Salon Nedvizhimosti by your_mom what

светский петербург

времени guerlain

жизнь в стиле модерн weekend в стиле fashion

ПО МАРШРУТУ

ORIENT EXPRESS:

геометрия Парижа остров Сеген биеннале в Стамбуле

Ирина Могилатова

РОСКОШЬ БЫТЬ САМОЙ СОБОЙ

Учредитель – ООО «Континенталь Медиа» Соучредитель – член Российского Союза промышленников и предпринимателей ООО «Континентальинвест» Коммерческий директор ТАТЬЯНА КОВЕШНИКОВА Главный редактор ЕЛЕНА ИВАНОВА ivanova@salonn.ru Выпускающий редактор МАРИНА СЫТНИКОВА Ответственный секретарь МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ Редактор ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА Редактор рубрики «Высший светъ» ДАРЬЯ ВОРОНЦОВА Литературный редактор, корректор ГАЛИНА ПАНКРАТОВА Координатор ЕЛЕНА ЧУРГАНОВА Арт-директор ЕКАТЕРИНА ПОТЫСЬЕВА Дизайн и верстка ЮРИЙ ЯЦЕНКО Фоторедактор ЕКАТЕРИНА МИШИНА Препресс и цветоделение «ПОЛИГРАФИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» Над номером работали: АНАТОЛИЙ АГЕЕВ, НАТАЛЬЯ АФАНАСЬЕВА, ЕКАТЕРИНА АРХИПОВА, ЕВГЕНИЯ КИСЕЛЕВА, ЕВГЕНИЙ ПУГАЧЕВ, ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ, ЭЛЬВИНА САЛИМОВА, ОЛЬГА СОКОЛОВА, ЕКАТЕРИНА СОМОВА, МАРИНА СЫТНИКОВА, ИРИНА ТАТАРНИКОВА, АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА, МАРИНА ШОНИЯ Менеджер по рекламе ЕЛЕНА СТРОГАНОВА lena@salonn.ru, Руководитель спецпроектов ОЛЬГА СИНЁВА commercial@salonn.ru Директор по распространению НИНА ПАРТУГИМОВА nina@salonn.ru Руководитель представительства в Санкт-Петербурге АННА КАМЕНЕВА akameneva@salonn.ru Отдел рекламы в Санкт-Петербурге СВЕТЛАНА ЛЕБЕДЕВА svetlana623@mail.ru Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-Петербурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «Пресс-Информ», частные распространители СПб. Адрес редакции Москва, Девяткин переулок, д. 2 Тел./факс: +7 (495) 621-80-71, 621-98-42, 621-89-74 info@salonn.ru, www.salonn.ru Наши дистрибьюторы: ООО «Пресс-Логистик», (495) 974-21-31; ООО «ПрессХаус», (495) 974-21-31; ООО «РитейлМедиагрупп», (499) 259-75-89; ООО «МК-АПП», (499) 259-75-89; ЗАО «Сейлс», (495) 660-33-98; ЗАО «МН-Пресс»; Заботливое рекламное агентство «Mamma Mia», (495) 940-18-10; ООО «ТРИЭЛ РПП», (495) 944-92-33. Подписку на журнал можно осуществить через каталог «Роспечати» (индекс 82120), а также через ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003», тел. +7(495) 500-00 60 Журнал «Салонъ Недвижимости» зарегистрирован в Федеральной Службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС 77-36530 от 8 июня 2009 г. При перепечатке ссылка на журнал обязательна. Отпечатано: типография «Spaudos Konturai» UAB, Литва. Тираж 30 000 экземпляров. Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Охраняется Законом РФ об авторском праве. Воспроизведение материалов журнала запрещается. Любые попытки нарушения закона будут преследоваться в судебном порядке.

Chambre de commerce et dâ&#x20AC;&#x2122;industrie franco-russe

от редактора

Компромисс. Часто ли вы поддаетесь соблазну избежать выбора? Либо у вас есть ответ, но вы не можете озвучить и отстоять свою правду, либо вы не уверены и компромисс – это отражение вашего внутреннего беспорядка. В обоих случаях у вас есть повод начать самое длинное и сложное путешествие – к настоящему себе. Слово «компромисс» совершенно точно не входило в лексикон Коко Шанель. Эта женщина всегда знала, чего она хочет. И даже оказываясь в меньшинстве, никогда не боялась осуждения и непонимания. Черное и белое. Только любовь. Подлинная женственность, даже если женщина выбирает мужские костюмы и «мужские» ткани, как было с твидом, который великая мадемуазель лишила гендерного признака. Героиня рубрики VIP Ирина Могилатова (с. 124) наделена шармом, который отличает настоящих француженок, и прямотой, свойственной настоящим мужчинам. И она точно знает, что элитный дом должен быть бескомпромиссно шикарным и комфортным, жертвовать одним из двух – не комильфо. Есть города, которые вы можете только любить. Конечно, это Париж (с. 152), с его османовскими бульварами, десертами из Ladurée, новым маленьким черным платьем и бутылкой вина, игроками в петанк, светом, бьющим в глаза, когда ты выходишь из Sacre-Cӕur. В пространстве Парижа невозможно идти на компромисс, потому что вы начинаете жить так, как всегда хотели. Есть города, которые никогда не перестанут вас удивлять. Это Стамбул с его призывами муэдзинов, ароматами пряностей Египетского базара и самыми красивыми кошками, город, где на каждом из семи холмов возвышается настоящее архитектурное чудо, а среди заброшенных портовых доков Андрепо можно попасть на провокационную биеннале современного искусства (с. 136). Не желая выбирать ни одну из религий, мы перемешали города и храмы (с. 96), следуя по маршруту Orient Express – стили интерьеров (с. 148), для уикенда в Санкт-Петербурге – модные места (с. 82). Жизнь – это путешествие, прекрасное и бесконечное, отправляйтесь в него налегке, но будьте уверены в конечном пункте назначения. ЕЛЕНА ИВАНОВА, главный редактор

ǸȍȒȓȈȔȈ

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЧАСТЬЯ

Итальянская симфония Авторский проект известного итальянского дизайнера, вдохновленного красотой и гармонией подмосковных пейзажей.

Классика, элегантность, совершенство!

(495) 725 2581 www.kalinka-realty.ru

содержание

Nota Bene

МОСКВА 40 Новости 42 Круглый стол. Битва за красоту Останется ли европейская практика предложения квартир с дизайнерской отделкой для России лишь маркетинговым ходом, зависит от уровня разработки проекта со стороны девелопера и уровня доверия и образованности покупателя.

Аристократический шик Главный променад старой Москвы – окрестности Патриарших и Тверской бульвар – хранит немало интересных историй, житейских анекдотов, мистических тайн и самых роскошных особняков.

Рай в стиле Райта Вдали от городской суеты расположился новый клубный поселок «Шелестово». Здесь каждый найдет для себя все, что необходимо для создания комфортной жизни.

Круглый стол. Под грифом «Premium». Загородная недвижимость по «новым меркам» За последние три года стандарты ликвидности и критерии оценки объектов в сегменте загородной недвижимости premium-класса претерпели некоторые изменения.

Во избежание споров Некоторые аспекты судебной защиты ранее возникших прав на землю по средствам исков о признании права отсутствующим.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГЪ 70

58 72

Новости Переезжаем на курорт Курорт в непосредственной близости от благополучной Финляндии, экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой – что может быть лучше для любителя загородной жизни?

Светский Петербург. Fashion weekend Интервью с Ириной Ашкинадзе, президентом «Дефиле на Неве», генеральным продюсером Недели моды в Санкт-Петербурге, и Артемом Балаевым, генеральным продюсером Aurora Fashion Week.

96 82

Светский Петербург. Жизнь в стиле модерн Петербургские аристократы рубежа XIX и XX столетий, консервативные по сути, создали ни с чем не сравнимую среду, собственный богемный образ жизни, вобравший все лучшее из предыдущих эпох и перенесший это в новые декорации.

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 92 96

106

Новости Устремленные к Небесам Для озарений, рождения Истины, созерцания и даже экстаза предназначены особые места Силы, Правды и Веры, с архитектурой, которая зовет ввысь – к Небесам…

102

Еврозона: кризис доверия Борьба с экономическими неурядицами в Еврозоне вступает в решающую фазу. Резкий рост налогов на недвижимость был лишь вопросом времени, и вот «время Ч» наступило.

106

Праздник, который всегда Главный секрет гармонии Парижа в его «геометрии» – градостроительных особенностях, складывавшихся на протяжении веков и давно ставших эталоном для многих европейских городов.

112

Сеген: город-остров на Сене Судьба острова Сеген обсуждалась много раз, предлагались разные решения. В 2009 году был окончательно утвержден проект архитектора Жана Нувеля: бывшая промзона превратится в «Остров искусств».

116

Во-ле-Виконт: затмивший «Солнце» Этот дворец, построенный расточительным суперинтендантом финансов Николя Фуке, поразил Людовика XIV, который не потерпел дерзости – превзойти его собственную резиденцию по роскоши и великолепию архитектуры и внутреннего убранства?!

содержание

124

VIP Новости 124 Ирина Могилатова: роскошь быть самой собой 122

Невозможно сказать, чего больше в Ирине Могилатовой, генеральном директоре агентства «TWEED – недвижимость» – французского шика, английского юмора или русского жизнелюбия. Что первостепенно для нее, бизнес или частная жизнь?

ИНТЕРЬЕРЫ 134

Премудрости будуара Французский шик – элегантный и романтичный, изощренный, но никогда не нарочитый, специально создан для тех, кто тянется к роскоши.

136

Искусство о любви и политике Биеннале современного искусства, прошедшая в Стамбуле в конце сентября, носила острый политический и сексуальный подтекст.

140

Легенда Востока Royal Mansour Marrakech – больше, чем просто отель в одном из самых стабильных восточных государств, это настоящий дворец из арабских сказок.

142

Место любования Луной Сейчас вряд ли кому придет в голову создать восточный интерьер с помощью десятка пестрых ковров, дюжины бархатных подушек и кованых светильников. Новый подход к этнике требует реальных знаний о культуре страны.

АКЦЕНТЫ 148

Восточный экспресс Олицетворение мечты о прекрасном, роскошный Orient Express следовал из Парижа в Стамбул, с остановками в европейских городах. Предлагаем вам выбрать один из четырех городских стилей: парижский модерн, венский сецессион, мюнхенский баухаус, османскую роскошь.

152

158

Париж: 5 чувств К какому бы типу восприятия окружающего мира вы не относились, в этом городе невозможно избежать соблазнов. Поддайтесь очарованию Парижа, побалуйте себя его ароматами, звуками, прекрасными панорамами, модными магазинами и изысканной кухней.

158

Четыре Времени GUERLAIN Четыре поколения парфюмеров Guerlain с неизменным успехом удивляют мир своими непревзойденными ароматами.

162

Выше только звезды Какой самолет лучше подойдет для частного владения, кому доверить дизайн салона и во сколько крылатая собственность будет обходиться ежегодно? В небе тоже есть свои легендарные бренды и законодатели моды.

166

Человек за рулем вашего автомобиля Выбрать личного водителя порой так же сложно, как семейного врача или адвоката. Предлагаем пять простых правил, которые обеспечат безопасность и уверенность в том, что все будет хорошо.

162

168

Сати Казанова. Моду делает публика Интервью с певицей, телеведущей, а также совладелицей нового ориентального ресторана «Килим».

169

Восток Hand Made. Ресторан «Килим» Первый ресторан восточной кухни от группы GINZA PROJECT

ВЫСШИЙ СВЕТЪ 172

Светская хроника

НА ОБЛОЖКЕ Ирина Могилатова ФОТО Вера Ундрицова MAKE UP И HAIR Аня Кузнецова

nota bene

Корпорация «ИНКОМ»: юбилей

Марина МАРИЯНЕКРАСОВА, ЛИТИНЕЦКАЯ: генеральный престижная директор награда компании «БЕСТ-Недвижимость

Корпорация «ИНКОМ» в 2011 году празднует свой 20-летний юбилей. Компания стояла у истоков становления российского рынка недвижимости и за прошедшее время прошла колоссальный путь: были открыты более 40 офисов, возводятся более 1,5 млн кв. м загородного жилья. Каждая третья сделка на рынке недвижимости Москвы осуществляется при участии «ИНКОМ». Поздравляем корпорацию «ИНКОМ» с юбилеем! Желаем дальнейшего развития, реализации знаковых проектов на столичном рынке и успеха в бизнесе!

МИЛА МОРАЛЕС: день рождения

Мила Моралес, руководитель департамента торговой недвижимости Paul`s Yard, отпразднует свой день рождения 26 ноября. Мила имеет высшее образование в сфере современных бизнес-технологий и систем управления, прошла обучение в Школе политики и бизнеса при Государственной Думе Российской Федерации, является профессиональным экспертом по работе с luxury сегментом. Поздравляем Милу Моралес с днем рождения! Желаем новых головокружительных проектов, солидных сделок и гениальных идей!

НОВЫЙ ПОСЕЛОК RUBIN-Estate

Агентство элитной недвижимости TWEED представило участникам рынка недвижимости новый проект premium-класса RUBIN-Estate, выходящий в продажу на высокой стадии готовности. Инвестором проекта выступила компания «МТКПродмашхолдинг». В основе концепции – три критерия успешности будущего проекта у покупателей: удачное месторасположение, клубность и качество поселка – от строительства до инфраструктуры.

34 | Салонъ Недвижимости

«НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ»: новое назначение

PR-директором «НДВНедвижимость» назначена Екатерина Душкина. Прежний директор по маркетингу и PR – Ирина Наумова – перешла на работу в госкорпорацию. До назначения в «НДВНедвижимость» Екатерина более семи лет работала на аналогичных позициях в крупных компаниях-лидерах рынка недвижимости, таких как Mirax Group и Группа Компаний ПИК. В 2001 году Екатерина Душкина окончила факультет журналистики Московского государственного университета им. М. В. Ломоносова. По словам Екатерины, в новой должности она будет заниматься координацией внешних коммуникаций компании, развитием связей со СМИ, PR-продвижением объектов и услуг, организацией мероприятий, разработкой стратегии, направленной на поддержку имиджа и отличной репутации компании, а также усиление ее активности на рынке.

nota bene

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬНовостройки», стала обладателем 2-й Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве RREF AWARDS 2011 в номинации «Персона года. Новации в бизнесе». Прошедшая в рамках форума RREF выставка «Недвижимость 2011» стала юбилейной, 25-й, для компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В рамках выставки компания провела практический семинар «Ипотека и новостройки. Все, что нужно знать покупателю», который собрал большое количество посетителей. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» консультировали гостей стенда по всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости на рынке первичного жилья.

ГК МИЦ: презентация нового проекта

Пресс-конференция одного из крупнейших игроков рынка недвижимости – инвестиционнодевелоперской группы компаний МИЦ, прошла 11 октября в отеле «Балчуг Кемпински Москва». В ходе мероприятия участники ознакомились с деятельностью компании, состоялась презентация проекта нового жилого комплекса «Новое Павлино». Он будет построен в городе Железнодорожный при финансовой поддержке Сбербанка. Также на пресс-конференции была затронута тема развития рынка недвижимости и перспектив ввода нового жилья в сегменте эконом-класса. Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ, сказал: «Я уверен, что такой массовый продукт, как недвижимость эконом-класса, будет востребован при любой экономической конъюнктуре рынка – будут выходить новые проекты и спрос неизменно останется на высоком уровне».

Салонъ Недвижимости

ЖИЛОЙ

КОМПЛЕКС

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

МОСКВА ГОРОД

ЗАГОРОД

москва | новости

BLACKWOOD: ОФИС ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО КЛАССА

KALINKA REALTY: ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОСТЬ КАК ФАКТОР УСПЕХА

современных особняков, расположенных в центре Москвы. Такие офисы традиционно востребованы на рынке недвижимости. Сегодня Blackwood представляет рынку эксклюзивный объект – «Сухаревский» – площадью 2119,3 кв. м. Пятиэтажный объект как нельзя более подходит для представительских целей и наиболее ярко подчеркнет индивидуальность компании. «Сухаревский» – офис, отвечающий всем рыночным требованиям: расположен в престижном районе, в историческом центре Москвы, в окружении памятников архитектуры, посольств, представительств зарубежных и российских компаний. Особенностью проекта являются улучшенные инженерно-технические характеристики, особняк обеспечен подземным механизированным паркингом.

Компания Kalinka Realty провела круглый стол на тему «Зарубежные архитекторы и дизайнеры в России». Поучаствовали в нем архитектор Эрик ван Эгераат, директор по развитию компании Филиппа Старка Yoo Дж. Снелгар, директор по разработке концепций проектов Ф. Болл из компании Dyer. С российской стороны выступили Андрей Боков, Сергей Скуратов, Сергей Чобан, Леонид Казинец и др. Почти никто из них не возражает против прихода к нам иностранцев, но, как отметил г-н Боков, на крупных госпроектах сегодня наблюдается дискриминация российских архитекторов. Глава Kalinka Realty Екатерина Румянцева подчеркнула, что архитектура – важнейший конкурентный инструмент, а наиболее интересные проекты – интернациональные.

» Компания Blackwood продолжает развивать сегмент качественных

BL ACK WOO D

K A L IN K A R E A LT Y

Ф СК «Л И Д Е Р»

«СА ДОВЫ Е К В А Р ТА Л Ы»

ФСК «ЛИДЕР»: ИПОТЕКА – СОТРУДНИЧЕСТВО С ВТБ24

«САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»: ЭЛИТНЫЕ ХАМОВНИКИ

ставлении преимуществ для клиентов корпорации при получении ипотечного кредита. Теперь, обращаясь в банк, клиент имеет возможность при первоначальном взносе 20%, получить ипотечный кредит на срок от пяти до 50 лет, со сниженной базовой процентной ставкой на 0,5% и сниженной комиссией за услуги по выдаче кредита на 20%. Минимальная базовая процентная ставка в банке может быть фиксированной от – от 9,5% в рублях на этапе строительства или комбинированной – от 8,5% в рублях в течение первого года пользования кредитом. Также клиенты ФСК «Лидер» могут воспользоваться ипотечной программой ВТБ24 «Ипотека с государственной поддержкой» с низкой процентной ставкой, не зависящей от срока кредитования и размера первоначального взноса.

География элитной недвижимости в Москве перемещается от Остоженки к Хамовникам: этот район в излучине Москва-реки издавна был излюбленным местом московской знати, здесь были загородные имения Долгоруких, Волконских, Оболенских. Характерной особенностью райна всегда были пруды и парки – Нескучный сад, парк Новодевичьего монастыря, Воробьевы горы. Сегодня Хамовники – один их лучших среди ближайших к Садовому кольцу районов по экологии, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Район преображается новыми кварталами, продолжающими его историческую преемственность – так, элитный микрорайон «Садовые кварталы» объединит не только четыре приватных квартала и развитую инфраструктуру, но и парковую зону с прудом.

» В сентябре ФСК «Лидер» и ВТБ24 заключили соглашение о предо-

40 | Салонъ Недвижимости

новости | москва

KALINKA REALTY: ПРЕСС-ТУР ПО ПЕНТХАУСАМ

ДЦ «ДОМНИКОВ»: ОФИСЫ SHELL&CORE

усам. Свои комментарии по объектам участникам тура дали заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров, а также директор департамента городской недвижимости Виктор Садыгов, на мероприятии выступили представители застройщиков элитного жилья в элитных комплексах «Империя Тауэр», «Пречистенка 13», «Большая Никитская 45», «Арт-хаус» и «Шоколад». Участники пресс-тура поделились опытом в области строительства и продажи столичных пентхаусов, а по итогам мероприятия наметили перспективы жилищного строительства объектов premium-класса, расположенных в самых престижных районах столицы, так как внимание покупателей к таким объектам с годами лишь возрастает.

На московском рынке бизнес-центров класса А-premium появился новый Деловой центр – «Домников». Объект расположен в центре Москвы, около Садового кольца, на проспекте Академика Сахарова. В состав ДЦ входит 28-этажная офисная башня с офисами в состоянии shell&core, центр имеет вертолетную площадку, VIP-паркинг с отдельным лифтом и подземную 5-этажную стоянку. В нем располагаются рестораны, фитнес-центр и банковское хранилище, с верхних этажей комплекса открываются панорамные виды на Москву. «Домников» построен с использованием современных инженерных технологий, оснащен автоматизированной системой отопления, вентиляции и кондиционирования. Эксклюзивными консультантами по сдаче в аренду площадей являются компании Knight Frank, Jones Lang LaSalle и S.A.Ricci.

» Компания Kalinka Realty провела пресс-тур по московским пентха-

K A L IN K A

R E A LT Y

ДЦ

«ДОМ Н И КОВ»

E S T- A -T E T

BARKLI

EST-A-TET: СООБЩЕСТВО FAMILY CLUB

BARKLI: SHOWROOM ОТ ФИЛИППА СТАРКА

программу индивидуально разработанных скидок Family Club. Услуга начинает действовать с 1 октября 2011 года. Каждый клиент Est-a-Tet, купивший квартиру в любой из новостроек компании, получает именную «клубную карту», дающую право на получение скидок и эксклюзивных условий обслуживания у партнеров компании, которые обладают высочайшим уровнем сервиса. Программа разработана и сформирована «с нуля» и основана на индивидуальном подходе к каждому покупателю: в составе Family Club будут оздоровительные комплексы, аптеки, АЗС, туристические компании, химчистки, магазины товаров для детей, сети ресторанов и кофеен и многое другое. Family Club сформирует сообщество близких по духу, интересам и менталитету людей.

В октябре открылся уникальный showroom, созданный именитым дизайнером Филиппом Старком специально для жилого комплекса Barkli Park – первого проекта от yoo inspired by Starck в России. В отделке этой роскошной дизайнерской квартиры маэстро продемонстрировал, каким он видит идеальное жилое пространство нового образца. Здесь органично объединились все четыре стиля, которые были разработаны Старком для Barkli Park – Classic, Minimal, Culture и Nature. Жилой комплекс Barkli Park – это ультрасовременные эргономичные технологии, обрамленные в уникальный авторский дизайн. Креативную концепцию, включающую дизайн входных групп, лифтовых холлов и прилегающей территории, Филипп Старк (yoo inspired by Starck) создал для будущих жителей дома.

» Компания Est-a-Tet предложила своим клиентам новую уникальную

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

БИТВА ЗА КРАСОТУ ОСТАНЕТСЯ ЛИ ЕВРОПЕЙСКАЯ ПРАКТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР С ДИЗАЙНЕРСКОЙ ОТДЕЛКОЙ ДЛЯ РОССИИ ЛИШЬ МАРКЕТИНГОВЫМ ХОДОМ? ЭТО БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ УРОВНЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА СО СТОРОНЫ ДЕВЕЛОПЕРА И УРОВНЯ ДОВЕРИЯ И ОБРАЗОВАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ. ПОКА ЧТО ТАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТНОСЯТСЯ БОЛЬШЕ К РАЗРЯДУ ИСКЛЮЧЕНИЙ, ЧЕМ ПРАВИЛ. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

круглый стол | москва

ИРИНА МОГИЛАТОВА, генеральный директор компании «TWEED – недвижимость» ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ | Самый популярный запрос в элитном сегменте – квартира площадью от 70 до 120 кв. м и на низких этажах, средняя стоимость квадратного метра которой составляет 10 тыс. долларов. Это характеризует нового покупателя, пришедшего год назад в элитный сегмент из бизнес-класса.

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | Подобные предложения оправданы и необходимы в сегменте эконом-класса. По моей оценке, в премиальном сегменте это новшество потерпит фиаско, по-

очему Россия всегда и во всем должна идти собственным путем? О стремлении покупателей дорогостоящей городской или загородной недвижимости самовыразиться в «одушевлении» своих новых интерьеров приходится часто слышать как от дизайнеров-архитекторов, так и от специлистов рынка недвижимости. Правда, первые, в отличие от последних, каждый раз рискуют оказаться в роли «рабов лампы»: к сожалению, до сих пор в умах некоторого числа наших сограждан таится стереотип недоверия к нанимаемым ими самими за свои же деньги профессионалам. И вот уже клиент готов практически собственноручно добавить пару штрихов к авторскому эскизу... На рынке европейской недвижимости самого высокого ценового уровня найти предложения в новом доме без финальной отделки практически невозможно. Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, напоминает, что законодательства ряда стран запрещают реализовывать объекты без отделки в высотных зданиях из-за возможных нарушений норм безопасности при проведении ремонтных работ. Но причины такой разницы покупательских запросов россиян и остальной части мира лежат далеко не в регламентированных нормах строительства. «Как говорится, все новое – это хорошо забытое старое. В советские времена и не грезилось, что квартира в новом городском доме может быть сдана без дверей, без пола, без сантехники, –

крайней мере, в наше время и в нашей стране.

комментирует Наталья Москалева, генеральный директор компании NVM Business Consulting. – Сегодня это реалии, особенно для рынка жилья бизнес и элит-классов». В эпоху союзного государства царила унификация любых сфер, где эстетические пристрастия и уровень дохода человека могли проявиться наиболее очевидно. Дом же всегда был и остается отражением уровня образования, врожденного или приобретенного вкуса (который зависит опять же от уровня образования) и социального статуса владельца. Предложение квартиры с отделкой, уже обставленной и готовой к въезду, вовсе не означает, что ее хозяин не сможет придать своему будущему жилищу черты, отражающие его характер. Это как готовое платье haute couture – оживить его и сделать продолжением своей индивидуальности можете только вы сами, правильно подобрав аксессуары. Большинство экспертов сходятся во мнении, что настороженное отношение российского покупателя к квартирам с отделкой объясняется не всегда должным уровнем исполнения проекта. По данным компании EliteCenter, на данный момент квартиры с отделкой предлагаются к продаже лишь в четырех элитных комплексах Москвы. Безусловно, реализация объекта, в котором принимает участие именитый дизайнер, требует от девелопера дополнительных расходов и временных затрат по выведению готовых предложений на рынок, а также отдельной рекламной кампании. Но даже скромный опыт российских за-

Покупателю данного класса трудно угодить, пока еще никому не удавалось точно спрогнозировать, чего он захочет. Если обратиться к нашему опыту реализации элитных объектов, то, к примеру, в доме «Коперник» квартиры с отделкой продавались в последнюю очередь. Конечно, квартиры с отделкой, с одной стороны, удобное, в первую очередь, для покупателя, предложение, но к сожалению, потребитель элитного рынка пока не готов к нему. Не стоит также забывать о типе отделки «под аренду»: самая простая отделка стен, самый скромный паркет, иногда ламинат, встроенная кухня. Подобные предложения очень привлекательны для иностранцев, покупающих или арендующих квартиры. У большинства же наших сограждан свои представления о «прекрасном»: слишком долго страна жила в типовых квартирах, сейчас богатые люди хотят исключительности. Стоит заметить, что девелоперы не всегда могут предложить должное качество отделки, в итоге из преимущества данная опция превращается в отягощение – покупатель не готов переплачивать за переделку. Но это не означает, что не нужно работать в данном направлении. Если девелопер сможет предложить элитные квартиры с отделкой хорошего качества и, самое главное, по адекватной цене, то востребованность подобных объектов повысится и стимулирует развитие данного сегмента рынка.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty

КАРЕН МЕЛКОНЯН, директор компании EliteCenter

ЕВГЕНИЙ ЮР, директор департамента элитных новостроек компании Paul`s Yard

ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ | Самыми востре-

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | В России привыч-

ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ | Последние годы

бованными на первичном рынке в элитном сег-

ный для Европы формат квартир с отделкой еще

предпочтения покупателей элитных квартир по-

менте являются небольшие квартиры площадью

недавно был в диковинку. До кризиса элитные

степенно меняются, хотя основные критерии

до 100 кв. м. Бюджет большинства сделок со-

квартиры покупали неограниченные в средствах

выбора остаются неизменными – местораспо-

ставляет 1,5–2 млн долларов. В бизнес-клас-

люди, которым некуда было торопиться, и част-

ложение, уровень дома, его клубность, мало-

се хорошо продаются относительно недорогие

ные инвесторы, не слишком волновавшиеся

этажность. Многие клиенты приобретают уже

однокомнатные квартиры площадью до 70 кв. м

о ремонте. Сегодня мы видим все большее коли-

не первое жилье высокого класса и хорошо раз-

и объекты площадью 100–120 кв. м в новострой-

чество клиентов, желающих приобрести жилье

бираются в деталях. Большое значение имеет

ках по цене 800–900 тыс. долларов.

для себя с возможностью немедленного въезда.

архитектурный стиль, возросли требования к ка-

Несомненно, можно прогнозировать успех «ци-

честву строительства, уровню отделочных мате-

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | Структура поку-

вилизованного» формата квартир с отделкой.

риалов, внимательно изучаются технические па-

пательского спроса претерпела существенные

В борьбе за покупателя застройщики будут вы-

раметры и качество инженерных коммуникаций.

изменения, и отделка сегодня является эффек-

нуждены предлагать максимально готовый, ком-

тивным инструментом привлечения клиента.

фортный проект по адекватным ценам, с воз-

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | Квартиры с отдел-

Продать «голый бетон» становится все сложнее,

можностью кредитования и рассрочек.

кой – пробные шаги нашего рынка в сторону за-

поэтому многие девелоперы готовы взять на

Бывает, что отделка помогает застройщику уве-

падной традиции – преимущественно относятся

себя даже ремонтные работы.

личить ликвидность квартир, причем не увеличи-

к бизнес и premium-классам. А вот в категории

Покупатели в новостройках бизнес-класса все

вая их стоимость при продаже. Так, в 2001 году

de luxe таких объектов нет. Предложение квар-

чаще интересуются чистовой отделкой и даже

в ЖК «Времена Года», а в 2004–2007 – в ЖК

тир с отделкой – довольно рискованный шаг для

полной меблировкой, в данном сегменте такие

«Коперник», высококлассная отделка помогла

девелопера. Российские покупатели хотят через

предложения оправданы в текущих рыночных

нивелировать недостатки видовых характери-

интерьер, прежде всего, самовыразиться. Отдел-

условиях.

стик некоторых квартир.

ка непременно должна быть эксклюзивной – не-

Возможно, в перспективе квартиры «под ключ»

Объективности ради стоит заметить, что за-

допустимы одинаковые квартиры в одном доме

будут стандартным предложением и на россий-

стройщики успешно используют шоу-румы для

даже на разных этажах. Предложение квартир

ском рынке элитного жилья, но пока их доля не-

демонстрации всех возможностей помещений,

с отделкой может быть востребованным, если

велика. По сравнению с 2010 годом количество

но первыми западную модель – изначально

клиент участвует в процессе разработки и со-

запросов на «готовые» квартиры увеличилось

анонсируемый формат квартир с отделкой, за-

гласования дизайна, оформления интерьеров,

на 15%.

планированный еще на этапе создания концеп-

начиная от выбора цветовых решений и закан-

Спрос на квартиры «под ключ» в ближайшие

ции проекта, – выбрала корпорация «Баркли»,

чивая выбором материалов. В ином случае деве-

пять лет будет только расти, ведь данный ва-

сделав ставку на имя Филиппа Старка.

лопер рискует не попасть в предпочтения своей

риант позволяет клиенту вселиться сразу после

Некоторые застройщики элитных комплексов,

целевой аудитории. Квартиры с отделкой будут

покупки, сэкономив временной и финансовый

предлагающих на данный момент квартиры

востребованы и смогут избежать длительного

ресурсы. Кроме того, многие покупатели уже

с отделкой, прибегли к реконцепции и отделке

экспонирования только при условии хорошего

«наигрались в дизайнеров» и рады переложить

большей части квартир уже на этапе продаж, на-

уровня отделки, высокого дизайна и адекватной

все заботы на плечи профессионалов.

пример, в жилых комплексах «Чистые Пруды»,

стоимости.

«Город Столиц» или CourseHouse.

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Сегодня в элитном

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Новые для российДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | К созданию концеп-

ского рынка предложения интерьеров от веду-

знаменитых дизайнеров, правда, пока их срав-

ций элитных новостроек все чаще будут при-

щих мировых дизайнеров вполне оправданы,

нительно мало. Эксклюзивный дизайн-проект

влекаться дизайнеры с мировым именем. Воз-

поскольку, приобретая элитную квартиру сто-

зачастую приводит к существенному удорожа-

можно, в недалеком будущем привычный диалог

имостью 20–30 тыс. долларов за 1 кв. м, соб-

нию квартиры, при этом круг потенциальных по-

о месте проживания может быть таким: «Я живу

ственник будет заказывать отделку соответству-

купателей резко сужается. Однако точно угадать

в Versace на Якиманке, а вы где?» – «В Armani

ющего уровня. Но дизайн повышает ликвидность

вкусовые предпочтения взыскательного клиента

на Бронной».

элитного объекта только в случае действительно

сегменте предлагаются объекты с отделкой от

нелегко, поэтому девелопер в известной степени рискует не оправдать затрат на гонорар звездного дизайнера.

44 | Салонъ Недвижимости

бесспорно высокого уровня автора проекта.

круглый стол | москва

стройщиков показывает, что данный подход не только имеет право на существование, но должен актуализироваться. Из маркетингового хода заявление об эксклюзивной отделке должно стать еще одной характеристикой, которая может отнести объект к «столичной элите». Карен Мелконян, директор компании EliteCenter, обращает внимание на то, что практика отделки блоков квартир в элитных комплексах существовала и до кризиса: «Первой «ласточкой» стали ЖК «Золотые ключи-1» в далеких 1997–98 годах. Концепция предполагала, что часть квартир будет использована как доходный бизнес, поэтому и ремонты были сделаны «арендные». Однако высокий спрос на квартиры в комплексе привел к тому, что и эти квартиры были успешно проданы», – рассказывает он. Если отбросить в сторону заигрывания с искусством Высокой моды интерьерного дизайна, то квартиры с отделкой оказываются привлекательным предложением для приземленных и рациональных покупателей. По мнению Натальи Москалевой, квартиры с ремонтом в зависимости от дальнейшего вида их использования можно рассматривать как способ удобного вложения средств, в случае если владелец намерен как можно быстрее сдать квартиру внаем или переехать в нее, чтобы освободить старую под продажу. Светлана Шипитько, брокер департамента городской недвижимости ЗАО

«Альянс Риэлти», считает, что хорошей альтернативой предложению о покупке квартиры «под ключ» является предложение квартир в состоянии «белый купол»: с возведением межкомнатных перегородок, разведением инженерных сетей и выполнением всех работ, необходимых для начала чистовой отделки. Конечно, подобные предложения – выбор тех девелоперов, кто идет по пути наименьшего сопротивления и рискует впоследствии оказаться заложником «дурновкусия» объектов, отделка которых проводилась под «чутким руководством» владельцев. Рано или поздно такой «продукт» может попасть на рынок вторичного жилья. Вопрос об актуальности предложений элитных квартир с отделкой, на данный момент времени, безусловно, спорный, но очевидно одно: покупатель, обладающий вкусом, знанием мебельного рынка, имеющий финансовую возможность заплатить чуть больше, ради быстрого и приятного переезда в готовую для проживания квартиру готов рассмотреть предложение с отделкой – но лишь в том случае, если ему предлагают достойный его уровня и статуса вариант. Быть может, в каждом из нас спрятан «творец» своей реальности, но не всегда стоит выпускать его на свет божий... Умение доверять профессионалам – часто такой же приобретенный талант, как и безукоризненный вкус.

рассматривают покупку квартиры с отделкой, но без меблировки, 20% – с черновой отделкой, большинство (70%) по-прежнему рассматривают приобретение квартиры без отделки. Тем не менее «лед тронулся»: если приобретение квартир с различным вариантом отделки в дорогом сегменте в 2007 году рассматривали порядка 15% покупателей, в 2011-м эта цифра возросла в два раза – до 30%. Учитывая эту динамику, востребованность квартир с отделкой будет продолжать

НАТАЛЬЯ МОСКАЛЕВА, генеральный директор компании NVM Business Consulting

расти. На рынке квартир бизнес-класса также движение, но приоритет отдается квартирам с черновой отделкой, «полный пакет» (дизан-проект, отделка,

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | В классе элит и биз-

декор, меблировка) приобретается только в еди-

нес-классе мы наблюдаем новый маркетинговый ход,

ничных случаях.

связанный с отстройкой от конкурентов и выведением на рынок стандартов жилья высокого качества.

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Для потенциального

Для рынка апартаментов отделка в принципе являет-

покупателя квартира с отделкой от знаменитого

ся обязательным правилом для девелопера.

дизайнера (если, конечно, она не растиражиро-

Сегодня предложения квартир с отделкой оправ-

вана, как товар на mass market) может быть эле-

даны, но в определенной сегментации. По дан-

ментом престижа, придающим элитность и уни-

ным исследований NVM Business Consulting

кальность квартире и самому объекту, в котором

на рынке дорогого жилья (от 10 тыс. долларов за

она расположена. Так как именитый дизайнер

1 кв. м), покупателей-новаторов, готовых инве-

кроме квартир берется, как правило, за отделку

стировать в авторский дизайн с полной отдел-

входных групп и общественных зон, при удачном

кой, включая подбор и расстановку мебели, пока

месторасположении объекта это увеличивает

немного – всего лишь 2%, около 8% покупателей

добавленную стоимость за 1 кв. м.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

домах с качественной, дорогой отделкой; кварти-

качественной дорогой отделкой от именитых дизай-

ры с хорошими видовыми характеристиками.

неров. Такие предложения сегодня пользуются повы-

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | Подобные предло-

предложения без отделки или с отделкой, потеряв-

жения «от Застройщика» абсолютно оправданы.

шей свою актуальность.

шенным спросом, поскольку на рынке превалируют

Отделка квартир, несомненно, приводит к повы-

СВЕТЛАНА ШИПИТЬКО, брокер департамента городской недвижимости ЗАО «Альянс Риэлти»

шению ликвидности объекта, как минимум по двум

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Наличие качественной

причинам. Первая: покупая квартиру в новом доме,

отделки от знаменитого дизайнера в объекте не-

отвечающем всем современным техническим тре-

движимости класса de luxe – это не просто но-

бованиям, собственник получает высокий уровень

вый элемент элитного жилья. На мой взгляд, это

комфорта и возможность жить в приобретенной

должно быть неотъемлемым условием при оцен-

квартире сразу после завершения сделки, не на-

ке квартиры с отделкой как «элитного объекта».

ходясь в «состоянии ремонта» ближайшие 2-3 года,

Многие западные девелоперы давно реализуют

ожидая завершения ремонтных работ в квартирах

объекты «под ключ», тем самым решая вопросы

соседей. Зачастую, этот факт заставляет покупате-

ремонтов, управления домом сразу же по оконча-

недвижимости наиболее востребованы предло-

лей принимать решение о приобретении квартиры

нии строительства. Заимствованная у западных

жения трех типов: в новых малоквартирных домах

в обжитом доме, построенном 3-5 лет назад. Вторая

девелоперов тенденция нашла одобрение как

с подземным паркингом и собственной охраняе-

причина ликвидности квартир с отделкой заключа-

у российского потребителя, так и у отечественных

мой территорией, квартиры в знаковых элитных

ется в дефиците в сегменте элитной недвижимости

застройщиков.

ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ | В сегменте элитной

рым важно как можно скорее переехать в новую

самим, их никогда не удовлетворит созданный

квартиру, девелоперы и предлагают квартиры

без учета их личного вкуса интерьер и декор. Если

с полной дизайнерской отделкой. Однако люди,

говорить о степени оправданности отделки, то се-

покупающие дорогое элитное жилье, как прави-

годня на вторичном рынке элитного жилья квар-

ло, сами участвуют в разработке проекта буду-

тиры с качественным авторским дизайном весьма

щего интерьера по своему вкусу и усмотрению.

востребованы. Почему бы девелоперам не пред-

Поэтому уровень спроса на такие предложения

ложить достойную альтернативу в новостройках?

от застройщиков не очень высок, а вот в сегменте эконом такие квартиры востребованы. По-

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Квартира с отдел-

купатель может въехать сразу же после сдачи

кой от знаменитого дизайнера – это скорее это

дома, планируя свои финансовые расходы, свя-

маркетинговый ход для повышения статуса по-

занные с переделкой.

зиционирования объекта. Ход очень яркий и не-

Мне кажется, что пока рано говорить о предложе-

стандартный, хочется надеяться, что результаты

нии квартир с отделкой как о неком тренде или

сотрудничества девелоперов со знаменитыми

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | Застройщики элит-

стандарте. Девелоперы ориентируются на пла-

дизайнерами будут столь же впечатляющими,

ной недвижимости стремятся удовлетворить

тежеспособный спрос потенциальных клиентов,

как и рекламная кампания. В любом случае – это

даже самого взыскательного клиента, предуга-

а среди покупателей как элитного, так и эконо-

единичные предложения на рынке, не думаю,

дав все его возможные желания и цели приобре-

мичного жилья существует достаточное количе-

что застройщики элитного сегмента готовы по-

тения собственности. Для тех покупателей, кото-

ство людей, для которых важно квартиру создать

ставить продажу квартир с отделкой «на поток».

ЕКАТЕРИНА ВАЛУЕВА, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент»

46 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

объекте внушительную сумму, покупатель хочет полностью отделать ее в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, поэтому не настолько много внимания уделяет обязательному наличию отделки. Наличие отделки также не играет никакой роли в случае приобретения квартиры с инвестиционной целью. В этом случае важна стоимость квадратного метра, а не интерьер приобретаемой квартиры.

АННА МИРОНОВА, заместитель генерального директора компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Предложение квартир с отделкой сегодня полностью оправдано, поскольку это выгодно и продавцу и покупателю. На Западе такой способ повышения стоимости квартиры, как готовая отделка

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | В последнее время

от застройщика – известен уже давно. За рубежом

девелоперы начали предлагать квартиры с отдел-

не принята реализация элитной новостройки и жи-

кой во всех сегментах рынка недвижимости. Это

лья бизнес-класса в формате shell&core – отделка

следует рассматривать скорее как способ повы-

стен, потолков, установка сантехники, кухонного

шения ликвидности объекта, нежели как новую

оборудования и межкомнатных перегородок явля-

тенденцию стандарта.

ется обязательным условием.

Предложения с отделкой наиболее популярны в эконом-сегменте, когда люди хотят въехать

ДИЗАЙНЕР С ИМЕНЕМ | Необходимо отметить,

в готовую квартиру, избежав затрат на ремонт.

что сегодня некорректно говорить о том, что квар-

Для элитного сегмента отделка не играет столь

тира с отделкой от знаменитого дизайнера – это

важной роли. И это неудивительно, ведь приоб-

новый элемент элитного объекта. Говоря о вос-

ретение дорогого жилья говорит о хорошем мате-

требованности квартир с отделкой, также нужно

риальном состоянии покупателя. Значит, и пере-

иметь в виду, что многое зависит от того, насколь-

плата за дополнительный ремонт не сильно его

ко уровень отделки соотносится с классом объек-

смутит. Мало того, вложив в квартиру в элитном

та, соответствует ему.

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

АРИСТОКРАТИЧЕСКИЙ ШИК РАЙОН АРХИТЕКТУРНЫХ ОТКРОВЕНИЙ И СКРОМНОГО ОЧАРОВАНИЯ АРИСТОКРАТИЧЕСКОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ, ОТКРЫВАЮЩИЙСЯ ВСЯКИЙ РАЗ СВОИМИ НОВЫМИ ГРАНЯМИ, ЗАСЛУЖИВАЕТ БЫТЬ ИСХОЖЕННЫМ ВДОЛЬ И ПОПЕРЕК. И КАЖДАЯ НОВАЯ ПРОГУЛКА ПОДАРИТ РАДОСТЬ ОТКРЫТИЙ И НЕПОДДЕЛЬНЫЙ ВОСТОРГ ОТ

Са до ва я

ул .

ПРИКОСНОВЕНИЯ К БОГАТОЙ СТОЛИЧНОЙ ИСТОРИИ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

ая

Тв

Бо ль ш

ер

ны

уд

пр

ех

ла

мо

он Бр ая ш ль Бо

. я ул

пер . ный Всп оль

рин ска Куд ово -

и ск й пе

Сад

ин р.

ри

до

но

вк

ар ьв ул йб ско ер

ул.

тный

Тв

ная

рон ая Б Мал

Грана

пер.

Мала

я Ник

Большая

итска

я ул.

Никитск

ая ул.

Школы: Центр образования №1441 Бронная Слобода, Школа №122, Центр образования №1239 Детские сады: Частный детский сад Kids Estate, Детский сад №1144, Детский сад №1883, Детский сад №45, Детский сад №3 Рестораны, кафе: «Шафран», «Аист», «Шенонсо», «Павильон», «Недальний Восток», «Волконский», «Бар Клава» Галереи: Галерея «Зураб», «Галлеев-галерея», шоу-рум галереи «Айдан» Театры: Театр «Практика», Московский драматический театр на Малой Бронной, Театр Сатиры, Театр имени Моссовета, Концертный зал им. Чайковского

48 | Салонъ Недвижимости

ая

их

пи

ск

з Ко

.С

ер

ой

ль

Бо

ул

Тв

на

ул

р.

пе

Ер

р.

пе

ая

Тр

ий

к вс

ск

ракурс | москва

Дом-музей Марии Ермоловой

лавный променад старой Москвы, Тверской бульвар хранит немало интересных историй, житейских анекдотов и мистических тайн. Здесь любила прогуливаться творческая богема и аристократия города. Два этих пласта светского общества всегда тянулись друг к другу, и где бывали одни, там всегда появлялись и вторые, наделяя место популярностью и высоким статусом. Район Тверского бульвара, особенно та его часть, что простирается в сторону Патриарших прудов, всегда был исключительным и респектабельным – здесь строили свои городские особняки и усадьбы богатые и наделенные отличным вкусом люди, поэтому прогулка в этих краях способна подарить любопытным умам массу ярких впечатлений и интересных архитектурных открытий. Тверской бульвар был проложен в самом конце XVIII века, и уже тогда полюбился московскому дворянству, что вызвало множество толков среди простых людей. Дело в том, что места эти издавна пользовались дурной славой,

долгое время здесь были лишь пруды да болото, куда окрестные крестьяне выпускали коз на выпас, что и дало болоту название – Козье, а местность вокруг низины называли в народе Козихой. Впрочем, уже тогда болото активно осушали, а пруд обрел свое современное название – Патриарший. Вероятно, из стремления побороть суеверия церковь приняла решение построить здесь патриарший двор, который и стал своеобразным топонимом, позволившим отчасти вытеснить из людских умов недобрые слухи о районе. В XIX веке Козиха была заселена студентами и вскоре стала одним из значимых центров творческой жизни города, а когда Тверской бульвар был вновь благоустроен после пожара 1812 года, район вновь стал наполняться дворянскими особняками и многочисленными доходными домами, весьма востребованными среди творческой элиты. Полностью избавиться от кривотолков так и не удалось, местность эта до сих пор слывет аномальной, хотя болота, традиционно считающиеся нехорошим местом, давно осушены.

РАЙОН ПАТРИАРШИХ ВСЕГДА БЫЛ СТАТУСНЫМ – ЗДЕСЬ СТРОИЛИ ОСОБНЯКИ БОГАТЫЕ И НАДЕЛЕННЫЕ ВКУСОМ ЛЮДИ Если первая волна популярности района пришлась на конец XIX века, вторая случилась уже в XX веке, и причиной тому послужил роман Михаила Афанасьевича Булгакова «Мастер и Маргарита». Тогда описанные в книге Патриаршие пруды стали настоящей Меккой для читающей молодежи, однако это не помешало району Патриарших прудов стать одним из самых престижных мест для проживания в столице. Цены на недвижимость здесь традиционно высоки, а спрос заметно превышает предложение, поэтому любой новый про-

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ВИКТОР МОСИЕНКО, управляющий партнер компании Panfilova Realty

Интерьер дома-музея Марии Ермоловой

Я бы разделил обозначенную территорию на две неравноценные части: район Патриарших и «все остальное» – то есть Садово-Кудринская и Тверская улицы, а также часть примыкающих переул-

ект раскупают задолго до завершения строительства.

ков. Это подтверждает и установившийся здесь уровень цен: по итогам лета на Арбате 1 кв. м

НОВАЯ ИСТОРИЯ СТАРОГО ОСОБНЯКА |

вторичного жилья в среднем стоил на 1 тыс., а на

Тверской бульвар всегда был многолюден, но в конце XIX века он практически стал вторым домом московских театралов. В 1889 году в доме ¹11 поселилась ведущая актриса Малого театра, любимица публики – Мария Николаевна Ермолова. Именно тогда ее муж, известный московский адвокат, депутат Государственной Думы Николай Петрович Шубинский, купил небольшой уютный особняк на бульваре. Кто и когда построил этот дом – неизвестно, и это удивительно, ведь обычно историю здания можно проследить не только до времени создания, но даже глубже: в архивах хранится информация о том, что было на его месте задолго до строительства, а данные о доме 11, что на Тверском бульваре, каким-то таинственным образом затерялись. Ходят слухи, что в особняке проходили тайные собрания масонской ложи, но доподлинно установить, так ли это, совершенно невозможно. Еще в семье актрисы бытовала легенда, будто в одной из комнат случилось ни то убийство, ни то самоубийство, и с тех пор в доме обитает призрак. Так,

Якиманке – почти на 2,5 тыс. долларов дороже, чем на Тверской. При этом субрынок Патриарших прудов иной: по степени популярности и востребованности у покупателей элитного жилья этот уголок Москвы не уступает Золотой миле, а по мнению некоторых профессионалов даже превосходит еe. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что по меньшей мере 14% объектов, фигурирующих в составленном недавно рейтинге самых дорогих квартир столицы, расположено именно в «патриарших» домах – это второй показатель после «остоженского». Я не склонен приписывать очарование Патриарших исключительно магии «Мастера и Маргариты» – и до Булгакова, и даже вне контекста его романов этот район был наделен особой притягательностью. Здесь строили свои особняки Рябушинские и Морозовы, стремилась поселиться и научная элита, и творческая интеллигенция, и высокопоставленные советские чиновники. Возникает ощущение, что многовековую ауру этого места так боялись испортить, что нарочно не пускали сюда девелоперов – чтобы те вначале «набили руку» на строительстве элитных объектов в других местах, а уж затем брались за Патриаршие. Понятно,

что

ценность

новостроек

вроде

«Патриарха» или «Гранатного, 6» мало кто решится оспорить. Но мне кажется, что образ Патриарших, в которые влюблена Москва, – это старые дома, уютные переулочки, покачивающиеся на воде лебеди… И какая-то особая тишина, дороже которой в грохочущем мегаполисе нет почти ничего.

Интерьер Дома-музея Марии Ермоловой

50 | Салонъ Недвижимости

с неприкаянным духом, особняк и достался Шубинскому. Внешний облик дома сложился в 70-х годах XIX века, новый владелец лишь установил на парапете парадного фасада картуш с буквой «Ш», своеобразным фамильным гербом семейства. В ходе реставрации мастера обнаружили в кладке кирпичи с клеймом 1773 года – так удалось узнать предположительную дату постройки дома. Мария Николаевна прожила здесь 40 лет, до последнего своего дня. Мужа она потеряла рано и после его смерти практически превратилась в затворницу, мало кого принимала. Она ушла со сцены в 1923 году, заслужив множество почетных званий и оставив после себя вереницу одаренных учеников, которые восхищались ее даром и прилагали множество усилий для сохранения русской театральной школы. Надо сказать, что Ермолова и в активные свои годы была особой весьма эксцентричной и неординарной, что, впрочем, свойственно в той или иной мере всем талантливым людям. Например, под собственный кабинет она выбрала комнату с розовыми стеклами, неизвестно, оставил ли их кто-то из прежних владельцев или актриса сама попросила так оформить окна, но, очевидно, что

ракурс | москва

ей было комфортно работать в столь необычном свете. Хотя, быть может, именно нестандартный подход к обычным вещам и питает талант, позволяя ему раскрыться в полной мере, как это случилось с Ермоловой. Дом на Тверском был в свое время самым популярным местом театралов – они днями напролет стояли под окнами в надежде хоть издали увидеть Марию Николаевну. А она много работала над ролями, но подчас поклонникам доводилось услышать, как актриса музицирует на своем любимом рояле, и это было для них настоящим подарком. Особняк, вызывавший столь пристальное внимание, сложно назвать шедевром архитектуры – это простой и довольно лаконичный дом в ампирной стилистике. Здесь использованы практически все приемы, присущие этому архитектурному течению – есть ризалит с эркером, который завершается небольшим балконом, стены рустованы, а наличники оформлены лаконичными растительными гирляндами. В целом же плоскость стен не перегружена декором и особняк производит впечатление камерности и уюта, тем не менее назвать его маленьким сложно: внутри скрыты 22 комнаты, и, хотя дом «зажат» между более высокими домами, он несет себя с поистине аристократическим достоинством и не остается незамеченным. Ермолова пользовалась большим уважением не только в царскую эпоху, но

Интерьер Дома-музея Марии Ермоловой

и в советские времена. Даже в период жилищного уплотнения в ее дом никого не подселили, оставив владение за актрисой в знак глубокого уважения ее заслуг. По тем временам жить в собственном доме было непозволительной роскошью, повсюду создавались коммунальные квартиры, царские дворцы разбивали на многочисленные комнаты и заселяли туда нуждающийся в жилье рабочий класс, а Мария Николаевна могла позволить себе благословенное уединение и покой в собственном особняке. Одно лишь это говорит о масштабе ее дарования и том великом вкладе в театральное искусство, который она сделала своей неподражаемой игрой. Все это позволило сохранить дом актрисы в подобающем виде, и, несмотря на то, что после ее смерти он некоторое время был все же большой коммунальной квартирой, реставраторам не составило большого труда возродить дух ушедшей эпохи, реконструировав интерьеры, существовавшие при жизни Ермоловой. В наши дни этот дом, историю которого так и не удалось восстановить до времени строительства, обрел новую, интересную жизнь, ему посчастливилось стать настоящей городской достопримечательностью, а не частью обыденного пейзажа, как это произошло со многими его собратьями. Сегодня в особняке работает филиал Театрального музея имени Бахрушина, который не только позволяет зрителям окунуться в быт Марии Николаевны, но и предлагает их вниманию интересные выставки, а еще здесь существует традиция ежегодно проводить Рождественские вечера, которые доподлинно восстанавливают атмосферу дворянских елок рубежа XIX–XX веков. ДОМ СО ЛЬВАМИ | Совсем недалеко от особняка Ермоловой, на Тверской, расположен еще один дом, ставший настоящим символом своего времени – местом, куда стремились многие, а попадали лишь избранные. На Тверской, 21 расположен дворец графов Разумовских – большой дом, построенный по принципу городской усадьбы. Это здание отличается той особой статью, что выдает жилище поистине благородного семейства – его экстерьер прост и сдержан, но этот лаконизм лишь подчеркивает необычайно тонкий вкус, с которым был создан этот дворец. Дом пережил за свою историю немало переделок, но всегда оставался весьма изысканным обиталищем для самых достойных сынов своего века. В названии улицы отражено ее первоначальное назначение – в старые времена здесь пролегала дорога в Тверское кня-

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ТИМУР САЙФУТДИНОВ, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Район Патриарших прудов пользуется популярностью среди покупателей жилья в первую очередь благодаря своей уникальной атмосфере. Его можно охарактеризовать как тихий и уютный район с выразительной архитектурой и удобным расположением с точки зрения близости основных транспортных артерий центра города – Тверской улицы, Садового и Бульварного колец, Нового Арбата.

Дворец Разумовских

Здесь, безусловно, преобладает старый жилой фонд. Средняя стоимость 1 кв. м в таких домах составляет порядка 15,8 тыс. долларов. Среди новостроек, возведенных после 2000 года, можно выделить: ЖК «Патриарх», «Дом на Малой Бронной», «Квартал на Патриарших», «Сад Лабиринт», средняя стоимость «квадрата» в которых составляет порядка 27 тыс. долларов. Кроме того, в последние годы в районе появилось 3 новых объекта. В новом малоквартирном особняке «Гранатный, 6» воплотились все самые лучшие идеи и технологии строительства элитного жилья. Для проектирования дома было привлечено известное архитектурное бюро, возглавляемое Сергеем Чобаном. Впервые на рынке была предоставлена возможность приобрести квартируособняк, занимающую весь этаж. Фасады здания выполнены из натурального камня с резным орнаментом ручной работы. ЖК «Гранатный Палас» выполнен в стиле артдеко с облицовкой наружных стен гранитом и стеклянными витражами с переплетами из ценных пород дерева. Дом рассчитан на 17 квартир, каждая из них имеет балкон с видом на сквер. Новый архитектурный проект Павла Андреева расположен в Сытинском тупике, 3А. Комплекс построен в современном стиле, при этом органично вписывается в сложившуюся застройку района. Квартиры ориентированы на две-три стороны света, само здание спроектировано в соответствии с последними мировыми тенденциями в домостроении. Средняя стоимость 1 кв. м в этих домах находится на уровне 30 тыс. долларов.

52 | Салонъ Недвижимости

жество, вдоль которой селились купцы и ремесленники, строились постоялые и крестьянские дворы. В исторических документах засвидетельствовано, что в начале XVI века на месте, где ныне стоит дворец Разумовских, поставил свою усадьбу государев дьяк Михаил Григорьевич Мисюря. В те времена при имении была даже мельница, а земли использовались главным образом как сельскохозяйственные угодья. Граница владений проходила в районе современного Трехпрудного переулка – дьяк был хозяином обширной территории и довольно богатого хозяйства и в 1573 году в его имении даже был возведен храм Рождества Христова в Палашах. В свое время прихожанами церкви были Гончаровы, к роду которых принадлежала не только жена Александра Сергеевича Пушкина, но и прекрасная художница Наталья Гончарова, названная так в честь своей знаменитой родственницы. Богослужения храма в Палашах посещало и семейство Цветаевых, долгое время проживавшее в Трехпрудном переулке. К сожалению, церковь была снесена в 30-е годы XX века. В первой трети XVII века усадьба перешла к видному государственному деятелю тех времен Никите Ивановичу Одоевскому и на протяжении столетия сменила нескольких хозяев. Здание сильно пострадало во время пожара 1812 года, после которого имение выкупил графский род Разумовских. Дворец был перестроен в стиле позднего классицизма, предположительно над проектом работал попу-

лярный в то время архитектор Доменико Жилярди. К зданию были пристроены два обширных боковых крыла, тогда же появилась знаменитая решетка со львами, что замыкает собой парадный двор особняка. Интерьеры главного здания дворца практически не претерпели перемен со времен Хераскова – шикарные, отделанные мрамором парадные залы поразили новых хозяев своим великолепием. Впрочем, потомки славного рода Разумовских недолго

Интерьер дворца Разумовских

ракурс | москва

прожили в этом особняке, ведь у них были собственные обширные владения в Петровско-Разумовском. В 1831 году во дворец въехал Московский Английский клуб – дом словно был создан для этих пышных собраний и званых обедов, величественный и строгий он был истинным отражением аристократического духа клуба. Высокий колонный портик особняка, его лаконичный декор и масштаб вполне отвечали всем требованиям высокородных участников собрания. Колоссальный колонный портик, украшающий парадный вход во дворец,

и следящий за программой здешних мероприятий может почерпнуть много интересного в стенах этого прекрасного дворца. Впрочем, посетить его стоит хотя бы для того, чтобы полюбоваться интерьерами и приобщиться к эстетическим идеалам московской аристократии XIX века. ПРИЧУДЛИВЫЙ ЦВЕТОК | В

начале XX века на углу Спиридоновки и Малой Никитской улицы появился дом, вызвавший неподдельный восторг у современников и продолжающий в наши дни поражать

Особняк Рябушинского

напоминает образ античного храма с его классической ордерной системой. Он не только увенчан карнизом, но и перекрыт классическим архитравом, а каннелированные колонны дорического ордера придают ему одновременно и легкость, и строгость. И хотя портик немного «распластан» в горизонтальном направлении, он создает у гостей ощущение особой значимости момента, делает посещение дворца Разумовских поистине незабываемым. Пожалуй, иной не обладающий «визуальным зрением» и может оставить без внимания этот памятник архитектуры, чуть «утопленный» по отношению к красной линии улицы, но это будет большой ошибкой. Дворец интересен не только внешне – внутри он скрывает экспозицию музея современной истории России, которая заслуживает самого подробного изучения. Также музей регулярно проводит различные выставки,

людей своей неординарностью, смелостью и в то же время простотой архитектурных решений. Воплощение творческого гения Федора Осиповича Шехтеля, особняк Рябушинского построен в стилистике раннего модерна. При этом он настолько выделяется из общего ряда памятников этого прихотливого стиля, что не оставляет равнодушным никого. Этот дом нельзя перепутать ни с одним другим – яркий и запоминающийся, он покоряет с первого взгляда и навсегда. Но может вызвать и непонимание, ведь не каждому по душе модерн, тем более в столь крайнем своем проявлении. Он – истинный дух модерна – прихотливый, ломкий и хрупкий, но удивительно сильный и оптимистичный. Архитектору удалось вдохнуть в это здание столько жизни, столько эстетики, что пройти мимо просто невозможно – дом приковывает внимание, будто зовет Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

Фрагмент знаменитой лестницы в особняке Рябушинского

ОСОБНЯК ПРИКОВЫВАЕТ ВНИМАНИЕ, ЗОВЕТ ПОЛЮБОВАТЬСЯ СОБОЙ, А ЕГО ИНТЕРЬЕРЫ СОЗДАЮТ УЮТНЫЙ ВНУТРЕННИЙ МИКРОМИР

Интерьер особняка Рябушинского

54 | Салонъ Недвижимости

полюбоваться собой. И тут действительно есть чем насладиться ценителям изящной архитектуры. Особняк был построен в 1902 году по заказу промышленника и банкира Степана Павловича Рябушинского, бывшего большим поклонником творчества Шехтеля. Когда он решился строить этот дом, вопрос о том, кто будет архитектором, даже не поднимался – все было предрешено. Надо сказать, что творчество Федора Осиповича во многом сформировало облик старой Москвы, особенно тихого центра, ведь мастер был очень плодовит и создал множество зданий, по сей день вызывающих восторг публики. Но этот особняк стал настоящей жемчужиной его творческого наследия. Он, словно живой организм, живущий по своим законам и правилам, способен удивить, с какой стороны на него не взглянешь. Все его фасады отличаются друг от друга и при этом абсолютно равнозначны, их хочется пристально изучать. Простые и ясные формы будто оттеняют весьма неординарный декор, интересный даже с точки зрения цветового решения. Вынесенный далеко за гладь стен карниз, игра асимметричных объемов, выступов и балконов – все это создает движение, будто дом дышит или колышется. Эта тема подчеркнута и в декоре фасадов и интерьеров – здесь использованы морские и растительные мотивы, но не статичные, как это принято в классической архитектуре, и абсолютно лишенные всякой симметрии –

Фрагмент внешнего декора особняка Рябушинского

наполняющие дом своеобразной жизнью. Пастельная цветовая гамма в желто-розовых тонах с использованием контрастного мозаичного фриза холодных лилового и зеленого оттенков оставляет ощущение легкости и воздушности строения, а интерьеры, напротив, создают уютный и гармоничный внутренний микромир дома за счет использования большого количества дерева при отделке. Рябушинский собрал в своем доме значимую коллекцию икон, даже намеревался открыть музей, но не успел – после революции особняк национализировали, а семья вынуждена была скрываться от преследования большевиков. В 1931 году дом был передан Максиму Горькому, который и жил здесь с семейством, частыми гостями здесь были партийные функционеры и лично товарищ Сталин, но и творческая жизнь не утихала. Горький устраивал литературные вечера, собирал писателей, приглашал своих именитых зарубежных гостей – в частности, именно сюда приезжал к нему французский писатель Ромен Ролан… Сегодня в этих стенах работает мемориальный музей Максима Горького, представляющий посетителям возможность познакомиться с бытом писателя и просто побывать в особняке, способном удивить любого своим редким и тонким очарованием, вдохнуть аромат ушедшей эпохи и почувствовать сопричастность к стилю жизни гениев ушедшего столетия.

24-Й КМ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ

РАЙ

В СТИЛЕ РАЙТА

Н ГУРАМ КУРДИАНИ руководитель проекта, группы компаний ORTUS group

Вдали от городской суеты, в 30 минутах от Москвы, расположился новый клубный поселок «ШЕЛЕСТОВО». Здесь каждый найдет для себя все, что необходимо для создания комфортной жизни в кругу семьи и близких. Мы влюблены в свой поселок и постарались сделать все возможное, чтобы угодить вашим желаниям.

а 24-м километре одного из самых престижных на сегодняшний день направлений разместился новый элитный поселок «ШЕЛЕСТОВО». Поселок расположен на возвышенности, с трех сторон окружен плотным лесным массивом. Архитектурная концепция выполнена в стиле знаменитого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Самая яркая особенность «ШЕЛЕСТОВО», безусловно, его рекреационная зона. Территория приватного лесопарка для клубного поселка составляет 10 га. Здесь будут располагаться искусственные водоемы с пляжной зоной, вертолетная площадка, спортивные площадки и много другое. Уже сегодня поселок «ШЕЛЕСТОВО» – «шаг вперед» по сравнению с конкурентными проектами. Преимущества достигаются высокотехнологичными решениями в сфере инженерных систем и управления. В поселке построены и уже эксплуатируются все сети: электричество, вода, канализация, газ, слаботочные системы.

WWW.SHELESTOWO.RU ТЕЛ: 8 (985) 997-64-47, 8 (495) 514-01-61

Система «Умный поселок» позволяет контролировать инженерные коммуникации в режиме реального времени. Отделка фасадов выполняется бельгийским кирпичом ручной формовки. Такие решения позволяют достичь максимальной прочности фасадов и не прибегать даже к косметическому ремонту на протяжении десятков лет. Система безопасности поселка представлена услугами профессионального ЧОП и техническими средствами: системами видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации и системой контроля доступа. При разработке концепции поселка его авторы тщательно изучили место застройки с точки зрения его экологичности, природных характеристик и транспортной доступности. В «ШЕЛЕСТОВО» учтены все недостатки «докризисных» проектов в сфере архитектуры строений и управления поселками, которые приводили к дискомфортному проживанию. Наш проект – для тех, кто ценит тишину!

«ОРГАНИЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРА» Ф. Л. РАЙТА

ДОМОВЛАДЕНИЙ

ОТ 335 ДО 900 M2

ПОД ГРИФОМ «PREMIUM» ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО «НОВЫМ МЕРКАМ» НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЦАРЯТ ДОСТАТОЧНО ПОЗИТИВНЫЕ НАСТРОЕНИЯ. ОДНАКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ГОДА СТАНДАРТЫ ЛИКВИДНОСТИ И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ PREMIUM-КЛАССА В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ ПРЕТЕРПЕЛИ НЕКОТОРЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ. ВОПРОС В ТОМ, НАСКОЛЬКО СИЛЬНЫМИ ОКАЗАЛИСЬ ЭТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ВСЕ ЛИ ТАК БЕЗОБЛАЧНО В «ПОДМОСКОВНОМ КОРОЛЕВСТВЕ». ТЕКСТ МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ

круглый стол | москва

ИРИНА МАНТУЛЕНКО, эксперт по загородной недвижимости компании Panfilova Realty ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ | Конечно, кризис внес коррективы в умонастроения покупателей, однако я бы не взялась утверждать, что абсолютно все критерии оценки загородных проектов встали с ног на голову. К примеру, многие специалисты по-прежнему считают единственным «местом прописки» элитных проектов Рублево-Успенское шоссе, хотя и отдают дань уважения стараниям Новой Риги, стремящейся вмешаться в борьбу за первенство, и попыткам других направлений создать «пятна элитной застройки». Удаленность от Москвы, транспортная доступность, качество строительных материалов и самого строительства, уровень обеспечения безопасности, наличие объектов инфраструктуры – в отношении этих вопросов требования ничуть не изменились. Покупатели элитного сегмента с его многомиллионными сделками не готовы жертвовать временем, комфортом или спокойствием ради снижения итоговой суммы покупки.

ак известно, спрос диктует предложение. Этот закон одинаково хорошо работает во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе в отношении элитного загородного жилья. Стандарты и характеристики предлагаемых объектов корректируются в зависимости от желаний и потребностей покупателя, которые, в свою очередь, постоянно меняются. В посткризисном пространстве эволюция требований, предъявляемых к коттеждам premium-класса, имеет особую динамику. С одной стороны, состоятельные клиенты по-прежнему настаивают на эксклюзивности и комфорте выбираемого жилья, а с другой – трансформируется само понимание этих критериев. Утверждать то, что сейчас в сфере элитной загородной недвижимости действуют какие-то конкретные, обязательные характеристики, повышающие степень ликвидности объектов, осмеливаются далеко не все эксперты. Некоторые высказывают иные точки зрения. По словам Юлии Грошевой, руководителя отдела загородной недвижимости

КРИТЕРИИ ВЫБОРА | Отдельно стоит сказать,

компании Kalinka Realty: «Ничего обязательного на рынке жилья premium-класса нет. Степень элитарности определяется наличием ряда опций: охраняемой территории, единой концепции и архитектурного стиля, удобства подъездных путей. Люди сейчас хотят заплатить за полностью готовый дом, в котором с первых же дней можно полноценно жить. Раньше такого не было – в докризисный период покупатели готовы были ждать. Важнейшим критерием выбора также является наличие в поселке хорошей инфраструктуры: бассейнов, теннисных кортов, магазинов, школ, детских садов, ресторанов». Таким образом, предпочтения людей в отношении загородного жилья стали более «приземленными» и практичными. Как утверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании «TWEEDнедвижимость»: «Стандарты на рынке загородной недвижимости premiumкласса в последние годы, безусловно, претерпели существенные изменения. Если раньше покупатель хотел боль-

что сегодня наличие единой стилистики в застройке поселка, оригинальной архитектурнопланировочной идеи, грамотно разработанной концепции серьезно повышает ценность предложения, даже несмотря на то, что обычно повышает и его стоимость. Не случайно в запросах потенциальных клиентов все чаще встречается словосочетание «концептуальный поселок».

СЛОВО ПОКУПАТЕЛЮ | Иными словами, элитные покупатели «не поступились принципами», но то, что они снизили «технические» требования, – факт неоспоримый. Теперь немногим интересны раблезианских размеров дома, все конкурентное преимущество которых – в масштабе. Теперь человек скорее согласится заплатить за объект меньших размеров, но архитектурно более интересный. В прошлое ушли покупки огромных участков, площадью которых хозяева не умеют грамотно распорядиться.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ЮЛИЯ ГРОШЕВА, руководитель отдела загородной недвижимости компании Kalinka Realty

ИРИНА КАЛИНИНА, руководитель отдела загородной недвижимости компании «TWEED-недвижимость»

НАТАЛЬЯ КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ | На рынке

ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ | Сегодня

ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ | В первую

загородной недвижимости элит-класса по-прежнему

повышается спрос на домовладения в поселках,

очередь стоит обратить внимание на месторасположение поселка – оно должно обладать соответству-

востребованы три архитектурных стиля. Классиче-

расположенных на престижных направлениях,

ский становится более европеизированным – вместо

но с небольшими участками по 15–20 соток. По-

ющей историей и традициями. Каким бы «крутым»

усадебной архитектуры начинает доминировать более

этому, когда на рынок вышел коттеджный посе-

ни был жилой комплекс, если он находится в небес-

лаконичный, сдержанный стиль европейских городов.

лок «Новорижский» (23 км Новорижского шоссе),

спорном месте, он уже не будет истинно элитным.

Модернистский high-tech со свойственным ему геоме-

случился аншлаг. Есть и такие жилые комплексы,

Очень важен размер земельного участка – для пре-

тризмом все более входит в моду. Не сдает позиций

где предлагаются участки всего по 6 соток, и они

миального сегмента он должен быть не менее 30

и шале – деревянные дома из клееного бруса с дву-

успешны за счет развитой и удобной инфраструк-

соток. Качество и красота ландшафта определя-

скатной крышей и большой площадью остекления.

туры, качество которой обусловлено местораспо-

ются не оригинальностью его дизайнерского реше-

В последние два-три года потребитель особое вни-

ложением. Сегодняшние требования покупателей

ния, а природными характеристиками самой терри-

мание уделяет экологичности жилья.

касаются инфраструктуры скорее внешней, чем

тории. Разумеется, можно весь поселок засадить

внутренней.

«крупномерами», но они не заменят естественного

В ЧИСЛЕ ЛУЧШИХ | «Николино» – пожалуй, лучший

Люди стали более взыскательными: все чаще

леса.

проект за всю историю рынка, так как в основу его кон-

предпочтение отдается проекту с красивыми об-

Общая территория жилого комплекса должна быть

цепции легла идея создания не просто комфортного

щими зонами, как, например, в поселке Millennium

благоустроена, архитектура – соответствовать ста-

жилого комплекса с большим выбором архитектур-

Park. Это одна из слагаемых успеха любого ком-

тусу дорогого места. При этом вовсе не обязателен

ных решений, но и формирование определенного об-

плекса.

единый стиль застройки. Так, в самом дорогом

раза жизни, подразумевающего разнообразнейший

поселке Подмосковья «Сады Майендорф» дома

досуг. Столь же успешным обещает быть «Довиль» –

В ЧИСЛЕ ЛУЧШИХ | 5 успешных, на мой взгляд,

выполнены в разных архитектурных концепциях,

проекция поселка «Николино». В свою очередь

поселков – это «Довиль», Millennium Park, «Бар-

но это не главный фактор, определяющий эксклю-

«Бенилюкс» побил рекорды по продажам в этом

виха-21», «Променад» и вышедший на продажу

зивность данного места. Люди научились строить

году. Его отличительной чертой является необычная

в сентябре этого года новый поселок Rubin-Estate.

красиво, художественный вкус определенно эво-

архитектурная концепция, привязанная к европей-

люционировал. Поверьте, если человек покупает

ским странам, давшим название поселку. Это один

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЮ | При выборе жилья поку-

землю от 150 тыс. долларов за сотку, у него нет про-

из самых востребованных комплексов на сегодняш-

пателям стоит учесть – не все выставляемые на

блем с дизайном.

ний день. Еще один проект, заслуживающий особого

продажу объекты или предложения активно рекла-

внимания – «Павлово». Он располагается наиболее

мируются в прессе или освещаются в Интернете.

КРИТЕРИИ ВЫБОРА | В качестве важнейших для

близко к Москве (развязка 14-й км рядом с Нахаби-

Есть такие привлекательные места, о которых

поселка критериев я бы еще назвала высочайший

но), при этом шума Новорижской трассы, проходящей

можно узнать только от посвященных. Потому на-

уровень безопасности и неограниченный доступ

рядом, совсем не слышно. В число топовой пятерки

стоятельно рекомендуем обращаться за помощью

к центральным коммуникациям. Когда в описании

входит также «Агаларов Эстейт» – закрытый поселок

к профессиональному риелтору.

якобы элитного поселка я вижу строчку «электриче-

с очень качественной инфраструктурой: здесь имеют-

Хороший специалист всегда услышит клиента

ство 15 кВт», это сразу вызывает сомнения. 15 кВт –

ся гольф-поля, подготовленные для международных

и предложит именно то, что нужно, предугадывая

по нынешним временам самый нижний предел

соревнований, гостиничный комплекс. Для элитно-

все его требования и пожелания. Некоторые поку-

потребления электричества для большого техноло-

го жилья это лучшие предложения на сегодняшний

патели предпочитают обращаться непосредствен-

гичного домовладения.

день, и вряд ли что-то подобное появится в средне-

но к застройщику, предполагая, что жилье у него

срочной перспективе.

можно приобрести дешевле. Но это заблуждение –

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЮ | Постарайтесь четко фор-

стоимость будет одинакова и в том, и в другом

мулировать требования и ожидания, касающиеся

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЮ | Кризисы не могут повлиять

случае. Более того, у риелтора цена может ока-

приобретения загородной недвижимости. К сожа-

на рынок недвижимости premium-класса. В пик кри-

заться выгоднее в силу его договоренностей

лению, часто бывает, что люди просто не могут

зиса «вторичка» в ряде случаев стала дешеветь, но

с застройщиком, специальных скидок. К тому же

найти домов под свои запросы, потому что истинно

это были исключения и это была «вторичка». Так что

застройщик знает особенности и преимущества

элитных объектов на рынке единицы. Особенно это

ждать кризиса не стоит – элитное жилье надо поку-

конкретно своего проекта, на чем и делает ак-

касается Рублевки, Новой Риги, Ильинского шоссе.

пать уже сейчас. Качественное предложение на рын-

цент. Риелтор же покажет рынок целиком.

Вообще есть два пути выхода из такой ситуации:

ке – редкость, поэтому, если что-то понравилось, не

либо быть готовым к компромиссу по некоторым

стоит тратить слишком много времени на раздумья –

параметрам, либо снимать дом за городом и ждать

можно не успеть с покупкой.

желанного объекта «на низком старте».

60 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

шой участок и большой дом, то сегодня он исходит из своих реальных потребностей и приобретает ровно столько, сколько ему нужно. Главным принципом при выборе жилья стала рациональность». Подобный подход клиентов к выбору загородного дома позволил выйти на авансцену рынка элитного жилья поселкам среднего уровня с участками от 6 до 12 соток и небольшими коттеджами, которые в докризисные годы могли претендовать только на звание «доступных». Это породило некоторую путаницу и вызвало споры среди специалистов относительно того, а какие же проекты на сегодняшний момент можно считать по-настоящему эксклюзивными? Некоторые из мнений звучат особенно категорично: «К сожалению, многие из современных поселков, которые позиционируются как элитные, на самом деле являются компромиссными решениями. Истинно элитных и по-настоящему безупречных предложений на рынке – единицы», – признает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Впрочем, по мнению большинства экспертов, вне зависимости от экономических потрясений и переменчивости потребительского спроса, сегмент недвижимости premium-класса всегда будет являться обладателем исключительных черт и характеристик. Об одной из таких особенностей говорит Ирина Мантуленко, эксперт по загородной недвижимости компании Panfilova Realty: «Требования покупателей стали заметно суше и жестче, но не стоит забывать: понятие «индивидуальный запрос» в элитном сегменте даже кризис отменить не в состоянии». Действительно, при покупке загородного коттеджа люди всегда стремились воплотить в нем

свои самые смелые и необычные желания и мечты, начиная с конструкции и коммуникационной оснащенности дома и заканчивая дизайном. Учитывая то, что за последние годы вкусы покупателей стали более утонченными, то эксклюзивные проекты, построенные по индивидуальным заказам, по-прежнему относятся к сфере элитной недвижимости. Однако обилие предложений, многие из которых сопровождаются яркой и довольно убедительной рекламой, может запутать даже самых искушенных клиентов. Поэтому эксперты рынка спешат предупредить будущих домовладельцев о возможных ошибках. Ирина Калинина советует: «Прежде чем приобрести дом в коттеджном поселке, стоит внимательно изучить все имеющиеся на рынке предложения. Мы часто сталкиваемся с тем, что покупатель делает выбор поспешно, останавливаясь на первом приглянувшимся объекте, а чуть позже, ознакомившись с ситуацией на рынке, кардинально меняет свои предпочтения. Бывает и так, что выбор был продиктован влиянием момента, но после заселения выясняется, что конкретно этой семье для комфортного проживания необходимо нечто другое». Как ни странно, но советы специалистов в данной ситуации довольно просты и конкретны. «Если мы говорим о покупке готового дома, то здесь важен дизайн, стиль и высочайшее качество отделочных материалов, которые просто обязаны быть дорогими. Разумеется, никакие огрехи в исполнении работ категорически недопустимы», – утверждает Наталья Кац. Комфорт и функциональность – вот то, что лежит в основе всех стандартов элитного загородного жилья. Остальное зависит от фантазий клиента и, разумеется, финансовых возможностей для их реализации.

Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

ВО ИЗБЕЖАНИЕ СПОРОВ

ЧТОБЫ НЕ ВОЗНИКАЛО ВОПРОСА «ЧЬЯ ЖЕ ЭТО ЗЕМЛЯ?», КАК В СКАЗКЕ ШАРЛЯ ПЕРРО «КОТ В САПОГАХ», ПРАВО НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСЬ ЛУЧШЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ ЗАРАНЕЕ. О НЕКОТОРЫХ АСПЕКТАХ СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЫ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПО СРЕДСТВАМ ИСКОВ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ, РАССКАЗАЛ НАШЕМУ ИЗДАНИЮ ЕВГЕНИЙ ПУГАЧЕВ – ЮРИСТ ПРАКТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА И НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ГРУППЫ «ЯКОВЛЕВ И ПАРТНЕРЫ».

64 | Салонъ Недвижимости

юридический аспект | москва

же давно ни для кого не новость, что право на любое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, так как действующее законодательство Российской Федерации связывает момент возникновения прав на него с моментом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права. Исключением из этого правила является признание ранее возникшего права. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 ¹122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, а именно до 31.01.1998 года, признается юридически действительным без государственной регистрации. Данное нормативное предписание в полной мере распространяет свое действие и на возникновение прав на землю. Как показывает практика, многие правообладатели земельных участков не спешат зарегистрировать свое ранее возникшее право в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, тем самым создавая угрозу возможных притязаний и споров со стороны третьих лиц для себя и своего имущества. До сих пор в отношении значительной части земельных участков, предоставленных юридическим лицам или гражданам в период до 31.01.1998 года, их правообладателями не зарегистрировано право в соответствии с Законом о государственной регистрации прав. С одной стороны, государство законодательно признает юридически действительными права гражданина или организации на соответствующий земельный участок, предоставленный, например, в 1993 году. С другой стороны, отсутствие записи в ЕГРП в отношении такого земельного участка, создает условия для его незаконного использования и даже распоряжения им. Зарегистрировать право возможно только в отношении сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости. Отсутствие сведений в ЕГРП о правах на земельный участок предполагает отсутствие сведений и в Государственном кадастре недвижимости о самом земельном участке, что дает муниципалитетам или органам государственной власти считать такие земельные участки своими и рас-

поряжаться ими, предоставляя их для различных целей. В настоящее время значительная часть земельных споров, рассматриваемых как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, в той или иной мере связаны с защитой ранее возникшего права на землю и, зачастую сводится к оспариванию обладателем ранее возникшего права внесенной в ЕГРП записи о государственной регистрации права за другим лицом. Учитывая эти обстоятельства, защита ранее возникших прав на землю является достаточно актуальной проблемой, которая, ко всему прочему, обладает своей спецификой и особенностями. А залогом успешного разрешения спора зачастую является четкое понимание возможных способов и механизмов защиты ранее возникшего права на землю, а также определение действительно значимых фактов и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках судебного спора. УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ | Действу-

ющее законодательство не предусматривает специальных способов защиты ранее возникших прав на недвижимое имущество и относит такие споры к спорам о правах на недвижимое имущество. По сути, ранее возникшее право на земельный участок может быть восстановлено путем предъявления одного из трех исков, каждый из которых направлен на оспаривание зарегистрированного в ЕГРП права. К искам о правах на недвижимое имущество, направленным, в том числе, на защиту ранее возникшего права, относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иски о признании права, а также иски о признании права отсутствующим. Решения судов по указанным искам, если в их резолютивной части содержится прямое указание на наличие или отсутствие права или возврат недвижимого имущества во владение его собственника, являются основанием для внесения записи в ЕГРП о наличии или отсутствии права на такой объект недвижимости. Защита ранее возникших прав на землю зачастую осуществляется в зависимости от обстоятельств спора, по средствам исков о признании права или исков об истребования имущества из чужого незаконного владения. Однако, как показывает судебная практика, встречаются такие ситуации, при которых осуществить защиту прав перечисленными способами не представляется возможным. В этих ситуациях Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

применяется такой способ защиты нарушенных прав, как признание права отсутствующим. В полной мере этот способ применим и к защите ранее возникшего права на землю. Кроме того, данный способ защиты представляет наибольший интерес, так как является наиболее молодым и судебной практики по его применению еще не сложилось. В этой связи остается до конца не ясным вопрос, в каких случаях следует использовать такой способ защиты, как признание права отсутствующим. Частично ответ на этот вопрос содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 ¹ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В пункте 52 указанного документа дано разъяснение, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Данный способ защиты является относительно новым и единообразной практики рассмотрения исков о признании права на землю отсутствующим еще не сложилось, однако именно данный способ зачастую является единственным механизмом, позволяющим собственнику защитить свое ранее возникшее и не зарегистрированное в ЕГРП право собственности на землю. Ярким примером невозможности применения таких способов защиты, как признание права собственности на земельный участок или истребование земельного участка из чужого незаконного владения, может служить следующая ситуация. Собственник земельного участка, право собственности на который возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации права, продает другому лицу здание, расположенное на этом земельном участке. Покупатель здания спустя некоторое время обращается в соответствующий орган местного самоуправления и оформляет право собственности на земельный участок в порядке 36 статьи Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). При этом орган местного самоуправления предоставил покупателю здания земельный участок значительно больший, чем необходим для размещения, использования и обслуживания здания. На основании распорядительного акта органа местного самоуправле66 | Салонъ Недвижимости

ния о предоставлении земельного участка, а также договора купли-продажи, заключенного на основании распорядительного акта, покупатель здания зарегистрировал в ЕГРП право собственности на земельный участок. В итоге складывается ситуация, при которой за покупателем здания, являющимся владельцем земельного участка, в ЕГРП зарегистрировано право собственности на этот земельный участок на основании незаконного распорядительного акта органа местного самоуправления и, соответственно, ничтожного договора купли-продажи этого земельного участка. В данной ситуации защитить свои права путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок собственник не может, так как лишен владения. Для истребования у покупателя здания всего земельного участка также отсутствуют правовые основания, в связи с тем, что покупатель здания является собственником этого здания, а, следовательно, законным владельцем земельного участка, расположенного под приобретенным зданием и необходимым для его использования. Истребование у покупателя здания земельного участка, являющегося «лишней» частью земельного участка, предоставленного покупателю здания, не приведет к реальной защите прав собственника, а только усложнит ситуацию. Дело в том, что решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на такое имущество. В соответствии с нормами процессуального права суд, рассматривая спор об истребовании земельного участка, может разрешить вопрос только о правах на предмет спора. Суд, удовлетворяя требования об истребовании земельного участка, являющегося частью земельного участка, предоставленного покупателю здания, сможет разрешить вопрос о праве только в отношении истребованного участка. Вопрос о праве на весь земельный участок, предоставленный покупателю здания, останется не разрешен судом, а, соответственно, останется не разрешен и вопрос о прекращении права покупателя здания на предоставленный ему земельный участок. Исходя из этого, на основании решения суда об истребовании земельного участка из незаконного владения покупателя здания, в ЕГРП можно внести только запись о регистрации права

на истребованный земельный участок. При этом такое решение не будет являться основанием для прекращения права собственности покупателя здания на весь земельный участок. Учитывая это, после регистрации за истцом права на истребованный земельный участок, являющийся частью земельного участка, предоставленного покупателю здания, в ЕГРП возникнет двойная запись в отношении истребованного земельного участка. С одной стороны, в ЕГРП будет зарегистрировано право собственности покупателя здания на весь земельный участок с одним кадастровым номером, с другой – в него будет внесена запись о регистрации права собственности истца на истребованный земельный участок, который фактически входит в состав земельного участка, предоставленного покупателю здания, но будет иметь иной кадастровый номер. Рассмотренный случай возможного применения такого способа защиты, как признание права отсутствующим, является частным, но при этом рассмотренный случай не указан в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 ¹10/22. Исходя из чего можно сделать вывод, что перечень ситуаций, при которых оспаривание записи в ЕГРП следует осуществлять путем подачи иска о признании права отсутствующим, приведенный в указанном постановлении, не является исчерпывающим. В этой связи полагаем единственным условием, соблюдение которого является обязательным для обращения в суд с иском о признании права отсутствующим, является обоснованная невозможность оспорить запись в ЕГРП по средствам иска о признании права или иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ ДОКАЗЫВАНИЮ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ | Перед

анализом обстоятельств, подлежащих доказыванию в спорах о признании права отсутствующим, следует отметить, что ни действующее законодательство, ни разъяснения Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ не содержат каких-либо указаний о том, какие обстоятельства необходимо доказывать, обращаясь в суд с иском о признании права отсутствующим. Определение обстоятельств, подлежащих доказыванию по искам о признании права отсутствующим, было сделано в рамках настоящей статьи на основании

юридический аспект | москва

анализа немногочисленной арбитражной практики, сложившейся по указанным спорам. Иски о признании права и об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению в том случае, если истцом доказано наличие у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества.1 Анализ арбитражной практики показал, что при рассмотрении споров о признании права отсутствующим, существует целый ряд обстоятельств, подлежащих доказыванию, что является существенным отличием указанного вида споров от споров о признании права и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Необходимым условием удовлетворения судом иска о признании права отсутствующим является представление истцом доказательств, свидетельствующих о не возникновении у ответчика права на спорный объект недвижимости – другими словами, истцу необходимо доказать, что право ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП незаконно, по ничтожным основаниям. В рамках доказывания этого обстоятельства истец должен, прежде всего, доказать суду несоответствие сделки, на основании которой зарегистрировано право ответчика, нормам законодательства, действовавшим на момент ее совершения. Второе обстоятельство, обязанность доказать которое возлагается на истца, является наличие у него права собственности на спорный объект недвижимости. Необходимость доказывания этого обстоятельства обусловлено следующей причиной. Во-первых, иск о признании права отсутствующим является иском, направленным на оспаривание зарегистрированного в ЕГРП права на объект недвижимости. Во-вторых, согласно положениям процессуального законодательства, в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов может обратиться только заинтересованное лицо.2 Исходя из этого условием удовлетворения иска будет являться представление доказательств заинтересованности истца в признании права, зарегистриро-

ванного за ответчиком, отсутствующим. Иной заинтересованности в удовлетворении иска о признании права отсутствующим, кроме как наличие у истца прав на спорный объект недвижимости, быть не может. Еще одним обстоятельством, подлежащим доказываю истцом в рамках иска о признании права отсутствующим, является невозможность оспорить запись в ЕГРП о регистрации права на спорный объект недвижимости за ответчиком по средствам предъявления иска о признании права или иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Необходимость доказывания данного обстоятельства хотя прямо и не предусмотрена, но очевидно следует из положений пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 ¹10/22, в соответствии с которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Исходя из этого, истец обращаясь в суд с иском о признании права отсутствующим должен обосновать выбор избранного способа защиты и доказать невозможность оспаривания записи в ЕГРП, по средствам иного иска. Таким образом, проведенный анализ позволил выявить перечень обстоятельств, наличие которых необходимо доказать истцу в рамках судебного разбирательства по иску о признании права отсутствующим. Однако полагаем, что четкое, юридически точное и полное обоснование обстоятельств, подтверждающих невозможность возникновения у ответчика прав на спорный объект недвижимости по ничтожным основаниям, невозможность оспорить зарегистрированное право иным способом, а также то, что только истец является законным правообладателем на спорный земельный участок, будет достаточным для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

ɉɭɧɤɬ ɩɭɧɤɬ ɉɨɫɬɚɧɨɜɥɟɧɢɹ ɉɥɟɧɭɦɚ ȼɟɪɯɨɜɧɨɝɨ ɋɭɞɚ Ɋɨɫɫɢɣɫɤɨɣ Ɏɟɞɟɪɚɰɢɢ ɉɥɟɧɭɦɚ ȼɵɫɲɟɝɨ Ⱥɪɛɢɬɪɚɠɧɨɝɨ ɋɭɞɚ Ɋɨɫɫɢɣɫɤɨɣ Ɏɟɞɟɪɚɰɢɢ ɨɬ ʋ ©Ɉ ɧɟɤɨɬɨɪɵɯ ɜɨɩɪɨɫɚɯ ɜɨɡɧɢɤɚɸɳɢɯ ɜ ɫɭɞɟɛɧɨɣ ɩɪɚɤɬɢɤɟ ɩɪɢ ɪɚɡɪɟɲɟɧɢɢ ɫɩɨɪɨɜ ɫɜɹɡɚɧɧɵɯ ɫ ɡɚɳɢɬɨɣ ɩɪɚɜɚ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɢ ɢ ɞɪɭɝɢɯ ɜɟɳɧɵɯ ɩɪɚɜª 2. ɉɭɧɤɬ ɉɨɫɬɚɧɨɜɥɟɧɢɹ ɉɥɟɧɭɦɚ ȼɟɪɯɨɜɧɨɝɨ ɋɭɞɚ Ɋɨɫɫɢɣɫɤɨɣ Ɏɟɞɟɪɚɰɢɢ ɉɥɟɧɭɦɚ ȼɵɫɲɟɝɨ Ⱥɪɛɢɬɪɚɠɧɨɝɨ ɋɭɞɚ Ɋɨɫɫɢɣɫɤɨɣ Ɏɟɞɟɪɚɰɢɢ ɨɬ ʋ ©Ɉ ɧɟɤɨɬɨɪɵɯ ɜɨɩɪɨɫɚɯ ɜɨɡɧɢɤɚɸɳɢɯ ɜ ɫɭɞɟɛɧɨɣ ɩɪɚɤɬɢɤɟ ɩɪɢ ɪɚɡɪɟɲɟɧɢɢ ɫɩɨɪɨɜ ɫɜɹɡɚɧɧɵɯ ɫ ɡɚɳɢɬɨɣ ɩɪɚɜɚ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɢ ɢ ɞɪɭɝɢɯ ɜɟɳɧɵɯ ɩɪɚɜª

Салонъ Недвижимости

МОСКВА. ОСОБНЯК

НА

ЗОЛОТОЙ МИЛЕ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГЪ ГОРОД

ЗАГОРОД

санкт-петербургъ | новости

«ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»: ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ

EXPO REAL 2011: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ НА РЫНКЕ ЕВРОПЫ

ных видов спорта, строящийся в 75 км от КАД, в Приозерском районе Ленинградской области, в месте впадения реки Вьюн в реку Бурная, приглашает на открытие продаж земельных участков. Окруженная с двух сторон водой территория поселка поделена на 57 земельных участков площадью от 10 до 20 соток, которые будут продаваться без подряда. Покупателям предлагается не стандартный коттеджный поселок для тихой дачной жизни, а место отдыха для любителей водных видов спорта и активного досуга, именно поэтому помимо привычных опций, присущих загородным проектам, инфраструктура клуба будет включать в себя пирс на 25 судов, эллинг для круглогодичного хранения, заправочный комплекс.

В октябре на международной выставке Expo Real стенд петербургской делегации посетили 950 человек. Значительный интерес вызвали мероприятия специализированной конференц-зоны, визуализированные на стенде. На дискуссии «Инвестиционно-привлекательный ритейл Санкт-Петербурга», посвященной развитию рынка торговой недвижимости, ее участники обсудили роль ТЦ в трансформации городских территорий и актуальные требования мирового ритейла к рынку. Модератор встречи – генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов считает, что привлекательность ритейла в Санкт-Петербурге очевидна: «Сегодня во всех сегментах сохраняется спрос, происходит умеренный рост арендных ставок, мы прогнозируем дальнейшее их повышение», – сказал он.

» Элитный поселок «Яхт-клуб «Стрелка» для любителей яхтинга и вод-

«ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

EXPO REAL 2011

ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ

«ЛАХТА-ЦЕНТР»

ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ: НЕ МОСТ, А ПЕРЕХОД

«ЛАХТА-ЦЕНТР»: ВЫБОР СДЕЛАН – «ГОРПРОЕКТ»

на Васильевском острове предложил губернатору Георгию Полтавченко вместо Ново-Адмиралтейского моста, связавшего бы Васильевский остров с Гутуевским, построить переход через Большую Неву на площади Морской Славы, что, по его словам, предусмотрено генпланом Петербурга. По мнению депутата, это действительно может улучшить транспортную ситуацию. В своем запросе губернатору Ковалев указывает на выделение более 500 млн рублей на компенсацию стоимости изымаемого для строительства моста участка, и, ссылаясь на решение суда, по которому Ново-Адмиралтейский мост планируется строить в другом месте, просит отменить нормативные акты об изъятии для госнужд территорий верфей под проект моста на Васильевском острове.

Выбран проектировщик для строительства «Лахта-центра» – преемника 400-метрового «Охта-центра», это ЗАО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий» («Горпроект»). В августе городской комитет по градостроительству и архитектуре разрешил застройщику отклониться от предельных для данного района параметров строительства (27 м) – высота доминанты комплекса площадью 330 тыс. кв. м составит 470 м. В «Лахте» расположатся офисные помещения, торгово-развлекательные, гостиничные и выставочные площади, научно-образовательный комплекс, детский технопарк, спортивные центры, кинотеатр, конференцзал, библиотека, музей, медицинский центр, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг, стоянка на 2 тыс. автомобилей. МФК «Лахта центр» будет возведен в 9 км от Исаакиевского собора к 2018 году.

» Депутат Алексей Ковалев для улучшения транспортной ситуации

70 | Салонъ Недвижимости

новости | санкт-петербургъ

земли

FORTGROUP: ПОСЕЛОК BELLAGIO COUNTRY CLUB

«ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА»: СТАРТ АРЕНДЫ

Санкт-Петербурга, в центре поселка Репино. На территории располагаются 30 кирпичных таунхаусов площадью от 180 до 317 кв. м. BELLAGIO country club выполнен в едином архитектурном стиле и обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Каждый дом комплекса оснащен гаражными автоматическими воротами фирмы Hoermann, внутри помещений установлены газовые котлы Сhappee Edena и радиаторы Kermi. Покупателям предлагается пять разных проектов отделки на любой вкус. Их также порадуют комфортные цены и возможность воспользоваться выгодными программами рассрочки. Особенно привлекательное предложение действует при покупке таунхауса с мансардой, расчет стоимости мансарды производится с 50-процентной скидкой.

В проекте ТРЦ «Жемчужная Плаза» началась активная кампания по сдаче торговых площадей в аренду (86,5 тыс. кв. м), эксклюзивным консультантом стала Colliers International. Договор с первым якорным арендатором, гипермаркетом PRISMA, подписан весной, остальные планируются на конец 2011 года. «Жемчужная Плаза» станет крупнейшим ТРЦ на юго-западе Петербурга, в котором будут представлены известные и новые для города международные бренды. На подземном уровне разместится продовольственный гипермаркет PRISMA площадью 7,5 тыс. кв. м, остальные три этажа ТРЦ будут отведены под галерею одежды, обуви и аксессуаров (порядка 90 магазинов), гипермаркет бытовой техники и электроники, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, видовые рестораны и фуд-корт.

» BELLAGIO country club располагается в престижном Курортном районе

ПЕРЕЕЗЖАЕМ НА КУРОРТ КУРОРТ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ БЛАГОПОЛУЧНОЙ ФИНЛЯНДИИ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЛАГОПРИЯТНЫЙ РАЙОН С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И МНОЖЕСТВОМ МЕСТ ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА НА БЕРЕГУ ФИНСКОГО ЗАЛИВА – ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЯ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ? ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО НА ДОРОГУ ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬ НЕ БОЛЬШЕ ЧАСА. ТЕКСТ ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ

круглый стол | санкт-петербургъ

урортный район Ленинградской области давно зарекомендовал себя как одно из наиболее престижных мест отдыха. Выборгские угодья до 1940 года принадлежали Финляндии, активное строительство здесь началось в 1960-х годах. Благодаря неповторимым красотам северной природы и своему удачному месторасположению у Финского залива, эти земли пользуются немалой популярностью среди ценителей спокойной загородной жизни. Благоприятная экологическая обстановка, виды на залив, наличие большого количества спортивных баз, транспортная доступность и развитая инфраструктура делает эти места крайне интересными с точки зрения строительства современного элитного жилья. Развитие инфраструктуры Курортного района началось, когда российская аристократия и творческая богема облюбовали эти места для сезонного дачного отдыха. «В конце XIX века была построена Финляндская железная дорога, и Курортный район стал активно развиваться – земельные наделы вдоль Финского залива обеспеченные петербуржцы застраивали особняками. В начале прошлого века эти места стали популярным дачным направлением петербургской творческой интеллигенции. Среди «дачников» того периода можно назвать Матильду Кшесинскую, Карла Фаберже, Илью Репина, Дмитрия Шостаковича, Анну Ахматову. Развивалась соответствующая инфраструктура – строились санатории, школы, церкви. Целебный воздух сосновых лесов, источники с минеральной водой,

лечебные грязевые источники – все это способствовало развитию санаторнокурортного комплекса», – рассказала Дарья Нещеретова, аналитик компании «Петромар Девелопмент». Сегодня Курортный и Выборгский районы продолжают развиваться, здесь появляются новые курорты, яхт-клубы и спортивные школы различных направлений. Все это позволяет девелоперам создавать современные коттеджные поселки, отвечающие всем требованиям к уровню комфорта элитного жилья. Проекты здесь не перегружены собственной инфраструктурой, что позволяет сократить стоимость домовладений и ежемесячные расходы собственников на содержание своего загородного дома. Безусловно, это вызывает дополнительный интерес покупателей, ведь переплачивать за избыточные услуги не хочет никто. А развитая инфраструктура района позволяет жителям организовать досуг в соответствии со своими вкусами и потребностями. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что в условиях стабильности рынка в рассматриваемых районах можно ожидать появления новых перспективных проектов. Александр Беляев, управляющий партнер компании Engels & Völkers, считает, что «ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости, сложившуюся за прошедший год, можно охарактеризовать как положительную. Сегодня мы видим восстановление развития и оживление данного сектора рынка, что обусловлено, в первую очередь, выводом новых проектов на побережье Финского залива. Главным трендом развития рынка загородной элитной недвижимости сегод-

ЕЛИЗАВЕТА КОНВЕЙ, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Курортный и Выборгский районы традиционно считаются наиболее престижными в пригороде Петербурга. Прежде всего, они имеют исторически сложившийся имидж мест загородного проживания городской элиты, обусловленный отличной экологией, живописными пейзажами, а также минимальным количеством промышленных зон и производств. Что касается лучших поселков в этой местности – новые технологии приносят на рынок свежую кровь и хотелось бы особо отметить наш эксклюзивный проект Patrikki Club. «Мариньи» – чудесный поселок этого направления, мы очень рады его выходу на рынок. Мне лично очень нравится поселок «Репинская усадьба»: на первый взгляд неброская концепция проекта на деле оказывается очень сбалансированной, продуманной и функциональной. В ближайшее время появятся еще несколько поселков на первой линии залива в Курортном районе. Нужно отметить, что каждый новый поселок становится все более продуманным вследствие ужесточения требований покупателей. Девелоперы стали более тщательно подходить к разработке архитектурного облика проекта и планировочных решений домов, а также уделяют внимание ландшафтному дизайну, видовым характеристикам и инженерной составляющей проекта, тогда как социальная инфраструктура поселка уходит на второй план.

санкт-петербургъ | круглый стол

неспешного дачного быта. Сегодня загород-

МАРИНА СЕЛИВАНОВА, руководитель департамента продаж ОАО «БТК девелопмент»

даж стал достаточно недорогой формат –

ная жизнь в этом районе гармонично сочетает

земельные участки от 1 до 3 млн рублей, при

в себе все преимущества городского комфорта.

этом, как правило, без строительного подряда.

В сегменте загородной недвижимости бизнес-

Предложения с готовыми домами также встре-

класса в Курортном районе я бы выделила про-

чаются, но выбор весьма ограничен.

ект «Балтийская Ривьера». Концепция поселка

Курортный район – место, где можно найти все

обусловлена удачным месторасположением на

для семейного досуга или отдыха в дружеской

первой линии залива, где есть благоустроенная

компании. Здесь есть хорошо развитая ин-

набережная протяженностью километр, пирс для

фраструктура для занятия различными вида-

катеров, станция проката спортивного инвентаря.

ми спорта, в частности – гольф-клуб «Дюны»

Рельеф территории позволил создать такое ме-

жевание, чтобы практически все участки были

в Зеленогорске. В Комарово для любителей

горнолыжный

курорт

«Пухтолова

гора»

видовыми.

верховой езды организован конно-спортивный

До 2008 года девелоперы в основном вы-

клуб, а для юных спортсменов – специализиро-

Природа Карельского перешейка – залив, хвой-

водили на

про-

ванная детско-юношеская школа олимпийско-

ные леса, песчаные дюны, живописные озера –

дукта», тем более, если объект находил-

го резерва. Ну и, конечно, сам Финский залив

определила высокий статус этих мест. В доре-

ся в «дорогой» локации. За последние три

открывает большие возможности для занятия

волюционное время здесь царила атмосфера

года

водными видами спорта.

рынок

ситуация

формат

изменилась:

«готового

лидером

про-

ЭТИ РАЙОНЫ

портная доступность, относительная близость к городу, наличие инфраструктуры не только для

ТРАДИЦИОННО

временного, но и для постоянного проживания де-

ПРИВЛЕКАЮТ ЧИСТЫМ

лают их одними из популярнейших мест для за-

СОСНОВЫМ ВОЗДУХОМ,

городного отдыха.

ПЕСЧАНЫМИ ДЮНАМИ,

мости выходит все большее количество поселков.

С каждым годом на рынок загородной недвижиКак и в любой отрасли, в загородной недвижимо-

ОЗЕРАМИ И ВИДАМИ

сти есть свои тенденции: так, за последние годы

НА ФИНСКИЙ ЗАЛИВ. ДАЧНИКАМИ ЗДЕСЬ БЫЛИ АННА АХМАТОВА И КАРЛ ФАБЕРЖЕ

74 | Салонъ Недвижимости

загородные жилые комплексы все чаще стано-

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, генеральный директор компании «Лэнд Аспект»

вятся альтернативой городскому жилью. В то же

Интересная история этих мест, красивейшая при-

более требовательными, интересуются не только

рода Карельского перешейка, близость к Финлян-

коммуникациями, месторасположением, инфра-

дии, сосновый лес, чистейшие озера и, конечно

структурой, но и обращают внимание на надеж-

же, прекрасные виды на Финский залив как ничто

ность фирмы, строительную активность, статус

другое способствуют интересу к землям Выборг-

приобретаемых земель и, чаще всего, предпочи-

ского и Курортного районов. А хорошая транс-

тают выбирать проект дома самостоятельно.

время по-прежнему остается актуальным деление поселков на землевладения с подрядом и без, покупатели земельных участков становятся все

круглый стол | санкт-петербургъ

ня является рост качества разработки новых проектов коттеджных поселков. Все большей популярностью начинают пользоваться готовые объекты, которые имеют хорошие потребительские характеристики: удачное месторасположение, выгодную цену и продуманную концепцию проекта». Конечно, объем предложения в престижных районах

Ленинградской области ограничен количеством земли, пригодной для застройки, ведь перегруженная большим количеством поселков местность может потерять былую привлекательность. Поэтому подумать о приобретении недвижимости в этом регионе стоит уже сейчас, пока рынок богат по-настоящему интересными проектами. ЛАРИСА ИНЧЕНКОВА, коммерческий директор ООО «Особняк» В районе Сестрорецкого Разлива традиционно проводили лето представители петербургской интеллигенции – Анна Ахматова, Иосиф Бродский и многие другие. В советское время здесь продолжали селиться люди искусства, строили дачи номенклатурные работники, появлялись санатории и базы отдыха. Сегодня Выборгский и Курортный районы попрежнему привлекают чистым сосновым воздухом, живописными песчаными дюнами и каменными валунами, удобными пляжами, купанием в быстро прогревающемся летом заливе и многочисленных озерах. Все это, а также полноценные технические возможности для строительства собственных загородных резиденций, доступны здесь современным ценителям изысканной красоты северной природы. Кроме того, важным преимуществом является и транспортная доступность района – дорога от своего особняка до города занимает меньше часа. В последнее время все большую популярность, в том числе на северном направлении, получает приобретение участков без подряда, но с подведенными коммуникациями. Нашим ответом на запросы рынка стал ввод в продажу двух новых коттеджных поселков – «Ахматово» и «Золотая роща». Они расположены в Выборгском районе, вблизи поселков Репино, Ленинское, окружены природными красотами и идеально подходят для строительства семейного особняка. Земля здесь предлагается с полностью подготовленной инженерией, возможностью подключения газа, воды, электричества. В новых поселках участки от 10 до 18 соток предлагаются по привлекательным ценам от 100 тыс. рублей за сотку, в каждом запроектированы территории под оборудованные спортивную и детскую площадки, административное здание, гостевая парковка, по периметру предполагается возвести ограждение и осуществлять круглосуточную охрану. Мы сознательно не нагружаем поселок излишней инфраструктурой, предлагая его обитателям необходимый минимум, это позволяет не увеличивать плату за обслуживание поселков.

Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | круглый стол

Курортного района типичным является оформле-

ДАРЬЯ НЕЩЕРЕТОВА, аналитик компании «Петромар Девелопмент» Богатое

культурно-историческое

особняков. Интересно архитектурное решение по-

ние участков в аренду на 49 лет с возможностью

селка – в стиле северного модерна.

последующего выкупа.

Для всех сегментов рынка недвижимости сегод-

Один из наиболее интересных проектов послед-

ня характерно сокращение объема инфраструк-

них лет – «Мои пенаты» компании «Петростиль»,

турных объектов для минимизации затрат деве-

расположенный в Репино. В этом клубном по-

лопера, которые в конечном итоге сказываются

селке 19 домов, подведены центральные комму-

на цене домовладения, а также на ежемесячных

никации, земля предназначена для размещения

эксплуатационных расходах. Если в 2007–2008

апарт-отелей.

годах в плане проекта могли быть заявлены ма-

Другой интересный проект – «Морской клуб» –

газины, крупные спортивные объекты, то сейчас

находится близ поселка Серово, на побережье

предполагается минимальный набор – здания УК,

Финского залива, в заповеднике «Гладышевский

охрана.

заказник».

Инфраструктура Курортного района устоявша-

Проект «Мариньи» в Зеленогорске состоит из

ясяи достаточно хорошо развита. Здесь есть

наследие

18 домовладений, восемь из которых готовы к за-

элитные конно-спортивные клубы в Дюнах

Курортного района обусловило его привлекатель-

селению. Клубный поселок находится на второй

и Комарово, рестораны вдоль Комаровского

ность для жизни в наши дни. Проекты малоэтаж-

линии Финского залива, земля оформляется

берега – «Бастион», «Макрель», SPA-комплекс

ной застройки, расположенные на значительном

в собственность, что выгодно отличает проект

в «Гелиос-Отеле», SPA-клуб VODA. Также су-

удалении от города, стали основной строительной

от многих конкурентов. Все центральные комму-

ществует несколько крупных проектов оздоро-

тенденцией первого полугодия 2011 года. Для

никации подведены, в продаже восемь готовых

вительных комплексов.

XIX века здешние места были излюбленным местом

школ и детских садов. Кроме того, хотелось бы

у петербуржских «дачников». Уже в 1910 году на

отметить близость Финляндии, столь популярной

побережье залива в районе Терийоки (нынешне-

в последнее время как место семейного отдыха.

го Зеленогорска) был основан яхт-клуб с гости-

Наиболее удачным примером реализации клуб-

ницей и казино, получивший известность по всей

ных коттеджных поселков за последние несколько

Балтике.

лет стал проект «Медное Озеро», расположенный

Сегодня Курортное направление остается наибо-

на берегу Меднозаводского разлива. Развитая

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, управляющий партнер компании Engels & Völkers

лее престижным. Очередным стимулом для раз-

инфраструктура, вписанность в сложный рельеф

вития данного направления стало завершение

и интересное планировочное решение окружа-

строительства КАД, начало реализации проекта

ющего ландшафта, сохраненного почти в перво-

строительства ЗСД и многофункционального ком-

зданном виде, стали настоящими жемчужинами

плекса Лахта-Центр.

проекта.

Серьезным аргументом при покупке загородно-

Еще один интересный поселок – «Дачи Мариньи»

го жилья в Курортном районе является разви-

в Зеленогорске на побережье Финского залива,

Исторически Курортный район считается пре-

тая социальная инфраструктура: транспортная

в непосредственной близости от яхт-клуба «Те-

стижным благодаря своему уникальному геогра-

доступность,

рийоки». Проект рассчитан на 20 коттеджей, ком-

фическому положению на живописном побере-

отдыха – ресторанов, загородных и спортив-

фортабельные двухэтажные дачи сочетают в себе

жье Финского залива. Здесь есть большие лесные

ных клубов, горнолыжных курортов, гостиниц,

архитектурный облик стиля модерн и элементы

массивы, заповедные территории. Еще в конце

SPA-комплексов и салонов красоты, элитных

историзма.

76 | Салонъ Недвижимости

изобилие

фешенебельных

мест

санкт-петербургъ | двое

СВЕТСКИЙ ПЕТЕРБУРГ: ЕСТЬ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ЗНАЮТ ВСЕ О СТИЛЕ И МОДНЫХ ТРЕНДАХ НЕ ПОНАСЛЫШКЕ. ПОТОМУ ЧТО ЭТО – ИХ ПРОФЕССИЯ. ИРИНА АШКИНАДЗЕ И АРТЕМ БАЛАЕВ ВЫБИРАЮТ САМЫЕ МОДНЫЕ МЕСТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ОТКРОВЕННО ОТВЕЧАЮТ НА АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СЕЗОНА ОСЕНЬ/ЗИМА 2011/12. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА, АННА КАМЕНЕВА

Соучредитель и генеральный продюсер Международной Недели моды в СанктПетербурге Aurora

КАКОЙ ИЗ УВИДЕННЫХ КОГДА-ЛИБО ПОКАЗОВ ВАС БОЛЬШЕ ВСЕГО ПОРАЗИЛ?

Показ модного московского бренда Arsenicum, дизайнера Дмитрия Логинова, на заводе «Арма» в Москве. Это было комплексное ощущение – и от площадки, и от публики, и от коллекции, и от моделей…

Fashion Week, иконой стиля для

БЫЛИ ЛИ ПОКАЗЫ, КОТОРЫЕ ПОВЕРГЛИ ВАС В УЖАС?

молодого поколения

Такое случается регулярно.

он может служить

петербуржцев. Не боящийся экспериментов и готовый рисковать ради того, чтобы переломить традиционное восприятие моды, которая должна

САМЫЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ МОЛОДОЙ РОССИЙСКИЙ ДИЗАЙНЕР, ПОЧЕМУ?

Алексей Сорокин, бренд Homo Consommatus. Мне кажется, у него в равной степени развито чувство вкуса и чувство актуального.

удивлять, провоцировать

АРТЕМ БАЛАЕВ

и, конечно же, быть

ВАШ СОВЕТ РОССИЙСКИМ ДИЗАЙНЕРАМ.

сексуальной.

Сколько бы вы ни потратили сил и труда, брюки не должны стоить в закупке дороже 50 евро, иначе русская мода никогда не встанет с колен.

КАКУЮ ИЗ МИРОВЫХ НЕДЕЛЬ МОДЫ ВЫ БОЛЬШЕ ВСЕГО ЛЮБИТЕ И ПОЧЕМУ?

Париж практически мой родной город, я провожу там очень много времени, поэтому выделю Неделю моды в Париже. С другой стороны, в прошлом году я побывал на Istanbul Fashion Week. Город поразил меня, как и место проведения самой Недели. Из моего ответа очевидно, что, говоря о Неделе моды, нельзя забывать о том культурно-историческом контексте, в котором она существует. Это как раз об AURORA FASHION WEEK. КАКИЕ ТРИ ПОКАЗА ВЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРИТЕ НА AURORA FASHION WEEK?

Показ CUSTO BARCELONA – значимое событие не только для Петербурга, но и для всей России. Показы Александра Арнгольдта, который эксклюзивно представляет свои коллекции на AURORA FASHION WEEK вот уже третий сезон подряд, и Petar Petrov – традиционного участника Парижской Недели моды и ученика Рафа Симонса, большим поклонником которого я себя считаю. КАКОЙ МОЖЕТ БЫТЬ САМАЯ НЕОБЫЧНАЯ ПЛОЩАДКА ДЛЯ ПОКАЗА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?

Моя продюсерская карьера началась, например, с показа в зале ожидания Московского вокзала. Мне кажется, довольно необычно.

78 | Салонъ Недвижимости

КТО ДЛЯ ВАС ЯВЛЯЕТСЯ ИКОНОЙ СТИЛЯ?

Это разные петербуржские девушки: Алена Иванофф, Наталья Плеханова, Юлия Матвиенко и другие. САМОЕ ГРОМКОЕ СОБЫТИЕ МИРА МОДЫ В 2011 ГОДУ?

Возрождение дома Mugler и Николо Формичетти. ВАША САМАЯ УДАЧНАЯ И ЛЮБИМАЯ ПОКУПКА СЕЗОНА ОСЕНЬ/ЗИМА 2011/12?

Шарф Вальтер ван Бейрендонк, купленный в Антверпене в концепт-сторе Walter. МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОПИСАТЬ МОДНОГО ПЕТЕРБУРЖЦА?

Надо в Google набрать девушек, о которых я сказал выше. Петербург бывает очень разным. ЧТО НЕПРЕМЕННО ДОЛЖНО БЫТЬ В ГАРДЕРОБЕ ЭТОЙ ЗИМОЙ?

Об этом лучше расскажет мой товарищ дизайнер Леонид Алексеев на канале MTV. НАЗОВИТЕ ТРИ ПРЕДМЕТА ОДЕЖДЫ, КОТОРЫЕ ВСЕГДА БУДУТ АКТУАЛЬНЫ?

Брюки, шапка, ботинки.

двое | санкт-петербургъ

FASHION WEEKEND НАЗОВИТЕ ТРИ САМЫХ МОДНЫХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ... ...УЛИЦЫ Большая Конюшенная, Рубинштейна, проспект Юрия Гагарина

...РЕСТОРАНА Regatta и Brera (оба откроются в 2012 году)

...ПЕРСОНЫ Михаил Баженов, вицепрезидент холдинга «Адамант», мой бизнеспартнер по проекту AFW, fashion-продюсер Ирина Рожинская и Елена Лукьянец, супруга консула Великобритании Гарета Ворда

...ОТЕЛЯ Astoria, W ST. PETERSBURG, Angleterre

...ЗАНЯТИЯ В ВЫХОДНЫЕ Готовить в хорошей компании, гулять по Павловскому или Царскосельскому парку, читать Стивена Хокинга

...БУТИКА Louis Vuitton, DAYNIGHT Lite, Footbox в ТК «Галерея» Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | двое

СВЕТСКИЙ ПЕТЕРБУРГ: Основательница и президент петербургской Недели pret-a-porter «Дефиле на Неве», генеральный продюсер Недели моды в Санкт-Петербурге,

КАКОЙ ИЗ УВИДЕННЫХ КОГДА-ЛИБО ПОКАЗОВ ВАС БОЛЬШЕ ВСЕГО ПОРАЗИЛ?

Я видела их тысячи. С восторгом вспоминаю дефиле Ирины Танцуриной в Манеже Кадетского Корпуса. Впечатления от показа коллекции Dolce Vita в постановке С. Луковского остались незабываемые. Шикарные декорации и постановка, сама коллекция и пришедшая публика!.. Это было дефиле мирового уровня.

одна из самых элегантных дам высшего света

БЫЛИ ЛИ ПОКАЗЫ, КОТОРЫЕ ПОВЕРГЛИ ВАС В УЖАС?

Петербурга. Она смогла

В Петербурге – нет, а вот в Москве помню… Когда умер Виктор Соловьев, который основал российскую Неделю прет-а-порте, кто-то решил провести дефиле его памяти. В гала-показе была представлена коллекция дизайнера нижнего белья из Екатеринбурга. Полуобнаженные модели, шарики, пузырьки… До сих пор не выходит из головы эта чушь! Еще у меня вызывает недоумение, когда на некоторых московских презентациях «слабых» коллекций в качестве моделей ходят «звезды» и селебрити, а коллекция получает хорошие отклики в прессе.

доказать, что посещение показов не просто модное мероприятие, но показатель хорошего вкуса, интеллигентности и, наконец, традиция лучших петербуржских семейств.

ИРИНА АШКИНАДЗЕ КАКУЮ ИЗ МИРОВЫХ НЕДЕЛЬ МОДЫ ВЫ БОЛЬШЕ ВСЕГО ЛЮБИТЕ И ПОЧЕМУ?

Мне, как организатору, прежде всего интересны моменты организации пространства, постановка дефиле, работа персонала, аудитория гостей. Наиболее креативная, на мой взгляд, – Неделя Моды в Париже. Если к мировым неделям можно отнести Mercedes-Benz Fashion Week в Москве, я бы также отметила этот проект. КАКИЕ ТРИ ПОКАЗА ВЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРИТЕ НА «ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ»?

На «Дефиле на Неве» я обязательно смотрю все показы. Это связано и со служебными обязанностями, и с огромным личным интересом, ведь мой гардероб на 90% состоит из одежды «от наших». На октябрьском «Дефиле на Неве» 2011 ждала дебютного показа «Fabric Fancy», в постановке которого участвовал французский режиссер Лойк Геллек, показов Полины Раудсон, Стаса Лопаткина, Олега Наумова из Москвы, Юлии Скрыпник, Клавдии Смирновой, а также Яниса Чамалиди, часть коллекции которого отправится на вечное хранение в Государственный Эрмитаж. КАКОЙ МОЖЕТ БЫТЬ САМАЯ НЕОБЫЧНАЯ ПЛОЩАДКА ДЛЯ ПОКАЗА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?

В Санкт-Петербурге мы можем похвастаться большим количеством дворцов, интересных музейных площадок, галерей, лофт-проектов… Я посетила почти все места, где возможно проведение показа, но меня не покидают восторженные воспоминания об уникальном пространстве Музея Артиллерии, инженерных войск и войск связи (здание бывшего Арсенала напротив Петропавловской крепости). В «готическом» зале, среди орудий, дефиле было уникальным. Также интересной площадкой можно назвать Музей Связи (особняк князя А. Безбородко) на Почтамтской улице, 7, где стоит огромный спутник «Луч-15».

80 | Салонъ Недвижимости

САМЫЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ МОЛОДОЙ РОССИЙСКИЙ ДИЗАЙНЕР, ПОЧЕМУ?

На мой взгляд, сейчас много интересных дизайнеров, но в основном они в Москве, так как там «все продается и покупается…» Хочу отметить Екатерину Смолину, Леонида Алексеева, Викторию Афанасьеву. Вот Катя, например, долго налаживала производство, осуществляя авторский контроль, продажи, создавая институт байеров. Ее марка продается сейчас в 36 городах России, а стиль пальто очень узнаваем. ВАШ СОВЕТ РОССИЙСКИМ ДИЗАЙНЕРАМ.

Для работы в команде важен профессионализм, соблюдение условий договора и культура общения. КТО ДЛЯ ВАС ЯВЛЯЕТСЯ ИКОНОЙ СТИЛЯ?

Лайма Вайкуле, Анжелика Варум…. САМОЕ ГРОМКОЕ СОБЫТИЕ МИРА МОДЫ В 2011 ГОДУ?

«Дефиле на Неве». ВАША САМАЯ УДАЧНАЯ И ЛЮБИМАЯ ПОКУПКА СЕЗОНА ОСЕНЬ/ЗИМА 2011/12?

Три пары замшевых цветных итальянских сапог (сиреневые, коричневые, синие), шерстяное пальто в клетку от Модного Дома «ХАРЛЕН», меховое пальто Модного Дома Ирины Танцуриной, беретик Armani, подаренный сыном в Марбелье. МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОПИСАТЬ МОДНОГО ПЕТЕРБУРЖЦА?

Для меня петербуржский стиль – это не одежда, а отношения. ЧТО НЕПРЕМЕННО ДОЛЖНО БЫТЬ В ГАРДЕРОБЕ ЭТОЙ ЗИМОЙ?

Классические брюки со стрелками, что-нибудь клетчатое, горчичное. В образе – женственность и 70-80-е… НАЗОВИТЕ ТРИ ПРЕДМЕТА ОДЕЖДЫ, КОТОРЫЕ ВСЕГДА БУДУТ АКТУАЛЬНЫ?

Маленькое черное платье, белая блузка, джинсы.

ɂɪɢɧɚ Ⱥɲɤɢɧɚɡɢ двое | санкт-петербургъ

FASHION WEEKEND НАЗОВИТЕ ТРИ САМЫХ МОДНЫХ ДЛЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА... ...ПЕРСОНЫ Александр Смирнов, Сергей Луковский и... Ирина Ашкинадзе

...ЗАНЯТИЯ В ВЫХОДНЫЕ Проводить время с родными людьми. Это всегда в моде!

...УЛИЦЫ Большой проспект Петроградской стороны, Невский проспект, Большая Конюшенная ...БУТИКА Marmalade «Дань моде», галерея бутиков Grand Palace

...ОТЕЛЯ «Courtyard Marriott Васильевский», W ST. PETERSBURG, Бутик-отель «Рахманинов»

...РЕСТОРАНА «Мансарда», mix в W ST. PETERSBURG, «Виктория» в «Империалотеле»

Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | ракурс

ЖИЗНЬ В СТИЛЕ МОДЕРН

ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК ЧЕМ-ТО СТРАСТНО УВЛЕКАЕТСЯ, ОН ГОТОВ БРОСИТЬ ВСЕ НА АЛТАРЬ СЛУЖЕНИЯ СВОЕЙ ВЫСОКОЙ ИДЕЕ И, ПОЖАЛУЙ, В ЭТОМ ПЛАНЕ МОДА – ОДИН ИЗ ГЛАВНЫХ КУМИРОВ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА. ВНЕШНИЙ ОБРАЗ, МАНЕРА УСТРАИВАТЬ СВОЙ ДОСУГ, КУХНЯ И МУЗЫКА – ВСЕ ЭТО НАША ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ И ТО, ЧЕМ МЫ ЕЕ НАПОЛНЯЕМ, ВО МНОГОМ ЗАВИСИТ ОТ ВКУСОВ ЭПОХИ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

82 | Салонъ Недвижимости

аждый век диктует свою моду, не стал исключением и переломный для всего мирового искусства рубеж XIX и XX столетий. Технический прогресс диктовал новые условия жизни, вместе с ним время, до того неспешное и тягучее, заспешило, заставляя людей укладывать целые эпохи в несколько десятилетий. Эклектика ворвалась в жизнь, и все смешалось. В новом быстром мире человеку понадобилась новая удобная одежда, более понятное искусство и странная, привлекающая внимание архитектура. Когда механизмы стремились к унификации, люди стали выше ценить собственную индивидуальность. Так рождался новый век и новая мода. Но аристократы консервативны по сути, и они создали ни с чем не сравнимую среду, собственный богемный образ жизни, вобравший все лучшее из предыдущих эпох и перенесший в новые декорации.

ракурс | санкт-петербургъ

ИСКУССТВО УДИВЛЯТЬ | Главным ув-

лечением светского Петербурга рубежа XIX–XX веков был, конечно же, театр. Выезды планировались загодя и совершались с особой помпой, ведь каждая премьера, каждая знаковая постановка становилась поводом для выхода в свет. Это была своего рода ярмарка тщеславия, ведь помимо чисто художественного интереса она представляла для завсегдатаев театра возможность блеснуть в высшем обществе. Главными сценами Петербурга были Александринский, Михайловский и Мариинский театры. В дни премьер в округе было попросту не проехать. Экипажи гостей занимали все соседние улицы, публике попроще приходилось добираться пешком. Здесь давали спектакли ведущие мировые труппы, поэтому ажиотаж вокруг постановок был огромный и толпы желающих побывать на представлении осаждали театры в надежде купить заветный билет. Александринский по праву считался «флагманом» театральной жизни столи-

цы, он был открыт еще при Елизавете Петровне в 1756 году и считался придворным театром. Во времена Николая I он пользовался особым почетом, да и потом его труппа считалась одной из лучших в России. Главная сцена была построена в 1836 году по проекту Карла Росси. Здание стало одним из ярчайших памятников стиля ампир в Петербурге, оно формирует все окружающее пространство, замыкая перспективу улицы, полностью созданной Росси и носящей его имя. Главный фасад театра выходит на Невский проспект и оформлен глубокой шестиколонной лоджией, выполненной в коринфском ордере. На боковых фасадах расположены восьмиколонные портики, усложняющие общий объем здания и подчеркивающие его многогранность. Верхнюю часть театра окаймляет скульптурный фриз из античных театральных масок и лавровых гирлянд, а в нишах расположены рельефы, изображающие муз,

Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | ракурс

БРЮЛЛОВ СОЗДАЛ «ЛАРЕЦ С СЮРПРИЗОМ»: ЗА СКРОМНЫМ ФАСАДОМ ТЕАТРА СКРЫТА РОСКОШНАЯ СЦЕНА И БОГАТО УКРАШЕННЫЙ ЗАЛ несущих венки. На аттике расположена квадрига бога искусств Аполлона. Над скульптурным оформлением здания работали ведущие мастера своего времени, в частности – Василий Иванович Демут-Малиновский. Зрительный зал Александринки, рассчитанный на 1700 мест, создавался по самым современным технологиям, он многоярусный и обладает совершенной акустикой. Золоченая резная царская ложа была выполнена по рисункам Росси, а убранство зрительного зала, величественное и весьма торжественное, сохранилось до наших дней в практически неизменном виде. В этом театре впервые были поставлены пьесы «Горе от ума» Грибоедова, «Гроза» Островского и «Ревизор» Гоголя, а труппа славилась на всю Россию. Пожалуй, самой знаменитой актрисой конца XIX века, игравшей на сцене Александринки, была Вера Федоровна Комиссаржевская. 84 | Салонъ Недвижимости

То время было расцветом искусства водевиля – именно такие постановки пользовались особой популярностью и неизменно собирали аншлаги. Михайловский театр открылся в 1833 году по приказу Николая I. Здание построил замечательный русский архитектор Александр Павлович Брюллов. Решение фасада он разработал в строгом соответствии с планом Карла Росси, который проектировал общий ансамбль площади Искусств, где и расположен театр. Лаконичное здание в стиле классицизм привлекает внимание в первую очередь интересным членением фасада. Он не отличается обилием украшений, но ритм окон задает динамику здания. В целом его можно было бы назвать распластанным вдоль площади, но вертикальная динамика окон сдерживает и гармонизирует общую композицию. Брюллов создал настоящий ларец с сюрпризом, ведь за скромным фасадом театра скрыта роскошная сцена и просторный, богато украшенный зрительный зал. Лепнина, зеркала, хрусталь – все это создает поистине сказочную атмосферу и служит шикарной оправой для истинной драгоценности – театрального действа, захватывающего с первых минут и навсегда завоевывающего любовь зрителей. На этой сцене выступал оркестр под руководством Иоганна Штрауса, пел Федор Шаляпин и играла труппа знаменитой Сары Бернар.

Основное здание Мариинского театра было возведено Альбертом Катериновичем Кавосом в 1848 году, пережило несколько пожаров, а в 80-х годах XIX века фасад был перестроен Виктором Александровичем Шретером. Исполненный в стиле неоренессанс, он удивляет богатым убранством, что, впрочем, свойственно эклектичной архитектуре. Множество пристроек создало крайне сложный объем комплекса, разновысотного, с обилием форм и углов. Использование коринф-

ракурс | санкт-петербургъ

ского ордера и обилие рельефного декора делает театр очень пышным и нарядным, создает особую атмосферу пространства. Постоянное чередование горизонтальных и вертикальных элементов четко выявляет структуру строения, обостряет зрительное восприятие его объема, а использование мягких полукруглых линий подчеркивает изящество положенной в основу здания ротонды над зрительным залом. Интерьер театра роскошен: резные золоченые ложи, просторный зал, необычайной красоты хрустальная люстра и знаменитый занавес работы Головина воплощают в себе шик и имперский размах царской России. Постановки, которые давали в этом зале, покорили весь мир и стали лицом российского балета. Театральный Петербург – это особый мир, его неуловимое очарование покоряло и завораживало навсегда, поэтому светская публика города почитала за счастье приобщиться к кругу избранных – тех, кому найдется место на каждой премьере. Можно смело сказать, что это было самое модное увлечение дореволюционного Санкт-Петербурга. ХЛЕБ И ЗРЕЛИЩА | Еще одно традиционно пользовавшееся успехом место встреч любителей светской жизни – лучшие рестораны города, и Петербургу было чем порадовать ценителей хорошей кухни. По части хлеба насущного столица Российской империи была сравнима разве что лишь с богатой купеческой Москвой. Но, если в Первопрестольной любили покушать сытно и непременно с разухабистым русским весельем и размахом, Петербург предлагал совмещать пищу земную и духовную. Одним из самых популярных ресторанов в конце XIX века стала «Вена», что находилась на углу Малой Морской и Гороховой улиц. Открылся он как фешенебельное заведение, и действительно, современники очень хвалили кухню, но бизнес не рос: был свой сложившийся круг посетителей и новых не прибывало – вероятно из-за немалых цен. Все изменилось в начале XX века, когда ресторан выкупил его бывший официант Иван Сергеевич Соколов. Если до того «Вена» состояла из одного общего зала и шести кабинетов, то через 10 лет под управлением Соколова выросла до четырех залов и 13 кабинетов – более чем в два раза. Его секрет был прост и неординарен одновременно: новый владелец придумал беспроигрышный ход, он предложил лучшим литераторам и прочим знаменитым людям искусства того времени столоваться у него бесплатно и, одновременно, давал в газеты объявле-

ния, в которых обещал всем посетителям ресторана встречи с писателями и артистами. Рекламная комбинация сработала, и «Вена» стала одним из самых модных литературно-художественных салонов начала XX века, а Соколов подсчитывал огромные барыши и радовался столь удачно пришедшей ему некогда идее. Еще одно артистическое кафе – «Кюба» – находилось на Большой Морской и тоже пользовалось огромной популярностью у богемы. Здесь любили бывать звезды сцены, жаловали своим вниманием ресторан и Великие князья, которые были совсем не прочь провести время в кругу актеров и, особенно, актрис. Название месту дал работавший здесь в середине XIX века повар – француз Кюба, в конце столетия заведение принадлежало его соотечественнику Жуэну, но

В ХОДУ БЫЛИ ЖУРНАЛЫ ПАРИЖСКИХ МОД, ПЛАТЬЯ ШИЛИ НА ЗАКАЗ, А УСЛУГИ МОДИСТОК ПОЛЬЗОВАЛИСЬ ОГРОМНОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ привычный столичным жителям топоним было решено закрепить в официальном названии места. Ресторан славился отличной кухней, а публика постоянно курсировала между двумя этими излюбленными заведениями и совсем не чуралась внимания любопытствующих людей, которые специально приходили в кафе посмотреть на артистов. Искусство в те Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | ракурс

времена было в большом почете и отужинать в одном ресторане, например, с Дягилевым, было престижно, поэтому у рестораторов не было отбоя от посетителей. Кстати, рестораны эти запечатлены во множестве юмористических стихотворений, а про «Вену» была даже издана целая книга. В ПОГОНЕ ЗА КРАСОТОЙ | Летом жители

Петербурга любили прогуляться в многочисленных садах города, зимой – катались на коньках и на специальных креслах по люду рек и каналов. Регулярные дворцовые парки привлекали людей своей загадочной красотой, позволяя полюбоваться привезен86 | Салонъ Недвижимости

ными из Греции или созданными современными мастерами садовыми скульптурами, прогуляться по тенистым аллеям и даже найти свое, камерное и тихое место для раздумий. Кроме того, летом петербуржцы ездили в отдаленные в те времена от города дачные районы, наибольшей популярностью пользовались те, что ныне называются Курортным, Сестрорецким и Выборгским. Те же аристократы, что оставались на лето в городе, частенько посещали игорные дома. Карты тогда из салонного развлечения превратились в настоящий бизнес, а страсть к игре всегда была присуща высшему свету. Еще одним популярным развлечением стало посеще-

ние синематографа – как ни удивительно, но уже в те годы в городе их было не меньше трех. В Петербурге всегда было много модных магазинов, но торговали они, как правило, аксессуарами. Готовое платье не пользовалась в светских кругах большой популярностью, дамы предпочитали шить наряды на заказ, мужчины же с помощью портных подгоняли готовые костюмы по своим меркам, при этом дополняя их актуальными и подчеркивающими индивидуальность или, наоборот, принадлежность к определенному кругу деталями. Пожалуй, самыми «модными» улицами Петербурга рубежа XIX–XX веков были Невский и Литейный проспекты. Здесь было расположено немало торговых лавок, обычно первые этажи доходных домов сдавались под магазины. Причем владельцы престижной недвижимости с большим вниманием относились к арендаторам, старались сдавать помещения предпринимателям с хорошей репутацией. Улицы города пестрели рекламой ничуть не меньше современных, мальчишки бойко раздавали листовки, а газеты «продвигали» множество совершенно необходимых в хозяйстве любого модника товаров. Например, аптекари и фармацевты наперебой предлагали мужчинам и, особенно, юношам отрастить роскошные усы и бороду – немудрено, в те времена появляться в приличном обществе с гладко выбритым лицом считалось mauvais ton. Что касается дам, стоит признать, что представления о красоте с тех пор мало изменились. Реклама расхваливала всевозможные средства, помогающие отрастить пышную шевелюру, омолаживающие маски и даже массаж лица, который в наши дни принято называть лимфодренажным. Был весьма популярен крем, придающий щекам стойкий румянец, и мазь для увеличения груди. Во все времена люди готовы были на многие жертвы ради красоты, поэтому модная индустрия неумолимо росла. И где ей было развиваться, как не в столице Российской империи, охочей до роскоши. В ходу были журналы парижских мод, услуги французских модисток пользовались огромной популярностью, несмотря на дороговизну, а график искусных парикмахеров был расписан на месяцы вперед. И эта страсть к прекрасному вполне объяснима, ведь люди жили в величественном городе, восхищавшем своей имперской архитектурой – пространство жизни всегда отражается во внешности человека, в его образе мышления, именно поэтому петербуржцы отличались тонким вкусом и следовали самым свежим тенденциям европейской моды, как в царские времена, так и сегодня.

АНГЛИЯ. ГРАФСТВО SURREY

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

зарубежная недвижимость | новости

GOOGLE: ПЕРВЫЕ ДАТА-ЦЕНТРЫ В АЗИИ

ШОТЛАНДИЯ: ЖИЛЬЕ ИЛИ БЕЛКИ?

в строительство своих первых трех дата-центров в Азии. Google уже приобрел землю под строительство в Гонконге и на Тайване стоимостью 100 млн долларов, а также в Сингапуре. Возведение объектов, которые будут выполнены в соответствии со стандартами энергоэффективности и экологической безопосности, планируется завершить в течение двух лет. В настоящее время у Google уже есть шесть подобных дата-центров в США и два в Европе – так, компания арендовала семиэтажный офис в лондонском районе Tech City (аналог Кремниевой долины), где планирует разместить команды интернет-стартапов и разработчиков инновационных технологий.

В местечке Сэйнт Эндрюс, Шотландия, девелоперу Алану Нивену пришлось приостановить реализацию 15 жилых домов, когда местные зоологи выяснили, что на месте предполагаемого строительства поселились рыжие белки. Фонд «Шотландское природное наследие» контролирует реализацию объекта, так как согласно местному законодательству разрушать жилища белок можно, только получив специальную лицензию. Численность зверьков в Великобритании стремительно сокращается с конца XIX века из-за живущих здесь более крупных и агрессивных серых белок, завезенных из Северной Америки. Местным политикам и представителям фонда предстоит решить, остановить строительство и лишить людей, живущих в сельской местности, права на современное жилье или спасти вымирающий вид грызунов.

» Корпорация Google намерена вложить более 200 млн долларов

GO OG L E

ШОТЛАНДИЯ

STIRLING

PRIZE

R A PID

US A

V IS A S

STIRLING PRIZE: И СНОВА ХАДИД

RAPID USA VISAS: НОВЫЙ ЭЛИТНЫЙ ГОЛЬФ-КУРОРТ

ной награды Великобритании – Stirling Prize – второй год подряд стала британский архитектор Заха Хадид. За обновленное здание академии Эвелины Грейс в Брикстоне, объединяющей четыре школы и посещаемой 720 учениками, ей присуждена ежегодная премия в 20 тыс. фунтов стерлингов. Проект продемонстрировал сочетание современного дизайна нового здания академии и обдуманных инвестиций, составивших порядка 37,5 млн фунтов. Год назад Хадид уже получала премию Стирлинга за музей искусства XXI века MAXXI в Риме, в этом году на премию номинировались также архитектор Майкл Хопкинс с проектом олимпийского велодрома и проект обновления здания Королевского Шекспировского театра в Стратфорде-на-Эйвоне.

Компания Rapid USA Visas представила в Москве инвестиционный проект «Лыжный и летний курорт Jay Peak» (штат Вермонт, США). Курорт, созданный в 1955 году, является одним из крупнейших и успешных горнолыжных курортов восточной части Северной Америки. В состав курорта входит роскошный гольф-клуб, ледовая арена олимпийского размера и крупнейший аквапарк восточного побережья. На курорте планируется строительство трех новых комплексов таунхаусов, около 80 зимних горнолыжных коттеджей, лыжного и летнего центров услуг, ресторана и многоэтажной парковки с теннисным кортом и местами для отдыха. К участию в проекте привлекаются частные инвесторы, которые наряду с дивидентами получают «грин карт». Минимальный объем инвестиций – 500 тыс. долларов.

» Обладательницей самой престижной – Стирлинговской архитектур-

92 | Салонъ Недвижимости

новости | зарубежная недвижимость

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: «ДОМИК ХОББИТА» ЗА 3000 ФУНТОВ

NIRA ALPINA: АЛЬПИЙСКИЙ РАЙ

с двумя детьми за четыре месяца построил настоящий экологический дом наподобие аутентичных жилищ хоббитов из романов Джона Рональда Толкиена. При постройке использовались древесина, солома, дерн и теплоизолирующий материал, а в качестве инструментов – долото, молот и бензопила. Внутри домика есть кухня, гостиная, спальня, туалет, чулан, некоторые предметы мебели Саймон создал вручную. Воду «новые хоббиты» берут в роднике, в доме установлены солнечные батареи, «питающие» свет, телевизор и холодильник. Для полной достоверности Саймону пришлось наполовину закопать жилище – так крыша дома стала продолжением склона зеленого холма, в который он «встроен». «Сказочное» строительство обошлось Дэйлу в 3 тыс. фунтов стерлингов.

В декабре 2011 года гостиничная сеть Nira Hotels & Resorts (Сюрлей, Швейцария) открывает новый горнолыжный бутик-отель Nira Alpina, расположенный прямо у горного склона рядом с фуникулером горы Корватч. Nira Alpina обладает лыжной трассой «ski in, ski out», базами кайтинга, виндсерфинга и парусного спорта на живописных берегах озера Силваплана, здесь можно заняться скалолазанием и верховой ездой, посетить оздоровительные салоны. Спроектированный Guido Tschvor, отель предлагает посетителям 70 эксклюзивных номеров с интерьерами de luxe, балконами, террасами и мини-садами, модными ресторанами, открывающими панорамные виды на горы, а также собственной пекарней. В отеле имеются элитные spa-салоны с новинками косметических процедур от самых известных брендов мира.

» Житель британского Уэльса романтик Саймон Дэйл для своей семьи

«ДОМИК ХОББИ ТА»

NIRA HOTELS & RESORTS

ВЕ ЛИКОБРИ ТА НИ Я:

КИПР

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: ДРЕЙФУЮЩАЯ «УТОПИЯ»

КИПР: АПАРТАМЕНТЫ HAUTE COUTURE

дома, больше похожего на мини-город, под названием «Утопия». 13-этажный футуристический объект с 11 «палубами», 4 вертолетными площадками, собственным доком и несколькими бассейнами возвышается над уровнем моря на 65 м и обладает потрясающими панорамными видами, которыми смогут любоваться его будущие жильцы и гости. Плавучий город-дом расположится на четырех платформах, которые позволят удержать его на плаву, даже даже если на море будет неспокойно. Сходства с «плавсредством» дому добавляет способность двигаться, правда, на медленных скоростях. Дом будет оснащен всеми необходимыми энергосберегающими и теплоизоляционными системами, а также самыми современными средствами коммуникации.

Новый элитный проект жилого комплекса компании APL Developments, получивший награду в номинации за «Лучший Жилой Комплекс» на INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS 2011 в Лондоне, полностью оправдывает свое романтическое название. Он расположится на вершине холма в Лимассоле и будет состоять из четырех разноуровневых зданий, 37 апартаментов и трех пентхаусов площадью от 100 до 500 кв. м. Все номера – с панорамным видом на море и индивидуальной планировокой в авторском стиле fashion-design. В отделке интерьеров использованы материалы ведущих мировых марок, в каждом номере предумострен частный бассейн, сад или балкон-терраса. Инфраструктура комплекса включает в себя многоуровневый бассейн, детскую площадку, фитнесклуб с тренажерным залом, крытым бассейном и сауной.

» Английские дизайнеры разрабатывают проект элитарного плавучего

Салонъ Недвижимости

КИПР. ЛИМАССОЛ ПРОЕКТ «TIVOLI SQUARE»

приглашает Вас в путешествие в TIVOLI Square. Наш путь лежит в знаменитые итальянские сады с каскадными водопадами, ландшафтным дизайном и садами на зданиях, но не в Италии, а на КИПРЕ! Великолепный парк TIVOLI Square станет одним из самых красивых мест у моря. Все роскошные апартаменты, пентхаусы и виллы будут отличаться элегантной архитектурой, изысканным дизайном и гармоничным сочетанием стекла, металла и дерева.

Закрытый комплекс состоит из просторных и светлых апартаментов, пентхаусов и вилл.

Продажа открыта. Стоимость м2 — от 3900 евро под ключ.

Продолжение коллекции роскошной недвижимости от APL Developments Ltd Комфортная роскошь

Захватывающее совершенство

Элегантный хайтек

CROCUS PRIMA villas

EDELWEISS HAUTE COUTURE

ORCHID PETALS villas

в следующих выпусках журнала

«Каждый проект компании APL Developments – это бренд, в который вложена концепция, идея и самое главное душа....» Евгения Параскеваиду Директор APL Developments Лимасол, Кипр

О КОМПАНИИ Компания «APL Developments» (APL Alexander Promotions Ltd) — ведущий застройщик элитного жилья в Лимассоле (Кипр) — отличительными чертами которого является эксклюзивные архитектурные проекты и планировки, уникальное месторасположение объектов (элитные районы, морская набережная). Проекты компании характеризуются высоким уровнем безопасности, использованием лучших отделочных материалов ведущих мировых марок и, конечно, повышенным уровнем комфортности.

Коллекция роскошной недвижимости от

Курортно-жилой комплекс

Империя

«TIVOLI SQUARE»

Роскошной Жизни • Элитный приватный комплекс

Head office: APL Alexander Promotions Ltd (APL Developments) 59 Amathoundos Ave., No 3 4532 Limassol, Cyprus alexproperties@cytanet.com.cy Tel. +357 25 431018 Fax +357 25 431514 www.apl-cyprus.ru Информацию о проектах компании можно получить также в Москве

•

Аллея с каскадными фонтанами

•

Новинки моды в дизайн-проекте комплекса

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

УСТРЕМЛЕННЫЕ К НЕБЕСАМ

СКАЖИТЕ ЧЕСТНО, ЧАСТО ЛИ С ВАМИ СЛУЧАЮТСЯ ЧУДЕСА И ПРОЗРЕНИЯ? РАЗУМЕЕТСЯ, МЫ НЕ ГОВОРИМ СЕЙЧАС О РЕШЕНИЯХ В ОФИСЕ ИЛИ УДАЧЕ В СУПЕРМАРКЕТЕ. ДЛЯ ОЗАРЕНИЙ, РОЖДЕНИЯ ИСТИНЫ, СОЗЕРЦАНИЯ И ДАЖЕ ЭКСТАЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ СОВСЕМ ИНЫЕ МЕСТА. ТАКИЕ, КАК В ЭТОМ ОБЗОРЕ – МЕСТА СИЛЫ, ПРАВДЫ И ВЕРЫ, С АРХИТЕКТУРОЙ, КОТОРАЯ ЗОВЕТ ВВЫСЬ, К НЕБЕСАМ. ТЕКСТ НАТАЛЬЯ АФАНАСЬЕВА

96 | Салонъ Недвижимости

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Индуистский храм Шри Сваминараян Мандир в Торонто КРУЖЕВНАЯ ЭКЗОТИКА С «ЭФФЕКТОМ» 3D ГОСТЬ С ДРУГОГО КОНЦА СВЕТА ОБИТЕЛЬ ЧИСТОТЫ

КАНАДА Храм был построен в рекордные сроки – за 18 месяцев. Торжественное открытие состоялось в 2007 году в присутствии первых лиц канадского правительства и высоких гостей из Индии. На строительство было потрачено 40 млн долларов, собранных из пожертвований.

Глядя на индуистский храм Шри Сваминараян Мандир в Торонто, не сомневаешься, что именно здесь рождается истинная вера и воцаряется телесная и духовная чистота. Именно здесь становится наиболее ощутима важность таких простых добродетелей, как человеколюбие, верность семье и близким людям, духовный рост, защита человека и общества в целом. Все эти принципы лежат в основе программы духовной организации Bochasanwasi Shri Akshar Purushottam Swaminarayan Sanstha, которой и принадлежит храм. Слово «мандир» означает в переводе место, где останавливается душа. И душа действительно замирает при виде белоснежного резного здания, построенного по древней индийской технологии. Ее уникальность заключается в том, что в конструкции храма нет ни одной металлической детали – даже в фундаменте. Части Шри Сваминараян Мандира, коих насчитывается 2415, вытачивались в Индии целой армией мастеров. Затем они были перевезены в Канаду и собраны,

словно детали конструктора, без единого гвоздя. Этим и объясняются рекордные сроки возведения храма. Архитектурный комплекс Шри Сваминараян Мандир включает в себя два здания. Первое – каменное, при строительстве которого использовались итальянский мрамор, турецкий известняк, индийский песчаник и гранит. И второе – отделанное древесиной индийского дерева тик в стиле хавели, что в переводе означает «королевский». Как снаружи, так и внутри храм украшают выточенные фигурки музыкантов, танцоров, а также всевозможных цветов. В верхней части каменного здания располагается необыкновенной красоты зал для медитаций – ряды его белоснежных резных колонн соединяются между собой кружевными арками, потолок зала украшен сложнейшими трехмерными узорами из мрамора. Все это великолепие, освещаемое хитроумно скрытыми светильниками, отражается в отполированном до блеска мраморном полу храма, что создает поистине завораживающее зрелище.

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Свято-Николаевский собор в Ницце ЖЕМЧУЖИНА «РУССКОЙ НИЦЦЫ» КЛАССИКА НЕОРУССКОГО СТИЛЯ НАСЛЕДИЕ ИМПЕРАТОРСКОЙ СЕМЬИ

ФРАНЦИЯ Свято-Николаевский собор – один из старейших православных приходов в Западной Европе. Он был построен для разросшейся во второй половине XIX века на территории Французской Ривьеры русской общины.

С середины XIX века небольшой средиземноморский городок на юге Франции буквально манил своим мягким климатом русских самодержцев и представителей аристократии. И к началу XX века маленькая православная церковь на улице Лоншан, возникшая в Ницце благодаря хлопотам императрицы Александры Федоровны в 1859 году, уже не могла вмещать всех православных прихожан, проживающих на Лазурном Берегу. Поэтому по просьбе настоятеля русского прихода протоиерея Сергия Любимова и под попечительством Государя Императора Николая II и его матери императрицы Марии Федоровны в Ницце началось строительство нового великолепного Свято-Николаевского собора, торжественное освящение которого состоялось в декабре 1912 года. Этот пятиглавый красивейший храм в старорусском стиле, без сомнений, можно назвать памятником русского церковного зодчества. Проект храма был разработан профессором архитектуры Императорской академии художеств М. П. Преображен-

98 | Салонъ Недвижимости

ским, а отделка интерьера здания велась под руководством русского художника Л. А. Пьяновского. При строительстве использовались лучшие европейские материалы: изготовленный в Германии светлокоричневый облицовочный кирпич, итальянская черепица для куполов и майолика и местные розовый гранит и керамическая плитка. Купола и кресты собора покрыты сусальным золотом и украшены цветной черепицей фирмы «Биго». Декоративные элементы экстерьера храма были вырезаны из белого мрамора искуснейшими итальянскими мастерами – это поистине уникальная по своей красоте и тонкости работа. Фасады украшают полихромные изразцы и мозаичные иконы. В интерьере храма над всем его убранством главенствует великолепный иконостас, создававшийся в Москве, в знаменитых мастерских братьев Хлебниковых. Иконы церкви писались художником Глазуновым в духе школы Симона Ушакова, главная святыня собора – просветленная икона Николая Чудотворца.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Большая Синагога в Будапеште «РОЗА» ИУДАИЗМА ПАМЯТНИК ХОЛОКОСТА ЦЕНТР ЛИБЕРАЛЬНОЙ ТРАДИЦИИ

ВЕНГРИЯ Торжественно открылась 6 сентября 1859 года. Площадь вну тренних помещений, 1,2 тыс. кв. м, рассчитана на 3 тыс. верующих. Высота башен – 44 м, ширина главного нефа – 12 м. Центр либерального иудаизма, открыта для всех.

Затерянная среди кошерных магазинчиков, Центральная Синагога Будапешта в старинном еврейском квартале Пешта на улице Дохань – самая большая в Европе и вторая по величине в мире после Синагоги Эммануэля в НьюЙорке. Ее сказочное двухэтажное здание в псевдоисторическом мавританском стиле с двумя куполами-луковицами, созданное венским архитектором Людвигом Ферстером совместно с Фридешом Феслем и Йожефом Хильдом, весьма нетрадиционно для храма иудаизма. С двумя стройными башнями, округлыми окнами с ажурной резьбой, бело-красной кладкой, цветной керамикой и чудесным окном-«розой» под башенками на фасаде, синагога сразу привлекает внимание. Разрушенная во время Второй Мировой войны, в 90-х она была полностью восстановлена на средства еврейских общин и богатые пожертвования основательницы косметической компании Эсте Лаудер. В синагоге установлен сделанный на заказ в Германии орган с 63 регистрами: на оригиналь-

ном инструменте (1859), содержащем 5 тыс. труб, играли Ференц Лист и Камиль Сен-Санс. К зданию примыкают Еврейский музей Будапешта (1931) по проекту Ласло Ваго и Ференца Фараго на месте дома, где родился основоположник сионизма Теодор Герцль, и Церковь Героев вместимостью 250 человек с открытым аркадным помещением для проведения литургии в будничные дни. В музее представлены реликвии и повседневные обрядовые предметы, здесь можно присутствовать на праздничных ритуалах. Вопреки иудейской традиции, запрещающей хоронить людей вблизи культовых сооружений, во внутреннем дворе храма находится кладбище умерших в Гетто, здесь же – мемориальный парк Рауля Валленберга в память о 600 тысячах евреев, погибших в годы Холокоста. Поражает центральная композиция парка – металлическая плакучая ива – Дерево Жизни работы Имре Варги (1991) с выгравированными на листьях именами евреев, уничтоженных нацистами.

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Белая мечеть шейха Заида в Абу-Даби БЕЛОЕ ЧУДО ЭМИРАТОВ 1000 И 1 АТРИБУТ АРАБСКОЙ РОСКОШИ СИМВОЛ НОВОГО ИСЛАМА

ОАЭ Единовременно вмещает 41 тыс. верующих, главный молитвенный зал – 9 тыс., имеет 80 куполов (75 м), Grand Mosque – крупнейший купол в мире (диаметр – 32,2 м), 4 минарета (107 м), 1096 колон снаружи и 96 – внутри. Открыта для всех посетителей.

Ее запредельная роскошь создавалась усилиями тысяч итальянских каменщиков, немецких и американских дизайнеров, марокканских скульпторов и иранских рукодельниц. Третья после Великой мечети в Мекке, Белая мечеть шейха Заида ибн Султан эль Нахайан – образ несметных богатств эмирата Абу-Даби, была открыта в память правителя после трех лет работ в 2007 году. Невероятно прекрасное строение из белого мрамора словно парит в воздухе: сочетание мрамора, инкрустаций, мозаики и золота, красиво подсвеченное в любое время дня и ночи, придает необъятному культовому месту (22 тыс. кв. м) современный и элегантный вид. Мечеть окружена искусственными озерами и каналами (8 тыс. кв. м), заключенными в темный кафель. 80 ее куполов с золотыми полумесяцами наверху и 25-метровые стены светятся первозданной белизной, контрастируя с матовой поверхностью и яркостью 4 тыс. восхитительных мозаичных инкрустаций из аметиста, оникса, лазурита и позолоты. Колон-

100 | Салонъ Недвижимости

ны инкрустированы перламутром, а 20 тыс. мраморных панелей – красными агатами, аметистами и жемчугом. Пол устилает самый большой в мире персидский ковер ручной работы (7119 кв. м), уникальная хрустальная позолоченная люстра (15 х 10 м) в главном молельном зале декорирована тысячами разноцветных кристаллов Сваровски. Специально для молящихся на Стене Кибла (50 м) освещенные современной оптоволоконной подсветкой в технике каллиграфии Куфи написаны 99 имен Аллаха, арочный выход из мечети снабжен текстом из Корана. Внутренний двор (18 тыс. кв. м) впечатляет уникальной мозаикой из разноцветного мрамора, круговая подсветка храма в соответствии с Лунным циклом в полнолуние серовато-белая, а в новолуние – темно-синяя. Атмосфера мечети заставляет трепетать от восторга и вносит удивительное умиротворение в сознание и души ее посетителей. Могила шейха расположена рядом: тут запрещена съемка и ведется круглосуточное чтение сур.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Собор Пресвятой Девы Марии в Токио СВЕТОНОСНОЕ ЗДАНИЕ НОВАЯ КЛАССИКА СИНТЕЗ КУЛЬТУР

ЯПОНИЯ Построен в 1964 году, одна из лучших работ знаменитого японского архитектора Кендзо Тангэ. Собор – ярчайший образец современного прочтения классической готической архитектуры.

Этот храм – «вопиющая современность», в каждой линии которой читается обращение к богатой и многообразной истории. Он являет собой классический пример синкретизма, отраженный не только в архитектурном решении, но и в самой идее появления такого памятника в традиционно буддистско-синтоистской Японии. Официально католические епархии появились на территории страны в середине XIX века, хотя религия Христианства проникла на острова в конце XVII века после длительного периода самоизоляции Японии. Современное здание собора Пресвятой Девы Марии в Токио было построено в 1964 году, до этого на этом месте существовал деревянный храмв готическом стиле. Здание было уничтожено бомбардировкой во время Второй мировой войны, и в 1961 году был объявлен конкурс на строительство нового храма. Конкурс выиграл один из самых влиятельных японских архитекторов XX века Кендзо Тангэ. Почерк японского мастера в первую очередь

отражен в конструктивных особенностях строения – использование перекрытий-оболочек и проектирование в стилистике high-tech весьма характерно для этого автора. Параболические стены храма позволяют разместить в нем большое число прихожан и создают запоминающийся архитектурный образ. В память о старой церкви Тангэ создал здание крестообразной планировки, которая лежала в основе множества готических соборов, а традиционные высокие стрельчатые окна заменил огромными застекленными проемами во всю высоту фасадов. Свет играет здеь особую роль, подчеркивая в интерьере крестообразную композицию здания, поскольку окна расположены на тех частях фасада, которые соответствуют окончаниям креста, тогда как остальные стены глухие. Светоносный снаружи, внутри храм несколько мрачноват, но это лишь добавляет ему гармоничности и подчеркивает основную идею проекта – взаимопроникновение противоположностей.

Салонъ Недвижимости

101

зарубежная недвижимость | тенденции

ЕВРОЗОНА: КРИЗИС ДОВЕРИЯ

БОРЬБА С ЭКОНОМИЧЕСКИМИ НЕУРЯДИЦАМИ В ЕВРОЗОНЕ ВСТУПАЕТ В РЕШАЮЩУЮ ФАЗУ. РЕЗКИЙ РОСТ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БЫЛ ЛИШЬ ВОПРОСОМ ВРЕМЕНИ И ВОТ «ВРЕМЯ Ч» НАСТУПИЛО: ГРЕЦИЯ СТАЛА ПЕРВОЙ СТРАНОЙ ЕС, ПОДНЯВШЕЙ НАЛОГ. КАКИЕ ТРУДНОСТИ ИСПЫТЫВАЮТ В СВЯЗИ С ЭТИМ НАСЕЛЕНИЕ, ИНВЕСТОРЫ И ВЛАДЕЛЬЦЫ КРУПНОЙ СОБСТВЕННОСТИ? ТЕКСТ АНАТОЛИЙ АГЕЕВ 102 | Салонъ Недвижимости

тенденции | зарубежная недвижимость

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, управляющий партнер компании Blackwood Часто зарубежная жилая недвижимость воспринимается покупателями как низкодоходная, но малорискованная инвестиция, поэтому спрос на этом рынке падать не будет. Что же касается повышения налогов на недвижимость, то во Франции, к примеру, до вступления поправок в силу мы ожидаем увеличения количества сделок до конца января. Владельцы домов и апартаментов захотят продать недвижимость, принадлежащую им от 15 до 30 лет, но изменения в налогах с февраля позволят им реализовать свою собственность только после 30-летнего владения объектом, в противном случае после продажи необходимо будет заплатить налог с прибыли в размере 33,33%. Инвестиционные сделки сосредоточатся

арактеризуя ситуацию в странах ЕС, глава Еврокомиссии Жозе Мануэль Баррозу не либеральничает. В своем ежегодном послании членам комиссии он прямо заявил: «Это кризис доверия, с которым мы не сталкивались в течение десятилетий». О причинах кризиса и прогнозах его развития достаточно много пишут деловые издания, нас же интересует ситуация на рынках недвижимости проблемных стран, поскольку во все времена одним из главных путей радикального решения макроэкономических проблем было повышение налогов на доходы и имущество. «Время Ч» для Евросоюза наступило: первой страной, повысившей налоги на владение и сделки с недвижимостью, стала Греция. Разумеется, для россиян, массово приобретавших подешевевшую на первой волне кризиса греческую недвижимость, этот факт стал весьма неприятным сюрпризом, но сегодня важнее другое: в течение двух-трех лет подобные «сюрпризы» преподнесут и другие страны Еврозоны. Поэтому сейчас многие эксперты рекомендуют если не избавляться от европейской недвижимости, то, во всяком случае, повременить с ее приобретением. Итак, сколько же придется платить собственникам жилья в странах ЕС сегодня и завтра?

в городах и регионах с устойчивыми показателя-

НЕПРЕДСКАЗУЕМАЯ ГРЕЦИЯ | Для нача-

ми роста стоимости объектов: в Париже, на Фран-

ла напомним, как выглядит система налогообложения недвижимости в стране, павшей первой жертвой новой волны кризиса. Сразу следует отметить любопытный факт: греки, славящиеся своей экспансивностью и непредсказуемостью, весьма оригинально подходят и к налогооблагаемой базе. По законодательству, налог на недвижимость должен исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта, то есть государственной оценки, которая на 30–50% ниже рыночной. Однако нередки случаи, когда налоговые органы отдельных районов и областей устанавливают так называемую сравнительную стоимость объекта, которая складывается как среднеарифметическое сумм сделок купли-продажи недвижимости аналогичного класса. В результате возникает парадоксальная ситуация: налог может быть исчислен и с кадастровой, и с рыночной оценок объекта. Это следует учитывать собственникам, которые все-таки не расстаются с недвижимостью в этой стране в надежде на лучшие времена. Другая особенность Греции: налог на передачу права собственности имеет разные ставки для объектов, разрешение на строительство которых выдано до и после 1 января 2006 года. В первом случае налог составляет 1,6 тыс. евро плюс 10% от суммы сделки; во втором – 23% от оценочной стоимости для материковой Греции и Крита

цузской Ривьере. Однако увеличение налоговой нагрузки распространится на каждую страну Еврозоны, где будет существовать дефицит бюджета. Следующей страной, например, может стать Италия, рейтинг которой упал за последние пару недель практически в два раза. Но решить проблемы ЕС за дватри года вряд ли получится, может понадобиться 10 и более лет, и одним повышением налогов на недвижимость здесь не обойтись. Правда, покупатель здесь менее дезориентирован и совершает покупки соответственно своим целям. Но если говорить о вложениях средств, то на первом месте по инвестиционной привлекательности можно смело назвать Великобританию. Если же рассматривать Европу в целом, то Франция и Германия – самые устойчивые страны к финансовым потрясениям, но разные по бюджету сделок. В Париже и на юге Франции недвижимость покупают восновном обеспеченные люди – как известно, в кризис богатые люди становятся еще богаче. Поэтому число сделок здесь хоть и немного уменьшилось, но цены оставались на прежнем уровне. В настоящее время с падением рейтинга Италии мы прогнозируем увеличение спроса на юге Франции.

Салонъ Недвижимости

103

и 16% – для других островов. В обоих вариантах придется заплатить дополнительно 3% муниципального налога. Также владелец греческой недвижимости платит регулярный налог на недвижимость – 0,1% для физического лица (но не менее 1 евро за 1 кв. м) и 0,6% для юридического, а также муниципальный сбор в размере 0,025%. Новый налог на недвижимость в Греции, как экстраординарная антикризисная мера, введен до 2014 года. Сегодня мы не будем подробно анализировать новый закон, отметим, что ставки налога на объекты, построенные 25 лет назад и ранее, будут существенно выше, чем для «новостроек» – в ряде случаев на 25%. Кроме того, в стране применена прогрессивная шкала налогообложения в зависимости от престижности района и класса недвижимости: если владельцы объектов эконом-класса могут отделаться ставкой 5–10 евро за 1 кв. м, то за элитное жилье в материковой Греции в отдельных случаях придется выложить 20. Нетрудно рассчитать налоговую нагрузку на объект до и после введения нового закона. Для примера возьмем типич104 | Салонъ Недвижимости

ное сегодня предложение premium-класса в Афинах: апартаменты площадью 167 кв. м с двухуровневой гостиной и видом на Пирей (постройка 2000-05 годов). Такие квартиры сегодня предлагаются к продаже в среднем за 800 тыс. евро, кадастровая стоимость подобного объекта составит около 500 тыс. По прежней системе обложения регулярный налог на эти апартаменты (откинем разовый на передачу собственности) исчислялся по формуле: 500 + 125 евро муниципального сбора = 625 евро. Сумма, как видим, вполне посильная. Новый закон делает элитное жилье в престижных районах страны буквально шокирующим для покупателя. Даже если применить ставку в 15% (она сегодня декларируется как «оптимальная» для такого класса жилья), сумма налога взлетает до 2,5 тыс. евро. Нет сомнения в том, что муниципалитеты, в свою очередь, будут бороться с бюджетным дефицитом, поднимая размер своих сборов. Таким образом, будущий налог на недвижимость в размере 3 тыс. евро уже не кажется нереальным. Кроме того, не следует забывать, что налогооблагаемую базу могут рас-

считать и по пресловутой «сравнительной схеме», что увеличит нагрузку на владельца не менее чем в полтора раза. Не слишком ли дорого даже за вид на Пирей? ИСПАНИЯ, КИПР, ИТАЛИЯ – ДАЛЕЕ ВЕЗДЕ | Мы так подробно остановились

на ситуации в Греции для того, чтобы нынешний или потенциальный владелец европейской недвижимости смог представить перспективы, которые, несомненно, распространятся и на другие страны Еврозоны, начиная от средиземноморского бассейна и заканчивая относительно благополучными государствами. Практически одновременно с Грецией новый налог на недвижимость ввело правительство Испании. Впрочем, здесь речь идет о «новом старом» налоге на объекты, стоимость которых превышает 700 тыс. евро, который существовал в стране и раньше, но был отменен в 2008 году накануне ипотечного кризиса. Как и в Греции, введение налога декларируется как временная мера: он будет применяться в течение двух лет. Что касается схемы налогообложения, то испанцы не стали мудрствовать лукаво: владелец каждого элитного

тенденции | зарубежная недвижимость

объекта должен будет выплачивать 100 евро в год. Следующим на очереди станет Кипр. Недавно стало известно, что правительство страны намерено произвести переоценку всех объектов недвижимости и с 1 января 2012 года ввести новые ставки налога. Напомним, что сегодня налог на недвижимость рассчитывается, исходя из рыночной оценки 1980 года, тогда как за последние 30 лет стоимость кипрской недвижимости возросла в разы. По данным правительства, недвижимость подорожала в 7–8 раз в таких местах, как Пафос, Никосия или Лимассол, а в Фамагусте – до 10 раз. Поэтому у кипрских властей есть все основания уничтожить «налоговый рай», введя прогрессивную шкалу налогообложения. Окончательные цифры сегодня еще обсуждаются, однако ориентиры уже заданы: применение налога на недвижимость начнется с оценочной стоимости 120 тыс. евро (0,4%), далее – четыре ступени подъема, за которыми следует максимальная ставка 0,8% за владения, цена которых более 800 тыс. евро. Напомним, что сегодня налогом не облагаются объекты стоимостью до 170 тыс. евро. Как видим, условия на Кипре подразумеваются щадящими. Экономисты предполагают, что такая либеральность властей вызвана тем, что остров не так страдает от кризиса, как соседняя Греция. Но дело, думается, в другом: дальновидные киприоты

делают ставку на инвестиции в недвижимость, которые «побегут» из соседних стран. Эксперты практически не сомневаются в том, что примеру соседей вскоре последуют и в Италии, кредитный рейтинг которой недавно был понижен с А+ до «простого» А. Уже сегодня итальянские борцы с кризисом замахиваются буквально на святая святых, призывая обложить налогами и арендной платой доселе неприкосновенный Ватикан, отсюда недалеко и до прогрессивного налога на недвижимость. Путь открыла Греция, которая ввела налоговые сборы для всех, не исключая и объекты, принадлежащие Элладской православной церкви, издавна пользовавшейся льготами. «ЛОКОМОТИВЫ» НЕ СПАСУТ | Однако остались еще оптимисты, уверенные в том, что Европу не накроет глобальная рецессия. Уповают они, разумеется, на традиционные «локомотивы» ЕС – Германию и Францию. Действительно, благодаря вливаниям относительно благополучных стран фонд помощи проблемным государствам растет. Но вот вопрос: откуда берутся деньги сегодня и где их возьмут завтра? Согласитесь, это весьма интересует тех, кто связывает свои планы с Западной Европой, в том числе и владельцев недвижимости. А ведь ответ один, и другого быть не может: секвестр госбюджета и рост налогов. Это касается всех, включая даже

опору ЕС – Германию. Налоги на недвижимость в отдельных землях уже повышены, а вскоре рост приобретет массовый характер. Недавно власти Бранденбурга и Тюрингии повысили ставку налога на приобретение недвижимости с 3,5 до 5%, практически на выходе аналогичный закон земли Северный Рейн – Вестфалия. С 1 января 2012 года ставку налога поднимает Шлезвиг-Гольдштейн, через год – Саксония-Анхальт, пока еще «держатся» Мекленбург, Саксония, Гессен и Бавария, однако и там повышения налогов не избежать. С каждым днем оптимистов становится все меньше, а скептики уже предрекают дефолты в средиземноморской Европе и приостановку членства проблемных стран в ЕС. В этих условиях россияне «голосуют» рублем, а точнее, фунтом, кроной и маркой. За последние несколько месяцев наши соотечественники так «разогрели» рынки Скандинавии и Великобритании, что цены на недвижимость там местами уже превышают докризисные пики 2008 года. В лидерах туманный Альбион: 55% сделок на рынке недвижимости Лондона в первом полугодии заключали иностранцы, причем доля россиян составила 6,3% (для сравнения: доля бывших лидеров, жителей Арабских Эмиратов, составила 4,7%; тройку замкнули граждане США – 3,9%). Соответственно, падает интерес инвесторов, кризис доверия, что поделаешь…

Салонъ Недвижимости

105

ПРАЗДНИК, КОТОРЫЙ ВСЕГДА

ОБАЯНИЕ ПАРИЖА ИСПЫТЫВАЕТ НА СЕБЕ КАЖДЫЙ – ДАЖЕ ОТЪЯВЛЕННЫЙ СКЕПТИК НЕ ЧУЖД ЕГО ЭЛЕГАНТНОГО ОЧАРОВАНИЯ. И, ХОТЯ СРЕДИ КРАСОТ СТОЛИЦЫ ФРАНЦИИ ЛЮБОЙ ПУТЕШЕСТВЕННИК НАВЕРНЯКА НАЙДЕТ ЧТО-ТО СВОЕ, ГЛАВНЫЙ СЕКРЕТ ГАРМОНИИ ГОРОДА ВСЕ-ТАКИ ИМЕННО В ЕГО «АЛГЕБРЕ» – ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОСОБЕННОСТЯХ, СКЛАДЫВАВШИХСЯ НА ПРОТЯЖЕНИИ ВЕКОВ И ДАВНО СТАВШИХ ЭТАЛОНОМ ДЛЯ МНОГИХ ЕВРОПЕЙСКИХ ГОРОДОВ. ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ

же при первом знакомстве с центром Парижа отмечаешь математически эффектную часть городской планировки – наличие прямых улиц, «больших осей», прорезающих в сплошной застройке сквозные «туннели» и уводящих взгляд к горизонту. В открывающейся перспективе видны площади, арки, купола церквей, архитектурные памятники, служащие зрительными ориентирами. Архитекторы разных эпох, будто следуя заранее намеченной договоренности, как бусины, «нанизывали» свои творения на воображаемые нити, сшивая, таким образом, лоскуты городской ткани в единое целое. В особо значимых местах большие оси пересекаются, и Париж раскрывается взгляду во все стороны. Эта открытость позволяет быстро ориентироваться даже 106 | Салонъ Недвижимости

тем, кто только прибыл в этот городпраздник, однако он все же сохраняет особую магию своего пространства в некоторой отстраненности, смешанной со снисходительным чувством поистине королевского превосходства. ОТ «КОЛЬЦА» К «ЛИНИИ» | Некоторые

принципы городской организации Парижа сохранились еще со времен Римской империи. Начинался город, как известно, с острова Сите, или Лютеции, как он тогда назывался, где было поселение галльского племени паризиев (отсюда будущее название города). На завоеванных землях римляне первым делом строили дороги, которые всегда ориентировали по сторонам света. Дома располагались в основном на левом, возвышенном берегу Сены, а нынешняя улица Святого Иакова в Латинском квартале – это бывший рим-

ский «кардо максимус», главная из дорог, ведущих на север. Храмы Парижа также стоят на месте римских, отмечавших значимые пересечения дорог, – например знаменитый Собор Парижской Богоматери, выстроенный на месте языческого храма Юпитера. Первым французским правителем, проявившим заботу о благоустройстве Парижа, был король Филипп-Август, при котором как раз и началось строительство знаменитого Собора, а также роскошного Луврского замка. При нем появились мощеные улицы и город был обнесен крепостной стеной для защиты от нападения англичан, охватывающей большие территории к югу и северу от Сите, кстати, один из сохранившихся фрагментов этой стены и сейчас находится на правом берегу Сены напротив острова Сен-Луи.

гений места | зарубежная недвижимость

По мере разрастания города возводились новые крепостные стены, что определило первоначальную радиально-кольцевую планировку Парижа, характерную для большинства средневековых городов, в числе которых и Москва, которая, впрочем,до сих пор сохраняет подобное устройство. Такая система застройки сохранялась в Париже вплоть до XVI века: Указ о прямолинейной застройке улиц вышел при Франциске I, объявившем Париж столицей, тогда же была сооружена первая каменная набережная. Но кардинальное переустройство столицы началось при Генрихе IV, ставшим первым парижским урбанистом. При нем был построен грандиозный Новый мост, соединивший Сите с правым и левым берегами Сены, – самый старый из существующих ныне мостов Парижа. По ширине (28 м) сооружение превосходило не только мосты, но и улицы городов своего времени, кроме того, это был первый мост, не застроенный по бокам домами: с него можно было любоваться видами на реку. При Генрихе впервые появился и тротуар, приподнятый над проезжей частью, так что пешеходы могли спокойно прогуливаться, не шарахаясь в сторону от карет и всадников. Надо сказать, что идея широкого свободного пространства, как необхо-

В ОТКРЫВАЮЩЕЙСЯ ПЕРСПЕКТИВЕ ВИДНЫ ПАМЯТНИКИ, АРКИ И КУПОЛА ЦЕРКВЕЙ, СЛУЖАЩИЕ ЗРИТЕЛЬНЫМИ ОРИЕНТИРАМИ

Салонъ Недвижимости

107

зарубежная недвижимость | гений места

ЛЮДОВИК XIV СЧИТАЛ, ЧТО ЛУЧШИМ ВЫРАЖЕНИЕМ СИЛЫ ВЛАСТИ СЛУЖАТ ГРАНДИОЗНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ. В ПЕРИОД ЕГО ПРАВЛЕНИЯ БЫЛО ПОСТРОЕНО НЕМАЛО НЫНЕ ПРИЗНАННЫХ ШЕДЕВРАМИ МИРОВОЙ АРХИТЕКТУРЫ ЗДАНИЙ

108 | Салонъ Недвижимости

димого элемента городского пейзажа, возникла лишь в эпоху Ренессанса, так как огромным недостатком радиальной застройки было отсутствие открытых взгляду перспектив: город изобиловал узкими извилистыми улочками без тротуаров, со сточными канавами посередине и нависающими над проезжей частью верхними этажами домов. Начало знаменательному переходу от радиально-кольцевой системы застройки города к линейной было положено указом Франциска, а воплощено Генрихом: в Париже появились первые общественные площади, построенные в едином стиле – треугольная площадь Дофина рядом с Новым мостом и квадратная – Вогезов, в квартале Маре. Кстати, архитектурный ансамбль площади Вогезов с 34 идентичными павильонами и двумя центральными сохранился до наших дней практически без изменений, а квартал Маре, где на протяжении нескольких веков селилась знать, до сих пор оста-

ется одним из самых приятных мест традиционного парижского променада. НАСЛЕДИЕ КОРОЛЕЙ | Еще одна знаменитая площадь Парижа, построенная по схожему периметральному принципу – Вандомская – появилась при Людовике XIV. Архитектор Ардуэн-Мансар разместил по углам ее пространства павильоны с диагонально поставленными фронтонами, превратив тем самым четырехугольный план площади в восьмиугольный. Трехэтажные единообразные фасады с портиком в центре каждой стороны завершаются высокой крышей со слуховыми окнами, характерной для большинства парижских построек, в том числе и более поздних. Первый этаж, опоясанный рустованной аркадой, предназначался для торговых помещений, два верхних, «собранных» пилястрами, – для жилья. Элегантная архитектура зданий Вандомской площади стала в дальнейшем образцом для парижской застройки. Архитектурный ансамбль довершала конная статуя короля, размещенная в центре площади, однако, как и большинство других монументов монархии, в революцию ее снесли. Сейчас на ее месте высится Вандомская колонна – копия колонны Траяна в Риме, поставленная при Наполеоне, которому был так по душе имперский стиль Древнего Рима. Людовик XIV также считал, что лучшим выражением силы власти служат грандиозные строительные проекты. В период его правления в Париже, где сам он, правда, почти не бывал, предпочитая жить в Версале, было построено много ныне признанных шедеврами мировой архитектуры зданий, среди которых восточное крыло Лувра –

гений места | зарубежная недвижимость

УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫХ ПОСТРОЕК В СТАРОМ ПАРИЖЕ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЦЕНТРА ПОМПИДУ И ПИРАМИДЫ ЛУВРА, НЕТ. ВСЯ НОВЕЙШАЯ АРХИТЕКТУРА ВЫНЕСЕНА НА ОКРАИНЫ ГОРОДА

высшее достижение французского классицизма. Автором проекта был архитектор-любитель Клод Перро, врач по профессии и брат знаменитого сказочника Шарля Перро, приемы и пропорции, найденные Клодом, цитировали потом в своих работах многие архитекторы, в том числе и петербургские. Другой монументальный образец архитектуры эпохи Людовика XIV – Дом инвалидов с величественным собором Св. Людовика – его великолепный золотой купол со шпилем стал одной из главных градостроительных доминант левого берега: автор проекта собора Ардуэн-Мансар, создатель Вандомской площади, умел угодить запросам пыш-

ности и славы Короля-Солнца. Тогда же была реконструирована дорога, соединяющая Дом инвалидов со старейшим парижским аббатством СенЖермен-де Пре, вдоль которой строились богатые особняки. Так в XVIII веке центр аристократической жизни Парижа сместился с правого берега Сены, из квартала Маре, на левый – в бывшее предместье Сен-Жермен; и сегодня 6-й округ Парижа входит в четверку самых престижных и дорогих районов города. Людовик XIV положил начало формированию главной из больших осей Парижа, предопределившей в дальнейшем всю планировку центра: в его правление архитектор Ленотр перестроил

сад Тюильри, в котором появилась широкая Центральная аллея, продолжение продольной оси Луврского ансамбля. В противоположную от дворца сторону, за пределами сада, как бы продлевая его Центральную аллею, Ленотр устроил широкую улицу, обсаженную по сторонам деревьями – будущие Елисейские поля – перспективу, уводящую взгляд в бесконечные дали. Революционные идеи построения городского пространства, заложенные Ленотром, получили дальнейшее развитие при Людовике XV, когда большая ось обогатилась одной из красивейших площадей Парижа – площадью Согласия. Архитектор Анж Жак Габриэль создал ансамбль четырехугольной площади,

Салонъ Недвижимости

109

УДАЧНАЯ ГОРОДСКАЯ ПЛАНИРОВКА ПАРИЖА СТАЛА ОБРАЗЦОМ ДЛЯ ПОДРАЖАНИЯ, И ОН ПЕРЕДАЛ ДРУГИМ ЕВРОПЕЙСКИМ ГОРОДАМ ЭСТАФЕТУ СВЕТА И ПЕРСПЕКТИВЫ

110 | Салонъ Недвижимости

которая открыта с трех сторон и в пространство которой включена река. Это была первая из площадей Парижа, которая задумывалась как узел городской структуры, к которому стянуты несколько улиц, до этого площади закрывались застройкой по периметру, как площади Дофина, Вогезов или Вандомская. Позднее на большой оси появились архитектурные памятники, которые как своеобразные маркеры, отмечают разные

районы города. Сегодня одна из самых грандиозных панорам Парижа, любоваться которой можно с самых разных точек, начиная от павильона Башенных часов, включает пирамиду Лувра, арку Круазель, обелиск площади Согласия, Триумфальную арку на площади Этуаль и, совсем вдали, гигантскую арку района небоскребов Дефанс. По велению Людовика XV, который не менее прадеда стремился увековечить величие своей власти в архитектуре, Париж обзавелся еще одной великолепной панорамой – эспланадой Марсова поля со зданием Военной школы, похожей на классический французский дворец. Это еще одна из больших осей Парижа, перспективу которой в дальнейшем обогатит силуэт Эйфелевой башни. Так, сегодня наиболее эффектный вид открывается с правого берега Сены от дворца Шайо на холме Трокадеро. Так, начиная с периода абсолютизма, композиция открытых городских пространств с прямыми улицами и архитектурно оформленными площадями становятся определяющим фактором удачной городской планировки Парижа, и не только. Став образцом для подражания для других европейских городов, Париж передал им эстафету света и перспективы. К слову, планировка Санкт-

Петербурга, которым мы так гордимся, с его четким геометрическим рисунком улиц и площадей во многом опирается и на находки парижских архитекторов – например, купол Исаакиевского собора некоторыми деталями довольно точно повторяет парижский Пантеон... ОСМАНОВСКИЙ ПАРИЖ | Свою потряса-

ющую архитектурную цельность Париж приобрел в XIX веке, в период правления Наполеона III, когда была предпринята беспрецедентная по размаху перестройка столицы по плану префекта Эжена Османа, затронувшая около 60% городской недвижимости. Прокладывались новые улицы, появлялись новые площади, парки – Булонский и Венсеннский лес, новые вокзалы, «ровесники» тех времен – здание Гранд-Опера и базилика Сакре-Кер. Градостроительная идея Османа заключалась в создании двух взаимопересекающихся диаметров и организации обходных кольцевых магистралей, разгружающих центр, а также в новой концепции устройства площадей, с радиально расходящимися во все стороны проспектами. Одним из диаметров стала большая ось Восток-Запад, идущая от Лувра и заложенная еще Ленортом, которая была продлена улицей

Риволи. Таким образом, две площади – Наций и Звезды, лежащие на противоположных окраинах города – получили прямолинейное соединение. Перпендикулярно к большой оси был проложен второй диаметр – Север-Юг, образованный новыми бульварами Сен-Мишель, Севастопольским и Страсбургским. Прокладывая улицы, Осман одновременно производил их застройку. В результате многие улицы Парижа приобрели упорядоченный силуэт с характерными светло-серыми фасадами 6-7-этажных домов с мансардами и балконами из кованого железа, с аркадами по нижнему этажу. Парижские бульвары, созданные Османом, приобрели более широкие тротуары, и общественная жизнь, в том числе за столиками многочисленных кафе, была вынесена на улицу. Так что оживленная и приподнятая атмосфера, царящая на парижских улицах, тоже во многом заслуга барона Османа. В результате этих преобразований Париж получил именно тот облик, которым восторгаются и который в целом сохраняется и в наше время. Ультрасовременных построек в старых районах Парижа, за исключением Центра Помпиду и пирамиды Лувра, нет, вся новейшая архитектура вынесена на окраину –

в район Дефанс, идея создания которого принадлежала Шарлю де Голлю. Власти берегут город, сознавая его исключительность и историческую неповторимость: в 70-е годы, после строительства Центра Помпиду, были приняты меры по охране исторического наследия Парижа, введены ограничения на строительство высотных зданий, объявлен архитектурным памятником квартал Маре. География престижных районов жилья, сложившаяся после перестроек XIX века, также остается прежней – это 8-й округ с Елисейскими полями, авеню Монтень, авеню Георга V и Фобур-Сент-Оноре, а также 7-й округ с Эйфелевой башней, где расположено множество министерств, и 16-й округ, включающий эспланаду Трокадеро, Булонский лес и одну из самых дорогих улиц Парижа авеню Фош, знаменитую своими роскошными особняками. Благодаря запрету на строительство в черте города и на снос и перестройку исторических зданий Париж иногда называют архитектурным музеем, но уважительное отношение парижан к городскому наследию вовсе не делает его архаичным, напротив – это очень живой, темпераментный город, заражающий своей активностью и радостным мировосприятием. Салонъ Недвижимости

111

СЕГЕН: ГОРОД-ОСТРОВ НА СЕНЕ В КОНЦЕ СЕНТЯБРЯ ЭТОГО ГОДА ПОСРЕДИ СЕНЫ ВОЗНИКЛА БАШНЯ ВЫСОТОЙ ПОЧТИ СТО МЕТРОВ – ЭТО ЛИШЬ ПЕРВАЯ ИЗ ПЯТИ БАШЕН ПРОЕКТА ЖАНА НУВЕЛЯ НА ОСТРОВЕ СЕГЕН. СПУСТЯ ДЕСЯТИЛЕТИЕ БЛИЗ ПАРИЖА «ВЫРАСТЕТ» САМЫЙ ЦВЕТУЩИЙ В ОКРУГЕ БУЛОНЬБИЙАНКУР И СОВЕРШЕННО НОВЫЙ ПО АРХИТЕКТУРНОМУ ОБЛИКУ ГОРОД – ЕСЛИ НЕ В МИРЕ, ТО УЖ ВО ФРАНЦИИ ТОЧНО. ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА

стров Сеген раскинулся в излучине Сены в трех километрах к юго-западу от Парижа. В 1923 году здесь был построен завод Renault – один из символов французской индустрии. Его владелец Луи Рено приобретал участок за участком, включая километровую косу, которая примыкала к заводу и едва возвышалась над поверхностью воды, чтобы разбить здесь парк – своего рода, зеленую зону отдыха для сотрудников предприятия. Поскольку часть острова могла быть затоплена паводком, берега были укреплены, уровень земли поднят на 112 | Салонъ Недвижимости

3–7 метров, а привезенная земля утрамбована до «каменного» состояния. ПРОЩАЙ, RENAULT! | Вытянутый в дли-

ну остров Сеген будто специально подходил для линейной сборочной линии завода Renault. Почти все цеха были возведены из железобетона, некоторые из них достигали более 200 м в длину, по периметру острова вбили бетонные сваи, которые укрепляли берег – здесь были размещены испытательные полигоны. Новые цеха соединялись со старыми через два моста с железнодорожными путями. В 50–70-е годы прошлого

столетия завод продолжал уплотняться, однако уже к середине 80-х было ясно, что он исчерпал резервы территориального развития. Держать заводы во Франции стало нерентабельно, компания Renault приняла решение перенести производство за границу: в 2005 году на острове Сеген закрылся последний цех Renault. С тех пор судьба острова обсуждалась много раз, предлагались разные решения. Так, в 2000 году островом заинтересовался французский миллиардер Франсуа Пино, решивший построить на Сегене музей по проекту Тадао Андо для своей обширной

крупным планом | зарубежная недвижимость

ЧЕРЕЗ ДЕСЯТИЛЕТИЕ БЫВШАЯ ПРОМЗОНА ПОД ПАРИЖЕМ ПРЕВРАТИТСЯ В «ОСТРОВ ИСКУССТВ» И ПРОЦВЕТАЮЩИЙ УГОЛОК ЗЕМЛИ

коллекции современного искусства. Но бизнесмену не удалось договориться с местными властями, в итоге Пино разместил свое собрание в Венеции. В 2009 году был окончательно утвержден проект архитектора Жана Нувеля: бывшая промзона превратится в «остров искусств», а сам Нувель разработает и реализацует проект на острове. Кстати: строительные работы уже начались в 2010-м, «финиширует» проект к 2023 году. ОСТРОВ ЖЕЛАНИЙ | По проекту Нувеля

Сеген решено было как бы поделить на две части – два сектора. В одном из них – «музыкальном» – планируется постро-

ить два концертных зала, консерваторию и музыкальную школу. В обоих секторах будут разбиты многочисленные сады, парки и скверы. Плодом работы Жана Нувеля, ландшафтного дизайнера Мишеля Девиня и специалиста по освещению Яна Керсале, в прошлом уже сотрудничавшего с Нувелем, должен стать полностью преображенный остров, который из заброшенного участка земли превратится в процветающий уголок, утопающий в зелени. Будет создан уникальный крытый сад, всего же зеленые насаждения займут 5 га. С противоположными берегами Сены остров Сеген соединят четыре надежных моста.

Общая площадь, отведенная под застройку, составляет 300 тыс. кв. м, здесь будут возведены инновационный кинотеатр от компании Europalace Pathé, институт цифровых технологий, отель высотой 120 м, четыре офисных здания высотой 100 м с террасами, консерватория, концертные залы на несколько тысяч мест. Планируется построить здание «Куб» (Le Cube) для центра изобразительного искусства, где разместятся произведения фонда Картье: площадь экспозиции составит примерно 20 тыс. кв. м. Кроме того, на Сегене планируется построить множество магазинов и ресторанов. Салонъ Недвижимости

113

Въезд на остров будет жестко ограничен. Архитектор подчеркнул, что цель проекта – сделать Сеген живым и привлекательным. Все здания острова впишутся в окружающий ландшафт: по словам Жана Нувеля, это будет экологичный комплекс, отвечающий всем требованиям «зеленого» строительства, ведь каждый проект Нувеля обычно предельно точно адаптирован к условиям заказчика, задаче здания,

114 | Салонъ Недвижимости

местному ландшафту и культурным традициям. На острове начнет функционировать метро, а от северной набережной будут ходить речные такси. В центре «острова искусств» планируется построить пять башен высотой около 100 м – одна из них, отмеченная на плане Жана Нувеля как башня С1, или комплекс «Горизонт», уже реализована.

БАШНИ НУВЕЛЯ | Высота и прозрач-

ность – то, что характеризует проекты лауреата Притцкеровской премии 2008 года Жана Нувеля. Так называемая С1 – начало воплощения на Сегене фантастического проекта главного адепта «критической архитектуры». Недавно построенная башня абсолютно футуристическая, композиционно напоминающая детскую пирамидку из кубиков, но кубики эти разноплановые:

крупным планом | зарубежная недвижимость

три совершенно разных по фактуре и размерам блока водружены друг на друга слегка под углом. Возникает ощущение, что это три самостоятельных и абсолютно не связанных между собой здания. Первый уровень небоскреба поражает сочетанием остекления и темного камня, его холодная конструкция служит своеобразным фундаментом для оставшихся двух зданий – здесь разместились офисы и магазины. На этот внушительный «пьедестал» поставлен более легкий и цветной средний ярус с апартаментами, по площади несколько уже основания, а освободившуюся часть занимают озелененные террасы. Фасад высотки составлен из выступающих и отступающих бело-оранжево-черных панелей, чередующихся со стеклом, что делает его фактуру пористой и облегченной. Разноцветная мозаика из стекла и других материалов ярко играет на солнце, контрастируя с нижним уровнем. Наконец, третий, завершающий ярус можно назвать венцом пирамидальной высотки. Он абсолютно прозрачен и напоминает парник с двускатной кровлей – это оранжерея сборно-разборной конструкции. Она тоже окружена собственным садом, причем для каждого уровня зеленых террас Нувель подбирал наиболее благоприятные растения: для нижнего – знакомые парижанам культуры, которые растут в Булонь-Бийанкуре, для среднего – крепкие высокогорные растения, для оранжереи, расположенной на высоте 80 м, – экзотические. Маленький верхний домик-блок наполовину прозрачный и открывает тем самым всю красоту местного пейзажа. Концепцию необычного небоскреба, представленного в виде трех независимых зданий, выставленных по своей величине друг на друга, можно назвать воплощением современной интерпретации ступенчатой пирамиды Джосера в Египте. Но эффектный дизайн и колоритное остекление – это та

самая «изюминка» башни, которая отличает Building С1 от древнеегипетского архитектурного произведения. «Музыкальную» часть острова власти парижского округа Булонь-Билланкур доверили архитектору Руди Риччотти – для Сегена он представил проект здания Центра музыки Smac. В здании, по плану Риччотти, появятся концертные залы, репетиционные студии и жилье для музыкантов разного профиля. Бетонные стены центра будут имитировать неровную поверхность скалы, которую в будущем закроют вьющиеся растения. Со стороны реки фасад разобьют широкие полосы застекления, со стороны острова окна будут меньше по площади и ассиметрично разбросаны по СЕГЕН-2023 |

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА – СДЕЛАТЬ СЕГЕН ЖИВЫМ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ. ВСЕ ЗДАНИЯ ОСТРОВА ВПИШУТСЯ В ОКРУЖАЮЩИЙ ЛАНДШАФТ

всей поверхности стены. С возрастанием высоты их размер будет увеличиваться, так как именно на верхних этажах будут расположены квартиры музыкантов. Однако главный визуальный эффект проекта – противопоставление тяжелой верхней части здания из бетона полностью застекленной зоне первого этажа. Так, Сеген станет местом воплощения самых смелых и оригинальных идей всемирно известных архитекторов, местом встреч и приятного времяпрепровождения множества туристов. Остров станет постоянным местом жительства примерно для 13 тыс. человек, будет отличаться разнообразностью архитектурных стилей, а программа по озеленению Сегена наверняка положит начало новому образу жизни горожан следующего десятилетия XXI века. Окончательное превращение Сегена в цветущий сад, вдохновляющий и удивляющий, намечено на 2023 год. Так осторов Сеген продолжит традицию новационных проектов будущего выдающихся архитекторов настоящего. Салонъ Недвижимости

115

зарубежная недвижимость | шедевр

ВО-ЛЕ-ВИКОНТ: ЗАТМИВШИЙ «СОЛНЦЕ»

ЭТОТ ДВОРЕЦ, ПОСТРОЕННЫЙ РАСТОЧИТЕЛЬНЫМ СУПЕРИНТЕНДАНТОМ ФИНАНСОВ НИКОЛЯ ФУКЕ, ТАК ПОРАЗИЛ ЛЮДОВИКА XIV, ЧТО ОН НЕ ПОТЕРПЕЛ ДЕРЗОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА – ПРЕВЗОЙТИ РЕЗИДЕНЦИЮ КОРОЛЯ ПО РОСКОШИ И ВЕЛИКОЛЕПИЮ АРХИТЕКТУРЫ И ВНУТРЕННЕГО УБРАНСТВА?! ТЕКСТ КАТЯ АРХИПОВА

116 | Салонъ Недвижимости

шедевр | зарубежная недвижимость

тобы оказаться в царстве настоящей французской роскоши и найти секрет подлинной чувственности, нужно отправиться в Иль-де-Франс. Этот регион окольцовывает Париж в радиусе 75 км уютными деревушками и помпезными дворцово-парковыми комплексами: место излюбленное королевским двором в XVII–XVIII веках и художниками в конце XIX – начале XX веков. Именно здесь, в деревне Барбизон, предпочитали проводить время на пленэрах живописцы одноименной школы, в ГранРуи жил Руссо, а в Овер-сюр-Уаз провел последние годы жизни Винсент Ван Гог. Эта история о знаменитом дворце Ильде-Франс – Во-ле-Виконт, который в одном из романов Александр Дюма назвал «волшебным приютом». Правда, судьба его создателя была весьма трагична: последние 15 лет жизни Николя Фуке, суперинтендант финансов Людовика XIV, провел в заточении в замке Пиньероль без свиданий с семьей, лишенный каких-либо контактов с внешним миром, не имеющий права даже писать. Его прекрасное дитя – дворец Воле-Виконт – спустя четыре века все еще хранит воспоминания о богатстве и безукоризненном вкусе своего создателя.

ПРООБРАЗ ВЕРСАЛЯ | Маленькое именье Во-ле-Виконт, расположенное вблизи дороги, соединявшей королевские резиденции в Фонтенбло и Венсенне, 26-летний Фуке купил в 1641 году. На приобретение он потратил наследство, полученное от отца и первой жены, Луизы Фурше, скончавшейся через год после свадьбы. Спустя годы Фуке стал одним из самых могущественных и богатых людей Франции. На одной чаше весов всегда были его утонченный вкус и образованность, на другой – расточительность, исток которой был в его страсти к роскоши. Достигнув должности главного финансиста Франции, Фуке решил превратить поместье во дворец, которому суждено было стать образцом для будущего Версаля. На 500 гектарах земли были снесены старый замок, деревни и ближайшие хутор. Во-леВиконт стал одним из самых больших особняков времени изящного барокко во всем мире. Главная ось дворцового комплекса протянулась на полтора километра с севера на юг. Дворцовый комплекс с поражающим воображение парком были блистательной демонстрацией искусства, которым Фуке владел в совершенстве —чувствовать красоту и получать удовольствие от жизни. Фуке окружал себя наиболее талантливыми людьми своего времени – его ближайшими друзьями были Лафонтен и Мольер, а для работы над поместьем эстетствующий

Салонъ Недвижимости

117

зарубежная недвижимость | шедевр

финансист пригласил трех настоящих звезд изящных искусств. За архитектурное решение отвечал один из авторов Лувра – Луи Лево, художником по интерьерам стал Шарль Лебрен, удостоенный титула «первого живописца короля», барочные сады Во разбил Андре Ленотр – продолжатель одной из достойнейших династий ландшафтных архитекторов. После пяти лет работ лучших мастеров своего времени Во-ле-Виконт превратился в изысканнейший образец стиля, соединявший в себе совершенную архитектуру, роскошное внутреннее убранство и изысканный парковый ансамбль. В Во не было случайных решений – только совершенная гармония и кра118 | Салонъ Недвижимости

сота природы, наделенная чувственностью благодаря гению мастеров и увлеченности самого Фуке. ЗЕЛЕНОЕ ИСКУССТВО | Этот парк на-

полняют сладость цветущих апельсиновых деревьев, влажная свежесть тюльпанов, тонкий аромат анемонов, терпкость елей. Во-ле-

Виконт – один из первых шедевров дворцово-паркового искусства Андре Ленотра. Французы, используя элементы итальянского парка – строгую геометрию плана, искусственные водоемы, каскады и фонтаны – создали собственный стиль. Французский классический парк был симметричен относительно главной оси, ориентированной на

шедевр | зарубежная недвижимость

дворец. Небольшие перепады высот использовались для создания балюстрад, лестниц и водяных иллюзий. Пышность барокко гривуазной скульптурой в таких парках соседствовала с изящной геометрией партера (от фр. «на земле») - плоской, регулярно распланированной частью. Основу сада Во составляет обширный партер по обе стороны главной оси композиции, началом которой служит дворец, завершающим акцентом – статуя Геркулеса. Боскеты – замкнутые пространства, окруженные со всех сторон подстриженными деревьями, – образуют в Во своеобразные уединенные зеленые кабинеты. Выразительные элементы партера композиционно составляют стройную систему с доминантами. Во-ле-Виконт может служить идеальным пособием по изучению ландшафтного искусства: здесь есть и бродери – плоские газоны с ярким рисунком из цветов, выделяющимся среди почти монохромной зелени остальной плоскости партера, и арабески – сложные орнаменты из низкостриженного кустарника, партеры со скульптурными и водными композициями, и, конечно же, топиари – фигурно подстриженные кустарники и деревья. Еще один узнаваемый элемент стиля Ленотра в композиции сада, который можно увидеть в парках Марли, Версаля и Тюильри – это трехлучье или трезубец: три аллеи, сходящиеся симметрично в одной точке, на центральной оси парка: в Во-ле-Виконте их два, на противоположных концах парка. С наступлением темноты в Во включались подсветки, придававшие окружающему пространству по-настоящему феерический вид, не менее эффектное зрелище представляли в дневное время многочисленные бассейны с фонтанами, которые создавали сплошную водную завесу в воздухе. Вода была обязательным элементом барочного сада, и Ленотр блестяще играл с ее оптическими иллюзиями благодаря планировкам и перепаду высот. Поперек главной оси мастер устроил большой канал, обходившему его вокруг открывались сменяющие друг друга пейзажи. Канал также можно было пересечь на лодочке – в его набережной был устроен неприметный спуск. Второй канал окружал замок вокруг и нес исключительно декоративную функцию. Весь дворцовый комплекс с партером парка окружен лесопарком с уютными полянами, который незаметно переходит в лесные и охотничьи угодья. В XIX веке восстановлением паркового ансамбля Во-ле-Виконт занимался Ахилл Дюшен. Именно этот пейзажист создал один из самых красивых частных садов – сад Альбера Кана, банкира, который хотел воссоздать картины своего детства и полю-

бившиеся во время путешествий по всему миру пейзажи, а также самый большой частный парк (3 га) Матиньонского дворца в Париже. Дюшен вернул Во былое великолепие и возродил славу одного из самых совершенных образцов мирового садово-паркового искусства, так Во-леВиконт стал каноном стиля для большинства последующих французских парковых ансамблей. ТОРЖЕСТВО ДЕКОРА | Замок

Во-леВиконт — одно из ярчайших произведений французской архитектуры XVII века. В его решении преобладают классицистические принципы: точные пропорции трехэтажного замка и курдонера (парадного двора), гармония и простота форм, монументальность всего ансамбля. Впервые во Франции для строительства дворца использовался камень, что позволило усложнить убранство

интерьера: для отделки применялся мрамор и ценные породы дерева. Широкие лестницы курдонера украсили шпалеры, выполненные по рисунку Лебрена, и гравюры, иллюстрирующие военные победы Людовика XIV. Вестибюль с античными мраморными скульптурами вел в Большой Салон в барочноклассицистическом стиле. Находящийся на пересечении основных планировочных осей ансамбля (главной парковой и поперечных аллей), он стал центром композиции всего ансамбля – из окон овального зала была видна перспектива большого паркового партера. Салон поражал своими размерами и декором: купол высотой 18 м поддерживали кариатиды, стены расписаны красочными фресками, украшены шелком и позолотой. Закончен он не был: работы в нем возобновились лишь после ареста Фуке. Салонъ Недвижимости

119

зарубежная недвижимость | шедевр

ДЛЯ ОСВЕЩЕНИЯ САЛОНОВ И ПАРКА ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ БОЛЕЕ 2000 СВЕЧЕЙ. ЭТА ТРАДИЦИЯ СОХРАНИЛИСЬ И ДО НАШИХ ДНЕЙ

К Большому Салону примыкала изысканно декорированная спальня хозяина Во-ле-Виконта, для которой он лично подбирал гобелены у знаменитого мастера Луки де Лейде. Потолки спальни и Салона Муз Лебрен расписывал собственноручно. Салон Геркулеса, украшенный в итальянском стиле, должен был олицетворять могущество Фуке. Посуда, мебель, подсвечники и канделябры, люстры, ковры, картины и скульптуры, – все было изготовлено лучшими мастерам Франции или привезено из других стран, даже самая маленькая деталь в Во была шедевром искусства. На втором этаже жилые комнаты были скромнее, но не уступали в изяществе декора парадным залам. Цокольный этаж занимали служебные помещения: кладовые, комнаты стражи, винные погреба и даже подземные ходы, уводящие в парк. Единственное помещение Во-ле-Виконта, 120 | Салонъ Недвижимости

не претерпевшее изменений со времен строительства, – кухня, где когда-то колдовал над своими шедеврами легендарный повар Ватель. Для освещения салонов и парка использовалось более 2000 свечей. Впрочем, эта традиция сохранились и до наших дней, чтобы приезжающие в Во могли перенестись в атмосферу, царившую на самом помпезном, но последнем празднике Фуке... РОКОВОЙ УЖИН | Восхитительный парк

и дворец были представлены двору и Людовику XIV 17 августа 1661 года. На пышном приеме Фуке все было продумано для удовольствия правителя. Обед, созданный Вателем, подавался в парке на 36 дюжинах тарелок из массивного золота. Впервые блюда подавались одновременно, однако каждое имело свое место. Фрукты и сладости были уложены в пирамиды, символизируя высокое положение хозяина. Оркестром дирижировал придворный композитор короля – Жан Батист Люли. На специальных подмостках Мольер и его труппа разыгрывали написанную по этому случаю пьесу «Докучные». Лафонтен читал оды. Паузы заполнялись балетом. С наступлением темноты забили фонтаны, и сад осветился огнями фейерверка… Людовик XIV был ошеломлен приемом и восхищен парком, но в еще большей степени уязвлен роскошью владений Фуке, не идущих ни в какое сравнение с его собственными.

Король отказался провести ночь в специально приготовленных покоях и отправился назад в Фонтенбло. Через три недели Фуке был обвинен в расхищении казны и арестован. Король распорядился вывезти все лучшее, что было в Воле-Виконте: гобелены, мебель, посуду, скульптуру. После смерти сына Фуке замок перешел к маршалу де Виллару, после него – к герцогам Шуазелям. В 1840 году Шуазель-Прален убил в замке свою жену, и усадьба опустела на 30 лет. В 1875 году владелец замка Шуазель Праслен решил сломать здание и продать участки под сады. Только по счастливой случайности об этом узнали знаток и любитель искусства богатейший сахарозаводчик Франции Альфред Сомье и его жена – дочь историка Проспера де Баранта. В 1875 году господин Сомье купил замок, пребывающий в плачевном состоянии. Трудами Сомье, истратившего большую часть своего состояния на реставрационные работы и покупку старинной мебели, и ландшафтного архитектора Габриэля Десталье усадьба была восстановлена. Когда Альфред Сомье умер, реставрация продолжалась до полного завершения. В 1965 году Во-ле-Виконт вместе с лесопарком получил статус государственного заповедника. Сегодня Во-ле-Виконт является частной собственностью графов Вогюэ. Насладиться безупречным вкусом Фуке сюда ежегодно приезжают тысячи туристов: их ждут прогулки по великолепному саду, посещение покоев дворца и ужин в ресторане L’Ecureuil («Белка»), получившем название в честь дворянского герба Фуке – карабкающейся вверх белки, с подписью «Quo non ascendam?», что означает «Каких высот достигну?». Впрочем, как показывает история, подняться выше «Солнца» не удалось даже великолепному Фуке… www.vaux-le-vicomte.com

VIP

vipnews

НАОМИ КЭМПБЕЛЛ: ГЛАЗ ГОРА

ИЗАБЕЛЛА РОССЕЛИНИ: НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Кинодива и фотомодель мирового уровня Изабелла Росселини продала свой знаменитый пентхаус с тремя спальнями на Манхэттене. Изюминкой объекта является наличие двух террас и ремонт в стиле баухаус. Потолки в пентхаусе достигают высоты 3,3 м, кроме того, отсюда открываются невероятные виды горизонта Нью-Йорка. Изначально актриса оценила объект в 2,895 млн долларов, но к моменту продажи объекта цена достигла 3,05 млн. Звезда глянца Росселини планирует покинуть Нью-Йорк и уехать в городок Беллпорт в районе ЛонгАйленда. Изабелла Росселини – фотомодель, актриса, дочь известной шведской актрисы Ингрид Бергман и итальянского кинорежиссера Роберто Росселлини. В 1979–83 годах была замужем за режиссером Мартином Скорсезе, прославилась ролью в фильме Дэвида Линча «Синий бархат».

122 | Салонъ Недвижимости

Топ-модель и актриса Наоми Кэмпбелл приобрела дом в Турции, спроектированный испанским архитектором Луисом де Гарридо к ее дню рождения. В огромном здании имеется пять просторных салонов-гостиных и 25 помещений, оборудованных под спальни. Идеальная полусфера многоуровневого центрального купола дома по форме напоминает глаз египетского божества – так называемый Глаз Гора по легенде способен защитить от любых неприятностей, как в земной, так и в загробной жизни. Под куполом, в атриуме, располагается просторная ландшафтная терраса с идеально подогнанными стеклянными панелями, которые позволяют любоваться звездным небом или принимать солнечные ванны. Возникающий парниковый эффект способствует естественному отоплению здания, а для защиты от дневного зноя используются встроенные наклонные жалюзи и эффективная приточная вентиляция. Благодаря огромным солнечным панелям, системам сбора дождевой воды и переработки сточных вод, дом полностью автономен и может аккумулировать и экономно расходовать большие запасы электроэнергии и питьевой воды.

новости | vip

ЛОС-АНДЖЕЛЕС: НАШЕЛСЯ ХОЗЯИН ДЛЯ ДОМА ТЭЙЛОР

Особняк американской актрисы Элизабет Тэйлор продан. Площадь двухэтажного дома, расположенного в элитном районе Лос-Анджелеса Бель-Эйр, составляет около 650 кв. м, особняк построен в 60-х годах, в нем равсположено пять спален, несколько ванных комнат, гостиная, столовая, кабинет и комната для прислуги, на прилегающей территории в 0,5 га – гараж, сад и бассейн со spa. Мегазвезда Голливуда проживала здесь с 1981 года вплоть до своей смерти. Дом был выставлен на продажу в мае этого года за 8,6 миллиона долларов, за сколько и кто приобрел особняк – не сообщается. За свою карьеру прима Голливуда получила два «Оскара» и стала первой актрисой, чей гонорар за съемки составил миллион долларов.

ШЕРОН СТОУН: ДОМ В ПЯТИЛЕТКУ

Американская актриса Шэрон Стоун продала особняк в средиземноморском стиле в Беверли Хиллз, Калифорния. Дом площадью 600 кв. м был построен в 1991 году на участке в 2 га, в нем семь спален, восемь ванных комнат, гостиная, кинозал, кабинет, комната для проведения интервью, большая гардеробная, кухня и терраса, на прилегающем участке расположены гостевой дом, бассейн, теннисный корт с трибуной, сад и искусственный водопад. Недвижимость была куплена актрисой за 10,995 млн долларов в 2006 году, спустя несколько месяцев Стоун решила продать особняк, оценив его в 12,5 млн. В поисках покупателя в течение пяти лет Стоун снизила стоимость до 8,995 млн. За свою звездную карьеру Шэрон Стоун снялась в более чем 70 картинах, среди которых знаменитые «Основной инстинкт», «Щепка», «Сфера», «Женщина-кошка», «Специалист» и оскароносное «Казино».

ЛОНГ-АЙЛЕНД: ДОМ КЭТРИН ХЭПБЕРН КРИСТИНА АГИЛЕРА: ВСЛЕД ЗА СТОУН

Известная поп-певица Кристина Агилера, также продала свой дом в Калифорнии со значительной скидкой. В доме площадью около 650 кв. м, расположенном в Лос-Анджелесе, в одном из престижнейших районов города – Sunset Strip, помимо четырех спален и семи ванных комнат имеется собственная студия звукозаписи, комната для просмотра фильмов и spa на 12 персон. Особенностью дома являются панорамные окна во всех стенах дома, благодаря которым открывается прекрасный вид на бассейн и сад, расположенные на прилегающей территории. Особняк 1960 года постройки певице удалось продать за 4,7 млн долларов, снизив его цену почти на 3 млн долларов. Кристина Агилера – американская певица, танцовщица и актриса, обладательница четырех премий Грэмми. Она является второй самой продаваемой певицей десятилетия после Мадонны: количество проданных альбомов составляет более 50 млн копий.

Дом, в котором жила легендарная американская актриса Кэтрин Хэпберн, выставлен на продажу. Трехэтажный особняк площадью 770 кв. м расположен на земельном участке в 1,4 га на побережье Лонг-Айленда (Коннектикут). Здание с 21 комнатой, в том числе девятью ванными, было куплено за 6 млн долларов и отреставрировано в 2004 году. Сейчас в доме 15 комнат – шесть спален и семь ванных. Семья Хепберн владела недвижимостью с 1913 года, в 1938-м особняк был прочти полностью уничтожен ураганом, затем восстановлен под руководством актрисы, сейчас он предлагается за 28 млн долларов. Кэтрин Хэпберн, умершая в 2003 году в возрасте 96 лет, была звездой американского кино 30–50-х годов, номинировалась на премию «Оскар» 12 раз и четырежды получала эту награду – больше, чем кто-либо в истории.

Салонъ Недвижимости

123

аждый раз, готовясь к созданию центрального интервью номера – начинаешь с малого: изучаешь героя, сухие биографические факты, слова, уже произнесенные им когда-то. Бывает так, что процесс становится метафизическим – ты пытаешься уловить и передать то, что скрывается за «явленным». Наша беседа с Ириной Могилатовой, генеральным директором агентства «TWEED – недвижимость», началась с темы, никак не связанной с предложениями элитного рынка столицы, – химии. Думаю, что большинству при упоминании темы женщин в науке вспоминается прекрасная старая комедия «Весна», в которой богиня советского кинематографа Любовь Орлова талантливо создает ироничные и одновременно очаровательные образы. Но женщина прекрасна своей непредсказуемостью. Она никогда не остается равнодушной к красоте, которая может изменить ее саму и ее жизнь, будь это кино, как в случае с ученой из фильма «Весна», или роскошный интерьер, как это произошло с героиней ноябрьской обложки «Салона Недвижимости». С поиска достойной квартиры для своей семьи и просмотра самых разнообразных по стилю предложений началось знакомство с миром элитной недвижимости кандидата химических наук Ирины Могилатовой. Сложно представить, что сидящая напротив собеседница в элегантном сером костюме от Chanel, с неподдельной увлеченностью и удовольствием обсуждающая изысканные предложения Остоженки и последнюю коллекцию своего любимого интерьерного дизайнера Эндрю Мартина, когда-то занималась исследованиями для химической промышленности.

МАРИЯ СКЛАДОВСКАЯ-КЮРИ:

После того как Ирина завершила поиски первой элитной квартиры, в которую благополучно переехала ее семья, появилось желание и азарт заниматься недвижимостью высокого класса надолго и всерьез. Компании «TWEED – недвижимость» уже пять лет, команда брокеров остается практически неизменной. Ирина объясняет столь редкую преданность сотрудников своей лояльностью по отношению к ним, но те, кто хотя бы раз обращался в это агентство, знают, насколько высок профессиональный уровень каждого из команды TWEED, насколько чутки брокеры к желаниям клиентов и насколько требователен генеральный директор, не упускающий из поля своего внимания ни одной мелочи. Коко Шанель говорила: «Наши дома – это наши тюрьмы; но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению». На этот раз у читателей журнала есть редкая возможность заглянуть в «святая святых» – фотосъемка нашей героини проходила в ее московской квартире. Элегантная в колористическом решении, безупречная в следовании стилю, приправленная ироничным декором, удивляющая неожиданной росписью стен – это дом женщины, которая может позволить себе быть разной, но точно знающей, что настоящая роскошь – в умении проявить свою индивидуальность. 124 | Салонъ Недвижимости

фото Вера Ундрицова makeup & hair Аня Кузнецова

«В жизни нет ничего, чего нужно бояться, есть лишь то, что нужно понять» ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО КОГДА-ТО ТВИД ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ПОШИВА МУЖСКОЙ ОДЕЖДЫ. В ЖЕНСКУЮ МОДУ ЭТОТ ИСКОННО БРИТАНСКИЙ МАТЕРИАЛ ВВЕЛА КОКО ШАНЕЛЬ. НЕВОЗМОЖНО СКАЗАТЬ ЧЕГО БОЛЬШЕ В ИРИНЕ МОГИЛАТОВОЙ, – ФРАНЦУЗСКОГО ШИКА, АНГЛИЙСКОГО ЮМОРА ИЛИ РУССКОГО ЖИЗНЕЛЮБИЯ. ЧТО ПЕРВОСТЕПЕННО ДЛЯ НЕЕ –БИЗНЕС ИЛИ ЧАСТНАЯ ЖИЗНЬ? В ИНТЕРВЬЮ ГЕРОИНЯ ПРИЗНАЛАСЬ, ЧТО ДЕНЬГИ – ЛИШЬ ИНСТРУМЕНТ, КОТОРЫЙ ПОМОГАЕТ ОБЕСПЕЧИТЬ НЕОБХОДИМЫЙ УРОВЕНЬ КОМФОРТА И СВОБОДЫ. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

РОСКОШЬ БЫТЬ САМОЙ СОБОЙ Салонъ Недвижимости

125

vip | персона

ИРИНА, СКАЖИТЕ, КАКИЕ НАВЫКИ ИЗ ПРОШЛОЙ ПРОФЕССИИ ВАМ ПОМОГАЮТ В НЫНЕШНЕМ БИЗНЕСЕ? Для того чтобы бизнес, который вы ведете, был успешным, недостаточно только опыта и навыков, важен уровень интеллекта, база, которую дает хорошее образование, университетская школа. Если мы обратимся к примерам и историям людей – представителей нашей бизнес-элиты, то обнаружим среди них очень много тех, для кого экономическое, финансовое образование является вторым. Многие – выпускники физико-математического факультета МГУ, МГТУ им. Баумана. К сожалению, в России, даже будучи профессором, невозможно заработать серьезных денег. Конечно, есть пример Перельмана, но это исключительная история гениального человека, тем более удивительная, что от честного миллиона он отказался. Больше половины моих однокурсников, которые продолжают заниматься научной работой, эмигрировали: кто-то живет в США и Канаде, кто-то – в Японии. Но если ты не готов покидать страну, то стоит признать нормальную человеческую потребность – зарабатывать достойные деньги, если обладаешь высоким уровнем интеллекта. Классическое университетское образование позволяло мне достигать успеха в очень несхожих между собой сферах бизнеса. Не могу сказать, что для этого когда-либо требовались какие-то особые сверхусилия, но, несомненно, чтобы заниматься продажами элитной недвижимости, важно «знать предмет изнутри», чувствовать людей, угадывать их желания.

«Самый важный поступок — думать о себе. Во всеуслышание»

КОКО ШАНЕЛЬ:

НАВЕРНЯКА ЭТОТ ВОПРОС ВЫ ЧАСТО СЛЫШИТЕ ОТ КЛИЕНТОВ:КАКУЮ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕГОДНЯ МОДНО ПОКУПАТЬ? Ну, вот предположим: раньше было cool, если покупаешь объект на Остоженке. Сегодня модно то, что подходит именно вам, учитывая образ жизни и вкусовые предпочтения. Постепенно меняется мировоззрение покупателей. Если у вас есть семья, то жить в «треугольнике» Золотой Мили просто нерационально. Нет района, который моден, есть район – удобный для вас лично. К примеру, мне подходит Красная Пресня, она существенно лучше по ряду характеристик, важных исключительно для меня. Почему нет? Деньги дают свободу выбора. Безусловно, невозможно отрицать то, что риелторы могут актуализировать те или иные предложения – они выступают своеобразными имиджмейкерами для девелоперов. Классический пример – Новорижское направление: сегодня clevermen меняют свой загородный адрес с Рублевки на Новую Ригу. Вообще, тренд location уступает место тренду cleverman – купить ровно столько, сколько тебе необходимо, и там, где тебе удобно, – то есть тратить деньги с умом. Это может быть элитная квартира общей площадью 60 кв. м, а не 150, участок 15 соток, а не 50. 126 | Салонъ Недвижимости

ИРИНА МОГИЛАТОВА Генеральный директор агентства «TWEED – недвижимость» ЭКСПЕРТ ПО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, в ее компетенции:

разработка концепции проектов, определение цен реализации объектов, привлечение и работа с потенциальными инвесторами, общая координация брокериджа и pre-sale, работа с потенциальными инвесторами. ОБРАЗОВАНИЕ: МГУ им. Ломоносова, химический факультет, кандидат химических наук, Академия Народного Хозяйства при Правительстве РФ – Executive MBA (Управление недвижимостью). ИРИНА МОГИЛАТОВА РАБОТАЕТ на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья с 1998 года, с 2006-го свой опыт и знания рынка элитной недвижимости применяет на практике в агентстве «TWEED – недвижимость», занимая пост генерального директора. Курирует направления городской и загородной элитной недвижимости, а также отдел консалтинга, принимает непосредственное участие в разработке программы подготовки профессиональных брокеров для работы на рынке дорогой недвижимости. РАНЕЕ ЗАНИМАЛА ДОЛЖНОСТИ: руководителя отдела загородной недвижимости «Сохо-риэлти» (разработка концепций «Никольская слобода», «Чегасово -2», «Стародачное»); руководителя проекта «Никольская слобода» в УК «Северо-Запад» (проекты «Никольская слобода», «Истра Кантри Клаб»); директора отдела продаж в УК «Масштаб» (разработка концепции поселка, продажа, маркетинговое позиционирование, медиапланирование). Провела консалтинг по городским проектам «Красный Октябрь», «Садовые кварталы», «Дом на Тишинке».

персона | vip

консультироваться с риелторами, обладающими реальной информацией – параметры и стиль, востребованные покупателем, меняются довольно быстро. ИРИНА, КАК ЧАСТО СЕГОДНЯ ПОКУПАТЕЛИ МЕНЯЮТ КВАРТИРЫ И ЧЕМ МОТИВИРОВАНА ПОКУПКА НОВОГО ОБЪЕКТА? В среднем раз в три года. Чаще всего покупатель рассматривает вариант смены места жительства с городского объекта на загородный либо хочет обновить окружающую обстановку, найти более свежий и современный дизайн интерьера. Признаюсь,

«Роскошь — это необходимость, которая начинается там, где заканчивается необходимость»

КОКО ШАНЕЛЬ:

что я сама предпочитаю купить новую квартиру, чем делать ремонт в старой. Человек вообще склонен к миграции. У меня есть клиент, который легко «влюбляется» в новый интерьер, новую квартиру и с удовольствием раз в два года совершает переезд. Если так случается, что мы встречаемся незапланированно, он просит говорить о чем угодно, кроме недвижимости, потому что знает, как сложно ему будет устоять перед новым соблазном.

ИРИНА, ВЫ СКАЗАЛИ ОБ ОПРЕДЕЛЕННОМ ИЗМЕНЕНИИ МИРОВОЗЗРЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ. КАК ЭТО ОТРАЖАЕТСЯ НА НОВЫХ ПРОЕКТАХ, КОТОРЫЕ ВЫВОДЯТСЯ НА РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ? На рынке городского элитного жилья главенствует тренд конечного покупателя, не прощающего застройщику ошибок. Если раньше акцент был смещен на ликвидность самой площадки и была вероятность того, что найдется клиент, который «скушает» квартиру площадью 200 кв. м с тремя окнами, то сегодня такой прецедент рискует стать анекдотом. Девелопер работает над тем, чтобы ликвидными были площади квартир, все большее внимание стало уделяться планировкам – к примеру, если мы говорим о тех же средних 200 кв. м, то это должно быть предложение четырехкомнатной квартиры. НАСКОЛЬКО ИНТЕРЕСНЫ СЕГОДНЯШНЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ? Если для сегментов эконом и бизнес-классов отделка практически обязательна, то для элитного рынка однозначного ответа дать невозможно. Иногда ты сталкиваешься с такими «авторскими» решениями, архитектурными или дизайнерскими, что задаешься вопросом, возможно ли найти ценителя подобной «красоты»: пятиметровая гардеробная или лестница посреди гостиной, маленькие ванные или большие по метражу ванные комнаты, но при этом без душевых кабин. Угодить покупателю в элитном сегменте очень сложно. К примеру, у меня есть знакомая, которая искала квартиру 200 кв. м с одной спальней и ванной комнатой в 70 «квадратов», – ей так нравится, это соответствует ее образу жизни. Если у застройщика есть желание делать финишную отделку, то я бы рекомендовала про-

А ЧАСТО ЛИ ВЫ САМИ «ВЛЮБЛЯЕТЕСЬ» В КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЕТЕ ПОКУПАТЕЛЯМ? Меня сложно удивить, я «тяжелый» покупатель. Мне часто что-то нравится, но, если я начинаю рассматривать возможность покупки, то, скорее всего, с легкостью смогу найти множество доводов «против». ВИДИМО, МУЧЕНИЯ ГЕРОИНЬ РОМАНОВ ДЖЕЙН ОСТИН, ЧТО ПРЕДПОЧЕСТЬ – РАЗУМ ИЛИ ЧУВСТВА, ВАМ АБСОЛЮТНО ЧУЖДЫ? Принимая решение, я должна проанализировать его со всех сторон. В такие моменты я не живу эмоциями. Я никогда не совершу покупку, поддавшись минутному импульсу – просто потому, что хочу удовлетворить свой каприз, позволить себе слишком дорогие игрушки. Хотя я понимаю и убеждена, что процесс приобретения недвижимости очень эмоциональный и опытный брокер должен быть чувствительным к настроениям и реакциям клиента. Скажу вам честно, я чаще запоминаю клиентов, чем объекты: для меня их эмоции всегда важнее моих «нравится–не нравится». Довольно долго один наш клиент искал участок леса на водохранилище. За несколько лет они с женой настолько хорошо изучили рынок, что могли «дать фору» любому риелтору. Вместе они просмотрели огромное количество участков, но каждый раз разочаровывались. Закончилась эта история весьма неожиданно: спустя три года я продала им 50 соток поля. Просто человек искал место, где чувствовал себя комфортно. Спокойствие и уединение, которые были для этого покупателя принципиальным условием загородной жизни, традиционно ассоциируемые с домом в лесной глуши, он увидел в проекте закрытого элитного поселка с единой социальной средой. После завершения сделки он был Салонъ Недвижимости

127

vip | персона

по-настоящему счастлив. Благодарность клиентов и их доверие очень важны, мне это приносит гораздо больше положительных эмоций и остается в памяти чаще, чем очередная красивая квартира. ИРИНА, А СЛОЖНО ЛИ БЫЛО ЛИЧНО ВАМ НАЙТИ ДЛЯ СЕБЯ КВАРТИРУ, УДОВЛЕТВОРЯЮШУЮ ВСЕМ ТРЕБОВАНИЯМ? Мне нравилось выбирать, но особенно увлекал сам процесс создания интерьеров – иногда единодушно, иногда споря с дизайнером и художником. Например, по довольно смелому декору стен кабинета, который сейчас и я, и мой муж обожаем. Собственно, этот опыт и открыл для меня перспективы новых услуг агентства TWEED. В последнее время я вошла во вкус зарабатывать не только на перепродаже чужых объектов, но и придавать добавочную стоимость своим, занимаясь отделкой и декором. Я точно знаю предпочтения потенциальных покупателей, стараюсь сделать идеальными все детали объекта и работаю над ним, словно создаю дом для себя. Мне это безумно интересно. Сейчас я строю новый дом, он будет очень, очень красивый и продуманный до мелочей. Как всег-

КОКО ШАНЕЛЬ: «Мода,

как и архитектура, — вопрос пропорций»

«TWEED-НЕДВИЖИМОСТЬ» Агентство, специализирующееся на сделках в элитном сегменте рынка Москвы и Подмосковья. Профессионализм позволил компании TWEED в короткий срок занять лидирующие позиции на рынке. За пять лет на эксклюзивной основе компанией были успешно реализованы «Посольский дом» в Борисоглебском переулке, «Дом на Тишинке» в Большом Тишинском переулке. TWEED является лидером продаж в знаковых поселках Подмосковья «Довиль» и «Миллениум парк». Компания стабильна также и на вторичном рынке квартир и коттеджей. Руководители агентства принимали непосредственное участие в разработке стратегии позиционирования, продвижении и реализации «Никольской слободы», «Архангельского-2», «Антоновки», создавали имидж Остоженки и Замоскворечья, проводили рекламные кампании по позиционированию Новорижского направления. Менеджеры компании TWEED – люди, имеющие профессиональное образование в области недвижимости и занимающие в течение последних пяти лет ключевые позиции в ведущих компаниях рынка дорогой недвижимости. Компания поддерживает профессиональные премии, а также занимается благотворительной деятельностью.

128 | Салонъ Недвижимости

да, строю «для себя», но не забываю о ликвидности. Вообще, мне нравится работать с молодыми талантливыми архитекторами и декораторами.На мой взгляд, они ничуть не хуже именитых – а для меня даже лучше, и это не связано с ценой, а исключительно с подходом к объекту. Я часто даю им карт-бланш, позволяющий реализовать смелые идеи, которые я ограничиваю лишь техническим заданием и пожеланием по стилю. Для архитекторов я – почти идеальный клиент, слушаюсь их, они же – в благодарность – делают мою недвижимость изумительно красивой. ИРИНА, ДОВОЛЬНО ЧАСТО РИЕЛТОРЫ ГОВОРЯТ О ТОМ, ЧТО БОЛЬШИНСТВО ОБРАЩЕНИЙ К НИМ СОВЕРШАЮТСЯ ПО РЕКОМЕНДАЦИИ СТАРЫХ КЛИЕНТОВ, НЕКОТОРЫЕ НАЗЫВАЮТ ЦИФРЫ ДО 70%... Это скорее напоминает саморекламу брокера либо агентство вообще никак о себе не заявляет, не проводит рекламных акций, клиентских мероприятий. Могу сказать, что правильная и эффективная рекламная кампания всегда дает отдачу – другой вопрос, что не каждое агентство четко позиционирует себя, выбирает нужные каналы коммуникации и банально не знает свою аудиторию. Беря во внимание наше сильное продвижение, опыт, время работы и прекрасную репутацию TWEED, у нас звонки по рекомендации других клиентов составляют приблизительно 20%, но это связано исключительно с достаточно активной рекламной политикой нашей компании. Если агентства заявляют процент выше, то для меня это означает, что они не дают рекламы вообще, или дают ее мало, или не там где надо. У нас много клиентов, от которых приходят новые покупатели по рекомендации – люди помнят и ценят хорошую работу и отношение. Вообще мы стремимся к тому, чтобы клиент, один раз обратившись в нашу компанию, остался с нами навсегда, и могу похвастаться, что в большинстве случаев нам это удается. Чтобы не быть голословной, скажу, что на сегодня наша компания занимает лидирующие позиции на

персона | vip

vip | персона

персона | vip

«Успех — это все равно что достичь какойто круглой даты и увидеть, что вы ничуть не изменились. Успех налагает на меня обязанность жить так, чтобы быть достойной этого успеха. А если посчастливится, то даже его пережить» ОДРИ ХЕПБЕРН:

рынке элитной жилой недвижимости, и наша клиентская база, добытая в жестокой конкурентной борьбе, позволила нам спокойно пройти через кризис 2008 года и стать лидерами продаж элитного жилого сегмента. Секрет простой: мы видим в потенциальном покупателе не денежные знаки, которые он нам принесет в случае сделки, а прежде всего человека – с его сомнениями, тревогами, неуверенностью в правильности выбора, незнанием рынка, которому нужна наша помощь в решении одной из самых важных задач – где будет жить его семья. Так, для одного молодого человека мы довольно долго по его просьбе искали квартиру на Петровке, поскольку ему было удобно месторасположение в непосредственной близости от офиса в Столешниковом переулке. В результате мы предложили ему посмотреть «видовую квартиру» с панорамным остеклением и ультрасовременной отделкой на Остоженке. Он очень быстро принял решение о покупке, и впоследствии ряд клиентов обратились по его рекомендации, поскольку он был «впечатлен» работой с TWEED. Столь большое значение рекомендациям уделяется еще и потому, что до сих пор существует стереотип восприятия самой профессии риелтора, даже у очень состоятельных людей. Это, конечно, прискорбно, но у многих был печальный опыт поиска и приобретения недвижимости в начале 90-х годов с нечистоплотными новоиспеченными риелторами. Многие вообще не понимают, за что получает комиссию, не очень большую – 3–4% от сделки, агентство недвижимости, хотя сомнений в том, что банк имеет право на комиссию за совершаемые операции, а почта – за пересылку корреспонденции, у людей не возникает. ЭТО ОСОБЕННОСТЬ РОССИЙСКОГО МЕНТАЛИТЕТА. ИРИНА, МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ СДЕЛАТЬ ПРОГНОЗ ДЛЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРИОД ДО КОНЦА 2011 ГОДА? Да, в отличие от Европы и Америки, где профессия риелтора очень уважаема, высокооплачиваема, в России люди не всегда понимают, насколько это большая работа – найти именно тот объект, который хочет клиент. Особенно учитывая, что на рынок не выводится новых объектов в тех объемах, которые были пять лет назад. Тем не менее лето было очень активным, в начале сентября мы наблюдаем небольшой спад покупательской активности. Что касается завершения года, думаю, что никаких особых потрясений не ожидается. Падения цен или очередного «дна», я думаю, ждать не стоит. Вообще, если вам нужна квартира или дом, то надо его покупать, не откладывая, так как жизнь в комфорте, мне кажется, – это главное, если можешь себе позволить, конечно. ЧТО ВАС ВДОХНОВЛЯЕТ В РАБОТЕ – КОНКУРЕНЦИЯ, НОВЫЕ ПРОЕКТЫ? Безусловно, деньги один из основных стимулов. Однако вдохновляет, когда то, что ты делаешь, оценивается по заслугам, благодарность клиентов. Для меня очень ценно то, что в работе я абсолютно свободна в своих действиях. Быть хозяйкой самой себе – это было для меня принципиальным мотивом создания своей компании.

ИРИНА, В ЧЕМ ВЫ СЕБЕ НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ СМОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬ? Я люблю самые разные удобства всегда, везде и во всем. Для меня главное – комфорт в общении с людьми, в повседневной московской жизни, в поездках. Хотя последнее время много думаю над перспективой совершить путешествие в Алтайский край. Близкие и друзья, правда, пугают тем, что там уж точно не комфортно, но меня почему-то это не останавливает. Мечтаю о Байкале, Сибири, потрясающем воздухе, дикой природе и пантовых ваннах. ЛЮБИТЕ СЕБЯ БАЛОВАТЬ? Вот видите, пока мы с вами общались, съела пирожное, хотя нельзя было. Я не балую, просто стараюсь ни в чем себе не отказывать. Как вы поняли, я достаточно рациональный человек, но если чего-то хочу, то почему нет – могу себе позволить. КАКОЙ ПОСТУПОК БЫЛ САМЫМ НЕОЖИДАННЫМ ДЛЯ ВАС САМОЙ? Совершенно не ожидала, что во мне скрывается настоящая собачница, но после того, как в семье появилась Бонита (русский той-терьер, которого я самоотверженно спасла от серьезной болезни), стало ясно, что оставаться равнодушной к этому созданию невозможно… ИРИНА, А ЧЕМУ БЫ ВАМ ХОТЕЛОСЬ НАУЧИТЬСЯ ЕЩЕ В ЭТОЙ ЖИЗНИ? Когда-то бабушка говорила мне: «Ира, интеллигентная девушка из приличной семьи должна уметь играть на фортепиано, танцевать, кататься на коньках, горных лыжах, играть в теннис, бридж, поддерживать светскую беседу и свободно говорить на трех языках». Всеми вышеперечисленными для интеллигентной девушки занятиями я, как вы понимаете, овладела в детстве. Ну а если говорить серьезно, то в прошлом году я всерьез увлеклась фотографией. Это безумно интересно, собираюсь теперь пойти на курсы. Мне вообще нравится процесс созерцания: красивые виды, новые страны, спектакли, живопись. Признаюсь вам – я не амбициозна, хочу меньше работать, больше отдыхать. Деньги для меня – лишь инструмент, который помогает обеспечить необходимый уровень комфорта и свободы. ЧТО ДЕЛАЕТ ВАС СЧАСТЛИВОЙ? Конечно, я счастлива, когда со мной мои родные и любимые люди, а теперь еще и собака, когда они здоровы. Это самое главное. Для меня очень важна стабильность, покой, понимание того, что будет в будущем. Я не живу только сегодняшним днем, мне нужна уверенность в том, что если сегодня все хорошо, то, как минимум, также хорошо будет и завтра, и послезавтра, и месяц, и год спустя. ИРИНА, СПАСИБО ВАМ ЗА ГОСТЕПРИИМСТВО И ЗА ИНТЕРЕСНУЮ БЕСЕДУ. ЖЕЛАЕМ АГЕНТСТВУ «TWEED – НЕДВИЖИМОСТЬ» ДАЛЬНЕЙШЕГО ПРОЦВЕТАНИЯ И НАДЕЕМСЯ, ЧТО СЛЕДУЮЩЕЕ ИНТЕРВЬЮ МЫ ПРОВЕДЕМ В ВАШЕМ НОВОМ, НО ТАКОМ ЖЕ ИЗЫСКАННОМ ДОМЕ. Салонъ Недвижимости

131

КОТТЕДЖНЫЙ

ПОСЕЛОК

«ДОВИЛЬ»

ИНТЕРЬЕРЫ

Люстра, Ref 130, произв. Bronze d’art Francais C, шоу-рум Decoconcept

ПРЕМУДРОСТИ БУДУАРА

Лампа настольная, Ref1039, произв. Bronze d’art Francais C, шоу-рум Decoconcept

Комод, Belle Helene, произв. Collection Pierre, шоу-рум Decoconcept

ФРАНЦУЗСКИЙ ШИК – ЭЛЕГАНТНЫЙ И РОМАНТИЧНЫЙ, ИЗОЩРЕННЫЙ, НО НИКОГДА НЕ НАРОЧИТЫЙ, СПЕЦИАЛЬНО СОЗДАН ДЛЯ ТЕХ, КТО ТЯНЕТСЯ К РОСКОШИ. СОЧЕТАЯ В СЕБЕ ПРИГЛУШЕННЫЕ КРАСКИ С БОГАТО ДЕКОРИРОВАННОЙ МЕБЕЛЬЮ, ОН НАИБОЛЕЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ ПРОСТОРНЫХ ДОМОВ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ И ХОРОШИМ ОСВЕЩЕНИЕМ. КАКОВ СТИЛЬ В ДЕТАЛЯХ, РАССКАЗАЛА ДИЗАЙНЕР ИРИНА ТАТАРНИКОВА. 134 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | интерьеры

ОСОБЕННОСТИ g ¡zvz }| u uy u } }| z zv u | v | g }| | x } } z zv x z u u wu z u } ywz u } g § u } }x z z w } } yz } u } | u } g § u z y v u z u z u u} zx u z wu } y}|u~ u z } yu{z w z v } x u g u z z wu| }x} |z u z } } u z vz } } g z u u u y wz } } zy z wz } }wu }z u{z }z wz u {}w ~ x wz z~ } }wu }~ z } } g u u } u u u z e z z z u u v y u u |yz }yu zxz } u w u u{yz }

ИРИНА ТАТАРНИКОВА, дизайнер В своем эскизе спальни я попробовала передать атмосферу классического шика

интерьера,

имеющего

вариатив-

ность в зависимости от личного вкуса и образа жизни хозяев. В любом случае помещение должно быть прежде всего удобным – ощущение физического ком-

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ g ¤ } v z } z z u|} wz z~ } {} } z uw | }w } } z } z z }z v |yu dy x i v u w yu{z z } v w z v y{z g £v |u z } | wu vu u z z zv u |z u u } w }w } z u x zw z } u w z z uw z } x uy }z wz } e w z |yuz zxu } } g | { v ~ } vz| u x }v } u u u {z v uy z } w ~ } }| y u uxu u z u }z w zw | { u z } v y |yuwu } u } z u dz ui vu u } z z } z z } uz v yz } z z u x}z x y

ГЛАВНЫЕ ДЕТАЛИ

форта является главным условием при

g «wz wu u } u e y x x v x y z |z z x u z } z z } z~ u w z zv } z wu } {z { } z u } ¢} u ~ wz z y {z y } } wu { } | wu xu } }z y x y x u g |vzxu vz z{ ~ vz }| u u u x v} x } w z z z }z w z z x u } u w w z u z } u wu z z d {}w } i } z z u g wu w u | ~ u z e w zxyu w z z w } u } u v} u } u y u x u } u £v |u z u z }z y z } } u }y u w }| { z g | wu u }z zy z zvz } u z u z u y ~ u u w vz z ~ } } ~ u } ~ u z ~ } } } u } |z u u e w z v yz u z wu u } z }z } }} u }w y z w vz| z{ |u z z v ~ u } z

с изголовьем из бархата, в традиционном

обустройстве спальни. Роскошная кровать стеганом стиле с использованием капитонов, дает тактильное ощущение комфорта и тепла. Изголовье доходит почти до потолка и придает значимость кровати – главному персонажу интерьера. Вместо традиционных

прикроватных

тумбочек

использованы комод и круглый столик с подстольем. Встроенные в изголовье точечные светильники позволяют уединенно читать. Ширмы по углам комнаты «организовывают» пространство, давая ощущение защищенности и уюта. Высокие кессонные потолки с потайной системой вентиляции визуально наполняют комнату воздухом и придают помещению особую парадность.

Кровать Double Entente, произв. Collection Pierre, шоу-рум Decoсoncept

¦u ¢zyw}{} } |

интерьеры | арт-пространство

ИСКУССТВО О ЛЮБВИ И ПОЛИТИКЕ

БИЕННАЛЕ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА В СТАМБУЛЕ ОСТРЫЙ ПОЛИТИЧЕСКИЙ И СЕКСУАЛЬНЫЙ ПОДТЕКСТ, НОВАТОРСКИЕ ЭКСПОЗИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ, ОТКРЫТАЯ КОММУНИКАЦИЯ СО ЗРИТЕЛЕМ – ВСЕ ЭТО ДЕЛАЕТ СТАМБУЛЬСКУЮ БИЕННАЛЕ ОДНИМ ИЗ САМЫХ ГРОМКИХ И АВТОРИТЕТНЫХ ФОРУМОВ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА В МИРЕ. ТЕКСТ ЕВГЕНИЯ КИСЕЛЕВА,

Eylem Aladogan

фото: Александр Зорилов

МЕЖДУНАРОДНАЯ АРТ-ГАЛЕРЕЯ ‘ЭРИТАЖ

арт-пространство | интерьеры

КОНТРАПУНКТ | Наиболее европейский из городов Востока, Стамбул раз в два года становится настоящей Меккой современного искусства. И если в 1987 году, когда здесь впервые прошла биеннале, Стамбул воспринимался экзотическим местом для демонстрации современного искусства, то сегодня это событие является важной частью процесса формирования новой национальной идентичности и одним из самых ожидаемых арт-событий мира. С 1990-х годов International Istanbul Biennial входит в большую пятерку главных биеннале мира и все чаще фигурирует в числе ключевых мероприятий, связывающих современные художественные тенденции Востока и Запада. Благодаря покровительству турецких властей кураторам удается не просто сообщить некое высказывание, но сделать это в контексте архитектуры и истории города. В разное время актуальное искусство демонстрировалось здесь в стенах собора Святой Софии, султанского дворца Топкапи, старинной таможни и подземного водохранилища времен императора Константина I. В этом году двенадцатая по счету биеннале расположилась с видом на Босфор, среди заброшенных портовых доков Андрепо, в пространстве Istanbul Modern на Meclis-i Mebusan Avenue. БЕЗ НАЗВАНИЯ | И вот мы проснулись

с криком муэдзина и пришли в выставочные залы биеннале, состав участников которой держался в строгом секрете до самого открытия. По замыслу кураторов Адриану Педрозы (Adriano Pedrosa) и

Йенса Хоффманна (Jens Hoffman) эта необычная мера защищает зрителя от «преждевременного потребления» экспозиции. Название биеннале этого года также невероятно концептуально – «Без названия, 2011». Его выбор, с одной стороны, является ответом сегодняшнему тренду на глубокомысленные и многозначные названия, а с другой – посвящением культовому кубинско-американскому художнику Феликсу ГонзалесуТорресу (1957–1996), называвшему свои произведения только таким образом. «Как и Феликс, мы не стремимся предлагать готовые смыслы, мы показываем материалы в надежде, что они спровоцируют зрителя на размышления», – сообщил куратор, директор Центра современного искусства Сан-Франциско, Йенс Хоффманн на пресс-конференции, предварявшей открытие выставочного проекта. Идейную базу биеннале составили пять произведений Феликса Гонзалеса-Торреса, на основе которых были сформированы отдельные блоки экспозиции: «Без названия (Абстракция)», «Без названия (Паспорт)», «Без названия (История)», «Без названия (Смерть от пистолета)», «Без названия (Росс)». В центре внимания кураторов оказались темы гендерной и национальной идентичности, глобализа-

ции, культурного отчуждения и межличностных отношений. Особенностью биеннале этого года стало и решение выставочного пространства, позволяющее посетителю экспозиции полностью сосредоточиться на каждом отдельном проекте или произведении. «Без названия, 2011» разместилась в стальных прямоугольных павильонах, спроектированных японским архитектором Рюё Нисидзавой при участии дизайн-студий Ryue Nishizava of Sejima и Nishizava and Associates. Планировка биеннале предоставляет зрителю возможность передохнуть от визуальных впечатлений и осмыслить полученную информацию, перемещаясь по пустым коридорам, в которых нет единой заданной траектории для знакомства с выставкой. ПОЛИТИКА И НЕМНОГО ЛИЧНОГО |

Стамбульская биеннале 2011 откровенно позиционируется как политическое высказывание. Большинство представленных здесь работ и проектов сконцентрированы на проблемах, связывающих искусство и политику. Однако, как и работы Феликса Гонзалеса-Торреса, концепция биеннале подразумевает взаимосвязанность глобального и индивидуального, утверждая, что все политическое носит личный характер, а все личное – политический. Важные

КОНЦЕПЦИЯ БИЕННАЛЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВЗАИМОСВЯЗАННОСТЬ ГЛОБАЛЬНОГО И ИНДИВИДУАЛЬНОГО, УТВЕРЖДАЯ, ЧТО ВСЕ ПОЛИТИЧЕСКОЕ НОСИТ ЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР, А ВСЕ ЛИЧНОЕ – ПОЛИТИЧЕСКИЙ

Dani Gall

Салонъ Недвижимости

137

интерьеры | арт-пространство

Ширма работы Эйлин Грей. Ее произведения на сегодняшний день являются самыми дорогими из представленных на рынке мебели эпохи ар-деко.

Арт-группа Claire Fontanie

темы биеннале – эстетика отношения, феномен исчезновения личного пространства под влиянием пространства общественного. Среди участников биеннале – художники со всех континентов земного шара, но особенно широко представлено искусство из Латинской Америки и Ближнего Востока (Фусун Онур, Таузир Батнижи, Кевдет Эрек и др.) Среди именитых европейцев – представители новой волны «политического» искусства. Молодая голландская художница Эйлем Аладоган (Eylem Aladogan) представила инсталляцию, состоящую из орнаментально загнутых ружейных стволов огромного размера, под названием: «Listen to your soul, my blood is singing iron triggers that could be released». Участники французского дуэта Claire Fontanie экспонировали также инсталляцию «Societe du Spectacle», являющуюся размышлением на тему политического кризиса и де138 | Салонъ Недвижимости

В разное время актуальное искусство демонстрировалось в стенах собора Святой Софии, султанского дворца Топкапи, старинной таможни и подземного водохранилища времен императора Константина I. В этом году двенадцатая по счету биеннале расположилась с видом на Босфор, среди заброшенных портовых доков Андрепо, в пространстве Istanbul Modern на Meclis-i Mebusan Avenue

фицита индивидуальности, наблюдаемых в современном обществе. Кстати, московской публике дуэт знаком по выставке «РАЗРУШЕНИЕ МОЛОДИТ», показанной галереей Риджина в 2009 году. Современное искусство России, прежде неоднократно экспонировавшееся на International Istanbul Biennial (в разное время на биеннале были показаны проекты Дмитрия Гутова, Константина Звездочетова, Гоши Острецова, Давида ТерОганьяна, АЕС+Ф, Зураба Церетели), в этом году в контекст биеннале не вписалось. Кто-то объясняет это отсутствием новых сильных и качественных работ на популярные темы глобализации, кто-то – личными симпатиями кураторов. ДИАЛОГ С ОТСУТСТВУЮЩИМ | Несмо-

тря на обилие известных имен и персоналий, главной фигурой биеннале является

художник, чье творчество не представлено в экспозиции, но является вдохновляющим ее началом и концептуальной основой. Кубинский эмигрант, гей, один из самых ярких художников Нью-Йорка 1990-х, Феликс Гонзалес-Торрес стал культовой фигурой мировой арт-сцены после своей смерти от СПИДа в возрасте 39 лет. Изобретенный им интерактивный минимализм является не чем иным, как разрушением идеи музея, стремлением к открытой коммуникации со зрителем, вовлечением его в арт-процесс. Минималистские инсталляции, стопки плакатов, разбираемые зрителями на выставке и заботливо пополняемые смотрителями, стали новой формой публичного искусства, противостоящего системе производства и потребления уникальных арт-объектов. Пожалуй, самая известная работа Гонзалеса-Торреса – «Без названия (Пор-

арт-пространство | интерьеры

Кровать работы ЖакЭмиля Рульманна. Признанный мастер стиля ар-деко как никто другой умел сочетать материалы и фактуры.

ЗНАКОВЫМ ГОДОМ ДЛЯ РЫНКА АР-ДЕКО ОКАЗАЛСЯ 1980-Й: САМЫЕ ПРЕСТИЖНЫЕ МЕБЕЛЬНЫЕ ТОРГИ ТОГДА ПРОХОДИЛИ В МОНТЕ-КАРЛО

трет Росса в L.A.)» – посвящена возлюбленному художника (именно она легла в основу одноименного раздела биеннале). Произведение представляет собой гору леденцов, в точности соответствующую весу тела Росса. Зрители постепенно разбирают леденцы, приобщаясь к эмоциональному посылу художника, сотрудники музея кропотливо пополняют вес скульптуры. Эстетика участия – взять конфетку или нет – также является частью искусства Гонзалеса-Торреса, его вкладом в формирование современного искусства вцелом и важной частью кураторского высказывания 12-й Стамбульской биеннале, в частности. Произведения, представленные на выставке, объединяет отказ от навязывания готовых идей и прямых ассоциаций, вовлечение зрителя в диалог, достижение эмоционального эффекта посредством простейших средств.

«Идеальные любовники» – еще одна известная работа Гонзалеса-Торреса, представляющая собой пару одинаковых настенных часов, идущих в унисон. Этот мотив стал ключевым в творчестве аргентинского художника Николя Бакала, также одержимого рефлексией на тему гендерной идентичности и межличностных отношений. На биеннале представлен его проект «La geometria del espacio tiempo despues de vos / Геометрия времени без тебя», являющийся программным для этого автора. Эстетика отношений, интеллектуальное осознание природы сексуальности является отправной точкой во всем блоке «Без названия (Росс)».

Атмосфера интимности, практически не достижимая в рамках масштабных проектов, удивительным образом ощущается в стенах Антрепо. Несмотря на остроту поставленных вопросов и многозначность интерпретаций, 12-я биеннале современного искусства в Стамбуле получилась поэтичной, политкорректной и полной молодой энергетики, в которой немало от магии места. Этот удивительный эффект как нельзя лучше объяснил директор Istanbul Modern Генко Гулан (Genco Gulan): «Стамбул очень живой. Пожалуй, даже более живой чем Нью-Йорк. Здесь больше причин сделать что-то новое». Салонъ Недвижимости

139

интерьеры | крупным планом

ЛЕГЕНДА ВОСТОКА Royal Mansour Marrakech – больше, чем просто отель в одном из самых стабильных восточных государств, это настоящий дворец из арабских сказок. На его возведение ушло около пяти лет, а в стройке участвовало более 800 лучших марокканских мастеров из Феса, Эссуэйры и Мекнеса… В Royal Mansour Marrakech, раскинувшийся на площади в 3,5 га, ведут огромные, цвета охры, резные ворота тысячелетней крепостной стены. Здесь, в медине, среди старых королевских садов, вместо привычного гостиничного корпуса с номерами построены 53 «риады» – типичные марокканские

140 | Салонъ Недвижимости

дома с двориками, фонтанами и прудами – настоящие дворцы в миниатюре. Каждая риада – это трехэтажное строение, на первом этаже которой обычно располагается салон с баром и камином, столовая и открытый мавританский дворик с фонтаном, на втором – спальни с просторными гардеробными и ванными комнатами, третий этаж, по марокканской традиции, отведен под террасу с мозаичным бассейном, откуда открывается захватывающий дух панорамный вид на город и заснеженные вершины Высокого Атласа. Выполненный в лучших традициях мавританского искусства, Royal Mansour поражает великолепи-

крупным планом | интерьеры

ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

ем рукотворных, как и много веков назад, отделок: тончайшим кружевом резьбы по дереву, кости и меди, ажурной гипсовой лепниной, инкрустацией полудрагоценными камнями и перламутром. Фасады отеля украшены традиционной марокканской штукатуркой – таделакт, стены – разноцветной плиткой зеллиж, уложенной в геометрические мозаики с самыми необычными и затейливыми узорами. На фоне редкого мрамора, которого здесь более десятка сортов – белом, охристом, голубом, зеленом – особенно изысканно смотрится мавританская резная мебель, украшенная перламутром, экзотическим деревом,

верблюжьей костью и мельхиором, а также шелковые драпировки со светильниками из чистейшего хрусталя… Гуляя по цветущему саду отеля, пока восхищенный взгляд прикован ко всему этому великолепию, не замечаешь, как ухоженная тропинка среди зеленых деревьев незаметно заканчивается у лобби, возле ресторанов и баров отеля, в каждом из которых ждут гастрономические открытия. Запомнится и посещение SPA-центра отеля: получив порцию горячего, влажного и очень мягкого целебного пара роскошного, больше похожего на музей хамама, чувствуешь себя словно заново рожденным.

Салонъ Недвижимости

141

МЕСТО ЛЮБОВАНИЯ ЛУНОЙ

ВРЕМЯ ИЗБЫТОЧНО ДЕКОРИРОВАННЫХ ПРОШЛО. СЕЙЧАС ВРЯД ЛИ КОМУ ПРИДЕТ В ГОЛОВУ СОЗДАТЬ ВОСТОЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР С ПОМОЩЬЮ ДЕСЯТКА ПЕСТРЫХ КОВРОВ, ДЮЖИНЫ БАРХАТНЫХ ПОДУШЕК И КОВАНЫХ СВЕТИЛЬНИКОВ. НОВЫЙ ПОДХОД К ЭТНИКЕ КУДА ИЗЫСКАННЕЙ И ГЛУБЖЕ И ТРЕБУЕТ РЕАЛЬНЫХ ЗНАНИЙ О КУЛЬТУРЕ СТРАНЫ, ТОНКОГО ВКУСА И ВИРТУОЗНОГО ВЛАДЕНИЯ ИСКУССТВОМ ДЕКОРАЦИИ. ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

Автор проекта архитектор Олег Карлсон

ЭТНИЧЕСКИХ ИНТЕРЬЕРОВ СЕГОДНЯ

стиль жизни | интерьеры

ода на Восток вошла в нашу жизнь в 90-е годы – времена становления частного бизнеса и шальных денег, широких возможностей и «ветров перемен». О шатровых потолках, кроватях с балдахинами и низких диванах в пестрых подушках не мечтали разве что самые верные поклонники high-tech, но и они стремились хоть одну комнату (в мансарде или в цоколе) да обставить наподобие турецкого дворца. А все потому, что интерьер в восточном стиле лучше всего способствует отдыху, рождает ощущение праздника и переносит в сказку, которой нам часто так не хватет. Тяга к богатому декору, ярким краскам и экзотике не угасла и по сей день, но она трансформировалась: заказчик стал более мудрым, а восточный стиль – эклектичным. Превращать свой дом в подобие стилизованного восточного ресторана сегодня уж точно никто не станет, но внести пару примет Востока готов едва ли не каждый третий. СЛАГАЕМЫЕ СТИЛЯ | Понятие «восточ-

ный стиль» так же широко и многолико, как и восток географический, ведь отличие культур европейских стран достаточно условное, а стран Азии и Востока – к примеру Китая и Эмиратов – весьма наглядно. Поэтому под дизайном «интерьера в восточном стиле» чаще всего подразумевают три

направления в дизайне – так называемые арабский, индийский и азиатский. Притом азиатский Восток включает в себя и Японию, и Китай, и Индонезию, и Вьетнам, при этом у каждой страны свои особенности и свой набор выразительных средств. Например, японский стиль называют оплотом восточного минимализма, для которого характерны сдержанные естественные тона (бежевый, белый, коричневый), чистые открытые пространства, обилие света и минимальная загруженность помещения мебелью и предметами. Стеклянные или бумажные перегородки (седзи), низкие кровати, циновки, обилие ниш, которые японцам заменяют шкафы, – вот, пожалуй, и вся меблировка. Гораздо богаче японского выглядит китайский интерьер. Он «не боится» ярких красок: красный, желтый и синий нередко становятся центральными в общей колористике. Правда, на самом деле цвет и визуальные эффекты в пространстве, организованном на китайских учении фэн-шуй, не главное, самое важное в нем – гармония – расположение каждого элемента в соответствии с правилами: даже пустота между предметами мебели в традиционном китайском жилище несет особый смысл. В таком интерьере лучше избегать острых и прямых углов и отдавать предпочтение плавным изгибам. Обстановка в индийских традициях

ВОСТОЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР ЛУЧШЕ ВСЕГО СПОСОБСТВУЕТ ОТДЫХУ, ДАЕТ ОЩУЩЕНИЕ ПРАЗДНИКА И ПЕРЕНОСИТ В СКАЗКУ, КОТОРОЙ НАМ ТАК НЕ ХВАТАЕТ

Салонъ Недвижимости

143

ЧТОБЫ ЖИТЬ В ЯПОН-

РУССКИЙ ВОСТОК | В разные годы в России

СКОМ ИНТЕРЬЕРЕ,

существовала мода на свой Восток. Так, в конце 90-х годов необычайной популярностью пользовался японский стиль, который вошел в нашу жизнь вместе с суши и чайными церемониями. «Начался настоящий бум на перегородки из рисовой бумаги, бамбуковую солому, обои из джута. Многие стремились обустроить в своих квартирах зоны для чайных церемоний с татами или создать систему подиумов (в традиционном доме общественные помещения и прихожая располагаются на земляном полу или гальке, а спальные места – на уровень выше), при этом лишь единицы отваживались спать почти на полу. Ведь, чтобы жить в японском интерьере, надо проникнуться философией этой страны, разделить идею, что высшая ценность жизни – ощущение единения с природой и высшими силами, часто в ущерб комфорту», – комментирует дизайнер Татьяна Ахмаджанова. Затем эстафету приняли индонезийский и китайский стили. Интересу к аскетичной этнике поспособствовала и Оксана Робски, открывшая в Москве сеть магазинов с азиатской мебелью «Галерея О», благодаря чему предметы из Бирмы, Индии, Непала, Китая и Индонезии стали появляться в респектабельных домах столичной элиты. Тогда же вспыхнул и интерес к китайской теме, а точнее – к национальной китайской мебели, покрытой лаком, инкрустированной золотом, слоновой

НАДО ПРОНИКНУТЬСЯ ФИЛОСОФИЕЙ О ТОМ, ЧТО ВЫСШАЯ ЦЕННОСТЬ ЖИЗНИ – В ЕДИНЕНИИ С ПРИРОДОЙ еще более «пряная» – резное дерево, лакированная мебель, текстиль цвета бирюзы и шафрана – вместе с ними в помещение входит солнце и вся многоголосая жизнь… Полный антипод азиатского Востока – арабский. Именно он ассоциируется с волшебными сказками про Али-Бабу, прекрасных гурий и несметные богатства и является олицетворением красоты в деталях. Яркие краски, сводчатые потолки, кружево резьбы (по дереву или камню), ажурная чеканка, расписной фарфор, игра света – однообразных элементов и монотонных поверхностей в арабской архитектуре точно не сыщешь: если текстиль – то пестрый, если металл – то золото, если камни – то полудрагоценные… Это то самое «золото до потолка», что представляется, когда говоришь о дворце арабского шейха, и неудивительно, что он так близок сердцу русского человека. 144 | Салонъ Недвижимости

костью, рогом, перламутром, металлом, полудрагоценными камнями или экзотическими породами дерева. «Китайцы не отличаются хорошим вкусом, и в одной лавке рядом с действительно уникальными предметами продают «лубочные». Поэтому, чтобы найти действительно редкие и красивые вещи, часто нужно проехать пол-Китая и потратить не меньше месяца на их поиски. Поэтому в свое время мы покупали аутентичные китайские предметы в Голландии, в одной лавке у старика-китайца, который весь год собирает уникальные антикварные и современные артефакты по всей Азии, а потом продает их в своем европейском магазине», – рассазывает Татьяна. Другая сторона китайского бума – дешевая мебель для интерьеров экономкласса или ресторанов. Помимо броских изделий с национальным колоритом из Китая дизайнеры везли, и до сих пор везут, хорошо сделанные реплики известных европейских марок. В отличие от китайского индийский стиль не получил в России столь широкого распространения. Он возник вместе с модой на индийскую кухню и индийские рестораны, перекочевавшую к нам из Лондона. Но если в столице Туманного Альбиона эта мода уместна и востребована из-за большого количества азиатских мигрантов, то у нас высокие шкафы с резьбой и амулеты с Шивой, как и карри, оказались

стиль жизни | интерьеры

Автор проекта архитектор Мила Ставицкая

Автор проекта архитектор Карина Хаджи-Мурат

Салонъ Недвижимости

145

интерьеры | стиль жизни

интересны лишь небольшому кругу истинных почитателей. «Самый востребованный у российского заказчика из всех восточных стилей – арабский, – отмечает архитектор Инна Потапова. – Он был актуален всегда: на заре российского дизайна, в начале 2000-х годов и сейчас». Интерьер в стиле сказок «Тысяча и одной ночи» у нас прочно ассоциируется с истинной роскошью: персидские ковры, подиумы с подушками, потолки из насборенной ткани, декоративная отделка стен финишными штукатурками с золотом и яркость красок как нельзя лучше для россиян символизируют комфорт и благополучие. Возможно, это связано с тем, что в нашей «средней полосе» не хватает солнца, знойных красок, поэтому и отдыхать мы едем к голубому морю, зеленым травам и цветущим садам, а восточный интерьер в его арабском варианте как раз и дарит это ощущение отдыха, радости и праздника. ВЕКТОР АУТЕНТИЧНОСТИ | В архитектурной среде есть мнение, что восточный интерьер – это своего рода тест для дизай-

146 | Салонъ Недвижимости

нера на профессиональную пригодность. В каком-то смысле этот стиль сам по себе балансирует на грани безвкусицы, и задача дизайнера преподнести его так, чтобы интерьер смотрелся изысканно и благородно. «Наш принцип работы над этническим интерьером прост: нейтральная основа и узнаваемые аутентичные предметы. Именно они в универсально решенном пространстве и передают дух места. Убери эти артефакты – и останется по-европейски лаконичная площадка, где можно разместить все что угодно», – рассказывает архитектор Андрей Цыганков. Еще один способ избежать излишней пестроты – сделать ставку на эклектику, смешать Восток с готикой, ар-деко, приметами современного стиля и даже классикой. Напомним о таком стиле как шинуазри, устоявшемся и ставшем классикой, который никак не может быть миксом из средневековых китайских мотивов и европейского барокко. Многие дизайнеры, используя «родные» китайские предметы, стараются представить их неожиданно, они обвивают антикварные

китайские стеклянные витражи гибкими светодиодными лампами (свет от них, преломляясь о стеклянный торец, дает потрясающий эффект внутреннего свечения панели и объемности нанесенного на нее рисунка), декорируют стены и окна предельно лаконичных помещений тканью с рисунком «турецкий огурец» (этот орнамент уже давно не сходит со страниц глянцевых модных журналов), оформляют вышитым шелком высокотехнологичные пространства домашних кинотеатров… Кроме того, дизайнер Елена Буркина отмечает, что национальный колорит можно акцентировать не только предметами декора – он может «считываться» на уровне архитектуры. Один из примеров – так называемое мягкое зонирование пространства, свойственное архитектуре дворцов Средней Азии, где лишь спальни отделены дверями, остальные же помещения визуально разграничены арочными проемами, складывающимися в анфилады. «Еще одна тенденция в современном дизайне – все чаще восточные мотивы используются в интерьерах домов или квартир локально. Мало кто из заказчиков обращается с пожеланием создать интерьеры всех помещений в едином восточном ключе», – замечает декоратор Ольга Степанова. Безусловно, восточная тема – идеальный вариант для спален, комнат отдыха, домашних кинотеатров, кальянных, SPA-комплексов, комнат для медитации, которые все чаще появляются в подмосковных домах. Мягкая обивка стен, занавески, низкая мебель ярких и насыщенных оттенков, приглушенный свет создают особую атмосферу томной расслабленности и покоя. В ряде случаев восточные покои организуются в специально построенных для них домах – гостевых или развлекательных. Китайские или японские домики не только оформляются, но и выстраиваются в традициях восточного зодчества. С крышами-пагодами, витражными до самой земли окнами, максимально ориентированные на природу, они выглядят как дворцы в миниатюре. Вход на «восточную половину» участка нередко обозначается воротами «тори» – классическим элементом японской архитектуры и мощным оберегом, который не впускает в дом человека, пришедшего со злыми намерениями, и не дает «вынести» из него любовь, счастье и благополучие. А ландшафт украшается прудом с золотыми рыбками, перекидным мостом и открытой верандой с поэтичнымназванием «место для любования луной»… Среди такого антуража как раз и приходит понимание того, что Восток не просто развлечение и экзотика, а образ мыслей…

КИЕВСКОЕ

ШОССЕ,

КМ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК ПОД УСАДЬБУ

АКЦЕНТЫ

восточный ЭКСПРЕСС

PARIS • MODERN

Текст Василиса Горбачева

Название «Восточный экспресс» давно стало нарицательным, олицетворяя собой роскошный образ жизни. И, конечно, мечту о прекрасном,

Полуночный салон

ведь изначально это был поезд, следовавший из Парижа в Стамбул. Купе, рассчитанные на одного или двух человек, были шикарно отделаны в стиле ар-деко, в них была роскошная мебель и даже раковины с горячей и холодной водой, что для 1883 года – не простое бытовое удобство, а невообразимый скачок технического прогресса. «Восточный экспресс» стал эталоном комфорта и своеобразным клубом для избранных. Своим появлением поезд обязан Джорджу

Угловой диван Lifesteel, Flexform. Хромированная сталь, натуральная кожа. Цена по запросу. Интерьерный салон Hall Oscar – Poliform

Цвет золота Кресло и пуф Herald, Versace Home Collection. Металлический каркас, ткань или кожа из коллекции Versace. Цена по запросу. Салон Versace Home

Ночное небо Серьги de Grisogono, коллекция Tubetto. Черненое белое золото, черные бриллианты. Цена по запросу. Mercury

Ногельмакеру, который после визита в Новый Свет решил довести до абсолюта идею спальных вагонов, не существовавших тогда в Европе. «Восточный экспресс» стал настоящим передвижным гранд-отелем с превосходным сервисом. Повара радовали пассажиров изысканными блюдами, вагоны изнутри были украшены ценными породами дерева с инкрустациями, шторы

Грани совершенства

на окнах пошиты из генуэзского бархата, люстры выполнены из хрусталя. За ужином путешествен-

Ваза «Поверхность», Rosenthal. Фарфор. Цена 8 тыс. 290 рублей. Дом фарфора на Ленинском

ников обслуживали вышколенные официанты, а горничные постоянно поддерживали порядок в купе. Все в поезде было устроено по высшему классу, с учетом любых возможных пожеланий клиентов. Да и сама обстановка способствовала привычному для аристократов времяпрепровождению, ведь интерьеры были продуманы и удобны, поэтому из комфорта собственных особняков люди переносились в уют поезда, не испытывая острого дискомфорта.

Tête à tête Столовая группа Tzsar, Selva. Дерево, ткань, стекло. Цена по запросу. Интерьерный салон Hall Oscar

Драгоценная геометрия Серьги Chopard, коллекция Happy Spirit. Белое золото, бриллианты. Цена по запросу. Бутик Chopard

новинки | акценты

EZES SIO N S • N E I W Духи места Диван Ambra, Zanaboni. Массив древесины, гипоаллергенный наполнитель, перо. Цена по запросу. Интерьеры Colombo Mobili

алон

альная oliform

Античные формы Lounge-кресло ThomasPheasant. Ткань или кожа. Цена от 6 тыс. 615 долларов. SHOWROOM BAKER

Изящество линий Барный стол и стул, консольный столик Lucy, коллекция D-Bodhi collection. Цена по запросу. TeakHouse

Морская история Тарелка обеденная «Бель Эпок», Nymphenburg. Фарфор. Цена 96 тыс. 35 рублей. Дом фарфора на Ленинском

Пузыри пространства Зеркало Woodham mirror, люстры Hook lamp, комод Witt dresser, столик Harlan side table. Все из коллекции Box Living. Цена по запросу. TeakHouse

Линия судьбы Серьги de Grisogono, коллекция Zigana. Желтое золото. Цена 527 тыс. рублей. Mercury

Салонъ Недвижимости

149

акценты | новинки

Апофеоз простоты Кровать Memo due, Poliform. Дизайнер Карло Коломбо. Дерево, ткань. Цена по запросу. Интерьерный салон Hall Oscar – Poliform

Алый соблазн Кресло и диван Herald, Versace Home Collection. Металлический каркас, ткань или кожа из коллекции Versace. Цена по запросу. Салон Versace Home

N • BAUHAU E H C N S MÜ

Многогранность совершенства Ваза «Поверхность», Rosenthal. Фарфор. Цена 4 тыс. 487 рублей. Дом фарфора на Ленинском

Круг искр Кольцо de Grisogono, коллекция Tubetto. Желтое золото, бриллианты. Цена 867 тыс. рублей. Mercury

Благородная порода Бар Bacco со встроенным холодильником. Палисандр, бронза, кожа. Цена 25 тыс. 550 евро. Шоу-рум Promemoria

новинки | акценты

• OTTOMAN L L U B N ÜKS A T úS Вещь для эгоиста Оттоманка BakerUpholstery. Ткань или кожа. Цена от 2тыс. 745 долларов. SHOWROOM BAKER

Цвет Индии Ваза «Индия» из коллекции «150 лет Moser», лимитированный выпуск, Moser. Хрусталь. Цена 290 тыс. 766 рублей. Дом фарфора на Ленинском

Греческие мотивы Консоль Grid, ваза Bulb, ваза Melt, настольная лампа Bubble. Все – Versace Home Collection. Цена по запросу. Салон Versace Home

В пылании свечей Люстра Ca’ rezzonico S12, коллекция Veneziani, La murino. Цена по запросу. Интерьеры Colombo Mobili

Королевские тайны Кабинет. Репродукция лакированного кабинета в ориентальном стиле Георга III. Цена 76 тыс. 950 долларов. SHOWROOM BAKER

В ожидании шейха Скамья. Бамбук, ткань или кожа. Цена от 549 долларов. SHOWROOM BAKER

Отражение солнца Подстановочная тарелка «Мишень», Haviland. Фарфор. Цена 12 тыс. 38 рублей. Дом фарфора на Ленинском

К КАКОМУ БЫ ТИПУ ВОСПРИЯТИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО МИРА ВЫ НЕ ОТНОСИЛИСЬ, В ЭТОМ ГОРОДЕ НЕВОЗМОЖНО ИЗБЕЖАТЬ СОБЛАЗНОВ, САМЫХ РАЗНООБРАЗНЫХ И САМОГО РАЗНОГО ТОЛКА. ПОДДАЙТЕСЬ ОЧАРОВАНИЮ ПАРИЖА И ПОБАЛУЙТЕ СЕБЯ — СОВЕРШИТЕ ВМЕСТЕ С НАМИ РЕПЕТИЦИЮ БОЛЬШОЙ ПРОГУЛКИ ПО ИЗБРАННЫМ МЕСТАМ, ГДЕ ВСЕ ВАШИ ЧУВСТВА БУДУТ ОБОСТРЕНЫ ДО ПРЕДЕЛА. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

ПАРИЖ: 5 чувств 152 | Салонъ Недвижимости

Первое чувство

ЗРЕНИЕ

КИНОТЕАТР GEODE

26, avenue Corentin-Cariou www.lageode.fr

ВИД С ПЛОЩАДКИ НАЦИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ИСКУССТВА ИМ. ЖОРЖА ПОМПИДУ

Centre Georges Pompidou, Place GeorgesPompidou www.centrepompidou.fr

На площадь Помпиду стоит прийти не только ради уличных представлений и коллекции музея, известного всему миру благодаря эксцентричной архитектуре Ренцо Пьяно и Ричарда Роджерса. С площадок Центра искусств и кафе на последнем этаже открываются прекрасные панорамы, ничуть не уступающие по красоте видам с Эйфелевой башни или с воздушного шара, на котором любители острых ощущений могут полетать в парке Андре Ситроена.

Один из самых необычных кинотеатров мира и самое совершенное сферическое сооружение в мире. Geode находится в наибольшем по площади парижском парке – городе науки и техники La Villette. Гигантская зеркальная сфера (диаметр 36 м) была построена по проекту архитекторов Андриана Файнсилбе (Adrien Fainsilber ) и Жерера Шамэу (Gerard Chamayou). Полюбовавшись отражениями окружающей зелени и собственно самих себя, приготовьтесь оказаться в плену еще более сильных оптических иллюзий. В кинотеатре 400 мест, фильмы проецируют на сферический экран (диаметр 26 м), что увеличивает угол обзора и создает иллюзию полного присутствия. Во время демонстрации фильма пленка шириной 70 мм движется не в вертикальном , а в горизонтальном направлении, а изображение на экране – в десять раз крупнее, чем в обычном кинотеатре. Ежегодно во второй половине января в Geode проходит фестиваль фильмов, снятых по технологии Omnimax.

КАБАРЕ LE LAPIN AGILE

МУЗЕЙ PALAIS DE TOKYO

13 Avenue du President Wilson www.palaisdetokyo.com

Муниципальный музей современного искусства занимает восточное крыло Токийского дворца (Palais De Tokyo). Открытый в 1937 году, сегодня Palais de Tokyo является одной из самых прогрессивных площадок современного искусства не только Парижа, но и всей Франции. При посещении ознакомьтесь с 8000 экспонатами и с уставом программ, созданным директором музея Марком-Оливье Валер, которые касаются также электромагнетизма, андроидов, шизофрении и квантовой физики. В 2007 году на крыше музея швейцарские художники Сабина Ланг и Даниэль Бауманн создали гостиницу из одного номера, из окон которого открывается панорамный вид на Париж.

22 Rue Saules www.au-lapin-agile.com

Если, бродя по улочках Монмартра, вы увидите розовый дом, на фасаде которого изображен веселый кролик с бутылкой вина – смело заходите внутрь. Открывшееся в 1860 году, это самое старое кабаре квартала первоначально называлось по имени художника, украсившего здание ироничной росписью, – Андре Жилю – «Кролик Жиля», позже а Gill трансформировалось в agile (проворный). После того, как кабаре купил известный шансонье Аристид Брюан (1903), оно стало местом встреч парижской богемы. Среди постоянных посетителей «Кролика» можно было встретить Пикассо, который мог расплатиться с заведением собственными полотнами, и Тулуза-Лотрека, Верлена и Аполлинера, Утрилло и Модильяни. Когда-то здесь в начале своей карьеры выступала Анни Жирардо. До сих пор в Le Lapin Agile сохранилась очаровательная традиция – в концертах участвуют и сами посетители, подпевая певцам и музыкантам. Уютное кабаре (60 мест) открыто со вторника по четверг.

Салонъ Недвижимости

153

акценты | стиль жизни

РЕСТОРАН LE PROCOPE

13 Rue Ancienne Comedie www.procope.com

Второе чувство

ВКУС

РЕСТОРАН LA TOUR D’ARGENT

17 Quai de la Tournelle www.latourdargent.com Побывать в Париже и не зайти в старейший ресторан города Le Procope будет просто преступлением. Самое известное заведение Латинского квартала открыл в 1686 (!) году итальянец из Палермо Франческо Прокопио. Во времена короля-Солнце парижан здесь ждало всего два угощения: кофе и мороженое. Сегодня «визитной карточкой» ресторана считается любимое блюдо Наполеона — петух в вине, приготовленный по старинным рецептам с использованием божоле. Внимательный посетитель заметит у входа треуголку императора, которую по легенде некогда заложил неизвестный офицер за неоплаченный ужин. Le Procope, расположенный напротив Comédie Fran‫ۻ‬aise, стал первым литературным кафе. Здесь бывали Дидро, Гюго, Бомарше и Вольтер, столик за которым любил сидеть последний, сохранился в заведении до сих пор.

КОНДИТЕРСКИЙ БУТИК LADUREE

75 Avenue des Champs-Elysees, 18 Rue Royale www.laduree.fr

В 1871 году Луи Эрнест Ладюрэ открыл кондитерскую, которая до сих пор заставляет биться чаще сердца сладкоежек. Декором первого заведения на Rue Royale (сейчас их 4 в Париже) занимался Жюлю Шерэ. Ангел, изображенный в росписи потолка стал эмблемой Ladurée. Эта кондитерская — первое заведение, куда женщины могли прийти без сопровождения мужчин. Миндальные macarons стали эмблемой дома, который теперь называют «Louis Vuitton кондитерского мира». Каждый год Ladurée приглашает дизайнеров для создания очаровательный упаковок для них. В свое время их делали Sonia Rykiel и Christian Louboutin.

РЕСТОРАН LE DOYEN

1 Avenue Dutuit, Pavillon Ledoyen www.ledoyen.com 154 | Салонъ Недвижимости

Фирменное блюдо «Серебряной Башни» – прессованная утка (утка в собственной крови). Подается с 1890 года. Заказавшим его гостям вручается номерной сертификат, а имя заносится в специальную книгу, в которую уже вписаны: Александр II, Чарли Чаплин, Мэрилин Монро, Бельмондо и… Владимир Путин. Перед тем, как птицу начнут готовить к подаче, вы сможете увидеть только что сделанную фотографию будущего ужина. В La Tour d’Argent самая большая в мире частная коллекция вина — 500 тыс. бутылок. Ресторан находится в одном из самых высоких зданий старого Парижа: из окон открывается великолепный вид на Сену.

Один из старейших ресторанов Парижа, который стал еще одной городской легендой, расположен в роскошном павильоне в парке, в непосредственной близости от Елисейских полей. LE DOYEN был открыт в 1792 году. Здесь любили обедать Робеспьер, Флобер, Мопассан и Золя, а во времена Второй империи сюда заходили дуэлянты, чтобы выпить шампанского перед выходом к барьеру. Именно за одним из столиком LE DOYEN Андре Жид и Жан Кокто придумали «Новый Французский Журнал». У этого классического ресторана есть собственный отменный винный погреб, а из меню стоит остановить свой выбор на лангустинах и фазане под соусом из трюфелей. Прекрасным «комплиментом» от заведения будет великолепный вид на Елисейские поля.

стиль жизни | акценты

Третье чувство

ОБОНЯНИЕ

Марка Frederic Malle появилась в 2000 году и успела стать олицетворением элитной парфюмерии. Основал ее внук Сержа Эфтлера Луиша, стоявшего у истоков Дома Parfums Christian Dior. Для создания шедевров Frederic Malle были приглашены лучшие парфюмеры: ученица Дома Annick Goutal Оливия Джакобетти, один из создателей Euphoria Доминик Ропийон, придворный парфюмер Hermes Жан-Клод Эллен, лучшие парфюмеры XX века Эдмонд и Мишель Рудницка, создатель Poison Эдуард Флешье и Пьер Бурдон. Парфюмерам была предоставлена полная свобода, благодаря чему появились девять изысканных ароматов. Портреты создателей произведений парфюмерного искусства Frederic Malle украшают стены бутика, лаконичный и изысканный интерьер которого очаровывает не меньше ароматов.

ПАРФЮМЕРНЫЙ БУТИК FREDERIC MALLE

37 rue de Grenelle www.fredericmalle.com

БУТИК DETAILLE 1905

10 Rue Saint-Lazare www.detaille.com

Продукты Detaille 1905 предпочитают преимущественно особы «голубой крови». Среди клиентов бутика — королева Бельгии, Болгарии, махараджи, графини и принцессы. Коллекция ароматов дома состоит из пяти «букетов» для женщин и пяти для мужчин, а также трех одеколонов, созданных в начале XX века. Масла для тела, бальзамы и кремы из органических компонентов появились у Detaille 1905 благодаря ее основательнице – графине де Прей. Она была одной из первых женщин, севших за руль авто. Чтобы ее кожа не страдала от ветра, друг графини химик Марселин Бертелот создал специальный лосьон. Так началась история Дома Detaille 1905, названного в честь мужа графини.

БАР COSTES

239 Rue Saint-Honor www.hotelcostes.com

Дом Caron основан в 1904 году парфюмером Эрнестом Дальтроффом. Его художественным консультантом, музой и тайной любовью стала бывшая модистка Фелиси Ванпуй. Она создала для Caron потрясающе изящные флаконы из хрусталя Baccarat, а в 30-е годы вместе с Эрнестом — пудру, которая до сих пор остается самой изысканной в мире. В коллекции дома Caron всего 12 «мифических фонтанных ароматов».

Чтобы ощутить подлинный аромат Парижа – небрежной сексуальности, жизнерадостности, магнетизма самых красивых людей – приходите в кафе Costes, одноименного отеля, созданного гениальным Жаком Гарсиа. В интерьерах, где барокко перемешано с авангардом, часто проходят самые дорогие party города. Первое, что вы увидите, переступив порог Hotel Costes, – сотни великолепных роз флористического бутика. Красные цветы сменяют пылающие бархатные клубные кресла бара.

ПАРФЮМЕРНЫЙ ДОМ CARON

34 Avenue Montaigne www.parfumscaron.com

Салонъ Недвижимости

155

акценты | стиль жизни

НОЧНОЙ КЛУБ LE BARON

6 AV MARCEAU www.clublebaron.com

Четвертое чувство

СЛУХ

Эмблему этого закрытого ночного клуба – розовый котелок на черном фоне – знают далеко за пределами Франции. Культовое заведение создали Лайнел Бенсемун и Александр Пэн. О прошлом назначении помещения (бордель) напоминает частично сохраненный декор интерьера – красный свет и велюр. Клуб вмещает всего 200 гостей, но если вам удасться туда попасть, то велика вероятность встретить самых ярких персонажей парижской богемы.

МАГАЗИН FNAC

74 Avenue des Champs Elysées www.fnac.com

ДЖАЗ-КЛУБ CAVEAU DE LA HUCHETTE

5 Rue de la Huchette www.caveaudelahuchette.fr

Гуляя по лабиринту средневековых улиц Латинского квартала, не пропустите Rue de la Huchette, ведущую от Нотр-Дам к фонтану Сен-Мишель. В доме номер 5 здесь находится старейший джаз-клуб (открыт в 1948 году), в котором когдато на тромбоне играл Борис Виан. Приходить в «погреб» за порцией джаза лучше в уикенд, а после зажигательной музыки приятно насладиться свежестью ночи в сквере Viviani.

Крупнейший музыкальный магазин, в котором можно найти записи абсолютно любого музыкального исполнителя, а также книги и электронику. Настоящие меломаны, без сомнения, по достоинству оценят коллекцию виниловых пластинок, представленных во FNAC. Периодически на крыше магазина выступают с концертами популярные группы.

Если бы у городов были голоса, то парижский состоял из смешения детского смеха, журчания фонтанов, лая собак, едва различимых звуков музыки, разговоров и размеренного мягкого стука теннисных мячей о красный грунт кортов. Насладиться этим шепотом Парижа лучше всего в Люксембургском саду, где находится дворец Марии Медичи. Для резиденции королева заказала Рубенсу двадцать четыре холста со сценами из своей жизни.

ЛЮКСЕМБУРГСКИЙ САД Jardins du Luxembourg

7 Rue Gay-Lussac

Пятое чувство

ОСЯЗАНИЕ

RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORE

8-ой округ Парижа

Эта улица – абсолютно самодостаточный мир, королевство моды. Здесь расположены маленькие экстравагантные магазины и около 20 бутиков марок, от одних названий которых кружится голова. Ощутить кожей нежность шелка в Lanvin, насладиться фактурностью кожи в Hermès, заглянуть в минималистичный по архитектуре бутик Givenchy, созданный Джейми Фобертом, примерить на себя образы, созданные Лагерфельдом для последней коллекции Дома Chanel, которые сам маэстро сравнил с «морским дном, но в очень поэтичном ключе», или погрузиться в глубину синих, фиолетовых, аспидно-серых и зеленых оттенков коллекции весна/лето 2012 Yves Saint Laurent.

БУТИК LA PETITE ROBE NOIRE

125 Galerie de Valois www.didierludot.fr

Дидье Людо — непревзойденный знаток винтажного кутюра. В 1975 году он создал собственную марку. Возможно, вам посчастливится встретить в одном из трех салонов Didier Ludot этого «императора моды» собственной персоной. В бутитке Людо рядом с садами Palais Royal можно найти платья и аксессуары Высокой моды 20-70 гг. XX века в отличном состоянии. Ну а если вам крайне необходимо новое маленькое черное платье, непременно загляните в бутик La Petite Robe Noire, где все платья сшиты вручную.

БУТИК CHAUMET

2, Place Vendome www.chaumet.com Этому ювелирному дому более 200 лет. В 1780 году основатель Chaumet МариЭтьен Нито предложил свои ювелирные изделия Наполенону. Пораженный его мастерством, император сделал Нито своим личным ювелиром. Украшения Chaumet всегда предпочитала русская аристократия: княгиня Татьяна Юсупова, граф Строганов, князья Голицын и Кочубей, члены династии Романовых. В особняке на Вандомской площади в середине XIX века располагалась резиденция для почетных гостей посольства России.

ВИННЫЙ БУТИК CAVES LEGRAND

1, rue de la Banque www.caves-legrand.com

В районе Биржи, на Rue de la Banque, находится один из самых респектабельных винных бутиков Парижа с долгой историей и богатой коллекцией элитных вин. Погреба Легран (Caves Legrand) расположились под стеклянной крышей неоклассической Галереи Вивьен. В бутике можно найти коллекционные вина, по стоимости равнозначные поместью в окрестностях Парижа. Ежедневно в винной карте бара при бутике для дегустации предлагаются десять новых сортов красных и белых вин.

Салонъ Недвижимости

157

ЧЕТЫРЕ ВРЕМЕНИ

GUERLAIN

ВО ФРАНЦИИ, ДА И ВО ВСЕМ МИРЕ, К GUERLAIN ВСЕГДА БЫЛО СОВЕРШЕННО ОСОБОЕ ОТНОШЕНИЕ – ТОГДА КАК ДРУГИЕ ЗНАМЕНИТЫЕ МАРКИ СОЗДАЮТ АРОМАТЫ КАК ДОПОЛНЕНИЕ К ПРОИЗВОДИМОЙ ОДЕЖДЕ И АКСЕССУАРАМ, ДОМ GUERLAIN ВСЕГДА ЗАНИМАЛСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПАРФЮМЕРИЕЙ И КОСМЕТИКОЙ, ДЕЛАЯ ЗАПАХИ В СОБСТВЕННЫХ ЛАБОРАТОРИЯХ. ЧЕТЫРЕ ПОКОЛЕНИЯ ПАРФЮМЕРОВ С НЕИЗМЕННЫМ УСПЕХОМ УДИВЛЯЮТ МИР СВОИМИ НЕПРЕВЗОЙДЕННЫМИ АРОМАТАМИ, ВЕДЬ GUERLAIN – СИНОНИМ БЛАГОРОДСТВА, РОСКОШИ И ДАВНИХ ТРАДИЦИЙ… ТЕКСТ АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА

империи | акценты

НАЧАВ СВОЮ ИСТОРИЮ В XIX ВЕКЕ, ДОМ GUERLAIN ПРИОБРЕЛ РЕПУТАЦИЮ САМОГО РЕСПЕКТАБЕЛЬНОГО В ЕВРОПЕ И ВО ВСЕМ МИРЕ

«Д

ухи – самая сильная форма воспоминания», – утверждает Жан-Поль Герлен. Это двойная дань глубокого уважения – самой природе рукотворных ароматов и продолжительности существования Дома, созданного в 1828 году Пьером-Франсуа-Паскалем Герленом: уже 170 лет имя Guerlain носит парфюмерия самого высокого качества. ПЬЕР | Почти два века назад Пьер-Франсуа-

невесте Еаu Imperiale (1853) в бутылочке, обрамленной золотом и усыпанной по рельефу пчелами (символ Меровингов, Дома Наполеона). Вскоре Imperial и его вариации – оммажи «Императорские духи», «Букет Императрицы», «Букет Наполеона» и «Услада принца» – сделали имя парфюмера известным во всей Европе: ароматами Guerlain восхищались в Великобритании, Испании, Австро-Венгрии и России.

Паскаль открыл на парижской улице Риволи магазинчик, где продавал соли для ванн, мыло и духи. Это была романтическая эпоха цветочных ароматов, и на своей фабрике, располагавшейся на площади Звезды, молодой химик создал Senteur des Champs («Запах полей») и Esprit defleurs («Дух цветов») (1829). Оригинальные ароматы выделялись среди душистых вод того времени, и слава о талантливом парфюмере быстро дошла до императорского двора. За несколько дней до своего замужества испанская принцесса Евгения де Монтильо де Гузма вручила Пьеру-Франсуа Герлену свидетельство придворного парфюмера – «поставщика двора Ее Величества», а в день ее бракосочетания с Наполеоном III ФрансуаПаскаль преподнес рыжеволосой красавице

ЭМЕ И ЖАК | Цветочный Еаu Imperial, с восторгом принятый европейской аристократией XIX века, производится и сегодня, сохранилась и марка, родившаяся благодаря этому аромату – после смерти отца (1864) эстафету приняли сыновья ПьераФрансуа, его прямые наследники. Романтик Эме увлекался химией не меньше, чем родитель, а Габриэль лишь вел дела. Колдуя над новыми составами, влюбленный в молодую англичанку Эме неожиданно для себя изобрел абсолютно новый состав, и, конечно же, посвятил его своей подруге, назвав духи ее именем – Jicky (1889). Основу аромата, в противовес смеси цветочных экстрактов, Эме обогатил химически синтезированными веществами –

ванилином и кумарином, композиция «раскрывалась» со временем, имея начальную ноту, ноту сердца и базовую – «шлейф». К перечисленным компонентам парфюмер добавил еще и секрет цебетовой кошки – цибетин, в итоге Jicky имели пикантный и динамичный, очень необычный запах, не имевший явной ориентации на пол. Унисекс, наделенный привычной сейчас «пирамидкой», аромат стал «отправной точкой» для всей современной индустрии запахов: «ровесники» начала строительства Эйфелевой башни, Jicky производятся до сих пор. В начале нового столетия процветающую империю возглавили сыновья Габриэля – Пьер и Жак. По традиции Пьер посвятил себя делам, а Жак – парфюмерии – именно с его именем связана самая блистательная пора в истории Дома. Жак Герлен придумал вереницу оригинальных ароматов, отразивших всю прихотливость эпохи модерна, создал особые духи для несравненной Сары Бернар, а подлинными находками времени стали изящные Apres l’Ondee («После Дождя») и L’Heure Bleue («Сумерки»). Мощностей фабрики в Коломбе, запущенной еще Пьером-Франсуа, катастрофически не хватало, и братья отстроили новые цеха и лаборатории в Бекон-Ле-Брюйэр. В ассортимент Салонъ Недвижимости

159

акценты | империи

ЗНАМЕНИТАЯ УЛИЦА CHAMPS ELYSESS – это не только сердце Парижа, но и центр мировой моды, место славы и блеска. На Елисейских Полях в доме ¹68 в 1914 году был открыт первый бутик Guerlain. Главный магазин дома Guerlain находится в историческом здании на Елисейских Полях уже почти сто лет, и, несмотря на недавнюю реконструкцию в 2004-05 годах, интерьер его за это время почти не изменился. Магазин оформлен с истинно французским шиком, поэтому многие заходят сюда, как в музей, полюбоваться на золотую мозаику, зеркально-мраморные прилавки, дубовую лестницу на второй этаж и огромную хрустальную люстру. Интерьер бутика вдохновлен дизайном изысканного ларца, в котором флаконы играют роль драгоценных украшений. Здесь можно посмотреть на великие исторические ароматы – талисманы дома и приобрести эксклюзивные творения, предназначенные только для этого бутика, а также коллекционные запахи, которые выпускают ограниченным тиражом (некоторые всего по 50 экземпляров). Здесь же вам помогут по всем правилам парфюмерного искусства подобрать аромат, который подходит вам наилучшим образом, или смешают духи по индивидуальному заказу. К этой услуге часто прибегают знаменитости. Кстати, в этом же здании находится макияжный бар, а также Институт красоты Guerlain, где можно сделать массаж или ухаживающую процедуру для лица.

SHALIMAR (1925–2003): начальные ноты –

SAMSARA (1989): начальные ноты – персик,

CHAMPS ELYSEES (1996): начальные ноты –

лимон, бергамот, кедр и цитрусы; сердце –

иланг-иланг, бергамот и лимон; сердце –

лепестки розы, мимоза, персик, дыня, фи-

жасмин, майская роза, ирис, ветивер, пачули;

ирис, фиалка, корень ириса, жасмин, роза

алка, анис сердце – мимоза, будлея, черная

база – опопонакс, серая амбра, перуанский

и нарцисс; база – ирис, сандаловое дерево, бобы

смородина, пион, ландыш; база – ваниль,

бальзам, ваниль, бобы тонка, ладан, мускус,

тонка, амбра, мускус и ваниль. Лицо парфюма:

древесные ноты. Лицо парфюма: Изабель

цибетин. Лицо парфюма: Наталья Водянова.

Жизель Бундхен, Летиция Каста.

Аджани.

косметических средств того времени входили крем на основе земляники, созданный еще Пьером-Франсуа-Паскалем, и первая помада от Guerlain (1870) Ne Moubliez Pas («Не забывай меня»). Вскоре Дом открыл большой магазин на Елисейских Полях, 68 (1914), роскошно отделанный мрамором, а Жак, вдохновленный грандиозным успехом оперы Пуччини «Мадам Баттерфляй», продолжил фамильную традицию, создав настоящую «легенду марки» – духи Mitsouko. Экспериментируя с совершенно разными «по характеру» нотами, в L’Heure Bleue он сплел в роскошный букет восточные и цветочные, а в Mitsouko – фруктовые и шипровые ноты, дав жизнь аромату, ставшему своеобразной эмблемой Guerlain. Заключенные в одинаковые флаконы, Mitsouko и L’Heure Bleue символизировали начало и окончание Первой мировой войны… Но подлинным достижением в женской моде начала века стал новый, «восточный» аромат Жака Герлена Shalimar (1925), ставший своеобразной декларацией эпохи ардеко. Посетительницы дансингов и garden parties, раскатывающие в открытых авто,

были без ума от этих духов и с удовольствием «кутались» в облако их знойной чувственности. В это время Жак познакомился с семьей Баккара, владельцами стеклодувной фабрики, и изящный флакон Shalimar среди прочих предметов Baccarat попал на Выставку Декоративного Искусства в Париже. Благодаря невероятному успеху Shalimar слава Дома достигла, наконец, и американского континента: в Штатах открылся филиал Guerlain (1927), а в Париже – магазин на Севрской улице, 26 и роскошный салон красоты на Елисейских полях (1938), с которого начало свое существование поколение SPA-центров Guerlain в самых престижных отелях мира. После войны вместо разрушенной фабрики в Бекон-Ле-Брюйэр было построено новое предприятие в Курбевуа – основное производство всей парфюмерии Guerlain, работающее по сей день. Так за десятилетие Дом Guerlain приобрел репутацию самого респектабельного в Европе, да, пожалуй, и в мире...

с 18-летним внуком Жан-Полем, который обладал феноменальным обонянием (хранил в памяти до 3000 запахов!) и смог воссоздать запах нарцисса настолько точно, что Жак Герлен назначил преемником именно его, предпочтя брату Патрику. В поисках компонентов для создания ароматов Жан-Поль много путешествовал, и первым его успехом стал Vetiver (1959), сравнимый лишь с лучшими работами деда. Затем последовал мятежный Chamade («Сигнал к падению») (1969), навеянный образом героини Катрин Денев в фильме по одноименному роману Франсуазы Саган, и вышел в свет первый «восточный» мужской аромат Habit Rouge («Красный Фрак»)… В 70-х кроме Европы и США филиалы Guerlain открываются в Гонг-Конге и Токио, рождаются роскошные Parure («Украшение») – изысканная вариация в на бессмертную шипровую тему, и посвящение королеве цветов розе – Nahema. Апофеозом гламурных 80-х стали духи Samsara с запоминающимся изысканным «восточным» ароматом. Этот парфюм сразу и навсегда стал классическим во всем

160 | Салонъ Недвижимости

ЖАН-ПОЛЬ | Свои последние духи Ode

(«Ода») (1955) Жак Герлен создал вместе

империи | акценты

INSOLENCE

(2006):

начальные

ноты

–

IDYLLE (2009): начало – пион, фрезия,

малина, бергамот, красные ягоды, лимон;

сирень;

сердце – флердоранж, фиалка, роза; база – ирис,

ландыш, роза, пачули, белый мускус.

сердце

–

лилия,

роза;

сандал, плоды кумару, бобы тонка, мускус,

Лицо парфюма: Нора Арнезедер.

база–

смолы. Лицо парфюма: Хилари Суонк.

мире, вызвав целую лавину подражания; это и первый «герленовский» запах, попавший в широкий обиход в постсоветское время… На излете века и тысячелетия Guerlain представил аромат Heritage (1992), сотканный из запаха специй и тонких древесных нот – новое видение мужчины, а финальным звучным аккордом в 170-летней парфюмерной симфонии Guerlain вновь стали духи для женщин. На этот раз мэтр подарил дамам сияющий весенний аромат, сотканный из солнечного света и запаха цветущей мимозы – Champs Elysees (1996), остроумно обыграв в их названии адрес магазина на Елисейских Полях. В 1994 году марку купил концерн LVHM, и на рынке появилось сразу девять новых ароматов марки (1999) – лимитированных выпусков, затем фирма стала выпускать композиционно простые и «чистые» запахи с названиями, прямо указывающими на их «источник». Однако Louis Vouitton бережно относится к уникальным старинным ароматам Guerlain, регулярно воссоздавая и обновляя «старые» запахи, а бутики и spa-салоны Maison Guerlain открываются

по всему миру – в Торонто, Нью-Йорке и Токио, в Украине и России… ЭПИЛОГ | После продажи семейного биз-

неса Жан-Поль Герлен создавал запахи еще шесть лет, но в январе 2002 года, в возрасте 65 лет объявил о своем уходе. Современники сокрушались о потере великих традиций и поминали историю с романом Перси Кемпа «Мускус» о человеке, который был фанатичным приверженцем одной марки одеколона и впал в глубокую депрессию из-за того, что природный мускус любимого аромата был заменен на синтетический. История так впечатлила мэтра Герлена, что, будучи апологетом натуральных компонентов и владея фабрикой по производству цветочных экстрактов в Тунисе и плантацией иланг-иланга на острове в Индийском океане, он наградил роман Кемпа специальной премией. А Дом Guerlain, сохраняя репутацию одного из старейших и наиболее уважаемых в мире, продолжает выпуск своих легендарных ароматов, ведь именно они производят сегодня наибольший фурор. Классика не умирает. Салонъ Недвижимости

161

акценты | стиль жизни

ВЫШЕ ТОЛЬКО ЗВЕЗДЫ КАКОЙ САМОЛЕТ ЛУЧШЕ ПОДОЙДЕТ ДЛЯ ЧАСТНОГО ВЛАДЕНИЯ, КОМУ ДОВЕРИТЬ ДИЗАЙН САЛОНА, ВО СКОЛЬКО «КРЫЛАТАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» БУДЕТ

ОБХОДИТЬСЯ ЕЖЕГОДНО И КАК СДЕЛАТЬ ПЕРВОЕ ЗНАКОМСТВО С ЧАСТНОЙ АВИАЦИЕЙ ПРОСТЫМ И ПОНЯТНЫМ? ТЕКСТ АННА НАЗАРОВА

Массивные кожаные кресла и деревянная меблировка в салоне пастельных тонов – классический «дресс-код» бизнес-джета

аксимальный комфорт в передвижении – фундаментальное правило для людей категории HNWI. На земле – это баварские родстеры или штутгартские внедорожники, на море – 500-футовые грациозные суперяхты. В небе тоже есть свои легендарные бренды и законодатели моды. ДЖЕТЫ В АССОРТИМЕНТЕ | В отличие от автопрома, в мире насчитывается всего шесть производителей реактивных само-

162 | Салонъ Недвижимости

летов деловой и частной авиации. Большинство из брендов бизнес-джетов – Gulfstream, Cessna, Hawker – родом из США, другие – Bombardier, Falcon и Embraer – собираются в Канаде, Франции и Бразилии соответственно. В линейке производителей существуют десятки разнокалиберных моделей, каждая из которых нацелена на конкретную рыночную нишу, то есть отвечает определенным потребностям и желаниям владельцев. Бизнес-джеты различаются по техническим характеристикам,

уровню эксплуатационных расходови комфорту. Самый нижний ценовой сегмент – бизнес-джеты малого класса, такие как Embraer Phenom 300, Cessna Citation серии CJ, Hawker 400 XP, Hawker Premier 1A. Их стоимость колеблется от 8 до 12 млн долларов, за эту цену владелец приобретает возможность разместить на борту от пяти до семи гостей и слетать, к примеру, из Москвы в Женеву, а вот расстояния, превышающие 3 тыс. км, такие самолеты потянут только с дозаправкой. Иными словами, каждый раз придется дополнительно тратить время и деньги в аэропорту. Передвигаться в салоне самолета этой категории крайне затруднительно, да и некуда: высота потолка, как правило, ниже среднего роста – 1,5 м, а длина самого салона едва дотягивает до 5. Если вопрос вместительности салона самолета и необходимость летать на большие расстояния стоят перед покупателем на первом плане, то есть смысл обратить внимание на бизнесджеты среднего или большого классов. Среди «середняков» наиболее популярный на российском рынке – Bombardier Challenger 300, Hawker 900, Falcon 50. Большинство «одноклассников» может перевозить 8–10 пассажиров,

стиль жизни | акценты

Дамам на заметку: в большом бизнес-джете вы никогда не зацепитесь шпильками об пол – он ровный, без «траншеи»

На бизнес-джетах Bombardier предпочитают летать главы трансконтинентальных корпораций

как по всей Европе, так и на Ближний Восток. Правда, салоны самолетов этого класса, как и в случае с малыми бизнесджетами, не разделены на разные зоны – летать придется «лицом к лицу», хотя и более комфортно расположившись. За это удовольствие придется раскошелиться на 15–24 млн долларов больше. Если же подпирать головой потолок неудобно и это умаляет статус владельца, всегда можно обратить взгляд на бизнес-джеты большого класса – «золотую середину» частной авиации. Бестселлером среди российских владельцев считается Embraer Legacy 600: самолет завоевал сердца и кошельки владельцев благодаря превосходному сочетанию цены и качества. В то время как стоимость одноклассовых самолетов – Bombardier Challenger 605, Gulfstream G450, Falcon 900 EX, Falcon 2000 LX – зашкаливает за 30–33 млн долларов, бразильский джет в базовой комплектации обойдется в 27 млн, впрочем, независимо от цены, в салоне каждого из них возникает желание прогуляться. Именно прогуляться, так как места здесь достаточно. Салон, как правило, разделен на два «клуба» и отгороженную шторкой зону отдыха в задней части. В переднем «клубе» на диванчиках могут сплетничать дамы, в среднем – приятно

«расписать пульку» на выдвижных деревянных столиках с пузатыми бокалами; зона отдыха гостеприимно примет самых маленьких и любопытных. Но какими бы презентабельными и комфортными ни были все эти модели, среди самолетов частной авиации есть своя высшая каста – дальнемагистральные бизнес-джеты. Главная техническая их особенность – возможность летать через Атлантику в Новый Свет без посадки. Основная маркетинговая ценность этих «дальнобойщиков» – в престижном знаковом отличии: Bombardier Global XRS, Gulfstream G550, Falcon 7X носят приставку «самый-самый» в отношении скоростей, расстояний, надежности, комфорта и статуса. Все три являются флагманами компаний-производителей, не зря их считают самолетами королей. Можно сколько угодно описывать их уникальные преимущества и первоклассный комфорт, но лучше один раз полетать: пересаживаться на что-то другое точно не захочется. Начальная цена за вхождение в клуб мировой элиты – 60 млн долларов. ГОТОВЬТЕСЬ ПЛАТИТЬ | Купить бизнес-

джет – еще только полдела. В будущем владельца ждут эксплуатационные расходы, сумма которых за несколько лет вполне может превысить стоимость самого частного самолета. К чему же стоит быть готовым? Во-первых, к тому, что придется доплатить еще на заводе – базовая цена самолета не учитывает его дооснащение,

дополнительные опции. Далее следуют подготовка экипажа и его зарплата, кроме того, следует учесть, что в зависимости от интенсивности полетов для одного самолета требуется два-три экипажа. Стоит предусмотреть и возможные страховые случаи. Как и с автомобилем, существуют два вида страховок: каско – «от всех случаев, кроме», и дополнительная – страховка франшизы. Второй вариант покрывает все случаи, включая повреждение и гибель самолета, как в небе, так и на земле. Следующая статья расхода – это регистрация бизнес-джета, о которой следует позаботиться еще до его приобретения: именно от места, где он будет «прописан», зависит круг возможностей и ограничений для полетов. Наиболее популярными «юрисдикциями» для регистрации частных самолетов являются Аруба, Бермуды, остров Мэн. Важно знать, что самостоятельная эксплуатация частного самолета – процесс достаточно ресурсоемкий, поэтому для того, чтобы он не только успешно летал, но даже приносил прибыль, стоит обратиться к управляющей компании. В зависимости от выбранного оператора и системы взаиморасчетов с ним, годовая сумма комиссии и вознаграждения компании могут составлять от 200 тыс. долларов. Помимо прямых расходов на самолет существуют также переменные расходы – это стоимость топлива, техобслуживания, аэропортовые и аэронавигационные сборы, бортпитание – их цена напрямую зависит от того, сколько будет летать владелец. Салонъ Недвижимости

163

акценты | стиль жизни

ТЕХНОЛОГИИ ИСКУССТВА | Если авиастроители отвечают за технический «фарш» самолета, то специальные дизайн-студии – за его эстетическую начинку. Современные конструкторы интерьеров могут предложить самые неожиданные и уникальные решения для бизнес-джетов, даже если длина их салона не превышает 10 м. Наиболее популярные дизайн-студии – это BMW DesignworksUSA, Greenpoint Technologies, Lufthansa Technik и имиджмейкер суперкаров Ferrari – Pininfarina. Дизайн-бюро DesignworksUSA удачно использует опыт, накопленный при создании спортивных родстеров и знаменитых седанов. Динамично инновационный имидж, характерный для баварских марок машин, реализуется и в дизайне частных джетов. В портфолио компании – разработка салонов для Phenom 100, Boeing и Falcon 7X. Тюнингом салонов бизнес-джетов занимается знаменитый итальянский дом моды Versace. Империя Versace ставит во главу значимость стиля жизни владельца самолета, облачая его внутреннее пространство в решительный современ-

Gulfstream G550 по праву считается «небесным Роллс-Ройсом»

Элегантные линии фюзеляжа и большие овальные иллюминаторы делают Gulfstream G550 самым притягательным брендом среди бизнес-джетов

164 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | акценты

В первую очередь Phenom 100 предназначен для частных пилотов

Дизайн салона Phenom 100 выполнен модной студией BMW DesignworksUSA

ный стиль с элементами барокко. Традиционные для Versace бело-темные тона с изображением отличительного знака модного бренда были удачно применены в организации пространства Global Express и Gulfstream G550. Тенденция эксклюзивного оформления салонов бизнес-джетов попала в фокус популярного итальянского индустриального ателье Pininfarina. Компания «обшивает» их салоны декоративной обивкой песочного цвета, удобные широкие кресла обтягиваются белой кожей, столики и вся отделка изготавливается из светлых пород деревьев. Неповторимый стиль Pininfarina – «визитная карточка» суперкаров Ferrari – также нашел свое воплощение в оформлении бизнес-лайнеров BBJ и бизнес-джетов Gulfstream.

Сказать однозначно, какой джет лучше подходит для частного пользования, очень сложно – слишком много требований и нюансов учитывается при выборе частного самолета. Среди них – личные предпочтения и аппетиты потенциального владельца, интенсивность и география перелетов, финансовая стабильность покупателя. Основатель консалтинговой компании Rolland Vincent Associates Роланд Винсент советует приобретать частный самолет, если «налет» потенциального покупателя насчитывает около 400 часов год. Более подробной информацией всегда могут поделиться профессионалы, которые готовы сотрудничать с владельцем на взаимовыгодных условиях, но помните – выбор всегда за вами. Салонъ Недвижимости

165

акценты | мастер-класс

ЧЕЛОВЕК ЗА РУЛЕМ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ КАЖДЫЙ УСПЕШНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЧЕЛОВЕК СО ВРЕМЕНЕМ ПОНИМАЕТ, ЧТО ЕГО ВРЕМЯ СТАНОВИТСЯ СЛИШКОМ ДОРОГИМ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ТРАТИТЬ ЕГО НА ЕЗДУ В МОСКОВСКИХ ПРОБКАХ. ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ В НАЙМЕ ПЕРСОНАЛЬНОГО ВОДИТЕЛЯ, О ГРАМОТНОМ ПОДБОРЕ КОТОРОГО МЫ ХОТИМ ПОГОВОРИТЬ С КЛИЕНТОМ КАДРОВОГО АГЕНТСТВА «ПЕРСОНАЛБУТИК», ДЕПУТАТОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, САВЧЕНКО ОЛЕГОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ | Сколько часов в день деловой человек проводит в автомобиле? Как минимум четыре. А так как автомобиль – не только зона привата, но и бизнеса, при современном ритме жизни и постоянных пробках персональный и семейный водитель становится не роскошью, а необходимостью. К тому же, при наличии лицензии частного охранника и разрешения на ношение оружия, по договоренности с работодателем водитель может также совмещать вождение с функциями охранника и телохранителя. Как правило, персональный водитель – это мужчина 30–55 лет с опытом безаварийного вождения не менее 10 лет на автомобилях различных классов, с отличным знанием города,

обладающий навыками экстремального вождения, ремонта автомобилей, соблюдающий этику поведения с работодателем. В его обязанности входит: подача автомобиля в назначенное время и место, выполнение поручений работодателя, поддержание автомобиля в чистоте, а также исправном техническом состоянии. Водитель обязан быть всегда опрятным, гладко выбритым. При необходимости он занимается выполнением самых обыденных, но очень важных поручений – закупает продукты, ведет отчетность, встречает детей. Сегодня рынок труда переполнен предложениями, можно найти профессионалов с большим опытом, а также безупречным послужным списком. Выбирая кандидата, всегда помните, что вы

доверяете ему свою жизнь и, возможно, жизни, безопасность и здоровье своих близких. Следующие 5 простых правил помогут вам сделать правильный выбор и найти идеального персонального водителя. Стаж вождения и опыт работы. В первую очередь следует обратить внимание на эти два критерия из соображений собственной безопасности. Внешний вид. Внешний вид персонального водителя многое определяет, поэтому должен быть на уровне. Вредные привычки. Сложно сразу выявить алкоголика или наркомана – воспользуйтесь услугами специализированного тестирования психолога, а также тестирования на детекторе лжи.

мастер-класс | акценты

ЛИЧНЫЙ ВОДИТЕЛЬ ДОЛЖЕН ХОРОШО ЗНАТЬ ГОРОД И МАРШРУТЫ ОБЪЕЗДА ПРОБОК БЕЗО ВСЯКИХ НАВИГАТОРОВ, БЫТЬ СДЕРЖАННЫМ И АККУРАТНЫМ Человеческий фактор. На собеседовании поведение кандидата должно быть максимально сдержанным: водитель не должен быть говорливым, беспокойным, рекламировать себя или проявлять излишнюю таинственность по поводу бывших работодателей. Доверие. Обеспечьте водителя исчерпывающей информацией о своем графике и постарайтесь сразу оговорить его переработки. Составьте список важнейших адресов и телефонов членов семьи. Оговорите его обязанности, а также основные моменты поддержания порядка в машине. И напоcледок: если вы хотите максимально эффективно и быстро найти настоящего профессионала, которому готовы доверить свою жизнь, cэкономьте свое время и обратитесь в агентство по подбору персонала, тогда про первые четыре пункта можете смело забыть. В этом случае вам нужно будет только понять, действительно ли перед вами человек, с которым вы готовы проводить рядом большую часть своего рабочего дня.

«Персонал-Бутик» Москва, Чистый переулок, д. 3. Тел.: +7 (495) 643-3131 www.personal-butik.ru

ОЛЕГ ВЛАДИМИРОВИЧ, ВЫ ОСУЩЕСТВЛЯЛИ В КАДРОВОМ АГЕНТСТВЕ «ПЕРСОНАЛ-БУТИК» ПОДБОР ПЕРСОНАЛЬНОГО ВОДИТЕЛЯ. РАССКАЖИТЕ ПОДРОБНЕЕ О ТОМ, КАК ВЫ ВЫБИРАЛИ СЕБЕ ВОДИТЕЛЯ.

Я очень ценю свое время и давно пользуюсь услугами водителя. От самостоятельного поиска персонального водителя я отказался сразу. Во-первых – долго, во-вторых – небезопасно. Обратился в кадровое агентство «Персонал-Бутик», задал ряд параметров. Буквально на следующий день кандидаты были уже готовы, и я приехал на собеседование. Там мне сразу понравились два водителя, которых я пригласил на тест-драйв, ведь очень важно, чтобы водитель быстро освоился, «почувствовал» автомобиль. По итогам выбрал человека, с которым езжу не первый год, и остался очень доволен. КАКИМИ КАЧЕСТВАМИ ВОДИТЕЛЬ?

ДОЛЖЕН

ОБЛАДАТЬ

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ

Мой водитель обязательно должен хорошо знать город, маршруты объезда пробок без всяких навигаторов, должен уверенно себя чувствовать на дороге и находить оптимальный выход в экстренных ситуациях, если их не удалось предотвратить. Наличие своей семьи у водителя – тоже плюс. Семейные люди более постоянны, и у них развито чувство ответственности. Конечно же, пару слов стоит сказать о субординации и личных качествах: водитель не должен навязываться в друзья к начальнику, проявлять излишнее любопытство к личной жизни, обязательно должен быть неболтливым и, конечно, аккуратным. Сразу на собеседовании сложно понять, подходит тебе человек или нет, но в течение недели работы, как правило, все встает на свои места. ЧТО ВХОДИТ ВОДИТЕЛЯ?

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ

ОБЯЗАННОСТИ

ВАШЕГО

Персональный водитель отвечает за обеспечение безопасности передвижения работодателя в автомобиле, он должен содержать машину в чистоте и поддерживать порядок в салоне, вести контроль над ее техническим состоянием, предоставлять отчеты о расходах (бензин, мойка и т.д.), иногда выполнять мои поручения. Разумеется, для меня очень важно, чтобы водитель имел презентабельную внешность, желательно ношение костюма. СПАСИБО, ОЛЕГ ВЛАДИМИРОВИЧ! И, ПОЖАЛУЙСТА, БУКВАЛЬНО ПАРУ СОВЕТОВ НАШИМ ЧИТАТЕЛЯМ.

ДАЙТЕ

Разумеется. Водитель – это не только человек, который делает вашу жизнь более комфортной, но также и человек, который отвечает за вашу безопасность – отнеситесь серьезнее к его поискам. Если вы осуществляете подбор самостоятельно, обязательно пообщайтесь с предыдущими работодателями или проверьте работника на наличие судимостей, лишение прав.

Салонъ Недвижимости

167

акценты | bon appetit

САТИ КАЗАНОВА: «МОДУ ДЕЛАЕТ ПУБЛИКА» САТИ, ЧТО ДЛЯ ВАС СТАЛО РЕШАЮЩИМ АРГУМЕНТОМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ СТАТЬ СОВЛАДЕЛИЦЕЙ РЕСТОРАНА «КИЛИМ» GINZA PROJECT?

Я, даже не раздумывая, согласилась на предложение о сотрудничестве с GINZA PROJECT, потому что давно подумывала о том, как было бы хорошо поработать именно с этой командой! КАКИЕ РЕСТОРАНЫ СЕТИ БЫЛИ ВАШИМИ ЛЮБИМЫМИ, КОНЕЧНО, ДО ОТКРЫТИЯ «КИЛИМА»?

Пожалуй, моими любимыми до «Килима» были «Твербуль» и «Тинатин». И тот факт, что с этими заведениями сотрудничают Тина Канделаки и Ксения Собчак, еще больше располагал к ним. НА ЧТО ВЫ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАЩАЕТЕ ВНИМАНИЕ, ПРИХОДЯ В НОВЫЙ РЕСТОРАН?

В первую очередь, наверное, на интерьер, на атмосферу, но потом уже – на качество обслуживание и на кухню. И уже кухня определяет, вернусь я в это место или нет. КАКОЙ ПУТЬ К ВАШЕМУ СЕРДЦУ САМЫЙ КОРОТКИЙ – ДЕСЕРТЫ, МЯСНЫЕ ИЛИ РЫБНЫЕ БЛЮДА?

Однозначно – десерты! БРАЛИ ЛИ ВЫ КОГДА-НИБУДЬ МАСТЕР-КЛАССЫ, ЧТОБЫ ОВЛАДЕТЬ ТОНКОСТЯМИ НАЦИОНАЛЬНОЙ КУЛИНАРНОЙ ШКОЛЫ?

Никогда и никаких мастер-классов по кулинарии я не брала. Но хотелось бы. ЧТО БЫЛО ДЛЯ ВАС САМЫМ СЛОЖНЫМ В РЕСТОРАННОМ БИЗНЕСЕ? КТО ПОМОГАЛ, НАПРАВ-

Новый ориентальный ресторан Москвы со звучным восточным названием «Килим» – образец искусства ресторации, которым виртуозно владеет GINZA PROJECT, не так давно открылся на Пушкинской площади. Его совладелицей стала певица, телеведущая, да и просто первая московская красавица Сати Казанова. Таинственная, колоритная и роскошная, атмосфера этого модного заведения вся под стать его очаровательной хозяйке. Текст Ольга Врубель

ЛЯЛ, ПОДДЕРЖИВАЛ ДОБРЫМ СЛОВОМ И СОВЕТОМ?

Самое сложное – это организовать себя. Особенно в преддверии мероприятий, когда нужно всех обзвонить и потом – в процессе, когда надо принимать гостей, проводить эти самые мероприятия. Мне «энергетически» непросто, потому как делаю я это от всей души, искренне, радостно приветствуя каждого гостя, переживая за каждую мелочь... Но все это доставляет мне огромное удовольствие!

ВАШЕ ЛЮБИМОЕ БЛЮДО ИЗ МЕНЮ «КИЛИМА»?

У меня их два – хачапури по-аджарски и долма в виноградных листьях. СЛУЧАЕТСЯ ЛИ, ЧТО ВЫ ГОТОВИТЕ ДОМА САМИ?

Случается, но крайне редко. Я бы и рада чаще, да некогда. ПРИНИМАЕТЕ ЛИ ВЫ УЧАСТИЕ В ФОРМИРОВАНИИ МЕНЮ – МОЖЕТ БЫТЬ, В НЕМ ЕСТЬ СЕМЕЙНЫЕ РЕЦЕПТЫ ВАШЕЙ СЕМЬИ?

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ДЕЛАЕТ РЕСТОРАН В МОСКВЕ МОДНЫМ И ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ

В составлении основного меню я непосредственного участия не принимала, но кое-какие блюда были введены по моей просьбе.

СОХРАНИТЬ ЕГО ПОПУЛЯРНОСТЬ?

ВОСТОК И ВОСТОЧНАЯ КУХНЯ ВСЕГДА АССОЦИИРУЮТСЯ С РОСКОШЬЮ И ИЗОБИЛИЕМ.

Как показывает практика, модным заведение делает только модная публика. Вообще, забавно наблюдать, как эта самая модная публика кочует из ресторана в ресторан…

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ РОСКОШНЫЙ ИНТЕРЬЕР В ВАШЕМ ПОНИМАНИИ, КАКОВЫ АТРИБУТЫ РОСКОШИ?

Лично меня изобилие роскоши, особенно в интерьере, угнетает. Я приветствую более тонкие стилистические решения путем смешений, балансирования, чего-то суперроскошного с чем-то очень простым и даже «пошарпанным». КАК У ВАС РОДИЛАСЬ ИДЕЯ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЙ СВЕТСКИЙ САЛОН, КАКОЙ БУДЕТ ТЕМА БЛИЖАЙШЕГО РАУТА?

Хм… Я и не знала, что у меня есть «светский салон»... Но мысль хорошая – создать этот самый салон, где всегда будет атмосфера красоты, доброты, обволакивающей женственности… С КЕМ ИЗ РЕСТОРАТОРОВ ВЫ ОБЩАЕТЕСЬ, ДРУЖИТЕ ИЛИ ХОТЕЛИ БЫ ПОЗНАКОМИТЬСЯ?

Из рестораторов знаю немногих, но моя лучшая подруга хочет открыть ресторан в обозримом будущем, и ей я буду всячески помогать, если только моя помощь будет нужна ей… 168 | Салонъ Недвижимости

НЕ ДУМАЛИ ЛИ ВЫ ОБ ОТКРЫТИИ ЕЩЕ ОДНОГО РЕСТОРАНА, КАКИМ, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ОН МОГ БЫ БЫТЬ: АТМОСФЕРА, КУХНЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ?

Пока даже времени нет подумать об этом. Но если бы и были возможность, желание и время, я бы построила его в каком-нибудь подмосковном лесу, это был бы этакий «маленький рай» – где тихо-тихо, много сказочно красивых и благоухающих цветов, поют птицы и всегда улыбающийся персонал, а еда вегетарианская, но из всех кухонь мира. ЧАСТО ЛИ МОЖНО УСЛЫШАТЬ В «КИЛИМЕ» ПЕНИЕ ЕГО ОЧАРОВАТЕЛЬНОЙ ХОЗЯЙКИ?

На сегодняшний день я уже дважды пела в «Килиме», оба раза получила большое наслаждение. Особенно удался вечер в день моего рождения, когда концерт проходил в сопровождении одних из лучших музыкантов страны. Надеюсь, такие живые, качественные выступления будут как можно чаще проходить в «Килиме»!

bon appetit | акценты

ДОЛМА ИЗ ВИНОГРАДНЫХ ЛИСТЬЕВ

Намик Абдуллаев, шеф-повар ресторана «Килим»

ВОСТОК HAND MADE

ервый ресторан восточной кухни от группы Ginza Project полностью отражает смысл своего названия, ведь слово «килим» в переводе с персидского означает «двусторонний гладкий тканый ковер ручной работы». Подобный персидскому килиму, отражение Востока и Запада, ресторан поражает воображение многочисленными декоративными ориентальными предметами, искусно вплетенными в современные интерьеры с элегантными черно-белыми фото, картинами, графикой, барной стойкой и винотекой. Уютный, меблированный удобыми мягкими диванами с пестрыми подушками на них, «Килим» изобилует экзотическими растениями, и, конечно, коврами, которые здесь повсюду. Кухня в ресторане пан-ориентальная – меню состоит из арабских, азербайджанских и узбекских блюд, готовящихся на аутентичных глиняном тандыре, мангале и в казанах. Сладкоежки без труда выберут лакомство по душе: в «Килиме» имеется огромный ассортимент восточных сладостей и классических европейских десертов. Адрес: Большой Путинковский пер., дом 5 (1-й этаж) Тел. 226-8866

Ингридиенты (г): Баранина 667 Листья виноградные 222 Лук репчатый 2 шт. Укроп 10 Мята 5 Рис вареный 67 Масло сливочное 44 Вода 200 мл Соль, перец черный молотый – по вкусу

Баранину пропустить через мясорубку и соединить с измельченным луком, укропом, мятой, вареным рисом, растопленным сливочным маслом и водой (100 мл). Посолить, поперчить и хорошо перемешать. Виноградные листья очистить от плодоножек и бланшировать в кипятке 2–3 минуты. (Важно, чтобы листья были тонкие, светлые, из листьев белого винограда). Каждый листочек наполнить небольшим количеством фарша и завернуть конвертиком. Всю долму выложить в кастрюлю, залить водой (100 мл) и варить на медленном огне в течение часа. Подавать, немного остудив.

ВЫСШИЙ СВЕТЪ

высший светъ I события

А Ф И Ш А «РЫЖИЙ НИК И МАСТЕРСКАЯ ЧУДЕС» С 29 декабря по 8 января на главной арене «Олимпийского» впервые в России состоится театрализованное цирковое шоу 4D «Рыжий Ник и мастерская чудес». Новые технологии позволят создавать эффекты живых предметов, возникающих в воздухе объектов, движущихся декораций.

11 1

3D-ШОУ «ЦВЕТНЫЕ СНЫ БЕЛОЙ НОЧИ» 11 ноября Петербургский театр «МюзикХолл» везет в Москву премьерный шоу-спектакль известного режиссера Виктора Крамера «Цветные сны белой ночи» – первое шоу европейского формата, которое ставится в северной столице. DISCOTEQUE PRES.: STARLIGHT. PART ONE 18 ноября в клубе Discoteque выступит cкандинавский вундеркинд John Dahlback. АРТ-ПРОЕКТ «РОССИЯ ДЛЯ ВСЕХ» В ММАМ С 3 ноября в по 11 декабря в Мультимедиа Арт Музее при поддержке «Ельцин Центра» и «Фонда Егора Гайдара» пройдет выставка «Россия для всех». Авторы проекта – Виктор Бондаренко и Дмитрий Гутов. IMPERIAL BRILLIANCE PROJECT 10 декабря в Санкт- Петербурге состоится Турнир «Звезды тенниса против звезд бизнеса». Это яркое событие в компании звезд спорта и музыки, бизнеса и политики.

ARTHOUSE SQUAT FORUM 24 сентября, при поддержке компании «ПАНАВТО», официального дилера Mercedes-Benz и Maybach, в рамках спецпроектов 4-й Московской биеннале современного искусства, в уникальном для Москвы новом жилом комплексе Arthouse на набережной Яузы был представлен международный художественный проект Arthouse Squat Forum. 1 Phierre Christian Brochet 2 Петр Айду 3 Гидеон Вайнбаум 4 Лев Евзович, Евгений Святский 5 Лана Гринева и Антон Белов 6 Иосиф Бакштейн 7 Андрей и Лана Гриневы

фото Олег Любарский

FASHION BUSINESS EVENT

DRESS СODE FASHION PARTY

5 октября в самом сердце Петропавловской крепости, шикарном панорамном ресторане «Лето» прошло первое мероприятие fashion eventагентства PARSADANELLi и ювелирного бренда Carrera Y Carrera в рамках Fashion Business Event-программы «Дефиле На Неве». Пока гости наслаждались шикарным панорамным видом ресторана, их слух, в буквальном смысле слова, услаждали очаровательные скрипачки из дуэта Dolce.

В самый разгар Недели моды «Дефиле На Неве», в рамках организованной порталом Geometria.ru Defile Party Week, компания PARSADANELLi провела Dress Сode Fashion Party, ставшее традиционным суарэ от журнала Dress Code. Она прошла в самом прогрессивном отеле W SaintPetersbourg, где гостей ждали заводные саундтреки с последних европейских показов, изысканные алкогольные напитки, закуски от Алена Дюкасса, свежие новости и сплетни из мира моды и, конечно же, объективы светских хроникеров.

Дарья Воронцова 1 Gaudi Group 2 Кира Тайманов (Дом Бенуа) 3 дуэт dolce

события I высший светъ

«ВЛЕЧЕНИЕ» 29 сентября в ресторане Barbaresco состоялся творческий вечер Ирады Вовненко и Никаса Сафронова, посвященный переизданию книги «Влечение». Вечер прошел в теплой, уютной атмосфере дружеского

общения и творчества. Ирада и Никас зачитывали отрывки из книги «Влечение», общались с гостями, отвечая на их многочисленные вопросы, делясь размышлениями о жизни, творчестве, любви.

1 Анна Каменева 2 Ибрагимов Рустэм, Барканов Владимир, Ольга Жарковская, Буров Николай, Алексей Логинов 3 Никас Сафронов и Ирада Вовненко 4 Никас Сафронов, Елена Бадмаева, Ирада Вовненко, Рустэм Ибрагимов 5 книга «Влечение» 6 Анастасия Раевская и Лариса Луста 7 Ника Стрижак, Анастасия Мельникова, Юлия Стрижак 8 Соловьев Аркадий, Галибин Александр, Буров Николай 9 Наталья Тюльпанова и Елена Кичигина

высший светъ I события

BLACKWOOD: 20-ЛЕТНИЙ ЮБИЛЕЙ В конце сентября компания Blackwood отметила свой 20-летний юбилей грандиозным праздником в необычном стиле contemporary art. На один вечер столичный курорт с баром, рестораном и причалом для яхт стал настоящей сказкой. Закрытый формат мероприятия заинтриговал гостей задолго до самого торжества, и, как оказалось, не напрасно. Партнеры,

клиенты, друзья компании с первых минут погружались в атмосферу волшебного леса, населенного таинственными обитателями и созданного сюрреалистическими арт-объектами современных художников. Организовать мероприятие в resort-клубе Royal Bar помогали партнеры: официальный дилер BMW Автодом и Отель Renaissance Moscow Monarch.

1 Марина Чуковенкова (Blackwood) и Оксана Дивеева (Blackwood) 2 Ольга Широкова (Blackwood) с гостьей праздника 3 огненное шоу 20 лет 4 Поздравление от художников 5 Константин Ковалев (Blackwood) и Елена Розанова (Blackwood) 6 Алексей Лухтан («Легион девелопмент») 7 гостья вечера и Людмила Потапова («ГУТА ДЕВЕЛОПМЕНТ») 8 гости праздника 9 огненное шоу 10 Алексей Лухтан («Легион девелопмент») и Елена Розанова (Blackwood) 11 персонаж из таинственного леса 12 Наталья Авербух (Blackwood)

события I высший светъ

BARKLI PARK: ЕСТЕСТВЕННАЯ РОСКОШЬ ОТ ФИЛИППА СТАРКА 4 октября Москву посетил культовый дизайнер Филипп Старк. Его визит состоялся в рамках открытия уникального showroom, в котором воплощены креативные идеи эксклюзивной отделки жилого комплекса Barkli Park. Гостей вечера развлекал

зажигательный диджейский сет, написанный специально для проекта, и водное шоу, призванное подчеркнуть уникальную чистоту воды в комплексе. Всем желающим удалось попробовать экологически чистый фирменный коктейль Barkli Park.

1 John Hitchcox (yoo), Philippe Starck с супругой Jasmine 2 Елена Юргенева (Knight Frank) 3 Леонид Казинец (Barkli) со спутницей, Jasmine Starck и Philippe Starck 4 Massimo (Belvedere), Мария Волкова («Капэкс»), Fernando (Belvedere) 5 Анна Рудакова (гостья вечера) 6 Philippe Starck 7 Константин Акимов (Barkli) 8 Оксана Дивеева (Blackwood) 9 Philippe Starck, Екатерина Румянцева (Kalinka Realty), John Hitchcox (yoo) 10 гости вечера 11 Галина Беседа, Борис Ноткин 12 Александр Шульгин (композитор) 13 Tarek (yoo), Mark (yoo)

высший светъ I события

«КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ПОСЕЛКИ» 27 сентября состоялся круглый стол на тему «Концептуальные поселки» Основными темами круглого стола, организованного курортом «Пирогово» и компанией «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», стали идеи и примеры реализации

концептуальных поселков в России и за рубежом, нестандартные архитектурные решения проектов, а также инвестиционная привлекательность концептуальной недвижимости.

1 Тотан Кузембаев («Пирогово») 2 Ирина Калинина (TWEED ) 3 Анна Миронова («ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ») 4 Олег Артемьев («Высота») 5 Лариса Копылова («ЭКА.ru») 6 Максим Сухарьков («ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»)

АНТИКВАРНАЯ ГАЛЕРЕЯ В ДОВИЛЕ

МУЗЫКАЛЬНЫЙ ВЕЧЕР В «ЖАН-ЖАК РУССО»

В Подмосковном поселке Довиль открылась ANTIQUE GALLERY DEAUVILLE. Гостям были представлены работы английских и французских художников XVIII–XIX веков, русская живопись, а также предметы интерьера и кухонная утварь из Японии, Китая и Африки. Антикварная галерея поможет ее посетителям сформировать как частные, так и корпоративные коллекции.

24 сентября винный бар «Жан-Жак Руссо» открыл свои двери на Невском проспекте. Вечером гостей развлекал дуэт аккордеон–контрабас – музыканты исполняли классику французского шансона в индивидуальной зажигательной обработке. В заведении царила атмосфера истинно парижского кафе. Такие музыкальные вечера обещают стать традицией «Жан-Жака».

1 гостьи вечера 2 Юрий Пятибратов (Antique gallery deauvile) с супругой. 3 антикварная галерея 4 Ирина Иваненко (Welcome communications), Олег Алышев (Chester Ferry)

1 Артем Миронюк 2 Екатерина Горохова 3 Олег Михайлов 4 Гости вечера

события I высший светъ

ЛУЧШИЕ ФИТНЕСЫ МОСКВЫ 27 сентября в центре российской столицы в ресторане RETE открылась выставка фотографий «Упругие публичности», приуроченная к подведению итогов Премии «Лучшие фитнесклубы Москвы 2011», организованной порталом MAGAZAN.RU. Закончилась церемония награждения приятным сюрпризом.

Член экспертного совета Премии «Лучшие фитнес-клубы Москвы 2011», мастер спорта международного класса, 4-кратный чемпион России по аквабайку Карэн Саркисян сообщил всем присутствующим, что буквально на днях были подведены итоги сезона 2011 года соревнований Кубка России и Чемпионата России по аквабайку.

1 Алсу Копылова («Зебра») 2 Прохор Шаляпин 3 Никас Сафронов и Светлана Чащина («Кимберли Лэнд») 4 Карен Саркисян и Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) 5 Александр Солопов, Николай Лукинский, Светлана Ларина («ReСтарт»), Элен Коваль (GamARde) 6 Абрамова Юлия («Атриум фитнес») 7 Роман Подгузов (World Class) и Алексей Могила (Penny Lane Realty) 8 Дарья Орешкина (Dr.Loder) 9 Ирэна Тер-Акопян (Dr.Loder) и Александр Изотов (Constellation) 10 Светлана Ларина, Наталья Мельникова, Екатерина Зудова («ReСтарт») 11 Карен Саркисян, Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) и представитель «ПАНАВТО» 12 Карнелия Манго 13 Сергей Глушко, Николай Лукинский, Юлия Шилова, Крис Кельми 14 Николай Носов, Андрей Житинкин и Никас Сафронов

высший светъ I события

910

КОМПАНИЯ KALINKA REALTY ПРОВЕЛА КРУГЛЫЙ СТОЛ НА ТЕМУ «ЗАРУБЕЖНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ В РОССИИ» 5 октября в рамках 4-й Московской биеннале современного искусства риелторская и консалтинговая компания Kalinka Realty провела круглый стол на тему «Западные архитекторы и дизайнеры на российском рынке».

Специально на мероприятие приехали в Москву голландский архитектор Эрик ван Эгераат и директор по развитию компании Yoo Джеймс Снелгар.

1 Эрик ван Эгераат 2 Сергей Ткаченко, Андрей Боков и Николай Малинин 3 Леонид Казинец (Barkli) и Антон Надточий («Атриум») 4 Елизавета Лучицкая (Dyer в России) 5 Сергей Скуратов, Николай Малинин и Николай Кириллов (Kalinka Realty) 6 Екатерина Румянцева (Kalinka Realty) Джеймс Снелгар (Yoo (by Philippe Starck)) 7 Михаил Филиппов 8 Павел Захцер (Vesna Development) 9 Ольга Кузнецова (Barkli) 10 Полина Меделяновская (Kalinka Realty), Андрей Якушин (Fodd) и Олег Мороз (Fodd) 11 Сергей Чобан 12 Андрей Боков 13 Екатерина Румянцева 14 Алексей Сидоров (Kalinka Realty)

12 10

события I высший светъ

«РИБАЙ» 18 августа, при поддержке Camel, в самом большом стейк-хаусе Петербурга «Рибай» от Ginza Project сразу два любимца столичных

девушек «зажигали» вечер уходящего лета – яркий, с сумасшедшей энергетикой DJ Федор Фомин и харизматичный мачо Артур Пирожков.

1 гости вечера 2 Анна Белоцерковец (Ginza Project) 3 Влад Иванофф (дизайнер) со спутницей 4 официант Рибай 5 презентация табачной марки Camel 6 Лена Акимова с другом 7 Dj Федор Фомин 8 Александр Рева

CAPULETTI

TERRASSA

15 сентября, в ресторане Capuletti при поддержке Camel Essential прошел гала-ужин, посвященный закрытию «Бархатного сезона» – проекта, который месяц проходил в ресторане. Роскошный Итальянский ужин в живом музыкальном сопровождении, розыгрыш призов, которые позволили гостям продлить бархатный сезон еще дольше Путешествие в Италию от Ginza tour, ужин в ресторане или посещение итальянской оперы – эти подарки ждали счастливчиков в этот день.

5 октября, при поддержке Camel Essential, ресторан TERRASSA отметил свое пятилетие! Terrassa – это не ресторан с богатой светской жизнью, это сама светская жизнь!Это первый видовой ресторан с открытой кухней такого масштаба в нашем городе, в меню вошли блюда из разных уголков мира, и, что важно, каждое из которых действительно вкусное. Участие специального гостя на вечере Ивана Урганта стало для его гостей настоящим подарком! Финал праздника – большой именной торт, кусочек которого попробовали все.

1 Олеся Ялунина (певица) 2 гости вечера 3 артист 4 Анастасия Антонюк (Баклажан) и артист вечера

1 Иван Ургант 2 Ульяна Царева 3 Вадим Лапин (Ginza Project)4 команда ресторана terrassa

высший светъ I события

ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ САТИ 2 октября Сати Казанова отметила свой день рождения в ресторане «Килим». С каждой минутой на столы, предназначенные для букетов, водружались все новые и новые шедевры флористического искусства. Главным

сюрпризом вечера оказался необыкновенный концерт Сати Казановой с оркестром: она спела в сопровождении джазовых музыкантов под руководством знаменитого джазового контрабасиста и продюсера Андрея Иванова.

1 Сати Казанова со своими родителями: Фатимой Исмаиловной и Сетгалием Толустановичем 2 Анна Семенович 3 Сати Казанова и Евгения Линович 4 Андрей Иванов и Сати Казанова 5 Марина Девятова 6 Михаил Богомолов и Сати Казанова 7 Сати Казанова и Алексей Боков 8 Арман Давлетяров и Сати Казанова 9 Екатерина Одинцова 10 Александр Полесицкий, Сати Казанова и Алена Масуренкова

высший светъ I события

ИТАЛИЯ РЯДОМ В сентябре на пляже Петропавловской крепости в кочующем по городам России футуристическом павильоне прошла выставка «ИТАЛИЯ РЯДОМ». Главной достопримечательностью проекта стала уникальная фреска XV века «Мадонна на троне с Младенцем, Ангелами и Святыми» Франческо ди Джорджо Мартини, специально привезенная в Санкт-Петербург. Также в экпозиции можно было увидеть работы

«короля папарацци» и хроникера итальянской Dolce Vita Рино Бариллари, который привез в Петербург снимки, сделанные за более чем 50 лет погони за великими и известными. Гости выставки смогли насладиться итальянскими хитами в исполнении певца, пианиста и телеведущего Марчелло Чирилло.

1 Андрей Белле (художник) 2 Михаил Баженов («Адамант») 3 Людмила Ширяева (телеведущая) 4 Рино Бариллари (фотограф) и Татьяна Божко (ENIT) 5 разрезание ленточки 6 Виктория Филонова («СТС-Медиа») 7 Марчелло Чирилло (певец) и Рино Бариллари (фотограф) 8 Александр Розенбаум и Марко Брускини (ENIT, Россия) 9 Наталья Медне (Electra) с подругой 10 Яна Зяблина (GLobal Point Family), Кирилл Тихонин и сын Федор 11 Настя Гамаюнова, Саша Скородумова, Юля Чай («Сарафан PR») 12 Ника Мякиненкова и Митя Харшак (журнал «Проектор»)

события I высший светъ

ГАЛА-ШОУ NAFA 10 октября в Усадьбе Салтыковых в Москве состоялось гала-шоу Североамериканского пушного аукциона NAFA. В этом году по задумке организаторов во время показа по подиуму дефилировали не только профессиональные манекенщицы, но и селебрити. Свои лучшие модели

сезона осень-зима 2011/2012 представили знаменитые дома Мод и меховые бренды: Michael Kors, Zac Pozen, Gianfranco Ferre, Feraud, Prabal Gurung, Bibhu Mohapatra, Braschi, Guy Laroche, Dennis Basso, «Второй Меховой», Kasapis, Avenue, El-Ezer и «Снежная Королева».

1–4 Модели сезона осень-зима 2011/2012 5 Екатерина Вуличенко 6 Дизайнер Маурицио Браски с подругой 7 Елена Ищеева 8 Анжелика Агурбаш 9 Анастасия Макеева, Глеб Матвейчук 1. Nyusha 11 Виктория Лопырева 12 президент NAFA Майкл Менгер 13 Ирина Антоненко

БОЛЕЕ 700

ПРАВИЛЬНЫХ МЕСТ

МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГДЕ ВЫ ВСЕГДА НАЙДЕТЕ СВЕЖИЙ НОМЕР ЖУРНАЛА

«САЛОНЪ НЕДВИЖИМОСТИ»

СТУДИИ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРОВ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЕ ОТЕЛИ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ АВТОСАЛОНЫ

АЭРОПОРТЫ МЕСТА VIP-ОТДЫХА ЛУЧШИЕ РЕСТОРАНЫ И КЛУБЫ САЛОНЫ КРАСОТЫ И СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ

НАШИ ПАРТНЕРЫ

ЯХТ-КЛУБ «АДМИРАЛ»

РЕСТОРАН «ЭЛАРДЖИ»

РЕСТОРАН BUONO

РЕСТОРАН «БАЛКОН»

РЕСТОРАН «THE САД»

БАНК «ИНТЕРКОММЕРЦ»

101000, Москва, Девяткин пер., д. 2 Телефоны: (495) 621-80-71, 621-98-42, 621-89-74 E-mail: info@salonn.ru www.salonn.ru

распространение

МОСКВА В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ: «Седьмой континент»; «Азбука вкуса»; «Глобус Гурмэ»; «Алые паруса»; «Перекресток»; «Бахетле»; «Холдинг-Центр»; «Медиа-Парк»; «Мастерпроект»; «Ситиавтосервис»; ТЦ «Новоарбатский», ТД «Крестовский»; «МЖК Бутово»; «МегаЦентрИталия»; ТД на «Цветном бульваре; «СПАР». В КНИЖНЫХ МАГАЗИНАХ: Московский Дом Книги на Новом Арбате; «Дом книги» на Ленинском проспекте. В киосках «МН-Пресс»: 8 киосков. В КРУПНЫХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ В 30 ГОРОДАХ РФ. В сети магазинов «Хорошие Новости». В АЭРОПОРТАХ Домодедово, Внуково, Шереметьево-1 и 2; Минеральные Воды, Сочи и Череповец, В СЕТИ СУПЕРМАРКЕТОВ «АШАН» и «МЕГА», в ТЦ «Останкино». В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ: «Новинский», «Чайка Плаза», «На Трехпрудном», «На Большой Садовой», «АРТ Билдинг», Panorama center, «Столешников», Бизнес-центр им. Мейерхольда, Аrts Palace, «На Моховой», «Дворянский двор», «На Новинском бульваре», «Туполев плаза», «Павловский», Diagonal House, «На Стремянном переулке», «Аврора Бизнес Парк», «СИБИНТЕК», «Шереметьевский», Инвест СберБанк, Международный Инвестиционный Банк, Международный Банк Экономического Сотрудничества, Triangle House, Daev Plaza, «Олимпик Плаза», «Кутузов Тауэр», «Посольское Подворье», «Луно Ост-Вест Консалт», консульство Германии, Офис-отель комплекс РАО «Газпром»,HI-TEC, «Сокол Плейс», «Сокол», «На Рублевке», «Дом на Берниковской набережной», ОАО«ТРАНС», «На Каланчевке», «Немецкая слобода», «Винзавод»,

190 | Салонъ Недвижимости

«Газпром», «Бизнес- центр на Знаменке», «Капитал Тауэр», «Дукс», «Зенит-Интер», «На Орджоникидзе», «На Большой Дмитровке», «Пурпе», Газэнергопромбанк, «На Вятской», «Капитал Плаза», «На улице Шумкина», «4 ветра», «Александр Хаус», «Вавилов Тауэр», «МонАрх Центр», «АЛМ Девелопмент», «Кристалл Плаза», «Усадьба Центр», «Ривер Плэйс», «Сокол Плаза», «Новобилдинг», «На Барабанном», «На Коломенском проезде», Бизнес-центр на улице 8 Марта (центральный офис компании DHL), «Технопарк СИНТЕЗ», Бин-Банк. В ОТЕЛЯХ: «Гранд-Мариотт», Крокус-Экспо отель «Аквариум», отель «РоялЗенит-Интер I», «Зенит-Интер III», «Зенит-Интер IY». В РЕСТОРАНАХ: «Дворянское гнездо» (Горки-2), «Калина Бар», «Горки», «МариоЖуковка», Forbes, «Маруся»,Carre Blanc, «Подмосковные вечера», PraVda, винный погреб «Жукоffка Плаза», L"Avenue,Chester Ferry, «Чайхона № 1», Cheval Blanc, Soho Rooms, «Арт-Академия», «Семифредо», «PollyСад», Tommy D, Tutto Bene, Bamboobar, Modus Cafe, Il Pomodoro, Casino,Leps Bar, «Дом Карло», «Килим», «РИЦ Карлсон», Cup&Cake, «О`Шалей», «The Сад», «Эларджи», Клуб-ресторан Imperia Lounge, «Балкон», «Бублик», Buono, «Ермак», «За пивом», «На Рублевке». В КЛУБАХ: Сеть спортивных фитнес-клубов World Class, теннисные центры ACE CLUB и «Жуковка», гольфклуб Le Meridien Moscow Country Club (Нахабино), яхт-клубы «Буревестник» и «Адмирал», гольф-клубы «Целеево», «Павлово» (ТРК «Павлово Подворье», конно-спортивный комплекс «Отрада», спортивно-оздоровительный комплекс «Газпром». В САЛОНАХ КРАСОТЫ: «Аида», «Ла страда», Dessange/«Десанж», Alto Senso, Spa Mosaic, «Место под солнцем», Ногтевой салон A-Studio,

Aldo Coppola, имидж-студия MageArt, «Жасмин», «Мишель», «Афродита», «Визави», «Нолла», «Лица», «Этуаль», «Синьора», Beatyful, wellness club Vitasport. В АВТОСАЛОНАХ: Mercury Auto (Барвиха); «Лексус»; «Тайота; «Мицубиси»; «Юнион авто HYUNDAI»; LAND ROVER, гр. «Независимость»; RENAULT, VOLVO , YAGUAR, гр. «Независимость»; сервисный центр VOLVO, гр. «Независимость»;SUZUKI,HONDA, фирма «ФК Моторс»; NISSAN, гр. «Пеликан авто»; FORD, гр. «Ю.С.Импекс»; MAZDA, гр. «Ю.С.Импекс», «Кавасаки», мото и автомобили; BMW; «Юнит», «Мерседес», «Юнит»; Автосалон «ФК-Моторс», «Автомир Renault»; «Автомир Skoda»; «Алармсервис»; «Рено»; «Автоокей», «ЭЛИКС ПОЛЮС»; МКАД, ТЦ «Эмерал»; «М СЕРВИС-2» (Ford, Skoda, Daewoo); BMW, гр. «Балт Авто Трейд М»; «CITROЁN Центр Москва», гр. «У сервис»; AUDI CENTRЕ; HYUNDAI, гр. «Леон Ателье»; «MITSUBISHI MOTORS в Крылатском»; «NISSAN в Крылатском», PEUGEOT, компания «АВЕС»; SUBARU, гр. «У сервис»; «СИМ»; «Suzuki в Крылатском»; Opel и Сhevrolet, Дилерский центр «КМ/Ч»; MITSUBISHI, гр. «Рольф» (1-й эт.); MITSUBISHI, гр. «Рольф» (2-й эт.),HYUNDAI, гр. «Рольф»; MAZDA, FORD, SUZUKI,VOLVO, гр.«Независимость; NISSAN, PEUGEOT, компания «АВЕС»; PEUGEOT, компания «Арманд», FORD, гр. «Независимость», «Автосалон VOLVOНезависимость», VOLVO, гр. «Независимость»; BMW, «ДЖЕНСЕР СЕРВИС»; MITSUBISHI MOTORS, гр. «Рольф»; HYUNDAI, гр. «Рольф»; «СИТРОЭН», компания «ЭксисКар»; «РЕНО», SAAB, OPEL, СADILLAK, HAMMER, «Ситроен», «ГЕМА-Трак», «Мерседес», «ГЕМА-Трак», «Шкода». В МЕСТАХ ОТДЫХА VIP-ПЕРСОН: Санатории «Лесные дали» и «Поляны» (Горки-10), спортклуб «Ильинка-клуб»(ПетровоДальнее), пансионат Управления делами

Президента «Голицыно», мотель «Лукойл» (Новорижское шоссе), культурно-развлекательный комплекс «Ривьера» (пос. Николино), спортивно-культурный комплекс «Чигасово», ледово-спортивный комплекс «Каток.Ру» (Горки-2), семейный элит-клуб «Медицинский швейцарский центр Medswiss» (Жуковка), медицинский центр «Уездный доктор» (Николина гора), поликлиника «Газпрома», медицинский центр «ЕвроМедСервис».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ В СУПЕРМАРКЕТАХ: «Глобус Гурмэ» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ: Engel&Volkers, Colliers International, «ЦАН», «РФН», «Бекар», «Ваш Дом», «АлександрНедвижимость», «Адвекс. Недвижимость», Knight Frank, «Итака», Penny Lane Realty, «GFPI», «Миэль», «Аркада», Neapolis, VIPflat, «Невский простор», «Арин», «Мегаполис», «Мажордом», «Северная Венеция», «Колвэй» и др. В СПОРТ-КЛУБАХ, САЛОНАХ КРАСОТЫ И МЕДИЦИНСКИХ ЦЕНТРАХ: сеть фитнес-клубов World Class, фитнес-клуб Fitfashion, фитнесклуб и салон красоты «Летучий Голландец», клиника «Вероника», «Клиника Unimed», Beauty Palace Madam Grand Gold, медицинский центр «СОГАЗ», салон красоты «Корица», Студия красоты H&B, салоны красоты Carita, Резиденция красоты Versailles, Клуб «DE LUXE Аристократъ». В АВТОСАЛОНАХ: «Олимп», «Звезда Невы», «Авангард», «Аксель-Моторс В.О.», «Аксель-Моторс Север», «АксельСити», «Porshe-центр на Школьной», «Автобиография», «Евросиб», «RRT-моторс на Пулковском шоссе». В КЛУБАХ И ОТЕЛЯХ: Гольф-клуб «Дюны» (загородный клуб), «Балтийский Стрелковый

распространение

Стрелковый Центр», Загородные клубы «Терийоки» (яхт-клуб), «Акваклуб Voda», «Residence Hotel & SPA», SPA-отель «forRestMix», «Гранд Отель Европа», Яхт-клуб «Морской», Губернаторские корты на Крестовском (Петербургский тен. клуб им. Никифорова), «W Отель», отели «Астория», «Англетер», «Талион Империал Отель», «Невский Палас», «Балтийская Звезда», Reval Hotel Sonya, Гранд Отель «Эмеральд», Гольф-бар «Par76», Дворец Конгрессов «Константиновский».

В СТУДИЯХ ДИЗАЙНА, ИНТЕРЬЕРНЫХ САЛОНАХ: Галерея «Глобус», салон Francesco Molon в Санкт-Петербурге, Galerie 46, ReForma, «Галерея дизайна Bulthaup» на Большой Конюшенной, «Студия Подарков», Hermes, ArmaniCasa, Grange, Ligne Roset, Aga, «МЫЛО», «Галерея дизайна bulthaup» на Большом проспекте П. С, B&B Italia, Rosenthal House, bulthaup studio, мебельный салон Baker, салон «Сентябревъ» и др.

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ (КЛАССА А, В+), ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ, БАНКАХ: «СитиЦентр», б/ц Stells, б/ц «Гайот», б/ц «Бенуа», б/ц «Пулково Sky», б/ц «Сенатор», ПромСвязьБанк, Росбанк, «ВТБ-Северо-Запад, офисы Союза Строительных Объединений и Организаций, Гильдии Управляющих и Девелоперов, Центральные расчетные дома (сделки с недвижимостью), на торгах ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга».

В РЕСТОРАНАХ: Ginza, «Бегемот», «Терраса», «Царь», «На Речке», МариVanna, Francesco, Capuletti, barAnka, Volga-Volga, «Мансарда», «Москва», «Рибай», «Баклажан», летние проекты Sun day Ginza и «Лужайка», «Корова Бар» – центр, «Корова-бар» – Московский пр., ресторанный комплекс «Летучий Голландец», «Океан», Macaroni, Mozzarella bar на Московском, «Rыба», «Лапша», Mozzarella bar на

кан. Грибоедова, Mozzarella bar на П.C., Il Grappolo, «Пробка», «Gusto», «Rыба-бар», «Антрекот», ресторан-клуб «Ленконцерт», «VOX», «Волна», «Фиолет», «Гимназия», PARMASUSHI, «Палкинъ», «Юность», «Zималеtо», «Гастроном», «Le Cristal», «Bullhouse на Московском», «Bullhouse на Суворовском», «Bullhouse на Каменноостровском», «Bullhouse на Б.Зеленина», «Bullhouse на Загородном», «Bullhouse на Савушкина», ресторанный комплекс «Фрегат «Благодать», загородные рестораны «Rыба на даче», «Сказка», «Атлантис», «Золотая ORDA», «Пристань», «Bullhouse в Пушкине». В АЭРОПОРТАХ: Пулково-1, Пулково-2. АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ЖУРНАЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: в Администрацию СанктПетербурга и Ленинградской области, в Посольства ряда зару-

бежных стран, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, районные Администрации, первым лицам крупных компаний. Журнал «Салонъ Недвижимости» распространяется на лучших профильных и светских мероприятиях Санкт-Петербурга. Компании-партнеры по распространению журнала в СанктПетребурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «ПрессИнформ», частные распространители СПб.

В ГОРОДАХ РОССИИ: Сургут, а также всех основных городах РФ в рамках проекта «Информационно-деловые миссии «Санкт-Петербург – регионы России» Комитета по внешним связям. В СТРАНАХ ЗАРУБЕЖЬЯ: Испания (Коста-дель-Соль), г. Марбелья (частный гольф-клуб El Campanario)

CLASSIFIED

APL developments Тел. +357 25 431018 Факс +357 25 431514 www.apl-cyprus.ru

KM development Коттеджный поселок «Сетунь», ул. Минская, д. 17 DC Тел. +7 (495) 956-1030, +7 (495) 956-4466 www.km-d.ru www.la-promenade.ru

BLACKWOOD real estate Москва, ул. Тестовская, д.10, Северная Башня, 1 под., 18 эт. Тел. +7 (495) 730-2000 www.blackwood.ru

KALINKA REALTY Москва, М. Знаменский пер., д. 7/10, стр. 3 Тел. +7 (495) 725-2581 www.kalinka-realty

РИЕЛТОРЫ

EliteCenter Москва, Коробейников пер., д. 1 Тел. +7 (495) 258-9229 www.elitecenter.ru PANFILOVA REALTY Москва, ул. Остоженка, д. 10, оф. 406 Тел. +7 (495) 644-4665 www.panfilovarealty.ru Paul's Yard Москва, ул. Тверская, д. 16/2 Деловой центр «Галерея Актер»

Тел. +7 (495) 980-7733 Факс +7 (495) 980-7734 www.paulsyard.ru PENNY LANE REALTY Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 3 Тел. +7 (495) 232-0099 Факс +7 (495) 203-8731 e-mail: cottage@realtor.ru Скарятинский пер., д. 7 Тел. +7 (495) 229-4000 Факс +7 (495) 229-4009 e-mail: sale@realtor.ru

Салонъ Недвижимости | 191

classifield

TWEED-Недвижимость Москва, Б. Садовая ул., д. 10, офис 19 Тел. +7 (495) 221 77 71, www.tweed.ru «Успенка 21» www.uspenka-21.ru Тел. +7(495)760-88-77 e-mail: info@uspenka-21.ru «Альянс риэлти» Москва, Бутиковский пер., д. 3, секция Б Тел. +7 (495) 734-9988 ww.alr-realty.ru «Белые Ветры» Калужское шоссе, 7 км от МКАД, дер. Сосенки, д. 126 Тел. +7 (495) 925-8844 www.ww-realty.ru info@ww-realty.ru «Садовые кварталы» Тел. 755-8887 www.sadkvartal.ru ШЕЛЕСТОВО коттеджный поселок Тел. +7 (495) 514-0161 www.shelestowo.ru «УСАДЬБА эксклюзивная недвижимость» Тел. +7 (495) 777-0770 www.usadba.ru

САНКТ ПЕТЕРБУРГ: ENGEL & VÖLKERS Санкт-Петербург, Набережная реки Мойки, д. 24 Тел. +7 (812) 315-9192 Факс +7 (812) 571-2224 Моб. +7 (921) 959-4040 www.evspb.ru e-mail: Alexander.BelyaevJun@ engelvoelkers.com Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Тел. +7 (812) 688-8888 www.6888888.ru Bellagio Country Club Тел. +7 (812) 965-2737 www.bellagio-repino.com Knight Frank www.knightfrank.ru Компания RBI Санкт-Петербург, Васильевский остров, Малый пр., д. 22, БЦ «Соверен» Тел. +7 (812) 320-7676 www.rbi.ru Компания «Лэнд Аспект» Тел. +7 (812) 331-5121

192 | Салонъ Недвижимости

Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, д.11 www.land-aspect.ru АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН, СТРОИТЕЛЬСТВО BARVIKHA Hotel & SPA Москва, 8-й км Рублево-Успенского шоссе Тел. +7(495) 225-8880 www.Barvikhahotel.com Bently Moscow Москва, Третьяковский пр-д, д. 1/4 Тел. +7 (495) 933-3377 BOCCARA Галереи «Времена года», 4 эт. Москва, Кутузовский проспект, д. 48 Тел. +7 (495) 740-7594 www.boccara.com Versace Home 121352, Москва Кутузовский проспект, д. 48 ТЦ «Времена Года», 4 эт. Тел. +7 (495) 287-0065 www.casav.ru De Le Cuona Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (495) 663-8335 www.delecuona.co.uk DONGHIA Москва, Смоленская ул., д. 7 Тел. +7 (495) 663-8334 www.donghia.com Rosbri Москва, ул. Складочная, д. /27 Тел. +7 (495) 580-2394, +7 (495) 580-2395, +7 (495) 580-2396 Факс +7 (495) 580-2397 www.rosbri.com Terra Darus Group Салон «Флэт-Интерьеры» Москва, ул. Долгоруковская, д. 2 Тел. +7 (495) 788-3300, +7 (499) 978-4400 e-mail: flat@flat-interiors.ru www.flat-interiors.ru Салон «Интерни» Москва, ул. Профсоюзная, д. 45 Тел. +7 (495) 718-7639, +7 (495) 718-7911 e-mail: interni@interni-salon.ru www.interni-salon.ru Volkhonka Fine Arts Centre Москва, ул. Волхонка, 15 Тел. +7 (495) 637-1825 e-mail: info@volkhonkafineart.com www.volkhonkafineart.com Yves Delorme в Москве Москва, Кутузовский проспект, д. 26 Тел. +7 (499) 249-3162 www.yvesdelorme.com Архитектурная мастерская ООО «Мезон-Интерьер» Тел. +7 (495) 961-7227,

+7 (495) 960-6602, +7 (495) 797-8562 e-mail: mezonproekt@mail.ru www.mezon-in.ru «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 36 Тел. +7 (812) 688-8888 www.kvartira-lux.ru

Шоу-рум Baker Москва, ул. Николава, 4/4 Тел: +7 (495) 605-6677 МО, Одинцовский р-н, Рублево-Успенское ш., д. 85/1, Dream House, Тел. +7 (499) 130-2842 Шоу-рум Decoсoncept Тел: +7 (985) 764-9159 e-mail: pr@decoconcept.ru www.decoconcept.ru

Дизайн-студия Екатерины Лашмановой Тел. +7 (985) 921-7260 e-mail: design@lashmanova.ru www.lashmanova.ru

Шоу-рум Promemoria Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (499) 241-8282, +7 (495) 252-8087

Дизайн-студия Ирины Татарниковой Тел. +7 (916) 681-6467 www.it-decor.ru

Шоу-рум Transatlantique 4-й Сыромятнический пер., Центр Современного Искусства «Винзавод»

«Архитектурное бюро» Ирины Сазоновой Тел. +7 (916) 514-8913, +7 (495) 799-5747 e-mail: isazonova@bk.ru

Тел. +7(985) 920-6359, +7 (916) 295-1658 e-mail: dasha@transatlantique.ru www.transatlantique.ru

Бутик Mercury Москва, ул. Тверская, д.16 «Галерея Актер» Тел: +7 (495) 935-7789

РАЗНОЕ

Москва, пл. Европы, д. 2, Г-ца «Рэдиссон Славянская» Тел. +7 (495) 941-8929 Бутик Bulgari Москва, Третьяковский пр-д, д.1/1 Тел. +7 (495) 933-3390 Бутик Chopard Москва, Третьяковский пр-д, 9 Тел. +7 (495) 933-3383 Салон «Интерьеры Colombo Моbili» Москва, ул. Пятницкая, д. 66 Тел. + 7 (495) 951-7252 Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 5 Тел. +7 (812) 570-6514 Салон Hall Oscar Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 21-23, Тел. +7 (812) 315-9659 Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 6 Тел. +7 (812) 572-3939 Салоны Teak House Москва, Ленинский пр., д. 45 Тел. +7 (499) 137-7081, +7 (499) 137-6719 e-mail: leninskiy@teakhouse.ru

Tommy D Lounge Bar Третьяковский проезд, д. 1 Тел. +7 (495) 784-0707 www.tommy-d.ru Дом Фарфора Москва, Ленинский проспект, д. 36 Тел. +7 (499) 137-7992 www.domfarfora.ru Дом Фарфора на Тверской Москва, 1-я Тверская-Ямская, д. 17 Тел. +7 (499) 791-2676 www.domfarfora.ru «Крокус Сити Молл», 2 этаж, 65 км МКАД, Тел.: +7 (495) 926-3854 www.domfarfora.ru Международная Арт-галерея «Эритаж» Москва, ул. Петровка, д. 20/1 Тел. +7 (495) 625-0228 www.heritage-gallery.ru Яхт-клуб «Адмирал» Московская обл., Мытищинский р-н., Виноградовский СО, д. Грибки, ул. Адмиральская, вл. 1, стр.1 Тел. +7 (495) 925-7702, +7 (495) 960-1830 www.admiral-group.ru

Москва, ул. Тихвинская, д. 4 Тел. +7 (499) 978-9319 e-mail: tihvinskaya4@teakhouse.ru

Развлекательный комплекс «Малибу» Московская обл., Мытищинский р-н, Мытищи г., Сорокино дер., Осташковское ш., 14-й км Тел. +7 (495) 991-9961, +7 (495) 211-6062 www.octopusreefs.ru

Москва, 66 км МКАД, «Крокус-Сити», ТК «Твой дом-2», 1 эт. Тел. +7 (903) 777-2688

Банк «Интеркоммерц» Москва, Саввинский Б. пер., 2-4-6, стр. 10 Тел. +7 (495) 380-2222 www.intercommerz.ru