, что подключиться к ним не составляет труда, а обнаружить незаконное подключение своевременно проблематично. В таких случаях зачастую требуются капитальные работы.

Когда пенсионеры получат льготу? Когда с пенсионерами начнут рассчитываться за электроэнергию по тарифам социальной нормы? Татьяна Борисовна Енгалычева, Канавинский район Подтверждающие документы на одиноких получателей пенсий по старости и инвалидности, а также на семьи таких пенсионеров Энергосбыт должен получить от органов власти. Пока эти документы не представлены. Однако начиная с сентября 2013 года компания принимает такие документы напрямую. С получателями пенсий, сдавшими документы самостоятельно, расчёты уже производятся по тарифам социальной нормы за всю потреблённую электроэнергию. Перечень документов, которые должен представить потребитель, претендующий на получение категории «Одиноко проживающий пенсионер» или «Семьи, состоящие из пенсионеров», таков:

– паспорта всех зарегистрированных (в том числе и временно) в жилом помещении, являющихся пенсионерами по старости или инвалидности (надо представить оригинал документа и копии первой страницы и страницы с последней регистрацией по месту жительства); – справка о составе семьи для граждан, проживающих в многоквартирном доме, или выписка из домовой книги для частных жилых домов.

– оригинал и копии пенсионных удостоверений всех зарегистрированных в жилом помещении (с учётом действующей регистрации временного выбытия и временного прибытия). Для инвалидов при отсутствии пенсионного удостоверения допускается представление оригинала и копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности; – письменное заявление установленного образца (можно распечатать с сайта компании https://www.nsk.elektra.ru/populace/ social_norm/blanks/ или взять на абонентском пункте). Для жителей многоквартирных домов в справке о составе семьи должны быть указаны все зарегистрированные в конкретном жилом помещении и тип регистрации (постоянная или временная). При постоянной регистрации указывается дата регистрации, а при временной регистрации или регистрации временного выбытия – даты начала действия регистрации или выбытия и окончание действия регистрации или выбытия. Справка должна содержать наименование органа (организации), её выдавшего, и подпись должностного лица, заверенную печатью. Данная справка может быть выдана управляющей домом организацией (ДУК, ТСЖ, ЖСК). При непосредственном управлении домом справка выдаётся обслуживающей организацией, если она наделена правом осуществления функций регистрации граждан в ФМС, либо администрацией территориального образования (города, посёлка, сельсовета, а в Нижнем Новгороде – администрацией района). Жителям частных домов необходимо представить оригинал выписки из домовой книги, где указаны Ф.И.О всех зарегистрированных в конкретном жилом доме и тип регистрации (постоянная или временная). При постоянной регистрации должна быть указана дата регистрации, а при временной регистрации или регистрации временного – даты начала действия регистрации или выбытия и окончание действия регистрации или выбытия. Принимаются справки, содержащие наименование органа (организации), её выдавшего, с подписью должностного лица, заверенной печатью. Выписки из домовой книги имеют право выдавать только администрации территориального образования (города, посёлка, сельсовета, а в Нижнем Новгороде – администрации районов). Названные выше документы можно представить в Нижегородскую сбытовую компанию одним из следующих способов: – Почтой России по адресу, указанному на счёте за услугу энергоснабжения, – через сервис «Личный кабинет» на интернет-сайте компании www.nsk.elektra.ru, – в абонентский пункт Энергосбыта при личном обращении. Подготовил Егор ИСАЕВ


оБратная сВяЗЬ

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ, задавшим свой жилищный вопрос по телефону 233-33-20

Зачем пенсионерке счётчик? Пенсионерка проживает одна. Ей настойчиво предлагают установить газовый счётчик. Обязана ли она его устанавливать? Нина Константиновна, Ленинский район Речь, видимо, идёт о предложениях со стороны организаций, устанавливающих счётчики. Обзванивая жителей, они ищут потенциальных клиентов, чтобы заработать на них деньги. И при этом делают упор на то, что жители обязаны устанавливать счётчики. Такая обязанность действительно предусмотрена Федеральным законом № 261 «Об энеросбережении...». Но никаких санкций за неустановку счётчика в квартире законодатели не придумали. Если помещение не оборудовано прибором учёта того или иного энергетического ресурса, то его владелец рассчитывается за него по нормативу потребления. Однако с 1 января 2015 года нормативы потребления вырастут. Первоначальное повышение составит 10% и будет увеличиваться каждые полгода – до 50% к 31 декабря 2016 года. Так что жить без счётчиков станет просто невыгодно. Это касается как индивидуальных, так и общедомовых приборов учёта.

Что за деньги, а что бесплатно? Прошу опубликовать перечень платных и бесплатных услуг , которые оказывает домоуправляющая компания. Хотелось бы знать, надо или не надо платить за ту или иную работу. Николай Михайлович Исаков, Нижегородский район Бесплатных услуг, уважаемый Николай Михайлович, не бывает – только сыр в мышеловке. Все работы, которые управляющая организация выполняет в доме, финансируются за счёт средств, собранных его жителями по статьям «Содержание, текущий ремонт» и «Капитальный ремонт». При этом работы по текущему ремонту и содержанию дома компания выполняет в рамках договора управления домом, то есть никаких специальных согласований с собственниками помещений на их выполнение не требуется. Что касается работ капитального характера, то для их проведения требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

И ещё один важный момент: управляющая компания выполняет работы только на объектах, принадлежащих к общему имуществу дома. А вот любые работы в квартире производятся только за счёт собственника этой квартиры.

Кто может открыть спецсчёт на капремонт? Какие дома имеют право открыть отдельный счёт на капремонт? Говорят , что якобы это позволено только домам, в которых не менее 30 квартир. Какова процедура открытия счёта? Валентина Александровна Демидова, Ленинский район Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счёт дома или на счёт регионального оператора. При этом многоквартирным домом считается дом, в котором две и более квартир. То есть никаких ограничений по количеству квартир для открытия спецсчёта нет. Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в срок, установленный органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора соответствующее решение общего собрания направляется в адрес этого оператора. Если собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, копия протокола общего собрания направляется владельцу специального счёта, которого выбрали собственники на собрании. В качестве владельца специального счёта может быть определён и региональный оператор. В этом случае копия протокола направляется в адрес регионального оператора. Региональный оператор в Нижегородской области пока не работает.

Написать письмо в редакцию можно по адресу: 603006, Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30, или по электронной почте zvoprosnn@gmail.com

СТРАНИЦА 11

КОНСУЛЬТАЦИЯ На вопросы отвечает Екатерина ФЕДОСЕЕВА, директор по правовым вопросам Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ

Новое жилье взамен аварийного У мужа есть приватизированная квартира в аварийном доме. Сейчас расселяют жильцов этого дома. Тем, у кого квартиры были не приватизированы, дают жильё, а тем, у кого приватизированы, дают денежную компенсацию 600–700 тыс. рублей. Возможно ли получить жильё, а не деньги? Лидия Васильевна Филиппова, Автозаводский район В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае собственнику должна быть выплачена выкупная цена жилого помещения. В неё включаются рыночная стоимость квартиры, а также все убытки, причинённые владельцу её изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. В соответствии с частью 6 той же 32-й статьи, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения либо, при недостижении согласия, в судебном порядке. По соглашению с органом местного самоуправления собственнику взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено другое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Но обеспечение собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением не является обязанностью органов местного самоуправления, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что

на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, возлагается лишь обязанность выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения. Однако надо иметь в виду, что, согласно Конституции РФ (часть 3 статьи 40), малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. При этом не имеет правового значения то, по чьей вине и когда домовладение, в котором проживает заявитель, пришло в непригодное для проживания состояние, а также время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. Конституционный суд РФ в определении № 376 от 5 марта 2009 года признал, что пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса не исключает возможности предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, лишившимся жилья, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если они на момент утраты жилища не состояли на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении. То есть нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения. Кроме того, как разъяснил пленум Верховного суда РФ в постановлении № 14 от 2 июля 2009 года, по делам о выселении граждан в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса. А именно: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населённого пункта. Таким образом, ваш муж вправе обратиться в администрацию Нижнего Новгорода по поводу предоставления жилого помещения, тождественного изымаемой квартире.

Задать свой вопрос юристу вы можете по телефону 233-33-20 или электронной почте zvoprosnn@gmail.com


отдыХ

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 8 (107) |17 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 12

291-05-04

А вот анекдот – Алло, ты где? – Я тут. А ты где? – Я тоже тут... Но что-то я тебя не вижу! ••• Объявление: «Кабинет министров срочно примет на работу специалиста по связям с реальностью». ••• Воспитательница детского сада догадалась, что шоколадные конфеты с коньяком, когда дети стали ругать правительство. ••• Жалко богатых, им больше не хватает. ••• Просто удивительно, насколько мужчине проще понять женщину, если он на ней не женат. ••• Реклама в витрине магазина: «Всё для женщин, кроме мужа». ••• Дочка клоуна Петрова родилась с криком «А вот и я!» ••• – Сынок, как дела в школе? – Я с отцом двоечника не разговариваю! ••• – Папа, я больше никогда не поеду с тобой на санках кататься! – Вези молча, сынок! ••• Британские учёные установили, что тело, оказавшееся на весах, начинает злиться. ••• – Ну и как тебе твой новый слуховой аппарат? – Полпятого. ••• Когда идёшь по головам, не подскользнись на лысом!

ООО «Нижегородэнергоучет»

УСТАНОВКА СЧЁТЧИКОВ Перепрограммирование счётчиков – 500 руб.

онтажныено Электромсе включе ) В . ты рабо материал, работы , (Регистрация

реклама

Счетчики газа – от 2800 руб.

Двухтарифный – 2100 руб. Однотарифный – 1500 руб. Замена проводки

230-11-73, 230-11-74

www.nizeu.ru, nizeu@mail.ru

реклама

ОТВЕТЫ НА СКАНВОРД ИЗ № 7

В минувший четверг в центре Саратова у здания ТЮЗа прорвало подземную тепломагистраль. Обычное дело, если бы в то же самое время в областном министерстве строительства и ЖКХ не проходили торжества по случаю Дня работников ЖКХ. Зампред правительства области как раз заметил в своём приветственном слове, что удалось перейти от аварийной работы к плановым действиям. Правда, справедливости ради добавил: «...Хотя дыры мы продолжаем латать и продолжим в будущем».

РЕДАКЦИЯ «Жилищный вопрос: 16+ Нижегородская область» Газета выходит с марта 2010 г. Учредитель: Фонд «Информационноаналитический центр «Стратегия Нижний» Издатель: ООО «Медиа Система», Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30

По горизонтали: Масленица. Мимоза. Успех. Ваяние. Аполлон. Гвалт. Нюанс. Терем. Обод. Адрес. Вдох. Мама. Пиала. Ампир. Юглон. Назар. Смотр. Яга. Ноо. Зорге. Удар. Тьма. Ода. Воин. Пирог. Бали. Абака. Арарат. Сааб. Робот. Кума. Афина. Клобук. Март. Жатва. Вата. По вертикали: Авитаминоз. Опара. Ром. Зархи. Лгун. Набат. Сигма. Арнем. Напев. Дом. Париж. Аир. Псоу. Икона. Цех. Ефим. Рабат. Атос. Роса. Рогатка. Кимоно. Пюре. Людвиг. Табаков. Вобла. Далянь. Аруба. Онколог. Маламут. Фаянс. Ханака. Итака. реклама

А ещё был случай...

ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ

РАБОТЫ В ДОМЕ • Замена труб. Тел. 8-904-058-3000 МЕБЕЛЬ • Мебель на заказ. Недорого. Тел. 416-16-98 РАЗНОЕ • Требуется диспетчер. Возможно совмещение. Тел.: 8-987-746-19-90, 8-920-030-47-87 • Куплю иконы от 10 000 руб., самовары, статуэтки. Тел. 291-62-65

Читайте в номере от 18 марта Проблему демографии только финансовыми мерами не решить Изменения в природоохранном законодательстве в разы уменьшили финансовые показатели многих предприятий Памятники архитектуры увеличивают капитализацию территории Конкуренция на авторынке в этом году обострится

Приём частных объявлений: 8-904-391-05-04 Адрес редакции: Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30. Тел.: (831) 291-05-04, 233-33-20 Эл. почта: zvoprosnn@gmail.com Сайт: www.zvopros.ru Главный редактор: ХРУСТАЛЁВ О.Э. Распространяется в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Выходит по понедельникам Цена — бесплатно Подписной индекс 16318

Отпечатано в типографии: ООО «Медиасервис», г. Дзержинск, пр-т Чкалова, д. 47а, тел. (8313) 22-38-73 Номер заказа: 1263. Тираж 70 000 экз.

Номер подписан в печать 14 марта: по графику — в 20.00, фактически — в 20.00 Газета зарегистрирована Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по НО.

Регистрационное свидетельство ПИ №ТУ 52-0543 от 08 ноября 2011 года. (Ранее выданное свидетельство ПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 г.). Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несёт рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

Gv08(107)  

zvopros 8

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you