Salon Nedvizhimosti by your_mom what

SMART HOUSE

Ума палата или «умный дом» по-русски

АНГЛОМАНИЯ Жить на острове, водить Rolls-Royce, любить королеву

МАРТИН УОЛЛЕР Интерьер путешественника

Учредитель – ООО «Континенталь Медиа» Соучредитель – член Российского Союза промышленников и предпринимателей ООО «Континентальинвест» Генеральный директор НАТАЛЬЯ ДОБРОХОТОВА 7nd@mail.ru Коммерческий директор ТАТЬЯНА КОВЕШНИКОВА tvkov@salonn.ru Главный редактор ЕЛЕНА ИВАНОВА ivanova@salonn.ru Выпускающий редактор МАРИНА СЫТНИКОВА Ответственный секретарь МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ Редактор ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА Редактор рубрики «Высший светъ» ДАРЬЯ ВОРОНЦОВА Литературный редактор, корректор ГАЛИНА ПАНКРАТОВА Координатор ЕЛЕНА ЧУРГАНОВА Руководитель спецпроектов ОЛЬГА СИНЁВА commercial@salonn.ru PR-директор КОНСТАНТИН ДНЕПРОВ Арт-директор АНДРЕЙ УСАЧЕВ Дизайн и верстка ЮРИЙ ЯЦЕНКО Фоторедактор ЕКАТЕРИНА МИШИНА Препресс и цветоделение «ПОЛИГРАФИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» Над номером работали: АНАТОЛИЙ АГЕЕВ, НАТАЛЬЯ АФАНАСЬЕВА, САША АРХИПОВА, ЯРОСЛАВ ГРОНСКИЙ, ЛЮДМИЛА КОЛМАНОВСКАЯ, АРИНА МОН, АРСЕНИЙ САЛЬНИКОВ, ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ, МАРИНА СЫТНИКОВА, СУРИЯ САДЕКОВА, ОЛЬГА СОКОЛОВА, ВАСИЛИЙ ТРОФИМОВ, АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА, МАРИНА ШОНИЯ Менеджеры по рекламе КСЕНИЯ ФИШМАН, ИГОРЬ ФАДЕЕВ Директор по распространению НИНА ПАРТУГИМОВА nina@salonn.ru Руководитель представительства в Санкт-Петербурге АННА КАМЕНЕВА akameneva@salonn.ru Отдел рекламы в Санкт-Петербурге СВЕТЛАНА ЛЕБЕДЕВА svetlana623@mail.ru Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-Петербурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «Пресс-Информ», частные распространители СПб. Адрес редакции Москва, Девяткин переулок, д. 2 Тел./факс: +7 (495) 621-80-71, 621-98-42, 621-89-74 info@salonn.ru, www.salonn.ru Наши дистрибьюторы: ООО «Пресс-Логистик», (495) 974-21-31; ООО «ПрессХаус», (495) 974-21-31; ООО «РитейлМедиагрупп», (499) 259-75-89; ООО «МК-АПП», (499) 259-75-89; ЗАО «Сейлс», (495) 660-33-98; ЗАО «МН-Пресс»; Заботливое рекламное агентство «Mamma Mia», (495) 940-18-10; ООО «ТРИЭЛ РПП», (495) 944-92-33. Подписку на журнал можно осуществить через каталог «Роспечати» (индекс 82120), а также через ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003», тел. +7(495) 500-00 60 Журнал «Салонъ Недвижимости» зарегистрирован в Федеральной Службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС 77-36530 от 8 июня 2009 г. При перепечатке ссылка на журнал обязательна. Отпечатано: типография «Spaudos Konturai» UAB, Литва. Тираж 30 000 экземпляров. Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Охраняется Законом РФ об авторском праве. Воспроизведение материалов журнала запрещается. Любые попытки нарушения закона будут преследоваться в судебном порядке.

+7 (495) 755 44 54

ЖК «СОЗВЕЗДИЕ КАПИТАЛ-2»

Уникальное предложение!

Предлагается 3-уровневый пентхаус свободной планировки, площадью 660 м2 Возможна продажа половины квартиры – 338 м2. Панорамное остекление позволяет наслаждаться превосходной панорамой Москвы. В доме имеется подземный паркинг, 3 м/м.

ЖК «СОЗВЕЗДИЕ КАПИТАЛ-2» Уютно жить

Предлагается 3-комнатная квартира на 16-м этаже, площадью 114 м2 с панорамным остеклением. Изысканная отделка, правильно подобранная мебель и дизайн квартиры делают ее по-настоящему роскошной. В доме имеется подземный паркинг, 1 м/м.

«ВЕНСКИЙ ДОМ» Особая атмосфера

Просторная 4-комнатная квартира площадью 202 м2, оснащенная 3 санузлами, с прекрасной панорамой из окон и видом на МИД. Эксклюзивная отделка с использованием дорогостоящих материалов. Интерьер выполнен в выдержанном цветовом решении. Идеально подобранная мебель, а также уникальный дизайн подчеркивает респектабельность владельцев. В доме имеются охрана, бассейн, подземный паркинг, 2 м/м.

от редактора

Февральские мысли – твердые, прозрачные, острые, как осколки… Месяц, отсекающий все бескомпромиссно, последнее время древнеримского года – жертвоприношений и очищений. Когда как не сейчас решиться на прыжок без гарантий и без страховки... Мы этот прыжок совершили, выпустив обложку, на которой впервые за долгие годы нет персоны. Но то, что ты не видишь Героя, отнюдь не значит, что его нет: каждый из нас рано или поздно встречается со своим – лицом к лицу. Этот Герой – ты сам, преодолевающий неизвестность и страх. Новый проект Издательского дома «Континенталь медиа» – интернетсистема поиска жилья www.poiskvipdoma.ru – столкновение с Героем, который выбирает виртуальную реальность. Он стремительный, идет к своей цели самым коротким путем, признает только эффективность и избегает лишних слов. И мы уже любим его точно так же, как и того, Другого, который открывает журнал. А он… вдумчив, неспешен, его пальцы перебирают страницы, взгляд выхватывает яркие образы, губы бесшумно проговаривают слова. Но оба Героя по-февральски бескомпромиссны в выборе лучшего. Мы это знаем. Мы абсолютно такие же – перфекционисты, эстеты, немного эгоисты. С того момента, как жизнь разделилась на off- и on-line, наш внутренний эгоист получил массу возможностей для одинокого счастья, самодостаточного путешествия без ограничений и условий. «С точки зрения воздуха, край земли всюду...» – писал Бродский. Много солнечных лет тому назад для Марко Поло краем земли был Китай. А для дизайнера Мартина Уоллера, который хотел бы прожить жизнь именно этого путешественника (с. 136), – Китай, Индия и Африка в равной степени близки и любимы, как и его родная Британия. Для другого нашего героя, Игоря Белявского (с. 76), так же не существует границ – его космополитизм рожден из ощущения счастья, которое внутри. В самый мужской по характеру месяц года мы решили выйти за рамки гендерной принадлежности и создали собственный man’s world, в котором нашлось место интерьеру для денди (с. 142), аристократичному Rolls-Royce (c. 154), острову Мэн, городу джентльменов (c. 108), и даже одной женщине – конечно же, Захе Хадид (с. 100). Ее деконструктивистская архитектура так же непредсказуема, как сама жизнь: в этот раз вы родились мужчиной, а в следующий – ... В путешествии, которое вы совершаете от первого до последнего вдоха, важен каждый шаг. Что бы не встретилось на пути – принимайте это с достоинством, станьте Героем. ЕЛЕНА ИВАНОВА, главный редактор

ǼȟțȜȐȎțȎ Ȑ ȑȜȒȡ

ɇȿȾȼɂɀɂɆɈɋɌɖ ȾɅə ɋɑȺɋɌɖə ɫɨɥɧɰɚ ɝ

Ɋɨɫɫɢɣɫɤɚɹ ɤɨɦɩɚɧɢɹ Ɋɨɫɫɢɣɫɤɚɹ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɶ Ɇɟɠɞɭɧɚɪɨɞɧɵɟ ɫɬɚɧɞɚɪɬɵ

%DUNOL 9LUJLQ +RXVH ɝ

Ʉɨɥɵɦɚɠɧɵɣ ɩɟɪ

ɒɚɥɟ ɀɭɤɨɜɤɚ ɝ

НО

LIN

ɒɨɤɨɥɚɞ ɝ

ВK A

ɋɚɞɨɜɵɟ Ʉɜɚɪɬɚɥɵ ɝ

LTY П A E

ДУМА РИ

KA R

Ȼ Ʌɟɜɲɢɧɫɤɢɣ ɩɟɪ ɝ ɉɪɟɱɢɫɬɟɧɤɚ ɝ

Ⱦɟɥɨ ɥɢɞɟɪɚ ± ɢɡɦɟɧɹɬɶ ɨɤɪɭɠɚɸɳɢɣ ɦɢɪ ɇɚɲɚ ɰɟɥɶ ± ɩɪɢɞɭɦɵɜɚɬɶ ɤɪɚɫɢɜɵɟ ɞɨɦɚ ɢ ɬɭ ɞɟɣɫɬɜɢɬɟɥɶɧɨɫɬɶ ɜ ɤɨɬɨɪɨɣ ȼɵ ɛɭɞɟɬɟ ɫɱɚɫɬɥɢɜɵ Ɇɵ ɞɟɥɚɟɦ ɜɫɟ ɜɨɡɦɨɠɧɨɟ ɱɬɨɛɵ ȼɵ ɫɞɟɥɚɥɢ ɩɪɚɜɢɥɶɧɵɣ ɜɵɛɨɪ ɇɚɦ ɟɫɬɶ ɱɟɦ ɝɨɪɞɢɬɶɫɹ ɍ ɧɚɫ ɤɚɤ ɢ ɜ +DUURGV ɧɚɣɞɭɬɫɹ ɥɭɱɲɢɟ ɢɞɟɢ ɢ ɩɪɟɞɥɨɠɟɧɢɹ ɢɦɟɧɧɨ ɞɥɹ ȼɚɫ Ɇɵ ɧɟ ɩɪɨɞɚɟɦ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɶ ɇɚɦ ɷɬɨ ɫɤɭɱɧɨ Ɇɵ ɩɪɨɫɬɨ ɦɟɧɹɟɦ ɦɢɪ ɤ ɥɭɱɲɟɦɭ Ƚɟɧɟɪɚɥɶɧɵɣ ɞɢɪɟɤɬɨɪ .DOLQND 5HDOW\ ȿɤɚɬɟɪɢɧɚ Ɋɭɦɹɧɰɟɜɚ

ǨǫǭǵǺǹǲǰǭ ǻǹǳǻǫǰ ǹǺǸǨǺǭǫǰǿǭǹǲǰǱ ǲǶǵǹǨǳǺǰǵǫ Ȼ Ⱥɮɚɧɚɫɶɟɜɫɤɢɣ ɩɟɪ ɝ

Ʉɨɫɵɝɢɧɚ ɝ

CAPITAL MARKETS ǻǷǸǨǪǳǭǵǰǭ ǷǸǶǬǨǮǨǴǰ ǴǨǸǲǭǺǰǵǫ ǸǭǲǳǨǴǨ ǰ 35

ǸȍȒȓȈȔȈ

ȆǸǰǬǰǿǭǹǲǰǭ ǻǹǳǻǫǰ

ȼɨɡɧɟɫɟɧɫɤɢɣ ɝ

ɋɵɬɢɧɫɤɢɣ ɝ

(495) 725 2581 www.kalinka-realty.ru

содержание

Nota Bene

МОСКВА Новости Дом для умников и умниц

Создание «умных домов» можно назвать мировой тенденцией последних десятилетий. Для России это пока лишь модное веяние и расчеты эффективности систем smart house отодвигаются на второй план.

Союз непохожих Район, что раскинулся от Сретенки до Покровки, – это и есть старая Москва в классическом понимании этого слова. В то же время это и новое лицо города, дорогая, престижная и востребованная локация.

Арена загородной аренды Приятно стать владельцем собственного загородного коттеджа хотя бы на время. Ну что же, мечты существуют, чтобы сбываться, а потому – аренда вам в помощь!

Маленькая Италия Выполненный в итальянском стиле, «Vita Verde» напоминает маленький южный городок – поселок раскинулся на лесной поляне, со всех сторон окруженной лесом.

Договор аренды: правила составления Анализ арбитражной практики подтвердил популярность договора аренды впечатляющей статистикой судебных споров, вытекающих из него.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 64 66

Новости Комплексный подход Прошедший год ознаменовался укреплением рынка недвижимо-

сти Петербурга, а также появлением новых интересных тенденций в элитном сегменте жилья.

Застывшая музыка Алексеевский дворец – одно из самых необычных зданий в Петербурге. Это настоящее сплетение стилей и эпох, плод фантазии двух остроумных людей – Великого князя и талантливого архитектора.

Сталкер счастья Глава группы компаний GLOBAL POINT FAMILY и главный идеолог бренда «Счастье» Игорь Белявский рассказал о том, где в Петербурге можно ощутить атмосферу Soho, а в Москве – душевности Северной столицы.

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Новости

Логистический бум Лондона Похоже, Лондон становится столицей не только Великобритании, но и мирового рынка элитной недвижимости.

Эстетика простоты Истинный аристократизм никогда не бывает броским, и Джон Поусон знает это наверняка. Великолепный мастер минимализма довел изысканную строгость до апогея, воплотив в архитектуре стиль и вкус настоящего английского денди.

«Здание ЛЛОЙД»: машина страхования Выражение «Застрахуйте у Ллойда» в Англии стало устойчивым, а здание известного на весь мир страхового рынка считается одной из главных достопримечательностей Лондона и непревзойденным шедевром британского архитектора Ричарда Роджерса.

содержание

100

Водный мир Захи Хадид Roca London Gallery – это архитектура в новом измерении, не подвластная традиционным канонам, спонтанная и страстная, как сама жизнь.

102

Рожденные быть лучшими

118

Банки, биржи, деловые и финансовые центры – редко кто-то из нас восхищается образчиками «деловой архитектуры», а жаль. Начиная с XX века этот сравнительно молодой стиль наконец начал обретать свое эстетическое лицо.

108

Мужские забавы острова Мэн Остров с самым мужским названием на свете, Мэн расположен в Ирландском море, между Англией и Ирландией. Его называют жемчужиной Ирландского моря.

112

За морем такое чудо… Кипр на протяжении двух десятков лет остается одним из самых любимых у россиян мест для отдыха и покупки второго дома. Недвижимость на этом острове наши соотечественники стали покупать раньше, чем где-либо еще за рубежом.

VIP 118 Путь вдохновений Торжественный прием ИД «Континенталь Медиа» по случаю 10-летия журнала «Салонъ Недвижимости» и старта проета www.poislvipdoma.ru.

ИНТЕРЬЕРЫ 130 Париж для двоих Уютное гнездышко с приглушенным светом, кроватью под балдахином, множеством приятных вещиц – лучшее место для романтического вечера при свечах в День Св. Валентина.

132

Miami Art Basel: искусство вопреки В Майами, в начале декабря 2011 года прошла самая влиятельная, самая модная, самая неутомимая и не зависимая от мировых событий ярмарка современного искусства – Miami Art Basel.

136

Martin Waller: первооткрыватель фьюжн В эксклюзивном интервью «Салону Недвижимости» Мартин Уоллер – сооснователь и креативный директор компании Andrew Martin – открыл секреты создания неожиданных и смелых интерьеров.

142

132

Джентльменский набор Атмосфера дома, его особый дух, полностью зависит от эстетических воззрений его хозяина. Времена меняются, но одно остается неизменным – это выбор джентльмена.

АКЦЕНТЫ 150 Укрощение строптивого Умение окружить себя красивыми вещами не только придает человеку особый шарм, но и дает окружающим представление об укладе его жизни.

154

Ода престижу Похоже, духи основателей отметившей свое 100-летие автостроительной ком-

142

пании Rolls-Royce сделались ангелами-хранителями марки – королевская стать лимузинов и сегодня мечта самой богатой части человечества.

160

Drive, Британия Краткий обзор личных гаражей известных по всему миру британских коллекционеров.

164

Клуб мясоедов Какой мужчина откажется от куска вкуснейшего, хорошо приготовленного мяса? Разве что вегетарианец… В таком случае эта статья точно не для вас.

166

Званый ужин В преддверии большого семейного торжества услуга по найму временного домашнего персонала становится весьма востребованной.

ВЫСШИЙ СВЕТЪ 170 Светская хроника

160

nota bene

САКИС ХАДЖИАЛЕКСАНДР:

день рождения

Сакис Хаджиалександр, директор по маркетингу компании LEPTOS GROUP, отметит свой день рождения 13 февраля. Получив высшее образование, он начал свою карьеру на рынке недвижимости. Сакис уже более 20 лет работает в компании LEPTOS GROUP и является идеологом ее успешной маркетинговой стратегии. Свободное время он посвящает игре в футбол и рыбалке. Поздравляем Сакиса Хаджиалександра с днем рождения! Желаем процветания и реализации самых смелых идей!

КАРЕН МЕЛКОНЯН:

день рождения

Карен Мелконян, директор компании EliteCenter, отпразднует свой день рождения 2 февраля. Юрист по образованию, Карен начал свою карьеру в недвижимости в 1998 году, возглавив ипотечное отделение одной из крупнейших корпораций на рынке. Развивая отдел фактически с нуля, он сформировал эффективно работающий бизнес и стал одним из ведущих экспертов в этой области. Затем Карен работал с элитным жильем столицы, а в 2011 году, оценив все возможности и перспективы, которые открываются в EliteCenter, решил связать свое будущее с этой компанией. Поздравляем Карена Мелконяна с днем рождения! Желаем реализации самых амбициозных планов и успеха в бизнесе!

30 | Салонъ Недвижимости

МИХАИЛ МИШАРИН:

день рождения

Михаил Мишарин, партнер компании «КМ Девелопмент», отпраздновал свой день рождения 23 января. Михаил с 1999 года успешно работает на рынке элитной недвижимости Москвы и области. В 2003 году он создал компанию «КМ Девелопмент» и возглавил ее. Михаил принимает непосредственное участие в создании и развитии эксклюзивных проектов компании. Поздравляем Михаила Мишарина с днем рождения! Желаем реализации самых амбициозных планов, ярких впечатлений и позитивных эмоций!

ИРИНА МОГИЛАТОВА:

день рождения

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, отпразднует свой день рождения 16 февраля. Ирина начала свою карьеру на рынке недвижимости столичного региона в 1998 году, а в 2006 году основала компанию TWEED. Команда брокеров агентства уже шесть лет остается практически неизменной, и это безусловная заслуга Ирины, ведь она сумела сформировать такой надежный и восокопрофессиональный штат. Ирина – не только талантливый руководитель, но и один из ведущих экспертов в области элитной недвижимости и консалтинга. Поздравляем Ирину Могилатову с днем рождения! Желаем новых блестящих идей, неиссякаемого оптимизма и удачи в делах!

nota bene

ЕКАТЕРИНА ВАЛУЕВА:

день рождения

Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент», отметит свой день рождения 23 февраля. Екатерина с 1999 года работает на рынке элитной недвижимости в сегменте эксклюзивного столичного жилья. К ее мнению прислушиваются ведущие застройщики, она принимает активное участие в развитии и реализации уникальных проектов. Поздравляем Екатерину Валуеву с днем рождения! Желаем интересных проектов, покорения новых бизнес-вершин и вдохновения.

ALTIMUS DEVELOPMENT: НАЗНАЧЕНИЕ Ксения Юрьева назначена на должность руководителя отдела маркетинга, рекламы и PR компании Altimus Development. До назначения в Altimus Development Ксения более пяти лет работала на аналогичных позициях в крупных девелоперских компаниях. Ксения намерена создать политику формирования бренда Altimus как социально и клиентоориентированной компании, которая ассоциируется только со знаком качества.

ФСК «ЛИДЕР»: НАЗНАЧЕНИЕ

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ:

день рождения

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, отпраздновал свой день рождения 18 января. Константин более 20 лет успешно управляет компанией Blackwood. Аналитический ум и энергичность помогли ему сформировать отличную команду профессионалов рынка недвижимости. В настоящее время компания Blackwood оказывает услуги по аренде и реализации элитного жилья и коммерческих площадей в России и за рубежом. Константин никогда не останавливается на достигнутом и всегда движется вперед – именно это качество задает темп работы всей компании. Поздравляем Константина Ковалева с днем рождения! Желаем осуществления задуманного, новых побед и рекордов!

Екатерина Симонова назначена на должность заместителя первого вице-президента компании ФСК «Лидер». Екатерина начала работать в сфере недвижимости с 2005 года. В ее профессиональном портфеле десятки успешно реализованных проектов в Санкт-Петербурге и Москве. Задачей Екатерины в новой должности является вывод компании на новый уровень, прежде всего по количеству и качеству реализуемых проектов жилой недвижимости.

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK: ПРЕЗЕНТАЦИЯ Презентация жилого квартала класса premium Knightsbridge Private park от инвестиционно-строительной компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н» состоялась 22 ноября 2011 года. Генеральный директор Энвер Кузьмин и коммерческий директор Тимур Сухарев рассказали прессе об истории компании, ее принципах, деятельности и новом проекте Knightsbridge Private park, ставшим самой ожидаемой премьерой на рынке недвижимости.

Салонъ Недвижимости

ЖИЛОЙ

КОМПЛЕКС

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

МОСКВА ГОРОД

ЗАГОРОД

москва | новости

«ДОНСТРОЙ»: ДИЗАЙНЕРСКИЕ КВАРТИРЫ В «ЛОСИНОМ ОСТРОВЕ»

«ТРОЙКА-ЭСТЕЙТ»: ЭЛИТНЫЙ ДОМ НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ

Компания «ДОНСТРОЙ» с декабря прошлого года открыла продажи квартир с дизайнерской отделкой в корпусе № 6 ЖК «Лосиный остров». Здесь готовыми будут продаваться абсолютно все квартиры. Покупателям предлагаются 19 типов квартир, с уникальными интерьерами в стилях «Итальянская классика», «Английская классика», «Модерн» и «Фьюжн». Это результат полугодовой работы профессиональных архитекторов и дизайнеров, использующих в отделке исключительно качественные материалы и оборудование от европейских производителей. Удобным является и то, что покупка готового жилья гарантирует одновременное заселение, что избавит жильцов от традиционного для новостройки многолетнего шума ремонтных работ у соседей и строительного мусора в холлах.

«Сосновый бор» известен своим целебным воздухом и идеальной экологией, в этом живописном месте компания «Тройка-Эстейт» предлагает стильный дом площадью 1 тыс. кв. м, полностью готовый для проживания. Функциональная планировка и дизайнерский ремонт, панорамное остекление во всех внутренних помещениях, потрясающие виды с шикарной верхней террасы и собственный живописный лесной участок размером 30 соток полностью отвечают требованиям самого взыскательного покупателя. Жители поселка имеют доступ к пансионату «Сосны», на территории которого расположены школа, детский сад, лечебно-оздоровительный комплекс, спортивный бассейн, кафе, парк и пляж на берегу Москвы-реки.

«ДО Н СТ Р ОЙ»

М Ф К «Н ОВЫ Й А РБ АТ, 3 2»

МЭР О Г РА ДОСТ Р ОИ Т Е Л ЬСТ ВЕ

М О СК В А - СИ Т И

МЭР О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ: МОСКВА ПРИОБРЕЛА И ПОТЕРЯЛА

МОСКВА-СИТИ: РАССЕЛЕНИЕ КВАРТАЛА «КАМУШКИ»

По словам С. Собянина, принято решение о прекращении инвестиционных контрактов на общую мощность 8,2 млн кв. м, благодаря чему удалось избежать дальнейшего уплотнения городской среды и ухудшения транспортной ситуации. Также был «остановлен снос более 200 задний, имеющих историческую и культурную ценность» и сформирована адресная инвестиционная программа строительства метро, дорог, парковок (построено 606 тыс. в 2011 году) и других социальных объектов. В этом году в Москве сдадут в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья, против прошлогодних 1,7 млн. Однако «Архнадзор» поставил на вид мэру снос ДК «Октябрь» (1937), единственного деревянного клуба в Москве, дома в Б. Козихинском переулке (XIX век) и Московской соборной мечети.

3757 жителей 24 пятиэтажек квартала «Камушки» соседствуют со стройкой в районе «Москва-сити». В начале возведения ММДЦ здесь планировалось построить 500 тыс. кв. м элитной недвижимости, но изза кризиса инвесторы не проявили интереса к предложению. В январе 2012 года мэр дал поручение продолжить подготовку площадок для строительства стартовых домов. Под снос пойдут 32 здания, детский сад и 24 жилых дома. Власти обещают участки под новые дома на Пресненском Валу, вл. 14 (завод «Красная Пресня»), ул. Сергея Макеева, вл. 11/9 и Шелепихинской наб., вл. 2А. Работы завершатся до 2014 года. В перспективе на месте квартала могут появиться развязки для разгрузки «Москва-сити» и Кутузовского проспекта.

36 | Салонъ Недвижимости

новости | москва

ИССЛЕДОВАНИЕ РГР: РЕЙТИНГ ПО ВТОРИЧНОМУ РЫНКУ

» Цены на вторичном рынке жилья в Москве по-прежнему оказались

самыми высокими среди городов России по состоянию на конец декабря 2011 года: стоимость 1 кв. м составила 180,9 тыс. рублей. На втором месте Санкт-Петербург, где цены выросли до 88,449 тыс. рублей за метр, на третьем Московская область – 71,594 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку также вошли Екатеринбург и Хабаровск. 1 кв. м подорожал в первом месяце зимы в Казани (48,6 тыс.), Воронеже (41,6 тыс.), Тольятти (37,8 тыс.) и Н. Новгороде (47,2 тыс.), а в Ростове-на-Дону, Пензе и Туле цены снизились. Исследование экспертов о стоимости на жилье в городах России проводится на основе данных единой базы РГР, она охватывает 34 крупнейших города России и Московскую область.

ВТО РИЧ Н Ы Й Р Ы Н О К

A LT IM US DE V E LO PM E N T:

ГОСТИНИЦА «МОСКВА»: ПРОЕКТОВ ГРОМАДЬЕ

» В первом квартале 2013 года в реконструируемой гостинице

«Москва» будет открыт кинотеатр. Инвестором проекта выступит совладелец столичных ночных клубов Denis Simachev Bar и Gipsy Илья Лихтенфельд. Предположительно площадь премиального кинотеатра составит около 5 тыс. кв. м, а минимальный объем инвестиций – 180 млн рублей, при этом срок его окупаемости не превысит семи лет. Отель «Москва» строится на месте одноименной гостиницы, снесенной в 2004 году. Проект реконструкции предусматривает строительство МФК (185,5 тыс. кв. м), в него войдут пятизвездная гостиница на 180 номеров, 46 резиденций, торговая галерея (32,4 тыс. кв. м), офисы (11,3 тыс. кв. м), апартотель, конгресс-зал и парковка на 717 машино-мест, оператором отеля будет компания Four Seasons, девелопером – компания «Декмос».

ALTIMUS DEVELOPMENT: ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ

Altimus Development в конце 2011 года подписала договор с Национальным Страховым и Кредитным Агентством (НСКА) о сотрудничестве в страховании финансовых рисков при купле-продаже земельных участков и при выполнении подрядных строительных работ, осуществляемых застройщиками в коттеджных поселках «Булгаков» и «Полоуостров». Теперь клиенты компании обеспечиваются страховой защитой финансовых и имущественных интересов при оформлении покупки загородной недвижимости – страховое возмещение производится в размере полной рыночной стоимости приобретаемого объекта. По словам генерального директора Altimus Development Владимира Щекина, в компании понимают, что «экономическая неопределенность и сложная рыночная ситуация требуют расширения предоставляемых клиентам гарантий».

ГОСТ И Н И Ц А «М ОСК В А»

IN T E R M A R K S AV IL L S

INTERMARKSAVILLS: ОБЗОР МОСКОВСКОГО ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

В 2011 году на рынок элитной жилой недвижимости Москвы вышло 12 новых проектов площадью около 310 тыс. кв. м. В четвертом квартале на рынок вышли ЖК Karetniy Plaza, «Цветной, 26», Smolensky de luxe, «Литератор». Всего в 2011 году на рынок вышло шесть новых элитных проектов: ЖК «На Трубецкой», Novel House, Barkli Park, Barkli Virgin House, Knightsbridge и клубный дом в Печатниковом пер. – 450 квартир (около 90 тыс. кв. м). Всего по состоянию на конец прошлого года открытые первичные продажи велись в 40 жилых комплексах ЦАО Москвы, объем предложения составил 1167 квартир (180,7 тыс. кв. м). В целом по сравнению с началом 2011 года объем предложения увеличился на 18%, наибольший (34%) в прошлом году был сосредоточен в районе Хамовники.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ДОМ ДЛЯ УМНИКОВ И УМНИЦ СОЗДАНИЕ «УМНЫХ ДОМОВ» МОЖНО НАЗВАТЬ МИРОВОЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ ПОСЛЕДНИХ ДЕСЯТИЛЕТИЙ. ДЛЯ РОССИИ ЭТО ПОКА ЛИШЬ МОДНОЕ ВЕЯНИЕ И РАСЧЕТЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ СИСТЕМ SMART HOUSE ОТОДВИГАЮТСЯ НА ВТОРОЙ ПЛАН, ПОСКОЛЬКУ КРАЕУГОЛЬНЫМ КАМНЕМ ПОКА ОСТАЕТСЯ ОБСЛУЖИВАНИЕ. ПОКУПАТЕЛИ ЖЕ ХОТЯТ ЖИТЬ В ДОМЕ НЕ ПРОСТО КРАСИВОМ И УМНОМ, НО ГЛАВНОЕ – ДРУЖЕЛЮБНОМ. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

еудивительно, что первый smart house появился в Японии – стране высоких технологий и подчеркнуто минималистичных домов. Было это в конце 80-х годов XX века. Здание, оборудованное автоматическим контролингом различных систем (отопления, кондиционирования, освеще38 | Салонъ Недвижимости

ния, электропитания, механизации и т.п.), что сегодня мы часто именуем intelligent building, принадлежало профессору Кену Сакамуре – токийский дом получил название «Трон». Датчики погоды регулировали открытие окон, при громких звуках внутри помещения они закрывались, работала автоматическая система кон-

диционирования, при телефонном звонке уменьшался уровень громкости аудиоаппаратуры. В одноименном фильме «Трон. Наследие», вышедшем на экраны в 2010 году, можно увидеть действительно фантастические интерьеры высокотехнологичного дома, правда, виртуальной реальности. Кто знает, может быть, такое будущее

круглый стол | москва

В НЕКОТОРЫХ УМНЫХ ДОМАХ НАСЧИТЫВАЕТСЯ ДО 40 СПЕЦИАЛЬНЫХ СИСТЕМ, И ПРОФЕССИОНАЛЫ УВЕРЯЮТ, ЧТО ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

дить за безопасностью входных дверей, распознавать голосовые команды и открывать доступ в квартиру только хозяевам по отпечаткам пальцев. В некоторых «умных домах» насчитывается до 40 специальных систем, и профессионалы уверяют, что это только начало…

ВОСТРЕБОВАННОСТЬ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» | Мне доводилось слышать мнение, что ЕЛЕНА КРАСНОЦВЕТОВА, ведущий эксперт по элитной недвижимости компании Panfilova Realty

сегодня каждый второй покупатель настаива-

ЧТО ТАКОЕ УМНЫЙ ДОМ? | Автоматическая

систему «умный дом» от «А» до «Я» как раз

система управления зданием, которую принято

мечтают очень немногие – пока ей слишком

ет, чтобы его новая квартира была «умной». Думаю, что в такой формулировке это серьезное преувеличение: смонтировать у себя

называть «система «умный дом», давно стре-

сложно управлять в ручном режиме, а целиком

мится завоевать рынок жилья, особенно высо-

доверить управление Интернету, как предлага-

кобюджетного, ведь стоимость ее установки

ют IT-компании, рискнет не каждый.

обходится в среднем от 50 до 500 долларов на опыта компании-инсталлятора, а главное – от

ВЛИЯНИЕ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» НА СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА |

набора технических решений.

Конечно, стоимость «умного дома» превыша-

Интеллектуальные здания отличает более

ет аналоги сегмента без систем на 30% – это

высокий уровень безопасности: сенсорные

факт. Но, с другой стороны, практика показы-

датчики позволяют предотвратить или вовре-

вает, что эти вложения могут окупиться уже че-

мя выявить внештатные ситуации, связанные

рез 3–5 лет эксплуатации: «умный дом» позво-

с протечками, возгораниями и другие. Специ-

ляет сэкономить на электричестве до 30–35%,

альные системы способны круглосуточно сле-

на воде – до 40, на отоплении – до 50%.

тели, – комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. – В России же установкой нередко занимаются многочисленные фирмы-однодневки, в результате чего система «умный дом» становится настоящим кошмаром для пользователя». Консервативность ряда покупателей, с недоверием относящихся к тому, что квартирой будет управлять компьютер, подтверждает и Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной жилой недвижимости компании Penny Lane Realty. Концепция «умного дома» подразумевает создание в первую очередь максимально комфортной среды. Можно предположить,

что с дальнейшим развитием технологий нас ожидают системы освещения, полностью имитирующие солнечный свет в любое время суток, кондиционирование будет корректировать состав воздуха в зависимости от ваших предпочтений – высокогорный, соснового леса, морского побережья. Но не порождает ли такой подход к созданию искусственного мира пренебрежительное отношение к миру по ту сторону окна? Перед архитекторами во все времена стояла задача включить дом в пространство таким образом, чтобы максимально обыграть все преимущества его расположения, видовые характеристики, создать с помощью архитектурных объемов игру света, движения

1 кв. м, в зависимости от площади квартиры,

и ожидает нас, но пока для российского рынка недвижимости «умные дома» продолжают оставаться вызовом, который надо преодолевать, а не инструментом, позволяющим сделать жизнь комфортнее. Что же касается оценок экспертов, работающих на рынке недвижимости высокого ценового сегмента, то они оказались единодушны как в признании преимуществ использования систем «умный дом» на Западе, так и в констатации частых сбоев и поломок систем, устанавливаемых в России. «На Западе системы «умный дом» внедряют уже не одно десятилетие. Их установкой и обслуживанием занимаются непосредственно разработчики и производи-

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ОПЦИИ УМНОГО ДОМА – КЛИМАТ-КОНТРОЛЬ, УПРАВЛЕНИЕ ОСВЕЩЕНИЕМ, КОНТРОЛЬ ПОДАЧИ ВОДЫ И УТЕЧЕК ГАЗА

воздуха внутри дома. Можно рассматривать автоматизированные системы управления зданием исключительно как энергосберегающие решения, что, собственно, и отличает европейский подход. Можно рассматривать «умный дом» как элемент организации внутреннего пространства, который чаще всего становится избыточным решением и демонстрацией высокого бюджета вашего супертехнологичного дома. Выбор всегда остается за хозяином системы. Александр Зиминский, подчеркивает, что сегодня технологии позволяют строить домашнюю автоматизацию покомпонентно – выбирать только те функции умного дома, которые действительно нужны. Среди наиболее популярных опций «умного дома» Елена Красноцветова, ведущий эксперт по элитной недвижимости компании Panfilova Realty, называет элементы климат-контроля в квартире, системы управления освещением, «умное» регулирование подачи воды. Тем не менее эксперт обращает внимание

40 | Салонъ Недвижимости

на то, что многих людей, особенно тех, кто чувствует себя не очень уверенно в обращении с техникой, часто пугает «общение с «умным домом». Побороть робость перед техническим прогресоом помогает пример Билла Гейтса. Над созданием его виллы-«интеллектуала» стоимостью более 100 млн долларов, весьма лаконичного с точки зрения архитектуры, работа шла в течение семи лет. Кстати, мультимедийную среду только за время строительства обновляли три раза. На берегу озера Вашингтон Гейтс создал свой маленький технократический рай. В помещениях поддерживается оптимальный микроклимат, стены подвижны и представляют собой интерактивные экраны. Гейтс придумал для своего дома систему активных значков, которые прикрепляются к каждому, кто попадает в его владения. Сделано это не только с целью повышения безопасности, но и для того, чтобы запоминать предпочтения человека – комфортную для него температу-

ра воздуха, любимую музыку, которая будет практически следовать за ним. Электронная забота распространилась не только на людей, но и на… деревья. Рядом с резиденцией Гейтса растет гигантский сорокалетний клен, который Бил категорически запретил рубить: если влажность земли недостаточна, включается насос и питает корни водой в нужном количестве. В России эталона «умного дома», на который могли бы равняться девелоперы, к сожалению, пока нет. Так, дом «Времена года», который позиционировался именно как smart house, по оценке Ирины Могилатовой, на самом деле не является таковым в полной мере. Эксперт довольно критично оценивает уровень развития данной ниши в России и высказывает мнение, что по большому счету в столице до сих пор нет многоквартирных домов, полностью оборудованных системой «умный дом» Так, дом «Времена года», который позиционировался именно как smart house, по оценке эксперта, на самом деле не является таковым в полной мере. Существуют дома, где отопление, вентиляция, кондиционирование включены в систему «умный дом», и иногда это доставляет собственникам неудобства. Чтобы избежать проблем в эксплуатации, собственник должен еще до начала ремонта в квартире поинтересоваться у застройщика, какие материалы и комплектующие допустимо использовать в рамках данной системы. «Если перейдешь меру, то самое приятное станет самым неприятным», – сказал Демокрит. Возможно, именно эти слова имеет смысл выводить каждое утро на мультимедийный экран и слушать вечером в качестве напутствия в «умном доме», ведь самое главное, чтобы вам было в нем уютно и комфортно даже при скромных горящих свечах…

круглый стол | москва

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной жилой недвижимости компании Penny Lane Realty

ИРИНА МОГИЛАТОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED

ЧТО ТАКОЕ УМНЫЙ ДОМ? | Под термином

ЧТО ТАКОЕ УМНЫЙ ДОМ? | «Умный дом»

«умный дом» обычно понимают интеграцию

– это система управления опциями, обе-

в единую систему управления зданием си-

спечивающими

стем отопления, вентиляции и кондициони-

проживание в доме, распознающая и сво-

максимально

комфортное

рования; охранно-пожарной сигнализации,

евременно реагирующая на происходящие

системы контроля доступа в помещения,

изменения. Все элементы «умного дома»

контроля протечек воды, утечек газа; си-

управляются с одного пульта: отопление,

стем видеонаблюдения; сетей связи (в том

вентиляция, кондиционирование, видеона-

числе телефона и локальной сети здания);

блюдение, охранно-пожарная сигнализация,

систем освещения и электропитания здания;

связь, освещение, электропитание, вся тех-

механизации здания; управления с одного

ника и механизация здания.

места аудио-, видеотехникой, домашним кинотеатром, мультирумов; телеметрии и IPмониторинга объекта (удаленного слежения

ВОСТРЕБОВАННОСТЬ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» | В Россию мода на интеллек-

и управления системами); GSM-мониторинга

туальные системы управления пришла лет

(удаленного информирования об инцидентах

10 назад, и пока предлагаемые продукты

на объекте и управления системами дома че-

далеки от совершенства. Использование си-

рез телефон).

стем «умного дома» достаточно сложно для

ВОСТРЕБОВАННОСТЬ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» | В США и Западной Европе, где

обслуживающих компаний также негативно

строятся целые «интеллектуальные» кварта-

зюмируя, я бы сказала, что в России этот ры-

лы, интерес к технологиям вызван в первую

нок еще очень слабо развит – с точки зрения

очередь стремлением сократить расходы.

как клиентского спроса, так и предложения

У нас же «умные дома» до недавнего вре-

производителей. Сегодня использование си-

мени считались скорее дорогой игрушкой

стемы имеет больше минусов, чем плюсов,

и элементом престижа. Пока доля объектов,

и я не знаю ни одного человека, довольного

неподготовленного человека. Частая смена сказывается на эффективности работы. Ре-

оснащенных различными компонентами си-

своим «умным домом». Думаю, в будущем

стем «умный дом», на рынке элитного жилья

новшество будет востребованным в нашей

не превышает 10%, но их число растет с каж-

стране в среде лишь особенно «продвину-

дым годом.

тых» пользователей.

Все больше столичных девелоперов рассматривают эти системы как эффективный способ сэкономить энергоресурсы, уменьшить износ оборудования и существенно повысить качество жизни в новостройках.

ВЛИЯНИЕ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» НА СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА | Стоимость квадратного метра может меняться от того, есть ли в доме центральное кондиционирование,

приточно-вытяжная

ВЛИЯНИЕ СИСТЕМ «УМНЫЙ ДОМ» НА СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА | Вопреки распространенному мнению о не-

вентиляция или подземный паркинг, но на-

обычайной дороговизне, наличие «интеллек-

Увеличение платежей в «интеллектуаль-

та» повышает стоимость элитной квартиры

ном» доме может складываться исключи-

не более чем на 3–5%, то есть на 150–170

тельно из стоимости обслуживания всей

долларов на 1 кв. м в зависимости от набора

системы и зарплаты инженера. А это не так

предлагаемых сервисов.

много, учитывая, что дом многоквартирный.

личие системы «умный дом» на нее никак не влияет.

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

СОЮЗ НЕПОХОЖИХ ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ, ЭТИ ДОМА БЛИЗ ЧИСТОПРУДНОГО РОДНИТ МЕЖДУ СОБОЙ ИХ НЕСТАНДАРТНОСТЬ. И, НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОНИ СИЛЬНО ВЫДЕЛЯЮТСЯ ИЗ ОБЩЕЙ АРХИТЕКТУРНОЙ КАНВЫ РАЙОНА, ЗДАНИЯ ОРГАНИЧНО ВПИСАЛИСЬ В НЕГО, ЗАНЯЛИ СВОЮ НИШУ И СТАЛИ ЕГО ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЯМИ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

айон, что раскинулся от Сретенки до Покровки – это и есть старая Москва в классическом понимании этого слова. В то же время – это и новое лицо города, дорогая, престижная и востребованная локация, где построено уже немало новых зданий. Обаятельный, по-хорошему мещанский район способен очаровать любого своими маленькими улочками и живописными бульварами. Сколько здесь небольших, уютных двориков, домов, что хранят великое множество интересных историй, человеческих судеб, тайн, и популярных променадов, всегда веселых и многолюдных. Скромное обаяние небольших дворянских усадеб со42 | Салонъ Недвижимости

седствует здесь с размахом современных зданий, и это сочетание несочетаемого органично настолько, что не вызывает привычного в таких случаях неприятия. Быть может, это потому, что улочки здесь действительно узенькие: общую перспективу рассмотреть довольно трудно и впечатление складывается из множества деталей – как пазл, пестрый, но интересный. Как бы там ни было, но прогулка по этой обители контрастов способна подарить немало эмоций. Шумное Садовое кольцо, сонная Мясницкая, суетливая Покровка и эпатажные бульвары, а посреди всего этого великолепия – почти безлюдные переулки, где так приятно пройтись, отстранившись

от довлеющей над мегаполисом атмосферы вечной спешки. Наверное, это многообразие форм, многоликость района и служит причиной его популярности, ведь здесь каждый может найти себе улочку, которая придется «по душе», а это уже немало. КОЛЫБЕЛЬ ТАЛАНТОВ | Дворец Апраксиных-Трубецких, что стоит на Покровке, в народе метко прозвали «Домом-комодом». Действительно, есть в нем что-то мебельное. Вообще, это здание выполнено в крайне не типичной для столицы архитектурной стилистике – рококо. Дом этот – словно случайный гость, и выделяется в ряду соседей своей непохожестью, будто «разбивая»

ракурс | москва

улицу, хотя на самом деле служит прекрасным художественным акцентом местности. Но его затейливость, тем не менее, смущает зрителя, он кажется слишком вычурным, непривычным, а обилие форм и декора действительно рождает ассоциации с мебелью, которой в определенные эпохи было свойственно неумеренное украшательство. Справедливости ради, надо заметить, что этой тягой к избыточному декору грешил и ряд архитектурных стилей, но для столичной застройки они несвойственны, поэтому естественно, что москвичи не могли не удивиться появлению такого помпезного здания на вполне традиционной с точки зрения архитектурного облика улице. Дом стал своеобразной доминантой местности, с одной стороны «нависая» над улицей, с другой – гармонизируя перспективу, ведь рядом разбит живописный сквер, который будто «примиряет» здание с окружающим пространством, дает ему необходимый «воздух», свою нишу для существования. Будь он зажат среди других домов, пожалуй, действительно смотрелся бы странно из-за своей необычной формы и причудливых рокальных завитков, тут и там разбросанных по фасаду. Но он не скован, и это позволяет зданию очень органично существовать в общем рисунке места. Дворец был построен для фельдмаршала Степана Апраксина в 1769 году. По одним предположениям архитектором выступил Дмитрий Васильевич Ухтомский, по другим – над проектом работал один из учеников Франческо Бартоломео Растрелли. В этой

работе чувствуется мастерство и отличная выучка зодчего, ведь создание такого сложного и в то же время законченного объема требует кропотливой работы. Криволинейные помещения разной формы и размера служат здесь основой плана, а прямоугольные комнаты заглублены внутрь строения, что позволяет изгибам залов отразиться во внешнем облике дворца, превратить его в оригинальную многоуровневую композицию, способную по-настоящему удивить даже умудренного архитектурного критика. Вскоре после постройки дом был продан семейству Трубецких, которые решили расширить владения. Перестройки осуществлялись несколько раз, в результате боковые корпуса были продлены вглубь участка, а здание замкнули в каре при помощи еще одного корпуса, возведенного во внутреннем дворе. Пышный рокальный фасад, оформленный с использованием коринфского ордера, изящно фланкирован двумя флигелями, выполненными в лаконичном классическом стиле, что зрительно делает общую композицию уравновешенной и спокойной, нивелирует динамичное декоративное решение главного корпуса. В середине XIX века Трубецкие продали это владение, и сюда из Пашкова дома переехала 4-я мужская гимназия, в стенах которой выросло немало признанных российских талантов. В частности, здесь учился «отец русской авиации» Николай Жуковский, заложивший основы аэродинимики как науки, знаменитый философ Владимир Соловьев, писатель Алексей Ремизов

ВИКТОР МОСИЕНКО, управляющий партнер компании Panfilova Realty Район Сретенки и Чистых прудов – с одной стороны, спокойный, классический «зачетник» московского элитного рынка, давно и прочно обосновавшийся в верхней части списка самых привлекательных исторических уголков столицы. Кстати, Чистопрудный бульвар – один из самых протяженных бульваров города; возможно, этим объясняется удивительная свежесть здешнего воздуха и царящая атмосфера покоя, вообще-то не характерная для центра – даже сложная транспортная ситуация и проблемы с парковкой не портят впечатления. С другой стороны, это район с ярко выраженной спецификой, которую во многом определяет лицей им. Александра Дюма – самая знаменитая в Москве французская школа с этнокультурным компонентом, расположенная в Милютинском переулке. Не только москвичи, но и практически все франкоговорящие экспаты стремятся устроить детей именно сюда. Это обстоятельство серьезно сказывается на местном арендном рынке: иностранцы, конечно же, охотно снимают квартиры по соседству со школой своих детей, и их интерес удерживает ценовую планку в сегменте аренды на довольно высоком уровне. Итоги четвертого квартала 2011 года пока не подведены, но по итогам третьего район Чистых прудов, неожиданно для многих, стал лидером первичного рынка по средневзвешенной цене первичного предложения: цены здесь добрались до отметки почти 30 тыс. долларов за 1 кв. м! Но это – не более чем традиционное лукавство статистики: на Чистые пруды приходится всего 1% от общего объема первичного элитного предложения, а столь высокий ценовой фон сформирован единственным объектом – клубной резиденцией «Чистые пруды», где предлагаются квартиры с высококачественной отделкой. Так что скорее в разговоре об этом районе стоит ориентироваться на показатели Сретенки, где средняя ценовая планка установлена на уровне чуть выше 15 тыс. долларов за 1 кв. м – речь идет только о новых построенных домах класса de luxe. В недавнем прошлом в районе было реализовано несколько очень интересных проектов: «Добрая слободка», ЖК в Фурманном пер., 8, уже упоминавшаяся резиденция «Чистые пруды» и ряд других. Но сегодня заметным объемом нового строительства район похвастать не может, и, скорее всего, в ближайшее время эта ситуация не изменится, что при условии остающегося высоким спроса будет и дальше толкать цены вверх – пусть не агрессивно, но заметно.

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

Сад о

в ая

-Сп

асс

Даев п

к ая

й ки

р.

а ов ар

л. яу

-Ч

ая

сн

Мя

а цк

в до Са

пр

-т

Ак а

де ми

ка

Костян ск

Са х

ий пер

а Ул

ул.

пе

нс

ул. Срет ен

ка

ер.

ер

Сретен

ск

р.

ая

й пе

. ул

ски

ьев тон ари ой Х

яз гр

но

ский бу львар

ьш

Бол

рм

Фу

Чи

ст оп

ый

н ан

р.

пе

в ко

. ул

ру дн

. ул

бу ль

ин ыг

пл

Ча

ый

ш Ма

ва

ул .

По

кр

ов

ка

Рестораны: «Шанти», Simple Pleasures, «Эль Гаучо», «Чернышевский» Галереи: Lancaster, «Галерея на Чистых Прудах», Арт галерея «Фьюжн» Детские сады: Детский сад № 1184, Детский сад № 1977, Детский сад № 1842, Волшебный Замок Театры: Проектный театр «Русская Антреприза Михаила Козакова», Московский театр Под Руководством Олега Табакова, «Современник» Школы: Частная школа Современное Образование и Школа №1621 Эц-Хаим, Школа №1284, Школа №310 у Чистых Прудов, Детская музыкальная школа им. К.Н. Игумнова

44 | Салонъ Недвижимости

ракурс | москва

и величайший театральный режиссер, критик и теоретик актерского искусства Константин Станиславский. К сожалению, после революции интерьеры дома были практически полностью уничтожены. Сначала здесь жили рабочие, которые сожгли всю мебель и даже деревянные перила лестниц, спасаясь от холода, после в здании размещались различные организации, которые тоже мало заботились о сохранности убранства. Сегодня здесь также работают различные конторы, поэтому посмотреть дом изнутри и составить о нем полное представление довольно проблематично.

АЛЕКСЕЙ СИДОРОВ Заместитель генерального директора компании Kalinka Realty

ЕЛЕНА ЛАШКО, директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

Район Сретенки пользуется ограниченной

Нельзя сказать, что этот район пользуется по-

ДОМ МИЛОСЕРДИЯ | Странноприимный

популярностью, его перспективы на сегодня

пулярностью, это та самая Москва, о которой

дом, в котором ныне расположен НИИ скорой помощи им. Склифософского, был построен графом Николаем Петровичем Шереметевым в 1792–1807 годах в память о его жене – крепостной актрисе Прасковье Ивановне Жемчуговой. Это здание по праву считается одним из шедевров русского зодчества. Развернутое полукруглыми крыльями к Садово-Спасской улице, оно «держит» композицию Сухаревской площади. Ярчайший образец зрелого классицизма, Странноприимный дом задумывался как московская усадьба Шереметевых, но после скоропостижной кончины жены граф решил обустроить здесь богадельню и больницу для нуждающихся. Первоначальный проект был разработан крепостными архитекторами Шереметевых, но, после того как граф решил превратить здание в памятник Жемчуговой, к работе был привлечен известнейший мастер того времени Джакомо Кваренги, который превратил скромную усадьбу в роскошный дворец. Зодчий заменил скромный колонный портик перед входом на величественную открытую колонную полуротонду, создал четыре новых корпуса и добавил домовой церкви обходную галерею. Декоративное решение здания, надо полагать, тоже принадлежит гению Кваренги. Использование ордерной системы, чередование колонн и пилястр в оформлении фасада выдает работу зрелого мастера, а использование мотива полукруглой колоннады напоминает о приемах, найденных еще при строительстве собора Св. Петра в Риме. Действительно, оформление площади круглой или полукруглой колоннадой делает ее, с одной стороны, более просторной, а с другой – закрытой и в чем-то камерной, защищенной. Так и Странноприимный дом «закрывает» перспективу Сухаревской площади, и, несомненно, привлекает к себе внимание использованием нетипичного для Москвы архитектурного приема. Вообще, это здание пронизано движением, распластанное вдоль улицы, оно одновременно, за счет многократно

соответствуют среднемосковским. В рейтин-

писал Гиляровский – со сложившейся века-

гах наиболее престижных московских райо-

ми архитектурой, узкими улочками, плотной

нов он, как правило, вместе с Китай-городом

исторической невысотной застройкой, тихими

и Таганкой является одним из замыкающих.

уютными дворами и массой общественных

Традиционно престижный, он востребован

учреждений. Огромное количество переул-

по большей части у локальной аудитории –

ков и отсутствие бессветофорной магистрали

у тех, кто здесь родился и вырос, либо у со-

сильно затрудняет транспортное движение.

трудников расположенных неподалеку «Лу-

Практически любая новостройка здесь стре-

койла» и РЖД. Новых элитных жилых домов

мится отнести себя к Чистым прудам, так как

в этой районе практически нет. За последние

Сретенка исторически – это все очень плотная

15 лет дома построены лишь в Даевом, Боль-

старая застройка. В свете запрета строитель-

шом Харитоньевском и Мясницких переул-

ства в центре у этого района есть перспекти-

ках, на улице Жуковского и Машкова. В об-

вы: историческое жилье можно бережно отре-

щей сложности объем нового предложения

ставрировать и сделать из него апартаменты.

составляет порядка 15 достаточно камерных

Что касается инфраструктуры, то здесь есть

домов по 10–30 квартир в каждом. Если го-

очень хорошая французская школа (поэтому

ворить про вторичный фонд, то здесь флаг-

район популярен среди арендаторов-францу-

маном является дом страхового общества

зов) и еврейская школа в районе Покровского

«Россия» по адресу Сретенский бульвар, 6

бульвара, однако социально-бытовых объек-

– образец высокого модерна и украшение не

тов недостаточно, как и прогулочных зон. Что

только района, но и всей Москвы. На улице

касается салонов красоты, ресторанов и кафе

есть и не менее экстраординарный «Чайный

– то с этими заведениями все в порядке, как

дом», в котором на московский манер интер-

и почти везде в центре.

претировано повальное увлечение Востоком

В ЖК «Дом на Покровском бульваре» квар-

в конце XIX века, есть интересные дома на

тиру без отделки сейчас можно приобрести,

улицах Жуковского и Чаплыгина, дом на

заплатив от 12 до 17 тыс. долларов за 1 кв.

Чистопрудном, 14, украшенный лепниной

м. в зависимости от высоты этажа и видов из

в виде сказочных зверей. Цены на квадрат-

окон. В Резиденции «Чистые пруды» новые

ный метр начинаются от 7 тыс. долларов,

квартиры с дизайнерским ремонтом пред-

если речь идет о старом фонде, и доходят до

лагаются от 25 до 35 тыс.; в доме в Лялином

15–18 тыс. в новых домах, либо в наиболее

пер., 19 (2000) предлагается квартира с ди-

интересных старых, в целом спрос в этом

зайнерским ремонтом за 26 тыс. долларов за

районе формируется за счет вторичного,

«квадрат». На вторичном рынке в доме доре-

старого жилья. Сретенку очень любят ино-

волюционной постройки на Покровке, 11 пред-

странцы, для которых понятие аутентичности

лагается квартира с ремонтом по 12 тыс. за

является очень важным. Инфраструктура

метр. В историческом доме «Россия» на Сре-

тут достаточно развита, много тематических

тенском бульваре, 6 можно выбрать квартиру

и демократичных заведений, такие как «Про-

от 10 до 13,4 тыс. долларов за 1 кв. м. Тем,

паганда», «Кризис жанра», «Mi piace», из

кто мечтает о личной фамильной резиденции

премиальных ресторанов можно отметить

с собственным земельным участком в районе

«Сырную дырку», «Ностальжи» и «Шатер».

Чистых прудов, подойдет особняк общей площадью 300 кв.м в Потаповском пер. по 20 тыс. долларов за «квадрат».

Салонъ Недвижимости

повторенного вертикального ритма колонн, а также фронтонов и купола по центру, приобретает яркую вертикальную динамику. В нем читается одновременно строгость и утонченность, размах и скромность, которые так присущи архитектуре эпохи классицизма. Судьба Странноприимного дома оказалась нелегка: он горел во время пожара 1812 года, сильно пострадал во время революции и Второй Мировой войны, но, стараниями попечителей всякий раз восстанавливался, чтобы снова служить людям. В 1923 году больница была преобразована в НИИ скорой помощи им. Склифософского, который существует в здании по сей день. В советское время здесь работала плеяда выдающихся хирургов, сделавших больнице поистине блестящую репутацию. Сегодня это крупнейший медицинский центр в стране, занимающийся проблемами неотложной помощи и реанимации. Удивительно, но это здание, одно из немногих в столице, смогло сохранить свое первоначальное предназначение и нести свою благородную миссию сквозь века. НОВАТОРСКИЙ ПОДХОД | Один из первых в Европе крупных офисных комплексов – здание Центросоюза – был построен в Москве в начале 30-х годов XX века по проекту знаменитейшего архитектора Ле Корбюзье.

ЗДАНИЕ ЦЕНТРСОЮЗА НА МЯСНИЦКОЙ УЛИЦЕ – ПРОСТОЕ, ЯСНОЕ И ЛАКОНИЧНОЕ, ПОСТРОЕНО ПО ПРОЕКТУ ЗНАМЕНИТОГО ЛЕ КОРБЮЗЬЕ

46 | Салонъ Недвижимости

Один из лучших мастеров своего времени, основоположник модернизма в архитектуре, он создал поистине уникальный для тех лет проект, привлекающий внимание и в наши дни. Несмотря на то что дом этот будто «спрятан» в довольно немноголюдной части Мясницкой улицы, он остается весьма интересным памятником эпохи, отражающим саму ее суть. Функционализм в архитектуре, созданный Ле Корбюзье, полностью подчинен идее эффективной эксплуатации пространства. Именно таково здание Центросоюза – простое, ясное, минималистичное настолько, что подчас даже вызывает недоумение. Как в центре Москвы, этого пышного города, могло появиться настолько концептуальное строение, подчинившее форму содержанию? Этот сложный в плане, но предельно лаконичный внешне комплекс собрал в себе, пожалуй, все принципиально новые идеи архитектора. Это и сплошное остекление фасада, и использование лапидарных прямоугольных форм, и наличие плоской эксплуатируемой кровли, и, конечно, один из самых интересных приемов мастера – освобождение пространства нижних этажей под общественные функции, строительство так называемого здания «на ножках». Такое решение сделало это строение очень необычным для Москвы тех лет, но при этом очень функциональным, то есть проект помог ис-

пользовать отведенную под его возведение площадку максимально эффективно. Приемы каркасного строительства, отсутствие декоративных элементов, стойкиопоры первого этажа, – все это ломало привычную эстетику города начала XX века, но комплекс Центросоюза стал по-настоящему знаковой постройкой тех лет. Современники, по слухам, частенько ходили полюбоваться закатом, отраженным стеклянной гладью фасада офисного здания, и это примиряло их с появлением такого «монстра» в центре Москвы. Впрочем, о вкусах не спорят, и тем, кому близок классический стиль в архитектуре, никогда не понравится дом из стекла и бетона, а ценители минимализма не оценят барочного декора. Тем не менее город стремительно менялся в те годы и новый офисный комплекс стал одной из «первых ласточек», определивших его новое лицо. При этом шокирующее непривычных зрителей своеобразие дома Центросоюза послужило ему недурной рекламой. К тому же в годы его появления сознание советских граждан уже, пожалуй, было готово к подобным поворотам, ведь изживать мещанские взгляды было идеологически верным делом, а искусство было призвано помочь в этом людям. Кроме того, новый офисный комплекс был чрезвычайно удобным для работников, а значит, по праву занял свое место в многоликой Москве.

ракурс | москва

ОКСАНА ДИВЕЕВА, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood

ЕВГЕНИЯ КОРОСТЕЛЕВА, генеральный директор bon ton realty

Обозначенный район привлекателен для про-

Район интересен, прежде всего, своей мало-

живания. Рассматриваемая зона (в границах

этажной застройкой, подавляющая часть зда-

между Сретенкой, Садовой-Спасской, Садо-

ний построена в сталинские времена, большую

вой-Черногрязской, Покровкой, Чистопруд-

часть жилого фонда здесь составляют рекон-

ным и Сретенским бульваром) представляет

струированные дома. Спрос на дома, пред-

собой две топонимические зоны – Сретенка

ставляющие собой историческую ценность,

(Красносельский район ЦАО) и часть зоны

довольно устойчив, поэтому в течение года на

Чистые пруды (Басманный район ЦАО).

них наблюдался небольшой, но стабильный

В основном это старый жилой фонд, но в це-

рост цен. Такая недвижимость привлекает лю-

лом же здесь можно встретить здания от до-

бителей

революционных до современных элитных.

а также иностранцев, стремящихся прочув-

В последние 3-4 года запросов по старому

ствовать московский колорит. Последние, од-

традиционной московской старины,

фонду становится меньше: эти дома с высо-

нако, предпочитают не покупку недвижимости

кими потолками и большими окнами все же

в данном районе, а ее аренду. Район привле-

уступают новостройкам в инженерии и элек-

кателен своей близостью к Кремлю, отсюда

трике, их коммуникации не ремонтировались

легко можно добраться до любой достоприме-

уже более 30-40 лет и можно догадаться,

чательности, музея, театра, а также интересен

в каком состоянии находятся сети сейчас.

для проживания семей с детьми – здесь распо-

Доля нового фонда в структуре предложе-

ложено более 20 общеобразовательных школ

ния составляет порядка 7%, среди элитных

и школ с углубленным изучением иностранных

жилых домов, построенных за последние 15

языков, имеется школа с этнокультурным ев-

лет, можно отметить дом в Малом Головином

рейским компонентом образования. Кроме

пер., 5 (2007), в Даевом пер., 33 (2005), на

того, в районах Сретенки и Садового кольца,

Жуковского ул., 6 (1998) и 7 (2003), на улице

Покровки и Чистых прудов находится более

Машкова, 1 (2002), 5 (1998) и 6 (2001), в Фур-

15 детских садов и пяти детских медицинских

манном пер., 8 (2008), Б. Харитоньевском

учреждений, большое количество салонов

пер., 16-18 (2001). Средняя стоимость 1 кв. м

красоты и фитнес-клубов. Минусом является

на вторичном рынке составляет 10 тыс. дол-

почти полное отсутствие супермаркетов, фи-

ларов (от 5 до 25 тыс. за 1 кв. м), что касает-

гурально выражаясь, инфраструктура района

ся наиболее качественного и современного

легко утолит культурный голод, но реальный

жилья, стоимость 1 кв. м в указанных выше

– вряд ли. На 80% район состоит из домов ста-

объектах составляет 14,5 тыс. долларов за

рой постройки, прошедших или не прошедших

«квадрат».

комплексную реконструкцию, соответственно,

Здесь встречаются очень интересные дома,

и ценовой диапазон совершенно различный,

где традиционно селилась московская интел-

как и спрос на них. В связи с неким дефицитом

лигенция – учителя, медики, артисты и име-

новостроек в районе, спрос на них довольно

ется развитая инфраструктура, в которой

устойчив, поэтому в течение года в этом сек-

изобилуют рестораны, бары, культурно-раз-

торе наблюдался небольшой, но стабильный

влекательные и спортивные клубы, салоны

рост цен. В свою очередь, квартиры в домах

красоты, отделения банков, аптеки, театры

старого фонда, несмотря на довольно низ-

(«Современник», Театр под руководством

кий ценовой уровень, спросом не пользуются.

Олега Табакова, Детский театр «Волшебная

Средневзвешенные цены на жилье в данном

лампа» и др.), поликлиники, школы и детские

районе держатся в районе 19 тыс. долларов за

сады, офисные здания и пр.

1 кв. м, при этом на вторичном рынке она составляет около 22 тыс. долларов.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

АРЕНА ЗАГОРОДНОЙ АРЕНДЫ

КТО ИЗ ЖИТЕЛЕЙ ЗЛАТОГЛАВОГО МЕГАПОЛИСА НЕ МЕЧТАЕТ ОБЗАВЕСТИСЬ ДОМИКОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ ВДАЛИ ОТ ГОРОДСКОЙ СУЕТЫ, ГДЕ-НИБУДЬ В УЮТНОМ ПОДМОСКОВНОМ ПОСЕЛКЕ? РАЗУМЕЕТСЯ, ПРИЯТНО СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СОБСТВЕННОГО КОТТЕДЖА, ХОТЯ БЫ НА ВРЕМЯ… НУ ЧТО ЖЕ, МЕЧТЫ СУЩЕСТВУЮТ, ЧТОБЫ СБЫВАТЬСЯ, А ПОТОМУ – АРЕНДА ВАМ В ПОМОЩЬ! ТЕКСТ МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ

ренда квартиры – явление в нашей стране весьма распространенное, особенно в таких крупных городах, как Москва, куда ежедневно устремляется масса приезжих. Но когда речь заходит об аренде загородного коттеджа premiumкласса, специалисты отмечают куда более скромные масштабы этого явления. Такая ситуация вполне понятна, ведь состоятельные москвичи в большинстве своем предпочитают приобретать дома с целью постоянного проживания. Поэтому предложений на рынке аренды 48 | Салонъ Недвижимости

загородной недвижимости Подмосковья достаточно не много, особенно если речь идет о круглогодичной аренде. Однако в данном сегменте рынка для бизнесменов тоже имеются свои «точки притяжения». Как отмечает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty: «Девелоперов интересует модель бизнеса, при которой можно вернуть деньги в течение максимум трех лет. Аренда редко обеспечивает такую доходность. Это реально, к примеру, если земля достается за символические деньги. Впрочем,

зачастую застройщик просто вынужден ориентироваться на подобный формат. Например, у него есть земля, которая находится в долгосрочной аренде либо участок входит в особо охраняемую зону. В обоих случаях застройщик может постараться извлечь выгоду из своего актива, возводя коттеджи под аренду. Скажем, в особо охраняемой зоне по закону можно строить дома без углубления в грунт, на свайных конструкциях». Подобной точки зрения придерживаются многие специалисты, работающие в сегменте недвижимости premium-класса.

круглый стол | москва

АРЕНДА ПРЕДПОЛАГАЕТ МЕНЬШИЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ, БОЛЕЕ ПРОСТЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» указывает на некоторые особенности и тенденции в сфере съемного загородного жилья: «В чистом арендных поселков сравнительно мало. Дело в том, что недвижимость всегда проще продать, чем сдавать в аренду. В этом отношении очень показателен поселок группы «КОНТИ» в Горках-8 на Рублево-Успенском шоссе. Дома там некоторое время сдавались в аренду, а потом были проданы, причем очень быстро. Это был тот редкий случай, когда все

остались довольны: покупатели – тем, что поселок находится в хорошем месте, полностью готов, охраняется, функционирует, а собственники – тем, что продажи прошли быстро. На мой взгляд, число арендных объектов будет возрастать. Уже сейчас во многих достраиваемых поселках есть целые блоки таких домов – своего рода «арендные улицы». Для застройщиков привлекательность жилых комплексов и отдельных объектов, предназначенных для сдачи в аренду, заключается еще и в том, что требования к их обустройству, ди-

зайну, отделке куда менее суровы, чем в случае с продаваемыми коттеджами. По словам Юлии Грошевой: «Аренда предполагает меньший размер земельных участков под каждый дом, другие, нежели в объектах под продажу, отделочные материалы, более простые планировки помещений». Что касается потребителей, то основные их запросы и пожелания остаются практически одинаковыми как для приобретаемого в частную собственность, так и для арендуемого загородного жилья. Прежде всего, арендаторы смотрят на Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

НАТАЛЬЯ КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

БАЛЛА ФАЙ, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard

ЮЛИЯ ГРОШЕВА, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty

Нужно понимать, что рынок загородной

На рынке аренды загородных домов в элит-

Аренда загородного жилья – тема, интере-

аренды отличается сезонностью. При этом в

ном сегменте предложений очень много.

сующая нас как в потребительском аспекте,

круглогодичной аренде предложение доми-

Спрос составляет лишь треть от всего объ-

так и в маркетинговом. К нам, как консалтин-

нирует над спросом – там на одного клиен-

ема представленной недвижимости. Практи-

говой компании, за последний год обраща-

та приходится до трех домов. А в летней –

чески все объекты, находящиеся в продаже,

лись несколько девелоперов-собственников

с мая по сентябрь – напротив, наблюдается

одновременно сдаются и в аренду, поэтому

участков в Подмосковье, которые находятся

дефицит предложения: на один объект при-

выбор у клиента огромный.

в раздумьях о том, какие поселки им возво-

ходится до трех потенциальных арендато-

Наиболее востребованы у арендаторов кот-

дить. В нескольких случаях мы рекомендова-

ров.

теджей все без исключения объекты, распо-

ли остановиться именно на создании аренд-

В сезон, как говорится, «не до жиру», но в це-

ложенные не далее 10 км от Москвы. Пальма

ных комплексов.

лом рынок аренды практически полностью

первенства по престижности как и прежде

Девелоперы задумались о «доходных посел-

повторяет рынок продаж. Люди, снимающие

принадлежит

Но-

ках» неспроста. Этот сегмент на рынке прак-

загородный дом, все равно ездят на рабо-

ворижскому шоссе, а также Дмитровкому

тически отсутствует, хотя спрос у потребите-

ту, поэтому они точно так же рассчитывают

и Алтуфьевскому направлениям. Популяр-

ля весьма ощутим.

время. Два с половиной часа до офиса –

ными местами для аренды домов являют-

До сих пор арендные поселки не развива-

ситуация неприемлемая, поэтому в фавори-

ся Жуковка, Барвиха, Раздоры, Шульгино,

лись, потому что застройщик в их случае

тах, как всегда, относительно скоростные

много предложений в поселках Архангель-

не может рассчитывать на быстрый возврат

магистрали: Новорижское, Киевское, Ка-

ское, Поздняково, Павлово.

средств. В благополучные времена девело-

лужское, Ильинское, ближнее Рублевское

Самый востребованный метраж в сегменте

перы старались строить и сразу продавать.

шоссе, в меньшей степени – дальнее Ру-

premium – 400–500 кв. м, кроме того клиен-

Установка на аренду предполагает совер-

блевское из-за транспортной загруженно-

ты, подбирающие элитный дом, как правило

шенно иное бизнес-планирование. При бла-

сти. Иногда снимают дома на Ярославском

отдают предпочтение объектам с охраня-

гоприятной

или Алтуфьевском и Сколковском шоссе.

емой территорией. Немаловажной состав-

покупатель готов расставаться с крупными

Рублево-Успенскому

экономической

конъюнктуре

Средний метраж снимаемого коттеджа вы-

ляющей, влияющей на принятие решения

суммами и вкладываться в загородную соб-

вести практически невозможно, все зави-

в пользу того или иного объекта, является

ственность. В неблагополучные, кризисные

сит от потребностей данного конкретного

наличие собственного бассейна. В целом

времена, расходы просчитываются более

арендатора. Тот, кому под силу отдавать

же арендаторы все больше внимания об-

тщательно. Именно тогда ниша арендно-

25 тыс. долларов в месяц за аренду, хочет

ращают на дизайн, стремятся найти недви-

го загородного жилья получает свой шанс.

по-настоящему просторный (от 700 кв. ме-

жимость, соответствующую их вкусовым по-

С точки зрения девелопмента сейчас аренд-

тров), хороший комфортный дом с бассей-

требностям.

ные поселки становятся в определенных слу-

ном. А человек, который готов заплатить

Арендная ставка на загородную недвижи-

чаях оправданными – они не обеспечивают

более

мость в элитном сегменте начинается от 150

быстрый возврат средств, но гарантируют

средоточие

тыс. рублей в месяц. Наиболее востребова-

стабильный финансовый поток.

спроса находится в районе 10 тыс. долларов.

ны дома, сдаваемые по 300–350 тыс. рублей

Разумеется, если концепция поселка пред-

Прежде чем заключать сделки, собственник

в месяц, этот же уровень цен является сред-

полагает сдачу домов в аренду, застрой-

тыс.

долларов,

скромным

удовлетворится

жилищем.

Однако

должен обезопасить свое имущество. Арен-

ним. Впрочем, есть спрос и на самые доро-

щик должен подумать о некоторых нюансах.

датору, в свою очередь, тоже стоит обратить

гие объекты с арендной ставкой 20–50 тыс.

В частности, на его плечи ложится мебли-

внимание на типичные подводные камни.

долларов в месяц.

ровка. Кроме того на земле, находящейся

Например, во избежание резкого повыше-

Время, затрачиваемое на поиск загородного

в аренде, законом запрещено проводить по-

ния арендной платы предварительно поин-

жилья, зависит от запросов клиента и сроч-

стоянные коммуникации, поэтому вместо га-

тересуйтесь, кто отвечает за оплату комму-

ности. При крайней необходимости коттедж

зовых труб придется устанавливать газголь-

нальных расходов, которые в коттеджном

можно снять за неделю, но чаще всего мини-

деры, а вместо канализации – септики. Если

поселке очень высоки. В противном случае к

мальный срок подбора и заключения догово-

арендный поселок строится на собственной

прописанной в договоре сумме аренды из-за

ра аренды составляет не менее двух недель.

земле, то там, разумеется, будет полноцен-

«коммуналки» может приплюсоваться еще

Много и таких клиентов, которые не торопят-

ная инженерная инфраструктура, допусти-

2 тыс. долларов.

ся и месяцами подбирают дом своей мечты.

мая в конкретных ландшафтных условиях.

50 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

удаленность дома от города, а, соответственно, от места работы, а также на инфраструктуру, комфортабельность и безопасность поселка в целом. Как уже говорилось, для постоянного проживания люди все же стремятся покупать, а не снимать дома. Хотя в последние годы состоятельные москвичи нередко оседлому образу жизни предпочитают экспериментально-динамичный, который подразумевает частую, едва ли не ежегодную, кардинальную смену жилья. Разумеется, для таких ищущих и творческих натур аренда является идеальным решением. Но в основном аренда загородной недвижимости все же носит сезонный характер. Например, в летний сезон спрос на съем коттеджей в Подмосковье существенно превышает предложение, в это время эксперты отмечают настоящий арендный бум. «Первые заявки на летнюю аренду коттеджей мы фиксируем еще в декабре, причем собственники в этот период еще даже не задумываются о сдаче своих жилищ. Для того чтобы найти подходящий дом для круглогодичного проживания, требуется примерно месяц», – говорит Наталья

Кац. С экспертом соглашается Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard и уточняет: «К летнему сезону желательно подготовиться заранее, смотреть дома необходимо в марте-апреле и бронировать недвижимость на май. В мае на рынке сезонной аренды остаются лишь те объекты, которые по какой-либо причине не подошли другим клиентам». Если вы, наконец, решились на аренду загородного элитного коттеджа и даже нашли подходящий объект, не спешите подписывать документы – выясните все тонкости подобных сделок, чтобы ваш отдых не омрачился неприятными неожиданностями. «При заключении договора аренды стоит в первую очередь обратить внимание на условия оплаты, предусмотреть, чтобы сумма не менялась с течением времени. Не лишним будет позаботиться и об условиях расторжения договора», – советует Балла Фай. Остальное, как говорится, дело личных предпочтений и финансовых возможностей. Главное, чтобы, в конечном счете, вы и ваши близкие остались довольны.

Салонъ Недвижимости

ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ СДАНЫ I И II ОЧЕРЕДИ ПОСЕЛКА

Viva Italia!

П ЕКАТЕРИНА СИМОНОВА, заместитель первого вице-президента Финансовостроительной корпорации «Лидер»

«У нас уже сданы две очереди Vita Verde, и первые жители въехали в свои загородные дома для постоянного проживания. В ближайшее время еще порядка 20 коттеджей готовятся к заселению. Строительство поселка сейчас ведется согласно графику. Завершение строительства намечено на конец 2012 года».

родолжаются продажи в коттеджном поселке Vita Verde, строительство и финансирование которого осуществляет ФСК «Лидер». Поселок возводится в живописном уголке ближнего Подмосковья, в 15 км от МКАД, где расположены горнолыжные курорты «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора», картодром «Маяк», элитные гольфклубы «Целеево» и «Пестово». Близость большой воды делает место уникальным, в акваториях водохранилищ находятся самые известные яхт-клубы «Адмирал», «Буревестник», «Пестово», «Водник», «Галс», «Новый берег». Выполненный в итальянском стиле, Vita Verde напоминает маленький южный городок – поселок раскинулся на лесной поляне, со всех сторон окруженной лесом. На территории Vita Verde общей площадью 46 гектаров находится 236 домовладений с площадью домов от 195 до 350 кв. м и придомовыми участками от 12 до 30 соток. Поселок поделен на три квартала – Moda, Arte, Cinema, каждый из которых отличается своим архитектурным решением и площадью домов, в том числе дуплексов

145–170 кв. м с двумя независимыми входами и придомовыми участками 5–7 соток. Уже сейчас в Vita Verde подведены и подключены все центральные коммуникации, в том числе широкополосный Интернет с локальной сетью, HDTV телевидением и цифровой телефонией. По оценке экспертов, это один из лучших поселков на Дмитровском шоссе c высокой степенью готовности и богатой инфраструктурой. На его территории находится: торговый комплекс с супермаркетом и итальянским кафе, фитнес-центр, детский сад, аптека, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, отделение банка, аптека, служба первой медицинской помощи. В окружении поселка 10 общеобразовательных и частных школ, в том числе и Ломоносовсая частная школа-пансион «Зеленый мыс». Профессиональная служба эксплуатации обеспечивает комплексное функционирование поселка в круглосуточном режиме. Все это создает жителям комфорт городской жизни в сочетании с прелестями экологически чистого района и чудесной транспортной доступностью, современной архитектурой и качеством строительства.

АДРЕС КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА VITA VERDE МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИНСКИЙ РАЙОН, СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ФЕДОСКИНО»

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: ОФИС ПРОДАЖ: УЛ. МЯСНИЦКАЯ, Д.13 СТР.1 ТЕЛ: 995-888-0, 8-915-279-82-95 WWW.VITAVERDE.RU

БОГАТАЯ ВНУТРЕННЯЯ И ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ПЛОЩАДЬ ДОМОВ ОТ 195 ДО 350 КВ. М

москва | юридический аспект

ВАСИЛИЙ ТРОФИМОВ Старший юрист ЮГ «Яковлев и Партнеры»

ДОГОВОР АРЕНДЫ: ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА – ОДИН ИЗ НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ, ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЙ В КОММЕРЧЕСКОЙ ПРАКТИКЕ. АНАЛИЗ АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКИ ПОДТВЕРДИЛ ПОПУЛЯРНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ВПЕЧАТЛЯЮЩЕЙ СТАТИСТИКОЙ СУДЕБНЫХ СПОРОВ, ВЫТЕКАЮЩИХ ИЗ НЕГО.

54 | Салонъ Недвижимости

юридический аспект | москва

одавляющее число споров тем или иным образом связано с вопросами уплаты арендной платы либо ее изменения, как правило, ее повышения по инициативе арендодателя. Такая ситуация вызвана тем, что стороны при заключении договора аренды большое внимание уделяют вопросу согласования размера арендной ставки и другим существенным условиям договора аренды, а механизм изменения арендной ставки часто сторонами в договоре не прописывается, либо регламентируется поверхностно и нечетко. На практике это влечет большое количество споров, поскольку у арендодателя всегда есть соблазн повысить размер аренды при отсутствии надлежащей регламентации данного вопроса в договоре. Мы рассмотрим наиболее актуальные вопросы порядка (механизма) изменения арендной ставки по договору аренды недвижимого имущества. ОБЩЕЕ ПРАВИЛО

Согласно пункту 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Правило, установленное вышеуказанной нормой закона, на практике вызывает немало трудностей как у сторон договора, желающих изменить размер арендной платы, так и среди судейского корпуса в вопросе ее толкования. На сегодняшний день по вопросу о толковании положений п. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы не чаще одного раза в год существует две противоположенные позиции судов. Первая – оговорка п. 3 ст. 614 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором» относится только к возможности изменять арендную плату по соглашению сторон, и размер арендной платы даже в одностороннем порядке может изменяться не чаще чем один раз в год. В договоре также можно установить запрет на изменение арендной платы в течение всего действия договора. Вторая – оговорка п. 3 ст. 614 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором» относится ко всей норме в целом, в договоре можно предусмотреть возможность изменения арендной платы чаще, чем один раз в год. По моему мнению, в данном вопросе следует руководствоваться позицией Президиума ВАС РФ, которая изложена в информационном письме от 11.01.2002 66 (п. 11): «…при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того,

что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления». Таким образом, даже двусторонним соглашением стороны не вправе пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в год, поскольку такие соглашения являются ничтожными (постановление ФАС Центрального округа от 28.08.2009 N Ф10-6163/08 по делу N А142547/2008/87-17). Однако в указанном информационном письме прямо не сказано, что условие договора об изменении твердого размера арендной платы либо порядка ее изменения чаще одного раза в год является ничтожным. Поэтому на практике суды, используя одну и ту же позицию ВАС РФ, по-разному трактуют фактически одни и те же обстоятельства. С учетом отсутствия единообразной судебной практики по данному вопросу рассмотрим способ изменения размера арендной платы по договору, который предусматривают ее изменение чаще 1 (одного) раза в год на законных основаниях. Стороны договора аренды могут предусмотреть арендную плату не в твердой сумме, а путем определения механизма ее исчисления. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Поэтому такое изменение не требует заключения (и государственной регистрации) дополнительного соглашения к договору. Таким образом, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом такого изменения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды, которое регулируется п. 3 ст. 614 ГК РФ, и, следовательно, не подпадает под ограничения, установленные данной статьей. ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ ПРИВЕДЕМ НЕСКОЛЬКО ПРИМЕРОВ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:

Определение ВАС РФ от 24.02.2011 N ВАС-1497/11 по делу N А03-2467/2010 «...В соответствии с условиями спорного Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь, не позднее 1 декабря текущего года (п. 2.6 договора); расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (п. 2.3 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации без

НА ПРАКТИКЕ ВОЗНИКАЕТ МНОЖЕСТВО ВОПРОСОВ ПО ПРОЦЕДУРЕ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ СУММЫ АРЕНДЫ

56 | Салонъ Недвижимости

подписания дополнительного соглашения (п. 5.1 договора). Решением собрания депутатов от 31.08.2006 были изменены повышающие коэффициенты, решение было опубликовано 03.10.2006. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом договорных обязанностей по внесению арендной платы в увеличенном размере с 03.10.2006, управление обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. При рассмотрении дела суды отклонили довод ответчика о том, что исчисление арендной платы в измененном размере противоречит п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды указали, что изменение размера арендной платы обусловлено изменением повышающих коэффициентов, что не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данный вывод судов соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арби-

тражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09...». Постановление ФАС Московского округа от 14.07.2010 N КГ-А40/6815-10 по делу N А40-14981/09-85-598 «...В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как установлено судами обеих инстанций и следует из материалов дела, дополнительным соглашением N Д-30/136 от 25.03.2008 к договору аренды федерального имущества от 16.11.2001 N 01-30/901 стороны предусмотрели право арендодателя (в лице ФГУП «ФТЦентр», правопредшественник ГУЭП «ЭФЕС») на односторонний порядок изменения размера арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год, при этом ставка платы за занимаемые помещения устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, установленной в соответствующем заключении независимого оценщика.

юридический аспект | москва

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрена его оплата в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Судами установлено, что дополнительным соглашением от 25.03.08 стороны изменили порядок определения курса иностранной валюты, установив его в сумме 25 рублей. Однако изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, на что правильно указал суд апелляционной инстанции. Следовательно, суды обоснованно исходили из того, что изменение арендной ставки, осуществленное истцом в соответствии с уведомлением от 22.04.2009 N 2065 (том 1, л.д. 29), и установление истцом нового размера ежемесячной арендной платы в сумме 1 251 215,28 рублей не является нарушением ограничения периодичности изменения арендной ставки, установленного п. 3 ст. 614 ГК РФ и согласованного сторонами в п. 2 дополнительного соглашения от 25.03.2008 N Д-30/136 к договору аренды от 16.11.2001 N 01-30/901...» Отметим, что арендодатель, если иное не предусмотрено договором, не обязан уведомлять арендатора об изменении раз-

мера арендной платы в результате ее увеличения в соответствии с механизмом ее определения, предусмотренным договором, поскольку это является исполнением условия договора аренды (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.02.2011 по делу N А39-1416/2010; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.02.2010 по делу N А78-2851/2009). В случае если договором предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы, то обязанность уплаты по новым ставкам наступает у арендатора с момента получения такого уведомления (Определение ВАС РФ от 20.01.2011 N ВАС18378/10 по делу N А57-12453/2009). Необходимо отметить, что в случае если договором механизм изменения арендной платы определяется на основании акта органа публичной власти, новый размер арендной платы действует с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А58-5313/10 и ФАС Поволжского округа от 30.03.2011 по делу N А064823/2010). Кроме того, важно знать, что изменение арендной платы, не соответствующее механизму ее расчета, установленному в договоре, требует подписания дополнительного соглашения и подпадает под действие п. 3 ст. 614 ГК РФ. В случае если договор аренды был зарегистрирован, то такое соглашение также требует регистрации (Определения ВАС РФ от 15.12.2010 N ВАС-16219/10 по делу N А55-37624/2009 и от 27.02.2010 N ВАС-7379/09 по делу N А72-6461/2008-3/204).

ФОРМУЛИРОВКИ ДОГОВОРА

Анализ арбитражной практике также показал, что на практике возникает множество вопросов, связанных, как правило, с процедурой проведения изменения суммы аренды. В частности, споры возникают по поводу того, является ли та или иная формулировка в договоре надлежащим согласованием порядка изменения арендной платы. Для того чтобы стороны договора аренды (прежде всего арендатор) были застрахованы от произвольного увеличения размера арендной платы, в договоре рекомендуется детально прописать условия, регламентирующие основания и главное порядок изменения арендной ставки. Приведем пример из судебной практики, наглядно показывающий негативные последствия, вызванные невнимательным отношением арендатора к вопросу регламентации выше обозначенных условий. Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

ЕЩЕ НА СТАДИИ ПЕРЕГОВОРОВ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ ВЗАИМОВЫГОДНЫЙ МЕХАНИЗМ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Так, стороны в договоре прописали условие, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения тарифов за пользование земельным участком, на котором расположено здание, пропорционально площади арендуемых помещений, а также увеличения тарифов на коммунально-эксплуатационные и другие расходы, в том числе за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и электроснабжение. Предусмотрев в договоре возможность одностороннего повышения размера арендной платы, стороны не поставили подобное повышение в пропорциональную зависимость от понесенных расходов арендатора на оплату коммунальных услуг, а также не предусмотрели поря58 | Салонъ Недвижимости

док и не установили расчет, применяемые в случае одностороннего повышения арендной платы, что повлекло произвольное увеличение арендной платы арендодателем, которое впоследствии было признано судом законным (Постановление ФАС СевероЗападного округа от 28.01.2010 по делу N А05-7679/2009). Здесь важно также учитывать, что отказ арендатора от изменения размера арендной платы по соглашению сторон в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ не является основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ (Постановление ФАС Уральского округа от 06.05.2009 N Ф09-2678/09-С6 по делу N А76-23326/2008-27-247/71). Однако если договором аренды предусмотрена возмож-

ность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, но каким-либо образом не определен порядок оформления такого изменения, арендодатель не вправе повысить плату без согласования с арендатором (Определение ВАС РФ от 01.12.2010 N ВАС-13920/10 по делу N А596902/2009). В договоре стороны могут предусмотреть неизменность размера арендной платы в течение всего срока аренды, на что крайне редко идут арендодатели по понятным причинам. В вопросе установления механизма изменения арендной платы важно помнить, что если в договоре прописан такой механизм определения арендной платы, который на момент его заключения не по-

зволяет точно определить ее размер, то условие об арендной плате будет являться несогласованным, что может повлечь признание договора аренды незаключенным в судебном порядке (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 14.01.2009 по делу N А31-2872/2007-21 и ФАС СевероЗападного округа от 24.02.2010 по делу N А42-6481/2007). ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении ответим на ряд закономерных вопросов, связанных с правилом п. 3 ст. 614 ГЛ РФ: с чем связано подобное законодательное ограничение, не противоречит ли оно принципу диспозитивности и свободы договора, кого в данном случае защищает законодатель. Указанное правило служит ярким примером ограничения диспозитивности, поскольку с одной стороны предусматривает возможность изменения размера арендной платы соглашением сторон договора в сроки, предусмотренные договором, с другой – устанавливает предел возможности заключения такого соглашения не чаще одного раза в год. Данное ограничение является реализацией принципа стабильности исполнения договорных обязательств и может быть направлено на защиту интересов как арендатора, так и арендодателя в зависимости от того, увеличивается или снижается условиями дополнительного соглашения арендная плата. Ограничение свободы сторон договора аренды в отношении заключения соглашений об изменении и расторжении существующего договорного обязательства – важный элемент превентивной гражданско-правовой защиты интересов одной из сторон договора, который, с точки зрения законодателя, является наиболее уязвимым в каждой конкретной договорной конструкции. Это необходимо принимать во внимание в договорной работе при согласовании условий договора аренды о порядке изменения арендной платы, во избежание их оспаривания и признания недействительными, а также в виду последующей невозможности достижения правового результата, на возникновение которого направлены обоюдные действия сторон договора. Таким образом, надо отметить, что сторонам очень важно еще на стадии переговоров выработать и согласовать взаимовыгодный механизм изменения арендной ставки по договору, определить условия, при наступлении которых стороны обязуются пересмотреть размер арендной платы, а также четко и надлежащим образом прописать порядок такого изменения.

МОСКВА. ОСОБНЯК

НА

ЗОЛОТОЙ МИЛЕ

САНКТЪ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД

ЗАГОРОД

санктъ-петербург | новости

ENGEL & VОLKERS: MONT BLANC

LAND ASPECT: «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

Компания E&V начала продажу уникальных видовых пентхаусов, площадью от 151 до 400 кв.м., с панорамным остеклением и открытыми террасами (от 100 до 330 кв.м.) на высоте 54–74 м над уровнем города в самом высоком жилом доме класса de luxe в исторической части Петербурга, расположенном на Пироговской набережной – Mont Blanc. Отсюда открываются великолепные виды на исторический центр и известные достопримечательности Санкт-Петербурга. Комплекс, выполненный в оригинальном авторском дизайне с использованием натурального гранита в отделке фасадов, с входными холлами в стиле Art Nouveou, консьерж-службой, прачечной, подземным паркингом, благоустроенной территорией, доступностью всей инфраструктуры бизнес-центра «Петровский Форт» обладает идеальными условиями для комфортного проживания и ведения бизнеса.

Выборгский район, знаменитый своими обширными сосновыми лесами, чистым воздухом и близостью моря, обладает прекрасными условиями для постоянного проживания и полноценного отдыха. В уникальном загородном поселке «Чистый ключ» (91 землевладение 9–30 соток), что всего в 4 км от побережья Финского залива, вблизи поселка Зеленая Роща Выборского района Ленинградской области, компания Land Aspect завершила строительство внутренних дорог и благоустройство общих территорий. Земельные участки с полным пакетом коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод) предлагаются от 1 млн рублей. Вблизи поселка также находятся чистейшие лесные озера – Комонь, Блесна и Приветное, где можно искупаться, покататься на квадроциклах и половить рыбу.

ENGEL & VÖLKERS LAND ASPECT «ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» ВСЕМИРНЫЙ КОНГРЕСС FIABCI

«ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»: НАГРАДЫ

ВСЕМИРНЫЙ КОНГРЕСС FIABCI: ВСЕ ФЛАГИ В ГОСТИ К НАМ

щих конкурсов в сфере недвижимости – общественного и профессионального. Она вошла в число лауреатов «Доверия потребителя» – единственного открытого конкурса рынка недвижимости Петербурга, где в определении победителей принимают участие непосредственно потребители, и стала единственной компанией из числа девелоперов, специализирующихся на «элитной недвижимости». Лидер премиального девелопмента Петербурга, корпорация получила и профессиональное признание: на подведении итогов межрегионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса», ежегодно проводимом Ассоциацией риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, она была названа «Лучшей компанией на рынке элитной недвижимости».

В мае 2012 года, впервые в России, пройдет 63-й Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI с участием Эрнандо де Сото – экономиста, президента известного во всем мире Института свободы и демократии (ILD). Основной темой конгресса станет «Сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса». В Санкт-Петербург съедутся около 600 ведущих профессионалов рынка недвижимости, экспертов, собственников и акционеров ведущих девелоперских, инвестиционных, брокерских компаний из более чем 50 стран. В ходе мероприятия будут проведены круглые столы, состоится награждение победителей конкурса девелоперских проектов Prix d’Excellence, можно будет ознакомиться со значимыми проектами на рынках российской и зарубежной недвижимости.

» Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» стала лауреатом веду-

64 | Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | круглый стол

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД СЕГОДНЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС ОПРЕДЕЛЯЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, И ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА ДЕВЕЛОПЕРОВ – СОЗДАНИЕ НОВЫХ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ, ОТВЕЧАЮЩИХ ВЫСОКИМ ТРЕБОВАНИЯМ К УРОВНЮ КОМФОРТНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ. ГЛАВНЫМ СПОСОБОМ СОЗДАНИЯ ТАКИХ СЛОЖНЫХ И НЕОРДИНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ СТАЛО КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПОД ЗАСТРОЙКУ. ТЕКСТ ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ

66 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | санктъ-петербург

рошедший год ознаменовался укреплением рынка недвижимости Петербурга, а также появлением новых интересных тенденций в элитном сегменте жилья. Помимо незначительного, но уверенного роста цен, был отмечен всплеск покупательского интереса, то есть спрос в элитном сегменте стабильно превышал предложение. «Ситуацию с нехваткой жилья пытается восполнить развивающаяся поподъездная реконструкция домов в центре, но, разумеется, это ни в коей степени не заменяет востребованного на рынке нового жилья элит-класса. За 2011 год в продажу было выведено лишь несколько небольших домов, в том числе клубный дом в шаге от Невского – в Ковенском переулке, 5, реализуемый строительной корпорацией «Возрождение СанктПетербурга». Он появился на рынке в августе и рассчитан всего на восемь квартир, часть из которых практически сразу была реализована. Так что спрос ощущается», – отметил Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад». Динамике продаж немало способствовал выход на авансцену принципиально нового для Петербурга формата застройки. Так, если раньше престижно было приобретать квартиры в реконструированном старом фонде, то сегодня нельзя не отметить бурный рост популярности проектов комплексной застройки. Эти масштабные объекты крайне интересны как для застройщиков, которым позволяют создавать целые районы с единой концепцией, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к современному жилью, так и для покупателей, которые стремятся к проживанию в однородной социальной среде.

В наступившем году специалисты рынка прогнозируют продолжение ценового роста, который, однако, будет достаточно умеренным по сравнению с докризисными показателями. Олег Пашин, генеральный директор ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость» дал следующий прогноз: «Если говорить о ценах, то мы предполагаем, что в 2012 году рост средней стоимости квадратного метра в объектах эконом- и комфорт-классов будет в пределах инфляции – максимум 8–10%. Ценовую ситуацию в объектах уровня бизнес и premium предсказать сложно, такие объекты индивидуальны и на цену квартир в них влияет и конкретное месторасположение, и политика застройщика». При этом, по мнению Ольги Козимянец, исполнительного директора «НДВ СПб», «более привлекательными являются те проекты, которые предлагают покупателям жилье по доступным ценам. Потому в первую очередь спросом пользуется наименее дорогое, малогабаритное жилье – как правило, студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Однако ближайшие годы покажут, сможет ли рынок поглотить все эти проекты. По нашему мнению, не все проекты комплексного освоения территорий смогут быть успешными и востребованными». С этим утверждением трудно не согласиться, ведь игроки рынка приняли правила, которые диктует покупатель, и стремятся предложить ему действительно интересные проекты, которые могут привлечь не только большими площадями квартир или отличным местоположением. Сегодня перечень необходимых для комфортного проживания факторов сильно расширился и девелоперы стремятся учесть при создании

Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | круглый стол

ЕКАТЕРИНА ПРОЗОРОВСКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости Baltic Estate Все самые интересные предложения в строящихся жилых комплексах Петербурга уже вымыты. Количество новых интересных проектов и пятен под застройку в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах практически сведено к нулю. В связи с этим, следует полагать, цены на квартиры в элитном сегменте будут стабильны, а, может быть, даже несколько повысятся за счет отсутствия новых предложений объектов высокой степени готовности. Что касается соотношения спроса и предложения, стоит отметить, что спрос по-прежнему находится на очень высоком уровне, наиболее востребованы качественные квартиры на Крестовском острове и в Золотом Треугольнике. Я имею в виду именно квартиры, соответствующие статусу «элитных», с отличными видовыми характеристиками, планировкой, наличием паркинга и прочими необхо-

НАИБОЛЕЕ

димыми дорогому жилью атрибутами. Не стоит

ПЕРСПЕКТИВНЫМИ НА

ожидать, что в наступившем году структура спро-

РЫНКЕ ГОРОДА СЕГОДНЯ

са изменится и предложение будет стремиться ему соответствовать.

СТАЛИ ПРОЕКТЫ

Квартальная застройка в центре Санкт-Петер-

КОМПЛЕКСНОЙ

бурга сейчас – вещь очень проблематичная. На сегодняшний день, наверное, только Парадный

ЗАСТРОЙКИ

квартал можно назвать образцом квартальной застройки в центральном районе, на подходе Смольный квартал и планирующаяся сейчас набережная Европы, больше под квартальную застройку здесь пятен нет. Можно, конечно, использовать какие-то заводские территории, освобождая их, но все они располагаются в районах, не пригодных для расположения элитной недвижимости. Преимущество квартальной застройки понятно, но далеко не каждого покупателя элитной недвижимости это устраивает. Я бы разделила покупателей элитного жилья по возрастному признаку: более молодому поколению, наверное, ближе квартальная застройка, а взрослому и иностранному покупателю все-таки милее точечные объекты в исторической части города.

68 | Салонъ Недвижимости

новых объектов максимальное количество факторов, на которые обращают внимание потенциальные жильцы. Комплексная застройка территорий является оптимальным решением для девелопмента еще и с точки зрения формирования современного лица города. Дело в том, что в центре пятен для точечного строительства не осталось, а большинство привлекательных с точки зрения реновации зданий уже отреставрировано, поэтому создать комфортную жилую среду возможно только путем освоения новых крупных площадок. И единая концепция стилевого решения, и комплексный подход к формированию инфраструктуры – верный путь решения стоящей перед застройщиком задачи. «При комплексном освоении новых территорий девелоперы,

круглый стол | санктъ-петербург

ДЕНИС БАБАКОВ, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад»

ОЛЬГА КОЗИМЯНЕЦ, исполнительный директор «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»)

В 2011 году объем элитного предложения в цен-

Рынок городской недвижимости Санкт-Петер-

тральных районах Петербурга сократился на

бурга в 2011 году характеризовался положи-

10–15% по сравнению с предшествующим годом

тельной динамикой. С начала года, по данным

и составил около 345 тыс. кв. м. Что касается

департамента аналитики «НДВ СПб», в продажу

спроса, то он демонстрировал стабильность с не-

выведено на 58% больше объемов жилья по срав-

большим трендом к росту.

нению с предыдущим годом, кроме того, выросла

Важным событием на рынке премиальной не-

стоимость квадратного метра – квартиры в ново-

движимости была отмечена середина 2011 года:

стройках с начала года подорожали на 13%. Все

впервые после кризиса объем продаж квартир

это в целом говорит об активизации спроса на

в строящихся объектах превысил данный показа-

жилье.

тель для готовых домов. Повлиял и тот факт, что

Отдельно можно отметить влияние роста объемов

в течение прошлого года выбор квартир в постро-

ипотечного кредитования на рынок строящегося

енных домах заметно сократился.

жилья. Именно в сегменте новостроек ипотека

К концу 2011 года стало понятно, что на всей

смогла стать «драйвером» роста спроса благода-

территории центра города, за исключением

ря либерализации условий кредитования и сниже-

зоны Таврического сада, формируется нехватка

нию процентных ставок.

нового предложения. Не в последнюю очередь

К основным тенденциям 2012 года можно отнести

это связано с тем, что начинают сказываться

дальнейшее развитие наметившейся тенденции

объективные сложности по согласованию но-

к комплексному развитию территорий и кварталь-

вых проектов в зоне исторической застройки.

ной застройке. Этот тренд экономически выгоден

Именно при сохранении настоящего положения

как застройщикам, так и покупателям. Среди за-

дел по их согласованию во второй половине

явленных проектов будут застраиваться бывшие

2012 года на рынке будет ощущаться острый не-

промышленные территории в центре города,

достаток нового предложения, что может спрово-

а также близлежащие к городу окраины. Первые

цировать рост цен. Следует ожидать дальнейшего

будут востребованы с точки зрения местоположе-

пересмотра пула компаний, работающих на рын-

ния, так как действительно интересных пятен под

ке элитной недвижимости центра Петербурга: по

застройку остается в городе не так уж и много;

нашим оценкам, здесь будет работать не более

вторые заинтересуют покупателей, в том числе,

30 компаний.

и своей доступной ценой.

Наиболее перспективными сегодня стали проекты

По

комплексной застройки. Возведение кварталов

СПб», в настоящее время на стадии строитель-

элитного жилья отвечает современным требова-

ства находятся или заявлены в проекте порядка

ниям к премиальным опциям, для которых обя-

50 строящихся объектов квартальной застройки

зательно наличие паркинга и однородная среда

территорий, и это без учета территорий, которые

данным

департамента

аналитики

«НДВ

обитателей. Квартиры в элитном квартале от из-

отведены под реновацию кварталов. Совокупный

вестного и надежного застройщика отличают про-

объем строящихся объектов комплексной за-

думанные планировки, современная инженерия

стройки территорий составляет порядка 44% от

и все условия для формирования «своего круга».

общего объема реализуемого жилья. С точки зре-

Исходя из собственного успешного опыта, наш

ния комфорта, данные проекты более интересны

новый проект строительства жилого комплекса

покупателям по сравнению с объектами точечной

бизнес-класса на Медиков, 10 мы будем реализо-

застройки, поскольку включают в себя, как пра-

вывать именно в формате квартальной застройки.

вило, все необходимые объекты инфраструктуры.

Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | круглый стол

ОЛЕГ ПАШИН, генеральный директор ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость» 2011 год прошел под знаком активного спроса как

периода прошлого года на 30–40%. Такому резко-

петербургский рынок новых компаний, включая

му подъему спроса послужило несколько причин.

иностранные.

Одна из них – активизация застройщиков, вывод

В 2011 году рынок комплексного освоения тер-

на рынок целого ряда крупных интересных и ка-

риторий заметно активизировался. Все крупные

чественных объектов, подогревших интерес по-

проекты, выведенные на рынок после кризиса,

купателей. Вторая причина – бурный рост рынка

в этом году продолжали динамично развиваться.

ипотечного кредитования. Существенное влияние

Объем заявленных проектов комплексного освое-

на спрос оказала и нестабильная валютная ситу-

ния территорий на территории Санкт-Петербурга,

ация в стране, и удешевление рубля, что стиму-

пригородов и области достиг 64 млн кв. м жилья.

лировало тех покупателей, кто ранее откладывал

Из них в продаже находится 21 проект, общая

решение.

площадь продающегося в этих проектах жилья –

На 2012–13 годы запланирован выход в продажу

более 2 млн кв. м. Положительная динамика

большого количества новых объектов, в том чис-

в данном сегменте очевидна, что объясняется

ле проектов комплексного освоения территорий.

постепенным переходом девелоперов от уплот-

В случае сохранения стабильной экономической

нительной застройки к развитию и редевелоп-

ситуации есть все основная предполагать, что

менту больших территорий, и подтверждает, что

на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

уровень спроса продолжит свое движение в по-

будущее все-таки за этими проектами, а точеч-

Активность покупателей достигла докризисного

ложительном тренде. Также в перспективе бли-

ная застройка постепенно исчерпывает свой ре-

уровня и превысила показатели аналогичного

жайших двух лет можно ожидать прихода на

сурс.

денция будет наблюдаться и в ближайшие годы:

проектами, основным их преимуществом явля-

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, управляющий партнер компании Engel & V lkers Санкт-Петербург

постепенная динамика активизации покупателей

ется модернизация района в целом. Строятся

создаст более устойчивый спрос, в свою очередь

не только жилые дома, но появляются и новые

подталкивающий цены элитного сегмента вверх.

торговые комплексы, школы, поликлиники, раз-

Это дает полную уверенность в том, что этот ры-

вивается транспортная инфраструктура. Это

нок недвижимости в Петербурге будет активно

один из наиболее эффективных способов соз-

развиваться, создавая весомую конкуренцию на

дания новой жилой среды, главным критерием

фоне повышенного качества строящихся элитных

формирования которой является однородная

домов.

социальная среда, благоустроенность районов,

На начало 2012 года запланировано появление

новая инженерная инфраструктура. Из наи-

интересных проектов

на рынке недвижимости,

более востребованных квартир данного вида

ожидается закрепление нового стандарта проек-

застройки можно выделить два уникальных

тирования и строительства, связанного с ростом

объекта: «Парадный Квартал», первая очередь

требований покупателей и появлением на рынке

строительства которого уже введена в эксплуа-

адекватного предложения – проектов, созданных

тацию, и многофункциональный комплекс «Набережная Европы» – самые масштабные объ-

Сегодня наблюдается интенсивный рост спроса на

с участием мировых дизайнеров и содержащих

дорогую недвижимость в Петербурге, происходит

все технические инновации мирового уровня.

екты в центре Петербурга, так как свободных

постепенная стабилизации и увеличения спроса

Проекты квартальной застройки пользуются

крупных участков в историческом центре города

на уникальные объекты. На мой взгляд, такая тен-

большим спросом по сравнению с точечными

больше нет.

как правило, стремятся выдерживать проект в границах комфорт-класса, нивелируя территориальную удаленность высоким качеством жилой среды, в частности, комплексным благоустройством, низкой этажностью, собственной полноценной инфраструктурой. Клиенты традиционно рассматривают такие проекты как альтернативу жилью в Петербурге, причем чаще всего в таких проектах их привлекает, безусловно, цена и широкий выбор квартир самых различных планировок», – считает Олег Пашин, генеральный директор ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость». Такого же мнения придерживается и Ольги Козимянец: «Комфорт и удобство проживания наравне с ценой квартиры являются сегодня основными параметрами, на которые обращает внимание покупатель. В свою очередь застройщики активно

выводили в продажу объекты комфорткласса с улучшенными характеристиками как самих квартир, так и благоустройства территории и инженерных систем». Таким образом, современный рынок диктует новые правила и подчинение им – единственный способ оставаться «на волне» и создавать привлекательные проекты, каждый из которых при этом имеет свои конкурентные преимущества. Одни привлекают соотношением цены и качества, другие – предлагают по-настоящему эксклюзивную инфраструктуру или великолепные видовые характеристики в комплексе с однородной социальной средой и высоким уровнем безопасности. И каждый новый продукт, если он грамотно продуман и реализован, занимает свою нишу рынка и пользуется высоким спросом среди желающих приобрести высококлассное жилье.

70 | Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | ракурс

ЗАСТЫВШАЯ МУЗЫКА СКРЫТЫЙ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ПРИВЫЧНЫХ ТУРИСТИЧЕСКИХ ТРОП, ЕСТЬ В ПЕТЕРБУРГЕ ДВОРЕЦ, КОТОРЫЙ СТАЛ НАСТОЯЩИМ ПОДАРКОМ ДЛЯ ИСКУШЕННЫХ ЦЕНИТЕЛЕЙ ИСКУССТВА. ОН НЕОБЫЧЕН ВНЕШНЕ, ВЕСЬМА ОРИГИНАЛЕН ВНУТРИ, А ГЛАВНОЕ – ОН ЖИВЕТ И В НАШИ ДНИ, ДЫШИТ МУЗЫКОЙ И ТОРЖЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ЕМУ ПО ПРАВУ РОЖДЕНИЯ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

72 | Салонъ Недвижимости

ракурс | санктъ-петербург

дно из самых необычных зданий в Петербурге – Алексеевский дворец, что на ходится на набережной реки Мойки, 122. Это настоящее сплетение стилей и эпох, плод фантазии двух остроумных людей – Великого князя и талантливого архитектора – соединивший в себе романтические мечтания хозяина с новейшими достижениями технической мысли конца XIX века. Удивительна эта постройка еще и тем, что, кажется, состоит из нескольких зданий, скомпонованных по замыслу зодчего в единый ансамбль, который способен удивить даже видавших виды знатоков архитектуры города на Неве.

ДВОРЕЦ-ФАНТАЗИЯ | Вторая половина XIX века была сложной вехой в истории российской, да и мировой, архитектуры. В тот период она утратила былую пышность и цельность, на смену четким рамкам стиля, диктовавшим ясный художественный образ строения, пришла эклектика. Торжественность барокко, величавость классицизма, – все это осталось в прошлом, но страсть к помпезности не ушла из сознания людей, поэтому на свет появлялись весьма причудливые здания, вид которых был продиктован сиюминутной прихотью заказчика или необузданной фантазией архитектора, решившегося воплотить в жизнь свои самые смелые воззрения в искусстве. Новый стиль в архитектуре характеризовался многочисленными заимствованиями из художественного наследия прошедших эпох, и, опираясь на эту базу, мастера подчас создавали настоящие шедевры. Но Алексеевский дворец стал не просто набором заимствований, он возвел в абсолют саму идею заимствования, ведь в состав нового строения был умело включен уже существовавший на месте этой постройки корпус бывшего особняка Сабуровых. Дворец возводился для Великого князя Алексея Александровича, который служил генерал-адмиралом Российского Императорского флота, возглавляя военно-морское ведомство страны. И место для его резиденции было выбрано в старом морском районе Петербурга, близ верфей и неподалеку от Невы и Финского залива. Именно здесь в 1882 году академик архитектуры Максимилиан Егорович Месмахер и начал строительство величественного и необыкновенного великокняжеского дворца. Он очень тактично отнесся к старым зданиям, сделал их перепланировку и включил в состав нового ансамбля, ставшего

олицетворением вкуса свего владельца. Алексей Александрович очень любил Францию и мечтал жить в старинном средневековом замке. Именно эту идею и воплотил зодчий, ведь резиденция великого князя действительно вызывает ассоциации с легкими и затейливыми французскими замками. Здесь есть башенки, сложные формы, перетекающие друг в друга, изящные балюстрады и узкие окна. Все это, конечно же, отсылает зрителя к рыцарским временам и пышным дворцам парижской знати. Но это здание намного сложнее своих прообразов.

РЕЗИДЕНЦИЯ ВЕЛИКОГО КНЯЗЯ ВЫЗЫВАЕТ АССОЦИАЦИИ С ЛЕГКИМИ И ЗАТЕЙЛИВЫМИ ФРАНЦУЗСКИМИ ЗАМКАМИ С точки зрения объемно-пространственной композиции дом состоит из четырех объемов разной этажности, три из которых расположены на одной оси, а четвертый ориентирован к ним перпендикулярно. Месмахеру удалось не только видоизменить существовавшее здесь здание, но и при помощи оригинального декоративного решения создать общую композицию, органичную настолько, что сложно даже предположить, что это не единый дом, а некогда разные строения. Умело сочетая различные объемы, архитектор подчеркнул сложность линий великокняжеской резиденции созданием двух башен, которые формируют романтический силуэт

дворца и делают его заметным издалека. У главной круглой башни шатровое завершение и небольшой купол со шпилем, а в основании шатра расположены четыре мансардных выступа, выполненных в стилистике итальянского ренессанса. Все это придает ей особое изящество, несвойственное «тяжелой» архитектуре Петербурга. Но помимо эстетической у башен была чисто утилитарная функция, делающая их наличие не просто оправданным, но необходимым – в них были расположены лестницы. Конечно, по ним можно было подняться под самый свод и полюбоваться прекрасными панорамами города, в конце концов, романтично иметь в своем доме такие «променады», напоминающие о рыцарских временах. Однако, оставаясь мечтателем в душе, Алексей Александрович был большим ценителем комфорта, очень практичным человеком, и это свойство его характера продиктовало особое отношение архитектора к планированию здания: все здесь было подчинено идее удобства, в частности, и пространство башен. Они соединяли хозяйственные и парадные помещения, позволяя прислуге незаметно перемещаться внутри дома, что было особенно важно в дни торжественных приемов. Обслуживающий персонал не сновал по своим хозяйственным делам среди гостей, а мог незаметно пройти, минуя парадные лестницы, на любой этаж. Дворец, несмотря на свою «распластанность» вдоль линии горизонта, имеет четкую вертикальную динамику, заданную не только башнями, но и ритмом пилястр и окон. Но это движение архитектор уравновесил горизонтальным членением фасада и умелым использованием руста, таким образом гармонизировав оси композиции здания. К тому же сложные формы отвлекают взгляд от этих линий, будто дробят фасад, постоянно заставляя читать его в разных направлениях, «цепляясь» за новые и новые детали. Декор здания настолько многообразен, что надолго приковывает внимание, а если разглядывать дом через решетку сада и вязь ветвей, он по-настоящему завораживает. РАЗНОЛИКИЕ ПОКОИ | При создании

интерьера великокняжеского дворца перед Месмахером стояла потрясающая по своей сложности задача – сделать перепланировку внутренних помещений существовавшего здания таким образом, чтобы она полностью соответствовала укладу жизни и потребностям нового владельца особняка. Например, все личные помещения были обращены окнами в сад, что позволяло создать Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | ракурс

Максимилиан Егорович Месмахер

ПОМИМО ЭСТЕТИЧЕСКОЙ У БАШЕН БЫЛА ЧИСТО УТИЛИТАРНАЯ ФУНКЦИЯ – В НИХ БЫЛИ РАСПОЛОЖЕНЫ ЛЕСТНИЦЫ

Вид с галереи Исаакиевского собора

74 | Салонъ Недвижимости

Великий князь Алексей Александрович

необходимые сыну императора покой и уединение, тогда как парадные залы были ориентированы вдоль улицы, образуя величественную анфиладу. Что любопытно, в эту эпоху было модно сочетать в одном здании помещения абсолютно разные с точки зрения стилистики. Наиболее популярны были романика, ренессанс, готика, рококо, барокко и классицизм. Также нередко выполняли комнаты в восточном стиле, очаровавшем всю Европу своим уютом и камерностью в сочетании с затейливостью и многообразием.

В Алексеевском дворце было создано два вестибюля Парадный и Собственный. Из первого гости могли попасть в Приемную, Красную гостиную и Большую столовую, рядом с которой находились все необходимые для проведения банкетов помещения, в частности сервизная. Собственный же подъезд позволял пройти в Английский зал, Китайскую и Фламандскую гостиные, все они были предназначены для приема личных гостей Великого князя. Английский зал был оформлен в ренессансной стилистике, а декоративные элементы напоминали о рыцарских временах. Таким образом, архитектор смог не только в полной мере угодить вкусам заказчика, но и превратить помещение в своеобразную машину времени, создающую у гостей впечатление сопричастности к какому-нибудь старинному рыцарскому ордену. Вообще, достоверность, соответствие заявленной эпохе, с которым архитектор спроектировал интерьеры, говорит о его большом мастерстве и очень ясном представлении об архитектуре ушедших эпох. Так, Китайская гостиная, выполненная в стиле шинуазри, погружает гостей в атмосферу востока, множеством элементов увлекая в путешествие по волнам памяти. Те, кому доводилось бывать в Китае в каждой мелочи узнавали дух этой загадочной страны, а для иных прием у Алексея Александровича становился мотивом для прикосновения к этой древней культуре. Сочетание в декоре залы резных панелей и ткани, глубина цвета и использование изящных прорезных декоративных панелей, –

ракурс | санктъ-петербург

ТРАДИЦИОННО ЧАСТНЫЕ КОМНАТЫ ЗНАТИ УСТРАИВАЛИСЬ ПО ПРИНЦИПУ АНФИЛАДЫ И ОТЛИЧАЛИСЬ ОСОБОЙ АТМОСФЕРОЙ КАМЕРНОСТИ все это создавало необычный восточный колорит и располагало к приятному времяпрепровождению. Лишь избранные могли попасть в личные покои Алексея Александровича, однако именно благодаря их необычной с точки зрения светской архитектуры Петербурга планировке, Великий князь прослыл человеком неординарным и лишний раз подчеркнул свой тонкий вкус. Дело в том, что традиционно даже частные комнаты знати устраивались по принципу анфилады, а в доме императорского сына помещения были сдвинуты относительно линейной оси и формировались самым причудливым образом. Это производило большое впечатление на гостей и создавало особую атмосферу камерности, которую очень высоко ценил хозяин дворца. МАГИЯ ЗВУКА | Не зря архитектуру называют «застывшей музыкой». И нет ничего удивительного в том, это необычный дворец стал домом для истинных апологетов этого искусства. Санкт-Петербургский Дом музыки был создан Правительством РФ по предложению Министерства Культуры в 2005 году. Инициатива исходила от знаменитого виолончелиста, музыкального педагога и дирижера Сергея Павловича Ролдугина. Новому концертному учреждению досталось здание Алексеевского дворца, и сегодня в его стенах вновь зазвучали классические мелодии, многие из которых знакомы дому со времен Великокняжеских балов. Значительную роль в развитии Дома музыки сыграл Владимир Владимирович Путин, близкий друг художествен-

ного руководителя проекта. На счету Сергея Павловича немало престижных международных наград и премий, он является приглашенным дирижером Мариинского театра, в 2003–04 годах был ректором Санкт-Петербургской консерватории, поэтому особенно ценит талант молодых музыкантов. Дом музыки организовал и ведет проект «Высшие исполнительские курсы», который помогает молодым дарованиям раскрыть свой потенциал и предстать перед публикой в рамках значимых мероприятий. До «вселения» Дома музыки Алексеевский дворец неумолимо ветшал, но, к счастью, благодаря новым хозяевам здание удалось не только сохранить, но даже отреставрировать существовавшие, а также восстановить утраченные интерьеры. Дом музыки использует для проведения концертов Английский зал, в остальных помещениях проводятся экскурсии, в ходе которых каждый желающий может оценить и даже «примерить» на себя художественный вкус Алексея Александровича. Правила в концертном учреждении довольно строгие, да и расположен дворец далеко от центра, за аркой Новой Голландии, но несмотря на это посетить его стоит хотя бы для того, чтобы сложить собственное представление о необычных художественных воззрениях той пышной эпохи и полюбоваться на тончайшее мастерство архитектора, создавшего этот шедевр. А еще рядом с домом разбит живописный парк, по которому приятно прогуляться перед концертом, чтобы настроиться на подобаующий случаю высокий лад. Салонъ Недвижимости

СТАЛКЕР СЧАСТЬЯ ГЛАВА ГРУППЫ КОМПАНИЙ GLOBAL POINT FAMILY И ГЛАВНЫЙ ИДЕОЛОГ БРЕНДА «СЧАСТЬЕ» ИГОРЬ БЕЛЯВСКИЙ В ИНТЕРВЬЮ «САЛОНУ НЕДВИЖИМОСТИ» РАССКАЗАЛ О ТОМ, ГДЕ В ПЕТЕРБУРГЕ МОЖНО ОЩУТИТЬ АТМОСФЕРУ SOHO, А В МОСКВЕ – ДУШЕВНОГО ПЕТЕРБУРГА, И КАКИЕ СТЕРЕОТИПЫ В ВЕДЕНИИ РЕСТОРАННОГО БИЗНЕСА УДАЛОСЬ РАЗВЕНЧАТЬ КОМАНДЕ GLOBAL POINT FAMILY. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

персона | санктъ-петербург

омните диалог героев фильма Квентина Тарантино Pulp Fiction Винсента и Джулса, в котором последний произносит фразу: «Personality goes a long way». Индивидуальность имеет большое значение. Наш характер формирует множество факторов: конечно же, это родители, ближайщее окружение, город, в котором проходит наша жизнь, вид из окна спальни, который ты наблюдаешь каждое утро, повседневные привычки, книги, звуки, цвета и запахи. Чем больше света ты впитываешь на протяжении своих жизненных секунд, тем больше отдаешь. Есть люди, которые отдают его столь щедро, что одно их присутствие дает тебе ощущение дома и тепла. Самое парадоксальное, когда такой человек оказывается абсолютно успешен в сфере бизнеса. Таков сегодняшний герой рубрики «Персона» – Игорь Белявский. Хотя он и знаком московской публике благодаря проектам группы компаний GLOBAL POINT FAMILY, связанным с рекламными и коммуникационными технологиями, этой зимой он высадил ресторанный десант в самом центре Москвы – на Чистых прудах. Хорошо знакомый петербуржцам бар-ресторан, населенный ангелами, – «Счастье» – теперь обзавелся столичным близнецом. Игорь, конечно же, хочется начать нашу беседу с последнего наиболее важного для вас события: в декабре состоялось открытие бара-ресторана «Счастье» в Москве. Поделитесь, пожалуйста, своими впечатлениями о публике – насколько московская отличается от петербургской?

К сожалению, мне довольно сложно дать вам исчерпывающий ответ, поскольку я был на первом дне открытия, в четверг, когда мы приглашали своих партнеров, в том числе было много гостей из Санкт-Петербурга. Мне показалось, московская публика несколько холоднее, например, москвичи не очень эмоционально реагировали на выступление швейцарского дуета Zofka. Возможно, потому что это был не последний рабочий день, а вот в пятницу по впечатлениям моих коллег, атмосфера была более насыщена эмоциями и душевней.

ИГОРЬ БЕЛЯВСКИЙ, GLOBAL POINT FAMILY, CEO WORLDWIDE Игорь Белявский родился 2 января 1977 года. Окончил географический факультет СПбГУ по специальности «Экономическая география», здесь же получил MBA образование. Профессиональный опыт в сфере рекламных технологий составляет более 10 лет. Игорь Белявский начинал работать на радио Maximum в должности PR-директора (1996–97), в 1998 году совместно с партнерами учреждил event компанию Event & Booking label BOOMERANG. В 1998–2001 годах будучи ее генеральным директором формирует промоутерскую компанию DANCE PLANET. С 2003 года является одним из учредителей и возглавляет коммуникационное агентство GLOBAL POINT Communication Agency и с 2007 года в должности креативного директора – компанию DANCE PLANET. В 2008 году открывает собственный ресторан «Счастье» и возглавляет компанию GLOBAL POINT FAMILY, CEO Worldwide, с 2009-го по настоящее время – GLOBAL POINT Agency Network. Сеть представлена офисами в США (GLOBAL POINT US), Германии (GLOBAL POINT DE) и России (GLOBAL POINT RUS).

Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | персона

Самое удивительное, что сейчас вы на 180 градусов разворачиваете существующий для многих стереотип: считается, что санктпетербуржцы более отстраненные, безэмоциональные и флегматичные, в отличие от шумных, подвижных, экстравертных москвичей…

Петербуржцы более душевные. Кстати говоря, я довольно часто слышу последнее время, что в Москве происходит популяризация именно тренда душевности. Хотя, конечно, это очень субъективные суждения. Мне кажется, просто тех людей, которые в большей степени ориентированы на бизнес и карьеру, приходится дольше раскачивать на эмоциональные реакции, проявление теплоты и душевности. Социальная среда, в которой мы находимся, безусловно, формирует наши настроения – «бытие определяет сознание». В Москве сложнее сойти с орбиты бесконечного зарабатывания денег, но все мы от природы одинаковые – созданы для добра и для любви, просто кто-то забывает об этом быстрее… Что бы вы хотели привнести из Санкт-Петербурга в Москву кроме эмоциональности и душевности?

Здесь все это есть, мы хотим, чтобы люди чаще вспоминали о добре и теплоте общения, например, в «Счастье», и не боялись вступать во внутренний диалог с самим собой. Ресторанным бизнесом вы занимаетесь с 2008 года. Были ли какието стереотипы касательно этой сферы, которых вы лишились и получили ли своего рода откровения?

Группа компаний GLOBAL POINT FAMILY на данный момент объединяет под собой два направления бизнеса: GLOBAL POINT Marketing – независимая

международная

бизнес-структура,

предоставляющая услуги в области интегрированных маркетинговых коммуникаций, в составе которой несколько рекламных агентств, в том числе GLOBAL POINT Communication Agency; и структура, развивающаяся в канале HoReCa: девелопмент и управление ресторанными проектами. На данный момент GLOBAL POINT FAMILY имеет 4 ресторанных проекта в Петербурге: бар-ресторан «Счастье», «Любимое место 22.13», итальянский ресторан Barbaresco, Soho Lounge; бар-ресторан «Счастье» и Barry Bar в Москве. В планах на 2012 год открытие как минимум 14 кондитерских и 5 ресторанов «Счастье» в собственном управлении, а также развитие франчайзинга сети. Компания также планирует раз-

До определенного момента, который вы обозначили, группа GLOBAL POINT FAMILY занималась по большей части организацией различного рода мероприятий. Все это казалось нескончаемым потоком: три месяца подготовки, проведение, новый проект. Такой своеобразный конвейер, очень быстрый и динамичный, но с очень коротким жизненным циклом. Я надеялся, что в ресторанном бизнесе возможно более длительный срок ощущать результаты приложения своих усилий: ты тратишь некоторое время на создание проекта, а он продолжает существовать, принося тебе моральное удовлетворение и радость, несколько лет, а лучше – десятилетий. Но оказалось, что это очень не простая задача – создать место, которое будет приносить удовольствие людям не пару часов, а гарантировано при каждом посещении ресторана. За плечами – опыт открытия уже шести заведений, и я с уверенностью могу сказать, что работа по совершенствованию и созданию не заканчивается спустя полгода подготовки открытия ресторана, а продолжается каждый день. Я помню, когда стартовало «Счастье» в Питере, мне довольно часто приходилось выслушивать от друзей самые разные комментарии. Это длилось почти год. Иллюзия о том, что ресторанный бизнес более легкий, быстро растаяла. Что касается откровений… Наблюдать за людьми не только очень увлекательно – это помогает в выстраивании своего правильного пространства и в осознании того, чем ты занимаешься. Так, для меня стало откровением, что многие гости регулярно заходили в ресторан даже не для того, чтобы пообедать или поужинать, а купить домой нашего фирменного печенья. Все оказалось очень просто: вы не найдете ни одной семьи, где бы мама или бабушка не пекли печенье, – это часть нашего детства. Теперь же мы готовим вывод готового продукта под брендом «Счастье» в розничную продажу, причем важным условием для нас в реализации данного направления является сохранение натуральных ингредиентов, чтобы вкус испеченного «счастья» оставался неизменным.

вивать бизнес в Киеве и городах-миллионниках России. Общий объем инвестиций на реализацию всех планов составит около 100 млн долларов до 2016 года.

78 | Салонъ Недвижимости

Игорь, как вы считаете, какой максимальный жизненный цикл может быть у московского ресторана?

Если заведение претендует на модность и тренд, то три года. Мы в своей концепции ориентируемся на простоту. Вне зависимости

персона | санктъ-петербург

от момента своего появления, на 10 лет раньше или позже, «Счастье» выглядело бы примерно так же. Этот ресторан создавался с позиции «вне времени», для друзей и для друзей друзей. При должном качестве кухни и бара и сложившемся круге клиентов заведение может существовать очень долго. Создание концепции «Счастья» было скорее спонтанным, чем выверенным и просчитанным?

Все рождалось в процессе, более того, уже когда шли работы непосредственно с помещением, по эскизам, сделанным моей рукой, у нас еще не было ни дизайнера, ни шеф-повара на проекте. Правда ли, что дизайн в итоге вы разрабатывали сами?

Да, правда, но был человек, который переводил идеи и эскизы в компьютерные программы. Я хотел передать через это место свое отношение к жизни, – красоту простоты. На тот момент за плечами было пять лет очень активной работы на рекламном рынке и в Москве, и в Санкт-Петербурге, которая забирала много сил. Мне хотелось сделать что-то не с точки зрения концепции, модной, новой, ориентированной на определенную аудиторию, а ресторан для души и собственного удовольствия. Получилось так, что мое представление о счастье разделяют очень много людей, что, конечно, приятно. В одном из последних интервью Игорь Луц, творческий директор BBDO, говорил о том, что «в рекламной индустрии идет вялотекущий эволюционный процесс... Если говорить о ситуации неполиткорректно, то это можно назвать застоем». Разделяете ли вы подобное мнение?

Я согласен, что есть ощущение застоя, определенная конвейрность и похожесть продуктов. За последние 2–3 года я не видел идей, которые бы лично меня заинтересовали и произвели впечатление. Мы по-прежнему смотрим на Европу, где развитие продолжается. Процессы, происходящие на российском рекламном рынке, я связываю с ориентацией большинства компанией только на финансовую составляющую бизнеса в посткризисный период. Думаю, что через год-два должно произойти оздоровление и появиться желание не просто максимизировать прибыль, но вновь представлять потребителю оригинальные яркие продукты. Их создание требует затрат больших ресурсов – временных, творческих, человеческих, материальных, вдохновения в конце концов. По сравнению с докризисным периодом рекламные агентства среднего размера значительно подтянулись, но wow-идей, увы так никто и не продемонстрировал. Если говорить о рекламных и коммуникационных проектах для сферы девелопмента – в частности, элитного жилья, какова специфика работы для подобного сегмента? Насколько готовы к экспериментам и смелым кампаниям клиенты?

Нам было легко находить общий язык с клиентами данного сегмента, поскольку девелоперы точно знают, чего хотят. Они более консервативны. Если предложенная на начальном этапе идея удовлетворяет их задачам, то работа идет четко и быстро. Игорь, у вас довольно большой круг общения, в которой входят люди из очень разных сфер. Ваше наблюдение – что сейчас интересно представителям элиты, что может тронуть человека с высоким уровнем дохода?

Я бы предпочел не отвечать за всех, лично для меня это – простота. Мое окружение – люди душевные и искренние. А что может тронуть... Если это ресторан, то основным критерием в его оценке будет вкусная еда из хороших продуктов, ненавязчивый сервис.

Игорь, вы называли территорию Конюшенной площади от Невского проспекта до Мойки очень схожей с кварталами SOHO в Лондоне и в Нью-Йорке. С открытием ресторанного направления в Москве хочется узнать ваше мнение о наиболее перспективных и интересных локациях в Москве и Петербурге.

Я часто бывал в Москве до 2009 года, но никогда не занимался оценкой перспективных территорий с точки зрения развития собственного бизнеса. В Петербурге интересен район пересечения Западного скоростного диаметра, который соединяет СевероПриморскую часть с Васильевским островом, и Парка 300-летия Санкт-Петербурга. Если говорить о локации «Счастья», то мы выбрали район Чистых прудов, полагаясь на соответствие места концепции ресторана, – это в большей степени семейное заведение, для душевных встреч, долгих разговоров, в которое привычно зайти позавтракать или выпить кофе в свободную минуту. Привычно, когда такое место есть в шаговой доступности от твоего дома. В данном районе, который сложно отнести к деловым, как раз не хватало заведения подобного формата, как мне кажется. Ресторанные проекты группы будут ориентированы на одну аудиторию, если да, то можете ли описать, каких устойчивых ассоциаций вы хотите достичь для ресторанов группы GLOBAL POINT FAMILY?

У каждого заведения своя концепция, атмосфера, стилистика, подача… Конечно и гости этих мест разнятся согласно этим критерием. Объединяющим моментом, наверное, является открытость и стремление к качеству… Один из ресторанов – «Любимое место 22.13» – вы называете своего рода Меккой для космополитов и путешественников. Вы также считаете себя космополитом или все же есть страна, которая для вас стала особенной?

Эта еще и Мекка для счастливых людей, потому что 22.13 – счастливые цифры. Это часть концепции или доказано эмпирическим путем?

Самое удивительное, что они стали счастливыми именно после того, как это было произнесено. И, кстати, каждый день я почему-то смотрю на часы именно в 22.13. Когда мы улетали во Францию подбирать мебель для своих ресторанов, то прогноз погоды был таков: днем +22, ночью +13. Это если говорить про эмпирический опыт. Что касается путешествий, то меня очень сложно вытащить из Санкт-Петербурга. Но я себя действительно ощущаю космополитом, и если покидаю Россию, то могу перемещаться с огромным Салонъ Недвижимости

санктъ-петербург | персона

удовольствием по всему миру – из Нью-Йорка в Гонконг, из Гонконга в Гуанчжоу, оттуда на Бали, потом в Лондон… Я постоянно в движении, но если меня что-то заинтересует в конкретном месте, есть риск, что я могу там задержаться на довольно продолжительный срок. Но, наверное, самые большие космополиты в группе GLOBAL POINT FAMILY это Ира Парфенова и Катя Знак, придумавшие концепцию ресторана «Любимое место 22.13». Кстати, это именно они предложили использовать счастливые цифры, и благодаря их увлеченности в заведении постоянно появляются удивительные вещи из самых разных стран, а каждому из гостей, кто приносит в ресторан книгу, мы дарим клиентскую карту.

В планах компании открытие в 2012 году офиса в Китае, на данный момент ведутся подготовительные работы, почему именно Китай?

Я считаю, что Гонконг – один из городов, где должно быть представительство компании, которая занимается рекламным бизнесом. Китай – это тренд, рынок, важный как для российскихкомпаний, так и перспективный в плане работы с локальными клиентами. Нам там очень интересно. В планах компании также открытие ресторана в Нью-Йорке. Какая страна наиболее сложна для ведения бизнеса, как вам кажется, где больше вызовов и каких?

В России сложнее контролировать ситуацию, «делать бизнес» тяжелее в Европе, немного легче в Америке, но там очень важна репутация и новому агентству необходимы хорошие связи. Поэтому в наших планах – приобретение агентства, которое поможет нам в более динамичном развитии. Европа консервативна, клиент привык работать долгие годы с одним партнером, там так же, как и в Америке, большое значение имеет репутация агентства и рекомендации. В бизнесе вы одиночка или предпочитаете командную работу?

Я принимаю все решения самостоятельно и не разделяю ответственность ни с кем, но мне очень важно, чтобы в моем окружении были люди, которые меня поддерживают. Иногда им приходится сложно, поскольку совершенно неожиданно они могут оказаться в новом проекте, про который ничего не знали, но идея у меня уже оформилась. Я запускаю проект, но рутинный процесс меня угнетает, я быстро теряю интерес. Если вижу, что ситуация стабильна и есть хорошая команда, то спокойно начинаю обдумывать новое. Оценивая работу, проделанную за последний год, чем из сделанного вы гордитесь?

Долгожданное открытие «Счастья» в Москве, знакомство с Жераром Депардье, стартпроект на Конюшенной площади, который мы готовили полтора года. Мы заявили о себе в новом сегменте бизнеса и заняли вторую позицию среди рестораторов, это огромный скачок за один год. Мы стали третьим коммуникационным агентством России. Очень много поводов для похвалы себе и всей команде GLOBAL POINT FAMILY. А если говорить о самосовершенствовании?

Я стал менее раздражительным, более терпеливым и спокойным, чаще стал слышать самого себя. А что сейчас читаете лично вы?

Последнее – «От успеха к удовлетворению» Дель Пи. Возможно, именно ее я и подарю «Любимому месту»... Игорь, есть ли истории успеха бизнесменов, которые вас поразили и вдохновили?

Как и для многих в России – это история Ричарда Брэнсона. Мне близка его философия жизни: если ты чего-то хочешь – бери и делай. С кем бы из известных людей вам бы хотелось пообщаться лично?

Конечно, с гуру маркетинга Джеком Траутом. Я бы с удовольствием пообщался с ним и, пожалуй, с Дель Пи, поскольку его книга на меня действительно очень повлияла. Обязательно – с Квентином Тарантино.

Было ли в вашей жизни событие, которые изменило ваше мироощущение, и вы поняли, что в этом мире нет ничего невозможного?

Мне кажется это утопично. Важна сила воли, которая помогает преодолевать препятствия. При этом главное – не опускать руки и оставаться хладнокровным, просчитывая не только положительные, но и негативные сценарии развития. Кроме желания делать нужно обладать силой воли и здоровым рационализмом. В одном из интервью вы говорили о своем желании снять собственный фильм. А можете ли назвать три лучших фильма о счастье, по-вашему мнению?

«Ангел А» Бессона, «Амели» Жан-Пьера Жене и «Девчата». А ваш фильм будет о…

Он будет называться «Жизнь-благодарение». И каков был бы ваш первый вопрос ему?

«Привет, Квентин, как дела?» Безумно интересно, как все эти люди ведут себя в обычной жизни, как рассуждают, какова их логика, спонтанные реакции… 80 | Салонъ Недвижимости

Игорь, спасибо вам за искреннее интервью и простые, красивые слова. Надеюсь, что территория счастья будет охватывать все больше городов и стран.

АНГЛИЯ. ГРАФСТВО SURREY

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

зарубежная недвижимость | новости

W HOTELS WORLDWIDE: ТАЙВАНЬСКИЙ ОТЕЛЬ W TAIPEI

ONYX HOSPITALITY GROUP: ОТДЫХ ОТ AMARI

влекательном центре Xinyi (Тайвань), ультрамодный отель W Taipei, открывшись в конце прошлого года, пополнил портфолио мирового бренда W Hotels Worldwide в Азиатско-Тихоокеанском регионе, став седьмым по счету в его коллекции элитных гостиниц. Спроектированный лондонской архитектурной студией G.A. Design International Ltd, W Taipei предлагает 405 стильно оформленных номеров площадью 43–365 кв. м, в том числе три Wow сьюта и один Extreme Wow сьют, оснащенные фирменным W-ложем. В отеле действует служба консьержей Whatever/ Whenever, исполняющая любые пожелания гостей, есть два ресторана, бар, круглосуточный бизнес-центр WIRED, бассейн WET на крыше с баром, с которой виден весь район Xinyi, фитнес-центр SWEAT, бутики.

Amari – центральный бренд в коллекции ONYX Hospitality Group – крупнейшего туроператора, воплощающего современную Азию, предлагает великолепный отдых на островах Самуи и Ко Чанг в фешенебельных пятизвездных отелях Amari Palm Reef и Amari Emerald Cove. Отдых на этих популярных курортах может стать замечательным подарком на День всех влюбленных. Береговая линия Самуи – это белоснежные пляжи, кристально бирюзовые лагуны и заливы, а большая часть Ко Чанга, покрытая гористыми джунглями с горными речками и водопадами, образует национальный парк. Отдыхающих ждут скидки в элитных spa-салонах на открытом воздухе и бассейны рядом с пляжем, эксклюзивное убранство номеров, оформленное в современном тайском стиле, и романтический ужин при свечах на берегу моря в день заезда.

» Расположенный в оживленном коммерческом, культурном и раз-

W H OT E L S WO R L DW IDE

ON Y X HOSPI TA LI T Y GROUP

L EP TOS ES TAT ES

«Т Р О Й К А - Э С Т Е Й Т»

LEPTOS ESTATES: КОМПЛЕКС DEL MAR

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ: ДОМ В ROQUEBRUNE CAP MARTIN

тельство элитного квартирного комплекса Del Mar в самом престижном районе Лимассола рядом с рестораном «Паскучи» и лучшими увеселительными заведениями города. Жилой комплекс с 92 апартаментами с потрясающими видами на море и люксовой отделкой будет возведен на первой береговой линии, рядом с великолепными теннисными кортами, охраняемой парковкой и торговой аллеей с 32 модными бутиками. Проект был разработан известным архитектурным бюро BENOY ARCHITECTS. В распоряжении жильцов на территории комплекса будут консьерж, SPA-салон, спортзал, бассейны; цены на двуспальные апартаменты площадью от 124 кв. м начинаются от 955,65 тыс. евро.

На Лазурном побережье Франции, в самом престижном районе Roquebrune Cap Martin, компания «Тройка-Эстейт» предлагает полностью готовый дом со свободной планировкой и без отделки – виллу площадью 740 кв. м на участке 2 тыс. кв. м в частной резиденции, на расстоянии 800 м от моря и в 15-минутной пешей доступности от Монако. В квартале запрещено строительство многоквартирных, малоквартирных домов и кондоминимумов, поэтому это идеальное место для приватной жизни в спокойном размеренном ритме. Будущий владелец виллы сам может выбрать архитектора, дизайнера и осуществить любые свои идеи по обустройству дома и прилегающей территории. Как правило, виллы в этом районе изначально включают в себя стоимость будущей отделки, что делает предложение особенно привлекательным.

» Лидирующий кипрский застройщик LEPTOS ESTATES начал строи-

82 | Салонъ Недвижимости

новости | зарубежная недвижимость

ОАЭ: ДВОЙНОЙ УСПЕХ РИМА

ДАНИЯ: «ВЕРФЬ КУЛЬТУРЫ»

в Абу-Даби (ОАЭ) – разработали специалисты KEO International Consultants при поддержке кувейтской национальной компании-застройщика NREC. Это торговый комплекс площадью 200 тыс. кв. м, один из самых больших в Абу-Даби, с выгодным местоположением, а также чудесным видом на Персидский залив. Кроме торговых мест тут откроются офисы, рестораны, кинотеатры, четырехзвездный отель и автомобильные парковки. Второй объект Carina Views Residences – элитный жилой комплекс, представляющий собой четыре 22-этажные башни и 8 вилл на побережье, с парковкой на более чем 800 автомобилей, 2 бассейнами, спортивным залом, службами консъержей и охраны. Проект планируется завершить к 2014 году.

Общественный центр «Верфь Культуры» (Culture Yard) появился на территории старого судостроительного завода в городе Хельсингёр (Дания), его созданием занимались датчане AART architects, считающие своим долгом учитывать мнения местных жителей. Современный фасад из треугольных элементов был соединен с уже существующими кирпичными стенами промышленного склада, благодаря чему здание получило светлый атриум во всю высоту верфи. Сквозь прозрачный фасад открывается вид на пролив, отделяющий Данию от Швеции, и на замок Кронборг (имеет статус ЮНЕСКО). С помощью новых стен из стекла и алюминия удалось значительно улучшить энергопоказатели строения, в обновленном здании расположились концертные залы, библиотека, выставочные помещения, конференц-залы и музей судоремонтной верфи.

» The Reem Mall – объединение двух крупных проектов на острове Рим

FOSTER

PA RTNERS

ДАНИЯ

ФИЛИППИНЫ: MILANO RESIDENCES ОТ BROADWAY MALYAN

» В Маниле (Филиппины) начато возведение роскошной жилой 54-этажной

башни Milano Residences от Broadway Malyan. Здание сможет похвастаться не только эффектным экстерьером, но и эксклюзивными интерьерами, разработанными дизайнерами Versace Home. Все это великолепие будет дополнено современными экологичными решениями и дружелюбным персоналом. На разных уровнях здания расположатся зеленые сады и террасы для прогулок в мегаполисе, не выходя из дома. В проекте продумана эффективная система естественной вентиляции и освещения, предусмотрен сбор дождевой воды для полива растений. Здание, в котором разместится около 340 роскошных элитных квартир, планируется сдать в эксплуатацию в 2015 году, удовлетворив таким образом спрос в столице Филиппин на элитное жилье.

ФИЛИППИНЫ

ЛОНДОН

ЛОНДОН: КОРАБЛИК НАД ТЕМЗОЙ

В Лондоне открылся очередной объект программы Living Architecture – павильон «Комната для Лондона», спроектированный архитектором Коном и художницей Бэннер. Водруженный на крышу здания концертного зала «Куин-Элизабет-Холл» на берегу Темзы, отель на одного-двух человек в виде кораблика открывает захватывающие виды на реку. Интимный интерьер противопоставлен огромному пространству снаружи, делая восприятие этого контраста более острым. Проект призван ознакомить общественность с достижениями архитектуры и дизайна XXI века; в живописных районах Англии уже были возведены виллы для короткой аренды от MVRDV, JVA, NORD; на очереди – дома Петера Цумтора, Майкла Хопкинса и др. Прообразом кораблика стал пароход Roi des Belges, которым командовал писатель Дж. Конрад во время своего путешествия по Конго.

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | тенденции

ЛОГИСТИЧЕСКИЙ

БУМ ЛОНДОНА

ПОХОЖЕ, ЛОНДОН СТАНОВИТСЯ СТОЛИЦЕЙ НЕ ТОЛЬКО ВЕЛИКОБРИТАНИИ, НО И МИРОВОГО РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. АНАЛИТИКИ УВЕРЕНЫ: В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ ПЯТИ ЛЕТ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА УВЕЛИЧАТСЯ ПОЧТИ НА 25 ПРОЦЕНТОВ. ТЕКСТ АНАТОЛИЙ АГЕЕВ

тенденции | зарубежная недвижимость

философии есть понятие «вещь в себе». Так называют объект, который развивается по собственным правилам, опровергая общие законы мироздания. Такой «вещью в себе» в отношении недвижимости уже давно является Лондон – о нерушимый бастион спроса на элитное жилье британской столицы разбилась уже не одна волна кризиса. Вот и сегодня, на фоне проблем Еврозоны и мрачных прогнозов о мировой рецессии, столица Великобритании продолжает бить рекорды по росту цен в премиальном секторе. Уже в ноябре стоимость жилья в этом сегменте выросла на 12,6% по сравнению с 2010 годом, а к исходу декабря аналитики предрекают как минимум 14-процентный рост. При этом Лондон выглядит «вещью в себе» даже в самой Англии: прирост цен на недвижимость в столице в среднем на 8% опережает ценовую динамику в других городах. Специалисты рынка недвижимости объясняют «феномен Лондона» совокупностью нескольких факторов: максимальная защищенность инвестиций на фоне прозрачности сделок, соображения престижности, предсказуемый налоговый режим (в отличие от Франции или Германии) и так называемый family friendly – статус города, благоприятного для проживания семьи. Кроме того, лондонский рынок недвижимости постоянно разогревают иностранцы: сегодня каждый девятый покупатель недвижимости в Лондоне – россиянин, а каждый шестой – гражданин одной из стран СНГ. Свои взгляды наши соотечественники обращают, прежде всего, на элитное жилье и объекты trophy property – здания в центре города, имеющие историческую ценность. Стоит ли удивляться тому, что цены на недвижимость в престижных районах города растут на 1000–1500 фунтов стерлингов ежедневно? Кстати, о престижных районах: постоянный рост спроса на элитную недвижимость порождает крупные девелоперские проекты в пределах Центрального Лондона. В подобных проектах охотно участвуют иностранцы и, в частности, наши соотечественники. Один из последних примеров – жилой комплекс One Hyde Park в популярном районе Найтсбридж, где цены за пять лет выросли с 4500 до 7500 фунтов за квадратный фут. Именно Найтсбридж, расположенный на пересечении крупных магистралей, по пути из центра в аэропорт Хитроу, сейчас является самым инвестиционно привлекательным районом Лондона. А вообще рейтинг районов британской столицы по уровню сделок с не-

движимостью выглядит следующим образом. Безусловный лидер – Белгравия, на долю которой приходится свыше четверти контрактов. Далее, примерно с одинаковыми показателями в 15–16%, следуют Челси и Южный Кенсингтон. В середине списка – Кенсингтон и Сент-Джонс Вуд (7–8%), замыкают рейтинг Ноттинг Хилл, Хампстед и Холланд Парк (3–4%). Две трети продаж элитной недвижимости стоимостью от 10 млн фунтов стерлингов за объект приходится на четверку лидеров. Выбирая лондонскую недвижимость, стоит отметить, что статус элитарности на рынке постоянно претерпевает изменения: некоторые районы постепенно начинают терять популярность, выпадая из элиты, другие – приобретают этот статус. Так, уже не очень престижными в Лондоне сегодня считаются Сохо, Паддингтон, Хаммерсмит, Уэстборн Гров, Крауч Энд и некоторые другие, и количество сделок с недвижимостью здесь падает. Напротив, вчерашние «середнячки», такие как Ноттинг Хилл и СентДжонс Вуд, стремительно врываются в премиальный сектор, занимая все более высокие места. Правы были те аналитики, которые в середине 2000-х не советовали покупателям и инвесторам ставить на модные тренды, предупреждая о возможном падении спроса. Сегодня гораздо более значимыми для покупателя факторами, нежели приближенность к историческому центру Лондона, являются наличие хороших школ, удобство расположения остановок общественного транспорта, бюджетных супермаркетов. Так кто же сегодня чаще всего покупает лондонское жилье premium-класса? Вопреки распространенному мнению, это не российские подданные, ибо термин «русский бум» порожден не абсолютным количеством сделок на рынке, а скорее тем, что россияне, по наблюдению лондонских риелторов, быстрее принимают решение о покупке. В свою очередь, поскольку скорость прохождения сделки подчас не менее важна, чем установленная цена, продавцы охотнее имеют дело с нашими соотечественниками. Чаще всего жилье в Лондоне покупают сами англичане, причем на их долю приходится почти в 10 раз больше сделок, чем с участием граждан России, занимающих второе место. Далее следуют покупатели из ОАЭ, США, Сингапура и Европы, в последнее время неуклонно растет количество продаж выходцам из Китая и Индии. Об объемах этого рынка можно судить по абсолютным показателям прошлого года: иностранцы купили в Лондоне 4510 домов на общую сумму 7,2 млрд

СТАТУС ЭЛИТАРНОСТИ НА РЫНКЕ ЛОНДОНА ПОСТОЯННО ИЗМЕНЯЕТСЯ: ОДНИ РАЙОНЫ ЕГО ПРИОБРЕТАЮТ, ДРУГИЕ ТЕРЯЮТ

Салонъ Недвижимости

ПОЛИНА МЕДЕЛЯНОВСКАЯ, исполнительный директор компании Kalinka Realty Уже 16 лет подряд Лондон признается наиболее привлекательным городом в Европе и мире для инвестиций, и в первую очередь для элитных построек, опережая Нью-Йорк и Гонконг, на эти три города приходится по статистике 70% всех сделок с недвижимостью. Наиболее престижными районами Лондона являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Chelsea и Kensington, средняя цена квартиры с двумя спальнями составляет тут около 2,5 млн долларов, а также традиционные для российских приобретателей примыкающий к универмагу Harrods Knightsbridge и деловой центр Лондона Сити, где в настоящее время Kalinka Realty начинает продвигать новый дом – The Heron. Стоимость исторических лондонских особняков начинается от 15 млн долларов, таунхаусы в зависимости от площади предлагаются от 5 млн и выше. Всегда ценились районы, прилегающие к паркам, – Hyde Park, Regent’s Park, St.James’s Park и районы, которые обрели статус элитных совсем недавно. Отметим, что еще 10– 15 лет назад покупатель со средними доходами мог себе позволить приобрести жилье в районах London Docklands, Canary Wharf и Wandsworth, сейчас это не всем по карману. За городом – в Surrey, Berkshire, Esher – цены на дома в premium-сегменте также начинаются от 5 млн долларов. В наступившем 2012 году ожидается дальнейший рост стоимости элитной недвижимости в Лондоне. Одним из аргументов в пользу вложений именно в лондонскую недвижимость является и британское законодательство, в том числе и в области охраны прав собственности.

86 | Салонъ Недвижимости

фунтов, ожидается, что к концу 2011 года этот показатель превысит 8 млрд фунтов. Сегодня продажи домов стоимостью от миллиона фунтов уже достигли исторического максимума, побив рекорд бума 2007 года, таким образом, Лондон уверенно отнимает у Парижа статус «столицы мира». Этому способствует и удобство проживания в британской столице для ведения бизнеса. Опросы риелторов показывают, что для многих покупателей немаловажным фактором является удобная лондонская логистика: количество авиарейсов из аэропортов Хитроу, Биггинг Хилл, Фарнборо и Лондон-Сити в регионы, привлекательные для бизнеса, ежегодно возрастает на 20–30%. Итак, покупка элитной недвижимости Лондона по-прежнему весьма привлека-

тельна и инвестиции в нее остаются очень доходным финансовым инструментом в средне и долгосрочной перспективе. Но долго ли продлится Золотой век лондонского рынка недвижимости? Этим вопросом сегодня задаются и потенциальные покупатели, и инвесторы, размышляя о возможных приобретениях. Аналитики уверенно отвечают – «да». По прогнозу авторитетной компании Savills, в ближайшие пять лет недвижимость в Лондоне подорожает на 19%, а в элитном секторе – на 23%. При этом количество сделок будет постепенно снижаться, так как горожане все неохотнее продают свои дома, а объемы нового строительства в Лондоне традиционно невысоки. По некоторым прогнозам, уже к концу 2013 года доходность элитной недвижимости в Лондоне

тенденции | зарубежная недвижимость

ЕЛЕНА ДУДКО, директор по развитию компании Panfilova Realty

ИРИНА ЖАРОВА-РАЙТ, управляющий партнер Инвестиционной группы SESEGAR IG

Рынок элитной недвижимости Лондона всегда поддерживали «на плаву» именно зарубежные, в том

Лондонский рынок на сегодняшний день это не

числе российские покупатели (каждая четвертая

только вопрос элитарности и фешенебельности,

сделка стоимостью 5 млн долларов и выше соверша-

но, прежде всего, адекватности инвестиций. Ис-

ется с участием жителей России и стран СНГ). Пост-

ходя из этого, после месяцев серьезного иссле-

кризисные цены сегодня более чем на 15% превыша-

дования рынка хочется рекомендовать покуп-

ют свои самые мажорные докризисные показатели.

ки в Covent Garden, но не уходя в Bloomsbery,

И в 2012 году этот рост, скорее всего, продолжится.

Stratford и Southbank, то есть Barbican area. CG –

Вера в центральный Лондон как в надежную площад-

отличный район для сдачи в аренду с использо-

ку для инвестиций, заметная роль, которую город

ванием кредитного предложения для компаний

играет на международной финансово-политической

buy to rent или для собственного проживания

арене, возможность извлечь выгоду из слабого на

во время коротких визитов в город. Цены про-

сегодняшний день фунта, грядущие Олимпийские

должат свой рост: так, трехкомнатная квартира

игры – все это факторы, не дающие остыть ино-

75 кв. м на Shelton street (две ванные комнаты

странному спросу на объекты британской столицы.

и две спальни, одна чуть больше гардеробной),

СЕГОДНЯ ПРОДАЖИ

Среди наиболее привлекательных кварталов Лондо-

которая была приобретена для клиента SESEGAR

на — как для инвестиций, так и для покупки жилья

весной 2008 года за 470 тыс. фунтов и сдавалась

ДОМОВ СТОИМОСТЬЮ

«для себя» — Marylebone, Knightsbridge и Belgravia,

за 450 фунтов в неделю, сейчас стоит уже 630 тыс.

ОТ МИЛЛИОНА ФУНТОВ

именно в них сегодня зафиксированы самые высокие

и сдается за 720 фунтов в неделю. Отметим, что

средние цены – до 35 тыс. долларов за 1 кв. м. Если

район Stratford получил многомиллиардные инве-

УЖЕ ДОСТИГЛИ

же речь идет об эксклюзивных объектах, то, к при-

стиции из бюджета под олимпийскую программу,

ИСТОРИЧЕСКОГО

меру, в районе Knightsbridge цены могут составлять

ну а Southbank с несколькими прекрасными жи-

60–62 тыс. за метр, что сопоставимо с самыми до-

лыми комплексами, некоторые из которых имеют

МАКСИМУМА, ПОБИВ

рогими предложениями Москвы. Все последние годы

вид на Темзу, уже стабильно показывает высокий

РЕКОРД БУМА 2007 ГОДА.

столбик ценового термометра в Великобритании и,

рост цен и пользуется высоким спросом. Среди

в частности, в Лондоне и окрестностях полз вверх, но

фешенебельных и статусных предложений – по-

ЛОНДОН УВЕРЕННО

спрос, тем не менее, не падал, а тоже набирал силу.

пулярные среди россиян Mayfair и Chelsea, Regent

ОТНИМАЕТ У ПАРИЖА

Причем даже те, кто приобрел лондонскую недвижи-

Park и St John’s Wood, а также проект Lancasters

мость с явными инвестиционными целями, пока не

с окнами на Kensington Gardens, выставленный по

СТАТУС «СТОЛИЦЫ МИРА»

стремятся ее продавать, что еще больше сокращает

цене от 20 тыс. фунтов за метр с покупкой в ос-

объем предложения. Видимо, похожую картину мы

новном без ипотеки. В заключение хочется под-

будем наблюдать и в 2012 году, если только обще-

черкнуть, что среди всех этих заманчивых объ-

европейский кризис не добавит в нее новые неожи-

ектов советуем выбрать «good deal» – «покупку,

данные краски.

интересную во всех отношениях».

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | тенденции

ВЕРА РУКИНА, директор отдела зарубежной недвижимости агентства Chesterton International Real Estate Востребованными, ликвидными и инвестиционно оправданными сегодня в Лондоне являются центральная часть, юг, юго-запад и Docklands в связи с развитием Canary Wharf, где средняя стоимость квартир c качественной отделкой варьируется в пределах 9,7–27 тыс. фунтов за 1 кв. м. Цены здесь будут расти, что связано со строительством роскошных апартаментов на Kensington High Street, 375 (2014), и возведением комплекса Sir Robert McAlpine’s De Vere Gardens (97 квартир) вблизи Кенсингтона. В South Kensington и Chelsea дома и квартиры (2–4 млн фунтов) продаются очень быстро, средний показатель – от 12 тыс. фунтов за 1 кв. м в квартире с 1–2 спальнями и до 27 тыс. фунтов за метр за семейные дома с 3–4 и более спальнями и достигает 33–38 тыс. фунтов за метр в элитках. Средние цены на них сейчас колеблются от 250 тыс. фунтов для студий до 350–400 тыс. фунтов за квартиры с одной спальней и от 500 до 750 тыс. фунтов за квартиры с двумя. Объекты с тремя спальнями (в т.ч. пентхаусы) стоят от 850 тыс. до 2,25 млн фунтов (метр – в пределах 4,5–10 тыс.). Престижны районы Holland Park, Notting Hill, Hyde Park, Fulham и Battersea, Westminster, Pimlico и Marylebone, пригороды – Cobham, Oxshot и Esher (от 2,5–3млн фунтов). Характерными чертами лондонского рынка недвижимости в ближайшее время станут высокая оборачиваемость и рост цен, тенденция смешанного вида покупки (для личного пользования +короткой аренды), покупок buy-to-rent. Отметим также, что российские покупатели все чаще делают свой выбор в пользу элитных новостроек (The Heron, One The Tower, One Hyde Park) или новой «вторички» (не более 5 лет). Цены в 2012 году в Великобритании останутся на уровне прошлого и снова поднимутся в 2013-м – не упустите момент!

88 | Салонъ Недвижимости

сравняется со средневзвешенной доходностью рынка британских ценных бумаг. Кстати, ограниченное предложение приведет и к резкому росту арендных ставок: аналитики Savills предрекают к 2016 году увеличение средней ставки в бизнессекторе на 20,5%, а в элитном сегменте – на 27,6%. Разумеется, это является весомым аргументом для инвестора в лондонскую недвижимость. Россияне давно уже это поняли и весьма охотно покупают жилье для последующей сдачи в аренду. Повышенным спросом пользуются и столичные объекты street retail – небольшие рестораны, пабы, закусочные, мастерские, магазинчики и помещения под них. При разумном управлении все они приносят хороший стабильный доход. В заключение сделаем короткий обзор цен рынка элитной недвижимости Лондона, ориентируясь на спрос со стороны российских покупателей: типичный объект их интереса – таунхаус на пять-шесть спален и столько же комнат, включая гостиную площадью от 400 кв. футов. Желательно, чтобы это был отреставрированный дом исторической постройки (в идеале – первая половина XIX века). Современный таунхаус такого класса в Мейфере предлагается сегодня от 11 млн

фунтов, в Найтсбридже – от 15 млн, а дом застройки позапрошлого века в Найтсбридже будет стоить уже от 18 млн фунтов. Элитные квартиры в престижных районах Лондона, как правило, имеют сходные параметры: 5–6 спален, гостиная, кухня, обеденный зал, гостевая комната и подсобные помещения, закрытая придомовая территория и собственный паркинг. Такая квартира в Сент-Джонс Вуд обойдется покупателю в сумму от 6 млн, а в Челси – от 8 млн фунтов стерлингов. Немного дешевле – от 4,5 млн – будут стоить квартиры в Ноттинг Хилл, Валь Мейда и Хэмпстеде. Кстати, в менее престижных районах, таких как Путни, квартиру того же класса можно приобрести вдвое дешевле. Люди с более скромными запросами смогут найти квартиру на четыре спальни в Сент-Джонс Вуде, Ноттинг Хилле или Хампстэде за 3,8–4 млн фунтов. Итак, Лондон остается «вещью в себе» надолго, впрочем, как и Москва, Токио, Ницца, Нью-Йорк и другие города, над которыми не властны ни время, ни рыночные тенденции… Выбор серьезного покупателя, думается, очевиден.г ых ку-

зарубежная недвижимость | архитектор

ИСТИННЫЙ АРИСТОКРАТИЗМ НИКОГДА НЕ БЫВАЕТ БРОСКИМ, И ДЖОН ПОУСОН ЗНАЕТ ЭТО НАВЕРНЯКА. ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ МАСТЕР МИНИМАЛИЗМА ДОВЕЛ ИЗЫСКАННУЮ СТРОГОСТЬ ДО АПОГЕЯ, ВОПЛОТИВ В АРХИТЕКТУРЕ СТИЛЬ И ВКУС НАСТОЯЩЕГО АНГЛИЙСКОГО ДЕНДИ. ТЕКСТ САША АРХИПОВА

ЭСТЕТИКА ПРОСТОТЫ

90 | Салонъ Недвижимости

архитектор | зарубежная недвижимость

своем творчестве Джон Поусон исповедует идею «отсечения» всего лишнего. Разумный минимализм, строгий и практичный, мастер возвел в абсолют, в его работах нет ничего, что отвлекало бы внимание от содержания, функциональности, и при этом они очень красивы. Пластика простых линий и форм удивительна, и Поусон умеет заставить зрителя увидеть одновременно и четкую архитектонику строения, и «течение», взаимопроникновение его составных частей. Но вопрос стиля для этого архитектора не является первостепенным, он работает над содержанием пространства, делая его простым и функциональным, ясным настолько, что изменить что-то в сложившемся проекте было бы попросту кощунством. ВОПЛОЩЕННАЯ ИДЕЯ | Апологет мини-

мализма как образа жизни, а не стиля в искусстве, Поусон стремится создавать нечто большее, чем просто архитектура. Его произведения – высшая ступень рацио, где каждая деталь несет в себе и эстетическую, и практическую функцию. Подобный аскетизм мог бы показаться странным, если бы конечный результат работы не производил впечатления абсолютной законченности и самодостаточности. А средства, которыми удается этого достичь, просто поражают своей простотой. Архитектор уделил немало внимания изучению материалов и работе со светом, и эти навыки делают его непревзойденным творцом, ведь он может сообщить своим интерьерам любое настроение за счет умелой отделки. Впрочем, мастер охотно делится своими знаниями, ведь помимо непосредственной работы над проектами Джон Поусон является известным теоретиком архитектуры и дизайна. Одной из основополагающих мыслей, главной идеей творчества мастера является его рассуждение о том, что «минимализм – это не белые стены, деревянный пол и отсутствие плинтусов. Это попытка создать интерьер, в котором нельзя ничего ни убавить, ни прибавить. Минимализм помогает обрести внутренний мир и покой». Наглядным подтверждением жизнеспособности данного подхода служит собственный лондонский дом Поусона, в котором нет ничего лишнего, будто все, чем семья не пользуется хотя бы пару недель, попросту выкидывают. Архитектор считает, что избавиться от всего лишнего – роскошь, которую могут позволить себе немногие, а потому эта возможность становится все ценнее, ведь ритм жизни в современном

городе слишком напряжен, а обилие людей на улицах и плотность застройки не добавляют душевного спокойствия. Поэтому, возвращаясь домой, он предпочитает оказаться в умиротворенном, открытом и светоносном пространстве, где может отдохнуть и собраться с мыслями, от которых ничто не будет отвлекать. Вероятнее всего, отправной точкой для формирования главной творческой идеи Поусона, его ясного и аскетичного видения искусства, стала его поездка в Японию и обучение у Широ Курамата, популярного дизайнера мебели, руководствовавшегося принципами минимализма в искусстве. Кроме того, японская культура сама по себе отрицает излишества и заставляет художника сосредоточиться на содержании произведения, выраженном через ясную и лаконичную форму, не отвлекаясь при этом на избыточный декор, отказаться от лишних деталей и выразить мысль наиболее полно через сам предмет. Влияние японского искусства, безусловно, прослеживается в творчестве Поусона, но это не прямое заимствование, а полное переосмысление мотивов, их разумное и очень органичное использование в рамках совершенно иного стиля.

ОТПРАВНОЙ ТОЧКОЙ ЯСНОГО И АСКЕТИЧНОГО ВИДЕНИЯ ИСКУССТВА ПОУСОНА СТАЛА ЕГО ПОЕЗДКА В ЯПОНИЮ И ОБУЧЕНИЕ У АРХИТЕКТОРА И ДИЗАЙНЕРА ШИРО КУРАМАТА

ЕДИНСТВО ВЗГЛЯДОВ | Именно эта, возведенная в абсолют идея лаконизма в искусстве, привлекла к творчеству архитектора внимание цистерианцев, так называемых «Странствующих монахов». Они решили, что никто из современников не справится лучше Поусона с задачей реконструкции заброшенного

Отель «Пуэрта Америка»

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | архитектор

НЕДАВНО ДЖОН ПОУСОН СОЗДАЛ КОНЦЕПЦИЮ КУХНИ ДЛЯ КОМПАНИИ OBOMEX, СПРОЕКТИРОВАЛ СОВМЕСТНО С ФОСТЕРОМ ИНТЕРЬЕРЫ ДЛЯ ЯХТ И ОФОРМИЛ СЦЕНУ ДЛЯ БАЛЕТА В КОВЕН-ГАРДЕНЕ

92 | Салонъ Недвижимости

монастыря Нови Двур в Чехии. Творческое кредо мастера как нельзя лучше отвечает философии самих цистерианцев, духу их построек, возводившихся с XII века, с момента основания ордена. Все эти монастыри отличаются полным отсутствием декора. Плоскость стен, не скрывающая конструктивных решений здания, в рамках данной философии олицетворяет собой идею простой жизни и в то же время подчеркивает открытость монахов, их готовность к ежедневному труду и самосовершенствованию. Стилистика минимализма, в которой работает архитектор, полностью соответствует задачам, которые ставили перед собой цистерианцы, и Поусон воплотил идею наилучшим образом. Он создал большое и в то же время очень легкое, светоносное здание, которое замкнуло каре монастырских стен. Новый корпус, несмотря на свою инаковость по отношению к старым стенам, не «взрезает» плоть монастыря, а, напротив, служит изящным дополнением обители. Выполненный из белого полированного бетона, он словно парит над землей, несмотря на свой немалый объем, а отсутствие привычной колоннады, поддерживающей свод обходной галереи, делает здание еще более светлым. Вообще, светоносность пространства – любимый инструмент архитектора, и в новом здании монастыря он применил его в величайшей степени эффективно, создав поистине одухотворенный интерьер, который буквально заставляет посетителей проникнуться возвышенным настроением и ощутить настоящий религиозный экс-

таз. Это обитель духа, наполняющая радостью и желанием самосовершенствоваться, чтобы хоть как-то соответствовать величию места. Люди искусства с самого начала доверяли архитектору, одними из первых его проектов стали дома для писателя Брюса Четвина, оперного режиссера Пьера Оди и британского коллекционера Дорис Саачи. Это говорит об уровне его мастерства и несомненном таланте, ведь для творческого человека очень важно личное пространство, и его создание он может поручить лишь тому, в чьем вкусе уверен целиком и полностью. ПРОСТЫЕ ФОРМЫ | Поусон с огромным

интересом берется за новые проекты, ведь они ставят свежие и подчас непростые задачи. Например, проектируя интерьер лобби и галерею отеля «Пуэрта Америка» в Мадриде, мастер решил разделить помещение на общественную и приватную зоны, чтобы сделать обычно шумный и многолюдный холл удобным для гостей. При строительстве этого пятизвездного отеля владельцы реализовали необычную идею – работа над зданием была доверена 23 всемирно известным

архитектор | зарубежная недвижимость

Монастырь Нови Двур

архитекторам. Например, Норманн Фостер проектировал номера второго этажа, первым занималась Заха Хадид, а фасад и комнаты 12-го этажа оформил француз Жан Нувель. Джон Поусон создал принципиально новую концепцию холла отеля, разделив общественную зону со стойкой ресепшн и зону отдыха для постояльцев. Использованная для оформления интерьера древесина обладает теплой энергетикой, делает помещение особенно уютным, дает гостям ощущение покоя и защищенности. Архитектор создал полукруглую стену, отделяющую лобби от стойки регистрации, где всегда царит суета. В этом проекте ясно читаются японские мотивы, любимые мастером. Изогнутые линии и светлое дерево в отделке напоминают лаконичные японские интерьеры, а большие панорамные окна дают помещению дополнительный объем, делая его просторным и светлым. В холле нет лишних деталей, все просто и рационально, и это создает ощущение легкости, которое так необходимо путешественникам. Еще одна известная работа Джона Поусона – «Переправа Сэклера», в ботаническом саду Кью в Лондоне. Этот пешеходный мост связывает два бере-

га искусственного озера в западной части парка. Изогнутая конструкция будто плывет по водам, открывая великолепный вид на сад. Мостик в форме латинской буквы S проходит мимо живописного острова, засаженного раскидистыми деревьями, а перила, состоящие из стройных бронзовых столбиков, выполнены с учетом анатомических особенностей человеческой руки, чтобы посетителям было удобно облокотиться об ограждение и полюбоваться парком. В этом и заключается философия Поусона – форма любого предмета должна прежде всего быть удобной для тех, кто будет им пользоваться, такой подход в конечном итоге и рождает красоту. Джон Поусон всегда идет вперед, пробует свои силы в разных видах творчества. Недавно он создал концепцию кухни для компании Obumex, спроектировал совместно с Фостером интерьеры для яхт и выступил в роли художникапостановщика, оформив сцену для балета Chroma в Ковен-Гардене. Его многогранный талант раскрывается в разных областях творчества, поэтому от художника стоит ждать новых сюрпризов, способных удивить публику.

Джон Поусон родился в небольшом английском городке Галифакс графства Западный Йоркшир в 1949 году. Он закончил одну из лучших в Великобритании частных школ для мальчиков – Итонский колледж, а вернувшись домой приступил к работе в семейной компании, занимавшейся производством текстиля. Уже тогда Джон всерьез интересовался искусством, а через некоторое время отправился в Cтрану Восходящего солнца изучать тонкую и гармоничную японскую культуру, которая оставила большой след в его творчестве. В Японии будущий архитектор провел четыре года, он преподавал английский язык в университете Нагоя, посещал студию японского архитектора и дизайнера Широ Кураматы и буквально «впитывал» дух этой страны. По возвращении в Великобританию Поусон поступил в Архитектурную школу Архитектурной ассоциации в Лондоне и уже в 1981 году открыл собственную творческую мастерскую. Сегодня Джон Поусон – признанный мастер, реализовавший свое художественное видение не только в архитектуре, но и в дизайне, и даже в театральном искусстве.

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | шедевр

ЗДАНИЕ ЛЛОЙД: МАШИНА СТРАХОВАНИЯ ВЫРАЖЕНИЕ «ЗАСТРАХУЙТЕ У ЛЛОЙДА» В АНГЛИИ СТАЛО УСТОЙЧИВЫМ. «ЛЛОЙД» СТРАХУЕТ РАЗНООБРАЗНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ И ИМЕЕТ БОЛЬШОЙ ОПЫТ СТРАХОВАНИЯ НЕОБЫЧНЫХ РИСКОВ, А ЗДАНИЕ ИЗВЕСТНОГО НА ВЕСЬ МИР СТРАХОВОГО РЫНКА СЧИТАЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ ЛОНДОНА И НЕПРЕВЗОЙДЕННЫМ ШЕДЕВРОМ БРИТАНСКОГО АРХИТЕКТОРА РИЧАРДА РОДЖЕРСА. ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА 94 | Салонъ Недвижимости

ичард Роджерс одержим урбанизмом, а все им созданное так или иначе иллюстрирует основную идею модернизма – «здания как машины». Роджерс построил десятки научно-исследовательских центров, банков, офисов, аэропортов, судов, жилых домов. Принцип high-tech, основывающийся на определении Ле Корбюзье, что «архитектура – это машина для жилья», Ричард Роджерс понял буквально и стал максимально подчеркивать то, что роднит дом с машиной, то есть механизмы. Во-первых, раму, на которой все крепится, во-вторых – коммуникации (водопровод, канализацию, воздуховоды и кондиционеры, электрику), кои он стал выводить на фасад здания, чтобы их было хорошо видно, в-третьих, «мобильные» элементы – жалюзи, эскалаторы, двери и т.д., а недвижные стены, то есть отличия от машины, стал уничтожать, за-

меняя их сплошным остеклением или металлическими панелями. Результатом его экспериментов стало 14-этажное «Здание Ллойда» – главный мировой рынок страхования.

СОВРЕМЕННОЕ «ЗДАНИЕ

«ЛЛОЙД» – МАШИНА СТРАХОВАНИЯ |

ФОРУМА

Все, что могло бы стеснить в нем пространство внутреннего операционного зала, все системы жизнеобеспечения Роджерс вынес наружу, оставив операционный многоэтажный зал монументально чистым и светлым. Вопреки скептическим предсказаниям гигантское металлическое сооружение органично вписалось в архитектурную ткань Лондона, а его общий облик позволил критикам провести в творении архитектора параллели между творчеством мастеров различных эпох, кроме того на проектные работы бюджет не ограничивался.

ЛЛОЙДА» ПОСТРОИЛИ В 1986 ГОДУ НА МЕСТЕ СТАРОГО РИМСКОГО

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | шедевр

Лорд Ричард Роджерс (Richard Rogers) родился во Флоренции 23 июля 1933 года. В 1938 эмигрировал вместе с семьей в Англию. В 1959 году, окончив Школу Архитектурной Ассоциации, отправился в США, чтобы продолжить свое образование в Йельском Университете (1961–1962). Там познакомился с Норманом Фостером.

В 1963 году, вернувшись в Англию, они основали вместе со своими подругами, впоследствии – женами, Сью Роджерс и Венди Фостер, архитектурную мастерскую «Team 4». В 1967 году мастерская распалась. По-

следним крупным осуществленным проектом бюро была фабрика по производству электроники компании Reliance Controls, Swindon (графство Уилтшир, 1967) – здание явилось одним из важных предварений high-tech. В том же году Роджерс открывает со своей супругой новое бюро – «Ричард & Сью Роджерс», которое разрабатывает концепцию свободно трансформируемого жилого пространства, применяя в качестве главного материала легкие полимерные панели.

В 1970-м Роджерс начинает работать вместе с Ренцо Пьяно, с которым побеждает в 1971году в конкурсе на проект Центра Помпиду в Париже (1971–1977). В 1977 году Роджерс основывает соб-

ственное бюро в Лондоне — Richard Rogers Partnership.

В 1981–1989 годах он – председатель совета директоров Галереи Тейт.

В 1985 году Роджерс получил Золотую Медаль Королевского института Британских архитекторов (RIBA). В 199-м удостоен королевой Елизаветой II дворянского звания, в 1996-м получил титул баронета и пожизненное пэрство.

В 1990-е Роджерс занимает пост Главного

советника правительства Великобритании по городской реконструкции зданий.

В 2000 году награжден престижнейшей международной премией Praemium Imperiale. 2006 год – архитектору вручена премия «Золотой лев» Х Венецианской архитектурной биеннале и Премия Стерлинга.

В 2007 году он награжден Притцкеров-

ской премией – за «феноменальную интерпретацию модернистского увлечения зданием как машиной, акцентом на ясность и прозрачность». Сейчас компания Ричарда Роджерса называется Rogers Stirk Harbour + Partners, ее филиалы расположены в Токио, Мадриде и Барселоне.

96 | Салонъ Недвижимости

Современное «Здание Ллойда» построили в 1986 году на месте старого римского форума, от прежних времен в нем также остался и колокол Лутина, который был снят с одноименного судна, который в начале деятельности Ллойда использовался по своему назначению, оповещая о событиях. В настоящее время он звонит лишь в особых случаях – по поводу юбилеев, церемоний приема почетных гостей и т.п., в такую трагическую дату как 11 сентября 2001 года он против обыкновения вместо двух звонил один раз – по старой судовой традиции о плохих известиях. ВРЕМЕНА КОФЕЙНЫЕ | «Ллойд» получил свое название по имени Эдварда Ллойда, владельца кофейни, расположенной на Тауэр стрит. Это место в XVII веке (ок. 1688 года) было популярно у моряков, купцов, владельцев судов, где они постоянно обменивались новостями. С 1696 года три раза в неделю Ллойд начал выпускать специальный листок – «Новости Ллойда», который печатается и по сей день. Здесь же часто заключались договоры страхования судов, грузов. После Рождества 1691 года кофейня переехала ближе к центру Лондонского Сити – на Ломбард стрит. После смерти Эдварда Ллойда организацию возглавил Юлиус Ангерштейн, ставший по сути истинным создателем корпорации «Ллойд» и прославившийся под именем Отец Ллойда. В 1774 году общество «Ллойда» переехало в здание Королевской биржи в самом центре Сити. Между 1688-м и 1807 годами одним из основных видов

бизнеса Ллойда являлось страхование морских судов, участвующих в торговле рабами. Британские корабли перевезли более 3,25 млн рабов. За этот же период пропало/утонуло 1053 британских судна, связанных с работорговлей. В 1793 году началась война Англии с Францией и члены Ллойда стали страховать суда королевского военно-морского флота. Один из страховщиков – Роберт Шеддон – выплатил британскому Адмиралтейству в период этой войны 190 тыс. фунтов стерлингов за суда, потопленные французами. Международная репутация Ллойда поднялась на недосягаемую высоту в 1906 году, когда после землетрясения и пожара в СанФранциско, уничтоживших имущество стоимостью 350 млн долларов, американские страховые компании прогорели одна за другой, а Ллойд без промедления и полностью выплатил все суммы по каждой страховке. Сегодня компания производит страхование от любых не запрещенных законами рисков: в «Ллойде» можно застраховать атомную электростанцию и заключить пари о том, что в определенный день в определенной местности пройдет дождь (в последнем случае к страховому полису прилагается дождемер). В 1987–1993 годах корпорация и весь лондонский рынок переживали тяжелые времена (большие убытки), что привело к кардинальным изменениям в структуре компании и ее капитале. Современный «Ллойд» не является страховой компанией в обычном понимании этого слова, а представляет собой страховой рынок, на котором встречаются члены корпорации.

шедевр | зарубежная недвижимость

ПОМИМО СЛУЖЕБНЫХ ЗАЛОВ И МНОЖЕСТВА КАБИНЕТОВ В «ЗДАНИИ ЛЛОЙДА» ЕСТЬ СТОЛОВАЯ ДЛЯ ЧЛЕНОВ КОМИТЕТА, КОМНАТЫ ОТДЫХА, БАРЫ, БУФЕТЫ

ПРИВЕРЖЕНЦЫ ТРАДИЦИЙ | Сегодня

в «Здание Ллойда» можно попасть через один из двух главных вестибюлей – со стороны Лайм-стрит и Фенчерч-стрит. Главный страховой зал по высоте занимает два этажа, его длина более 100 и ширина более 40 м, по обеим сторонам проходят галереи с двумя огромными окнами. В восточной части комплекса находится так называемая капитанская комната с гостиной (от названия помещения в бытность Ллойда в королевской бирже). Когда-то в капитанской комнате велись торги по кораблям, ее размеры составляют 25 на 20 м, и по площади она больше, нежели вся кофейня Эдварда Ллойда. Сейчас капитанская комната служит рестораном, в ней обычно устраивают банкеты. Помимо служебных залов, контор синдикатов и множества кабинетов в «Здании Ллойда» есть столовая для членов комитета и аппарата его сотрудников, комнаты отдыха, бары и буфеты, расположенные в подвале под страховым залом. Со времен Эдварда Ллойда здесь остались неизмененными названия должностей и профессий тех, кто служит

в корпорации – все они зовутся «уэйторами» и одеты в длинные малиновые мантии с черными бархатными воротниками. Помост, с которого раньше в кофейне читали интересные сообщения, по традиции до сих пор зовется «рострам» и представляет собой стоящую на невысоком помосте кафедру, облицованную зеленым мрамором и черным деревом; сидящий прямо за ней caller через микрофон хорошо поставленным сочным баритоном делает необходимые объявления. Желающий совершить какую-либо страховую операцию подходит к рострам и просит глашатая вызвать, предположим, маклера Джона Смита. Сaller узнает личный индекс нужного маклера, и в зале на галерее и в других служебных помещениях слышат названный номер. Маклер подходит к рострам и представляется клиенту или по одному из 72 специальных телефонных дисков набирает свой индекс и номер бокса или помещения, где он в данную минуту находится. На световом табло у глашатая появляются его данные. Говорят, что глашатай помнит почти все имена и индексы всех маклеров, а маклеры лично знакомы со всеми страховщиками и знают, кто из них какой синдикат представляет…

Традиции в Ллойде всегда соблюдаются настолько ревностно, что иной раз дело доходит до курьезов. Например, принятие риска современными «юлианами» на морские суда и самолеты осуществляется строго в главном страховом зале, а все прочие виды страхования ведутся на галерее. Кроме того, в стандартной форме страхового полиса, которым и сегодня пользуются

Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | шедевр

ПОСЕЩЕНИЕ ЗДАНИЯ ЛЛОЙДА СЕГОДНЯ СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРОВАНО

лондонские страховщики и маклеры, на полях неизменно ставятся две латинские буквы S и G, значение и смысл которых с годами оказались утраченными, но по традиции их продолжают ставить. Штатные сотрудники «Ллойда» в память о временах, когда договоры о страховании заключались в кофейне Ллойда, до сих пор носят ливреи и именуются «официантами». Даже конторы, где члены корпорации ведут свои дела, называются «креслами» – в кофейне Ллойда имелись отдельные деловые кабинеты, отгороженные от общего помещения высокими спинками кресел... 98 | Салонъ Недвижимости

Кстати, посещение «Здания Ллойда» строго регламентировано, а для туристов предусмотрен дресс-код: мужчины должны обязательно быть в галстуках. ОХРАННЫЙ СТАТУС | Сооружение «Здания Ллойда» силами бюро Ричарда Роджерса началось в июне 1981 года, на торжественной церемонии появилась сама Королева-мать, демонстративно заложив основание для одной из опор. Здание было окончательно занято компанией «Ллойд» в мае 1986 года. Благодаря high-tech Роджерса нынешний вид строения вообще вне времени и сейчас,

как и 25 лет назад, в высшей степени футуристичен. В декабре 2011 года после присвоения зданию охранного статуса 1-й категории, Ричард Вард, глава компании «Ллойд», сказал: «Компания «Ллойд» пошла впереди своего времени, одобрив строительство на Лайм-стрит, в итоге это известное на весь мир здание стало олицетворением знаменитого бренда Ллойд. Оно остается современным, новаторским и уникальным, так же, как и бизнес, который в нем располагается». Что ж, руководству компании со столь громким именем, как говорится, виднее.

зарубежная недвижимость | крупным планом

Водный мир Захи Хадид

100 | Салонъ Недвижимости

крупным планом | зарубежная недвижимость

Roca London Gallery – это архитектура в новом измерении, не подвластная традиционным канонам, спонтанная и страстная как сама жизнь. Текст Марина Заблудовская

сли взять стихию воды, добавить туда «пригоршню» интерьерных красот новейших ванных комнат и перемешать с современной архитектурой, получится… Безумие? Нет! Шедевр деконструктивизма, уникальная галерея Roca в Лондоне (Roca London Gallery), сотворенная волшебницей Захой Хадид, блестящим британским зодчим и первой в истории женщиной-архитектором, удостоившейся Притцкеровской премии. Разработку проекта лондонской галереи поручила студии Zaha Hadid Architects, славящейся своими архитектурными экспериментами, смелыми дизайнерскими решениями и революционным подходом к оформлению интерьера, крупнейшая международная компания – Roca Group, лидер в области дизайна ванных комнат. Перед авторами стояла непростая задача создания уникального объекта, своей конструкцией и дизайном олицетворяющим движение воды, что прекрасно воплотилось в «перетекающих» друг в друга пространствах галереи. Планировка внутренней части здания разрушает все классические каноны – искаженные пропорции, изогнутые стены и пол, отполированные до глянцевого блеска поверхности, причудливые формы напольной плитки, – все это создает иллюзию движения, гибкости, текучести. Главная «изюминка» в дизайне галереи – «капли» или «пузырьки», застывшие на стенах и потолках, в сочетании со встроенной подсветкой и отделкой из белого бетона они по-настоящему оживляют здание, придавая анфиладе демонстрационных площадок особую воздушность и легкость. Сама Заха Хадид об этом своем творении говорит так: «Наша работа наполняет архитектуру причудливостью и красотой естественных форм: внутренний объем Roca London Gallery удалось сделать как бы размытым и отполированным водными потоками, сформировать в нем последовательные динамические пространства, созданные удивительным взаимодействием между архитектурой и природой». Здание располагается в известном районе Лондона Chelsea Harbour, Roca London Gallery – одна из входящих в сеть уже открытых в Барселоне, Мадриде и Лиссабоне фирменных галерей Roca. Ее площадь составляет 1100 кв. м, внутреннее и внешнее пространства оборудованы современной аудиовизуальной, звуковой и световой аппаратурой и предназначены для проведения всевозможных выставок, демонстрационные залы готовы к проведению различных семинаров и презентаций новых дизайнерских проектов. Вообще галереи Roca – не просто грамотное инвестиционное вложение, а, прежде всего, возможность формирования особого культурного пространства, отражающего характер концепта бренда. Лондонская площадка в этом ряду особая – это настоящее архитектурное чудо достойно славы самого маэстро Гауди и имени талантливой Захи Хадид, вдохновленной стихией воды и вместе с увлеченным коллективом единомышленников из Zaha Hadid Architects как всегда виртуозно воплотившей все замыслы Roca.

Заха Хадид

Салонъ Недвижимости

101

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

РОЖДЕННЫЕ БЫТЬ ЛУЧШИМИ БАНКИ, БИРЖИ, ДЕЛОВЫЕ И ФИНАНСОВЫЕ ЦЕНТРЫ, – СОГЛАСИТЕСЬ, РЕДКО КТО-ТО ИЗ НАС ВСЕРЬЕЗ РАССУЖДАЕТ И УЖ ТЕМ БОЛЕЕ ВОСХИЩАЕТСЯ ОБРАЗЧИКАМИ «ДЕЛОВОЙ АРХИТЕКТУРЫ», А ЖАЛЬ… НАЧИНАЯ С XX ВЕКА ЭТОТ СРАВНИТЕЛЬНО МОЛОДОЙ СТИЛЬ НАКОНЕЦ НАЧАЛ ОБРЕТАТЬ СВОЕ ЭСТЕТИЧЕСКОЕ ЛИЦО. ВЕЛИЧЕСТВЕННЫЕ НЕБОСКРЕБЫ, С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ЧУДАКОВАТЫЕ И БЕЗУМНЫЕ ПРОЕКТЫ – С ДРУГОЙ. И ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО… ТЕКСТ НАТАЛЬЯ АФАНАСЬЕВА

102 | Салонъ Недвижимости

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Уиллис-тауэр САМОЕ ВЫСОКОЕ ЗДАНИЕ АМЕРИКИ ТРАНСФОРМАЦИЯ КРАСОТЫ КОЛОСС ЧИКАГСКИЙ

ЧИКАГО, США Точка в строительстве Уиллис-тауэра была поставлена 4 мая 1973 года. Высота небоскреба составила 443,2 м, а площадь 108-этажного гиганта перемахнула за 418 тыс. кв. м. «Родителями» мрачного великана стали Брюс Грэм – главный архитектор, и Фазлур Хан – ведущий проектировщик.

Одно из крупнейших офисных зданий мира почти 25 лет удерживало пальму первенства по высотным показателям, пока на свет не появился его восточный «собрат» – Бурдж-Халифа. Впрочем, у себя на родине Уиллис-тауэр до сих пор является вершиной номер один. Небоскреб привлекает внимание не только туристов: в 1999 году знаменитый скалолаз Ален Робер покорил вершину гиганта без серьезной страховки, взобравшись на самую его вершину, несмотря на густой туман. Своему появлению на свет здание Уиллис-тауэра обязано компании Sears, Roebuck & Co., которая в 1969 году приняла решение о создании огромного офисного центра для своих многочисленных сотрудников. Кстати, первоначально небоскреб назывался Сирс-тауэр, в честь своего «создателя» и первого владельца, но в марте 2009 года выкупившая высотку английская страховая компания Willis Group Holdings получила разрешение переименовать ее уже в свою честь.

Разработкой проекта занималась архитектурная фирма Skidmore, Owings и Merrill. По-настоящему нерушимым небоскреб делают бетонные сваи фундамента с каменным наполнением. Остов здания состоит из девяти труб, образующих в основании большой квадрат, при этом все девять труб поднимаются только до 50-го этажа, до 66-го доходят уже семь, затем пять, а 20 последних этажей формируют и вовсе две трубы. Такая ступенчатая структура создает впечатление, будто высотка находится в процессе постоянной трансформации, чем-то напоминая деталь игры «Тетрис». Недаром мрачные кубические «бруски» Уиллис-тауэра, покрытые темным стеклом, появляются в кадрах третьей части фильма «Трансформеры». Впрочем, грозный вид здания ничуть не отпугивает туристов, для которых на верхнем этаже предусмотрена смотровая площадка «Небесная палуба» с четырьмя стеклянными балконами, выступающими за пределы здания – здесь можно почувствовать, как раскачивается небоскреб в ветреный день.

Салонъ Недвижимости

103

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Испанский Сбербанк ЖИВОЙ ДОМ АБСТРАКТНОЕ ЧУДО СТРАНЫ БАСКОВ ДЕТИЩЕ НЕУЕМНОЙ ФАНТАЗИИ

ВИТОРИЯ, СЕВЕР ИСПАНИИ Авторами здания Сберегательного банка в испанском городке Витория (Vitoria-Gasteiz) стали архитекторы Хавьер Мозас и Эдуардо Агирре из компании Mozas Aguirre arquitectos. Строительство длилось с 2005 по 2007 год. Общая площадь здания – 16,5 тыс. кв. м.

Обычно в нашем сознании здания банков ассоциируются с чемто классическим, строгим, основательным и где-то даже монументальным. Однако современные архитекторы все чаще ломают эти стереотипы, создавая совершенно необыкновенные и немного безумные проекты. Ярким примером тому служит здание Сбербанка в Испанском городке Витория, разработкой которого занималась архитектурная компания Mozas Aguirre arquitectos. В высшей степени оригинальная конструкция Живого дома (Vital Building), как его окрестили авторы, является отражением уникальной концепции, которая легла в основу проекта. Архитекторы хотели визуализировать «силы растительной природы и бурление ее жизненной силы» и добиться необычайной экспрессии, как в интерьере, так и в экстерьере здания. Они сосредоточили свое внимание на глубинных жизненных процессах и обратились к миру хромосом и клеток, олицетворяющих постоянный рост и преобразование живой материи.

104 | Салонъ Недвижимости

Поэтому как каркас здания, так и его фасад, образованные металлическими хаотично соединенными брусьями, напоминают набор хромосом, «вальсирующих» в той или иной фазе клеточного цикла. Впрочем, в то же время конструкция Сбербанка образует сплетенное из прутьев гнездо, отчего его часто сравнивают со стадионом «Птичье гнездо» в Пекине. Ломаные металлические балки внешней части здания, визуализирующие не то гигантские буквы, не то стволы деревьев, особенно эффектно смотрятся в золотых лучах заходящего солнца. При этом за счет такого «плетеного» декора массивное «тело» сооружения кажется невероятно легким. В интерьере тема проекта также имеет свое воплощение под стать внешнему облику. Самыми яркими акцентами внутреннего дизайна являются две стены, потолок и основание холла здания банка, где изображены растущие клетки, разрастающиеся корни, стебли, ветки – прекрасная иллюстрация динамики жизни природы и ее невероятной мощи.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Тайбэй 101 БАШНЯ-СЕМИЦВЕТИК АРХИТЕКТУРНЫЙ ФЕН-ШУЙ КИТАЙСКИЙ ПОСТМОДЕРНИЗМ

ТАЙБЕЙ, ТАЙВАНЬ Разработка проекта небоскреба началась в 1997 году. Проектирование башни было доверено местной архитектурной компании C.Y. Lee & Partners. Торжественное открытие здания состоялось в канун 2004 года. А своим названием гигант обязан 101-му деловому району Тайбея, где он и расположен.

Пожалуй, Тайбей 101 – одно из немногих зданий в мире, про которое невозможно говорить без использования слов «самый» и «новаторский». Самая прочная конструкция, самая символическая концепция, самые новаторские технологии строительства, самые быстрые лифты... Сложно найти небоскреб, схема, детали и даже декоративная организация которого были бы столь продуманными и пронизанными особым философским смыслом. Взять хотя бы подсветку башни: каждому дню недели, начиная с понедельника, соответствует свой цвет – красный, бежевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый, розовый. Эта световая радуга символизирует мост между небом и землей. Вода в расположившемся напротив восточного входа фонтане привлекает позитивный внутренний поток энергии ци. Символична даже высотность здания: 101-й этаж означает наступление нового века, в который и происходила его постройка. Тайбей 101 представляет собой башню из восьми сегментов, напоминающих перевернутые пирамиды, которая воз-

вышается над 25-этажной базовой частью – в китайской культуре такая форма означает финансовое благополучие и вечную бодрость. Высота здания со шпилем составляет 509,2 м. Поскольку небоскреб построен в одном из самых сейсмоопасных мест планеты, разработчики должны были сделать его самым несокрушимым строением в мире. Тайбей 101 может выдерживать 7-бальные землетрясения и тайфуны благодаря массивному фундаменту, усиленному 380 сваями, вбитыми в землю на 80 м. Здание поддерживают 36 сверхмощных колонн, «опутанных» стальной решетчатой сеткой. Но самая уникальная конструкторская находка, делающая Тайбей 101 гибким и устойчивым к колебаниям, – гигантский стальной маятник весом в 660 тонн, расположенный между 88-м и 92-м этажами прямо внутри постройки. Туристы могут полюбоваться на это чудо амортизации, а также посетить смотровые площадки на 89-м и 91-м этажах.

Салонъ Недвижимости

105

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Башня Банка Китая «ПОДНЕБЕСНАЯ» ЭСТЕТИКА ПОЭЗИЯ ГЕОМЕТРИИ ВОПРЕКИ ТРАДИЦИИ

ГОНКОНГ, КИТАЙ Небоскреб является одним из шедевров легендарного архитектора – лауреата Притцкеровской премии Йонг Минг Пея. Строительство было завершено в 1990 году. Площадь здания составила 135 тыс. кв. м. 72-этажный красавец расположен рядом с Центральной станцией метро Гонконга.

Еще на стадии проектирования невероятно смелый и экспрессивный дизайн небоскреба, изобилующий множеством острых углов и «режущих» пространство граней, вызвал негодование мастеров фен-шуя, возмутившихся подобной «агрессивностью» постройки. Все дело в том, что авторы проекта изначально не обратились к ним, как и полагается в Китае, за консультацией. Однако гениальный Йонг Минг Пей поспешил исправить положение и внес в дизайн некоторые коррективы, согласно указаниям специалистов фен-шуй. Впрочем, в итоговом своем обличии башня все равно ассоциирцется с замысловатым кинжалом или мечом, а с учетом шпилей-близнецов на крыше – двузубцем, устремленным прямо к солнцу. Устойчивым и прочным небоскреб делают пять опорных колонн, лежащих в его основании, причем одна из них проходит через центр здания до самого верха. Конструкция банка, несомненно, является главной его особенностью, ведь в преломленных на разных уровнях стеклянных стенах

106 | Салонъ Недвижимости

башни отражаются и небо, и город. В основании «высотки» лежит квадрат со сторонами равными 52 м. В районе 21-го этажа одна из стен словно складывается внутрь в виде треугольника, из-за чего небоскреб «разбивается» на три составляющие, напоминающие трехгранные призмы. Одна из них поднимается до 38-го, другая – до 51-го этажа, ну а третья гордо возвышается над ними. Такая форма делает здание, с одной стороны, похожим на скол гигантского кристалла, с другой – на фантастическую космическую станцию, а полностью остекленные стены создают эффект голографии. Может быть, поэтому Башня Банка Китая стала популярной у разработчиков компьютерных игр, вроде SimCity 3000 и SimCity 4, а ее оцифрованный облик можно увидеть в эпизоде сериала «Стар Трек: Вояджер». Разумеется, футуристический небоскреб является одной из главных достопримечательностей Гонконга, привлекая массы туристов. Для них в здании предусмотрены смотровые площадки на 43-м и 70-м этажах.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Главный офис компании Vodafone УНИВЕРСАЛЬНАЯ НЕПОВТОРИМОСТЬ БЕТОННОЕ ОРИГАМИ ГРАНЕНАЯ ДИНАМИКА

ПОРТУ, ПОРТУГАЛИЯ Строительство головного офиса одного из крупнейших в мире сотовых операторов Vodafone завершилось в 2009 году. Авторами проекта стали архитекторы Жозе Антониу Барбоза и Педру Гимараеш из бюро Barbosa Guimar es Arquitectos. В здании восемь этажей, три из которых подземные.

В 2006 году компания Vodafone объявила открытие конкурса на проект своего офисного центра в Португалии. Перед архитекторами стояла сложная, но оригинальная задача – создать здание, которое едва ли не в буквальном смысле явилось бы отражением нового девиза компании: «Жизнь с Vodafone – жизнь в движении». И вот в 2009 году на фоне довольно скромной панорамы окраины города возникла чудаковатая конструкция в стиле high-tech. На первый взгляд здание очень напоминает изломанный кусок картона, из которого архитекторы попытались соорудить фигурку оригами, но, так и не доделав, оставили на улице португальского городка. Однако концепция проекта куда более замысловатая, ведь всем своим видом офис Vodafone словно говорит о невероятной мобильности и целеустремленности его «хозяев». Авторы проекта вдохновлялись образцами современной португальской живописи и скульптуры, в итоге создав свой собственный шедевр, ни одна из частей, элементов

и деталей которого не повторяется, причем как в экстерьере, так и в интерьере здания. Многочисленные грани фасада из белого бетона, а также горизонтально вытянутые треугольные и ромбовидные окна создают эффект движения постройки, особенно при смене точек обзора, а при открытии солнцезащитных подвижных алюминиевых панелей здание также странным образом меняет свою фору. Необыкновенная динамическая пластика внешней его части продолжается и в его интерьере – в ломаных, «движущихся» формах потолков, проемов, коридоров, дверей и даже напольных ковриков, в потолочных проемах для светильников, которые походят на геометрические разломы или трещины. На первом этаже дома располагается фирменный магазин Vodafone и столовая с выходом во внутренний дворик, зеленый газон которого разбит на треугольники и ромбы. Выше поднимаются офисы, а подземные этажи отведены под парковку, технические службы и учебные аудитории.

Салонъ Недвижимости

107

зарубежная недвижимость | гений места

Мужские забавы острова Мэн

108 | Салонъ Недвижимости

гений места | зарубежная недвижимость

Остров с самым мужским названием на свете, Мэн расположен в Ирландском море, между Англией и Ирландией. В ясную солнечную погоду с его высоких холмов можно одновременно увидеть Уэльс на юге, Англию на востоке, Шотландию на севере и Ирландию на западе. Местные жители шутят, что живут в центре пяти королевств. Текст Людмила Колмановская

стров Мэн называют жемчужиной Ирландского моря: великолепное побережье, живописные бухты и пляжи, острова, вересковые пустоши, реки и озера – природные ландшафты здесь пустынны и прекрасны. Это один из тех немногих девственных уголков, которые остались в мире. Мэн является Коронным владением Великобритании, хотя формально не входит в Соединенное Королевство. Численность населения здесь составляет около 77 тыс. человек, несмотря на крохотную площадь – 572 кв. км, на острове своя история, культура, столица и даже валюта: тут выпускаются свои собственные фунты – банкноты и монеты, хотя в расчетах принимаются и английские деньги. Символ острова Мэн трискелион – три бегущие ноги, выходящие из одной точки – обозначает стабильность. Сегодня остров Мэн живет туризмом – это основная отрасль экономики региона. Помимо богатой истории, способной разнообразить досуг даже самого привередливого отдыхающего, Мэн – идеальное место для пеших и велосипедных прогулок. На острове проводится Фестиваль пешего туризма, каждый год мероприятие организуется в разное время года, чтобы участники могли увидеть горные долины острова во всей красе. Бесконечные мили проселочных дорог со специальными велосипедными маршрутами пролегают среди пейзажей, в которых издревле жили кельты и викинги, сквозь патриархальные крохотные города с архитектурой виктори-

анской эпохи. Лучшее время для путешествий – с мая по сентябрь, здешний климат не жаркий: самые теплые месяцы – июль и август, в это время столбик термометра в дневное время колеблется возле отметки плюс 17,5 градусов, рекордной считается температура плюс 28,9 градусов по Цельсию. Добраться на остров можно на самолете и на пароме, существует также возможность доехать и на автомобиле, переправив его тем же паромом. Мэн горд своим аэропортом – Isle of Man airport, расположенным рядом с бывшей столицей Кастлтаун.

НА ЗАМЕТКУ ПУТЕШЕСТВЕННИКУ Огромным количеством мест для отдыха может похвастаться столица острова Мэн – Дуглас, где в самом городе и окрестностях проживают примерно треть островитян. Тут можно посетить казино или знаменитый Театр Гайети, а остановиться в The Empress Hotel, All Seasons, The Claremont Hotel или Rutland Hotel. Дуглас – это классический городок в викторианском стиле, расположенный на берегу громадного песчаного залива, он же является узловой и начальной точкой всех железнодорожных и автомобильных путей острова, именно здесь можно купить билет на паровоз, курсирующий из Дугласа к главным городам, среди которых Пил, Кастлтаун, Снафелл, Лэкси и Порт Эрин (именно здесь до сих пор сохранен конный трамвай – трамвай на лошадиной тяге).

Салонъ Недвижимости

109

зарубежная недвижимость | гений места

ЖИЗНЬ БЕЗ НАЛОГОВ Еще одна немаловажная основа экономики этого крошечного государства – финансовый сектор. Дело в том, что остров Мэн это оффшорная зона – государство, с одной стороны, является владением Великобритании и, благодаря этой связи, получает ряд преимуществ, например, членство в Евросоюзе. С другой стороны, Мэн проводит самостоятельную налоговую политику: так, в соответствии с Договором 1972 года о вступлении Великобритании в Общий рынок за островом Мэн закреплен особый статус, в частности, на эти территории распространяется положение о свободном перемещении капитала и рабочей силы. Кстати, именно на острове Мэн зарегистрирован самый крупный в мире онлайн-покер рум PokerStars – настоящий гемблинг-оазис с минимальными налогами. Портал ежедневно проводит сотни различных турниров с гарантированными призовыми фондами, в частности, в 2010 году PS в бесплатных турнирах даже разыгрывал последнюю модель Lamborghini.

ГОНКИ ПО ВЕРТИКАЛИ На острове практически отсутствует ограничение скорости при движении по дорогам общего пользования вне городов и населенных пунктов. Именно это привлекло сюда сразу два гоночных мероприятия – Isle of Man TT и так называемый Гран-при Top Gear. Мотогонки Isle of Man TT проводятся с 1907 года, когда правительство Англии запретило устраивать подобные мероприятия 110 | Салонъ Недвижимости

гений места | зарубежная недвижимость

на английских дорогах. Традиционно гонки проводятся в последнюю неделю мая – первую неделю июня. В этот период на остров Мэн устремляются десятки тысяч байкеров, любителей мотоспорта и просто туристов. Второе соревнование, получившее неофициальное название Гран-при Top Gear, проходит при поддержке английского телешоу Top Gear, его задача заключается в том, чтобы прямо на дороге сравнить две модели автомобилей. Гонки пользуются такой популярностью, что почтовое отделение острова Мэн даже выпустило серию марок с изображениями эпизодов Top Gear. А Джереми Кларксон, ведущий знаменитого телешоу, прикупил здесь домик с видом на море и маяк, который обошелся ему в 1,24 млн фунтов.

ЗВЕЗДЫ ОСТРОВА МЭН Джереми Кларксон – не единственная знаменитость острова. На Мэне родились Барри, Робин и Морис Гиббы – основатели легендарной группы Bee Gees, а в 1947 году на свет появился и Мел Коллинз – имя этого легендарного музыканта связано с такими группами и музыкантами, как Эрик Клэптон, Dire Straits, Bad Company, King Crimson, Алексис Корнер и Rolling Stones. Мирная жизнь на острове привлекает многих знаменитостей, уставших от суеты материка, недвижимость здесь приобрели певец Крис Норман и Рик Вейкман – клавишник группы Yeas. Надо отметить, что Мэн известен с глубокой древности, ведь еще Юлий Цезарь упоминал его как остров, «который

лежит на полпути между Британией и Ирландией, под названием Mona». В средние века он стал основным местом действия романа Вальтера Скотта «Певерил Пик», в XX веке американский художник-концептуалист Мэтью Барни посвятил острову два фильма своего цикла – «Cremaster 3» и «Cremaster 4», в 1929 году культовый режиссер Альфред Хичкок снял фильм «Человек с острова Мэн», окончательно увековечив имя государства.

ДОМ НА ОСТРОВЕ Недвижимость на острове Мэн недешевая, но она стоит тех денег, что за нее просят. Приобретая дом в этом крохотном государстве, в качестве бонуса вы получаете тишину и спокойствие, здесь вы можете наслаждаться пасторальными пейзажами в духе старой Англии, впитывая глубину истории и традиций «колыбели цивилизаций». Вилла на участке площадью 700 кв. м с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, садом и гаражом, а также с центральным отоплением – что очень важно в британской недвижимости, обойдется вам в 520 тыс. евро; квартиру-студию в центре Дугласа общей площадью 40 кв. м можно приобрести всего за 280 тыс. евро. На острове не так много нерезидентов, и это необходимо учитывать при покупке недвижимости. Крошечное государство известно своим мирным, спокойным укладом и, приобретая на острове жилье, вы как бы даете подписку о том, что согласны с правилами поведения, принятыми на острове Мэн. Салонъ Недвижимости

111

зарубежная недвижимость | тенденции

ЗА МОРЕМ ТАКОЕ ЧУДО… ПРОШЛЫЙ ГОД ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ НОВЫЙ ВСПЛЕСК ИНТЕРЕСА К КИПРУ: ЧИСЛО ТУРИСТОВ ИЗ РОССИИ ВЫРОСЛО ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМ ГОДОМ НА 60%. ЗА СТОЛЬ СУЩЕСТВЕННЫМ УВЕЛИЧЕНИЕМ ТУРИСТИЧЕСКОГО ПОТОКА СЛЕДУЕТ ОЖИДАТЬ И РОСТА ЧИСЛА СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТРОВА. ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ

112 | Салонъ Недвижимости

тенденции | зарубежная недвижимость

ЛИМАССОЛ – САМЫЙ БОЛЬШОЙ РУССКИЙ ГОРОД ЗА ПРЕДЕЛАМИ РОССИИ

АНГЛИЧАНЕ ОТДЫХАЮТ | Кипр на протяжении двух десятков лет остается одним из самых любимых у россиян мест для отдыха и покупки второго дома. Недвижимость на Кипре наши соотечественники стали покупать раньше, чем где-либо еще за рубежом, и на сегодняшний день их постоянно живет на острове уже около четырех десятков тысяч – главным образом это семьи бизнесменов, работающих в Москве. Большая часть из них обосновались в Лимассоле, так что,

цитируя мэра города: «Лимассол – самый большой русский город за пределами России». Изначально российских бизнесменов привлекли на Кипр не прелести погоды и природы, которые были чем-то вроде дополнительного бонуса, а низкие налоги и возможность безвизового въезда. Поэтому Лимассол, как главный центр деловой активности острова, пользовался наибольшим спросом. Это преимущество, хотя и в меньшей степени, продолжает действовать и по-

сле вступления Кипра в Еросоюз. В 2004 году корпоративные налоги поднялись, но до сих пор остаются самыми низкими в ЕС. Что касается визового режима, то кипрские власти максимально упростили его для россиян. Однократная виза сроком на 90 дней выдается бесплатно и ее можно получить за один день, заполнив в режиме онлайн анкету на сайте посольства Кипра в Москве. По данным Кипрской организации по туризму, за 10 месяцев прошлого года остров посетили около 320 тыс. россиян, что составляет более 14% от общего числа туристов со всего мира за этот же период. В рейтинге туристических посещений Россия занимает второе место после Великобритании, а среди иностранных покупателей недвижимости в кризисных 2008 и 2009 годах россиян было даже больше, чем англичан. К тому же, если среди покупателей из Великобритании преобладают люди пенсионного возраста, которых интересуют бюджетные варианты жилья, то покупатели из России – это люди активных возрастных групп, достигшие серьезных успехов в бизнесе, и наиболее популярным видом покупки для них являются апартаменты средней стоимостью порядка 300 тыс. евро и виллы по цене от 500 тыс. Кстати, покупка недвижимости стоимостью 300 тыс. евро и выше позволяет получить вид на жительство с правом круглогодичного проживания. Кипр – единственная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ без открытия фирмы и трудоустройства. ИСТОРИЯ В АРХИТЕКТУРЕ | Более ста лет,

вплоть до 1960 года, Кипр был английской колонией, благодаря чему здесь стали родными Салонъ Недвижимости

113

зарубежная недвижимость | тенденции

САКИС ХАДЖИАЛЕКСАНДРУ, директор по маркетингу LEPTOS GROUP Интерес россиян к Кипру, преимущественно к Лимассолу и Пафосу, продолжает оставаться высоким еще с 90-х годов (35–40% россиян): Кипр зарекомендовал себя как идеальное место для покупки курортной недвижимости и инвестирования. LEPTOS GROUP, ведущий девелопер и отельер Кипра на протяжении 50 лет, обладает более 5 млн кв. м земли со всеми необходимыми коммуникациями под строительство коттеджей, квартирных

зданий,

отелей,

торговых

центров

и офисов. Большинство участков расположены в округе Пафос и находятся вблизи от моря, инфраструктуры и располагают красивыми видами. Этой земли достаточно для возведения новых проектов на протяжении как минимум 50 лет. Один из новых и масштабных проектов группы – экогород Neapolis Smart EcoCity – строится в Пафосе, в нем можно будет не только жить и отдыхать, но и учиться и работать. Стоимость реализации проекта – более 2 млрд евро. Другой знаковый проект в Пафосе – высокогорный коттеджный поселок Kamares Village (награда Prix d’Exellence 2011), предлагающий просторные виллы с панорамными видами на море, цены начинаются от 262 500 евро. Оба проекта располагаются на участках более 1 млн кв. м каждый в курортном городе Пафосе, цены в котором ниже на 30%, чем в Лимассоле. Строительство ведется и в Лимассоле, курорт является деловым центром острова и пользуется большой популярностью у русских. Квартирный комплекс с услугами отеля Eden Beach Apartments – бестселлер компании в Лимассоле, в нем предлагаются студии от 120,5 тыс. евро и квартиры от 168 тыс. Также здесь будет построен элитный квартирный комплекс Del Mar с интерьерами в авторском стиле от BENOY ARCHITECTS (двуспальные апартаменты от 124 кв. м стоят здесь от 1 млн евро). 2 декабря 2011 года Правительством Кипра было издано постановление о временной (до конца апреля 2012) отмене сбора за регистрацию прав собственности (до 8% от цены объекта), До апреля 2012 года всем заинтересованным в покупке недвижимости LEPTOS GROUP

предлагает

бесплатное

размещение

в своем отеле CORAL BEACH HOTEL и организует получение ипотеки от ведущих банков Кипра (ставка – примерно 6,5%), а также кредитование своих клиентов на срок до 10 лет, первоначальный взнос в данном случае составит 10–20%.

114 | Салонъ Недвижимости

не только английский язык, но и английская культура и традиции. От эпохи британского правления на острове осталось немало административных и общественных зданий викторианской архитектуры. Так, например, нынешняя резиденция президента Кипра в Никосии напоминает готический замок и была построена в XIX веке для английского генерал-губернатора; наиболее распространен среди построек тех лет стиль неоклассики. В одном из таких особняков в Ларнаке размещается сейчас музей фонда Пиридиса – крупнейшая частная коллекция исторических предметов и произведений искусства Кипра. При англичанах на Кипре появились первые горные курорты. В отличие от других бывших колоний Великобритании говорить о европеизации Кипра англичанами не приходится. Напротив, Кипр, хотя географически и находится в Азии, является прародиной европейской цивилизации. Именно сюда и к берегам Малой Азии устремились племена, уцелевшие после разгрома крито-микенского царства, и потомки микенских изгнанников сыграли немалую роль в расцвете эллинского искусства, произошедшем спустя несколько веков. Среди памятников античности наибольший интерес представляют руины древнейшего города Курион, которые находятся на холме примерно в 20 км к западу от Лимассола. Здесь, в реконструированном амфитеатре, время от времени проходят постановки древнегреческих трагедий. Благодаря выгодному стратегическому положению острова его история была бурной и, хотя из-за войн и землетрясений многое было разрушено, каждый период того или иного владычества можно проследить по сохранившимся архитектурным памятникам. После распада Римской империи Кипр около 800 лет был под властью

Византии, став ее частью. Большинство сохранившихся византийских церквей находятся в горных районах, вдали от городов, которые постоянно подвергались военным нашествиям. Десять византийских храмов, расположенные в горных деревушках Троодаса внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и славятся старинной фресковой живописью. Один из старейших монастырей, основанный еще императрицей Еленой – Ставровоуни – находится в 40 км от Ларнаки. Это настоящая неприступная крепость. Прямоугольный в плане, он со всех сторон обнесен высокой каменной стеной и расположен на вершине горы. Такие блага цивилизации, как электричество и водопровод, появились здесь совсем недавно. От времен, когда на Кипре правили крестоносцы, остались замки, аббатства, соборы. В числе старейших храмов этого периода – готический собор Св. Софии в Никосии, служивший главным кафедральным храмом Кипра и местом коронации здешних монархов. Впоследствии эта роль перешла к собору Св. Николая в Фамагусте, построенному в стиле поздней готики, в подражание Реймсскому собору – в туристических буклетах его называют «кипрским Реймсом». Одна из главных достопримечательностей Лимассола – хорошо сохранившийся замок Колосси, расположенный рядом с городом в одноименной деревушке, принадлежавшей крестоносцам. В самом городе рядом с портом расположен еще один замок, знаменитый тем, что король Ричард Львиное Сердце, отвоевавший Кипр у византийцев, венчался в здешней церкви с принцессой Наваррской. От периода господства венецианцев остались кольца крепостных стен вокруг Никосии, Фамагусты, Кирении, которым, однако, не удалось спасти остров от османских завоевателей.

тенденции | зарубежная недвижимость

Частью Османской империи Кипр оставался около 300 лет – до перехода под британское правление. На острове появились мечети, караван-сараи, турецкие бани, крытые рынки. Многие готические соборы, как например, собор Св. Софии, были превращены в мечети и обзавелись минаретами. Рядом с Ларнакой, на берегу соленого озера была построена мечеть Хала Султан Текке, которая считается одной из главных святынь ислама. Среди светских построек с архитектурной точки зрения наиболее интересен караван-сарай Бюйюк Хан в Никосии. Два яруса крытых галерей с аркадами опоясывают квадратный внутренний двор, в центре которого расположен восьмиугольный в плане молельный зал с фонтаном для омовений. Сейчас это популярное туристическое место с многочисленными сувенирными лавками и кафе.

на мостовые, ранее существовала и стена, которая в 2008 году была демонтирована. В экономическом развитии северные территории за почти 40 лет раздельной жизни сильно отстали от южных регионов. Здесь до сих пор много пустующих домов, а в Фамагусте целый квартал незаселенных многоэтажек приходит в упадок. Туристы приезжают главным образом на южное побережье, наиболее популярными являются курорты Пафос, Лимассол, Айя-Напа, где большой выбор современных отелей, хорошо развитая туристическая инфраструктура и сервис. В северную часть Кипра

В ПРОШЛОМ ЧАСТЬ ВИЗАНТИИ И ВОТЧИНА КРЕСТОНОСЦЕВ, КИПР ЯВЛЯЕТСЯ ПРАРОДИНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ ЦИВИЛИЗАЦИИ

СЕВЕР И ЮГ | После обретения Кипром независимости разногласия между греками и турками-киприотами привели в 1974 году к фактическому разделению страны на две неравные части: северную – примерно 35% площади острова, контролируемую властями самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, и южную, под флагом Республики Кипр. Из-за вынужденной миграции населения обе части стали этнически однородными, северная – турецкая, южная – греческая. Столицу Никосию сегодня разделяет на две части «зеленая линия», нанесенная

Салонъ Недвижимости

115

зарубежная недвижимость | тенденции

при желании можно съездить на экскурсии, тем более что остров не такой уж большой, его размеры с севера на юг не превышают 100 км. Цены на недвижимость на севере Кипра ниже, чем на юге, и порой существенно, но такая покупка рискованна и может быть признана незаконной. Местные власти разрешают продажу недвижимости, оставленной греческими беженцами, однако сама ТРСК не признана международным сообществом и ее власть не легитимна, а по законам Республики Кипр покупка такой недвижимости считается преступлением. ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ | Большинство до-

мов в приморских городах южного Кипра – застройка последних десятилетий. Во второй половине 70-х годов прошлого века в прибрежных районах южного Кипра начался строительный бум, который, с поправками на кризис, продолжается и сегодня. В Ларнаке был построен большой международный аэропорт и новый порт, прибрежные поселки Айя-Напа и КатоПафос перешли в разряд малых городов, в Лимассоле, протянувшемся вдоль по-

116 | Салонъ Недвижимости

бережья, был построен Приморский бульвар, вдоль которого выросла цепь отелей. Сохранившиеся островки старой жилой застройки – двухэтажные дома с нависающими балконами, каменной кладкой и скатной кровлей из красной черепицы. Широко распространены также дома с плоской кровлей, которая используется как терраса. Такой дом удобен еще и тем, что в случае необходимости его площадь легко увеличить, достроив еще один этаж. Киприоты и сегодня предпочитают жить в собственных домах, и многоквартирных домов мало. Качество кипрской недвижимости за последние годы заметно улучшилось. Строительные компании, конкурируя друг с другом, быстро реагируют на изменения вкусов потребителей и стремятся предложить наилучшие варианты. Жилье на Кипре принято сдавать с отделкой, и мраморные полы, бассейны лагунного типа, джакузи, новейшие системы очистки воды и климат-контроля теперь не редкость. Архитектурные решения вилл и коттеджных комплексов, как правило, представляют собой современные вариации на тему одного из исторических стилей, существовавших на Кипре от античности до колониального периода. Небольшой и уютный курорт Пафос больше всего полюбился англичанам, но в последнее время интерес к местной недвижимости вырос и со стороны наших соотечественников. В Пафосе и его окрестностях сосредоточено особенно много исторических достопримечательностей – в частности, здесь находятся знаменитые мозаики на руинах античных вилл, занесенные в реестр мирового культурного наследия. Кроме того, Пафос привлекает любителей гольфа: на Кипре четыре гольф-поля, три из которых находятся в окрестностях Пафоса. Сегодня близ Пафоса ведется активное освоение тер-

риторий, и одним из крупнейших застройщиков является компания Leptos Group, которая возводит эко-город Neapolis Smart EcoCity – первый «зеленый» проект на средиземноморском побережье, использующий новейшие технологии сбережения энергии и очистки воды. Одним из самых ярких проектов на острове является реализуемый Leptos Group поселок Kamares Village, расположенный на высоте в 1,5 тыс. футов над уровнем моря. Здесь всегда свежий и чистый воздух и даже в летнюю жару свежий морской бриз создает особую атмосферу комфорта и отличное самочувствие для жителей. Лимассол – главный порт на южном побережье и второй по величине город Кипра. Здесь находятся два лучших центра талассотерапии – Le Meridien Spa&Resort и The Four Seasons Hotel Spa Centre. Последний расположен в 8 км к востоку от центра города в районе древнего города Аматус, в сторону которого тянется полоса песчаных пляжей. В восточной части Лимассола, на первой линии от моря, сосредоточена самая дорогая недвижимость. Этот район изначально был застроен высококлассными отелями, и его отличает развитая инфраструктура, к преимуществам относится также и близость к единственному в Лимассоле частному яхт-клубу с большой и уютной гаванью. Цены на виллы с садом и бассейном начинаются от 500 тыс. евро. Проживание на Кипре – это еще и возможность дать детям хорошее образование: в Лимассоле действует 25 сертифицированных английских школ, некоторые из них входят в сотню лучших за пределами Англии. Еще один популярный кипрский курорт – Айа-Напа – в пляжный сезон становится местом интернациональной тусовки, и больше половины отдыхающих здесь – молодежь. Центр ночной жизни сосредоточен у Монастырской площади, где расположены модные клубы Castle с тремя танцполами, Carwash и Ice, который славится пенными и попкорн вечеринками. Новые проекты в Айа-Напе почти не строятся, поэтому количество предложений ограничено. Апартаменты на вторичном рынке стоят от 50 тыс. евро. Виллы в жилом комплексе на первой линии от моря можно подобрать по соседству, в курортных местечках Протарас и Паралимни. Интерес, который проявляют россияне к Кипру, заставляет местные фирмы уделять большое внимание изучению русского языка. Русскоговорящий персонал имеется почти в каждом офисе, магазине, ресторане, на острове выходит несколько русскоязычных газет, работают основные российские телевизионные каналы. Все это позволяет россиянам чувствовать себя на Кипре как дома.

VIP

vip | события

ПУТЬ ВДОХНОВЕНИЙ СОЕДИНЯЯ ДВЕ РЕАЛЬНОСТИ

ВЕЧЕРОМ 2 ДЕКАБРЯ В ДОМЕ ТОРЖЕСТВ SAFISA СОБРАЛОСЬ БОЛЕЕ 300 ГОСТЕЙ. ДЕВЕЛОПЕРЫ, ВЛАДЕЛЬЦЫ КРУПНЕЙШИХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДСТАВИТЕЛИ БИЗНЕС-ЭЛИТЫ, СВЕТСКИЕ ЛЬВЫ И ЛЬВИЦЫ ДВУХ СТОЛИЦ ПРИБЫЛИ В ОШЕЛОМЛЯЮЩИЙ РОСКОШЬЮ ОСОБНЯК НА ТОРЖЕСТВЕННЫЙ ПРИЕМ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «КОНТИНЕНТАЛЬ МЕДИА». ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

Последний месяц 2011 года стал особенным для всей команды «Континенталь медиа». Гости, прибывшие на прием, смогли в этот вечер разделить вместе с нами два знаменательных и волнительных события: 10-летие журнала «Салонъ Недвижимости» и запуск нового онлайн продукта WWW.POISKVIPDOMA.RU. Когда-то, в противовес всем изданиям о недвижимости, «Салонъ» стал первым журналом, на обложках которого появились самые заметные игроки рынка, владельцы роскошных резиденций и даже политические фигуры. И, наверное, благодаря вниманию именно к людям, будь это девелоперы, риелторы или владельцы элитных объектов, «Салонъ Недвижимости» всегда оставался самым читаемым журналом. В свое 10-летие мы не просто преодолели «Рубикон», а сделали уверенный шаг на новый берег – виртуальный – представив самой взыскательной аудитории новую интернет-систему поиска элитного жилья.

118 | Салонъ Недвижимости

события | vip

Елена Кудымова, Георгий Дзагуров, (Penny Lane Realty), Александр Изотов (АК Сonstellation)

Николай Кириллов, Рауф Юсиф-Заде

Марина Концевая, Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»)

Екатерина Гарсиа (Альянс Риэлти)

Юрий Синяев, Марина Суетинова (ГК «Конти»)

Геннадий и Мария Корсунские

Григорий Полторак («БЕСТ»), Наталия Полторак («Оценка Бизнеса и Инвестиций»)

Жанна Волкова (Tweed)

Алексей Степанов с супругой

Елена Иванова («Салонъ Недвижимости»), Светлана Панфилова (Panfilova Realty), Татьяна Ковешникова («Салонъ Недвижимости»)

Салонъ Недвижимости

119

vip | события

Тофик Кули-Заде и Тамилла Шихмамедова

Ирина Калинина, Ирина Могилатова (Tweed)

Людмила Потапова («Итальянский квартал»)

Николай Макаров с супругой Верой

«Красота – это обещание счастья», – писал Ницше. Красота дома – обещание счастья, которое легко представить в самых мельчайших подробностях: пробуждение от рассветных лучей солнца, шумный завтрак с детьми, умиротворение в конце дня с книгой в любимом кресле или элегантный ужин при полной сервировке для самых дорогих друзей. Создавая интернет-систему POISKVIPDOMA.RU, важно было дать покупателям возможность не только быстрого и удобного поиска, но и максимально полного представления о своем будущем доме – именно поэтому каждый объект сопровождает не только описание, но и фото экстерьеров здания и интерьеров, а также планировок помещений. Новый он-лайн ресурс стал для издательского дома еще одним инструментом представления элитных объектов в дополнение к традиционному печатному изданию, сохраняющему на протяжении 10 лет лидирующие позиции среди журналов в сфере недвижимости и lifestyle тематики.

Элла Братилова, Виктория Артемьева, Евгений Юр, Наталия Дабсон, Наталья Маркова (Paul’s Yard)

Татьяна Щербакова, Ирина Григорьева

Дмитрий Лескин, Эльвина Салимова

120 | Салонъ Недвижимости

Людмила Костяйкина, Валерия Костяйкина (Santa Real Estate)

Игорь Сухов, Надежда Мутовина, Евгений Дорсман («Тройка-Эстейт»)

Нина Волкова, Александр Сопкин, Марина Ванян (КМ Девелопмент)

Александр Либов («Белые ветры»), Елена Строганова

события | vip

Елена Юргенева (Knight Frank)

Юрий Лакеев («Лэнд Менеджмент»), Светлана Панфилова, Виктор Мосиенко (Panfilova Realty)

Елена Лашко, Ирина Чеснокова («Усадьба»)

Ксения Юрьева, Станислав Саликов (Altimus Development)

Анастасия Билибина

Татьяна Никишина (Moscow Sotheby's International Realty), Рея Виртанен

Татьяна Шарова, Анастасия Могилатова (Welhome)

Ирина Завьялова, Денис Кудрявцев, Светлана Кубата (Rubin-Estate)

Марина Концевая (ФСК «Лидер»)

Алексей Сидоров, Полина Меделяновская (Kalinka Realty)

Елена Чернуцкая, Оксана Андрющенко, Тимур Бетеев, Людмила Расковская (MIRUM)

Карен Мелконян (EliteCenter), Ольга Синева («Салонъ Недвижимости»)

ПАРТНЕРЫ И ЧИТАТЕЛИ ЖУРНАЛА СТАНОВЯТСЯ НА ПУТЬ ВДОХНОВЕНИЙ, КОТОРЫМ ИДУТ ТЕ, КТО УМЕЕТ ЦЕНИТЬ ПО-НАСТОЯЩЕМУ УНИКАЛЬНЫЕ ДОМА ДЛЯ ЛЮДЕЙ ОСОБЕННЫХ, БЕЗУКОРИЗНЕННЫХ, ПРЕКРАСНЫХ. Анна Ратникова (VescoGroup)

Артем Кошкин с супругой Анной

Салонъ Недвижимости

121

vip | события

«БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ ДУМАЮТ ОБ УСПЕХЕ КАК О ЧЕМ-ТО, ЧЕГО НАДО ДОБИТЬСЯ; А НА САМОМ ДЕЛЕ УСПЕХ НАЧИНАЕТСЯ С ОТДАЧИ». ГЕНРИ ФОРД

Дмитрий и Марина Парамоновы

Григорий Ашихмин с гостьей вечера

122 | Салонъ Недвижимости

Вера Ундрицова, Елена Иванова («Салонъ Недвижимости»)

Игорь Раенко, Наталья Доброхотова («Салонъ Недвижимости»)

Тамила Канаева, Филатова Ирина («Том Девелопмент»)

Татьяна Немытина со спутником

Надежда Маляровская, Ирина Егорова (SOHO Estate)

Тимур Сухарев («Реставрация Н»), Дмитрий Воронков (Contact real estate)

Евгений Мальгин со спутницей

Иосиф Бадалов, Евгения Киселева (Heritage International Art-Gallery)

Сергей Миносян с супругой Ольгой

события | vip

Дмитрий Мельников со спутницей

Ольга Новикова («НДВ недвижимость»), Алексей Голуб («Райффайзен Банк»)

Виктор Козбаненко с супругой Юлией

Ирина Жарова-Райт (SESEGAR IG), Оксана Дивеева (Blackwood), Алексей Лухтан («Легион Девелопмент»)

Гостей торжественного приема «Континенталь Медиа» ожидало немало приятных сюрпризов и подарков. Одним из первых стал показ коллекции дизайнера Эммы Салимовой сезона осень-зима 2011–12 «Золотой век Голливуда». Словно сошедшие с киноэкрана, аристократичная Грето Гарбо, царственная Элизабет Тейлор, чувственная Мэрилин Монро, очаровательная Одри Хэпберн – именно так выглядели модели в элегантно-сексуальных нарядах из нежнейшего шелка, струящегося атласа и деликатного французского кружева. Завершающим акцентом в образах шикарных кинодив были меховые наряды из соболя, шиншиллы и каракульчи, кстати, некоторые из них в этот вечер пали на хрупкие плечи новых хозяек. Эмма Салимова

ПОКАЗ КОЛЛЕКЦИИ ЭММЫ САЛИМОВОЙ «ЗОЛОТОЙ ВЕК ГОЛЛИВУДА»

Салонъ Недвижимости

123

vip | события

Анастасия Кобыленкова

Вера Рукина, Светлана Масневская (Chesterton International Real Estate)

Эльмира Балтачеева, Рустем Богданов

Балла Амаду Фай (Paul’s Yard)

Инна Звеняцкая

Сати Казанова

Юрий Дубовицкий

Виктория Тоневицкая

Надежда Скакунова («Садовые кварталы»), Наталья Жестарева (УК «УНИКОР»)

124 | Салонъ Недвижимости

Вадим Эйленкриг

Инна Звеняцкая, Сати Казанова

Ольга Жевакина, Алена Мюзер-Охлупина

Андрей Иванов

Лада Африкантова, Наталья Завалишина (Digital Property Management)

события | vip

Андрей Тумшевич с супругой Еленой

Александр Зарубин с супругой Олесей

Юлия Козбаненко, Елена Некрасова

Мила Капитанникова, Елена Вавасова (Penny Lane Realty)

Ноту предвкушения и удивления, которую задал торжественный запуск проекта POISKVIPDOMA.RU с отсчетом нового времени в истории издательского дома «Континенталь Медиа», живым огнем фейерверка и роскошными объектами недвижимости, представленными на сайте, подхватили на сцене SAFISA музыканты, чьи имена знают истинные ценители джаза. Взрывная труба Вадима Эйленкрига, пронзительный саксофон Дениса Швытова, чувственная виолончель Екатерины Горыниной, неподражаемые аранжировки Андрея Иванова и трогательный, страстный, очаровательный вокал Сати Казановой – все это S.A.T.I. ACOUSTIC BAND. Гостей ждал еще один сюрприз – выступление Сати с обладательницей восхитительного сопрано оперной певицей Инной Звеняцкой. В зале не было ни одного человека, который бы не пел вместе с обаятельным дуэтом пронзительную Summertime Гершвина.

Анастасия Рыбочкина, Нелля Моисеенко («Городской дом недвижимости»)

Марина Некрасова («БЕСТ недвижимость»)

Татьяна Вакуленко, Анна Ратникова (VescoGroup)

Тамилла Шихмамедова, Энвер Кули-Заде

Эля Рагозина

Салонъ Недвижимости

Гостья вечера

125

vip | события

Александр Беляев (Engel & Völkers Санкт-Петербург)

Дмитрий Кузнецов (Est-a-Tet)

Bugatti Veyron

Виктор Мосиенко (Panfilova Realty), Елена Иванова («Салонъ Недвижимости»)

Надя Тимошенко, Эмма Салимова, Ольга Карлова

Гости вечера

Изабелла Мерман с подругой126 | Салонъ Недвижимости

Яна Малыгина (HALL OSCAR)

Гости вечера

За авторскую кухню приема отвечал сам шеф-повар ресторана SAFISA Ияд Абу Шараф – обладатель 16 международных призов и чемпион мира по кулинарии, обучавшийся в кулинарных школах Парижа и Женевы, несколько лет бывший шеф-поваром Его величества принца Кувейта.

Варвара Куценко, Наталья Мюзер

Ольга Морозова, Елена Бабочка

Людмила Титова

Денис Попов (Contact real estate)

события | vip

Анна Каменева, Елена Иванова

Наталья Доброхотова

КАЖДЫЙ ИЗ НАС, КТО УЧАСТВУЕТ Константин Днепров, Татьяна Ковешникова

В СОЗДАНИИ ЖУРНАЛА Ольга Синева

«САЛОНЪ НЕДВИЖИМОСТИ» И САЙТА WWW.POISKVIPDOMA.RU, СТАЛ НЕ МЕНЬШИМ ЦЕНИТЕЛЕМ САМОЙ ДОСТОЙНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧЕМ ГОСТИ, ПРИБЫВШИЕ НА НАШ ПРИЕМ. НАМ ОСОБЕННО ПРИЯТНО, ЧТО ОН БЫЛ НЕ ТОЛЬКО ТОРЖЕСТВЕННЫМ, НО И РАДУШНЫМ, НАПОЛНЕННЫМ ЛЕГКОСТЬЮ, ВОСТОРГОМ И ТЕПЛОТОЙ.

Нина Партугимова

И МЫ БЛАГОДАРНЫ ВСЕМ ЛЮДЯМ,

Василиса Горбачева

КОТОРЫЕ ДАЮТ НАМ СИЛЫ ПРОДОЛЖАТЬ ИДТИ ПО НАШЕМУ ПУТИ ВДОХНОВЕНИЙ…

Ольга Судейкина, Наталья Лаврова

Елена Чурганова

Марина Заблудовская

Салонъ Недвижимости

127

КОТТЕДЖ

В ПОСЕЛКЕ

«АЛЬПИЙСКАЯ

ДЕРЕВНЯ»

ИНТЕРЬЕРЫ

ПАРИЖ ДЛЯ ДВОИХ УЮТНОЕ ГНЕЗДЫШКО С КРОВАТЬЮ ПОД БАЛДАХИНОМ, МНОЖЕСТВОМ ПРИЯТНЫХ ВЕЩИЦ, БУКЕТАМИ В КРАСИВЫХ ВАЗАХ, КАМИНОМ И ПРИГЛУШЕННЫМ СВЕТОМ – ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ РОМАНТИЧЕСКОГО ВЕЧЕРА ПРИ СВЕЧАХ НА ДЕНЬ СВ. ВАЛЕНТИНА. ДИЗАЙНЕР АРСЕНИЙ САЛЬНИКОВ ПРЕДЛАГАЕТ СВОЙ ВАРИАНТ НОМЕРА ДЛЯ ВЛЮБЛЕННЫХ.

130 | Салонъ Недвижимости

Комод Moissonnier, 756B COMMODE TRANSITION, Лакированный бук, 2 ящика на фасаде, орнамент – дерево и бронза. Цена: 5200 евро. Шоу-рум Decoconcept

стиль жизни | интерьеры

дея создать гостиничный номер для влюбленных родилась у автора в преддверии наступающего праздника любви – Дня Святого Валентина. Поскольку интерьер гостиницы является важнейшим фактором в гостиничном бизнесе, внутренней отделке номеров уделяется большое внимание, особенно если этот номер предназначен для новобрачных или влюбленной пары. Апартаменты для двоих обычно состоят из одного-двух помещений, и самая главная задача архитектора – сделать их интерьер прекрасным местом для любви и романтики. Обычно внутреннее убранство гостиничных номеров проектируется в зависимости от класса (от стандартного до premium) с применением качественных отделочных материалов и мебелировки разного уровня и может создаваться в разных стилях – от классического до high-tech.

В данной концепции дизайнера вдохновил Париж – город любви и красоты. Интерьер номера выдержан в классическом стиле с элементами барокко. Центральной в меблировке номера, безусловно, является кровать с классическим изголовьем, накрытым легким изящным покрывалом, а в интерьере использовано много разнофактурных и оригинальных тканей, стены декорированы картинами и обрамлены в классическом французском стиле. Атмосфера передает фееричность, которую вседа несет в себе стиль барокко, а также нотки сентиментальности и загадочности, благодаря мягкому свету, утонченным изгибам мебели, спокойным пастельным тонам обивочных и портьерных тканей. Дизайн такого интерьера специально разработан для романтического отдыха в атмосфере уединенности и приватности, который непременно станет одним из незабываемых и сказочных моментов в жизни любой влюбленной пары.

Кресло Moissonnier, 151 GONDOLE L. XV. Цена: 4200 евро. Шоу-рум Decoconcept

АРСЕНИЙ САЛЬНИКОВ Архитектор В предвкушении февральских праздников у меня возникла идея создать образ романтического гостиничного номера, в котором бы хотелось провести незабываемый вечер Дня всех влюбленных. Размышляя на эту тему, мне вспомнился сказочный сюжет фильма Вуди Аллена «Полночь в Париже», и я решил обратиться к образам ночного Парижа и перенестись в прошлое – в эпоху французского барокко. В интерьере этого гостиничного номера самое главное – ощущение гостеприимства

Консоль 550, CONSOLE L.XVI DESSUS MARBRE. Цена: 3950 евро. Шоу-рум Decoconcept

и торжественности. Поэтому я использовал большое разнообразие оригинальных тканей и открытых цветов.

Столик под шампанское, Collection Pierre, MESSAGE IN A BOTTLE. Цена 3600 евро. Шоу-рум Decoconcept

Салонъ Недвижимости

131

MIAMI ART BASEL: ИСКУССТВО ВОПРЕКИ

В МАЙАМИ, В НАЧАЛЕ ДЕКАБРЯ ПРОШЛА САМАЯ ВЛИЯТЕЛЬНАЯ, САМАЯ МОДНАЯ, САМАЯ НЕУТОМИМАЯ И НЕ ЗАВИСИМАЯ ОТ МИРОВЫХ СОБЫТИЙ ЯРМАРКА СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА — MIAMI ART BASEL. ТЕКСТ СУРИЯ САДЕКОВА

132 | Салонъ Недвижимости

Galeria Helge de Alvear, Elmgreen & Dragset. New Blood (2011)

интерьеры | арт-пространство

арт-пространство | интерьеры

Vanessa Beecroft, Lia Rumma Gallery (Milan)

Stephen Friedman Gallery (London)

ART BASEL НЕ ПРОСТО УСПЕШНЫЙ ПРОЕКТ, ОН ЗАНЯЛ 1-Е МЕСТО ПО СВОЕМУ ВЛИЯНИЮ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА ВСЕЙ СЕВЕРНОЙ АМЕРИКИ

Fondation Beyeler

тпраздновав свой первый юбилей — 10 лет, организаторы и участники Miami Art Basel внезапно осознали, что им есть, что праздновать и чем гордиться. Ведь Miami Art Basel — первый проект, задуманный европейскими кураторами и осуществленный за океаном, был успешно проведен в самый трудный для США год — 2001-й, хотя память о терактах 11-го сентября была еще очень свежа. Затем, ни до, ни после, никому из европейцев не удавалось реализовать за океаном ничего подобного. При этом Art Basel стал не просто успешным — он занял 1-е место по своему влиянию на развитие художественного рынка Северной Аме-

рики в области современного искусства. Организаторы сумели найти свою магическую формулу — они совместили два в общем-то взаимоисключающих мероприятия: гламурную тусовку с пляжем, морем и всеми атрибутами «сладкой жизни» и серьезную выставку актуального и современного искусства для «продвинутых» коллекционеров. Обычно светские арт-салоны умирают сразу после первого вернисажа, в данном случае ничего подобного не произошло — наоборот, галеристы и коллекционеры стремятся в Майами. Первые, чтобы показать проекты, над которыми они специально трудятся для ярмарки, вторые хотят понять тенденции, познакомиться с новыми именами.

Galer a Helga de Alvear (Madrid). Elmgreen & Dragset

В юбилейном году, правда, произошел небольшой конфуз. Знаменитый коллекционер и галерист Чарльз Саатчи выступил с неожиданным заявлением. «Меня тошнит от современного искусства», — заявил газете Guardian тот, кому мы обязаны за взлет цен на актуальное искусство и появление таких имен, как Джеф Кунс и Дамиан Херст. Господин Саатчи не остановился на одной мысли: «Покупать современное искусство — это вульгарно! Те, кто сегодня покупают картины, относятся к ним так же, как к очередной сумке Гуччи. Коллекционирование актуального искусства превратилось в мастурбирование эгоцентриков!» — продолжил он… Коллекционеры и критики решили Салонъ Недвижимости

133

интерьеры | арт-пространство

John Miller, Gallery Praz-Delavallade (Paris)

не реагировать на загадочное выступление коллеги: как принято в хороших домах, они не заметили его faux pas, предположив, что такова реакция Саатчи на потерю единоличного влияния на рынке искусства. В остальном ярмарка прошла гладко и кроме восторгов иных реакций не вызвала. Однако особым разделом Miami Art Basel этого года явилась часть, посвященная дизайну и мебели, первенство

Bar | S o Paulo | Rosana Ricalde | Cidades invisiveis (Lisboa, 2011)

134 | Салонъ Недвижимости

в котором, безусловно, принадлежит французам и знаменитому салону FIAC. Но именно благодаря ярмарке в Майами и произошло полное превращение предметов мебели в арт-объекты, и именно сюда, а не в Милан или другие салоны, посвященные декоративному искусству, приезжают истинные ценители мебельного искусства и те, кто занимается благоустройством своих резиденций. К тому же только здесь можно увидеть

Galerie Kamm, (Berlin)

единичные предметы, которые знаменитые дизайнеры, такие как Рон Арад, Марк Ньюсон или Заха Хадид, создают специально для Art Basel. В этом году сменился куратор Design Miami Art Basel — им стала Марианна Гебель, многие годы проработавшая в самом крупном музее дизайна — Vitra. Событие лишь подтолкнуло дальнейшее развитие раздела выставки, посвященного мебельному дизайну, — в этом году

арт-пространство | интерьеры

Galerie Urs Meile (Lucerne)

в форуме современного искусства участвовало на 40% галерей больше, чем в прошлые годы. Причем кризис совершенно не сказывается на развитии дизайнерской мебели и с каждым годом интерес к мастерам второй половины ХХ века и начала нынешнего только возрастает. Американцы спешат инвестировать в работы уже проверенных мастеров-классиков, таких как Жан Пруве, Ройер, Шарлотта Перриан, или ищут что-то новое. Кстати,

Claudia Wieser, Sies+H ke (Duesseldorf)

в этом году настоящим открытием для американских коллекционеров мебели стал классик французского мебельного дизайна Пьер Полен, который ушел из жизни в 2009 году, успев прославиться и занять свое особое место в мире декора еще при жизни. Титул «Дизайнер года» на нынешнем мероприятии к удивлению многих был присужден малоизвестному молодому человеку Дэвиду Аджэю — лондонцу танза-

нийского происхождения, его работы пока хорошо известны лишь в узких кругах. Итогом салона выпуска 2011 года стали 50 тыс. посетителей и значительное количество проданных арт-объектов, созданных 2 тысячами художников и представленных на 260 стендах галерей всего мира. Цифра суммы купленного коллекционерами вряд ли будет озвучена, но, по различным экспертным подсчетам, она приближается к миллиарду долларов.

Jen DeNike, Mendes Wood

Салонъ Недвижимости

135

MARTIN WALLER ПЕРВООТКРЫВАТЕЛЬ

ФЬЮЖН

ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ПОКЛОННИКОМ СТИЛЯ ФЬЮЖН? ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ИНТЕРЬЕР ВАШЕГО ДОМА УКРАШАЛИ ПРЕДМЕТЫ МЕБЕЛИ, КОТОРЫЕ ВЫБИРАЮТ ДЛЯ СВОИХ РЕЗИДЕНЦИЙ НИКОЛЯ САРКОЗИ, ТОНИ БЛЭР, ЧЕТА БЭКХЕМОВ И МАДОННА? ТОГДА ВАМ СТОИТ ЗАГЛЯНУТЬ В ЧЕРТОГИ САМОГО НАСТОЯЩЕГО БРИТАНСКОГО ДИЗАЙНА – К МАРТИНУ УОЛЛЕРУ, СООСНОВАТЕЛЮ И КРЕАТИВНОМУ ДИРЕКТОРУ КОМПАНИИ ANDREW MARTIN. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА 136 | Салонъ Недвижимости

персона | интерьеры

сли вы окажитесь в шоуруме Andrew Martin, то вполне сможете вспомнить одну из своих прошлых жизней, особенно если вам посчастливилось родиться в знойной Африке, переполненном цветом Таиланде, пряной вечно поющей Индии, загадочном Перу или острой на вкус, противоречивой Корее. Мартин Уоллер – дизайнер по способу познавания мира, баер и коллекционер по складу ума, страстный путешественник по велению сердца. Среди первых работ этого всемирно известного Мастера пространства были интерьеры сетевых отелей Mercer в Нью-Йорке и Covent Garden в Лондоне. Успешная реализация нескольких проектов вдохновила дизайнера на создание собственной интерьерной компании. Так, Британия стала богаче на еще один талантливый дуэт – Мартин Уоллер и Эндрю Джилллеспи. Дизайнеры создали узнаваемый благодаря своей жизнерадостности, этническому шарму и консервативному аристократизму стиль. Компании довольно быстро удалось добиться безукоризненной репутации. Большой успех и мировая известность пришли к дизайнерам в 1980-е годы. Тогда на экраны вышли новые серии бондианы: «Вид на убийство» (A View to Kill) с Роджером Муром в роли агента 007 и «До потемнения в глазах» (The Living Daylights) с Тимоти Далтоном. Роскошные интерьеры в лучших традициях классического английского аристократического дома были созданы для них именно Мартином Уоллером. Дизайнер был за-

служенно обласкан критикой за лучшую работу над интерьерами в кино. Благодаря работе Уоллера бренд Andrew Martin быстро завоевал международную славу и признание. Страстный путешественник, Мартин привозил из многочисленных поездок по странам Азии, Африки и Латинской Америки огромное количество самых разнообразных предметов мебели, декоративно-прикладного искусства, тканей и необычных артефактов. Примитивная наскальная живопись, маски языческих богов, древние манускрипты – история является для Уоллера одним из источников вдохновения. Умение тонко сочетать самые различные национальные традиции, неожиданные фактуры и цвета стало фирменным стилем Уоллера – сегодня фьюжн (синтез фольклора и этно) является непременным элементом при создании современного интерьера в классических традициях, но с ярким безрассудным характером. Все, что когда-либо создавалось руками человека в прошлом, может стать источником вдохновения для дизайнера. Впрочем, убедиться в том, как много удивительных вещей обретают вторую жизнь, попадая в поле зрения Мартин Уоллера на блошиных рынках, можно просто придя в шоурум компании, где любители винтажных вещей почувствуют себя гостем маленького Эдема, сотворенного человеком. В эксклюзивном интервью «Салону Недвижимости» Мартин открыл секреты создания интерьеров неожиданных, смелых, говорящем о человеке больше, чем подробная автобиография.

С 1979 ГОДА ANDREW MARTIN ЕЖЕГОДНО ВЫПУСКАЕТ ТОМ THE ANDREW MARTIN DESIGN REVIEW, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НАСТОЛЬНОЙ КНИГОЙ ДЛЯ ДИЗАЙНЕРОВ МИРА

Тумбочка Champagne

Софа Rochester

Салонъ Недвижимости

137

интерьеры | персона

Мартин, как бы вы охарактеризовали человека, который разделяет философию марки Andrew Martin, чему он отдает предпочтение в этой жизни?

Я бы мог назвать его путешественником, исследователем и охотником за приключениями, я оставляю за вами возможность трактовки – это может быть и метафоричное описание человека, окружающего себя предметами, созданными нами, а может быть и вполне его образом жизни.

Барельеф работы Фидия

Довольно часто в коллекциях Andrew Martin мы можем обнаружить цитирование различных исторических эпох, культурных феноменов и ярких персон своего времени. В 2012 году, от которого многие ожидают больших перемен, что вдохновляет и увлекает вас лично?

Я убежден, что ничто так не вдохновляет дизайнеров, как работы древнегреческих мастеров, – например, Фидия или архитекторов эллинистического периода, которые создавали удивительные по гармонии и масштабу памятники более 2000 лет тому назад. Трудно что-либо создавать в наши дни, не признавая и не

Консольный столик Geo

Кресло Hirshorn Spitfire

138 | Салонъ Недвижимости

персона | интерьеры

замечая их абсолютного влияния, даже если это происходит бессознательно. Мартин, а как вы думаете, с чем у наших потомков много лет спустя будет ассоциироваться XXI век?

Для меня самым великим искусством нашего времени является кинематограф. Его влияние будет становиться более очевидным спустя какое-то время, мы будем находить его не только в дизайне, но и в социальной жизни, политике и всем окружающем нас мире. Хочется услышать от вас три ценных совета Мастера дизайна для тех, кто хочет обновить свой интерьер. Какой декораторский прием наиболее простой и доступный даже тому, кто никогда не занимался дизайном?

Первый совет: самый простой и самый экономичный способ преобразовать пространство, в котором вы живете – это привнесение живописных полотен в интерьер. Совет второй: чтобы придать обстановке более значительный и дорогой вид, достаточно воспользоваться

темной цветовой палитрой. И последний совет: игра с масштабами и освещением позволит наиболее эффективно изменить ваш дом. Если мы продолжим тему живописи в интерьерах, то работы contemporary art в большинстве своем довольно деструктивны, предметы мебели и декора, создаваемые дизайнерами Andrew Martin, напротив – очень яркие, позитивные и элегантные. Работы каких современных художников вы можете легко представить в интерьере соседствующими с объектами от Andrew Martin?

Искусство большого стиля, хорошее искусство, всегда легко включать в интерьер, вне зависимости от того, будет эта работа мастера эпохи Ренессанса или полотно Энди Уорхола. Если говорить о моих предпочтениях, то я однозначно выделяю работы современного британского скульптора Энтони Гормли (Antony Gormley), он создает подлинные шедевры.

Скульптура Энтони Гормли

Мартин, какой, по вашему мнению, самый важный предмет в интерьере, который

ПО ВЕРСИИ БРИТАНСКОГО ЖУРНАЛА EVENING STANDARD ANDREW MARTIN – «САМАЯ УСПЕШНАЯ И БЫСТРОРАСТУЩАЯ ИНТЕРЬЕРНАЯ КОМПАНИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИИ»

Кресло Grace

Компания Andrew Martin одна из ведущих на английском рынке тканей и мебели среди частных компаний. Основана в 1978 году МартиКофейный столик Camargo

ном Уоллером (Martin Waller) и Эндрю Джилллеспи (Andrew Gillespie). В том же году в Доме Тканей Andrew Martin была представлена коллекция собственных тканей. По сей день вся мебель изготавливается вручную: в Англии и Южной Африке расположены ремесленные мастерские.

Салонъ Недвижимости

139

интерьеры | персона

диктует стиль всему остальному пространству?

Характер комнаты диктуют как вещи, так и произведения искусства и артефакты. Невозможно сказать, что должно стать главной скрипкой, все эти элементы одинаковы важны. Посоветуйте, пожалуйста, три предмета для дома настоящего мужчины и настоящей женщины от Andrew Martin.

Для мужчин идеально подойдет кофейный столик Camargo, письменный стол Union Jack и софа Bonneville. В доме, где властвует настоящая леди, я представляю кресло Grace, консоль Аcrylic и софу Rochester.

для нас находятся повсюду между двух этих точек мира. По-прежнему в многочисленных мастерских многие вещи для нас изготавливаются вручную. Этнические мотивы всегда присутствовали в коллекциях Andrew Martin. А какая азиатская страна очаровывает вас лично больше всего?

Наша самая первая коллекции тканей была сделана из тайского шелка. Много лет спустя Таиланд продолжает оставаться для меня необычайно прекрасной страной, которая занимает особенное место в моем сердце.

Какое значение придает компания сегодня предметам ручного производства, откуда они попадают к мастерам Andrew Martin?

Какую роль сегодня играют маркетинговые исследования предпочтений аудитории или процесс создания предметов Andrew Martin основывается на чистом творчестве без коммерческого просчета?

Мы находим необходимые нам предметы по всему миру, начиная от антикварных базаров в Европе и заканчивая африканскими рынками, источники вдохновения

К тому времени, когда вы заканчиваете очередное исследование рынка, своевременность продукта уже утрачивается. Вы должны предугадать желание человека

ТВОРЧЕСКОЕ КРЕДО МАРТИНА УОЛЛЕРА – СОЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ТРАДИЦИЙ РАЗНЫХ НАРОДОВ МИРА

140 | Салонъ Недвижимости

и предложить то, что ему понравится еще до того момента, как он осознает свой новый выбор. Мартин, какой интерьер вы бы назвали вульгарным и безвкусным?

Вкус – это миф, по сути, он является всего лишь продуктом вашего окружения и уровня культуры. То, что может быть показателем хорошего вкуса для одного человека, для другого окажется вульгарным. Как вы думаете, насколько корректно говорить о моде в дизайне интерьеров или сегодня каждый из проектов – уникален и может представлять из себя микс абсолютно разных стилей и направлений?

Предметы декора и интерьера всегда были отражением модных веяний. Это своеобразные маркеры эпохи. К примеру, сегодня вы сможете с точностью до десятилетия сказать, в какое время был сделан чайник лишь по его форме, даже если ему более 200 лет.

персона | интерьеры

Какой объект непременно должен быть сегодня в модном доме?

О, я думаю, что это кофемашина, которая готовит эспрессо. Компания Andrew Martin учредила ежегодную престижную премию лучшим дизайнерам и декораторам. Какие работы вас по настоящему удивили в 2011 году?

Меня поражает экстраординарное развитие дизайна в Китае, они создают понастоящему колоссальные продукты. Мартин, а каково ваше мнение о предпочтениях русских клиентов, что их отличает?

Русские очень открыты для восприятия новых идей и ценят все особенное. Можете ли вы описать идеальное пространство, где вы будете чувствовать себя счастливо и пространство, которое вдохновляет вас?

Я всегда очень счастлив, когда оказываюсь в музеях. А вот постоянный источник моего вдохновения находится не в каком-то

определенном пространстве, я черпаю его в невероятно удивительном разнообразии того, что способен создать человек.

песня), поскольку ее мелодия напоминает мне о моих детях. Мартин, если представить, что вы можете прожить еще одну жизнь, кем бы вы хотели стать?

Насколько я знаю, в начале своей карьеры, вы создавали в том числе декорации для кинофильмов. Есть ли у вас мечта – поработать с каким-то конкретным режиссером или сделать что-то для исторического фильма?

Я хотел бы пройти жизненный путь Марко Поло – открыть Китай времен правления и наивысшего могущества Кублай-хана.

Для меня особенным героем является Ридли Скотт, но, к сожалению, реальность такова, что теперь у меня совсем нет времени для киноработ.

Раз уж мы совершаем своеобразное путешествие во времени, давайте попробуем перенестись в будущее, каким будет интерьер?

На сайте Andrew Martin есть интересная закладка – плейлист. Поделитесь, пожалуйста, с нашими читателями, какую музыку слушает сам Мартин Уоллер.

Я дитя своего времени, поэтому мой плейлист состоит из песен Элвиса Пресли, The Beatles и Боба Дилана. Правда, должен признаться, что с некоторых пор среди любимых появилась песня «Puff the Magic Dragon» (прим. ред.: детская

Я считаю, что понимание настоящего – это уже настоящий вызов, а вот попытка предсказать будущее – это амбиции глупца. Мартин, благодарю вас за интервью, хочется пожелать вам открытий не менее удивительных, чем те, что совершил Марко Поло, и чаще приезжать в Россию, чтобы удивлять русских, которые так любят все особенное.

Салонъ Недвижимости

141

ДЖЕНТЛЬМЕНСКИЙ НАБОР

АТМОСФЕРА ДОМА, ЕГО ОСОБЫЙ ДУХ ПОЛНОСТЬЮ ЗАВИСЯТ ОТ ЭСТЕТИЧЕСКИХ ВОЗЗРЕНИЙ ЕГО ХОЗЯИНА. НО ОДНО ОСТАЕТСЯ НЕИЗМЕННЫМ – ЭТО ВЫБОР ДЖЕНТЛЬМЕНА. И СЕГОДНЯ, КАК И В ПРОШЛОМ, СИБАРИТ ОН, ДЕНДИ ИЛИ ТРУДОГОЛИК, СТАНОВИТСЯ ЯСНО УЖЕ НА СТУПЕНЯХ ЕГО ДОМА. ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

интерьеры | стиль жизни

Автор проекта архитектор Александр Бурыкин

СИБАРИТ | Что объединяет такие разные исторические персонажи, как Наполеон Бонапарт, романист Александр Дюма и покровитель художников объединения «Мир искусства» Николай Рябушинский? Верно, все они любили и умели жить с размахом, сполна наслаждаясь каждым мгновением. Их девиз «Все или ничего» отражает философию сегодняшнего сибарита – эстета и ценителя прекрасного. Мужчина такого типа выбирает для жизни места с историей: квартиру в переулках Арбата, особняк на Воздвиженке или на Бульварном кольце. Для него важен культурный контекст: архитектурный облик дома (желательно, постройки Шехтеля или Кекушева), вид из окон на золотые купола церквей или башни Кремля. Плюсом является и мемориальная табличка на доме, сообщающая, что именно здесь жил знаменитый актер, выдающийся физик или прославленный художник.

144 | Салонъ Недвижимости

Автор проекта архитектор Александр Бурыкин

Среди современных сибаритов много коллекционеров и знатоков искусства, потому интерьер их жилища – эффектное собрание ценных артефактов. Из исторических эпох им ближе всего модерн во всех его проявлениях: от ар-нуво и югендстиля до ар-деко и московского модерна. Приверженность этому стилю определяет и планировку помещений: большие пространства с высокими потолками, перетекающие друг в друга объемы, просторная входная зона – таков облик их жилища. В интерьере для сибарита нет второстепенных помещений и вещей. Столовая для него так же важна, как и спальня, библиотека и ванная комната. Наполнение каждой зоны воздействует на разные органы чувств: обоняние, осязание, зрение… Даже обедая один, сибарит сервирует стол по высшему разряду с парадным фарфором, фамильным столовым серебром, батистовыми салфетка-

ми с кружевами. Чтобы декор вызывал только приятные ощущения, мужчины такого типа делают ставку на тактильные материалы: натуральное дерево с живой фактурой (тот же тонированный дуб, столь любимый архитекторами эпохи модерн), природный камень с шероховатой структурой, бархат и шелк. С особенным вниманием они относятся к оформлению помещений для отдыха: кальянных, бильярдных, баров, сигарных. Вот где настоящее царство неги и гедонизма! В ход идут экзотические породы дерева, полудрагоценные камни, антикварные предметы и ткани музейного уровня. По роскоши отделок с ними может сравниться разве что бассейн, который оформляется с помпезностью, достойной императоров. Жилые пространства в доме сибарита – это многоголосый интерьер, вдохновленный мировым историческим прошлым. Он складывается из светильников с абажурами и мраморным основанием, картин с реалистичной живописью, гравюр, напольных часов, фарфоровых статуэток, колониальных шкатулок, английского фарфора – каждый этот предмет смог бы самостоятельно «держать» весь интерьер. «Особой популярностью сейчас пользуется антикварный паркет, – рассказывает архитектор Екатерина Григорьева. – Вывезенный из старых французских особняков, в Москву он приезжает в коробках (и неопытный человек может принять его за груду не имеющих никакой ценности досок), но грамотно уложенный и отполированный, он превращается в настоящее произведение искусства. Тонкими цветовыми переходами столетнего и более дерева можно любоваться бесконечно!»

стиль жизни | интерьеры

Автор проекта архитектор Игорь Литуринский Ронан Леост

ДЕНДИ | Современный денди не только одет по-лондонски, но и дом его является образом модных тенденций и безупречного вкуса. Хотя чаще всего живет он не в доме, а в квартире. Непременно в новостройке и обязательно на высоком этаже с головокружительным видом на урбанистический пейзаж и выходом на эксплуатируемую кровлю. А поскольку чаще всего денди еще не успел связать себя узами брака, то в организации жилого пространства предпочтение отдает свободной планировке. Идеальное жилье для такого мужчины – пентхаус, выполненный по принципу лофта, он может быть и 50 кв. м, и 200. «Если площадь квартиры более 120 метров, то мы рекомендуем отдельные функциональные зоны выделить как самостоятельные помещения. Если не хочется устанавливать глухие стены, то на

Автор проекта архитектор Игорь Литуринский Ронан Леост

помощь приходят мобильные раздвижные стеклянные витражи или гипсокартонные конструкции-перегородки. Они могут иметь сложную форму, не доходить до потолка и являться декоративными доминантами интерьера. За ними лучше скрывать спальное место и кабинет», – отмечает дизайнер Инна Широкова. Еще одна особенность квартир холостяков – практически полное отсутствие кухни. Островного гарнитура с десятью видами встроенной техники и полками, с которых смотрят круглобокие чашки, тарелки и кувшины, здесь не сыщешь. В лучшем случае будет лаконичный мебельный гарнитур в модной глянцевой отделке черного, белого, серого или даже красного цветов (главное, чтобы с минимумом декора) и компактным столиком для завтраков,

Автор проекта архитектор Тимур Башкаев

ДЕВИЗ «ВСЕ ИЛИ НИЧЕГО» НАИБОЛЕЕ ТОЧНО ОТРАЖАЕТ ФИЛОСОФИЮ СЕГОДНЯШНЕГО СИБАРИТА — ЭСТЕТА И ЦЕНИТЕЛЯ ПРЕКРАСНОГО

Автор проекта архитектор Александр Бурыкин

Салонъ Недвижимости

145

интерьеры | стиль жизни

Авторы проекта архитекторы Юлия Вишнепольская и Андрей Карцев

ОГРОМНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ДЕНДИ ИМЕЮТ ПРОДУМАННАЯ АКУСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ И КАЧЕСТВЕННОЕ АУДИО- И ВИДЕООБОРУДОВАНИЕ

Автор проекта архитектор Александр Бурыкин

146 | Салонъ Недвижимости

а чаще барной стойкой – она и для фуршетов пригодится, и в ди-джейскую стойку может превратиться за пару минут. Приоритетом для денди явлется отдельная гардеробная комната – ее планировку и наполнение хозяин продумывает с необычайной тщательностью. Оптимальные размеры гардеробной – 5–10 кв. м, лучшее решение – открытые вешала, шкафы для хранения мелких предметов, стеллажи для

обуви, уходящие под потолок. Завершающий акцент – большое зеркало в полный рост и хорошее продуманное освещение. В меблировке денди отдает предпочтение дизайнерским предметам европейских брендов, это может быть торшер в форме лошади от Марселя Вандерса, футуристическое кресло-качалка от Рона Арада, кресла из стеклопластика, диваны обтекаемых форм, светильники в форме животных. Предметы в стиле респектабельной классики без сожаления «сбрасываются с корабля современности» – оригинальность превыше всего: кровать на подиуме, который можно использовать как лаунж во время вечеринок, библиотека в форме ленты Мебиуса, настенные панели с модным 3D-эффектом. Сегодняшний денди прежде всего тусовщик, поэтому огромное значение для него имеют не только визуальные эффекты – первостепенны продуманная акустика помещения и качественное аудио- и видеооборудование, а также наличие клубного освещения. Денди верит в технический прогресс, охотно оснащая свое жилье системой «Умный дом», которой управляет на расстоянии, он прекрасно разбирается в тенденциях и знает, что ванны-джакузи уже никто не ставит, в фаворе душевые кабины с функцией гидромассажа: эстетика эстетикой, но функция в итоге важнее.

стиль жизни | интерьеры

ПАРАДНЫЕ ПРОСТРАНСТВА В ДОМАХ ТРУДОГОЛИКОВ РЕШЕНЫ С РОСКОШЬЮ. ДЛЯ НИХ ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЛИЧИЕ ФИТНЕС-ЗАЛА, БАССЕЙНА И САУНЫ Авторы проекта архитекторы Юлия Вишнепольская и Андрей Карцев

ТРУДОГОЛИК | Главное помещение в доме

трудоголика – кабинет, и основной предмет в нем – письменный стол. Овальный, прямоугольный, с брифингом, местом для совещаний и переговоров, украшенный маркетри или интарсией, с кожаными вставками или латунными накладками, выполненный на заказ или приобретенный на фабрике с мировым именем – хозяин им чрезвычайно дорожит, потому что проводит за ним большую часть времени. Совсем не значит, что домашний кабинет нужен ему для работы, это место в доме просто дает возможность уединиться – почитать книгу, заняться любимым делом, написать бизнес-план текущего предприятия. Мысль трудоголика всегда работает, поэтому он любит окружать себя близкими сердцу вещами: собранием сочинений Льва Толстого прижизненного издания, африканскими масками, привезенными из последнего путешествия, карандашными набросками художников-передвижников. Второй по значимости предмет в доме трудоголика – библиотека. Книжные стеллажи могут располагаться как в кабинете, так и в отдельном помещении или в холлах

приватных апартаментов – скажем, на антресоли второго уровня, откуда через кованые или деревянные перила просматривается парадная двухсветная гостиная. А она непременно есть, потому что трудоголик любит во всем основательный подход, ценит традиции и относится к своему дому как к крепости. Недаром излюбленные стили мужчин этого типа – дворцовая классика, ампир, модерн, когда он еще не перевоплотился в ар-деко. Нередко трудоголики оформляют свой дом в традициях русской дворянской усадьбы: парадный вход украшается портиками с беломраморными колоннами, помещения с головокружительной интерьерной перспективой выстраиваются анфиладами вдоль высоких полукруглых окон, из которых можно наслаждаться живописным пейзажем. Такое «дворянское гнездо с вишневым садом», как правило, несет историю нескольких поколений. Дом оптимально зонирован на общественные пространства, где собирается вся семья, и личные апартаменты каждого, которые включают в себя не только спальни, гардеробные и санузлы, но и приватные

гостиные с удобной мягкой зоной, домашним кинотеатром, сигарной. Парадные пространства в домах трудоголиков решены с роскошью. Атриумы, световые фонари с витражами, двухмаршевые лестницы, фонтаны на входе в них так же пользуются популярностью, как напольные и настенные панно из мрамора или оникса, экзотическими породами дерева, авторской ажурной ковкой. Задача такого интерьера – демонстрировать высокий статус владельца, его серьезный подход к организации собственной жизни, личностному росту и развитию бизнеса. «Люди с высоким положением в обществе и работой 24 часа в сутки нуждаются в восстановлении сил. Одно из главных требований, которые они озвучивают архитекторам – обязательное наличие фитнес-зала, бассейна и сауны. Все эти помещения располагаются на приватной части, они скрыты от глаз гостей и максимально функциональны. В зоне релакса роскошь и эстетика сведена до минимума, главное здесь – качественное оборудование и удобство», – резюмирует архитектор Ольга Драч.

Салонъ Недвижимости

147

КИЕВСКОЕ

ШОССЕ,

КМ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК ПОД УСАДЬБУ

АКЦЕНТЫ

TeakH

Укрощение

СТРОПТИВОГО НАСТОЯЩЕГО МУЖЧИНУ ВСЕГДА ВЫДАЕТ ХОРОШИЙ ВКУС. УМЕНИЕ ОКРУЖИТЬ СЕБЯ КРАСИВЫМИ ВЕЩАМИ НЕ ТОЛЬКО ПРИДАЕТ ЧЕЛОВЕКУ ОСОБЫЙ ШАРМ, НО И ДАЕТ ОКРУЖАЮЩИМ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОБ УКЛАДЕ ЕГО ЖИЗНИ. СТИЛЬ ДИКТУЕТ СВОИ ПРАВИЛА, И ПРЕНЕБРЕГАТЬ ИМИ ПОПРОСТУ НЕРАЗУМНО. GOD IS IN THE DETAIL.

Воплощенный кубизм Настольная лампа Kubixx. Металл. Цена 274 евро. BoСoncept

Геометрия вкуса Барный столик. 1930-е годы, Франция. Палисандр. Цена по запросу. Transatlantik

Современный консерватизм Стеллаж, скамья, консольный столик и настольный светильник из коллекции Box living. Все предметы продаются отдельно. Цена по запросу. TeakHouse

новинки | акценты

та ь. ткан фор ком кожа или ept а к c и ь, on BoС нам Стал

Глубина познания

Ди

. о. Imola 117 евр сло Кре тыс. 2 т ао Цен

Книжный шкаф. Грецкий орех, медь. Цена по запросу. ТРИО-Интерьер

Уютный полусвет Поворотный торшер Smartie Minor. Фабрика Besselink & Jones. Латунь, шелк. Цена по запросу. Rosbri

Форма звука Набор из графина и четырех рюмок «Астон», лимитированная серия «150 лет». Moser. 135 тыс. 930 рублей. Дом фарфора на Ленинском

Обаяние простоты Низкий шкаф-сервант. 1920-е годы, Франция. Дизайнер Христиан Красс. Дуб, палисандр, клен, бук, мрамор, бронза. Цена по запросу. Transatlantik

акценты | новинки

Цепь событий Кольцо S.T. Dupont. Серебро. Цена по запросу. Mercury

Небесные сферы Лампа Atollo. Oluche. Дизайнер Vico Magistretti. Лакированный алюминий. Цена по запросу. Lema

Дыхание Греции Стол. 1930-е годы, Франция. Красное дерево, черный лак, бронзовые вставки. Цена по запросу. Transatlantik

Пространство уюта Диван. Грецкий орех, кожа или ткань. Цена по запросу. ТРИО-Интерьер

Право сильного Зажигалка S.T. Dupont. Палладий, позолота, черный лак. Цена по запросу. Mercury

152 | Салонъ Недвижимости

новинки | акценты

Шепот прерий Аксессуар «Лошадь». Акрил. Цена 45 евро. BoСoncept

о erse евр Ped 745 ыс. т 2 от

сть Вежливо королей

m Часы Graha e Chrono. Foudroyant Сталь, кожа . Цена аллигатора блей. ру 0 60 с. 474 ты oloto -Z os sm Сo

Оригинальный гороскоп Фигурка «Телец». Royal Copenhagen. Цена 10 тыс. 080 рублей. Дом фарфора на Ленинском

е тв to. Диз а. Ц усс e кож pt Иск ресло S . Сталь, oСonce К n .B

Це уж 26 пь ск ты Gu ой с. cci 10 . С ха р е 0 ру ре ак бл бр те ей о. . M Це р er на cu ry

я ени абл enrik л с H ас ер на ор айн

Салонъ Недвижимости

153

ОДА ПРЕСТИЖУ

ВИДИМО, ДУХИ ОСНОВАТЕЛЕЙ ОТМЕТИВШЕЙ СВОЕ 100-ЛЕТИЕ АВТОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ROLLS-ROYCE СДЕЛАЛИСЬ АНГЕЛАМИ-ХРАНИТЕЛЯМИ МАРКИ, ИНАЧЕ, КАК ОБЪЯСНИТЬ ТОТ ФАКТ, ЧТО КОРОЛЕВСКАЯ СТАТЬ «РОЛЛС-РОЙСОВ» – СИМВОЛА ВЕЛИКОБРИТАНИИ И БРИТАНСКОЙ МОНАРХИИ, ВЕЛИЧЕСТВЕННОЙ И СТАРОМОДНОЙ – И СЕГОДНЯ МЕЧТА САМОЙ БОГАТОЙ ЧАСТИ

тчаянный гонщик, денди Чарльз Стюарт Роллс (1877– 1910), сын богатого домовладельца, барона Ллангаттока, аристократ и истинный лондонец, не только владел собственным магазином «самобеглых колясок» на углу лондонской Кондуит Стрит, но и стал организатором Королевского автомобильного клуба Великобритании. Механик-предприниматель Генри Ройс (1863–1933), пятый ребенок в семье разорившегося мельника, зарабатывавший разноской газет в Лондоне, в 20 с небольшим стал главным конструктором небольшой автофирмы в Манчестере. В мае 1904 года сраженный его техническим гением Чарльз Роллс предложил

Ройсу работать над созданием автомобилей вместе, а в декабре их имена стали неразрывны, образовав название самой известной автостроительной английской компании – Rolls-Royce. RОЖДЕНИЕ | В Rolls-Royce с момента

основания компании создавали только элитные, эксклюзивные и о-о-очень дорогие автомобили. Аристократия была заворожена их скоростью, мощью и элегантностью, ведь права «придворных механиков» основатели марки получили не иначе как из рук самой богини Ники. Принятый в свете с оглушительным успехом, первенец марки – «Серебряный Дух» (1906), с крыльями обтекаемой фор-

мы и эффектной высокой хромированной решеткой радиатора, мог похвастаться не только передовой конструкцией шасси с алюминиевым (редкость в то время!) картером и двойной системой зажигания, но и открытым пятиместным кузовом, окрашенным в уникальный серебряный цвет (прообраз окраски «металик») с помощью техники fish-scale (в лак добавляли мелко истолченную высушенную рыбью чешую). Отполированный сверкающиий автомобиль управлялся шофером, за исключением разве что двухдверных моделей, которые стали выпускаться позже. О безупречном по всем характеристикам Silver Ghost, прошедшем 2000-мильную гонку по Англии практически без поломок,

Фотографии предоставлены Rolls-Royce Motor Cars PressClub

ЧЕЛОВЕЧЕСТВА... ТЕКСТ АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА

акценты | империи

говорили: «Rolls-Royce никогда не ломается». И действительно, обеспеченный двойной системой зажигания и двойной сборкой, непременной при создании «Роллсов», «Серебряный Дух» был надежен как швейцарский сейф и обладал на удивление бесшумным и плавным ходом. Компания построила заводы в Дерби, Лондоне и Спрингфилде, США, штат Массачусетс (1921), и две буквы R, украсившие капоты «Роллсов», открыли эру лимузинов, став знаком «высшего света» и фешенебельности. RАСЦВЕТ | Радость успеха омрачилась

Чарльз Стюарт Роллс

ОБЛАДАТЕЛЯМИ МАШИН БЫЛИ В ОСНОВНОМ ВЕНЦЕНОСНЫЕ ПЕРСОНЫ, НО ЦЕНЫ КАЗАЛИСЬ ЗАОБЛАЧНЫМИ ДАЖЕ ДЛЯ ТЕХ ВРЕМЕН И ДЕРЖАЛИСЬ В ТАЙНЕ

Офис компании Rolls-Royce

156 | Салонъ Недвижимости

гибелью Чарльза Роллса, который кроме автогонок был увлечен воздухоплаванием. Он погиб в авиакатастрофе 12 июля 1910 года, и двойная эмблема марки навсегда сменила красный фон на черный. Однако деятельный Ройс не собирался сдаваться, и в компании был создан Rolls-Royce Phantom (1929–63). Меж зеленых полей от поместья к поместью, мягко шурша шинами по гравию, понеслись лимузины RollsRoyce с аристократами, монаршие церемонии «встали на моторы», и «Фантомы», эти «дворцы на колесах», заняли достойное место в королевских гаражах… С годами компания становилась все авторитетней, в 1931 году она присоединила обанкротившуюся Bentley, производившую неплохие спорткары и добротные лимузины, и «Роллс-Ройсы», похоже, окончательно вошли в моду. Еще бы – Phantom II (1929), последнее творение Генри Ройса, тот, в котором мотор и коробка передач были впервые сконструированы единым блоком, а тормозная система оснащалась гидроусилителями всех колес, обладал мощностью 165 л.с. и разгонялся до фантастических для 30-х годов 150 км/ч! Модель можно было заказать с левым рулем, также выпускались вариации с открытым

верхом. А знаменитый Phantom IV (1955), построенный по заказу Елизаветы II, легенда марки, единственный среди остальных Rolls-Royce, решетку радиатора которого украшала конная фигурка святого Георга, был 6 м в длину, 2 – в высоту и при массе 2 тонны уже на 10 км быстрее предыдущего. Для удобства посадки и высадки коронованных особ его дверцы открывались назад, в крыше имелся застекленный люк, оборудованный шторкой с электроприводом, салон отделен от водителя перегородкой, а задние боковые стекла загорожены металлическими панелями. И это еще не все – для церемонного плавного хода со скоростью пешехода в нем предусматривалась усиленная система охлаждения (прообраз климат-контроля), был и вариант модели со складным мягким верхом над задними сиденьями… Обладателями машин были в основном венценосные персоны и знаменитости, но цены казались заоблачными даже для тех времен и держались в тайне, кроме того, владельцев обязывали вернуть машины фирме, их перепродажа была исключена. Однако все это лишь подогревало к ним интерес – на компанию посыпались заказы с Ближнего Востока. Для принца Талал аль Сауда был построен четырехдверный кабриолет Phantom V c кузовом от ателье Franay, а «седанка да виль» без крыши над передним сиденьем – для другого ближневосточного плейбоя – Ага Хана, три машины ушли эмиру Кувейта, по две – в Иран и Ирак. Испанский диктатор Франко также заказал у Rolls-Royce два бронированных лимузина и кабриолет… Гораздо позже успех 4-го «Фантома» пытался повторить Silver Wraith «Серебряное Привидение» (1952–59) – Голландия, Бразилия, Дания выбрали для своих королевских дворов именно этот, пронизанный

империи | акценты

Phantom V Saloon

ностальгическим духом Rolls-Royce. Однако машины были выпущены 2000-ным тиражом, тогда как среди 18 выпущенных Phantom IV, прослуживших британской короне вплоть до 2002 года, пока Bentley не предоставил Ее Величеству новые лимузины, не было и двух одинаковых. Дело в том, что на заводах Rolls-Royce модернизировались и изготовлялись лишь шасси, а дизайн кузовов и роскошные эксклюзивные интерьеры делались в соответствии с пожеланиями заказчиков в ателье H. J. Mulliner, Park Ward, James Young, Barker и Hooper. Rolls-Royce бережно хранят традиции, которые обеспечивают уникальность каждого из автомобилей, делая их идеалом избранности и респектабельности, а олдтаймеры желанными экспонатами частных коллекций и музеев мира. Например, для получения особо нежной

и прочной кожи для обивки салона была выведена особая порода быков, на один салон уходило 18 шкур, а красное дерево для отделки салона вымачивалось в течение нескольких лет в одном из заливов Средиземного моря. Особым знаком качества обладали также и стекла машин: каждый мастер-шлифовальщик после 10-дневной обработки ставил на них личное клеймо. По сей день финальная шлифовка делается вручную козьей кожей или замшей со специальным раствором, состав которого является секретом компании. RЕНОВАЦИИ | Сегодня новые Rolls-Royce

вовсе не застывшие памятники, к которым тянется толпа с красными гвоздиками, а суперсовременные автомобили с эксклюзивной отделкой и опциями. Так выпущенная в 2011-м cовместно с кузовным ателье Asprey

История создания фигурки «летящей леди», более века украшающей радиаторы автомобилей RollsRoyce, весьма романтична. Владельцем первого четырехместного фаэтона Rolls-Royce с кузовом от Barker c изящной серебристой скульптурой на капоте был лорд Джон Уолтер Эдвард Скотт Монтегю, издатель The Car Illustrated. Моделирование и отливку статуэтки он поручил иллюстратору журнала художнику Чарльзу Сайксу. Небольшая женская фигурка в развевающихся одеждах с указательным пальчиком на губах была названа The Whisper («Шепот»), позднее переименована в The Spirit of Ecstasy («Дух восторга»). Сайкс изготовлял ее для каждого автомобиля Rolls-Royce и продолжал отвечать за ее создание до 1948 года. Моделью же для «летящей леди» послужила мисс Элеанора Веласко Торнтон – женщина пленительной красоты и тонкого интеллекта. С лордом их связывали узы нежной и верной любви в течение 13 лет совместной работы над журналом. Элеанора погибла, находясь на борту судна Persia 30 декабря 1915 года, сопровождая Монтегю, а лорд чудом выжил. Первые фигурки покрывали настоящим серебром и даже делали из золота, затем – из баббита, бронзы, сплава никеля и цинка. В 1936-м она опустилась на одно калено, чтобы обеспечить лучший обзор водителю, в США ее поза стала более наклоненной вперед, дабы не царапать лаковое покрытие автомобиля при откидывании капота. В новых моделях при малейшем намеке на удар статуэтка автоматически плавно убирается в радиатор, а в последних моделях Phantom приобрела еще и фотографическое сходство с лицом модели.

Салонъ Недвижимости

157

акценты | империи

СОХРАНЯЯ ТРАДИЦИИ В КОМПАНИИ СТРОЯТ СУПЕРСОВРЕМЕННЫЕ АВТОМОБИЛИ ROLLSROYCE С ЭКСКЛЮЗИВНОЙ ОТДЕЛКОЙ И ОПЦИЯМИ

модель Rolls-Royce Phantom Drophead Coupe – «автомобиль для идеального побега на выходные» – кроме мощного мотора и другой высокотехнологичной «начинки» отличается не типичными для строгого лимузина чертами интерьера: тиковой отделкой с перламутровыми вставками, вышитыми на подголовниках логотипами RollsRoyce, гравировкой на порогах, белыми шкалами приборов, верньерами и часами, украшенными перламутром. Есть и особая опция – встроенная в перчаточный ящик шкатулка для хранения драгоценностей. Оборудованная сенсорами, она улавливает открытие крыши и, пока та не опущена, как сейф сохраняет кольца, запонки и серьги. Колеса Phantom Drophead Coupe с традиционным диаметром 31 дюйм, самым большим на серийных легковых машинах, оснащены покрышками системы PAX, позволяющими продолжать езду в случае прокола, а водительское сиденье в автомобиле установлено

на 15 см выше, чем, скажем, в BMW 7-й серии. «Модель демонстрирует весь размах того, что мы можем сделать на заказ, когда единственный предел – воображение клиента», – сказал о нем на презентации, устроенной на выставке London Masterpiece 2011, Торстен Мюллер-Отвос – генеральный директор Rolls-Royce Motor Cars Limited с марта 2010 года. Все это красноречиво говорит о том, что слова Мюллер-Отвоса на презентации новейшего Phantom c полной уверенностью можно назвать девизом компании, сохраняющей стиль Rolls-Royce неизменным. В Гудвуде, например, всего два робота (на 2010 год) – те, что наносят краску на кузов, который, кстати, может быть двух модификаций – стандартной и удлиненной, все остальные работы выполняются вручную, далее автомобиль проходит обязательный прогон на полигоне в 2000 км, после чего машину разбирают, проверяют

Rolls-Royce Motor Cars Ltd заявила о своем выходе на российский рынок в марте 2004 года во время 100-летнего юбилея марки открытием экспозиции в «Половецком дворике» Государственного Исторического музея, где экспонируется единственный в мире Rolls-Royce Silver Ghost на полугусеничном ходу, сохранившийся полностью в оригинальном состоянии. Автомобиль был куплен в 1922 году для правительственного гаража. На Путиловском заводе в Петрограде он был переделан: ходовую часть шасси поставили на гусеницы, а на передние колеса закрепили лыжи – машина идеально подходила для поездок зимой. На этом автомобиле В.И. Ленин «курсировал» между Москвой и Горками. Компания выставила на этой площадке последнюю модель Rolls-Royce Phantom. На экспозиции можно было увидеть 6 автомобилей Rolls-Royce, среди которых была и машина из гаража Леонида Брежнева. Россия является шестым рынком для Rolls-Royce Motor Cars Ltd после США, Китая, Великобритании, Германии и Ближнего Silver Ghost В.И. Ленина

Востока. В 2009 году россияне купили 18 автомобилей RollsRoyce, а в 2010-м 47 экземпляров седанов Ghost.

158 | Салонъ Недвижимости

империи | акценты

Phantom Drophead Coupe Генри Ройс

каждый узел, при этом каждый техник ставит свою подпись в особом листке, затем окрашивают в 12 слоев краски и, согласно конкретной спецификации заказчика, окончательно собирают… Для отделки салона предлагается 15 различных видов обивки, по индивидуальному заказу салон обтянут кожей антилопы, бегемота или крокодила, а приборную доску изготовят из ливанского кедра, ореха или черного дерева. Ждать нового «Ройса» придется не менее двух лет, ведь желающих обзавестись этой машиной слишком много. RЕНОМЕ | Были в истории компании

и непростые времена. В 71-м от полного банкротства ее спасло государство, вложив в дело как в национальное достояние около 250 млн долларов и «запустив» в производство ставший столь успешным Rolls-Royce Corniche (1971–95). В 1980-м у компании снова возникли трудности,

она была выкуплена авиационным концерном Vickers – к этому периоду относится создание модели Silver Spirit. И, наконец, в 1998 году управление компанией взял на себя концерн ВМW (с 2003-го – владелец), а марка Bentley и завод в Крю отошли к Volkswagen. Как показало время, немецкие автостроители трепетно относятся к традициям фирмы и продолжают выпускать «лучшие в мире автомобили», к 100-летнему юбилею модели Silver Ghost компания выпустила ограниченную серию седанов со статуэткой «Дух Экстаза» из серебра и особой отделкой салона. Сегодня новым домом компании RollsRoyce стал участок в поместье Гудвуд, в городке Чичестер, Вест Сассекс (Южная Англия), где построен шестой в истории компании завод после Манчестера, Дерби, Крю, Лондона и Спрингфилда. Примечательно, что неподалеку –

в городке Уэст-Уиттеринг жил основатель компании Генри Ройс (1917–1933), здесь же находилось и его конструкторское бюро. Гудвуд представляет собой подземное сооружение с куполообразной крышей, на ней на площади в 30 акров посажены растения, что делает здание совершенно неотличимым от окружающего пейзажа. По данным статистики, продажи Rolls-Royce в 2011 году по сравнению с 2010-м выросли на 171% – до 2 711 автомобилей в год, да и как иначе, ведь роскошные лимузины, несмотря на немецкое руководство компанией – гордость британской нации, до наших дней сохранившие былые традиции и высокий статус бренда. В BMW также обещают, что в ближайшем будущем все клиенты смогут следить за всем процессом производства и сборки своих автомобилей из-за специальных стеклянных перегородок.

В городе Гальдамесе (Испания) в старинном замке XIV века Concejuelo находится автомобильный музей, в котором можно увидеть самую большую по данным Книги рекордов Гиннесса частную коллекцию в мире автомобилей Rolls Royce. Состоит она из всех моделей, выпущенных заводом начиная с 1910 года до его поглощения концерном BMW. В музее можно увидеть уникальные Silver Ghost 1910 года, бронированный Rolls Royce диктатора Франко и Phantom IV 1955 года, принадлежавший эмиру Кувейта. Абсолютно все представленные автомобили находятся в отличном состоянии и на ходу, время от времени участвуя в киносъемках и различных автопробегах.

Салонъ Недвижимости

159

акценты | стиль жизни

DRIVE, БРИТАНИЯ БРИТАНЦАМ НЕ СВОЙСТВЕННО ВЫСТАВЛЯТЬ СВОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ НАПОКАЗ. НИЧЕМ НЕ ПРИМЕЧАТЕЛЬНЫЙ ПОЖИЛОЙ ЧЕЛОВЕК В ПОТЕРТОМ СВИТЕРЕ, СИДЯЩИЙ НА ЛАВОЧКЕ В ГАЙД-ПАРКЕ, МОЖЕТ ЗАПРОСТО ОКАЗАТЬСЯ САМЫМ НАСТОЯЩИМ ЛОРДОМ, ВЛАДЕЛЬЦЕМ СРЕДНЕВЕКОВЫХ ПОМЕСТИЙ, МИЛЛИОННОГО СОСТОЯНИЯ И ОГРОМНОГО ГАРАЖА, ДО ОТКАЗА «НАБИТОГО» АВТОМОБИЛЬНЫМ ЭКСКЛЮЗИВОМ. ВПРОЧЕМ, ЕСЛИ ТЫ КУМИР МИЛЛИОНОВ – ПОП-ЗВЕЗДА ИЛИ ПОПУЛЯРНЫЙ АКТЕР, ТО ДЕРЖАТЬ СВОЙ ГАРАЖ «ПОД ЗАМКОМ» НЕ ПОЛУЧИТСЯ. ТЕКСТ ЯРОСЛАВ ГРОНСКИЙ

Jaguar XJ220 отличается суровым нравом и очень не прост в управлении

160 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | акценты

Rolls-Royce Silver Cloud считается одной из самых красивых моделей

Элтон Джон

британской марки

ДРУГИМ НА РАДОСТЬ | Несколько лет назад один английский коллекционер приобрел за полмиллиона фунтов автомобиль Alfa Romeo 6C 2300 Pescara Spider, принадлежавший Бенито Муссолини. Тогда покупатель предпочел остаться неназванным. И дело не в том, что он убоялся оказаться заподозренным в симпатиях к итальянскому диктатору – свою роль сыграла вышеозначенная британская сдержанность, которая у жителей Туманного Альбиона любой степени достатка в крови. А вот знаменитому певцу Элтону Джону, давно известному своей страстью к дорогим машинам, пришлось все же, как говорится, раскрыть карты. Свою коллекцию исполнитель собирал на протяжении более 30 лет. Как истинный патриот своей страны, сэр Элтон Джон коллекционировал преимущественно британские автомобили –

Rolls-Royce Phantom V Джона Леннона был оригинально раскрашен

Rolls-Royce, Bentley, Aston Martin и Jaguar. Не английскими были лишь три Ferrari из его гаража. В 2001 году он внезапно решил распродать почти весь свой автопарк. Общая начальная цена автомобилей доходила почти до 1,5 млн долларов, а в итоге за собственность «иконы» поп-музыки удалось выручить почти 2,8 млн. По словам певца, из-за постоянных гастролей он не может наслаждаться своей коллекцией, от чего автомобили простаивают в гараже. «Я почти не имею возможности управлять своими автомобилями. Я бы предпочел, чтобы другие люди могли ездить на них и получали удовольствие», – сказал Элтон Джон. И действительно, некоторые автомобили и впрямь едва прошли «обкатку». Например, самый дорогой лот, в итоге ушедший за 330 тыс. долларов, – редчайший Jaguar XJ 220 1993 года выпуска (с 1992 по 1994 год был произведен всего 281 экземпляр) имел пробег всего в 1200 км. Он стал первым гоночным автомобилем британской компании, предназначенным для дорог общего пользования. Машина набирала «сотню» за 3,6 с, а максимальная скорость составляла 347 км/ч. Этот суперкар отличался

АУДИО-ОБОРУДОВАНИЕ ROLLS-ROYCE PHANTOM VI-Й МОДЕЛИ 1973 ГОДА ВЫПУСКА С 36 ДИНАМИКАМИ ОБОШЛОСЬ ЭЛТОНУ ДЖОНУ В 42 ТЫС. ДОЛЛАРОВ

среди своих «одноклассников», пожалуй, самым суровым и по-британски консервативным нравом – в нем полностью отсутствовали «электронные» помощники. Смельчак, решившийся погонять на Jaguar XJ 220, не мог рассчитывать даже на ставшие уже тогда обыденными АБС и гидроусилитель руля. Довершали это «безобразие» жесткие педали и более чем аскетичный салон без каких-либо удобств, что делало автомобиль не самым комфортным для повседневных поездок. Возможно, именно поэтому его пробег был столь удручающе малым.

по просьбе музыканта

Салонъ Недвижимости

161

акценты | стиль жизни

Роуэн Аткинсон

РОУЭН АТКИНСОН ПРОДАВАТЬ СВОИ АВТОМОБИЛИ НЕ СОБИРАЕТСЯ, А НАОБОРОТ – РЕГУЛЯРНО ПОПОЛНЯЕТ КОЛЛЕКЦИЮ

Знаменитый комик Роуэн Аткинсон, большой любитель самых дорогих и самых быстрых машин, свою водительскую карьеру начал с малолитражного Morris Minor

Зато некоторыми другими автомобилями из своей коллекции Элтон Джон пользовался куда чаще, и уж им-то комфорта было не занимать. Скажем, лимузин RollsRoyce Phantom VI 1973 года выпуска, одна аудиосистема которого с 36 динамиками обошлась владельцу в 42 тыс. долларов. Говорят, что однажды музыка в этой машине играла настолько громко, что вылетело заднее стекло. Или Rolls Royce Silver Cloud III – основная модель британской компании 50-х – 60-х годов прошлого века – может похвастать тем, что в разное время в его салоне в качестве пассажиров сэра Элтона оказывались Хью Грант, Стинг, Джанни Версаче и Джордж Майкл. Надо ли говорить, что сам факт владения автомобилем каким-то известным лицом добавляет этой машине дополнительную стоимость. Так, в 1985 году на торгах был продан Rolls-Royce Phantom V 162 | Салонъ Недвижимости

Bugatti Veyron

Джона Леннона, который в свое время по просьбе музыканта был разрисован психоделлическими цветами. Автомобиль, изначально выставленный за 200 тыс. долларов, в итоге ушел с молотка за 2,3 млн, став на тот момент самым дорогим автомобилем в мире. В 2000 году британский аукционный дом Coys продал ничем не примечательный Mercedes-Benz G-Klasse. На «гелендевагене» не было нарисовано цветов, на нем не ездил криминальеый авторитет из какихнибудь неблагополучных районов Лидса – машина принадлежала знаменитому режиссеру Стенли Кубрику. И именно поэтому аукционный дом, специализирующийся на продаже классики, счел возможным включить этот, в общем-то, ничем другим не примечательный автомобиль в список своих лотов. ЕЩЕ ОДИН F1 | А вот актер Роуэн Аткинсон, известный по роли «Мистера Бина» свои автомобили продавать не собирается, а наоборот – регулярно пополняет коллекцию. Хотя в знаменитом комедийном сериале его персонаж передвигается на малолитражном Mini Leyland 1000cc, сам Аткинсон в реальной жизни предпочитает мощные спортивные машины. Впрочем, свою водительскую карьеру он тоже начал со скромного родительского Morris Minor, на котором в юности катался вокруг семейной фермы. Теперь же артист имеет права на вождение грузовых автомобилей и автопоездов, регулярно пишет

в профессиональные автомобильные издания и является частым гостем автомобильных шоу и телепередач. В обширном гараже Роуэна Аткинсона находится коллекция из нескольких десятков эксклюзивных спорткаров, среди которых есть такие «жемчужины», как раритетный Ford Falcon, Bentley Mulsanne, Aston Martin DB7 Vantage, Honda NSX, Bugatti Veyron. Однако Аткинсон не рассматривает свои машины как «коллекцию» и говорит, что купил их «не для хвастовства, а для удовольствия, получаемого от езды на них». Действительно, в отличие от Элтона Джона актер регулярно обкатывает свой автопарк, причем делает это с таким усердием, что порой попадает в неприятные ситуации. Так в 1999 году Аткинсон врезался во впереди идущую машину на своем любимом суперкаре McLaren F1, который тогда считался самым быстрым автомобилем в мире. Никто не пострадал, но ремонт машины, стоимостью в 650 тыс. фунтов, обошелся комику более чем в 100 тыс. долларов. Двумя годами позже Аткинсон влетел в ограждение на Aston Martin V8 Zagato во время слета почитателей одноименной британской марки. А последняя авария с его участием произошла в августе прошлого года, когда актер гнал на все том же McLaren F1 по мокрой дороге и не справился с управлением. Автомобиль закрутился, задел дерево и, три раза перевернувшись, врезался в столб, после чего загорелся. Аткинсону удалось выбраться из машины самостоятельно – и в этот

стиль жизни | акценты

Ferrari 612 Scaglietti

Эрик Клэптон

раз он остался цел, хотя и был ненадолго госпитализирован. А вот автомобиль, которых во всем мире насчитывается немногим более 100 штук, восстановлению не подлежит. Впрочем, человек имеющий состояние в 100 млн фунтов стерлингов, вполне может позволить себе еще один такой. «НЕ ПАТРИОТ» КЛЭПТОН | Примерно в такую же сумму оценивается капитал его соотечественника – музыканта Эрика Клэптона, который также является большим поклонником гоночных машин. Правда, в отличие от вышеописанных

знаменитостей, блюз-музыкант предпочитает продукцию итальянской компании Ferrari, считая их лучшими автомобилями в мире. Будучи постоянным клиентом итальянской конюшни, музыкант в разные года имел в своем гараже целый набор как классических, так и современных Ferrari. По его собственному признанию, Клэптон просто без ума от модели 250 GT Lusso 1963 года выпуска, а чаще всего ездит на Ferrari 612 Scaglietti. «С самого раннего детства я был без ума от автогонок. Помню, как в 1958 году Майк Хоторн за рулем Ferrari стал первым англичанином, выигравшим «Формулу-1». Вообще Ferrari, пожалуй, единственная команда, которая с тех пор и по сей день, регулярно занимает призовые места», – говорит легенда блюза. В 2003 году Клэптон тоже поставил своеобразный рекорд, став первым британцем, заполучившем в собственность эксклюзивный Ferrari Enzo, которых было построено всего 399 экземпляров. Причем музыкант приехал забирать покупку в Маранелло лично и сам перегонял автомобиль из Италии на Туманный Альбион – в отличие от большинства остальных клиентов Ferrari, предпочитающих «доставку на дом» на грузовике.

Салонъ Недвижимости

163

Король кулинарного тренда

го кредо – микс из русской гастрономической культуры с европейскими хитами и азиатскими акцентами, а каждое блюдо – шедевр из коллекции авторских рецептов. Шеф-повар трех весьма любимых светской Москвой ресторанов, он интерпретирует стандартные блюда, внося в их рецептуру радикальные изменения и кардинально обновляя сам облик продукта. Стиль Дмитрия Зотова заключается в том, что классические блюда подаются совершенно неожиданно, но это, безусловно, всегда вкусное открытие! Шеф-повар трех московских ресторанов – Beefbar Junior, Zолотой и «Антрекот», молодой и энергичный Дмитрий Зотов появился на кулинарном Олимпе неожиданно, четыре года спустя после окончания училища превратившись в шеф-повара кафе «Тарелка», а потом ресторана «Павильон» на Патриарших. Успел потрудиться частным поваром, пиццайоло в первой «Академии» и поваром в Mon Cafe, занял 4-е место на кулинарном конкурсе SanPellegrino Cooking Cup в Венеции в июне 2011 года. Увлекается автомобилями, гонками, очень творческий, с особым эстетическим чутьем. Больше всего на свете любит свою работу, но профессию, как ни странно, выбрала ему мама, за что Дима ей очень благодарен. Хорошо понимает моду на блюда, у него всегда есть свое мнение по тому или иному кулинарному тренду.

ZОЛОТОЙ Светский ресторан с дизайнерской обстановкой и авторским меню. В отделке интерьере преобладание оттенков золотого, много хрусталя, парчи и бархата, из панорамных окон открывается вид на Белый дом, набережную и гостиницу «Украина». В меню – самые изысканные блюда кухонь разных стран мира, отдельная карта оригинальных десертов, авторские хиты Дмитрия Зотова. Вечером – светские тусовки под музыку ди-джея.

BEEFBAR JUNIOR Интерьер подчинен ретро-стилю, и все пространство продиктовано наличием в зале огромной бронзовой люстры 1956 года выпуска. Помпезность и пафос иронично обыграны. Качественное мясо, отобранное в Америке, Австралии и Новой Зеландии – в основе гастрономической концепции. Дмитрий Зотов предлагает свои фирменные закуски из сырой рыбы и мяса (raw bar), супы, оригинальные сэндвичи и основные блюда.

«АНТРЕКОТ» Приятное место евростиля у Никитских ворот с окнами на бульвар и меню из блюд на каждый день и посвященных истинным гурманам. Зал обставлен столиками из темного дерева и удобными креслами. Хитом здесь является, конечно же, антрекот, который готовится из отборной говяжьей вырезки, есть и ягнятина в корочке из «пяти перцев» с соусом из клюквы и фуа-гра с клубникой.

164 | Салонъ Недвижимости

Дмитрий Зотов получил звание Лучшего молодого повара в финале одного из конкурсов Ежегодного Московского Гастрономического Фестиваля (МГФ) – в «Серебряном треугольнике», который проводился осенью 2010 года. Фестиваль проводится с 2005 года в динамичной атмосфере насыщенной различными акциями жизни Москвы. Каждый год шеф-повара 50 лучших московских ресторанов готовят свои дегустационные сеты, в которые входят их авторские блюда, а ценители вкусной, качественной и современной еды открывают для себя новые адреса на ресторанной карте Москвы и знакомятся с искусством их шефов-поваров. В течение месяца в московских ресторанах проходят различные акции, мастер-классы, презентации и гастроли зарубежных поваров. Кульминацией Московского Гастрономического Фестиваля является уникальный эногастрономический ужин для столичных гурманов GoldenTriangle в исполнении трех шеф-поваров, входящих в мировые рейтинги лучших поваров мира. На официальном закрытии фестиваля, Десертном Бале, чествуют победителей, вручают им дипломы и награды, а шеф-повара ведущих московских ресторанов, участников фестиваля, представляют гостям – представителям прессы, известным московским персонажам, их завсегдатаям, свои лучшие десерты. Партнерами по проведению и организации Десертного Бала в 2011 году выступили компании Moet Hennessy и VISA.

bon appetit | акценты

КЛУБ МЯСОЕДОВ NEW YORK ТАКОС С ПЕКИНСКОЙ УТКОЙ Такос – это блюдо мексиканской кухни, однако в нем объединены традиции двух гастрономических культур – китайской и мексиканской. По традиции в тонкие кукурузные или пшеничные лепешки кладут начинку – жареное мясо, кусочки острых колбасок чоризо, лук, зеленый салат, морепродукты, иногда лепешки фарширут огурцами без кожицы, луком и дайконом. Все это великолепие подается с пекинской уткой, рецепт которой стал широко известен со времен правления династии Юань, когда в 1330 году медик и диетолог Ху Сыхуэй, отвечавший за питание императора, опубликовал его в своем фундаментальном труде «Важнейшие принципы питания». Рецептов приготовления птицы существует по меньшей мере больше ста. Жарят утку в специальной печи при температуре 230–250 градусов по Цельсию, так как в приготовленном блюде особо ценится качество хрустящей корочки. В BeefbarJunior утку по Пекински жарят во фритюре до готовности, остужают, нарезают ломтиками и заправляют ароматным соусом унаги, который придает блюду неповторимый вкус и аромат. Для Такоса огурцы без кожи, лук порей, дайкон нарезают соломкой, пшеничную (или кукурузную) лепешку слегка обжаривают, также смазывают соусом унаги, выкладывают в нее пекинскую утку и нарезанные овощи. В порционное блюдо выкладывают готовые такосы, в качестве гарнира добавляют картофель фри. Отдельно в соуснике подается соус.

Ресторан «Антрекот» Мясо Tajima Кусок мяса филе японской породы бычков Tajima с градацией мраморности 9 + панируют смесью из креольских специй (15 наименований, авторский микс от Зотова, состав держится в секрете) и приготавливают в фирменной печи «Антрекот» до нужной степени готовности.

Такос с пекинской уткой Утка пекинская Соус Унаги Лепешка пшен. Огурцы без кожи Лук порей Дайкон

150 г 1г 1 шт 20 г 15 г 10 г

Ресторан Beefbar Junior Тар-тар из говядины Вырезку из мяса говядины Black Angus мелко нарезают и прожаривают в печи. К мясу добавляют рубленные каперсы, корнишоны и лук сибулет, жаренный хрустящий лук, соль, перец, оливковое масло, а также соус из майонеза, кетчупа, лука шалот, вотчестера, табаско, коньяка и сыра пармезан. Блюдо подают политым оливковым маслом и бальзамическим уксусом с гарниром из картофеля фри в кукурузной панировке, тостами, листьями салата и слайсами из сыра пармезан.

Дмитрий Зотов, шеф-повар ресторанов BeefbarJunior, Zолотой и «Антрекот»: «Мясо – исконно мужской продукт, еда добытчиков и охотников, поэтому в наших ресторанах мы уделяем «мужским» блюдам особое внимание, помимо высокого качества используемых продуктов делая акцент на подаче. Мясо подается на камне, в чугунной сковороде в пергаменте и сене, на металической сетке. Среди десертов у мужчин популярностью пользуются «сытные» десерты, такие как «Панна котта» из козьего сыра».

Ресторан Zолотой Жульен из перепелки с белыми грибами и сморчками Филе перепелки, нарезанное кубиками, сморчки, замоченные в теплой воде (30 минут), и белые грибы, также нарезанные кубиками, с мелко порезанным луком шалот выкладывают в кастрюлю с толстым дном, добавляют оливковое и сливочное масло, сметану, сливки, соль, перец и варят в течение 5 минут до загустения. Затем проваренное мясо с грибами перекладывают в кокотницу, посыпают тертым сыром и запекают в духовке. Салонъ Недвижимости

165

акценты | мастер-класс

Смех, возгласы удивления и восхищения, дурманящие ароматы, роскошные наряды, звуки прекрасной музыки… Белоснежные скатерти, огонь свечей, букеты алых роз, звон хрустальных бокалов, блеск бриллиантов и сияние женских глаз… О чем все это? О главной составляющей dolce vita– званом ужине с его предвкушением и ощущением праздника, атмосферой томления, интриги и некой игры. Как в одноименной картине великого Феллини [1] и бюнуэлевском «Скромном обаянии буржуазии» [2]. О мимолетности и хрупкости жизни, как в великолепном фильме «Знакомьтесь, Джо Блэк» [3]. О неутомимости и грандиозности таланта, украшающего жизнь королей, и бесконечном многообразии изысканной кухни, как в искрометном «Вателе» [4]. О любви, мечтах о счастье, о китайских шарах в глубине звездного неба и совпадении цены вопроса и осуществления давних желаний, как в «Меланхолии» Триера [5]. Так наслаждайтесь же, интригуйте, искушайте, но сначала – пожалуйте к столу, господа!

166 | Салонъ Недвижимости

мастер-класс | акценты

ЗВАНЫЙ УЖИН КОГДА ЗАБОТ СТОЛЬКО, ЧТО КАЖЕТСЯ И СТА ЧЕЛОВЕКАМ НЕ ПОД СИЛУ, ВСПОМИНАЮТСЯ ЧУДЕСА В ДУХЕ ЕЛЕНЫ ПРЕКРАСНОЙ. НО НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ – ВСЕ ВПОЛНЕ РЕШАЕМО. КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ОТВЕТСТВЕННОМУ ПРИЕМУ, СЕМЕЙНОМУ ОТЪЕЗДУ ЗА ГРАНИЦУ ИЛИ ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК ДОМ ПОСЛЕ СЛОЖНЕЙШЕГО РЕМОНТА, ПОДСКАЖЕТ НАША БЕССМЕННАЯ УЧАСТНИЦА РУБРИКИ, РУКОВОДИТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО ПОДБОРУ ПЕРСОНАЛА «ПЕРСОНАЛ-БУТИК» ЭЛЬВИНА САЛИМОВА.

торжество дома, принять гостей в привычной для вас обстановке, но чувствуете, что своими силами явно не справитесь, можно воспользоваться разовыми услугами такого профессионала: он согласует с вами меню, закупит продукты, приготовит и накроет на стол в соответствии с нормами этикета. В нашей базе много дипломированных поваров, знающих рецепты приготовления самых разнообразных элитных блюд итальянской, восточной и японской национальных кухонь. Предоставляются и услуги официантов, которые обслужат ваших гостей по самому высокому «ресторанному» разряду. Кстати, часто временный персонал может понадобиться, если ваш работник не может какое-то время выходить на работу, естественно, по уважительным причинам, а вы не готовы терять квалифицированного специалиста. В таких случаях в течение суток в нашем агентстве вам подберут временную его замену, а постоянным клиентам даже не придется приезжать к нам: зная специфику заявки, наши менеджеры-психологи сами подберут для вас кандидата.

ожалуй, всем знакомо то безнадежное и неотступное ощущение провала, когда нужно сделать так много, а по факту не сделано ничего. Такое происходит в преддверии праздников, важных семейных мероприятий, когда необходимо блеснуть гостеприимством и уровнем этикета перед массой гостей, и даже многочисленный персонал, работающий в доме на постоянной основе, не успевает справляться со своими обязанностями. Ведь кроме организации «стола» часто необходимо еще успеть купить множество подарков, организовать праздник для детей, устроить пати «на воздухе» и много чего еще… Когда очевидно, что справиться силами постоянного штата невозможно, лучше всего нанять временный домашний персонал: услуга по его найму уже не является новой в агентстве «Персонал-Бутик», весьма востребована и как нельзя более полезна также и в преддверии протяженного семейного отпуска/отдыха или после сложного и длительного ремонта в доме. В помощь на временной основе вы можете подобрать себе сегодня в нашем агентстве повара, горничную, официантов или водителя со своим автомобилем – это обязательно будут проверенные работники, имеющие опыт работы в Москве и знающие специфику работы в семьях. Услуга просто незаменима при выборе кандидата для вакансии временного повара. Если вы хотите устроить крупное

ЭЛЬВИНА САЛИМОВА В 2009 году с отличием окончила международноправовой факультет МГИМО. В 2005 году, будучи студенткой 1-го курса, основала компанию «Персонал-Бутик» – кадровое агентство, которое семь лет успешно работает на московском рынке.

«Персонал-Бутик» Москва, Чистый переулок, д. 3. Тел.: +7 (495) 643-3131 www.personal-butik.ru Кадровое агентство «Персонал-Бутик» имеет обширную базу проверенного персонала и оказывает помощь в подборе персонала уже более семи лет. Для читателей нашего постоянного партнера – журнала «Салонъ Недвижимости» действует скидка – 10%! Ждем Вас, удачи в Новом году!

Салонъ Недвижимости

167

ВЫСШИЙ СВЕТЪ

высший светъ I события

А Ф И Ш А ALUMINIUM SHOW 6–25 марта в БКЗ «Космос» состоится ALUMINIUM SHOW – один из самых ошеломляющих перфомансов в мире для всей семьи, приводящее в восторг как взрослых, так и детей. ЛЕГЕНДАРНЫЕ CRAZY HORSE Самое знаменитое кабаре мира представляет шоу FOREVER CRAZY-2 17–26 февраля в Москве, в БКЗ «Космос» и 2–10 марта в СанктПетербурге, в ДК им. Ленсовета.

«ВЕРОНИКА РЕШАЕТ УМЕРЕТЬ» Вероника вновь решит покончить с собой 2-го февраля на сцене Театра им. Вахтангова в Москве и 16-го февраля на сцене ДК «Выборгский» в Санкт-Петербурге в новой грандиозной постановке Театра Юрия Васильева по роману легендарного бразильского писателя Пауло Коэльо «Вероника решает умереть». 3

УСАДЬБА JAZZ. ZIMA. 25 февраля 2012 года в Манеже Кадетского Корпуса состоится зимний концерт самого крупного джазового фестиваля на территории России и ближнего зарубежья – Усадьба Jazz. Zima. «NOUVELLE VAGUE» 17-го марта Клуб Arena Moscow и французская группа «NOUVELLE VAGUE» представляют музыкальное и фэшн-шоу «Рассвет невинности» при участии Жана-Шарля де Кастельбажака. ВЫСТАВКА ГЕНРИ МУРА С 22 февраля по 10 мая в Одностолпной палате Патриаршего дворца и Выставочном зале Успенской Звонницы пройдет выставка, посвященная творчеству британского скульптора Генри Мура, «Генри Мур и классический канон современной скульптуры».

ПРЕЗЕНТАЦИЯ BMW При поддержке компании «Азимут СП», официального дилера BMW в России в ресторане «Круаж» состоялось незабываемое мероприятие, посвященное презентации новой 6-й серии BMW Азимут СП. В рамках мероприятия прошло элегантное выступление шоу-балета «Черный лебедь» и «Жизель». Завораживающая игра пианистки и фееричное выступление тенора придали вечеру особый шик и предновогоднее настроение. Завершился вечер зажигательным Бармен Шоу от караоке Who is Who. Среди гостей были замечены актеры ситкома «Универ»: Арарат Кещян, Виталий Гогунский, Анна Хилькевич, а также Екатерина Волкова, Даниил Федоров, Макс Гор, Денис Гребенюк и многие другие. Дарья Воронцова

1 Макс Гор и гости вечера 2 Арарат Кещян 3 Анна Хилькевич с гостем вечера 4 Юлия Лукьяненко с гостьей 5 Евгений Аленин, Вадим Галемба 6 гостья 7 гостья 8 Даниил Федоров и Юрий Тимошенко 9 Вадим Галемба, Павел Шутиков, Мария Хахалкина 10 Мила Журова (ресторан «Круаж»)

события I высший светъ

СОФИ ЭЛЛИС БЕКСТОР В РЕСТОРАНЕ «МАНСАРДА» Англия ближе, чем мы думали. Она была прямо-таки опасно близка! Никакой чопорности – только выверенный аристократизм движений и продуманные интонации. Но главное – голос! Все собравшиеся прохладным зимним вечером в уютной и статусной «Мансарде» смогли оценить вокал знаменитой певицы, каждый приезд которой в Россию становится

событием даже на фоне насыщенной светской жизни двух столиц. Нельзя было не удержаться и не обсудить в кулуарах и великолепный – и когда она все успевает – look певицы, которой, кажется, играючи удается быть иконой стиля.

1 Владимир Збышевский 2 гостья вечера 3 Надежда Шубарева и Кира Турчак 4 Софи Эллис Бекстор (певица) 5 Наталья Дормидошина 6 гостья вечера 7 Francesco Barbatto (ресторан Francesco) 8 Вадим Лапин (Ginza Project) 9 Наталья Пирогова-Сурис (клиника Medici) и Светлана Тевелева 10 Екатерина Поташева (Ginza Project)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КНИГИ 17 ноября в ресторане Ginza прошла встреча авторов новой книги «Любовь и другие диссонансы» Ирады Вовненко и Януша Леона Вишневского. Ираду и Януша пришли поздравить их самые близкие друзья и ценители их творчества. Авторы представили вниманию гостей

литературно-музыкальную импровизацию по мотивам нового романа, прочитали свои любимые стихи. Затем гости задавали Ираде и Янушу вопросы, самые интересные из них были отмечены памятными призами.

1 Ирада Вовненко и Януш Леон Вишневский 2 Николай Бурова 3 Ольга Калинина, Томас и Татьяна Нолл 4 Лариса Луста 5 Анастасия Раевская и Ольга Жарковская 6 Ирада Вовнеко и Януш Леон Вишневский 7 Елена Бадмаева 8 Андрей Константинов

высший светъ I события

FASHION NEW YEAR 2012 12 декабря 2011 года в фешенебельном отеле Москвы Lotte Hotel состоялась самая модная елка страны – FASHION NEW YEAR 2012, которую в преддверии Нового года представили телеканал FASHION TV совместно с Ассоциацией Высокой Моды и prêt-à-porter. В этот вечер самые знаменитые и талантливые российские дизайнеры представили

свои последние коллекции в Новогоднем Fashion mixed show. Специальным гостем мероприятия стал дизайнер Philipp Plein, который получил премию в номинации «Самая провокационная рекламная кампания 2011 года», и представил гостям свою новую коллекцию.

1 Константик Гайдай 2 Илья Шиян 3 Сергей Ефремов, Владимир Калинчев, Влад Лисовец 4 Тимофей Пронькин 5 Юлия Далакян со спутником 6 Александра Савельева и Екатерина Ли 7 Михаил Кучмент и Милана Королева 8 Светлана Галка и Сергей Сысоев 9 Ольга Ибрагимова 10 Игорь Гуляев и Ирина Курбатова 11 Дмитрий Логинов 12 Philipp Plein и Ирина Курбатова

события I высший светъ

В «БИТВЕ ТИТАНОВ» ПОБЕДИЛА ДРУЖБА 16 декабря в ресторане «Фьюжн Плаза» состоялась «Битва титанов» между представителями двух самых якрих, креативных и успешных компаний на рынке недвижимости – Penny Lane Realty и «НДВнедвижимость». Вместо традиционной итоговой пресс-конферении

зрителей ожидал захватывающий поединок между «титаном» элитного сегмента недвижимости – генеральным директором Penny Lane Realty Георгием Дзагуровым и «титаном» массмаркета – генеральным директором «НДВ-Недвижимость» Александром Хрусталевым.

1 Ольга Новикова, Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») 2 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»), Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) 3 Георгий Дзагуров , Александр Зиминский, Роман Строилов (Penny Lane Realty) 4 Елена Кудымова, Георгий Дзагуров, Юлия Мымрина (Penny Lane Realty) 5 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»), Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) 6 Яна Сосорева («НДВ-Недвижимость»), 7 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») 8.Сотрудники компаний Penny Lane Realty, «НДВ-Недвижимость» и гости вечера 9 Александр Кудашов, Евгения Борзова, Мария Козинцева, Андрей Владыкин, Екатерина Душкина, Мария Елова («НДВ-Недвижимость») 10 Алексей Могила (Penny Lane Realty) 11 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»), Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) 12 Даниил Федоров, художник 13 Александр Изотов (продюсер), Елена Кудымова (Penny Lane Realty) 14 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»), Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty)

высший светъ I события

`ЭРИТАЖ 22 ноября в галерее `Эритаж состоялось открытие выставки, объединившей проекты скульптора Андрея Осташова и художника Александра Захарова. Проявление нежности и скрытой напряженности в отношениях между людьми стало отправной точкой для создания серии бронзовых скульптур Андрея Осташова, получившей название

«Метаморфозы». «Доспехи и оружие», «Ловец удачи», «Сделано в раю, или Руками не трогать», «Бабочки и кораблики» – эти и другие работы сочетают защищенность и беззащитность, вовлекая зрителя в некую игру образов и смыслов.

1 Любовь Абрамова 2 Кристина Краснянская и Светлана Таврина 3 Александр Захаров 4 Евгения Киселева и Иван Кардашиди 5 Аркадий Новиков, Кристина Краснянская и Екатерина Лиепа 6 экспозиция Андрея Астахова 7 Ксения Чилингарова 8 Кристина Краснянская и Светлана Лаврина

МИЛОСЕРДИЕ – ЭТО КРАСИВО! 1 декабря в ресторане Ginza был дан посвященный Дню Матери благотворительный ужин, в котором приняли участие звезда балетной сцены Анастасия Волочкова и финалистки конкурса «КРАСА РОССИИ-2011». Центральным событием вечера стал благотворительный аукцион арт-объектов, созданных руками детей. Все вырученные

средства – около полумиллиона рублей – будут направлены на оказание целевой помощи Никольскому Детскому дому. Одним из самых дорогих лотов оказался Кролик Bunny от компании Dandy, оформленный руками Анастасии Волочковой и ее дочери Ариадны.

1 Татьяна Проворная (антик-отель «Рахманинов») и Оксана Куренбина 2 Екатерина Шарова (Fashion Cinema), Екатерина Миллен («Краса России-Санкт-Петербург» 3 гости 4 Виктор Ковалёв, Михаил Баженов («Адамант») 5 Мария Гузь («Краса России») 6 Анастасия Волочкова и Владимир Удаленков (S-Logistic) 7 Илья Дыбов (ILOVEDANDY) 8 лоты благотворительного аукциона

события I высший светъ

ПРЕМИЯ URBAN AWARDS 2011 Торжественная церемония награждения победителей III-й ежегодной премии Urban Awards 2011 прошла в Москве. 24 ноября в Бальном зале Swissotel Конференц-центра были названы лучшие объекты рынка жилой городской недвижимости, а также девелопер, риелтор и персона года. Организатор Премии – интернет-портал Urbanus.ru

В этом году церемония вручения премии Urban Awards собрала рекордное количество гостей – более 350 человек, среди которых топ-менеджеры и владельцы ведущих девелоперских, риелторских и банковских структур.

1 Екатерина Батынкова («УК Уникор») 2 Оксана Дивеева (Blackwood) 3 Андрей Васильев («Загородный проект») 4 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») 5 Павел Лысенко ( УК «УНИКОР») 6 Евгений Безель («НББ-девелопмент») 7 Павел Косов («ВТБ») 8 Ирина Рогачева(Capital Group) 9 Алексей Лухтан («Четыре солнца») 10 Ирина Калинина, Ирина Могилатова (Tweed) 11 Леонид Кронгауз и Алексей Сидоров (Kalinka Realty) 12 Екатерина Румянцева (Kalinka Realty) 13 Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки») 14 Денис Попов, Contact Real Estate 15 Ольга Синева, Татьянв Ковешникова («Салонъ недвижимости»)

высший светъ I события

«КОМПАНИЯ ГОДА 2011» 21 ноября в Гостином Дворе состоялась торжественная церемония награждения лауреатов ежегодной национальной премии «Компания года 2011». Официальная часть церемонии была открыта приветствиями пред-

седателя Государственной Думы ФС РФ Б. Грызлова и президента ТПП РФ С. Катырина. Престижной награды удостоились крупнейшие российские компании.

1 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») 2 Ирина Некрасова, Эфраим Гур («ОН КЛИНИК») 3 Игорь Макаров (ГК «Телетрейд») 4 Юха Риссанен («ЮИТ Московия») 5 Александр Кузьмин (Зерновая компания «Настюша») 6 Татьяна Феоктистова (Медиакорпорация «Шансон») 7 Ярослав Нарциссов (ООО «МНПК «БИОТИКИ») 8 Максим Мелихов (ОАО «Промсвязьбанк») 9 Оксана Деревянко, Андрей Батурин (ведущие церемонии) 10 Борис Минц (ФК «Открытие»), Владимир Жириновский (ГД ФС РФ), Андрей Кигим («ВСС»), Александр Борисов («ММБА») 11 Дмитрий Ефимов (Некоммерческое партнерство «Молодежная хоккейная лига») 12 Дмитрий Столяров, Ольга Плешакова (Авиакомпания «Трансаэро»), Андрей Костин («Банк ВТБ») 13 Александр Любимов («РБК-ТВ»), Виктор Геращенко – финансист 14 Андрей Шеметов («АТОН»)

события I высший светъ

5 7

ЛЕТУЧАЯ МЫШЬ 17 декабря, в великолепных залах Офицерского собрания прошел блистательный и фееричный бал-маскарад Летучей мыши. В этот вечер красивейшая музыка Иоганна Штрауса закружила гостей

и увлекла в вихре вальса. Гости встретились с героями оперетты «Летучая мышь», которые вовлекли их в карнавальную интригу.

1 гости вечера 2 Игорь Ерёмин 3 Надежда Славинская, Галина Сидор 4 Владимир Минин со спутницей 5 выступление детей 6 бал 7 Лариса Габитова 8 гости

«АСТОРИЯ»

VIP КЛИНИКА

14 декабря отель «Астория» и Санкт-Петербургская благотворительная организация «Перспективы» вновь собрали друзей на традиционный Предрождественский прием. На торжественном ужине от «Астории» в который раз объединились те, кто неравнодушен к судьбе ребят с тяжелейшей инвалидностью. На вечере были подведены итоги предновогодней акции, в рамках которой было собрано более 330 подарков и 1 130 840 рублей на реализацию программ помощи в Детском доме-интернате №4, в Психоневрологическом интернате №3 и семьям, воспитывающим ребенка с нарушениями в развитии.

Двенадцатого ноября, в самом центре Санкт-Петербурга, на улице Марата 47-49,состоялось открытие стоматологической клиники New Era Dental. Событие прошло при участии fashion event – агенства PARSADANELLI. Под изысканные закуски от кафе Vinograd гости наслаждались игрой скрипичного дуэта Ivening. Вечер прошел в уютной атмосфере дружеского общения и веселья.

1 Протоиерей Даниил Ранне и Михаил Зинин -Крепс 2 Марианна Нойманн («Астория»), Мария Островская («Перспективы»), Джун Тэйлор (Perspectives), Соня Диннер (The Dear Fondation) 3 Дмитрий Чудинов с супругой (ЦНТИ «Прогресс»), Маргарете фон дер Борх («Перспективы»), Соня Диннер (The Dear Fondation), Фердинанд фон Вейе с супругой (Консульство Германии)

1 Надежда Никитина («Евросиб») и Ольга Гусева (NED) 2 Александр Смирнов (Dress Code) и Евгения Савельева (Delicatess) 3 Ирина Петрова (5-й канал) 4 Ирина Коскина («Гранд Палас») и Ольга Гусева (New Era Dental)

высший светъ I события

НОВЫЙ ГОД С BLACKWOOD лучший look вечера и наградили самых активных и результативных сотрудников. Новый год обещает быть для Blackwood успешным, компания продолжит применять инновационный подход к работе всех департаментов.

2011 год стал для Blackwood поистине праздничным, компания отметила свой 20-летний юбилей. Как и юбилейное торжество, новогодняя вечеринка в стиле 90-х прошла в конце декабря и собрала всех сотрудников и друзей компании Blackwood. Под знакомые всем хиты группы Hi-FI выбрали

1 Ананченкова Наталья, Амелин Роман, Гапоненко Олеся, Барахта Екатерина, Михайлова Светлана, Сигал Ирина (Blackwood), Лосев Дмитрий 2 Капранова Светлана (Clever Asset Managment), Воробьева Наталья, Дивеева Оксана, Кулиева Назира (Blackwood) 3 Смирнова Ольга, Самойлова Дарья, Павлова Вера, Пущин Максим (Blackwood) 4 группа Hi-Fi 5 Розанова Елена (Blackwood) 6 Копылова Екатерина (Blackwood), Чуковенкова Марина (Blackwood) 7 Ковалев Константин (Blackwood), Саболевская Юлия (Blackwood)

«МИЭЛЬ-НОВОСТРОЙКИ»

«ПАЛКИНЪ»

14 декабря компания «МИЭЛЬ-Новостройки» отпраздновала свое 15-летие. Юбилейная вечеринка состоялась в баре-ресторане «Луч». В празднике приняли участие сотрудники «МИЭЛЬ», представители ведущих застройщиков и банков – партнеров компании.

7 декабря в ресторане «Палкинъ» прошел 5-й благотворительный «Звездный аукцион» с лотами в виде фигурок фарфоровых пингвинов. Самым дорогим лотом стал пингвин Земфиры. Организаторы собрали 150 тысяч рублей, эти деньги пойдут на новогодние подарки ребятам из детского дома №53.

1 Дмитрий Коновалов (Текта-group) и Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки») 2 Ирина Дзюба (МР-ГРУПП) 3 Наталия Тихоновская («МИЭЛЬ-Новостройки») и Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»)

1 Евгений Гришковец 2 Вячеслав Зайцев 3 Елена Ваенга 4 Андрей Ургант

события I высший светъ

КРИЗИС НЕДВИЖИМОСТИ В 2012 ГОДУ: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ? Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на 4-й аналитической бизнес-

конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Московским Бизнес Клубом 1 декабря 2011 года в отеле «Savoy».

1 Анна Маркина, (Московский Бизнес Клуб) 2 Роман Семчишин (ТЕКТА GROUP) 3 Екатерина Румянцева (Kalinka Realty) 4 Ирина Наумова (ОПИН) 5 Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») 6 Денис Соколов (Cushman & Wakefield) 7 Игорь Чумаченко (Vegas Lex), Екатерина Боженова и Анастасия Назарова (МБК) 8 Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») 9 Александр Тарханов (АСН-Инвест) 10 Владимир Гамза (Ассоциация Региональных Банков России) 11 Александр Пыпин ( ГДЕЕТОТДОМ.РУ) 12 Луцков Владислав (МИЭЛЬ)

RALPH LAUREN HOME В декабре 2011 года в историческом центре СанктПетербурга, на Большом проспекте Петроградской стороны, интерьерный салон Galerie 46 открыл новое пространство Ralph Lauren Home. Впервые в новом салоне Galerie 46 будет представлена полная линия Ralph Lauren Home: мебель и свет, постельное белье и банные принадлежности, обои, ткани и карнизы, подарки и аксессуары. 1 Наталия Шведюк, Франсуаза Лабро и Амельда Де Сегундо 2 Анна Нова 3 Алексей Левчук 4 Елизавета Энгельгардт

В МОСКВЕ ПРОШЕЛ РОССИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ (РИСФ) 7–10 декабря в Москве в международном выставочном центре «Крокусэкспо» состоялся Российский инвестиционно-строительный форум РИСФ-2011. Форум призван объединить интересы инвесторов из России и зарубежья, а также наладить эффективный диалог государства и бизнеса. Это крупнейшее событие для лидеров строительной отрасли отныне будет проходить ежегодно. 1 вручение премии НАМИКС 2 Илья Пономарев (Зам. министра регионального развития) и Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) 3 Елена Николаева (НАМИКС) 4 подписание соглашения

высший светъ I события

«ИМПЕРАТОРСКАЯ МУЗЫКАЛЬНАЯ КОЛЛЕКЦИЯ» В Таврическом Дворце прозвучали ранее не известные произведения, написанные членами семьи Романовых. Организаторы уникального проекта «Императорская музыкальная коллекция» – компании «Успех Холдинг Групп» и «Арт-Ассамблеи». Дворец утопал в цветах от Флористического союза России и питерской компании «Новые цветы».

Также на торжественном приеме были представлены роскошные коллекции ювелирного дома Moiseikin и фееричное шоу дизайнера Марии Шошевой. Закрытие проекта прошло в ресторане «Лангуст».

1 Таврический дворец 2 Елена Кулецкая 3 Наталья Корнеева (Флористический союз России) 4 Илья Герман и Бэлла Абаева («Успех Холдинг Групп») 5 Виктор Моисейкин (ювелирный дом Moiseikin) и Наталья Герман 6 Анна Каменева («Салонъ Недвижимости») и Елена Каменева 7 Мария Шошева (Модный дом Maria Shosheva) 8 Алена Петрова и Алена Сахно («Арт-Ассамблеи»)

события I высший светъ

MISSBACH-CINEMA ОТ ЮВЕЛИРНОГО ДОМА MISSBACH организована фотосессия в зале Petrus в ювелирных украшениях от Missbach, а генеральный директор марки «Missbach jewellery» Надежда Миссбах пригласила собравшихся насладиться кинопроектом Missbach cinema в формате short-film.

7 декабря в отеле Ritz Carlton состоялся Драгоценный прием Missbach, посвященный презентации кинопроекта MISSBACH-CINEMA. В пространстве ресторана Ginkgo собрались друзья и клиенты ювелирной марки Missbach, звезды театра, кино и шоу-бизнеса. Специально для них была

1 Марина Левашова и Антон Кукушкин 2 Влад Опельянц и Роман Жирных 3 Марианна Громова и Юлия Янина 4 Марина и Надежда Миссбах 5 Андрис Лиепа 6 Fredrik Dufour Ruinart 7 Светлана Конеген со спутником 8 Умберто Саламоне и Сати Казанова

«СЧАСТЬЕ» ПО ПИТЕРСКОМУ РЕЦЕПТУ ОТКРЫЛОСЬ НА ЧИСТЫХ ПРУДАХ. В декабре в уютном историческом центре Москвы, на Чистых прудах, открылся бар-ресторан «CЧАСТЬЕ», авторский проект группы компаний GLOBAL POINT Family. 1 Игорь Белявский 2 Виктор Майклсон (Slow Food Russia) 3 Наталья Попова и Наталья Лесниковская 4 Сергей Жуков с супругой Региной Бурд 5 группа Zofka 6 Марина Лизоркина 7 Валериая Гай Германика 8 Анна Лилиенталь 9 Андрей Савельев (Timeout Москва) 10 Валентин Смирнитский с женой

высший светъ I события

5 4

II-Я КОНФЕРЕНЦИЯ «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ФОРМАТЫ, ЦЕНЫ, ПОТРЕБИТЕЛИ» строительства за городом, обзор текущей ситуации и прогнозы дальнейшего развития, влияние на ситуацию феномена «Новая Москва», оценка размера инвестиций в загородное строительство, а также анализ покупательского спроса.

17 ноября в отеле «Марриотт Тверская» состоялась II-я конференция «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: форматы, цены, потребители», в которой приняли участие более 50 профессионалов рынка недвижимости. В центре внимания участников – изменения рынка малоэтажного

1 Вячеслав Ширяев (Vesco Group) 2 Алексей Гусев («Загородный проект») и Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») 3 Валерий Лупашко (ГК «ПрофЭстейт») 4 Валерий Мищенко (Kaskad Family) 5 Тимур Сайфутдинов (Blackwood) 6 Юлия Грошева (Kalinka-Realty) 7 Александр Крапин (RWAY) 8 Янина Куденко («Абсолют Менеджмент») 9 Екатерина Лобанова (ОПИН)

2 5

SOTHEBY’S

WELHOME: ИТОГИ ГОДА

17 ноября в Москве под патронажем Moscow Sotheby’s International Realty состоялась очередная встреча в рамках серии ежемесячных мероприятий «Путешествуйте по миру с Sotheby’s». На вечере присутствовали представители пяти французских агентств международной франшизы Sotheby’s и клиенты компании.

15 декабря Консалтинговая компания Welhome собрала партнеров и клиентов в киноклубе-ресторане «Фитиль» и подвела итоги своей деятельности в 2011 году, наметив стратегические цели работы на ближайшую перспективу.

1 Татьяна Никишина (Moscow Sotheby’s International Realty) 2 Елена Ханга 3 розыгрыш призов 4 представители Sotheby’s International Realty

1 Анастасия Могилатова (Welhome) и Александр Смелянский 2 гости вечера 3 Ольга Кузина (Welhome), Андрей Игнатов (PR-агентство High Hume), Татьяна Шарова (Welhome) 4 Татьяна Дмитриева и Елена Бесперстова

события I высший светъ

12 СТУЛЬЕВ ЮВЕЛИРНОЙ РАБОТЫ 22 ноября в WHITE CAFE на Новом Арбате состоялось празднование 110-летнего юбилея великого комбинатора, идейного борца за денежные знаки, знавшего 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения, сына турецкоподданного и самого популярного героя плутовского

романа всех времен и народов Остапа Бендера! К этой юбилейной дате была приурочена церемония подведения итогов Премии «Лучшие ювелирные салоны – 2011» по версии интернет-портала MAGAZAN.RU и журнала «Компания».

1 Татьяна Космачева, Прохор Шаляпин и Ирина Курбатова (Ювелирный дом Alexander Arne) 2 Александр Изотов (Агентство коммуникаций Constellation), Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) и Авраам Руссо 3 Анастасия Теперикова (LeCadeau) 4 Татьяна Ларсман («Антиквариат Нумизматика») 5 Михаил Зайцев и Надежда Циплакова (CAPRICE) 6 Прохор Шаляпин, Лаура Каримова («Эстет»), Софья Аржаковская и Карнелия Манго 7 Роман Ерезеев и Марина Никитина (Majorica) 8 Авраам Руссо и Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty)

НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ 8 декабря состоялся II-й съезд Национальной Ассоциации Девелоперов. Были подведены итоги уходящего года, а также принят план развития деятельности Ассоциации на 2012 год. Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году подтвердила прошлогодние прогнозы экспертов – наблюдается восстановление объемов строительства. Участники съезда развивали тему взаимодействия девелоперского бизнеса с органами власти всех уровней. 1 Ирина Дзюба (MR Group) 2 Сергей Жидаев («Московское Агентство Недвижимости») и Игорь Веригин (Институт Социального Проектирования) 3 Светлана Габуева («Московское Агентство Недвижимости») 4 Сергей Лупашко («Рескор») и Анна Лупашко (президент-элект РГР)

ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ МИЦ 2 декабря группа компаний МИЦ, крупнейший застройщик Московской области, отметила свой 12-й день рождения. Праздник прошел в легендарном московском ресторане «Яръ». Официальная часть мероприятия началась с церемонии награждения лучших сотрудников ГК МИЦ. В течение вечера клиенты, партнеры и друзья компании наслаждались красочным шоу русского балета и выступлениями исполнителей отечественной эстрады – группы UMA2RMAН, Юрия Антонова и группы «Дискотека Авария». 1 Юрий Антонов 2 Сергей Хорошков, Ольга Новицкая (ГК МИЦ) 3 Андрей Рябинский, Александр Копылков (ГК МИЦ) 4 Владимир Кристовский (UMA2RMAН)

высший светъ I события

ЛАРИСА ПОГОРЕТСКАЯ 4 декабря в Гранд отеле «Европа» при поддержке группы компаний «Эверс» модный Дом Larissa Pogoretskaya отметил свое 20-летие. По традиции мероприятие прошло в зале Крыша,

где состоялся юбилейный показ новой коллекции «Персонажи». Завершился этот прекрасный вечер ужином в кругу самых преданных друзей и выступлением джазовых музыкантов.

1 Локтаевы Сергей и Алла (страховая компания «Помощь») 2 Лариса и Александра Погорецкие в окружении моделей 3 Анатолий Бисинбаев и Ксения Раппопорт 4 Рома Зверь с женой Мариной, дочерью Олей и Александра Погорецкая 5 Мария и Екатерина Яковлевы (Nail Spa Salon), Стас и Наталья Зингиренко, Ирина Петрова (5-й канал) 6 Александр Орлов («Эверс») 7 Виктор Кейру (Баскетбольный клуб «Спартак Спб»)

MIDNIGHT 3 декабря 2011 года при поддержке торговой марки Camel. Любимое место 22.13 на вечеринке Midnight представило SIMPLE SYMMETRY –

проект музыкантов и ди-джеев из Москвы братьев Александра и Сергея Липских, созданный в январе 2010-го года.

события I высший светъ

ВЕДУЩИЕ ИГРОКИ РЫНКА ВСТРЕТИЛИСЬ НА URBAN SUMMIT 2011 Закрытый деловой завтрак для руководителей компаний в сфере жилой городской недвижимости Urban Summit 2011 прошел 23 ноября в отеле Swissotel Красные Холмы. Традиционно Urban Summit проходил в преддверии престижной ежегодной премии в области жилой

недвижимости Urban Awards 2011. В рамках встречи состоялась дискуссия ведущих представителей отрасли из Москвы и Санкт-Петербурга о тенденциях рынка и прогнозах на 2012 год.

1 Ерошин Алексей (Softline) 2 Павел Петриченко («ГК Арсенал»), Валерия Мозганова («Бизнес FM») 3 Филипп Третьяков (GALAXY GROUP), Дзюба Ирина (MR Group) 4 Мария Литинецкая («Миэль-новостройки») 5 Становова Валентина (Capital Group) 6 Ишметова Эвелина (GVA Sawyer) 7 Аркадий Воловник (УК «Уникор») 8 Могилатова Ирина (TWEED), Кузьмин Энвер («РЕСТАВРАЦИЯ Н») 9 Доброхотова Ирина («БЕСТ-Новострой»)

НОВОГОДНЯЯ АРТ-ЁЛКА WORLD CLASS 17 декабря в Центре современной культуры «Гараж» прошла традиционная Новогодняя Ёлка, которую десятый год подряд организует сеть фитнес-клубов World Class. Гостями Новогодней Арт-Ёлки World Class стали более 1000 членов клубов сети со своими

детьми. Юные зрители и их родители побывали в уникальной мастерской, занимающей 8500 кв. м, которая была поделена на 25 зон. Все гости получили замечательные новогодние подарки от World Class и сети магазинов «Кенгуру».

1 члены сети фитнес-клубов World Class 2 Алексей Немов с женой Галиной и сыновьями Алексеем и Дмитрием 3 Миссис мира Алиса Крылова с дочерьми 4 Алексей Дробот (World Class) с дочкой 5 Александр Анатольевич (VJ MTV) 6 Антон Комолов 7 Яна Рудковская 8 Тимур Соловьев 9 Дед Мороз и Снегурочка Ирина Ортман

высший светъ I события

ОТКРЫТИЕ ГОРНОЛЫЖНОГО СЕЗОНА В КЛУБЕ «ЦЕЛЕЕВО» 10 декабря 2011 года в горнолыжном клубе «Целеево», входящем в альянс GOST Luxury Clubs, состоялось открытие сезона. Более 200 гостей и членов клуба собрались, чтобы наконец встать на лыжи и сноуборды и впервые этой зимой прокатиться по склонам, профессионально подготовленным к началу сезона. В течение дня можно было спуститься с ветерком с горы на снегоходах Yamaha от «Панавто»

и покататься на упряжках северных хаски. У подножья склона в ледяном баре «Сбербанк Первый» лыжников ждали согревающие напитки. Участники командных соревнований были застрахованы от невыигрыша генеральным страховым партнером клуба – «Ингосстрах Эксклюзив» и получили специальные призы. В строящийся на территории клуба коттеджный поселок «Целеево» гостей доставляли на Maserati.

1 Призеры командных соревнований в «Целеево»10 декабря: 3-е место – Владимир Волошин , Вера Фирсова, Руслан и Тимур Раджаповы, 1-е место – Ирина Элизарова, Петр Пащенко, Дмитрий Яякин и Ян Галаничев, 2-е место – крайние справа – Елена Калинина, Анна Борисова, Анатолий Клубань и Илья Федоров

распространение

МОСКВА В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ: «Седьмой континент»; «Азбука вкуса»; «Глобус Гурмэ»; «Алые паруса»; «Перекресток»; «Бахетле»; «Холдинг-Центр»; «Медиа-Парк»; «Мастерпроект»; «Ситиавтосервис»; ТЦ «Новоарбатский», ТД «Крестовский»; «МЖК Бутово»; «МегаЦентрИталия»; ТД на «Цветном бульваре; «СПАР». В КНИЖНЫХ МАГАЗИНАХ: Московский Дом Книги на Новом Арбате; «Дом книги» на Ленинском проспекте. В киосках «МН-Пресс»: 8 киосков. В КРУПНЫХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ В 30 ГОРОДАХ РФ В сети магазинов «Хорошие Новости». В АЭРОПОРТАХ: Домодедово, Внуково, Шереметьево-1 и 2; Минеральные Воды, Сочи и Череповец. В СЕТИ СУПЕРМАРКЕТОВ «АШАН» и «МЕГА», в ТЦ «Останкино». В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ: «Новинский», «Чайка Плаза», «На Трехпрудном», «На Большой Садовой», «АРТ Билдинг», Panorama center, «Столешников», Бизнес-центр им. Мейерхольда, Аrts Palace, «На Моховой», «Дворянский двор», «На Новинском бульваре», «Туполев плаза», «Павловский», Diagonal House, «На Стремянном переулке», «Аврора Бизнес Парк», «СИБИНТЕК», «Шереметьевский», Инвест СберБанк, Международный Инвестиционный Банк, Международный Банк Экономического Сотрудничества, Triangle House, Daev Plaza, «Олимпик Плаза», «Кутузов Тауэр», «Посольское Подворье», «Луно Ост-Вест Консалт», консульство Германии, Офис-отель комплекс РАО «Газпром», HI-TEC, «Сокол Плейс»,«Сокол», «На Рублевке», «Дом на Берниковской набережной», ОАО«ТРАНС», «На Каланчевке», «Немецкая слобода», «Винзавод», «Газпром», «Бизнес- центр на Знаменке», «Капитал Тауэр», «Дукс», «ЗенитИнтер», «На Орджоникидзе», «На Большой Дмитровке», «Пурпе», Газэнергопромбанк, «На Вятской», «Капитал Плаза», «На улице Шумкина», «4 ветра», «Александр Хаус», «Вавилов Тауэр», «МонАрх Центр», «АЛМ Девелопмент», «Кристалл Плаза», «Усадьба Центр», «Ривер Плэйс», «Сокол Плаза», «Новобилдинг», «На Барабанном», «На Коломенском проезде», Бизнес-центр на улице 8-го Марта (центральный офис компании DHL), «Технопарк СИНТЕЗ», Бин-Банк.

190 | Салонъ Недвижимости

В ОТЕЛЯХ: «Гранд-Мариотт», Крокус-Экспо отель «Аквариум», отель «РоялЗенит-Интер I», «Зенит-Интер III», «Зенит-Интер IY». В РЕСТОРАНАХ: «Дворянское гнездо» (Горки-2), «Калина Бар», «Горки», «МариоЖуковка», Forbes, «Маруся»,Carre Blanc, «Подмосковные вечера», PraVda, винный погреб «Жукоffка Плаза», L"Avenue,Chester Ferry, «Чайхона № 1», Cheval Blanc, Soho Rooms, «Арт-Академия», «Семифредо», «PollyСад», Tommy D, Tutto Bene, Bamboobar, Modus Cafe, Il Pomodoro, Casino,Leps Bar, «Дом Карло», «Килим», «РИЦ Карлсон», Cup&Cake, «О`Шалей», «The Сад», «Эларджи», Клубресторан Imperia Lounge, «Балкон», «Бублик», Buono, «Ермак», «За пивом», «На Рублевке». В КЛУБАХ: Сеть спортивных фитнес-клубов World Class, теннисные центры ACE CLUB и «Жуковка», гольфклуб Le Meridien Moscow Country Club (Нахабино), яхт-клубы «Буревестник» и «Адмирал», гольф-клубы «Целеево», «Павлово» (ТРК «Павлово Подворье», конно-спортивный комплекс «Отрада», спортивно-оздоровительный комплекс «Газпром». В САЛОНАХ КРАСОТЫ: «Аида», «Ла страда», Dessange/«Десанж», Alto Senso, Spa Mosaic, «Место под солнцем», Ногтевой салон A-Studio, Aldo Coppola, имидж-студия MageArt, «Жасмин», «Мишель», «Афродита», «Визави», «Нолла», «Лица», «Этуаль», «Синьора», Beatyful, wellness club Vitasport. В АВТОСАЛОНАХ: Mercury Auto (Барвиха); «Лексус»; «Тайота; «Мицубиси»; «Юнион авто HYUNDAI»; LAND ROVER, гр. «Независимость»; RENAULT, VOLVO , YAGUAR, гр. «Независимость»; сервисный центр VOLVO, гр. «Независимость»;SUZUKI,HONDA, фирма «ФК Моторс»; NISSAN, гр. «Пеликан авто»; FORD, гр. «Ю.С.Импекс»; MAZDA, гр. «Ю.С.Импекс», «Кавасаки», мото и автомобили; BMW; «Юнит», «Мерседес», «Юнит»; Автосалон «ФК-Моторс», «Автомир Renault»; «Автомир Skoda»; «Алармсервис»; «Рено»; «Автоокей», «ЭЛИКС ПОЛЮС»; МКАД, ТЦ «Эмерал»; «М СЕРВИС-2» (Ford, Skoda, Daewoo); BMW, гр. «Балт Авто Трейд М»; «CITROЁN Центр Москва», гр. «У сервис»; AUDI CENTRЕ; HYUNDAI, гр. «Леон Ателье»; «MITSUBISHI MOTORS в Крылатском»; «NISSAN в Крылатском», PEUGEOT, компания «АВЕС»; SUBARU, гр. «У сервис»; «СИМ»; «Suzuki в Крылатском»; Opel и Сhevrolet, Дилерский центр «КМ/Ч»; MITSUBISHI, гр. «Рольф» (1-й эт.); MITSUBISHI, гр. «Рольф» (2-й эт.),HYUNDAI, гр. «Рольф»; MAZDA, FORD, SUZUKI,VOLVO,

гр.«Независимость; NISSAN, PEUGEOT, компания «АВЕС»; PEUGEOT, компания «Арманд», FORD, гр. «Независимость», «Автосалон VOLVOНезависимость», VOLVO, гр. «Независимость»; BMW, «ДЖЕНСЕР СЕРВИС»; MITSUBISHI MOTORS, гр. «Рольф»; HYUNDAI, гр. «Рольф»; «СИТРОЭН», компания «Эксис-Кар»; «РЕНО», SAAB, OPEL, СADILLAK, HAMMER, «Ситроен», «ГЕМА-Трак», «Мерседес», «ГЕМА-Трак», «Шкода». В МЕСТАХ ОТДЫХА VIP-ПЕРСОН: Санатории «Лесные дали» и «Поляны» (Горки-10), спортклуб «Ильинка-клуб»(ПетровоДальнее), пансионат Управления делами Президента «Голицыно», мотель «Лукойл» (Новорижское шоссе), культурно-развлекательный комплекс «Ривьера» (пос. Николино), спортивно-культурный комплекс «Чигасово», ледово-спортивный комплекс «Каток. Ру» (Горки-2), семейный элитклуб «Медицинский швейцарский центр Medswiss» (Жуковка), медицинский центр «Уездный доктор» (Николина гора), поликлиника «Газпрома», медицинский центр «ЕвроМедСервис». САНКТ-ПЕТЕРБУРГ В СУПЕРМАРКЕТАХ: «Глобус Гурмэ» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ: Engel&Volkers, Colliers International, «ЦАН», «РФН», «Бекар», «Ваш Дом», «АлександрНедвижимость», «Адвекс. Недвижимость», Knight Frank, «Итака», Penny Lane Realty, «GFPI», «Миэль», «Аркада», Neapolis, VIPflat, «Невский простор», «Арин», «Мегаполис», «Мажордом», «Северная Венеция», «Колвэй» и др. В СПОРТ-КЛУБАХ, САЛОНАХ КРАСОТЫ И МЕДИЦИНСКИХ ЦЕНТРАХ: сеть фитнес-клубов World Class, фитнес-клуб Fitfashion, фитнесклуб и салон красоты «Летучий Голландец», клиника «Вероника», «Клиника Unimed», Beauty Palace Madam Grand Gold, медицинский центр «СОГАЗ», салон красоты «Корица», Студия красоты H&B, салоны красоты Carita, Резиденция красоты Versailles, Клуб «DE LUXE Аристократъ». В АВТОСАЛОНАХ: «Олимп», «Звезда Невы», «Авангард», «Аксель-Моторс В.О.», «Аксель-Моторс Север», «Аксель-Сити», «Porshe-центр на Школьной», «Автобиография», «Евросиб», «RRT-моторс на Пулковском шоссе». В КЛУБАХ И ОТЕЛЯХ: Гольф-клуб «Дюны» (загородный клуб), «Балтийский Стрелковый

Центр», Загородные клубы «Терийоки» (яхт-клуб), «Акваклуб Voda», «Residence Hotel & SPA», SPA-отель «forRestMix», «Гранд Отель Европа», Яхт-клуб «Морской», Губернаторские корты на Крестовском (Петербургский тен. клуб им. Никифорова), «W Отель», отели «Астория», «Англетер», «Талион Империал Отель», «Невский Палас», «Балтийская Звезда», Reval Hotel Sonya, Гранд Отель «Эмеральд», Гольф-бар «Par76», Дворец Конгрессов «Константиновский». В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ (КЛАССА А, В+), ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ, БАНКАХ: «СитиЦентр», б/ц Stells, б/ц «Гайот», б/ц «Бенуа», б/ц «Пулково Sky», б/ц «Сенатор», ПромСвязьБанк, Росбанк, «ВТБСеверо-Запад, офисы Союза Строительных Объединений и Организаций, Гильдии Управляющих и Девелоперов, Центральные расчетные дома (сделки с недвижимостью), на торгах ОАО «Фонд Имущества СанктПетербурга». В СТУДИЯХ ДИЗАЙНА, ИНТЕРЬЕРНЫХ САЛОНАХ: Галерея «Глобус», салон Francesco Molon в Санкт-Петербурге, Galerie 46, ReForma, «Галерея дизайна Bulthaup» на Большой Конюшенной, «Студия Подарков», Hermes, ArmaniCasa, Grange, Ligne Roset, Aga, «МЫЛО», «Галерея дизайна bulthaup» на Большом проспекте П. С, B&B Italia, Rosenthal House, bulthaup studio, мебельный салон Baker, салон «Сентябревъ» и др. В РЕСТОРАНАХ: Ginza, «Бегемот», «Терраса», «Царь», «На Речке», МариVanna, Francesco, Capuletti, barAnka, Volga-Volga, «Мансарда», «Москва», «Рибай», «Баклажан», летние проекты Sun day Ginza и «Лужайка», «Корова Бар» – центр, «Корова-бар» – Московский пр., ресторанный комплекс «Летучий Голландец», «Океан», Macaroni, Mozzarella bar на Московском, «Rыба», «Лапша», Mozzarella bar на кан. Грибоедова, Mozzarella bar на П.C., Il Grappolo, «Пробка», «Gusto», «Rыба-бар», «Антрекот», ресторан-клуб «Ленконцерт», «VOX», «Волна», «Фиолет», «Гимназия», PARMASUSHI, «Палкинъ», «Юность», «Zималеtо», «Гастроном», «Le Cristal», «Bullhouse на Московском», «Bullhouse на Суворовском», «Bullhouse на Каменноостровском», «Bullhouse на Б.Зеленина», «Bullhouse на Загородном», «Bullhouse на Савушкина», ресторанный комплекс «Фрегат «Благодать», загородные рестораны «Rыба на даче», «Сказка», «Атлантис», «Золотая ORDA», «Пристань», «Bullhouse в Пушкине». В АЭРОПОРТАХ: Пулково-1, Пулково-2.

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ЖУРНАЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: в Администрацию СанктПетербурга и Ленинградской области, в Посольства ряда зарубежных стран, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, районные Администрации, первым лицам крупных компаний. Журнал «Салонъ Недвижимости» распространяется на лучших профильных и светских мероприятиях Санкт-Петербурга. Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-

Петребурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «ПрессИнформ», частные распространители СПб. В ГОРОДАХ РОССИИ: Сургут, а также всех основных городах РФ в рамках проекта «Информационно-деловые миссии «Санкт-Петербург – регионы России» Комитета по внешним связям. В СТРАНАХ ЗАРУБЕЖЬЯ: Испания (Коста-дель-Соль), г. Марбелья (частный гольф-клуб El Campanario).

ул. Зубовская, д. 5/36 Продается 5-комнатная квартира в историческом особняке в деловом центре района ХАМОВНИКИ. Общая площадь 130 кв.м. Располагается на 3 этаже. Отличное состояние – евроремонт в стиле классика. Изолированные комнаты, гардеробная, просторный холл, 2 с/у, потолки 3,5 м, окна на 3 стороны, тройные ст/пак. Развитая инфраструктура: банки, магазины, Счётная палата, парк Девичьего поля. Капитальный ремонт особняка в 1971г. Цена: 44 млн. руб.

+7 (926) 495 03 77, +7 (495) 7 213 777

Салонъ Недвижимости | 191

classifield Тел. +7 (495) 925-8844 www.ww-realty.ru info@ww-realty.ru

РИЕЛТОРЫ EliteCenter Москва, Коробейников пер., д. 1 Тел. +7 (495) 258-9229 www.elitecenter.ru

ФСК «Лидер» Тел. +7 (495) 995 8880 www.DOMZODIAK.RU

KM development Коттеджный поселок «Сетунь», ул. Минская, д. 17DC Тел. +7 (495) 956-1030/4466 www.km-d.ru www.la-promenade.ru

«УСАДЬБА эксклюзивная недвижимость» Тел. +7 (495) 777-0770 www.usadba.ru

KALINKA REALTY Москва, М. Знаменский пер., д. 7/10, стр. 3 Тел. +7 (495) 725-2581 www.kalinka-realty

САНКТ ПЕТЕРБУРГ:

PANFILOVA REALTY Москва, ул. Остоженка, д. 10, оф. 406 Тел. +7 (495) 644-4665 www.panfilovarealty.ru Paul's Yard Москва, ул. Тверская, д. 16/2 Деловой центр «Галерея Актер» Тел. +7 (495) 980-7733 Факс +7 (495) 980-7734 www.paulsyard.ru PENNY LANE REALTY Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 3 Тел. +7 (495) 232-0099 Факс +7 (495) 203-8731 e-mail: cottage@realtor.ru

SESEGAR IG www.sesegar.r АН «Гарантия» Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24 Тел. +7 (495) 220-2660 www.garantia-an.ru «Белые Ветры» Калужское шоссе, 7 -й км от МКАД, дер. Сосенки, д. 126

ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Тел. +7 (812) 688-8888 www.6888888.ru ООО «НДВ СПб» Тел. 680-4422 www.ndv-spb.ru

Скарятинский пер., д. 7 Тел. +7 (495) 229-4000 Факс +7 (495) 229-4009 e-mail: sale@realtor.ru Re invest Тел.: +371 2 9112766, +371 6 7880167 e-mail: info@reinvest.com.lv web: www.reinvestcom.eu

ENGEL & VÖLKERS Санкт-Петербург, Набережная реки Мойки, д. 24 Тел. +7 (812) 315-9192 Факс +7 (812) 571-2224 Моб. +7 (921) 959-4040 www.evspb.ru Alexander.BelyaevJun@engelvoelkers.com

Частная квартира www.sites.google.com/site/vidnanevu/home vidnanevu.r4@gmail.com Тел. +7 (921) 966-15-66 Ольга, +7 (921) 993-59-77 Михаил

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест»

Санкт-Петербург, 7 линия В.О., д. 62 Лит. А, корп. 2 Тел./факс (812) 331-3131 Отдел продаж: (812) 331-1515 www.petrotrest.ru

Bently Moscow Москва, Третьяковский пр-д, д. 1/4 Тел. +7 (495) 933-3377 BoConcept Россия ООО «Интерстиль» Москва, Украинский бульвар, д.6 Тел. +7 (499) 243-2220 www.boconcept.ru De Le Cuona Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (495) 663-8335 www.delecuona.co.uk DONGHIA Москва, Смоленская ул., д. 7 Тел. +7 (495) 663-8334 www.donghia.com

Шоу-рум Decoсoncept Тел: +7 (985) 764-9159 pr@decoconcept.ru www.decoconcept.ru Шоу-рум Promemoria Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (499) 241-8282/ 252-8087 Шоу-рум Transatlantique 4-й Сыромятнический пер., Центр Современного Искусства «Винзавод» Тел: +7 (985) 920-6359 dasha@transatlantique.ru www.transatlantique.ru

Rosbri Москва, ул. Складочная, д. 1/27 Тел. +7 (495) 580-2394/95/96, факс. +7 (495) 580-2397 www.rosbri.com

РАЗНОЕ

Архитектурная студия «Резиденция» Арсений Сальников, архитектор Arseniy.salnikov@gmail.com Тел. +7 (985) 183-0608

Бутик Quizás True Homemade Cosmetics Москва, Филевский бул., д. 1 Тел. +7 (495) 783-9658 www.quizas.ru

«Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 36 Тел. +7 (812) 688-8888 www.kvartira-lux.ru

Дом Фарфора Москва, Ленинский пр-т, д. 36 Тел. +7 (499) 137-7992 www.domfarfora.ru

Салон ТРИО-Интерьер Москва, Бол. Дорогомиловская ул., д. 9а Тел. +7 (495) 514-0314 Москва, Ленинградское ш., д.18 Тел. +7 (495) 925-7733 Москва, Пятницкая ул., д. 39 Тел. +7 (495) 951-9388

Дом Фарфора на Тверской Москва, 1-я Тверская-Ямская, д. 17 Тел. +7 (499) 791-2676 www.domfarfora.ru

Tommy D Lounge Bar Третьяковский пр., д. 1 Тел. +7 (495) 784-0707 www.tommy-d.ru

«Крокус Сити Молл», 2 эт., 65-й км МКАД Тел.: +7 (495) 926-3854 www.domfarfora.ru

АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН, СТРОИТЕЛЬСТВО

Бутик Mercury Москва, ул. Тверская, д.16 «Галерея Актер» Тел: +7 (495) 935-7789 Москва, пл. Европы, д. 2, Г-ца «Рэдиссон Славянская» Тел. +7 (495) 941-8929

Магазин «Космос Золото» Москва, Тверская ул., д. 4 Георгиевский пер., д.1, стр.1 Тел. +7 (495) 692-5695

BARVIKHA Hotel & SPA Москва, 8-й км Рублево-Успенского ш. Тел. +7 (495) 225-8880 www.Barvikhahotel.com

Шоу-рум «Магазин Интерьеров Lema» Москва, Оружейный пер, д. 25 Тел.: +7 (926) 009-2290 www.magazininteriors.ru

Международная Арт-галерея «Эритаж» Москва, ул. Петровка, д. 20/1 Тел. +7 (495) 625-0228 www.heritage-gallery.ru

info@poiskvipdoma.ru ŦŴŮųŻŹŷŶŶũƈ źűźŻŮŵũ Ÿŷűźųũ ƆŴűŻŶŷŲ ŶŮŭūűůűŵŷźŻű 192 | Салонъ Недвижимости