Salon Nedvizhimosti by your_mom what

март 2012

АЛЕКСАНДР СОКУРОВ: «Меня вытесняют за пределы страны»

ОСТОРОЖНО – МАТРИАРХАТ! В будуаре светской львицы На острове Онассиса В архитектурном бюро

СТОЛИЦЫ ПСИХОАНАЛИЗА По следам Фрейда и Юнга

Учредитель – ООО «Континенталь Медиа» Соучредитель – член Российского Союза промышленников и предпринимателей ООО «Континентальинвест» Генеральный директор НАТАЛЬЯ ДОБРОХОТОВА 7nd@mail.ru Коммерческий директор ТАТЬЯНА КОВЕШНИКОВА tvkov@salonn.ru Главный редактор ЕЛЕНА ИВАНОВА ivanova@salonn.ru Выпускающий редактор МАРИНА СЫТНИКОВА Ответственный секретарь МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ Редактор ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА Редактор рубрики «Высший светъ» ДАРЬЯ ВОРОНЦОВА Литературный редактор, корректор ГАЛИНА ПАНКРАТОВА Координатор ЕЛЕНА ЧУРГАНОВА Руководитель спецпроектов ОЛЬГА СИНЁВА commercial@salonn.ru PR-директор КОНСТАНТИН ДНЕПРОВ Арт-директор АНДРЕЙ УСАЧЕВ Дизайн и верстка ЮРИЙ ЯЦЕНКО Фоторедактор ЕКАТЕРИНА МИШИНА Препресс и цветоделение «ПОЛИГРАФИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» Над номером работали: АНАТОЛИЙ АГЕЕВ, НАТАЛЬЯ АФАНАСЬЕВА, АЛЕКСЕЙ ЛИДИН, АРИНА МОН, АРСЕНИЙ САЛЬНИКОВ, ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ, ИВАН АНДРИЕВСКИЙ, МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН, МАРИНА СЫТНИКОВА, СВЕТЛАНА БЫКОВСКАЯ, ОЛЬГА СОКОЛОВА, ТАТЬЯНА БУСЫГИНА, МАРИНА ШОНИЯ Менеджеры по рекламе КСЕНИЯ ФИШМАН, ИГОРЬ ФАДЕЕВ Директор по распространению НИНА ПАРТУГИМОВА nina@salonn.ru Руководитель представительства в Санкт-Петербурге АННА КАМЕНЕВА akameneva@salonn.ru Отдел рекламы в Санкт-Петербурге СВЕТЛАНА ЛЕБЕДЕВА svetlana623@mail.ru Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-Петербурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «Пресс-Информ», частные распространители СПб. Адрес редакции Москва, Девяткин переулок, д. 2 Тел./факс: +7 (495) 621-80-71, 621-98-42, 621-89-74 info@salonn.ru, www.salonn.ru Наши дистрибьюторы: ООО «Пресс-Логистик», (495) 974-21-31; ООО «ПрессХаус», (495) 974-21-31; ООО «РитейлМедиагрупп», (499) 259-75-89; ООО «МК-АПП», (499) 259-75-89; ЗАО «Сейлс», (495) 660-33-98; ЗАО «МН-Пресс»; Заботливое рекламное агентство «Mamma Mia», (495) 940-18-10; ООО «ТРИЭЛ РПП», (495) 944-92-33. Подписку на журнал можно осуществить через каталог «Роспечати» (индекс 82120), а также через ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003», тел. +7(495) 500-00 60 Журнал «Салонъ Недвижимости» зарегистрирован в Федеральной Службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС 77-36530 от 8 июня 2009 г. При перепечатке ссылка на журнал обязательна. Отпечатано: типография «Spaudos Konturai» UAB, Литва. Тираж 30 000 экземпляров. Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Охраняется Законом РФ об авторском праве. Воспроизведение материалов журнала запрещается. Любые попытки нарушения закона будут преследоваться в судебном порядке.

от редактора

Вне зависимости от того, вырос человек в тени сосен Николиной Горы или люберецких пятиэтажек, пьет ли он по утрам «королевскую» смесь с каплей молока или тривиальный «черный с лимоном», каждый наделен Своей волей и властью. Над народом страны, как Королева Елизавета II (c. 130), героями романов, как Олег Рой (с. 162), сердцами поклонников, как Уитни Хьюстон (с. 98), умами пациентов, как Фрейд и Юнг (с. 116). Однако самая опасная власть та, которую ты обретаешь над любящим тебя сердцем… Она может тебя возвысить, научить достоинству и благородству, щедрости, умению слушать и слышать, а может… Для наглядности, вспомните портрет Дориана Грея. Вы спросите, какое, собственно, отношение это имеет к недвижимости? В потоке жизни есть моменты, когда мы приходим к точке завершения. Это может быть встреча с человеком, которому суждено быть вашим спутником, а может – обретение дома, о котором вы давно мечтали. Мы можем как отчаиваться, поскольку не хотим, чтобы ситуация приходила к концу, так и быть принимающими эту жизнь, полную завершений и новых начал. Дом – единственное место, где законы устанавливаем мы сами. К некоторым читателям этот номер попадет, когда уже будут известны результаты выборов Президента. Безусловно, это будет начало. Но вовсе не безусловно, что после 4 марта абсолютно у всех появится больше поводов к радости, чем к разочарованию. Последние месяцы митингов, один из которых известная всем персона К.С. окрестила «норковой революцией», показали самый простой способ управления людьми – дать им почувствовать вкус власти. Главное, чтобы в нем не было привкуса железа. Теренцию принадлежит замечательное изречение: «Глубоко заблуждается тот, кто считает более прочной и твердой власть, покоящуюся на силе, чем ту, которая основана на любви». Когда вы видите систему, вы можете выйти из нее, а можете – привнести свое, и лучше, если это будет любовь. Правда, и у любви бывает привкус железа…

ЕЛЕНА ИВАНОВА, главный редактор

nota bene

MARUSYA CUP:

туризм класса luxury В московском дворце ВолковыхЮсуповых 22-го марта стартует проект «Marusya Cup: новинки рынка туристических услуг класса luxury на российском рынке». Мероприятие будет включать в себя информационный work shop в игровом формате с награждением номинантов, выбранных профессиональным жюри. Marusya Cup будет проводиться в дни работы выставки «Путешествия и туризм’ 2012», что позволит сэкономить время участников и привлечет региональные и зарубежные компании.

‘ЭРИТАЖ:

Design Miami/ Basel Кристина Краснянская, основатель и бессменный арт-директор Международной арт-галереи ‘Эритаж, принимает поздравления по поводу включения своего проекта в официальную программу всемирно известной выставки Design Miami/ Basel 2012. ‘Эритаж станет первой среди российских галерей дизайна и предметов интерьера, принявшей участие в этом престижном международном форуме. В рамках Design Miami/ Basel в июне 2012 года Международная арт-галерея ‘Эритаж представит специальный, нигде ранее не демонстрировавшийся проект – выставку авторской советской мебели и предметов декоративноприкладного искусства 1956–70 годов.

26 | Салонъ Недвижимости

МАЛОЭТАЖНЫЙ ПЕТЕРБУРГ:

новый проект

В первый месяц весны в петербургском СКК в рамках выставки «Строим Дом» 24-го марта стартует новый проект «Малоэтажный Петербург». По словам организаторов, покупатели всебольше стремятся в пригороды, не только не желая лишаться городского комфорта, но и испытывая потребность в более развитой инфраструктуре, чем в пределах мегаполиса. Спрос на переходный формат между городом и загородом, по прогнозам экспертов, только продолжит расти в ближайшем будущем.

KALINKA-REALTY: назначение

Ольга Кузнецова заняла в компании KalinkaRealty должность Chief Executive Officer. До недавнего времени Ольга работала заместителем генерального директора строительной корпорации «Баркли». Назначение связано с планами акционеров Kalinka-Realty по выводу компании на новый, международный уровень. Екатерина Румянцева, ранее занимавшая пост CEO, намерена сосредоточиться на новых проектах, имеющих стратегическое значение для компании. «Я очень рада доверить Ольге управление бесконечно дорогой мне компанией. Убеждена, что она сумеет выстроить оптимальную систему управления и менеджмента в Kalinka-Realty», – сказала Екатерина Румянцева.

nota bene

BON TON REALTY:

день рождения

Агентство элитной недвижимости bon ton realty отметило свой день рождения 16-го февраля. Компания bon ton realty работает на рынке элитного жилья всего год, но уже успела объединить под своим флагом ведущих профессионалов сферы недвижимости и зарекомендовать себя как надежного партнера. Поздравляем генерального директора Евгению Коростелеву и всю команду bon ton realty! Желаем успешной реализации всех задуманных проектов и дальнейшего развития компании!

CONTACT REAL ESTATE:

тенденции рынка В Каминном зале особняка Группы компаний «Контакт» состоялась дискуссия на тему: «Реализация крупных объектов элитной недвижимости». По данным исследования рынка элитного жилья, проведенного Contact Real Estate по итогам 2011 года, объем предложения на первичном рынке вырос на 18 процентов, а средневзвешенная цена предложения увеличилась на 6,3 процента. Прогнозируя динамику цен элитных новостроек на 2012 год, одна из участниц конференции, Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», подчеркнула, что наметившаяся тенденция к стабилизации цен, скорее всего, продолжится, ведь в целом по рынку наблюдается баланс спроса и предложения.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

МЕЧТА

ПРИРОЖДЕННОГО

ЯППИ

34 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ГОВОРЯ О ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ, ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО-ПРЕЖНЕМУ АКЦЕНТИРУЮТ ВНИМАНИЕ НА ИХ ЮРИДИЧЕСКОМ СТАТУСЕ. ХОТЯ ДЛЯ ОПЫТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ, А ИМЕННО ТАКОЙ РАССМАТРИВАЕТ ПЕРСПЕКТИВЫ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ АПАРТАМЕНТОВ, ИМЕЯ ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ИЛИ ВЫБИРАЯ НЕ ПЕРВЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В СТОЛИЦЕ, БОЛЬШЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЮТ СЕРВИСЫ, КОТОРЫЕ В МИРОВОЙ ПРАКТИКЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ДАННОГО ФОРМАТА. ТЕКСТ ОЛЬГА ВРУБЕЛЬ

сли быть объективным, то основная функция апартаментов, как на Западе, так и в России – представительская. Правда, в мировой практике действительно эксклюзивные и статусные предложения апартаментов с хорошими видовыми характеристиками, большой площадью, безукоризненным сервисом и полным списком консьерж-служб – скорее правило, чем исключение. В России предложения апартаментов были особенно привлекательны для молодых и амбициозных в силу местоположения и цены. У выбирающих этот формат покупателей есть возможность поселиться более «бюджетно» – в статусном объекте или модной локации, таких, как деловой район Москва-Сити.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ЭЛИТ-АПАРТАМЕНТЫ СЕГОДНЯ УДАЧНО РАСПОЛОЖЕНЫ, ОФОРМЛЯЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ И ОБЛАДАЮТ ВЫСОКИМ КАЧЕСТВОМ СЕРВИСА ОТ ОПЕРАТОРА

36 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ВИКТОР МОСИЕНКО, управляющий партнер компании Panfilova Realty,

КАРЕН МЕЛКОНЯН, директор компании EliteCenter

Во всем мире апартаментами принято назы-

В законодательстве РФ не существует такого по-

вать квартиры с сервисным обслуживанием,

нятия, как «апартаменты». Жилой Кодекс предус-

предназначенные для аренды на длительный

матривает следующие виды жилых помещений:

срок. Российское законодательство определяет

жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть

апартаменты как «нежилое помещение, не рас-

квартиры, комната. Апартаменты не относятся к

считанное на постоянное проживание». Поэтому

разряду жилых помещений. Основное отличие

жители апартаментов не только не могут офор-

апартаментов от квартиры – отсутствие возмож-

мить регистрацию, но и не вправе претендовать

ности регистрации в указанном помещении в ка-

на весь спектр «социальных услуг», которые

честве места проживания. Обычно апартаменты

полагаются жителям классических квартир, ис-

расположены в тех местах, где существуют огра-

пытывают серьезные сложности с получением

ничения на строительство жилой недвижимости

ипотечного кредита.

или строительство жилых объектов экономиче-

До недавних пор невнятный правовой статус

ски невыгодно застройщику. Финансовый кризис

апартаментов и порождаемые этим сложности

2008 года негативно отразился на состоянии рын-

считались главным препятствием на пути раз-

ка коммерческой недвижимости. В частности,

вития формата, но сегодня становится очевидно,

в сегменте офисной недвижимости было за-

что будущих собственников высокобюджетных

фиксировано существенное сокращение спроса,

«квадратных метров» перечисленные проблемы

а также резкое снижение стоимости 1 кв. м. Все

не особо заботят. Зато их весьма привлекают

это привело к росту объема вакантных площадей.

характеристики со знаком «плюс»: как прави-

В этой ситуации ряд девелоперов принял реше-

ло, удачное местоположение апарт-комплексов,

ние пересмотреть стратегию развития бизнеса

возможность оформить апартаменты в частную

и внести изменения в концепцию строительства

собственность (с правом перепродать их, заве-

заявленных объектов коммерческой недвижимо-

щать, подарить), а главное – сервисное обслу-

сти. Так многие объекты коммерческой недвижи-

живание высокого класса, которое обеспечива-

мости превратились в апартаменты.

ет управляющая компания либо приглашенная,

Апартаменты

либо созданная самим девелопером, либо взяв-

в сегменте бизнес и элитного класса. Доля дан-

преимущественно

возводятся

ший апарт-комплекс «под крыло» гостиничный

ного сегмента в общем объеме предложения жи-

оператор.

лья достигает примерно 10%. Последнее время

В проектах, которые должны выйти на рынок

наблюдается рост предложений апартаментов

в 2012–15 годах, апартаменты вообще являются

в общем объеме на первичном рынке Москвы.

преобладающим решением: достаточно сказать,

Что касается спроса на данный формат, то, чаще

что только в рамках проекта «Москва-Сити»

всего, клиенты выбирают конкретный дом и уже

может дополнительно появиться около 250 тыс.

в нем рассматривают возможность приобрете-

кв. м апартаментов площадью от 60–70 кв. м до

ния апартаментов.

пентхаусов площадью 850–1000 кв.м. Формат

Основная целевая аудитория такого формата –

набирает популярность, о чем свидетельству-

это люди, постоянно не проживающие в Москве,

ют цифры: согласно риелторской статистике

но часто бывающие в ней по рабочим вопросам,

в 2010 году апартаменты на элитном рынке не

которые не хотят снимать жилье в аренду, а так-

составляли и 10% от общего объема предложе-

же те, для кого регистрация не так важна, так как

ния, а сегодня на них приходится уже около 20%.

они имеют другое жилье в столице.

Лучшие апарт-новинки Москвы

ЖК «Каретный Plaza»

Апартаменты в гостинице Москва

ЖК Smolensky De Luxe

Строящийся ЖК «Каретный плаза»

Клубная резиденция «Цветной, 26»

Строящийся дом на Бронной, 28

Комплекс апартаментов Manhattan House

Апартаменты в ДЦ «Москва Сити» (Imperia

Резиденция The Loft

Tower, «Город Столиц», Башня «Федерация», «Меркурий Сити»)

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ЕКАТЕРИНА ВАЛУЕВА, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент»

ся дефицит площадок под жилую застройку,

встроенной мебелью и кухней, стоимость

сложная транспортная ситуация в городе и не

аренды здесь колеблется от 10 до 20 тыс.

восстановившийся после финансового кри-

доллларов в месяц.

зиса спрос на офисные помещения. Поста-

Сегодня апартаменты – это принципиально

новление Правительства Москвы № 714-ПП,

новый вид жилой недвижимости для России.

запрещающее точечное строительство, вы-

Еще не очень понятно, будет ли он пользо-

нуждает застройщиков вместо возведения

ваться неизменным спросом у наших соотече-

бизнес-центров искать обходные пути для со-

ственников, которые все еще держат в голове

хранения инвестиций, заложенных в начатое

понятие «прописка», ведь главной особен-

строительство.

ностью российского рынка апартаментов

Переход к формату апартаментов является

является юридический статус объектов дан-

для них своеобразным спасением, примером

ного формата, выставляемых на продажу, –

такого подхода могут служить апартаменты

«нежилая недвижимость без права пропи-

Москва-Сити, «Кутузовской ривьеры», но-

ски».

Апартаментами принято называть помещения

вого проекта на Комсомольском проспекте

в нежилых зданиях, как правило, в много-

«Николаевский дом». Девелоперы превра-

функциональных или отельных комплексах,

щают офисное здание в небольшие блоки,

меблированные или подготовленные под чи-

оборудованные всеми необходимыми ком-

стовую отделку.

муникациями для комфортного проживания,

Основной причиной появления данного фор-

и сдают его в аренду либо продают. Так, апар-

мата в России, в частности – в Москве, являет-

таменты Москва-Сити с отделкой оснащены

без согласований и заканчивая гостиничными

до 200 кв. м. Однако несмотря на актуальность

сервисами.

и востребованность формата, в Москве пока

С правовой точки зрения, апартаменты не мо-

нет ни одного объекта, в котором были бы реа-

гут рассматриваться как жилые помещения,

лизованы все предложения.

предназначенные для постоянного проживания

На сегодняшний момент доля апартамен-

и удовлетворения бытовых нужд. Кроме того,

тов от общего предложения на рынке Мо-

категория нежилого помещения позволяет вла-

сквы сотавляет 7%, тем не менее в сред-

дельцам апартаментов использовать их в ка-

несрочной перспективе данный сегмент зна-

честве офиса, регистрируя по данному адресу

чительно расширится.

юридическое лицо. Важной особенностью при-

ВЛАДИМИР ГОЛОВАНЬ, коммерческий директор компании «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости», ООО «Офис в Хамовниках»

обретения апартаментов является отсутствие

Лучшие апарт-новинки Москвы

прав на общее имущество, как в многоквартир-

Башни «Империя» и «Федерация» делового

ном доме. Расчет эксплуатационных расходов

района Москва-Сити

идет по расценкам коммерческих площадей.

БЦ «Резиденция Знаменка»

Сегмент апартаментов в столице только начи-

Дом №11 в Земледельческом переулке

На практике можно выделить четыре основных

нает формироваться, его развитие продикто-

Клубная резиденция «Цветной 26»

вида апартаментов: апартаменты, апарт-отели,

вано, в первую очередь, дефицитом площадок

Комплекс

сервисные апартаменты и кондо-отели. Невоз-

под жилую застройку.

House

можность оформления прописки компенсирует-

Суммарная площадь заявленных столичных

ся владельцам рядом преимуществ – начиная

проектов с апартаментами составляет более

от экономии времени, в случае расположения

1 млн кв. м. Основное предложение сосредо-

апартаментов в бизнес-центрах и деловых рай-

точено на первичном рынке недвижимости,

онах, свободы в перепланировке помещений

средний метраж апартаментов составляет от 50

38 | Салонъ Недвижимости

апартаментов

ЖК

Manhattan

круглый стол | москва

До недавнего времени. «Принято считать, что сам статус «апартаменты» ввиду правовых неясностей «съедает» до 5–10% цены предложения, – комментирует Виктор Мосиенко, управляющий партнер компании Panfilova Realty, – но сегодня спрос на апартаменты в Москве столь велик, что стоимость квадратного метра в рамках формата растет опережающими прогнозы темпами». Эксперт обращает внимание покупателей на то, что изначальный ценовой «минус» становится практически не заметным. Карен Мелконян, директор компании EliteCenter, напоминает, что за рубежом понятие апартаменты закреплено в законодательстве. «В мировой практике в целом апартаменты – это квартиры с сервисным обслуживанием. В России апартаменты – это, в первую очередь, квартиры без возможности оформления регистрации по месту проживания. Стоит отметить, что это именно российская специфика понятия апартаменты», – комментирует он. Действительно, в постановлении Госстандарта от 26.09.2001 года апартаменты определяются «как жилье, не предназначенное для постоянного проживания», а именно: их можно приобрести в собственность, но без права прописки. Второй признак апартаментов – набор сервисов, которые по своему классу и разнообразию должны соответствовать уровню хорошего отельного оператора. «На зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием. В рамках ряда российских проектов гостиничное обслуживание в апартаментах также предусматривается, – замечает Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент», – например, в строящемся в Сочи комплексе «KARAT APARTMENTS», где обслуживанием апартаментов будет заниматься мировой оператор HYATT».

Пока что апартаменты со знаком «плюс» устойчиво ассоциируются у большинства с проживанием в башнях делового района Москва-Сити. Правильное позиционирование, привлекательность с точки зрения деловой активности, развитая инфраструктура и достойный уровень сервиса работают на статус предложения и статус собственников. Екатерина Валуева отмечает, что традиционно апартаменты встречаются в сегменте дорогой недвижимости, поскольку собственник чаще всего уже приобрел городской или загородной объект и вопрос с пропиской не является для него принципиальным. В более дешевых сегментах рынка привлечь покупателя можно только ценой: для апартаментов по сравнению с предложениями в квартирных домах она ниже на 20%. Учитывая запрет на жилую застройку в ЦАО, юридическая пикантность статуса апартаментов остается фактически одной из возможностей как для застройщиков, так и покупателей, которым принципиальна локация жилого объекта. Если обратиться к мировой практике, то наиболее интересны и показательны примеры кондоминимумов – отелей, где продаются отдельные номера для последующей сдачи в аренду под управлением гостиничного оператора. Достаточно вспомнить пример подобных дорогостоящих предложений в Trump SoHo в НьюЙорке. Возможно, именно подобный формат и получит более широкое развитие в историческом центре города, который власти хотят «насытить» новым номерным гостиничным фондом. «Он повел его в крошечный флигель показывать свои апартаменты», – такое ироничное предложение мы можем прочитать в определении апартаментов Толкового словаря Ушакова. Но, как говорится, мал золотник, да дорог, особенно в условиях дефицита качественных.

Салонъ Недвижимости

москва | крупным планом

ВЕЧНЫЙ ВОПРОС:

КТО ОПЛАТИТ КАПРЕМОНТ?

ЖИЛОЙ ГОРОДСКОЙ ФОНД ВЕТШАЕТ,ТАРИФЫ ПО ОПЛАТЕ РАСТУТ, СИТУАЦИЯ В ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ СТОЛИЦЫ И В ЦЕЛОМ ПО СТРАНЕ ОСТАЕТСЯ ВЕСЬМА ТЯЖЕЛОЙ, А ПРАКТИКА ОПЛАТЫ КАПРЕМОНТОВ И ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ СЕГОДНЯ ВСЕ ЧАЩЕ ВХОДИТ В ОБИХОД... О ТОМ, ЧТО ЖДЕТ НАС В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ В СФЕРЕ ЖКХ, ПРОКОММЕНТИРОВАЛ ДЛЯ ЧИТАТЕЛЕЙ ИЗДАНИЯ ИВАН АНДРИЕВСКИЙ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР «2К АУДИТ ДЕЛОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ/МОРИСОН ИНТЕРНЕШНЛ».

40 | Салонъ Недвижимости

крупным планом | москва

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВСКОРЕ БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ – ГОСДУМОЙ УЖЕ РАЗРАБОТАН СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ЗАКОНОПРОЕКТ

ПРОБЛЕМЫ ЖКХ В МОСКВЕ | Основные

проблемы ЖКХ в Москве во многом схожи с теми проблемами, которые присущи ЖКХ и на общефедеральном уровне. Одна из них – это износ инфраструктуры и инженерных сетей. В столице ситуация с жилищно-коммунальной инфраструктурой несколько лучше, чем в целом по стране, но тем не менее достаточно тяжелая. В Москве износ инфраструктуры составляет 40%, в среднем по стране свой срок отслужили уже 60% инженерных коммуникаций, причем доля коммуникаций, полностью отработавших свой срок, увеличивается из года в год на 2–3%. Непосредственно с износом инфраструктуры связана и проблема роста тарифов. Изношенные коммуникации приводят к потерям ресурсов, которые жильцы затем оплачивают из своего кармана. В оплате коммунальных услуг не так давно появилась строчка об оплате общедомовых нужд: жильцы стали платить не только по показателям индивидуальных счетчиков, но и по показателям обще-

домовых счетчиков. Секрет в том, что в общедомовой расход ресурсов можно легко вписать различные их потери вследствие изношенности инфраструктуры, чем коммунальные организации и пользуются. Конечно, помимо потерь к росту тарифов приводят и другие факторы. Ежегодный рост тарифов происходит потому, что до сих пор нет прозрачной системы тарифообразования, то есть непонятно, из чего тариф складывается, отсутствует его экономическое обоснование, вследствие чего размер оплаты ЖКУ может расти и дальше. К примеру, в Москве с 2001 по 2010 годы тарифы на электроэнергию выросли в 5 раз, на отопление – в 7, а на холодное водоснабжение в 6 раз. В 2011 году тарифы на ЖКУ в среднем выросли на 20%, в текущем они должны повыситься еще на 5%, однако власти заявляют, что население оплачивает не более 80% реальной стоимости ЖКУ. При непрозрачной системе тарифообразования каждый год можно повышать тарифы на любые проценты, но 100% так никогда и не достигнуть. Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

ПАМЯТЬ О БЫЛОМ – ВЕЛИКАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА, И СКРЫТА ОНА НЕ ТОЛЬКО В УЧЕБНИКАХ ИСТОРИИ. БЕРЕЖНО ХРАНИТЬ ЭТО СОКРОВИЩЕ, НЕ ПРЕНЕБРЕГАТЬ ОПЫТОМ ПРЕДКОВ И ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА ЛУЧШИЕ ТВОРЕНИЯ КЛАССИКОВ – ИСТИННОЕ БЛАГО. И СОХРАНЕНИЕ ПАМЯТНИКОВ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ «МАРКЕРОВ» НАШЕГО ОТНОШЕНИЯ К ИСТОРИИ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

ЦЕНА

ИСТОРИИ

44 | Салонъ Недвижимости

тенденции | москва

ГУМ. Вид с Красной площади

опросы реконструкции и реставрации старых зданий давно занимают столичную общественность. Вовлечены в них не только москвоведы, профессиональные архитекторы и застройщики, искусствоведы, представители Москомнаследия и Архнадзора, но и простые жители города, которым не безразлична судьба существующих памятников зодчества былых эпох. Москва, как конгломерат разных стилей, подчас в самых неожиданных местах может скрывать весьма ценные с художественной точки зрения объекты, и относиться к ним бережно, с должным уважением – обязанность каждого из нас, обитателей этого многоликого города. К сожалению, за прошедшие годы было бесследно уничтожено немало прекрасных зданий, и тем более ценными стали те, что сохранились. Но многие из них нуждаются в восстановлении, и здесь возникает вопрос о целесообразности полномасштабной реставрации объекта или его реконструкции, которая, как правило, оставляет неизменным лишь фасад. Решение о необходимости реставрации или возможности реконструкции того или иного здания принимают региональные или федеральные власти в зависимости от культурной ценности объекта, и, соответственно, того, находится ли он под охраной государства или является памятником

местного значения. В любом случае, начать восстановление или поновление дома, с юридической точки зрения, можно лишь с разрешения охранных организаций и комитетов при правительстве, однако, к сожалению, так происходит не всегда. Впрочем, остается надеяться, что эпоха уничтожения памятников архитектуры осталась в прошлом. Несмотря на длительные согласования проекта и значительные обременения, налагаемые на девелопера в случае работы с ценным историческим зданием, результаты окупаются сторицей, ведь жить или работать в доме с богатой историей весьма престижно, к тому же подобные объекты, как правило, расположены в центре, где цена «квадрата» высока и в дальнейшем будет только расти. ВОПРОС ЦЕННОСТИ | Разница между реконструкцией и реставрацией строения заключается в степени вносимых в оригинальный проект изменений, от консервации памятника до его полной реконструкции с заменой перекрытий, коммуникаций, а подчас даже обновлением фасада и конструктивных частей здания, как это произошло, например, со знаменитым Военторгом. В основе работ по реставрации лежит идея восстановления объектов в первозданном виде с последующим их сохранением. Естественно, такая работа осуществляется с применением спецсредств и новейших достижений науки, хотя в идеале должны использоваться

Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

Мосторг в 1931 году (ныне ЦУМ)

Универмаг «Мюр и Мерилиз» (ныне ЦУМ)

инвесторам на 49 лет по символической ставке – всего за 1 рубль за 1 кв. м в год в обмен на проведение полной реставрации. Каждый участник программы получит охранное обязательство с перечнем работ, осуществить которые нужно в срок не более пяти лет под угрозой штрафных санкций. Как правило, реконструкция старого здания обходится дороже, чем строительство нового минимум на 20%. Объем требуемых инвестиций напрямую зависит от состояния объекта. Но, несмотря на

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty

достаточно высокие потенциальные затраты, привлекательность подобных объектов на рынке существенно возросла вместе с запретом на новое строительство в ЦАО.

Список объектов в настоящее время прорабатыва-

В целом схема, когда проблема ремонта и поддер-

ется, но уже понятно, что самыми востребованными

жания в хорошем состоянии памятника архитекту-

на рынке будут здания с выгодным местоположением

ры решается за счет инвестора, позаимствована

и хорошей транспортной доступностью. Однако нель-

у европейцев. Например, большая часть старин-

зя не учитывать, что даже реконструированный особ-

ных замков в Германии передана в частные руки,

няк по своим характеристикам сильно уступает ново-

инвестор получает различные преференции от го-

стройкам. Это касается и технического оснащения,

сударства и освобождается от значительной доли

и эффективности планировки. К существенным мину-

налоговых платежей.

сам также можно отнести отсутствие подземного пар-

На мой взгляд, решение привлечь инвесторов пра-

кинга, что крайне важно в высоком ценовом сегменте.

вильное. При разумном подходе такие проекты бу-

По разработанной столичными властями схеме,

дут интересны и взаимовыгодны для обеих сторон –

аварийные особняки будут сдаваться в аренду

столичных властей и представителей бизнеса.

46 | Салонъ Недвижимости

ЦУМ после реконструкции

аутентичные материалы и технологии строительства. К сожалению, в современных условиях это не всегда возможно, поскольку воздействие окружающей среды на памятники стало более агрессивным из-за ухудшения экологии, использования техники. Так, выхлопные газы и пыль, оседающие на фасадах, оказывают на материалы негативное воздействие, и нивелировать его можно лишь путем нанесения ряда покрытий, которые не применялись ранее. Таким образом, воссоздать объект в оригинальном виде не всегда представляется возможным, однако реставраторы стремятся к этому. При этом их задачу нередко осложняет тот факт, что с течением времени владельцы перестраивали дома, приводя их в соответствие с главенствовавшей в их эпоху стилистикой, и тем самым уничтожая оригинальный облик здания. Найти достоверные документы, открывающие исконный облик здания, не всегда возможно. Впрочем, иногда специалисты в процессе работ открывают не известные ранее элементы декора или конструкции памятника.

тенденции | москва

виям игры» необходимо: замена коммуникаций может стать одним из тех обременений, которые налагает государство, передавая объект в пользование или владение бизнес-структуре. Охранный статус здания – дополнительный «бонус» для девелопера или арендатора, он обязывает руководствоваться не собственными потребностями, а чужими предписаниями. И все же выборочно дома с историей могут быть интересны. К примеру, особняки в центре – ценность для компаний, кото-

АЛЕКСЕЙ СИДОРОВ, заместитель генерального директора компании Kalinka Realty

рым необходим представительский офис. Особняки «любят» и банки, для которых принципиально важна обособленность. Старый дом может быть интересен бизнесу лишь в том случае, если около

Среди объектов, подлежащих реконструкции

здания или под ним можно организовать парковку

в соответствии со списками Москомнаследия, ин-

и оно находится в престижном месте. Но в целом

терес для рынка жилой и коммерческой недвижи-

рыночная данность в том, что строить новое зда-

мости высокого ценового сегмента представляют

ние дешевле, чем реконструировать, а рекон-

далеко не все. Увы, исторический бэкграунд, сам

струировать, в свою очередь, обычно дешевле

по себе, бизнесу не интересен, – история лежит

и выгоднее, чем реставрировать. Впрочем, цена

вне реалий сегодняшнего дня. Старые здания тя-

реставрации зависит от объемов: есть объекты,

жело приспосабливать, у них несовременные пла-

реставрационные работы на которых для част-

нировки, и, как правило, высота потолков либо

ного капитала могут быть неподъемны, но если

неоправданно высокая, либо, наоборот, низкая,

площадь объекта составляет несколько тысяч

а инженерные коммуникации изношены. Разби-

квадратных метров, это может быть вполне инте-

раться с этим сложно, но часто даже по «усло-

ресно рынку.

В свою очередь, реконструкция представляет собой принципиально иной подход к решению задачи. Да и сама задача при осуществлении подобной деятельности ставится по-другому. В данном случае, прежде всего, необходимо выявить те элементы памятника, которые имеют художественную ценность, и сохранить их, тогда как здание в целом приспосабливается для современных нужд путем значительной перестройки. Нередко от первоначального строения остается только «коробка» фасадов, а все остальные конструкции отстраиваются заново, то есть осуществляются все виды работ – от укрепления фундамента до замены кровли. Стоит отметить, что реконструкция – один из самых трудоемких процессов в современном строительстве, зачастую она оказывается намного затратнее возведения здания с нуля. В целом, это процесс имеет мало общего с архитектурной реставрацией, однако является ценным инструментом, позволяющим в той или иной мере сохранить облик города.

сохранности памятников на самом деле лежит намного глубже. Дело в том, что само понятие охраны культурного наследия появилось сравнительно недавно, по меркам истории, и до сих пор его принципы не сформированы окончательно. Постоянно ведутся споры о том, какие здания следует считать объектами культурного наследия, а какие – модернизировать, чтобы они служили не музейными экспонатами в мегаполисах с плотной застройкой, а использовались в соответствии с современными потребностями. Вопрос этот находится в сфере тонкого восприятия, поэтому решить его однозначно очень сложно. Ценность памятника определяется в первую очередь двумя факторами: историческим и художественным значением. И если в первом случае оценить объект довольно просто, то во втором – все не так прозрачно. Впрочем, оптимальным решением стал анализ обоих параметров, который позволяет наиболее объективно определить, насколько важен памятник с точки зрения его сохранения для потомков. Пожалуй, вопрос дальнейшей эксплуатации существенно облегчает процесс оценки: очевидно, что есть здания, достойные стать музеями, своеобразными памятниками себе и тем людям, чьи имена с ними связаны, а есть дома, которые целесообразно продолжать использовать и в наши дни, возможно, модернизируя

РАЦИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД | Поскольку

проблема сохранности памятников в Москве стоит очень остро, существует множество надзорных, а также общественных организаций, которые следят за исполнением судебных решений по тем или иным объектам, ходом работ там, где они разрешены, а порой даже проводят пикеты в защиту зданий от сноса. Но проблема

Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

Пашков дом, дореволюционная открытка

ЦЕННОСТЬ ПАМЯТНИКА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕГО ИСТОРИЧЕСКИМ И ХУДОЖЕСТВЕННЫМ ЗНАЧЕНИЕМ

где расположен, каковы его технические характеристики. Но чаще всего восстановительные работы сопоставимы по цене или даже дороже нового строительства, если речь идет об объектах высокого класса. В целом, если говорить о самом формате – аренде или покупке офиса или квартиры в историческом особняке – то он всегда востребован, ведь это объекты ограниченного спроса, заведомо эксклюзивные и дорогие. Издержки на содержание здания рассчитываются

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, генеральный директор компании Blackwood

согласно сметам на выполнение работ по реконструкции, если таковые будут иметь место, так как при стандартной эксплуатации здания дополнительных вложений нет, кроме осуществления

Наибольший интерес для модернизации под со-

текущего ремонта.

временные нужды представляют исторические

Обязательства инвестора при реставрации за-

здания, планировочная структура которых не

ключаются в основном в том, чтобы предоста-

составляет исторической ценности и, соответ-

вить согласованную документацию, включая

ственно, не является предметом охраны. Затра-

получение разрешения на проведение работ на

ты на реконструкцию, безусловно, зависят от

охраняемом государством объекте. Кроме того,

характеристик самого здания: насколько объект

он в обязательном порядке должен контролиро-

хорошо сохранился и хорошо ли подходит для

вать ход выполнения работ, используемые мате-

Пашков дом в

современного коммерческого использования,

риалы и т.п.

современном виде

48 | Салонъ Недвижимости

тенденции | москва

это помогает сформировать действительно редкое предложение, аналогов которому нет на рынке. Но у этой инициативы есть и обратная сторона. Реконструкция, либо реставрация, всегда занимает длительное время, как правило, это связано с различными согласованиями, которые необходимы для таких объектов. Закономерно происходит увеличение финансовых затрат. Все эти причины в итоге приводят к увеличению сроков строитель-

ТАТЬЯНА КРЮЧКОВА, генеральный директор компании «Тройка-Эстейт»

ства, а затем задерживается и выход проектов на окупаемость. Кроме того, при реконструкции или реставрации могут существовать ограничения, которые не позволят создать объект, соответству-

На рынке элитной недвижимости уже давно

ющий требованиям элитного жилья. Например,

сформировался и зафиксировался опреде-

невозможно будет

ленный рейтинг городских районов, востре-

квартиры или использовать определенные строи-

бованных среди покупателей элитного жилья:

тельные материалы.

Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники,

Эти ограниченные возможности влияют на инте-

Якиманка, Замоскворечье, Арбат. Огромное

рес инвесторов, которые в итоге, вероятнее всего,

количество исторических зданий, вошедших в

остановят свое внимание на проектах комплекс-

эффективно спланировать

список Москомнаследия, располагается имен-

ной застройки, когда при проведении ремонтно-

но тут. Поэтому проекты точечной застройки в

реставрационных работ есть возможность соз-

этих районах обладают высоким потенциалом

дать объекты нового строительства.

и очень выгодны. Тем более что инвесторы

Тогда выигрывает и город и инвестор, ведь исто-

всегда получают историю и известные имена

рический облик здания сохраняется, а коммерче-

домов, которые изначально там находились –

ский интерес к проекту не пропадает.

в той или иной мере, но не превращая в «экспонат». Так, одним из знаковых примеров достойной реставрации и последующего использования исторического здания можно считать восстановление знаменитого Пашкова дома,

который отдан под читальные залы бывшей «Ленинки», а ныне просто РГБ. Заслуживает внимания и осуществленный не так давно проект реконструкции монумента Веры Мухиной «Рабочий и колхозница». Скульптурная группа украсила советский павильон на Всемирной выставке в Париже в 1937 году, а по возвращении в страну была установлена на сравнительно низкий постамент у входа на территорию ВДНХ, где и простояла долгое время. Однако когда памятнику потребовалась реставрация, его решено было поставить на постамент, повторяющий тот самый павильон работы Бориса Иофана. В результате появился прекрасный музей Мухиной и Иофана, демонстрирующий работу мастеров над этим знаковым памятником, а сама скульптура «удалилась» от зрителей именно на то расстояние, на которое изначально рассчитывал скульптор, тем самым пережив новое рождение. Кроме того, во вновь созданном павильоне появились новые выставочные площади, которые могут быть использованы для демонстрации временных экспозиций. Сама история архитектуры постоянно подводит нас к мысли о целесообразности реконструкции зданий, однако она должна быть бережной и эффективной, отвечать всем требованиям по сохранению памятников и, конечно же, базироваться на основе законных решений, взвешенных и не наносящих вреда наследию ушедших эпох. Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

БОЛЬШАЯ ИГРА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СЛОЖИЛАСЬ ПАРАДОКСАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ. В 52-Х РАЙОНАХ СТОЛИЦЫ НЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА: ЭТО ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, ЯСЕНЕВО, КРЫЛАТСКОЕ, ОСТАНКИНСКИЙ, БАСМАННЫЙ, БИБИРЕВО, ГАГАРИНСКИЙ, ДМИТРОВСКИЙ, МАРЬИНА РОЩА, ТВЕРСКОЙ, ТИМИРЯЗЕВСКИЙ И ДРУГИЕ. ПРИЧИНА – ЗАПРЕТ НА ТОЧЕЧНУЮ ЗАСТРОЙКУ. ТЕКСТ АЛЕКСЕЙ ЛИДИН

50 | Салонъ Недвижимости

тенденции | москва

ЕЕ . Н ЛЯ СТЬ Д Е И К Е Л Д И Ж А В У Щ ВЕ А Р О П Л К П ОС ЬКО В МТ ТОЛ НЕ

толица располагает сегодня тысячами и тысячами гектаров под застройку. Причем не только на территории «Большой Москвы», но и внутри МКАД. Девелоперы охотно пошли бы туда, но есть проблема: правительство Москвы пока еще не определило «правила игры» на рынке. Пока нет даже стратегии развития столицы, на основе которой должны приниматься все другие нормативные акты. В середине января 2012 года состоялось лишь первое заседание рабочей группы по подготовке «Стратегии развития города Москвы», а сам проект базового документа появится не раньше осени. Однако вернемся к нашему парадоксу: площади есть – строительства нет. Не будем сегодня говорить об освоении новых территорий, «прирезанных» к столице за счет западного Подмосковья. Прежде всего потому, что нет предмета для обстоятельного разговора – существуют лишь прогнозы, слухи и домыслы. А вот к промышленным зонам, существующим в пределах Третьего транспортного кольца, сегодня приковано повышенное внимание. Об их застройке говорят давно, однако на сегодня есть лишь несколько более или менее удачных проектов

освоения промзон. О них мы детально поговорим ниже, а пока отметим новый всплеск интереса девелоперов и риелторов к этим территориям. В начале года аналитики одной из авторитетных компаний даже составили рейтинг промзон, наиболее привлекательных для застройки. По мнению специалистов, для комплексного освоения сегодня интересны площади бывшего аэродрома имени Фрунзе на севере Москвы (частично эта территория уже застроена, здесь возведены жилые комплексы «Гранд Парк» и «Приват Сквер»). Здесь же, в САО, ждет своей очереди промзона «Братцево», расположенная в Головинском и Войковском районах, где можно построить до полумиллиона квадратных метров жилья. Еще более привлекательна территория Приборостроительного завода, расположенного на Кутузовском проспекте рядом со строящимся комплексом «Миракс Плаза»: специалисты оценивают возможности этой территории в 180–200 тыс. кв. м жилья. Хорошие возможности для освоения предоставляет также грузовой двор «Москва–Товарная–Рижская». Правда, здесь нельзя строить жилье, но объекты коммерческой недвижимости – вполне. Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

В ГОРОДЕ ОСТАЮТСЯ НЕОСВОЕННЫМИ ОГРОМНЫЕ ПЛОЩАДИ: ТОЛЬКО В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ ПРОМЗОНЫ ЗАНИМАЮТ СВЫШЕ 400 ГЕКТАРОВ

Что же мешает сегодня приступить к застройке промзон? Очень многое – и не последнее место в списке причин занимают неудавшиеся проекты. ОСТРОВ ПРЕТКНОВЕНИЯ | Одним из первых масштабных проектов освоения промзон еще в начале 2000-х были планы реконструкции западной части Болотного острова, недалеко от Кремля, на территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Площадь потенциальной застройки составляла почти 40 га. Можно лишь представить себе, как мечтали девелоперы возвести комплекс элитных домов практически в 200 м от главной площади страны, с видом на кремлевские башни! По прогнозам того времени стоимость жилья здесь могла составить 40 тыс. за квадратный метр, благодаря чему будущий комплекс окрестили «Золотым островом». В 2004 году правительство Москвы даже согласовало проект строительства на участке от Берсеневской до Болотной набережной. Заказчиком проекта выступила девелоперская компания «Корпорация развития территорий» (КРТ), которая сразу же начала формировать пул инвесторов. Предполагалось, что средства для финансирования застройки дадут специально созданные паевые инвестиционные фонды, участники которых внесут вклады от 10 до 50 тыс. долларов. Оптимизм инициаторов проекта дошел до того, что КРТ уже начала продажу будущих квартир по 20 тыс. за «метр». Паи ПИФов планировалось выставить на продажу летом 2005 года. Однако оптимизм мало-помалу начал угасать. Инвесторы не спешили становиться участниками ПИФов. В них не вошли даже владельцы крупнейших

52 | Салонъ Недвижимости

участков на Болотном острове – Внешторгбанк, группа «Гута» и Сбербанк. Столичные власти также потеряли видимый интерес к «Золотому острову». Случилось то, что предрекали критики проекта: серьезных инвесторов КРТ найти не удалось. Многие обвиняли руководителей корпорации в том, что они всячески противились привлечению к проекту международных финансовых институтов, которые могли бы как выкупать паи, так и финансировать застройку напрямую. А мелкие инвесторы своими деньгами рисковать не пожелали, поскольку на тот момент не было механизма защиты вкладов. Как и следовало ожидать, разговоры о «Золотом острове» вскоре сошли на нет. Позднее КРТ озвучила еще один план застройки Болотного острова, только вместо комплекса жилой и коммерческой недвижимости фигурировал уже проект финансово-биржевого центра «Кремлин Сити». Однако цена вопроса в 500 млрд рублей, озвученная инициаторами проекта, вызвала в среде инвесторов еще меньше энтузиазма, чем планы по возведению «Золотого острова». Сегодня вновь начались разговоры о застройке этой территории. В конце прошлого года, на заседании градостроительно-земельной комиссии московского правительства было решено оформить градостроительный план земельного участка, представленный компанией «Гута-девелопмент». Правда, сегодня речь идет об участке всего лишь в 25 тыс. кв. м, расположенном между Берсеневской и Болотной набережными и Берсеневским переулком (в проекте «Золотой остров» речь шла о 180 тыс. кв. м). Растянется ли реализация проекта на долгие годы? Тем бо-

лее что столичная общественность поднялась на защиту бывших помещений «Красного Октября», где расположились различные культурные центры, выставочные и творческие площадки. Нет сомнения в том, что «Гута-девелопмент» придется дискутировать с защитниками «культурного кластера» на Болотном острове. Так неужели любой проект освоения московских промзон обречен на судьбу «Золотого острова»? Вовсе нет. Вопрос лишь в том, чтобы соразмерять аппетиты с реальными возможностями. Примером тому служит постепенная застройка уже упомянутого аэродрома имени Фрунзе. ПЕРВЫМ ДЕЛОМ – НОВОСТРОЙКИ |

Проект застройки бывшего аэродрома на Ходынском поле был представлен примерно в то же время, что и «Золотой остров». Планировалось, что к началу 2005 года на этой территории появится целый район: жилой комплекс, Национальный музей авиации и космонавтики, большой парк с дирижаблями и воздушными шарами. Помимо этого было заявлено, что здесь построят жилье для военнослужащих, а на прилегающей территории разместят объекты спортивной базы ЦСКА. Разумеется, со временем перечень объектов застройки существенно сократился. Ни в 2005 году, ни тремя годами позже на Ходынке не появилось музеев и спортивных объектов. Зато ударными темпами возводился ЖК «Гранд Парк»: заложенный в 2003 году, к середине 2007 он уже был практически готов. Перефразируя старую песенку: первым делом – новостройки, а с музеем самолетов можно подождать.

тенденции | москва

К ПРОМЫШЛЕННЫМ ЗОНАМ, СУЩЕСТВУЮЩИМ В ПРЕДЕЛАХ ТРЕТЬЕГО ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА, СЕГОДНЯ ПРИКОВАНО ПОВЫШЕННОЕ ВНИМАНИЕ

Три очереди жилой зоны в совокупности разместились на площади более 450 тыс. кв. м «Гранд Парк», расположившейся между Ленинградским проспектом и Хорошевским шоссе, ЖК получил всю необходимую инфраструктуру – от детских садов до супермаркетов в шаговой доступности. Почему же проект освоения этой промзоны, обойдясь без помпы и хитроумных финансовых схем, сразу перешел в стадию реального строительства? Ответ на этот вопрос станет ясен, если назвать основных инвесторов и застройщиков: компания «ИНТЕКО» и «Мосфундаментстрой-6». Супруге тогдашнего московского мэра, владевшей «ИНТЕКО», не нужны были ни громкие презентации, ни новорожденные финансовые структуры, ни собственно, сторонние инвесторы. Обе компании были способны и профинансировать, и построить… но только, как вы сами понимаете, «Гранд Парк». Думается, что музей авиации и космонавтики, равно как и парк, стоял у застройщиков даже не на втором плане. Все получилось как нельзя лучше для инициаторов проекта. Когда выяснилось, что основной застройщик, ОАО «Авиапарк», кроме жилого комплекса ничего не возвел, к нему даже не применили обычных в таком случае штрафных санкций. Постановление мэрии, подписанное Юрием Лужковым, просто продлило сроки реализации проекта до 2013 года. Разумеется, изначально никто и не собирался строить на Ходынке ничего, кроме жилого комплекса. Сегодня «Гранд Парк» является одним из наиболее престижных ЖК в Москве. Трехкомнатная квартира бизнес-класса площадью 78 кв. м в нем предлагается по цене от 22,5 млн рублей.

МЕЖДУ «БОЛЬШОЙ МОСКВОЙ» И ПРОМЗОНАМИ | Возможно, в качестве

успешного освоения промзон приведен не самый удачный пример. Когда речь идет о семейном бизнесе влиятельнывх людей, ничего невозможного нет. Но, тем не менее, «Гранд Парк» существует и он в немалой степени снял градус напряжения на первичном рынке квартир бизнес-класса в Москве. Сегодня ситуация вновь изменилась. Запрет на точечную застройку в столице действует и находится под постоянным наблюдением не только бизнес-структур, но и общественных организаций. Любая попытка обойти его чревата скандалом, который команда Сергея Собянина не может себе позволить. С другой стороны, противоречия между дефицитом первичного жилья в городе и неосвоенными участками обострились настолько, что правительство должно сделать шаг навстречу девелоперам и их потенциальной клиентуре. Проект «Большая Москва» как раз и виделся одним из способов разрядить ситуацию. Но объявить о том, что Москва теперь стала больше и действительно «распространить» Москву за пределы МКАД – разные вещи. Ни один уважающий себя девелопер шагу не сделает в бывшее Подмосковье, не заручившись гарантиями для своего бизнеса. Отношения собственности в районах области запутаны донельзя, местные элиты сильны и не горят желанием сотрудничать с «варягами». Так что получить здесь элементарный землеотвод не менее проблематично, чем в Москве. А в городе остаются неосвоенными огромные площади: только в Центральном округе промзоны занимают свыше 400 га. Более 40% из них практически заброшены, еще около 15% занимает арендный

бизнес – казалось бы, достаточно одного постановления правительства Москвы, чтобы началось масштабное строительство и сократился перечень районов, где сегодня нет предложений на первичном рынке. К сожалению, не все так просто и для «Большой Москвы», и для промзон. Как уже было сказано, освоение новых территорий может начаться только после принятия стратегии развития города и целого комплекса сопутствующих нормативных актов, а они не приняты и, как представляется, не будут приняты еще очень долго. Причина проста: «золотое дно» московских площадей разглядели на федеральном уровне. Столичному правительству просто не позволят самостоятельно принимать решения о застройке перспективных территорий. Сегодня вопрос стоит так: и «Большая Москва», и промзоны должны застраиваться только по принципу государственно-частного партнерства (ГЧП). При этом регулирование самого механизма ГЧП должно осуществляться только в рамках соответствующего федерального закона. Инициировать такой закон, по идее, должна Москва. Но на сегодняшний день в Госдуме нет даже законопроекта о ГЧП. Нет сомнения в том, что в ближайшие месяцы он и не появится: слишком большую подготовительную и согласительную работу следует провести. Нужно достичь баланса интересов всех участников «большой игры»: региональных и федеральных органов власти и регулирования, инвесторов и девелоперов, строителей, промышленников и т. д. Этим сегодня просто некому заниматься. Площадки для «большой игры» есть, нет только правил. Рано или поздно они появятся, так что наберемся терпения. Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ ДОМ-ЛЕГЕНДА ГОРДЕЛИВО ВЫСИТСЯ НАД СТАРЫМ СТОЛИЧНЫМ РАЙОНОМ. ЕГО ГРОЗНАЯ СЛАВА НЕ МЕРКНЕТ СО ВРЕМЕНЕМ, ДЕЛАЯ ЕГО ПРИТЯГАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ МИСТИКИ И ТАЙН, А РЕПУТАЦИЯ САМОГО ЭЛИТНОГО ДОМА СОВЕТСКОЙ ЭПОХИ ПРИВЛЕКАЕТ ЦЕНИТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ С БОГАТОЙ ИСТОРИЕЙ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

54 | Салонъ Недвижимости

ракурс | москва

ОДИН ИЗ САМЫХ АМБИЦИОЗНЫХ ПРОЕКТОВ, СИМВОЛ СВОЕГО ВРЕМЕНИ, ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ ХРАНИТ МНОЖЕСТВО ТАЙН И ЛЕГЕНД, И ЧАСТО ДАЛЕКО НЕ САМЫХ ВЕСЕЛЫХ

дин из символов советской эпохи – Дом на набережной – для одних является настоящей мечтой, других же попросту пугает. Он окутан ореолом мистики и тайн, про место, где он стоит, сложено множество легенд, но все они неизменно имеют какой-то зловещий оттенок, да и сам дом в народе не слишком-то честят. Однако многие из тех, кто нелестно отзывается об этом здании с непростой историей, не отказались бы в нем поселиться. Шутка ли – дом в двух шагах от Кремля. ПО ДОЛГУ СЛУЖБЫ | Дом Правитель-

ства, а именно так правильно звучит название здания по адресу: улица Серафимовича, 2, как только не величали в народе – и «улыбкой Сталина», и «казематом на Берсеневке», и «расстрельным домом», но почему-то в обиход вошло придуманное «коренным» жителем, писателем Юрием Трифоновым название – Дом на набережной. Возможно, это нехитрое словосочетание помогало абстрагироваться

от ужаса, который вызывал этот приют властьимущих. Топоним, по сути своей, скрывал за собой огромный пласт воспоминаний о тяжелых годах репрессий, когда «воронок» каждую ночь въезжал в гулкие дворы «кремлевского общежития» и увозил попавших в немилость к генералиссимусу людей. А поскольку свято место пусто не бывает, в освободившиеся квартиры въезжали новые жильцы, ведь это было предложение, от которого невозможно отказаться… И теперь они вынуждены были жить в страшном ожидании ночных гостей. Иным везло, но немало было жителей, у которых не выдержали нервы, так родилось еще одно название: Дом самоубийц. Начиналось все радужно, это был один из самых амбициозных проектов своего времени, по крайней мере, среди реализованных. В 1918 году Москва снова стала столицей страны, соответственно, количество госслужащих в городе выросло в разы, а расселить всех по Домам Советов, переоборудованным из престиж-

ных гостиниц, было невозможно. Часть госаппарата расквартировали в Кремле, но и этого было недостаточно. Специально собранная для разрешения проблемы комиссия постановила строить дом для видных деятелей большевистского движения. Шли долгие споры о том, кто достоин такого добротного жилья, в результате чести жить в особом комфорте удостоились почти все пласты советской элиты: ученые, партийные деятели, Герои Гражданской войны, Социалистического Труда и Советского Союза, старые большевики, выдающиеся писатели, служащие Коминтерна. Площадку для строительства тоже удалось выбрать не сразу, но после долгих обсуждений и переносов для Дома ЦИК и СНК нашлось место на болоте. В состав комиссии под руководством главы правительства Алексея Рыкова входили видные политические чины того времени, например – секретарь УИК Авель Енукидзе, глава ОГПУ Генрих Ягода, а также «придворный» архитектор Борис Иофан. Этому талантливому мастеру Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ДОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ЭТОТ ХРАМ СОВЕТСКОЙ ЭПОХИ, ДЕРЖИТ ВСЮ ОКРУЖАЮЩУЮ ПАНОРАМУ, ДЕМОНСТРИРУЯ СВОЮ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТЬ

ЕВГЕНИЯ КОРОСТЕЛЕВА, генеральный директор компании bon ton realty

обязательных для данного сегмента, таких как

находится Театр Эстрады. Однако данная ин-

подземная парковка, дорогая отделка вход-

фраструктура доступна не только жильцам

ных групп, центральное кондиционирование и

знаменитого дома, но и любому желающему.

многое другое, не позволяют сделать это. Ко-

Такой подход коренным образом отличается

нечно, владельцы квартир привели их в макси-

от режима эксплуатации современных жилых

мально комфортное состояние, оснастив всем

комплексов, где эти объекты расположены

необходимым оборудованием и коммуникаци-

в закрытой зоне и рассчитаны только на про-

ями, но революция в отдельно взятой квартире

живающих в комплексе.

не сможет изменить общее состояние дома.

Безусловно, инфраструктура вблизи Болот-

Квартиры в Доме на набережной на рынке при-

ного острова, как и везде в центре города,

сутствуют всегда – превалирует предложение

не может сравниться с комфортом и разноо-

сдать жилье в аренду, но находятся и владель-

бразием дополнительных объектов в новых

цы, готовые продать «квадраты» вместе с их

жилых комплексах, возводимых на участках

богатой историей. Многие квартиры, выстав-

с огороженной территорией и разработанных

ленные на продажу, уже имеют собственное

по последнему слову инженерной и архитек-

Квартиры в Доме на набережной пользуются

планировочное решение, нисколько не похо-

турной мысли.

спросом, прежде всего, у арендаторов элитной

жее на первоначальный замысел Бориса Ио-

Но, несмотря на это, у района, а соответствен-

недвижимости, с покупателями дело обстоит

фана. Часто предлагаются квартиры-студии.

но и у дома, весьма неплохие перспективы. Со-

несколько хуже. В 2010 году дом попал в сотню

При желании, конечно, можно постараться и

гласно последним планам московской мэрии,

самых дорогих домов Москвы по версии жур-

найти аутентичную квартиру, но планировки,

в районе Болотного острова планируется стро-

нала Forbes. Однако основную нагрузку высо-

комфортные для людей в 30-е годы, вряд ли

ительство

кой цены несет на себе расположение дома

будут удобными для наших современников.

в котором объединятся большая выставочно-

и его легендарная история, так как здание

Сегодня Дом на набережной уже не отличается

просветительская зона, ряд кафе и антиквар-

устарело не только морально, но и физически.

таким разнообразием инфраструктуры, как в

ных магазинов, комплекс жилых домов, а так-

Если говорить о цене квадратного метра

советские времена. В нем расположены супер-

же пешеходно-прогулочная зона.

в этом доме, то его, безусловно, можно было

маркет, салон красоты, фитнес-клуб, ресто-

Конечно, наличие такого соседства повысит

бы причислить к сегменту элитной недвижи-

ран, отделение банка, офисы различных ком-

привлекательность квартир в Доме на набе-

мости. Но его состояние и отсутствие опций,

паний, а со стороны Берсеневской набережной

режной.

56 | Салонъ Недвижимости

многофункционального

района,

ракурс | москва

и было поручено возведение «кремлевского общежития». Хотя открытый конкурс все же был проведен, Иофан наголову разбил своим проектом замыслы других архитекторов. Итак, 24 июня 1927 года было решено строить дом на Берсеневской набережной, и Борис Михайлович приступил к работам по осушению участка и расчистке территории. Но даже площадка будущему дому, будто в насмешку, досталась с темной историей. Сначала эта болотистая местность служила местом казни, например, именно здесь обезглавили и четвертовали бунтовщика Емельяна Пугачева. Во времена Ивана Грозного тут находился кабак, где «гуляли» опричники и стояли мрачные и страшные пыточные камеры самого Малюты Скуратова. Есть легенда, что сподручный царя вырыл тайный лаз из своей вотчины в Кремль, будто идет он через Храм Христа Спасителя, где раздваивается. Один рукав идет в Кремль, а второй – к Пашкову дому, под которым, по одной из версий, скрыта знаменитая библиотека Грозного. Ходят слухи, что этот тайный ход не забыт и в наши дни, а уж в советские времена пользовались им весьма активно. Верить или нет – личное дело каждого, но дыма без огня не бывает, хотя и склонность людей мистифицировать историю всем известна. Так или иначе, место это в народе всегда считалось гиблым и история Дома на набережной послужила тому подтверждением. ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС | Первоначально на строительство Дома правительства планировалось выделить 3 млн рублей, потом сума увеличилась до 6,5 млн, но и этого не хватило. В ходе работ траты по некоторым сведениям возросли до 14 млн рублей, что по тем временам – сумма весьма нема-

лая, а к 1930 году оказалось, что «стройка века» обошлась казне в 24 млн, еще 4 потребовалось уже на завершающем этапе. И даже этих денег не хватило. Например, архитектор планировал сделать фасады кирпично-красными, по аналогии с Кремлем, чтобы подчеркнуть не просто соседство, но и принадлежность самого здания, но по причине недостатка финансирования идея эта не осуществилась. Иные исследователи считают, что это может быть обусловлено работой Центральной трамвайной электростанции в непосредственной близости от дома, и копоть в любом случае окрасила бы стены в грязно-серый цвет. Как бы там ни было, задумки великолепного мастера остались в прошлом, а его творение продолжает радовать и одновременно пугать прохожих. Пожалуй, ни один другой дом в Москве не несет в себе столько противоречий, будто довлеет над пространством тягостной идеей, своей страшной, но от этого не менее притягательной историей. Сама архитектура здания соединила в себе величие и ужас, будто Иофан предвидел судьбу своего проекта. Кстати, сам он жил здесь же, буквально построил дом для себя, и получилось, надо сказать, неплохо. Состоящий из нескольких корпусов ансамбль, бесспорно, служит архитектурной доминантой местности. Высокий по сравнению с окружающей застройкой, он «держит» панораму, всем своим видом демонстрируя собственную исключительность. И вид он создает действительно очень необычный – окруженный исторической застройкой, этот памятник конструктивизма выделяется на общем фоне не только масштабом, но и своим суровым, лаконичным образом. В доме много корпусов переменной этажности, но главным фасадом слуСалонъ Недвижимости

москва | ракурс

Интерьеры работы архитектора Бориса Иофана

тот, что выходит на Берсеневскую набережную. Силуэтом он напоминает готические храмы, и это не удивительно, по сути своей этот дом – храм советского режима, где в каждой квартире ему возносилась хвала. Сначала. Потом, конечно, одно имя Вождя народов наводило суеверный ужас на обитателей этих роскошных хором, но это было позже. Все же дому было отпущено несколько радужных лет счастья. Фасад его являет собой верх совершенства архитектурной мысли, опирающейся на богатое наследие прошлого. Здесь есть мотивы, позаимствованные из разных культур и эпох, но все они переосмыслены и настолько тонко и изящно соединены между собой талантливым мастером, что общая композиция производит впечатление невероятной целостности и завершенности. Обрезанный объем центральной части,

58 | Салонъ Недвижимости

своим колонным портиком напоминающий об античных храмах, фланкирован двумя «башнями», и это создает силуэт готического собора. Однако на крышах этих «башен» размещены поистине средиземноморские террасы. При этом обилие балконов и четкое горизонтальное и вертикальное членение здания сообщает необходимую архитектуре динамику, даже облегчает тяжеловесный в целом объем дома. У огромного здания определенно есть характер, и он очень не прост. За четкими и ясными, обманчиво лаконичными фасадами скрыт целый город. В доме было все – свой клуб, в котором теперь расположен Театр Эстрады, кинотеатр, прачечные, магазины, столовые, парикмахерские, детский сад и ясли, спортивный зал... Инфраструктура была продумана до совершенства, жителям не было нужды выезжать за пределы дома, чтобы

решить какие-то хозяйственные вопросы или устроить свой досуг. Часть корпусов была отведена под коммунальные квартиры для прислуги, обеспечивавшей жильцам отменный бытовой комфорт. Если не принимать в расчет коммуналки, жилье здесь было роскошное. На каждом этаже располагалось по две квартиры с великолепной отделкой: дубовый паркет, художественная роспись потолков, отличная мебель, тоже продуманная Иофаном, и даже грузовой лифт для вывоза мусора прямо с кухни. Но все это принадлежало партии, впрочем, как и сами жители дома. ПОД КОЛПАКОМ | Список жильцов Дома на набережной по количеству значимых для страны имен сопоставим разве что с учебниками истории. В разное время здесь жили: дочь Иосифа Виссарионовича

ракурс | москва

Светлана Аллилуева и его сын Василий Сталин, маршал Георгий Жуков, авиаконструктор Артем Микоян, Борис Иофан, Никита Сергеевич Хрущев, маршал Михаил Тухачевский, Валериан Куйбышев и Генрих Ягода. На фасадах дома размещены 25 мемориальных досок, посвященных памяти его жителей, еще шесть скрыты в подъездах. Не всем довелось долго наслаждаться роскошью казенных квартир, первые жильцы появились здесь в 1931 году, а уже в 37-м многие из них прошли через подвалы Лубянки и отправились в лагеря. И это в лучшем случае. Здесь произошло немало самоубийств по политическим мотивам, трагедия разворачивалась в стенах Дома правительства с невиданным масштабом, «воронок» приезжал за жильцами с завидной регулярностью, а высшая мера наказания политзаключенных щедро применялась к неугодным. Новоселья стали здесь правилом, но так и не смогли стать праздником, ведь въезжать в этот негостеприимный дом было попросту страшно. Но были здесь и свои комические герои. Например, «придворный» поэт Демьян Бедный, которому постоянно приходилось переезжать. Дело в том, что периодически писатель попадал в опалу к вождю, и комендант был вынужден в воспитательных целях ухудшать жилищные условия Бедного. Старожилы частенько шутили, что если поэт в очередной раз несет по дворам свое любимое зеркало в резной раме, значит, муза снова его подвела. Естественно, в сталинские времена приближенные власти всегда находились «под присмотром», и Дом на набережной таил в себе немало секретных помещений, из которых удобно было наблюдать за жителями. Да что там помещений –

все службы дома состояли из чекистов, они работали здесь под видом комендантов, лифтеров или консьержей, а также имели широкую сеть осведомителей среди прислуги. Жильцы были уверены, что местным соглядатаям даже принадлежит целый подъезд, где представители спецслужб на своих квартирах привечают доносчиков. И кто решится утверждать, что мнение это было ошибочным? Доподлинно известно, что в одном из корпусов находится комната, в которой велась прослушка всех телефонов в доме. Что и говорить, Сталин знал толк в организации собственной безопасности. Но ничто не вечно, пал и его режим, а богатый и престижный дом остался, и хотя он наполнен мрачными и даже трагичными историями, среди советской элиты не было недостатка желающих поселиться здесь. Время текло, принося с собой перемены, настроения в стране стали более свободными, но «дом с характером» попрежнему оставался весьма престижным местом. Впрочем, он тоже постепенно ветшал, коммуникации износились, интерьеры уже не соответствовали эпохе, а новый век сыграл над ним еще одну странную шутку. Словно насмешка над духом Дома на набережной над ним долгое время красовался знак одного из ведущих автоконцернов. Это было похоже на своеобразное утверждение победы капитализма, символ которого возвышался над цитаделью коммунистической идеологии. Парадоксальная, почти абсурдная ситуация в результате разрешилась благополучно для дома – рекламу, простоявшую на крыше 10 лет, недавно демонтировали. Дом продолжает свою историю, вписывая в нее новые страницы, пожалуй, трудно предположить, что они могут сравниться по значимости с былыми вехами его жизни, но каждая по-своему интересна.

Салонъ Недвижимости

москва | эксперт

ШОССЕ КОНТРАСТОВ ДОРОГА ФЕДЕРАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ОСНОВНОЕ МЕСТО СКОПЛЕНИЯ ИСТОЧНИКОВ, ПИТАЮЩИХ МОСКВУ. НАПРАВЛЕНИЕ С ОТЛИЧНОЙ, РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. САМЫЕ РАЗНООБРАЗНЫЕ ФОРМАТЫ СПОРТИВНОРАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ. ПРЕИМУЩЕСТВ У ДМИТРОВСКОГО ШОССЕ НЕМАЛО, НЕДОСТАТОК ОДИН, НО СУЩЕСТВЕННЫЙ: ДМИТРОВКА – САМАЯ ЗАГРУЖЕННАЯ ТРАССА МОСКВЫ. ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА

митровское шоссе начинается от Садового кольца в столице и ведет на север Московской области – к началу канала имени Москвы, далее уходит от столицы строго в северном направлении. Оно не очень длинное: протяженность автомагистрали – 125 км. Дорога имеет хорошее асфальтовое покрытие и отлично освещена вплоть до города Яхромы (около 45 км от МКАД). Заканчивается трасса в Дубне. Прежде пеший торговый путь из российской столицы на север был длиннее, но 60 | Салонъ Недвижимости

в 30-х годах прошлого века построили канал имени Москвы, который естественным образом ограничил автодорогу. ПОДМОСКОВНАЯ ШВЕЙЦАРИЯ | Крутые

склоны холмов и большое количество водоемов способствовали развитию горнолыжного и парусного спорта, благодаря чему Дмитровское направление называют «подмосковной Швейцарией». А все это привело к тому, что недвижимость, расположенная Дмитровке, стала очень популярной. Сейчас здесь отмечаются очень активные

темпы продаж, так как жители северных московских округов переезжают за город для постоянного проживания: Дмитровка занимает 5-е место по количеству сделок на рынке недвижимости Подмосковья. «Дмитровское шоссе имеет свою ярко выраженную специфику, – делится своими наблюдениями Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty. – На этом направлении сосредоточено большинство подмосковных водохранилищ. Соответственно, поселки тут тема-

эксперт | москва

ЭКСПЕРТЫ ДИСКУССИИ

ЮЛИЯ ГРОШЕВА, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty

тические – их выбирают любители водных видов спорта, в первую очередь – яхтинга». «Дмитровское шоссе – единственное направление в Подмосковье, где «большая вода» начинается буквально с первых километров, – соглашается с экспертом Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. – Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ. Судоходность способствует созданию на территории поселков собственных яхт-клубов, что и служит магнитом притяжения для любителей яхтенного спорта. Ландшафт богат перепадами рельефа, благодаря чему тут сосредоточились и лучшие горнолыжные курорты Подмосковья. Шаговая доступность лыжных спусков и водохранилищ – «визитная карточка» большинства поселков, расположенных вдоль Дмитровского шоссе». Со спикерами согласен и Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Group. «Отличительная особенность Дмитровского направления, – подчеркивает спикер, – уникальные природные характеристики. Учинское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское водохранилища

и естественные горные склоны привлекают потенциальных покупателей загородной недвижимости». Вторым значимым преимуществом трассы Алексей Аверьянов считает развитость инфраструктуры. «Социальные и торговые объекты расположены в Долгопрудном, Лобне, Яхроме, Дмитрове. Развлекательная и рекреационная инфраструктура связана с природными особенностями трассы. Так, вблизи Дмитровского шоссе расположено множество спортивных парков – «Волен», «Яхрома», «Степаново» и яхт-клубов – «Нептун», «Адмирал», «Водник», «Спартак», «Аврора», «Труд». С начала 2000-х годов строительство на Дмитровке развивалось исключительно в сегменте коттеджных поселков уровня luxury. Этому способствовало наличие «большой воды» – водохранилищ с возможностью выхода в акватории Европы и развитая спортивная и досуговая инфраструктура, которая досталась району «в наследство» с советских времен и в дальнейшем была развита современными девелоперами. А так как все, что делается сейчас в области досуга в российской столице, по большей части разрабатывается с оглядкой на Европу, то и, ориентируясь

ДМИТРИЙ ЦВЕТКОВ, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty

ЕКАТЕРИНА ЛОБАНОВА, начальник аналитического отдела компании «ОПИН»

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ, генеральный директор компании Vesco Group

Салонъ Недвижимости

москва | эксперт

МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОРГАНИЗОВАЛИ НА ДМИТРОВСКОМ НАПРАВЛЕНИИ ГОЛЬФ- И ЯХТ-КЛУБЫ, ОРИЕНТИРОВАННЫЕ НА ЕВРОПЕЙСКИЙ УРОВЕНЬ СПОРТИВНОГО ОТДЫХА

на европейский уровень спортивного отдыха, многие застройщики организовали здесь качественные гольф- и яхт-клубы, которые сформировали определенный имидж Дмитровского направления. Дома здесь оказались настолько самобытными, что меньше всего пострадали в цене во время кризиса: то есть, если в целом по рынку загородные объекты подешевели на 30%, то на северном направлении коррекция составила лишь 12–15%. Более того, летом 2011 года был зафиксирован рекордный уровень спроса на недвижимость на Дмитровском шоссе – 15% от общего объема спроса на элитные загородные направления.

62 | Салонъ Недвижимости

«Эта цифра вполне объяснима, – комментриет ситуацию Екатерина Лобанова, начальник аналитического отдела компании «ОПИН». – По нашим прогнозам в ближайшие годы на Дмитровске вряд ли появятся объекты в сегменте luxury. Площадок под застройку у «большой воды» в пределах 25 км от МКАД больше не осталось. Последний проект у воды в формате организованного поселка вышел на рынок в 2008 году. Последний объявленный проект высокого уровня – поселок компании «ОПИН» «Пестово life». В ближайшие годы новых проектов здесь не предвидится». А по словам Алексея Аверьянова, средняя стоимость земельного участка без подряда на строительство на Дмитровском

направлении сегодня составляет 190 тыс. долларов. Цена домовладения в сегменте коттеджей в среднем достигает 710 тыс. долларов, таунхауса – 415 тыс. Стоимость апартаментов в многоквартирных домах или загородных жилых комплексах – в среднем 176 тыс. долларов. УНИКАЛЬНАЯ ДМИТРОВКА | Малоэтаж-

ных объектов бизнес-класса на Дмитровском шоссе в продаже почти не осталось, зато выводится достаточно много объектов в сегменте экономкласса как на загородном, так и на городском рынке. Большой спрос отмечается на относительно недорогие дома в бюджете 400–800 тыс. долларов за домовладение. Но встречаются на Дмитровке и уникальные предложения.

эксперт | москва

О некоторых Дмитрий Цветков рассказывает: «Как одно из уникальных предложений Дмитровского направления, можно отметить поселок «Целеево», расположенный в 42 км от МКАД. Проект, выдержанный в стиле архитектуры классической дачи конца XIX-го – начала XX веков, задумывался как закрытый клуб для олигархов. За 2 млн долларов здесь можно приобрести не только особняк – великолепную закрытую территорию с собственными горнолыжными трассами, гольф-полем, площадкой для конного поля, а также и «входной билет» в определенный социальный круг». Среди интересных проектов направления эксперт отмечает поселки «Пестово», «Морозов Хаус», начавший возрождаться «Монаково». ДОЛГАЯ ДОРОГА НА СЕВЕР | Но нельзя не сказать о самом существенном недостатке Дмитровского шоссе. Скопление транспорта наблюдается здесь практически в любое время суток. За чертой города пробки образуются в основном в районе города Долгопрудный (5 км от МКАД) и у поворота на Лобню (26 км от МКАД). Кроме того, движение ограничивают светофоры и многочисленные населенные пункты. «На Дмитровском шоссе сосредоточено множество светофоров и железнодорожных переездов, что осложняет пропускную способность направления, – отмечает Алексей Аверьянов. – Несмотря на то, что после реконструкции дорожное полотно было расширено до трех полос

в каждую сторону и появилось несколько новых развязок, автомобильные заторы здесь по-прежнему сохраняются». «В целом Дмитровка – не самое ликвидное направление, – подчеркивает Юлия Грошева, – рентабельность вложений тут невысока. Все знаковые поселки расположены довольно далеко от Москвы, на расстоянии не менее 20–30 км. Шоссе перегружено, и многие владельцы яхт даже предпочитают добираться до города не на машине, а по воде – время в пути – те же два-три часа, но зато в пробках стоять не надо». То, что дорога постоянно перегружена, согласен и Дмитрий Цветков. «Ситуацию с транспортной доступностью на Дмитровском направлении в ближайшие годы обещают исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах, что положительно скажется на его инвестиционной привлекательности», – заключает эксперт. НАПРАВЛЕНИЕ БУДУЩЕГО | В 2011 году Дмитровское направление окончательно структурировалось. Сегодня вполне понятно, как оно будет развиваться и какая недвижимость здесь будет востребована. В ближайшие годы Дмитровка станет уже городским направлением. Лобня начнет активно расширяться, и здешняя недвижимость разделится на два типа жилья: слева от шоссе (если ехать в сторону области) будет преобладать городская застройка, справа – рядом с водой – останутся существующие поселки элитного

сегмента. На 40 км и далее начинается малоэтажная застройка – дачные поселки экономкласса. При этом многоквартирная городская застройка будет группироваться возле железнодорожной ветки, а элитный сегмент – в районе гольф и яхт-клубов, рядом с водой. «Рост цен на многоквартирные дома в 2012 году составит около 20%, если на рынок выйдут новые проекты, – рассуждает Екатерина Лобанова. – Дачи экономкласса подорожают не столь сильно – в пределах 5%, что будет связано, скорее, с повышением стадии готовности проектов. Классический рынок загородных поселков на территориях удаленностью до 20 км в силу отсутствия новых проектов в высоком ценовом сегменте будет дорожать адекватно спросу – в 2012 год рост цен здесь может составить около 12–15%». Серьезное влияние на недвижимость направления окажет развитие строительства коммерческих объектов и реконструкция дорожно-транспортной сети. По словам эксперта, уже сегодня на Дмитровске анонсированы три проекта торговой недвижимости различного формата, они будут построены в ближайшие два-три года. Благодаря развитию инфраструктуры и запланированной комплексной реконструкции Дмитровского шоссе, улучшению его транспортной доступности, элитные проекты здесь могут превратиться из сезонного жилья в места для постоянного проживания, что потребует новой качественной инфраструктуры – торгово-развлекательной, социальной и образовательной. Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

CIRCLE OF LIFE: ЗАГОРОДНЫЙ ФОРМАТ СТРЕМЛЕНИЕ МОСКВИЧЕЙ ВЫНЕСТИ «ДОМАШНИЙ ОЧАГ» ЗА ПРЕДЕЛЫ СТОЛИЦЫ И ОБОСНОВАТЬСЯ В ЧАСТНОМ ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ НЕ УГАСАЕТ НИ НА СЕКУНДУ. ПОЭТОМУ ДЕВЕЛОПЕРАМ ПРИХОДИТСЯ БИТЬСЯ ЗА КЛИЕНТА НЕ НА ЖИЗНЬ, А НА… ИНФРАСТРУКТУРУ. ЭТО ТОТ САМЫЙ «КОЗЫРЬ В РУКАВЕ», КОТОРЫЙ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО ИМЕТЬ, ЧТОБЫ ОСТАТЬСЯ В ПЛЮСЕ, ЕСЛИ, КОНЕЧНО, ПЕРЕД ЭТИМ НЕ ВЫЛЕТИШЬ В МИНУС. ТЕКСТ МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ 64 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

НАТАЛЬЯ КАРТАВЦЕВА, директор департамента продаж ОАО «ОПИН» КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | Формирование инфраструктуры загородных поселков происходит на начальном этапе, когда утверждается генеральный план застройки, согласующийся с местными и федеральными властями. Крупные инфраструктурные объекты должны окупаться, поэтому обычно они возводятся в рамках больших проектов, например, в организованных коттеджных поселках.

ЛИЦО ХОЗЯИНА | За формирование крупной инфраструктуры берутся крупные ответственные девелоперы с известным брендом,

«Р

азвернутая» или «базовая» – вот в чем вопрос. Какой должна быть инфраструктура загородного поселка, чтобы клиенты с удовольствием приобретали там дома, не рискуя при этом через непродолжительное время обзавестись черной дырой в собственном кошельке, оплачивая эксплуатационные расходы? Кстати в таком же положении могут остаться и девелоперы, но, соответственно, из-за неокупаемости своих грандиозных замыслов. Разумеется, нет сомнений в том, что продумывание инфраструктуры – едва ли не главный пункт в разработке проекта любого подмосковного жилого массива, от экономкласса до premium качества. Ведь, прежде чем променять суетную, но все же организованную столичную жизнь на благодать приватности частного дома, покупатель с особыми пристрастием изучит инфраструктурное «наполнение» коттеджного комплекса в целом. Для поселков экономкласса достаточным будет наличие, так называемой, базовой инфраструктуры, куда входят инженерные коммуникации, освещение территории, транспортная составляющая, детские площадки, продуктовые и промтоварные магазины, а также близость детских садов, школ и поликлиник. А вот в случае с комплексами premium и buisness классов застройщикам по-настоящему есть где разгуляться: закрытые спортивные клубы, частные детские сады и школы, spa- и фит-

планирующие и дальше развивать свой бизнес. Кроме того, инфраструктурные объекты

нес-центры, боулинг, салоны красоты, рестораны, супермаркеты, автомойки и даже филиалы банков. Разнообразие состава инфраструктуры напрямую зависит от класса и масштабности того или иного проекта. Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard, конкретизирует: «В камерных поселках инфраструктура представлена стандартным и весьма скромным перечнем объектов, в числе которых контрольно-пропускной пункт, офис обслуживающей компании, магазин, химчистка и аптека. В случае, если число организованного общества превышает 300 домовладений, возникает необходимость их обслуживания, соответственно, в таких комплексах появляется развернутая инфраструктура с привлечением сетевых организаций: фитнес-клуба, салона красоты, развлекательного центра, ресторана, кафе, супермаркета, магазинов, школ, детских садов, автомойки, филиалов банков и почтовых отделений, мини-гостиниц». По мнению некоторых специалистов, подобный размах – дело вкуса, замысла и стратегических амбиций конкретного застройщика. В реальности востребованность инфраструктурных объектов и сервисов неравномерна: в каком-то поселке достаточно будет открыть супермаркет и ресторан, а где-то – потребуется соорудить закрытый аквапарк. Впрочем, как утверждает Наталья Кац, управляющий директор

обычно строятся на перспективных направлениях с высокой стоимостью домовладения, которая позволит окупить эти затраты.

В ФОКУСЕ УСПЕХА | Пример самого большого размаха девелопера по отношению к своим покупателям – это торгово-развлекательный центр «Павлово подворье» (14-й км Новорижского шоссе), ставший поистине знаковым для всего направления. Этот объект определил имидж поселка «Павлово». Именно благодаря наличию такого инфраструктурного центра «Павлово» представляет собой новый комфортный формат жизни загородом.

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | Среди последних тенденций в сфере строительства инфраструктурных объектов – вывод торговых центров, ресторанов, фитнес-центров и моек за пределы поселка. Идеально, когда они расположены на въездной группе, то есть находятся на территории поселка, но в то же время вне жилой зоны. Подавляющее большинство клиентов хотят иметь в шаговой доступности детский сад, спортивные площадки, прогулочные зоны и зоны для барбекю, велосипедные дорожки и ухоженные водоемы. А вот строительство гостиниц внутри поселка, а также любых других объектов, нарушающих приватность жителей, – серьезная ошибка девелопера.

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

БАЛЛА ФАЙ, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard

НАТАЛЬЯ КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

АЛЕКСАНДР ЛИБОВ, генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ветры»

КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | В основном форми-

КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | Строительство по-

КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | Формирование

рование инфраструктуры загородных посел-

селка – процесс достаточно длительный, и в

инфраструктуры загородных комплексов на-

ков происходит на этапе их проектирования.

течение этого времени могут сильно изме-

чинается на этапе маркетинговых исследо-

Далее, в зависимости от масштабов проекта,

ниться потребительские предпочтения, спрос

ваний: создания архитектурной концепции

начинается

и цены. Очень редко изначально спроектиро-

и определения класса поселка. Например,

ванный на бумаге проект полностью воплоща-

в сегменте elite наиболее востребованны

ется в жизнь на финальном этапе. Стандартная

рекреационная зона и спортивный центр,

ЛИЦО ХОЗЯИНА | Собственниками инфра-

обязательная

безусловно,

а для эконом-класса – людей сменивших го-

структурных объектов чаще всего являются

должна включать охранно-эксплуатационную

родские квартиры на загородный дом – акту-

сторонние юридические лица.

организацию, которая осуществляет обслужи-

альна полноценная инфраструктура: школы,

вание коммуникаций, расчистку дорог и вывоз

детские сады, магазины, транспортная до-

В ФОКУСЕ УСПЕХА | Один из наиболее из-

мусора. Все остальное зависит от местополо-

ступность.

вестных действующих инфраструктурных ком-

жения поселка, его площади и особенностей.

наполнение

инфраструктурных

комплексов.

плексов Подмосковья

инфраструктура,

ЛИЦО ХОЗЯИНА | Собственником инфра-

«Павлово Подворье».

Однако похвастаться богатой инфраструк-

В ФОКУСЕ УСПЕХА | В качестве наиболее

турой могут также поселки «Княжье Озеро»

успешных поселков с развитой инфраструкту-

щик, и объединение собственников недвижи-

(автомойка, аптека, банк, детский сад, живой

рой можно выделить «Павлово» на Новориж-

мости (ДНП, ТСЖ и т.п). В случае создания

уголок, детские площадки, роллердром, кадро-

ском шоссе и «Николино» на 2-м Успенском

развернутой инфраструктуры – чаще за-

вое агентство, каток, медцентр, православный

шоссе.

стройщик.

структурных объектов может быть и застрой-

храм, ресторан, ТЦ, школа), «Николино» (рестораны, фитнес-клуб, клиника SPA, медцентр,

ХАРАКТЕР РАСЧЕТА | Как только к поселку

В ФОКУСЕ УСПЕХА | Среди достойных

клубы, банные комплексы, бассейны, теннис-

ограничивается доступ извне (а обычно боль-

проектов можно выделить: КП «Бельгийская

ные корты, боулинг, пляж, лодочная станция,

шинство собственников на этом настаивают),

деревня», (7-й км от МКАД по Калужскому

магазины, автозаправочная станция), «Жу-

то все расходы на содержание внутренней ин-

или Киевскому шоссе), где организованы об-

ковка – 21» (теннисный корт, ресторан, кафе,

фраструктуры ложатся на плечи его жителей,

щественный парк, досуговый центр, детский

административное здание, фитнес-клуб), КП

причем все дополнительные услуги оплачива-

клуб, магазин, ресторан. КП «Линден Парк»

«Петровский» (собственные школа и детский

ются отдельно. Если в комплексе есть прогу-

(25-й км от МКАД по Калужскому шоссе), на

сад, спортивный комплекс с бассейном, трена-

лочная зона, за которой исправно ухаживают,

территории которого действует огромный

жерным залом, боулингом, теннисными корта-

то сумма эксплуатационных расходов, взимае-

спортивно-развлекательный комплекс пло-

ми, салоном красоты, пляжная зона).

мых с одного загородного дома площадью 350

щадью 2 тыс. кв. м. Богатой инфраструкту-

кв. м, составит минимум 1 тыс. долларов в ме-

рой могут похвастаться также КП «Графские

ХАРАКТЕР РАСЧЕТА | Как правило, самыми

сяц, и это без учета коммунальных платежей.

Пруды» (21-й км от МКАД по Киевскому шос-

дорогостоящими статьями эксплуатационных

Средняя же стоимость эксплуатационных рас-

се) и КП «ВАУ! Тутинки» (18-й км от МКАД по

расходов являются действующие централь-

ходов составляет – 2–3 тыс. долларов в месяц.

Калужскому шоссе).

ные/автономные коммуникации, охрана, уборка и вывоз мусора. Также жильцы оплачивают

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | Инфра-

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | Все чаще

все объекты инфраструктуры, находящиеся

структура в поселке должна быть рассчитана

покупатели стремятся приобретать загород-

непосредственно внутри поселка.

и на детей, и на взрослых. Однако чрезмер-

ную недвижимость в поселках, вблизи ко-

ная насыщенность тоже ни к чему. Например,

торых находится развитая инфраструктура,

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | В листе

гольф-клуб или горнолыжный спуск в неболь-

включающая школы и детские сады, – осо-

требований клиентов всегда – большие прогу-

шом поселке не придадут ему популярности.

бенно в эконом сегменте. Для элитных про-

лочные зоны с малыми архитектурными фор-

Одно дело, если поселок строится рядом с уже

ектов важно наличие прогулочных зон (лес,

мами и освещенными дорогами. Переезжая за

существующими гольф-клубом или горнолыж-

озеро, пляжная зона), спортивных комплек-

город, будущие собственники часто предпо-

ной трассой, и совсем другое – если это пла-

сов.

читают поселки с наличием образовательных

нируется создать специально в рамках ком-

учреждений для своих детей.

плекса без понимания того, насколько такие объекты будут востребованны и рентабельны.

66 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ЗАСТРОЙЩИКАМ НУЖНО БЫТЬ ДАЛЬНОВИДНЫМИ И УМЕТЬ НАХОДИТЬ «СЛАБЫЕ ЗВЕНЬЯ» ДАЖЕ В САМЫХ БЛЕСТЯЩИХ И СМЕЛЫХ ИНФРАСТРУКТУРНЫХ ПРОЕКТАХ

агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «В целом, в коттеджных комплексах важны не столько фитнес-центры и кафе, сколько правильно спланированные общественные зоны – прогулочные дорожки, парки, детские и спортивные площадки. По этому принципу организованы поселки на Дмитровском шоссе, например, «Ореховая Бухта» и «Монаково», где основной упор делается как раз на рекреационную зону, прогулочную набережную вдоль водохранилища и причал». В любом случае богатое инфраструктурное наполнение не только делает конкретный жилой сектор привлекательным для покупателей, но и становится серьезным источником дохода. Однако прежде чем решаться на расширение списка дополнительных сервисов и объектов, девелоперам нужно учесть несколько важных факторов. Олег Артемьев, президент девелоперской компании «Высота», замечает: «Есть несколько причин для создания развернутой инфраструктуры в загородном коттеджном комплексе. Во-первых, достаточное количество потребителей. Скажем, в поселке с пятью

домами, собственники которых ориентированы на традиционный уклад семейной жизни – мамы – дома, а папы – на работе, строительство детского сада просто не оправданно. Во-вторых, наличие большого пространства для размещения инфраструктурных объектов. И, в-третьих, если перед девелопером стоит задача повысить статус проекта. Поселки экономкласса не могут похвастаться развернутой инфраструктурой – скорее это обязательное требование клиентов elite и business сегментов». Помимо наличия необходимых причин для создания в загородном комплексе масштабной инфраструктурной «начинки», застройщикам нужно быть дальновидными и уметь находить «слабые звенья» даже в самых блестящих и смелых планах. Наталья Кац предостерегает игроков рынка: «В нашем сложном и трудно прогнозируемом климате любая инфраструктура, зависящая от погодных условий, может обнаружить в себе множество препон, нежелательных, как для застройщика, так и для покупателя». Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ЛИЦО ХОЗЯИНА | В наших поселках мы сами собственники и операторы всех инфраструктурных объектов. Однако нельзя сказать, что такой вариант встречается чаще всего. Рентабельность этого бизнеса очень низка, и его наличие носит больше репутационный характер.

В ФОКУСЕ УСПЕХА | Я не знаю ни одного объекта, который бы окупился в разумный

ТИМУР БЕТЕЕВ, первый заместитель генерального директора компании MIRUM

(по российским меркам) период. В любом

КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | Опыт нашей ком-

должен быть построен так, чтобы объекты

пании показывает, что формировать инфра-

инфраструктуры сами окупали свои эксплу-

случае речь идет о десятилетии.

ХАРАКТЕР РАСЧЕТА | В идеале бизнес

структуру надо как можно раньше. Очевидно,

атационные расходы, а собственники домов

что проект технологически начинается с инже-

не несли никаких дополнительных расходов

нерной инфраструктуры (сетей, дорог). Одна-

в этой связи. Мы стараемся придерживаться

ко скорая реализация социальной (фитнесс,

именно такой схемы.

бассейн, магазины) и рекреационной (парки, детские площадки, водоемы) составляющих

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | К обяза-

инфраструктуры

крайне благотворно сказы-

тельным статьям (помимо сетей, конечно) от-

вается на темпах продаж. В принципе девело-

носятся прогулочные зоны (желательно с во-

пер закладывает развернутую инфраструктуру

доемом), детские площадки, система охраны.

всегда, просто степень развернутости зависит

Очень хорошо клиенты реагируют на нали-

от концепции и окружения поселка.

чие ресторанов, фитнес-клубов и бассейна.

НЕРЕДКО СОБСТВЕННИКИ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ, ПУСТЬ И ВЫБИРАЮТ ЖИЗНЬ ВНЕ СТОЛИЦЫ, НО ПРИ ЭТОМ НЕ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ «УСЛУГ» МЕГАПОЛИСА

поселка. Едва ли можно говорить о ней как

затратными являются те объекты, которые

о прибыльном бизнес-проекте. Разве ваш лич-

требуют регулярного обслуживания, например,

ный автомобиль – это прибыльный проект? Ду-

бассейн.

мать об инфраструктуре нужно еще на этапе разработки концепции загородного комплекса,

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ТРЕНД | Требования

когда формируется представление о будущем

покупателей к инфраструктуре в том сегменте,

клиенте, его требованиях и интересах.

в котором работает наша компания, в последнее время принципиально не менялись. Клиенты

ОЛЕГ АРТЕМЬЕВ, президент девелоперской компании «Высота»

ЛИЦО ХОЗЯИНА | Собственником инфра-

все так же хотят видеть на территории поселка

структуры обычно выступает либо товарище-

спортивные и детские площадки, магазины, SPA,

ство жильцов, либо сам застройщик. Расходы

бассейн, аптеку и банк – иными словами все, что

на содержание инфраструктурных объектов

необходимо в повседневной жизни. Из новых за-

той или иной степени должны оплачиваться

просов – возможность электронных платежей за

потребителями, исключение составляют ком-

эксплуатацию инфраструктуры. Для жителей на-

КОГДА И КАК НАЧАТЬ? | Инфраструктура

мерческие организации, ведущие деятель-

шего поселка «Клуб 20’71» мы разработали спе-

должна в первую очередь обеспечивать ком-

ность на территории поселка (магазины, SPA,

циальную программу, позволяющую оплачивать

фортную и гармоничную жизнь обитателям

салоны красоты и т.д.). Естественно, самыми

счета не выходя из дома.

68 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

Кроме того, эксперты рынка призывают девелоперов умерить свой предпринимательский пыл и еще на этапе разработки проекта попытаться спрогнозировать спрос на тот или иной вид инфраструктурных объектов. Ведь нередко собственники загородных домов, пусть и выбирают жизнь вне столичных рубежей, но при этом не отказываются от удовольствий, развлечений и других «услуг» мегаполиса. По словам Натальи Кац: «Стоимость услуг внутри поселковой инфраструктуры, разумеется, ни-

же стоимости аналогичных услуг в Москве, однако многие жители коттеджных комплексов все же предпочитают проводить досуг в пределах города, например, посещая столичные рестораны и спортклубы». Впрочем, несмотря на возможные препятствия, развитость инфраструктуры определенно гарантирует коттеджному комплексу инвестиционную привлекательность. Значит ли это, что инфраструктура загородного поселка вполне состоятельна в качестве самостоятельного вида бизнеса? Стоит ли делать отдельную «ставку» на такой проект или лучше приберечь его в качестве дополнительного «козыря»? Александр Либов, генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ветры», не спешит делать конечные выводы, замечая: «Инфраструктурные комплексы окупаются редко, преимущественно в крупных поселках, когда «объект инфраструктуры» работает «наружу». Однако в большинстве случаев они содержатся на взносы собственников домов». Итог дискуссии подводит Наталья Картавцева, директор департамента продаж ОАО «ОПИН»: «Крупные инфраструктурные центры сложно рассматривать как отдельный бизнес, если его строит девелопер, развивающий поселок, – скорее это добавленная стоимость к реализуемым объектам, дополнительный рычаг для скорости их продаж, а также якорный объект, который делает проект интересным, актуальным и значимым. Средний срок окупаемости таких комплексов 5–8 лет. Социальные объекты чаще всего навязываются местными органами власти при согласовании планов застройки, но их стоимость закладывается в цену продаваемых коттеджей, то есть они не являются самостоятельным бизнесом».

Салонъ Недвижимости

москва | персона

АЛЕКСАНДР СОКУРОВ:

«НАСТУПАЕТ ПЕРИОД ОТВЕТА ЗА ДЕЯНИЯ СВОИ»

ВЫХОД В РОССИЙСКИЙ ПРОКАТ НОВОГО ФИЛЬМА «ФАУСТ» ВЫДАЮЩЕГОСЯ РЕЖИССЕРА АЛЕКСАНДРА СОКУРОВА В ПРЕДДВЕРИИ МАРТОВСКИХ ВЫБОРОВ – СОБЫТИЕ ПОИСТИНЕ ЗНАКОВОЕ. ЭТА КАРТИНА ЯВЛЯЕТСЯ «ФИНАЛЬНЫМ ШТРИХОМ» В ИСТОРИЧЕСКОЙ КИНОТЕТРАЛОГИИ МАСТЕРА. ДО ЭТОГО БЫЛИ «МОЛОХ» ОБ АДОЛЬФЕ ГИТЛЕРЕ, «ТЕЛЕЦ» О ВЛАДИМИРЕ ЛЕНИНЕ И «СОЛНЦЕ» О ЯПОНСКОМ ИМПЕРАТОРЕ ХИРОХИТО. ТЕКСТ МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН

70 | Салонъ Недвижимости

персона | москва

КАРТИНА «ФАУСТ», ЗАВОЕВАВШАЯ «ЗОЛОТОГО ЛЬВА» НА ВЕНЕЦИАНСКОМ КИНОФЕСТИВАЛЕ, СТАЛА ГЛАВНОЙ СЕНСАЦИЕЙ РОССИЙСКОГО КИНЕМАТОГРАФА 2011 ГОДА

Александр Николаевич, натура для съемок «Фауста» была выбрана еще в мае 2009 года в Исландии. Какие мысли одолевали вас, когда вы только увидели эти красивые места?

В Исландии я был уже много раз. Впервые я туда приехал несколько лет назад по приглашению исландского правительства. По дороге из аэропорта в Рейкьявик, я понял, что если и буду когда-нибудь работать над «Фаустом», то один из эпизодов фильма обязательно будет сниматься здесь. И вот Господь поддержал меня, помог нам всем – съемки этой картины начались. И весь большой-большой финальный эпизод картины снимался в разных частях Исландии, удаленных от Рейкьявика на разные расстояния – от 100 до 500 км. Мы работали на ледниках, на побережье океана. [ Материал «Дух живой земли» о самых красивых местах и самом необычном соборе страны, вдохновившей Александра Сокурова читайте на с. 110 ]

Когда смотришь на эту сказочную красоту, какие первые мысли приходят в голову?

Первое впечатление такое – или так было в момент сотворения Земли, или так будет с ней после всяких человеческих деяний. Исландия – небольшой остров в Атлантическом океане с действующими вулканами, с огромной энергией, которая все время вырывается наружу из-под земли. Значительная часть территории острова покрыта лавой, и там ничего не растет кроме мха. Суровый климат и удивительный, поразительный народ – это

европейцы, которые в сложных условиях смогли сохранить при всей малочисленности народа национальную культуру, язык и наладить цивилизованную жизнь. Там очень высокая культура жизни и быта. Это настоящая европейская страна, может быть, в чем-то похожая на Норвегию, только живущая в условиях большего риска и больших испытаний. Красота суровая и местами пугающая. Совершенно спокойно представляешь себе, что этот остров мог быть безлюдным и что вся эта природа вполне может обойтись без нас. Но, слава Богу, исландцы так нежно и бережно относятся к ней, что, наверное, это одна из самых чистых, уникальных стран в мире. Вот нам нужно было для съемок привезти туда лошадей, поскольку исландская порода лошадей нам не подходит по типу. Но оказалось, что невозможно было это сделать, потому что на острове настолько тонкая, нежная и уязвимая природа, что санитарная служба не разрешает привозить туда никого из представителей животного мира. И, честно говоря, я не очень был этим огорчен, потому что возобладало восхищение таким пиететом к природе. Поразительная страна, поразительный народ и поразительная жизнь! В Ватикане Папа Римский Бенедикт XVI представил вашу книгу «В центре океана»...

Да, эта книга издана на итальянском языке одним из старейших издательств Италии. В нее вошли мои рассказы Салонъ Недвижимости

«МЕНЯ ПОСТЕПЕННО ВЫТЕСНЯЮТ ЗА ПРЕДЕЛЫ СТРАНЫ. Я НЕ МОГУ ПОКАЗАТЬ У СЕБЯ НА РОДИНЕ ТО, ЧТО Я ДЕЛАЮ». АЛЕКСАНДР СОКУРОВ

«МОЛОХ» (1999) Фильм-драма,

открывающий

легендарную кинотетралогию, рисует зрителю один день, «обломок»

жизни

Адольфа

Гитлера – человека, уничтоженного разрушительной силой собственной власти. Однако режиссер предпочитает рассказывать о диктаторе без надрыва. В его воображении – это обычный человек, имеющий право прожить обычный день, лишенный судьбоносного историзма.

«ТЕЛЕЦ» (2000) Вторая притча режиссера о пределе власти. В ней описывается один день из жизни Ленина, на протяжении которого словно выворачиваются наизнанку исторический антураж и внутренний мир распадающейся личности Вождя. Перед лицом тяжелой болезни он оказывается просто человеком, бессильным что-либо

и эссе – что для меня особенно важно, а также некоторые лекции, которые я читал несколько лет назад на философском факультете Санкт-Петербургского университета, а еще мои статьи о творчестве Эйзенштейна, других европейских кинематографистов.

изменить как в судьбе уже неподвластной ему страны, так и в укладе своей ущербной семьи.

«СОЛНЦЕ» (2004) Фильм посвящен японскому императору Хирохито, а точнее – тому моменту его правления,

когда

американские

войска вошли на территорию Японии в 1945 году. В своей стране Хирохито считался жи-

Позвольте затронуть тему хроникально-документального фильма «Ленинградская ретроспектива» и видеофильма «Читаем блокадную книгу», который был показан в 2009 году в рамках внеконкурсной программы 66-го Венецианского кинофестиваля. Во-первых, огромное вам спасибо и низкий поклон за то, что вы эти темы не оставляете и доносите до кинозрителей. Во-вторых, понимаю, как вам работается над подобными картинами, потому что воевал ваш отец, ушедший из жизни, пусть земля ему будет пухом.

«Ленинградская ретроспектива» – это 16-серийный фильм, который будет показываться по итальянскому телевидению. Его показ затруднен на моей родине, ни один из телеканалов его не берет.

вым божеством, однако в глазах режиссера он оказывается

А что за причина?

слабым, погруженным в науку

Например, руководство канала «Россия» совершенно спокойно и впрямую говорит, что «работы этого режиссера не интересны национальному зрителю». Ни одна из моих картин на этом канале не показывается.

человеком, которого больше увлекает биология моря, чем катастрофа государства.

72 | Салонъ Недвижимости

персона | москва

А что касается картины «Читаем блокадную книгу», то она была прекрасно представлена на Венецианском фестивале, куда вообще редко берут документальные фильмы. Я приехал туда на пять часов, остановив на полдня съемки «Фауста», чтобы представить картину, увидеть, как ее воспринимают зрители. И я был благодарен им. Они говорили, что картина прекрасна. Фильм снят по мотивам «Блокадной книги» Даниила Гранина и Олеся Адамовича. С ним в России та же самая история – картину показал лишь городской канал СанктПетербурга. Мы также сделали шестисерийный документальный фильм «Интонация» – это разговоры с разными людьми

хотя бы ради вот этих двух мотиваций возьмите и покажите картину в родной России. Но фильм нигде, кроме СанктПетербурга и Москвы, не показывался. У нас, режиссеров и продюсеров, создающих серьезные картины на национальном материале, сегодня нет сил, позволяющих показывать свои работы нашему зрителю. Если бы, конечно, не Первый канал и не Константин Эрнст, «Александру» вообще никто не увидел бы. Но такого не должно быть. Я снимаю фильмы на деньги национального налогоплательщика, и люди должны знать и видеть, куда и на что идут их деньги. К сожалению, я лишен возможности отчитаться перед своими соотечественниками, куда я расходую их деньги как налогоплательщиков.

о современной жизни России. В ленту вошли мои беседы с Валерием Зорькиным, Даниилом Якуниным, Юрием Шмидтом, Сергеем Слонимским, Арсеном Каноковым, Борисом Авериным. Мы не можем добиться показа и этой ленты по российскому телевидению. Меня постепенно вытесняют за пределы страны. Я не могу показать у себя на родине то, что я делаю.

В ОСНОВЕ НОВОЙ РАБОТЫ

В одну из наших предыдущих встреч мы говорили с вами о фильме «Александра» с великой Галиной Павловной Вишневской в главной роли. Вы лично встречались по поводу этой ленты с российскими прокатчиками, 80 процентов которых – дамы. Они вас выслушали, но, к сожалению, в России эту картину на большом экране увидели лишь в Москве и Санкт-Петербурге. Причина – финансирование?

Действительно, руководители кинопроката в России в основном женщины – их доля составляет даже больше 80 процентов. Это директора кинотеатров. Я был на одном из их совещаний, где показывалась картина. Перед ее показом я вышел на сцену. Был полный зал представительниц слабого пола – дорогие кольца, бриллианты в ушах, какие-то странные голубые волосы. Я обратился к ним как к бабушкам, женам, матерям ребят, которые служат в армии и которые пойдут в армию. И как к тем, в памяти которых, может быть, есть еще представление о том, кто такая Вишневская. Мол,

АЛЕКСАНДРА СОКУРОВА ПЕРВАЯ ЧАСТЬ «ФАУСТА» ГЕТЕ, АДАПТИРОВАННАЯ ЗНАМЕНИТЫМ РОССИЙСКИМ СЦЕНАРИСТОМ ЮРИЕМ АРАБОВЫМ – ПОСТОЯННЫМ СОАВТОРОМ СОКУРОВА

В 1995 году по решению Европейской киноакадемии имя Александра Сокурова было включено в число 100 лучших режиссеров мирового кино. Александр Николаевич, мне посчастливилось дружить и общаться с вами уже не первый год. Я сознаю, насколько вы человечный Человек. Сердце ваше переполнено переживаниями за Россию, за ее людей. Знаю, что вы не любите давать советы, но какие у вас пожелания на новый, 2012 год?

Желаю, чтобы Бог не оставил нас. Но русские должны понимать, что божественное терпение не бесконечно. Пусть Бог будет нам в помощь столько, сколько он сочтет, сколько терпения у него хватит. А дальше уже надо будет понимать, что наСалонъ Недвижимости

москва | персона

ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЮДЖЕТА КАРТИНЫ БЫЛА ПОТРАЧЕНА НА ВОЗВЕДЕНИЕ УНИКАЛЬНЫХ ДЕКОРАЦИЙ: ДЛЯ СЪЕМОК ПОСТРОИЛИ ЦЕЛЫЙ ГОРОД В ОКРЕСТНОСТЯХ ПРАГИ

ступает период ответа за деяния свои. Прямо скажу, настроение не светлое, не праздничное, напряженное и тревожное, потому что люди расслабились. В свое время Солженицын в речи при получении Нобелевской премии очень точно сказал: люди забыли Бога. Он был верующим человеком, но имел в виду не только абсолютный религиозный контекст, но еще и огромную реальную отвественность, выполнение своих обязанностей и тот моральный долг, который надо исполнять людям, живущим в огромном государстве с тяжелой, жертвенной историей. Спасибо вам и храни вас Бог! Здоровья и новых работ вам и вашим коллегам. На мой взгляд, у вас отличная команда. Один только Андрей Сигле чего стоит – прекрасный продюсер и композитор, у него столько энергии и оптимизма...

Вручая «Золотого льва», председатель жюри Венецианского кинофестиваля Даррен Аронофски отметил, что решение отдать главный приз «Фаусту» жюри приняло единодушно, так как «это один из тех фильмов, который навсегда меняет всякого, кто его увидит».

74 | Салонъ Недвижимости

Я хочу пожелать удачи и счастья всей съемочной группе фильма «Фауст» – как тем, кто творит со мной много лет, так и тем, кто начал работать со мной только в этом году. И хочу, конечно, поблагодарить премьер-министра России за помощь в организации съемок этой картины. Непонятно, почему он решил мне помочь, но без экономической помощи со стороны этого человека картины не было бы. Надеемся, что он не будет разочарован результатом.

санкт-петербург | новости

RBI: «АЛЕКСАНДРИЯ» ОТ РИКАРДО БОФИЛЛА

«ЛЕОНТЬЕВСКИЙ МЫС»: ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ

Строительство элитного дома, облик которого и интерьеры созданы великим испанским архитектором Рикардо Бофиллом, идет в полном соответствии с графиком. В 9–12-этажном комплексе premium-класса, строящемся в Центральном районе Петербурга, представлены 1–5-комнатные квартиры площадью от 40 до 190 кв. м с эргономичными и по-европейски оптимальными планировками, которые порадуют любую семью, мечтающую о жилье такого класса. Квартиру в элитном жилом комплексе «Александрия» на Новгородской ул., 23 можно приобрести и с беспроцентной рассрочкой до 2013 года, осуществив первоначальный взнос в размере 30%, вкладчик получит остаток суммы распределенным равными ежемесячными платежами на срок до 2013 года, а увеличив сумму первоначального взноса, можно преумножить свою выгоду в размере от 2 до 7%.

Oткрываются долгожданные продажи в самом прогрессивном комплексе города – «Леонтьевский Мыс». Многофункциональный жилой комплекс располагается в элитной зоне Петроградского района и сочетает в себе высокий статус, доступность центра и панорамные виды на Финский залив, набережные рек Малая Невка и Ждановка, Крестовский остров. Knight Frank St.Petersburg заключил договор с девелопером комплекса «Леонтьевский Мыс», согласно которому эксперты будут выполнять функции эксклюзивного брокера и консультанта по маркетинговым услугам. Финансовым партнером строительства выступил Банк БФА, с которым в начале года подписано соглашение об открытии кредитной линии на срок до 2015 года. Банк планирует обеспечить привлечение средств в сумме до 2 млрд рублей.

«А ЛЕКСАНДРИЯ»

«ЛЕОНТЬЕВСКИЙ МЫС»

LUMIERE

ГОСТИНЫЙ ДВОР

LUMIERE: ВЫБОР ДЛЯ ИСКУШЕННЫХ

ГОСТИНЫЙ ДВОР: ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ НА ПРОДАЖУ

велопера ООО «БАЗИС-СПБ», который расположен на пересечении улиц Большая Зеленина и Корпусная. Представлен широкий выбор квартир с 40 видами планировок, многие из которых уже обрели своих хозяев. Стартуют продажи самых элитных и дорогих квартир на верхних этажах дома для самых взыскательных покупателей – просторных апартаментов от 120 м с панорамными окнами и отличными видовыми характеристиками. На объекте ведутся отделочные и облицовочные работы, установлены энергосберегающие и шумопоглощающие окна SCHUCO, идет монтаж цветных стеклянных панелей на внутреннем фасаде здания, работы по дизайнерской отделке входной группы. Дом Lumiere на Петроградской планируется сдать во втором квартале 2012 года.

Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках программы приватизации городского имущества выставит на продажу Гостиный Двор в Кронштадте. Стартовая цена исторического здания площадью 6,7 тыс. кв. м вместе с земельным участком, который составляет 9,1 тыс. «квадратов», – 102 млн рублей. Торги по продаже памятника архитектуры федерального значения, расположенного по адресу: пр. Ленина, 16, намечены на март. По условиям торгов победитель обязан согласовывать любые работы по реконструкции или реставрации объекта с городскими властями. Действующий арендатор здания, компания «Гурвит» (аренда до 2053 года). Здание построено в 1832 году по проекту архитектора Маслова, последняя реставрация объекта осуществлялась в 90-х годах прошлого века.

» Начались продажи в доме Lumiere на Петроградской от компании-де-

78 | Салонъ Недвижимости

санкт-петербург | новости

ГОРОД И ОБЛАСТЬ: ПРОВЕРКА ПО ЛЕСНЫМ УГОДЬЯМ

«БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА»: ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ В «DUDERHOF CLUB»

Более 90% лесного фонда на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится в частной собственности и незаконно застраивается – выявилось в ходе проверки с участием ревизоров и сотрудников счетных палат Петербурга и Ленобласти. Участки с лесами из федеральной собственности переходили городу, а затем с серьезными нарушениями законодательства передавались в частные руки. Такая практика существовала с 2006 года, в результате площадь приграничных лесов между двумя регионами за период с 2006 по 2009 годы сократилась с 732 га до 22 га – на 97%. По выявленным фактам нарушений закона о переводе земель из одной категории в другую материалы проверки переданы в Генпрокуратуру и Следственный комитет.

В ноябре прошлого года при участии первых лиц ЗАО «Балтийская жемчужина», представителей Комитета по строительству, Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, компаний-партнеров, журналистов и гостей компании состоялось праздничное открытие продаж в новом элитном квартале premium-класса «Duderhof Club». Современный малоэтажный квартал возводится на южном побережье Финского залива вдоль Дудергофского канала, в честь которого и получил свое название. Строительство первой очереди проекта планируется завершить в третьем квартале 2013 года. Во второй очереди жилья будет вдвое больше, компания планирует приступить к ее строительству уже через год.

СПБ. И ЛЕНОБЛАСТЬ

«БА ЛТИЙСК АЯ ЖЕМЧУЖИНА»

РАЗВИТИЕ ЛЕНОБЛАСТИ

HANSA GROUP

РАЗВИТИЕ ЛЕНОБЛАСТИ: КОНФЕРЕНЦИЯ

HANSA GROUP: СОТРУДНИЧЕСТВО С «АЛЬФА-ГРУПП»

организованная Гильдией управляющих и девелоперов, на которой состоялось обсуждение перспектив развития сегментов рынка недвижимости 47 региона России. В Ленинградской области в 2011 году было введено в эксплуатацию порядка 1,7 млн кв. м жилья, на 0,2 млн больше чем в 2010-м. К 2015 году в области предполагается построить уже более 1,6 млн кв. м нового жилья, а к 2020 – до 2,7 млн. Фактором, сдерживающим развитие жилищного строительства в Ленобласти, остается неразвитость инфраструктуры, но в настоящее время строительство социальных объектов в крупных проектах комплексной застройки заложена уже изначально и в последнее время комфортное обустройство общественных пространств застройщики выполняют неукоснительно.

Группа компаний «Ханса» начинает активно развивать направление жилищного девелопмента после заключения сделки по приобретению 100% компании ООО «Аврора-ДиДиСи», осуществляющей строительство жилого дома на Васильевском острове. Продавцом выступила компания «А1» – инвестиционное подразделение консорциума «Альфа-Групп». В настоящее время перед компанией стоит задача дальнейшего увеличения количества собственных проектов. В феврале состоялась сделка с компанией САТО, одним из ведущих операторов арендного жилья в Финляндии и Санкт-Петербурге, на более 400 млн рублей: инвестор купил в Доме на Детской, 43 квартиры с полной отделкой, меблировкой и парковочными местами, приемка проекта уже завершается.

» Прошла конференция «Девелопмент в Ленинградской области»,

80 | Салонъ Недвижимости

санкт-петербург | круглый стол

ИЗБРАННОЕ ОБЩЕСТВО

В БЫЛЫЕ ВРЕМЕНА БОГАТЫЕ ЛЮДИ ЖИЛИ В СОБСТВЕННЫХ ОСОБНЯКАХ, НО СОВРЕМЕННОСТЬ ДИКТУЕТ СВОИ УСЛОВИЯ – В МЕГАПОЛИСАХ ПРОСТО НЕ ОСТАЛОСЬ МЕСТА ДЛЯ ТАКИХ УСАДЕБ. ИХ СМЕНИЛ СОВРЕМЕННЫЙ ФОРМАТ ДОРОГОЙ, ЭКСКЛЮЗИВНОЙ И КОМФОРТНОЙ ДЛЯ НАСТОЯЩИХ ЦЕНИТЕЛЕЙ РОСКОШИ НЕДВИЖИМОСТИ – КЛУБНЫЕ ДОМА. ТЕКСТ ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ

82 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | санкт-петербург

ВИКТОР РАТКЕВИЧ, руководитель отдела продаж компании Richness Realty Несмотря на то, что общепринятой классификации клубных домов не существует, обычно эксперты относят к данному типу жилья современные малоквартирные дома в центре города. Количество квартир в таком доме не должно превышать 40, хотя существует достаточно примеров отклонения от этого параметра. Остальные характеристики

лубный дом – это не просто жилье, а целая жизненная философия. В мегаполисе очень не хватает уединения и спокойствия, конечно, все это может предоставить загородный особняк, но не всем удобно тратить много времени на дорогу в город. Например, успешные бизнесмены, у которых каждая минута на счету, не готовы стоять в пробках на престижных шоссе, им намного проще жить в городе – это позволяет с минимальными временными затратами добраться в офис или на деловую встречу. При этом для многих из них очень важно хотя бы дома оказаться в отрыве от бешеного ритма деловой жизни. Как раз для них и созданы клубные дома, которые сводят к минимуму общение с соседями и позволяют человеку в полной мере прочувствовать смысл поговорки «мой дом – моя крепость». Клубные дома в России появились в Москве в конце 90-х годов прошлого века, принято считать, что первым из них был «Агаларов-хаус», который до сих пор считается одним из самых престижных в столице. Этот дорогой проект задал тон дальнейшему развитию данного сегмента рынка, вскоре новое веяние подхватил и Петербург. Естественно, все началось со старого фонда: исторические здания расселялись, реконструировались и превращались в закрытые

должны соответствовать элитному классу. Из-за небольшого количества квартир цены

клубные дома. Большинство домов такого типа сосредоточено в центре Питера, но есть и исключения, ведь для элитного жилья очень важны видовые характеристики, и острова предлагают широкие возможности в этом плане. Пожалуй, именно клубные дома можно считать понастоящему элитным жильем, поскольку требования, которые предъявляют к ним покупатели, крайне высоки. Главным из них является однородность социальной среды. Купить здесь квартиру можно, лишь пройдя серьезную проверку или имея рекомендации от собственников, на открытом рынке таких предложений попросту нет. В большинстве случаев эти эксклюзивные апартаменты раскупаются еще на стадии проекта, но бывают и «вторичные» продажи. Впрочем, это редкость, ведь подобная недвижимость покупается для собственного проживания, а не последующей перепродажи. К этому стремятся и девелоперы, гарантирующие жильцам однородность социальной среды, перепродажи квартир осуществляются при их непосредственном участии, поскольку случайные люди не могут быть допущены в такой дом. Если сравнивать российский и европейский подходы к реализации подобных концепций, можно заметить принципиальную разницу. В Европе клубные дома объединяют людей не только одного социального статуса, но и схожих

в клубных домах, как правило, выше, чем в более крупных проектах подобного класса. Однако, поскольку найти на рынке два похожих элитных объекта практически невозможно, то сравнивать цены довольно сложно. Значительно большее влияние на ценовую политику застройщика оказывает локация объекта, инженерия, видовые характеристики. Первым клубным домом в новейшей истории Санкт-Петербурга был дом на ул. Захарьевской, 5 (ул. Чайковского, 20). Здание было полностью реконструировано в 1995 году: здесь есть закрытый обустроенный двор, встроенные гаражи на все квартиры и, соответственно, небольшое количество квартир, а именно – 23. Площади их для тех времен были очень большими – 80–160 кв. м. Критерии

элитности

диктует

время,

но у клубного дома должны быть характеристики, ценные во все времена. Это небольшое количество квартир, до 36, площадью от 100 кв. м, огороженная придомовая территория, не менее 3 машино-мест в подземном паркинге на одну квартиру. Это должно быть отдельно стоящее здание, кроме того, обязательна рекреационная зона – тренажерный зал, сауна/каменка/хамам, бассейн или большие гидромассажные ванны, минибар, банкетный зал и детская зала. Все это – только для жильцов дома. Также должна существовать система комплексного обслуживания жильцов: мойка автомашин, уборка квартир, стирка, глажка, химчистка.

Салонъ Недвижимости

санкт-петербург | круглый стол

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, управляющий партнер компании Engel & V lkers Санкт-Петербург

ЕЛИЗАВЕТА КОНВЕЙ, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg

ОЛЬГА КОЗИМЯНЕЦ, исполнительный директор компании «НДВ СПб»

Сегодня формат «клубного дома» является

Определение жилья «клубного типа» очень

Клубные дома характерны не только и не

одним из наиболее востребованных на рын-

размыто: маленькое количество жилых еди-

столько для Петербурга. Они всегда стро-

ке недвижимости premium-класса и рассчи-

ниц – это основной его параметр, а ограни-

ились там, где есть запрос состоятельных

тан на самую состоятельную часть покупате-

ченное количество соседей – главное пре-

людей не только на элитную квартиру, но

лей. При этом такой эксклюзивный товар не

имущество. В категории людей с большим

и на соответствующее окружение. Поэтому

нуждается в широкой рекламе.

достатком соседи, как правило, – раздража-

неудивительно, что первые дома клубного

Среди реализованных в Санкт-Петербурге

ющий элемент. Как следствие, небольшое

типа в современной России появились в Мо-

проектов клубных домов стоит отметить:

число квартир в доме приводит к увеличе-

скве. Однако в том или ином виде клубные

«Клубный дом на Крестовском» по адресу

нию коммунальных платежей на человека,

резиденции присутствовали и в СССР, где

пр. Динамо, 12 и дом «Новая Звезда» на Пе-

которые рассчитываются, как правило, про-

строили, например, дома для работников

сочной наб., 12.

порционально количеству метров, но цени-

высших эшелонов власти. Несмотря на то

Одним из основных критериев клубного дома

тели уединения готовы платить за комфорт.

что сегодня характеристики таких объектов

является местоположение. Это престижные,

Стоимость такого жилья тоже, как правило,

не соответствуют требованиям покупателей

уютные и тихие районы города, такие как

выше. Клубность всегда является ценообра-

элитного жилья, в свое время это были дома

«Золотой Треугольник», Крестовский и Ка-

зующим фактором, выделяет проект из ряда

высокого класса с крайне однородным соци-

менный остров. Также

несомненным пре-

подобных в той же локации, с теми же пло-

альным составом.

имуществом для жильцов подобного типа

щадями квартир и повышает его статус. Но

Главное отличие клубных домов от другого

домов является развитая инфраструктура –

в силу небольшой площади подобных про-

типа элитного жилья – уединенная, камерная

каминный зал, зона приема гостей, бильярд-

ектов их экономическая эффективность на

атмосфера. На протяжении истории своего

ная, spa-зона, сигарная комната и т.п.

порядок ниже.

существования клубные дома в Петербурге

Усиливающийся спрос и практически полное

Необходимо отметить, что наши клубные

претерпели ряд изменений, превратившись

отсутствие предложения подобного жилья

дома и клубные дома в Европе – это «две

из просто малоквартирных объектов в пре-

на рынке Санкт-Петербурга открыло новые

большие разницы». В нашем понимании

стижных районах в дома со своей неповто-

возможности для реализации проектов клуб-

«клубный дом» – это дом с ограниченным

римой концепцией, которая объединяет всех

ного типа.

количеством квартир, равно как и клубный

жильцов. В таких проектах акцент делается

Уже в начале лета этого года покупателям

поселок на загородном рынке. В европей-

не только на сами квартиры, но и на интерье-

будет представлен эксклюзивный клубный

ском варианте «клуб» – это некая общность

ры парадной, статус соседей, придомовую

дом с собственным зеленым садом в самом

интересов,

жильцов

территорию. Первым подобным домом в Пе-

сердце «Золотого Треугольника» истори-

либо дает определенные привилегии в дру-

тербурге стал КД «Буржуа», концепция кото-

ческого центра Петербурга. Помимо место-

жественных бренду структурах.

рого предполагает не только высокий статус

положения,

преимуществом

Несмотря на то что россияне сегодня при-

жителей, но и общие ценности: стиль, спорт –

данного проекта можно назвать сохранение

ближаются к требовательным в отношении

на придомовой территории построено поле

классического здания конца XIX – начала

качества, видовых характеристик, социаль-

для минигольфа. Соответственно, это при-

XX века с использованием новейших интел-

ной однородности европейцам, они все еще

влекает людей со схожими увлечениями

лектуальных разработок, интегрированных

закрыты и предпочитают иметь минимум со-

и взглядами на жизнь, что формирует уют-

в инженерные системы здания. Уникально-

седей. Поэтому клубные дома по-прежнему

ную, доброжелательную атмосферу в доме.

стью проекта является также тот факт, что

очень популярны: они предлагают таким по-

Большинство клубных домов в Петербурге

при наличии всех основных элементов ин-

купателям достаточно приватный образ жиз-

строилось на месте снесенных домов в цен-

фраструктуры клубного дома (лобби, камин-

ни, при котором минимизировано количество

тре города, либо это была уплотнительная

ный зал, консьерж-служба, круглосуточная

контактов. В то же время западные клубные

застройка. Кроме того, ряд клубных домов

охрана и т.д.) в здании всего пять квартир

дома – это как раз социализация жителей

появился в ходе реконструкции зданий доре-

с индивидуальным доступом из лифтов.

и большое количество контактов.

волюционной постройки.

выдающимся

84 | Салонъ Недвижимости

которая

объединяет

круглый стол | санкт-петербург

КЛУБНЫЕ ДОМА ПОЯВИЛИСЬ В РОССИИ В КОНЦЕ 90-Х ГОДОВ ПРОШЛОГО ВЕКА, ПРИНЯТО СЧИТАТЬ, ЧТО ПЕРВЫМ БЫЛ «АГАЛАРОВ-ХАУС» интересов, в нашей стране, как правило, вопрос выбора жителей сводится к проверке их благонадежности и респектабельности. Тем не менее подобный подход являет собой главное преимущество клубных домов перед многоквартирными комплексами, ведь закрытость дарит жильцам столь необходимое спокойствие. При этом важно не перегрузить объект инфраструктурой: если раньше жители малоквартирных домов хотели иметь внутри здания свои тренажерный зал, бассейн и даже салон красоты, сегодня у богатых людей, как правило, есть собственные тренеры и мастера, поэтому подобные излишества лишь обременяют их дополнительными эксплуатационными платежами и из необходимого превратились в нежелательный элемент.

А поскольку клубность предполагает отсутствие на территории дома сторонних посетителей, за исключением гостей жильцов, владельцы объекта не могут получать дополнительный доход от невостребованных собственниками инфраструктурных объектов, что делает их не рентабельными. Что касается характеристик самого здания, оно, конечно же, должно иметь уникальный архитектурный проект, закрытую благоустроенную придомовую территорию, самые современные инженерные коммуникации, высокие потолки, отделка таких домов выполняется из дорогих и экологичных материалов. Квартиры в идеале должны располагаться по одной на этаже, на каждую должно приходиться не менее двух машино-

мест в подземном паркинге. Одним из важнейших факторов является наличие многоступенчатой системы безопасности, без которой немыслим по-настоящему элитный дом, желательно также, чтобы в здании существовала служба консьержсервиса гостиничного типа, однако это необязательное условие. Очень важно также наличие красивой входной группы, которая является «лицом» дома. Поскольку квартиры в клубных домах – эксклюзивный штучный товар, они всегда будут пользоваться спросом среди успешных людей, и, несмотря на то что рентабельность таких проектов несколько ниже, чем у многоквартирной застройки, востребованность подобных предложений позволяет утверждать, что рынок насытится ими не скоро.

Салонъ Недвижимости

*Подготовлено по аналитическим материалам компании Knight Frank

санкт-петербург | эксперт

ПЕРСПЕКТИВЫ «ТЕКУЩЕГО» РОСТА: РЫНКИ ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ, ОФИСНОЙ И ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

есмотря на то, что Knight Frank Prime Global Cities Index, отслеживающий ситуацию на элитных рынках жилья ведущих мировых столиц, вырос на 3% за 2011 год, во втором полугодии темпы его роста значительно замедлились, во второй раз со времен мирового финансового кризиса. За последний цикл максимальный годовой показатель роста составил 11,5% во втором квартале 2010 года, однако с этого момента наблюдалась ежеквартальная коррекция. 86 | Салонъ Недвижимости

На элитном рынке недвижимости происходит заметное оживление – прежние лидеры сдают позиции, на их место приходят другие. Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты исследования рынков элитного жилья 23 городов мира за четвертый квартал 2011 года. По итогам наиболее значительное падение цен на дорогую недвижимость наблюдалось в течение всего года в Азиатско-Тихоокеанском регионе, показав опережающее развитие «старых» городов, таких как Лондон, Нью-Йорк, Мо-

сква, Петербург и Киев. Лондон и Москва демонстрировали хорошие результаты на протяжении нескольких кварталов, в то время как Манхэттен лишь набирает обороты. Иностранный спрос на недвижимость premium-класса сейчас не только растет, но и диверсифицируется с приходом покупателей из Китая, особенно в сегменте 1–3 млн долларов. По оценкам экспертов, цены на «элитку» в текущем году ускорят свой рост, в том числе и из-за оттока капитала из проблемных регионов, при этом инвесторы, безусловно, все охот-

эксперт | санкт-петербург

нее вкладывают в реальные активы, а не в финансовые продукты, что сохранит, по их мнению, безопасный статус элитной недвижимости в предстоящем году. В частности, это касается и московского рынка: можно утверждать, что рынок элитной жилой недвижимости Москвы продолжает занимать лидирующие позиции, несмотря на некоторое замедление темпов роста по отношению к третьему кварталу 2011 года, обусловленоное некоторой нестабильностью экономической и политической обстановки в стране. В Киеве на рынке жилья класса элит средние цены в течение всего 2011 года показывали разнонаправленные тренды,

во второй половине рост цен в столице Украины составил +14,2%, а годовой показатель равнялся +7,5% благодаря выходу на рынок нового предложения с высокими ценовыми характеристиками, например такого как комплекс Diamond Hill. Санкт-Петербург занял 10-е место в мире по темпам роста цен на элитное жилье, особенно на первичном рынке. Тем не менее в течение года девелоперы проявляли осторожность и не торопились выводить на рынок новые проеты, вследствие чего предложение сократилось до рекордно низкой величины и на период конца 2011 года составило всего 100 тыс. кв. м. Соответственно, стоимость квартир на строящемся рынке выросла на 12,9%

и колеблется от 3,5 тыс. долларов до 48 тыс. за 1 кв. м. По прогнозам экспертов, такие уровень и темпы роста цен и в текущем году в Северной столице сохранятся на прежнем уровне, впрочем, так же, как и спрос на качественные квартиры в востребованных локациях, таких, например, как «Золотой Треугольник», Крестовский остров и на видовые набережные Центрального района. Также, несмотря на снижение темпов роста цен торговых и офисных площадей в городе во второй половине 2011 года, эти рынки продолжают обгонять рынки других ценовых сегментов, подтверждая свой статус «безопасной гавани» для инвестирования и в текущем 2012 году.

ОФИСНАЯ И ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРНОЙ СТОЛИЦЫ ПРОДОЛЖАЕТ ОСТАВАТЬСЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

ОФИСЫ

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ

Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга нахо-

Эксперты отмечают значительный по сравнению с предыдущими кварта-

дится в фазе подъема, складывающаяся сегодня экономическая ситуация

лами объем ввода объектов: десять торговых комплексов, восемь из кото-

оказывает сдерживающее влияние как на арендаторов, так и на инвесторов

рых – общей площадью 336 тыс. «квадратов». Уменьшение доли свобод-

– многие продолжают откладывать принятие финального решения и зани-

ных площадей в течение года происходило как благодаря росту спроса, так

мают выжидательную позицию. В этой ситуации происходит снижение доли

и постепенному поглощению площадей в не очень успешных торговых ком-

свободных площадей, а спрос на крупные офисные блоки сохраняется. Бо-

плексах, невостребованных арендаторами, а новые предложения появля-

лее трети новых офисов пришлось на Красногвардейский район и около

лись равномерно и уже с довольно высокими показателями заполняемости.

20% – на Московский (Leader Tower, БЦ компании «Адамант», БЦ «Цеппе-

Эксперты отмечают, что в течение всего прошлого года операторы активно

лин»). В целом в 2011 году было введено в эксплуатацию 143,8 тыс. кв. м ка-

арендовали площади («Лента», S-Group (бренд Prisma), холдинг «Продоволь-

чественных офисных площадей, таки как, например, БЦ класса А «Юпитер»

ственная биржа» (бренд «Лайм»), «Метрика», «М.Видео» и др.), интенсивно

и «Аэропорт»; в начале 2012 года планируется выход на рынок БЦ «Цеппе-

развивались розничные продовольственные сети, например – «Магнит»,

лин». Завершается строительство 140-метрового небоскреба Leader Tower

«О’Кей», Kesko. Высокая девелоперская активность сохранится и в текущем

на площади Конституции площадью 49,5 тыс. кв. м и планируется ввод офис-

2012 году: будут анонсироваться новые проекты и возобновятся заморожен-

ного здания компании «Транснефть» на Арсенальной набережной. Всего

ные, всего планируются к сдать в эксплуатацию 10–13 крупноформатных

в 2012 году ожидается ввод в эксплуатацию еще 190–210 тыс. «квадратов»

торговых объектов, среди которых ТРК Piterland с аквапарком и обширной

офисных площадей элитного класса, что свидетельствует о стабильном со-

развлекательной зоно, а также первая очередь МФК «Жемчужная Плаза»

стоянии этого рынка недвижимости.

с крупнейшим на юго-западе города торговым комплексом.

Салонъ Недвижимости

санкт-петербург | ракурс

88 | Салонъ Недвижимости

ракурс | санкт-петербург

ДАЛЕКИЕ РОДСТВЕННИКИ

СТРОГАЯ АРХИТЕКТУРА ПЕТЕРБУРГА НЕ БАЛУЕТ ОСОБЫМ РАЗНООБРАЗИЕМ СТИЛЕЙ, БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЗДАНИЙ ЗДЕСЬ НАПОМИНАЕТ ДАЛЕКИХ РОДСТВЕННИКОВ. ДАЖЕ МЕЖДУ БАРОЧНЫМ ПАМЯТНИКОМ И ВОПЛОЩЕНИЕМ СТРОГОСТИ АМПИРА ЕСТЬ ОБЩИЕ ЧЕРТЫ. К ТОМУ ЖЕ ЭТИ ЗДАНИЯ РОДНИТ ИХ НАЗНАЧЕНИЕ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

дминистративные здания Петербурга – отдельная страница архитектурной истории города. Они, конечно же, должны были подтверждать своим внешним обликом имперские амбиции монархов, что диктовало необходимость делать их особенно величественными и помпезными. Масштаб – вот ключевая задача подобного строительства, и, к счастью, это было возможно, ведь город отстраивался «с нуля» и места было более чем достаточно. Конечно же, стилистика той эпохи тоже располагала к возведению по-настоящему монументальных сооружений, и каждое новое будто стремилось затмить предыдущие.

ОСЬ ПРОСТРАНСТВА | Здание Двенад-

Здание Сената и Священного Правительствующего Синода

цати коллегий начали строить в 1722 году по приказу Петра I, который хотел создать на Васильевском острове административный квартал. Для этого в 1718 году был проведен первый в России архитектурный конкурс, в рамках которого выбирали проект здания, в котором разместятся 10 правительственных учреждений, так называемых Коллегий, а также Сенат и Синод. Победителями стали Доменико Трезини и Теодор Швертфегер, положившие в основу своего проекта принцип, использованный при строительстве здания Приказов в Москве, – они были расположены в одну линию вдоль Кремля. Эта оригинальная идея пришлась по вкусу Петру I, к тому же позволила при полном едино-

образии визуально разграничить части дома, принадлежащие разным ведомствам. Строение выполнено в барочной стилистике и состоит из 12 одинаковых трехэтажных секций, а его общая длина составляет более 400 м. С его возведением связана любопытная легенда, не лишенная, надо полагать, исторических оснований. Рассказывают, что император, покидая Петербург, поручил Александру Меншикову контролировать ход строительства здания Двенадцати коллегий. При этом Петр Великий пообещал своему сподвижнику, что земли, которые останутся вдоль Университетской набережной, он отдаст ему для строительства дворца. Сметливый чиновник решил обзавестись роскошным имением и нашел для этого весьма оригинальное решение: вместо того чтобы ориентировать здание вдоль реки, он повернул его торцом к набережной. Впрочем, существует и другая версия такого странного расположения дома. Возможно, Петр I, планируя административный район, хотел создать перед этим зданием большую Коллежскую площадь или даже центральную в городе. То есть – предполагалось использовать традиционный для европейских столиц принцип формирования всего плана города вокруг ратуши. Но позднее центр был перенесен с Васильевского острова, и свободные участки застроили. Первое заседание коллегий состоялось в 1732 году, но здание еще несколько раз модернизировали. Завершали Салонъ Недвижимости

санкт-петербург | ракурс

НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫМИ НА РЫНКЕ ГОРОДА СЕГОДНЯ СТАЛИ ПРОЕКТЫ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Здание Двенадцати коллегий

90 | Салонъ Недвижимости

строительство уже новые архитекторы – Джузеппе Трезини и Михаил Земцов. Облик здания был глубоко символичен – фасад разделен ризалитами, и такое членение не только разграничивает разные коллегии, но и визуально нивелирует протяженность здания, «разбивая» его плоскостность. К тому же вертикальную динамику здания поддерживает регулярный ритм пилястр. Таким образом, общая архитектоника дома идеально сбалансирована за счет грамотного использования декоративных элементов. В XVIII веке каждая коллегия имела отдельный вход, но их размещение в одном здании подчеркивало их взаимосвязь при решении государственных задач, служение общей цели процветания Российской империи. Декор здания отличается несвойственной для барокко сдержанностью, он обилен, но не слишком затейлив, даже несколько однообразен. Однако эта не характерная для роскошной барочной стилистики скромность продиктована в первую очередь назначением постройки. Несмотря на то что в здании всего три этажа, и оно распластано вдоль линии улицы, за счет изящного оформления оно вовсе не кажется тяжеловесным. Новой вехой в истории здания Двенадцати коллегий стала его передача в 1804 году Педагогическому институту, на основе которого в 1819 году был создан Университет. Сегодня это Главное здание Санкт-Петербургского университета –

ракурс | санкт-петербург

НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫМИ НА РЫНКЕ ГОРОДА СЕГОДНЯ СТАЛИ ПРОЕКТЫ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Здания Сената и Священного Правительствующего Синода имеют одинаковые главные фасады

здесь расположены административные службы, научная библиотека учебного заведения, а также несколько факультетов. ИМПЕРСКИЙ РАЗМАХ | По воле случая новое здание, построенное для Сената и Священного Правительствующего Синода, тоже косвенно связано с именем Александра Меншикова. В начале XVIII века на этом участке стоял второй дворец наперсника Петра – «Фахверковый дом». Позже, когда имущество опального князя было конфисковано, эта постройка досталась графу Андрею Остерману. Но дом оказался «нехорошим», новый владелец тоже попал в немилость к Елизавете Петровне и отправился в Сибирь. Участок императрица подарила своему фавориту графу Алексею Бестужеву-Рюмину, он перестроил старый дворец в барочной стилистике, но долго наслаждаться этой роскошью хозяину не пришлось. Нетрудно догадаться, что и его постигла печальная участь предшественников: канцлера обвинили в заговоре и приговорили к казни, которая была заменена ссылкой. Впрочем, после восшествия на престол Екатерины II граф был помилован, однако к тому времени в его дворец из здания Двенадцати коллегий въехал Сенат. К концу XVIII века барокко утратило былую популярность, и нарядный дворец был перестроен Иваном Старовым, преобразившись в строгое здание

в классическом стиле. Но несмотря на все старания архитекторов, строение быстро ветшало. К тому же после строительства Адмиралтейства, существовавшие вокруг дома, перестали соответствовать облику новой площади. В 1827 году Николай I решил построить для Сената новое здание, а заодно и перевести сюда Синод, чтобы полностью освободить здание Двенадцати коллегий для Университета. Был объявлен конкурс, в котором победил Карл Росси, который предложил построить для Сената и Синода два самостоятельных корпуса, объединенные аркой, напоминающей арку Главного Штаба. Эта идея очень понравилась императору, и проект знаменитого архитектора доверили осуществить Александру Штауберту. Работы велись очень быстро, поскольку новые здания возводились с использованием конструктивных элементов уже существовавших здесь построек. Арка, объединяющая корпуса, призвана была символизировать единство церкви и государства, а на фронтоне поместили скульптурную группу «Благочестие и Правосудие», лишний раз подчеркивающую взаимопроникновение данных структур. Скульптурным оформлением фасада занимались Василий Демут-Малиновский, Степан Пименов и ряд других мастеров. Рельефы на арке аллегорически рассказывали историю становления русского законодательства и прославляли власть.

Оба здания имеют одинаковые главные фасады, классицистически строгие и ясные. Ритм колонн в нишах и на ризалитах подчеркивает изысканную архитектонику строений и придает им особую стройность, хотя по объему они весьма масштабны. Несмотря на свою помпезность, они не довлеют над площадью, оставляя пространство открытым и легким, при этом «держа» ее общую композицию. Долгое время здесь кипела законотворческая и духовная работа, а после революции памятник блестящей эпохи достался Главному архивному управлению – в здании разместилось обширное книгохранилище. Строение также сильно пострадало во время Великой Отечественной войны – в него попало восемь тяжелых снарядов. Ремонт начался еще во время войны, но масштабная реставрация велась до 1952 года. В новой России здание Сената отчасти вернулось к своей первоначальной функции: в 2008 году его занял Конституционный Суд, а в корпусе Синода открыли Президентскую библиотеку имени Б. Н. Ельцина. Несмотря на всю свою непохожесть, у Здания Двенадцати коллегий и комплекса Сената и Синода есть таинственная сакральная связь. Разделенные рекой, они – почти соседи, с разными характерами, но неизменно прекрасные и величественные, как и подобает цитаделям имперской власти. Салонъ Недвижимости

АНГЛИЯ. ГРАФСТВО SURREY

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

зарубежная недвижимость | новости

ЮЖНАЯ КОРЕЯ: БАШНЯ-НЕВИДИМКА

«Башня Бесконечности», или Tower Infinity, высотой 450 м появится недалеко от Сеула, в городе Инчхон, который часто называют «воротами корейской столицы», там расположены крупнейший аэропорт и морской порт республики. В конкурсе на лучший проект башни, который проходил в январе 2012 года, победило архитектурное бюро GDS Architects. Небоскреб в Инчхоне будет выглядеть как гигантский полупрозрачный кристалл со скошенными гранями – оптического эффекта полупрозрачности корейские умельцы обещают добиться за счет использования проекторов, цветной подсветки и специальных облицовочных материалов. На высоте 392 м расположится смотровая площадка (2-я по высоте в мире), а у основания башни – торговые павильоны, кафе, огромный аквапарк и стадион. Строительство небоскреба планируется завершить в 2014 году.

«БА ШНЯ БЕСКОНЕЧНОСТИ»

СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА: МИЛЛИОНЕРЫ ИЗ FACEBOOK

В недрах известной компании Facebook зреют новоиспеченные миллионеры, руководство гиганта социальных сетей выплачивало им премии и часть оклада акциями, более 1000 сотрудников фирмы с началом торгов ценных бумаг могут стать миллионерами. Они станут невольными конкурентами для тех, кому хотелось бы жить именно в Силиконовой долине (Сан-Франциско), где цены на недвижимость в силу дефицита жилья здесь – заоблачные: средняя стоимость объекта составляет 1,1 млн долларов, например, в Пало-Альто, историческом центре Долины, в 2011 году 10 домов были проданы по цене в разы, превышающей запрашиваемую. По словам экспертов, в ближайшее время астрономическая стоимость жилья в этом районе будет расти, как и спрос на него.

МИЛЛИОНЕРЫ ИЗ FACEBOOK

ФИЛИППИНЫ

РОМ А НТИЧЕСК ИЕ МЕСТА

ФИЛИППИНЫ: ИММИГРАНТЫ БУДУ ЖИТЬ В «ЭЛИТКАХ»

УИКЭНД 8-ГО МАРТА: НАВСТРЕЧУ РОМАНТИКЕ

дорожает, представители «среднего класса» из разных стран охотно селятся в серийных кондоминиумах, а наиболее состоятельные инвесторы вкладываются в элитную недвижимость. Дело в том, что иностранные застройщики не могут приобрести в собственность участок земли в Маниле, поэтому покупатели из-за рубежа все чаще приобретают дорогие квартиры в престижных кондоминиумах – цены такого жилья колеблются в пределах 4145–5330 долларов за «квадрат», а площадь среднестатистической квартиры составляет от 200 до 300 кв. м. Спрос на роскошное жилье на Филиппинах за последние годы увеличился, в стране стали чаще селиться иммигранты. Осенью 2011 года Манила получила статус самой дешевой азиатской столицы, но объем предложения в сегменте элитного жилья постоянно растет.

Праздничные выходные можно провести в одном из 10 мест на карте планеты, названных самыми романтическими порталом International Business Times. Это: средневековый дворец в Вероне Casa di Giuletta – «Дом Джульетты», замок Нойшвайнштайн в Баварии, здесь у Чайковского зародилась идея балета «Лебединое озеро», далее – небоскреб «Крайслербилдинг», построенный в стиле ар-деко, – один из символов Нью-Йорка, cтаринный королевский замок в Париже, ныне музей Лувр. Популярна «Любовь» – скульптура художника Роберта Индиана в Филадельфии и НьюЙорке, также часто посещаемы «Мост вздохов» над Дворцовым каналом в Венеции – есть местное поверье, что если поцеловаться на этом мосту во время заката, любовь будет длиться вечно, Ниагарский водопад, легендарный Тадж-Махал, фонтан Треви в Риме и Эйфелева башня в Париже.

» Несмотря на то, что филиппинское жилье в массе своей по-прежнему

96 | Салонъ Недвижимости

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Как и многие сферы профессиональной деятельности, мир архитектуры традиционно ориентирован на участие в нем исключительно сильной половины человечества. Выходит, у представительниц прекрасного пола два пути: либо оставаться в стороне, либо отстаивать свое место под солнцем, что они с успехом и делают. Леди, вам слово. Текст Наталья Афанасьева

ДАМЫ ДАМЫ, ВПЕРЕД ВПЕРЕД!

102 | Салонъ Недвижимости

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Новый музей современного искусства в Нью-Йорке ЗДАНИЕ-НЕОЖИДАННОСТЬ РАДУЖНОЕ НELL, YES! ИСКУССТВО В КОРОБЧОНКЕ

КАДЗУО СЕДЗИМА Всемирно известный титулованный зодчий, лауреат Притцкеровской премии за 2010 год, сокровище архитектурной истории Страны восходящего солнца. Кадзуо Седзима окончила Японский архитектурный университет для женщин. В 1987 году совместно с Рюэ Нисидзава основывает студию Kazuyo Sejima & Partner, а с 1995 года возглавляет архитектурную фирму SANAA в Токио.

Кадзуо Седзима относится к числу архитекторов, про которых говорят, что они обгоняют время. Ее творческий взгляд всегда устремлен в будущее, а фантазия балансирует на грани реального и виртуального миров, поэтому не каждому зрителю понятны образный ряд и эстетика мастера, особенно если учесть, что он, вернее – она была рождена в стране с особой философией. В начале профессиональной деятельности Седзима работает в команде знаменитого японского архитектора Тойо Ито, но после уходит в самостоятельное «плавание» в партнерстве со своим бывшим служащим Рюэ Нисидзава. Именно совместные проекты сделали их обладателями ряда международных наград в области архитектуры: Мемориальная медаль Арнольда Бруннера Американской академии искусств и литературы (2002), Премия Рольфа Шока Шведской королевской академии искусств (2005), дизайнерский приз архитектурного института Японии (2006), премия Берлинской академии искусств (2007), Притцкеров-

ская премия (2010). В числе новаторских и концептуальных проектов творческого дуэта: Ролекс-центр в Лозанне, Стеклянный павильон Толедского художественного музея (штат Огайо), Токийское здание Кристиан Диор, музей современного искусства в Канадзаве. Среди работ Седзимы нельзя не отметить Новый музей современного искусства в Нью-Йорке, открытый в 2007 году не где-нибудь, а на Манхэттене. На фоне старых домов из красного кирпича здание музея, состоящее из шести дымчато-белых блоков, обтянутых стальной сеткой, выглядит довольно эпатажно. Кажется, что архитектор просто сложил посреди улицы пирамидку из гигантских квадратных коробок, сдвинутых относительно центральной оси в разные стороны. Это впечатление усиливает тот факт, что на фасаде строения крайне мало окон. Зато на втором ярусе музея красуется радужная надпись «HELL, YES!» – этакое авторское хулиганство. Ночью ярусы здания освещаются за счет света, идущего изнутри.

Салонъ Недвижимости

103

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Винодельня Лопес де Эредиа в Испании АРХИТЕКТУРА НА ГРАНЕ ШУТКИ ИГРИВЫЙ ФУНКЦИОНАЛИЗМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОЗОРСТВО

ЗАХА ХАДИД Знаменитый британский зодчий, представительница деконструктивизма и первая в истории женщина-архитектор, удостоившаяся Притцкеровской премии. В 1980 году основывает собственное бюро Zaha Hadid Architects. Помимо масштабных проектов в творческом багаже Захи Хадид имеются инсталляции, картины, коллекции мебели и обуви, а также разработки театральных декораций.

Ученица голландского архитектора и теоретика деконструктивизма Рема Колхаса Заха Хадид всем своим творчеством протестует против общепринятых норм и классических канонов конструирования зданий. В ее проектах – налицо стремление вырваться из привычных рамок и как можно дальше зайти за границы привычного. Смелая, мощная, необузданная динамика, невероятная экспрессия, а также неожиданная геометрия работ архитектора выдают в ней неутомимого энтузиаста и экспериментатора. Искаженная перспектива, ломаные и искривленные плоскости, изогнутые формы и линии – особенности «архитектурного почерка» Захи Хадид. Масштаб ее таланта без преувеличений можно назвать общемировым, что подтверждает география ее творений: пожарная часть компании-производителя дизайнерской мебели «Витра»; Научный центр «Фэно», а также Центральное здание завода BMW в Германии; Центр современного искусства Розенталя в США; Музей искусств Ордрупгаард (новое крыло) в Дании; отель

104 | Салонъ Недвижимости

«Пуэрта Америка» в Испании; Национальный музей искусств XXI века MAXXI в Италии. И это лишь небольшая часть от общего списка проектов. Заха Хадид – поистине гениальный архитектор, а гениям иногда разрешается пошутить. Именно это, по мнению профессионалов, и сделала Хадид, построив в 2006 году необычный дегустационный павильон винодельни Лопес де Эредиа в виде стилизованного винного графина – декантера, фасадная стена которого выполнена из стекла и полностью прозрачна. Таким образом, входя в здание, посетители в буквальном смысле «ныряют в бутылку», где им предлагается отведать испанского вина. Интерьер и предметы мебели постройки выполнены в футуристическом стиле, за исключением расположенного здесь же старинного торгового киоска, которым винодельня Лопесов была представлена на Всемирной выставке 1910 года в Брюсселе. Удивительно, но соседство такого современного сооружения с 130-летней винодельней вполне гармонично.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Театр «Амфион» в Голландии РОЖДЕННЫЙ ЗАНОВО ПРОДУМАННАЯ ХАОТИЧНОСТЬ СДЕРЖАННАЯ ФОРМА С «ОГНЕННЫМ» ХАРАКТЕРОМ

ФРАНСИНА ХУБЕН Одна из самых успешных женщин в Голландии, выдающийся архитектор и глава проектного бюро MECANOO. Профессионально-творческий потенциал Франсины Хубен огромен: сегодня она разрабатывает градостроительные планы, а завтра занимается дизайном интерьеров, параллельно успевая преподавать в родном Дельфте и европейских университетах.

Своеобразная самобытность голландской архитектуры обусловлена тем, что в ее основе лежит принцип рациональной организации окружающего пространства. Это вполне объяснимо, ведь и без того небольшую территорию стране пришлось отвоевывать у моря. Поэтому голландские архитекторы с особым вниманием и осторожностью относятся к своей земле, стараясь совмещать в своих проектах уникальность дизайна, экологичность, многофункциональность, технологичность, а также анализ и интуицию. Франсина Хубен не является исключением: все это в ее творчестве сочетается наиболее гармонично. Проектная методика голландского зодчего базируется на формуле трех «К»: Композиция, Контраст, Комплексность. В числе самых известных построек архитектора: Библиотека технического университета в Дельфте, Факультет экономики и менеджмента в Утрехте, Театр и конгресс-центр «Ла Льотха» в Испании. Спектр проектов, над которыми работает как сама Хубен, так и ее

команда, невероятно широк – это дома, школы, жилые кварталы, театры, библиотеки, а также небоскребы, парки, гостиницы и даже автомагистрали. А некоторым строениям коллектив MECANOO дарит вторую жизнь. Именно это произошло с театром «Амфион», расположенным в голландском городе Дотинхем. Здание театра было построено еще в 70-е годы и к началу XXI века успело во всех смыслах устареть. Хубен и ее команда перестроили его по новому проекту. Архитектурный «ребрендинг» длился с 2006-го по 2010 год. Современный серо-коричневый фасад здания, в котором преобладают четкие прямые линии, выглядит достаточно строго и сдержанно. Некоторую игривость ему придают хаотично разбросанные по стенам квадратные окна разных размеров. Солнечный свет, проникая сквозь них внутрь, рассыпается по стенам причудливой мозаикой. А огненно-красный декор интерьера резко контрастирует с внешним обликом театра, выдавая темперамент его авторов.

Салонъ Недвижимости

105

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Офисное здание Torre Cube в Гвадалахаре (Мексика) ДЫШАЩАЯ БАШНЯ В ГАРМОНИИ С КЛИМАТОМ СОЮЗ БЕТОНА И ДЕРЕВА

КАРМЭ ПИНОС Яркая, красивая, свободная, обаятельная, легендарная… Звезда испанской архитектуры, а также блестящий преподаватель. Окончила Высшую техническую специальную школу архитектуры в Барселоне в 1979 году. В период с 1982 до 1991 года работала в партнерстве с мужем Энрико Мираллесом, пока в 1991 году не открыла собственное бюро Estudio Carme Pinоs.

Стиль Кармэ Пинос сложно охарактеризовать одним словом. Как и многие современные зодчие, всем своим творчеством она пытается сопротивляться анонимности, безликости и коммерциализации архитектуры в целом. Пинос – прежде всего – художник, а уж потом менеджер, продающий собственный продукт. И как истинный творец она имеет свой неповторимый почерк и находится в состоянии постоянного поиска новых идей, форм, возможностей. В ее проектах прослеживаются черты деконструктивизма, однако экспрессия и необузданная динамика этого стиля уступают место основательности, функциональности и декоративной сдержанности. А эмоциональная составляющая скорее сосредоточена во внутреннем пространстве зданий. Творческий путь Кармэ Пинос делится на два периода.Первый из них она провела в тени мужа – талантливого испанского архитектора Энрико Мираллеса. В партнерстве с ним были реализованы такие проекты, как, например, Олимпийский комплекс для

106 | Салонъ Недвижимости

соревнований по стрельбе из лука для Игр-1992 в Барселоне. Но, увы, творческий тандем, впрочем, как и семейный, потерпел крах, и тогда Пинос решила отправиться в «свободное плавание», основав собственную мастерскую. В числе ее персональных проектов – школа Ла Серра в Моллеруссе, парк Дес Эстасьонс в Пальме на острове Мальорка и офисное здание Torre Cube в Гвадалахаре, построенное в 2005 году. Это здание-башня было разработано и спроектировано специально под жаркий мексиканский климат. Перед архитектором стояла задача создать конструкцию с естественным освещением и кондиционированием внутреннего пространства. Основу башни составляют три бетонных столба, на которые «крепятся» три основных офисных блока. Само здание построено по принципу кольца со свободным пространством внутри. Главной особенностью фасада являются окна с деревянными раздвижными решетками. Такая «сквозная» структура и делает Torre Cube дышащим и хорошо освещенным.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Музей д’Орсэ в Париже (Франция) ИСТОРИЧЕСКИЙ ПАМЯТНИК СПАСЕННЫЙ И ВОЗРОЖДЕННЫЙ ХРАМ ИСКУССТВА «НА ВОКЗАЛЕ»

ГАЭ АУЛЕНТИ Без какого-либо пафоса и излишней комплиментарности Гаэ Ауленти можно назвать «классиком» и «старейшиной» итальянской архитектуры и дизайна. Размах ее творчества поражает: промышленный, ландшафтный и экспозиционный дизайн, реконструкция исторических зданий. Кроме того, она является владельцем собственных проектных бюро в Милане, Париже и Барселоне.

Окончив Миланский политехнический институт, в конце 50 – начале 60-х годов Гаэ Ауленти вступает в ряды молодых зодчих, представляющих движение Neoliberty. Это неореалистское и неогуманистское направление в итальянской архитектуре и дизайне явилось своего рода ироничным протестом модернистскому рационализму. Суть этого течения заключалась в переориентировании теоретической и практической базы современной архитектуры путем ухода от технократизации и возврата к исходным ценностям модернизма, берущим начало в великой гуманистической утопии панархитектурного синтеза искусства и жизни. Позже Ауленти изберет персональный путь профессионального роста, самостоятельный, не зависящий ни от каких внешних влияний и уж тем более идеологических подтекстов. Однако во всех ее работах лейтмотивом будет «звучать» идея большого архитектурного синтеза, одновременно выдавая в ней «носителя» одного из главных качеств

классического итальянского дизайна – архитектуроцентризма. Гаэ Ауленти является автором поистине знаковых вещей в мире интерьерного дизайна – ее коллекции мебели, светильников, элементов отделки, а также эксклюзивные дизайнерские находки уже стали классикой проектной культуры. Среди известнейших архитектурных проектов Ауленти – реконструкция интерьера парижского Музея д’Орсе, расположившегося в здании бывшего железнодорожного вокзала. Изначально разработанный архитектором Виктором Лалу, вокзал был открыт 28 мая 1900 года, однако к 1939 году движение поездов там было практически прекращено, а в 1971 году его и вовсе готовили к сносу. От печальной участи строение спас статус исторического памятника, присвоенный ему в 1978 году. Возникшая во время президентства Жоржа Помпиду идея преобразования вокзала в музей была подхвачена и реализована его преемником Жискаром д’Эстеном. Проект был завершен в 1986 году.

Салонъ Недвижимости

107

зарубежная недвижимость | крупным планом

108 | Салонъ Недвижимости

крупным планом | зарубежная недвижимость

Остров Скорпиос, что в Ионическом море, названный так из-за внешнего сходства со скорпионьим жалом, известен всему миру благодаря своему прежнему владельцу – греческому миллиардеру Аристотелю Онассису. Сейчас он пуст и ожидает своего нового, возможно, не менее одиозного и знаменитого хозяна. Текст Галина Панкратова

корпиос – живописнейший греческий остров, расположенный к востоку от острова Лефкада, на западе Греции, до ближайшего берега отсюда – менее чем 2 морских мили. Именно здесь Аристотель Онассис в 1968 году заключил с Жаклин Кеннеди брак и возвел для своей возлюбленной красивый особняк – «Розовый дом». На вилле имеется роскошный сад, теннисный корт и приватный причал клана Онассисов. Икона стиля 60-х, Джеки проводила на этой шикарной вилле много времени в уединении, спасаясь от назойливых репортеров, страдая от несходства характеров с супругом и тоскуя по Штатам. Большая часть земли Скорпиоса не тронута человеком и сохраняет свою первозданную красоту, хотя есть здесь и асфальтовые дороги, все необходимые коммуникации, теннисные корты, огромный и роскошный парк. Площадь острова равняется 800 тыс. кв. м (60 га), климат теплый: летом – плюс 30, зимой – минус 15. Приватные и уютные пляжи Скорпиоса, расположенные в естественных бухтах и искусственных гаванях, песчаные и галечные, которых здесь более четырех, недоступны простому смертному, лишь на одном, на севере острова, позволено купаться. С южной стороны острова, на берегу, расположена таверна, которую миллиардер построил для обедов дочери Кристины, с северной – находится основной причал, на который ступали сильные мира сего, рядом с причалом, на суше, – два катера, подаренные Онассисом

своим детям, чуть дальше – та самая полоса для гидросамолета Александроса, с которой он взлетел и не вернулся. Тело Аристотеля Онассиса покоится в маленькой местной часовне, где похоронены также его дочь Кристина и сын Александрос. Владелицей острова сейчас является внучка Аристотеля Онассиса – Афина Онассис Руссель, обладающая состоянием в 2,5 млрд евро. Из-за дороговизны острова Афина выставила семейную реликвию на продажу, заявленная цена объекта – 120 млн евро. Претендентами на покупку острова стали основатель Microsoft Билл Гейтс, Роман Абрамович, эмир Катара шейх Хамад бин Халифа ат-Тани и поп-дива Мадонна. Ранее Скорпиос хотел купить кутюрье Джорджио Армани, однако сделка не состоялась. Власти Греции причисляют остров Скорпиос к объектам национального достояния, кроме того, в завещании Онассиса прописан запрет на его продажу. Сейчас на Скорпиосе никто не живет (местные обитатели были выселены полвека назад), и специальная служба охраны следит, чтобы на территорию острова не проникали посторонние. В том, что остров Скорпиос остается таким вожделенным для сильных мира сего вряд есть какой-то секрет: каждый из претендентов хотел бы заполучить такой «бриллиант» с романтичной историей в свою коллекцию звездной недвижимости, но кто победит в этой поистине Олимпийской гонке за роскошным островом или он достанется все же Греции, видимо, покажет лишь время…

Салонъ Недвижимости

109

зарубежная недвижимость | шедевр

ДУХ ЖИВОЙ ЗЕМЛИ

«Я УЖЕ ДАВНО ХОЧУ К СЕВЕРУ В ИСЛАНДИЮ ПОТОПТАТЬ ЗАГАДОЧНУЮ ЛЕДЯНУЮ МАНТИЮ» – ПЕЛА ГРУППА «МАША И МЕДВЕДИ». А ПОТОМ БЫЛ ПРИПЕВ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ЕДИНСТВЕННОГО СЛОВА, ПРОИЗНЕСЕННОГО МНОЖЕСТВО РАЗ: «РЕЙКЬЯВИК, РЕЙКЬЯВИК…». РЕЙКЬЯВИК – ЭТО СЛОВО, КАК ВУЛКАН, КАК ГЕЙЗЕР, КОТОРЫЕ ЗДЕСЬ ПОВСЮДУ, И ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ ГОРОДА ВИДНО ЦЕРКОВЬ ХАТЛЬГРИМСКИРКЬЮ, ВНЕШНЕ ПОХОЖУЮ НА ПОДНЯВШУЮСЯ ЛАВУ. ЛИШЬ ПРИБЛИЗИВШИСЬ К НЕЙ, ПОНИМАЕШЬ: СОБОР-ТО – ИЗ ЖЕЛЕЗОБЕТОНА, НЕ ТВОРЕНИЕ ПРИРОДЫ, А ДЕЛО РУК ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ. ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА

110 | Салонъ Недвижимости

шедевр | зарубежная недвижимость

втор проекта Гудйоун Самуэльсон специально задумывал здание собора, чтобы походило оно ни на что иное, как на извержение вулкана. Что, согласитесь, для Исландии очень актуально. Символическая форма Хатльгримскиркьи никак не связана с ее религиозным содержанием. Она воплощает неконтролируемую мощь вулканической природы Исландии – застывшее в камне извержение вулкана. Хатльгримскиркья – главная достопримечательность Исландии, и именно от ее железобетонных стен начинается большинство экскурсий по Рейкьявику. Церковь стоит в самом центре столицы Исландии и видна отовсюду. Что неудивительно: здание по высоте четвертое в Исландии после длинноволновой радиомачты Хеллисандур, Эйларского длинноволнового радиопередатчика и Смараторгской башни. Колокольня собора, напоминающая не то лаву, извергающуюся из жерла проснувшегося вулкана, не то сталагмит, взметнулась в небо на высоту 74,5 м. С обзорной площадки, на которую можно подняться на лифте, весь город и горы вокруг видны как на ладони. Башня открыта каждый день с девяти утра до пяти вечера, за восхождение к вершине» взимается небольшая плата.

Свое непростое название – Хатльгримскиркья – церковь получила в честь поэта и духовного лидера – Хатльгримура Петурссона, автора книги «Гимны страсти». На постройку церкви ушло 38 лет, строительные работы стартовали лишь после Второй Мировой войны, хотя должны были начаться раньше. В 1945 году был заложен первый камень будущего собора, а закончились строительные работы в 1986 году. Строительство велось поэтапно. А вот освящение собора состоялось 26 октября 1986 года, в 312-ю годовщину смерти Хатльгримура Петурссона. И в год, когда Рейкьявик праздновал свое 200-летие. Мощная как скала архитектура собора впечатляет, внутреннее же убранство аскетично: зала со скамьями для прихожан и органная зона с огромным органом, звуки музыки которого специально приезжают послушать туристы из разных стран – говорят, органная музыка Хатльгримскиркьи обладает невероятной энергией и возвращает путешественникам силы. Большой орган специально создавался для Хатльгримскиркьи мастером Йоханесом Клайсом из Бонна. Орган является механическим, имеет 5275 трубки, его высота равна 15 метрам, а вес – 25 тоннам. Возможно, благодаря таким внушительным параметрам он

Салонъ Недвижимости

111

зарубежная недвижимость | шедевр

CИМВОЛИЧЕСКАЯ ФОРМА ХАТЬЛЬГРИМСКИРЬИ НЕ СВЯЗАНА С РЕЛИГИОЗНЫМ СОДЕРЖАНИЕМ, ОНА ВОПЛОЩАЕТ ВУЛКАНИЧЕСКУЮ МОЩЬ ПРИРОДЫ ИСЛАНДИИ

112 | Салонъ Недвижимости

У входа в собор Хатльгримскиркья стоит памятник первооткрывателю Америки викингу Лейфу Эрриксону Собор Хатльгримскиркья

и способен оказывать на слушателей не менее колоссальное воздействие. Есть в соборе и орган поменьше. Его звучание намного нежнее звучания старшего органного брата, но не менее впечатляющее. У входа в собор стоит памятник первооткрывателю Америки знаменитому викингу Лейфу Эрриксону, который по преданию успел побывал в Америке еще за пять веков до Колумба. Да, то был не Колумб. Около 1000-го года Лейф, один из сыновей Эрика Рыжего, отплыл из Гренландии (там у викингов было несколько поселений) на юго-запад, где и открыл новые земли – Хеллуланд (Helluland), Маркланд (Markland – вероятно, Лабрадор) и Винланд (Vinland, земля винограда, где будто во множестве росли виноградные лозы). Причем Лейф знал, куда плывет, ведь о существовании земель в этих краях было известно из рассказов моряков. Статуя Эрриксона – это дар Соединенных Штатов в честь 1000-й годовщины основания парламента Исландии – первой демократической ассамблеи в Европе. Вообще же, собор удивительным образом объединяет самые разные времена. С той же страстью к встрече с прекрасным, с которым Хатльгримур Петурссон писал свои гимны, Гудйоун Самуэльсон продумывал архитектурный облик собора, жители века XX-го, подобно викингу Эрриксону, отправляются на открытие новых для себя земель. Салонъ Недвижимости

113

зарубежная недвижимость | шедевр

КРАСИВЕЙШИЙ ВОДОПАД ХРЕЙНФОССАР находится недалеко от поселка Рейкхольт, в котором жил знаменитый Снорри Стурлусон. Воды вытекают из-под застывшей лавы и попадают в синюю реку. Другой красивейший исландский водопад – Годафос – сформировался в результате таяния ледника. Его-то воды и проложили русло в 8000-летнем лавовом поле. Мощный поток воды делится на три части и несется дальше как бы с утроенной силой. Зрелище незабываемое. Водопад Хрейнфоссар

ЗНАМЕНИТЫЙ ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ БОЛЬШОЙ ГЕЙЗЕР – наиболее эффектный среди множества горячих ключей и кипящих колодцев Исландии. В далекие времена его считали существом одушевленным: имя древнего божества – Гейсер –

ИСЛАНДИЯ НАХОДИТСЯ

и дало название всем подобным природным

НА ЖИВОЙ КОРЕ ЗЕМЛИ,

утратил былую мощь и прорывается на по-

гейзерам. Правда, сегодня Большой Гейзер

ГДЕ ОБРАЗУЮТСЯ

верхность лишь изредка, гораздо активнее

НОВЫЕ КРАТЕРЫ

лобойная кадка»), выбрасывающий столб

ведет себя его «коллега» Строккур («Мас-

ВУЛКАНОВ И БЬЮТ

пара и горячей воды на высоту 20–30 м.

ГЕЙЗЕРЫ. ПОЭТОМУ ИСЛАНДИЮ НАЗЫВАЮТ

САМОЕ НЕОБЫЧНОЕ ОЗЕРО МИВАТН часто принимают за кратер

«ЖИВОЙ ЗЕМЛЕЙ»

благодаря потокам лавы, которые сформи-

вулкана, но на самом деле оно образовалось ровали заслон вокруг вытекшей и застывшей ранее лавы. Поэтому у озера такая извилистая линия берега. На озере расположено более 40 островков. Открытое солнцу пространство и минеральная ключевая вода способствуют обилию морских водорослей и мошкары. Отсюда и название Myvatn – «комариное озеро».

ЛУЧШИЙ ВИД НА ОКЕАН СКАЛА ЛОМАГНУПУР (Lomagnupur) – именно с этого места открывается прекрасный вид на океан. Высота горы – 688 м. Вулканический песок тут можно увидеть гораздо чаще, чем землю, но даже на нем умудряются расти различные растения. Эти растения – карлики, но они самые жизнелюбивые.

ТЕРМАЛЬНЫЙ КУРОРТ ГОЛУБАЯ ЛАГУНА расположена на красивейшем полуострове Рейкьянес. Курорт известен своими термальными источниками. Их дно глиняное, глубина не превышает 1,5 м. А в Рейкявике есть настоящий пляж на берегу Атлантического океана, где вода специально подогревается и тоже можно купаться. Озеро Миватн

114 | Салонъ Недвижимости

шедевр | зарубежная недвижимость

Бессастадир

5 ПРИЧИН ПОБЫВАТЬ В ИСЛАНДИИ НАЙТИ ДРУЗЕЙ I Исландия очень миролюбивая страна. По данным журнала Forbes, Исландия занимает 2-е место в мире по миролюбивости. В стране отсутствуют регулярные вооруженные силы: из военизированных структур имеется лишь береговая охрана. УВИДЕТЬ ПАРАД I Рекомендуем отпра-

виться в путешествие по Исландии в июне, а именно 17-го числа, в День независимости Исландии. Вы сможете попасть на красивейший и шумный парад, главный персонаж которого – Повелительница горы, олицетворяющая собой Исландию. УСЛЫШАТЬ БЬОРК I Конечно, прибыв в ледяную Исландию, вспомните теплый голос певицы Бьорк, здесь ее ценят, а новые альбомы с чарующим голосом раскупаются мгновенно. Посещая Рейкьявик, не забудьте о крупном Reykjavik Jazz Festival. ОБНОВИТЬ ГАРДЕРОБ I Как правило, стоимость одежды и аксессуаров знаменитых европейских и американских домов моды в Рейкьявике значительно ниже, чем в других европейских столицах, и нынче модный вязаный скандинавский свитер тоже будет как нельзя кстати. ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ГУРМАНОМ

Исландия обладает одним из самых высоких рейтингов ресторанной кухни и обслуживания. Посетите рестораны, специализирующиеся на рыбных блюдах или блюдах из исландской баранины, обязательно попробуйте традиционную похлебку (Icelandic broth) и свежие морепродукты. И отдохните в баре «Каффи Рейкьявик», здание которого сооружено в центре столицы из настоящих ледяных глыб, где круглый год минусовая температура.

К ОЛАФУРУ НА БЛИНЫ | Исландия покоряет своей непохожестью на другие скандинавские страны. Страна имеет самую северную столицу мира – Рейкьявик, но даже зимой средняя температура колеблется в районе – 1°С. Рейкьявик – типичный северный порт. Свое название город получил за извержение геотермальных паров из геотермальных источников. Буквальное значение слова Рейкьявик – «Дымная Бухта». Двухэтажные разноцветные домики и офисные здания из стекла. Комфортабельный и живописный город с трех сторон окружен морем и имеет не характерную для столицы застройку. Рейкьявик внешне ничем не отличается от современных городов мира. Правда, все здания в нем построены исключительно из бетона и подогреваются водой из горячих подземных источников. Главная достопримечательность города – множество открытых природных пространств, например, район вдоль берегов реки Эллидаар, протекающей через восточную часть столицы. Эта река по праву считается одной из богатейших исландских рек, в которых водится лосось. Арктический ботанический сад Рейкьявика считается самым северным в мире. Здесь собрано около 400 видов представителей арктической флоры. Центр города называют «Старым Рейкьявиком» – это зеленые лужайки и озера, между которыми стоят старинные дома – классические жилища, построенные по старому образцу. В некоторых из них до сих пор есть хлева и овчарни в виде пристроек к главному зданию, сейчас в них – кафе и магазины. В 2000 году Рейкьявик провозгласили одной из самых культурных столиц мира, а в 2011 году – ЮНЕСКО назвал его городом литературы. В Старом

Рейкьявике можно посмотреть помещение Правительства в Бессастадире, построенное в XVIII веке, или Дом Парламента. Президент Исландии живет на… ферме. Точнее сказать, 250 лет назад это была ферма. После того как Снорри Стурлусон был убит в 1241 году, а Исландия стала частью Норвегии, Бессастадир был превращен в резиденцию норвежских военных высшего ранга, а также представителей норвежского короля, а впоследствии, когда Исландия вошла в состав Дании, – представителей датского короля. В 1761–66 годах было построено главное здание, в конце XVIII века бывшая резиденция стала единственной в то время средней школой в Исландии, а потом фермой. С 1944 года Бессастадир – главная резиденция исландских президентов. Поместье было названо в честь Сигурда Йоханссона Бессастадира, который купил его в 1940 году и передал Исландской Республике. В декабре прошлого года все желающие могли побывать в резиденции президента страны Олафура Рагнара Гримссона и отведать блинов со сливками и сахаром – традиционный исландский делкатес. Этот беспрецедентный шаг был предпринят президентом страны в качестве примера для граждан своей страны, которых призывают поступить также и проявить истинное исландское гостеприимство. Олафур Рагнар Гримссон – истинно народный президент. Был избран 29 июня 1996 года, 29 июня 2000 года остался на второй срок в связи с отсутствием других кандидатов, 26 июня 2004 года избран на третий срок, а в 2008-м автоматически остался на четвертый – опять же в связи с отсутствием других кандидатов. Делайте выводы.

В НЕКОТОРЫХ СТАРИННЫХ ДОМАХ ДО СИХ

зарубежная недвижимость | персона шедевр

ПРОЩАЙ, УИТНИ! РАДИ ЛЮБВИ ЖЕНЩИНА СПОСОБНА ПРИНЕСТИ ОГРОМНЫЕ ЖЕРТВЫ, ПОДЧАС ДАЖЕ РАЗРУШИТЬ УСПЕШНУЮ ЖИЗНЬ, КАК ЭТО СДЕЛАЛА УИТНИ ХЬЮСТОН. СВОИМ ВОСХИТИТЕЛЬНЫМ ГОЛОСОМ ОНА ПОКОРЯЛА МИЛЛИОНЫ, НО ТАК И НЕ СМОГЛА ПОДЧИНИТЬ РАЗУМУ СОБСТВЕННЫЕ ЧУВСТВА. ТЕКСТ МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН

98 | Салонъ Недвижимости

Getty Images / Fotobank

февраля 2012 года в онлайн-трансляции вся Америка смотрела похороны мировой звезды шоу-бизнеса Уитни Хьюстон. В последний путь великую певицу проводили тысячи людей. На траурной церемонии в Нью-Джерси в церкви New Hope ей на прощанье спели Стиви Уандер и ее крестная мать Арета Франклин. Последнее «прости» сказал ей Кевин Костнер, с ним Уитни снялась в одном из лучших фильмов о любви всех времен и народов – «Телохранитель». Бывшего мужа Уитни Хьюстон рэппера Бобби Брауна по настоятельному требованию родных на похороны не пустили – он во многом разрушил ее карьеру как певицы, да и ее саму, ее здоровье, эмоции. Однако в памяти миллионов поклонников роскошная и талантливая, Уитни Хьюстон, несомненно, навсегда останется ослепительной красавицей с великолепным голосом, которому нет и не будет равных никогда. Уитни Хьюстон родилась 9 августа 1963 года в Нью-Джерси в семье, которая в детстве казалась ей бесконечно счастливой. Мать будущей звезды – Эмили Дринкард – была одаренной певицей (ей случалось выступать в качестве бэк-вокалистки самому Элвису Пресли), прекрасно пела госпел в церквях города. Отец – Джон Хьюстон, казалось, обожал жену и дочь. Когда Уитни исполнилось 15, ее, как гром среди ясного неба, поразило известие о том, что родители разводятся. Она узнала, что у матери были другие мужчины, а ее отец тоже не был верным супругом. Картина мира, которая была такой радужной и незыблемой, рухнула в одно мгновенье. С этого момента Уитни поняла, что за широкими улыбками и внешним благополучием могут скрываться драмы, слезы и ложь. Познать все это в своей собственной личной жизни ей, к сожалению, еще только предстояло. Пока же юная Уитни вместе с матерью колесила по Америке и предпринимала первые попытки стать профессиональной певицей. Ведь она выросла в атмосфере дивной музыки: ее крестила легенда соул Арета Франклин и тетя Дайан Уорвик тоже была величайшей певицей своего времени. Неудивительно, что, когда Уитни Хюстон впервые выступила в популярном

персона шедевр | зарубежная недвижимость

Салонъ Недвижимости

DELUXE, asterix61/Flickr.come, Getty Images / Fotobank

зарубежная недвижимость | персона

ночном клубе Нью-Йорка, на нее тут же обратили внимание представители крупной звукозаписывающей компании и заключили с ней контракт. С 1983 года, в двадцатилетнем возрасте, Уитни Хьстон начала свое восхождение на музыкальный Олимп. Ее дебютный альбом «Whitney» до сих входит в списки лучших пластинок мира. В 2000 году она получает Грэмми в номинации «Лучшая ритмэнд-блюз певица», всего же за два с лишним десятилетия своей карьеры Хьюстон завоевала шесть золотых статуэток, о которых грезят исполнители всего мира. За невероятное количество этих и других музыкальных наград общей сложностью несколько сотен имя Уитни Хьюстон включено в Книгу рекордов Гиннесса. ИСТОРИЯ ЛЮБВИ

Осенью 1992 года на экраны вышел «Телохранитель». Уитни Хьюстон дебютировала на экране ролью певицы-суперстар, в которую влюблен тот, кто ее охраняет от назойливых, а порой и просто сумасшедших поклонников. Эту щемящую любовную историю, конечно же, могла сыграть только она, Уитни. Ведь она по-настоящему была именно такой звездой – вожделенной, недостижимой, обожаемой и несчастной. Сейчас невозможно поверить, что ее бессмертный хит I Will Alwais Love You казался продюсерам коммерчески не выгодным из-за медленного начала «а капелла». Однако именно эта песня сделала Уитни Хьюстон легендой шоу-бизнеса – популярная композиция 14 недель не сходила с верхней строчки всех хитпарадов и навсегда вошла в золотой фонд мировой популярной музыки... 100 | Салонъ Недвижимости

Тогда же, в 92-м году, состоялась, как говорили в то время, «свадьба десятилетия». Было приглашено более 800 гостей, за роскошным платьем невесты тянулся шлейф длиной в три метра, торжество было украшено десятью тысячами роз. Словом, сказка. Знаменитая на весь мир певица сочеталась законным браком с темнокожим рэппером Бобби Брауном. У него на тот момент уже было трое детей от разных подружек, он прославился своими стычками и проблемами с полицейскими за разные прегрешения: вождение машины в нетрезвом виде, наркотики, рукоприкладство. Но любовь зла. Именно этому человеку было суждено стать главной любовью в короткой жизни певицы. До встречи с Бобби – кстати, она была старше его на пять лет – у Хьюстон были непродолжительные романы с известным футболистом Рэндаллом Каннингемо, киноактером Эдди Мерфи и даже… с женщиной – близкой подругой, Робин Кроуфорд, которая была первым менеджером Уитни. Впрочем, слухи о своих однополых связях певица всегда отрицала. Вместе со своим скандально знаменитым мужем Уитни на протяжении полутора десятков лет была звездой самых отпетых таблоидов – из тех, что не гнушаются залезать в чужие спальни и покопаться в чужом грязном белье. Страницы желтой прессы заполнили сообщения о скандалах и драках, о том, как Бобби избивает свою жену, как они вместе нюхают кокаин и как деградирует всеми любимая певица. После одной страшной драки у нее оказалось изуродованным лицо – пришлось обращаться к пластическим хирургам. Но еще хуже было то, что все эти ужасы отражались на ее уникальных связках. Однажды голос отказал ей во время выступления. Пережив настоящий шок, Уитни попыталась покончить с пагубными привычками, к которым ее приучил муж, но тщетно. Жизнь звезды становилась все более беспросветной. Когда она была беременна долгожданным ребенком, до этого не раз случались выкидыши, Бобби исчезал из дома и до нее доходили слухи о его интрижках на стороне. К тому же он вечно попадал в самые грязные скандалы. То его задерживали в аэропорту с марихуаной, то обвиняли в сексуальных домогательствах, то запирали на время в тюрьму. Из всех передряг его неизменно вытаскивала любящая и верная жена. Но это не могло продолжаться вечно, в 2007-м супруги всетаки развелись. Таблоиды всего мира описывали это бурное и тяжелое расставание в таких красках, что и более устойчивая психика, чем у уже и без того изнуренной певицы, измученной происходящим, могла бы не выдержать. Карьера Хьюстон

DELUXE, asterix61/Flickr.com

персона | зарубежная недвижимость

стремительно катилась вниз. В это время многие музыкальные аналитики оценивали шансы Уитни на возрождение былой популярности как почти нулевые. Все больше говорили о том, что у нее серьезные проблемы с вокалом и она уже не в состоянии спеть нормально целый концерт, максимум – одну-две песни. Утверждали, что ее потрясающий голос диапазоном в пять октав, остался в прошлом. Никто и предположить не мог, что настанет новая волна славы Уитни Хьюстон. ГРЭММИ. ПОСЛЕДНЯЯ ВЕЧЕРИНКА

79-летний продюсер Клайв Дэвис, которого Уитни называла своим учителем и другом, пригласил ее выступить на своем pre-parti – престижной вечеринке, устраивающейся в канун церемонии вручения премий Грэмми. В ее номере в отеле Beverli Hilton уже висело наготове новое сногсшибательное платье, но чувствовала себя певица не очень хорошо. Накануне вечером она бурно веселилась в клубе, выпила много крепких напитков, не забывая при этом принимать успокоительные, которые рекомендовал ей личный врач. Неизжитый страх после того памятного случая, когда у нее прямо на сцене пропал голос, стал ее вечным кошмаром. Нужно было успокоиться и настроиться на выступление. Уитни попросила массажистку и телохранителя оставить ее в номере одну, она решила принять ванну… В ванной комнате ее и нашли несколько часов спустя, когда она так и не появилась на назначенной встрече с журналистами. В комнате обнаружили упаковки тазепама, валиума, ксанакса и других разрешенных препаратов. Наркотиков не нашли. Ничего указывающего на насильственную смерть тоже не было обнаружено. Полиция и врачи констатировали внезапную смерть от сердечной недостаточности. Результаты подробных исследований будут объявлены через месяц. Бобби Браун, который находился в это время на своем концерте в Миссисипи, получив страшное известие, разрыдался прямо на сцене. 18-летняя дочь Бобби Кристина попала в больницу с нервным срывом. Устроители 54-й церемонии Грэмми в срочном порядке переписали сценарий грандиозного шоу, посвятив его безвременно ушедшей певице. Все выступавшие в тот памятный вечер пели и говорили для нее одной – любимой, дорогой, единственной, неповторимой Уитни Хьюстон. Рейтинги давно подрастерявшего былую популярность шоу Грэмми благодаря ей выросли в десятки раз. Как это часто бывает со знаменитостями, посмертно она вновь стала сияющей звездой. Теперь уже навсегда.

В НЕКОТОРЫХ СТАРИННЫХ ДОМАХ ДО СИХ

ПО СЛЕДАМ ФРЕЙДА И ЮНГА

ВЕНА И ЦЮРИХ ИЗДАВНА СЧИТАЛИСЬ ЦЕНТРАМИ ПЕРЕДОВОЙ ПСИХИАТРИИ, А В НАЧАЛЕ ПРОШЛОГО ВЕКА БЛАГОДАРЯ РАБОТАМ ЗИГМУНДА ФРЕЙДА И КАРЛА ЮНГА ПРИОБРЕЛИ В ЭТОМ ПЛАНЕ ШИРОКУЮ ИЗВЕСТНОСТЬ И СРЕДИ НЕСПЕЦИАЛИСТОВ. ИХ СПОРНЫЕ ТЕОРИИ О ТАЙНАХ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ ПСИХИКИ И МЕТОДЫ ВРАЧЕВАНИЯ ДУШ И СЕГОДНЯ ПРОДОЛЖАЮТ БУДОРАЖИТЬ УМЫ И ИМЕЮТ ПОСЛЕДОВАТЕЛЕЙ ВО ВСЕМ МИРЕ. ТЕКСТ АРИНА МОН 116 | Салонъ Недвижимости

тенденции | зарубежная недвижимость

ПУТЬ НА ЗАПАД | Главные категории

Вены – солидность и размах. Дома – основательные, бульвары – широкие, парки – просторные, дворцы – с огромными площадями для парадов. Славный период в архитектуре города пришелся на эпоху барокко, и помпезные здания в этом стиле до сих пор в числе наиболее заметных его украшений. Пришедший на смену век классицизма в архитектуре шедевров не оставил, зато в музыке его гений накрепко связан с Веной, где творили великие Моцарт, Гайдн, Бетховен. В XX веке Вена вошла в историю как столица психоанализа, город, где почти всю свою жизнь прожил его создатель Зигмунд Фрейд. Родился Фрейд в 1856 году на восточной окраине огромной тогда Австрийской империи в многодетной еврейской семье. Отец его был мелким коммерсантом, и жили Фрейды бедно, поэтому, когда через четыре года семья перебралась в Вену, они поселились в районе Леопольдштадт, расположенном к востоку от исторического центра, от которого его отделяет Дунайский канал. В то время это была окраина, где жила главным образом еврейская беднота. К жилым кварталам Леопольдштадта на севере примыкает старейший барочный парк Вены Аугартен, а на юге огромная территория городского парка Пратер – бывшие императорские охотничьи угодья. Походы в парк были одним из немногих доступных обитателям еврейских кварталов развлечений, и любовь к пешим прогулкам осталась у Фрейда навсегда, благодаря чему он прекрасно знал город и его окрестности. Способности к учебе и стремление вырваться из своей среды позволили ему с отличием окончить гимназию. Выбор дальнейшего пути был невелик – как и большинство получивших среднее обра-

Gerngross, Wien

зование сыновей небогатых коммерсантов, Фрейд поступил на медицинский факультет Венского университета, хотя не имел особых склонностей к медицине. Медицинский факультет (сейчас он стал самостоятельным Медицинским университетом) располагался на Шпитальгассе, в примыкающем к историческому центру на северо-западе районе Альзергрунд, с которым в дальнейшем связана вся жизнь Фрейда. Рядом с университетом находятся старинные здания крупнейшего городского госпиталя, основанного в 1784 году, где он проходил практику. В госпитальный комплекс входило и здание психиатрической больницы – первого в мире приюта для душевнобольных: круглое пятиэтажное строение с щелевидными окнами, напоминающее тюремную крепость, было прозвано «башней дураков». Сейчас здесь патологоанатомический музей и мрачный вид башни, а особенно ее «интерьеров», дает представление о том, как лечили невротиков до Фрейда. Так что психоанализ с его «разговорным» методом, безусловно, стал гуманистическим прорывом. Современное главное здание Венского университета, похожее на ренессансный дворец, расположенное на самой пышной улице Вены Рингштрассе, было построено в 1884 году, когда Фрейд уже закончил учебу, так что к нему оно отношения не имеет, но небольшой парк напротив носит имя Зигмунда Фрейда неслучайно. Полвека он прожил по соседству и дважды в день, из года в год, в любую погоду здесь начинался и заканчивался маршрут его прогулок. Видные издалека высокие шпили ажурных башнен-близнецов неоготической церкви Вотивкирхе, расположенной перед парком, служили ему ориентиром.

Зигмунд Фрейд

ПОХОДЫ В ПАРК БЫЛИ ДОСТУПНЫМ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ЕВРЕЙСКИХ КВАРТАЛОВ РАЗВЛЕЧЕНИЕМ – ЛЮБОВЬ К ПЕШИМ ПРОГУЛКАМ ОСТАЛАСЬ У ФРЕЙДА НАВСЕГДА

Praterstrasse, Wien

Салонъ Недвижимости

117

зарубежная недвижимость | тенденции

Венский университет

НА БЕРГАССЕ БОЛЬШАЯ СЕМЬЯ ФРЕЙДА, В КОТОРОЙ БЫЛО ШЕСТЕРО ДЕТЕЙ И ЖИЛА СЕСТРА ЖЕНЫ МИННА, ЗАНИМАЛА ВТОРОЙ ЭТАЖ, ОДНА ИЗ НИХ БЫЛА ЖИЛАЯ, ДРУГАЯ – РАБОЧАЯ

Женившись на Марте Бернейс в 1886 году, Фрейд начинает строить будущую обеспеченную жизнь практикующего психотерапевта, принимающего на дому, сняв квартиру на Мария-Терезиенштрассе 8 в самом центре города, в двух шагах от Ринга. Дом был недавно выстроен на месте сгоревшего во время представления театра, за что его назвали «домом искупления», и цены на аренду в нем, несмотря на престижное расположение, был невысоки. Через три года Фрейды переехали в более просторную квартиру на Бергассе 19 неподалеку, но все-таки в стороне от Ринга – в четырех кварталах к северу от него. В этом типичном для Вены конца XIX века доходном доме в эклектичном стиле с элементами ренессанса и неоклассики на вполне респектабельной улице, застроенной примерно такими же жилыми домами, Фрейд прожил 47 лет. Так что свою мечту «выбиться в люди» и переехать на другую сторону Дунайского канала он осуществил, еще будучи относительно молодым человеком. СЛАВА И ИЗГНАНИЕ| Поворот к по-

настоящему большим заработкам и славе произошел в 1902 году, после присвоения Фрейду профессорского звания. В этом же году на квартире Фрейда на118 | Салонъ Недвижимости

чинает собираться психоаналитический кружок «По средам», из которого потом возникло Венское психоаналитическое общество. В 1909 году Фрейд уже пользовался всемирной известностью и имел последователей не только в Европе, но и в США. На Бергассе разросшаяся семья Фрейда, в которой было шестеро детей, кроме того с ними жила сестра его жены Минна, занимала весь второй этаж, на котором было две больших квартиры. Одна из них «жилая», другая «рабочая», где размещался кабинет Фрейда, его библиотека и археологическая коллекция, которую он собирал всю жизнь, приемная для ожидающих посетителей и комната с легендарной кушеткой, хранящая больше тайн, чем любая исповедальня. Сейчас на втором этаже размещается музей Фрейда, однако большая часть личных вещей, в том числе и подлинная кушетка и мебель в любимом Фрейдом стиле «бидермейер», находятся не здесь, а в его последней квартире – в Лондоне, которая тоже стала музеем. В Лондон Фрейд вынужден был уехать в 1938 году за год до своей смерти, после оккупации Австрии нацистами. Несмотря на амбивалентное, говоря в терминах психоаналитиков, отношение к Вене,

тенденции | зарубежная недвижимость

ПОДОБНО ВСЕМ ВЕНЦАМ, ФРЕЙД БЫЛ ЗАВСЕГДАТАЕМ ЗНАМЕНИТЫХ ВЕНСКИХ КОФЕЕН, В ЧИСЛЕ НАИБОЛЕЕ ИМ ЛЮБИМЫХ – КАФЕ «ЛАНДТМАНН» НА ДОКТОР-ЛЮГЕР-РИНГ

он не хотел покидать город до последнего. Когда все же решился, за право ему и его семье покинуть Австрию греческой принцессе и правнучке Наполеона Мари Бонапарт, которая была его пациенткой, а потом преданным другом и последовательницей, пришлось заплатить немалый выкуп властям. Средства самого Фрейда в Австрийских банках на тот момент были уже арестованы. На первом этаже дома на Бергассе 19, в нескольких шагах от парадной двери сейчас располагается «Кафе Фрейда», раньше это помещение занимала мясная лавка. Венские кафе – неотъемлемая часть городской среды. В них, как и во всей столице, – смесь чопорности с до-

машностью, респектабельности с демократичностью. Чашечку кофе подают на мельхиоровом подносе с неизменным стаканом воды. Подобно всем венцам, Фрейд был завсегдатаем кафе. В числе наиболее им любимых – кафе «Ландтманн» на ДокторКарл-Люгер-Ринг, рядом с Бургтеатром и кафе «Централь», расположенным внутри Ринга, на Херренгассе, во дворце Ферстеля – популярное место встреч венской интеллектуальной элиты. Интерьеры кофеен в Вене берегут как музейную ценность, так что у каждого есть возможность посидеть за «тем самым» столиком и, конечно, глупо будет не заказать к кофе кусок шоколадного торта от Захера или

Кафе «Ландтманн»

яблочный штрудель в горячем ванильном соусе. КРОНПРИНЦ ПСИХОАНАЛИЗА| По срав-

нению с блистательной Веной, Цюрих в начале прошлого века был городом провинциальным, известным более природными красотами, нежели выдающимися произведениями архитектуры или жившими здесь людьми. Самым знаменитым человеком из числа тех, кого когда-либо давала миру Швейцария, стал Карл Юнг – создатель аналитической психологии и концепции психологических типов. Родился он в 1875 году, в пригородах Базеля, в семье деревенского пастора, но его прадед и дед были врачами, причем дед,

Дом на Бергассе, 19

на Доктор-Карл-Люгер-Ринг

Салонъ Недвижимости

119

зарубежная недвижимость | тенденции

Карл Густав Юнг с супругой Эммой Раушенбах

тоже Карл Густав Юнг, был профессором медицины Базельского университета, в создании которого он сам принимал участие. Так что внук, получивший медицинское образование в университете Базеля, пошел по стопам деда. Решив специализироваться по психиатрии, после получения диплома он приехал в Цюрих, где стал работать ассистентом главврача психиатрической клиники Бургхельцли при Цюрихском университете. Клиника рассоложена на юго-востоке города, на лесистом холме – тогда это была окраина, но по современным меркам место находится достаточно близко от центра. Как и другие врачи, Юнг жил на территории клиники, за что ее называли «монастырем врачей», хотя нравы тут были совсем не монастырские. Женившись в 1903 году на Эмме Раушенбах, дочери преуспевающего

фабриканта, что избавило его от материальных забот, он вместе с женой еще несколько лет продолжал жить в «монастыре». Юнг был одним из первых специалистов, кто высоко оценил труд Фрейда «Толкование сновидений». У них завязалась переписка, и в 1907 году Юнг вместе с женой приехал в Вену познакомиться с Юнгом лично. Фрейд увидел в нем лучшего из своих учеников и стал считать, что его судьба навеки связана с Юнгом, и через два года, во время следующего визита Юнгов в Вену, объявил его своим «наследником» и «кронпринцем психоанализа». Тем не менее присущая Карлу Юнгу независимость суждений, его несогласие с абсолютностью принципа сексуальности и склонность к мистике, которая была непонятна Фрейду, привели к полному разрыву отношений в 1913 году.

Цюрихский университет

120 | Салонъ Недвижимости

Работая в Бурхгельцли, Юнг начал также преподавать в Цюрихском университете. Университетский ансамбль занимает целый «учебный квартал» в старой части города. Высокое здание в центре композиции, в виде мощной прямоугольной башни под медным куполом, – одна из важнейших архитектурных доминант города. Рядом, на Рамиштрассе, расположено классическое здание Высшей технической школы (ETH) – самого престижного учебного заведения Швейцарии. Здесь учился, например, Альберт Эйнштейн и некоторые другие Нобелевские лауреаты. В 1935 году Карл Юнг получил должность профессора психологии ETH. Еще одно здание Цюриха, связанное с Юнгом, – дом на Гемайндештрассе 27. Ступенчатые фронтоны, угловая башня-эркер под островерхой крышей, ползущий по стенам плющ, каменные пилоны ограды придают дому немного мрачноватый и таинственный вид. Здесь размещается Психологический клуб, основанный Юнгом в 1910 году. Поначалу собрания психологов-юнгианцев проходили в съемных помещениях, но в 1916 году бывшая пациентка Юнга и его убежденная последовательница Эдит Рокфеллер-Маккормик приобрела и обставила этот дом на свои средства. Она была дочерью первого «долларового» миллиардера в истории человечества Джона Рокфеллера и женой фабриканта Гарольда Маккормика, который также был сильно увлечен юнгианством. Деньги американских богачей, среди которых помимо семьи Рокфеллер-Маккормик был еще финансист Меллон и его супруга, во многом способствовали мировой славе Юнга. На их средства был учрежден фонд, занимавшийся переводом с немецкого

тенденции | зарубежная недвижимость

Цюрих

Замок Юнга в Боллингене

и изданием работ Юнга, благодаря которому его имя приобрело широкую известность в англоязычном мире. ДВА ДОМА | В 1908 году Юнг оставил рабо-

ту в Бургхельцли, и они с женой переехали в местечко Кюснахт, расположенное на восточном берегу Цюрихского озера, в 10 км от города, где он стал заниматься частной практикой и смог жить в большем уединении. В соответствии со своим учением о типах он относил себя к интровертам, а Фрейда, например, описывал как выраженного экстраверта. Психологические различия, как и различия среды, из которой они вышли, тоже были факторами, способствовавшими разрыву отношений. Прихотливого вида особняк с высокой крышей и входом, оформленным в виде Ка-

Дом Юнга в Кюснахте

полукруглой башни, к которому ведет аллея с подстриженными «на английский манер» деревьями, был построен по частному заказу Юнга, и архитектор, видимо, добросовестно следовал его пожеланиям. Участок расположен прямо на берегу озера, на котором есть свой причал для яхты, где Юнг любил поплавать. В Кюснахте находится также институт Карла Юнга, который был основан в 1948 году для обучения специалистов и проведения исследований в области аналитической психологии. Первоначально он размещался в Цюрихе, но со временем прежних площадей стало недостаточно и институт переехал в Кюснахт, где община предоставила учреждению в аренду новый дом, стилизованный под фахверк. Сосредоточенность на внутренней жизни, впечатления которой Юнг по его

собственному признанию запоминал ярче, чем реальные, с годами только росло, и в 1923 году он приобрел небольшой участок земли в еще более уединенном местечке – Боллинген, расположенном дальше к югу по берегу озера, в 49 км от Цюриха. Здесь он на протяжении более двух десятков лет строил свой замок, постоянно менявший формы, обходясь вовсе без участия архитектора. В своих мемуарах Юнг писал, что строительство дома было для него воплощенным в камне исследованием структуры психики. Первоначально он собирался построить что-то вроде африканской хижины с очагом в центре, в итоге на первом этапе появилась круглая каменная башня с окнами-бойницами, перекрытая конической крышей. Потом к ней прибавилось двухэтажное крыло и еще одна башня, лоджия и почти крепостная стена, которой дом как бы отгораживается от прекрасного озера. Только на последнем этапе строительства, в 1956 году, когда Юнг прибегнул к помощи своего сына архитектора, появилась центральная, самая высокая пристройка с большими окнами, откуда, наконец, открылся обзор на озеро. Весь вид постройки, материалы и характер их обработки будто говорят о том, что цивилизация еще не наступала – в доме каминное отопление, нет электричества и водопровода. Однако Юнг любил бывать в Боллингене и проводил в своем замке иногда по нескольку месяцев в году. Это было место, где он предавался духовному сосредоточению, рисовал на стенах свои видения или высекал таинственные надписи на камне. Увидеть все это, к сожалению, не удастся – замок принадлежит потомкам Юнга и закрыт для доступа посетителей. Салонъ Недвижимости

121

зарубежная недвижимость | архитектор

БЕЛЫЙ, ЗЕЛЕНЫЙ, ЗОЛОТОЙ ОТТО ВАГНЕР. ПРАКТИЧНОСТЬ И КРАСОТА ПОСЛЕДНИМ КЛАССИЧЕСКИМ АРХИТЕКТУРНЫМ СТИЛЕМ СЧИТАЕТСЯ МОДЕРН, КАК ЕГО НАЗЫВАЮТ В АНГЛИИ, ИЛИ АР НУВО ВО ФРАНЦИИ И БЕЛЬГИИ, В НЕМЕЦКОМ ВАРИАНТЕ – ЮГЕНДСТИЛЬ, А В АВСТРИИ – СЕЦЕССИОН. ВЫДАЮЩИМСЯ МАСТЕРОМ И ОДНИМ ИЗ СОЗДАТЕЛЕЙ СТИЛЯ БЫЛ ОТТО ВАГНЕР, БЕЗ ТВОРЕНИЙ КОТОРОГО СЕГОДНЯ НЕВОЗМОЖНО ПРЕДСТАВИТЬ ОБЛИК АВСТРИЙСКОЙ СТОЛИЦЫ. ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ

122 | Салонъ Недвижимости

архитектор | зарубежная недвижимость

ВОЛЬНЫЙ РЕНЕССАНС | При императоре Франце-Иосифе «незыблемая и вечная» монархия Габсбургов неумолимо приближается к своему краху, однако имперские амбиции еще сильны и Вена активно строится и перестраивается. На месте старых городских стен в 1860 году начинается прокладка кольцевой трассы – Рингштрассе, ставшей самой пышной улицей столицы, ослепляющей многообразием архитектурных форм и стилей. Вагнер, родившийся в 1841 году не только застал это строительство, но и успел в нем поучаствовать. В начале своей карьеры он какое-то время работал в мастерской Людвига Ферстера, одного из главных архитекторов «кольца», и его ранние работы отмечены чертами популярного в те годы историзма. Сам он характеризовал свой стиль тех лет как «вольный ренессанс», и при жизни общественное признание получил именно как архитектор-эклектик, построивший в центре города целый ряд доходных жилых домов. Среди них похожий на итальянское палаццо дом на Штадионгассе и дом на Универзитетштрассе, прозванный венцами «домом в подтяжках» из-за барочного лепного декора: карниза и «подвешенных» к нему пилястр. В обеих этих работах, как в дальнейшем и в целом ряде других, Вагнер выступал уже не только в роли архитектора, но и в роли застройщика. Доходы от предприни-

Отто Вагнер

мательской деятельности обеспечивали ему творческую свободу. Отто Вагнер родился в предместье Вены в семье нотариуса при венгерском королевском дворе. Родители были представителями буржуазии, владевшей земельной собственностью, но их благосостояние зависело от результатов их собственных трудов, и Вагнер привык считать, что талант должен сам пробивать себе дорогу. Будучи разносторонне одаренным человеком, в историю архитектуры он вошел не только своими постройками, но и как теоретик и создатель новой архитектурной школы. Однако Вагнер не был ни революционером, ни изобретателем. Новые идеи, пришедшие из Англии и Бельгии, были им переработаны и переосмыслены, к собственной архитектурной эстетике он шел долгим эволюционным путем. Возможно, поэтому, венский вариант модерна наиболее близок к классике – в нем сохраняется монументальность, симметрия композиции и правильные геометрические формы, а новое проявлено в следовании принципам рационального проектирования и в характере декора.

постепенно приобретает облик произведения искусства». Принципы, изложенные в этой книге, стали базовым манифестом для художественного союза Сецессион (от латинского secession – уход, отделение), объединившего архитекторов и дизайнеров, восставших против академической рутины. Сам Вагнер, правда, присоединился к Сецессиону только в 1899 году, через два года после его создания. К этому времени относится созданное им центральное произведение венского модерна – ансамбль домов на Линке-Винцайле с необычайно эффектным декором фасадов. Первое здание, получившее название Майоликового дома, полностью облицовано глазурованной керамической плиткой с красочным цветочным узором, соседнее, примыкающее к нему, оштукатурено и украшено лепными медальонами, пальмовыми листьями и гирляндами, окрашенными в золотой цвет. Вагнер предлагал создать на набережных реки Вены (сейчас она почти всюду убрана под землю) стильный архитектурный ансамбль, и дома на Линке-Винцайле были им сделаны в качестве образца для будущей застройки, однако эта идея, как и ряд других градостроительных планов архитектора, не была реализована. Однако ему удалось воплотить в жизнь гигантский проект строительства городской железной дороги, а также

СЕЦЕССИОН | В 1896 году Отто Вагнер из-

Anker-Haus (с ателье Вагнера на мансарде)

дал трактат «Современная архитектура», где развернуто изложил свои взгляды. Одно из положений этой книги: «Единственной исходной точкой для художественного творчества может служить лишь современная действительность». С появлением технических новшеств и таких материалов, как бетон и алюминий, он видел свою задачу в поиске новых форм для их применения, удовлетворяющих канонам красоты: «непрактичное не может быть прекрасным», «каждый тип здания происходит от конструкции, которая

Ансамбль домов на Линке-Винцайле

Салонъ Недвижимости

123

зарубежная недвижимость | архитектор

ЗА ШЕСТЬ ЛЕТ БЫЛО СООРУЖЕНО ЧЕТЫРЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ЛИНИИ, 40 СТАНЦИЙ,15 МОСТОВ. ПЛАНИРОВКОЙ, ДИЗАЙНОМ И ДЕКОРОМ ОТТО ВАГНЕР ЗАНИМАЛСЯ САМ

Церковь Св. Леопольда

Майоликовый дом

124 | Салонъ Недвижимости

Витраж в церкви Св. Леопольда

ряда гидротехнических сооружений на Дунайском канале. Всего за шесть лет, с 1894-го по 1900-й год, было сооружено четыре железнодорожные линии (две из них сейчас входят в сеть венского метро), возведено 40 станций и 15 мостов. Всем, начиная от проектирования перекрытий и зданий до светильников и шрифта, который был использован для надписей на станционных табличках, архитектор занимался сам. Самая известная станция Карлсплатц состоит из двух павильонов-близнецов, стоящих друг напротив друга. Металлический каркас облицован мраморными панелями, при этом ребра конструкции не спрятаны под ними и оставлены видимыми. Нарядность павильону придают металлический декор и окраска: белый, зеленый, золотой – три главных цвета австрийского сецессиона. Те же цвета также главенствуют и в церкви Ам-Штайнхоф, построенной в начале прошлого века на окраине города на склонах Венского леса, которая вполне может претендовать на место в первой десятке наиболее выдающихся храмовых построек XX столетия. Однокупольное здание имеет в плане вид греческого креста и по формам вполне классическое, но все детали и харак-

архитектор | зарубежная недвижимость

НАРЯДНОСТЬ ПАВИЛЬОНУ KARLSPLATZ ПРИДАЮТ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ДЕКОР И ЦВЕТА АВСТРИЙСКОГО СЕЦЕССИОНА: БЕЛЫЙ, ЗЕЛЕНЫЙ, ЗОЛОТОЙ

Здание Grabenhof в стиле эклектика

тер отделки, которые прочитываются в первую очередь и формируют общее впечатление, принадлежат модерну. Стены снаружи облицованы тонкими мраморными плитами, закрепленными при помощи шурупов с медными головками, высокий купол покрыт рифлеными медными листами. Бронзовые фигуры ангелов над порталом выполнены скульптором Отмаром Шимковицем, работы которого украшают и многие другие Вагнеровские здания. Венское общество, вслед за эрцгерцогом Францем Фердинандом, которому церковь не понравилась, приняло это творение в штыки, и Вагнер перестал получать государственные заказы, вследствие чего многие из его последних проектов остались нереализованными. Тем не менее, благодаря относительной финансовой независимости, он продолжал строить и дальше и именно на заключительном этапе творчества метод Вагнера получил наиболее оригинальное воплощение, во многом определившее дальнейшие пути развития современной архитектуры. ПОЗДНИЙ МОДЕРН | Одна из наиболее из-

вестных построек этого периода – здание Почтово-сберегательного банка на Рингш-

трассе, заказ на который он получил почти одновременно с заказом на постройку церкви в Штайнхофе, но закончил значительно позднее – в 1912 году. Главный фасад выходит на маленькую площадь, которая замкнута соседними зданиями и служит своего рода вестибюлем перед входом в банк. Цокольная часть дома облицована горизонтальными объемными панелями из гранита, верхние этажи – мраморными плитами, прикрепленными металлическими болтами, шляпки которых образуют на фасаде геометрический рисунок. Никаких других украшений, за исключением аттика с венками и металлическими фигурами богинь-хранительниц по бокам работы Отмара Шимковица, нет, тем не менее фасад совсем не выглядит унылым. Особый интерес представляет интерьер банка, прежде всего операционного зала, где сейчас размещается музей Отто Вагнера. Доминирующий мотив большого пространства, накрытого стеклянной крышей, который он использовал и в других своих работах, стал одним из широко распространенных приемов современной архитектуры. Пол под арочным сводом из стекла и металла выложен полупрозрачными плитами, чтобы

Станция «Karlsplatz»

обеспечить находящееся под ним помещение почтового отделения естественным светом. Каждая деталь интерьера подчинена принципу целесообразности, в отделке использованы новейшие на тот момент материалы. Дверная арматура, светильники, радиаторы и облицовка столбов сделаны из алюминия – такой материал не требовал чистки. При всей простоте и утилитарности Вагнеру удалось придать помещению торжественность. Об эволюции, которую претерпел Вагнеровский творческий метод, можно судить по архитектуре двух вилл, построенных им для себя на Хюттельбергштрассе на западной окраине города. Первая, построенная в 1886 году – почти ренессанс, вторая – в 1912-м – поздний модерн с минимизацией декора. Здание второй виллы имеет простую кубическую форму с прорезями продолговатых окон, распределение которых задает определенный ритм. Фасады покрыты гладким слоем светлой штукатурки и украшенным по периметру на уровне первого этажа геометрическим орнаментом из синих стекол, которому вторит оформление выступающих краев горизонтальной кров-

Салонъ Недвижимости

125

Вилла Отто Вагнера (1886 г.)

ЗАЛ ВИЛЛЫ ВАГНЕРА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ОДНОВРЕМЕННО И СТОЛОВОЙ И ГОСТИНОЙ, ПОЗЖЕ БУДЕТ НАЗЫВАТЬСЯ «МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНЫМ ПРОСТРАНСТВОМ» Вилла Отто Вагнера II (1912–1913 гг.)

ли и аттика. При всей скромности убранства изысканность дизайна и добротность исполнения свидетельствуют о высоком статусе владельца, поэтому вполне мажорная отделка интерьеров не кажется неожиданностью. На втором этаже, куда ведет роскошная лестница, расположен зал площадью 54 кв. м и потолками высотой 4,3 м, который является одновременно и столовой и гостиной с открытым камином. Подобное помещение позже станет известно как 126 | Салонъ Недвижимости

«мультифункциональное пространство». Вторую виллу архитектор строил, когда ему было уже 70 лет для своей «вдовы» – его вторая жена была моложе его на 18 лет, однако судьба распорядилась иначе – любимая жена умерла раньше, и Вагнер продал дом, в котором они прожили всего три года. Примерно к этому же времени относится и последний из реализованных архитектором проектов доходных домов – жилой комплекс на Нойштифтгассе-

Деблергассе, в котором выпестованный им принцип функциональности декора доведен до совершенства. На гладкой поверхности угла строения выложен авторским шрифтом из черных стеклянных пластин адрес дома, одновременно служа его украшением. В квартире Вагнера на Деблергассе, 4, где он жил до своей смертив 1918 году, хранится архив проектов и теоретического наследия мастера, чей творческий метод остается актуальным и для современной архитектуры.

VIP

vip | персона

ДВА ВЕКА ЕЛИЗАВЕТЫ

ОБРЕЧЕННАЯ НА ВЛАСТЬ ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВО ЕЛИЗАВЕТА II, БОЖИЕЙ МИЛОСТЬЮ СОЕДИНЕННОГО КОРОЛЕВСТВА ВЕЛИКОБРИТАНИИ И СЕВЕРНОЙ ИРЛАНДИИ И ИНЫХ СВОИХ ЦАРСТВ И ТЕРРИТОРИЙ КОРОЛЕВА, ГЛАВА СОДРУЖЕСТВА, ЗАЩИТНИЦА ВЕРЫ. ИМЕННО ТАК ЗВУЧИТ ПОЛНЫЙ ТИТУЛ ЖЕНЩИНЫ, ЧЕЙ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР ЛЕДИ ДИ ОКРЕСТИЛА «ФИРМОЙ». ЭТОЙ ВЕСНОЙ БРИТАНИЯ ЧЕСТВУЕТ СВОЮ КОРОЛЕВУ, КОТОРАЯ ПРАВИТ СТРАНОЙ 60 ЛЕТ. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

ома ʋ17 на Брютон-стрит, где родилась Лилибэт, уже давно нет в Мейфэр. Шли годы, кудрявая озорная малышка превратилась сначала в очаровательную смешливую юную Елизавету, затем в невозмутимую безупречную молодую Королеву. Спустя десятилетия своего правления она вызывает не просто уважение и любовь, а скорее потусторонний необъяснимый трепет. Королева не допускает в свое сердце, не дает интервью, не являет истинных эмоций, не комментирует сомнительных фактов даже из жизни собственного супруга, но кому дано знать, где истина… Может Королева являть собой пример достоинства и быть выше человеческих слабостей? А, может, она просто не умеет быть другой? В далеком XVI-м веке тезка ныне правящей Королевы – Елизавета I, «королева-девственница», обручила себя со своей страной, подарив Британии Золотой век и став образцом монархини с неколебимой волей и страстной любовью к подданным. Обреченная на власть, Елизавета II вместе со скипетром и державой, фамильными драгоценностями и замками Виндзоров получила свой дар – сохранять идеальную картину происходящего. Как в жару она не разрешает открывать окна Букингемского дворца, дабы не портить вид фасада, так не позволяет и проникать в недозволенные пространства жизни королевской семьи, дабы не портить реноме. Британцы благоговеют перед Королевой, и вовсе не потому, что она имеет достаточно прав вмешиваться в политическую игру – отвергнуть кандидатуру премьер-министра или назначить главу правительства, наложить вето на любой законопроект. Она – лучший пример того, как нужно идти по данному тебе Пути, всегда сохраняя мужество, мудрость, благородство и любовь.

Ранние годы принцессы прошли в лондонском доме на Пиккадилли, 145, в который ее родители – принц Альберт, герцог Йоркский, и леди Елизавета Боуз-Лайон – переехали сразу после рождения первой дочери, а также в White Lodge, в Ричмонд-Парке. Лилибэт много времени проводила в загородных домах бабушки и дедушки отца, Короля Георга V и Королевы Марии, и родителей ее матери, Графа и Графини Стратмор. В 1930 году у Елизаветы появилась сестра – принцесса Маргарет Роуз, которая впоследствии будет сочувствовать участи Королевы, называя ее «бедняжкой».

130 | Салонъ Недвижимости

Ф О Т О : В Е РА

ПО ПРАВУ HEIR PRESUMPTIVE

Именно коронация Елизаветы II 2 июня 1953 года стала первой транслировавшейся в мире по телевидению. Королева пожелала сделать церемонию более демократичной: «Люди должны видеть меня, чтобы верить мне».

Фото: Getty Images/Fotobank Фото на обложке: Getty Images/Fotobank

Ф О Т О : В Е РА

персона | vip

«БЛАГОРАЗУМИЕ… ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТОБЫ УМЕТЬ ПРЕДВИДЕТЬ ВЫГОДНОЕ ДЛЯ СЕБЯ И ИЗБЕГАТЬ НЕВЫГОДНОГО». ВАЛЛА ЛОРЕНЦО

Салонъ Недвижимости

131

vip | персона

Портреты Лилибэт печатали в газетах и на коробках конфет. На обложке Tatler будущая Королева впервые появилась в 1927 году в возрасте 2-х лет.

Елизавета II – старейший по возрасту британский монарх в истории. Занимает 2-е место по продолжительности пребывания на британском троне после королевы Виктории и по продолжительности пребывания в качестве главы государства среди ныне действующих после короля Таиланда.

Когда принцессе исполнилось шесть, семья переехала в загородный дом – Королевскую Резиденцию в Большом Виндзорском парке, где у малышки Лилибэт был даже свой маленький домик. Тихая семейная жизнь закончилась в 1936 году, когда умер Король Георг V. Престол должен был перейти к старшему сыну – Эдуарду VIII, но он отрекся от престола, чтобы вступить в брак с разведенной Уоллис Симпсон, на что правительство Великобритании не давало согласия. При этом он заявил: «Я нашел невозможным… исполнять обязанности Короля без помощи и поддержки женщины, которую я люблю». В 1937 году принцессы Елизавета и Маргарет присутствовали на коронации их отца – Короля Георга VI в Вестминстерском аббатстве. С этого дня в программу домашнего обучения принцессы Елизаветы, которая стала «предполагаемой наследницей», были включены конституционная история и юриспруденция. Король сам принимал непосредственное участие в обучении дочери, а историю религий будущей Главе Англиканской Церкви читал сам Архиепископ Кентерберийский. Французские и бельгийские гувернантки занимались совершенствованием французского языка Елизаветы, на котором она до сих пор говорит очень бегло. Большую часть Второй мировой войны сестры принцессы провели в безопасном Виндзорском замке. Сложно себе представить, что Елизавета могла быть сентиментальной и пребывающей в девичьих грезах. Даже в одном из рождественских представлений для детей (1941), которые каждый год устраивались в Палате Виндзорского замка, юная принцесса играла вовсе не главную роль Золушки, а Prince Charming – Юного Принца. Годы строгости и смирения сменились мирными временами. И вот уже Великобритания, еще не оправившаяся после войны, готовилась к большому празднеству – свадьбе принцессы Елизаветы и принца Филипа Маунтбаттена, сына принца Греции 132 | Салонъ Недвижимости

Эндрю и праправнука Королевы Виктории, который получил титул герцога Эдинбургского (1947). Елизавете был 21 год, с Филипом же ее связывали романтические отношения с 13 лет. У четы родилось четверо детей: принц Чарльз (1948), принцесса Анна (1950), принц Эндрю (1960), принц Эдуард (1964). Сегодня Елизавета уже восемь раз становилась бабушкой, а в 2010-м родилась и первая ее правнучка. После бракосочетания молодожены успели совершить формальные визиты во Францию, Грецию и Канаду. Пока принц Филип находился на военной службе, Елизавета четыре раза посетила Мальту, наслаждаясь ролью жены моряка и молодой матери. Но все это оказалось лишь миражом тихого семейного счастья, которое закончилось в 1952 году: в ночь на 6-е февраля Король Георг VI скончался от рака легких. О своем наследовании престола 26-летняя Елизавета узнала в Кении, в отеле «Три Топс», который спустя два года подожгли повстанцы во время войны за независимость. Через 13 лет Елизавета уже Королевой вернется в отель, где ее жизнь разделилась на обрученную с супругом и обреченную на власть. К тому времени отель уже давно был отстроен заново и стал местной достопримечательностью. Теперь там можно снять экзотический номер на вершинах деревьев – полную копию того, где юная Елизавета проснулась правительницей одной из самых могущественных мировых держав. ВЕНЦЕНОСНАЯ ОСОБА

Елизавета II – единственный коронованный по всем правилам монарх, а Великобритания – единственная страна, где происходит коронация. В остальных государствах она заменена на инаугурацию – без возложения короны и миропомазания, а ведь именно этот религиозный ритуал означает благословение Богом

персона | vip

Раньше Елизавета II с удовольствием участвовала в традиционных королевских охотах: «За всю свою жизнь я столько раз чувствовала азарт охоты, столько раз рисковала жизнью в пылу погони, что сейчас имею право просто наслаждаться обществом лошади и природой». Королева обожает прогулки верхом в своих загородных резиденциях Сандринхэм, Балморал и Виндзор. Она также увлекается коневодством: лошади, выведенные на Королевском конном заводе, за последние 200 лет побеждали практически на всех главных скачках Британии.

на царство. Уверяют, что Елизавета привыкала к трехкилограммовой короне, украшенной 275 драгоценными камнями, почти три недели до церемонии коронации не снимая ее даже во время завтрака. Есть еще и другая история о том, что на вопрос одной из придворных дам, как ощущает себя без «пяти минут Королева», та ответила: «Превосходно! Тренер сегодня сказал, что моя лошадь – фаворит на ближайшем дерби». На обратном пути после коронации на Королеве была уже «запасная» корона, украшенная 2783 бриллиантами, 273 жемчужинами, 16 сапфирами, 11 изумрудами и 5 рубинами. Восхитительные по своей красоте тиары и диадемы, которые украшают аккуратную неизменную прическу «королева Мэри» стиля 50-х годов, заслуживают не меньшего внимания, чем знаменитые шляпки Елизаветы. В наследство от бабушки, Королевы Марии, Елизавета получила немало драгоценностей, но одно из самых примечательных – Vladimir Tiara, Владимирская Тиара. Названа она в честь Великой княгини Марии Павловны, жены Великого князя Владимира Александровича. В конце XIX века, а именно тогда было изготовлено по поручению княгини украшение, были особенно почитаемы сочетания алмазов и жемчуга. Мария Павловна вынуждена была оставить свою коллекцию, включая Tiara, в сейфе, во Владимирском дворце в Санкт-Петербурге, во время бегства после событий 1917 года. Впоследствии члены британской Секретной службы разведки, которые были друзьями семьи князя Владимира, помогли вернуть драгоценности и переправить их через дипломатическую почту. После смерти Марии Павловны Vladimir Tiara была приобретена Королевой Марией в 1921 году у принцессы Елены Владимировны, супруги Николая Греческого. Императрица Мария Федоровна в 1888 году подарила британской Королеве Марии не менее эффектную диадему «Кокошник». Всего Виндзорам принадлежит

В 13 лет Лилибэт познакомилась с 18-летним Филипом, гардемарином Королевского морского колледжа, в путешествии на родительской яхте. В течение семи лет она пыталась переубедить семью и разрешить ей брак с принцем из обедневшей датско-греческой династии. По слухам Елизавета, как и ее прапрабабушка Виктория, сама сделала будущему супругу предложение. В ноябре 1947 года состоялась королевская свадьба. Платье будущей Королеве для этого торжества создал дизайнер сэр Норманн Хартнелл. Для ткани использовались нити китайских тутовых шелкопрядов, привезенные в замок Луллингстоун.

Салонъ Недвижимости

133

vip | персона

61 тиара (7 из них проданы), в личном пользовании Елизаветы II находится 8 украшений, но больше всего она любит появляться в Бриллиантовой тиаре Георга II, Индийской, Торжественной Дели, Кембриджской и Рубиновой бирманской тиаре. (прим. ред.: именно эта тиара украшает Елизавету II на фотопортрете, который вы можете увидеть на обложке этого номера). Эта тиара, выполненная в виде венка из роз с розетками рубинов в середине и бриллиантовыми лепестками, была сделана по заказу самой Королевы из подаренных на свадьбу бирманским народом рубинов. ЖИЗНЬ ПО ПРАВИЛАМ И БЕЗ

Королева Елизавета II происходит из Виндзорской династии. Была третьей в линии наследования престола после своего дяди Эдуарда, принца Уэльского (будущего короля Эдуарда VIII) и отца. Эдуард был вынужден отречься от престола спустя несколько месяцев после смерти Георга V. Королем стал ее отец – Георг VI, а его 10-летняя Елизавета – heir presumptive («предполагаемый наследник»), и в случае рождения у Георга VI сына престол наследовал бы новый принц.

Фотоматериалы: Getty Images/Fotobank (3), Philip Alexius de Laszlo/jssgallery.org, Michael Evans/www.reagan.utexas.edu, National Film Board of Canada: Still Photography Division, Allan warren/en.wikipedia.org, Matson Photo Service/Library of Congress's Prints and Photographs division, titan_nova/flickr.com, NASA/Bill Ingalls

134 | Салонъ Недвижимости

За 60 лет с момента коронации Елизаветы II в Британии сменилось 13 премьер-министров, первым из которых был Уинстон Черчилль, страна мучительно прощалась с режимом колониальной империи, а сама Елизавета пережила немало семейных трагедий. «Ужасным годом», как назвала его сама Королева, стал 1992-й, когда развелись двое детей Елизаветы, а принц Чарльз объявил о намерении расстаться с принцессой Дианой, сильно пострадал от пожара Виндзорский замок, было сокращено финансирование королевского двора и введен подоходный налог для Королевы. Затем последовали смерть леди Ди (1997), Королевы-матери и сестры Елизаветы – Маргарет (2002). За более полувека царствования Елизавета II до тонкостей освоила все правила игры – как на политической сцене, так и на «подмостках театра» королевской семьи. Подданные всегда видели ее легкую полуулыбку и проницательный, немного смеющийся взгляд голубых глаз. Говорят, что именно за талант рассмешить Королева приблизила к себе после смерти своей няни Бобо Анжелу Келли, ставшую личным помощником и старшим костюмером Елизаветы. Каждое утро Королева начинает с чтения свежих газет, которые доставляются во все ее резиденции. Этот церемониал она соблюдает даже во время отпуска, как и еженедельный прием премьер-министра. Елизавета непременно отвечает на несколько заинтересовавших ее ежедневных обращений, просматривая для этого каждое утро порядка 300 документов.

персона | vip

В 2009 году журнал Vogue провозгласил Елизавету II «Самой стильной женщиной мира». Практически не меняя фасоны, Королева не ограничивает себя в выборе цвета – в монаршем гардеробе можно увидеть наряды всех цветов радуги, но неизменно любимыми у нее остаются индиго, розовый, сиреневый и желтый. Неизменные аксессуары Елизаветы II: шляпка в тон костюму, брошь, жемчужная нить, перчатки, зонтик и маленькая сумочка, которая, кстати, всегда остается абсолютно пустой.

До обеда следует время 10–20-минутных аудиенций и минимум трех поездок. Обед королевская чета предпочитает проводить вдвоем, но каждые несколько месяцев устраиваются неофициальные обеды для двенадцати персон. Вечерние часы Елизавета посвящает ознакомлению с официальными бумагами, присылаемыми в так называемых секретных «красных ящиках», и уже упомянутым встречам с премьер-министром. Когда официальная резиденция, Букингемский дворец, каждый год в августе и сентябре принимает всех любопытных и пытливых, а скорее создает иллюзию допуска – открываются лишь 19 дворцовых залов, в том числе Картинная галерея, королевские конюшни и каретный двор – Елизавета уезжает в Шотландию. В одной из своих любимых резиденций – замке Балморал – она наслаждается жизнью без правил. Конные прогулки, обожаемые собаки, малина, которую прилюдно Королева опасается есть из-за зернышек, разгадывание кроссвордов и даже бокал мартини вечером... Известно, что Елизавета ведет личный дневник, который, по ее собственному замечанию, «расскажет больше, чем газеты». Однако станет ли он когда-нибудь обнародован и будет ли в нем Королева продолжать разыгрывать партию, которую она ведет вот уже 60 лет? Пока же нам остается лишь погружаться в подробности жизни Ее величества Елизаветы II Божией милостью Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии и иных своих царств и территорий Королевы, Главы Содружества, защитницы Веры лишь на страницах новой биографии Лилибэт (издана в 2012 году), написанной одним из самых авторитетных биографов династии Виндзоров – Сарой Брэдфорд, Виконтессой Бангор. НАПИШИТЕ СВОЕ ПИСЬМО КОРОЛЕВЕ, НАЧАВ ЕГО С ОБРАЩЕНИЯ «MADAM» И ЗАКОНЧИВ БЛАГОДАРНОСТЬЮ – «MADAM, ДЛЯ МЕНЯ ЧЕСТЬ БЫТЬ СМИРЕННЫМ И ПОСЛУШНЫМ СЛУГОЙ ВАШЕГО ВЕЛИЧЕСТВА»: HER MAJESTY THE QUEEN BUCKINGHAM PALACE LONDON SW1A 1AA

Салонъ Недвижимости

135

интерьеры | крупным планом

ЭЛЕГАНТНОСТЬ? ПРОВОКАЦИЯ! ЧЕТЫРЕ БЕЛЫХ СТЕЖКА ПРЯМОУГОЛЬНОЙ БИРКИ БЕЗ ИМЕН И ФАМИЛИЙ – ЗНАК ПРИНАДЛЕЖНОСТИ К КЛУБУ ПОЧИТАТЕЛЕЙ САМОГО НЕОРДИНАРНОГО БЕЛЬГИЙСКОГО МОДНОГО ДОМА – MAISON MARTIN MARGIELA. ТЕМ, КТО ХОЧЕТ ПОГРУЗИТЬСЯ В МИР МАРТИНА И «ПРИМЕРИТЬ» ИНТЕРЬЕР ОТ MARTIN MARGIELA, СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬСЯ В ПАРИЖ. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

нонимность – отличительная черта Martin Margiela, как этому дизайнеру удавалось оставаться инкогнито столько лет – настоящая загадка. Следуя своим «молчаливым» традициям, в самом центре парижского Золотого Треугольника дизайнеры колдовали над новыми линиями, пропорциями, играли с цветом и фактурой. Правда, на этот раз эксперимент носил исключительно архитектурный характер. За фасадом дома эпохи Наполеона III скрывается мир, балансирующий между классицизмом и авангардом – отель La Maison Champs-Elysées будет увлекать вас в путешествие, где за каждой дверью может ждать провокация, погружать в поэтические пространства, а потом, как ни в чем не бывало, иронизировать. Трехэтажный особняк был построен в 1866 для герцогини Риволи – принцессы Эсслинг, наставницы императрицы Евгении. После смерти герцогини дом перешел сначала к ее сыну, затем – к внуку, который продал его в 1913 году Принцессе Луизе де Круа. В 1919 году Салонъ Недвижимости

147

интерьеры | крупным планом

MARTIN MARGIELA ИЗВЕСТНЫ СВОЕЙ ПРЕДАННОСТЬЮ БЕЛОМУ ЦВЕТУ, КОНТРАСТНЫМ ПРОПОРЦИЯМ И МИНИМАЛИЗМУ

148 | Салонъ Недвижимости

интерьеры | крупным планом

и приватными зонами отеля Martin Margiela продолжили свою эстетическую концепцию, «приправляя» классицизм сюрреалистичными акцентами. Martin Margiela известны своей преданностью белому цвету, контрастным пропорциям и минимализму, использованием элементов сюрреализма и поп-культуры. Излюбленная маркой эстетика смешения различных стилей и эпох в полной мере воплотилась в декораторских решениях отеля. Работая с историческим интерьером, дизайнеры сохранили оригинальную лепнину и мрамор времен Османовского Парижа, оставили открытыми старые стены и потолки, если это было допустимо по техническим параметрам. В Белой Гостиной можно увидеть следы от старых золоченых рам, но, присмотревшись, вы поймете, что это искусная имитация в виде росписи. Другая оптическая иллюзия – традиционные персидские ковры в номерах: всего лишь принт, нанесенный на покрытие. В Maison Martin Margiela считают, что отель – пример относительно демократической роскоши, которая дает больше свободы благодаря нестандартности и иронии, игры с элементами стиля и декора различных эпох в интерьерах, своей утонченностью напоминающих о дендизме восхитительного и эксцентричного Бо Браммелля.

наследники Круа продали его компании Maison des Centraux, созданной выпускниками Центральной школы искусств и ремесел специально для приобретения объекта на rue Jean Goujon. Серьезной реконструкции здание подверглось в 1989 году – общие площади были увеличены до 7 тыс. кв. м за счет пристройки гостиничного комплекса. В 2009 году началась новая реновация. Кроме фасадных работ, обновления крыши и приведения здания к современным стандартам качества было принято решение о создании 17 эксклюзивных дизайнерских номеров. Тендер на эти работы в 2010 году выиграли Maison Martin Margiela. Кроме того, в отеле дизайнерами марки были созданы зона рецепции, сигарный клуб, интерьеры ресторана, бара и открытая деревянная терраса в саду. После реставрационных работ, которые проводились с максимальной деликатностью, архитектор Даниэль Дамон приступил к структурным преобразованиям здания. Площади для дополнительных 17 номеров были высвобождены на первом, третьем и четвертом этажах. Последние два этажа остались за ассоциацией Maison des Centraux. Для Martin Margiela проект стал вторым интерьерным после работы над сьютом в the Palais de Chaillot. В работе над общественными

Салонъ Недвижимости

149

Дамское счастье ЕСЛИ МУЖЧИНА – ГЛАВА СЕМЬИ, ТО ЖЕНЩИНА – ДУША И СЕРДЦЕ ДОМА. ОБЛИК ЖИЛИЩА НАПРЯМУЮ ЗАВИТ ОТ ПРЕДПОЧТЕНИЙ ЕГО ХОЗЯЙКИ, И, НАОБОРОТ, – ХАРАКТЕР ХОЗЯЙКИ МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ПО ЦВЕТУ ОБОЕВ, РИСУНКУ ШТОР И МОДЕЛЕЙ МЕБЕЛИ. ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

стиль жизни | интерьеры

Романтичная особа СТИЛЬ ИНТЕРЬЕРА: ПРОВАНС, ВИКТОРИАНСКИЙ ЛЮБИМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: КАМИННЫЙ ЗАЛ, КУХНЯ, ЗИМНИЙ САД ЛУЧШИЙ ПОДАРОК: АРОМАТНЫЕ СВЕЧИ ДЛЯ ДОМА ТИПИЧНАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНИЦА: ДЖЕЙН ЭЙР

деальный дом для романтичной особы – бревенчатое шале, построенное на лесной опушке среди столетних деревьев, или белокаменный особняк с анфиладами в духе русской дворянской усадьбы. Непременное условие – наличие большого участка (в идеале граничащего с лесом) с садом, беседкой и водоемом. Если леса поблизости нет, то его может заменить зимний сад с вечнозелеными растениями, фонтаном и ротанговой мебелью. Романтичная горожанка предпочитает жить в тихом центре, рядом с парком, усадебным комплексом, прудами. Лучшего места, чем Чистые или Патриаршие пруды, для нее не существует! Ради этого исторического флера она готова терпеть отсутствие личного гаража, темные подъезды, строгие правила перепланировки, которые налагаются на памятники культуры. Просто современные жилые комплексы с гигантскими комнатами, окнами в пол, ТСЖ и теплой парковкой ей кажутся пустыми и безжизненными. Но даже больше, чем атмосферу подлинности и старины, романтичные натуры ценят комфорт и уют. Не случайно любимое помещение такой девушки – каминная, которая может быть как огромным залом со вторым светом и свободной планировкой, так и небольшим уголком в гостиной бревенчатого сруба. Выбор камина – особая для ее владелицы тема: открытый, электрический, работающий на биотопливе, – технические характеристики домашнего очага не так важны, как его эстетический вид. «Чаще всего заказчики ставят порталы из резного камня (мрамора или травертина). Второй по популярности вид отделки камина – топка, украшенная художественной ковкой и литьем. И лишь

треть заказчиков интерьеров в традиционном стиле выбирают изразцовые печи», – рассказывает дизайнер Инна Федорова. Притом и камень, и кованые топки увлеченные созданием уютного родового гнезда хозяйки часто везут из Европы, отыскивая на антикварных рынках настоящие раритеты. Оттуда же они привозят и другие материалы для обустройства дома: например, антикварный паркет, который раньше украшал особняки французской или итальянской знати. «Антикварный паркет выглядит гораздо красивее современного, – отмечает знаток исторических интерьеров, архитектор Екатерина Григорьева. – Даже простая сосна за годы выдержки обретает сияющий цвет и фактуру с перламутровыми прожилками. Правда, такой паркет очень пугает строителей, уложенный в коробках для транспортировки, он более похож на тривиально напиленные доски». Романтичная натура – отличная хозяйка и прекрасная мать. Поэтому второе важное по значимости для нее помещение в доме – это кухня. Непременно – изолированная, с хорошо оборудованным рабочим местом и полным арсеналом техники. В оформлении кухни женщины такого типа делают ставку на стиль прованс или кантри. Клинкерную плитку, оштукатуренные стены, открытые резные полки, откуда смотрят круглобокий расписной фарфор, прекрасно дополняет винтажная плита со вставками из керамики и фурнитурой из бронзы. Мечтать же романтичная особа любит в мансарде, на диване с обивкой в виде пышных роз, среди изящных комодов, заставленных светильниками с тканевыми абажурами, статуэтками, рамами для фотографий, шкатулок, вазочек, флаконов для духов и прочих приятных глазу мелочей. Салонъ Недвижимости

151

интерьеры | стиль жизни

Бизнес-леди

СТИЛЬ ИНТЕРЬЕРА: КЛАССИЦИЗМ, HIGH-TECH ЛЮБИМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: КАБИНЕТ, БИБЛИОТЕКА, SPA-ЦЕНТР ЛУЧШИЙ ПОДАРОК: АНТИКВАРИАТ, АУКЦИОННАЯ ЖИВОПИСЬ И КЕРАМИКА ТИПИЧНАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНИЦА: КОКО ШАНЕЛЬ

152 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | интерьеры

мысл жизни бизнес-леди – это работа и карьера. Успешные женщины предпочитают жить за городом, в частном доме, который для них и семейное гнездо, и неприступная крепость. Здесь можно обдумать стратегию дальнейшего развития компании, в спокойной обстановке написать речь для защиты проекта и отдохнуть душой и телом. «Характерное пожелание женщин, которые занимают ведущие посты или являются владелицами бизнеса, – наличие в доме просторного кабинета с рабочим местом, библиотекой, камином и диванной зоной, – рассказывает дизайнер Инна Федорова. – Но женский кабинет отличается от мужского – он менее тяжеловесен: вместо панелей из тонированного дуба или палисандра – шпон клена, ореха или выбеленный дуб. Женщины, как правило, не заказывают рабочий стол с брифингом, они предпочитают более изысканные модели, которые скорее напоминают туалетный столик или историческое бюро». Еще одно отличие женского кабинета от его мужского аналога – это более пышный и менее строгий текстильный дизайн. Шторы с цветочным рисунком, бархатные портьеры, кружевной тюль, расшитые диванные подушки – эти легкомысленные акценты помогут оживить традиционный кабинет в темном дереве. Обязательный атрибут рабочей зоны – уютная диванная группа. Лучший вариант ее расположения – у окна, ориентированного на живописный пейзаж, который успокаивает и вдохновляет. Кожаный диван, меховой плед, оттоманка под ноги, ноутбук на колени – и можно продолжать работать, но уже в неофициальной обстановке. Не менее чем в кабинете, интенсивно работающая женщина нуждается в домашнем spaкомплексе. Но и здесь, если мужчина всему набору релаксирующих процедур предпочитает плавание в бассейне, то женщина отдает предпочтение сауне, паровой или инфракрасной кабине, гимнастическому залу, массажному кабинету. Ее задача – куда больше, чем просто снять напряжение, накопившееся в течение дня, главное – поддержать хорошее самочувствие, сохранить цветущий вид. А расслабиться можно и в грамотно оборудованной ванной комнате. «Ванна с подиумом дает больше возможностей для расслабления, чем отдельно стоящая ванна, какой бы красивой она не была, и формирует атмосферу релакса. На подиуме можно расставить свечи, разложить журналы, поставить блюдо с фруктами и наслаждаться минутами отдыха. Да и по объему такая ванна куда просторнее своей родственницы на гнутых кованых ножках», – отмечает архитектор Мария Серебряная. Пускать пыль в глаза – не женское дело, но, чтобы поддерживать высокий статус и держать дистанцию, успешная женщина выбирает классику или ультрасовременные стили. Ей по душе американская мебель – массивная, основательная, с дорогой отделкой, она является образцом комфорта и респектабельности. Как венецианская маска, она позволяет скрыть трепетную сущность от глаз конкурентов. Салонъ Недвижимости

153

интерьеры | стиль жизни

Светская львица

СТИЛЬ ИНТЕРЬЕРА: АР-ДЕКО, ВОСТОЧНЫЙ, ДВОРЦОВЫЙ ЛЮБИМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: ГОСТИНАЯ, БУДУАР, ГАРДЕРОБНАЯ ЛУЧШИЙ ПОДАРОК: ЗЕРКАЛО С ТЕАТРАЛЬНОЙ ПОДСВЕТКОЙ ТИПИЧНАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНИЦА: ИРЭН АДЛЕР

154 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | интерьеры

ипичная представительница светских дам – Ирэн Адлер из последнего сериала о Шерлоке Холмсе, отснятого BBC. Кремовое платье с болеро от Alexande McQueen, туфли на немыслимой шпильке Christian Louboutin, красная помада Illamasqua… Столь эксцентричная женщина предпочитает жить если не во дворце, то в самом роскошном пентахусе с головокружительным видом на все главные городские достопримечательности. А летом выезжать на виллу с архитектурой в духе Ле Корбюзье, с открытым бассейном, верандой на открытой крыше и мебелью из последних коллекций английских и голландских дизайнеров. Итальянцы для столь изысканной особы слишком пафосны и узнаваемы. Важная особенность женщин этого типа – тяга ко всему экзотическому. Именно поэтому ближе всего им по духу стилистика ар-деко, в которой колониальные и азиатские мотивы переплетены с «трепетной линией» модерна. К тому же, как любительница всего яркого и блестящего, светская львица любит полированный камень, черные глянцевые фактуры, золотую мозаику и древесину венге и максара под несколькими слоями лака. Для светской львицы и ее альтер-эго – женщинывамп – важны три помещения в доме, которые, если вдуматься, собираются в единую логическую цепочку. Это гостиная с функциями светского салона, открытого для всех, будуар, вход в который открыт лишь избранным, и гардеробная, куда не допускается никто. Гостиная в доме светской барышни – это всегда незабываемый аттракцион. Она может быть копией главного зала дворца в Версале, или женских покоев султана Брунея, где стены украшены деревянными панелями в виде куполов минаретов с тонкой резной вязью. Она даже может быть обыграна как калифорнийский пляж с бассейном по центру и низкими диванами, в которых можно полулежать… Одно неизменно – белый рояль и суперсовременная звуковая «начинка» для самых запоминающихся party в городе. Два главных атрибута будуара – это косметический столик и мягкая зона – пара кресел с кофейным столиком или без, пуфики, кушетки, оттоманки, где можно и самой отдохнуть, и с подругами поболтать. «Мало кто знает, что за границей туалетный или косметический столик сегодня практически не используется. Это приводит к ряду сложностей у нас, в России: модельный ряд подобных изделий довольно узок, к тому же он присутствует не у всех западных мебельных производителей класса premium, а если даже и значится в ассортименте их продукции, то, как правило, габариты его весьма внушительны, и для небольших пространств он не подходит. В этом случае дизайнерам приходится обращаться за заказными изделиями», – рассказывает архитектор Елена Соколова. С будуаром граничит гардеробная комната. Просторная, с зеркалом во весь рост, встроенными шкафами для хранения предметов гардероба и профессиональным светом, она является тем тайным местом, где девушка превращается в царицу вечера.

Салонъ Недвижимости

155

ОСОБНЯК

НА

ЗОЛОТОЙ МИЛЕ

АКЦЕНТЫ

акценты | новинки

В объятиях нежности Предметы интерьера компании BoConcept. Кресло Morning dew, BRUHL. Варианты исполнения ножек: алюминий/древесина в белом лаке. Цена – от 80 811 рублей. Столик из «жидкого камня» Кориан. Цена 36 531 рубль

Лесная фея Цепь Magerit. Золото, бриллианты, перидот, аквамарин. Цена 437 725 рублей. Бутик Cosmos Zoloto

La VieROSE en Мистические грезы Декоративная ваза. Цветное стекло. Цена 89 евро. BoConcept

Изысканная чувственность Декоративная ваза. Цветное стекло. Цена 133 евро. BoConcept

158 | Салонъ Недвижимости

Тайник фантазии Шкаф GRACE. Дуб, патинированный серебром, внутри лак CIPRIA, основание и боковины в бронзе, внутренняя подсветка. Цена 18 880 евро. Шоу-рум Promemoria

Выбор истинных леди Настольная лампа Blue Flowers, фабрика Vaughan. Основание из матового стекла, Абажур – гофрированный шелк. Цена по запросу. Английский дом Rosbri.

Единение с природой Софа Mosspink, BRUHL. Внутренний каркас – массив древесины, эко-френдли обивка из натуральной кожи и тканей, ножки алюминиевые/ деревянные. Цена от 212 462 рублей. BoConcept

С ПЕРВЫМ МЕСЯЦЕМ ВЕСНЫ МИР РОЖДАЕТСЯ ЗАНОВО В ЯРКИХ КРАСКАХ, ЧАРУЮЩИХ ЗВУКАХ И ОСТРЫХ ОЩУЩЕНИЯХ. ТРЕПЕТНЫЙ, ХРУПКИЙ, ВОСТОРЖЕННЫЙ, ПЕРЕМЕНЧИВЫЙ, ОН СЛОВНО НА ВРЕМЯ ВБИРАЕТ В СЕБЯ ВСЕ ОТТЕНКИ ЖЕНСКОЙ ДУШИ. ИМЕННО СЕЙЧАС ТАК ХОЧЕТСЯ ЛЮБИТЬ И БЫТЬ ЛЮБИМОЙ, ДАТЬ ВОЛЮ САМЫМ ТРОГАТЕЛЬНЫМ ЖЕЛАНИЯМ И ОЧАРОВАТЕЛЬНЫМ КАПРИЗАМ.

Подарок нимфы

Да

Час

мск

Кольцо Magerit. Золото, бриллианты, перидот, аквамарин. Цена 308 700 рублей. Бутик Cosmos Zoloto

ое

ыD V O бало зол в ne C от ruis ство кож о, розо e. Ж а. Ц вые елт ена топ Ver ое азы по з sac eH , те ome апросу ляч ья .

Обаятельная скромность Прикроватная тумба GONG. Листовая бронза, ткань. Цена 6510 евро. Шоу-рум Promemoria

Салонъ Недвижимости

159

Трели весны Фигуры птиц. Олово. Rita Jordens. Цена 4816 рублей. Шоу-рум Andrew Martin

Волшебные сны Наволочки Collector, «Коллекционер». 100% хлопок. Цена 6000 рублей. Yves Delorme

Строгий шик Дамская сумочка. Кожа крокодила, золотая застежка с сапфирами и бриллиантами на цветной эмали. Цена по запросу. Ювелирный дом Missbach

Задумчивый мир Застывшая невесомость Цветочная ваза, «Магнолия», IVV. Цена 5 850 рублей. Дом Фарфора на Ленинском

160 | Салонъ Недвижимости

Гостиная Louis Philippe, фабрика Selva, коллекция Selva Timeless Beauty. Интерьеры Hall Oscar

новинки | акценты новинки | акценты

оры Тарелка, «Ф рк фл ранц сче узс Ро ко

ек ру же во »,

x. no Le

1 на Це Дом лей. руб 920

Фарфора на Ленинск ом

Озорной сюрприз Шкаф George. Снаружи обтянут льном, внутри вельвет, ручки из муранского стекла. Цена 44 870 евро. Шоу-рум Promemoria

Пикантные посиделки Кресло Thea Chair. Обивка Chaucer Linen. Цена 66 220 рублей. Шоу-рум Andrew Martiny

Блаженная истома Диван Verlaine. Цена по запросу. Versace Home

Салонъ Недвижимости

161

акценты | персона

Олег, в одном из своих интервью вы сказали, что на российском литературном рынке «идет очень высокая конкурентная борьба – и между авторами, и между издательствами». В один ряд с какими авторами, с точки зрения конкуренции по количеству проданного тиража и с точки зрения литературной ценности, вы бы себя поставили?

В рейтингах продаж Российской Книжной палаты я уже несколько лет вхожу в первую десятку, в прошлом году попал даже в первую пятерку. Возглавляют ее Донцова, Маринина, Устинова, Акунин, Улицкая. После этой шикарной плеяды авторов, работающих в детективном жанре, иду я, человек или писатель, который пишет, скажем так, психологическую прозу. Конкуренции в этом жанре я пока для себя не вижу. Часто ли вы вспоминаете свой «доРоевский» период жизни, что вызывает у вас улыбку, а что хочется вовсе забыть?

СМОТРЕТЬ НА ЖИЗНЬ С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА О МИСТИЧЕСКИХ ПЕРСОНАЖАХ БУДУЩИХ РОМАНОВ, О ТОМ, ГЕРОЕМ КАКОЙ КНИГИ ЕГО ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБСТВЕННЫЕ ДЕТИ И КАК БОРОТЬСЯ СО СТРАХОМ ВЫСОТЫ, ПИСАТЕЛЬ ОЛЕГ РОЙ РАССКАЗЫВАЕТ НЕТОРОПЛИВО И С ДОЛЕЙ ГРУСТИ. ЭТО И ЕСТЬ ВСЕ ТО, ЧТО ОН ВЫНЕС ИЗ ДЕТСТВА, СВОЕЙ ЖИЗНИ В ШВЕЙЦАРИИ, ЛЮБВИ К РОДИНЕ И ДОЛГИХ РАЗДУМИЙ НОЧАМИ НА ВЫСОТЕ 56-ГО ЭТАЖА. ТЕКСТ МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН 162 | Салонъ Недвижимости

Как правило, после сорока, чем старше, тем больше ты окунаешься в детство. Самые яркие воспоминания приходят об этой поре, друзьях, некоторых уже нет, первых театральных опытах в молодежном театре «Импульс», временах, когда я возглавлял ТЮЗ. Видя как взрослеют собственные дети, часто вспоминаешь, какими они были несколько лет назад... У меня есть роман, который я пишу уже пять лет, называется он «Старьевщица». Главная героиня – абсолютно мистический образ. Она покупает у героя самые хорошие воспоминания за огромные деньги. Когда я начинал работу над романом, то сделал шорт-лист своих воспоминаний, которые я мог бы продать. Сидя перед белым листом бумаги, думал: «Господи, напишу ведь сейчас 300, а то и 400!». А лист оказался даже наполовину незаполненным. Так что теперь пытаюсь вспоминать как можно больше: если вдруг придет старьевщица, чтобы было, что ей предложить. Произошла ли с вами, как с автором, трансформация с выходом на российскую читательскую аудиторию? Как вы представляете своего читателя, и в чем ваши внутренние представления расходятся с реальным портретом тех, кто приходит на авторские встречи и презентации книг?

И здесь, и за рубежом в основном «читательская аудитория Олега Роя» – это женщины от 19 и до очень преклонного возраста. Дело в том, что сегодня 80% покупателей книжных магазинов – женщины. Мужчины в основном приходят посмотреть специализированную литературу, либо за подарком, либо просто – полистать «жвачку для глаз». Тенденции, которые на сегодняшний день правят мной, а они действительно мной правят, так или иначе навязаны издательством. Я все время говорю, что издательство – это не благотворительный фонд, а коммерческая структура. Рынок, скажем так, мистической литературы, сегодня менее скуп, поэтому издательство ждет больше вещей о любви, реалистичных новелл. Часто приходится идти на поводу у издателя, ведь это та самая «рука», которая тебя кормит. Олег, вы почти 11 лет жили в Швейцарии, скажите, что потеряли и что приобрели с переездом в Москву?

Я жил в маленьком городке Лугано. Потерял. Его 285 солнечных дней в году, улыбающихся людей, которые тебя знают, пьяццо Федерале, виа Насса, где можно было выпить «просекко» днем, «бордо» вечером, посмотреть представления на площади. Было ощущение

персона | акценты

жизни большой дружной семьи. Полицейский, подходит к тебе не для того, чтобы проверить твои документы, как в Москве или в любом другом городе, а для того, чтобы просто поздороваться, пожелать тебе доброго утра или вечера. Это планета не в нашей солнечной системе, с абсолютно иной атмосферой. Москва – это город, который тебя сжирает, потихоньку откусывает от твоей души кусочки, ломает твое сердце, переламывает тебе хребет каждый день, а ты потом ночью пытаешься восстановиться, работая над литературой, и днем опять окунаешься в ту же самую абсолютно беспредельную жизнь. Да, я многое потерял, но и приобрел достаточно – своего читателя, абсолютно преданного. Как бы это банально на сегодняшний день ни звучало, но эта страна – Родина. Хотя во время президентской гонки о Родине говорят чаще, чем обычно, для некоторых – это инструмент для создания положительного образа – любовь к Родине-Матушке. Но для меня слово «Родина» с недавнего времени приобретает немножко другой смысл... Здесь могила моего сына, похоронены мои родственники. С этой страной и с этим городом меня связывает намного больше, чем мне казалось раньше... Олег, как вы интегрировались в московскую действительность, было непросто?

В московскую жизнь влиться легко вообще невозможно. Конечно, огромное количество людей помогают тебе в этом, но и такое же число не хотят, чтобы ты входил в их круг. Но я обладаю хорошей способностью – умение вести диалог с любым человеком, находить и для него, и для себя понятные и ясные критерии для общения. Мне, наверное, повезло, меня окружают люди очень грамотные, культурные, и с их помощью я, наверное, чувствую себя довольно-таки адекватно и комфортно в Москве. Возможно, если бы их не было рядом, я, как и многие писатели первой десятки, покинул страну. Насколько я помню, только Дарья Донцова действительно живет в России.

в котором мне комфортно, где есть тишина, покой, где я могу ночами, не взирая ни на что, сидеть над моими романами, встречаться со своими друзьями, где меня никто не трогает, где политика проходит стороной. Я не гонюсь за огромными деньгами, за каким-то незыблемым представлением о том, как жить хорошо. Я абсолютно четко для себя понимаю, что уйду из этого мира ровно таким, каким пришел в него. Поэтому я все делаю только ради дня сегодняшнего, редко задумываясь о завтрашнем. А какую литературу вы предпочитаете, что сейчас читаете?

С октября вообще ничего не читаю. Это абсолютная выверенная позиция – чтобы переоценить себя, посмотреть на свое творчество со стороны, перечитать собственные произведения. За последние восемь лет, что живу в России, у меня накопилось большое количество синопсисов, и нужно огромное количество времени, чтобы из этого выбрать материал для будущих романов. Сейчас мне хочется немножко осмотреться, может быть, поменять свои приоритеты, даже по российским авторам, – открыть новое, более интересное. Кстати, вот последняя инициатива нашего премьер-министра: 100 книг для обязательного прочтения. Сейчас будут какие-то очень умные дяденьки и тетеньки решать, какие же все-таки 100 книг нужно прочитать нашим школьникам, а то бишь – и нам… Потому что, если человек прочитает такое количество произведений за всю свою жизнь, то сделает неоценимый подарок собственной душе. Вот и посмотрим сейчас, что это будут за «100 книг к обязательному чтению». Думаю, если человек хотя бы половину из них прочитает, это уже хорошо. С кем из литературных героев вы могли бы себя проассоциировать?

Я написал для своих детей трилогию «Хранители», где все они – и Витя, и Леля, и мой сын Женечка – главные герои. Я, честно

Вы можете назвать себя светским персонажем?

Скорее всего, нет. Какое-то время поддавался на уговоры близких приятелей, посещал какие-то светские рауты, мне было интересно, помогало находить образы новых ярких персонажей. Я думаю, что благодаря этому родились романы «Игра без правил» и «Бег», в которых абсолютно четко прослеживается та самая «культурная» светская жизнь. Последние года полтора я посещаю светские мероприятия не чаще двух-трех раз в год. Тем не менее у вас наверняка появились свои любимые места в Москве?

Я человек, который любит вкусно поесть. Поэтому любимые места связаны с этой моей слабостью: рестораны Аркадия Новикова, некоторые заведения Ginza Project. Есть правда три, в которые я хожу уже много лет: «Весна» на Новом Арбате, «Лючино» на Тверской-Ямской и Sixty, где мы с вами сейчас находимся. [Материал о ресторане Sixty читайте на с. 171]. Раньше у меня было еще такое любимое занятие – прийти в Третьяковку, просто сидеть, наблюдать за людьми. Я очень люблю прогулки вдоль набережной, в летнем парке. Да я в принципе всю Москву люблю – и с ресторанами, и с маленькими двориками, и с ее сумасшедшими людьми с испуганными глазами… Опишите, пожалуйста, идеальный мир Олега Роя – чему в нем нет места, а что является обязательным условием для счастья.

Уже скоро три года, как из жизни ушел мой сын. Слово «счастье» с того дня стало для меня… чужим. Наверное, для меня идеального счастливого мира не будет существовать никогда. В нем нет моего дня рождения, Нового года, всего, что напоминает мне о сыне. Мой идеальный мир без слова «счастье» – Салонъ Недвижимости

163

акценты | персона

говоря, тоже ассоциировал себя с героем этих книг – библиотекарем. Так вот, Оля и Витюшка, им 12 и 11 лет соответственно, сказали мне одно совершенно потрясающее и немного странное сравнение. Мой сын сейчас читает «Гарри Потера», так вот – он считает, что я – Гарри Потер, только уже выросший, потому что я все время в выдумках. Действительно, это слагаемое моего каждого дня – я выдумываю истории, мы можем сочинять их вместе с детьми даже на ходу. Поэтому для них я – Гарри Потер, который все время попадает в какие-то приключения, ищет заклинания. А я-то представлял себя пожилым библиотекарем из «Хранителей»… Это вы сейчас искренне говорите?

Да, конечно. Просто мои дети пока не читали «Питера Пена». Думаю, что когда они узнают эту историю, то поймут, что вот это и есть как раз их папа, который так же летает, как Питер Пен по ночам. Не будем уточнять, где по ночам летает Олег Рой, а вот про идеальный день из вашей жизни очень хочется узнать побольше…

Каждый раз идеальный день складывается по его окончании, когда ты вдруг понимаешь, что вот сегодня был как раз идеальный. Например, было выпито огромное количество чая с потрясающими людьми или были разговоры, которые так или иначе повлияли на тебя, к чему-то подтолкнули, порадовали, или ты так много улыбался и смеялся, что у тебя болят скулы. Мы вот недавно встречались с певицей Славой, она первый раз вышла в свет после рождения ребенка на час, а просидели в итоге все шесть – не могли наговориться. Это был один из идеальных дней, когда мы собираемся в любимом ресторане, например, в «Тинатине», пять, восемь, десять человек, начинаем что-то вспоминать, потом петь, потом к нам присоединяются официанты. Мы вновь возвратились к так любимым вами ресторанам. Вы уже признались нам, что любите хорошо, вкусно поесть. А какой у вас любимый напиток?

Если брать из неалкогольных, то абсолютно точно – чай. Мы за здоровый образ жизни… Мы за здоровый образ жизни, но, тем не менее, я человек, который любит односолодовый виски. Я люблю «Макаллан». И все это знают. В каждой второй моей книге главный герой пьет «Макаллан», а все потому, что и я его иногда употребляю. В ближайшее время вы уезжаете в Санкт-Петербург, насколько я знаю – на съемки. Приоткройте тайну, в роли режиссера?..

Пока нет. Компания РВС снимает сериал «Галерея «Максим» и приглашает меня как автора экранизируемого романа, чтобы я мог ознакомиться с площадкой, декорациями, костюмами, пообщаться с актерами, которые играют главных героев. Это очень хороший жест продюсерской компании в сторону писателя. Поэтому я с удовольствием принял это приглашение. Олег, а какую из своих книг вы считаете наиболее интересной для экранизации и киноверсии каких авторов вам было бы интересно посмотреть?

Я бы очень хотел, чтобы экранизировалось больше произведений Акунина. На меня произвел впечатление фильм «Generation Пи» по одноименному роману, и мне кажется, многое из Пелевина можно хорошо перевести в формат кино. Я бы с удовольствием посмотрел фильмы по произведениям Намазина – он совершенно сумасшедший в хорошем смысле. Более яркого автора 164 | Салонъ Недвижимости

исторического фэнтези, я думаю, в мире вообще не существует. Мне бы хотелось увидеть еще экранизации по историям Даши Донцовой. Я думаю, что если кто-нибудь когда-нибудь из наших продюсеров перестанет снимать «Цитадели» и обратит внимание, что можно снять подобие сериала «Касл» в главной роли с Донцовой, то он станет самым богатым и успешным человеком, потому что Даша – огромной харизмы человек и пишет потрясающие истории. Когда ты пишешь роман, ты просматриваешь такое маленькое многосерийное кино. Поэтому, любой из моих романов, думаю, заслуживает экранизации. Много кинокомпаний обратили внимание и на мои синопсисы, и на мои романы, и в данный момент ведутся переговоры по экранизации в этом году шести из них. Уже в середине апреля мы начинаем собственный фильм «Искупление», который будет сниматься в Москва-Сити. В данном проекте режиссером и сценаристом будет Ольга Фомина, а я выступаю в качестве продюсера картины… Мы с вами незаметно подошли к теме недвижимости. Уже не секрет, что вы проживаете в Башне «Федерация». Сейчас мы находимся на 62-м этаже этого небоскреба. Какой вид видите вы, когда просыпаетесь?

Захватывающий дух, с 56-го этажа… Вы всегда любили высоту? Что бы посоветовали тем, кто мечтает жить на высоте птичьего полета?

Для меня решение поселиться здесь было на грани абсурда. Дело в том, что я уже несколько лет боюсь летать. Я боюсь высоты, я боюсь всего-всего. И однажды мы сидели, пили чай с одним из моих самых лучших друзей – Максимом Темниковым. Он уговаривал меня полететь с ним в Америку. Я всячески отказывался, говорил, что боюсь летать. И тут он говорит: «Послушай, сейчас сдается хорошая квартира в Башне «Федерация», поселись, поживи. Может быть, вот так себя переломаешь». По сути, он взял меня «на слабо», как нормальный мужчина. Я решил переехать месяца на три, не стал даже сдавать свою квартиру на Грузинской, чтобы была возможность в случае чего сбежать: там второй этаж, за окном кроны деревьев, красота, тишина. Но вот я здесь живу уже полтора года и продлил контракт еще на год. Совершенно неожиданно оказалось абсолютно мое-мое место. Значит, мечтать о высоких этажах все-таки пожелаете?

Наверное, да. Я никогда не мечтал о высоких этажах, но… – так уже получилось. Иногда нас судьба отправляет в какие-то места, страны или города, про которые ты бы никогда не подумал, что можешь там жить. Но оказывается, что тебе там очень комфортно. Вот и я думаю: «Господи, а как же я жил там, на втором этаже, когда-то?»… Олег, пожелайте, пожалуйста, что-нибудь читателям «Салона Недвижимости» – преуспевающим, любящим красивые автомобили, хорошие рестораны, респектабельные квартиры, либо тем, кто стремится к подобной жизни.

Все достаточно просто. Для того чтобы иметь то, что вы сейчас описали, все то, что у нас так любят рекламировать, нужна абсолютная работа – ума, физическая и – самооценка. Главное – это вера в самого себя: если я чего-то хочу – я добьюсь. – Почему? – Потому что я лучший. Так вот, мое пожелание только одно: оставайтесь лучшими хотя бы для самих себя. Как только вы осознаете это, то и все остальные свыкнутся с этой мыслью. Я в это верю, и много раз проходил это сам. Олег, спасибо огромное за беседу. Не теряем стержень!

Идеальный выходной день

верен, что у каждого человека есть собственное представление об идеальном выходном дне, к которому он с нетерпением стремится сквозь трудовые будни, а дождавшись, пытается выстроить в соответствии со своим видением. Прежде чем спросить вас, как вы представляете себе идеальный выходной, попробую для начала описать вам свой. Подготовка к идеальному выходному дню начинается с вечера и заключается в том, чтобы отключить свой мобильный телефон, для того чтобы ни одна минута идеального дня не была испорчена уже на рассвете. С утра ты просыпаешься не глядя на часы, долго и лениво валяешься в мягкой уютной постели, а потом, все же найдя в себе силы из нее вылезти, не торопясь идешь в ванную. Первым делом откладываешь в сторону бритву, потому что в идеальный выходной день бриться совершенно не обязательно – и так сойдет. Постояв под душем и смыв с себя остатки сна, ты смотришь на свое отражение в зеркале, улыбаешься ему и понимаешь – вот он и наступил, твой идеальный выходной день! Если идеальный выходной случился летом, как никогда важно провести его в подходящей для этого случая одежде – это могут быть рваные, слегка растянутые на коленках джинсы, мятая футболка и сланцы на босую ногу. Но самое главное – это блаженная улыбка, которую ты достаешь из того потаенного «шкафа», куда так редко обычно заглядываешь, – улыбка обалденного человека, который обалдел от собственного счастья в такой идеальный по всем параметрам выходной день. Спустившись в любимое кафе, ты собираешься позавтракать, но с удивлением узнаешь от опешившего официанта, что, оказывается, время завтрака уже прошло. А это значит, что ты действительно очень хорошо поспал и до сих пор так и не включил свой мобильный. Впрочем, в идеальный выходной день можно обойтись и без завтрака, начав сразу же с отличного обеда, который невозможен без бокала хорошего вина. Красного или белого. А уж если выходной идеален на все

Текст Олег Рой

сто процентов, то тут просто не обойтись без розового игристого со льдом! Отпустив все свои мысли на свободу, ты неспешно, наслаждаясь каждым глотком, попиваешь прохладное Розе в ожидании заказанного аппетитного куска мяса или рыбы и уже ничуть не сомневаешься, что мир вокруг тебя прекрасен и жизнь удалась… ведь мобильный до сих пор молчит, потупив на тебя свой безликий экран, а это значит, что ты принадлежишь исключительно сам себе… Когда доеденный обед и второй бокал Розе постепенно дают о себе знать, ты вдруг, ненароком, начинаешь подумывать о том, что тебе в твой идеальный выходной чего-то все же не хватает и… включаешь мобильник. В тот же самый момент на его экран вываливается куча сообщений с перечнем тех, кто с самого утра (а это было так давно!) не может до тебя дозвониться, и SMS от них же, из которых ты узнаешь о себе не самые лицеприятные факты. Ты начинаешь отвечать одному, потом перезваниваешь другому, и вот уже твой идеальный выходной постепенно преобразуется в рядовой будничный – все вокруг начинает бурлить, как огромный водоворот. Одна за другой назначаются встречи, решаются вопросы, обсуждаются дела. Невзначай ты бросаешь взгляд в сторону окна и видишь, что солнце уже садится. Из твоего окружения остались только самые стойкие, с которыми вы собираетесь за одним большим столом и заказываете «еще по одной». Обмениваетесь новостями и историями, обсуждаете все на свете, не переставая сетовать на то, что понятие «дружба» все чаще неумолимо растворяется в делах, заботах и повседневных мелочных проблемах, отбиться от которых помогает только выключенный мобильник друга, вдруг ни с того ни с сего переставшего выходить на связь. И тогда ты бросаешь все и спешишь к нему на встречу, чтобы закончить свой день в его компании за веселой, непринужденной беседой «за жизнь», которая нередко затягивается до самого рассвета…

ГДЕ УЧИТСЯ МИСС СОВЕРШЕНСТВО

стиль жизни | акценты

СО ВРЕМЕН ОСНОВАНИЯ СТАРЕЙШИХ ШКОЛ-ПАНСИОНОВ ДЛЯ ДЕВОЧЕК ЗНАНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ЯЗЫКОВ, НАВЫКИ МУЗИЦИРОВАНИЯ, ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ХОРОШИХ МАНЕРАХ И ЗНАНИЕ ОСНОВ ЭТИКЕТА СЧИТАЛИСЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ АТРИБУТАМИ ОБРАЗОВАННОЙ И ВОСПИТАННОЙ ЛЕДИ. ТЕКСТ ТАТЬЯНА БУСАРГИНА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО АГЕНТСТВА STUDYLAB

Queenswood School

Директор Queenswood School (город Хартфилд) Полин Эдгар не страдает комплексом «владычества», а считает себя вполне обычным человеком. Она любит историю, музыку, пробежки по утрам и дневные заплывы. Миссис Эдгар не мыслит себя за пределами школы, и поэтому привнесла в Queenswood School все самое лучшее из своего любимого Лондона. Здесь сплошь безупречные сады, коллекция старинных и современных построек, а школьный центр отдыха девочки шутливо называют Pizza Hut – «пицца-хата». Все это делает Queenswood School поуютному сельской, и вы никогда не подумали бы, что до трассы М25 от школы рукой подать. В этом учебном заведении особенно хорошо преподают естественные науки, поэтому после выпуска девочки часто выбирают медицину, инженерные специальности и ветеринарию. Кроме того, школа особенно подойдет родителям, которые возлагают надежды воспитать будущих покорительниц

Уимблдона: в теннис здесь можно играть в любое время и при любой погоде на 27 кортах. Одно из любимых увлечений воспитанниц Queenswood School – создание кулинарных шедевров. Недавно им на помощь пришел известный ресторатор и звезда британских кулинарных шоу Гэри Родс. Он открыл в Queenswood School новую кухню и назвал ее Haute Quisine. Свежие, накормленные и высокообразованные ученицы идут после выпуска в Оскфорд и Кембридж. Queenswood School – популярная школа среди местных жителей и настоящая находка для приезжих, которые ищут спокойное укрытие от жесткой конкуренции школ центрального Лондона. Здесь обучаются девочки 11–18 лет, которые выдержали вступительный экзамен. Иностранные семьи всегда могут договориться о посещении школы. Годовое дневное обучение стоит порядка 20,985 фунтов стерлингов, на пансионе – 27,165 фунтов.

Салонъ Недвижимости

167

акценты | стиль жизни

Wycombe Abbey School Badminton School Пенелопа Фицджеральд

Рэйчел Стирлинг

Названия английских школ-пансионов для мальчиков у всех на слуху. Мы знаем Eton, где учились принцы королевской семьи, слышали о Harrow School, выпустившей восемь премьер-министров, и припоминаем Rugby School, где зародилась одноименная спортивная игра. Но мало кто сможет назвать хотя бы одну специализированную школу для девочек, не говоря уже о том, чтобы выделить лучшую. Если вы откроете недавние рейтинги британских средних школ The Times, то обнаружите, что самые высокие результаты на выпускных экзаменах показывают ученицы английской школы для девочек Wycombe Abbey School. Традиционная, но вполне светская и космополитичная школа Вайкомбского аббатства для девочек от 11 до 18 лет расположилась за пределами Лондона. Родители признают: «Здесь нужно вкалывать, но награда за труды – колоссальная». Латынь и греческий даются не всем и не сразу, зато математика и история становятся любимыми предметами у большинства воспитанниц, многие девочки не скрывают своих спортивных амбиций в лакроссе или хоккее на траве. Среди знаменитых выпускниц школы Вайкомбского аббатства – актриса Рэйчел Стирлинг, которая запомнилась зрителям по шекспировским постановкам и фильмам «Соучастники» и «Другая жизнь». Эта английская леди хорошо говорит на неродном для себя русском и профессионально держится в седле. Здесь же Пенелопа Фицджеральд получила за свой роман «Оффшор» Букеровскую премию. Современным выпускницам еще только предстоит закрепить за собой место в обществе, но они уже могут виртуозно преподнести себя и поступить в любой топ-университет мира (Оксфорд и Кембридж в Англии, Стэнфорд и Принстон в США). Девочки из России могут поступить в Wycombe Abbey School в 11, 13 или 16 лет. Легче всего это сделать в 11 лет, когда не нужно сдавать сложные экзамены, но оценки из предыдущей школы будут учитываться. Для 13-летних кандидаток предварительные тесты сложнее, а в 16 девочки могут поступить на первый год высшей школы, если имеют восемь отметок C по экзамену GCSE. Год обучения на пансионе обойдется семье в 29,250 фунтов, дневное обучение стоит 21,930 фунтов в год. 168 | Салонъ Недвижимости

Вера в женский интеллект, а не просто умение шить и держать себя, когда-то шокировали степенных и консервативных представителей британской буржуазии. Но миссис Мириам Бадок не полагалась на стереотипы, а взяла и основала в 1858 году английскую школу Badminton School для юных леди. Там девочки, чьи семьи остались за рубежом, могли получить такое же достойное образование, как и их братья. Гармоничное сочетание городской дневной школы и загородного пансиона сделали Badminton School излюбленным местом обучения для девочек 3–18 лет на всем юго-западе Англии. Директор школы мисс Скэрроу очень гордится своими воспитанницами, ведь более 85 процентов учениц играют на музыкальных инструментах, увлекаются спортом и изъясня-

стиль жизни | акценты

Institut Surval Mont-Fleuri

Индира Ганди

Айрис Мердок

ются на нескольких языках. Школа находится в английском городе Бристоль, и девочкам не составляет особого труда посещать местную городскую школу танцев или заниматься актерским мастерством в театральной школе Bristol Old Vic. Юные леди экспериментируют не только в постановках, но и на дебатах с учениками из соседних школ для мальчиков. Эта традиция сохраняется еще с тех времен, когда воспитанницами Badminton School были Айрис Мердок и Индира Ганди. Родителям, которые мечтают увидеть свою дочь списке знаменитых выпускниц этого учебного заведения, нужно за 1,5 года до поступления подать документы и подготовить чадо к вступительному экзамену. Стоимость обучения на пансионе составляет 27,330 фунтов в год. Семьям, которые поселились в Бристоле, год обучения в дневной школе Badminton School обойдется в 15,360 фунтов стерлингов.

Когда-то фешенебельный отель Mont Fleuri в Швейцарии, а ныне частная школа для девочек Institut Surval Mont-Fleuri – по-настоящему эксклюзивное владение в городе Монтрё. Здесь ничто не загораживает панораму озера Леман и Альпийских гор. Здание школы хранит свой старинный шарм, но при этом постоянно реставрируется, чтобы отвечать духу современных архитектурных трендов. Школы-пансионы в Швейцарии – это всегда международное образование с комфортными апартаментами: здесь не живут по шесть человек, комнаты рассчитаны максимум на трех обитательниц. Все апартаменты оборудованы отдельными ванными комнатами, включая душевые и туалеты, а также телефонами, спутниковым телевидением и беспроводным Интернетом. Как международная школа для юных леди, Institut Surval Mont-Fleuri принимает на обучение девочек 14–17 лет из разных стран мира, в том числе и из России. Уроки в учебном заведении преподаются на английском и французском языках. Здесь также есть специальная программа института благородных девиц – девочки специально ездят в знаменитую школу Institut Villa Pierrefeu, где этикет преподается по канонам дипломатического протокола. Здесь юные леди берут уроки Этикета, Встречи гостей, Цветочного искусства, Украшения стола, Кулинарии и Ведения домашнего хозяйства. Современные требования к девушкам из высших слоев общества – это не только безупречные манеры и класс в общении, но и признанный диплом, который поможет им состояться в профессии. В Institut Surval Mont-Fleuri девочки могут окончить программу американской высшей школы, а спустя три года даже получить степень бакалавра делового администрирования. Средний уровень английского языка, необходимый для поступления в Institut Surval Mont-Fleuri, – TOEFL iBT не менее 61. Стоимость обучения в этой школе варьируется в зависимости от программы обучения: семестр по программе американской высшей школы стоит около 20 000 швейцарских фунтов, программа института благородных девиц обойдется семье в 24 000 швейцарских фунтов за семестр. А если родители готовы отправить дочь в колледж на бакалавриат при Institut Surval Mont-Fleuri – семестр обучения стоит 31 000 швейцарских фунтов.

Салонъ Недвижимости

169

акценты | bon appetit

ВСЕ НА ВЫСОТЕ СРЕДИ РАЗНООБРАЗИЯ ЭЛИТНЫХ РЕСТОРАНОВ С САМЫМ ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ОБСЛУЖИВАНИЯ ОСОБОЕ МЕСТО ЗАНИМАЮТ ЗАВЕДЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ВЫСОТНЫХ ОТЕЛЯХ, ТАКИЕ КАК WET DECK ГОНКОНСКОГО W ОТЕЛЯ, ИЛИ В ИСТОРИЧЕСКИХ ОБЪЕКТАХ И ТЕЛЕБАШНЯХ МИРА. ВСЕ ОНИ ОБЛАДАЮТ ОСОБОЙ РОМАНТИКОЙ ЗАОБЛАЧНОГО МИРА И САМОЙ «ВЫСОКОЙ» – ЗВЕЗДНОЙ – КУХНЕЙ. ПОБЫВАТЬ ЖЕ В ТАКОМ НЕОБЫЧНОМ МЕСТЕ, БЕЗ СОМНЕНИЯ, – МЕЧТА ПОЧТИ КАЖДОГО. ТЕКСТ ГАЛИНА ПАНКРАТОВА

AT.MOSPHERE ДУБАЙ

www.atmosphereburjkhalifa.com

WET DECK ГОНКОНГ

Самый высокий ресторан в мире At.mosphere находится в Дубае, на 122-м этаже

Суперсовременный бар Wet Deck, что в отеле W Hong Kong в Гонкоге, рядом с бас-

башни Burj Khalifa, на высоте 422 м, лифт поднимает сюда всего за 57 с. Кухня евро-

сейном на 76-м этаже гостиницы на высоте 211 м, предлагает не только потрясающие

пейская, винная карта одна из самых дорогих. Шеф-повар – Dwayne Cheer, имеющий

виды и утонченную кухню, но и фантастическую атмосферу: возле бара находится

несколько звезд Michelin. Панорамные стены открывают виды Дубая, Персидского

удивительная расписанная стена, на которой отображены невероятные сюрреалистич-

залива, бескрайней пустыни и лазурного моря. Потолок в ресторане из красного

ные коллажи. Здесь проводятся эксклюзивные вечеринки Wet Sunday Escape, можно

дерева, пол устилают ковры ручной работы, дизайн и аксессуары от американского

отведать как экзотические блюда восточной кухни, так и коктейли, приготовленные из

дизайнера Адама Тихани.

лучших в мире алкогольных напитков.

EVO БАРСЕЛОНА

Ресторан EVO находится в пригороде Барселоны, на самой верхушке отеля

«ЖЮЛЬ ВЕРН» ПАРИЖ

Знаменитый французский шеф-повар Аллен Дюкассе открыл ресторан «Жюль Верн», распо-

Hesperia. Он похож на стеклянную капсулу 24 м в диаметре, словно «зависшую»

ложенный в Эйфелевой башне на высоте 125 м. Декорации и мебель здесь сделаны легкими,

на высоте 105 м. Виды с этой «смотровой площадки» открываются изумитель-

чтобы не создавать излишней нагрузки на металлические конструкции башни, из соображений

ные. Здесь можно насладиться блюдами классической испанской кухни одного

безопасности – невозможности использования газа на территории достопримечательности –

из лучших поваров Испании. Как правило, на ужин предлагается дегустационное

блюда готовят в «наземной лаборатории». О кухне заведения Дюкассе сказал: «Расположение

меню из семи блюд, хиты – равиоли с креветками и грибным маслом и жареная

в таком символе города, как Эйфелева башня, обязывает нас к 100-процентно французской

оленья вырезка с чатни из персиков, ананасов и красных перцев.

кухне – лучшим продуктам, совершенной технике, в гармонии с французскими винами».

170 | Салонъ Недвижимости

Ужин на облаке

ееричный стиль мегаполиса с захватывающими панорамными видами Москвы и звездного неба – это стиль нового модного ресторана SIXTY от Ginza Project, находящегося на высоте 62-го этажа Башни «Федерация». Дизайн интерьера разработала для ресторана известный дизайнер Юна Мегре, а форма для сотрудников талантливый модельер Алена Ахмадулина. За кухню в ресторане отвечает Карло Греку – мастер приготовления аутентичных итальянских блюд. В меню SIXTY также блюда французской русской и азиатской кухонь, приготовленные на самом воком уровне, а в коктейльной карте – все достижения современной миксологии от ученика Бека Нарзи. Позавтракать или пообедать, назначить деловую встречу, устроить романтический ужин или зажигательную вечеринку под музыку самых известных диджеев, решать лишь вам самим – любой формат на высоте в SIXTY!

Голубцы из телятины с соусом из сморчков Савойская капуста Телятина Отварной рис Сморчковый соус (сморчки, Портвейн, сметана, сливки, лук шалот) Петрушка

2 шт. 500 г 200 г

150 г 10 г

Для приготовления голубцов из телятины фарш из телятины соедините с рисом сорта басмати, приготовьте грибной соус. Забланшируйте листы савойской капусты, заверните в них подготовленный фарш, затем сформируйте голубцы, обжарьте их на оливковом масле до румяной корочки, потушите в сморчковом соусе до готовности. Подавая блюдо на стол, готовые голубцы можно украсить зеленью.

Шеф-повар – итальянец Карло Греку родом с острова Сардиния. Он стал шефповаром в 17 лет, окончив один из самых престижных институтов гостиничного хозяйства у себя на родине. Карло много путешествовал и обладает большим международным опытом, работал в различных заведениях от небольших итальянских ресторанчиков до знаменитых заведений Алана Дюкасса. В SIXTY он представляет гостям авторское меню признанных гастрономических хитов русской, итальянской, французской кухонь, а также блюда стран Азии. Фирменные блюда Карло – панна-котта с розой, традиционный сардинский суп с фреголой, пицца с грушей и горгонзолой, а коронное – козленок томленный в печи.

Салонъ Недвижимости

171

ЖИЛОЙ

КОМПЛЕКС

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ВЫСШИЙ СВЕТЪ

высший светъ I события

А Ф И Ш А «ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ» С 5-го по 8-е апреля на площадке компании ЭкспоФорум «Ленэкспо» пройдут мероприятия 25-й юбилейной Недели моды «Дефиле на Неве». В программе проекта – демонстрация новых коллекций одежды петербургских дизайнеров и гостей из других городов, деловая программа, after-parties.

AURORA FASHION WEEK С 9-го по 15-е апреля в Центральном Выставочном Зале «Манеж» пройдет Международная Неделя моды в Петербурге AURORA FASHION WEEK Russia. ТУРНИР ГОЛЬФ-СЕЗОНА 3 марта состоится самый увлекательный и долгожданный турнир гольф-сезона. Профессиональные гольфисты смогут сразиться не только с чемпионским гольф-полем «Целеево Гольф и Поло Клуба», но и получить удовольствие от заснеженных лунок и солнечного морозного дня.

GAMUSHARA – THE BEAT OF COURAGE 24 и 25 марта в рамках мирового турне тайкосамураи Yamato представят на суд искушенных московских зрителей новую потрясающую шоупрограмму «Gamushara – The Beat of Courage». ИСКУССТВО ЖИТЬ В ИСКУССТВЕ Дарья Мороз, Андрей Малахов, Павел Каплевич, Игорь Чапурин, Кристина Краснянская, Дмитрий Коган, Ксения Чилингарова, Андрей Чесноков и другие известные персоны культуры и искусства приняли участие в артпроекте Сурии Садековой и Петра Аксенова «Искусство жить с искусством». Открытие проекта, организованного при поддержке коттеджного поселка «Лион» и журнала «Салонъ Недвижимости», состоится в Международной арт-галерее ‘Эритаж 19 марта.

ОТКРЫТИЕ ВЫСТАВКИ «КРАСНАЯ КНИГА» В ГАЛЕРЕЕ «ГОРОД СТОЛИЦ» В разгар зимних морозов в башне Татлина, что в Москва-Сити, состоялось открытие выставки фотографа-новатора и успешного бизнесмена Иосифа Бадалова. Название «Красная книга» отсылает зрителя не к проблемам защиты окружающей среды, а к мистической стороне бытия. Четыре цикла работ, как главы некой метафизической Книги, стали разделами выставочного каталога и отдельными частями экспозиции, вместившей результаты философских размышлений и технических экспериментов автора. 1 Сабина Оруджева и Юрате Гураускайте 2 Ирина Винтер и Георгий Пинхасов 3 Кристина Краснянская 4 Иосиф Бадалов и Владимир Немухин 5 Иосиф Бадалов с гостьей 6 Сабина Оруджева и Александр Юдин 7 Олеся Карпачева 8 Анна Кочкина и Евгения Киселева 9 Георгий Пинхасов и Виталий Каневский

Дарья Воронцова

события I высший светъ

ЗАПУСК НОВОГО ЭКО-МЕНЮ В РЕСТОРАНЕ BARBARESCO 26 января, в рамках запуска нового эко-меню, в ресторане Barbaresco прошел эко-фестиваль. Во время фестиваля гости ресторана смогли

продегустировать экологические продукты и попробовать биологические вина.

1 Сергей Беляев с другом 2 Галина Свинген 3 Оксана Разгулина 4 Мартин и Мария Ивановы 5 гости ресторана 6 Виктория Флягина (GPF), София Сигарева (Barbaresco), Анастасия Смышляева (GPF) 7 Алина Рапольд (Barbaresco) и Максим Волков (Barbaresco) 8 Владимир Дженчако 9 Константин Брук (GPF)

ГРУППА SEREBRO В ДЖЕЛЬСОМИНО CAFE 2 февраля самый модный караоке-ресторан СанктПетербурга посетила скандально-сексуальная икона современности – группа SEREBRO. Яркие и дерзкие девушки исполнили свои лучшие хиты, пока гости наслаждались фирменными блюдами и коктейлями Джельсомино cafe. Веселье продолжалось до утра, так что последние гости уходили с рассветом.

ВЫСТУПЛЕНИЕ ПОЛА СЕВИНЬИ 10 февраля в лаунж-баре «Мансарды» выступил знаменитый фэшнди-джей и владелец топовых клубов Лос-Анджелеса Пол Севиньи! Виртуозно объединяя панк, рок и металл, он создает собственный фирменный стиль, который и смогли оценить лично все гости ресторана «Мансарда». 1 Инна Иващенко с подругой 2 Dj Пол Севиньи 3 Татьяна Медведева с подругой 4 Светлана Паршина (Ginza Kids) и Елизавета Есина

высший светъ I события

ЗИМНИЕ РАДОСТИ ОТ КОМПАНИИ ALTIMUS DEVELOPMENT! 21 января на чистый подмосковный снежок эко-поселка «Полуостров» компании Altimus Development собрались любители традиционно русских зимних загородных радостей: жители поселка, представители девелоперской компании, партнерских организаций, подрядных строи-

тельных компаний и территориальной администрации. В шатрах на живописной поляне коттеджного эко-поселка состоялась пресс-конференция, а после встречи с журналистами все гости стали активными участниками зимней программы.

1 гости мероприятия 2 Ксения Юрьева, руководитель отдела маркетинга и рекламы (Altimus Development) 3 Владимир Щекин, генеральный директор (Altimus Development) 4 Николай Зайцев, Борис Шаронов (НСКА), Михаил Котешков (ТАМАК Индивидуальный дом) 5–7 гости мероприятия

КОМПАНИЯ «ВЕКТОР ИНВЕСТМЕНТС» ПРОВЕЛА III-Й КУБОК ИСТРИНСКОЙ ДОЛИНЫ ПО ЛЫЖНЫМ ГОНКАМ 29 января в Истринской долине, на территории Центра Активного Отдыха ZORINO, прошел ставший уже традиционным Кубок

Истринской долины по лыжным гонкам для профессионалов и любителей.

1 Мария Петрова и Алексей Тихонов, Дмитрий Бадаев, генеральный директор («Вектор Инвестментс»), Александр Горбатков с победителями III-го Кубка в Истринской долине 2 Алексей Тихонов проводит для детей мастер-класс по фигурному катанию 3 Мария Петрова и Алексей Тихонов, чемпионы мира и Европы по фигурному катанию 4 лыжная гонка детей 5 Александр Львовский (HONKA) и Дмитрий Бадаев («Вектор Инвестментс»)

события I высший светъ

ЛИДЕР 22 января ФСК «Лидер» встречала гостей на катке на Петровке, приглашая их принять участие в одной из любимых забав на Руси в это время года – катании на коньках. Гостей праздника угощалигорячим чаем, блинчиками, кулебякой и соленьями. Для

детей была организована развлекательная программа с конкурсами и призами. Взрослые и дети также смогли получить урок катания на коньках от профессиональных фигуристов.

«ШУРПА» 3 февраля в ресторане «Шурпа» состоялась дегустация и презентация новых стеклянных кальянов. Гости в этот вечер по достоинству оценили оригинальное «звучание» новых стеклянных кальянов и открыли в себе новые чувства. Погружение в тайны Ориента, вкусная кухня и танец живота в исполении очаровательных восточных див – более приятное завершения дня трудно себе представить. 1 Тимофей Зудин 2 Кристина Ким (Шурпа) 3 Яшин Максим 4 Гости ресторана Шурпа

ОФИЦИАЛЬНОЕ ЗАКРЫТИЕ ПРОЕКТА «БАР БЕГЕМОТ» 14 января самое шумное и веселое заведение от Ginza Project «Бегемот» собрало под своей крышей любителей безудержного веселья, звезд караоке и ценителей вкусной кухни: на этот раз повод был более чем достойный – официальное закрытие проекта. Последняя ночь работы легендарного бара прошла в ее лучших традициях. Гостей ждали караоке-шоу от звезд «Бегемота» и «Джельсомино Cafe» и конкурсы. Главным событием ночи было живое выступление легенды 90-х, секс-символа постперестроичной России Влада Сташевского. Мероприятие прошло при поддержке Vogue.