Salon Nedvizhimosti by your_mom what

Учредитель – ООО «Континенталь Медиа» Соучредитель – член Российского Союза промышленников и предпринимателей ООО «Континентальинвест» Генеральный директор НАТАЛЬЯ ДОБРОХОТОВА 7nd@mail.ru Коммерческий директор ТАТЬЯНА КОВЕШНИКОВА tvkov@salonn.ru Главный редактор ЕЛЕНА ИВАНОВА ivanova@salonn.ru Выпускающий редактор МАРИНА СЫТНИКОВА Ответственный секретарь МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ Редактор ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА Редактор рубрики «Высший светъ» ДАРЬЯ ВОРОНЦОВА Литературный редактор, корректор ГАЛИНА ПАНКРАТОВА Координатор ЕЛЕНА ЧУРГАНОВА PR-директор КОНСТАНТИН ДНЕПРОВ Арт-директор АНДРЕЙ УСАЧЕВ Дизайн и верстка ЮРИЙ ЯЦЕНКО Фоторедактор ЕКАТЕРИНА МИШИНА Препресс и цветоделение «ПОЛИГРАФИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» Над номером работали: АНАТОЛИЙ АГЕЕВ, ОЛЬГА АНДРЕЕВА, ЯРОСЛАВ ГРОНСКИЙ, ЕВГЕНИЯ КИСЕЛЕВА, ЛЮДМИЛА КОЛМАНОВСКАЯ, ВЕРА КОЧЕТКОВА, ЕВГЕНИЙ ПУГАЧЕВ, АЛИНА РОТЕНБЕРГ, ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ, СУРИЯ САДЕКОВА, ОЛЬГА СОКОЛОВА, АННА ХАУСТОВА, АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА, МАРИНА ШОНИЯ Менеджер по рекламе ЕЛЕНА СТРОГАНОВА lena@salonn.ru, Руководитель спецпроектов ОЛЬГА СИНЁВА commercial@salonn.ru Директор по распространению НИНА ПАРТУГИМОВА nina@salonn.ru Руководитель представительства в Санкт-Петербурге АННА КАМЕНЕВА akameneva@salonn.ru Отдел рекламы в Санкт-Петербурге СВЕТЛАНА ЛЕБЕДЕВА svetlana623@mail.ru ЮЛИЯ СЕРДЕЧНАЯ serdechnaya.sn@mail.ru Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-Петербурге: «Нева-Пресс», «Пресс-Хаус «Нева», «Пресс-Информ», частные распространители СПб. Адрес редакции Москва, Девяткин переулок, д. 2 Тел./факс: +7 (495) 621-80-71, 621-98-42, 621-89-74 info@salonn.ru, www.salonn.ru Наши дистрибьюторы: ООО «Пресс-Логистик», (495) 974-21-31; ООО «ПрессХаус», (495) 974-21-31; ООО «РитейлМедиагрупп», (499) 259-75-89; ООО «МК-АПП», (499) 259-75-89; ЗАО «Сейлс», (495) 660-33-98; ЗАО «МН-Пресс»; Заботливое рекламное агентство «Mamma Mia», (495) 940-18-10; ООО «ТРИЭЛ РПП», (495) 944-92-33. Подписку на журнал можно осуществить через каталог «Роспечати» (индекс 82120), а также через ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003», тел. +7(495) 500-00 60 Журнал «Салонъ Недвижимости» зарегистрирован в Федеральной Службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС 77-36530 от 8 июня 2009 г. При перепечатке ссылка на журнал обязательна. Отпечатано: типография «Spaudos Konturai» UAB, Литва. Тираж 30 000 экземпляров. Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Охраняется Законом РФ об авторском праве. Воспроизведение материалов журнала запрещается. Любые попытки нарушения закона будут преследоваться в судебном порядке.

от редактора

Бывает, что самые разные и зачастую не знакомые между собой люди твоего ближнего круга оказываются увлечены абсолютно идентичным – например, читают одну и ту же книгу. Так, последние месяцы все жадно проглатывали грассирующий и окутывающий интимностью «а» на выдохе «Шантарам» Грегори Дэвида Робертса. Главный герой этого пронзительного романа попадает в Бомбей, где получает новое имя – Шантарам, что в переводе с маратхи означает «мирный человек». Пребывать в мире с собой можно только через приятие своего Пути, без сомнений и вопросов. В жизни каждого настает время отпустить – работу или отношения, дом, который ты любил, отпустить то, что могло, как тебе казалось, помочь определить кто ты такой… Готовя юбилейный выпуск, приуроченный к 10-летию издания, мы оказались в точке между собственным прошлым и будущим и очень остро ощутили тот предел, который можно преодолеть только одним способом: без капли сомнений, не оглядываясь назад, отпуская с благодарностью все, что происходило… Мы сделали этот шаг и готовы к обновлению. Давайте будем честными – многим нравится долго и с чувством рассуждать о том, что нас окружает, – о пространстве города, сетуя о былом благородстве и утраченной «высокой» архитектуре, об обществе, отказываясь верить в слабость духа и животные потребности, наконец – о пространстве дома, который может потакать самообману, прикрывая мнимое благополучие идеальной картинкой. Но единственно важное – пространство нашего сердца. Путь туда может занять всю жизнь, а может длиться доли секунды, если услышать голос собственной души. А сотворенное с душой не может оставлять равнодушным. Мы выбрали этот путь – каждый месяц отдавать вам частицу себя, своих радостей, удивлений, восхищений, а иногда несогласия, жизни, в которой мотивацией всегда будет Любовь. Следуя за нами, возьмите с собой в путешествие кого-то особенного. Выбирайте его душой! ЕЛЕНА ИВАНОВА, главный редактор

содержание

ЖИЗНЬ В СТИЛЕ

САЛОНЪ

Спецпроект. Жизнь в стиле «Салонъ»:

Nota Bene

10 лет в цифрах

МОСКВА

10 ЛЕТ

50 54

Новости Круглый стол. Первое впечатление В современных реалиях рынка входная группа дома служит одним из важнейших факторов при оценке дорогой недвижимости.

Нам сверху видно все… Появлению небоскребов в столице уже никто не удивляется, хотя практика строительства офисных высоток имеет всего лишь десятилетнюю историю.

Время «Зодиака» Учитывая уровень спроса и темпы продаж, шансов успеть купить квартиру в одном из лучших жилых комплексов бизнес-класса в Москве остается совсем не много.

Круглый стол. В пределах бюджета Жилье эконом-класса изменилось за несколько лет больше, чем все прочие сегменты, став более комфортным и просторным.

Приют комедианта В Москве есть особый район, где артистическая история города сконцентрирована так плотно, что невольно задумываешься о памяти места, когда гуляешь по Каретному рядя и ближайшей округе.

Круглый стол. Подмосковные каникулы Хорошо отдыхать хочется круглый год и желательно в «шаговой доступности» от дома. Возможно ли это в подмосковных поселках и комплексах premium-класса?

Инноград «Сколково» пока существует лишь виртуально, но интерес к нему на рынке недвижимости уже вполне реален.

Наукоград «Сколково»: взгляд в будущее мегапроекта настоящего

Сколково: символ нового урбанизма Прецедент есть Задуманный блистательным Дэвидом Аджайе, кампус бизнес-школы «Сколково» – «первая ласточка» «Звезд мировой архитектуры».

Земельное право: регистрируем по закону На сегодняшний день земельный участок является одним из самых сложных объектов правоотношений.

94 96

106

САНКТ-ПЕТЕРБУРГЪ Новости Круглый стол. Город перемен Облик Северной столицы за последние годы значительно изменился. Не последнюю роль в таких преобразованиях играют проекты девелопмента и редевелопмента.

100

Огни главного праздника Традиции празднования Рождества весьма многообразны, но всегда торжественны и наполнены глубоким духовным смыслом.

104

Как живется во дворце В самом центре Санкт-Петербурга, на углу Невского проспекта и набережной реки Мойки, находится единственный в России дворец-отель – «Талион Империал Отель».

106

Пять имен В Петербурге, как и в Москве, есть архитекторы, способные обеспечить проекту более успешный маркетинг.

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Новости 118 Главный праздник: общее и частное 114

Особенности национального Рождества. Общие для всех западных стран, они имеют в каждой из них свои... особенности.

содержание

144

124

А в городе том сад Приглашаем прогуляться по самым прекрасным садам мира: восхититься изяществом французского, насладиться естественностью английского, помедитировать в японском и утонуть в неге итальянского.

130

Айсберг Оперы Новый Оперный театр в Осло – подобный айсбергу.

132

Золотые горы Альпийская сказка. Как выбрать себе уютный дом на одном из фешенебельных горнолыжных курортов?

134

Американская мечта: от Аспена до Майами Американские горные склоны с удобными лыжными трассами, превосходным климатом и ценами на порядок ниже европейских – настоящий Клондайк для обустройства уютного домика в горах.

VIP Новости 144 Виктор Мосиенко: человек эпохи Ренессанса 142

О Любви, благородстве, красоте, светской культуре и светлых людях можно узнать из интервью с человеком, чьему душевному устройству так близка эпоха Ренессанса.

ИНТЕРЬЕРЫ 154

Точка сбора Приятные семейные посиделки можно вернуть, стоит лишь сделать современной старину.

156

Отель эпохи Габсбургов Реновационные решения Пьера Ив Рошона в стенах Hotel Sacher: жизнь в стиле старой Вены.

160

Отражение Драматичные и страстные, фотографии, сделанные Иосифом Бадаловым, всегда неожиданны. Даже для него самого.

124

162

Moleskine Moleskine – мир дизайна в одной маленькой сумочке.

164

Живая жизнь одного камина Эклектика становится модной во всем, это в равно мере относится и к оформлению интерьеров, в том числе и каминов.

168

Радость огня Невзирая на космический век, невозможно оставаться равнодушным и не радоваться игре языков пламени в топке – это у нас в крови.

174

АКЦЕНТЫ Волшебная ночь Что же по-настоящему радует и дарит то хрупкое и чудесное настроение, которое делает новогоднюю ночь незабываемой?

178

Baccarat: история триумфа Уже более двух веков Baccarat демонстрирует всему миру безграничную фантазию и чудо воплощения.

182

Автомобиль для ситишейпера Именно сегодня автомобильные компании нарушают священные каноны и ломают стереотипы о себе, чтобы вписаться в меняющиеся правила игры.

186

Личный SPAсатель Создание приватного SPA-салона.

ВЫСШИЙ СВЕТЪ 190 Светская хроника

НА ОБЛОЖКЕ Виктор Мосиенко ФОТО Вера Ундрицова MAKE UP & HAIR Татьяна Белёва

nota bene

ВЛАДИМИР ВОРОНИН:

день рождения Владимир Воронин, президент ФСК «ЛИДЕР», отметит свой день рождения 27 декабря. Владимир закончил МГСУ им. Куйбышева, защитил кандидатскую диссертацию по теме «строительные материалы», а в 2002 году поступил в докторантуру. Начав работу с должности простого мастера, он сделал блестящую карьеру, а потом основал собственную компанию. Поздравляем Владимира Воронина с днем рождения! Желаем ему успеха в бизнесе и научной деятельности, семейного благополучия и позитивного настроения!

НАТАЛЬЯ МОСКАЛЕВА:

день рождения

Наталья Москалева, генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «НВМ Бизнес Консалтинг», отпразднует свой день рождения 14 января. Наталья окончила экономический факультета МГУ, работала и училась в Лондоне. В России реализовала ряд крупных маркетинговых проектов, а в 1999 году открылаи возглавила «НВМ Бизнес Консалтинг». Поздравляем Наталью Москалеву с днем рождения! Желаем успеха, процветания и новых ярких свершений!

44 | Салонъ Недвижимости

АННА АНПИЛОГОВА:

день рождения

Анна Анпилогова, специалист отдела городской элитной недвижимости компании «ТройкаЭстейт», отпраздновала свой день рождения 28 ноября. Богатый опыт работы на рынке элитной недвижимости позволяет Анне тонко чувствовать его специфику и максимально эффективно использовать свои знания. Поздравляем Анну Анпилогову с днем рождения! Желаем дальнейшего карьерного роста, профессиональных успехов и жизненной гармонии!

АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ:

день рождения

Александр Хрусталев, владелец и генеральный директор «НДВ-Недвижимость», отметит свой день рождения 14 декабря. Александр окончил ТГТУ и американский институт управления недвижимостью IREM. Свою карьеру на рынке недвижимости он начал в компании «Гелиос-эстейт» с должности брокера и благодаря своему профессионализму смог войти в состав учредителей. После ребрендинга в 2000 году фирма изменила название на «НДВ-Недвижимость». За прошедшие годы компания завоевала прочную репутацию на рынке недвижимости, подтверждением чему служит множество престижных наград и доверие клиентов и партнеров. Поздравляем Александра Хрусталева с днем рождения! Желаем ему и компании «НДВ-Недвижимость» процветания и покорения новых высот, удачи и семейного благополучия!

nota bene

СВЕТЛАНА ПАНФИЛОВА:

день рождения

Светлана Панфилова, генеральный директор компании Panfilova Realty, отпразднует свой день рождения 2 декабря. Светлана стояла у истоков современного рынка недвижимости, и создание собственной компании стало закономерным этапом развития ее карьеры. За это время в агентстве Panfilova Realty Светланой была сформирована команда профессионалов. Зная высокие требования к подбору сотрудников неудивительно, что агентство Panfilova Realty имеет безупречную репутацию на рынке недвижимости. Корректность, юридическая грамотность, соблюдение интересов Клиентов и Партнеров — основные принципы работы ее компании. Поздравляем Светлану Панфилову с днем рождения! Желаем ей достижения новых высот в бизнесе и неизменной легкости в воплощении самых амбициозных идей!

BONTON REALTY: НАЗНАЧЕНИЕ

ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА:

день рождения

Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Realty, отпразднует свой день рождения 12 января. Успех компании не мог бы быть столь ярким без особой харизмы, ума, обаяния, красоты Екатерины. Kalinka Realty вот уже 12 лет определяет лицо рынка. Практически каждый элитный проект в Москве создается с участием Екатерины Румянцевой и замечательных специалистов ее компании. То, что на столичном рынке элитного жилья существует консалтинг – заслуга Kalinka Realty. Существующая общепринятая в столице классификация элитных объектов – также ее заслуга. Г-жа Румянцева много сделала для того, чтобы цивилизовать рынок, привить ему вкус. Тренд на создание элитных квартир с отделкой от именитых дизайнеров – еще одно из неоспоримых бизнесдостижений Екатерины Румянцевой. Желаем имениннице эксклюзивности во всем! Уникальности и революционности каждой ее идее! И чтобы вкус победы всегда ощущался по-новому!

В ноябре 2011 года Евгения Коростелева была назначена на должность генерального директора агентства элитной недвижимости Bonton Realty. Евгения работает в сфере недвижимости с 1997 года, на ее счету немало реализованных объектов элитного сегмента. С 2010 года Евгения занимала пост руководителя отдела продаж агентства Bonton Realty. В новой должности Евгения планирует продолжать активное развитие компании вместе со своей слаженной командой профессионалов рынка недвижимости.

НАДЕЖДА МУТОВИНА: ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ Надежда Мутовина, специалист департамента элитной загородной недвижимости компании «Тройка-Эстейт», отметила свой день Рождения 7 ноября. Поздравляем Надежду Мутовину с днем рождения! Желаем реализации поставленных целей и приятных эмоций!

Салонъ Недвижимости

САЛОНЪ НЕДВИЖИМОСТИ

спецпроект | жизнь в стиле «салонъ»

ЖИЗНЬ В СТИЛЕ

САЛОНЪ

10 ЛЕТ ЖУРНАЛА В ЦИФРАХ

110

НОМЕРОВ

БОЛЕЕ

3 000

Первый месяц 2012 года для нас стал первым годом второго десятилетия жизни журнала. «Салонъ Недвижимости» достиг возраста «совершеннолетнего» периодического издания. Позади детская неуравновешенность стиля, поиски своего обложечного «Я» и категоричность юношеских мнений. Но позвольте открыть вам небольшой секрет: для кого-то время исчисляется годами, для команды, которая работает над номером, каждый месяц – это полный жизненный цикл – рождение, жизнь, смерть и снова возрождение. Работа над материалом – это та же смена четырех разных по эмоциональной окраске и ритму состояний. Иногда мы примеряем на себя образы героев, о которых пишем, проживаем тысячи жизней в разных города и разных эпохах, отчаянно и самозабвенно мечтаем, иногда разочаровываемся, а бывает и отчаиваемся. Готовя этот блок, приуроченный к 10-летию журнала, мы с неизменным интересом возвращались к прошлым номерам, потому что мы встречались с самими собой прежними, иными. В канун Нового года мы желаем нашим читателям обрести гармонию и не бояться этой ответственной и непростой встречи – с самими собой. Будьте осознанны и счастливы в бесконечном потоке рождения, жизни, смерти и возрождения. Кстати, в этом приветственном слове 1384 знаков – как оказалось, редакторы умеют не только писать, но и считать. А впереди вас ждет занимательная арифметика 10 лет жизни журнала и сегмента дорогостоящей недвижимости. Елена Иванова, главный редактор журнала «Салонъ Недвижимости»

34 | Салонъ Недвижимости

жизнь в стиле «салонъ» | спецпроект

МЫ БЫЛИ ПЕРВЫМИ, КТО ПОЗНАКОМИЛ ЧИТАТЕЛЕЙ С САМЫМИ НЕОРДИНАРНЫМИ И ЗНАКОВЫМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ СТАЛИ ГЕРОЯМИ НАШИХ ОБЛОЖЕК.

ГЕРОЕВ

ДЕВЕЛОПЕРОВ

ГЕРОИНЬ

112

26 6

РИЕЛТОРОВ

СВЕТСКИХ ПЕРСОН

ПОЛИТИКОВ

И ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА

МИЛЛИАРДЕРОВ

В КАЖДОМ НОМЕРЕ 50 000 НЕСЛУЧАЙНЫХ СЛОВ О САМОЙ ДОСТОЙНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯРКИХ ГЕРОЯХ, ИЗЫСКАННЫХ ИНТЕРЬЕРАХ И РАДОСТЯХ ЖИЗНИ В СЕМИ ПОСТОЯННЫХ РАЗДЕЛАХ: МОСКВА, САНКТПЕТЕРБУРГ, ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, VIP, ИНТЕРЬЕРЫ, АКЦЕНТЫ, ВЫСШИЙ СВЕТ.

000

КОПИЙ ТИРАЖА

ǖǣǠǚǚ

РАБОТАЯ НАД КАЖДЫМ ИЗ АРТ-ПРОЕКТОВ, МЫ СТАРАЕМСЯ ПОДАРИТЬ ВАМ УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ АРХИТЕКТУРЫ, СТИЛЯ, КРАСОТЫ И ИНДИВИДУАЛЬНОСТИ.

ǖǣǠǚǚ

130

ǜǗǚǜǙ ǡǝǥǣǗǣǞ ǕǥǪǝǧǚǟǧǨǥǰ ǝ ǙǝǜǕǞǢǕ

ВЕДЬ ЛЮБОЙ ДОМ – ЭТО ВОПЛОЩЕННАЯ МЕЧТА ТВОЕГО СОБСТВЕННОГО МИРА.

Ǖǥǧ ǤǥǣǚǟǧǣǗ

Салонъ Недвижимости

спецпроект | жизнь в стиле «салонъ»

ФОРМА ОПРЕДЕЛЯЕТ СОДЕРЖАНИЕ В ДОМЕ ТОРЖЕСТВ SAFISA 2 ДЕКАБРЯ ПРОЙДЕТ ТОРЖЕСТВЕННЫЙ ПРИЕМ ПО СЛУЧАЮ 10-ЛЕТИЯ ЖУРНАЛА «САЛОНЪ НЕДВИЖИМОСТИ» И ЗАПУСКА ПРОЕКТА POISKVIPDOMA. О НОВОМ ПРОДУКТЕ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «КОНТИНЕНТАЛЬ МЕДИА» РАССКАЗЫВАЕТ ЕГО ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР НАТАЛЬЯ ДОБРОХОТОВА. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

Наталья, декабрь 2011 года стал особенным для издательского дома – мы не только отмечаем десятилетие журнала, но и запускаем новый, на этот раз онлайн, продукт. Давайте раскроем все карты и расскажем для тех, кто не был на презентации, но уже слышал о ней, что же такое POISKVIPDOMA?

Это новая интернет-система поиска жилья. В ней представлены объекты только элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. Конечно, мы понимали, что у каждого из наших уважаемых партнеров – риелторов и девелоперов, есть собственные сайты. Для нас было важно привнести в онлайн-продукт принципиальную позицию, которой придерживается долгие годы «Салонъ Недвижимости», – не делать никому преференций и оставаться независимым. Для конечного потребителя имеет значение качество информации, а кто ее предоставляет – агентство или частное лицо – уже второй вопрос. Чем система POISKVIPDOMA отличается от прочих разноформатных онлайн-баз по недвижимости?

Те, кто хотя бы раз пробовал найти квартиру или загородный дом в Интернете, сталкивался с проблемой огромного количества «мусора». На этапе разработки концепции мы долго обсуждали слоган сайта, в итоге родилось следующее «POISKVIPDOMA – элитная недвижимость в доступной форме». А это значит, что система работает быстро, у нее понятный интерфейс, она очень дружелюбна к пользователю. Создать действительно доступную форму для представления элитных объектов было непросто – с одной стороны, каждый из них эксклюзивен, с другой – мы понимали, что есть определенный механизм выбора, который мы должны перевести в онлайн систему. Над этим работала очень сильная профессиональная команда – не только лучшие дизайнеры и программисты, но также маркетологи и риелторы. Сегодня система предоставляет возможность поиска объектов Москвы и Подмосковья. Планируется ли расширение географии предложений?

Безусловно, учитывая наш многолетний опыт работы с игроками рынка не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, 36 | Салонъ Недвижимости

агентствами зарубежной недвижимости. Для нас первостепенное значение имеет достоверность и полнота информации, поэтому очень много времени занимает обработка и проверка данных. Мы готовы гарантировать качество информации ресурса POISKVIPDOMA, зная как потребителю непросто найти источник с безупречной репутацией и независимой оценкой. Мы двигаемся поступательно, уверенно, не форсируя развитие. В конце первого – начале второго квартала 2012 года – мы расширим географию предложений санкт-петербургским регионом, еще через три месяца – зарубежными странами. Конечно, сначала объектов в системе будет немного, но мы не стараемся поразить количеством в ущерб качеству. Пусть конечный потребитель увидит 300 предложений, но точно отвечающих его ожиданиям, чем 15 000 сомнительных объектов. Мы покажем, что поиск жилья онлайн может быть удобным, быстрым, приятным и поможет оценить объект без его осмотра оффлайн. Это довольно амбициозная задача…

Это единственный путь, поскольку система POISKVIPDOMA включает только элитные объекты. Люди, рассматривающие предложения высокого класса, должны получить максимальную информацию: кроме удобно структурированных характеристик мы показываем экстерьер дома, интерьеры и, что очень важно, планировки. Кстати, такой исчерпывающей информации по объекту пользователи не найдут ни на одном онлайн-ресурсе. Как вы думаете, на что сразу же обратят внимание первые пользователи POISKVIPDOMA?

В первую очередь – на доступность информации, поскольку мы не требуем регистрации для работы в системе, во-вторых – на быструю и понятную систему поиска, в третьих – на возможность выбрать форму вывода объектов: списком, фотокаталогом либо увидеть их на карте. И, конечно, хочется надеяться, что каждый почувствует, что среди людей, работавших над проектом, не было равнодушных.

спецпроект | жизнь в стиле «салонъ»

ЗАКОНОДАТЕЛИ СТИЛЯ РОССИЙСКАЯ АРХИТЕКТУРА ПОСЛЕ НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТИЛЕТИЙ ЗАБВЕНИЯ НАЧАЛА ВОЗРОЖДАТЬСЯ ИМЕННО БЛАГОДАРЯ ПРОЕКТАМ ЭЛИТНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЗАДАЮЩИМ НОВЫЕ КАНОНЫ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ. НАЗВАНИЯ ТРЕХ НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ БЮРО ЯВЛЯЮТСЯ НЕ МЕНЬШЕЙ ГАРАНТИЕЙ КАЧЕСТВА, ЧЕМ РЕПУТАЦИЯ САМОГО ДЕВЕЛОПЕРА.

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ И ПАРТНЕРЫ», «МАСТЕРСКАЯ СЕРГЕЯ СКУРАТОВА» Архитекторы: Сергей Скуратов, Константин Ходнев, Елена Дедюля Реализованные проекты в сегменте элитной недвижимости: Copper House (2004), Бутиковский пер., 3, вл. 5 «Белгравия» (2001), ул. Бурденко, 10/2 «Арт-Хаус» (2011), Тессинский пер., 2-6/19

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «АБ СТУДИЯ» Архитекторы: Андрей Савин, Михаил Лобазов, Андрей Чельцов Реализованные проекты в сегментне элитной недвижимости: «Стольник» (2003), Малый Левшинский пер., 5 «Серебряный город» (2007), Серебряническая наб., 29 «Андреевский посад» (2002), ул. Пречистенка, 40

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ПРОЕКТ МЕГАНОМ»

ДОМ ПАШКОВА

СТАЛИНСКАЯ ВЫСОТКА (НА КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ)

По данным Kalinka Realty

1952

1938

1786

Архитектор – Юрий Григорян Реализованные проекты в сегментне элитной недвижимости: Crystal House, (2005), Коробейников пер., вл. 1/2, стр. 6, 15, 17 «Молочный дом» (2002), Молочный пер., 1 «Шоколаd» (2011), Тетеринский, 18

жизнь в стиле «салонъ» | спецпроект

ПРОГУЛК А НА МИЛЛИОН ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СРЕДНИХ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ элитного жилья по районам ЦАО г. Москвы ноябрь 2011 г. КОЛ-ВО КВАРТИР В ПРОДАЖЕ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

$ 30 000

400

$ 25 000

300

$ 20 000 200 $ 15 000 100 $ 10 000 50

$ 5 000 $0

ЕР ТВ

ХА

ОЙ СК

РЕ ВО СК МО ЗА

(ЗА МОВ Н СА ДО ИК ВЫ И М)

Е ЧЬ

Й НС ЩА МЕ

КИ ТА

ГА

НС

ИМ ЯК

КИ

КА АН

Т БА АР

Й КИ ПР

ЕС

НЕ

НС

НЫ АН СМ БА

ОС

ТО

ЖЕ

НК

По аналитическим данным компании IntermarkSavills

«ЦЭКОВСКИЙ ДОМ»

ДОМ ǔ6

НА СПИРИДОНОВКЕ, 19

НА УЛ. ВЕРЕСАЕВА

1998

1994

1972

ОСТОЖЕНКА Улица сохраняла свое название с XVII века до переименования в Метростроевскую (1935). Стала первой московской улицей, которой было возвращено ее историческое название (1986). Остоженка – неизменный фаворит premium-класса. Средняя стоимость квартиры – 2,7 млн долларов США – почти на 50% больше, чем у ближайшего районаконкурента. В среднем цена 1 кв. м в этом районе составляет более 20 тыс. долларов США за 1 кв. м.

«АГАЛАРОВ ХАУС»

спецпроект | жизнь в стиле «салонъ»

ТОП-20 ЭЛИТНЫХ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

ЖК «ПАТРИАРХ»

ЖК COPPER HOUSE

20 05

20 04

20 02

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 19 (2000) СЕЧЕНОВСКИЙ, 3 LIGHT HOUSE (2001) ПРЕЧИСТЕНСКИЙ ПЕР., 9 (2001) 1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 21 (2001) УЛ. КАПРАНОВА, 4 PARK HOUSE (2002) МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 1 (2002) Б. ЛЕВШИНСКИЙ, 11 «ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО» (2002) 2-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 15 (2003) ЛЕВШИНСКИЙ ПЕР., Д.5, ЖИЛОЙ ДОМ «СТОЛЬНИК» (2003) БУТИКОВСКИЙ ПЕР., 5 (2003) ПОЖАРСКИЙ ПЕР., 7 «ВИКТОРИЯ» (2004) БУТИКОВСКИЙ, 3 COPPER HOUSE (2004) КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР., 1 CRISTAL HOUSE (2005) УЛОФА ПАЛЬМЕ, 7 LAKE HOUSE (2007) ХИЛКОВ ПЕР., 3 (2008) ТРУБНАЯ УЛ., 11, «НЕГЛИННАЯ ПЛАЗА» (2009) БРЮСОВ ПЕР., 19 (2009) ГРАНАТНЫЙ ПЕР., 8 (2011) ТЕССИНСКИЙ ПЕР, 15 «АРТ-ХАУС» (2011) УЛ. КОСЫГИНА, 2 (2011)

По аналитическим данным из открытых источников и данным компании Kalinka Realty

(20 0 0 –2011)

ЖК CRISTAL HOUSE

жизнь в стиле «салонъ» | спецпроект

ЦЕНА РОСКОШИ РЕКОРДНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М – БОЛЕЕ 70 ТЫС. ДОЛЛАРОВ

«Стоимость квадратного метра в некоторых объектах в районе «Золотой мили» за последние 10 лет доходила до 70 тыс. долларов. Один из самых дорогих объектов в настоящее время – Гранатный, 6, где стоимость 1 кв. м без отделки составляет 45 тыс. долларов». Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty

ДИНАМИКА СРЕДНЕРЫНОЧНЫХ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В 2005-2011 ГГ., $/КВ.М $ 25 000

$ 20 000

$ 15 000

17 850 ДОЛЛАРОВ США– СРЕДНЕВЗВЕШЕННАЯ

$ 10 000

ЦЕНА 1 КВ. М В НОВОСТРОЙКАХ PREMIUM-КЛАССА

$ 5 000

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

МОЛОЧНЫЙ, 2

2010

20 05

По аналитическим данным компании IntermarkSavills

ГРАНАТНЫЙ, 6

спецпроект | жизнь в стиле «салонъ»

ПОКОЛЕНИЕ ДЕСЯТК А ЛУ ЧШИХ СТРОЯЩ ИХСЯ

BARKLI VIRGIN HOUSE 1-й Зачатьевский пер., 8/9 2

BARKLI PARK Советской Армии ул., 6 3

4 SKY HOUSE Мытная ул., 40-44 4

5 ЖК «АФАНАСЬЕВСКИЙ» Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28 5

SKURATOV HOUSE Бурденко ул., 11

42 | Салонъ Недвижимости

10 6

жизнь в стиле «салонъ» | спецпроект

ЭЛИТНЫХ ОБЪЕКТОВ В СТОЛИЦ Е ЖК «АНДРЕЕВСКИЙ» 2-я Фрунзенская, вл. 8 7

ЖК «АРТ ХАУС» Тессинский пер., вл. 2-6/9 8

7 ЭЛИТНЫЙ МКР-Н «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ» Усачева ул., вл.11 9

ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ», Фадеева ул. вл. 4 10

Благодарим компании Blackwood, IntermarkSavills, Kalinka Realty, Penny Lane Realty за участие в подготовке спецпроекта «Жизнь в стиле «Салонъ».

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK Кооперативная ул., вл. 16

Салонъ Недвижимости

ЖИЛОЙ

КОМПЛЕКС

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

МОСКВА ГОРОД

ЗАГОРОД

москва | новости

ФСК «ЛИДЕР»: «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»

ELITE CENTER: АРЕНДА ШАЛЕ

тир в строящемся районе «Новое Измайлово», расположенном в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На сегодняшний день в комплексе уже зарезервировано более 200 квартир, первая очередь строительства предусматривает возведение двух корпусов переменной (20–25) этажности, которые будут введены в эксплуатацию в конце 2012 – второй половине 2013 года, весь проект будет завершен в 2017 году. В восьми монолитных корпусах, возводимых по индивидуальному проекту, будет более 5 тыс. квартир, рядом расположатся два детских сада на 280 мест, школы, поликлиника, ТЦ, парковые и прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. Уже сейчас покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки площадью от 37 до 92 кв. м.

Шале, защищенные от снега и ветров, построенные с использованием натуральных материалов и оборудованные современной техникой, пользуются сегодня большой популярностью на престижных курортах Европы – в Куршевеле, Сент-Морице, Шамони, Межеве, Мерибели и Валь д’Изере. «Клиенты нашей компании предпочитают проводить свой зимний отдых на этих курортах, – говорит руководитель спецпроектов Юлия Легран, – именно поэтому мы рады предложить новую услугу – индивидуальный подбор шале для отдыха во Франции и Швейцарии». Elite Center также осуществляет бронирование шале без наценки, посредников и тур-операторов, напрямую у собственников апартаментов на этих курортах за неделю до приезда даже в «горячий» сезон и ведет юридическое сопровождение сделок на всех этапах бронирования и аренды.

» Финансово-строительная корпорация «Лидер» начала продажи квар-

Ф СК «Л И Д Е Р»

E L I T ECE N T E R

«СА ДОВЫ Е К В А Р ТА Л Ы»

Р Е Й Т И Н Г J O N ES L A N G L A S A L L E

«САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»: ГОРОД В ГОРОДЕ

JONES LANG LASALLE: ВПЕРЕДИ ЕВРОПЫ ВСЕЙ

турой формирует устойчивый международный тренд. По многофункциональному принципу были возведены всемирно известные сегодня элитные кварталы Imperial Wharf в Лондоне и Downtown Burj в Дубаи, в этом году закончить строительство аналогичных по формату комплексов планируют в Париже и Сингапуре. Такие проекты, как правило, сочетают жилую и офисную недвижимость, а их инфраструктура включает торгово-развлекательные и оздоровительно-спортивные сооружения, «зеленые» зоны. В Москве таким элитным «городом в городе» можно с уверенностью назвать «Садовые кварталы», где будут не только детские сады и школа, спортивные площадки и торговые галереи, офисы и кафе, wellness и spa-центры, но и прекрасный парк с прудом.

В рейтинге European Regional Economic Growth Index, составленный компанией LaSalle Investment Management (подразделение Jones Lang LaSalle) Москва названа наиболее перспективным рынком недвижимости в Европе. Как отмечают аналитики, основной инвестиционный потенциал столицы заключается в более низкой, по сравнению с другими лидерами рейтинга, обеспеченности коммерческими площадями. Притоку вложений должны поспособствовать грядущее расширение границ столицы, а также положительные макроэкономические показатели российской экономики. Ранее компания сообщала, что за три квартала текущего года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил 5,25 млрд долларов, что на 80% превышает прошлогодние показатели, из них на столичный рынок приходится 74%.

» Практика создания элитных районов с комплексной инфраструк-

50 | Салонъ Недвижимости

новости | москва

МЭРИЯ: НА МЕСТЕ БАРАХОЛКИ

ФАБРИКА «БОЛЬШЕВИК»: ЛОФТОВ НЕ БУДЕТ

сковских «многофункционалов», решила градостроительно-земельная комиссия города. Он будет возведен на 25-м км МКАД, на месте стихийно образовавшегося вещевого рынка в районе Восточное Бирюлево «Эмерал», что на территории торгово-ярмарочного комплекса, недостроенного одноименной компанией, владельцем участка. Летом этого года рынок был полностью ликвидирован. В состав нового многофункционального комплекса войдут магазины, фудкорт, рестораны, спортивный, развлекательный и спортивный центры (10 тыс. кв. м), парковка на 4,5 тыс. машино-мест. Девелопера обязали построить несколько транспортных развязок. Проект обойдется городу в 500 млн долларов, мэрия собирается найти нового инвестора для реализации проекта на месте ярмарки.

Старейшая кондитерская фабрика «Большевик» (50 тыс. кв. м, год открытия 1924) сменит владельца. Новый хозяин – инвестиционно-девелоперская компания O1 Properties, перекупившая фабрику за 70 млн долларов (начальная цена «Большевика» составляла 35 млн) у компании Capital Partners, которая планировала реконструировать его под жилье в стиле лофт или для размещения элитного торгового центра. В дальнейшем O1 Properties намерена реконструировать здание, превратив его в офисный центр класса В+. Вложения могут составить от 25 до 75 млн долларов. В столичной мэрии решается вопрос о признании здания памятником культурного наследия и до вынесения соответствующего решения проводить его реставрацию запрещено. Компания застройщик сможет возвести на этом месте лишь равнозначный по площади объект.

» Очередной МФК площадью 229,9 тыс. кв. м пополнит список мо-

МФК

ФА БР И К А «БОЛ ЬШ Е ВИ К»

M O S CI T YG ROUP

ТОРЖ ЕСТ ВО СП РА ВЕ Д Л И ВО СТ И

MOSCITYGROUP: СТРОИТЕЛЬСТВО SKY HOUSE

ПРАВИТЕЛЬСТВО: ТОРЖЕСТВО СПРАВЕДЛИВОСТИ

с названием Sky House будет введен в эксплуатацию в середине 2012 года. Девелопером выступит MosCityGroup (MCG), которая завершит возведение грандиозного объекта. Строительство жилого комплекса началось в конце 2009 года, но в отличии от многих других проектов ЖК не был заморожен – на объекте велись активные работы по возведению четырех жилых башен, одного административного здания и инфраструктуры проекта. Активная динамика строительства позволила MCG полностью завершить фасадные работы на двух жилых башнях проекта, фасады остальных будут закончены к концу года. Кроме того, полностью готова вся инфраструктура проекта, завершены работы по строительству подземного паркинга на 1,3 тыс. машино-мест.

Власти Москвы намерены рассмотреть и принять решения по всем проблемным жилым объектам в городе, таким как дома по адресам улица Кировоградская, владение 22Б и Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2. Заммэра Москвы М. Хуснуллиным застройщику объектов было дано поручение, ввести их в эксплуатацию в 2011 году, а МОЭСКу – организовать подключение этих домов на постоянную схему электроснабжения. В конце ноября планируется ввод в эксплуатацию дома по улице Генерала Глаголева, утверждены графики строительства двух домов 11 микрорайона Южного Тушино, домов на ул. Новогиреевская, вл. 51, Машиностроения, вл. 6–14, Генерала Белобородова, вл. 20–26, Народного Ополчения, вл. 33, Полярная, вл. 34. По остальным долгостроям также поданы иски об истребовании незаконно проданных квартир.

» Самый высокий жилой комплекс premium-класса в центре Москвы

Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

НАМ СВЕРХУ ВИДНО ВСЕ…

9 1

2 3 8 6

5 7

ПРАКТИКА СТРОИТЕЛЬСТВА СТОЛИЧНЫХ ОФИСНЫХ ВЫСОТОК НАСЧИТЫВАЕТ УЖЕ 10 ЛЕТ. ТАК БУДУТ ЛИ ВОЗВОДИТЬСЯ НОВЫЕ ПОДОБНЫЕ ЗДАНИЯ И СКОЛЬКО ИХ БУДЕТ В МОСКВЕ?

Домников

58 | Салонъ Недвижимости

Mercury City Tower

ImperiaTower

Gorky Park Tower

тенденции | москва

ынок офисной недвижимости Москвы остается одним наиболее активно развивающимся в Европе. Первая высотка этого сегмента недвижимости появилась тут в 2000 году – Башня 2000 на Краснопресненской набережной, а появившиеся затем в столице красивые и эргономичные здания, пользовавшиеся большим спросом у арендаторов, радовали своей функциональностью многочисленное «население» офисов. Однако кризис 2008 года привел к «заморозке» строительства многих объектов (Башня «Евразия», 207 тыс.кв. м) или полной его отмене (Башня «Россия», 350 тыс.кв. м), требуя существенных капиталовложений; снижение активности арендаторов в этот период заставило девелоперов сомневаться в быстрой реализации новых крупных проектов. Тем не менее значительную часть проектов удалось реализовать, но строительство оживилось лишь к 2010 году, когда были завершены такие объекты, как бизнес-центры «Домников» и ПРЕО 8, построенные с учетом уже накопленного опыта высотного строительства. Лидирующим в сегменте офисной недвижимости на сегодняшний момент остается проект «Москва-Сити», площадь которого составляет 317 тыс. кв. м (больше

NordStar Tower

Profico

половины от общего объема площадей высотных зданий города). Многофункциональный комплекс включает в себя многоэтажные гаражи, вертолетные площадки, офисы со всей необходимой инфраструктурой, многие из самых узнаваемых и востребованных высотных зданий города, которые на сегодняшний день уже сданы в аренду. Активизация нынешнего «офисного» рынка четко отражается не только в качестве, но и в объемах строительства: так, по данным исследования JonesLangLaSalle, на конец третьего квартала 2011 года площади высотных зданий в Москве составили около 730 тыс. кв. м, при этом 69,5% из них находятся между Садовым кольцом и ТТК. Самыми значительными проектами здесь являются упонавшиеся Московский международный деловой центр «МоскваСити» и «Домников», NordstarTower, Центр Международной Торговли и др. В пределах Садового кольца расположено наименьшее количество высоток – около 7%, тогда как в целом по рынку здесь собрано 24% всех современных офисных площадей. Такая ситуация связана с существованием ограничений на высотное строительство в центре города, причем дальнейшая децентрализация предложения будет усиливаться в связи с недавними запретами мэрии города на любое новое строительство офисов в центре Москвы.

Павелецкая Тауэр

На данный момент объем строящихся офисных площадей в высотных зданиях, которые должны будут выйти на рынок до 2014 года включительно, составляет около 745 тыс. кв. м, 418 тыс. будут введены в эксплуатацию уже в первой половине 2012 года. Из семи строящихся небоскребов четыре находятся в Москва-Сити (комплекс «Федерация» – Башня «Восток», ImperiaTower, «Меркурий Сити», многофункциональный комплекс на участке 16 га), два на Северо-Западе Москвы (SkyLight и Оружейный бизнес-центр), еще один на западе города («Миракс Плаза»). Все вышеперечисленные объекты, появившиеся в столице за последние два года, – это предложения высотных зданий преимущественно класса А, выполненных на очень высоком качественном уровне, что объясняет в целом более высокий уровень арендных ставок. Так, до кризиса верхние этажи высоток «Москва-Сити» достигали максимальных ставок аренды – 1,5 тыс. долларов США за 1 кв. м в год, что в два раза выше «кризисных» (до 700 долл. США за кв. м в год), когда собственники были готовы предоставлять дополнительные льготы для арендаторов (базовую отделку, арендные

Башня 2000

Соколиная Гора

Салонъ Недвижимости

москва | тенденции

В УСЛОВИЯХ ОГРАНИЧЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ВЫСОТНОМ СЕГМЕНТЕ ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ СТАНУТ УНИКАЛЬНЫМИ, ПРИОБРЕТЯ СТАТУС ЭКСКЛЮЗИВНЫХ

каникулы и т. д.). На данный момент происходит восстановление арендных ставок, которые сейчас достигают уровня 0,8–1 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Важной тенденцией последних лет стало строительство многофункциональных комплексов, где в одном здании сосредоточены офисы, апартаменты, рестораны и прочие культурноразвлекательные объекты. Возведение подобных объектов, с одной стороны, уменьшает риск девелопера в поиске арендаторов, с другой – помогает компаниям-арендаторам удовлетворять все потребности сотрудников офисов, делая здания с наибольшим количеством инфраструктурных опций более привлекательными в конкурентном

Подготовлено по аналитическим материалам компании Jones Lang LaSalle Россия

60 | Салонъ Недвижимости

плане. Решающими преимуществами «высотного» сегмента также являются территориальный – удобное месторасположение в центре или вблизи вокзалов, панорамные виды, доступность, и транспортный – некоторые высотки включают в себя площадки для частной и корпоративной авиации, подземные и надземные комфортные многоместные гаражи и парковки. Касаясь перспектив высотного офисного строительства, эксперты исследования Jones Lang LaSalle сходятся во мнении, что, если нынешняя политика руководства города сохранится и в будущем, возведение высотных зданий в Москве будет существенно ограничено. Скорее всего, проекты, уже имеющие разрешение на строительство, будут завершены, в то время как новые разрешения на высотное строительство вряд ли будут выдаваться. Таким образом, в условиях ограниченного предложения в высотном сегменте уже готовые проекты будут пользоваться популярностью, станут уникальными, приобретя статус эксклюзивных, что, в свою очередь, может стать причиной дальнейшего роста арендных ставок в сегменте. Размышляя о перспективах развития отрасли, отметим, что планы градоначальников по созданию нового административного центра и расширению границ Москвы, безусловно, могут дать новый импульс развитию сегмента высотной офисной недвижимости: по оценкам экспертов исследования Jones Lang LaSalle Россия и СНГ, новые крупнообъемные многофункциональные высотные проекты могут возникнуть не раньше, чем через несколько десятков лет, учитывая масштабность озвученных планов и сложности, связанные с их реализацией.

москва | круглый стол

ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ВХОДНАЯ ГРУППА – ЭТО ПЕРВОЕ, ЧТО ВИДИТ ЧЕЛОВЕК, ЗАХОДЯ В ДОМ, ПОЭТОМУ ОЧЕНЬ ВАЖНО, ЧТОБЫ ОНА БЫЛА ПРЕЗЕНТАБЕЛЬНОЙ, ВЕДЬ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ ВСЕГО ОДИН РАЗ. ТЕКСТ ВЛАДА СЕВЕРСКАЯ

54 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

современных реалиях рынка входная группа дома служит одним из важнейших факторов при оценке дорогой недвижимости, ее соответствие заявленной классности является для покупателей значимым критерием при выборе будущего жилья. «Парадная» должна быть выдержана в едином стиле с объектом в целом и призвана подчеркнуть его «изюминки», статус дома и создать ощущение комфорта у жильцов и их гостей. Естественно, необходимо, чтобы данные помещения в полной мере соответствовали заявленному классу дома, ведь то, что органично смотрится в холле элитного дома, может выглядеть слишком вызывающим в рамках объекта бизнес-класса. И, напротив, недостаточно дорогая отделка входной группы в элитном доме снизит спрос и стоимость жилья в нем, поскольку сегодня существует целый ряд требований к de luxe проектам и несоответствие хотя бы по одному параметру может заметно повлиять на ценообразование. Поэтому девелоперы уделяют особое внимание дизайн-проекту входной группы, стараются сделать так, чтобы она в полной мере соответствовала выстраиваемой концепции объекта и подчеркивала его роскошь и индивидуальный стиль. «Для разработки входных групп зачастую приглашаются именитые российские и зарубежные архитекторы. Так, в разработке проекта элитного дома «Патриарх» над дизайном входных групп трудился знаменитый французский архитектор-декоратор Жак Гарсия, работающий в роскошном дворцовом стиле. А проект BarkliVirgin House осуществлялся при непосредственном участии известного британского архитектора Келли Хоппен. При этом помимо оригинального проекта большое значение имеет качество отделочных материалов. Для оформления входных групп самых лучших домов используются дорогие породы дерева, натуральный камень», – рассказала Наталья Маркова, бизнес-директор департамента элитной недвижимости Paul`s Yard. Единство и гармония всех элементов проекта, несомненно, подтверждают в глазах потенциального покупателя высокий статус объекта и создают цельный образ, способный произвести впечатление на обладателей хорошего вкуса.

Как правило, входные группы бывают более высокие, чем стандартные этажи, обычно 4–5 м. В «Садовых кварталах» – двухэтажная входная группа, ее высота почти 7 м, на каждый этаж предусмотрен выход из лифта. Такое решение позволило разделить потоки людей – для приезжающих на автомобилях и выгуливающих домашних питомцев предназначен нижний уровень, для всех остальных – верхний, с которого, например, дети могут выходить непосредственно во двор, ни с кем не

АРКАДИЙ ВОЛОВНИК, вице-президент по развитию девелоперских проектов УК «Уникор»

пересекаясь. Таким образом, мы реализуем идеологию большого высотного пространства и обеспечиваем больший комфорт для жителей. Принцип построения входной группы определя-

Входная группа является «лицом» дома, в суще-

ется уже на этапе предпроектных предложений,

ственной степени определяет его качество, и тем

поэтому собственно дизайн разрабатывается

самым влияет на динамику продаж. Есть понятие

позже, после определения архитектурно-плани-

«ощущение прибытия», которое должно быть

ровочного решения всего дома. Это позволяет

хорошо проработано, чтобы люди, войдя в дом,

не только обеспечить сочетание дизайна вход-

почувствовали себя в нем комфортно и, в то же

ной группы с фасадным решением, но и учесть

время, парадно. В этом плане входные группы

размещение, например, мест для детских ко-

в московских и зарубежных комплексах находят-

лясок, специальных мест для мойки лап собак,

ся примерно на одинаковом уровне и в соответ-

дополнительных санузлов, что также предусмо-

ствии с классом домов.

трено во входных группах «Садовых кварталов».

это просторное помещение, где размещается стойка консьержа, комфортная зона ожидания для гостей с диванами и журнальными столиками с прессой, цветочными композициями и другими элементами декора. В отличие от домов эконом-класса, лифтовые холлы обычно отделены от входной зоны, а грузовой лифт вообще расположен в другом помещении с отдельным входом с улицы. В доме класса de luxe каждый элемент, вплоть до дверной ручки и кнопки вы-

ИРИНА ПОСТОВАЛОВА, руководитель департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «Дон-Строй Инвест»

зова лифта, выполняется на самом высоком уровне и в единой стилистике с общим дизайном интерьера. Приведу в пример входную группу нашего «Дома на Смоленской набережной» – в его декоре использован мрамор различной

Понятие «входная группа» появилось в словаре

текстуры и патинированная латунь, антикварное

девелоперов неслучайно: функционально она

зеркало и декоративный камин, эксклюзивные

выполняет роль привычного подъезда, но при

2,5-метровые люстры, изготовленные в Италии

этом несет гораздо большую смысловую нагруз-

по индивидуальному заказу. Лифтовой холл от-

ку. Это «лицо дома», формирующее представ-

делан тонкими листами природного оникса: под-

ление не только о его качественном уровне, но

свечиваясь изнутри, они создают мягкое теплое

и о статусе живущего в нем человека. Вспом-

освещение.

ните роскошные парадные подъезды старинных

Рядом с этим домом сегодня строится наш но-

дворянских особняков очевидно показывали,

вый проект SMOLENSKY DE LUXE, и при разра-

что здесь живут аристократы, люди, занимаю-

ботке его интерьеров мы руководствуемся теми

щие высокое положение в обществе. Сегодня

же правилами: роскошь и эксклюзив в каждой

входная группа в домах бизнес-класса и выше –

детали.

ИМЕННО ВХОДНАЯ ГРУППА СОЗДАЕТ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ОБ ОБЪЕКТЕ, ОСОБЕННО ВАЖНОЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПОКУПКЕ Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ЛЮДМИЛА ПОТАПОВА, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал»

дома; частная – куда, как правило, посторонней пу-

курентным преимуществом. Именно входные группы

блике доступ закрыт: клубные комнаты и другие объ-

в проекте «Итальянский квартал» зачастую являются

екты только для пользования жителей; техническая –

финальным аргументом в пользу принятия решения

где расположены подсобные помещения и комната

о покупке квартиры именно в этом комплексе.

обслуживающего персонала. Часто там установлена

Несмотря на то, что отношение к входной группе

система управления инженерным оборудованием

как к атрибуту продаж и неотделимой части проекта

жилого комплекса, комната охраны. Именно входная

сформировалось сравнительно недавно, сегодня на

группа формирует первое впечатление об объекте,

рынке недвижимости существует большое многооб-

которое является одним из важнейших факторов

разие различных концепций входных групп, которые

при принятии покупателем решения о покупке. Arrival

формируются исходя из класса проекта и задач деве-

experience – это те тактильные, звуковые и визуаль-

лопера при создании данного объекта. Формируя но-

ные впечатления, которые получают посетители жи-

винки на российском рынке, застройщики учитывают

лого комплекса в первые минуты пребывания в нем

западный опыт. Основным ориентиром для москов-

и которые могут повлиять на привлекательность

ских девелоперов элитного жилья является Лондон,

Исходя из функционала, входную группу можно ус-

объекта. Таким образом, входные группы – это «ви-

в том числе жилой комплекс One Hyde Park, входная

ловно разделить на три большие зоны: публичная –

зитная карточка» дома, фактор, способный заметно

группа которого на сегодняшний день является об-

предназначенная как для жильцов, так и для гостей

повысить стоимость квартир и стать важнейшим кон-

разцом грамотно организованного вестибюля.

функционирования входных групп бывает обусловлено грамотным разделением потоков людей. Так, в некоторых домах предусмотрен отдельный лифт для входа в релакс-зону бассейна для того, чтобы человек в спортивной или домашней одежде не оказался в одном лифте с гостями в смокингах. Входные группы влияют на определение статуса дома наряду с местоположением объекта и качеством его строительства. Если входная группа по каким-то причинам не дотягивает до приемлемого уровня презентабельности, рейтинг элитного

НАТАЛЬЯ МАРКОВА, бизнес-директор департамента элитной недвижимости Paul`s Yard

дома сразу же падает, поскольку это оказывает прямое влияние на принятие потребителями решения о покупке. Как правило, разработка дизайна входной группы начинается одновременно с созданием архитектурно-

Входная группа – это представительская зона, в кото-

го проекта всего дома. Часто застройщики стремятся

рую попадают все, кто заходит в дом. «Встречают по

привнести в оформление входных групп уникальные

одежке» – это как раз о входной группе, которая при-

архитектурные решения и оригинальные идеи с ис-

звана создавать первое благоприятное впечатление

пользованием атриумов, установкой фонтанных групп,

о доме в целом. Входная группа включает в себя холл,

скульптур. Так, один из лучших элитных домов Москвы

зону ресепшн, помимо этого в нее могут входить зона

по адресу Брюсов переулок, 19 имеет атриум на все

отдыха или специально выделенная переговорная, где

восемь этажей здания. Двухэтажный атриум устроен

житель сможет встретиться с гостем, не приглашая

и во входной группе дома 8 по Малому Новопесков-

его в квартиру. И безусловно, входная группа – это то

скому переулку. Элитный комплекс «Парк-Палас»

пространство, которое в особой степени контролиру-

на Остоженке отличают шикарные объемные предста-

ется службой безопасности элитного дома. Удобство

вительские зоны.

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty

качеству входной группы ряд элитных московских

даже сделать проект неликвидным. Дизайн входной

объектов не уступает зарубежным, дизайн-проек-

группы, как правило, создается на начальном этапе

ты многих из них разрабатывают знаменитые ев-

работы над проектом и является немаловажной его

ропейские специалисты. Например, к работе над

частью.

оформлением вестибюля элитного ЖК «Патриарх»

При выборе своей будущей квартиры очень важно

девелоперы привлекли французского архитектора

понимать, как будет сформирована входная группа.

Жака Гарсия.

Особенно этот вопрос актуален для многофункцио-

С точки зрения ценообразования очень важным

нальных комплексов, где помимо жилья находится

является соблюдение классности всех частей объ-

деловая и торговая зоны – грамотная проработ-

екта. Так, не соответствующая классу дома входная

ка входной группы и разделение людских потоков

группа едва ли может повлиять на удорожание про-

в этом случае очень важны.

екта. То есть, если в доме эконом-класса сделать

Роскошной входной группой отличается элитный

роскошный холл, едва ли получится продавать

объект «Агаларов Хаус». Холл в стиле Людовика XIV

квартиры в нем по цене выше среднерыночных.

отделан редкими сортами мрамора и гранита, фойе

Входная группа – это своего рода «визитная кар-

При этом требования к домам бизнес и особенно

оформлено подлинниками работ «старых голланд-

точка» дома. Она включает в себя лестницы, две-

элитного класса подразумевают наличие высоко-

цев». Очень удачной, на мой взгляд, является вход-

ри, холл, элементы декора. Стоит отметить, что по

качественной входной группы. Ее отсутствие может

ная группа дома в Обыденском переулке.

56 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ЕКАТЕРИНА ГАРСИА, руководитель департамента городской недвижимости компании «Альянс Риэлти»

ИРИНА МОГИЛАТОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED

Входная группа – это «визитка» дома. Как правило,

Совершая покупку квартиры, клиент сначала вы-

это достаточно просторное лобби, где расположена

бирает ее метраж и планировку, но нередко может

стойка консьержа, места общего пользования, где

изменить решение в пользу другого объекта, уви-

можно встретить гостей, отдельные комнаты для во-

дев превосходно оформленную входную группу

дителей и лифтовые холлы.

другого дома. То, что «парадная» может дотаточно

Входные группы в наших элитных комплексах все

сильно повлиять на решение о приобретении – аб-

же еще достаточно малофункциональны и часто

солютная правда, покупка недвижимости – всегда

представляют собой лишь красивые интерьеры.

процесс эмоциональный. Существуют два важных

В западных же жилых домах очень распространено

аспекта: влияние входных групп на цену объекта

такое явление, как консьерж-сервис, данная услуга

и на скорость его реализации. О цене у нас сло-

делает пребывание жильцов в особняке более ком-

жился такой стереотип, что стоимость квадрат-

фортным. В ряде российских элитных домов была

ного метра объекта повышается соответственно

организована такая служба, но, к сожалению, она не

стадиям строительства, однако цена

вызвала должного отклика у российских жильцов.

готового жилья сопоставимого класса и местополо-

«метра»

Безусловно, наравне с фасадами, инфрастру-

жения практически равна цене «квадрата» строя-

ктурой, планировочными решениями, входная груп-

щегося жилья. Например, цена квадратного метра

па оказывает непосредственное влияние на про-

«вторички» в районе Долгоруковской улицы равна

цесс формирования цены дома в целом. Парадные

или даже меньше стоимости «квадрата» строяще-

могут различаться по стилистическим решениям,

гося там же объекта «Итальянский квартал» из-за

но очень важно, чтобы они были качественными и

их весьма скромной отделки. Я не говорю об инже-

функциональными. Образ, конфигурация, материа-

нерии и прочей «начинке», но по местоположению

лы ограничиваются лишь возможностями и фанта-

и качеству сервиса объекты сопоставимы.

зией застройщика, так как богатая входная группа

Сегодня покупатель обращает внимание на архи-

говорит о статусе дома.

тектуру, инженерию и, конечно, отделку входной

Дизайн входной группы разрабатывается на началь-

группы.

ном этапе проектирования дома – определяется кон-

Более того, подземным гаражом пользуются не

цепция самого объекта, детально прорабатываются

более половины жителей, потому что жильцов

все планировочные аспекты. Для успешной реализа-

элитных домов в основном привозят водители

ции проекта необходимо уделять внимание не толь-

и собственники квартир попадают в дом через

ко внешнему виду здания, удивить потенциального

парадный вход.

покупателя отделкой входных групп – почти всегда

Когда покупатель оказывается в лобби, по его отдел-

беспроигрышный ход. Она может быть выполнена из

ке он оценивает статус дома, так как инженерия или

натурального камня, ценных пород дерева, металла

система отопления как опции качества неочевидны.

и стекла – все зависит от общего стиля дома и его

Что касается темпов продаж – если девелопер за-

фасадных решений. Возможен различный декор хол-

тягивает с отделкой входных групп, покупатели тянут

лов, начиная от картин известных авторов и живых

с покупкой, опасаясь, что их отделка будет некраси-

цветов при входе до красивых мозаичных панно, сде-

вой и неудобной. Этот момент очень важен при при-

ланных на заказ непосредственно для данного дома.

нятии решения о приобретении недвижимости.

Салонъ Недвижимости

«ЖК «ЗОДИАК» СДАН ГОСКОМИССИИ

ВРЕМЯ «ЗОДИАКА»

Ж СОФЬЯ СТАРКОВА, заместитель коммерческого директора Финансовостроительной корпорации «Лидер».

«ЖК «Зодиак» уже сдан госкомиссии, идет ремонт квартир и первые жильцы планируют новоселье. На сегодняшний день лишь около 20% квартир не продано. Учитывая уровень спроса и темпы продаж, шансов успеть купить квартиру в одном из лучших ЖК бизнес-класса в Москве остается совсем не много».

илой комплекс «Зодиак» расположен в Северо-Западном округе Москвы в окружении парка «Покровское-Стрешнево» и обладает прекрасными видовыми характеристиками. Окна первых этажей комплекса находятся на уровне сосновых крон, с более высоких этажей открываются виды на канал имени Москвы, Химкинское водохранилище, Иваньковские пруды, усадебный жилой комплекс «Покровское-Стрешнево» и парковый лесной массив (более 200 га). Архитектурно «Зодиак» представляет собой три башни переменной этажности от 26 до 30 этажей, в верхней части объединенные и напоминающие изготовившийся к взлету космический корабль. Дом украшен фасадом, выполненным из керамогранита нескольких оттенков. Свое название комплекс получил благодаря 12 роскошным пентхаусам, расположенным на последних трех этажах башен комплекса, каждый из которых имеет собственное название, соответствующее знаку Зодиака. Самому небольшому из них –

57 кв. м – присвоено название «Лев», остальные – от 127 до 240,5 «квадратов» – предназначены для семейного проживания. Комплекс отличается и большим выбором квартир различных площадей и планировок: это и вместительные трехкомнатные квартиры – 100–150 кв. м, и двухкомнатные – 80 кв. м, просторные однокомнатные квартиры – 57–60 кв. м и видовые апартаменты бизнес-формата площадью 79,7 кв. м в центральном корпусе. Рядом с ЖК «Зодиак» расположены фитнес-центр «ELSE-club», физкультурно-оздоровительный центр, яхт-клуб, квалифицированные медицинские учреждения и лечебно-оздоровительные центры, круглосуточные аптеки, элитная англоамериканская школа, известная высоким качеством образования, индивидуальным подходом и эффективными методиками обучения. На территории планируется открыть универмаг, приемный пункт прачечной, службу сервиса, аптеку, амбулаторию семейного врача, детский сад, фитнес-центр и обширные зоны отдыха с зимними садами.

АДРЕС ЖК «ЗОДИАК»: СОСНОВАЯ АЛЛЕЯ, Д. 1 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС ПРОДАЖ: МОСКВА, УЛ. МЯСНИЦКАЯ, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1. (495) 995 88 80, 8 800 700 98 08 WWW.DOMZODIAK.RU

РОСКОШНЫХ ПЕНТХАУСОВ

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

ОТ 57 ДО 182 M2

москва | круглый стол

В ПРЕДЕЛАХ БЮДЖЕТА

ЖИЛЬЕ ЭКОНОМ-КЛАССА ИЗМЕНИЛОСЬ ЗА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ВСЕ ПРОЧИЕ СЕГМЕНТЫ. ОНО ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ВЫШЛО ЗА СТАРЫЕ ГРАНИЦЫ МОСКВЫ, НО ПРИ ЭТОМ СТАЛО БОЛЕЕ КОМФОРТНЫМ И ПРОСТОРНЫМ, СОХРАНИВ НЕВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА «КВАДРАТ». ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТАКИХ ДОМОВ ТРЕБУЕТ ОСОБОГО ВНИМАНИЯ, ВЕДЬ НЕОБХОДИМО «ПРОСЧИТАТЬ» И ИСКЛЮЧИТЬ ВСЕ ИЗДЕРЖКИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПРИВЕСТИ К УДОРОЖАНИЮ. ТЕКСТ ОЛЬГА АНДРЕЕВА 64 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ГРИГОРИЙ АЛТУХОВ, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Количество свободных строительных площадок и новых проектов в старых границах Москвы, мягко говоря, невелико. Даже перспективные планы по строительству в пределах МКАД выглядят пессимистично – город рассчитывает за пять лет построить всего около 13 млн кв.м жилья, при том что, к примеру, в далеком 2005 году было введено в эксплуатацию более 5 млн кв. м, а в посткризисный 2009-й девелоперы сдали чуть менее 3 млн кв.м. Таким образом, можно утверждать, что при условии сохранения текущей макроэкономической ситуации в стране в целом и уровня платежеспособного спроса, в частности, через несколько лет в пределах МКАД может образоваться дефицит качественного предложения. Соответственно, наметилась основополагающая тенденция: рынок недвижимости постепенно переходит из состояния «рынок покупателя» в состояние «рынок продавца». Стоит отметить, что

характер

существующего

предложения

в пределах МКАД можно отнести скорее к комфорт-, чем к эконом-классу, последний же пере-

илье эконом класса на протяжении нескольких лет постепенно перемещалось из спальных районов столицы в ближнее Подмосковье. Количество свободных и пригодных для возведения недорогой недвижимости строительных площадок в границах Москвы неумолимо сокращалось, спальные районы насыщались новым жильем, возводить панельные дома стало экономически невыгодно. Монолит заменил собой типовые дома, но вместе с тем квартиры стали более просторными и комфортными, а значит, произошло естественное удорожание квадратных метров. Отнести такое жилье к эконом-классу уже невозможно, появилось новое понятие – комфорт-класс. Это квартиры свободной планировки, более просторные по сравнении с типовыми, а значит, более интересные с точки зрения как проживания, так и инвестиций. Недорогое жилье при этом сместилось в сторону области, поскольку там есть и свободные

местился в ближнее Подмосковье. Размеры рын-

земли, и платежеспособный спрос. Более того, поскольку земля здесь дешевле, квартиры тоже стали заметно доступнее, что, соответственно, позитивно сказалось на уровне продаж. Естественно, степень готовности дома напрямую отражается в цене предложения, поэтому «входить» в проект лучше на начальных стадиях строительства, когда будущие квадратные метры наиболее доступны. «На «нулевом» цикле (котлован, фундамент, прокладка коммуникаций) – начинаются продажи и цены самые низкие. Именно на этом этапе покупается каждая пятая квартира в эконом-классе. Как только дом «выходит из-под земли», начинаются видимые работы по возведению надземной части – цены моментально увеличиваются. Сначала на 3–7%, а далее, с возведением «очередного» этажа, на 0,2–0,5% . На этом этапе покупается около трети квартир. Следующее существенное повышение стоимости – момент, когда в доме монтаж каркаса и наружных стен завершен и ведутся отделочные

ка здесь, в том числе и с точки зрения ресурсов, настолько велики по сравнению со «старой» Москвой, что предложение эконом-класса способно удовлетворить самый разнообразный спрос, и, самое главное, входной барьер составляет от 1,5 млн рублей, что как минимум в три раза меньше, чем в столице. С точки зрения формата предложения, огромной популярностью, благодаря простоте и быстрому обороту, в последнее время стала пользоваться малоэтажная застройка, доля которой в общем объеме строительства постоянно увеличивается. Стоит отметить, что застройщики стали более взвешенно подходить к проработке инфраструктуры жилых комплексов. Кроме того, безликое предложение типовой застройки постепенно вымывается с рынка за счет новых, современных монолитных проектов.

Салонъ Недвижимости

АНДРЕЙ РЯБИНСКИЙ, председатель совета директоров ГК «МИЦ»

АНТОН СКОРИК, генеральный директор «МОРТОН-Инвест»

АРТЕМ ЭЙРАМДЖАНЦ, первый вице-президент ГК ПИК

В эконом-классе сегодня преобладает комплексная

Основной тенденцией развития рынка недвижимости

Сегмент

застройка, когда застройщиком возводятся целые

эконом-класса я бы назвал его четкую ориентацию на

московья активно развивается. Девелоперские

жилья эконом-класса Москвы и Под-

микрорайоны с хорошей инфраструктурой. Из-

проекты комплексного освоения территорий. Сегодня

компании, сделавшие ставку на модернизацию,

вестно, что успешность любого проекта во многом

в структуре предложения подмосковных новостроек

улучшение качества строительства, прилегаю-

определяет и транспортная доступность, и развитая

78% приходится на долю комплексной застройки, где

щей инфраструктуры, а также дальнейшего про-

социальная инфраструктура, и экология района. На

одновременно с возведением жилья идет формиро-

фессионального управления объектами, сегодня

сегодняшний день ведется активная застройка пер-

вание развитой инфраструктуры. Такие микрорай-

формируют тенденции развития эконом-сегмента.

вого «пояса» ближайшего Подмосковья – до 10 км

оны являются лидерами спроса. Они обеспечивают

ГК ПИК активно работает в этом направлении,

от МКАД, то есть близко расположенных к Москве,

более высокое качество жизни и более интересную

например, начала строительство новой серии

интересных с экологической точки зрения мест.

для покупателей цену за счет крупных объемов стро-

дома П-3МК «Флагман», отвечающей всем со-

Есть застройщики, которые работают преимуще-

ительства.

временным требованиям к комфорту, внешнему

ственно в сегменте панельного домостроения, этот

Застройщики, ориентированные на современные

виду и безопасности. Это дом, представляющий

вариант хорош быстрыми сроками строительства

потребности покупателей, стремятся предложить

индустриальное строительство нового поколения,

и оборотом средств. Другие девелоперы, в част-

рынку качественные проекты с глубоко продуман-

с «безбарьерным» доступом вестибюльно-входной

ности, мы, осуществляют весь цикл строительных

ной грамотной концепцией, в основе которой лежит

группы, комплексным применением новых энер-

работ, включающий проектирование и строитель-

идея комфортного проживания. И дело здесь даже не

госберегающих технологий и инженерных систем,

ство, самостоятельно, в этом случае используется

в технологии домостроения: панель это должна быть

включая энергосберегающие наружные панели

монолитная технология, которая считается надежнее

или монолит. Именно полноценная инфраструктура

и оконные блоки с пониженной теплопроводно-

и современнее панельного домостроения по всем

и удобное сообщение с городом несколькими вида-

стью, радиаторы отопления с терморегулирова-

параметрам. Но, на практике современная «панель»

ми транспорта в конечном итоге делают построенные

нием, индивидуальные счетчики воды и электро-

уступает «монолиту» незначительно. Себестоимость

рядом корпуса удобным местом проживания, насто-

энергии. Серию отличают гибкие планировочные

строительства «монолита» несколько ниже, при этом

ящим домом для семьи. Помимо того, чтобы внима-

решения с запроектированными местами для уста-

архитектура монолитных домов намного интереснее,

тельно изучить проект будущего дома, необходимо

новки секционного кухонного оборудования и шка-

ведь они строятся по индивидуальным, а не типовым

еще и обратить пристальное внимание на выбор за-

фов, а также увеличенные габариты сантехниче-

проектам. Минусом монолитных домов можно счи-

стройщика, ведь именно надежность девелоперской

ских кабин, лифтовых и межквартирных холлов.

тать сам строк строительства, который составляет

компании является гарантией не только качества

В октябре ПИК запустил новую для российско-

на менее двух лет, но анализ покупательского спроса

строительства, но и его завершения. Следует, пре-

го рынка жилья эконом-класса программу по

показывает, что чаще предпочтения отдаются все-

жде всего, изучить информацию о проектах компа-

централизованной реализации и управлению

таки монолитным домам.

нии, посмотреть динамику строительства, съездить

объектами коммерческой недвижимости на тер-

Местоположение и стоимость квадратного метра

на стройку и оценить реальное состояние дел. Напри-

ритории собственных жилых комплексов и ми-

того или иного объекта формируют аудиторию

мер, понадобится два-три дня, чтобы объехать все

крорайонов. Ее цель – создание оптимальной

потенциальных покупателей. Например, в ЖК

микрорайоны «Мортона» только на востоке Подмо-

сопутствующей инфраструктуры жилых микро-

«Коммунарка»

сковья, но зато это позволит составить полное впе-

районов, включающей все востребованные объ-

и местные жители, на их долю приходится по-

чатление о компании и масштабах ее деятельности.

екты коммерческого и социального назначения

рядка 70%, а также приезжие из регионов – 30%.

Что касается портрета покупателя, мы можем от-

в шаговой доступности. Состав операторов будет

Спрос со стороны москвичей обусловлен хорошей

метить, что порядка 55–60% жилья в новостройках

формироваться на основе исследований рынка,

транспортной доступностью ЖК, благоприятной

нашей компании приобретают москвичи, 35–40% –

проведенных ведущими международными кон-

экологической обстановкой и наличием развитой

жители Подмосковья, и только около 5% приобре-

сультантами, а также с учетом мнений жителей

инфраструктуры.

тают люди, проживающие в других регионах.

конкретного микрорайона.

жилье

приобретают

66 | Салонъ Недвижимости

москвичи

круглый стол | москва

работы и благоустройство. Здесь цена также увеличивается на 5–10%, а реализуется около 15%. Наконец, «награда» самым сомневающимся – «безрисковая» покупка квартиры после приемки Госкомиссией, с повышением на те же самые 5–10%», – рассказал Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». Таким образом, ценообразование становится очень прозрачным и наиболее осведомленные покупатели стараются приобретать квартиры на начальном этапе строительства, тогда как те, кто не может позволить себе раннюю сделку, вынуждены значительно переплачивать. При этом нельзя не отметить тот факт, что качество строительства с течением времени только повышается, поскольку современные представления о комфорте проживания претерпели немалые изменения в сравнении с теми, что бытовали в начале 2000-х. Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ», отметил, что «с каждым годом технологии строительства совершенствуются. Улучшение качества строительства нельзя связывать исключительно с при-

ходом в отрасль застройщиков из более высокого сегмента. На сегодняшний день на рынке недвижимости существует жесткая конкуренция, девелоперы повышают качество работы, привлекая покупателя. Также стоит отметить постоянное изменение законодательной базы. Например, сейчас застройщик обязан осуществлять остекление балконов и лоджий, производить разводку электричества по квартире, устанавливать пожарную сигнализацию в каждой квартире, оборудовать подъезды для удобства инвалидов, заниматься благоустройством прилегающей территории. Ранее такие требования к застройщикам не предъявлялись. Повышенные запросы покупателей отражаются в спросе, который в свою очередь меняет предложение». Таким образом, цена предложения в эконом-классе складывается из множества факторов, но при этом очень важно, чтобы она оставалась сравнительно низкой, ведь в противном случае такое жилье не будет востребовано. Именно эту компромиссную цену «нащупывает» рынок, предлагая покупателям соответствующее их требованиям жилье за приемлемые деньги.

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ПРИЮТ КОМЕДИАНТА ТЕАТРАЛЬНАЯ МОСКВА МНОГОГРАННА И МОЖЕТ ПРЕДСТАВИТЬ ЗРЕЛИЩЕ НА ЛЮБОЙ ВКУС, НО ЕСТЬ В НЕЙ ОСОБЫЙ РАЙОН, ГДЕ АРТИСТИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ ГОРОДА СКОНЦЕНТРИРОВАНА ТАК ПЛОТНО, ЧТО НЕВОЛЬНО ЗАДУМЫВАЕШЬСЯ О ПАМЯТИ МЕСТА, КОГДА ГУЛЯЕШЬ ПО КАРЕТНОМУ РЯДУ И БЛИЖАЙШЕЙ ОКРУГЕ. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

течная ул.

Садовая-Само

бульвар

Лихов пер.

Цветной

р.

й тны ре

Ка ряд

овка

ул. вка

тро

Пе

р.

ск с ий пе нс н ен спе Усп

ул

ретный пе

ул.

Дмитр

ая

Ка Большой

алая

ул. М

ая

ов

д Са

1-й Колобовс

кий пер.

ь ол

Петро

вский

Тв

ер

бул.

ск

ая

ул

ый

н уд

пр

ех Тр

р. пе

Ер

ий

ск

ев

а ол

. ер

Детские сады: Детский сад №219

Галлереи: Галерея Герцева, Галерея Wam

Школы: Центр образования №1479

Театр Новая Опера, Театр «Сфера»,

Театры, цирки: Ленком, Театр «Эрмитаж», Цирк Никулина на Цветном бульваре

Рестораны: «Пикколино», «Ле Сомелье – Пино Нуар», «Собрание», «Артс Палас»

68 | Салонъ Недвижимости

ракурс | москва

тарина и современность сплелись воедино в этом районе, они настолько естественно и просто перетекают здесь друг в друга, что уловить их грань зачастую очень непросто. И это чувствуется не только в архитектуре, но и в атмосфере, которой окутана местность, тихая и умиротворенная, по-хорошему мещанская. У нее особый характер: попав сюда, оказываешься в другом мире, где совсем не хочется спешить, напротив, бульвары и переулки располагают к долгим прогулкам, во время которых можно внимательно изучить эту часть города. Тут есть, на что обратить внимание. Пожалуй, главным местом притяжения района является «Сад Эрмитаж» с его многочисленными театрами, где часто проходят всевозможные фестивали и арт-ярмарки, а зимой сад превращается в место паломничества любителей покататься на коньках, ведь именно здесь заливают один из лучших столичных катков на открытом воздухе. Впрочем, летом парк тоже не теряет популярности: живописные виды в самом центре Москвы привлекают немало фотографов и художников, да и просто любителей отдохнуть на природе, приобщиться к прекрасному или скрыться с книгой в каком-нибудь укромном уголке, не отказываясь при этом от городского комфорта.

ПОЖАЛУЙ, ГЛАВНЫМ МЕСТОМ ПРИТЯЖЕНИЯ

До

РАЙОНА ЯВЛЯЕТСЯ «САД ЭРМИТАЖ» С ЕГО МНОГОЧИСЛЕННЫМИ ТЕАТРАМИ

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ВИКТОР МОСИЕНКО, управляющий партнер компании Panfilova Realty

ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА, генеральный директор компании Kalinka Realty

Цветной, Страстной, Петровский… Любимые го-

ЕЛЕНА ЛАШКО, директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Это центр, обжитой старомосковский район,

рожанами «бульварные легенды» столицы. В спи-

Долгое время этот район не мог считаться особо

где есть здания разных эпох – в основном, до-

ске «старых уголков» этот район остается от-

престижным в силу того, что пребывал в доста-

революционные дома, мало новостроек, здесь

дельной и яркой строкой. Правда, входящие в его

точно ветхом виде и практически не развивал-

большое число школ, детских садов, в основном

состав территории всегда были неоднородными

ся, но ремонт бульвара и ввод нескольких жилых

государственных, хорошо со всеми объектами

по «социальному наполнению». По сей день клас-

и коммерческих новостроек сделал его более ре-

инфраструктуры, кроме, пожалуй, прогулочных

сические коммуналки соседствуют здесь с со-

спектабельным, хотя в целом доминирует старый

зон. Это бывшая купеческая Таганка и легендар-

лидными зданиями министерств и современными

жилой фонд.

ная воровская Хитровка, где застройка была со-

элитными домами с подземными паркингами.

Огромный комплекс «Легенды Цветного», где,

ответствующая. Люди, покупающие жилье, либо

Причем влияние последних становится все ощу-

как известно, купила жилье Наоми Кэмпбелл –

работают неподалеку, либо учат детей и у них

тимее, вспомнить хотя бы проект на Страстном

это примерно 50% всего предложения по новым

есть второе жилье в Подмосковье, либо это те,

бульваре, 10: даже отчаянные скептики признают,

домам. Из других новостроек отмечу Петровский

кому не хочется отдавать 20–40 тыс. за метр на

что он потрясающе удачно вписан в архитектур-

бульвар, 21 – небольшой дом на 37 квартир. Сей-

Патриарших, но хочется жить рядом с этим рай-

ную и инфраструктурную стилистику района.

час наша компания начала работу над реализаци-

оном.

Конечно, его привычный облик постепенно ме-

ей еще одного проекта – Karetny Plaza – девятиэ-

Новостройки на Цветном бульваре пока немно-

няется, молодеет, приобретает солидность и со-

тажного дома на 26 апартаментов.

го. Это ЖК «Легенды Цветного», 1 кв. м кото-

временную респектабельность. Долгое время

Цены в районе колеблются от 12 до 23 тыс. долла-

рого стоит от 9,5 тыс. долларов за невидовые

продажи здесь тормозила нехватка объектов ин-

ров за 1 кв.м., новостройки, разумеется, ценятся

квартиры на низких этажах и достигает 25 тыс.

фраструктуры, но эту проблему можно считать ре-

больше. Из объектов с историей выделяется, пре-

на последних. В доме 15 на Цветном бульваре,

шенной: теперь район украшают торговый центр

жде всего, дом страхового общества «Россия» на

за Цирком на Цветном, цена квартиры без от-

«Неглинная Plaza» (один из самых крупных про-

Сретенском бульваре, недалеко от Страстного, –

делки колеблется от 11 до 13,2 тыс. долларов за

ектов, осуществленных в пределах Бульварного

образец модерна, который авангардист Ле Кор-

«квадрат», а квартиры с дизайнерским ремонтом

кольца), торгово-административный центр на

бюзье назвал самым красивым домом Москвы.

предлагаются уже по 17 тыс. Активно идут прода-

Цветном бульваре, 15, еще целый ряд заметных

Цены в нем достигают 20 тыс. долларов за метр,

жи в строящемся доме по адресу Цветной буль-

«приобретений».

при том что средняя цена для старого фонда со-

вар, 13 – 1 кв. м квартиры на третьем этаже без

ставляет 13 тыс., а для нового – около 16–17 тыс.

отделки стоит здесь 7,95 тыс. долларов, а квар-

в окрестностях Цветного, Страстного или Петров-

долларов.

тиры на девятом этаже – 11,93 тыс. В доме на

ского бульваров относятся к одной из двух кате-

Вряд ли место привлечет тех, кто охотится за ста-

Петровском бульваре, 21 диапазон цен 1 кв. м –

горий. Первая – те, кто выросли здесь или по со-

тусностью, - оно скорее для тех, кто в Москве ро-

от 12,3 тыс. долларов в квартире на третьем эта-

седству, помнят и любят район с детства. Вторая –

дился, ну или, в любом случае, для интеллигент-

же до 25,1 тыс. долларов – в пентхаусе. В доме

люди, которые полюбили его позже: например,

ной публики, ибо имеет несомненный культурный

класса de luxe на Страстном бульваре, 10 квар-

потому что приезжали сюда на работу, которая

флер. Здесь, в «Саду Эрмитаж», то и дело про-

тиры без отделки появляются уже очень редко,

увлекала, или в цирк, всегда поднимающий на-

ходят разнообразные музыкальные и театраль-

дом давно заселен, квартиру с ремонтом в зави-

строение, или в «Сад Эрмитаж», в уютной тишине

ные фестивали. Самим духом Москвы проникнуты

симости от местоположения и качества ремонта

которого хочется думать только о светлом и по-

бульвары – Пушкинский, Сретенский, Страстной,

можно приобрести от 14,6 до 27,3 тыс. долларов

зитивном…

Петровский, Рождественский…

за 1 кв. м.

Остоженка и Арбат серьезно застроены, и их про-

Инфраструктура района богатая: здесь несколько

Старые и реконструированные дома в районе

екты дороги уже на начальных этапах. Хамовни-

фитнес-центров, кинотеатров, театров, извест-

Бульварного кольца пользуются меньшим спро-

ки и Замоскворечье интересны не всем. Таганка

нейших музеев России, множество кафе и ресто-

сом и становятся все менее ликвидными. Квар-

пока вряд ли может составлять конкуренцию.

ранов. Для шопинга идеально подходят торгово-

тиры в фасадных домах в старом фонде приоб-

Словом, не исключено, что «круг поклонников

офисный комплекс «Неглинная Плаза» и недавно

ретаются в основном для сдачи в аренду, цена

Цветного» может расшириться, причем весьма

открывшийся Tsvetnoy Central Market.

в таких домах колеблется от 7,48 до 12,6 тыс. за

Сегодня

большинство

покупателей

существенно.

70 | Салонъ Недвижимости

жилья

1 кв. м.

ракурс | москва

ВЫЖИВШИЙ ВОПРЕКИ | Театральный сад, как нередко называют «Эрмитаж», занимает почти всю левую сторону Каретного ряда. В XVII–XVIII веках здесь находилась Каретная слобода, которая дала название многим близлежащим улицам, но после пожара 1812 года Каретный стал престижным для проживания местом и был застроен особняками знати и богатейших московских купцов. Немногие из них сохранились до наших дней, но есть один дом, который невозможно обойти вниманием. Он был построен в начале

стезю и тем самым снискал немеркнущую славу, ведь его знаменитое «Не верю!» стало основой непревзойденной русской актерской школы. В советское время Станиславского с семьей выселили из особняка на Каретном Ряду и разместили там гараж Совнаркома, пристроив дополнительные помещения. В наши дни этот комплекс тоже служит паркингом для машин Администрации Президента. Но что бы там ни находилось, дом, к счастью, сохранен и внесен в список объектов культурного наследия.

ВЕРНОСТЬ ПРИЗВАНИЮ | В дореволю-

ционной Москве было множество различных цирков, искусство это процветало и пользовалось огромной популярностью у публики. Однако цирк на Цветном бульваре всегда держал марку и пользовался любовью зрителей. Известный антрепренер Альберт Саламонский открыл его в 1880 году в доме, построенном на деньги купца Данилова. Здание многократно перестраивалось, но назначения своего не сменило до наших дней, что по-своему

XIX века для купеческого семейства Марковых. Особняк выполнен в классическом стиле и являет собой великолепный образчик вкусов купеческого сословия. Несмотря на свою строгость, дом получился умильный и запоминающийся. Архитектурный объем здесь затейлив и разнонаправлен, первый этаж с его крупным рустом будто распластан вдоль улицы, второй выглядит легче за счет стройного ритма окон, а венчающий здание мезонин с фронтоном задает четкое вертикальное движение, поддержанное при помощи фланкирующих полуциркульное окно ионических пилястр. При этом все эти ритмы отлично уравновешены между собой и создают единую и очень гармоничную композицию, а плоскостное решение фасада удачно подчеркнуто использованием лепного декора и скульптуры, установленной над фронтоном. Все это делает особняк подчеркнуто изящным и выделяет из общего ряда типичных памятников эпохи классицизма. Интересен этот дом не только с точки зрения архитектуры, он тоже стал частью театральной истории Каретного. С 1903 по 1920 год здесь жил, пожалуй, самый знаменитый русский режиссер – Константин Сергеевич Станиславский. Он был выходцем из богатой купеческой семьи Алексеевых, состоявшей в родстве с Марковыми, но избрал для себя театральную

уникально, ведь немало цирков было впоследствии перестроено под театральные нужды или вовсе снесено. Говорят, что первый рубль, вырученный за билеты, хозяин вставил в рамку и повесил в кассе. В первом здании было пять рядов кресел, ложи, бельэтаж, «вторые места» – пронумерованные деревянные скамьи для публики попроще – и даже стоячая галерея для бедных зрителей. После многократных перестроек количество мест выросло в разы, а скромное изначально здание, знакомое нам хотя бы по фильму «Покровские ворота», сегодня «упаковано» в огромную конструктивную раму из стекла и бетона. Впрочем, благодаря этому оно отвечает современным потребностям цирка, который, конечно, сильно разросся с конца XIX века: появились новые службы, животных стало больше, да и артисты уже привыкли к совсем иным условиям, комфорт более чем столетней давности их Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

КАРЕН МЕЛКОНЯН, директор компании EliteCenter

ЭЛЛА БРАТИЛОВА, проект-директор компании Paul`s Yard

Этот район Москвы, ограниченный Тверской,

Этот район является одним из самых востребован-

Страстным, Петровским и Цветным бульварами,

ных, так называемых старомосковских районов

Садовым кольцом – очень старый, со множеством

столицы. Поселившись в этой части центра сто-

исторических зданий. Однако девелоперы уже об-

лицы, вы сможете почувствовать себя настоящим

ратили на него свое внимание, так как здесь пре-

москвичом, ощутить ритм мегаполиса, встретить

красное инфраструктурное окружение: имеется

известных людей, поскольку немало артистов те-

несколько десятков первоклассных ресторанов,

атра и кино, политических деятелей, эстрадных

весьма любимых столичной обеспеченной публи-

исполнителей живет именно здесь. Интересна

кой – «Ла Марэ», Nobu, «Галерея», «Пиколино»

архитектура района, вы найдете в ней отражение

и новый центр притяжения – Tsvetnoy Central

самых разных исторических эпох: особняки XVIII–

Market с must-have модными корнерами одежды,

XIX веков в классическом стиле, дома начала XX

фермерским базаром и панорамным рестораном

века в стиле модерн, образцы советского периода

на крыше. Кроме того, большой супермаркет «Аз-

– от конструктивизма и сталинок до совминовских

бука Вкуса» есть и в «Неглинная плаза», также

построек. Новейшая история оставила след в до-

рядом несколько престижных фитнес-клубов. До

мах в стиле high-tech и «лужковской» архитектуре.

Большого Театра, ЦУМа и собственно Кремля –

Привлекает

всего около 1 км. Есть где погулять с детьми –

знаменитых московских театров и старого мо-

«Сад Эрмитаж» с мини-зоопарком, летними фе-

сковского цирка здесь можно найти недорогие

стивалями и джазовыми концертами, кафе и ре-

молодежные кафе, модные шикарные рестора-

сторанами и отличным катком зимой.

ны, фитнес-клубы, стильные spa -салоны ночные

Современных жилых проектов тут пока немного:

клубы, торговые и развлекательные центры: не-

ЖК «Печатников, 3» и «Печатников, 12», «Леген-

которые крупные центры – ЦУМ, Галерея «Актер»,

ды Цветного», ЖК «Петровский дом», а также

Петровский пассаж, Берлинский дом, «Неглинная

ЖК

га

плаза», Цветной, 15. Можно посетить тематиче-

в Б. Каретном пер., вл. 24/12, стр. 2, который сей-

ские фотовыставки и народные гуляния, проводи-

час находится на стадии котлована. Проект ин-

мые правительством Москвы на бульварах.

тересен, прежде всего, своим расположением –

В этом районе цены на объекты недвижимости ко-

в 120 м от Садового кольца, и представляет собой

леблются в коридоре 10–20 тыс. долларов за 1 кв.

девятиэтажное строение сложной конфигурации

м. Покупателям элитной недвижимости очень нра-

«Каретный

Плаза»

площадью

0,13

инфраструктура

района,

помимо

с подземной двухуровневой автостоянкой. Цена

вятся роскошные реконструированные особняки

1 кв. м в новых жилых комплексах района состав-

с парадными подъездами и высокими потолками,

ляет в среднем 9,5–13 тыс. долларов и в некото-

но, к сожалению, таких предложений становится

рых проектах доходит до 25 тыс. Реконструиро-

все меньше. Из последних подобных объектов –

ванный пятиэтажный особняк 3 650 кв. м, с плани-

ЖК «Петровский дом», расположенный на Пе-

ровкой для офисного использования, мансардой

тровском бульваре, 21-23. Очень мало предло-

и подземным паркингом в 500 м от Садового

жений в новых домах, таких как Страстной, 10,

кольца, к примеру, можно приобрести за 32 млн

«Петровъ Домъ» (Дмитровский пер., 5/7), Коло-

240 тыс. долларов

бовский, 18. Поклонники современного стиля

Учитывая наличие большого числа старых особ-

могут выбрать апартаменты в новом многофунк-

няков в районе можно прогнозировать их даль-

циональном комплексе «Легенда Цветного», рас-

нейшую реконструкцию как под новые частные

положенном на Цветном бульваре.

резиденции и жилые комплексы, так и под представительские офисы.

72 | Салонъ Недвижимости

бы попросту не устроил. Внешне здание представляет собой очень интересный симбиоз эпох, современная надстройка была сделана достаточно интеллигентно и не разрушила своеобразия старой архитектуры. Зеркальные стекла, которыми оформлена ниша между «рамой» современного цирка и старой постройкой, создают «воздушное» пространство внутри фасада, как бы нивелируя собственное присутствие, превращаясь в фон. Все мировые цирки регулярно приглашают гастролеров, что позволяет создавать разнообразную и динамичную программу. На этом принципе построена и работа цирка на Цветном, который за долгие годы существования зарекомендовал себя в качестве лучшей арены Москвы. В советские годы здесь шли новаторские представления, в частности – «Медвежий цирк» Филатова, который получил путевку в жизнь в манеже на Цветном, и даже во время войны цирк не остановил свою работу. Что касается клоунады, в этом цирке выступали все ведущие представители жанра: Карандаш, Олег Попов, Леонид Енгибаров и, конечно же, знаменитый комик Юрий Никулин. Все они – люди выдающегося таланта и истинные законодатели жанра. Сегодня цирк на Цветном носит имя Юрия Никулина, яркого и жизнерадостного человека, посвятившего свою жизнь этому московскому цирку. Он много делал для него, в частности, добился полной перестройки здания – сохранен был лишь старый фасад, а зрительный зал воспроизведен в том же виде, каким его знали многие поколения москвичей. Сегодня у входа в цирк можно увидеть замечательный памятник, изображающий Юрия Владимировича выходящим из кабриолета и, как всегда, спешащим в свой родной цирк.

ракурс | москва

ПОСЛЕ ПОЖАРА 1812 ГОДА КАРЕТНЫЙ СТАЛ ПРЕСТИЖНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ МЕСТОМ И БЫЛ ЗАСТРОЕН ОСОБНЯКАМИ ЗНАТИ И БОГАТЕЙШИХ МОСКОВСКИХ КУПЦОВ

ДВОРЕЦ ЧИСТОГО ИСКУССТВА | Сегодня в доме 6 по Малой Дмитровке часто звучат аплодисменты, а до революции здесь собирались, чтобы обсудить деловые вопросы. Здание Клуба московского купеческого собрания было построено в 1907–09 годах в стиле модерн. Несмотря на четкую эклектичность стилевого решения, можно сказать, что дом «выстроен» при помощи обращения к типичным приемам неоклассицизма, но его легкая асимметрия и затейливый, но при этом очень интеллигентно использованный декор, конечно же, относят его в ряд лучших памятников эпохи модерн. Архитектурная композиция здания заслуживает особого внимания. Лоджия с шестиколонным портиком в ионическом стиле фланкирована здесь двумя выступающими башнеобразными объемами, в каждом из которых расположен вход, далее ритм колонн поддерживают пилястры по бокам фасада, а над ними простирается балюстрада со

Салонъ Недвижимости

москва | ракурс

ЕКАТЕРИНА ВАЛУЕВА, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент» Кусочек Москвы, который попал в поле нашего рассуждения на этот раз, один из самых любимых мною в столице. Тверская улица ощущается как главная деловая артерия города, которая логично ведет к Кремлю. Здесь элитную недвижимость выбирает для себя бизнес-аудитория, для которой важно, чтобы квартира была максимально близко расположена к офису и госучреждениям. Идеальным примером удачного делового расположения может служить ЖК 4 Winds (Б. Грузинская ул., д. 69), где многие квартиры были приобретены сотрудниками компаний, чьи офисы разместились в соседнем бизнес-центре с одноименным названием. Здесь цена предложения начинается от 15 тыс. долларов за1 кв. м. А вот элитная недвижимость вдоль бульваров притягивает совсем другую аудиторию. Часто это семейные пары с детьми, которых привлекает некая камерность района, ощущение уютной старой Москвы, где удобно и приятно гулять и просто ходить пешком. Соседство с престижными школами, которых здесь предостаточно, так же играет немаловажную роль. Также квартиры приобретаются здесь для дальнейшей сдачи в аренду, так как недвижимость вдоль бульваров пользуется неизменным спросом экспатов, надолго обосновавшихся в Москве. Предложение элитной недвижимости в указанном районе достаточно ограничено, как в реконструированных исторических зданиях, так и в новостройках. Самих домов, которые можно отнести к высшему сегменту рынка, здесь совсем не много. Цены в реконструированном доме, расположенном по адресу Петровский бульвар, д. 21, начинаются от 13,5 тыс. долларов за 1 кв. м, а вот цены в современном доме по адресу Страстной бульвар, д.10 начинаются уже от 20 тыс. долларов за «метр».

Интерьер особняка Рябушинского

74 | Салонъ Недвижимости

сложным рисунком решетки. Лепной декор применен весьма умеренно и создает дополнительную аллюзию на классику. Кроме того, использование возможностей утонченного ионического ордера придает облику здания дополнительный аристократизм, выделяя его среди окружающей застройки. В целом дом напоминает не то замок, не то готический храм, и эта непохожесть сообщает ему по-настоящему московское очарование, ведь этот город исполнен эклектичности и умеет гармонично соединять самые разные памятники, превращая в единую материю улиц, способных заворожить любого, даже самого требовательного любителя архитектуры. После революции жизнь дома на Малой Дмитровке была богата на события. Сначала здесь разместился политический клуб «Дом анархии», а после его разгона, описанного Толстым в романе «Хождение по мукам», это место заняла партийная школа. Потом в здании работал университет, в котором нередко выступал Ленин, а после – кинотеатр, где показывали зарубежные ленты и выступали звезды джаза. Свое современное назначение дом обрел в 1933 году, когда в него въехал Театр рабочей молодежи, позже преобразованный в Театр имени Ленинского комсомола – привычный нам «Ленком». К счастью, несмотря на частую смену хозяев, здание практически не подвергалось перестройкам, поэтому интерьеры удалось сохранить в первозданном виде – богатая деревянная отделка, люстры в стиле модерн и даже некоторые предметы мебели дошли до наших дней из самого купеческого клуба. И в этих интерьерах

сегодня вершится настоящий праздник искусства, ведь «Ленком» собрал, пожалуй, лучшую труппу среди современных театров. Актеры, что служат здесь, не сходят с телеэкранов и уже сложили в свою копилку практически все шедевры советского кино, слава о постановках, что дают здесь, гремит на всю страну, а Марк Анатольевич Захаров, руководитель «Ленкома», в рекомендациях и вовсе не нуждается. Достаточно назвать имена: Инна Чурикова, Армен Джигарханян, Александр Абдулов, Александр Збруев и Николай Караченцев, чтобы определить ту недосягаемую планку, которую задает для столичной сцены театр «Ленком». Актеры невероятного дарования, способные заставить зрителя забыть обо всем, что осталось за порогом зрительного зала, собрались в этом театре и наполнили великолепный памятник архитектуры духом воплощенного искусства и уже стали неотъемлемой частью истории города.

Тихо, красиво, дорого

Дом моей мечты Всего в 7 километрах от МКАД В уникальном природном оазисе Подмосковья +7 (495) 923-20-71 www.novogorsk-7.ru

ПОДМОСКОВНЫЕ КАНИКУЛЫ

ТРУЖЕНИКИ ЗЛАТОГЛАВОГО МЕГАПОЛИСА ПРИ ИХ ТЕМПЕ ЖИЗНИ И ЗАГРУЖЕННОСТИ ПРОСТО ОБЯЗАНЫ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ КАЧЕСТВЕННО ОТДОХНУТЬ: ЗАНЯТЬСЯ СПОРТОМ ИЛИ ЖЕ «ПОРЕЛАКСИРОВАТЬ» ЗА ЛЮБИМЫМ ДЕЛОМ. КОНЕЧНО, ЛУЧШЕ ВСЕГО ЭТО УДАЕТСЯ ВДАЛИ ОТ ГОРОДСКОЙ СУЕТЫ. НЕТ, ЕХАТЬ НА ЗАМОРСКОЕ ЛУКОМОРЬЕ СОВСЕМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ДОСТАТОЧНО ПРОСТО ВЫБРАТЬСЯ ЗАГОРОД. ТЕКСТ МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ

круглый стол | москва

аще всего на вопрос «Куда бы ты хотел поехать отдыхать?» современный россиянин ответит: «Разумеется, за границу». Поездки за рубеж давно уже стали нормой для жителей мегаполисов, а для состоятельных горожан – и вовсе являются неотъемлемой частью образа жизни и, конечно, статуса. Однако заграничный отдых понятие сезонное: летом – купаться на острова, зимой – заряжаться адреналином на горнолыжном курорте. Но что же делать в перерывах между заморскими «каникулами»? Ведь хорошо отдыхать и заниматься спортом хочется круглый год и желательно в «шаговой доступности» от дома. Особенно актуально этот вопрос звучит для владельцев недвижимости в подмосковных поселках и комплексах premium-класса. Как известно, отдыха много не бывает, бывает мало… развитой инфраструктуры. Барбекю на опушке дремучего леса, – несомненно, оригинальное решение вопроса организации досуга, но подобная экзотика – явление редкое и на единичного любителя. Большинство же обитателей подмосковных коттеджных поселков предпочтут провести время за партией в гольф, прокатиться на роскошном жеребце, пройтись под парусом на яхте или попотеть в элитном спорт-клубе под руководством персонального тренера. Разумеется, для этого необходима развитая инфраструктура, а точнее – ее спортивно-развлекательный сегмент, способный удовлетворить потребность владельцев загородной недвижимости как в активном, так и пассивном отдыхе. И вот здесь слово берут эксперты, мнения которых относительно этой проблемы звучат неоднозначно. Ирина Рыбакова, руководитель отдела загородной недвижимости компании Panfilova Realty справедливо замечает: «Трудно сказать, какая именно спортивная инфраструктура – зимняя или летняя – развита в Подмосковье больше. Но что совершенно точно – она развита неравномерно». Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», соглашается с коллегой и уточняет: «В поселках Дмитровского направления, например, «Пестово», «Лазурный берег», «Монаково» развиты преимущественно водные виды спорта и горные лыжи. А вот к «обителям» гольфа относятся «Агаларов Клуб», «Монолит», «Онегино», «Целеево» и «Пирогово». Разумеется, большинство специалистов подтверждает тот факт, что возможностей для качественного активного отдыха в Подмосковье сейчас очень много: диапазон видов различного досуга постоянно расширяется, правда, не слишком быстро. Кроме того, вместе с развитием инфраструктуры

СЕЙЧАС НА АВАНCЦЕНУ ВЫШЛИ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЕ СПОРТИВНЫЕ БАЗЫ, КУРОРТЫ, ТЕМАТИЧЕСКИЕ КЛУБЫ меняется представление о загородном отыхе в целом. Если традиционно подмосковные каникулы ассоциировались с поездкой в дом отдыха или пансионат, которые достались нам «в наследство» от советских времен, то сейчас на авансцену вышли фешенебельные спортивные базы, развлекательные комплексы, курорты (в частности горнолыжные) и респектабельные тематические клубы (конные, стрелковые, водных видов спорта). Впрочем, при всех положительных оценках развития спортивно-развлекательной инфраструктуры подмосковных направлений, собственники загородной недвижимости все же в большинстве своем предпочитают отдыхать на известных курортах, будь то отечественные или зарубежные. Это подтверждает Наталья Кац, резюмируя: «С тем трафиком, который сейчас сложился, съездить покататься на горных лыжах или искупаться за границу – всего лишь ненамного дольше, чем добраться до Подмосковья. И, как правило, состоятельные граждане имеют такую недвижимость – начиная от черноморского побережья нашей страны, заканчивая Лазурным Берегом. Поэтому, когда речь идет об отдыхе в чистом понимании этого слова, люди предпочитают уезжать – для требовательного клиента подмосковный досуг не станет предпочтительнее отдыха за границей». Итак, спортивно-развлекательная база коттеджных поселков Подмосковья пока не может в полной мере соперничать по притягательности с известными отечественными и мировыми курортами. Более того, инфраструктура загородных жилых комплексов скорее ориентирована на их «сезонных» обитателей либо на узкий круг «оседлых» собственников, для которых на первый план выходят не столько развлекательно-досуговые, сколько жизненно необходимые ее сегменты. И все же, несмотря на это, отдых «в шаговой доступности» от мегаполиса на сегодняшний день представляется вполне привлекательным, причиной чему служит высочайшее качество его организации, соответствующей уровню premium-класса. В конце концов, всем нам с детства знакома простая сентенция удовольствия: «ТаитиТаити… Нас и здесь неплохо кормят!»

Салонъ Недвижимости

москва | круглый стол

ИРИНА РЫБАКОВА, руководитель отдела загородной недвижимости компании Panfilova Realty

ЮЛИЯ ГРОШЕВА, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty

НАТАЛЬЯ КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

Подмосковную спортивную инфраструктуру можно

В целом инфраструктура Подмосковья развита

На мой взгляд, говорить о Подмосковье, как о полно-

разделить на три группы. В первую входят так назы-

хорошо. Здесь есть чем заняться и зимой и ле-

ценном месте для сезонного отдыха, было бы не

ваемые «плоскостные объекты» – теннисные корты,

том. Несколько горнолыжных спусков, высоко-

совсем правильно, по той простой причине, что Под-

футбольные поля, спортивные площадки, которые

классные гольф-поля мирового уровня, водохра-

московье несравнимо с зарубежными курортами по

зимой превращаются в катки. Такой «джентльмен-

нилища с яхт-клубами, конно-спортивные базы

целому ряду параметров. Прежде всего это климат

ский набор» сегодня имеет практически любой по-

– это если говорить о наиболее крупных объектах

и ландшафт (отсутствие моря, гор, больших озер) –

селок: особых затрат эти объекты не требуют, и в ос-

инфраструктуры. Как само собой разумеющееся

по этим показателям мы проигрываем, и нет смысла

новном все зависит от «политической воли» авторов

сегодня воспринимается наличие в составе по-

строить развитую инфраструктуру. Если для челове-

проекта – какую часть общественной территории они

селка premium и даже бизнесс-класса бассейна,

ка хобби – горные лыжи, то ему скучно будет катать-

готовы выделить под спорт.

spa-комплекса.

ся в Подмосковье. Он как минимум выберет Красную

Ко второй группе относятся более дорогие в строи-

Если говорить о конкретных направлениях, я бы

поляну в Сочи, а как максимум – Италию, Францию

тельстве и эксплуатации объекты: бассейны, спорт-

особо отметила Новую Ригу, Дмитровское, Пят-

Швейцарию. Также популярны американские курор-

комплексы, поля для мини-гольфа. Иногда все это

ницкое, Волоколамское и Калужское шоссе.

ты – например Аспен. То же и летом – к сожалению,

является частью внутренней, закрытой инфраструк-

Инфраструктура отдыха при этом начинается

никакое водохранилище не сравнится с морским или

туры масштабного поселка (из разряда «только для

буквально за воротами Москвы. Так, крытый

океанским побережьем. Кроме того, в поселках, как

своих»). С учетом, что большая часть современных

горнолыжный

расположен

правило, закладывается инфраструктура для посто-

проектов рассчитана на круглогодичное проживание,

в Красногорском районе области, на расстоянии

янной жизни. Это обычно детская площадка. Иногда

спортивная инфраструктура здесь также создается

километра от МКАД. В том же направлении, но

проектируется фитнес-центр, но зачастую возникает

с прицелом на круглогодичность.

ближе – сразу за Крокус-сити, расположен яхт-

компромисс – чтобы сделать его окупаемым, его от-

спуск

«Снежком»

Третья группа – это серьезные точки спортивного

клуб «Мякинино». А за Красногорском находится

крывают и для сторонних посетителей. Аналогичная

притяжения вроде гольф-комплексов, яхт-клубов

«Нахабино кантри клаб», где созданы хорошие

ситуация с гольф-полями и горнолыжными трасса-

и горнолыжных курортов. Такие объекты, в составе

условия для гольфа. Отличная база для игры

ми. По опыту, если человек любит играть в гольф

которых часто есть и жилая часть, открыты для всех

в гольф также имеется в «Целеево» (56-й км Дми-

или кататься на лыжах или ходить на яхте и готов

желающих, но при этом охотно оформляют дисконт-

тровского шоссе), в поселке «Агаларов Эстейт»,

приобрести соответствующую недвижимость, то это

ные клубные карты «своим» жителям или обитателям

и, конечно, в «Пирогово».

будет второй или третий дом или апартаменты, а не

соседних поселков. Статус «спортивного» направле-

Исключительного внимания заслуживает «Лисья

основное место проживания. Среди самых распро-

ния прочно закрепился за Дмитровским шоссе: гор-

нора» на Дмитровке – там располагается круп-

страненных видов спорта в Подмосковье – горные

нолыжные базы «Волен» и «Яхрома», «Клуб актив-

нейший в регионе стрелковый клуб с пятизвезд-

лыжи, водные виды спорта: яхтинг, кайтсерфинг,

ного отдыха Леонида Тягачева», гольф- и поло-клуб

ной инфраструктурой.

гольф и т.д. Популярен и парашютный спорт, но пока

«Целеево», морской клуб «Адмирал» – для описания

Под водные виды спорта ныне активно исполь-

что на территории поселка это нереализуемо. В жи-

спортивных объектов Дмитровки потребуется отдель-

зуются водохранилища. Пестовское, Истринское,

лых комплексах с такими инфраструктурными объек-

ная статья. А вот на Симферопольском, Ленинград-

Клязьминское, Пироговское – облюбованы ях-

тами очень не просто выстроить реализацию, потому

ском, даже Новорижском шоссе спортивная тема

тсменами, поклонниками водных лыж и скутеров.

что целевая аудитория – весьма узкий круг людей со

развита слабо. И пока всерьез изменять сложивший-

А вот «Новогорск» и «Нахабино кантри клаб» иде-

склонностью к данному конкретному виду спорта и не

ся расклад девелоперы и инвесторы не торопятся.

ально подойдут для любителей конного спорта.

первым жильем.

78 | Салонъ Недвижимости

круглый стол | москва

ЕВГЕНИЙ ДОРСМАН, директор департамента загородной недвижимости компании «Тройка-Эстейт»

ЕВГЕНИЯ КОРОСТЕЛЕВА, генеральный директор компании Bonton Realty

Одно из наиболее развитых с точки зрения инфра-

Одним из наиболее интересных направлений

структуры для активного зимнего и летнего отдыха –

Подмосковья с точки зрения широкого выбора

Дмитровское шоссе, где размещаются яхт-клубы,

возможностей для зимнего и летнего отдыха яв-

горнолыжные и конные, охотничьи и гольф-клубы,

ляется Дмитровское шоссе, расположенное к се-

зимой и летом на этом направлении можно найти

веру от Москвы. Холмистый рельеф местности

себе активный отдых по вкусу. Из наиболее из-

в сочетании с сетью рек и водохранилищ делает

вестных и популярных мест можно отметить гольф

это направление особенно привлекательным для

и поло клубы «Целеево», курорт «Пирогово», парк

любителей активного отдыха.

«Волен», «Сорочаны», клуб «Лисья Нора», «Гор-

Здесь расположены наиболее известные гор-

нолыжный клуб Тягачева», яхт-клубы «Адмирал»,

ноложные курорты – спортивный парк «Волен»,

«Буревестник» и ряд других. Многие поселки вы-

«Яхрома», «Сорочаны», горнолыжные склоны

сокого класса на этом направлении расположены

в Степаново и т.п. Инфраструктура ряда спортив-

на «большой воде» – это «Монаково», «Пирогово»,

ных зон не ограничивается горнолыжной темати-

«Лазурный берег», «Немо» – и имеют собственные

кой – здесь есть гостиницы, рестораны с отличной

яхт-клубы, клубы виндсерфинга и других водных ви-

кухней, бассейны, возможности для различных

дов спорта и развлечений.

спортивных игр (теннис, футбол, рыбалка). Аб-

Менее экстремальной, но не менее насыщенной

солютно уникальным по своей инфраструктуре

инфраструктурой обладают поселки Новорижско-

является закрытый загородный клуб «Целеево»,

го, Рублево-Успенского и Минского шоссе. На-

где на сегодняшний день в продаже находятся

пример, в поселке «Агаларов Эстейт» на Новой

12 домов. Интересно, что покупатели недвижи-

Риге есть прекрасное гольф-поле и великолеп-

мости получают в подарок пожизненное членство

ный пляжный клуб. В районе Рублево-Успенско-

в горнолыжном, а также в поло- и гольф-клубах

го шоссе расположены конно-спортивные клубы,

«Целеево», где в их распоряжении лучшее в Вос-

отличные фитнес- и spa-центры, на Новой Риге –

точной Европе гольф-поле. Дмитровское направ-

вертолетные клубы, клубы парапланеристов и ры-

ление славится «большой водой», сетью водохра-

боловов. В октябре, в поселке «Жуковка-21», на

нилищ – Клязьминским, Пестовским, Пяловским,

берегу Москвы-реки открылся не имеющий анало-

Икшинским, благодаря чему эти места облюбова-

гов центр «Прайд». В этом спортивном комплексе

ли яхт-клубы (в частности, такие известные как

есть все для круглогодичного отдыха – открытые

«Буревестник», «Адмирал», «Водник»). Жители

и закрытые бассейны, прекрасный парк, пляж, ос-

коттеджного поселка Vita Verde, расположенно-

нащенный самыми новыми тренажерами фитнес-

го в 12 км от Москвы, неподалеку от Пяловского

центр, spa-салон, несколько видов саун и бань

водохранилища, находятся стратегически в очень

и, конечно, ресторан. В общем, любителям всех

удачном месте – фактически до любого объекта

видов отдыха – активного и пассивного – скучно

спортивной инфраструктуры они могут добраться

не будет!

максимум за 20–30 минут.

Салонъ Недвижимости

НАУКОГРАД

«СКОЛКОВО»: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ МЕГАПРОЕКТА НАСТОЯЩЕГО

ИННОГРАД «СКОЛКОВО» ПОКА СУЩЕСТВУЕТ ЛИШЬ ВИРТУАЛЬНО, НО ИНТЕРЕС К НЕМУ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ ВПОЛНЕ РЕАЛЕН И КОЛИЧЕСТВО ЖЕЛАЮЩИХ ПОСЕЛИТЬСЯ В НЕБОЛЬШОМ УЮТНОМ ГОРОДКЕ, В ДВУХ КИЛОМЕТРАХ ОТ МКАД, ИМЕЯ В СОСЕДЯХ ЛУЧШИЕ УМЫ РОССИИ, БУДЕТ ВСКОРЕ ИЗМЕРЯТЬСЯ ДЕСЯТКАМИ ТЫСЯЧ. ТЕКСТ АНАТОЛИЙ АГЕЕВ

ппетиты потенциальных инвесторов и покупателей жилья «подогрело» недавнее заявление ситименеджера фонда «Сколково» Виктора Маслакова о том, что до 2014 года на строительство объектов недвижимости в «городе будущего» будет направлено 25 млрд рублей. За три года планируется построить не менее 600 тыс. кв. м жилой недвижимости (по другим данным – 850). Причем по вполне привлекательным ценам: Маслаков оценивает себестоимость «метра» типового жилья в 22–25 тыс. рублей, а инновационного (энергоэффективные дома) – в 30 тыс. Кстати, такого жилья фонд планирует заказать от 5 до 7% от общей площади застройки, обещая будущим жильцам 30-процентную экономию ресурсов. 82 | Салонъ Недвижимости

Однако переселиться в будущее будет не так-то просто… ЧТО ТАКОЕ «СКОЛКОВО»? | Абсолютному

большинству россиян и даже москвичам проект «Сколково» знаком лишь по пафосным декларациям о «русской Силиконовой долине», «городе высоких технологий» и т.п. На самом же деле «Сколково» – это глобальный многофункциональный проект, который начнет выполнять свои функции наукограда в лучшем случае лет через 15. Оговоримся: «если начнет», поскольку до сих пор этот проект имеет гораздо больше противников, чем сторонников. Однако следует признать, что если адепты «Сколково» и пребывают в меньшинстве, то их совокупный вес – политический, экономический

и административный – на порядок выше, чем у скептиков. Попробуем очень коротко описать, что именно предполагается построить на нескольких сотнях гектаров в Одинцовском районе, между МКАД и Барвихой. Принято считать, что идею «инновационного города» властям подсказал писательфутуролог Максим Калашников (который, кстати, ныне является принципиальным противником того, как именно создается «Сколково»). Инициатива Калашникова оказалась актуальной в свете моды на инновации, и осенью 2009 года президент Дмитрий Медведев поручил правительству рассмотреть предложения футуролога. Вскоре была создана рабочая группа по иннограду, а в сентябре 2010 года президент подписал Федеральный закон «Об инновационном

крупным планом | москва

центре «Сколково»», определяющий особые условия создания и развития города. Об этих условиях мы еще поговорим, а пока вкратце опишем будущий город. По замыслу создателей, «Сколково» должно стать крупнейшим научным и технологическим центром России, в котором открытия и новые технологии будут проходить полный цикл – от создания до патентования и коммерциализации. Город разместится на площади около 500 га и будет состоять из инновационного центра, жилого и культурного комплексов со всей необходимой инфраструктурой. Застраивать «Сколково» планируется по малоэтажному типу – это будет город коттеджей. Проживать здесь будут не более 20 тыс. человек, и еще несколько тысяч станут приезжать в «Сколково» на работу. Большую часть жителей составят молодые ученые, технологи, конструкторы и члены их семей, они будут заниматься созданием энергетических, ядерных, космических, биомедицинских и компьютерных технологий. Управление проектом осуществляет фонд «Сколково», руководимый Виктором Вексельбергом. ГОСУДАРСТВО В ГОСУДАРСТВЕ | Для

тех, кто хочет связать со «Сколково» свои жилищные или коммерческие интересы, необходимо знать одну важнейшую осо-

бенность, определяющую «правила игры» в проекте. Будущий город не просто эксклюзивен – он экстерриториален во всех смыслах. Здесь не будет местного самоуправления как такового: стратегически городом будет управлять фонд «Сколково», тактически – нанятый тем же фондом ситименеджер. Фонд наделен беспрецедентными полномочиями, включая право переводить земли из одного статуса в другой. Кстати, он этим правом уже воспользовался, отведя под застройку земли сельхозназначения, ранее принадлежавшие Российской академии сельскохозяйственных наук (РАСХН до сих пор пытается оспорить выделение фонду этих земель). Под «Сколково» переписано несколько основополагающих федеральных законов – в основном в области местного самоуправления и налоговой системы. Резиденты иннограда получат беспрецедентные льготы: освобождение от налогов на прибыль, землю и имущество сроком до 10 лет; кроме того, пока прибыль компании не достигнет одного миллиарда рублей, она может вести бухгалтерию по упрощенной схеме – для налогового учета резидентов «Сколково» в системе ФНС создается обособленное подразделение. Так что жить в будущем футурополисе можно будет не только спокойно, красиво и интеллектуально, но и суперприбыльно.

ЖИТЬ В БУДУЩЕМ ФУТУРОПОЛИСЕ МОЖНО БУДЕТ НЕ ТОЛЬКО СПОКОЙНО, КРАСИВО И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНО, НО И СУПЕРПРИБЫЛЬНО Учитывая это, руководители фонда «Сколково» уже предпринимают превентивные меры против потока желающих обосноваться здесь. СКОЛКОВСКИЕ СТРАННОСТИ | Не так

давно уже упомянутый ситименеджер «Сколково» Виктор Маслаков, казалось бы, поставил крест на надеждах желающих прикупить себе коттедж в будущем городке. Как выяснилось, большая часть жилья в «Сколково», выстроенная на бюджетные средства и деньги инвесторов, приватизироваться не будет. Фонд планирует сдавать коттеджи в аренду семьям ученых и прочих ценных для наукограда работников. По словам руководителей фонда, арендная плата будет на уровне 30 тыс. рублей за хороший двухуровневый коттедж или квартиру в таунхаусе. С учетом заверений Салонъ Недвижимости

москва | крупным планом

в том, что средняя зарплата в «Сколково» составит не ниже 2 тыс. долларов, арендная ставка выглядит щадящей, но вот максимальный срок ее почему-то ограничен 10 годами. Подразумевается, видимо, что за это время ученый принесет на алтарь инноваций весь свой потенциал и покинет город. Впрочем, странности этим не исчерпываются. Разъяснения Маслакова, а также других членов правления фонда «Сколково», включая и самого Виктора Вексельберга, порождают множество вопросов и сомнений. И многие наблюдатели, суммируя их, приходят к выводу, что протиснуться в «город будущего» сможет любой желающий, при том, конечно, что он будет обладать достаточным капиталом. Практика других наукоградов – от новосибирского Академгородка до той же Силиконовой долины – показывает, что на одного ученого или инженера приходится еще пять-шесть человек, не имеющих прямого отношения к исследованиям. Это средний персонал – технический и административный, квалифицированные рабочие, обслуга, сотрудники социальнокультурных учреждений, работники инфраструктурных служб (коммунальных, дорожных и т. п.), заканчивая дворниками и ночными сторожами. Трудно представить себе, чтобы все эти люди ездили в «Сколково» на работу из Москвы или близлежащих районов Подмосковья, еще сложнее предположить, что они будут жить в арендованных коттеджах, выкладывая ежемесячно по тысяче долларов. Следовательно, строить жилье необходимо и для этих людей, хотя бы в виде доходных домов или комфортабельных общежитий. А это значит, что в «Сколково» будут присутствовать и традиционные отношения «заказчик-застройщик-покупатель (арендатор)». Отсюда вывод: легально проникнуть в город сможет любой человек, не

имеющий никакого отношения к инновациям и прочим премудростям. Даже если предположить, что львиная доля жилого фонда в «Сколково» будет неприватизируемой, возникает вопрос: как инвесторы будут возвращать свои средства? Щадящая аренда не покроет и 10% расходов на строительство жилья, а ведь есть еще одна гигантская проблема: отведенной земли «иннограду» катастрофически не хватает. В планах застройки «Сколково» фигурирует цифра 500 га, но в действительности у фонда нет и 300. Будущий город плотно зажат между МКАД и Барвихой, и, чтобы изыскать дополнительные 200 га, следует выкупать близлежащие земли. А они принадлежат ни много ни мало – Роману Абрамовичу и Ольге Шуваловой, жене первого вице-премьера и совладелице компании «Заречье-Девелопмент». О цене вопроса можно лишь догадываться, учитывая тот факт, что уже сегодня стоимость гектара земли в Одинцовском районе начинается от

1,5 млн долларов – и это еще не в самом престижном месте! «АБСОЛЮТ», «ЗАРЕЧЬЕ», «РАСТ» И ДРУГИЕ | Еще один важный вопрос для того,

кто присматривается к проекту «Сколково»: с кем предстоит иметь дело? Иначе говоря, кто будет заказчиком и застройщиком жилья в иннограде? Сегодня менеджмент фонда «Сколково» ведет усиленную pr-работу, разъезжая по России и всему миру, приглашая в проект будущих партнеров, в том числе строителей и девелоперов. Однако, если присмотреться к нынешней ситуации в «Сколково» и его окрестностях, становится ясно: оперировать на новом рынке будут те же, кто работает на нем и сейчас. Начнем с того, что два больших девелоперских проекта здесь уже реализованы. Практически рядом с территорией будущего иннограда возведен жилой комплекс «Славянка» от NBM Group. Другой проект,

крупным планом | москва

НАУКОГРАДОМ «СКОЛКОВО», МОЖЕТ БЫТЬ, И НЕ СТАНЕТ, НО ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ТЕРРИТОРИИ, БЕЗ СОМНЕНИЯ, ОГРОМЕН

«Форт Сколково», осуществили на паях компания «РАСТ» и инвестиционная группа «Абсолют». Именно «Абсолют» – один из крупнейших землевладельцев и игроков на девелоперском рынке Подмосковья – и будет, скорее всего, главным застройщиком «Сколково». Более того, инвестгруппа совместно с «РАСТ» еще в 2008 году приступила к работам в районе поселка Заречье. Приостановленный на период кризиса проект застройки площадью 650 тыс. кв. м требует около 150 млн рублей инвестиций, и они у «Абсолюта» есть (или могут быть). Разумеется, не останется в стороне и Ольга Шувалова со своим «Заречье-Девелопментом» – у нее достаточно средств и возможностей не просто продать принадлежащие ей участки (сегодня «Заречью» фактически принадлежит не менее 250 га территории будущего наукограда), но самостоятельно застроить их. У всех компаний, оперирующих сегодня в этой части Одинцовского района, хорошее портфолио проектов. За оборотным капиталом дело не станет: на днях стало известно, что фонд «Сколково» подал заявку во Внешэкономбанк на открытие кредитной линии на общую сумму 135 млрд рублей. Думается, в ВЭБе с пониманием отнесутся к предложению управляющей компании, в Наблюдательный совет которой входит президент Дмитрий Медведев. «Сколково» постепенно становится стратегическим мегапроектом, подобным сочинской Олимпиаде или Чемпионату мира по футболу 2018 года, а также хорошим идеологическим козырем и имиджевым ходом. ЦЕНЫ СЕГОДНЯ И ЗАВТРА | Насколько

серьезен проект «Сколково», покажут уже ближайшие месяцы. Если кредитная линия ВЭБа будет открыта, можно не сомневаться, что освоение территории пойдет полным

ходом. И, скорее всего, в первую очередь здесь будут строить отнюдь не лабораторные здания или испытательные полигоны, ведь главные партнеры и соинвесторы уже найдены: ТНК-BP будет осуществлять проекты в сфере энергосбережения, Сбербанк вложит 700 млн долларов в технопарк, а «Лукойл» оплатит практически все инфраструктурное строительство. Проект, который разрабатывает французская компания AREP, уже практически готов. Кстати, недавно стали известны основные его параметры: общий объем вновь построенной недвижимости составит 1,5 млн кв. м, из которых около 600 тыс. составят жилье и сопутствующая инфраструктура, 377 тыс. – гостиницы и торговые центры и лишь чуть более 300 тыс. – сами научно-исследовательские объекты. Еще одна иллюстрация к вопросу о том, сколько будущему городу понадобится ученых, а сколько – продавцов, мерчендайзеров, коридорных и портье. Сколько же будет стоить квадратный метр в иннограде? Практика Сочи показы-

вает, что в городе – центре масштабного проекта – цены на недвижимость увеличиваются, как минимум, вдвое. Однако сочинская Олимпиада – разовый проект, в отличие от «Сколково», которое достигнет расцвета и полной функциональности лет через 20 (если вообще будет построен и сохранит стратегическую направленность). Впрочем, в растянутости по времени есть и свой плюс: цены не будут так галопировать, как мы наблюдаем в Сочи или Казани с ее будущей Универсиадой. Для желающих составить свою ценовую парадигму приведем несколько цифр. Сегодня в близлежащих жилых комплексах – «Славянке» и «Фортах «Сколково» стоимость однокомнатной квартиры площадью 48–51 кв. м начинается от 5,2 млн рублей, двухкомнатной (80–100 кв. м) – от 6,3 млн, трехкомнатной (100 и более кв. м) – от 8,8 млн. Дома в «Сколково» и близлежащих поселениях площадью 250–280 кв. м без особых архитектурно-интерьерных изысков сегодня имеют стоимость от 16 млн рублей. Насколько эти цифры возрастут к 2014 году – времени окончания застройки иннограда – не возьмется сегодня предсказать даже самый опытный риелтор. Но если проект «Сколково» все-таки начнет реализовываться, есть смысл попытаться обзавестись недвижимостью в новом городе. Наукоградом «Сколково», может быть, и не станет, но инвестиционный потенциал территории, без сомнения, огромен.

москва | крупным планом

СКОЛКОВО: СИМВОЛ НОВОГО УРБАНИЗМА | Сегодня в мире накоплен достаточный опыт в строительстве наукоградов, основанный на передовых методах землеустройства – энергосберегающих, экологически безопасных, эргономичных и создающих особую среду обитания. Сколково, по идее его устроителей, должно вписаться в ряд уже успешно работающих проектов, таких как города автопрома в Америке, например корпорации Ford, или город-остров для творческой интел-

лигенции во Франции, в окрестностях Парижа на острове Сеген. Инноград должен стать очередным крупнейшим научным и технологическим центром, в котором открытия

и новые технологии будут проходить полный цикл – от зарождения идеи

в умах ученых-разработчиков до во-

23 14

площения в новых цехах с мегасовщим нанотехнологическое.

Для проектирования Сколково при-

глашены три лауреата Притцкеров-

ской премии – Пьер де Мерон, Кацуо 14

Седзима и Рэм Колхас, которые при-

292532

званы создать особую городскую

14 18

среду, способствующую инновационному образу жизни в экономике, культуре, образовании, управлении.

Благодаря внедрению самых пере-

10 17

довых технологий урбанистическо-

го хозяйства – энергосбережения,

альтернативных источников энер15

гии, мусороудаления и переработки отходов, передовым транспортным решениям, созданию новейших объектов социальной среды, составляющие

градоустройства

Сколково

предполагается сделать наиболее окупаемыми, рентабельными и кон-

курентоспособными. Цель создания

иннограда, ни много, ни мало, – и образца для строительства других новых городов России. Появление Сколково на карте страны должно стать событием мирового уровня – город представляет собой инновацию, над созданием которой в настоящий момент работают лучшие зарубежные специалисты и лучшие кадры страны – инженеры, строители, дизайнеры, экономисты. Состоится ли это событие, зависит от веса прогрессивных сил в стране и того вклада, которые сделают отедельные люди и организации с высоким экономическим потенциалом и репутацией. Будем ждать.

86 | Салонъ Недвижимости

Z2.1 11 14

При подготовке статьи использованы материалы Фонда «Сколково».

создание нового имиджа страны

52113

ременным оборудованием, включаю-

472120

Z2.3 22

158396

МЕЙДЖОРЫ

НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

MAJORS

ТЕХНОПАРК TECHNOPARK

SCIENTIFIC INDUSTRIAL AREAS

ПОСТ-СТАРТАПЫ POST START-UPS

4 19

BUSINESS CENTER

УСАДЕБНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ

RESIDENTIAL AREAS

Z2.2

INDIVIDUAL HOUSING

МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА COLLECTIVE HOUSING

13'

3 1

БИЗНЕС-ЦЕНТР

13'

ОТЕЛИ HOTELS

ТЕРРИТОРИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

5 196281

УЧЕБНЫЕ КОРПУСА И ЛАБОРАТОРИИ УНИВЕРСИТЕТА

UNIVERSITY

КОНГРЕСС-ХОЛЛ CONGRESS CENTER

SOCIAL FACILITIES AREAS

СЛУЖБА СЕМЕЙНЫХ ВРАЧЕЙ FAMILY DOCTORS

СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ SPORT FACILITIES

ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ , ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ, МАГАЗИНЫ

RETAIL , RESTAURANT , DOMESTIC STORES

КУЛЬТУРНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬННЫЕ СООРУЖЕНИЯ CULTURE AND LEISURE

ГАЛЕРЕЙНАЯ УЛИЦА GALLERY STREET

ПОЛИКЛИНИКА СО СТАЦИОНАРНЫМ РЕЖИМОМ POLYCLINIC

ВОКЗАЛ

TRAIN STATION

СЕРВИСНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

14 13

ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ ENGINEERING FACILITIES

ГАРАЖИ И ПАРКИНГИ

SERVICE FACILITIES AREAS

PARKING

ПОЖАРНАЯ СТАНЦИЯ FIRE STATION

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ МВД SECURITY

20 11

ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНОЙ СЕТИ

УЛИЦЫ И ДОРОГИ

STREETS

TRANSPORT AREAS

ЛЕС

ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

FOREST

ЛЕСОПАРК

GREEN SPACES AREAS

GARDEN FOREST

СПОРТИВНЫЙ ПАРК SPORT PARK

КАМПУС ПАРК CAMPUS PARK

20 12

МИКРО АГРИКУЛЬТУРА MICRO AGRICULTURE

ПРИРОДНЫЙ ПАРК

NATURALISTIC PARK

ДРУГИЕ ТИПЫ ЛАНДШАФТА

OTHERS LANDSCAPE

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ АКВАТОРИИ WATER AREA PROJECTED

СУЩЕСТВУЮЩИЕ АКВАТОРИИ

WATER AREA EXISTING

ТЕРРИТОРИИ ДЕТСКИХ САДОВ И ШКОЛ

ШКОЛА ДЛЯ СТАРШИХ КЛАССОВ SECONDARY SCHOOL

SCHOOL'S AND KINDERGARTEN'S AREAS

52113612

ДОУ И ШКОЛА ДЛЯ НАЧАЛЬНЫХ КЛАССОВ

KINDERGARTEN AND PRIMARY SCHOOL

ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ

TELECOMMUNICATION & ELECTRICITY REDUNDANCY NETWORK

ИНЖЕНЕРНЫЙ КАНАЛ ENGINEERING CHANNEL

ХОЛОДИЛЬНЫЙ ЦЕНТР

ОТОПИТЕЛЬНЫЕ УСТАНОВКИ

14 14

COOLING CENTER

ГЕОТЕРМАЛЬНАЯ СКВАЖИНА - РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

HEAT INSTALLATIONS

GEOTHERMAL DISCHARGE

ГЕОТЕРМАЛЬНАЯ СКВАЖИНА - ВЫРАБОТКА GEOTHERMAL EXTRACTION

ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ TRANSFORMER SUBSTATION

HIGH TENSION LINE

14 18

ЛИНИЯ ВЫСОКОГО НАПРЯЖЕНИЯ

ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ УСТАНОВКИ

ЦЕНТР ОБРАБОТКИ ДАННЫХ DATA CENTER

ПЕРВИЧНАЯ ТОЧКА ПРИСУТСТВИЯ

TELECOMMUNICATION INSTALLATIONS

PRIMARY POINT OF PRESENCE

ВТОРИЧНАЯ ТОЧКА ПРИСУТСТВИЯ SECONDARY POINT OF PRESENCE

ПИТЬЕВАЯ ВОДА И ЗАЩИТНАЯ ЗОНА

ПИТЬЕВОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

WATER WELL

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ВОДНАЯ СКВАЖИНА

DRINKABLE WATER NETWORK

EXISTING WATER WELL

ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ WATER TANK (underground)

УСТАНОВКА ДЛЯ ХЛОРИРОВАНИЯ ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ

CHLORINATION PLANT

СТАНЧИЯ ПНЕВМАТИЧЕСКОГО СБОРА PNEUMATIC COLLECTION STATION

ЛИВНЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ

PUMPING STATION

RAIN WATER NETWORK

БЛОК ОЧИСТКИ TREATMENT UNIT

ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ - ГЕНПЛАН АРЕП

BORDERS OF DESIGNING - AREP MASTERPLAN

A. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОСТАВЕ ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА "СКОЛКОВО"

ГРАНИЦЫ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ

A. LANDS OF THE INNOVATION CENTER "SKOLKOVO"

LIMITS OF LAND PROPERTY

B. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ РФ, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОДИНЦОВСКОГО РАЙОНА

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УТВЕРЖДАЮТСЯ В РАМКАХ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

APPROVED WITHIN MASTERPLAN DRAWING

КРАСНЫЕ ЛИНИИ ГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ, НЕИЗМЕНЯЕМЫЕ

THE RED LINES OF THE CITY IMPORTANCE, FIXED

URBAN PLANNING LINES

КРАСНЫЕ ЛИНИИ РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ , МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ЗАКАЗЧИКОМ

B. LANDS OF THE RUSSIAN FEDERATION, MOSCOW REGION, ODINTSOVO

C. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

THE RED LINES OF THE DISTRICT IMPORTANCE, CAN BE CHANGED WITH CUSTOMER'S AGREEMENT

ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

C. PRIVATE LANDS

PERSPECTIVE DEVELOPMENT

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РАЙОНЫ

D1 / 47.0 Ha

PROJECTED DISTRICTS

D2 / 55.5 Ha

CONSTRUCTION LIMITS WITHIN THE RED LINES

РЕКОМЕНДУЕМАЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ RECOMMENDED PEDESTRIAN OR ROAD NETWORK

D3 / 52.3 Ha D4 / 44.7 Ha Z1 / 29.1 Ha Z2.1 / 188.8 Ha Z2.2 / 19.6 Ha Z2.3 / 15.8 Ha ГРАНИЦА I ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ

ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ

SANITARY ZONE I

RESTRICTION ZONES

ГРАНИЦА II ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ SANITARY ZONE II

ВОДООХРАННАЯ ЗОНА WATER SANITARY ZONE

ИНЖЕНЕРНОЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ENGINEERING FACILITIES 3

ОЧИСТНОЕ СООРУЖЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ MAIN ENERGY CENTER

УСТАНОВКА ДЛЯ МЕТАНИЗАЦИИ

SETEC 46, quai de la Rapée 75583 PARIS CEDEX 12 FRANCE

COMPOSTING CENTER

ХЛОРИРОВАНИЕ

ЛАНДШАФТ /

ENGINEERING

SETEC Inginiring Fourmanny per. 9/12 Moscou 105062 RUSSIA

PNEUMATIC COLLECTION CENTER

LANDSCAPE

ХОЛОДИЛЬНЫЙ ЦЕНТР

MICHEL DESVIGNE PAYSAGISTE

COOLING CENTER

ГЕОТЕРМАЛЬНАЯ СКВАЖИНА - ВЫРАБОТКА

13b

ГЕОТЕРМАЛЬНАЯ СКВАЖИНА - РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

GEOTHERMAL WELL EXTRACTION GEOTHERMAL WELL DISPOSAL

БЛОК ОЧИСТКИ TREATMANT UNIT

СКВАЖИНА ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ DRINKABLE WATER WELL

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СКВАЖИНА ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ EXISTING DRINKABLE WATER WELL

ПОДПИСИ СТОРОН / ЗАКАЗЧИК

SIGNATURES OF THE PARTIES

/ CLIENT

М.П. L.S.

ПРОЕКТИРОВЩИК /Маслаков В.В./

2011

/V.V. Maslakov/

2011

ЧАСТИЧНО ЗАГЛУБЛЕННЫЙ ВОДНЫЙ РЕЗЕРВУАР PARTIALLY UNDERGROUND WATER TANK

АРЕП

AREP

ХЕЙМ Андреас

НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ

СЕТЕК

SETEC

ОСНОВНАЯ ТОЧКА ПРИСУТСТВИЯ

PUMP STATION MAIN POP

ВСПОМОГАТЕЛЬНАЯ ТОЧКА ПРИСУТСТВИЯ

21a

ЦОД СБЕРБАНКА

SECONDARY POP

SBANK DATA CENTER

21b

ЦОД 2 СКОЛКОВО

ТРАСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ

АВТОСТОЯНКИ ПРИ ВЪЕЗДАХ

SKOLKOVO DATA CENTER TRANSFORMER SUB-STATION

CAR PARKS AT GATES

DESIGNER

М.П. L.S.

/Трико Э./

2011

/E. Tricaud/

2011

Контакты / Contacts

1000m

HOMELAND Architecture 24/7, stroenie 1 Myasnitskay Street 101000 Moscow

MDP - MICHEL DESVIGNE PAYSAGISTE 23, rue du Renard 75004 PARIS FRANCE

ПНЕВМАТИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА ДЛЯ СБОРА МУСОРА

13a

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА /

METHANATION PLANT

CHLORINATION

DESIGNER

AREP Ville 16, avenue d'Ivry 75647 PARIS CEDEX 13 FRANCE

WASTE WATER TREATMENT PLANT

ПРОИЗВОДСТВО КОМПОСТА

ПРОЕКТИРОВЩИК /

TRIGENERATION

500m

SERVICES OFFICES

CLIENT

SK SKOLKOVO 12 Krasnopresnenskaya nab. 123610 MOSCOW RUSSIA

SKOLKOVO DATA CENTER 1

ОФИСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ЗАКАЗЧИК /

ЦОД 1 СКОЛКОВО

ТРИГЕНЕРАЦИЯ

250m

LOGISTIC ZONES- HUB, TRUCKS, BUSES

100m

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЭКОЦЕНТР

MUNICIPAL SEPARATE COLLECTION CENTER

ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ЗОНЫ - ХАБ, ГРУЗОВЫЕ АВТОМОБИЛИ, АВТОБУСЫ

ЦЕНТР СОРТИРОВКИ

SORTING CENTER

Директор проекта

andreas.heym@arep.fr

НГУЕН Жан-Люк

Директор проекта Project Director

batiment@setec.fr

МИШЕЛЬ ДЕВИНЬ ПЕЙЗАЖИСТ

МУРТ Софи

Руководитель проекта

sm@micheldesvigne.com

ХОУМЛЕНД Архитектура

БЕЗРУК Елена

Руководитель проекта

e.bezruk@homeland-group.ru

HEYM Andreas

NGUYEN Jean-Luc

MICHEL DEVISGNE PAYSAGISTE

HOMELAND Architecture

MOURTHE Sophie

Project Director

Project Manager

BEZRUK Elena

Project Manager

1. ОСНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА 1. BASIC DRAWING OF THE MASTER PLAN SK

AREP

GEN

ARCH 2011/08/26

PROJECT

DESIGNER

PHASE

SPECIALTY

DATE

1/5000 SCALE

1.0 N°

0 INDICE

москва | архитектор

Кампус бизнес-школы «Сколково»

ПРЕЦЕДЕНТ ЕСТЬ КАМПУС БИЗНЕС-ШКОЛЫ «СКОЛКОВО», ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ КОТОРОГО СОСТОЯЛОСЬ В СЕНТЯБРЕ, СТАЛ ПЕРВОЙ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПО ПРОЕКТУ «ЗВЕЗДЫ МИРОВОЙ АРХИТЕКТУРЫ». ПО ИТОГАМ ВСЕНАРОДНОГО ОНЛАЙНГОЛОСОВАНИЯ ЭТО ЛУЧШАЯ ПОСТРОЙКА ГОДА – ЗДАНИЕ ПОЛУЧИЛО ПРЕМИЮ BEST BUILDING 2010 В НОМИНАЦИИ «ВЫБОР НАРОДА». ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ АРХИТЕКТОР | Автор проекта – британский архитектор Дэвид Аджайе – один из тех, кого в Англии называют «стархитекторами» (starchitects). Он еще не мегазвезда, но ему и по возрасту не положено – в этой профессии в 45 лет до пика карьеры, как правило, еще далеко. Работы Аджайе не раз избирались для показа на биеннале в Венеции, он обладатель нескольких престижных наград RIBA, его персональная выставка была показана в десятках городов Европы и США. В числе наиболее значимых построек архитектора – Нобелевский центр мира в Осло, Музей современного искусства в Дэнвере, здание бизнес-школы «Сколково». В Вашингтоне по его проекту строится Национальный музей афроамериканской истории и культуры. Кавалер ордена Британской империи за особый вклад в развитие архитектуры, Аджайе – единственный африканец среди

88 | Салонъ Недвижимости

британских архитекторов, добившихся серьезных профессиональных успехов. Он родился в Танзании, в семье дипломата из Ганы и первые 12 лет жизни провел в Африке и на Ближнем Востоке, после чего вместе с родителями переехал в Великобританию. В 1993 году закончил Королевский колледж искусств в Лондоне и почти сразу после этого открыл собственное архитектурное бюро, быстро ставшее популярным благодаря проектам частных жилых домов, среди заказчиков которых были такие знаменитости, как модельер Александр МакКуин и актер Юэн МакГрегор. Первой общественной постройкой Аджайе стал «магазин идей» – библиотека нового типа в лондонском округе Тауэр Хэмлетс, где он попытался архитектурными средствами решить задачу приобщения людей к чтению. В этой работе проявилось умение Аджайе с помощью недорогих износоу-

«Магазин идей» в Лондоне

архитектор | москва

ДЭВИД АДЖАЙЕ

Библиотека нового типа в Лондоне «магазин идей»

стойчивых материалов создавать стильные, эффектные произведения. В настоящее время построено уже три подобных «магазина», кроме того, в Лондоне по проектам Аджайе построены центр искусств, художественная галерея и учебный центр, деятельность которых направлена на поощрение и развитие художественных талантов из среды некоренных жителей Великобритании. Большое число проектов, связанных с искусством, для Аджайе неслучайно. Изобразительные искусства наряду с архитектурой входили в сферу его интересов со времен студенчества, у него много друзей в художественной среде, и его отличает артистичный взгляд на профессию. Поэтому общее графическое решение построенных им зданий нередко основано на работах художников, и о том, как должен быть устроен музей современного искусства, ему рассказывать не нужно. КАМПУС «СКОЛКОВО» | Для выбора архитектурного проекта сколковской школы был устроен закрытый конкурс, в котором помимо Дэвида Аджайе участвовали Сантьяго Калатрава, Йео Мин Пей и Диксон Джонс. Архитектурное решение, согласно желанию заказчиков, должно было отражать «инновационный, прогрессивный характер школы и при этом основываться на идеях, возникших в России и получивших всемирное признание». Лучше всех с заданием, по мнению жюри конкурса, справился Дэвид Аджайе. Источником вдохновения для него стал русский авангард: «Форма здания является данью идеям Малевича, перед гениальностью которого я преклоняюсь. Его творчество является ключевым для понимания истории модернизма и современности».

В ЧИСЛЕ НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫХ ПОСТРОЕК АДЖАЙЕ – НОБЕЛЕВСКИЙ ЦЕНТР МИРА В ОСЛО, МУЗЕЙ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА В ДЭНВЕРЕ, ЗДАНИЕ БИЗНЕС-ШКОЛЫ «СКОЛКОВО» Комплекс состоит из пяти разных по назначению корпусов. Четыре из них – в форме вытянутых по горизонтали разноразмерных параллелепипедов – водружены на гигантский четырехэтажный диск и расположены в произвольном порядке, местами образуя консоли, выступающие за периметр на 22 и 28 м. В плане эта динамичная архитектурная композиция образует рисунок, очень похожий на супрематические абстракции Малевича, только в данном случае «картина» обретает третье измерение. Поскольку диск стеклянный, а верхние корпуса приподняты над плоскостью горизонтали и стоят на опорах, замаскированных стеклянными панелями, издалека кажется будто вся конструкция парит над землей, наперекор силе тяготения. Зрелищный эффект, производимый оригинальным объемным решением, усиливает оформление фасадов. Первоначально Аджайе собирался окрасить стены в яркие «авангардистские» цвета, как на полотнах Малевича, но темой окончательного варианта декора стали африканские орнаменты. Сложный мозаичный узор из стекол ромбовидной формы 10 разных оттенков создает впечатление кристаллической огранки, хотя стены при этом абсолютно плоские. Такой светопроницаемый декор по замыслу архитектора привносит элемент неформальности, снижая излишний пафос монументальной постройки. Здание очень большое, его общая площадь – 65 тыс. кв. м.

Дробить комплекс на более мелкие, несвязанные между собой объемы, как это принято в традиционных кампусах, Аджайе не стал, руководствуясь климатическими соображениями – перемещаться между корпусами на морозе не слишком удобно. В качестве компенсации застроенной площади крыша нижнего корпуса«диска», объединяющего все остальные корпуса, спроектирована как внутренний двор. На крышу выходят несколько десятков окон верхнего света, которые играют как декоративную, так и функциональную роль, являясь дополнительными источниками естественного освещения интерьерного пространства. Внутри расположены аудитории, комнаты для переговоров и индивидуальных занятий, конгресс-холл, рестораны, в верхних корпусах – гостиницы, спорткомплекс, офисы и помещения администрации. Интерьерные пространства «диска» отличают плавные бионические формы. Здесь нет обычных для учебных заведений коридоров: помещения разных размеров и форм сгруппированы в несколько двухэтажных кластеров, соединенных по верху стеклянными мостиками. Поиск новых форм организации пространства для Аджайе принципиален: «Я вижу роль архитектуры в том, чтобы быть связующим звеном в общении людей, и пытаюсь найти архитектурные стратегии, позволяющие создавать новые коммуникативные возможности». Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО: РЕГИСТРИРУЕМ ПО ЗАКОНУ ПРОДОЛЖАЕМ РАЗГОВОР О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. О НЕКОТОРЫХ СПЕЦИФИЧЕСКИХ ОСОБЕННОСТЯХ ЭТОГО ПРОЦЕССА РАССКАЖЕТ ПУГАЧЕВ ЕВГЕНИЙ ПАВЛОВИЧ – ЮРИСТ ПРАКТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА И НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ГРУППЫ «ЯКОВЛЕВ И ПАРТНЕРЫ».

90 | Салонъ Недвижимости

юридический аспект | москва

егодня никого не надо убеждать в необходимости государственной регистрации любых прав на недвижимое имущество, особенно прав на земельные участки. Однако зачастую, совершая сделку с земельными участками, стороны думают о самой сделке, фактическом получении имущества и расчетах, относя вопрос государственной регистрации прав и собственно сам момент возникновения права на приобретенный объект недвижимости на второй план. На сегодняшний день земельный участок является одним из самых сложных объектов правоотношений, а сам процесс отчуждения земельных участков, особенно из государственной или муниципальной собственности, сильно формализован. Действующее законодательство содержит широкий перечень юридических действий, которые необходимо совершить на стадиях формирования, предоставления или отчуждения земельного участка. Обилие установленных законом норм и особенностей, связанных с оборотом земельных участков, породило возникновение специфических процедур государственной регистрации прав на земельные участки в отдельных случаях. Ряд нюансов в оформлении государственной регистрации прав на земельные участки установлен непосредственно Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Так, статьей 22.2. Закона о государственной регистрации установлены особенности осуществления государственной регистрации на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Одна из важных особенностей государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при их разделе, объединении, перераспределении и выделе, установленных статьей 22.2 Закона о государственной регистрации, заключается в том, что документом-основанием возникновения прав в перечисленных случаях служит документ об образовании земельного участка, в то время как основанием для государственной регистрации приобретенных по договору прав на земельный участок является соответствующий договор. И если вопрос заключенности и действительности договора регулируется гражданским законодательством,

ЕВГЕНИЙ ПУГАЧЕВ, юрист практики земельного права и недвижимости ООО «МаТИК. Яковлев и партнеры»

то порядок и легитимность образования земельных участков регламентируются Земельным законодательством Российской Федерации, имеющим свою специфику. Так, вопросу образования земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков посвящена статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Данной статьей установлен ряд требований к образованию земельных участков в перечисленных случаях, соблюдение которых является обязательным. Одно из важнейших требований содержится в пункте 4 статьи 11.2. ЗК РФ, суть которого заключается в необходимости получения письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Указанное требование носит императивный характер, и его несоблюдение влечет за собой отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав на образованные земельные участки. Правомерность действий регистрирующих органов, отказывающих в государственной регистрации прав на

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ЕГО ОТЧУЖДЕНИЯ – ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩАЯСЯ ПРАКТИКА

Салонъ Недвижимости

москва | юридический аспект

ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, АРЕНДАТОРОВ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ НА ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ

92 | Салонъ Недвижимости

образованные земельные участки лицам, не представившим письменные согласия землевладельцев или землепользователей, перечисленные в пункте 4 статьи 11.2. ЗК РФ, подтверждается сложившейся судебной практикой. Так, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассматривая спор об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе, признал обоснованным отказ регистрирующего органа, мотивированный непредставлением заявителем письменного согласия арендатора земельного участка на раздел арендуемого земельного участка. Таким образом, письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов или залогодержателей на образование земельного участка является обязательным, его отсутствие повлечет за собой правомерный отказ в государственной регистрации прав на образованные земельные участки. Особенно важное значение данное обстоятельство имеет в ситуациях, когда в соответствии с пунктом 7 статьи 22.2 Закона о государственной регистрации одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода прав на них. Образование земельного участка в целях его отчуждения – часто встречающаяся практика. При этом нередки случаи, когда в отношении образованного с нарушением статьи 11.2. ЗК РФ земельного участка лицами заключен договор купли-продажи, совершены расчеты между сторонами, осуществлена передача земельного участка, а на стадии государственной регистрации возникают проблемы, разрешение которых требует дополнительных временных затрат. Такой ситуации хотелось бы избежать как продавцу, у которого может возникнуть спор с землевладельцем, землепользователем, арендатором и покупателем земельного участка, так и покупателю, заинтересованному в приобретении этого объекта недвижимости. В целях предотвращения возникновения рисков, связанных с возможным отказом в государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок, приобретателю такого земельного участка следует не ограничиваться лишь проверкой сведений о приобретаемом земельном участке, внесенных в Государственный кадастр недвижимости. Письменное согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи

11.2 ЗК РФ, является необходимым документом только на стадии государственной регистрации права, при постановке на кадастровый учет образованного земельного участка и внесении записи о нем в Государственный кадастр недвижимости, предоставление такого документа необязательно. Из чего следует, что постановка образованного земельного участка на кадастровый учет и внесение о нем сведений в Государственный кадастр недвижимости не является подтверждением соблюдения всех требований, предъявляемых к образованию земельного участка. Федеральный закон от 24.07.2007 ¹221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не регламентирует вопрос получения на стадии постановки образованного земельного участка на кадастровый учет письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007¹221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает необходимость согласования местоположения границ образуемых земельных участков – оно должно осуществляться только с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, а существующие права лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2. ЗК РФ, никак не учитываются. Таким образом, основная особенность государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, заключается в том, что осуществляется на основании документа об образовании земельного участка. При этом образование земельных участков должно быть осуществлено с соблюдением ряда обязательных требований: в частности, должно быть получено письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельного участка, из которого образуются иные земельные участки. Эта особенность весьма важна, так как несоблюдение условия о получении письменного согласия приведет к отказу в государственной регистрации, а нормативное предписание его получения направлено на соблюдение прав всех участников земельных отношений.

МОСКВА. ОСОБНЯК

НА

ЗОЛОТОЙ МИЛЕ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГЪ ГОРОД

ЗАГОРОД

санкт-петербургъ | новости

«ПАРАДНЫЙ КВАРТАЛ»: СТАРТ ПРОДАЖ

ДОМ СО ЛЬВАМИ: ОТКРЫТИЕ FOUR SEASONS HOTEL

Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» предлагает тем, кто планирует приобретение статусной недвижимости, квартиры и офисы в 11-этажном особняке премиального комплекса «Парадный квартал», расположенного между улицей Радищева, Виленским переулком, Парадной и Кирочной улицами. Элитный комплекс находится в Центральном районе, неподалеку от ансамбля Смольного монастыря. Нижние этажи предназначены для коммерческих помещений, на остальных разместятся 20 статусных квартир. Диапазон предложения – от комфортных двухкомнатных до роскошных панорамных пятикомнатных квартир и эксклюзивной шестикомнатной. Из окон верхних этажей можно увидеть Таврический сад и Овальный парк. Самый большой в центре города паркинг комплексаобеспечивает от одного до двух и более машино-мест на каждую квартиру.

Сеть luxury класса Four Seasons Hotels & Resorts скоро пополнится отелем лощадью 24,3 тыс. кв. мLion Palace St. Petersburg на 183 номера с видами на Исаакиевский собор, Александровский сад и Адмиралтейский проспект. Капитальный ремонт Дома со львами провели «Тристар Инвестмент Холдингс» и ФК «УРАЛСИБ», дизайном занимались компания Cheryl Rowley (США) и японская дизайн-студия Spin Design Studio. Были воссозданы знаменитые парадная лестница Огюста Монферрана и беломраморные львы Паоло Трискорни. В гостинице разместятся ресторан высокой итальянской кухни и Oriental Fusion и кафе-ресторан «Зимний сад», обустроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» с видом на Исаакиевский собор и Медный всадник, а также шесть конференц-залов.

«ПАРАДНЫЙ КВАРТАЛ»

FOUR SEASONS HOTEL

ENGEL & VÖLKERS

STEIT

ENGEL & VÖLKERS: МОРСКОЙ, 28 И MONT BLANC

STEIT: РЕБРЕНДИНГ КОМПАНИИ

недвижимости новый клубный дом «Морской, 28», расположенный в центральной части Крестовского острова рядом с Приморским парком Победы, в месте сосредоточения элитной застройки, где сформировалась единая социальная среда. Клубный дом возведен в лаконичном, строгом стиле конструктивизма по проекту известного архитектора Юрия Митюрева. Современные отделочные материалы, панорамное остекление, французские балконы, открытые террасы на верхних этажах здания делают помещения в нем светлыми и позволяют будущим жителям наслаждаться окружающими видами. К продаже предлагаются квартиры от 60 до 190 кв.м., пентхаус 267 кв.м. с двумя открытыми террасами по 80 кв.м. Цены очень демократичные – от 10 млн рублей за квартиру.

Один из самых динамично развивающихся игроков рынка эксклюзивного девелопмента Санкт-Петербурга – Steit закрепил достигнутые успехи и обозначил амбициозные планы на будущее принципиальным визуальным обновлением бренда. Презентация нового логотипа – первый этап масштабного ребрендинга: вслед за запуском нового сайта последует и новоселье в режиме офф-лайн, новый офис Steit будет поддерживать и развивать избранную стилистику. В настоящий момент в штабквартире компании идут завершающие работы по отделке помещений, а в новом офисе по адресу Каменоостровский пр. 62 будет реализован европейский подход к организации работы с посетителями, который, как надеются в компании, позволит обеспечить высочайший уровень сервисного обслуживания клиентов Steit.

» Компания Engel&Volkers Санкт-Петербург выводит на рынок элитной

94 | Салонъ Недвижимости

новости | санкт-петербургъ

«АДВЕКС»: АЗИЯ И FIABCI

ГК «ПИОНЕР»: ПРИОРИТЕТ АПАРТАМЕНТАМ

инвестиций в Азии являются Шанхай, Пекин, Хошимин, Токио, японский рынок уже почти полностью восстановился, Тайбэй, Джакарта, КуалаЛумпур. Уровень благосостояния населения здесь стабильно растет, а банки снижают процентные ставки по кредитам на покупку жилья. «Эти страны достигли фантастических успехов в области нового строительства, их технические достижения вызывают восхищение у специалистов всего мира. У региона колоссальный потенциал, жилая недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона чрезвычайно привлекательна для инвесторов», – сказал Президент FIABCI Александр Романенко, побывавший на трех крупнейших мероприятиях Азиатско-Тихоокеанского чаптера Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости.

Осенью 2013 года петербургское направление ГК «Пионер» выведет на рынок города 28 тыс. кв. м апартаментов в составе апарт-отеля YE’S (157 060 кв. м), который разместится у станции метро «Проспект Просвещения» в Выборгском районе города. Помимо апартаментов в состав многофункционального комплекса YE’S войдет жилой корпус, оздоровительный центр с бассейном, торговые площади, рестораны и паркинг. Как отметил в ходе круглого стола заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин, к решению о размещении в комплексе апарт-отеля компания пришла после длительного анализа: «Когда мы только начинали разработку проекта, параллельно рассматривали жилой и гостиничный сегменты. В итоге остановили свой выбор на апартаментах», – сказал он.

» По исследованиям Urban Land Institute (ULI), лучшими городами для

ГОРОД ПЕРЕМЕН СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА: НОВОЕ ЛИЦО ПЕРЕМЕНЫ – ЯВЛЕНИЕ НЕОДНОЗНАЧНОЕ. ПЕРЕМЕНЫ, КАСАЮЩИЕСЯ БОЛЬШОГО ГОРОДА, – ЯВЛЕНИЕ ЕЩЕ БОЛЕЕ СЛОЖНОЕ. ОНИ МОГУТ УКРАСИТЬ ГОРОД, А МОГУТ РАЗРУШИТЬ ЕГО НЕПОВТОРИМЫЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЛИК НАВСЕГДА. ПОЙДУТ ЛИ НА ПОЛЬЗУ САНКТПЕТЕРБУРГУ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ КРУПНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА И КАК ИЗМЕНЯТ ОНИ ЕГО ОБРАЗ И ЖИЗНЬ ГОРОЖАН В БУДУЩЕМ? ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА

блик Северной столицы за последние годы значительно изменился. Не последнюю роль в таких преобразованиях играют проекты девелопмента и редевелопмента. Сегодня они сосредоточены на самых крупных территориях Санкт-Петербурга, а особое внимание инвесторов привлекают Васильевский остров, территория аэропорта Пулково и район Охты. Расширить Васильевский остров призван «Морской фасад»: проект строительства морского пассажирского терминала и развития западной части Васильевского острова предполагает образование новых площадок для застройки размером около 400 га. Стоимость проекта оценивается в 3 млрд. долларов за 1 га. Всего на намывных территориях предполагается построить свыше 1,5 млн. кв. м офисных площадей, 3 млн. кв. м жилья, торговые, развлекательные и социальные объекты. 96 | Салонъ Недвижимости

У аэропорта Пулково в недалеком будущем появится новый терминал площадью 176 тыс. кв. м., несостоявшийся проект «Охта центра» высвободил земли Красногвардейского района. 31 октября 2011 года состоялся круглый стол на тему «Перспективы развития района Охты после ухода «Газпрома». Представители крупнейших строительных и девелоперских компаний выразили сожаление, что проект «Охта центр» не будет реализован в Красногвардейском районе, однако участок на Охтинском мысу остается в собственности «Газпрома» и ОДЦ «Охта» намерен реализовать на нем новый строительный проект. Основным препятствием для строительства является пока не определенный статус участка и связанные с ним ограничения, когда все эти вопросы разрешатся, Охтинский мыс начнет постепенно преображаться.

Конечно, это ключевые зоны развития Северной столицы и их преобразование, с одной стороны, откроет колоссальные возможности для Санкт-Петербурга: перспективу появления в городе современных публичных пространств, деловых кварталов и районов, выставочных центров мирового уровня и модернизации транспортной, инженерной, социальной инфраструктур. Но, с другой стороны, территории, отданные под большие проекты, – это зоны потенциальных проблем. Стихийный, плохо управляемый девелопмент ведет к формированию дискомфортных для жизни районов, к функциональным диспропорциям в развитии Петербурга и усугубляет неприятности, связанные с транспортной сетью. И, главное, такое непродуманное землеустройство не оставляет места для следующих проектов. Ни для кого не секрет, что количество участков, пригодных для строительства

круглый стол | санкт-петербуръ

ОЛЬГА СЕМЕНОВА-ТЯН-ШАНСКАЯ, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Строительство новых общественно-деловых и жилых кварталов предполагается на территории бывшего грузового двора железнодорожной станции Московская-Товарная, ранее принадлежавшей РЖД. Участок предприятия «Силовые машины», расположенный на Московском проспекте, также отдан под застройку. На месте «Механического завода» (Витебский пр-т, 15) собираются построить многофункциональный комплекс, а в ре-

в Санкт-Петербурге, постоянно сокращается, и отчасти решить данную проблему пока помогает редевелопмент предприятий. Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается 48 промышленных зон порядка 10,5 тыс. га, где сосредоточено более 700 предприятий. Рост цен на рынке новостроек делает вывод промышленных предприятий из центра города и строительство на высвободившихся территориях новых жилых и общественноделовых кварталов экономически оправданным. Однако именно здесь возникают самые различные сложности: сложно вывести производство на новую площадку, сохраняя при этом само производство, потому что это влечет за собой финансовые затраты, нужно задуматься и о сохранении кадрового резерва компаний. Кроме того, заводы и фабрики нередко являются памятниками промышленной архитектуры, охраняемыми КГИОП, и разрабатывать и согласовать проект становится весьма затруднительно. В сравнении с этим, инвестиции в чистый участок более предсказуемы. Кроме всего сказанного, для владельцев промышленных предприятий может оказаться неприятной неожиданностью существование градостроительного регулирования, которое ограничивает возможности застройки промышленных зон. Так, для жилой и общественной застройки промышленных зон обычно нужно перевести промышленную зону в жилую или общественно-деловую, что требует внесения изменения в Генплан и ПЗЗ. Как бы то ни было, но высвободившиеся территории дадут серьезный импульс инвесторам для решительных действий. Поэтому основная задача власти и города сегодня – это создание современных

индустриальных и промышленно-деловых зон, обеспеченных правовой и градостроительной документацией, высокотехнологичной и энергоэффективной инженерной подосновой и качественной транспортной инфраструктурой. На созданных площадках крупнейшие отечественные и иностранные предприятия разместят свои производства. Это, в свою очередь, простимулирует профобразование, обеспечит трудоустройство населения и его платежеспособность. Девелоперы, предприниматели и строители заполнят прилегающие пространства жилыми кварталами, торгово-развлекательными комплексами, спортивными и социально направленными центрами и объектами. Что касается жилого сегмента, в СанктПетербурге на данный момент действует программа реновации застроенных территорий. В адресную программу «Развитие застроенных территорий в СанктПетербурге» включено 40 кварталов. Жилые дома, расположенные на этих территориях, подлежат сносу или реконструкции в случае, если они признаны аварийными, относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 годов (дома первых массовых серий); к малоэтажной жилой застройке до 1966 года; имеют высокую – более 70% – степень физического износа (вне зависимости от времени постройки) или не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга. Так, городская программа расселения «хрущевок» началась в 2008 году с кварталов Ульянка и Дачное Кировского района, полностью программа реновации застроенных территорий завершится к 2019 году.

зультате переезда завода «Адмиралтейские верфи» освободится около 65 га. Развитие территории квартала между ул. Шкапина и Розенштейна также предполагает возведение жилья и общественно-деловых построек. Конечно, тов

за

вывод пределы

промышленных города

объек-

позитивно

скажет-

ся на развитии территорий – на месте депрессивных

объектов

могут

появиться

современные кварталы. Прежде всего это касается Васильевского острова: проект «Илматар» от компании «Лемминкяйнен», несомненно, оживит и украсит бывшую промзону на Косой линии. На площади около 6 га, ранее принадлежававшей сталепрокатному заводу, компания планирует возвести современный жилой квартал комфорткласса. Ожидается, что строительные работы начнутся в июне 2012 года и будут вестись в четыре очереди, а строительство всего объекта будет полностью завершено к 2016 году.

КОЛИЧЕСТВО УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ ПОСТОЯННО СОКРАЩАЕТСЯ, ОТЧАСТИ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ ПОМОГАЕТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРЕДПРИЯТИЙ

Салонъ Недвижимости

санкт-петербургъ | круглый стол

ОЛЬГА КОПЕЙКИНА, помощник директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

ЛЕВАН ХАРАЗОВ, генеральный директор компании «БКН-Девелопмент»

НИКОЛАЙ КАЗАНСКИЙ, генеральный директор компании «Colliers International Санкт-Петербург»

В Санкт-Петербурге около 40% территории зани-

Девелопмент в сегменте жилой застройки Санкт-

Не менее 6 тыс. га городских территорий могут

мают заводы и фабрики, большая часть которых

Петербурга в ближайшие годы будет развиваться

быть потенциально освобождены за счет вы-

давно утратила свою промышленную функцию.

через проекты, связанные с комплексным освоени-

вода с них промышленных производств, что,

Часть из них простаивает, помещения сдаются

ем территорий. В основном это новые и, как правило,

в перспективе, повлияет на увеличение капита-

арендаторам, часть – работает не в полную мощ-

зеленые территории, расположенные в продолжение

лизации окружающих земель и потянет за со-

ность, испытывая трудности с логистикой, рас-

основных транспортных магистралей и проектируе-

бой развитие новых микрорайонов. Это порядка

ширением и модернизацией производства.

мых проспектов города. Как наиболее перспектив-

50–100 тыс. кв. м новой жилой и коммерческой

Для редевелопмента, в первую очередь, перспек-

ные направления с существующим покупательским

недвижимости, что с учетом освоения новых

тивны предприятия, расположенные в централь-

спросом на возводимые объекты недвижимости

территорий в комплексе создает резерв для

ных районах, прибрежные и портовые площади,

отмечу Приморский, Московский, Красносельский

развития города на последующие 50 лет.

а также территории вокруг железнодорожных

и Пушкинский районы. Наиболее значимым и за-

Несомненные плюсы промышленных площа-

станций.

метным в изменении облика города в будущем будет

док – их местоположение в местах со сло-

Среди основных проблем, с которыми сталки-

редевелопмент промышленных зон, окаймляющих

жившейся застройкой, развитой

ваются девелоперы: ограниченный объем инже-

центральную часть города «серым поясом». Все

и транспортной инфраструктурой. Потенциал

нерных мощностей в центральной части города,

крупные проекты на сегодня фактически остановле-

у таких площадок высок при условии удобной

сложность снятия санитарно-защитных зон, зача-

ны (Измайловская перспектива, Бадаевские склады,

локации – например, если мы говорим о вну-

стую необходимость рекультивации. Значитель-

Выборская набережная и т.д.).

треннем промышленном полупоясе Петербурга.

ная часть промышленных территорий в центре

Что касается Программы реновации как редеве-

Сдерживают в таких случаях вопросы финансо-

находится в зоне действия ограничений КГИОП.

лопмента территорий жилых кварталов, несомнен-

вого бремени, которое ложится на девелопера:

С точки зрения экономической эффективности

но, она изменит облик города, но огромное коли-

освобождение и подготовка площадки к редеве-

подобные проекты без государственной под-

чество социальных, технических и инженерных

лопменту и новому строительству, перевод про-

держки могут быть реализованы только в двух

вопросов, скорее всего, частично приостановят

изводства в другое место и т.д. Соответствен-

случаях: если это уникальное место, как, напри-

проект на стадии согласований и экспертизы про-

но, уровень инвестиций в такие проекты будет

мер, проект «Набережная Европы», или если

ектной документации. При этом застраивать город

выше. Однако эффективность процесса станет

проект реализуется на территории предприятия,

одними деловыми комплексами не совсем пра-

заметной только тогда, когда стоимость земли,

которое давно прекратило свою деятельность,

вильно. Бизнес-центры – это фабрики по созданию

на которой расположено производство, обеспе-

на его участке практически отсутствуют объек-

услуг, а городу необходимы новые современные

чит коммерческую эффективность его вывода

ты-памятники, не было слишком вредных произ-

индустриальные и промышленно-деловые зоны,

с данной территории. Большинство предпри-

водств и нет других проблем, утяжеляющих про-

обеспеченные правовой и градостроительной до-

ятий, расположенных на промышленных окра-

ект. Но такие площадки уже давно закончились.

кументацией, высокотехнологичной и энергоэф-

инах Московского, Выборгского и других рай-

фективной инженерной подосновой и качествен-

онов, имеют разные сценарии вывода. Среди

ной транспортной инфраструктурой. Наступило

примеров – «Нево-Табак», ФОСП, Фабрика

время для формирования единой градостроитель-

им. Н. Крупской. С редевелопментом все намно-

ной политики, основывающейся на стратегических

го сложнее: здесь необходимо решать вопросы

инженерной

проектах по развитию крупных территорий. Пери-

рекультивации, экологической экспертизы, под-

од их застройки будет рассчитан на один-три года,

готовки участка, расселения старых форматов

а полноценное освоение займет до 12–15 лет.

жилья – аварийного или ветхого.

Дворцовая наб., 24. Квартира с

Кирочная, 45. Эксклюзивная квар-

Мытнинская наб., 3. Двухуровневая квартира пл. 140 кв.м. с панорамным видом на Стрелку В.О., Дворцовая площадь, Эрмитаж, Петропавловскую крепость. Дом реконструкция 2002 г., охрана, парковка

Миллионная, 21. Квартира с клас-

Динамо, 12. Квартира в «Клубном доме» на Крестовском острове в стиле Ар-деко, общ. пл. 188,3 кв.м. Профессиональная служба охраны, современный паркинг.

Искусств, 5. Квартира пл. 240 кв.м. в

сердце «Золотого треугольника», дом 2000 года, панорамный вид на пл. Искусств, открытая терраса, камин, 1 м/м в п/паркинге.

«Пятый Элемент» Квартиры пл. 335, 170 и 135 кв.м. в жилом комплексе на территории Приморского парка Победы с открытыми террасами и видом на Южный пруд.

2-я Березовая аллея, 13-15.

Mont Blanc. Пентхаусы на высоте 54-

Наб. реки Мойки, 82. Квартира с

Очаковская, 6. Двухуровневая квар-

тира с дизайнерским ремонтом пл. 250 кв.м. в двух шагах от Смольного парка, закрыта территория, охрана, гараж.

Наб. реки Мойки, 24. Квартира с полной отделкой и меблировкой пл. 70 кв.м. напротив Дворцовой площади, вид на воду, парковка.

Всеволожск, Всеволожский р-н.

Юкки, Всеволожский р-н. Коттедж выполненный в стиле Art Deco, пл. 700 кв.м. с закрытым бассейном, расположенный на лесном участке 36 соток, ландшафтный дизайн.

Зеленогорск. Курортный р-н.

Шлиссельбург, Кировский р-н.

прямым видом на Петропавловскую крепость, акваторию Невы, Стрелку В.О., общ. пл. 320 кв.м. Консьерж, парковка

74 метра с панорамным видом на исторический центр – от 151 до 400 кв.м., террасы от 115 до 334 кв.м. Охрана, п/паркинг.

Загородный дом с дизайнерским ремонтом, меблировкой в 20 км от центра Петербурга, пл. 580 кв.м. на сосновом участке 16 соток.

тира с изысканными интерьерами, дизайнерская меблировка, действующие камины, парковка, охрана. Общ. пл. 320 кв.м.

видом на перспективу Мойки, четыре балкона. Французский дизайнер, классический ремонт. Общ. пл. 242 кв.м.

Коттедж 319 кв.м. в клубном поселке на берегу Финского залива. Участок 31 сотка, ландшафтный дизайн, городские коммуникации.

сическим интерьером и меблировкой. Общ. пл. 277 кв.м. действующий камин. Три квартиры в парадной, парковка во дворе. 75 000 000 руб.

Уникальный жилой комплекс на Каменном острове, охрана, п/паркинг, апартаменты общ. пл 223, 142 и 108 кв.м.

Коттедж 320 кв.м. в клубном поселке на берегу Ладожского озера. Собственный причал, участок 25 соток. SPA-комплекс с бассейном.

санкт-петербургъ | ракурс

ОГНИ ГЛАВНОГО ПРАЗДНИКА

НОВОГОДНЕЙ НОЧИ С НЕТЕРПЕНИЕМ ЖДУТ И ДЕТИ, И ВЗРОСЛЫЕ, ВЕДЬ, НЕСМОТРЯ НА ВОЗРАСТ, В КАЖДОМ ЖИВЕТ ВЕРА В ЧУДО. ПРАЗДНИЧНАЯ ОБСТАНОВКА, ОГНИ ГИРЛЯНД И ЗАПАХ ХВОИ СОЗДАЮТ ТУ РАДОСТНУЮ И ОДНОВРЕМЕННО ТАИНСТВЕННУЮ АТМОСФЕРУ, В КОТОРОЙ ВИТАЕТ ПРЕДВКУШЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО НОВОГОДНЕГО ВОЛШЕБСТВА. ТЕКСТ ВАСИЛИСА ГОРБАЧЕВА

сем известно, что в царской России Рождество считалось более значимым праздником, чем Новый год, который привыкли широко отмечать наши современники. Традиции этого празднования весьма многообразны, но всегда торжественны и наполнены глубоким духовным смыслом. Непременными атрибутами, конечно же, являлись костюмированные праздники, представляющие сцены Рождества, а также балы и праздничные трапезы. Особое внимание в России, конечно же, уделялось именно 100 | Салонъ Недвижимости

императорским балам. Особенно пышно бальная традиция в стране расцвела с воцарением Александра I в начале XIX века и продолжалась до самой революции. Конечно же, пышные балы пришли к нам из Европы, но на нашей земле они приобрели невиданный до того времени размах и поистине русскую щедрость. В Петербурге празднества начинались, как правило, поздним вечером, после того, как закончатся столь любимые аристократией театральные представления. Самый главный бал проходил в Николаевском зале Зимнего дворца,

пожалуй, самом большом бальном зале России. Этим праздником открывался большой сезон, за ним следовала непрерывная череда балов – сначала в великокняжеских дворцах, потом – в домах аристократии. В те времена бал имел свои правила, четко выстроенную последовательность танцев, этикет и даже систему тайных знаков, с помощью которых гости могли безмолвно побеседовать. Всякий бал открывался полонезом, и каждый танец задавал свою тему для беседы. Было здесь место для шуток, для несмелых признаний, отводилось

свое место и откровенным разговорам – все это распределялось по композиции следующих один за другим танцев. Часто на Рождество устраивали и балы, на которые продавали пригласительные билеты, а все вырученные средства направляли на благотворительность. Эту прекрасную и благородную традицию заложили Великие князья, вскоре она стала популярна и в кругах дворянства – благотворительные балы приносили много пользы малоимущим. Люди же попроще частенько устраивали рождественские колядки, которые немало веселили народ, помогали собрать гостинцы для нуждающихся и походили на традицию празднования Дня всех Святых в Европе, но, пожалуй, были более красочными и духовно наполненными. Существовали и иные рождественские забавы. Так, популярны были домашние театры, на импровизированной сцене которых дети могли разыгрывать поучительные сказки, жития Святых или некоторые сцены из Евангелия. Такие представления особенно поощрялись в рождественский период. В ходу были и игры на свежем воздухе – конечно же, катание на коньках и салазках, игра в снежки, строительство больших снежных городов и даже зимняя охота. Великосветский Петербург умел развлечь себя в эту студеную пору, но была здесь и присущая лишь этому городу традиция – катание по реке на креслах. Это был большой и развитый бизнес: плотники мастерили специальные легкие кресла на полозьях, а мальчишки, в силу небольшого веса, работали возницами и зазывалами, предлагая господам прокатиться по невскому льду необычным способом. Да и к чему было отказываться? Ведь помимо удовольствия проехаться с ветерком желающие могли быстро, и не затрачивая сил, перебраться с одного берега реки на другой, ведь мосты по тогдашним меркам стояли не близко друг к другу, а спешка была во все времена, и уж тем более в дни такого праздника.

ОБЫЧАЙ УКРАШАТЬ ЕЛКУ НА РОЖДЕСТВО, а вслед за ним и на Новый год, пришел к нам из Германии. Впрочем, мистические свойства этому растению приписывали

не

только

бюргеры – в России считалось, что еловые ветви способны

очистить

про-

странство от потусторонних сущностей. В Германии же верили, что на лапах ели притаился

дух

правды,

это вечнозеленое дерево считалось символом бессмертия, поэтому традиция приносить в дом и украшать елку в рождественские праздники вписывается в рамки евангельской истории. Ель, символ вечной жизни, украшена звездой, олицетворяющей Вифлеемскую, а под деревом уютно располагаются подарки, заменяющие собой дары волхвов. Между тем в царском Петербурге бытовала необычная кулинарная традиция. Настоящим украшением рождественского застолья считалось жаркое «Императрица», весьма популярное в среде аристократии. Впрочем, не каждому удавалось его отведать, ведь первоначально оно подавалось лишь на императорских приемах. Приготовление блюда требовало недюжинного мастерства. Выпотрошенного жаворонка фаршировали оливками с анчоусами вместо косточек, затем помещали его в куропатку, ту, в свою очередь, – в фазана, а им уже начиняли поросенка. Рецепт этого сложного деликатеса хранили в строжайшей тайне, но знатному вельможе екатерининских времен удалось выведать его у французского повара, после чего и аристократия смогла приобщиться к образу жизни царственных особ. А разве можно представить себе Рождественские праздники без девичьего гадания на суженого? Амурные вопросы занимали барышень во все времена, и способов заглянуть в будущее было изобретено великое множество. Для этого отводился Сочельник, время с Рождества по Крещение, всегда считавшийся наилучшим временем для гадания. Чего только не делали любопытные девушки, чтобы узнать свою судьбу, они безрассудно шли на риск, ведь гадание не одобрялось Церковью. Самым страшным и таинственным ритуалом повсеместно считалось гадание в бане на зеркалах, но была и масса способов попроще, пусть не таких «надежных», зато и не слишком страшных. Девицы часто высыпали на улицу, чтобы спросить имена у случайных прохожих, ведь считалось, что так и будут звать будущего мужа. Иные читали картины судьбы в кофейной гуще, другие – лили в холодную воду воск и по тени получившейся фигурки пытались угадать, что ждет в новом году. Самым простым было гадание на чашах с водой, куда бросали соль, сахар, золотое колечко, а четвертую – оставляли пустой, накрывали платками, перемешивали и предлагали барышням выбрать свою. Так девушки узнавали, ждет ли их скорое замужество, сладкая или, наоборот, не слишком приятная жизнь, а символика пустой чаши трактовалась очень по-разному, но добра в ближайшем будущем не сулила. Впрочем, лучший способ защититься от дурного предзнаменования – не верить в него.

Салонъ Недвижимости

101

санкт-петербургъ | ракурс

БЕЛОСЕЛЬСКИХ-БЕЛОЗЕРСКИХ | Одним из самых красивых двор-

МРАМОРНЫЙ ДВОРЕЦ | Роскошный в своей строгости и стройности,

цов в Петербурге по праву считается тот, что некогда принадлежал кня-

отделанный натуральным мрамором не только внутри, но и снаружи,

зьям Белосельским-Белозерским. Непревзойденный памятник нового

этот особняк расположился на Миллионной улице. Екатерина II прика-

барокко на Невском проспекте, в самом центре города прославил себя

зала построить этот великолепный дворец для графа Орлова, а сомне-

в веках не только восхитительным архитектурным решением, но и зна-

ваться в благорасположении и щедрости императрицы по отношению

менитыми балами, по пышности способными соперничать даже с импе-

к своим фаворитам не приходится. Мраморный дворец достоин был

раторскими. Сегодня этот дворец вновь принимает гостей, в нем звучит

принадлежать и императорской семье, так и случилось – он достался

музыка и проходят торжественные мероприятия. И пусть изменились

Великим князьям, потомкам Павла I. Этот дом стал центром культурной

наряды и танцы, здесь по-прежнему в цене хорошие манеры и свет-

жизни столицы, здесь собирался высший свет петербуржского обще-

ский шик. Зеркальный зал с восхитительной акустикой был спроекти-

ства, проходили великолепные балы и устраивались поэтические са-

ровал для балов и концертов и, к счастью, сохранился до наших дней,

лоны. Все это происходило в бесподобных интерьерах работы Антонио

он и сейчас используется по назначению. Во дворце еще немало уди-

Ринальди. Во дворце есть несколько больших залов, самый известный –

вительно красивых комнат, а парадная лестница неизменно вызывает

Мраморный, он отделан различными породами этого камня и произ-

восхищение гостей дома. Особняк словно создан для торжественных

водит неизгладимое впечатление, а Белый зал способен вместить до

вечеров, которые в своем великолепии должны соответствовать этой

2 тыс. гостей. Сегодня эти музейные помещения сдаются в аренду для

необычайно красивой «оправе».

проведения торжественных мероприятий.

102 | Салонъ Недвижимости

ракурс | санкт-петербургъ

ЮСУПОВСКИЙ ДВОРЕЦ | Фамильная резиденция Юсуповых будто

НИКОЛАЕВСКИЙ ДВОРЕЦ | Великокняжеский дворец потомков

создана для проведения праздников в декорациях ушедших веков.

Николая I был построен известным мастером зрелой эклектики Шта-

Особняк много раз перестраивался и объединил в себе неоклассицизм,

кеншнейдером. Выполненный на основе приемов итальянского ренес-

модерн и ампир, но эта эклектика настолько проста и естественна, что

санса, дворец стал доминантой Благовещенской площади, которая ныне

лишь специалист может разделить временные «слои». Не только фа-

переименована в площадь Труда. Интересно, что для оформления ве-

сад, но и интерьеры дворца регулярно подвергались перестройкам, ра-

стибюля здания был использован так называемый «казенный камень» –

ботали над ними признанные мастера, поэтому все в здании органично

мрамор, оставшийся после отделки Исаакиевского собора. Лепнина со-

сочетается и несет в себе печать большого вкуса, присущего владель-

хранилась в бывших парадной приемной, гостиной и в Двусветном зале

цам особняка. В доме Юсуповых, которые привыкли жить с размахом,

(ныне Зал заседаний), он же – Танцевальный, вместе с Банкетным за-

была даже небольшая театральная сцена, где ставились спектакли для

лом они производят неизгладимое впечатление – высота потолков в них

избранного круга близких и друзей семьи. Вообще, этот род славил-

составляет 17 м. Балы в Николаевском дворце славились своей велико-

ся особой любовью к тайным обществам, а еще Юсуповы любили шик.

лепной музыкальной программой: здесь всегда играли лучшие военные

Их балы пользовлись огромной популярностью, проходили зачастую

оркестры, а великокняжеское семейство помимо развлечений активно

в Большом танцевальном зале или в Белоколонном, в котором в основ-

занималось благотворительностью. Сегодня этот прекрасный дворец

ном было принято организовывать праздничные банкеты. Дворец очень

снова наполнился звуками музыки, часть помещений стала доступна

вместителен, тут нетрудно подобрать помещение на любой вкус.

для аренды и проведения торжеств и праздников.

Салонъ Недвижимости

103

санкт-петербургъ | ракурс

КАК ЖИВЕТСЯ ВО ДВОРЦЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НА УГЛУ НЕВСКОГО ПРОСПЕКТА И НАБЕРЕЖНОЙ РЕКИ МОЙКИ, НАХОДИТСЯ ЕДИНСТВЕННЫЙ В РОССИИ ДВОРЕЦ-ОТЕЛЬ – «ТАЛИОН ИМПЕРИАЛ ОТЕЛЬ». ЗДЕСЬ И СЕГОДНЯ МОЖНО ОЩУТИТЬ АТМОСФЕРУ ДВОРЦОВОЙ ЖИЗНИ, НАСЛАДИТЬСЯ РОСКОШЬЮ ПОДЛИННЫХ ИСТОРИЧЕСКИХ ИНТЕРЬЕРОВ И КОМФОРТОМ СОВРЕМЕННОСТИ. ТЕКСТ ВЕРА КОЧЕТКОВА

стория здания отеля восходит к первым десятилетиям существования города. В середине XVIII века здесь находился Временный Зимний дворец императрицы Елизаветы Петровны. В 1762 году Екатерина II, придя к власти, приказала его разобрать. ОТ ЧИЧЕРИНА ДО ЕЛИСЕЕВА | На фундаменте этого дворца в 1768–71 годах архитектор Юрий Фельтен возвел особняк, пожалованный Екатериной II «Его высокопревосходительству господину сенатору

104 | Салонъ Недвижимости

и генерал-полицмейстеру Николаю Ивановичу Чичерину». В дальнейшем дом в разное время принадлежал князю А.Б. Куракину, кораблестроителю А.И. Перетцу, купцу А.И. Косиковскому, банкиру и меценату С.П. Елисееву. На верхнем этаже снимал квартиру А.С. Грибоедов, где его посещал А.С. Пушкин. Здесь тогда располагалась типография Плюшара, выпустившая «Повести Белкина», ресторан повара Пьера Талона (где проводил один из своих дней Евгений Онегин) и Английский клуб, членами которого были Панаев, Некрасов и Тургенев.

200 ЛЕТ ПЕРЕМЕН | В убранстве дворца представлено все разнообразие стилей – от пышного барокко, рококо, французского ампира и ренессанса до эклектики и модерна. Ведь его облик в разные годы претерпевал изменения стараниями таких архитекторов, как Ж.-Б. Валлен-Деламот, В.П. Стасов, Н.П. Гребенка, А.К. Гаммерштедт, А.В. Квасов. В начале XX века по замыслу последнего владельца – Елисеева была произведена полная перестройка внутренних интерьеров дома, не прошли бесследно и годы советской власти. В 1993 году ОАО «Талион» начало

ракурс | санкт-петербургъ

СКАЗОЧНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ «ТАЛИОН ИМПЕРИАЛ ОТЕЛЯ» «НАЧИНЕНЫ» САМЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМИ НОВИНКАМИ

проводить реконструкцию зданий, которые теперь представляют единый комплекс: особняка Елисеева (набережная реки Мойки), дома Чичерина (Невский проспект) и доходного дома Косиковского (Большая Морская улица). НОВАЯ ЖИЗНЬ | Общая площадь комплекса составляет 27 тыс. кв. м, большая часть – парадные залы, парадные лестницы, атриумы и холлы. Архитектура и интерьеры дворца Чичерина, памятника историко-культурного наследия, реставраторы восстановили в соответствии с канонами классицизма первой половины XIX века. Все комнаты имеют индивидуальные архитектурные решения, эксклюзивный дизайн и оформление. В ходе реставрации были созданы и новые произведения искусства – например, напольное панно при входе в отель,

собранное из уникальных сортов мрамора и оникса. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СТИЛЬ | Залы отеля оформлены в стилях различных эпох. Вестибюль и бар «Атланты» выполнены в стиле барокко, в духе знаменитого императорского Екатерининского дворца в Царском Селе. «Золотая гостиная» – в стиле нео-рококо, «Библиотека» – в стиле модерн, бальный зал «Баккара» – нео-барокко. Оконные витражи с изображением короля Генриха II и Дианы де Пуатье создают атмосферу французского ренессанса «Ореховой гостиной». В «Музыкальной гостиной» и век назад проходили камерные концерты для ограниченного круга гостей. Интерьер ее отличается обилием лепных гирлянд на стенах с изображением музыкальных инструментов.

ПО ПОСЛЕДНЕМУ СЛОВУ | Сказочные исторические интерьеры «Талион Империал Отеля» с антикварной мебелью «начинены» самыми современными технологическими новинками. Так, зал «Империал» может превращаться в концертный, конференц и бальный залы. В отеле есть все, что нужно современному жителю мегаполиса: рестораны и бары, конференц-залы и фитнесцентр, тренажерный зал и SPA-центр. Из окон дворца открываются виды на Невский проспект, Казанский и Исаакиевский соборы, Спас-на-Крови, Адмиралтейство, Арку Главного Штаба и другие архитектурные жемчужины Санкт-Петербурга. Именно это позволяет «Талион Империал Отелю» называться отелем-дворцом класса de luxe клубного типа, входить в Ассоциацию ведущих отелей мира (The Leading Hotels of the World) и американскую ассоциацию «Виртуозо».

Салонъ Недвижимости

105

санкт-петербургъ | персона

ПЯТЬ ИМЕН ХОРОШАЯ, А ЗНАЧИТ, АВТОРСКАЯ АРХИТЕКТУРА – ОДНА ИЗ СОСТАВЛЯЮЩИХ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ. В ПЕТЕРБУРГЕ, КАК И В МОСКВЕ, ЕСТЬ АРХИТЕКТОРЫ, ЧЬИ ИМЕНА ИЗВЕСТНЫ НЕ ТОЛЬКО ПРОФЕССИОНАЛАМ И ЧЬЕ УЧАСТИЕ СПОСОБНО ОБЕСПЕЧИТЬ ПРОЕКТУ БОЛЕЕ УСПЕШНЫЙ МАРКЕТИНГ. ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ

ЕВГЕНИЙ ГЕРАСИМОВ | Питерского архи-

тектора номер один по числу реализованных проектов в сфере элитного жилья Евгения Герасимова отличает широкий диапазон стилистики – от традиционализма до модернизма. Здание гостиницы на площади у Александринки с рустованным нижним ярусом, атлантами и статуями на балюстраде похоже на ренессансное палаццо. Стилистическим ориентиром для жилого комплекса на улице Егорова стал конструктивизм. Дом «Ле Гранд» на Невском – симбиоз high-tech и ар-деко. 106 | Салонъ Недвижимости

Жилой дом на Старо-Невском проспекте, 137

Черно-белый ансамбль «Дома у моря» на Крестовском острове, спроектированный в соавторстве с Сергеем Чобаном, – неомодернистское архитектурное произведение, в котором можно увидеть и черты характерные для ар-деко. Сам архитектор так формулирует основополагающие принципы своего творчества: «Если быть кратким, кредо мое и нашей компании одно и неизменное – хорошая архитектура за хорошие деньги». Жилой дом на Старо-Невском проспекте – пример качественной современной постройки, безупречно вписавшейся в исторический контекст. При этом дом не «притворяется» старым и не подстраивается под стилистику окружения. Гармония достигается за счет объемного решения с соблюдением масштабных характеристик прилегающих домов, традиционного для исторического центра, членения фасадов с выделением цокольной и кар-

низной частей, применением в отделке натурального камня и керамических вставок, четкой прорисовки всех деталей. На Крестовском острове, который уже несколько лет охвачен бумом строительства элитного жилья, у Евгения Герасимова несколько реализованных объектов, в том числе клубный дом Stella Maris на 15 квартир, расположенный на набережной и располагающий собственным причалом. Пластика его фасадов выстроена на сочетании стеклянных и каменных поверхностей, выразительность силуэту придают дугообразные медные «козырьки» над застекленными пентхаусами корпусов. Дом выглядит вполне по-европейски и напоминает здание английского посольства в Москве, с которым его роднит четырехчастное вертикальное деление объема, прямоугольные формы, обилие стекла, зеленый цвет кровли и расположение у воды.

Фотографии предоставлены ООО «Евгений Герасимов и партнеры»

Дом «Пятый элемент»

персона | санкт-петербургъ

ЖИЛОЙ ДОМ НА КРОНВЕРКСКОМ ПРОСПЕКТЕ ИМЕЕТ В ПЛАНЕ ФОРМУ «БАБОЧКИ», «КРЫЛЬЯ» КОТОРОЙ СОЕДИНЕНЫ АРКОЙ

Жилой дом на Кирочной улице, 43

Жилой дом в Крестьянском переулке, 3

НИКИТА ЯВЕЙН | Никита Явейн – один из самых интересных и уважаемых в городе архитекторов. По его проектам построен Ладожский вокзал, реконструированы под бизнес-центры несколько исторических зданий на Невском проспекте, ведется реконструкция Восточного крыла Главного штаба под музейный комплекс Эрмитажа, первая очередь которого уже сдана. Есть также несколько реализованных проектов жилых домов в центре Петербурга, хотя приоритетным направ-

лением деятельности возглавляемой им архитектурной мастерской «Студия 44» в последнее время являются общественные здания. Помимо профессионализма работы Явейна отличают оригинальность, наличие всякий раз нового приема, и архитектор готов поспорить, что прямых аналогий с творчеством других авторов и цитат в его работах не найти. Жилой дом на Кронверкском проспекте имеет в плане форму «бабочки», «крылья» которой соединены аркой. Арка выполнена из стекла и металла и является центром композиции. От нее на главном фасаде расходятся, образуя подобие курдонера, ряды четырехгранных эркеров из красного кирпича, похожих на крепостные башни, и замыкают композицию прямоугольные башни ризалита. Сквозной вертикальный ритм и огранка эркеров перекликаются с произведениями северного

модерна, которыми так богата Петроградская сторона, а в целом в геометрии фасадов можно усмотреть некую аллюзию на конструктивизм, также представленный в исторической застройке района. Жилой дом на Кирочной улице расположен в респектабельном историческом квартале вблизи Таврического сада. Участок, занимаемый домом, находится на заднем плане музея Суворова – яркой постройки в неорусском стиле начала прошлого века. Перед архитектором стояла непростая задача – с одной стороны «стушеваться», чтобы не испортить сложившиеся виды, а с другой – позаботиться о привлекательности, приличествующей элитному жилому дому. Что вполне удалось: дом безболезненно внедрился в перспективу улицы, а его классицизирующий фасад с ротондой и колоннами смотрится эффектно. Салонъ Недвижимости

107

санкт-петербургъ | персона

Дом «Статский советник» на Гороховой улице

108 | Салонъ Недвижимости

МИХАИЛ МАМОШИН | Михаилу Мамошину недавно исполнилось 50, и он самый молодой среди активно строящих сегодня питерских архитекторов. В своих работах разных лет апеллировал к модерну, неоклассике, постконструктивизму, ар-деко, создавая современные стилизации, которые признаны одними из лучших. Так, например, в застройке пешеходной улицы в 130-м квартале, дублирующей Невский проспект, архитектор обращается к теме Рима, к итальянской классике. Мамошин – сторонник сохранения исторического ландшафта Петербурга и считает, что для развития города достаточно существующего потенциала внутри дворовых пространств. Он родом из Архангельской области, и это, видимо, сдерживает его от того, чтобы так «по-хозяйски» обращаться с историческим наследием, как это делают некоторые из его коллег, коренных петербуржцев. Жилой дом «Омега-Хаус» расположен в месте слияния рек Карповка и Малая Невка, и его дугообразный фасад, обращенный на Карповку, вторит изгибу русла. C другой стороны, форма фасада – оммаж расположенному на Карповке знаменитому дому архитектора Евгения Левинсона, построенному в 30-е годы прошлого века. Диалог с домом Левинсона определил и стиль постройки – нео-ар-деко. Фасад, выходящий на Малую Невку, более монументален, и его композиция составлена из прямоугольных и цилиндрических объемов. Из укрупненных окон квартир открываются виды на воду и Крестовский остров. Жилой дом «Статский советник» на Гороховой, вместе с расположенным напротив доходным домом XIX века, образует монументальные «ворота» одной из старейших улиц города. Парадные фасады решены в стиле нео-ар-деко с использованием стилизованных ордерных элементов. Цокольная часть и первый этаж облицованы натуральным камнем, основная плоскость стен декорирована пилястрами «под мрамор» пастельных тонов. Вход в нежилую часть дома, расположенный на углу здания, оформлен цилиндрическим объемом из стекла и металла. Два мансардных этажа дома выполнены в виде ротонды с панорамным остеклением – здесь расположены петхаусы с выходом на плоскую, частично эксплуатируемую кровлю.

ЮРИЙ ЗЕМЦОВ | Юрий Земцов был первым питерским архитектором, открывшим собственную архитектурную мастерскую («Земцов, Кондиайн и партнеры»), и уже первая работа – гостиница «Невский палас» – принесла авторам Государственную премию. Успех сопутствовал и в дальнейшем: чуть ли не каждый проект его мастерской отмечают профессиональной наградой, часто не одной. С другой стороны, работы Земцова, быть может, чаще, чем у его коллег, вызывают критику горожан. Отчасти это связано с характерной для творческого почерка архитектора современной стилистикой: «Пытаться скрыть время постройки или подделаться под ушедшее бессмысленно. Ощущение современности нужно отражать в архитектуре, сохраняя при этом ее главные постулаты – польза, прочность, красота». С этим трудно

Апарт-отель «Дом на Фонтанке»

персона | санкт-петербургъ

не согласиться, но вписывать современные здания в историческую ткань – дело тонкое. Жилой комплекс на Шпалерной упрекают в том, что он контрастирует с растреллиевским барокко и перекрывает вид на Смольный собор. Масштаб дома, как признает архитектор, несколько преувеличенный для данного места и сделан «навырост» – с учетом дальнейшего развития района. Архитектурную композицию составляют восемь кирпично-монолитных девятиэтажных башен, по верхним этажам они соединены стеклянными галереями, образующими продольные и поперечные арки анфилады дворов. Большая часть фасадных поверхностей также выполнена из стекла – панорамные лифты, витражи, застекленные балконы – что визуально скрадывает объем дома. Если комплекс на Шпалерной, учитывая его размеры, относится к бизнес-классу, то апарт-отель «Дом на Фонтанке», в котором всего 20 квартир, по всем параметрам удовлетворяет требованиям элитности жилья. Участок расположен на краю Михайловского сада, и из окон дома открываются виды на Фонтанку и Инженерный замок. В парадном вестибюле – зимний сад с променадом и бассейном, на который также выходят окна комнат.

Дом на Шпалерной, 60

МАРК РЕЙНБЕРГ | Еще один петербургский

мэтр архитектуры – Марк Рейнберг, на счету которого целый ряд реализаций, в том числе элитных жилых домов, в самых заповедных местах исторической застройки города. Он автор проекта торгового центра Vanity Opera, расположенного справа от Казанского собора, в сотне метров от Невского проспекта – это первое и пока единственное торговое здание новейшего времени, построенное в зоне Невского проспекта. Вполне обычное, но добротно сделанное современное здание, со стеклянным главным фасадом и каменными боковыми, – впрочем, любая «особенная» постройка здесь была бы неуместна. Рейнберг предпочитает работать в современной стилистике, однако обстоятельства места иногда сильнее и архитектурное решение подчиняется теме окружения. Так, жилой комплекс на Каменноостровском проспекте построен в формах конструктивизма, но «барского», с применением дорогостоящих отделочных материалов. Элитный жилой дом на Итальянской улице, по крайней мере в нижней его части, отсылает к классике. Ряд доходящих почти до земли арочных окон высокого первого этажа с улицы производит впечатление аркады, выше следует галерея с балюстрадой и вазонами, над ними – некое подобие портика, но сверху все это накрыто высоким стеклянным коробом уже безупречно современного вида. Горожане прозвали дом «между Росси» – он расположен между двумя павильонами Михайловского манежа, построенных Карло Росси, отступая от красной линии вглубь улицы, отчего павильоны кажутся флигелями Рейнбергского дома. Дом «Евросиба» на Мичуринской улице – один из первых элитных домов на Петроградской стороне и в 90-е годы был самым дорогим в Петербурге, впрочем, квартиры в этом доме и сейчас одни из самых дорогих в городе. Дом очень качественно построен благодаря применению дорогих материалов: фасад облицован гранитом, привезенным из Испании, отделка холлов выполнена в мраморе, на балконах и вокруг дома кованая ограда с похожим рисунком. Дом получил Гран-при на фестивале «Зодчество» и главную питерскую премию «Архитектон».

Дом «Eвросиба» на Мичуринской улице

ДОМ «ЕВРОСИБА» ДОЛГО БЫЛ САМЫМ ДОРОГИМ В ПЕТЕРБУРГЕ, ОН ПОЛУЧИЛ ГРАНПРИ НА ФЕСТИВАЛЕ «ЗОДЧЕСТВО»

И ГЛАВНУЮ ПИТЕРСКУЮ ПРЕМИЮ «АРХИТЕКТОН»

Салонъ Недвижимости

109

АНГЛИЯ. ГРАФСТВО SURREY

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

зарубежная недвижимость | новости

ТАИЛАНД: ОТКРЫТИЕ ORIENTAL RESIDENCE BANGKOK

DAMAC PROPERTIES: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ДУБАЙ!

части Бангкока, недалеко от основных торговых комплексов, вблизи станции наземного метро (BTS Skytrain) в 2012 году. Он состоит из 46 частных апартаментов на верхних этажах и 145 апартаментов гостиничного обслуживания, которые включают «люксы» и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью 45–188 кв. м, панорамными видами, полированными деревянными полами и стильной мебелью. На третьем-четвертом этажах ORIENTAL RESIDENCE BANGKOK расположены 20-метровый бассейн с баром и шатрами, фитнес-центр, библиотека, конференц-залы с естественным освещением, два ресторана с ориентальной и современной кухней gastro bistro и роскошный spa-центр Maai Spa, услуги которых можно заказать прямо в номер.

Элитная недвижимость Дубая – хороший объект для безопасных и долгосрочных инвестиций: необлагаемые налогом доходы от недвижимости составляют здесь 7–12%. Международная компания DAMAC Properties, работающая с объектами класса de luxe и хорошо зарекомендовавшая себя среди российских девелоперов, подписала соглашение на 300 млн долларов о создании совместного предприятия с компанией «Проминвест», реализующей проекты в инвестиционном и инфраструктурных секторах. Последний успех дубайского девелопера – DAMAC Residences, с интерьерами от Versace Home, который открылся в Джидде, Саудовская Аравия, в июле 2011 года. В свою очередь DAMAC Properties рассчитывает на реализацию ряда инвестиционных проектов в России, включая связанные с развитием олимпийской инфраструктуры Сочи.

» Новый суперсовременный 32-этажный отель откроется в деловой

ТА И Л А Н Д

DAMAC

PROPERTIES

ХОРВАТ И Я

ТА Й В А Н Ь

ХОРВАТИЯ: КОМПЛЕКС ВИЛЛ ОТ «КЕМПИНСКИ»

ТАЙВАНЬ: TOWER OF POWER

представит свой новый проект в Хорватии. Резиденции Skiper Villas & Apartments представлены 22 частными виллами, площадь которых составляет 473,6–878,7 кв. м жилой площади и 1,1– 2,3 тыс. кв. м земельного участка. Каждая вилла в 200–400 м от пляжной линии располагает отдельным бассейном, объекты построены с учетом последних требований для комфортного отдыха и безупречного сервиса. К услугам гостей – 16 апартаментов с одной спальней и четыре пентхауса с двумя спальнями. В четырех корпусах резиденций расположились также и 20 немеблированных апартаментов, их террасы обращены к Адриатическому морю, побережью Словении и Италии и к Альпам. Частные резиденции класса de luxe (без мебели) выставлены на продажу.

300-метровый небоскреб, призванный в скором будущем украсить Тайвань, будет построен по футуристическому проекту голландской архитектурной студии NL Architect, принимающий участие в конкурсе Taiwan Tower Competition. Объект, названный его создателями Tower of Power, сочетает в себе ветровую электростанцию и деловой центр. Он включает в себя интегрированные в здание открывающую живописные виды на город площадку для осмотра местных достопримечательностей и 2 тыс. ветровых турбин, которые вырабатывают возобновляемую электроэнергию и органично скрыты в наружной «сетке», формирующей его эффектный экстерьер. В небоскребе будет функционировать просторное лобби, современные офисы, вместительная автостоянка, выставочные залы, конференц-центры и даже обсерватория.

» К концу 2011 года старейший европейский гостиничный оператор

114 | Салонъ Недвижимости

новости | зарубежная недвижимость

ИНДИЯ: МУЗЕЙ НАСЛЕДИЯ ХАЛЬСЫ

КОПЕНГАГЕН: ПРИЧАЛ У ОПЕРЫ

к 500-летию сикхизма в индийском городе Анандпур-Сахиб. Комплекс площадью 30 га разделен на две части рвом с системой дамб и прудов и арочным пешеходным мостом и включает в себя входную площадь, концертный зал на 400 мест, библиотеку с исследовательскими аудиториями, а также галереи для временных выставок, полукруглое мемориальное здание и цилиндрические башни для постоянной экспозиции, увенчанные вогнутыми крышами-лепестками, крытыми стальными листами, в которых отражается небо. Соединенные по пять, они символизируют пять главных добродетелей религии сикхов. Конструкции музея облицованы местным природным камнем медового оттенка, а сам он эффектно отражается в водной глади обширных прудов прилегающего парка.

Оригинальный панорамный павильон-пристань площадью всего 110 кв. м, рядом со зданием оперного театра в Копенгагене возвело бюро C.F. møller. Круглый в плане, с панорамным остеклением по периметру, павильон расположен около причала на набережной и служит небольшим залом ожидания на 200 человек, к нему могут причалить два водных «автобуса». В медной крыше павильона устроен асимметричный стеклянный фонарь, отлично видный из фойе оперного театра. По мнению архитекторов, павильон будет медленно и красиво «стареть», что позволит сооружению прекрасно вписаться в панораму исторической застройки Копенгагена. Внутри постройка отделана дубом, из него же выполнена и изящная деревянная скамья, изгибающаяся по периметру внутреннего помещения пристани.

» Архитектор Моше Сафди спроектировал Музей наследия Хальсы

ИНДИЯ

КО П Е Н ГА Г Е Н

ЛИЛЛЬ:

ШВЕЦИЯ

ЛИЛЛЬ: КЛУАТР СПОКОЙСТВИЯ

ШВЕЦИЯ: ЭЛИТНАЯ ГОСТИНИЦА ПОД ЗЕМЛЕЙ

в Лилле, в районе ЕвраЛилль, коммерческом центре города, застроенном по генплану Рема Колхаса. По проекту будет возведено здание с планом в виде неправильного треугольника и внутренним двором, где разместятся детский сад, хостел и офисный комплекс. Двор представляет собой общественное пространство с садом и газонами, которое плавно «перетекает» в зеленую крышу-террасу детского сада, связывая его с балконами хостела. По мысли архитекторов, такое размещение учреждений позволит сочетать максимальную «приватность» с близостью друг к другу и непрерывностью пространств. Молодежный центр Лилля и его двор станут своеобразным «клуатром спокойствия» в городской среде. Бюджет проекта – 12,15 млн евро.

На глубине 155 м, на самом дне бывшей шахты по добыче серебряной руды в шведском графстве Vastmanland открылся фешенебельный отель. Дизайнером удалось превратить мрачное подземелье в светлое и уютное место. Экстравагантная гостиница Sala Silvermine Hotel предлагает гостям современный дизайн интерьера, в отделке которого, в соответствии с историей места, использовалось серебро. Отель оборудован старинным лифтом, в нем используется внутренняя система телефонной связи, так как мобильные телефоны на такой глубине не работают, под землей также трудно сохранить тепло, но в номерах отеля температура не опускается ниже 18 градусов. На ближайшие несколько недель все номера уже забронированы, ночь «в подземелье» обойдется постояльцам – от 600 долларов за номер.

» Архитектурное бюро JDS Architects построит молодежный центр

Салонъ Недвижимости

115

КИПР. ЛИМАССОЛ ВИЛЛЫ «CROCUS PRIMA» Компания APL Developments поздравляет с Новым Годом и желает в 2012 году надежных партнеров, финансовой стабильности и виллу в проекте «Crocus Prima».

Побалуйте себя одной из лучших вилл Средиземного моря! Crocus Prima – это 4 роскошные классические виллы с исключительным качеством строительства и завораживающим видом на море, расположенных в одном из самых элитных районов Лимассола – Айос Тихонас. В виллах учтены все нюансы обеспеченной, комфортной жизни. Это высокие потолки и двери, продуманные планировки, просторные спальни с собственными ванными комнатами, сантехника и отделочные материалы известных мировых брендов, уютные веранды, переливные подогреваемые бассейны и ландшафтный дизайн.

Расстояние до моря – 836 м, до аэропорта г. Ларнака – 60 км

О КОМПАНИИ «Каждый проект компании APL Developments – это бренд, в который вложена концепция, идея и самое главное душа....» Евгения Параскеваиду Директор APL Developments Лимасол, Кипр

Компания «APL Developments” (APL Alexander Promotions Ltd) — ведущий застройщик элитного жилья в Лимассоле (Кипр) — отличительными чертами которого является эксклюзивные архитектурные проекты и планировки, уникальное месторасположение объектов (элитные районы, прибрежная зона). Проекты компании характеризуются высоким уровнем безопасности, использованием лучших отделочных материалов ведущих мировых марок и, конечно, повышенным уровнем комфортности.

КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ

Классическая роскошь.

Мечта, воплощенная в реальность

Характеристики виллы №4 (D) • 403 кв.м. крытой площади • 4 спальни с собственными ванными комнатами • Отдельная кухня со столовой • Гостиная с кабинетом • SPA: римская купальня/сауна/душевая

• Барбекю/террасы • Крытый паркинг • Подогреваемый бассейн с элементами джакузи • Системы «умный дом», «теплые полы», климат контроль • Мебель «премиум класса» и встроенная кухня

Стоимость виллы №4 (D) – €2 700 000

Head office: APL Alexander Promotions Ltd (APL Developments) 59 Amathoundos Ave., No 3 4532 Limassol, Cyprus alexproperties@cytanet.com.cy Tel. +357 25 431018 Fax +357 25 431514 www.apl-cyprus.ru

ГЛАВНЫЙ ПРАЗДНИК: ОБЩЕЕ И ЧАСТНОЕ ТРАДИЦИИ ПРАЗДНОВАНИЯ РОЖДЕСТВА И НОВОГО ГОДА, ВО МНОГОМ ОБЩИЕ ДЛЯ ВСЕХ ЗАПАДНЫХ СТРАН, ИМЕЮТ В КАЖДОЙ ИЗ НИХ СВОИ ОСОБЕННОСТИ, ДА И ВНУТРИ СТРАНЫ В РАЗНЫХ РАЙОНАХ МОГУТ БЫТЬ СВОИ УКОРЕНИВШИЕСЯ ОБЫЧАИ. ТАК ЧТО У ГОСТЕЙ ИЗ ДРУГИХ МЕСТ ЕСТЬ ПОВОД ДЛЯ ДВОЙНОЙ РАДОСТИ – РАДОСТИ УЗНАВАНИЯ И РАДОСТИ ВСТРЕЧИ С НОВЫМ. ТЕКСТ МАРИНА ШОНИЯ

ождество для большинства стран Старого и Нового Света – самый главный семейный праздник, и, хотя отмечают его два дня, готовиться начинают заранее, и на протяжении всего декабря и части января облик домов и улиц чудесным образом преображается, превращая мир в волшебный театр. ГЕРМАНИЯ | Многие распространенные те-

перь повсеместно рождественские традиции родом из Германии, которой мы обязаны, например, обычаем наряжать новогоднюю елку. Первое промышленное производство елочных игрушек и гирлянд также появилось в Германии, и немецкие елочные игрушки, как, впрочем, и любые другие, и сейчас остаются лучшими в мире. Столицей Рождества в Германии считается старинный город Нюрнберг. Его уютные улочки с аккуратными типично 118 | Салонъ Недвижимости

немецкими домиками и кирхами словно созданы для проведения рождественских ярмарок. На центральных площадях с конца ноября вырастают целые городки деревянных построек с красно-белыми полотняными крышами, под которыми кипит торговля всем необходимым для создания праздничной атмосферы, начиная от красочных фигурных пряников, заканчивая игрушками и елочными украшениями. Тут же варят глинтвейн, в том числе и безалкогольный детский – в это время года в Баварии морозно и желающих согреться изнутри, чтобы продлить удовольствие от блуждания по праздничному городу, хоть отбавляй. В течение четырех предрождественских недель Нюрнберг посещают около 2 млн человек из разных уголков мира. Торговые развлечения дополняют многочисленные концертные программы,

в том числе на открытых площадках, выставки рождественских вертепов и старинных игрушек. Одна из очень красивых местных традиций – lichterzug – шествие огоньков. Вечером, во второй четверг декабря, несколько тысяч школьников с самодельными фонариками в руках проходят по городу и в конце пути у замка устраивают представление с пением рождественских песен. Рождественские ярмарки устраиваются и во всех других немецких городах, а в Берлине их несколько десятков, самые популярные – возле городской ратуши у фонтана Нептуна и на Брайтшайдплац. Декабрь в Берлине – это и еще и время театральных премьер, музыкальных и кинофестивалей, художественных выставок, различных парадов и перформансов. Жизнь в это время года повсюду в Германии бьет ключом и череда событий

гений места | зарубежная недвижимость

ДЕКАБРЬ В БЕРЛИНЕ – ВРЕМЯ ТЕАТРАЛЬНЫХ ПРЕМЬЕР, МУЗЫКАЛЬНЫХ И КИНОФЕСТИВАЛЕЙ, ХУДОЖЕСТВЕННЫХ ВЫСТАВОК, ПАРАДОВ И ПЕРФОРМАНСОВ все нарастает вплоть до 23 декабря, но на следующие два дня вся общественная суета замирает – ни одного работающего не только учреждения, но и заведения не найти. Их просто некому было бы открыть, ведь обычай отмечать Рождество дома, со своими семьями, в Германии практически абсолютен. Украшению домов и дворов в сезон рождественских праздников здесь предаются с таким воодушевлением и размахом, что этот период порой называют «пятым временем года». Обязательные атрибуты праздничных декораций – еловые венки на входных дверях, нарисованные или наклеенные ангелочки на окнах, композиции из свечей и веток остролиста с красными ягодами в доме, пуансеттии с яркими, по форме похожими на звезду цветами и, конечно, елки. Украшенную светящимися гирляндами елку часто ставят

и во дворах или на балконах. Еще один символ праздника – рождественские вертепы – кукольные сценки, изображающие персонажей Вифлеемской пещеры в Рождественскую ночь. Многие немцы любят составлять «авторские» вертепы своими руками, а фигурки людей и животных бережно хранятся из года в год. Встречей Нового года немцы тоже не пренебрегают, хотя сил и средств на подготовку к ней затрачивается гораздо меньше. Отмечают, как правило, дома, но потом большинство оправляется гулять и запускать фейерверки на улицу, так что в отличие от Рождества это праздник с общественным лицом. ФРАНЦИЯ | Умение устраивать праздники – часть французского искусства жить, и Париж, погруженный в рождественскую атмосферу, стоит не одной мессы.

Салонъ Недвижимости

119

Центральные улицы сверкают иллюминацией, на которую в обычные дни прижимистые французы предпочитают не слишком тратиться, а в витринах больших магазинов разыгрываются целые кукольные представления. Каштановая аллея Елисейских полей становится главной праздничной ярмаркой, город обзаводится еще одной панорамной площадкой – огромным колесом обозрения на площади Конкорд, а второй этаж Эйфелевой башни заливают льдом под каток. Катки, причем бесплатные, устраивают также на площади Отель де Вилль и на эспланаде Монпарнасса. Наряженных елок на улицах и площадях, да и в домах, не так много, как в Германии или у нас, поскольку главным символом французского Рождества остается creche – рождественский вертеп. Самую большую из таких фигурных инсталляций по библейским мотивам устанавливают на площади Отель де Вилль перед мэрией, где под сенью стометрового шатра мерцают звезды и разыгрывается кукольное действо с историческими и сказочными персонажами. Хотя Рождество повсюду принято отмечать дома, французы не слишком чтят традиции и многие предпочитают праздновать его, как и Новый год, в ресторане с друзьями. Поэтому в рождественскую ночь гулянье на центральных улицах не затихает, ярмарочная торговля на Елисейских полях продолжается допоздна, а столик в ресторане нужно зарезервировать заранее, иначе мест может не быть. Среди немногих традиций, 120 | Салонъ Недвижимости

к которым французы относятся с большим пиететом – традиции хорошей кухни. Если праздник отмечают дома, в приготовлении блюд участвуют все члены семьи, поскольку рецептура сложная и готовка отнимает много времени. Рождественское меню в каждом регионе Франции свое. В Париже популярны фуа-гра, устрицы, лобстеры и непременно шампанское. Парижские рождественско-новогодние праздники часто имеют один существенный недостаток – отсутствие снега7 зато в горах Савойи снега в декабре и январе всегда хватает. К тому же в том, чтобы встретить Новый год или Рождество в одной из альпийских деревушек в шале у камина, есть особая прелесть. И необязательно всем членам семьи быть заядлыми лыжниками – к разнообразным программам apres-ski (после лыж), начиная от расслабляющих процедур в spa-комплексах и заканчивая полетами на воздушном шаре, в этот период добавятся еще концерты и другие праздничные мероприятия. Для тех, кто привык готовить «сани летом, а телегу зимой», имеет смысл подумать о поездке на Лазурный Берег, и не столько для того чтобы полюбоваться елочными базарами под пальмами где-нибудь в Каннах или Ницце, а для того чтобы выгодно купить недвижимость. Зимой для этого больше возможностей, поскольку к весне нереализованные объекты будут уходить с рынка – владельцы постараются использовать туристический сезон, чтобы заработать на аренде.

ХОТЯ РОЖДЕСТВО ПОВСЮДУ ПРИНЯТО ОТМЕЧАТЬ ДОМА, ФРАНЦУЗЫ НЕ СЛИШКОМ ЧТЯТ ТРАДИЦИИ И МНОГИЕ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПРАЗДНОВАТЬ ЕГО, КАК И НОВЫЙ ГОД, В РЕСТОРАНЕ С ДРУЗЬЯМИ

гений места | зарубежная недвижимость

ТАТЬЯНА НИКИШИНА, глава по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby’s International Realty

ЭЛЛА БРАТИЛОВА, проект-директор компании Paul`s Yard

Сегодня у наших соотечественников очень по-

Россияне при выборе недвижимости за рубежом

пулярны лыжные курорты: Куршевель, Межев,

хотят убить двух зайцев – получить возможность

Арон во Французских Альпах, в Швейцарских –

комфортного проживания на море летом и до-

Санкт Мориц, Зерматт, Австрийские и Итальян-

ступный активный отдых в месте горнолыжного

ские Альпы, Финляндия. У любителей погреться

спорта в зимнее время года. Кроме того, любой

на солнышке в приоритете Майами, Дубай, Фил-

объект недвижимости за рубежом приобретается

липины, Таиланд, Барбадос, Гавайи. Праздно-

с возможностью постоянного проживания в слу-

вание Нового года очень романтично в Париже,

чае

престижно в Монако, весело в Нью Йорке и Лон-

уголков не так много, но выбор все же есть.

необходимости.

Таких

«универсальных»

доне. Можно отдохнуть недельку в Куршевеле,

К примеру, бюджетные варианты сегодня можно

слетать на Багамы, Барбадос, популярна и Аф-

найти в солнечной Болгарии, на северном побе-

рика – Кения, ЮАР, Мадагаскар…

режье Испании, откуда на машине за час можно

И, конечно, зимой очень хорошо покупать то,

добраться до великолепных горнолыжных курор-

что популярно летом. Все летние курорты пере-

тов Андорры, ну и, конечно, на знаменитых ку-

живают затишье – юг Франции, Италия, Испания,

рортах Италии, Франции, Швейцарии, таких как

Хорватия, Болгария, и здесь можно «наткнуться»

Межев, Куршевель, Марибель, Борлио, Валь де

на очень интересные предложения и по очень хо-

Изер, Валь Гардена. Во все времена эти места

рошим ценам. Это очень хорошее время – даже

остаются престижными и привлекательными для

в таких городах, как Лондон или Нью-Йорк в пе-

русских клиентов, здесь продаются самые раз-

риод с декабря по январь цены ниже на 5–10%,

личные объекты – от небольших апартаментов до

плюс всегда есть возможность поторговаться.

роскошных дорогих шале.

Кстати, в Рождество и правда иногда происходят

Российская элита, хоть и говорит свысока, что

необычные вещи: например, в Лондоне, в районе

Куршевель уже не тот, продолжает с удоволь-

Белгравия, муж подарил своей жене дом за 5 млн

ствием посещать этот знаменитый курорт. Уже

фунтов стерлингов по имени жены – на площади

в августе забронированы практически все номера

Каролайн. Среди наших покупателей, как прави-

в гостиницах и сданы в аренду все шале на этом

ло, последнее слово остается за женой, поэтому

респектабельном швейцарском курорте. Послед-

подарок преподносится скорее в виде фразы

ние два года появилось новое модное для состо-

«дорогая, это будет тебе подарком на Новый

ятельных россиян место – горнолыжный Аспен

год»…

в США, где можно встретить и голливудских звезд первой величины, и наших «богатых и знаменитых», откуда они прямиком летят загорать на белоснежные пляжи Майами. В нашей стране покупка курортной недвижимости не зависит от сезонности, поэтому в этом сегменте редко встречаются спецпредложения, привязанные к Рождеству или другому празднику. Просто для русских характерны «эмоциональные» покупки, основанные на неведомых скупому расчету чувствах, по принципу «понравилось – беру». И никаким сезонам такие чувства неподвластны.

Салонъ Недвижимости

121

ИНЕССА САВЕЛЬЕВА, генеральный директор компании «BEST недвижимость Elite» Сегодня для зимнего отдыха многие выбирают великолепные горнолыжные курорты Швейцарии, Франции, Австрии и США. Также во многих состоятельных семьях дети учатся в данных странах и зимние каникулы проводят вместе с родителями. Наибольшей популярностью у россиян пользуются доступные по цене апартаменты, таунхаусы, коттеджи в Финляндии, Болгарии, Чехии, Италии, Испании, Австрии, Германии или

апартаменты

premium-класса, виллы на роскошных курортах Швейцарии, Франции, Австрии, США. Здесь наиболее развита инфраструктура, отличные трассы для катания, многочисленные бутики, рестораны, клубы с «раскрученностью», престижем, известностью. Именно в зимнее время спрос на недвижимость на горнолыжных курортах Европы оживляется, многие присматривают покупку к предстоящему летнему сезону. Практически во всех европейских странах в это время нет большого туристического потока, больше внимания уделяется каждому покупателю, уступчивее продавцы, цены снижаются на 5–10% (в зависимости от страны), можно получить дополнительные бонусы. Мягкая средиземноморская зима со средней температурой 10–15

АНГЛИЯ | Декабрьский Лондон преобра-

градусов тепла в декабре и январе также являет-

жается в рождественскую Страну чудес, описанную у Диккенса. Ну, может быть не весь, но главные торговые улицы Оксфорд-стрит и Риджент-стрит – точно. Необыкновенный, и каждый год новый, дизайн гирлянд, нависающих над проезжей частью, витрины и внутреннее убранство магазинов, в искусстве оформления которых англичанам нет равных, создают такую волнующую атмосферу, что не нужно быть шопоголиком, чтобы поход за покупками оказался увлекательным. Обычай делать друг другу подарки на Рождество, как и традиция ставить в доме наряженную елку, утвердился в викторианскую эпоху и сегодня затрагивает буквально всех и каждого. Так что в канун праздников весьма востребованы услуги бесплатной службы «ангелы шопинга», действующей во многих бутиках. Работники этой службы помогут вызвать такси и донести ворох покупок к машине.

ся дополнительным стимулом для приобретения россиянами «второго дома» за рубежом. Уже давно наметилась тенденция приобретения недвижимости как «зимнего дома», чтобы провести самое холодное для России время года в теплых странах Средиземноморья – в Испании, Италии, Франции, Турции. Сезонное снижение цен, множество дополнительных бонусов от застройщиков, спецпредложения всегда появляются на курортную недвижимость побережий Черного, Средиземного и Адриатического морей в Болгарии, Турции, Италии, Испании в декабре-январе – это лучшее время для приобретения курортной недвижимости к предстоящему летнему сезону 2012 года по самым привлекательным ценам.

122 | Салонъ Недвижимости

Главную елку страны устанавливают на Трафальгарской площади, где проходят различные праздничные представления. Громадное дерево – ставший традиционным, подарок норвежского королевского дома в знак признательности за поддержку, оказанную Англией во время Второй мировой войны, ежегодно прибывает в Лондон из Осло. В дни Святок в театрах помимо премьерных постановок и балов-маскарадов проходят рождественские пантомимы. Это классическое английское рождественское развлечение, которое ведет свое начало со средневековых представлений и процессий ряженых. В основе пантомимы лежит сценарий классической сказки или какойто всем известной истории, разыгранный в комическом ключе, с исполнением женских ролей мужчинами и наоборот. Рождественские праздники в Англии длятся три дня – с 24 по 26 декабря. В украшении дома к этим дням, помимо относительно молодой традиции наряжать елку, сохраняются и гораздо более старые

обычаи. Стены декорируют зеленью плюща и остролиста, символизирующего достаток, а над дверью вешают венок из веток омелы с белыми плодами, которую древние друиды считали священным растением и символом вечной жизни. В канун Рождества, 25 декабря в 3 часа дня, по всем радио и телеканалам предается праздничное обращение королевы. В это время семья обычно собирается за праздничным столом, коронное блюдо – рождественский пудинг, который перед подачей на стол обливают ромом и затем поджигают. Как и в других католических странах, к празднованию Нового года в Англии относятся без особого энтузиазма и отмечают его в соответствии с собственными предпочтениями и традициями. А вот в протестантской Шотландии все наоборот: 24–25 декабря там рабочие дни, а главный зимний праздник – это «хогманей» – встреча Нового года. Отмечают его не в кругу семьи, а на вечеринках в компании друзей и среди праздничной уличной толпы. В но-

вогоднюю ночь центр Эдинбурга превращается в гигантский клуб под открытым небом с концертными и танцевальными площадками, аттракционами, уличными барами и кафе, где проходит самая большая в мире вечеринка, собирающая до 80 тыс. человек. Новогодний концерт и встречу Нового года в Эдинбурге транслируют в прямом эфире по всей Великобритании. ЭКЗОТИКА | Для большинства европей-

цев лучшая погодой для встречи Нового года и Рождества – легкий морозец и медленно падающий снег, но всегда есть любители чего-нибудь экзотического. Если хочется встретить Новый год на пляже – добро пожаловать в Южную и Юго-Восточную Азию, где вместо привычных четырех времен года различают лишь два: сухой сезон и сезон дождей, причем в декабре–январе на Гоа и Бали, в Сингапуре, Таиланде, Малайзии как раз сухо, солнечно и не очень жарко. Все названные края и страны, кроме Таиланда, долгое время были евро-

пейскими колониями и обрели независимость уже после Второй мировой войны. Королевство Таиланд, который гордится своей независимой историей, до середины прошлого века служило буфером между французским Индокитаем и английской Малайзией и тоже не избежало европейского влияния. И поэтому, хотя праздник Нового года в этих странах приходится на разные месяцы и не совпадает с календарным, западных традиций здесь тоже поддерживаются. На пляжах Гоа устраиваются масштабные вечеринки с фейерверками и «снегом» из белых лепестков, а в Сингапуре проходит ежегодный фестиваль «Рождество в тропиках», когда витрины магазинов и украшение центральных улиц напоминают декорации хрустального леса из постановки «Щелкунчика». Развлекательные программы и пиршества в ресторанах устраиваются в это время всюду, куда бы вы ни отправились, так что праздник непременно будет. Салонъ Недвижимости

123

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

А В ГОРОДЕ ТОМ САД… УКРОЩЕННАЯ, ПРИРУЧЕННАЯ ПРИРОДА – ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ САДОВОПАРКОВОГО ИСКУССТВА. ОНА – И ВДОХНОВИТЕЛЬ, И МУЗА, И МАТЕРИАЛ, И ИНСТРУМЕНТ, С ПОМОЩЬЮ КОТОРЫХ СОЗДАЮТСЯ СКАЗОЧНЫЕ, УДИВИТЕЛЬНЫЕ МИРЫ САДОВ. ПРИГЛАШАЕМ ВАС ПРОГУЛЯТЬСЯ ПО САМЫМ ПРЕКРАСНЫМ ИЗ НИХ: ВОСХИТИТЬСЯ ИЗЯЩЕСТВОМ ФРАНЦУЗСКОГО, НАСЛАДИТЬСЯ ЕСТЕСТВЕННОСТЬЮ АНГЛИЙСКОГО, ПОМЕДИТИРОВАТЬ В ЯПОНСКОМ И УТОНУТЬ В НЕГЕ ИТАЛЬЯНСКОГО. ТЕКСТ АННА ХАУСТОВА

124 | Салонъ Недвижимости

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Сад Альбер-Кан КОЛЛЕКЦИЯ БАНКИРА-РОМАНТИКА ЖИВАЯ КАРТА МИРА ФЕЕРИЯ ФЛОРЫ

БУЛОНЬ, ФРАНЦИЯ Частный сад Альбер-Кан носит имя своего создателя – банкира Альберта Канна, задумавшего превратить этого уголок в средоточие собственных воспоминаний, почерпнутых в путешествиях по свету. Парк поражает многообразием растений и богатством стилей садов всего мира.

В январе 1999 года ураган едва ли не смел с лица земли один из шедевров кладовой рукотворной природы – сад Альбер-Кан. Однако парк был восстановлен практически в том же виде, каким когда-то задумывал его автор Альберт Канн – гуманист, филантроп и блестящий банкир, собравший в одном месте коллекцию садов разных эпох и стилей. Сад Альбер-Кан, словно миниатюрный земной шар, уместившийся на площади в 4 га, предлагает гостям совершить своеобразное кругосветное путешествие и увидеть все богатство представленной здесь флоры. Вам предстоит посетить французский регулярный сад, пейзажный английский и особенно красивый – японский садик. Строительство Альбер-Кана началось в 1895 году на базе уже существующего в Булоне французского партера и регулярного фруктового сада, где на рубеже XIX–XX веков было возведено здание оранжереи-пальмариума, к которому сходятся все парковые дорожки. Для его создания Кан пригласил из-

вестного пейзажиста Ашиля Дюшена. Французский сад является центральной частью Альбер-Кана – окруженный аллеями из величественных лип и розариями, он «открывается» пейзажным английским садом, окаймленным ручьем, повторяющим форму знаменитого ручья-«серпантина» лондонского Гайд-парка. Особое место в Альбер-Кане занимают леса – Возгенский копирует панорамы тех мест, где Кан провел детство, растительную основу Голубого составляют сизые породы ели и кедра атласского, а листва плакучих берез Золотого леса каждую осень вспыхивает золотисто-желтым огнем. Однако «жемчужиной» паркового комплекса остается «японский уголок» с искусственным озером с ручейками и каскадами в центре и чайными домиками, спрятанными в тени ветвей кленов, бамбуков, азалий, вишен и кипарисов. Завершает путешествие сад-символ, заложенный в 1988–90 годах под руководством японского пейзажиста Фумияки Такано и посвященный жизненному пути Канна.

Салонъ Недвижимости

125

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Сады Вилландри ФРАНКО-ИТАЛО-ИСПАНСКАЯ МОДЕЛЬ ВЕЛИКОЛЕПИЕ РЕНЕССАНСА ТРЕХУРОВНЕВЫЙ КАСКАД

ДОЛИНА РЕКИ ЛУАРЫ, ФРАНЦИЯ Сады Вилландри – парковый комплекс одноименного замка (XVI век). Изначально представлял собой образец традиций садового искусства итальянского Возрождения, затем соответствовал вкусам эпохи Руссо и английскому стилю. Парку возвращен ренессансный вид.

Рассказывать о парке Вилландри невозможно без упоминания о замке, чья история во многом определила судьбу сада. В XII веке Вилландри был крепостью, на фундаменте которой спустя несколько веков новый хозяин – Жан ле Бретон выстроил изящный замок и разбил сад. В прошлом посол Франции в Италии, ле Бретон устроил парк в соответствии с традициями итальянского паркового искусства – с его строгими геометрическими формами и ярко выраженными архитектурными решениями. Спустя два века Вилландри был перестроен, а восхитительные ренессансные террасы паркового ансамбля заменили псевдонатуральные сады с искусственными холмами. Таким Вилландри в начале XX века предстал перед своим следующим владельцем – испанским врачом Иоахимом Карвальо (его род и поныне владеет этими землями). Будучи большим ценителем искусств, доктор Карвальо восстановил первоначальный вид и замка (кроме южного фасада и внутренних залов), и садов, и сегодня

126 | Салонъ Недвижимости

Вилландри считаются образцом традиционного французского стиля паркового искусства. Сады расположены на трех уровнях, заполняя естественный наклон долины. Верхняя терраса находится на уровне третьего этажа замка и представляет собой Водный Сад, в самом центре которого находится огромный бассейн. Похожий на зеркало в богато позолоченной раме, бассейн снабжает водой ров вокруг замка и многочисленные фонтаны. Осью симметрии этого пространства служит липовая аллея. Ярусом ниже располагается Сад Любви, где можно увидеть все грани проявления этого чувства: нежность, страсть, непостоянство, трагичность. Каждый из этих четырех геометрически выверенных квадратов отличается друг от друга наименованиями растений, их формами и особенно – цветами. На нижнем уровне находится самый большой в мире огород, его площадь – 12,5 га, фрукты и овощи, выращенные в Вилландри, можно купить в магазинчике при входе.

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Сад Рикуген ПОЭЗИЯ ПРОСТРАНСТВА МЕСТО ЛЮБОВАНИЯ ПРИРОДОЙ КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ ГЛУБИНА

ТОКИО, ЯПОНИЯ Сад Рикуген (Токио, район Бункё) – один из самых старых в мире, принесен в дар городу в 1938 году. Земли подарены в 1695 году сёгуном Токугавой Цунаёси своему верховному советнику – самураю Янагисава Ёсиясу. За семь лет здесь появились пруд, горы и море зелени.

Дословно название Рикуген переводится с японского следующим образом: Рикуги – «шесть видов поэзии», эн – «сад». Если верить истории, основатель парка, самурай Янагисава Ёсиясу, был большим любителем традиционной японской поэзии – вака (по преданию эти поэтические напевы имели божественное происхождение). Страсть к поэзии у воина была такой сильной, что даже ландшафтные решения сада строго соотносились с 88-ю основными образами природы в вака (сохранены 32 из них), позже эти места в Рикуген были отмечены специальными столбиками. Сегодня концепция парка, общая площадь которого составляет почти 9 га, соответствует первоначальной. Как и в XVIII веке, основой гармоничного садового комплекса является озеро, расположенное посередине, в нем водятся степенные черепахи и плещутся золотые карпы. Насыпанный в самом сердце водоема рукотворный остров состоит из двух холмов. Каждый из них имеет свое название – Имо-яма и Се-яма –

и символизирует, соответственно, мужчину и женщину, согласно японской мифологии основавших род человеческий. Входов в Рикуген несколько, рядом с центральным – Найтен-Даймон – растет раскидистая и старая сакура, прекрасная в любое время года. Сад буквально утопает в растительности: одних только деревьев здесь больше 35 тысяч, а ведь есть еще и цветущие кустарники – например, камелия, азалия, магнолия. Все это помогает найти здесь свой уголок умиротворения среди шумного мегаполиса, настроиться на созерцательный, философский лад, ощутить единение с природой. Однако японская традиция была бы неполной без чайной церемонии. В укромных и живописных уголках сада Рикуген притаились чайные домики, где можно запросто забыть о суете и предаться мыслям о Вечном. В вечернее время суток парк подсвечивается, что придает ему законченность образа – минимализм, сочетающий в себе лаконичность форм, цветов и некий глубинный мистицизм.

Салонъ Недвижимости

127

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

Ватиканские сады ЗЕЛЕНАЯ ПОЛОВИНА ГОСУДАРСТВА ШЕДЕВР ЛАНДШАФТНОГО ИСКУССТВА РУКОТВОРНЫЙ РАЙ

ВАТИКАН Ватиканские сады занимают половину 44 га Ватикана и состоят из английского, итальянского и французского парков. Инициатором их создания в начале XIV века стал папа Николо III, над проектом работали знаменитые художники: Антонио Темпеста, Джованни Маджи и Джанбатиста Фальда.

Попасть в Ватиканские сады простым смертным до сего времени было крайне сложно, ведь эти прекрасные природные чертоги изначально предназначались для прогулок Папы, кардиналов и их свиты. Однако в 2011 году власти Ватикана разрешили туристам путешествовать по садам, правда, только на специальном экомобиле и по определенному маршруту, разработанному римской епархиальной паломнической службой Opera Romana Pellegrinaggi. Но и это уже немало, ведь посетив парки Ватикана смело можно говорить: «Я был в раю». Этот поистине божественный уголок земли от мирской жизни отделяют высокие крепостные стены, возведенные в эпохи Возрождения и Барокко. Сады и архитектурные постройки здесь связаны с именами того или иного Папы, по воле которого они появились. Помимо основных английского, французского и итальянского парков отдельная часть Ватиканских садов отведена под растения, подаренные правящему в то или иное время католику.

128 | Салонъ Недвижимости

Деревья там высажены в строго определенном порядке. Английский парк изобилует огромным количеством статуй, колонн и камней, создающих атмосферу старинного романтического пейзажа. В Итальянском саду представлена уникальная коллекция средиземноморских и экзотических растений, Французский – с его многочисленными металлическими арками, увитыми розами, – считается «визитной карточкой» Ватикана. Впрочем, конкуренцию ему составляет знаменитый Зеленый лабиринт. А неподалеку от Французского парка располагаются увитые плющом Лурдские гроты – идеальное место для светлых дум. Единственное, что вероломно разрушает идиллию садов – резкие крики изумрудных африканских попугаев, их здесь специально разводят изза необыкновенной красоты. Невозможно описать все изобилие статуй, фонтанов, гротов, беседок, коими славятся Ватиканские сады – но на то он и рай, чтобы быть вечно прекрасным и до конца непознанным…

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

Сады Эскотт ПРИРОДНОЕ БЛАГОРОДСТВО НАСЛЕДИЕ РОТШИЛЬДОВ УТОНЧЕННАЯ ДЕКОРАТИВНОСТЬ

АНГЛИЯ, БЕДФОРДШИР Сады Эскотт раскинулись на землях долины Эйлсбури, которые принадлежали знаменитому роду Ротшильдов (1873 год), а после стали собственностью Национального треста (1949 год). В парковый комплекс поместья Эскотт входят два сада – викторианский и изысканный голландский.

Пейзажные сады – гордость и богатство садово-паркового искусства Англии. Этот стиль, часто называемый ландшафтным или иррегулярным, словно укрощал природу, упорядочивая и используя всю мощь ее естественного потенциала. В 40-х годах XIX века наиболее широкое распространение получил викторианский стиль оформления садов: растительный массив отдалялся от особняка, чтобы влажность, скапливающаяся в густой зелени, не докучала обитателям дома, на открытых территориях разбивались газоны, а парадные входы украшались вечнозелеными кустарниками. Ярким образчиком викторианского стиля являются сады Эскотт при поместье Ротшильдов. Разработка проекта особняка и планировка усадьбы в целом была поручена архитектору Джорджу Дейви ее первым хозяином Леопольдом де Ротшильдом, а за посадкой растений следил сэр Гарри Вейтч – руководитель самого известного в те времена в Англии флористического питомника «Вейтч и сыновья». Главный из двух садов Эскотт – викторианский,

разбит в стороне от дома и окружен величественными буками. Над дизайном основных частей парка работала Арабелла Леннокс-Бойд – один из самых влиятельных дизайнеров Великобритании. На одном из склонов сада можно увидеть необыкновенные солнечные часы из фигурно подстриженных самшита и тиса, а в самом центре парка расположена «мадейрская аллея», представляющая собой дорожку из гравия, окаймленную красочными бордюрами. Чуть в стороне находится небольшой водоем, в центре которого устроен роскошный бронзовый фонтан с композицией работы Томаса Уолдо Стори 1890 года – Венерой, плывущей на черепахе, которую увлекают за собой резвые полурыбыполукони. Второй из двух садов Эскотт – голландский – разбит к западу от особняка и словно спрятан за живой изгородью из тиса. К нему ведут грубые каменные ступени. Он, так же, как и его «сосед», славится многоярусным фонтаном авторства Стори со статуей Эроса в центре, окруженным роскошными клумбами и деревьями геометрических форм.

Салонъ Недвижимости

129

зарубежная недвижимость | крупным планом

Айсберг Оперы

2007 году, в центре Осло, на берегу норвежского Ослофьорда выросло здание Оперного театра. Словно 32-метровый айсберг, вышедший из холодных северных вод, оно завораживает своей геометрией и чистотой линий. В его конструкции чудесным образом сочетаются хрустальная хрупкость и вместе с тем невероятная мощь и нерушимость – качества, столь характерные для ледяных утесов. Авторство проекта принадлежит архитектурному бюро Snøhetta, прославившемуся строительством библиотеки в Александрии в 2002 году. Официальное открытие Оперного театра состоялось 12 апреля 2008 года, после чего он мгновенно стал «звездой» среди своих рукотворных собратьев. В октябре этого же года театр

130 | Салонъ Недвижимости

завоевал культурную награду на Всемирном фестивале архитектуры в Барселоне, а в 2009-м удостоился премии Европейского союза Mies van der Rohe award за современную архитектуру. Здание Оперы расположилось на площади в 38,5 тыс. кв. м, самые большие его залы вмещают 1350 и 400 мест. Крыша театра отделана плитами из каррарского мрамора, она спускается под углом к земле, что позволяет пешеходам забираться на самый верх здания и любоваться оттуда видами Осло. Но больше всего белоснежные скаты крыши радуют скейтбордистов, которые с удовольствием совершают на них всяческие кульбиты. Большая часть комплекса покрыта белым гранитом и итальянским мрамором La Facciata, а театральная башня

крупным планом | зарубежная недвижимость

ТЕКСТ МАРИНА ЗАБЛУДОВСКАЯ

облицована пластинами из белого алюминия. Подобная игра белоснежного камня, металла и света делают фасад Оперы динамичным и постоянно меняющимся. Особенно эффектно театр выглядит в ночное время суток, когда свет от внутренних светильников устремляется наружу, сквозь огромные 15-метровые стекла окон, окружающих фойе. Интерьер здания контрастирует с внешним «ледовым» обликом театра, так как внутри он по-домашнему уютен во многом благодаря отделке панелями и рейками из древесины дуба. Главный зал Оперы имеет классическую для театра форму подковы, которая способствует равномерному распределению звука. Ширина главной сцены составляет 16 м, а в глубину она при необходимости может раздвигаться до 40 м. Ее

уникальный занавес размером 23x11 м и весом почти 500 кг напоминает смятую алюминиевую фольгу, отсканированный снимок которой и лег в основу рисунка для ткацкого станка; автор этого чуда – современная американская художница Пэй Уайт. Основным же источником света в главном зале является роскошная люстра, составленная из 5800 кристаллов ручной работы. Интерьер и экстерьер Оперы украшен различными артпроектами, самый известный из которых – She Lies Моники Вонвичини – скульптура из нержавеющей стали и стеклянных панелей. Она расположена прямо в водах фьорда, на дрейфующей во время приливов и отливов платформе, и напоминает кусок льда, отколовшийся от театра-«айсберга». ФОТО: WWW.OPERAEN.NO

Салонъ Недвижимости

131

ЗОЛОТЫЕ ГОРЫ ЦАРСТВО ДОЛИН И УЩЕЛИЙ, ОЗЕР, ПОЛОГИХ И КРУТЫХ СКЛОНОВ, АЛЬПИЙСКИХ ЛУГОВ, ЛЕДНИКОВ И ВЕЧНОГО СНЕГА, АЛЬПЫ ВОСПЕТЫ РОМАНТИКАМИ XIX ВЕКА ШЕЛЛИ, ГЕТЕ И ГЮГО. КАК ВЫБРАТЬ СЕБЕ УЮТНЫЙ ДОМ НА ОДНОМ ИЗ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫХ ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТОВ ЭТИХ ВОСХИТЕТЕЛЬНЫХ ПО КРАСОТЕ МЕСТ РАССКАЗЫВАЕТ РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ АРЕНДЫ ШАЛЕ КОМПАНИИ ELITE CENTER ЮЛИЯ ЛЕГРАН.

овременные Альпы, протянувшиеся на 300 км в длину, на 150 в ширину и достигающие в своей самой высокой точке (Монблан) 4807 м, образуют совершенно особый мир. Мягкая зима и умеренно теплое лето, защищенность горами от ветров, сухой, чистый, богатый озоном воздух привлекают сюда любителей самого роскошного отдыха. Те же, кто рассматривает варианты инвестиционной покупки будут удивлены разнообразием предложений и широким диапозоном стоимости. Юлия, традиционно наиболее востребованным у россиян считался горнылыжный курорт Куршевель. Какие предложения интересуют клиентов сегодня?

Сегодня много достойных предложений в зоне горнолыжных курортов, однако, Куршевель продолжает сохранять статус самого фешенебельного, а следовательно, недвижимость здесь всегда востребованна. Около 65% запросов от россиян на покупку объектов стоимостью более 1 млн 132 | Салонъ Недвижимости

евро поступают на недвижимость именно в Куршевеле. Здесь стоимость объекта может достигать 10 млн евро, цена 1 кв. м шале или апартаментов находится в диапозоне 10–37 тыс. евро. Недвижимость на других горнолыжных курортах Франции ощутимо дешевле. Так, апартаменты в Шамони площадью 110 кв. м с тремя спальнями, гостиной, кухней, тремя террасами обойдутся в 520 тыс. евро. Цены аренды в Куршевеле колеблются от 9 до 200 тыс. евро за неделю отдыха в зависимости от расположения и класса объекта, инфраструктуры, уровня сервиса. К альтернативным курортам можно отнести Мерибель и Межев, диапазон цен здесь – от 3 до 50 тыс. евро за неделю аренды шале или апартаментов. Любителям активного отдыха подойдет Валь Торенс, где недельная стоимость аренды объекта более демокартична – от 3 до 15 тыс. евро. Не менее любим поклонниками горнолыжного спорта Шамони – очаровательный уголок альпийской деревни с мощеными улочками и двухсотлетними каменными домами.

Здесь можно арендовать шале от 3 до 60 тыс. евро за неделю. Схож с Шамони курорт Валь д’Изер. Здесь аренда обойдется от 2 до более 20 тыс. евро за неделю. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М ЖИЛОГО ОБЪЕКТА (евро)

Мерибель – 18000 Валь-д’Изер – 15000 Вербье — 13000 Давос – 11000 Виллар – 9000 Шамони – 5500

Каковы доходность недвижимости на горнолыжных курортах Швейцарии и наиболее интересные предложения для покупки с последующей сдачей в аренду?

Сегодня инвестиции в горнолыжную недвижимость вполне доступны кругу топменеджеров и даже среднему классу. Порог вхождения на этот рынок – от 190 тыс. евро за небольшие апартаменты в 10 минутах от подъемника площадью 50 кв. м (с гости-

эксперт | зарубежная недвижимость

ЮЛИЯ ЛЕГРАН, руководитель направления аренды шале компании Elite Center

ПРАВИЛА ПОКУПКИ: 1. Инвестировать в проекты с гарантированной доходностью при подробном изучении всех документов и дополнительных расходов, таких как налоги и эксплуатационные расходы, которые несет на себе будущий владелец недвижимости. 2. Желательно приобретать объекты, которые находятся на высотах более чем 1800 м, так как по практике последних лет зима становится теплее и арендаторы сталкиваются с проблемой отсутствия снега ниже этой отметки. 3. Учитывать возможность прибыли после перепродажи и сложности при вторичной продаже. Законы разных кантонов диктуют свои правила, например, возможность вторичной продажи только при владении объектом сроком от 10 лет.

ной, кухней, террасой и помещением для хранения лыж). Наиболее всего распространена покупка по схеме lease back, единственным минусом которой можно считать инвестирование только «в долгую» и запрет продажи до окончательной выплаты ипотеки по договору. Зато доходность у таких инвестиционных программ – около 15%. В самом престижном месте Швейцарии – Санкт-Морице стоимость 1 кв. м в среднем составляет 17 тыс. евро. Стоит помнить лишь о запрете сдачи в аренду недвижимости на срок более 11 месяцев в году. Цены на аренду шале на горнолыжных курортах разнятся в зависимости от сезона. В «низкий сезон» (ноябрь-декабрь) цена аренды шале с пятью спальнями в Куршевеле составляет 18 500 евро, что на 20–30% ниже стоимости в период «горячего сезона» – в новогодние каникулы и Рождество (конец декабря – начало февраля). Эксплуатационные расходы на новое шале составляют порядка 1–1,5% от стоимости.

LEASE BACK (гарантированная рента) – схема

Доходность от сдачи такой недвижимости мо-

возвратного или обратного лизинга, при кото-

жет составить до 6% годовых. Удаленность

рой инвестор после покупки объекта недвижи-

объекта от склона (в пределах 10 минут езды

мости тут же сдает его в аренду управляющей

на машине от спуска) понижает его стоимость

компании за ренту. Придумана во Франции

на 20%.

(1976). Возможна ипотека сроком от 5 до 25 лет. Доход от сдачи в аренду обычно покры-

Какие юридические тонкости следует учи-

вает расходы выплат ипотеки и обслуживания

тывать, рассматривая варианты инвес-

объекта. Владелец может пользоваться сво-

тиционной

им имуществом от 3 до 12 недель в году. Чем

в Швейцарии?

покупки

недвижимости

меньше срок самостоятельного пользования,

Швейцария держится «особняком» и не при-

тем выше процент ренты.

влекает иностранных инвесторов в отличие от других стран. Правительство стремится

Какие факторы оказывают влияние на

сдерживать рост цен на рынке недвижимости,

стоимость объекта в зоне горнолыжного

прекрасно осознавая, что свободный курс для

курорта?

страны, где проживают самые богатые люди

Близость подъемников играет главенствую-

планеты, очень опасен. Тем не менее швей-

щую роль в ценообразовании. Например, шале

царская недвижимость, особенно горнолыж-

с 5-ю спальнями в Шамони в непосредственной

ных курортов, занимает верхние строчки сре-

близости от подъемника, обойдется инвестору

ди наиболее дорогих предложений в мире.

в 2–3 млн евро. Подобный объект можно от-

Иностранные инвестиции во многих кантонах

нести к категории дорогих. Самые ликвидные

Швейцарии запрещены, в остальных существу-

шале для сдачи в аренду в горячий сезон

ют квоты, но на горнолыжные курорты страны

расположены практически прямо на трассах.

запреты практически не распространяются.

Салонъ Недвижимости

133

зарубежная недвижимость | тенденции

АМЕРИКАНСКАЯ МЕЧТА: ОТ

АСПЕНА ДО МАЙАМИ

СЕГОДНЯ ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ США СЧИТАЮТСЯ ОДНИМИ ИЗ ЛУЧШИХ В МИРЕ. УДОБНЫЕ ТРАССЫ ЛЮБОГО УРОВНЯ СЛОЖНОСТИ, ПРЕВОСХОДНЫЙ КЛИМАТ, ЦЕНЫ НА ПОРЯДОК НИЖЕ ЕВРОПЕЙСКИХ И, КОНЕЧНО ЖЕ, ВСЕМИРНО ИЗВЕСТНОЕ ГОСТЕПРИИМСТВО – ЭТИ ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛАЛИ АМЕРИКАНСКИЕ ГОРНЫЕ СКЛОНЫ НЕ ПРОСТО МЕСТНОЙ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬЮ, НО И ВЕСЬМА ПРИБЫЛЬНЫМ БИЗНЕСОМ. ТЕКСТ ЛЮДМИЛА КОЛМАНОВСКАЯ

134 | Салонъ Недвижимости

тенденции | зарубежная недвижимость

мерика – страна с колоссальными природными богатствами и максимумом комфорта в сфере туризма. Приехав сюда, можно при желании совместить активный отдых в горах с релаксом на солнечных пляжах, что вряд ли возможно где-то еще. Здешние курорты облюбовали знаменитости: на великолепный горнолыжный Mammoth Mountain (гора Мамонта), на юге солнечной Калифорнии, покрытый глубоким и мягким снегом почти до середины лета, зачастил Брэд Питт; Гвен Стефани предпочитает отдыхать в местечке под Дир Вэлли в штате Юта, Виктория Бекхэм – на самом модном горнолыжном курорте США Аспене, а Хью Джекман с семьей – на склонах курорта Okemo ski resort в Вермонте. СНЕЖНАЯ ЖЕМЧУЖИНА КОЛОРАДО |

Среди заснеженных вершин Скалистых гор штата Колорадо расположен один из крупнейших, лучших и самых-самых модных горнолыжных курортов США – Аспен. Завсегдатаи этого снежного рая – Дженифер Энистон, Кейт Мосс, Уилл Смит, Джонни Депп, Антонио Бандерас и Мелани Гриффитс. Дома в Аспене приобрели Майкл Дуглас, Мартина Навратилова, Джек Николсон, Дон Джонсон и многие другие. Знаменитости словно соревнуются между собой: у Голди Хоун и Курта Рассела в долине огромное ранчо, Джек Николсон живет чуть скромнее, зато его небольшая вилла – одно из самых элегантных викторианских зданий в Вестэнде, самой престижной части Аспена. Курортная область Аспена объединяет четыре изолированные зоны катания – Аспен Маунтин (Aspen (Ajax) Mountain), Аспен Хайлендс (Aspen Highlands), Баттермилк (Buttermilk) и Сноумасс (Snowmass), располагающие «синими» и «черными» трассами. «Красных» трасс в регионе нет. В Аспене 125 ресторанов, 47 баров, 5 кафе, 4 кинотеатра, 7 дискотек, театр, 40 художественных галерей. Еще одна

достопримечательность курорта – такси. Такси Ultimate – единственное в мире, имеющее выход в Интернет. Совершая экскурсию по городу, можно послать своим друзьям фото прямо из машины. Аспен расположен в 354 км (около 4 часов) к западу от Денвера, где находится международный аэропорт. Другой ближайший аэропорт – в Игле (113 км). В пяти километрах от Аспена и в 10 км от Сноумасса есть небольшой аэропорт – Sardy Field. Недвижимость в Аспене очень дорогая. Это и понятно, хочешь жить по соседству со знаменитостями – будь готов выложить кругленькую сумму. Так, дом (500 кв. м) с террасой, 5 спальнями и 5 ванными комнатами обойдется в 10,5 млн долларов. Чуть дешевле стоит таунхаус (550 кв. м), выполненный в стиле традиционного для этих мест охотничьего домика. За 4 спальни, 5 ванных, выход к лыжне и беспрепятственный вид на горные красоты просят 4,5 млн долларов. Ровно столько же будет стоить и скромный одноэтажный дом (480 кв. м) с 5 спальнями, 5 ванными, и, в качестве бонуса, – неописуемо прекрасным видом.

ПОКРЫТЫЕ ГЛУБОКИМ, МЯГКИМ СНЕГОМ, СКЛОНЫ КУРОРТОВ АСПЕНА, ОКРЕСТНОСТЕЙ ОЗЕРА ТАХО И ОЛЕНЬЕЙ ДОЛИНЫ – ИСТИННЫЙ РАЙ ДЛЯ ГОРНОЛЫЖНИКОВ ПО ТУ СТОРОНУ ОЗЕРА | Огромное пре-

сноводное озеро Тахо с береговой линией общей протяженностью 116 км, окруженное великолепными сосновыми лесами, расположено в глубокой впадине среди снежных пиков Сьерра-Невады и гряды Карсон – место концентрации 17 известных горнолыжных курортов. С конца ноября по март к озеру сюда, на границу штатов Калифорния и Невада, съезжаются любители горных лыж, к их услугам – самая большая область для катания в США. Еще один крупный курорт – Хэвенли – расположен на южном берегу озера Тахо вблизи города азартных развлечений ЛасВегас. Географически курорт находится

НА ГРАНИЦУ ШТАТОВ КАЛИФОРНИЯ И НЕВАДА СЪЕЗЖАЮТСЯ СЛИВКИ ОБЩЕСТВА И ЛЮБИТЕЛИ ГОРНЫХ ЛЫЖ, К ИХ УСЛУГАМ – САМАЯ БОЛЬШАЯ ОБЛАСТЬ ДЛЯ КАТАНИЯ В США...

МОСКВА–НЬЮ-ЙОРК–АСПЕН

Нью-йоркская ель Огни Большого Яблока Рождество на Гудзоне

Если вас манит все новое и неизведанное, то маршрут, включающий несколько рождественских дней в самом большом городе Америки, а после этого – недельный слалом на трассах модного горнолыжного курорта – это то, что нужно. Прямые перелеты до Нью-Йорка осуществляют «Аэрофлот» и Delta Air. В Новый год в Нью-Йорке очень романтично: весь город светится, возле Рокфеллер-центра сверкает главная елка НьюЙорка, а по радио крутят Happy New Year и отрывки из «Щелкунчика». Здесь тысячи отелей, можно остановиться в «Мандарин Ориентал», где стоимость президентского номера от 12 тыс. долларов за ночь, или, например, в East Village Bed and Coffee, где номера стоят от 120 долларов за ночь и обставлены в голландском, мексиканском, афганском и других национальных стилях.

136 | Салонъ Недвижимости

В канун праздника можно поехать на Манхэттен или в Гринвич-Виллидж, «на потом» лучше оставить посещение музея Мадам Тюссо, Метрополитена и Музея современного искусства; поездку на пароме к Статуе Свободы (выставка истории статуи и музей эмиграции острова). Обязательны для посещений кафедральный собор Св. Иоанна, Сентрал-парк, Тайм Сквер, небоскреб Крайслер, Ист Виллэдж, Сохо. Кстати, в магазинах на 5-й Авеню в это время вас ждут 80-процентные скидки. Нагулявшись по улицам легендарного мегаполиса, нужно вспомнить и о второй части путешествия. Прямые перелеты из Нью-Йорка до Аспена осуществляет по субботам авиакомпания American Airlines. Прибыв в Аспен, лучше выбрать «Отель Жером», «Сент-Реджис», «Литтл Нелл» или «Бренд», ну, или Tyrolean Lodge, Molly Gibson Lodge, L’Auberge d’ Aspen.

тенденции | зарубежная недвижимость

в штате Калифорния, в 88 км от международного аэропорта Reno/Tahoe (RNO). В 150 км находится международный аэропорт Сакраменто, в 310 – Сан-Франциско. Ближайшая железнодорожная станция – Траки – в 13 км от Хэвенли. На курорте 96 горнолыжных трасс (20% – зеленых, 45% – синих и 35% – черных) общей протяженностью 55 км. В Хэвенли очень комфортно катание по целине и между елками – снег сухой и мягкий, а склоны пологие и ровные, здесь можно попробовать свои силы во внетрассовом катании. В последние годы Тахо стало местом паломничества звезд, недвижимость востребована и, конечно, баснословно дорога. К примеру, Long’s Lodge – типичный для штата Невада «лыжный домик» (500 кв. м) с интерьером в охотничьем стиле с балочным потолком, камином из грубого камня, полом из ореховой доски, огромной спальней, современной кухней, еще четырьмяспальнями и пятью ванными комнатами. Из окон, выходящих на горный склон, открываются живописные виды озера и его окрестностей, стоимость дома – 7,5 млн долларов.

МОСКВА–ЛАС-ВЕГАС–ХЭВЕНЛИ

Viva, Las-Vegas! Ветер каньона Путь в Сакраменто

Для молодых и энергичных идеальным совмещением зимних развлечений станет поездка на курорт Хэвенли через Лас-Вегас. Добраться в Лас-Вегас из Москвы можно «Аэрофлотом» (пересадка в НьюЙорке), BMI (пересадка в Лондоне или ЛосАнджелесе) или Transaero Airlines (пересадка в Лондоне или Чикаго). В Лас-Вегасе находится 17 из 20 крупнейших отелей мира. Среди них Aria, Vdara, Mandarin Oriental, Wynn и его достойное дополнение, отель-спутник Encore, Venetian и Palazzo, Hard Rock Hotel и HRH Tower, Planet Hollywood и PH Towers. Здесь совершенно необходимо посетить Virginia City Gold и Mono Lake в Сьерра Неваде – самое древнее озеро на планете, Долину Смерти – самую низкую точку в США (86 м ниже уровня моря) и Золотой Каньон. Если же и каньон не вдохновит вас свои величием, то уж за-

вести вас точно сможет ночной ЛасВегас, густо пропитанный духом азарта и свободы. Вдоволь накатавшись по разукрашенным огнями злачным местам и насладившись звездной атмосферой города-казино, это лучше сделать на экскурсии, вы точно захотите хоть кратковременного, но покоя. В Хэвенли, уютном курорте на южном берегу озера Тахо, вам это точно удастся. Более того, это место сочетает в себе красоту природы, великолепное катание на лесистых склонах и искрометную ночную жизнь. Здесь вам наверняка с новой силой захочется окунуться в сумасбродную круговерть игровых центров и казино, множества баров, ресторанов, ночных клубов и дискотек. Из обязательных посещений – столица Калифорнии Сакраменто (в двух часах езды), Старый Город, McKinley Park, Sutter’s Fort, Downtown Plaza.

Со стороны штата Калифорния выстроились дома постарше и подешевле. Не так давно в Тахо-Пайнс был продан величественный особняк 1929 года постройки с пятью спальнями, гостиной, отделанной деревянными панелями, и сводчатым потолком за 3,9 млн долларов. Компания East-West Partners возвела неподалеку новую лыжную деревню с настоящими мостовыми, с круглыми каменными очагами, в которых в холодную погоду прямо под открытым небом разводится огонь. Кондоминиум на три спальни с видом на горы стоит здесь 2,1 млн долларов. Другая девелоперская компания, Intrawest, вплотную занялась СквоВэлли, после чего на вторичном рынке жилья квартиры стали продаваться по 1 млн долларов и больше. БЕССТЫДНАЯ РОСКОШЬ ОЛЕНЬЕЙ ДОЛИНЫ | Район Парк Сити – рай для

гурманов горнолыжного отдыха. Огромный мегаполис составляют лыжные базы Каньонов, Парк Сити, Дир Вэлли и Сноуберде; для удобства на курорты продается один билет, по которому можно кататься везде.

зарубежная недвижимость | тенденции

Дир Вэлли находится в 2 км от Парк Сити и считается самым роскошным курортом Северной Америки. Он состоит из Сноу Парка, камерного и эксклюзивного Сильвер Лэйк Вилладж в 5 км от него и Эмпайр Пасс – для поклонников уединения. Недвижимость здесь дорога и растет в цене: дом (800 кв. м) с шестью спальнями и пятью ванными, патио и роскошным видом на горы обойдется в сумму около 3 млн долларов, более скромный (300 кв. м) – с четырьмя спальнями стоит уже 750 тыс., экономвариант – кондоминиум (55 кв. м) вам продадут за 230 тыс. долларов. В 2010 году Дир Вэлли стал самым популярным горнолыжным курортом Америки по продаже недвижимости, а вилла Casa Nova с семью спальнями, шестью гостиными и десятью ванными комнатами, собственным лыжным спуском и подъемником – жемчужина курорта, признана экспертами рынка недвижимости лучшим домом на склоне. Чтобы пожить на Casa Nova, нужно заплатить от 3,1 до 16,7 тыс. долларов.

ПОДРОБНОСТИ «АМЕРИКАНСКОЙ» СДЕЛКИ Если каникулы произвели на вас неизгладимое впечатление, и в душу закралась мысль о покупке уютного домика в одном из тихих горных курортов, важно помнить – при покупке недвижимости в США следует учитывать ряд нюансов. 1. В США ограничения на покупку недвижимости иностранцами зависят от штата также, как цены, условия и сама процедура приобретения. Нужно заранее узнать, какие условия для иностранных резидентов действуют в выбранном вами штате. 2. В США есть множество русских агентств по недвижимости. Лучше обращаться именно к таким риелторам, а не действовать самостоятельно. Местные риелторы знают не только общую процедуру, но и особенности каждого штата. 3. Покупка недвижимости в США не дает преимуществ в получении иммиграционной визы или гражданства. 4. Помните о дополнительных расходах на покупку недвижимости. Их называют «стоимостью закрытия сделки», надо предусмотреть эти траты на заключительных этапах покупки. Они включают в себя пошлины, оплату услуг юристов и титульной компании, регистрационные сборы, комиссии агентов.

МОСКВА-МАЙАМИ-ДИР-ВЭЛЛИ

Горячая жевательная резинка Багамское кюрасао Склоны Юты

Еще один вариант зимних каникул включает посещение флоридских пляжей и горнолыжных спусков Дир Вэлли – знаменитого курорта, излюбленного места отдыха знаменитостей. Перелеты в таком вояже – не из легких, поэтому запасайтесь временем и хорошим настроением. Добраться до Майами из Москвы можно авиакомпанией Swiss (пересадка в Цюрихе). Можно также воспользоваться услугами «Аэрофлота» (пересадка в НьюЙорке) или Iberia (пересадка в Мадриде). Чем заняться в Майами? Разумеется, отдыхом! Майами Бич – это великолепная широкая полоса белоснежного песка, омываемая Атлантическим океаном. Советуем устроить краткосрочное путешествие по Багамским или Карибским островам с заходом на Ки Уэст, в Насау, Парадайз Айленд, Мексику, на Гаити. Не торопитесь покидать этот райский уголок –

138 | Салонъ Недвижимости

холодными зимними вечерами в Москве вы будете вспоминать эти дни. Тем не менее впереди уже маячат горные склоны штата Юта, куда вы помчитесь на крыльях авиакомпании Delta Air Lines с пересадкой в Нью-Йорке. Проживание в Дир-Вэлли дорогое, самые симпатичные отели – The Sky Lodge, The St. Regis Deer Valley, Lodges at Deer Valley и The Caledonian. Благодаря близкому расположению практически всех отелей к трассам, курорт подойдет лыжникам, которые предпочитают провести больше времени на горе, а не в дороге. Все это в 2002 году привлекло сюда Зимние Олимпийские Игры. Обратный путь лучше сократить и, долетев до Нью-Йорка, взять прямой билет до Москвы, ведь наверняка вам будет уже не терпеться увидеться с друзьями и родными и похвастаться фотографиями и трофеями.

s azija Asp

ala stm kra

eju

iel

aris bulv

Старый город d Au u ng Ku

va an 3J

a iel

ы нн

ос

ме

Ка

ris l va

br a em

lku

ina Ra

v no 11

Pils ie la

iel

Рига

Kiversala Mas

kava s iela

ris

lva

r va

Kr as

Akmenu, 14

iel

Ak m

en u

iel a

u sb

Предлагается к продаже инвестиционный проект в Латвии, в центре Риги, на берегу реки Даугава, с видом на старый город. В пятидесяти метрах находится новое здание Латвийской Национальной библиотеки (www.lnb.lv) Утвержден проект и построен нулевой цикл. Общая площадь земельного участка 1567 м2. Общая площадь здания 5296 м2. Общая полезная площадь 4050 м2. Подземный паркинг площадью 1082 м2. Количество подземных парковок – 33 места, плюс 50 парковочных мест на земельном участке. Согласно проекту запланировано строительство многоквартирного жилого здания. Есть возможность в кратчайшие сроки персогласовать проект в гостиничный комплекс на 120 номеров.

Цена продажи с согласованным техническим проектом 1.950.000,- EUR.

Антон Волкович моб.: +371 20487339 +371 67880167 info@reinvest.com.lv www.reinvestcom.eu

JURMALA ЮРМАЛА

Bulduru prospekts, 52

Концертный зал “Дзинтари”

s iela

Riga

tpils

ns - Ve Riga

IT AB

RIGA РИГА Международный Аэропорт Риги

Предлагается к продаже инвестиционный проект в Латвии, в курортном городе Юрмала, Булдуру проспект 52, 150 метров от моря, до концертного зала «Дзинтари» 2,5 км. Общая площадь земельных участков 3587 м2. Общая площадь трёх зданий составляет 6956,95 м2. Общая полезная площадь 4175,64 м2. Кол-ство подземных парковок – 47 мест Цена продажи с согласованным техническим проектом 3.950.000 EUR.

VIP

vipnews

БЕН СТИЛЛЕР: ПОЛЦАРСТВА ВПРИДАЧУ

Американский актер Бен Стиллер продал один из трех домов своего роскошного поместья на Голливудских холмах, территория которого составляет 0,4 га и включает три дома, в которых насчитывается 10 спален и 11 ванных комнат. Особняк в испанском стиле площадью 495 кв. м был построен в 1930 году. Недавно здание реконструировали, к нему прилагаются два ландшафтных бассейна, украшенные терракотовой плиткой. Дом продан за 7,32 млн долларов, а поместье выставлено на продажу еще два года назад по заявленной стоимости в 12,5 млн. Стиллер вместе с женой, актрисой Кристин Тейлор, надеются продать и второй дом площадью 375 кв. м с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, а также террасой с живыми деревьями. Заявленная цена объекта – 2,99 млн долларов.

142 | Салонъ Недвижимости

ФРЕНСИС БИН КОБЕЙН: ДОМ В ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ

Дочь Кортни Лав и лидера группы Nirvana Курта Кобейна 19-летняя Френсис купила особняк в испанском стиле площадью 320 кв. м (Лос-Анджелес). В двухэтажном доме, построенном в 1930 году, есть четыре спальни, три ванные комнаты, гостиная, столовая, терраса и несколько каминов. На прилегающем к дому участке расположены площадка для барбекю и переоборудованный под кабинет гараж. Недвижимость Френсис приобрела за 1,8 млн долларов, взятые из фонда, который был основан для ее дальнейшего финансового благополучия после смерти Кобейна. Это уже не первый элитный объект, приобретенный Френсис. В 2008 году, в возрасте 16 лет она приобрела пентхаус в Нью-Йорке за 6,5 млн долларов по адресу 115 Mercer St. Его площадь составляла 230 кв. м. В квартире было три спальни, три ванные комнаты и стеклянный атриум.

новости | vip

БАРОН КОЭН: ДОМ В АРЕНДУ

Британский актер Саша Барон Коэн, известный по роли эксцентричного путешественника Бората из Казахстана, более трех лет не мог продать свой дом в Калифорнии (2,9 млн долларов), поэтому вместе со своей супругой Айлой Фишер он решил сдавать дом в аренду. Арендная плата за дом с четырьмя спальнями площадью около 210 кв. м составляет 10 995 долларов в месяц. В особняке есть бассейн, крытое патио и внутренний дворик. Кроме того, наниматели «смогут наслаждаться умиротворяющими видами на холмы», говорится в объявлении. Объект недвижимости был куплен знаменитым комиком и его супругой в декабре 2005 года за 2,45 млн долларов.

ЭНДИ МАКДАУЭЛЛ: БЛИЖЕ К ЦИВИЛИЗАЦИИ

Звезда Голливуда и лицо косметической фирмы L’Oreal, известная своей звездной ролью в фильме «День сурка», продает свой загородный четырехэтажный особняк-клуб в пригороде родного Эшвилла (Сев. Каролина). Дом площадью 1 тыс. кв. м выдержан в классическом английском стиле времен династии Тюдоров, в нем шесть спален и семь ванных комнат, полы выложены темным паркетом, балочные потолки, шесть каминов облицованы натуральным камнем, а интерьеры меблированы старинной утварью из красного дерева. Комнаты, террасы, балконы и лестницы дома украшает антикварная художественная ковка, из больших арочных окон открывается вид на поросшие лесом горы в округе Билтмор Форест. Придомовый участок в 7 соток украшен аккуратно подстриженными парковыми растениями, цветниками геометрической формы и посыпанными гравием дорожками. Любимый загородный дом актриса решила продать из-за его удаленности от мест обитания знаменитостей. Особняк был приобретен ею в 1998 году всего за 790 тыс. долларов, теперь он выставлен на продажу за 4,5 млн долларов.

МАДОННА: ПЕНТХАУС В ВЕРОНЕ

МАРЛОН БРАНДО: ДОМ КРЕСТНОГО ОТЦА ГОЛЛИВУДА

Особняк легенды Голливуда Марлона Брандо выставлен на продажу. Дом площадью 280 кв. м расположен в пригороде Лос-Анджелеса Шерман Оукс (Калифорния), в нем расположены пять спален и три ванные комнаты, на прилегающем участке в 0,3 га есть гостевой дом, бассейн и теннисный корт. Недвижимость оценена в 1,6 млн долларов. Марлон Брандо жил в этом доме незадолго до своей смерти (скончался в июле 2004 года). Он восемь раз номинировался на «Оскар» и дважды получил эту награду (за фильмы «В порту» и «Крестный отец», кроме того, актер является лауреатом премии «Эмми» и двукратным обладателем «Золотого глобуса»

Знаменитая певица, а теперь еще и успешный кинорежиссер, Мадонна намерена приобрести двухэтажный пентхаус в центре Вероны, колыбели истории о Ромео и Джульетте. Апартаменты на площади Пьяцца делле Эрбе с шестью спальнями и пятью ванными комнатами обойдутся певице в 12 млн евро. Поп-дива будет соседствовать с Леонардо Ди Каприо, у которого тоже есть недвижимость в Вероне – на площади Пьяцца Бра, а также с Анджелиной Джоли и Брэдом Питтом, которые в прошлом году купили особняк в районе Вальполичелла за 32 млн евро. В Вероне приобрела недвижимость и звезда «Гарри Поттера» Эмма Уотсон. Мэр Вероны Флавио Тоси уже выразил надежду, что покупка Мадонной пентхауса будет способствовать росту популярности этого города среди туристов и покупателей недвижимости.

Салонъ Недвижимости

143

vip | персона

ВИКТОР МОСИЕНКО

ЧЕЛОВЕК ЭПОХИ РЕНЕССАНСА «ВСЕ ПРЕВРАЩАЕТ ЛЮБОВЬ: НЕУМНОГО ДЕЛАЕТ МУДРЫМ. ВСЕ ПРЕВРАЩАЕТ ЛЮБОВЬ: КРАСНОРЕЧЬЕ ДАЕТ МОЛЧАЛИВЫМ, СТАРЦЕВ В ЮНЦОВ ПРЕВРАТИТЬ МИЛАЯ МОЖЕТ ЛЮБОВЬ. СИЛУ ЛОМАЕТ ЛЮБОВЬ, НО И СЛАБЫХ БЫТЬ СИЛЬНЫМИ УЧИТ, В РОБКИХ ОТВАГУ ВДОХНУТЬ ТАКЖЕ УМЕЕТ ЛЮБОВЬ», – ЭТИ СЛОВА ПРИНАДЛЕЖАТ ФИЛОСОФУ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ ЭРАЗМУ РОТТЕРДАМСКОМУ. О ЛЮБВИ, БЛАГОРОДСТВЕ, КРАСОТЕ, СВЕТСКОЙ КУЛЬТУРЕ И СВЕТЛЫХ ЛЮДЯХ – О ЧЕМ ЖЕ ЕЩЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРВЬЮ С ЧЕЛОВЕКОМ, КОТОРЫЙ БОЛЕЕ ВСЕГО СХОЖ С ЧЕЛОВЕКОМ

144 | Салонъ Недвижимости

MAKEUP&HAIR:

В Е РА У Н Д Р И Ц О В А , Ф ОТО:

аша встреча с Виктором Мосиенко проходила в офисе компании Panfilova Realty – на Остоженке, в самом центре той старой Москвы, которую любит наш герой – Москвы с классической архитектурой, полной достоинства, изящества, где каждый дом обладает собственной душой, потому что когда-то он был пропитан красотой и благородством своих хозяев. Это интервью – лишь четвертая часть длинного диалога, в котором не было запретных тем и в каждом слове, произносимом моим собеседником, была неподдельная эмоция, честность и любовь к жизни, к людям и действительности. Не всегда прекрасной, к сожалению… «Открывая глаза, ребенок должен видеть мир красивый, а не мир уродливых форм, уродливых нот, уродливых цветов. Об этом следует думать каждый день и каждое мгновение», – жить так, чтобы в каждом твоем движении и слове была Любовь и Свет, – это тот путь, который выбирает наш герой. Герой с необычайной историей, в которой перемешаны континенты, жизни талантливых людей, а чув-

ТАТ Ь Я Н А Б Е Л Е В А

ЭПОХИ РЕНЕССАНСА? ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

персона | vip

Салонъ Недвижимости

145

vip | персона

ства, как и бывает у того, кто способен стать героем, всегда крайней степени. Он учился актерскому мастерству у Анатолия Эфроса и у Анатолия Васильева. В один момент оставив театральный мир, он занялся риелторской работой из благородного желания помочь другу найти квартиру в подарок для невесты. Спустя 20 лет работы он остается строг и критичен к себе как к профессионалу, всегда думая о новой высоте, которую предстоит взять, и до сих пор помнит первый элитный дом, реализацией которого он занимался. Помнит потому, что в доме этом была Душа. Итак, перед вами умный и чуткий собеседник, невероятно артистичный и талантливый человек – управляющий партнер компании Panfilova Realty Виктор Мосиенко. Виктор, вы занимаетесь риелторской деятельностью с 1992 года. Произошла ли за эти годы трансформация вашего личного восприятия профессии и собственно сегмента элитной недвижимости?

Элитной недвижимостью я начал заниматься в 2001 году, но до сих пор помню первый объект, реализацией которого мне посчастливилось заниматься. Это был великолепный дом в стиле альпийского шале в районе Рублево-Успенского шоссе. Один из первых, он остается одним из лучших и по сей день. В его декоре преобладали дерево и камень, но это был удивительно светлый дом. Я вспоминаю его потому, что он был построен с душой. Все, что делается с любовью – делается для человека. Любовь должна являться мерилом всего, ее нельзя характеризовать в цифрах, но можно найти нужные слова – а это уже совесть. 146 | Салонъ Недвижимости

Где же между любовью и совестью находится место недвижимости, чья стоимость исчисляется миллионами бесчувственных денежных единиц?

Это очень просто. Любовь и совесть, помноженные на профессионализм, дают совершенно потрясающий результат – как для клиента, так и для риелтора. Все мы – живые существа и реагируем на запах, форму, цвет и лишь потом – на содержание. При знакомстве клиент и риелтор «зондируют» друг друга: говорят ли они на одном языке, находят ли понимание сегодня и будут ли находить в будущем, ведь им предстоит непростое «путешествие» – выбора дома, в котором все должно соответствовать мироощущению человека и вдохновлять его каждый день, давать силы. Вот здесь и скрывается фактор любви и совести, многократно усиленный профессионализмом. Я всегда призываю к деликатному отношению, доверию, диалогу без обмана. Кстати, я не очень люблю слово «элитная», предпочитаю ему сочетание – «достойная недвижимость», «недвижимость определенного уровня». Понятие «элиты» у нас, к сожалению, стало иметь много не имеющих к нему отношения смыслов. Виктор, как вам кажется, люди каких профессий достигают успеха в продажах элитной недвижимости?

Чаще всего творческих. Не знаю, как сейчас, но раньше в любую творческую профессию люди шли не за деньгами, а от сердца, от желания быть востребованными. Они учились этой профессии с любовью. Я думаю, что как раз подобные люди оказались наиболее успешными в бизнесе, причем независимо от сферы, в которой они работают. Эти люди достигали человеческих и, соответственно, профессиональных результатов. Риелтор может

персона | vip

стать опасным элементом, если у него нет сердца и он ограничен применительно не только к уровню образования, но и к его личности. Я бы не стал допускать таких людей в профессию. Но мы не будем идти в сторону фашизма, а пойдем в сторону Любви… Если человек занимается недвижимостью – это вовсе не означает, что он риелтор. Я до сих пор учусь, возможно, придется учиться всю жизнь, ибо всегда надо совершенствоваться – предела не существует. Наша профессия и физически, и эмоционально очень сложная: нужно уметь быстро оценивать ситуацию, следить за тем, как изменяется рынок, разбираться в тенденциях, знать потребности сторон, быть хорошим психологом, быть образованным, обладать безупречным вкусом. В тот день, когда человек говорит «я знаю все», ему стоит задуматься о смене профессии. Мне кажется, подобный принцип справедлив в отношении абсолютно любой профессии – именно стремление к совершенствованию отличает профессионала от имитатора…

Абсолютно согласен с вами. Если вы успели заметить, я человек крайних позиций: не люблю середины, среднего человека. Поэтому я часто сравниваю профессию риелтора с профессией хирурга – по степени риска, совершения роковой ошибки.

«БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЕЕ С ЗЕРКАЛОМ, ИНОГДА В НЕМ МОЖНО УВИДЕТЬ СОБСТВЕННОЕ ЛИЦО!» Мишель Монтень Виктор, известный факт, что вы закончили режиссерский факультет ГИТИСа им. А. В. Луначарского. Скажите, не хочется ли вам снова заняться театральными постановками, ведь вы некогда являлись режиссером Театра Комедии в СанктПетербурге?

Конечно, возникает. Возможно, настанет момент, когда я устрою себе «римские каникулы»:, найду театральную площадку и соберу команду, с которой возможно будет поставить те пьесы, о которых я, без преувеличения, думаю каждый день: это «Мизантроп» Жана-Батиста Мольера, «Горе от ума» Александра Сергеевича Грибоедова и «Гамлет» Вильяма Шекспира. Если мне суждено поставить хотя бы одно из этих гениальных произведений, я испытаю невероятное, подлинное счастье. Я все время провожу параллели происходящего в моей жизни с этими пьесами, пытаясь понять, как поступил бы тот или иной герой, ведь каждое из этих произведений наполнено очень сильными человеческими страстями – любовью и ненавистью, предательством и дружбой, героизмом и подлостью…

зантропе» или Чацкий в «Горе от ума», потому что именно в главном герое есть все. В Альцесте Мольера – совесть Мольера, его страдание и прощение, в Гамлете – сам Шекспир, его душа, радость и поражения, чаяния, любовь и ненависть. Вам часто удается ходить в театр?

К сожалению, в последние годы очень редко. Театр сегодня переживает страшные времена, потому что, когда в стране разрешили все, в театре тоже почему-то стало возможно все. Я учился у Анатолия Васильевича Эфроса и у Анатолия Александровича Васильева, это были потрясающие художники – уровня Леонардо да Винчи, Моцарта, Эйнштейна, Микеланджело. Я благодарен судьбе, что учился у этих людей и много раз ловил себя на мысли, что жалею людей, которым не посчастливилось быть рядом с этими совершенно удивительными и такими разными Мастерами. В чем-то они совершеннейшие дети, а в чем-то – совершеннейшие мудрецы, абсолютно молодые, светлые… Одной из причин моего ухода из театра были не только непростые девяностые, но и то, что театр сильно видоизменился. Театр и кино вообще очень важные структуры, которые не только являются показателем состояния общества, но и могут воспитывать людей, возвышать их. Тем не менее, так кардинально сменив профессию, вы смогли достичь высокого уровня в риелторской работе и даже были удостоены высокой награды от Президента РФ…

Да, мне пришлось оставить любимую профессию, найти другую и сделать ее любимой. Я был награжден медалью «Профессионал России», которая дается за отношение к делу, а для меня это значит – и за отношение к Человеку. Реестр этих наград действительно подписан Президентом – на тот момент Владимиром Путиным. Но так получилось, что на фуршет после награждения, проходившего в Храме Христа Спасителя, я не поехал, поскольку меня ожидал Клиент... Виктор, если продолжить тему выбора, который нам приходится совершать в жизни: когда вы приходили в агентство Panfilova Realty в 2010 году, какие аргументы «за» для вас стали решающими?

Светлана Николаевна (прим. Светлана Панфилова – основательница, генеральный директор компании Panfilova Realty) на протяжении трех лет предлагала мне присоединиться к ее

Вы видите себя исключительно как режиссера или желание выйти на сцену все-таки не оставляет вас?

Если говорить о работе в театре, то скорее больше режиссерских идей, в кино я вижу себя, безусловно, в качестве актера. А в «Гамлете» кого бы хотелось сыграть?

Возможно, для кого-то мой ответ прозвучит банально, но хочется сыграть главного героя. Вы не найдете ни одного уважающего себя актера, который бы не мечтал сыграть Гамлета. Остальное – лукавство. Всегда – главный герой, будь это Альцест в «МиСалонъ Недвижимости

147

vip | персона

148 | Салонъ Недвижимости

персона | vip

«МОЖНО, ДУМАЕТСЯ МНЕ, ПОЛАГАТЬ ИСТИННЫМ, ЧТО СУДЬБА РАСПОРЯЖАЕТСЯ ПОЛОВИНОЙ НАШИХ ПОСТУПКОВ, НО УПРАВЛЯТЬ ДРУГОЙ ПОЛОВИНОЙ, ИЛИ ОКОЛО ТОГО, ОНА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НАМ САМИМ». Никколо Макиавелли

замечательной компании. Замечательной потому, что эта хрупкая, очаровательная, красивая и неординарная женщина смогла создать агентство высокого уровня и, главное, удерживать его таким на протяжении стольких лет. У такого сильного, мощного человека плохих сотрудников не может быть априори. Я пришел в компанию, где царит уважение, профессионализм, любовь – этого было более чем достаточно, чтобы сказать «да». В нашей компании от коллег никогда не услышишь фразы «Что я с этого буду иметь?», и так было всегда, с первого дня существования агентства. Здесь люди заботятся друг о друге, всем всегда есть чем заняться, никто не выясняет отношений. Безусловно, это заслуга Светланы Николаевны. И в этом отношении к работе мы – единомышленники: я – за позитив, за помощь, за профессиональное развитие, чтобы сотрудники двигались в одном направлении, по-человечески интересном. Относились к клиентам, к объектам, к самим себе с позиции «мы не временно здесь, мы – постоянные, мы сюда пришли навсегда». Виктор, а какой была самая быстрая сделка в вашей профессиональной практике?

Однажды был месяц, когда я самостоятельно провел 11 сделок. А самая быстрая… В 2.15 ночи я показал клиенту дом, планы, виды из каждого окна, рассказал о квартире, не заводя его внутрь. За время нашей встречи он смог представить квартиру в мельчайших деталях. Договор подписывался пару часов. Всего с момента просмотра до момента вступления в права собственности прошло три дня. Человек был счастлив. Его семья до сих пор живет в этой квартире. Кстати, по его рекомендации пришло еще два клиента, правда, с ними сделки проводились уже днем. Браво! Потрясающая история… Скажите, а стал ли выбор клиентов более демократичным или по-прежнему продолжаются заигрывания с византийской роскошью?

Были времена, когда люди покупали целые этажи, этой болезнью переболели практически все. Сегодня объект площадью 300 кв. м становится «балластом», от которого собственник стремится избавиться. Сегодня семья из четырех человек рассматривает предложения по городской недвижимости площадью 160 – максимум 240 кв. м и от 400 до 700 кв. м, если речь идет о загородном доме. В случае, когда человек планирует приобрести квартиру для себя одного, ее метраж будет в пределах 90–130, реже 150 кв. м, если это загородный объект – 260–350 кв. м. Конечно, последние годы люди стали более рационально оценивать свои потребности – все хотят комфорта и расточительность становится скорее недостатком, чем достоинством.

Виктор, а какие качества восхищают вас в людях, если говорить не только о бизнесе?

Меня восхищает способность любить. Мир стал прагматичен, холоден и от этого недоступен. Сейчас многие не могут давать объективные оценки, часто возводят пустоту в гениальность. Одни не способны быть носителями культурных ценностей, другие – не в состоянии увидеть, что культуры нет. Бескультурьем кто-то восторгается, в то время как «знаток всегда опечалится», как говорил Шекспир. Кстати, для меня человек начинается с глаз, и я уверен, что любой культурный человек понимает, кто находится перед ним, если он видит глаза собеседника. С человеком, способным любить, не забывшим о том, что у него есть душа, всегда интересно, уютно и надежно, потому что это – сильный человек. А сильный человек способен любить, а значит, и способен отвечать за свои поступки. Но, к сожалению, сегодня нас окружает очень много фантомов. Помните, как в «Смерти Тарелкина» Сухово-Кобылин написал: «Людей-то нет, все демоны». Самое ценное, что мы имеем на планете – Любовь, все остальное – вторично. Я могу говорить об этом с любым человеком – с академиком или дворником. Мне интересно говорить о Ренессансе, не хочу о проблемах и бедах. Хочу говорить о человеке, который способен любить и мечтать. Виктор, вы очень тонко чувствуете людей и, общаясь с вами, действительно хочется быть откровенным. Скажите, а много ли среди людей, которые приходят в агентство, тех, кто действительно хочет воплотить свою мечту, а не просто сделать выгодное инвестиционное вложение?

Конечно, и их большинство. Бывают те, кто приходит со стереотипным запросом дома в районе «Золотой Мили» с красивыми видами. Я думаю, эта неосознанность выбора происходит изза того, что все мы только учимся жить в новой эпохе. До 90-х годов был тотальный запрет на все, жизнь проходила в коммунальных квартирах, были определенные раз и навсегда зарплаты. Стереотип «Золотой Мили» возник как возможность «маркировать» свою принадлежность к классу элиты. Но такой скудный выбор – это жесткое самоограничение. Москва – великолепный город, и человек должен не уничтожать, а украшать то место, где он живет. Архитектура европейских городов – Барселоны, Рима, Парижа – прекрасна. Посмотрите, что происходит с Москвой… То, что я скажу, может не понравиться определенному количеству людей: я не люблю high-tech. Это что-то абсолютно бездушное, бесформенное, но, к сожалению, занимающее все больше места в городе. Я люблю классику, тепло, свет… Когда-то в Москве находилось место красоте, прекрасным особнякам, где чувствовалась душа. Они создавали атмосферу города, пространство определяло самих людей, их культурный уровень, отношение к миру. И то, каким будет город, зависит только от нас. Салонъ Недвижимости

149

vip | персона

Мы возвращаемся с вами к теме Ренессанса, на этот раз относительно полностью утраченного когда-то класса и мира… Будет ли востребована классическая архитектура сегодняшним поколением, которое возникло в стране, не имеющей ничего общего с царской Россией?

Покупатели мечтают об этом! Я часто слышу от своих клиентов вопрос: «Когда у нас будут строить красивые дома, парадные подъезды, уютные дворы, чтобы люди встречали друг друга улыбкой, а не отводили глаза?» Мы не всегда подражали Европе и Америке. Был период, когда русской культурой восхищался весь мир, и современной России есть, чем гордиться, достаточно подражания. Ведь в дореволюционные времена строили для себя – не торопясь, думая о том, что в этом доме будет жить не одно поколение. Сегодня у нас в руках фантастические технологии, которые позволяют строить такие же красивые особняки с метровыми кирпичными стенами, но гораздо быстрее. Безусловно, воссоздать прежний мир невозможно. Но я не встречал людей,

которым бы не нравилась классика, которые, попав в Лувр или Венскую оперу, утверждали бы, что это не красиво, не удобно и вообще – лучше рубленые понятные формы. Задача тех, кто причастен к сотворению города, повседневной культуры, которая отражается в нашем образе жизни, устройстве дома, – сохранять красоту. Есть проекты, выполненные в классическом стиле, очень красивые и достойные – например, реализуемые компанией «Агаларов Эстейт». Подход – сэкономить на материалах, построить побыстрее, сбыть и убежать – мне противен, он не приведет нас к Ренессансу. Проекты в стиле high-tech составляют от силы 2% загородного рынка. В самых дорогих поселках вы увидите как раз разнообразие классики: русской, европейской, американской. Я мечтаю о Москве – роскошной, классической, деликатной и выверенной в стиле, из которой не захочется уезжать, к примеру, в Вену, чтобы отдохнуть душой, глазами, испытать наслаждение от простой прогулки по улицам… Виктор, вы некоторое время жили в Америке, много путешествуете по миру, не могу не задать вам вопрос: какие ваши любимые города?

Я вижу красоту в каждом городе, в какую бы страну я не приезжал. Мне сложно сказать, какой любимый – Нью-Йорк, ЛосАнджелес, Мадрид, Париж или Вена… Я очень люблю СанктПетербург – это город, где я вырос. В Москве есть нимало мест, где мне приятно отдыхать, но в большей степени столица ассоциируется у меня с работой. Какие места дают вам силы и вдохновляют?

Силы дает любовь, природа. Очень люблю рыбалку: когда все уснули, тишина, потрескивает костер, есть хороший напиток. Я разговариваю со звездами, рыбами, с лесом, ко мне приходят животные... Это, правда, такой вот рай земной, и в эти моменты чувствуешь себя частью мира. Ведь если ты открываешь сердце, то тебе возвращается в стократном размере, а если живешь без души, без любви, то убиваешь свое сознание. Вы знаете, что старые мхатовские актеры все были долгожителями? А знаете, почему? Они все делали от сердца, от любви. Это продлевает жизнь: если ты естественен и гармоничен, ты расширяешь себя для энергии – космической, позитивной, мощной. Душа ссыхается, если тебе не о ком заботиться, некому дарить радость, этого нельзя допускать, это преступление перед самим собой. А вы лично предпочитаете жить в Москве или за городом?

Я жил в одном из красивейших районов – на Чистых прудах. Там потрясающие виды и почти парижская атмосфера. Но мне не хватало чистого воздуха, покоя, поэтому я переехал за город, не жалею и возвращаться не хочу. Но я – не показатель, это – мое мироощущение… Мироощущение во многом определяется воспитанием и ценностями, которые прививаются семьей. Виктор, скажите, какие черты вы унаследовали от своих родителей?

Я, как и мой отец, актер Игорь Дмитриев, – абсолютнейший холерик, не терпящий компромиссов, со взрывным характером. Отец был очень достойным человеком – актером до мозга костей, Артистом – с заглавной буквы, аристократом… У меня его голос, темперамент, желание нравиться, резкость. Но я научился руководить своими чувствами, наверное, в некоторой степени, победил себя. А вот искренность и сердечность унаследовал от мамы, она преподавала литературу, русский и немецкий языки. Мама – очень светлый, тонкий и мудрый человек, настоящая женщина с очень сильным характером. Все, что делали и го150 | Салонъ Недвижимости

персона | vip

«ЛЮБОВЬ – ЭТО ВСЁ, ЧТО У НАС ЕСТЬ, ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ, КОТОРЫМ МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ». Эразм Ротердамский

ворили родители, шло только от сознания и сердца, они очень многим в жизни помогли, никогда ничего не прося взамен. Виктор, вы сказали выше, что Санкт-Петербург ваш родной город, тем не менее в определенный момент своей жизни вы хотели эмигрировать в США. Почему же приняли решение вернуться в Россию?

В Америке я провел несколько лет. Это были очень хорошие времена: мои режиссерские работы в театре Коламбуса, феерические гастроли в Чикаго и Лос-Анджелесе со спектаклем «Дорогая Елена Сергеевна», там нас фактически носили на руках. Кстати, тогда меня и еще двух актрис один из конгрессменов даже назвал «достоянием штата Огайо». Я почти принял решение остаться в США, но не смог этого сделать. Я очень тосковал по своему маленькому сыну – Илье. Илюша – самый светлый человек в моей жизни. Тонкий духовно, красивый внешне и внутренне. Он с отличием закончил МГИМО, писал прекрасные стихи. Но таким тонким людям, как он, непросто в этом мире – от непонимания, почему так много горя и несправедливости вокруг, почему голодают дети, старики, кошки, собаки. В жизни не помню, чтобы он кого-то обидел, был очень сильным и достойным человеком. Илюша мог решить самую сложную ситуацию, сорваться ночью в Самару на автомобиле проведать бабушку с дедушкой… Необыкновенный, необычайно добрый и чуткий, он, понимая весь трагизм бытия,

жалел меня, свою маму, оберегал нас как настоящий мужчина. Сын был послан нам Свыше, безусловно и без всякого сомнения, послан Небесами, Провидением, Богом… Виктор, а есть ли какое-то высказывание, которое для вас является определяющим в том, что вы делаете?

Да, слова, которые произносят врачи, давая клятву Гиппократа, – «Не навреди». Человеку свойственно заблуждаться, это очень важно – помочь, если ты в силах. Все, кто меня окружают в жизни, в работе – люди, у которых есть сердце. Я не хочу потакать тем, у кого его нет – мне не интересно, я не работаю с теми, кто мне не нравится. И я счастлив, что меня так воспитали… У Дмитрия Астрахана есть потрясающий фильм – «Все будет хорошо». Так вот: мы верим, что Все Будет Хорошо – и в стране, и в городе и, конечно, – в нашей компании. Мир устроен таким образом, что рано или поздно происходит процесс регенерации, главное, не терять себя и всеми силами удерживать в себе человеческое, чтобы Любовь не покидала никогда. И ждать нового Ренессанса. Виктор, спасибо вам за открытость и откровенный разговор. Пусть вас окружают действительно светлые и сердечные люди. И еще: хочется пожелать вам никогда не терять способности видеть красоту и открывать ее другим. . Салонъ Недвижимости

151

КОТТЕДЖ

В ПОСЕЛКЕ

«АЛЬПИЙСКАЯ

ДЕРЕВНЯ»

ИНТЕРЬЕРЫ

ТОЧКА СБОРА ЧАСТО ЛИ СЕМЬЯ СОБИРАЕТСЯ ВМЕСТЕ, И ГДЕ ЭТО В ДОМЕ ОБЫЧНО ПРОИСХОДИТ? ПРИЯТНЫЕ СЕМЕЙНЫЕ ПОСИДЕЛКИ МОЖНО ВЕРНУТЬ ИЗ ПРОШЛОГО В НАСТОЯЩЕЕ, СТОИТ ЛИШЬ СДЕЛАТЬ СОВРЕМЕННОЙ СТАРИНУ, КАК БЫ ПРОТИВОРЕЧИВО ЭТО НИ ЗВУЧАЛО. ИНТЕРЬЕР ТАКОЙ СЕМЕЙНОЙ СТОЛОВОЙ МЫ УВИДИМ В ПРОЕКТЕ, ПРЕДСТАВЛЕННОМ НА СУД ЧИТАТЕЛЕЙ ДИЗАЙНЕРОМ ИНТЕРЬЕРОВ АЛИНОЙ РОТЕНБЕРГ. ТЕКСТ ГАЛИНА ПАНКРАТОВА

154 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | интерьеры

тобы сделать интерьер столовой комфортным и индивидуальным, необходимо тщательно продумать его общую концепцию, включая правильную расстановку мебели, расположение освещения, аксессуаров. Во многом интерьер столовой зависит от самого помещения: если под нее выделяется отдельное большое помещение, как в данном эскизе, то, во-первых, это говорит о финансовых возможностях владельцев дома, во-вторых – требует всесторонней разработки концепции столовой, которая становится более универсальным помещением за счет своего пространства. На большой площади мебель располагается обычно в центре помещения. В данном интерьере отлично смотрится современная мебель, в том числе большой прямоугольный стол, который зрительно удлиняет территорию столовой; отделка стен, потолков и окон выполнена в классическом стиле.

Выбирая мебель и аксессуары для столовой, необходимо определить стиль, в котором она будет обставлена и который подчеркнет достоинства помещения, сделает его комфортным и стильным. Работая в этом направлении, мы нашли для нашего помещения дизайнерские стулья в стиле ар-деко работы Жана-Луи Деньо и антикварный стол Жуля Леле с фирменным клеймом из красного дерева 40-х годов, дополненные присутствием в интерьере современной люстры и обыгранные белым фоном стен, – в классической столовой это весьма эффектный и оригинальный ход. Вообще, как правило, мебель для столовой в данном стиле можно подбирать любую – от классики до модерна, это дело вкуса и индивидуальных предпочтений хозяев, главное – соблюдать гармонию и целостность стилевых решений и следить, чтобы выбранная мебель сочеталась с единой интерьерной концепцией столовой.

АЛИНА РОТЕНБЕРГ, дизайнер Идея

интерьерного

решения

столовой

в этом доме родилась интуитивно и сразу понравилась всем участникам проекта. Русская усадьба во французском стиле, которая досталась хозяевам по наследству от прапрапрабушки, нуждалась в достойном помещении, где собирались бы все члены этой дружной семьи. Новые владельцы, бережно отреставрировавшие старинные полы и деревянные панели в доме, стремились внести в помещение для сбора семьи за завтраками, обедами и ужинами современные линии с помощью предметов мебели и освещения – так здесь появились

Чайник из сервиза «Голубое небо». Фарфор. Цена по запросу. Sieger by Furstenberg. Дом Фарфора на Ленинском

строгие геометрические формы. Интерьер столовой выполнен в органичном тандеме классики и современности – классическая архитектура дома, оформление стен и потолка гармонично сочетаются здесь с дизайнерской мебелью, предметами современного искусства на стенах, в расположении которых прослеживается четкая симметрия. Столовая выполнена в едином стиле и полностью вписывается в облик дома, становясь его неотъемлемой частью.

Подсвечник «Фри Спирит Старс». Цена 18 620 руб. Rosenthal. Дом Фарфора на Ленинском

Чашка чайная с блюдцем «Перл Симфония Блю». Цена 26 271 руб. Nymphenburg. Дом Фарфора на Ленинском

Стул MAÎTRE D’HÔTEL chair, шоу-рум Decoconcept. Collection Pierre

Обеденный стол из столового гарнитура. 1940-е годы, Франция. Автор – Жуль Леле (Jules Leleu,1883-1961). Основа – красное дерево. Фанеровка – палисандр, фурнитура бронза, литье, золочение, кожа. 200(д) х 101(ш) х 76(в) см, шоу-рум Transatlantique

Салонъ Недвижимости

155

интерьеры | крупным планом

Отель эпохи Габсбургов

изнь в духе старой Вены – не иллюзия и не мираж – реновационные решения Пьера Ив Рошона придали стенам Hotel Sacher аутентичное «звучание» эпохи, когда перед прослушиванием оперы неспешно наслаждались чашечкой кофе с превосходным десертом Original Sacher-Torte, изобретенным здесь же, в изысканных интерьерах гостиницы с видом на знаменитую Венскую Оперу…

156 | Салонъ Недвижимости

Тихий центр Вены. Застроенная историческими зданиями в стиле венского классицизма улица. Роскошный особняк XIX века с видом на Венскую оперу и Императорский дворец Хофбург… Именно здесь расположился один из самых знаменитых отелей Австрии – Hotel Sacher. Он был построен в 1876 году Эдуардом Захером, сыном создателя десерта Original Sacher-Torte (или попросту шоколадного торта «Захер»), а в последние годы провел грандиозную

крупным планом | интерьеры

ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

реновацию, которая позволила элегантному отелю Старого Света заиграть новыми красками. Чтобы сохранить буржуазную обстановку в стиле эпохи Габсбургов и при этом модернизировать здание, нынешние владельцы частного отеля Hotel Sacher – Элизабет Гюртлер и Александра Винклер – решили привлечь к работе одного из именитых дизайнеров-реставраторов нашего времени Пьера Ив Рошона, на счету которого

работа над многими старинными отелями Швейцарии, Англии и Франции. Реконструируя здание, авторы проекта стремились сохранить истинный дух овеянного стариной места, они лишь меняли материалы и отделки на новые, оставляя в неприкосновенности стиль и предметы декора. Парадный вход отеля, как и сто лет назад, оформлен сияющим мрамором и ослепительным хрусталем. Лобби выдержан в бордово-винной гамме, а 110 исторических

Салонъ Недвижимости

157

интерьеры | крупным планом

РЕКОНСТРУИРУЯ ЗДАНИЕ ОТЕЛЯ, АВТОРЫ ПРОЕКТА СТРЕМИЛИСЬ СОХРАНИТЬ ИСТИННЫЙ ДУХ ОВЕЯННОГО СТАРИНОЙ МЕСТА, ОНИ ЛИШЬ МЕНЯЛИ МАТЕРИАЛЫ И ОТДЕЛКИ НА НОВЫЕ

158 | Салонъ Недвижимости

крупным планом | интерьеры

ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ HOTEL SACHER WIEN

сьютов украшены дорогими коврами, шелковыми обоями, потолочными росписями, антиквариатом и ценными живописными полотнами из коллекции семей Захер и Гюртлер. В абсолютно новом виде после реновации предстал ресторан Anna Sacher, куда в свое время любили заезжать на чашку кофе перед оперой многие знаменитости. Теперь он декорирован в насыщенных зеленых тонах, великолепно сочетающихся с мебелью темного дерева, украшенной золотым орнаментом. Это интерьерное решение призвано акцентировать внимание на полотнах австрийского живописца Anton Faistauer, украшающих

стены ресторана. Новое лицо обрели банкетные залы, особенно Salon Metternich, декорированный в стиле беседки, с потолочной росписью, выполненной в живописной технике «тромплей», коваными решетками и декоративными растениями в кадках. Существенным изменениям подвергся и мансардный этаж, где расположились современный SPA-центр и 42 вновь созданных номера с видовыми террасами. Попасть на них можно как из основных помещений, так и из ванных комнат. Поэтому, как говорят хозяева, если повезет, то, принимая ванну, можно слушать репетиции оперного хора…

Салонъ Недвижимости

159

ГЛАВНЫМ

«Виолончель», 2011 Бумага, цифровая оптическая

УСЛОВИЕМ УСПЕХА

печать, пластификация

В БИЗНЕСЕ, КАК И В ТВОРЧЕСТВЕ, ЯВЛЯЕТСЯ ПОЛНАЯ СВОБОДА. У ИОСИФА БАДАЛОВА НЕТ ПРАВИЛ, ЕГО ТЕХНИКУ НЕВОЗМОЖНО ПОДЧИНИТЬ ЗАКОНАМ, ВПИСАТЬ ЕГО ТВОРЧЕСТВО В КУЛЬТУРНОИСТОРИЧЕСКУЮ ПАРАДИГМУ ИЛИ ПОДВЕСТИ ХУДОЖЕСТВЕННУЮ КОНЦЕПЦИЮ ПОД ЕГО СПОНТАННЫЕ ФОТОРАБОТЫ НЕВОЗМОЖНО. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА

ИОСИФ БАДАЛОВ

ОТРАЖЕНИЕ

го работы психологичны, они уводят вас, постепенно, в реальность, которую каждый из нас хоть раз ощущал на краткое мгновение. Драматичные, страстные, наполненные силой стихийной и неуправляемой, фотографии, сделанные Бадаловым, – результат экспериментов со светом, выдержкой, движением и атрибутами, которые впору было использовать алхимикам – зеркала, огонь и вода. Прочтение его кадра – подобно перемещению в мир запредельный, где человеческие страсти проявлены так остро, что иногда хочется зажмуриться, но, 160 | Салонъ Недвижимости

с новым взглядом, путешествие продолжается и рождает новые смыслы. Иосиф, ваши работы можно назвать эксцентричными, фатальными, некоторые – авангардными, но никак не банальными. Ваш приход в мир фотографии был также неординарен?

Я проходил обучение в академии фотографии, где мастер-класс преподавал Вадим Пискарев, но убежден, что научить этому невозможно. Можно объяснить, как пользоваться камерой, выставлять правильно свет, но кто знает, как это

правильно, я, например, всегда ставлю неправильно. Все это не является гарантией того, что в итоге вы получите кадры, которые будут чего-то стоить в художественном смысле. Я – фотограф фанатик. Знаете, как я учился? Смотрел на пустую стену и пытался найти рисунок. Для меня процесс съемки – как наркотик. У вас очень разные по своим сюжетам и жанрам фотографии: абстракции, пейзажи, демонические женщины. Как рождаются образы?

персона | интерьеры

Первыми моими работами были портреты, пейзажи, затем я начал экспериментировать с зеркалами, специально изготовленными линзами, дополнительными точечными источниками света, огнем. Каждый раз – импровизация, я бы назвал это действо инженерной алхимией. Образы рождаются сами. Повторить их невозможно. Иногда на снимках появляются и вправду потусторонние персонажи..

Иосиф Бадалов Родился в Москве. Президент компании «Королевская вода». Серьезно увлекся фотографией в начале 2000-х годов. Снимает на Hasselblad. Со временем на смену классическим пейзажным зарисовкам и студийным портретам пришли экспериментальные художественные работы. Персональные выставки: МГВЗ Новый Манеж, Москва, март 2011 г.

Иосиф, а не стала ли распространяться эта мистичность фотографии на вашу реальную жизнь?

Galerie Serge Aboukrat, Париж, май 2011 г.

Я иногда рассуждаю о потустороннем мире, и в моем окружении немало людей, с которыми я веду беседы о метафизике.

Персональная выставка Иосифа Бадалова «Красная книга» пройдет с 31 января по 6 февраля 2012 года в галерее МФК «Город Столиц».

Galerie Serge Aboukrat, Париж, май–-июнь 2009 г.

А в вашем доме есть работы, сделанные вами?

Да, «Капуччино». Кстати, порядка 10 отпечатков этой работы находятся в частных коллекциях. А ведь это просто смешение белой и коричневой краски. Во время работы появляется определенный азарт, практика, когда ты становишься своеобразным медиумом. Большинство моих работ – можно сравнить с фантомными картинами. Иосиф, соотносите ли вы свои работы с какими-то художественными стилями?

Это довольно сложный вопрос. Есть работы, в которых можно почувствовать импрессионистские настроения, есть серия сложных кубистических композиций. Кстати, они будут составлять одну из частей моей ближайшей персональной выставки. Многие мои фотоработы выполнены с помощью съемки в отражениях разбитых зеркал. Собственно, что такое фотография – это и есть преломление реальности, проявление ее скрытых сторон и смыслов. Это зеркало, в котором отражается весь Космос и все земное. Случается, что вас не отпускает какая-то тема или образ?

Единственная тема, которая продолжает владеть мной, как художником, – это луч света. Правда, у многих вызывает удивление, что световые эффекты достигаются мной всего лишь при помощи фонарика. Иосиф, думаю, вам не раз задавали этот вопрос – обработка в фотошопе все-таки производится?

Фотошоп я использую только для корректировки света и цвета, контраста, которые не могу получить установками камеры. Остальное – лишь время выдержки и алхимия мгновения.

Сколько времени уходит у вас на создание одного образа?

Сама съемка может идти несколько часов, но вот подготовка и поиск техники могут занимать месяцы. Вы создаете очень яркие женские образы, я бы даже сказала, в большинстве своем опасные и потусторонние. А как вы подбираете моделей для своих съемок?

Мне проще работать с обычными, непрофессиональными моделями. Большинство из них участвуют в съемках давно. Бывают, что они ведут себя абсолютно свободно, бывает – я даю четкие указания. Важно, чтобы модель была очень подвижна. Вы творите в тишине или в студии звучит музыка?

Чаще всего в моей студии звучит классическая итальянская опера.

«В огне». 2011 Бумага, цифровая оптическая печать, пластификация

Иосиф, а кто из фотографов импонирует вам?

Я восхищаюсь работами Вадима Пискарева, Павла Киселева, Владимира Калинина. Все они – мои друзья, которые часто становятся первыми зрителями, которым я показываю свои новые работы. Паоло Роверси – разве может быть чтолибо прекраснее его женских образов? Великолепны мастера итальянской фотографии. Вы часто удивляетесь своим работам?

Практически каждый раз, иногда становится страшно, иногда – испытываю восторг, иногда сам не могу понять, как это родилось. И почти всегда, спустя время, вижу новые грани и новое прочтение, удивляю сам себя.

Композиция из серии «Нимфы». Сентябрь 2010 Бумага, цифровая оптическая печать, пластификация 125х138см

Салонъ Недвижимости

161

интерьеры | двое

ЧТО У ТЕБЯ В СУМКЕ?

В ТЕМНОТЕ ПОГРЕБОВ,

Мария Себрегонди. Создала

Джулио Иаккетти. Занимается

серию записных книжек

промышленным дизайном

Moleskine для компании

с 1992 года. Работал для Alessi,

ТАИНСТВО СОТВОРЕНИЯ

Modo&Modo в 1990-х годах.

Danese, Foscarini, Globo, Grom,

ВИНА, ВОЗНИК ПРИЧУДЛИВЫЙ

С 2007 года занимает пост

Jannelli&Volpi, Lavazza, Panasonic

директора по развитию бренда

и Pandora Design. Многоцелевые,

Moleskine. Ранее работала

биологически разрушающиеся

независимым консультантом

столовые приборы Moscardino

по стратегическим

принесли ему и его соавтору

коммуникациям и концепциям

Маттео награду Compasso d’Oro

ГДЕ КОГДА-ТО ПРОИСХОДИЛО

«МИР В СТЕКЛЯННОМ ШАРЕ». В СТЕКЛЯННЫХ СОСУДАХ ВМЕСТО АРОМАТНОГО НАПИТКА ЗАКЛЮЧЕНЫ… ЛАКОНИЧНЫЕ ЧЕРНЫЕ ПРЕДМЕТЫ: БЛОКНОТЫ, РУЧКИ, КАРАНДАШИ, ПЛАНШЕТЫ И ДАЖЕ ОЧКИ. ВСЕ ЭТО МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ СОДЕРЖИМЫМ ВАШЕЙ СУМКИ, ЕСЛИ ВЫ ВХОДИТЕ В МИРОВУЮ СЕМЬЮ ТВОРЧЕСКИХ И ДУШЕВНЫХ ЛЮДЕЙ – ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ИТАЛИЮ И ФИРМЕННЫЕ БЛОКНОТЫ MOLESKINE. ТЕКСТ ЕЛЕНА ИВАНОВА 162 | Салонъ Недвижимости

продуктов.

в 2001 году и место в постоянной экспозиции MoMA.

двое | интерьеры

еобычная инсталляция Moleskine была создана Джулио Иаккетти в сотрудничестве с Витторио Венециа специально для Moscow Design Week. Пообщаться с поклонниками бренда в Москву прибыли отвечающая за развитие бренда Мария Себрегонди и дизайнер Джулио Иаккети.

Мария, Джулио, очень приятно видеть вас в Москве на Неделе дизайна. Скажите, а какие другие мировые Недели дизайна вы успели посетить в этом году, что произвело впечатление?

Джулио: Для меня это первая Design Week, все потому, что я очень ленивый. Никуда не хочу уезжать из Милана. На миланской неделе было интересно абсолютно все, и должен пройти хотя бы один год, чтобы предпочтения стали более понятны. Мария: Меня приглашают почти на все недели дизайна и миланскую, и лондонскую, в Женеву и в Стамбул. Кстати, в Москву я приезжала в прошлом году со своим авторским семинаром. На меня произвела большое впечатление российская экспериментальная мода, но, к сожалению, не смогу вам назвать ни одного дизайнера – я очень плохо запоминаю русские имена. Мы с вами находимся в самом центре экспозиции выставки новых коллекций Moleskine в бывших винных погребах Винзавода. Какие у вас впечатления от такой необычной площадки?

Мария: Я считаю, что из всех площадок, которые нам предлагались для выставки, – эта идеальна. Прекрасное место. Джулио: Мне кажется оно даже немного магическим. Эта аскетичная, но вместе с тем эффектная площадка, помогла нам показать очень важные ценности: простоту и характер, ценность единения людей, которые чувствуют, что такое дух Moleskine. Каждый из приходящих на эту экспозицию может написать в блокнотах ответы на очень простые вопросы. Не могу не задать их вам. Итак, первый вопрос, Джулио: три вещи, которые вы обязательно возьмете с собой в путешествие?

Джулио: Моя шапочка, блокнот и ручка. Джулио, вы практически как Филипп Старк, который почти никогда не расстается со своей кепкой. Мария, а каков будет ваш выбор?

Мария: Всегда блокнот, ручка и смартфон. Без него – просто никуда.

Кто, по вашему мнению, мог бы стать лицом бренда Moleskine из наших современников или из известных персон прошлых веков – возможно, Пикассо или Оскар Уальд?..

Джулио: Кроме названного вами Пикассо блокнотами пользовались и Матисс, и Гертруда Стайн, Сартр, Ван Гог, Хемингуэй… Однако мне кажется, что в каждом из нас есть качества и черты характера, которые позволили бы стать олицетворением человека, который любит Moleskine. Большая ли у вас личная коллекция Moleskine и есть ли любимая модель?

Джулио: Я использую все форматы: от самых маленьких до самых больших. В активном пользовании у меня пять блокнотов, а вот в архиве – более 100, кстати, большинство из них с моими рисунками. Мария: Со мной всегда два ежедневника – черный и цвета фуксии. Я, как и Джулио, люблю разные форматы, для лекций у меня есть формат large, а есть и совсем миниатюрный – для заметок. Мария, Джулио, Moleskine можно назвать предметом вне времени. Скажите, какие вещи в вашем доме являются самыми старыми, а какие – ультрасовременными?

Джулио: Самый старый – подсвечник из дерева, который сделал мой дедушка, а вот из последних покупок – две ложки для салата дизайнера Георга Джейсона. Мария: Мне очень нравятся работы британского дизайнера Эрвана Боуролека. А вот настоящей реликвией я могу считать кровать, которая хранится в нашей семье с 1802 года.

Второй вопрос: «Вы все еще пишете от руки? Почему это важно для вас?»

Джулио: Для меня писать от руки – это очень важная, фундаментальная, я бы сказала, часть жизни. Конечно, я пользуюсь для работы компьютерными программами, но чаще, работая над дизайном нового предмета, рисую от руки. Хотя, очень люблю всяческие технологические инновации, аналоговые предметы. Мария: Я очень люблю и писать, и рисовать от руки. Мне нравится спустя какое-то время просматривать свои записи и смотреть, как менялся мой почерк, о чем я думала, что меня увлекало. Глядя на рукописные записи, часто можно понять, в каком месте они оставлялись – в метро, поезде, кафе… Почерк помогает восстановить в памяти события, ситуации. Я, даже сидя за компьютером, могу что-то переписывать в блокнот. А обычные письма вы все еще пишете?

Джулио: Да, когда мне нужно донести до человека что-то очень значимое или в принципе привести человека в чувство. Мария: К сожалению, я делаю это реже, чем бы мне того хотелось… Салонъ Недвижимости

163

интерьеры | арт-пространство

ЖИВАЯ ЖИЗНЬ ОДНОГО КАМИНА СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ ЛИШИЛАСЬ МНОГИХ ПРЕДРАССУДКОВ И УСЛОВНОСТЕЙ, ПРАВИЛА НАРУШАЮТСЯ, ЭКЛЕКТИКА СТАНОВИТСЯ МОДНОЙ ВО ВСЕМ. ЭТО В РАВНОЙ МЕРЕ ОТНОСИТСЯ И К ОФОРМЛЕНИЮ ИНТЕРЬЕРОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ КАМИНОВ. ТАКАЯ СВОБОДА ПОЗВОЛЯЕТ ВЫБРАТЬ И ОСОБЫЙ СТИЛЬ КАМИНА, И РАЗНООБРАЗНЫЕ ОРИГИНАЛЬНЫЕ ПРЕДМЕТЫ, КОТОРЫЕ ЕГО УКРАШАЮТ. ТЕКСТ СУРИЯ САДЕКОВА, ЭКСПЕРТ ГАЛЕРЕИ `ЭРИТАЖ

фото: Александр Зорилов

Сурия Садекова

арт-пространство | интерьеры

недавнее советское время на одной шестой части суши не было такого человека, который не мечтал бы обзавестись собственным домом и проводить длинные зимние вечера возле камина. Мечтали все, дома имели немногие, и лишь избранные могли похвастаться наличием у себя настоящего камина – символа западной, буржуазной жизни. Одним из счастливчиков, например, оказался небезызвестный Тимур Гайдар – отец Егора и главный герой повести Аркадия Гайдара «Тимур и его команда». Без камина своей жизни он не представлял, всегда селился на последних этажах и начинал благоустройство своего жилья именно с его постройки. Времена изменились, сегодня редкая дача появляется на свет без гостиной с камином. А в городе многие жильцы последних этажей прилагают усилия, чтобы облагородить жилище, придать ему особый лоск и уют с помощью камина. Современные дизайнерские находки позволяют разгуляться фантазии, «живой огонь» размещают прямо посередине комнаты или находят для него другие экстравагантные места в доме. Однако сегодня в России к камину относятся исключительно как к предмету хотя и прекрасному, но, все же, предмету быта. Люди забывают или вовсе не знают, что камин сам по себе, как и все, что с ним связано – часы, подсвечники, подставки для дров, заслонки – могут иметь не только утилитарный характер, но и быть высокохудожественными предметами. Так, в одном из самых известных дворцов города Эвиан находится камин, созданный самим Огюстом Роденом. Есть немало примеров современных скульпторов (именно скульпторов, а не дизайнеров),

которые создают уникальные модели каминов. Европейцы, американцы и даже японцы с эстетическим вкусом давно научились и активно используют в жизни сочетание искусства и быта, а галеристы им в этом активно помогают. Большие и малые аукционные дома регулярно проводят торги – к примеру, такие известные продажи, как аукцион Sotheby’s в Амстердаме. Сюда раз в год приезжают ценители старинных мраморных каминов, каминов из обожженной глины, резного камня в надежде найти такое произведение, которое сделает их дома абсолютно уникальными и неповторимыми. Подобные торги этот аукционный дом проводил и в Париже, они имели ошеломительный успех. На выбор ценителям искусства тогда были представлены модели разных эпох и стилей – от строгих классических времен Людовика XVI или стиля ампир, до экстравагантных моделей вычурного XIX века. Самым удивительным лотом тогда оказался камин в неоготическом стиле, который во второй половине XIX века был заказан австрийским императорским домом для одной из своих резиденций, но никогда не был использован. На протяжении сотни с лишним лет он хранился в оригинальной упаковке производителя. Начиная с XVIII века камин перестал играть в доме исключительно функциональную роль и превратился в одно из главных украшений дома. Сначала обойщики, которые занимались благоустройством интерьеров, затем декораторы стали придавать особое внимание убранству каминов. Именно камин, став центром гостиной, определял вкус и достаток хозяина дома. Лучшие художники, скульпторы, бронзовщики, литейщики, мебельщики и декораторы привлекались для создания всего «каминного окружения».

КАМИНЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ В БЫТ И ИНТЕРЬЕРЫ МНОГИХ ДОМОВ НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ, ПРЕДЛАГАЯ УЮТНЫЙ КОМФОРТ БЛАГОДАТНОЙ СТАРИНЫ В ЕЕ СОВРЕМЕННОЙ ИНТЕРПРЕТАЦИИ

Пара канделябров с гвоздиками. Позолоченная бронза. Круглый цоколь венчает ажурный фриз, украшенный орнаментом в виде нити жемчуга. Париж, около 1785–1790 года, эпохаЛюдовика XVI. Канделябры с гвоздиками полностью соответствуют стилистике, столь ценимой королевой Марией-Антуанеттой. Он пришел на смену «греческому стилю», который оказался слишком тяжеловесным для восприятия и эстетики того времени. Прямые линии сменяют причудливые арабески. В декоре подсвечников присутствует все детали, характерные для декоративно-прикладного искусства последней четверти XVIII века, а также и непременные ленты, к тому же гвоздики выглядят весьма натуралистично,что придает канделябрам особую оригинальность. Очень похожие подсвечники хранились некогда в коллекции Альфонса Ротшильда.

Маленькие настольные автоматические часы. Патинированная и позолоченная бронза. Часы крепятся на спинах двух фавнов. Венчает часы скульптура орла с раскрытыми крыльями. Вена, Австрия, около 1830 года. Подобный тип каминных и настольных часов является типичным для австрийского декоративно-прикладного искусства 1820–1830 годов. Зесь четко просматривается европейская неоклассическая эстетика с характерным контрастом между черной патиной и яркой позолоченной бронзой. Фриз из пальмовых веток на цоколе часов также типичен для мастеров первой трети XIX века.

Салонъ Недвижимости

165

интерьеры | арт-пространство

Пара каминных подставок с изображением лошадей. Герб Строгановых, который венчает графская корона. Жесткая основа богато орнаментирована, заканчивается изогнутыми ножками с волютами. В центральной части скульптурное изображение детского лица. Выполнены в типичной для периода Регентства манере, в которой смешаны мотивы предшествующих стилей с зарождающимся рококо. Модель подставок в виде вздыбленных лошадей пользовалась большим успехом в XVIII веке. Знаменитый мастер по бронзе Жак Кафьери по всей видимости играл важную роль в их дизайне, что подтверждается записями в его инвентарных книгах. Несколько идентичных пар получили известность в XX веке. Одна из них – из коллекции Чеппи, находится в Удездон Мэнер. На ней герб лионской семьи Де Ша-лабр. Другая – собственность частного коллекционера, находится в замке Локник, в Великобритании. На представленном экземпляре – герб Строгановых с графской короной.

ОБЫЧНО КАМИННАЯ ПОЛКА СОДЕРЖАЛА ТРИ ГЛАВНЫХ ПРЕДМЕТА: ЧАСЫ ПОСЕРЕДИНЕ, А ПО БОКАМ – ИЗЯЩНЫЕ КАНДЕЛЯБРЫ

166 | Салонъ Недвижимости

Самым известным и распространенным каминным аксессуаром является, конечно, подставка для дров. Многие, витиевато украшенные различными элементами декора, созданы крупнейшими мастерами XVIII–XX веков и давно обрели статус самостоятельного произведения искусства. В особенном почете у коллекционеров подставки из позолоченной бронзы, созданные в XVIII веке. В последнее десятилетие коллекционеры перестали относиться к ним как к аксессуару, и такие подставки «переместились» из внутренней части камина на самое видное место. Многие из них украшают сейчас не только исторические интерьеры, а вписаны в пространства минималистичных брутальных лофтов, где нет даже намека на камин.

Не менее ценными считаются также произведения эпохи ар-деко. Предметы особо роскошные – каминные часы. В их производстве принимали участие художники и ремесленники самых различных профессий. Этот предмет сочетает в себе работу художника, мастерство тех, кто чеканит бронзу и, безусловно, талант часовщика. До сих пор каминные часы пользуются любовью не только коллекционеров, но и тех, кто предпочитает обставлять интерьеры истинными произведениями искусства. Обычно каминная полка содержала три главных предмета: часы посередине, а по бокам – изящные канделябры. Кстати, чаще всего часы и канделябры создавались одним мастером и образовывали единый художественный

арт-пространство | интерьеры

Каминные часы и пара подсвечников в персидском стиле. Посеребренная бронза, эмаль. Созданы под руководством Адольфа Виктора Жофруа-Дешом. Париж, около 1850 года, эпоха Наполеона III. Адольф Виктор Жофруа-Дешом – один из знаменитых мастеров второй половины XIX века. Создатель особой, эклектичной эстетики того времени. Мастер находился под большим влиянием искусства Востока, в особенности персидских мотивов, которые и прочитываются в каждом из его произведений. Сохранился набросок данного ансамбля, некоторые искусствоведы полагают, что именно Жофруа-Дешом оказался провозвестником зарождающегося стиля ар-нуво.

ансамбль. Иногда хозяева домов позволяли себе вольности, сочетая на камине совершенно разные предметы искусства. Одним из распространенных явлений было украшение камина дамским или королевским бюстом работы какого-нибудь известного мастера. Другим не менее роскошным предметом, неразрывно связанным с камином, конечно, является зеркало. В XVIII веке каминные зеркала были затейливых барочных форм в богато украшенных резных рамах. В XIX веке у буржуазии с достатком особую популярность приобрели трюмо. Прямоугольное зеркало в позолоченной раме, в верхней части украшенное картиной с жанровой сценкой либо цветочными мотивами, на многие годы стало

символом мещанского интерьера, однако некоторые владельцы аристократических дворцов тоже полюбили этот предмет. Трюмо для таких интерьеров расписывали знаменитые художники. Художники с громкими именами, например, Буше, известны тем, что расписывали небольшие ширмы для каминов. Сегодня этот предмет интерьера практически забыт, а в салонах XVIII–XIX веков был чрезвычайно востребован. Миниатюрные невысокие ширмочки использовали исключительно летом, когда нужда в отоплении пропадала и камин являл собой печальное, мало эстетичное зрелище. Богато расписанной ширмой хозяйки закрывали это «темное»» пятно. Зимой же, наоборот, когда камин сильно топили, дамам необхо-

димо было защищаться от избытка тепла, чтобы щеки не слишком пылали. На смену летним ширмам доставали специальные экраны, которые защищали дамские лица. Сегодня такие экраны принадлежат к уникальным произведениям искусства. Так или иначе, камины возвращаются в быт и интерьеры многих домов наших соотечественников, предлагая уютный комфорт благодатной старины в ее современной интерпретации. Камин продолжает оставаться центром притяжения, украшением дома и предметом гордости его хозяина, продолжая радовать своим ярким обликом и, конечно, сердцем – «огненным цветком», возле которого так прекрасны лица любимых в новогоднюю ночь. Впрочем, как и во все остальные тоже. Салонъ Недвижимости

167

интерьеры | стиль жизни

РАДОСТЬ ОГНЯ

МОДА НА СЕМЕЙНЫЕ ВЕЧЕРА У КАМИНА ПОЯВИЛАСЬ В РОССИИ В XVIII ВЕКЕ, ДА ТАК ПРИШЛАСЬ ПО ДУШЕ РУССКОМУ ЧЕЛОВЕКУ, ЧТО ПОПУЛЯРНА И ПО СЕЙ ДЕНЬ. И СЕЙЧАС, НЕВЗИРАЯ НА КОСМИЧЕСКИЙ ВЕК, НЕВОЗМОЖНО ОСТАВАТЬСЯ РАВНОДУШНЫМ И НЕ РАДОВАТЬСЯ ИГРЕ ЯЗЫКОВ ПЛАМЕНИ В ТОПКЕ, УБАЮКИВАЮЩЕМУ ПОТРЕСКИВАНИЮ ДРОВ И НЕЖНОМУ АРОМАТУ ТЛЕЮЩЕЙ СМОЛЫ, ЭТО У НАС – В КРОВИ… ТЕКСТ ОЛЬГА СОКОЛОВА

Автор проекта дизайнер Юлия Нестерова

стиль жизни | интерьеры

ТЕПЛОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КАМИНА, ЕГО ЭРГОНОМИКА И ВНЕШНИЙ ВИД ЗАВИСЯТ ОТ ТИПА ТОПКИ, КОТОРАЯ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКРЫТОЙ ИЛИ ЗАКРЫТОЙ

амин – одно из древнейших изобретений человека: научившись добывать огонь, наши предки быстро догадались обкладывать костер камнями. Само слово «камин» в обиход ввели древние римляне: их очаг находился в центре помещения, а дымоход уходил в потолок. Средневековая Европа адаптировала римский очаг к своему более холодному климату, встроив топку и дымоход в стену. С тех пор в его конструкцию не внесли никаких принципиальных изменений, и камин, наполняющий дом покоем, уютом и почти сказочной атмосферой, укрепился как неотъемлемая часть человеческого быта на всех континентах, несмотря на технологическую революцию, изобретение электричества и появление новых форм энергии.

ПРИРУЧЕНИЕ ОГНЯ | Изначально камин

имел лишь утилитарное значение, и только люди Возрождения увидели в нем предмет декоративно-прикладного искусства. Порталы начали отделывать мрамором и гранитом, украшать колоннами, резьбой и флорентийской мозаикой. Камины Нового времени утратили монументальность, уменьшились в размерах, но обогатились декором и аксессуарами. В их декоре появилась роспись и стальное кружево ковки, а в России и Германии еще и изразцовая плитка. Яркая, покрытая глазурью, она вдохновляла мастеров конца XIX века,

художников «Поленовского круга», создававших удивительные образцы изразцов, в том числе и каминных. Викторианская Англия обогатила каминный арсенал коваными деталями и расписной плиткой. Но истинным Золотым веком каминов стала эпоха модерна: образ причудливой пляски языков пламени идеально вписывался в ее эстетику. Архитекторы модерна и ар-деко одинаково виртуозно работали как с мрамором, так и с индустриальным чугуном и огнеупорным кирпичом. Наше время отказалось от декоративных деталей и вывело на авансцену новые материалы и фактуры. Сейчас помимо традиционных материалов – шамота, песчаника, дерева, мрамора и гранита – архитекторы и производители активно используют современные техники: кварцевое огнеупорное стекло, сталь, сложные сплавы различных металлов. А уж от разнообразия форм современных каминов дух захватывает – дровяные печи, каменные топки с резными порталами, космические футуристические модели, суперсовременные биокамины. Например, фабрика Max Blank создала камин-канапэ с низкой топкой, над которой оборудована теплая «лежанка». Марка Tulikivi презентовала камин с духовкой, где можно зажарить мясо или испечь хлеб «на живом» огне. Но настоящим символом конца XX века стал камин Gyrofocus от компании Focus, Салонъ Недвижимости

169

который сегодня находится в постоянной экспозиции Музея Гуггенхайма в НьюЙорке. Спускающийся с потолка черный дымоход, узкий и длинный, заканчивается порталом-чашей с тлеющим огнем и больше напоминает авангардный артобъект, чем вполне утилитарный предмет. И это только начало… ЖИВОЕ ПЛАМЯ | «Хотя камины и являются одними из самых желанных слагаемых интерьера, нужно четко понимать, что они не относятся к достаточно эффективным видам отопления, – отмечает архитектор Светлана Евдокимова, – и в условиях российских зим не следует всерьез рассматривать камин в качестве главного элемента отопительной системы. Причина тому – сравнительно низкий КПД (не более 15% против 80–90% у современных радиаторных систем). Кроме того, в отличие от русской печ-

170 | Салонъ Недвижимости

ки, которая хранит тепло, даже когда остыл последний уголь, камин греет, лишь когда горит. Сегодня – это не более чем изысканный предмет декора, приятное «баловство», которое немного греет, поэтому при выборе модели устройства следует исходить преимущественно из эстетических соображений». Классический камин, по сути, представляет собой упрощенную конструкцию печи с дымоходом, который является своего рода легкими камина. Построенный плохим мастером, он способен отравить жизнь не только в переносном смысле: из-за отсутствия нужной тяги в помещение проникает дым. Тепловые характеристики камина, его эргономика и внешний вид зависят от типа топки, которая может быть открытой или закрытой. Первая представляет собой просто нишу в кирпичной или

керамической кладке или чугунной топочной камере. Камины такой конструкции больше всего соответствуют образу домашнего очага и позволяют беспрепятственно любоваться игрой пламени. Однако с утилитарной точки зрения это не лучший вариант: разлетающиеся искры могут стать причиной пожара, а тепло из открытой топки улетучивается почти сразу, как только гаснет огонь. Благодаря изобретению кварцевого стекла появились камины с закрытой топкой, стеклянная дверца в них в закрытом состоянии защищает от искр, а в открытом – позволяет любоваться «живым огнем». «Пару лет назад в моду опять вошли дровяные камины с широкой топкой и поленницей, полной дров, – рассказывает дизайнер Ольга Светлова. – Однако по-настоящему достоинства каминов такого типа могут оценить лишь истинные эстеты. Получая удовольствие от

стиль жизни | интерьеры

ЭЛЕКТРОКАМИНЫ – ТЕХНИЧЕСКИ НЕСЛОЖНЫЕ БЕЗОПАСНЫЕ УСТРОЙСТВА, В КОТОРЫХ НАСТОЯЩИЙ ОГОНЬ ЗАМЕНЕН ЕГО ИМИТАЦИЕЙ

самого процесса, розжиг, любование пламенем и даже последующую уборку золы они сравнивают с курением трубки или прослушиванием любимой музыки с виниловой пластинки. Для большинства же людей, как показывает практика, непростой уход за таким камином перевешивает плюсы от наслаждения им, поэтому альтернативным вариантом может стать электрический камин». Электрокамины – технически несложные безопасные устройства, в которых настоящий огонь заменен его имитацией, вошли в обиход в середине прошлого века в Англии. За полвека модели этого типа прошли путь от грубоватых изделий из дерева и пластика до высокотехнологичных предметов интерьера, реалистично воспроизводящих не только танец огня в топке, но и потрескивание дров, шипение углей, гудение в несуществующей вытяжной трубе и даже аромат тлеющей сосны.

Удобство и безопасность электроприбора и очарование настоящего дровяного очага сочетает в себе биокамин. Он представляет собой усовершенствованную разновидность масляной лампы, которая работает на спирту. Самые «продвинутые «модели оснащены компьютеризированной системой подачи топлива и управления огнем. У них можно отрегулировать цвет, высоту и силу пламени. «Редко в каком загородном доме можно увидеть только один камин. Их как минимум два, притом разного типа. Каминные залы и гостиные принято украшать традиционными каминами – массивными, кирпичными, с каменными порталами или облицованными на старорусский манер изразцами. Пусть их и будут разжигать раз в год, зато они выглядят такие камины необычайно эффектно и респектабельно. Электро- и биокамины чаще всего ставят в кабинетах и спальнях: Салонъ Недвижимости

171

интерьеры | стиль жизни

Автор проекта дизайнер Юлия Нестерова

Автор проекта архитектор Ольга Фрадкина

поддерживать «голографический огонь» куда проще, а ощущения он дарит те же, что и настоящий», – комментирует архитектор Анна Лагутина. ОБУСТРОЙСТВО ОЧАГА | Задаться вопросом, где расположить камин, лучше всего на стадии проектирования дома: наличие готового пространства значительно сужает выбор формы, размеров и внешнего облика домашнего очага. Самое практичное решение – камин, встроенный в одну из центральных стен. Он занимает немного места и выглядит традиционно. Пример тому – интерьеры русских дворянских усадьб и альпийских шале. Для маленьких помещений идеально подойдет встроенный камин, установленный в углу комнаты. В современных интерьерах, с интегрированными в единое пространство зонами, камин может стать прекрасным способом организовать пространство. Центральный (или «островной») камин с открытой на 360 градусов топкой, становится композиционным центром, вокруг которого выстраивается интерьер. Чаще всего подобные камины ставят в высоких, двухуровневых помещениях: каминная труба такого «очага» выглядит визуальным ядром, вертикальной доминантой, собирающей пространство в единое целое.

172 | Салонъ Недвижимости

Отличная возможность зонировать помещение – двухсторонний камин. Со стороны одного из фасадов можно расположить гостиную, с другой – столовую или кухню. В этом случае выбор следует сделать в пользу электрокамина или камина с закрытой стеклом топкой. Архитекторы сходятся во мнении, что камин может быть расположен в любом помещении дома: в гостиной, столовой, кабинете, отдельном каминном зале, спальне, бильярдной. Важно, чтобы он не мешал комфортному перемещению обитателей дома. Оптимальная для установки камина площадь помещения – не менее 20 метров, в противном случае придется страдать от духоты. Кроме того, размер топки должен быть пропорционален габаритам помещения – площадь внешнего проема должна соотноситься с площадью помещения 1:75, иначе интерьер не будет выглядеть гармонично и распадется на отдельные фрагменты. Если камин является заветной мечтой, а небольшая площадь не позволяет его иметь, то на помощь придет фальшкамин – примыкающий к стене декоративный портал из камня, дерева или гипса с каминной полкой,заполненной милыми безделушками. Поставьте в топку такого камина несколько больших свечей и можете наслаждаться «живым огнем».

ДЖЕНТЛЬМЕНСКИЙ НАБОР | Для ценителей настоящего огня уход за камином и поиск дополнительных аксессуаров – любимейшее занятие. Взять, к примеру, предтопочный лист, который укладывают перед камином, – он визуально придает порталу объем и глубину и делает облик камина уникальным. Дровяной камин немыслим без дровницы (дровника), куда складывают поленья для розжига. Изготавливают дровницу, как правило, из металла или оборудуют специальные ниши в конструкции самого камина. Особое удовольствие доставляет выбор специального каминного инструмента: каминной решетки и подставки с набором щипцов. Выполненные рукой мастера или приобретенные в антикварном салоне эти аксессуары могут стать важными элементами декора каминной зоны и гордостью хозяина дома. Но самый приятный момент в оформлении каминной группы – выбор мебели, текстиля и аксессуаров для украшения каминной полки. Массивное кожаное кресло, пестрый ковер под ногами, изящные статуэтки на полке вперемежку с фотографиями любимых мест и людей, пушистый плед, книга с золотым обрезом, пляшущий в камине огонь – и декорации к красивой жизни готовы.

КИЕВСКОЕ

ШОССЕ,

КМ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК ПОД УСАДЬБУ

АКЦЕНТЫ

Волшебная НОЧЬ НИЧТО ТАК НЕ ПРЕОБРАЖАЕТ ДОМ, КАК ВОЛШЕБСТВО НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ. ОНО ПРОБУЖДАЕТ РЕБЕНКА В КАЖДОМ ИЗ НАС, И ПОДСКАЗЫВАЕТ, ЧТО МОЖЕТ ПОНАСТОЯЩЕМУ ПОРАДОВАТЬ И ПОДАРИТЬ ТО ХРУПКОЕ И ЧУДЕСНОЕ НАСТРОЕНИЕ, КОТОРОЕ ДЕЛАЕТ НОВОГОДНЮЮ НОЧЬ НЕЗАБЫВАЕМОЙ.

Воздушное королевство Вдохновение огня Подсвечник Финише. Никель, бронза. Цена от 210 евро. Шоу-рум Promemoria

Геометрическая гармония Консоль g, фабрика Reflex. Designer Anna Dodonova, 2011. Цена по запросу. Салоны Hall Oscar

Столовая группа, фабрика Reflex. Цена по запросу. Салоны Hall Oscar

Северная звезда Cветильник COROA, фабрика OLUCE. Автор Emmanuel Babled. Цена по запросу. «Магазин интерьеров Lema»

новинки | акценты

Сказочные грезы Кольцо Chopard, коллекция Bears. Белое золото, бриллиант, оникс. Цена по запросу. Бутик Chopard

Очарование мечты Кулон Chopard, коллекция Animal World. Белое золото, бриллиант. Цена по запросу. Бутик Chopard

Нежная грация Чайник «Так о2 платиновая кожа», Rosenthal. Цена 16 605 руб. Дом Фарфора на Ленинском

Магия комфорта Кресло Gilda. Основание: серая сукупира, ткань. Цена 7420 евро. Шоу-рум Promemoria

Поэзия пространства

Морозные узоры Тарелка и чайная пара «Так о2 платиновая кожа», Rosenthal. Цена по запросу. Дом Фарфора на Ленинском

Снежное покрывало Кровать Frou Frou. Цена 15 760 евро. Шоу-рум Promemoria

Прикосновение прекрасного Фигурка «Ангел, целующий ручку», Rosenthal. Цена по запросу. Дом Фарфора на Ленинском

Книжный стеллаж Bond. Лакированное дерево, хром. Цена по запросу. Ваза Nymph. Цена по запросу. Versace Home

акценты | новинки

Праздничный перезвон Колокольчик новогодний «Рождество в твоем сердце», Rosenthal meets Versace. Цена 5 247 руб. Дом Фарфора на Ленинском

Традиции классики Фигурка «Грейхаунд», Augarten. Фарфор, позолота. Цена 54 101 руб. Дом Фарфора на Ленинском

Формула радости Новогоднее украшение «Шар», Rosenthal meets Versace. Цена 5 704 руб. Дом Фарфора на Ленинском

Многогранность совершенства Ваза «Поверхность», Rosenthal. Фарфор. Цена 4 тыс. 487 рублей. Дом фарфора на Ленинском

Поцелуй зимы Вазочка декоративная, Royal Copenhagen. Цена 3 292 руб. Дом Фарфора на Ленинском

Круг искр Кольцо de Grisogono, коллекция Tubetto. Желтое золото, бриллианты. Цена 867 тыс. рублей. Mercury

Калейдоскоп счастья Двухярусное блюдо, Rosenthal meets Versace. Цена по запросу. Дом Фарфора на Ленинском

Золотые искры Сервиз Rosenthal Versace. Цена по запросу. Versace Home

новинки | акценты Кристалл любви Кольцо Dehres. Рубин, бриллианты, платина, золото. Цена по запросу. Бутик Cosmos Zoloto

Кокетливый шик

Гармония чувств

Кожаная сумка Versace FW’11-12. Цена по запросу. Versace Home

Серьги Dehres. Рубины, бриллианты, платина, золото. Цена по запросу. Бутик Cosmos Zoloto

Приглашение на бал Гостиная, выполнена фабрикой Colombo Mobili, Италия. Техника ручная резьба с позолотой, бронзовые накладки, маркетри. Вишня, радика, мирта. Цена по запросу. Салоны Colombo Mobili

Греческие мотивы Консоль Grid, ваза Bulb, ваза Melt, настольная лампа Bubble. Все – Versace Home Collection. Цена по запросу. Салон Versace Home

Благородное откровение Лампа фабрики Bronze d’Arte. Цена 17 389 евро. Салон LegeAlto

В свете роскоши Бра фабрики Bronze d’Arte. Цена 16 893 евро. Салон LegeAlto

В ожидании шейха Скамья. Бамбук, ткань или кожа. Цена от 549 долларов. SHOWROOM BAKER

Французский стиль Кресло французской фабрики Moissonnier в стиле Людовика XV. Ручная работа. Массив бука с эффектом старения. Цена 300 560 руб. Салон Vintage Décor

Пленительная нега Постельное белье Tiziano, фабрика Jesurum. Цена по запросу. Салоны Интерьеры Colombo Mobili

BACCARAT: ИСТОРИЯ ТРИУМФА БЛЕСК И СИЯНИЕ ХРУСТАЛЯ BACCARAT НАВЕРНЯКА ПРИВЕЛИ БЫ В ВОСТОРГ САМУ СНЕЖНУЮ КОРОЛЕВУ, НЕ БУДЬ СТЕКЛО ЭТОЙ МАРКИ СТОЛЬ ЖИВЫМ И КРАСОЧНЫМ. БОЛЕЕ ДВУХ ВЕКОВ ФИРМА НЕ ПЕРЕСТАЕТ ВОСХИЩАТЬ МИР, ДЕМОНСТРИРУЯ БЕЗГРАНИЧНУЮ ФАНТАЗИЮ И ЧУДО ВОПЛОЩЕНИЯ. ТЕКСТ АНГЕЛИНА ХРУСТАЛЕВА

империи | акценты В КОНЦЕ ХIХ ВЕКА ИЗВЕСТНОСТЬ БРЕНДА Фото предоставлены пресс-службой ресторана Cristal Room Baccarat

ПЕРЕШАГНУЛА ГРАНИЦЫ ФРАНЦИИ И СТРЕМИТЕЛЬНО РАСПРОСТРАНИЛАСЬ ПО ВСЕМУ СВЕТУ

аверное, камни первой печи Baccarat были заложены под счастливой звездой, ибо слух о мастерстве стеклодувов Baccarat, небольшого производства в одноименном местечке, очень скоро достиг Парижа: в 1823 году король Людовик XVIII заказал здесь бокальный сервиз. С тех пор поражающий мир искусством превращения песка в звонкий и сверкающий хрусталь с помощью стихий огня, воздуха и работы человеческих рук бренд Baccarat – образец преемственности традиций, современных технологий, ручного труда и высочайшего качества.

РАЗМЕР НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ | Сла-

ва самых громких имен и брендов, как правило, основывается на революционности идей, так случилось и с Baccarat. Спустя 60 лет после своего основания в 1764 году мануфактура представила миру свои первые люстры (1824), затем хрусталь Baccarat засиял небесно-голубым, розовым, зеленым, глубоко синим, рубиновыми и опаловым – фирмой был «открыт» оникс, черный хрусталь (1839). Распахнул свои двери и первый магазин мануфактуры в Париже, на рю де Паради в доме 30 (1832), а на Всемирной парижской выставке (1867) рубиново-красные хрустальные вазы Baccarat с тончайшей золотой гравировкой от Жана-Батиста Симона удостоились золотых медалей. Вскоре Baccarat регистрирует свой товарный знак (1860) в виде графина, бокала на ножке и высокого стакана, помещенных внутрь круга, затем буквам, из которых составлено слово «Baccarat», придают рельефность (1875). Но по-настоящему узнаваемой продукция мануфактуры стала после изобретения ее мастерами метода

вогнутого гранения (1878) – так называемая фасетка превращала изделия марки в сказочно красивые «бриллианты», сверкающие тонкими ледяными узорами. Меж тем французские мастера производили один шедевр за другим – «гостевые сервизы», графины, бокалы, рюмки самых изящных линий и прихотливой отделки сияли на изысканных столах аристократических семейств, а трюмо богатых модниц украсили искусно оформленные флаконы любимых ароматов – преуспевающая фирма первой в мире производила хрустальные «одеяния» для ароматов Guerlain, Coty, Houbigant и Bourgeois, своим внешним видом подтверждающие, что их содержимое столь же великолепно, как и их идеальная форма. Как из рога изобилия, на излете века, мануфактура множила хрупкие безделицы, светильники, люстры и даже кальяны, размер не имел значения – в Baccarat

были изготовлены уникальный фонтан высотой в семь метров и хрустальный пятиметровый храм-ротонда, также получившие «золото» на парижских выставках (1867 и 1878). Известность бренда перешагнула границы Франции и стремительно распространилась по всему свету: представительства фирмы открылись в Санкт-Петербурге, Москве, Бомбее, Сиднее, Тегеране, Каире, в Нью-Йорке и Токио. «РУССКАЯ» ПЕЧЬ И «СИДНЕЙСКИЙ ВОДОПАД» | Вехой в истории фирмы стало

создание сервиза бокалов «с плоскими боками» Harcourt («Аркур», 1841) – классики и символа Baccarat, ставшего бестселлером

Салонъ Недвижимости

179

Studio Baccarat

во многих странах. Благодаря уникальным свойствам хрусталя и совершенным формам бокалов Baccarat они признаны сомелье идеальными для дегустации, во времена республиканской Франции бокальный сервиз Juvisy с уникальной гравировкой «RF» был приобретен президентом Эмилем Лубэ в 1899 году и занял свое почетное место среди артефактов Елисейского Дворца в Париже. Триумф Baccarat в конце XIX века был ошеломительным, и небывалая популярность марки достигла России. Для русских царей мастера мануфактуры создавали и подсвечники, и вазы, и наборы для туалетных столиков, и первые электрические канделябры, технология изготовления которых положила начало лидерству Baccarat в сфере осветительных приборов (1896). Специально для Николая II был создан знаменитый сервиз бокалов на высокой ножке из цветного хрусталя с двойными стенками и орнаментом гирлянд цветов и листьев, выполненным из золота (1906), реплики этой реликвии с названием Tsar выпускаются и сегодня. Тогда же Домом Романовых были заказаны «Канделябр Царя» и «Канделябр Царицы» (эскизы к ним разработал собственноручно Николай II), хранящиеся в коллекции Эрмитажа, а также хрустальные фонтаны для дворцов Санкт-Петербурга и Москвы. Известно, что на знаменитой фабрике в это время даже установили дополнительную печь непрерывного действия с названием «Русская». Многие легенды того времени и даже сам Сальвадор Дали считали за честь работать с фирмой. Началось также и серийное производство флаконов Baccarat для духов (4 тыс. штук в 1907 году, в 1897м – всего 150). Сейчас лейбл производит флаконы для крупнейших брендов – Coty, Houbigant, Patou, Schiaparelli, Elizabeth

180 | Салонъ Недвижимости

Studio Baccarat

акценты | империи

Arden, Guerlain, Dior, Montana, Versace и Lancome. Череда «знаковых» заказов начала века сделала торговую марку Baccarat непререкаемым авторитетом среди мировых производителей предметов роскоши из стекла и хрусталя. Завод создал сервиз для Императора Японии (1909), украшенный выгравированной хризантемой – символом императорского дома. Жорж Шевалье, дизайнер Baccarat (с 1916), совместно с Christofle произвел для королевского театра в Сиднее люстру длиной три метра, символизирующую водопад, пятью годами позже для Принца Уэльского был изготовлен сервиз с квадратными донцами для английских яхт, а затем и посуда для президента США Франклина Рузвельта (1936). Подпись Baccarat, нанесенная на изделия марки

методом шлифовки или гравировки, становится эталоном непревзойденного качества хрусталя для самых искушенных ценителей. №1 – BACCARAT | ХХ век. Впереди –

создание умопомрачительных по красоте ювелирных коллекций, открытие утонченных бутиков, сетей ресторанов класса de luxe и изысканных отелей Baccarat Hotels & Resorts по всему миру. Baccarat посвящается большая ретроспективная выставка в музее декоративного искусства в Лувре (1964), а через 30 лет выпуск коллекции Constellation с линией Vega (1994) снова, как и в начале XX века, становится революционным для мира стекла, создается и первый парфюм марки (1996). Надо признать, что всемирный успех Baccarat был во многом обусловлен работой собранных фирмой талантливых мастеров, их количество ныне достигло 25, но главное – и сегодня, как и всегда, с компанией сотрудничают наиболее самобытные дизайнеры, такие как Катрин Ноль, Кензо Такада, Томас Бастид, Пегги Гуинь Кинь, Стефано Полетти, Барбара Барри, Эли Топ, Уильям Савайи, Ноэ Дюшафур-Лоранс, Марсель Вандерс, Арик Леви, Хаиме Айон, Этторе Сотсас. Благодаря работе многих из них, соединяя цветной и прозрачный хрусталь с драгоценными камнями, золотом и серебром, марка создает потря-

империи | акценты

сающую элитную бижутерию, по своей красоте не уступающую знаменитым кристаллам Сваровски. Восхитительные кольца и кулоны, колье и серьги, запонки и кабошоны из хрусталя, способные менять оттенок в зависимости от цвета одежды, создающиеся в дизайнерских лабораториях Baccarat, давно покорили мир моды и завоевали признание экспертов на всемирных выставках; запущены и две новые линии Baccarat – аксессуаров и часов. Наконец, в Baccarat пришел кудесник Филипп Старк (2003), представивший миру новую люстру Zénith и коллекцию ювелирных изделий Darkside из оникса (2005). На Площади Соединенных Штатов, в доме ¹11 в Париже, в особняке, прежде принадлежавшем Мари-Лор Ноайль, где бывали Бюнуэль и Дали, разместились музей, бутик и ресторан Cristal Room, который дизайнер в год своего прихода в Baccarat с энтузиазмом оформил как главную парижскую резиденцию бренда. В России, в 2011 году открылся уже четвертый по счету бутик знаменитой фирмы в Москве – Baccarat Barvikha Luxury Village на РублевоУспенском шоссе, но прежде маэстро создал совершенно незабываемый Дом Baccarat в Москве (2008) – бутик-ресторан Maison Baccarat. BACCARAT В МОСКВЕ | Расположенный

по адресу Никольская улица, 21 и построенный по проекту А.Э. Эрихсона в 1895 году, особняк, в котором разместилась московская резиденция хрустального бренда, – историческое место. Это здание бывших вольной аптеки Гурчина (ХVI век), аптеки Феррейна и Аптеки ¹1. Дом, выполненный в стиле ренессанс, с фасадом, украшенным статуями, с башенкой и вмонтированными в нее часами, всегда был местной достопримечательностью и по сей день остается одним из красивейших в Москве. Нынешний внутренний облик старинного особняка, наполненный чувственностью модерна, помпезностью рококо и комфортностью стиля high-tech, сегодня больше напоминает гламурное пространство космического корабля бессоновского «Пятого элемента». И все благодаря дизайнерскому искусству Старка. Изысканную мебель с хрустальным декором собственного производства, зеркальные поверхности Baccarat: сверкающие витрины, на которых представлены предметы интерьера, ювелирные украшения и аксессуары под маркой Baccarat, гигантский 13-метровый стол с хрустальным основанием, демонстрирующий всю

коллекцию Home Decoration, величественное зеркало, – все внутри бутика Maison Baccarat Филипп Старк окружил величественными белыми стенами. Расположенный в самом сердце резиденции Хрустальный зал бутика-ресторана торжественен и полон магии, однако, будучи жизнерадостным и остроумным, дизайнер придал ему оттенок современности и дерзости. Огромную сверкающую люстру из дымчатого и розового стекла Baccarat Старк заключил в аквариум, который находится в нише, отделанной золотом, а лестницу, ведущую на второй этаж в два зала ресторана, украсил красиво подсвеченными гигантскими витражами. Пройдя по ней в залы ресторана, можно увидеть открытую кухню, оформленную картинами, изображающими стихии воды и огня, – олицетворениями холодных и горячих блюд. Здесь гостям предлагаются блюда высокой французской кухни, созданные звездными шеф-поварами Дессо и Эммерле – например, обжаренное на вертеле мясо, приготовленное по рецепту, привезенному из Лиона. Специально для ресторана Филипп Старк подобрал очаровательные тарелки из китайского фарфора, расписанные вручную, с портретами исторических личностей XVIII века, они представляют собой маленькие шедевры живописи и оформлены в цветовой гамме Maison Baccarat: розовая пудра, золото, черное и белое серебро. В винную карту ресторана входят вина и шампанское лучших урожаев с самых знаменитых виноградников, а роскошным обрамлением для этих «драгоценностей» служат, конечно же, хрустальные бокалы Baccarat. Но главный фокус маэстро находится в зале с большим столом, окруженным разноцветными креслами-ракушками. Своеобразная инсталляция-шутка вполне в духе Старка – гигантский камин-маскарон, сделанный в виде гипертрофированно гротескной мужской головы, во рту которой располагаются четыре старых телевизора, демонстрирующие «огонь», привлекает внимание абсолютно всех гостей Дома. Выбранный Baccarat среди череды имен, Филипп Старк умело соединил в убранстве ресторана казалось бы несоединимое – бархат с пластиком, золотые стены с граффити на них, гобелен с вытканными на нем рисунками татуировок, создав пафосный и парадный, с легкой иронией над роскошью мир. Сияющий и немного снобистский, интерьер Maison Baccarat притягивает, как магнит, и оставляет пьянящее чувство нереальности, где прошлое и будущее растворены в блеске сверкающих шедевров Baccarat. Салонъ Недвижимости

181

акценты | стиль жизни

АВТОМОБИЛЬ

ДЛЯ СИТИШЕЙПЕРА

ТРУДНО СКАЗАТЬ, ЧТО ИМЕННО ГЛАВНАЯ ТОМУ ПРИЧИНА. МОЖЕТ, ЧЕРЕДА КРИЗИСОВ. А, МОЖЕТ, КАЛЕНДАРЬ МАЙЯ, КОТОРЫЙ СКОРО ЗАКОНЧИТСЯ, А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО И ДЕЛАТЬ-ТО ОСОБО УЖЕ НИЧЕГО НЕ НАДО. ВЕРОЯТНО, ВИНОВАТЫ И ПРОГНОЗЫ ПО ИСЧЕРПАЕМОСТИ НЕФТИ, И, КОНЕЧНО ЖЕ, ТОТ ФАКТ, ЧТО НАС НА ЗЕМЛЕ СТАЛО УЖЕ 7 МИЛЛИАРДОВ… ТАК ИЛИ ИНАЧЕ, ПОЧЕМУ-ТО ИМЕННО СЕГОДНЯ АВТОМОБИЛЬНЫЕ КОМПАНИИ БРОСИЛИСЬ СОЗДАВАТЬ ЧТО-ТО ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВОЕ, НАРУШАЯ СВЯЩЕННЫЕ КАНОНЫ И ЛОМАЯ СТЕРЕОТИПЫ О СЕБЕ, ЧТОБЫ ВПИСАТЬСЯ В МЕНЯЮЩИЕСЯ ПРАВИЛА ИГРЫ. ТЕКСТ ЯРОСЛАВ ГРОНСКИЙ

182 | Салонъ Недвижимости

стиль жизни | акценты

ЛУЧШЕ – МЕНЬШЕ | Последние

несколько лет понятие «премиальности» в автомобилестроении изменилось. Если раньше в этом сегменте рынка царил американский девиз bigger is better, то сейчас многие люксовые бренды пришли к тому, что в современном мире компактность – это уже преимущество, а не недостаток. Так у Audi появилась «малышка» A1, а у Lexus – маленький хэтчбек CT 200h, появление которого еще несколько лет назад было бы сложно себе представить. Не осталась в стороне и Land Rover, поставившая на конвейер в этом году самый маленький, экономичный и самый экологичный за всю историю компании внедорожник Evoque. Идею компактного кроссовера англичане вынашивали последние несколько лет, и вот, в 2008 году, на автосалоне в Детройте был показан концепт-кар LRX. Машина обладала нехарактерными для компании габаритами, смелым авангардным дизайном с широкой панорамной крышей, узкими невысокими боковыми окнами и хищно прищуренными фарами. Всего год спустя руководство компании выделило почти 30 млн фунтов на создание серийного автомобиля Evoque, без каких-либо существенных изменений, создав чисто городской автомобиль, который осенью 2011 года появился в шоу-румах. Глядя на холеный и как будто глянцевый Evoque, сложно представить, что он является родным младшим братом, например, брутальному полувоенному Defender. Впрочем, в отличие от последнего, так любимого многими за про-

ходимость и неприхотливость, Evoque позиционируется маркой как автомобиль для городских модников, так называемых «сити шейперов» – законодателей стиля, моды, дизайна, музыки и кино, олицетворяющих потенциальную аудиторию новой машины. Автомобиль предлагается с тремя вариантами турбированных силовых установок. Это уже знакомые по модели Freelander 2, 2,2-литровые дизельные моторы мощностью 150 и 190 л.с. и совершенно новый 2-литровый шестицилиндровый бензиновый двигатель в 240 л.с. Дизельные агрегаты управляются шестиступенчатыми ручной или автоматической коробками передач, а вот бензиновый доступен только с «автоматом». Созданный в первую очередь для асфальта, Evoque не завязнет и на пересеченной местности благодаря коротким свесам, знаменитым фирменным системам Terrain Response, отвечающей за распределение крутящего момента по колесам в зависимости от дорожных условий, контролируемого движения под уклон Hill Descent Control с функцией Gradient Release Control и плавного старта в гору Hill Start Assist.

ЗАЧЕМ ВАМ ПЯТИМЕТРОВАЯ МАШИНА, ЕСЛИ ЕЕ, КРОМЕ ГАРАЖА, И ПАРКОВАТЬ НЕГДЕ?

Салонъ Недвижимости

183

акценты | стиль жизни

EVOQUE ПОЗИЦИОНИРУЕТСЯ КАК АВТОМОБИЛЬ ДЛЯ ГОРОДСКИХ МОДНИКОВ – СИТИШЕЙПЕРОВ – ЗАКОНОДАТЕЛЕЙ СТИЛЯ, МОДЫ, ДИЗАЙНА, МУЗЫКИ И КИНО

184 | Салонъ Недвижимости

ВТОРОЙ ЛИШНИЙ | Порадовала в этом году своих поклонников и еще одна британская марка – MINI, сделавшая «городской спорткар». Как учит нас современный маркетинг: «постоянное расширение номенклатуры поставляемого на рынок товара – закон успешного бизнеса». Именно поэтому вслед за хэтчбеком MINI в свое время появился кабриолет, потом – удлиненный универсал Clubman и кроссовер Countryman... Публика терялась в догадках, а автомобильные эксперты ломали голову: какой же кузов будет следующим? Седан? Пикап? Может, комби? И вот, в августе 2011 года на знаменитом конкурсе элегантности в калифорнийском Пеббл-Бич зрителям показали новый MINI «в кузове» купе. Теперь машина напрочь лишилась заднего ряда сидений, что случилось впервые за более чем полувековую историю бренда. Сделано это в угоду большинству владельцев «хардтопов», которые, как показывает практика, хоть и имеют полное право не использовать задние сидения, предпочли бы и вовсе их убрать, дабы безапелляцонно отделаться от еще парочки желающих прокатиться. Кроме того, этот шаг значительно увеличил объем багажного отсека, вместимость которого всегда была слабым местом семейства MINI. Оснащенный эффектной «аэродинамической» крышей в форме гоночного шлема, новый MINI Coupe стал и самым резвым среди своих собратьев, исполненных в других кузовах. Хотя у него под капотом та же линейка 1,6-литровых моторов, что и у классического хэтчбека (121 л.с., 181 л.с. и 208 л.с.), спортивный обвес,

легкосплавные диски, пониженная общая масса и активный спойлер, регулирующий воздушный поток, придают машине не только красивый вид – разгон машины до 100 км/ч происходит всего за 6,4 с, причем расход горючего составляет лишь 7,1 л на 100 км пути. Внутри автомобиля, как и положено спорткару, царит здоровый минимализм – все аккуратно и скромно, ничего лишнего. Так как машина стала на 52 мм ниже по сравнению с хэтчбеком, в обивке крыши над головами водителя и пассажира появились специальные полости, так что даже рослый человек не будет биться затылком в потолок. По центру приборной панели красуется хорошо узнаваемый большой круглый спидометр – отличительная черта MINI. В его сердцевину вcтроена новая развлекательная система MINI Connected, которая обеспечивает доступ к бортовому компьютеру, аудиосистеме и навигатору, а также выход в Интернет с возможностью создавать посты в сетях Twitter и Facebook в реальном времени. БОНДУ НАЗЛО | Наконец еще одна автомобильная компания с Туманного Альбиона в деле отказа от традиций пошла еще дальше. Если бы знаменитому Дэвиду Брауну (глава АМ в 1947-75 годах), в честь которого был назван почти пятиметровый 282-сильный «бондмобиль» Aston Martin DB5 (David Brown), сказали бы, что спустя полвека его компания создаст конкурента MINI, то он бы точно покрутил указательным пальцем у виска.

стиль жизни | акценты

Действительно, еще совсем недавно никто и предположить не мог, что компания, известная своими многолитровыми мощными спорткарами, будет предлагать своим клиентам малюсенький «сити-кар» Cygnet, что в переводе означает «маленький лебедь». Ну а если вспомнить Андерсена и быть совсем честным – «гадкий утенок», мощность крохи не дотягивает даже до 100 л.с. Впрочем, по мнению производителей, именно такой автомобиль, приносящий «разумность, инновации и искусство» в рынок маленьких машин, необходим поклонникам марки, которые хотят пользоваться машиной любимой марки ежедневно, но для чего привычная продукция Aston Martin явно не годится. Поскольку «тираж» автомобилей не будет превышать 4 тыс. экземпляров в год, предпочтение будет отдаваться именно покупателям, уже владеющим Aston Martin. Автомобиль, построенный на базе знаменитой «малютки» Toyota IQ, комплектуется деталями, поставляемыми из Японии в английский Гайдон. Внешне «лебеденок» отличается от своего японского собрата более крупными фарами, уходящими к стойкам ветрового стекла, характерной для Aston Martin радиаторной решеткой, широко расплывающейся в голливудской улыбке, ну и, конечно же, крылатой эмблемой над ней. Внутри, естественно. – куда более шикарная отделка салона. Также несколько другими будут и цены, которые начинаются от полсотни тысяч долларов, что почти втрое больше чем стоит Toyota IQ.

НА ВСЕ ЧЕТЫРЕ… | Итальянский производитель суперкаров – компания Ferrari, хоть и продолжает упорно гнуть свою линию, но и в Маранелло к нынешнему сезону разработала несколько нетипичный для марки автомобиль. Модель FF – первый автомобиль Ferrari с подключаемым приводом на все колеса, а также первый суперкар Ferrari, выполненный в кузове универсал. Плюс ко всему он оснащен самым объемным 6,3-литровым безнаддувным двигателем, когда-либо выпускавшимся компанией. Над обликом автомобиля работали специалисты из знаменитого кузовного ателье Pininfarina, которые выбрали для трехдверного суперкара редкую в наше время модификацию Shooting Break. Ferrari FF призван прийти на смену Ferrari 612 Scaglietti в модельном ряду компании. Создатели уверяют, что автомобиль гораздо более практичен, нежели его предшественник: полный привод позволит уверенней управлять автомобилем в тяжелых погодных условиях, а четыре полноценных места в салоне повышают его утилитарность, позволяя взять с собой на прогулку еще и тещу с бабушкой. Максимальная скорость FF составляет 335 км/час, с места до 100 км/ч машина срывается за 3,7 с. Ferrari позиционирует FF как самый быстрый полноприводный автомобиль в мире. Хотя скептики из числа завистников-конкурентов считают, что «итальянцы по-прежнему в первую очередь пытаются угнаться за ветром, а не за клиентами».

акценты | стиль жизни

ЛИЧНЫЙ SPAСАТЕЛЬ УБЛАЖАТЬ СЕБЯ РАЗЛИЧНЫМИ БАННЫМИ ПРОЦЕДУРАМИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НАТУРАЛЬНЫХ МАСЕЛ, ПРИТИРАНИЙ, ТРАВ И БЛАГОВОНИЙ УМЕЛИ КОРОЛИ И ИМПЕРАТОРЫ, ФАРАОНЫ И АРИСТОКРАТЫ ВО ВСЕ ВЕКА. СЕГОДНЯ КУЛЬТУРА БЛАГОУХАННЫХ ОМОВЕНИЙ И ТРАДИЦИЙ УХОДА ЗА ТЕЛОМ ПРИШЛА В НАШИ ДОМА, СТАВ НЕОБХОДИМЫМ АТРИБУТОМ СТИЛЯ DOLCHE VITA. ТЕКСТ КОНСТАНТИН ДНЕПРОВ

SPA… Аббревиатура это или нет? Произошло ли это слово от бельгийского курорта или является сокращением латинского изречения «sanitas per aquam» – через воды – к здоровью? Модный тренд или целая культурно-философская система, которая вобрала в себя опыт тысячелетий, достижений древних мудрецов и научно-исследовательских центров? Многие сейчас задаются этими вопросами. А на них нет и, наверное, не может быть однозначных ответов. Но гораздо важнее этих вопросов не забывать о себе и близких. Особенно в напряженной экосреде северного мегаполиса или даже вблизи него. Тем более если нет возможности летать каждые выходные туда, где минеральные источники и горный воздух, ласковое море с вечнозелёными садами, где SPA может быть под открытым небом и вообще – вокруг нас. В наше время все больше возможностей устроить себе курорт, минуя аэропорты и самолёты, трансферы и ожидания. И все больше потребностей сделать жизнь вокруг себя более экологичной. И если всего несколько лет назад приватный spa-сьют на дому был несбыточной мечтой многих, то теперь это вполне ощутимая реальность, доступная для состоятельных людей. Прежде всего, для тех, кто при материальном благо-

186 | Салонъ Недвижимости

состоянии преуспел и в уровне культуры, накопив опыт здорового образа жизни. Для них SPA – это не «новомодная дамская причуда», а неотъемлемый и незаменимый элемент стиля жизни. Осознав, что дом может быть не только стильным и уютным, но и вместить в себя инстументы для ведения здорового образа жизни, приходит и правильный психологический настрой на успех, который не достигается никакими тренингами и самовнушениями. Приватные SPA нашли себя в России не только в квартирах и загородных домах, но и в premium-отелях, офисах передовых компаний и корпоративных велнес-клубах, на яхтах и в круизных судах. Установка индивидуального SPA-комплекса на территории частного владения показательна для людей, привыкших не только отлично работать, но и умеющих отдыхать с пользой для здоровья. При этом размещение приватного SPA может занять не так много времени и пространства, навсегда подарив вашему дому постоянный источник приподнятого настроения и завидного самочувствия, несмотря на капризы погоды и причуды мировой экономики. Домашний SPA может запросто всего через несколько минут перенести своего владельца в тропический райский уголок или в атмосферу древнеримских терм, либо создать ощуще-

ние присутствия в японскому саду или на альпийском курорте. Оборудование для собственного SPA, как правило, включает в себя аудиовизуальный ароматерапевтический релаксариум, интеллектуальную термосауну, фитнес-зону, релакс-шезлонг, гидротерапевтический экзотик-душ, дорожку Кнейпа и хаммам-кабину. Частный SPA-сьют может стать гармоничным дополнением к уже имеющемуся бассейну, русской бане и финской сауне, выполняя целый спектр оздоравливающих и омолаживающих процедур, среди которых гидромассаж и термотерапия, ароматерапия и аудиорелакс, пилинг и озонотерапия, талассотерапия и глинолечение, обертывание и маслотерапия. SPA-модуль – это чудодейственный подарок себе и своим близким. Это как раз то здоровье, которое все же можно и даже нужно купить, ведь подобрать подходящие домашнему курорту ароматические масла, натуральную косметику для ванн – водрослевые и цветочные сборы, гели, кремы из разных уголков планеты теперь не составляет особого труда. Благодаря своему небольшому количеству, фирмы, устанавливающие SPA-комплексы у нас в стране, пока что особенно дорожат своей репутацией и стараются работать с ведущими мировыми брендами продуктов и услуг SPA-сферы.

стиль жизни | акценты

Quizás… Quizás… Quizás…* * В переводе с испанского (по-русски читается как «кизас») означает «возможно»

сли до отпуска далеко, а за окном зимний пейзаж и непогода, устройте оазис романтичного SPA-курорта у себя дома. С косметическими средствами от Quizás™, короля отечественной homemadeкосметики элит-класса, это проще простого. Ведь Quizás™ это превосходные средства для ванн, которые наполнят вашу кожу живительной влагой экзотиче-

ских масел бабассу, авокадо и целебных экстрактов шалфея и календулы. Это прекрасная релаксирующая процедура с афродизиаком в spa-коктейле. С продукцией от Quizás™ вы окунетесь в мир косметического изобилия и первозданной роскоши, которые создаются добрыми руками из свежих трав, цветов, молока и других натуральных компонентов, подаренных природой.

Рожденная в атмосфере домашнего тепла и сердечного спокойствия, экологически чистая косметикаот Quizás не только вносит гармонию в вашу жизнь, но и придает изысканный лоск всему вашему облику. К тому же с таким зарядом позитива и нежности преподнятое и сказочно легкое настроение в предвкушении праздника вам уж точно обеспечено...

1 Масло для тела «Briz del sol», со сладким ароматом ягод, экстрактом и целыми ягодами клюквы 2 Цветочный сбор для SPA-процедуры «Жасми-

ка для тела с о. Калимнос (Греция) 3 Пудра для SPA-процедуры «Ванильное

1 Вулканическая пемза с о. Санторини (Греция) 2 Натуральная морская губ-

новый каркадэ» с солью Эгейского моря, цветами василька, жасмина, липы

небо» на основе сухого коровьего молока, с ароматом ванили и цветами жас-

3 Шипучие шары для SPA-процедуры с солью Мертвого моря «Голубая лагуна»,

мина 4 Масло для массажа тела «Aphrodite’s charm», восточныей аромат, на

с маслом абрикоса и миндаля, с тонизирующим эффектом для сухой и нор-

масле жожоба 5 Шипучие шары для SPA-процедуры «Кофе латте», «Ромаш-

мальной кожи, «Cacharel Anais Anais» с ароматом желтой акации, маслом

ковый луг» 6 Сахарный скраб «Клубника в сахаре» с оригинальной конси-

зародышей пшеницы и виноградной косточки, лепестками сафлоры, с релак-

стенцией «тянучки», беспрецедентное количество редких питательных масел

сирующим эффектом, афродизиак

и фитоэкстрактов. 7 Мыльное пирожное «Клубника со сливками» из серии «Кондитерская», прекрасный, милый подарок

Глицериновое мыло с маслом ши «Натуральный шоколад», с ароматом горько-

Глицериновое мыло с маслом ши «Букет», с легким цветочным ароматом и

го шоколада и ванили, изысканный деликатес для кожи.

нотой бергамота, дарит романтическое настроение.

Салонъ Недвижимости

187

ВЫСШИЙ СВЕТЪ

высший светъ I события

А Ф И Ш А АУКЦИОН ЖИВОПИСИ 7 декабря в галерее ‘Эритаж состоится аукцион живописи, графики и декоративно-прикладного искусства XIX–XXI веков. Русский дизайн впервые станет центральной темой аукциона, проходящего в России. WHITE NIGHT SHOPPING 9 декабря в Санкт-Петербурге пройдет предрождественская ночь шопинга от AURORA FASHION WEEK Russia. WHITE NIGHT SHOPPING – это ночь, когда сбываются мечты любителей шопинга: сказочные скидки на актуальные коллекции, представленные в лучших бутиках и концепт-сторах города, уникальные воркшопы и мастер-классы от именитых стилистов и fashion-редакторов.

MIDNIGHT 3 декабря при поддержке торговой марки Camel, Любимое место 22.13 на вечеринке Midnight представляет SIMPLE SYMMETRY – проект музыкантов и ди-джеев. SIMPLE SYMMETRY тесно сотрудничают с саунд-продюсером Липелисом, записывая совместные треки, такие как SIMPLE SYMMETRY & LIPELIS. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ИГРЫ 7 декабря в ресторане «Ф. М. Достоевский» состоятся «Интеллектуальные игры с Александром Друзем». В программе вечера: интеллектуальные игры с Александром Друзем, исполнение зажигательной сальсы, кубинские коктейли, атмосфера «Тропиканы» и теплых песков Варадеро.

ХВОРОСТОВСКИЙ И ДРУЗЬЯ 3 декабря в зале Кремлевского дворца, в рамках проекта «Хворостовский и друзья» состоится выступление Дмитрия Хворостовского и известного итальянского тенора Марчелло Джордани. ФЕЕРИЯ «МУЛЕН РУЖ» – ВПЕРВЫЕ В РОССИИ С 16 по 18 декабря в Крокус-Сити Холле пройдет блистательное новогоднее представление с участием легендарного парижского шоу «Мулен Руж» и французской дивы Келли Джойс. 6

15-ЛЕТИЕ MAURER DESIGN 29 сентября 2011 года в караоке-ресторане Portofino Лариса Маурер отпраздновала 15-летие своей имидж-студии Maurer Design. Ларису поздравляли такие известные люди, как учредитель клиники «Конкордия» Мария Гузь и генеральный директор «Центра пластической и реконструктивной хирургии» Павел Евгеньевич Куприн, а также генеральный директор Lebel и генеральный директор Farmen Vitality’s, подарившие всем гостям приятные подарки. На вечере пел Сергей Сорос. Кульминацией праздника стало выступление «Тарзан-Шоу» и Сергея Глушко. Лариса Маурер – не просто известный петербургский стилист, она – звезда. 1 Лариса Маурер 2 Лариса Маурер с подругами Катей и Машей 3 Лариса Маурер и Тарзан 4 Павел Евгеньевич Куприн (генеральный директор «Клиника Куприна») 5 Мария Гузь (учередитель клиники «Конкордия») 6 Лариса Маурер и Светлана Еговцева (заместитель генерального директора Lebel) 7 Лариса Маурер с подругой Светланой

Дарья Воронцова

события I высший светъ

СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ОСЕННЕ-ЗИМНЕГО СЕЗОНА COTTAGE SHOWROOM В галереях «Времена года» состоялось открытие выставки элитной загородной недвижимости Cottage Showroom осень-зима 2011. На коктейле по случаю

открытия присутствовали участники рынка недвижимости, звезды шоу-бизнеса, а также потенциальные покупатели коттеджей бизнес и premium классов.

1 Антон Гололобов и Раиса Балаянц (Villagio Estate) со спутницей 2 Александра Савельева и Даниил Лебедев 3 журнал «Салонъ недвижимости« 4 Никас Сафронов 5 Антон Зацепин 6 Ирина Рогачева, Анна Шадрина (Capital Group) 7 Максим Постельный (группа PLAZMA) 8 Татьяна Брутян и Элеонора Корниенко (коттеджный поселок «Онегино») 9 Светлана Алейникова, Людмила Губарева, Владислав Попов (коттеджный поселок «Благодать») 10 Евгений Сирацкий, Людмила Вевериц (коттеджный поселок «Успенка 21») 11 Ольга Макеева, Анастасия Фетисова (HONKA)

высший светъ I события

VESCO компаний «ИТЕРА» и компания Vesco Group. С открытием поселка гостей поздравили вице-президент МГК «ИТЕРА» Александр Удодов и генеральный директор ГК Vesco Вячеслав Ширяев.

15 октября в коттеджном поселке «Павловы Озера» состоялась торжественная церемония открытия Офиса продаж. Организаторами мероприятия выступили девелоперский блок Международной группы

1 угощение от организаторов праздника 2 Анна Вепринцева (КП «Павловы Озера») с гостем 3 Александр Удодов (МГК «ИТЕРА») 4 Олеся Астахова (Reuters) 5 Александр Горюнов (МГК «ИТЕРА»), Алексей Аверьянов (Vesco), Александр Удодов (МГК «ИТЕРА»), Вячеслав Ширяев (Vesco), Константин Романов (Vesco), Нонна Анварова (МГК «ИТЕРА»), Станислав Мазурин (МГК «ИТЕРА») 6 Анна Вепринцева (КП «Павловы Озера») с гостем 7 Алексей Аверьянов, Вячеслав Ширяев (Vesco)

«ПЕРЕЗАГРУЗКА» НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 26 октября года компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости – провела пресс-завтрак, посвященный годовщине правления нового мэра Москвы. О том, какое влияние на рынок городского жилья окажут первые решения Сергея Собянина, рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. 1 Елена Кудымова, Александр Зиминский (Penny Lane Realty) c журналистами 2 Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty) 3 Александр Пузанов (Институт экономики города)

SOTHEBY’S 20 октября Moscow Sotheby’s International Realty – московское представительство международной сети агентств недвижимости Sotheby’s International Realty – провело презентацию «Swiss Real Estate». На мероприятие были приглашены представители Swiss Sotheby’s International Realty, которые рассказали об особенностях рынка недвижимости Швейцарии, его основных тенденциях и перспективах развития. 1 презентация «Swiss Real Estate» 2 Татьяна Никишина (Moscow Sotheby’s International Realty) 3 Натали Мик (Swiss Sotheby’s International Realty) 4 Анвар Калимов (Moscow Sotheby’s International Realty)

события I высший светъ

«СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» В этом году агентству элитной недвижимости «Славянский двор» исполнилось 16 лет. Генеральный директор компании Ирина Волина и сотрудники «Славянского двора» собрались в ресторане, чтобы отпраздновать эту замечательную дату. На торжестве царила

доброжелательная обстановка непринужденного веселья. На заказ был сделан торт в форме Древа жизни, на ветвях которого были прикреплены марципановые сердца с именами всех сотрудников компании «Славянский двор».

1 Олег Сычников и Любовь Воробей, Мария Адаменко и Оксана Писаренко, 2 Андрей Прокопов 3 торт к 16-летию компании «Древо жизни» с именами сотрудников компании 4 Ирина Волина 5 Анжелика Белянина 6 Елена Филатова и Мария Адаменко

DJ TARAS 3000 11 ноября при поддержке торговой марки Camel в Любимом месте 22.13 на вечеринке Midnight выступил самый модный московский ди-джей, колумнист LAM и резидент знаменитой промо-группы Idle Conversation – Дмитрий Японец aka DJ Taras

3000. Обладая ярким и узнаваемым стилем, Дима не боится смешивать в своих сетах огромное количество разной музыки. Он с легкостью создает подобный музыкальный оксюморон, активно сторонясь любых клише и «выдержанных стилей».

1 TARAS 3000 2 Константин Брук (Global Point Family) 3 Юрий Милославский и Екатерина Варгас 4 Дмитрий Лавров (Paul Mitchel) с подругой 5 Ирина Клокова (Global Point) 6 гости вечера

высший светъ I события

ПОД ЗВУКИ ДЖАЗА S.a.t.ї. ПРЕДНОВОГОДНИЙ ТОРЖЕСТВЕННЫЙ УЖИН КОМПАНИИ «ХОВАРД» В пятницу 18 ноября компания «Ховард» пригласила своих партнеров в Grand Hotel Europa на торжественный ужин от шеф-повара ресторана Grand Hotel Europa. Гости смогли насладиться не только изысканным меню, но и зажигательным джазовым концертом группы S.A.T.I. Acoustic Band. Солистка ансамбля, очаровательная Сати Казанова, исполнила любимые всеми классические и авторские композиции. Неожиданным сюрпризом стало выступление оперной певицы Инны Звеняцкой. Дуэт двух талантливых вокалисток разных жанров под сопровождение лучших джазовых музыкантов России поразил всех без исключения. Каждый из приглашенных получил в подарок авторские календари компании «Ховард», выполненные художником Борисом Петрушанским.

1 S.A.T.I. Acoustic Band 2 Инна Звеняцкая и Сати Казанова 3 гости вечера 4 Лали Манагадзе 5 Елена Козлова 6 гости вечера 7 Николай Макаров 8 гости вечера 9 гости вечера 10 гости вечера 11 Александр Запесоцкий со спутницей 12 Алексей Верещагин с супругой Оксаной 13 Константин Лимитовский 14 Мария Ковалева 15 Эдуард Чен с супругой Ингой 16 Андрей Денисенков с супругой 17 гости вечера 18 Рустам Магдеев 19 Людмила Шишлова с дочерью 20 Татьяна Никитина и Владимир Светловский 21 Валерий Тополь с супругой 22 Томас Нолл 23 Юрий Черчин 24 Виктор Козбаненко с супругой 25 гости вечера 26 гости вечера 27 Екатерина Каспаръянц 28 Лидия Калинина, Сати Казанова, Ольга Калинина

события I высший светъ

высший светъ I события

ОТКРЫТИЕ ASADO Этой осенью прошла торжественная церемония открытия аргентинского ресторана ASADO tango&grill – места, где сочетаются вкусные стейки из

аргентинского мяса, вино и страстное танго. Соорганизатором мероприятия выступило креативное агентство ASP-media.

1 Хуан-Карлос Креклер (посол Аргентины) с супругой 2 Эльмира Щербакова (БФ «Мир и Гармония») 3 гость вечера 4 Охеда Себастьян («Эль Гаучо»), Даниель Бритос (Меха Аргентины), Рафаэлем Альберто Патригнани, Диего Орисага 5 Андрей Петров («Серябъ») и Алексей Петров 6 гости вечера 7 Алексей Ильин («Ладога») 8 Марсиаль Бобадилья Гильен (Marcial BOBADILLA GUILL N) с супругой

«ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ» ЮЛИИ СКРЫПНИК С 6 по 9 октября в «Ленэкспо» прошла очередная осенняя сессия «Дефиле на Неве». 8 октября состоялся показ – дебют Юлии Скрыпник и ее коллекции prêt-à-porter de luxe Timеless – о вещах, которые будут актуальны всегда, чья ценность не пропадет с наступлением следующего сезона. Идеи для этой коллекции, почерпнутые в XVI веке, в эпохе

Тюдоров с ее роскошными нарядами, а также в чистоте линий и идей современной архитектуры и работах Захи Хадид и Фрэнка Гери, были вдохновением для дизайнера и тем визуальным образом, который сформировал футуристическую составляющую коллекции.

1 Юлия Скрыпник (дизайнер) 2 Елена Дедкова («Мега») с подругой 3 Александр Лесников (Rabbit) 4 Татьяна Буланова с друзьями 5 Александр Смирнов (Dresscode), Сергей Бурцев (1ПТВ), Александр Платунов, Сергей Алексеев («Ленэкспо»), Елена Дедкова («Мега») 6 Янис Чамалиди (дизайнер) 7 Елена Дорогавцева (резиденция красоты Versailles) 8 Ирина Ашкинадзе («Дефиле на Неве»)

события I высший светъ

AURORA FASHION WEEK Программа четвертого сезона Международной Недели моды AURORA FASHION WEEK Russia была насыщена не только модными показами и лекциями, но и яркими светскими мероприятиями. Вечеринки Don’t Tell My Booker в ресторане Soho Lounge, Carnevale Couture в Джельсомино Café, Cirque A La Mode в клубе

Circus и Капитанский прием в Volga-Volga прекрасно подходили для того, чтобы обменяться свежими впечатлениями и продемонстрировать дизайнерские наряды. А в отеле «Астория» гостей ждал сюрприз – показ редких винтажных платьев Christian Dior и Chanel с аукциона «Vintage и мода».

1 Вадим Лапин (Ginza PRIME), Евгений Гуревич, Михаил Баженов 2 Богдан Титомир 3 Alexis Knox (Notion Magazine) 4 показ 5 Артем Балаев (AFW), Marko Bruskini (ENIT) 6 Саят Досыбаев, Алексей Чжен (Kazakhstan Fashion Week) 7 гости недели

XXIIII-Й СЕЗОН «ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ» На главной выставочной площадке СанктПетербурга «Ленэкспо» с 6 по 9 октября 2011 года в формате «Презентация новой коллекции + выставочный стенд в Шоуруме» состоялось ключевое fashion-событие модного Петербурга – 24-я неделя prêt-à-

porter «Дефиле на Неве», на котором были продемонстрированы десятки авторских коллекций одежды prêt-à-porter и prêt-à-porter de luxe. 8 октября гостям была представленна коллекция МД Анны Овчинниковой.

1 Олеся и Анна Овчинниковы, Ирина Ашкинадзе («Дефиле на Неве»), Афина 2 Никита Кондрушенко 3 Елена Дорогавецва (резиденция красоты Versailles) 4 Ирина Ашкинадзе («Дефиле на Неве») и Камилло Лацотти с гостем 5 Всеволод Бобовников с друзьями (Albamonte)

высший светъ I события

ВЫСТУПЛЕНИЕ TESLA BOY творчество группы к волне восьмидесятнического возрождения, набравшей обороты в конце нулевых. Tesla Boy – «Лучшая русская группа 2009 года» по версии портала Lookatme.ru, «Открытие 2009 года среди отечественных артистов» по версии радио MAXIMUM.

22 октября в лучшем панорамном ресторане Петербурга «Мансарда» при поддержке Johnnie Walker прошло выступление русских Duran Duran – группы Tesla Boy. Они – российская независимая электропоп-группа с песнями на английском языке, созданная в августе 2008-го. Критики относят

1 Стейси Дюбуа с другом 2 Максимилиано Атцори («Мансарда») 3 Анна Белоцерковец («Мансарда») с подругой 4 Михаил Баженов («Адамант») 5 Tesla Boy 6 гости вечера 7 гости вечера

MOSKVA AUTUMN LOUNGE

ВЛАДИМИР КУЗЬМИН

13 октября при поддержке Camel в ресторане «Москва» прошла вечеринка MOSKVA AUTUMN LOUNGE. Горячий глинтвейн, зажигательные сэты от лучших Dj’s города, подарки от Camel и совсем не осеннее настроение!

21 октября при поддержке табачного дома Dunhill прошел концерт Владимира Кузьмина. В гостях у самого поющего стейк-хауса северной столицы побывал легендарный Владимир Кузьмин! Он интересен не одному поколению меломанов и с каждым находит общие темы для песен-бесед. Есть у певца и шедевры, которые давно и навсегда ушли в народ: «Я не забуду тебя ни-ког-да!» Неизменное мужественное обаяние, узнаваемый теплый вокал и искренность интонаций – с ним можно и в сибирские морозы!

1 гости вечера 2 Тимофей Зудин (Ginza Project) 3 гость вечера 4 гостья вечера

1 Владимир Кузьмин 2 Татьяна Сапарова, Анна Белоцерковец («Рибай») с подругой 3 девушки бренда Dunhill 4 Стейси Дюбуа с другом

события I высший светъ

КОМФОРТНАЯ СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ: ТЕНДЕНЦИИ И РЕАЛИЗАЦИЯ 27 октября в отеле «Марриотт Тверская» компания AHConferences провела конференцию «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация», в которой приняли участие профессионалы рынка городской и загородной жилой недвижимости, представители

девелоперских компаний и риелторских агентств. На конференции рассматривались не только критерии комфорта для жилья элитного и premium классов, но и комфорта в эконом-классе.

1 Олег Артемьев («Высота») 2 Юрий Кочетков (М2-М) 3 Дмитрий Макаров («Загородный Проект») 4 Елена Юргенева (Knight Frank) 5 Евгений Шевченко (Multigroup Development) 6 Екатерина Румянцева (Kalinka Realty) 7 Павел Родин («Бест-Новострой») 8 Андрей Пучков (Urban Group) 9 участники конференции

НОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ – ОСНОВНОЙ ТРЕНД РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 12 октября состоялся II-й Саммит «Маркетинг недвижимости: тренды и инновации рынка», организатором которого выступила компания AHConferences. В саммите приняли участие более 50 специалистов рынка недвижимости, среди них – директора и менеджеры по маркетингу, руководители и специалисты отдела продаж, генеральные директора агентств недвижимости, управляющие партнеры, финансовые директора, директора по развитию и др. 1 Дмитрий Земсков («ДС-Медиа») 2 Лидия Гречина («Инком») 3 Анна Миронова («ГУТА-Девелопмент») 4 Вячеслав Ширяев (Vesco Group)

«КОНТАКТ» 25 октября в Каминном зале особняка Группы компаний «Контакт» состоялся пресс-завтрак на тему: «Реализация проектов на рынке элитной недвижимости в условиях финансовой нестабильности». Комментируя возможную экспансию строительства элитной недвижимости за пределы ТТК, докладчики выделили Западный и Юго-Западный округа в качестве наиболее интересных направлений.

1 Денис Попов (Contact Real Estate), Тимур Сухарев («РЕСТАВРАЦИЯ Н») Александр Шевчук («Мир и Дом»), Татьяна Ковешникова («Салонъ недвижимости») 2 участница пресс-завтрака 3 Денис Попов (Contact Real Estate),Тимур Сухарев («РЕСТАВРАЦИЯ Н»)

высший светъ I события

ОТКРЫТИЕ ПРОЕКТА «ART OF LIVING» дизайн-студии полного цикла Williams Design Interiors Ирина Вильямс провела уникальный мастер-класс по подбору паспарту и багета, в котором гости принимали непосредственное участие.

12 октября компания Williams Design Interiors открыла серию камерных, салонных вечеров под девизом «Art of Living». Первый проект «Легкое дыхание акварели» был организован совместно с Галереей ArtNiva. Глава

1 Нина Пони (Галерея ArtNiva) 2 Екатерина Цыновникова(«Новое Качество») Ольга Капинос («Новое Качество») Людмила Шаршукова («Новое Качество») 3 Людмила Чарская (художница, член союза Художников Росс) 4 Татьяна Соловьева( Мастерская цветочного дизайна STudio) 5 Полина Фирсова( Williams Design) 6 Андрей Уфимцев («Новое Качество») 7 акварели А.М. Беляковой 8 Екатерина Смеянова, Полина Фирсова, Ирина Вилльямс (Williams Design), Татьяна Cоловьева (Мастерская цветочного дизайна STudio)

КОМПАНИЯ «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ» ОТКРЫЛА ЮБИЛЕЙНЫЙ СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ Под барабанный бой африканских музыкантов состоялось открытие еще одного супермаркета недвижимости. Зажигательными ритмами гостей встречали барабанщики Бурунди, которые стали традиционным талисманом «НДВ-Недвижимость».

1 зажигательные танцы барабанщиков Бурунди 2 камерный вечер под звуки арфы 3 Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») 4 Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») и представители СМИ

ON STAGE 13 октября в центре Дизайна ArtPlay прошла презентация новой коллекции cветильников On stage итальянской марки «Aldo Bernardi». О новой коллекции и философии марки собравшимся журналистам и гостям рассказали дизайнер и владелец компании Альдо Бернарди и официальный дистрибутор Aldo Bernardi в России и генеральный директор компании Universal Investment Иван Мхеидзе. После презентации гостей ждал небольшой фуршет и экскурсия по Artplay. 1 Анастасия Бусыгина 2 Анастасия Бусыгина 3 Aldo Bernardi

распространение

МОСКВА В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ: «Седьмой континент»; «Азбука вкуса»; «Глобус Гурмэ»; «Алые паруса»; «Перекресток»; «Бахетле»; «ХолдингЦентр»; «Медиа-Парк»; «Мастер-проект»; «Ситиавтосервис»; ТЦ «Новоарбатский», ТД «Крестовский»; «МЖК Бутово»; «МегаЦентрИталия»; ТД на «Цветном бульваре; «СПАР». В КНИЖНЫХ МАГАЗИНАХ: Московский Дом Книги на Новом Арбате; «Дом книги» на Ленинском проспекте. В киосках «МН-Пресс»: 8 киосков. В КРУПНЫХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ В 30 ГОРОДАХ РФ. В сети магазинов «Хорошие Новости». В АЭРОПОРТАХ Домодедово, Внуково, Шереметьево-1 и 2; Минеральные Воды, Сочи и Череповец, В СЕТИ СУПЕРМАРКЕТОВ «АШАН» и «МЕГА», в ТЦ «Останкино». В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ: «Новинский», «Чайка Плаза», «На Трехпрудном», «На Большой Садовой», «АРТ Билдинг», Panorama center, «Столешников», Бизнес-центр им. Мейерхольда, Аrts Palace, «На Моховой», «Дворянский двор», «На Новинском бульваре», «Туполев плаза», «Павловский», Diagonal House, «На Стремянном переулке», «Аврора Бизнес Парк», «СИБИНТЕК», «Шереметьевский», Инвест СберБанк, Международный Инвестиционный Банк, Международный Банк Экономического Сотрудничества, Triangle House, Daev Plaza, «Олимпик Плаза», «Кутузов Тауэр», «Посольское Подворье», «Луно Ост-Вест Консалт», консульство Германии, Офис-отель комплекс РАО «Газпром», HI-TEC, «Сокол Плейс»,«Сокол», «На Рублевке», «Дом на Берниковской набережной», ОАО«ТРАНС», «На Каланчевке», «Немецкая слобода», «Винзавод», «Газпром», «Бизнес- центр на Знаменке», «Капитал Тауэр», «Дукс», «Зенит-Интер», «На Орджоникидзе», «На Большой Дмитровке», «Пурпе», Газэнергопромбанк, «На Вятской», «Капитал Плаза», «На улице Шумкина», «4 ветра», «Александр Хаус», «Вавилов Тауэр», «МонАрх Центр», «АЛМ Девелопмент», «Кристалл Плаза», «Усадьба Центр», «Ривер Плэйс», «Сокол Плаза», «Новобилдинг», «На Барабанном», «На Коломенском проезде», Бизнес-центр на улице 8 Марта (центральный офис компании DHL), «Технопарк СИНТЕЗ», Бин-Банк. В ОТЕЛЯХ: «Гранд-Мариотт», Крокус-Экспо отель «Аквариум», отель «Роял-Зенит-Интер I», «Зенит-Интер III», «Зенит-Интер IY». В РЕСТОРАНАХ: «Дворянское гнездо» (Горки-2), «Калина Бар», «Горки», «Марио-Жуковка», Forbes, «Маруся»,Carre Blanc, «Подмосковные

206 | Салонъ Недвижимости

вечера», PraVda, винный погреб «Жукоffка Плаза», L"Avenue,Chester Ferry, «Чайхона № 1», Cheval Blanc, Soho Rooms, «Арт-Академия», «Семифредо», «PollyСад», Tommy D, Tutto Bene, Bamboobar, Modus Cafe, Il Pomodoro, Casino,Leps Bar, «Дом Карло», «Килим», «РИЦ Карлсон», Cup&Cake, «О`Шалей», «The Сад», «Эларджи», Клуб-ресторан Imperia Lounge, «Балкон», «Бублик», Buono, «Ермак», «За пивом», «На Рублевке». В КЛУБАХ: Сеть спортивных фитнес-клубов World Class, теннисные центры ACE CLUB и «Жуковка», гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club (Нахабино), яхтклубы «Буревестник» и «Адмирал», гольф-клубы «Целеево», «Павлово» (ТРК «Павлово Подворье», конно-спортивный комплекс «Отрада», спортивнооздоровительный комплекс «Газпром». В САЛОНАХ КРАСОТЫ: «Аида», «Ла страда», Dessange/«Десанж», Alto Senso, Spa Mosaic, «Место под солнцем», Ногтевой салон A-Studio, Aldo Coppola, имиджстудия MageArt, «Жасмин», «Мишель», «Афродита», «Визави», «Нолла», «Лица», «Этуаль», «Синьора», Beatyful, wellness club Vitasport. В АВТОСАЛОНАХ: Mercury Auto (Барвиха); «Лексус»; «Тайота; «Мицубиси»; «Юнион авто HYUNDAI»; LAND ROVER, гр. «Независимость»; RENAULT, VOLVO , YAGUAR, гр. «Независимость»; сервисный центр VOLVO, гр. «Независимость»;SUZUKI,HONDA, фирма «ФК Моторс»; NISSAN, гр. «Пеликан авто»; FORD, гр. «Ю.С.Импекс»; MAZDA, гр. «Ю.С.Импекс», «Кавасаки», мото и автомобили; BMW; «Юнит», «Мерседес», «Юнит»; Автосалон «ФК-Моторс», «Автомир Renault»; «Автомир Skoda»; «Аларм-сервис»; «Рено»; «Автоокей», «ЭЛИКС ПОЛЮС»; МКАД, ТЦ «Эмерал»; «М СЕРВИС-2» (Ford, Skoda, Daewoo); BMW, гр. «Балт Авто Трейд М»; «CITROЁN Центр Москва», гр. «У сервис»; AUDI CENTRЕ; HYUNDAI, гр. «Леон Ателье»; «MITSUBISHI MOTORS в Крылатском»; «NISSAN в Крылатском», PEUGEOT, компания «АВЕС»; SUBARU, гр. «У сервис»; «СИМ»; «Suzuki в Крылатском»; Opel и Сhevrolet, Дилерский центр «КМ/Ч»; MITSUBISHI, гр. «Рольф» (1-й эт.); MITSUBISHI, гр. «Рольф» (2-й эт.),HYUNDAI, гр. «Рольф»; MAZDA, FORD, SUZUKI,VOLVO, гр.«Независимость; NISSAN, PEUGEOT, компания «АВЕС»; PEUGEOT, компания «Арманд», FORD, гр. «Независимость», «Автосалон VOLVOНезависимость», VOLVO, гр. «Независимость»; BMW, «ДЖЕНСЕР СЕРВИС»; MITSUBISHI MOTORS, гр. «Рольф»; HYUNDAI, гр. «Рольф»; «СИТРОЭН», компания «Эксис-Кар»; «РЕНО», SAAB, OPEL, СADILLAK, HAMMER, «Ситроен», «ГЕМАТрак», «Мерседес», «ГЕМА-Трак», «Шкода». В МЕСТАХ ОТДЫХА VIP-ПЕРСОН: Санатории «Лесные дали» и «Поля-

ны» (Горки-10), спортклуб «Ильинкаклуб»(Петрово-Дальнее), пансионат Управления делами Президента «Голицыно», мотель «Лукойл» (Новорижское шоссе), культурно-развлекательный комплекс «Ривьера» (пос. Николино), спортивно-культурный комплекс «Чигасово», ледово-спортивный комплекс «Каток.Ру» (Горки-2), семейный элит-клуб «Медицинский швейцарский центр Medswiss» (Жуковка), медицинский центр «Уездный доктор» (Николина гора), поликлиника «Газпрома», медицинский центр «ЕвроМедСервис». САНКТ-ПЕТЕРБУРГ В СУПЕРМАРКЕТАХ: «Глобус Гурмэ» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ: Engel&Volkers, Colliers International, «ЦАН», «РФН», «Бекар», «Ваш Дом», «Александр-Недвижимость», «Адвекс. Недвижимость», Knight Frank, «Итака», Penny Lane Realty, «GFPI», «Миэль», «Аркада», Neapolis, VIPflat, «Невский простор», «Арин», «Мегаполис», «Мажордом», «Северная Венеция», «Колвэй» и др. В СПОРТ-КЛУБАХ, САЛОНАХ КРАСОТЫ И МЕДИЦИНСКИХ ЦЕНТРАХ: сеть фитнес-клубов World Class, фитнесклуб Fitfashion, фитнес-клуб и салон красоты «Летучий Голландец», клиника «Вероника», «Клиника Unimed», Beauty Palace Madam Grand Gold, медицинский центр «СОГАЗ», салон красоты «Корица», Студия красоты H&B, салоны красоты Carita, Резиденция красоты Versailles, Клуб «DE LUXE Аристократъ». В АВТОСАЛОНАХ: «Олимп», «Звезда Невы», «Авангард», «Аксель-Моторс В.О.», «Аксель-Моторс Север», «Аксель-Сити», «Porshe-центр на Школьной», «Автобиография», «Евросиб», «RRT-моторс на Пулковском шоссе». В КЛУБАХ И ОТЕЛЯХ: Гольф-клуб «Дюны» (загородный клуб), «Балтийский Стрелковый Центр», Загородные клубы «Терийоки» (яхтклуб), «Акваклуб Voda», «Residence Hotel & SPA», SPA-отель «forRestMix», «Гранд Отель Европа», Яхт-клуб «Морской», Губернаторские корты на Крестовском (Петербургский тен. клуб им. Никифорова), «W Отель», отели «Астория», «Англетер», «Талион Империал Отель», «Невский Палас», «Балтийская Звезда», Reval Hotel Sonya, Гранд Отель «Эмеральд», Гольф-бар «Par76», Дворец Конгрессов «Константиновский». В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ (КЛАССА А, В+), ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ, БАНКАХ: «СитиЦентр», б/ц Stells, б/ц «Гайот», б/ц «Бенуа», б/ц «Пулково Sky», б/ц «Сенатор», ПромСвязьБанк, Росбанк, «ВТБ-Северо-Запад, офисы Союза Строительных Объединений и Организаций, Гильдии Управляющих и Девелоперов, Центральные расчетные дома (сделки с недвижимостью), на

торгах ОАО «Фонд Имущества СанктПетербурга». В СТУДИЯХ ДИЗАЙНА, ИНТЕРЬЕРНЫХ САЛОНАХ: Галерея «Глобус», салон Francesco Molon в Санкт-Петербурге, Galerie 46, ReForma, «Галерея дизайна Bulthaup» на Большой Конюшенной, «Студия Подарков», Hermes, ArmaniCasa, Grange, Ligne Roset, Aga, «МЫЛО», «Галерея дизайна bulthaup» на Большом проспекте П. С, B&B Italia, Rosenthal House, bulthaup studio, мебельный салон Baker, салон «Сентябревъ» и др. В РЕСТОРАНАХ: Ginza, «Бегемот», «Терраса», «Царь», «На Речке», МариVanna, Francesco, Capuletti, barAnka, Volga-Volga, «Мансарда», «Москва», «Рибай», «Баклажан», летние проекты Sun day Ginza и «Лужайка», «Корова Бар» – центр, «Корова-бар» – Московский пр., ресторанный комплекс «Летучий Голландец», «Океан», Macaroni, Mozzarella bar на Московском, «Rыба», «Лапша», Mozzarella bar на кан. Грибоедова, Mozzarella bar на П.C., Il Grappolo, «Пробка», «Gusto», «Rыба-бар», «Антрекот», ресторанклуб «Ленконцерт», «VOX», «Волна», «Фиолет», «Гимназия», PARMASUSHI, «Палкинъ», «Юность», «Zималеtо», «Гастроном», «Le Cristal», «Bullhouse на Московском», «Bullhouse на Суворовском», «Bullhouse на Каменноостровском», «Bullhouse на Б.Зеленина», «Bullhouse на Загородном», «Bullhouse на Савушкина», ресторанный комплекс «Фрегат «Благодать», загородные рестораны «Rыба на даче», «Сказка», «Атлантис», «Золотая ORDA», «Пристань», «Bullhouse в Пушкине». В АЭРОПОРТАХ: Пулково-1, Пулково-2. АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ЖУРНАЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: в Администрацию Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Посольства ряда зарубежных стран, Законодательное собрание СанктПетербурга, районные Администрации, первым лицам крупных компаний. Журнал «Салонъ Недвижимости» распространяется на лучших профильных и светских мероприятиях СанктПетербурга. Компании-партнеры по распространению журнала в Санкт-Петребурге: «НеваПресс», «Пресс-Хаус «Нева», «ПрессИнформ», частные распространители СПб. В ГОРОДАХ РОССИИ: Сургут, а также всех основных городах РФ в рамках проекта «Информационноделовые миссии «Санкт-Петербург – регионы России» Комитета по внешним связям. В СТРАНАХ ЗАРУБЕЖЬЯ: Испания (Коста-дель-Соль), г. Марбелья (частный гольф-клуб El Campanario)

CL ASSIFIELD

РИЕЛТОРЫ

APL developments Тел. +357 25 431018 Факс +357 25 431514 www.apl-cyprus.ru BLACKWOOD real estate Москва, ул. Тестовская, д.10, Северная Башня, 1 под., 18 эт. Тел. +7 (495) 730-2000 www.blackwood.ru KM development Коттеджный поселок «Сетунь», ул. Минская, д. 17 DC Тел. +7 (495) 956-1030, +7 (495) 956-4466 www.km-d.ru www.la-promenade.ru

PANFILOVA REALTY Москва, ул. Остоженка, д. 10, оф. 406 Тел. +7 (495) 644-4665 www.panfilovarealty.ru Paul's Yard Москва, ул. Тверская, д. 16/2 Деловой центр «Галерея Актер» Тел. +7 (495) 980-7733 Факс +7 (495) 980-7734 www.paulsyard.ru PENNY LANE REALTY Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 3 Тел. +7 (495) 232-0099 Факс +7 (495) 203-8731 e-mail: cottage@realtor.ru

KALINKA REALTY Москва, М. Знаменский пер., д. 7/10, стр. 3 Тел. +7 (495) 725-2581 www.kalinka-realty

Скарятинский пер., д. 7 Тел. +7 (495) 229-4000 Факс +7 (495) 229-4009 e-mail: sale@realtor.ru

EliteCenter Москва, Коробейников пер., д. 1 Тел. +7 (495) 258-9229 www.elitecenter.ru

Re invest Тел.: +371 2 9112766 +371 67880167 e-mail: info@reinvest.com.lv web: www.reinvestcom.eu

The Loft Москва, Духовской пер.,17 Тел.988-21-11 www.theloft.ru

Новогорск-7 Тел.:923-20-71 sales@novogorsk-7.ru www.novogorsk-7.ru

TROIKA ESTATE Москва, Б. Пироговская ул., д. 11/16, стр.2 Тел. +7(495) 22-555-10 www.troikaestate.ru

«Садовые кварталы» Тел. 755-8887 www.sadkvartal.ru

«Альянс риэлти» Москва, Бутиковский пер., д. 3, секция Б Тел. +7 (495) 734-9988 ww.alr-realty.ru ДОНСТРОЙ +7495 925 47 47 www.smolensky-de-luxe.ru «ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ» Тел. +7 (495) 28-000-28 www.italkvartal.ru «Белые Ветры» Калужское шоссе, 7 км от МКАД, дер. Сосенки, д. 126 Тел. +7 (495) 925-8844 www.ww-realty.ru info@ww-realty.ru

ФСК «Лидер» (495) 995 88 80 www.DOMZODIAK.RU «УСАДЬБА эксклюзивная недвижимость» Тел. +7 (495) 777-0770 www.usadba.ru САНКТ ПЕТЕРБУРГ:

ENGEL & VÖLKERS Санкт-Петербург, Набережная реки Мойки, д. 24 Тел. +7 (812) 315-9192 Факс +7 (812) 571-2224 Моб. +7 (921) 959-4040 www.evspb.ru Alexander.BelyaevJun@engelvoelkers.com Строительная корпорация Bellagio Country Club Тел. +7 (812) 965-2737 www.bellagio-repino.com

classifield

АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН, СТРОИТЕЛЬСТВО

BARVIKHA Hotel & SPA Москва, 8-й км Рублево-Успенского шоссе Тел. +7(495) 225-8880 www.Barvikhahotel.com Bently Moscow Москва, Третьяковский пр-д, д. 1/4 Тел. +7 (495) 933-3377 BOCCARA Галереи «Времена года», 4 эт. Москва, Кутузовский проспект, д. 48 Тел. +7 (495) 740-7594 www.boccara.com Versace Home 121352, Москва Кутузовский проспект, д. 48 ТЦ «Времена Года», 4 эт. Тел. +7 (495) 287-0065 www.casav.ru De Le Cuona Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (495) 663-8335 www.delecuona.co.uk DONGHIA Москва, Смоленская ул., д. 7 Тел. +7 (495) 663-8334 www.donghia.com Rosbri Москва, ул. Складочная, д. /27 Тел. +7 (495) 580-2394, +7 (495) 5802395, +7 (495) 580-2396 Факс +7 (495) 580-2397 www.rosbri.com Terra Darus Group Салон «Флэт-Интерьеры» Москва, ул. Долгоруковская, д. 2 Тел. +7 (495) 788-3300, +7 (499) 9784400 e-mail: flat@flat-interiors.ru www.flat-interiors.ru Салон «Интерни» Москва, ул. Профсоюзная, д. 45

208 | Салонъ Недвижимости

Тел. +7 (495) 718-7639, +7 (495) 7187911 e-mail: interni@interni-salon.ru www.interni-salon.ru Volkhonka Fine Arts Centre Москва, ул. Волхонка, 15 Тел. +7 (495) 637-1825 e-mail: info@volkhonkafineart.com www.volkhonkafineart.com

Салон Hall Oscar Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 21-23, Тел. +7 (812) 315-9659 Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 6 Тел. +7 (812) 572-3939

Yves Delorme в Москве Москва, Кутузовский проспект, д. 26 Тел. +7 (499) 249-3162 www.yvesdelorme.com

Салон Vintage Decor Москва, Льва Толстого ул., д. 23/3 Тел.: +7 (499) 750-0650 Салон Lege Alto Москва, Большой Николопесковский пер., д.7, стр.1 Тел.: +7 (499) 241-1111, +7 (499) 241-9191

Архитектурная мастерская ООО «Мезон-Интерьер» Тел. +7 (495) 961-7227, +7 (495) 9606602, +7 (495) 797-8562 e-mail: mezonproekt@mail.ru www.mezon-in.ru

Шоу-рум «Магазин Интерьеров Lema» Москва, Оружейный пер, д. 25 (получатели Ирина Галкина, Дарья Полунина – всего 2 шт журнала) Тел.: +7 (926) 009-2290 www.magazininteriors.ru

«Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 36 Тел. +7 (812) 688-8888 www.kvartira-lux.ru

Шоу-рум Decoсoncept Тел: +7 (985) 764-9159 e-mail: pr@decoconcept.ru www.decoconcept.ru

Дизайн-студия Алины Ротенберг mail: aleena_kisiliov@mail.ru Тел.: 210-37-11 www.design-atelier.ru Бутик Mercury Москва, ул. Тверская, д.16 «Галерея Актер» Тел: +7 (495) 935-7789 Москва, пл. Европы, д. 2, Г-ца «Рэдиссон Славянская» Тел. +7 (495) 941-8929 Бутик Chopard Москва, Третьяковский пр-д, 9 Тел. +7 (495) 933-3383 Салон «Интерьеры Colombo Моbili» Москва, ул. Пятницкая, д. 66 Тел. + 7 (495) 951-7252 Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 5 Тел. +7 (812) 570-6514

Шоу-рум Promemoria Москва, ул. Смоленская, д. 7 Тел. +7 (499) 241-8282, +7 (495) 2528087 Шоу-рум Transatlantique 4-й Сыромятнический пер., Центр Современного Искусства «Винзавод» Тел: +7(985) 920-6359 e-mail: dasha@transatlantique.ru www.transatlantique.ru

РАЗНОЕ

Tommy D Lounge Bar Третьяковский проезд, д. 1 Тел. +7 (495) 784-0707 www.tommy-d.ru Бутик Quiz s True Homemade Cosmetics Москва, Филёвский бульвар, д. 1

Тел. +7 (495) 783-9658 www.quizas.ru Дом Фарфора Москва, Ленинский проспект, д. 36 Тел. +7 (499) 137-7992 www.domfarfora.ru Дом Фарфора на Тверской Москва, 1-я Тверская-Ямская, д. 17 Тел. +7 (499) 791-2676 www.domfarfora.ru «Крокус Сити Молл», 2 этаж, 65 км МКАД, Тел.: +7 (495) 926-3854 www.domfarfora.ru Магазин «Космос Золото» Москва, Тверская ул., д.4 / Георгиевский пер., д.1, стр.1. Тел. +7 (495)692-5695 Международная Арт-галерея «Эритаж» Москва, ул. Петровка, д. 20/1 Тел. +7 (495) 625-0228 www.heritage-gallery.ru Яхт-клуб «Адмирал» Московская обл., Мытищинский р-н., Виноградовский СО, д. Грибки, ул. Адмиральская, вл. 1, стр.1 Тел. +7 (495) 925-7702, +7 (495) 960-1830 www.admiral-group.ru Развлекательный комплекс «Малибу» Московская обл., Мытищинский р-н, Мытищи г., Сорокино дер., Осташковское ш., 14-й км Тел. +7 (495) 991-9961, +7 (495) 211-6062 octopusreefs.ru Банк «Интеркоммерц» Москва, Саввинский Б. пер., 2-4-6, стр. 10 Тел. +7 (495) 380-2222 www.intercommerz.ru