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Nachgefragt beim Ferien-Immobilienexperten Mario Marcati: Inwiefern unterscheidet sich ein Hauskauf im Ausland – z.B. Italien – vom Kauf in Tirol? Marcati: Der markanteste Unterschied zwischen dem Kauf von Immobilien in Italien und Österreich ist sicherlich die Tatsache, dass die in Österreich bekannte Abwicklung über ein Treuhandkonto selten ist. Sehr viele Aufgaben, die in Österreich der Rechtsanwalt übernimmt, fallen in Italien dem Notar zu; so ist es üblich, den Kaufpreis direkt bei notarieller Unterschrift zu begleichen und gleichzeitig die Schlüsselübergabe durchzuführen. Welche bürokratischen Hürden können auftreten? Italien unterscheidet steuerlich zwischen Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz – so sind bei Erwerb einer Wohnung als Feri-
endomizil 10 % des Kaufpreises, bei Gründung eines Hauptwohnsitzes hingegen nur 4 % Steuern fällig. Weiters gibt es in Italien eine höhere laufende Besteuerung von Ferien-Immobilien – die so genannte ICI (Steuer auf Grundbesitz) liegt derzeit bei einer 3-Zimmerwohnung bei jährlich € 400,- bis 600,- pro Jahr, wobei diese unterschiedlich nach Provinzen und Kommunen festgesetzt wird. Was würden Sie Interessenten, die beabsichtigen, eine Auslandsimmobilie zu erwerben, raten? Ich würde prinzipiell anraten, immer einen verlässlichen Partner zu Rate zu ziehen, welcher sich mit den Gegebenheiten vor Ort auskennt. Das garantiert im Normalfall eine sichere Abwicklung und beugt unliebsamen Überraschungen vor.
Nicht alle sind in ihrem Heim zu Hause. © Walter Ludin
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TIROLERIN April 2012 | 161