Gv22(121) by zhilvopros zhilvopros

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

16+

№ 22 (121) 7 июля 2014 Недвижимость

Бытовая экономика

Квартир больше, чем покупателей?

ОДН с минусом: выигравших нет

Cтраница 4 

Cтраница 6 

Звоните, и вам ответят:

233-33-20

СВременно лицензиями временный что-то не так

Как дом № 1 стал первым в округе

Охота жить Татьяны Логиновой Истории долгов соберут воедино Президент РФ Владимир Путин подписал закон, изменяющий систему формирования бюро кредитных историй. Теперь в это самое бюро будет направляться информация не только о банковских кредитах, но и о задолженности за услуги ЖКХ, связи и алиментам. Соответствующие органы обязаны предоставить такую информацию, если есть вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании. Кредитные организации и кооперативы отныне обязаны представлять информацию о заёмщиках, поручителях и принципалах хотя бы в одно бюро кредитных историй, включённое в госреестр БКИ. При этом необходимость получения согласия

Прогноз погоды

7 ИЮЛЯ | ПН.

+24 +14

на это со стороны гражданина отменяется. Банк России получил право запрашивать и получать у БКИ кредитные отчёты субъектов кредитных историй. Центральный каталог кредитных историй будет обязан предоставлять информацию из кредитных историй по запросу суда, органов предварительного следствия и нотариуса. Закон также предусматривает административную ответственность за непредставление или несвоевременное представление в БКИ информации, содержащейся в кредитной истории, а также информации о погашении займов и об исполнении решения суда. Штрафы для должностных лиц составят от двух до пяти тысяч рублей, для юридических лиц – от 30 до 50 тысяч рублей. Владимир БУГРОВ 8 ИЮЛЯ | ВТ.

+24 +15

9 ИЮЛЯ | СР.

+23

+15

Страница 5

КАЖДЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК В ВАШЕМ ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

можно гарантированно получать по подписке Газета печатается бесплатно для читателей. Оформляя подписку, вы платите только за её еженедельную доставку по вашему адресу или в ваш абонентский ящик в отделении Почты России. На II полугодие 2014 года нам назначены следующие цены: стоимость доставки еженедельника адресату на месяц – 19 руб. 26 коп., на полгода – 115 руб. 56 коп.; стоимость доставки до востребования, в абонентский ящик на месяц – 12 руб. 79 коп., на полгода – 76 руб. 74 коп. Цены для ветеранов соответственно 15 руб. 41 коп. и 92 руб. 46 коп.; 10 руб. 23 коп. и 61 руб. 38 коп. Наш подписной индекс 16318 Подписка принимается во всех отделениях почтовой связи Нижнего Новгорода

Фото Ринада СПЕРАНСКОГО

Губернатор Нижегородской области Уполномоченный при президенте РФ Валерий ушёл в отставку, по защитеШанцев прав предпринимателей чтобы Титов принять участие кв Владимиру досрочных Борис обратился выборах главы региона в сентябре Путину с письмом, в котором нынешнего года. Исполняющим просит отложить рассмотрение обязанности губернатора Владимир законопроекта о лицензировании Путин назначил тоже Шанцева. управляющих домами компаний. Эксперты полагают, что это явный сигнал президента Россиипоместным 19 июня комитет Госдумы жилищной элитам: не раскачивать ситуацию. политике и ЖКХ рекомендовал принять данный документ во втором чтении. Просекрет, что оппоненты у Валерия ект Не закона предусматривает выдачу лиценШанцева, как и укомпаниям любого сильного рузий управляющим с 1 сентября ководителя такого есть.домами И они 2014 года, а запрет наранга, управление действительно прилагали без лицензии может вступитьопределённые в силу с 1 мая усилия, чтобы посеять недоверие к дей2015 года. ствующему в федеральных Принятие губернатору этого законопроекта, считаорганах власти. Однаковочевидно, что ет Титов, может вылиться отказы управэти попытки оказались тщетными, ибо ляющих компаний от управления многодобро на досрочные Нижегоквартирными домами свыборы высокойвстепенью родскойи области дал сам президент. износа необходимость изыскания со«Вы человек опытный, результаты искателями лицензий дополнительных финансовых средств, которые обнадёжимогут быть положительные, тенденции возмещены только счёт удорожания стовающие, так что язажелаю вам успехов», имости услуг по государства содержанию губернатору общего иму– сказал глава щества домов. Шанцеву в ходе личной встречи, и этот Кроме того, дескать, «реализация полосюжет показали все телеканалы. жений законопроекта создаст – Валерий Шанцев подалкоррупциов отставгенную среду,удачный связанную с возможностью ку в самый момент, когда его выдачи лицензий компопулярность в аффилированным народе максимальна, паниям и формирования серьёзных пре– поясняет старший научный сотрудпятствий для доступа на рынок управления ник Приволжского филиала Института недвижимостью конкурентов, участвую-– социологии РАН Александрне Прудник. щих в коррупционных схемах». своим соПоэтому он сегодня оставляет Введение института лицензирования перникам очень мало пространства для управляющих компаний, полагает Борис маневров. Понятно, конечно, что досрочТитов, в силу непредсказуемости перспекные переизбрания губернаторов – это тив для деятельности профессиональных политическая воля президента. И цель участников существенно сократит этой инициативы – сделать так,возможчтобы, ности привлечения внекогда перед странойдополнительных стоят новые вызовы, бюджетных финансовых источников для главы регионов занимались не решением капитального ремонта своих выборных целей,многоквартирных а реальными задомов. дачами. Более к законопроекту имеется Кстати,того, по данным опроса, проведёнряд существенных замечаний со стороны ного в мае нынешнего года в Нижегородгенпрокуратуры РФ и депутатов Госдумы. ской области Институтом политической Апсихологии Счётная палата РФ, «Деловая Россия» и по заказу московского Фон«Опора России» и вовсе дали отрицательда развития информационной политики, ное заключение на законопроект. Карди91,5% от определившихся жителей обнальной его доработки потребовала также ласти считают Валерия Шанцева лучшим Торгово-промышленная губернатором, большепалата всего РФ. сделавшим Егор ИСАЕВ для области.

10 ИЮЛЯ | ЧТ.

11 ИЮЛЯ | ПТ.

12 ИЮЛЯ | СБ.

13 ИЮЛЯ | ВС.

+24

+25

+15

+16

город

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 22 (121) |7 июля 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 2

В гостях у ДК Валерий АРХИПОВ, генеральный директор домоуправляющей компании Ленинского района

27 июня в домоуправляющей компании Ленинского района Нижнего Новгорода прошёл день открытых дверей для школьников, которые работают в летних трудовых бригадах. Сотрудники ДК организовали для ребят экскурсию по всем отделам домоуправляющей компании, познакомили их с основными функциями этих отделов и со специалистами, которые там работают. Специалисты рассказали детям, чем занимается компания, какие задачи призвана решать, как организуется взаимодействие с жителями. По опыту общения с жителями знаю, что определённая часть из них имеет не совсем верные представления о функционале домоуправляющей компании, о её обязанностях по отношению к собственникам обслуживаемых домов. Логично предположить, что такие представления проецируются и в умы маленьких жителей. Поэтому одной из задач дня открытых дверей было исправить подобные ошибки. Но главной целью дня открытых дверей было проведение определённой профориентационной работы. Реформа отрасли ЖКХ предполагает, что в неё должны прийти молодые, современные, грамотные специалисты. Поэтому мы не исключаем, что подробное знакомство с деятельностью домоуправляющей компании для кого-то из ребят станет отправной точкой при принятии решения о выборе своей будущей профессии. По окончании экскурсии ребята поиграли в интерактивную игру «ЖЕКА», которая есть на сайте управляющей компании. Эта игра воспитывает у подрастающего поколения коммунальную культуру, она учит будущих собственников грамотно и экономно расходовать коммунальные ресурсы. Этому надо учиться с детства. Конечно, мы понимаем, что проведением разового мероприятия вряд ли удастся решить все поставленные задачи. Поэтому намерены организовывать дни открытых дверей регулярно, а также использовать другие формы работы с подрастающим поколением. Я уверен, что в конечном итоге это будет не только способствовать решению кадровых вопросов, но и позволит вывести на иной уровень сотрудничество между управляющей компанией и жителями обслуживаемых ею многоквартирных домов.

25 июня принято постановление правительства Нижегородской области № 425, согласно которому уже с 1 июля увеличена социальная норма потребления электроэнергии для заметной части нижегородцев.

АПОМНИМ, с 1 июня 2012 года правительство области установило соцнорму потребления электроэнергии в размере 50 кВт.ч в месяц на человека. С 1 июля этого года она увеличилась на 35 кВт.ч для «лиц, одиноко проживающих в жилом помещении». А с 1 сентября она станет в полтора раза больше, чем стандартные 50 квт.ч в месяц на человека, для домохозяйств, в которых проживают семьи, состоящие из получателей пенсии по старости либо инвалидности, многодетные семьи и семьи с инвалидами – как взрослыми, так и детьми. Это касается и замещающих семей, где есть дети, оставшиеся без попечения родителей.

тирном доме (справка может быть выдана управляющей организацией – ДК, ТСЖ, ЖСК, а если дом выбрал форму непосредственного управления, то обслуживающей организацией, если она наделена правом осуществления регистрации граждан в ФМС, либо районной администрацией), и оригинал выписки из домовой книги для жителей отдельных домов (такие выписки имеют право выдавать только районные администрации); - оригиналы и копии пенсионных удостоверений (по старости или инвалидности) всех зарегистрированных в жилом помещении. Если у инвалида нет

– Принято важное решение, – комментирует нововведение руководитель регионального центра общественного контроля в ЖКХ Александр Рыжов. – Теперь остаётся проследить, чтобы увеличенная соцнорма пришла ко всем льготникам. Также важно, чтобы те, кто рассчитывает плату за ЖКУ, получили точные и своевременные разъяснения порядка расчёта размера социальной нормы. Чтобы каждая сбытовая компания, управляющая компания и ТСЖ точно знали, что им делать. Как получить увеличенную соцнорму? Если данные не будут переданы централизованно, документы придется собрать самим. Потребитель, претендующий на получение категории «Одиноко проживающий пенсионер» или «Семьи, состоящие из пенсионеров», должен представить: - паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении, в том числе и временно прибывших, которые являются пенсионерами по старости или инвалидности. Нужно представить оригинал документа и копии первой страницы паспорта (с фотографией и всеми данными) и страницы с последней регистрацией по месту жительства; - оригинал справки о составе семьи для граждан, проживающих в многоквар-

пенсионного удостоверения, можно представить оригинал и копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности; - письменное заявление установленного образца (бланки заявления можно найти, например, на сайте гарантирующего поставщика ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по адресу www.nsk.elektra.ru/ populace /social_norm/blanks). Собранный пакет документов нужно отнести исполнителю коммунальной услуги электроснабжения. С 1 июля вступило в силу ещё одно изменение. Если раньше соцнорма потребления электроэнергии предоставлялась гражданам, «зарегистрированным в установленном порядке в жилом помещении по месту жительства», то теперь это касается «граждан, зарегистрированных в установленном порядке в жилом помещении или проживающих в жилом помещении специализированного жилищного фонда». В Нижегородской области социальная норма применяется также при оплате электроэнергии членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Соцнорма пошла в рост

«Юпитер» снова ищет хозяина После четырех несостоявшихся торгов администрация Нижнего Новгорода снизила минимальную цену здания концертного зала на улице Октябрьской вдвое и опять выставила его на продажу. Попытаться продать объект в пятый раз администрация попытается 18 августа. Публичные торги начнутся с начальной стоимости в 210 млн рублей и будут идти «на понижение». Нижний предел цены установлен в 105 млн рублей. Напомним, здание «Юпитера» было включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества 26 июня прошлого года. Обязательным условием передачи объекта было сохранение в нём концертного зала в течение пяти лет. Объект выставлялся на торги четыре раза. Условия аукционов менялись неоднократно. Аукцион, назначенный на 16 сентября 2013 года, был признан несостоявшимся из-за того, что единственный претендент не внёс вовремя задаток. 5 ноября аукцион не состоялся из-за отсутствия предложений о цене. 30 декабря торги сорвались из-за того, что в них опять принял участие лишь один участник. 4 июня нынешнего года аукцион снова признан несостоявшимся опять из-за отсутствия нужного количества участников. В декабре прошлого года начальная цена здания составляла 320 млн при минимальной цене 160 млн руб. За земельный участок, прилегающий к зданию, предлагалось выложить ещё 69 млн руб. В апреле нынешнего года администрация установила минимальную цену здания в размере 210 млн рублей и назначила торги на повышение. Цена земли осталась прежней. Между тем купить здание намерено ООО «Кредо-Проф», о чём публично заявил его руководитель Евгений Лазарев. Эта компания принимала участие во всех четырёх торгах и отступать от своих планов не собирается. Егор ИСАЕВ

Энергосбыт: все платежи и переводы — в центрах обслуживания клиентов Нижегородская сбытовая компания (Энергосбыт) приглашает своих абонентов в кредитно-кассовые офисы, открытые в центрах обслуживания клиентов. Мини-офисы позволяют абонентам Энергосбыта в «едином окне» оплачивать услуги за электроэнергию и другие коммунальные услуги, вносить платежи за телефонную и сотовую связь, интернет, размещать депозиты, осуществлять денежные переводы, получать возможность кредитования и многое другое. Каждый офис оснащён современным оборудованием, а также платёжными терминалами и банкоматами. Платежи могут осуществляться как наличными консультантам партнёра, так и по пластиковым картам.

Кредитно-кассовые офисы открыты в следующих центрах обслуживания клиентов Энергосбыта: Нижний Новгород ул. Бекетова, д. 15, ул. Ефремова, д. 6 (обслуживание юридических лиц), пер. Союзный, д. 2, ул. Родионова, д. 23, пр-т Ленина, д. 27/1. Дзержинск пр-т Гагарина, д. 4, ул. Черняховского, д. 35. Володарск ул. Калининская, д. 5.

Кстово II микрорайон, д. 2. Воротынец ул. Советская, д. 42. Дальнее Константиново пер. Солнечный, д.11. Чкаловск ул. Лесная, д. 2. Заволжье ул. Пушкина д. 33. Открытие мини-офисов в центрах обслуживания клиентов Нижегородской сбытовой компании продолжается.

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

291-05-04

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

город

Если у вас есть интересная история – ЗВОНИТЕ! Если вам нужна консультация специалиста – ЗВОНИТЕ! Если хотите рассказать о наболевшем – ЗВОНИТЕ СРОЧНО!

291-05-04

СТРАНИЦА 3

ХОЧУ СКАЗАТЬ!

В суд из-за пяти копеек Зоя САХАРОВА, жительница дома № 11а по проспекту Кораблестроителей

Ул. Берёзовская, 108

Ул. Исполкома, 7

Разные судьбы Фоторепортаж Дмитрия Маркова

Ул. Чаадаева, 15

Скажете, говорить о судьбах, показывая всего лишь обустройство разных городских дворов, – это мы загнули? Но от того, каков у вас двор, действительно многое зависит. Один ребёнок, выходя из родного подъезда, попадает в цветущий сад, а другой – в клоаку , и у них формируются совсем разные жизненные установки. Впрочем, состояние двора влияет и на мироощущение тех, кто давно вышел из детского возраста. Фотокорреспондент «Жилищного вопроса» запечатлел разные дворы Нижнего Новгорода. Смотрите, сравнивайте. А выводом можем поделиться одним: там, где самим жителям, советам домов до своих дворов нет дела, ничего к лучшему не сдвинется.

Ул. Коминтерна, 18

Если отказывают в полисе ОСАГО Нижегородцы стали чаще жаловаться на страховые компании, работающие в сфере ОСАГО. Наибольшее количество жалоб связано с отказом в заключении договоров и выдаче полиса. Об этом заявил на пресс-конференции руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области Михаил Теодорович. В прошлом году в управление поступило 262 обращения по поводу ОСАГО, а за половину нынешнего года уже 384. Данный процесс г-н Теодорович охарактеризовал как массовый, а причиной назвал экономические обстоятельства. Страховые компании заявляют об убыточности страхования автогражданской ответственности и требуют повышения стра-

ховых ставок. Госдума уже рассматривает изменения в закон об ОСАГО, но введены они будут не ранее 1 октября. С этой даты увеличится выплата по ущербу имуществу в ДТП со 120 тыс. рублей до 400 тыс., а с 1 апреля 2015 года – выплата по ущербу жизни и здоровью со 160 тыс. до 500 тыс. Одновременно подорожает и само ОСАГО – на 24%. Пока же страховщики всеми силами пытаются под разными предлогами отказывать клиентам, либо предлагая договор с дополнительными услугами, либо ссылаясь на отсутствие бланков, либо настаивая на осмотре автомобиля, но предупреждая, что он может быть проведён «не сейчас, а позднее». Между тем граждане, по мнению Теодоровича, тоже ведут себя не совсем правильно. Когда им отказывают, они просто разворачиваются и уходят. А надо, де-

скать, переводить отказ «в юридическую плоскость». И первым шагом в этом направлении должно стать письменное заявление со стороны клиента о заключении договора. По данным УФАС, в таких случаях (если, конечно, представлены все необходимые документы) автовладельцу не отказывают. А если и отказывают и человек потом обращается в УФАС, то в управлении составляют протокол и направляют его в суд. Суды, как правило, встают на сторону клиента, и страховая компания получает штраф. Если же юридического подтверждения обращения в страховую компанию нет, то помочь клиенту практически невозможно. Доказательствами навязывания дополнительных услуг могут стать аудио- и видеозаписи разговоров с сотрудниками страховой компании. Владимир БУГРОВ

В мае нам принесли квитанцию от ООО «ДКС» – домоуправляющей компании Сормовского района, которая обслуживает наш дом. В бумаге значилось, что за нами числится долг в... 29 копеек. И в пол-листа шло серьёзное предупреждение, что если мы не оплатим эту сумму до 20 июня, то на нас подадут в суд, и тогда нам придётся заплатить значительно больше, поскольку судебные издержки будут тоже за наш счёт. Удивились, посмеялись, однако решили заплатить. Но с этим возникли сложности. В квитанции было указано, что сумму надо внести в кассу ООО «ДКС». Это в центре Сормова, а мы живём в седьмом микрорайоне. Съездить туда и обратно – это уже 40 рублей. Плюс время. Попробовали перечислить деньги с карт двух разных банков. Ничего не получилось. Тогда решили сходить в наш ЖЭК и заплатить там. Хотелось набрать именно 29 копеек. Но таких денег в доме не нашлось. Поэтому пришлось взять полтинник. В ЖЭКе на нас посмотрели как на умалишённых и этих денег не приняли: мол, у нас нет кассы. И посоветовали ждать следующей квитанции, в которую внесут наш долг. Но на этом история не закончилась. В конце июня нам пришла ещё одна квитанция, но уже на... 0,05 рубля. То есть на пять копеек! Смеяться нам уже не хотелось, и эту квитанцию мы тут же изорвали. Театр абсурда? Но давайте прикинем, какие материальные затраты стоят за всей этой кампанией против «злостных» неплательщиков. Квитанция распечатана на листе формата А4. Деньги. Работал принтер. Деньги. Кто-то всем этим в поте лица занимался. Деньги. Кто-то разносил эти квитанции, вместо того чтобы заниматься своими непосредственными обязанностями – обслуживанием жилого фонда. Опять деньги. Деньги ООО «ДКС»? Нет, наши, которые мы платим ей за обслуживание дома. Сколько пустого труда. Сколько денег, пущенных в трубу. Впрочем, теперь становится ясно, куда уходят деньги, которые мы платим за обслуживание. В том числе и на такую вот ерунду.

недВИЖИмосТЬ

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 22 (121) |7 июля 2014

291-05-04

Рекламная служба:

СТРАНИЦА 4

Квартир больше, чем покупателей? «Нам нужно ускорять темпы строительства благоустроенного жилья. С 2010 года ежегодно в регионе строится порядка полутора миллионов квадратных метров жилья. В ближайшие 7 – 8 лет мы должны выйти на уровень 3,5 млн кв. метров с тем, чтобы строить по одному метру в год на человека», – заявил на прошлой неделе нижегородский губернатор Валерий Шанцев во время рабочего визита в Дзержинск. Эксперты сомневаются в том, что такие объёмы жилья будут востребованы на рынке, а чиновники уверены, что о перенасыщении нижегородского рынка жилья в обозримом будущем говорить не приходится.

Бездонный ветхий фонд По данным Нижегородстата, объёмы строительства жилья в прошлом году составили 1,53 млн кв. метра, увеличившись по сравнению с 2012 годом на 1,9%. Всего было построено 7,8 тысячи домов на 17,9 тыс. квартир. Большую часть жилья (72,3%) возвели в городах – 1,1 млн кв. м (рост на 12,5%). При этом почти половина всего объёма пришлась на Нижний Новгород – 694 тыс. кв. м (рост на 14,4%). По словам регионального министра строительства Владимира Челомина, на 2014 год сформирован пакет заказов на ввод 1,58 млн кв. метров жилья. Губернатор же требует

Грозит ли перенасыщение нижегородскому рынку жилья

увеличить этот показатель более чем в два раза. Если эта задача будет выполнена, то к 2022 году в регионе будут строить по одному квадратному метру нового жилья в расчёте на жителя (сейчас 0,47 кв. м). Эта планка, утверждают чиновники, продиктована ситуацией, сложившейся на региональном рынке жилья и обязательствами властей по расселению жителей ветхого и аварийного фонда. В аварийных домах Нижнего Новгорода, по данным городской администрации, проживает немногим более тысячи человек. Для их расселения необходимо построить примерно 19 тысяч кв. м жилья, то есть не так уж и много. В ветхом фонде ситуация иная. По данным Нижегородстата, в ветхих домах (с износом свыше 65–70%) вынуждены жить около 18,5 тысячи нижегородцев. Им понадобится не менее 400 тысяч кв. м жилья. Кроме того, не следует забывать, что почти треть жилищного фонда города была возведена во времена «народной стройки» в виде широко распространившихся «хрущёвок». Сегодня «хрущёвки» стремительно стареют. А значит, в ближайшее десятилетие и они пополнят перечень ветхих домов. Для расселения жителей «хрущёвок», по предварительным данным, потребуется построить девять млн кв. метров жилых площадей. Таким образом, потребность в новом жилье будет только возрастать.

Рост снижает цены Планка, обозначенная губернатором, по мнению экспертов, вполне реальна. Например, руководитель центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов полагает, что рост возможен за счёт строительства социального жилья: для очередников, бюджетников, жителей ветхого и аварийного фонда – и строительства малоэтажного жилья, объёмы которого в регионе увеличиваются очень быстрыми темпами. – Однако построенное жильё необходимо продать, – говорит Чемоданов, – и с этой точки зрения ёмкость рынка я бы не переоценивал. Доходы жителей области не позволят проглотить такой объём жилья. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева также считает, что «если мы наращиваем объём

предложения в два раза, то надо подумать о том, кто будет это покупать. Рост цен на жильё за прошлый год косвенно свидетельствует о том, что платежеспособность населения остановилась на определённой отметке и её дальнейший сильный рост, даже при развитии ипотечных программ, не предвидится». Однако, как говорит директор городского департамента строительства Юрий Щёголев, одной из задач, которая будет решаться с помощью увеличения объёмов строительства, станет снижение цен на квартиры. А это увеличит покупательную способность граждан. Кроме того, весомая доля жилья, предназначенная для жителей аварийного и ветхого фонда, на первичный рынок выставлена не будет вообще, что также снизит объём предложения для покупателей. Егор ИСАЕВ

Фото Глеба ГАЛЫГИНА

Новостройки продолжают дорожать Наиболее заметно — в Нижегородском районе По данным www.gipernn.ru, на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в июне наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в июне составила 60 543 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за май, средневзвешенная цена строящегося в *) При расчёте средневзвешенной цены учитываются как цена предложения, так и объём предложения по указанной цене.

Нижнем Новгороде жилья в июне повысилась на 298 руб. за квадратный метр, или на 0,49%. Так же, как и в мае, наиболее заметно дорожали квартиры в будущих новостройках в Нижегородском районе. В июне цена строящегося квадратного метра повысилась здесь ещё на три с половиной тысячи рублей, или на 4,09%. Сохранилась майская тенденция и в Московском районе, где строящееся жильё снова немного подешевело – на 615 рублей за кв. метр, или на 1,13%.

На рынке готового жилья Нижнего Новгорода в июне наблюдалось едва заметное понижение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения готового жилья составила 63 987 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за май, она снизилась на 7 рублей за квадратный метр, или на 0,01%. Вопреки снижению средневзвешенной цены предложения на рынке готового жилья по городу цены на готовое жильё в Советском, Нижегородском, Сормовском и Ленинском районах в июнe повысились –

Цены на строящееся жильё в Нижнем Новгороде Район Автозаводский Канавинский Ленинский Московский Нижегородский Приокский Советский Сормовский

56 573 55 753 61 116 53 781 88 145 59 938 58 898 54 079

475 472 1195 -615 3462 -186 -75 1111

Цены на готовое жильё в Нижнем Новгороде

Средневзвешенная Средневзвешенная Абсолютное Относительное цена в мае цена в июне изменение изменение (руб./кв. м) (руб./кв. м) (руб./кв. м) (%) 56 098 55 281 59 921 54 396 84 683 60 124 58 973 52 968

соответственно на 0,23% (169 руб./кв. м), 0,21% (160 руб./кв. м), 0,07% (39 руб./кв. м) и 0,06% (38 руб./кв. м). Максимальное в процентном отношении понижение цен наблюдалось в Приокском районе – по сравнению с данными за май, средневзвешенная цена квадратного метра готового жилья в июне снизилась на 0,31%, что составило 213 рублей.

0,85 0,85 1,99 -1,13 4,09 -0,31 -0,13 2,1

Район Автозаводский Канавинский Ленинский Московский Нижегородский Приокский Советский Сормовский

Средневзвешенная Средневзвешенная Абсолютное Относительное цена в мае цена в июне изменение изменение (руб./кв. м) (руб./кв. м) (руб./кв. м) (%) 59 386 64 155 62 355 61 729 75 496 69 153 72 560 58 817

59 257 64 051 62 393 61 565 75 656 68 940 72 729 58 856

-129 -104 38 -164 160 -213 169 39

-0,22 -0,16 0,06 -0,27 0,21 -0,31 0,23 0,07

персона номера

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

Охота жить Татьяны Логиновой

СТРАНИЦА 5

Как дом № 1 стал первым в округе Председатель совета дома № 1 по улице Должанской в Нижнем Новгороде Татьяна Логинова с удивительной лёгкостью совмещает в своей работе поэзию и прозу. В одно и то же время она деловито решает сугубо «земную» проблему с канализацией и вдохновлённо делает наброски будущей росписи фасада. . . Как обрести гармонию между разумом и чувствами, трезвым планированием и мечтами о прекрасном далёко? Как побудить инстанции делать то, что нужно тебе и твоим соседям? Логиновой всё подвластно. Или почти всё.

Объект мечтаний В этот дом семья Татьяны Николаевны переехала в 2006-м. Захотели дать дочери хорошее образование, поэтому продали хорошее жильё в Дзержинске и стали нижегородцами. Очень скоро новосёлы прочувствовали все «прелести» проживания в старой, изрядно запущенной «хрущёвке». – Из-за подвальных испарений в комнатах пахло канализацией, летали комары, – вспоминает наша героиня. – Но дальше пересудов во дворе дело не шло. Пока однажды я не увидела в платёжке, что дом вошёл в план капремонта, и нам отремонтируют систему водоснабжения. Но этого было недостаточно. Нужно было срочно менять канализацию и кровлю. На эти работы денег у дома не было. Логиновой подсказали: нужно, чтобы жители проголосовали за то, за что готовы доплатить. И Татьяна Николаевна за несколько вечеров обошла шесть подъездов. Далеко не все с пониманием отнеслись к предложению платить ещё больше, чем теперь, но Логинова убеждала, убеждала... Заодно выявила потенциальных соратников, «лидеров мнений». Согласие жителей было получено, и в течение 2007 года в доме заменили канализацию и систему водоснабжения, отремонтировали кровлю. Дом № 1 стал заметным явлением в окрестностях. – Как-то мне рассказали, что сотрудники домоуправляющей компании, живущие по соседству, мечтают переехать в наш дом! – смеётся Логинова.

Была никем, стала всем Воодушевившись успехом первого же серьёзного проекта, Татьяна Николаевна решила наладить сотрудничество с ЖЭКом, то есть с ООО «Ярмарочный», обслуживающим их дом. Но найти взаимопонимание удалось не сразу. Её спрашивали: а вы вообще кто и по какому праву решаете за весь дом? Тогда Логинова инициировала общедомовое собрание и избралась старшей по дому, а с выходом нового Жилищного кодекса – председателем совета МКД. Вскоре в «Ярмарочный» пришёл новый руководитель, Татьяна Занина. С ней у нашей Татьяны быстро наладился диалог. Ещё один работоспособный тандем сложился с другой тёз-

кой –сотрудницей ДК Канавинского района Татьяной Пахаревой. – Теперь вся инициатива исходит от нас, собственников, – рассказывает Логинова. – По осени мы собираемся советом и составляем список работ, в которых нуждается дом. Потом согласовываем план с Пахаревой. Отказов почти не бывает, а если и отказывают, то мотивированно. Нам уже сделали отмостку вокруг дома, заменили водосточные трубы, заделали межпанельные швы на фасадах, сейчас в подъездах ставят пластиковые окна... Я человек системный, люблю планировать и осуществлять планы. Пока наша коммуналка работает как бы по принципу аварийной бригады, и это в корне неправильно. Нужно планировать и делать, не дожидаясь аварий. Логиновой хотелось бы участвовать в планировании работ на этапе составления смет. Но... – В договоре с ДК у нас не прописано, что мы подписываем акты выполненных работ, поэтому их стоимость для нас остаётся закрытой информацией. Глава администрации района Дмитрий Шуров собрал с нас пожелания, что бы мы хотели изменить в договоре. Я сформулировала свои предложения, но пока движения нет. Информационная закрытость управленцев, пусть и вполне законная, ей не нравится: – У нас в доме шесть хронических неплательщиков. Раньше к ним из ЖЭКа приходили. Сейчас ДК, похоже, никак с ними не работает. Мы спросили, что они предпринимают, но получили ответ, что они не разглашают эту информацию. Да не надо ничего разглашать, мы сами про них давно знаем! Скажите лучше: собираетесь за них браться или нет?

Был бы мотор... Оптимистичную и моторную Логинову удручает, что на решение самых незначительных проблем приходится тратить много времени и энергии. – Нам нужно было засыпать яму у одного из подъездов, в ней вечно застаивалась вода. Но сколько я ни пыталась добиться этого от руководителя службы благоустройства нашей ДК Игоря Владиславовича Сазонова, к консенсусу мы прийти не могли. Он предлагал обнести яму заборчиком. Нас это не устраивало. Проблему надо было решать кардинально.

Тогда Логинова проложила путь в городской департамент дорожного строительства. Со скрипом, но «выбила» в итоге две машины асфальтовой крошки. – Закидывали яму своими силами. Я сагитировала наших мужиков, из соседнего дома тоже вышли. В один день справились! А другая дворовая проблема до сих пор не решена. Дом № 1 образует единый двор с ещё тремя подобными домами. Внутри прямоугольника – элементы детского городка, а по периметру площадки образовались несанкционированные парковки автомобилей. Надо огородить их как детскую площадку: по газонам придомовой территории носятся машины. Но... – Который год бьёмся со службой благоустройства, но понимания как не было, так и нет.

Двор студента такого-то Но не прозой единой живёт председатель совета МКД. Несколько лет глаза ей мозолили серые трансформаторные будки во дворе. Татьяна Николаевна задумала преобразить убогие сооружения, а заодно устроить своеобразный мастер-класс для местной детворы. – Прикинула так: найду граффитистов, предоставлю им рабочую поверхность. А ребятишки посмотрят и поучатся. Но идея Логиновой у настенных художников отклика не нашла. Что ж, задумка реализовалась несколько другим путем: – На встречах с представителями «Нижновэнерго» я узнала, что у них есть программа по разрисовыванию таких объектов. Обратилась. В два дня всё сделали. Картинку, правда, с нами не согласовывали. Сейчас у Логиновой зреет фантастическая по местным меркам идея раскрасить граффити фасад дома: – Как за границей. Это так красиво! Я уже картинки подбираю. Пока не знаю, к кому обратиться с проектом. Но интуиция мне подсказывает, что к футбольному чемпионату 2018 года эту задумку вполне можно будет реализовать. Ведь наш район на время окажется в центре мировых событий! Скоро во дворе появится свой «островок спорта». На сайте мэрии Логинова нашла информацию о программе «Турник – в каждый двор».

– Турник нам поставят, но появилась проблема: а кто будет его содержать? Благодаря начальнику жилотдела Канавинской администрации Анатолию Багрову удалось договориться об этом с ДК. А недавно Татьяна Николаевна обратилась на кафедру ландшафтного дизайна архитектурно-строительного университета: – Студенты пишут курсовые, дипломные. Почему бы не сделать проекты благоустройства конкретной дворовой территории? Мы вывесим их в клубе неподалеку, устроим голосование. А если проект воплотится в жизнь, то и табличку во дворе повесим, что это идея такого-то студента.

К хорошему привыкают быстро Логинова уже давно не ходит по подъездам. У неё подобралась хорошая команда. В каждом подъезде есть старший, который входит в совет дома. – Люди настолько привыкли, что мы постоянно что-то делаем, что нам то и дело поступают предложения. Недавно заметили, что у дворника худой шланг. «Давайте заменим». Давайте! Написала заявку в ДК. Логинова считает, что труд председателей советов МКД должен оплачиваться. Об этом она разговаривала с руководителями ДК. Те сказали, что это возможно, если жители проголосуют за дополнительную оплату. И люди согласились! Но дело застопорилось из-за юридических неувязок: – Нужно открывать свой счёт, а как мы откроем, если мы не юридическое лицо? Татьяна Николаевна считает: чтобы успешно работать на благо дома, нужно обладать следующими качествами: – Мне понравилось, как сказал писатель Захар Прилепин на встрече с читателями: «Должна быть личная ответственность перед собой и обществом». То есть надо рассуждать не с позиции «все мне должны», а спрашивать себя: что отдам я? В нашей работе нужно быть неравнодушным, чувствовать ответственность перед обществом, обладать здоровой любознательностью, находить радость в постановке и достижении новых целей. Я называю это охотой жить. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА Фото Ринада СПЕРАНСКОГО

БЫТоВаЯ ЭКономИКа СТРАНИЦА 6

В распоряжении редакции оказался счёт на оплату электроэнергии от ОАО «Нижегородская сбытовая компания», присланный читателем «Жилищного вопроса». «Глянул и удивился, – пишет он. – В счёте – отрицательное значение ОДН! Как такое может быть? Где логика?». Давайте разберёмся. А попутно порассуждаем о намерении премьера Дмитрия Медведева исключить ОДН из состава платежей за коммунальные услуги.

НИЖЕГОРОДСКАЯ

№ 22 (121) |7 июля 2014 Рекламная служба:

291-05-04

Зависимые нужды Сделать ОДН меньше нуля могут сами жители, только вряд ли это принесёт особую выгоду

Когда вместо плюса – минус Чтобы понять ситуацию, надо ещё раз напомнить, что такое общедомовые нужды и как плата за них распределяется между собственниками помещений в доме. Мы уже писали, что объём ОДН на электроэнергию – это разница между объёмом электроэнергии, поступившим в многоквартирный дом и зафиксированным коллективным прибором учёта (КПУ), и суммой объёмов индивидуального потребления в доме в квартирах и нежилых помещениях (например, небольших магазинах, находящихся в некоторых домах на первых этажах). – Отрицательное число в графе «Объём услуги электроснабжения на общедомовые нужды» может быть только в том случае, если объём электроэнергии, рассчитанный как потреблённый в жилых и нежилых помещениях, превышает объём электроэнергии, зафиксированный КПУ, – объяснили нам в Нижегородской сбытовой компании. – Например, в мае по показаниям КПУ многоквартирный дом потребил 10 000 кВт.ч, а сумма объёмов индивидуального потребления в квартирах составила 10 500 кВт.ч. В этом случае объём ОДН – минус 500 кВт.ч. Но возможно ли такое? Оказывается, вполне возможно. Представим, что жители дома в массовом порядке уехали на дачи. Электроэнергия в их квартирах не потреблялась или потреблялась по минимуму. Но показания счётчиков они не передали, поэтому расчёт им сделали по среднемесячному значению. И понятно, что оно оказалось больше, чем реальное потребление. Таким образом, по расчётам сумма индивидуального потребления вышла большей, чем объём электроэнергии, зафиксированный КПУ. При этом надо иметь в виду, что отрицательный ОДН распределяется между жильцами пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении, а не пропорционально площади. А если в квартире никто не зарегистрирован, то отрицательный объём ОДН из индивидуального потребления не вычитается. Также в законодательстве прописано следующее: отрицательный ОДН вычитается из индивидуального потребления, но так, чтобы плата за потребленные в квартире киловатт-часы оказалась не меньше нуля. Если размер отрицательного ОДН окажется больше индивидуального потребления, то излишек ОДН на следующий расчётный период не переносится и при расчёте размера платы в следующем месяце не учитывается.

ОБЛАСТЬ

Важная дата Итак, вновь приходится констатировать, что на величину ОДН во многом влияют действия самих собственников, а не реальное потребление электроэнергии на общие нужды дома. Потому как в общие нужды, определяемые, согласно федеральным правилам, как разница показаний общедомового и индивидуальных счётчиков, попадает не только потребление электроэнергии в местах общего пользования. Сюда же идёт и электроэнергия, потреблённая в квартирах, из которых пришли намеренно заниженные показания, а также разница между фактическим и нормативным потреблением в тех помещениях, где счётчики не установлены или признаны нерасчётными (если, конечно, норматив при этом оказывается ниже, чем реальное потребление). В ОДН попадает и электроэнергия, которую потребили помимо индивидуальных счётчиков, то есть попросту украли либо в квартирах, либо за их пределами. С этим согласны и председатели советов многоквартирных домов, и руководители товариществ собственников жилья. «Формулы расчёта платежа за ОДН покрывают весь недобор, вызванный недобросовестными потребителями – теми, кто не регистрируется в качестве проживающего, подолгу не передаёт показания счётчика или передаёт искажённые данные, не пускает никого в квартиру для съёма показаний, – пишет в редакцию председатель ТСЖ «Возрождение» Владимир Окмянский. – Так почему из-за них должны терять свои деньги добросовестные жильцы?» Впрочем, тут необходимо отметить одну важную деталь. Распространено мнение, будто долги неплательщиков тоже попадают в ОДН. Об этом, особенно в последнее время, заявляют даже некоторые политики, зарабатывая себе очки перед «электоратом». На самом деле это не так. Долги неплательщикам никто не прощает,

и уж тем более они не распределяются на добросовестных потребителей. Плата каждому собственнику начисляется ежемесячно, и если от кого-то деньги не поступают, то эти неплатежи фиксируются и всё равно в итоге взыскиваются – пусть даже и судебным путём. Есть ещё один момент, на который обязательно нужно обратить внимание тем жителям, кто хочет снизить объёмы ОДН в доме. Вступившее в силу прошлым летом постановление правительства № 344 рассинхронизировало сроки передачи показаний коллективного и индивидуальных приборов учёта. Это привело к тому, что жители, будучи не связанными обязанностью передавать показания в сжатые сроки – с 23-го по 26-е числа каждого месяца, – стали передавать показания, когда им удобно: кто-то 1-го числа, кто-то 5-го, кто-то 17-го. Сбытовые компании согласно законодательству обязаны эти показания принимать. Но показания с КПУ попрежнему снимаются с 23-го по 25-е числа каждого месяца и не позднее 26-го числа передаются для расчёта в ресурсоснабжающую компанию! Таким образом, если житель передал показания, скажем, 2-го числа, то всё последующее его потребление в расчётном периоде будет отнесено на ОДН и, следовательно, будет подлежать оплате всеми гражданами, проживающими в данном многоквартирном доме. Поэтому правильнее всего снимать показания индивидуальных счётчиков в период снятия показаний общедомового прибора учёта, то есть ближе к 23–26-му числам месяца. Ну и, конечно, не занижать их. Тогда объём ОДН будет прогнозируемым.

Кто в доме хозяин? Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на всероссийском форуме «ЖКХ – новое качество», который прошёл в

начале июня в Челябинске, предложил вернуться к прежней схеме начисления платежей за электроэнергию, потреблённую на ОДН. – Каждый собственник, каждый съёмщик жилья должен иметь возможность легко разобраться в том, за что он платит, – сказал глава правительства РФ. – Поэтому считаю принципиально важным поддержать предложение, которое было сформулировано на одной из дискуссионных площадок, по коррекции платы за общедомовые нужды и готов дать правительству поручение в весьма недвусмысленной формулировке: исключить плату за коммунальные ресурсы, которые направляются на ОДН, из состава платежей граждан за коммунальные услуги. Такие затраты правильнее включать в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома. Предложение премьер-министра было озвучено очень вовремя: не секрет, что законодательство по вопросу ОДН требует корректировок и доработок. Включение платы за общедомовые нужды в состав жилищной услуги даёт больше возможностей жителям и управляющим компаниям (УК) взаимодействовать друг с другом, самостоятельно договариваться о способах и вариантах оплаты ОДН. Однако на данный момент в этой части есть противоречия, которые стали одной из главных тем обсуждения Нижегородского эксперт-клуба, состоявшегося в конце июня и посвящённого теме ОДН. В частности, на данный момент УК практически не имеют механизмов воздействия на недобросовестных потребителей. «Сегодня законодательно защищены не только добросовестные граждане, но и те, кто ворует электроэнергию: управляющие компании полностью зависят от жителей и не имеют рычагов влияния», – отметил на заседании экспертного клуба управляющий директор ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Василий Ситдиков. Прозрачность и последовательное упорядочение платы за ОДН могут быть обеспечены только в том случае, когда у собственников и управляющих компаний появится стимул решать проблему начислений за ОДН совместно. В таких обстоятельствах жители будут вправе делать осознанный выбор: принимать программу по снижению ОДН и решение о финансировании мероприятий по энергосбережению или (если, например, затраты на снижение окажутся выше, чем сама плата за ОДН) отказаться от неё и оставить всё как есть. Тут, впрочем, многое будет зависеть от добросовестности и профессиональности УК. Но не станем забывать, что у жителей всегда есть право выбора, в том числе и компании, управляющей многоквартирным домом. Егор ИСАЕВ

оБраТнаЯ сВЯЗЬ

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ, задавшим свой жилищный вопрос по телефону 233-33-20

Как рассчитывают ОДН? Мой вопрос касается начисления платы за ОДН. Я являюсь старшей по дому. Из НСК получила ответ , что наше потребление умножают на расчётный коэффициент . Что такое расчётный коэффициент? Тамара Владимировна Каукина, Советский район Как объяснили в Нижегородской сбытовой компании, коэффициент, о котором идёт речь, – величина техническая. Дело в том, что электрические счётчики бывают прямого и трансформаторного включения. Счётчик прямого включения с нагрузкой многоквартирного дома, поэтому для учёта потребителей с большой мощностью используют счётчики трансформаторного включения с применением измерительных трансформаторов тока. Измерительный трансформатор тока — трансформатор, предназначенный для преобразования тока до значений, удобных для измерения. При его применении и используется расчётный коэффициент, представляющий собой отношение первичного тока к преобразованному, вторичному. Ну, а сам расчёт платы за ОДН жителям многоквартирных домов при наличии коллективного прибора учёта производится в соответствии с формулами, указанными в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Размер платы зависит от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, площади конкретного помещения (квартиры), объёма электроэнергии, потреблённой за расчётный период в многоквартирном доме, определённого по показаниям коллективного прибора учёта, и проч. Подробнее с формулами можно ознакомиться на сайте Нижегородской сбытовой компании http://www.nsk.elektra.ru.

Можно ли строить во дворе? Какие-то непонятные люди роют во дворе нашего дома котлован. Говорят , что на этом месте построят то ли магазинчик, то ли автосервис. Это законно? Федор Яковлевич Прохоров, Советский район Если работы проводятся на территории, отмежёванной к вашему дому, то они должны быть согласованы с собственниками помещений в нём, так как принятие решений о пределах исполь-

зования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ). Если же данная территория не является придомовой, то выяснить её владельца и наличие у него разрешения на строительство можно в администрации района.

Кто хозяин моего балкона? Входит ли балкон в состав имущества приватизированной квартиры? Валерий Федорович Юрасов, Нижегородский район Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в постановлении правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Пункт 2 этого постановления гласит, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции дома, включая балконные плиты. Верховный суд РФ в определении № КАС11-789 от 17 января 2012 года также указал, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесённые к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость». Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона также является общей собственностью. Если проектом строительства дома предусмотрен балкон и в техническом паспорте на жилое помещение он указан, то пространство внутри балкона принадлежит собственнику квартиры. Устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши балконов тоже нельзя считать общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечёт возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» являются собственностью владельца квартиры со всеми вытекающими последствиями в части бремени её содержания и ответственности за причинения кому-либо ущерба из-за, например, схода снега с козырька балкона.

Написать письмо в редакцию можно по адресу: 603155, Н. Новгород, ул. Большая Печерская, д. 30, или по электронной почте zvoprosnn@gmail.com

СТРАНИЦА 7

КОНСУЛЬТАЦИЯ На вопросы отвечает Екатерина ФЕДОСЕЕВА, директор по правовым вопросам Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ

Отпускные для работников ТСЖ Могут ли работники ТСЖ, помимо заработной платы, получать отпускные? Клавдия Андреевна В соответствии со статьёй 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признаётся объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном доме. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно пункту 11 статьи 145 ЖК, общее собрание членов ТСЖ может установить вознаграждение председателю и членам правления. В решении могут быть указаны размер вознаграждения, периодичность, механизм его выплаты и прочие нюансы. Но в вашем вопросе, Клавдия Андреевна, речь идет не о членах правления ТСЖ, а о работниках ТСЖ. Поэтому сразу же отмечу, что наём работников для обслуживания многоквартирного дома является одной из обязанностей правления ТСЖ.

Если работник принят по трудовому договору, то на него распространяются предусмотренные Трудовым кодексом РФ права и обязанности. А на работодателя в лице ТСЖ, соответственно, возлагается соблюдение прав работников, предусмотренных действующим законодательством. Так, согласно статьям 114, 115 Трудового кодекса работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка продолжительностью 28 календарных дней. Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного работодателя. Если же работник принят по гражданско-правовому договору, например договору подряда или договору возмездного оказания услуг, то в этом случае на него не распространяются льготы и компенсации по ТК. То есть не выплачивается заработная плата, отпускные, компенсационные выплаты. Размер оплаты указывается в самом договоре и осуществляется за результат и в сроки, установленные договором.

Когда землю продать нельзя Я хочу продать свою квартиру. В свидетельстве о собственности вписана моя доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом. Вправе ли я учесть стоимость моей доли земли при продаже квартиры? Светлана Павловна Богатырева, Канавинский район Действующее законодательство содержит прямой запрет собственникам помещений в многоквартирных домах на отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в нём. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом дома, но свободно распоряжаться им не могут. Так, ни один собственник квартиры не может продать третьему лицу часть земельного участка многоквартирного

дома; общее имущество можно уменьшить только путём его реконструкции. Целевое назначение общего имущества в многоквартирном доме – это обслуживание помещений, находящихся в собственности, и его нельзя продавать отдельно от самих жилых помещений в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует за правом собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Поэтому пункт договора купли-продажи жилого помещения о выкупной стоимости доли в праве собственности на общее имущество ничтожен. Включение указанного пункта в договор может привести к наступлению таких неблагоприятных последствий, как приостановление государственной регистрации договора купли-продажи.

Задать свой вопрос юристу вы можете по телефону 233-33-20 или электронной почте zvoprosnn@gmail.com

оТдЫХ

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 22 (121) |7 июля 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 8

291-05-04

А вот анекдот – Девушка, а вы животных любите? – Очень! – Возьмите меня к себе, я такая скотина! ••• Телевизионная реклама Аэрофлота, официального перевозчика сборной России по футболу, дополнена слоганом «Вылетаем при первой же возможности!» ••• Закон о запрете мата специально ввели в действие только с 1 июля, чтобы народ успел подвести итоги выступления сборной России на чемпионате мира по футболу. ••• В лесу настоящий праздник, все звери поют и танцуют. Самый счастливый – медведь: «Ну наконец-то! Маша замуж вышла!» ••• Незадолго до посадки самолета обеспокоенная стюардесса выбегает в салон: – Есть ли на борту пилоты? Салон замирает. – Космонавты? Пассажиры немеют. – Ну хотя бы прокуроры? Гробовое молчание. Из хвоста самолёта раздаётся дрожащий голос: – У меня есть небольшой опыт сажать картошку. ••• – Ты что такой грустный? – Да вот, сын у меня родился. – Так радоваться надо! Как назвали-то? – Людовик. – А почему Людовик? – Да потому что четырнадцатый!

Перепрограммирование счётчиков – 450 руб.

Уведомление

РЕДАКЦИЯ «Жилищный вопрос: 16+ Нижегородская область» Газета выходит с марта 2010 г. Учредитель: Фонд «Информационноаналитический центр «Стратегия Нижний» Издатель: ООО «Медиа Система», Н. Новгород, ул. Б.Печерская, д. 30

(Регистраци

230-11-74

www.nizeu.com, nizeu@mail.ru

ОТВЕТЫ НА СКАНВОРД ИЗ №21 По горизонтали: Серфинг. Идея. Поезд. Гитара. Друг. Длина. Шрифт. Суаре. Река. Руины. Адрес. Риял. Амо. Зоб. Тафт. Шива. Рюрик. Люкс. Ряба. Рене. Клеш. Асс. Пила. Тырса. Маркер. Умно. Талия. Иота. Скудо. Гунтер. Гнус. Ранка. Тара. По вертикали: Регистратор. Лимон. Ася. Форте. Репа. Лот. Штосс. Ордер. Око. Идеал. Артур. Или. Глиссада. Гид. Салон. Дары. Акр. Сермяга. Лягушка. Град. Репринт. Разиня. Икота. Ефремов. Билетер. Собака. Арара. реклама

В связи с назначением выборов губернатора Нижегородской области на 14 сентября 2014 года редакция информационного агентства «Ньюс-НН.ру» (newsnn.ru) уведомляет о готовности предоставить рекламные места на портале http://newsnn.ru для проведения предвыборной агитации по следующим ценам: - баннер 940 х 90 – 40 000 руб. в месяц, - баннер 620 х 100 – 25 000 руб. в месяц, - баннер 300 х 300 – 25 000 руб. в месяц, - баннер 300 х 150 – 15 000 руб. в месяц, - размещение информационного сообщения в ленте новостей – 3000 руб., - размещение информационных материалов в рубриках «Интервью», «Аналитика», «Фоторепортаж» – 10 000 руб. Звоните: 8 (831) 202-12-70. Пишите: info@newsnn.ru.

работы. Вя,сематериал, работы)

ООО «Нижегородэнергоучет»

УСТАНОВКА СЧЁТЧИКОВ Электрический – от 1300 руб. НОВИНКА! Счетчик газа на плиту – 2700 руб. Счетчик газа «Элехант» плита+колонка – 5700 руб. е ж та Счетчик воды – 1390 руб. Электромон ны 230-11-73, включено

ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ

МЕБЕЛЬ • Мебель на заказ. Недорого. Тел. 416-16-98 ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ, ПЕРЕЕЗДЫ • Грузчики с автотранспортом. Тел. 8-929-042-71-11 РАЗНОЕ • Кроем крыши, плотники. Тел. 414-68-47 • Агентство знакомств «Визави».Нам 10 лет! Для свободных от брака. Тел. 413-81-03, www.vizavi.nnov.ru

Читайте в номере от 8 июля Кирилл Галкин: Не могу сказать, что управление загородным отелем было моей мечтой Каннские львы и золотые тельцы Валерия Шанцева Alfa Future People — первый российский музыкальный фестиваль европейского уровня пройдёт в Нижегородской области

Приём частных объявлений: 8-904-391-05-04 Адрес редакции: Н. Новгород, ул. Б. Печерская, д. 30. Тел.: (831) 291-05-04, 233-33-20 Эл. почта: zvoprosnn@gmail.com Сайт: www.zvopros.ru Главный редактор: ХРУСТАЛЁВ О.Э. Распространяется в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Выходит по понедельникам Цена — бесплатно Подписной индекс 16318

Отпечатано в типографии: ООО «Медиасервис», г. Дзержинск, пр-т Чкалова, д. 47а, тел. (8313) 22-38-73 Номер заказа: 2972. Тираж 60 000 экз.

Номер подписан в печать 4 июля: по графику — в 20.00, фактически — в 20.00 Газета зарегистрирована Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по НО.

Регистрационное свидетельство ПИ №ТУ 52-0543 от 08 ноября 2011 года. (Ранее выданное свидетельство ПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 г.). Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несёт рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.