апрель 2011
пророки от недвижимости крупные сделки, новые цены, премьерные объекты
vip-тур по сирии загадки пальмиры, святыни дамаска, элитные виллы яфура
жить по-царски лучшие объекты для самых искушенных
Александр Хрусталев маркет-мейкер нового формата
зарубежная недвижимость | страноведение
Остров миллионеров
126 | Салонъ Недвижимости
Остров Пеликана, встретившийся на пути экспедиции Христофора Колумба, мореплаватель окрестил в честь своего брата. Через много лет именно этот небольшой участок суши станет желанным уголком Карибского бассейна – «островом миллионеров». Текст эльга эшвилл
Г
оворят, счастливые народы не могут похвастаться богатой историей. Действительно, на СенБартельми не было ни рабства, ни революций, ни освободительных войн. Что касается счастья жителей, оно очень часто зависело от случая…
Зловещий частокол | Крохотный участок суши, всего 25 кв. км, затерялся в Карибском море между Виргинскими островами и островом Тринидад. Когда в конце XV века экспедиция Колумба высадилась в уютной бухте, испанцы получили качественный сеанс иглоукалывания: в поисках пресной воды пришлось продираться сквозь заросли двухметровых кактусов. Пресную воду так и не нашли, и Испания предпочла забыть о найденной земле. Коренные индейцы называли остров Ouanalao – Пеликан. По легенде Христофор Колумб окрестил это неприветливое место в честь своего младшего брата – Бартеломео, воскликнув, что выжить здесь сможет только святой. Сейчас Сен-Бартельми называют одним из самых красивых мест на Земле и главным сокровищем в ожерелье Карибов. В XVII веке на Сен-Барте появились французские колонисты, но собирать дождевую воду по каплям им быстро надоело, поэтому остров продали рыцарям Мальтийского Ордена. Надо сказать, очень своевременно – в 1655 году
арибские индейцы захватили и полнок стью разрушили Сен-Бартельми. Убить чужаков индейцам показалось мало: отрезанные головы рыцарей насадили на шесты и выставили вдоль пляжа Lorient в назидание захватчикам. Сейчас на этом месте расположены чудесные бунгало отеля La Banane. Пираты Карибского моря | Фран-
ция в 1665 году объявила Сен-Бартельми собственностью Вест-Индийской компании заочно. А в 1749 году Людовик XVI пожаловал острову статус свободной экономической зоны, чем не замедлили воспользоваться пираты, с радостью воспринявшие легализацию и начавшие сбывать награбленное здесь же, сделав Сен-Бартельми одним из самых активных центров карибской торговли. Особо свирепствовал капитан французского королевского флота Даниель Монтбарс, вошедший в историю под прозвищем Экстерминатор. Мальчишкой он чудом спасся с корабля, потопленного испанцами, и всю свою жизнь мстил ненавистной Испании за убитого дядю-капитана – жестокость пирата приводила в ужас даже его собственную команду. Штаб-квартира Даниеля находилась в бухте Gouverneur, где до сих пор продолжаются поиски «кровавого золота». После Монтбарса пиратство на острове пошло на спад, и Сен-Бартельми стал международным центром торговли. Во время наполеоновских войн остров целый год оккупировали англичане, Салонъ Недвижимости
|
127
зарубежная недвижимость | страноведение
коллекционные вина со всего света представлены в роскошном бутике Vinissimo, поклонникам сигар стоит посетить Comptoir, а предметЫ колониального стиля МОЖНО НАЙТИ в The House.
Chopard, Cartier, Donna del Sol, Hermes, Bvlgari и многих других торговых домов проявляют чудеса изобретательности, чтобы разместить в бутиках беспошлинной торговли Сен-Барта шикарные новинки. Лучшие коллекционные вина со всего света представлены в роскошном бутике Vinissimo, поклонникам сигар стоит посетить Comptoir, а любителям предметов колониального стиля – дорога в павильоны The House. Запах денег | С 1877 года СенБартельми опять принадлежит Франции. Голливудская история острова началась
в 50-х годах XX века, когда голландский миллионер и авиатор Реми де Хаенен построил здесь виллу-отель и пригласил на Сен-Бартельми своих друзей – Говарда Хьюза и Грету Гарбо. Сегодня это отель Eden Rock, в одном из номеров которого любит останавливаться Камерон Диас. Сухой тропический климат (+22–30°C) вскоре был оценен многими миллионерами. Немного выше пляжа Коломбье построил виллу Дэвид Рокфеллер. Следом за ним на острове появился Эдмон де Ротшильд, выбравший для резиденции залив Ла-Гувернер. К ним присоединилось и семейство
фото: hans hillewaert
но сами сен-бартеломейцы узнали об этом только через много лет от британских историков. О шведском владычестве напоминает герб с коронами и пеликанами и название столицы острова – Густавия, в честь одного из самых образованных монархов Европы Густава III, которому посвящена опера Дж. Верди «Бал-маскарад». Столицу едва ли можно назвать городом: несколько улиц образуют каре вокруг порта и ступенчато поднимаются в горы. Удивительно, как на этой крошечной территории сегодня помещаются крупнейшие мировые бренды. Представительства
128 | Салонъ Недвижимости
страноведение | зарубежная недвижимость
Валерия Плеханова, эксперт департамента загородной и зарубежной недвижимости компании Special Edition
ордов, окончательно закрепив за СенФ Бартельми статус «Острова миллионеров». С тех пор свежесть ветра с карибского побережья считается «запахом денег». Коммунистический же лозунг о равенстве и братстве здесь воплощен идеально: на Сен-Барте не существует бедности и нет даже намека на преступность. Зато есть белоснежные пляжи и абсолютная безопасность. Путь через Гваделупу | Н ачало
утешествия на остров начинается с поп лучения визы во французском посольстве. Международного аэропорта на СенБартельми нет, добираться лучше всего перелетом из Гваделупы или СенМартина. Россиянам предстоит значительная смена часовых поясов: курортное время отстает от московского на 6 часов зимой и на 7 – летом. Возле аэропорта расположены представительства крупнейших мировых автоконцернов, занимающихся продажей и прокатом автомобилей. Объясниться с консультантом можно на французском, английском или испанском языках. Оплатить любую покупку – с помощью евро, долларов США или банковской карты. Если путешественники предпочитают останавливаться в гостиницах, к услугам приезжих здесь только пятизвездные миниатюрные отели. Даже самый крупный гостиничный комплекс рассчитан всего на 76 номеров. На острове нет казино, зато представлены самые изысканные рестораны и панорамные пиано-бары. Звезды мирового кино частенько посещают Maya's, который известен на весь мир благодаря креветкам «фрикассе». В ресторанчике Le Tamarin подают вкуснейший шоколадный десерт, а маленький придорожный
La Piment прославился фаршированным голубем. Приезжают на остров не ради музеев или исторических достопримечательностей, хотя на Сен-Барте довольно часто устраиваются выставки и фестивали. Что касается пляжей, побережье действительно превосходно. «Жемчужина» курорта – дугообразное побережье Анс-дюКоломбье. Частных пляжей на острове нет, зато каждая из 20 прекрасных песчаных бухт имеет свое предназначение: одни пляжи подходят для отдыха с детьми, другие – для серфинга, дайвинга или подводной охоты. Разнообразить досуг можно конными прогулками, игрой в теннис, гольф, путешествиями на яхтах. Налоговый рай | Миллионеры не лю-
бят излишних сложностей с покупками, поэтому приобретение недвижимости скорее напоминает прогулку вдоль побережья. Любуясь восхитительной природой острова, достаточно выбрать понравившуюся виллу и пересчитать свои финансы. Дело в том, что самые роскошные особняки никогда не выставляются на продажу: единственная возможность их приобрести – сделать хозяевам такое ценовое предложение, от которого они не смогут отказаться. Именно поэтому элитная недвижимость Сен-Бартельми дорожает с завидным постоянством, привлекая внимание состоятельных бизнесменов и мировых знаменитостей. Договорившись с хозяевами, передачу выбранной виллы достаточно оформить нотариально. Продавец выплачивает агентскую комиссию, а покупатель – 5–6% от стоимости особняка (оплату налога на передачу собственности и услуг нотариуса). После регистрации сделки
Наибольшей популярностью ост ров Сен-Бартельми пользуется среди американцев и французов. Однако в последнее время и рус ские по достоинству оценили этот уголок Карибского рая. Для инвесторов, как и для соб ственников, остров привлекате лен отсутствием пошлин, ограни чений на покупку недвижимости иностранцами и щадящим на логообложением – нет ежегод ного налога на собственность, богатство и прирост капитала. В силу довольно небольшой пло щади острова и введения лимита на строительство с целью сохра нения уникального природного ландшафта, предложение объ ектов ограничено, поэтому це ны на недвижимость стабильно р астут. Наибольшим спросом пользу ются виллы в диапазоне от 5 до 10 млн евро. Тем не менее стои мость некоторых предложений начинается от 1,5 млн евро за не большие виллы и 650 тыс. евро за апартаменты и заканчивает ся десятками миллионов евро за виллы с большим участком на первой береговой линии. Процесс приобретения недви жимости на Сен-Бартельми иностранными гражданами, в том числе и россиянами, до вольно прост: помощь в подбо ре объекта клиенту оказывает агентство, а в проведении сдел ки – нотариус. Дополнительные расходы составляют около 6,5% от стоимости приобретаемо го объекта и включают услуги нотариуса и налог на передачу с обственности.
Салонъ Недвижимости
|
129
зарубежная недвижимость | страноведение
Анастасия Рыбочкина, партнер компании «Городской Дом Недвижимости», руководитель департамента зарубежной недвижимости GDN property За последнее время спрос на недвижимость на Карибах со стороны россиян вырос очень заметно. Особую популярность среди наших соотечественников завоевывает Сен-Бартельми. Недвижимость на острове активно покупают зарубежные бизнесмены и голливудские звезды. Землей на острове владел барон Эдмонд де Ротшильд, здесь жил Дэвид Рокфеллер – его роскошную виллу в прошлом году приобрел Роман Абрамович. На Сен-Барте отдыхают звезды мирового масштаба: Орландо Блум, Линдсей Лохан, Гвен Стефани, Бейонсе, Джон Бон Джови. Но стоит отметить, что большую часть недвижимости на острове покупают и снимают в аренду не столь известные, но очень обеспеченные люди. Первозданная красота острова строго охраняется властями. На СенБартельми инвесторов привлекает более чем щадящее налогообложение, но самое главное – остров отличается политической стабильностью, социальной однородностью и абсолютной безопасностью. Наибольшей популярностью пользуются виллы и особняки. Предложение апартаментов на острове ограничено. В целях инвестиций следует приобретать виллы, так как цена апартаментов растет меньше, чем стоимость домов. Кроме того, апартаменты не пользуются большим спросом для аренды, богатая отдыхающая публика предпочитает роскошь отдельных особняков. На приобретение недвижимости на острове нерезидентами ограничений не существует. Процедура покупки недвижимости иностранцем такая же, как и во Франции.
130 | Салонъ Недвижимости
овый обладатель виллы или апартаментов н попадает в «налоговый рай»: на острове нет ежегодных налогов на недвижимость, богатство и доход от прироста капитала. Прибыль от сдачи в аренду крохотного дома с одной спальней и одной ванной комнатой приносит 3,2 тыс. долларов в неделю даже в сезон с 15 апреля по 14 декабря. После новогодних праздников (с 6 января по 14 апреля) такое жилье обойдется приезжему уже в 4,2 тыс. долларов, а в пик сезона (с 15 декабря по 5 января) стоимость недельного пребывания в этом же доме «зашкалит» за 6,6 тыс. долларов. Но такое жилье на Сен-Бартельми – большая редкость, поскольку отдыхающие не привыкли размениваться по мелочам: спросом пользуются роскошные особняки с бассейнами, собственными причалами для яхт и потрясающими видами из окон. Стоимость аренды подобной виллы, с резервированием за несколько месяцев, может достигать десятков и даже сотен тысяч долларов в неделю. Интересно, что остановиться на один-три дня на острове невозможно даже в отелях: минимальный срок проживания составляет пять, а в новогодние каникулы – 10 дней. Апартаментов на острове крайне мало: обычно это временное жилье для людей, приехавших на Сен-Бартельми работать, поэтому редко рассматривается в качестве элитной недвижимости. Предложения начинаются от 600–650 тыс. евро. За такую сумму можно приобрести, например, просторные односпальные апартаменты с видом на бухту Сен-Жан. В такой квартире будет гостиная и одна или две ванных комнаты. Дизайнерские дуплексы с панорамными окнами обойдутся уже в 2,6–3 млн евро. Повышенным спросом стали пользоваться участки под застройку, причемстоимость земли может превышать цену расположенной рядом виллы.
Самые красивые виды на океан можно найти в классических районах – Коломбье, Фламане и Пуант-Милу, где расположены лучшие виллы острова
А из нашего окна | Крохотную терри-
торию Сен-Бартельми миллионеры умудрились разделить на районы по степени элитности. Самые красивые виды на океан можно найти в классических районах – Коломбье, Фламане и Пуант-Милу, где расположены лучшие виллы острова. Однако в период циклонов именно эти особняки находятся на пути шквальных ветров и значительно больше остальной островной недвижимости подвергаются разрушительному действию ливней. Частичная реставрация таких домов нужна перед каждым новым сезоном, зато наградой владельцу виллы становится красота величественного океана. Новаторы предпочитают более молодой район – Вите, ставший территорией особняков-новостроек и всяческих архитектурных экспериментов. Виды на океан впечатляющи, что компенсирует неторопливо развивающуюся инфраструктуру. Любители ресторанов и шопинга выбирают Густавию, где виллы находятся в шаговой доступности от бутиков. Однако вместо океанских волн хозяева особняков смогут увидеть только порт с белоснежными яхтами. Ценители спокойствия предпочитают избегать района аэропорта, оставляя эту территорию любителям частых перелетов. А неуютный Гран-Фон очень редко привлекает приезжих – отпугивает отсутствие комфортного пляжа. Истинным сокровищем острова стали виллы с собственным выходом к океану, расположенные недалеко от бухты ПтиКюль-де-Сак. Это самые дорогие дома Сен-Бартельми. Хотя разница в стоимости особняков от района к району меняется незначительно. Миллионеров интересует только земля и море: чем больше прилегающий участок – тем дороже вилла. С другой стороны, чем ближе к морю находится особняк, тем меньше будет прилегающий
страноведение | зарубежная недвижимость
Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS
участок. Этот парадокс лишил сна не одну сотню именитых покупателей. Некоторые виллы стоят 1,5–2 млн евро. За такую сумму можно подобрать владение с несколькими комнатами и видом на океан, однако это будет типовая постройка, лишенная бассейна. Средний бюджет дизайнерских особняков находится в диапазоне 5–16 млн евро. Это может быть полностью меблированный дом на первой линии под управлением бутик-отеля. Кризис по-карибски | Риелторы сету-
ют на тяжелое состояние рынка недвижимости острова, однако на практике «бедственное положение» проявилось только в уменьшении количества сделок в самом начале кризиса. Все ждали обвала цен – вместо этого покупателям были предложены невероятные по дороговизне объекты первичного рынка. Очередным доказательством стабильности острова стало приобретение Романом Абрамовичем в 2009 году курортного комплекса, расположенного вблизи губернаторского пляжа. Одни утверждают, что недвижимость обошлась российскому миллиардеру в 60 млн долларов, другие называют сумму в 89 млн, однако
истинные условия сделки мы вряд ли сможем узнать наверняка. Роскошный комплекс, включающий в себя бунгало в балийском стиле, теннисные корты, плавательные бассейны и развлекательные павильоны, ранее принадлежал Джиту Сингху – соучредителю компании Art Technology Group Inc. (ATG), занимающейся программным обеспечением. Именно здесь, на Сен-Барте, Роман Абрамович встретил уже второй Новый год, собрав на вечеринку множество мировых знаменитостей. Что касается инвесторов, они обычно приезжают на остров ради звездного соседства, пытаясь перекупить виллу рядом с особняком знаменитости. Такая недвижимость прекрасно сдается в аренду и приносит значительную прибыль при последующей перепродаже. Однако процесс переговоров обычно затягивается на длительное время, вовлекая приезжего в роскошную и неторопливую жизнь «Острова миллионеров». За это время инвестор успевает приобрести «временную» виллу, поменять ее на другую и начать присматриваться к третьей. Неудивительно, что многие приезжие остаются жить на острове навсегда.
Покупатели недвижимости на ост рове, как правило, – крупные биз несмены и знаменитости. В ос новном французы, американцы и англичане, в последнее время более активными стали инвесто ры из Восточной Европы, Канады и Южной Америки. Среди наших соотечественников остров пока не так популярен, как, скажем, итальянский курорт Форте деи Марми. Для инвесторов на Сен-Бартельми созданы более чем благоприят ные условия: отсутствуют нало ги на прибыль, ежегодный налог на имущество, на проживание и на богатство. Строгие ограни чения на застройку препятствуют спекуляциям на рынке недвижи мости. Высокая стоимость жизни подразумевает отсутствие мигран тов из бедных регионов. На остро ве нулевая преступность. Наибольшим спросом пользу ются виллы в бюджете от 5 до 12 млн евро. Можно купить виллу и от 2,5–3 млн евро, но на малень ком участке и без вида на океан. А за 600–700 тыс. евро есть воз можность приобрести к вартиру. Сделка осуществляется че рез гос ударственного нотариу са. Оформление в собственность занимает от 1 до 3 месяцев. Подписывается предваритель ное соглашение между продав цом и покупателем и вносится залог – обычно в размере 10% от стоимости. Нотариус в течение 1–2 месяцев проверяет объект на отсутствие задолженностей. Затем подписывается оконча тельный договор купли-продажи, а на специальный счет, открытый нотариусом, перечисляется остав шаяся сумма за объект.
Салонъ Недвижимости
|
131
Проверено временем Время способно не только разрушать вещи, но и наделять их особым шармом, придавать им дополнительную ценность. Это относится не только к предметам искусства или мебели, но и к недвижимости. Одна из стран, вызывающих наибольший интерес у ценителей старинных построек, Франция до наших дней сохранила богатейшее архитектурное наследие разных эпох и стилей. Текст Марина Шония
гений места | зарубежная недвижимость
Что русскому хорошо | В современ-
ных домах в разных уголках земного шара зачастую никак не проявляются география и этника, тогда как в старинных постройках всегда ощущается местное своеобразие и колорит. Особое место среди исторической недвижимости занимают замки, которые можно назвать воплощением самого понятия эксклюзивности. Предложения о продаже подобной недвижимости относительно редко поступают на рынок, поскольку замки, как правило, долгие годы принадлежат одной семье и передаются по наследству из поколения в поколение. Наибольшее количество старинных крепостей сохранилось во Франции, недаром слово шато (chateau) – замок, многим понятно без перевода. По стоимости «антикварная» недвижимость зачастую не дороже современной виллы. Небольшой замок XVIII века площадью 800 кв. м и территорией 2–3 га может стоить от 800 тыс. евро. Однако некоторые объекты настолько глубоко «погружены в историю», что на их восстановление может потребоваться сумма на порядок большая, чем на приобретение. Кроме того, эксплуатационные расходы и затраты на поддержание замка в хорошем состоянии значительно выше расходов по содержанию сравнимых по площади новых построек, что ограничивает круг покупателей, а это, в свою очередь, сдерживает цены, которые, учитывая уникальность объектов, могли бы быть гораздо выше. В среднем содержание небольшого замка без учета затрат на текущий и капитальный ремонты обходится около 50 тыс. евро в год. Налоги на недвижимость
зависят от месторасположения, в сельской местности они ниже, и, если часть замка регулярно открыта для доступа туристов, собственник полностью освобождается от уплаты налогов. Больше всего запросов на покупку шато поступает от британцев, многие из которых любят заниматься модернизацией исторических построек и делают это умело, сохраняя дух старины, стиль, характер постройки. Целью покупки может быть как ведение бизнеса – в замке, например, устраивают бутик-отель, школу кулинарии или пансион для состоятельных людей преклонного возраста, так и использование в личных целях – в качестве второго дома для семейного проживания. Некоторые объекты, выставленные на продажу, являются памятниками архитектуры и входят в реестр исторического наследия. В этом случае для проведения реконструкций, меняющих внешний облик здания, нужно заручиться согласием Batiments de France (организация, ведающая охраной архитектурных памятников), зато на интерьерные преобразования ограничений во Франции не существует. Среди россиян, интересующихся исторической недвижимостью во Франции, запросы на покупку замка тоже не редкость, но в отличие от англичан наши соотечественники предпочитают, чтобы все было уже отремонтированно, причем по очень высокому стандарту. Наибольшим спросом у россиян пользуются замки с земельными угодьями 15–25 га, стоимостью 3,5–4,5 млн евро. При этом они часто подходят к покупке спонтанно, не представляя, в каких регионах Салонъ Недвижимости
|
133
зарубежная недвижимость | гений места
Игорь Белов, генеральный директор компании Arte Nova real estate Во Франции сохранилось несколько тысяч замков, из которых более тысячи ежегодно выставляются на продажу. У покупателя есть выбор: от средневековых крепостей с толстыми стенами до элегантных неоготических построек начала ХХ века. Но такая покупка потребует немало сил и капиталовложений. Кроме того, прилегающая к историческому сооружению территория охраняется государством: хозяин не может ни перепланировать парк, ни срубить мешающие ему деревья, ни построить новые помещения. Если замок – памятник архитектуры, то его реставрация находится под строгим контролем
министерства
культуры:
согласовывается абсолютно все, даже замена
электропроводки.
Большим
спросом у наших соотечественников пользуются шато и мануары с винарнями. В основном их используют под гостиницы, рестораны, гольф-клубы.
с траны подобная недвижимость представлена, и поступающие запросы порой малореализуемы. Четкое понимание, как будет использоваться приобретение, тоже есть далеко не всегда, поэтому замок порой простаивает, «съедая» на свое содержание немалые суммы, а продать подобную недвижимость значительно сложнее, чем виллу в Каннах.
Но некоторые покупатели готовы продолжить производство вина. Должен
С башенками и без | Помимо фи-
отметить, что это очень редкие объек-
зического состояния замка, его размеров и размеров поместья на цену влияет месторасположение. Так, например, в окрестностях Сен-Поль-де-Ванса под Каннами, где можно встретить предложения подобной недвижимости, замок XVI—XVIII веков с небольшим поместьем будет стоить 10 млн евро и более, но по мере продвижения от Лазурного побережья вглубь Прованса стоимость замков, как и всей прочей недвижимости, падает. В труднодоступных районах, куда наведаться экспромтом на денек-другой – неразрешимая задача, стоимость замка, находящегося в хорошем состоянии, может быть в районе 1,5 млн евро. Для каждого из 22 регионов Франции характерны свои особенности представленной исторической недвижимости и свой архитектурный стиль. В понимании многих замок непременно должен быть с башенками и прудом, однако подобному стереотипу соответствуют только
ты недвижимости. Спрос на них высок, продают их мало. Цены на такие объекты – от 800 тыс. до 3 млн евро. Это объясняется, прежде всего, тем, что дорого обходится содержание здания и прилегающей территории. Кроме того, на стоимость не в последнюю очередь влияют местоположение, сохранность декора, состояние и площадь прилегающего к замку парка, наличие в нем столетних деревьев и старинных мраморных статуй. Самая дорогая недвижимость – в парижском регионе Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу, в Нормандии, несколько ниже цены в Бургундии и Перигоре. На остальной территории шато значительно дешевле, наиболее доступными они будут в Оверни, Лимузене, Кантале, Лозере – то есть в областях, удаленных и от Парижа, и от моря.
134 | Салонъ Недвижимости
замки в долине Луары, где шато встречаются каждые 5–10 км, а также в соседнем регионе – Пауту-Шаранта. Большинство замков в этих регионах представляют собой средневековые крепости, превращенные в ренессансные дворцы, но и более поздние постройки, как правило, стилистически соответствуют такому образу. Земельные владения при замках в этих районах могут быть представлены как лесами и охотничьими угодьями, так и виноградниками. В долине Луары полностью восстановленный четырехуровневый замок XIX века площадью 900 кв. м с прекрасным парком и лесом площадью 29 га, закрытым для посторонних, продается за 3,3 млн евро. На территории есть многочисленные дополнительные строения, в том числе – бассейн, теннисный корт, большой гараж с отдельным помещением под коллекцию из 30 автомобилей. Южнее, в районе Бордо, шато сменяются мануарами (manoir) – небольшими замками без крепостных стен, у каждого из которых непременно имеются свои виноградники и винодельческое хозяйство. В восточной части Франции, в Бургундии, замки – это суровые средневековые крепости, сохранившие одну или вовсе не сохранившие башен. Эти романские цитадели никак не связаны с местным виноделием: вино разливают не в замке, а в винодельнях у негоциантов. Замки Прованса – это скорее виллы дворцового типа с охотничьими
гений места | зарубежная недвижимость
с историей стал проявляться во второй половине ХХ века, в частности, последние пятнадцать лет. Сложно сказать, что явилось наибольшим фактором увеличения количества сделок в данном сегменте. Возможно, интерес со стороны российских покупателей, приведший к росту цен, а может быть, и ряд программ, проводимых Правительством Франции по поддержке инвестиций в историческую недвижимость. Таким
Нелля Моисеенко, заместитель руководителя департамента зарубежной недвижимости компании «Городской Дом Недвижимости» (GDN property)
образом, эти виллы привлекают особое внимание инвесторов, знающих широкие возможности данного рынка. Выкуп исторической недвижимости с целью ее реконструкции и дальнейшей перепродажи приносит весомый доход за сравнительно
угодьями или трюфельными хозяйствами, в Бретани – старинные усадебные дома с толстыми, почти крепостными стенами и обширными парками. Замки полные вина | Не менее, чем замками, Франция славится виноградниками, впрочем, то и другое часто взаимосвязано. Большинство виноградников Бордо, например, сосредоточено вокруг замков, являющихся основным местом производства вин, о чем говорят и их названия (шатолафит, шато-марго, шато-латур и т.д.) Замки с винодельческим хозяйством, как правило, стоят дороже. Цена зависит от известности марки и качества производимого вина, что, в свою очередь, зависит от терруара (terroir). Это чисто французское понятие, аналогов которому нет в других языках, обозначает совокупность климатических и природных факторов (прежде всего почвы, которая даже на двух соседних участках может оказаться разной), влияющих на вызревание винограда. По мнению французов, терруар для вина значит примерно столько же, сколько наследственность для человека. Ну, и, конечно, без преданного многолетнего труда, сколь привилегированным ни был бы терруар, настоящего вина не получится. В среднем с участка площадью 20 га ежегодно снимают урожай, из которого получается около 130 тыс. бутылок вина.
Дома с историей, будь это замок или се-
небольшой срок.
мейное поместье, старинная усадьба или
Основным
частные
всегда
здесь, безусловно, является местоположе-
привлекали к себе внимание. И с каждым
ние, наиболее интересные предложения
годом или столетием эти «уголки земли»,
встречаются в Бордо и на Лазурном побере-
окутанные некой тайной, становятся все
жье. Причем стоимость фермерского поме-
более ценным приобретением. Словно дра-
стья с несколькими гектарами земли коле-
гоценности, недвижимость, имеющая исто-
блется в пределах от 350 тыс. евро до 1 млн
рическое значение, поднимается в цене.
евро, а стоимость роскошной усадьбы либо
Активный рост интереса к недвижимости
шато будет составлять от 800 тыс. евро.
имения
аристократии,
ценообразующим
фактором
Наиболее дорогие виноградники расположены в провинциях Бордо, Шампань и Коньяк. В Бордо, рядом с Ангулемом, винодельческое поместье в 8 га с полностью восстановленным и «осовремененным» замком площадью 850 кв. м можно купить за 2,65 млн евро. Однако стоимость винодельческих хозяйств с именем значительно дороже и может варьироваться от 1 млн до 1 млрд евро за 1 га. В цену обычно включены жилые постройки, сельскохозяйственные площади, промышленные помещения и оборудование, стоимость произведенной продукции при этом чаще всего оценивается дополнительно. Покупка виноградников – это вложения не только в недвижимость, но и в действующий бизнес, который, как и всякий другой, может принести не только доходы, но и убытки. Поэтому, выбирая данный вид инвестиций, необходимо проконсультироваться с профессионалами в этой сфере, чтобы заранее понимать, насколько перспективен тот или иной виноградник. Впрочем, винодельческие хозяйства покупают только весьма состоятельные люди, уже достигшие успеха в других сферах бизнеса или на ином поприще, для которых собственный виноградник – элемент престижа, а виноделие, как правило, хобби, а не источник дохода. Кроме того, покупка виноградника часто служит способом избежать налога на имущество предприятий, поскольку Салонъ Недвижимости
|
135
зарубежная недвижимость | гений места
Олеся Серебрякова, глава российского представительства компании «КАНИКА ДЕВЕЛОПМЕНТС & КОНСТРАКШНС» Историческая недвижимость во Франции всегда пользовалась особым вниманием у россиян. Особенно им интересна недвижимость в историческом центре Парижа и замки, которые раскинулись по всей территории Луары, Бургундии, Нижней Нормандии и т. д. Это недвижимость, которая ждет своего покупателя, потому что купить ее могут только люди, испытывающие к этим объектам особые чувства, помимо финансовых ожиданий от своих инвестиционных вложений. Наиболее интересными и подходящими для наших российских клиентов считаются объекты XVII–XIX веков. При всем изобилии рынок ограничен количеством замков. А главное, что это невосполняемые предложения. Это осознанная покупка, которая подпитана эмоциями и чаяниями инвесторов. Но необходимо понимать, что замки, которые имеют историческую ценность, находятся под бдительным надзором французов. Придется потратить массу времени на со-
сельскохозяйственные угодья во Франции им не облагаются. Российские покупатели виноградников отдают предпочтение налаженным хозяйствам, которые, находясь на самоокупаемости, пусть и не приносят большой прибыли, но располагают «осовремененным» замком или мануаром, находящимся в непосредственной близости от виноградников. Знаменитые виноградники и чересчур обширные владения, поскольку они требуют серьезного внимания, практически не востребованны. В основном замки с виноградниками покупают в провинциях Бордо или Коньяк, в Шампани рынок очень узкий и там практически нет предложений. Большая часть сделок приходится на диапазон 6–8 млн евро. Независимо от того, рассматривается ли виноделие в данном поместье как бизнес или как хобби, «виноградное» владение во Франции непременно становится любимым местом отдыха купившего его собственника.
гласование в случае реновации «вплоть до гвоздя». Сегодня многие россияне
Великие вина Бордо | Второй по ве-
начинают вести бизнес в Европе. Одним
личине виноградник мира после Лангедока – Бордо – находится на юго-западе Франции в долинах рек Жиронда, Гаронна и Дордонь, в окрестностях одноименного города. Виноградом здесь засажено более 100 тыс. га, и насчитывается около 9 тыс. винодельческих хозяйств, от самых маленьких до крупных, которые, в общей сложности, производят в год более полумиллиона бутылок вина. Но главное, конечно же, не количество, а качество местного вина. Именно в Бордо производят лучшие сорта вин – каберне совиньон, каберне фран и мерло, которые поставляются во все уголки мира. Наиболее знаменитыми винодельческими районами Бордо являются Медок и Грав, где расположены пять шато Левобережья, которые производят вина, известные как «великие вина
из наиболее интересных видов деятельности является виноделие. Нам знакомы примеры, когда крупные российские бизнесмены покупают винодельни и это впоследствии становится их хобби, которое приносит внушительные доходы. Во Франции предложений достаточно. На рынке существуют предложения от 300 тыс. евро до десятков миллионов. Средняя цена замка в предместье Парижа – от 1,5 млн до десятков миллионов евро. Цены на такую недвижимость уникальны, так как и сам объект продажи аутентичен. Стоимость данной недвижимости определяют местоположение, размер земельных угодий и, в данном случае, историческая ценность самого объекта продажи.
136 | Салонъ Недвижимости
ордо». Свою родословную они ведут Б с 1855 года, когда на Всемирной выставке в Париже были удостоены высшей классификации Premier Grand Cru Classe, которая действует и по сей день. В пятерку лучших входят: Шато Лафит-Ротшильд, Шато Мутон-Ротшильд, Шато Латур (коммуна Пойяк, округ Медок), Шато Марго (коммуна Марго, округ Медок), Шато О-Брион (коммуна ПессакЛеоньян, округ Грав). Виноградники Шато О-Брион расположены на левом берегу реки Гаронны, к югу от города Бордо, почти примыкая к городской черте на северных границах. Хозяйство принадлежит винодельческому холдингу семьи Дилон, а его главное здание действительно представляет собой настоящий замок. Четыре остальных шато расположены севернее Бордо, на левом берегу Жиронды. Шато Лафит принадлежит французской ветви семьи Ротшильд, Шато Мутон – британской. Последнее кроме великолепных вин славится также особым подходом к оформлению бутылок: этикетка для каждого нового года урожая является репродукцией картин, рисунков или фотографий, созданных знаменитыми художниками или публичными лицами. Хозяйством Шато-Латур владеет известный французский предприниматель Франсуа Пино, Шато Марго принадлежит дочери греческого миллионера Кориннэ Менцелопулос. Великие вина Бордо способны к длительной выдержке, и, созревая, только улучшают свои вкусовые качества. Они могут быть свежими и энергичными в возрасте 40–80, а иногда и 100 лет, в силу чего их не только с удовольствием пьют, но и коллекционируют. Кроме того, инвестиции в элитное вино считаются одним из самых надежных и выгодных видов инвестиций: первое место в рейтинге самых дорогих вин в истории занимает Шато Лафит 1787 года, проданное на аукционе Christie's в 80-х годах прошлого века за 160 тыс. долларов.
уединение
для эстетов Тишина, нарушаемая лишь тихим шелестом страниц, настраивает на возвышенный лад, а почти медитативное спокойствие пространства читального зала позволяет сосредоточиться на предмете изучения, – будь то старинная рукописная Библия или новейший философский трактат. Но как сложно сконцентрироваться на книге, когда каждая деталь интерьера читального зала сама по себе является произведением искусства. Текст Василиса Горбачева
138 | Салонъ Недвижимости
калейдоскоп | зарубежная недвижимость
Old British Reading Room, British Museum великобритания Пристанище революционеров | Крупнейшая библиотек а мира | Технологичная архитект ура Единственный список знаменитой на весь мир англосаксонской эпической поэмы «Беовульф» чудом дошел до наших дней, бережно сохраненный потомками британского библиофила сэра Роберта Брюса Коттона. Именно его коллекция старинных манускриптов стала основой библиотеки Британского музея, которая была основана в 1753 году. Король Георг II принес в дар музею королевскую библиотеку и право получать экземпляр каждой книги, издаваемой на территории Великобритании. Сначала музей расположился в Монтегюхаус – аристократическом особняке в центре Лондона, но коллекция быстро разрасталась и вскоре музею потребовалось новое здание. Оно было построено в 1823–1847 годах на месте предыдущего, а тематические собрания получили собственные залы, в частности, библиотека разместилась в отдельно стоящей ротонде, спроектированной Сидни Смерком. Ротонда выполнена в неоренессансной стилистике и перекрыта куполом на металлическом каркасе. Полное света, здание поражало сочетанием тяжеловесных стеллажей, заполненных книгами, и воздушности пространства. Этот великолепный читальный зал долгое время был вместилищем лучшего в Великобритании
книжного собрания. Кстати, история у него весьма диссидентская. Первоначально собрание манускриптов Коттона было конфисковано британской короной, поскольку владелец позволял пользоваться книгами радикально настроенным депутатам парламента, которые превращали идеи философских трактатов в антиправительственные манифесты. Библиотеку смог вернуть себе только его сын. Больше семья не повторяла таких ошибок, но известно, что в читальном зале много работали Карл Маркс и Владимир Ленин. Позже, по решению парламента, книжное собрание Британского музея стало частью Национальной библиотеки Великобритании, здание для которой было построено в 1973 году. Это крупнейшая в мире библиотека, количество книг в которой превышает 150 млн экземпляров, а в коллекции находятся редчайшие и весьма ценные фолианты. В конце XX века Норманн Фостер провел перепланировку внутреннего пространства Британского музея, дворик был перекрыт стеклянным куполом. Читальный зал был сохранен, как исторический памятник, хотя и не применяется теперь по прямому назначению, а подкупольный ярус окружен рестораном.
Салонъ Недвижимости
|
139
зарубежная недвижимость | калейдоскоп
Biblioteca Medicea Laurenziana италия Знаменитый художник | Причудливая лестница | Роскошный век Как следует из названия, это библиотека ведет отсчет своей истории со времен правления знаменитого рода Медичи. Сегодня это государственная библиотека Италии, знаменитая на весь мир своими редкими манускриптами, но ее настоящей «изюминкой» является архитектурное решение и интерьер, над которыми работал, ни много ни мало, сам великий Микеланджело. Дата основания библиотеки символична – это 1444 год, именно тогда Козимо Медичи Старший решил создать книжное собрание на основе домашней коллекции рукописей, добавив к ней книги своего друга Николо Николи, библиотеку которого он унаследовал. Частично он передал ее во владение монастыря Сан-Марко. Впрочем, вскоре и собственное собрание Медичи перешло тому же монастырю, ведь семейство было изгнано из Флоренции. Лишь в 1512 году знаменитое семейство вернуло себе власть в городе, а с ней и семейную библиотеку. Здание библиотеки, по поручению Папы римского Клемента VII, который в миру звался Джулио Медичи и был незаконным племянником Лоренцо I, спроектировал в 1524 году неподражаемый мастер искусств Микеланджело Буонарроти. По его эскизам с южной стороны клуатра базилики Сан-Лоренцо
140 | Салонъ Недвижимости
был построен этот храм науки. Библиотека открылась лишь в 1571 году, до этого велись работы по реализации амбициозного и совершенного проекта великолепного скульптора. Интерьер здания был продуман художником до мелочей, но больше всего внимание привлекает монументальная лестница – истинный шедевр мастера. Ее основательные, но при этом «текучие» формы заставляют изучать мельчайшие детали отделки, этот гладкий, тяжеловесный и, в то же время, словно теплый и матовый, «уютный» мрамор, его плавные изгибы, приземистые перила и сложная тектоника ступеней, – во всем сквозит рука Микеланджело, его неповторимый, простой и величественный стиль. Фонды библиотеки богаты, они насчитывают более 150 тыс. книг, среди которых можно найти редкие рукописи эпохи Возрождения. И если одним ценны они, другие приходят полюбоваться гениальным проектом Микеланджело, а третьи – насладиться тишиной монастырской библиотеки, отыскать уединение и покой. Восхитительный, узнаваемый и неповторимый ренессансный зал, кажется, уже давно обрел свою душу и тоже молчаливо взирает на посетителей, щедро даруя им именно то, за чем они пришли.
калейдоскоп | зарубежная недвижимость
Bibliotheque Nationale de France франция Наследие королей | Дань традициям | Изыск анный интерьер Национальная библиотека Фран ции – вторая по величине в Ев ропе, больше только британская. Ее история началась еще при Пипине Коротком, который очень трепет но относился к собственному со бранию рукописей. К сожалению, из-за многочисленных междоусобиц до нас дошла лишь малая часть этих реликвий, но следующие француз ские правители старались дополнять коллекцию манускриптами своего времени, и, к счастью, некоторыми из них можно полюбоваться не только в му зеях, но и в читальном зале Национальной библиотеки. Собственная библиотека была и у Людовика IX, но пер вое публичное книгохранилище основал Карл V Мудрый. Он не только собирал фолианты, но и заказал целый ряд переводов, поскольку стремился создать в стране благоприятную среду для науки. В середине XIV века библиотека обосновалась в Соколиной башне Лувра, был даже составлен ее каталог, но собрание пострадало от не достаточно бережного обращения королевских родствен ников – многие из них не возвращали позаимствован ные книги. Людовик XII перенес Луврскую библиотеку
в Блуасский замок, приобщив к ней коллекцию герцогов Орлеанских и еще несколько собраний. Его дело продолжил Франсиск I, при котором Королевская библиотека славилась как богатейшая в Европе. Коллек цию перевезли в Фонтенбло и орга низовали должности библиотекарей. При следующих правителях библио теку то закрывали, объявляя личной собственностью короля, то вновь делали доступной для ученых. Статус национальной библиотека обрела во время Великой Французской ре волюции. Старейшая ее часть расположена в Париже, на улице Ришелье, в ансамбле зданий XVII века работы Мансара. Этот мастер элегантного французского барокко решил помещения в изысканной стилистике раннего клас сицизма. Главный читальный зал библиотеки, Овальный, поражает своим величием и сдержанностью. Высокий плафон, колонны ионического ордера, изящная роспись сводов, перекликающаяся с архитектоникой здания, – все это производит неизгладимое впечатление на посетителей, а массивная мебель и традиционные зеленые лампы гар монично дополняют интерьер.
Салонъ Недвижимости
|
141
зарубежная недвижимость | калейдоскоп
Abbey Library St. Gallen швейцария Уник альная архитект ура | Тишина монастыря | Разрушительные набеги Библиотека аббатства св. Галла – старейшая в Швейцарии, была основана в начале VIII века при аббате Отмаре. Естественно, в коллекции монастырской библиотеки наибольшее внимание было уделено религиозным изданиям, при этом собрание является одним из богатейших в Европе. В коллекции библиотеки – более 2 тыс. рукописей, датированных VIII–XV веками, в частности, именно здесь хранится знаменитая «Песнь о Нибелунгах», а также более 1,5 тыс инкунабул. Все эти фолианты можно полистать только в специальном читальном зале, как, впрочем, и все книги, изданные до 1900 года. Остальные находятся в открытом доступе. Кроме того, с 90-х годов прошлого века открыта виртуальная библиотека, в которую входит часть книжного собрания аббатства – произведения оцифрованы и находятся в свободном доступе. Библиотека, как и само Аббатство св. Галла, внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1983 году как «совершенный образец большого монастыря эпохи Каролингов». Действительно, это величественное сооружение,
142 | Салонъ Недвижимости
созданное на стыке романского и готического стилей, заслуживает особого внимания. Необычен западный фасад храма, решенный сравнительно тяжеловесно, с готическими башнями и рокальной орнаментикой, он приковывает взгляд и заставляет изучать вязь своих узоров и четкое горизонтальное членение здания, созданное при помощи декоративных поясов. Читальный зал создан архитектором Питером Тумбом в рокальном стиле и признан самой красивой неосвещаемой комнатой в Швейцарии и одним из великолепнейших читальных залов мира. Эта старинная бенедиктинская обитель, одна из крупнейших в Европе, явила миру немало драгоценных фолиантов, созданных руками монахов. За время существования монастырь пережил несколько разрушительных набегов, в частности – во время нашествия венгров в середине X века библиотека была вывезена в обитель Райхенау. В начале XVIII века в аббатство вошло швейцарское ополчение, которое значительно разграбило монастырь, тем не менее культурное достояние Европы удалось сохранить до наших дней.
калейдоскоп | зарубежная недвижимость
Bibliotheque Solvay бельгия дар филантропа | Фундаментальная наук а | Шик арные приемы Библиотека Сольвей расположилась в старом здании социологического университета в Брюсселе, неподалеку от Парламента в парке Леопольд. Собрание обрело свой первый дом 16 ноября 1902 года. Собственно, библиотека стала частью университета, его центральным ядром, расположенным в сердце города и окруженным многочисленными учебными помещениями. Читальный зал был создан, чтобы облегчить жизнь студентов и преподавателей. Он собрал в одном месте гуманитарную научную литературу, которая немало помогает ученым в исследованиях. Два известных брюссельских архитектора – Констант Босман и Анри Вандевельд – создали роскошный для своего времени учебный комплекс. Стройку финансировал Эрнест Сольвей, состоятельный бельгийский химик и филантроп. Директором университета был назначен близкий друг Сольвея, социолог и статистик Эмиль Уоксвейлер. Предполагалось, что университет будет открыт для всех гуманитарных наук, и основным ядром познания, конечно, стала именно библиотека, где любой ученый мог пополнить багаж собственных знаний. Подобный
подход оказался весьма плодотворным, и социологический университет в Брюсселе стал уважаемым учебным заведением именно благодаря фундаментальности предлагаемого образования. При этом университет славился своим либерализмом, руководство не отказывало абитуриентам в обучении, исходя из религиозных или политических соображений, как это часто происходило в других обителях науки. Судьба первого учебного комплекса была достаточно сложной – в 1967 году состоялся переезд заведения в университетский городок Сольбош. Старые строения использовались университетским издательством до 1981 года, а к 1993-ему чуть не превратились в руины. К счастью, на здание библиотеки обратили внимание и причислили его к историческому наследию страны, благодаря чему были проведены масштабные реставрационные работы на основе старых фотографий и рисунков, изображавших внутренние помещения. Сегодня комплекс используется для проведения пышных приемов, презентаций и светских мероприятий, поддерживается в отличном состоянии и продолжает радовать взгляды горожан и туристов.
Салонъ Недвижимости
|
143
зарубежная недвижимость | шедевръ
144 | Салонъ Недвижимости
Главное приключение
Колхаса
В центральной библиотеке Сиэтла можно одновременно читать и пить горячий кофе. Пожалуй, это единственная библиотека в мире такого масштаба, где кофе и редкие издания совместимы. Еще бы, ведь это творение Рема Колхаса. Текст Татьяна Семенова
Г
олландец Рем Колхас, как это ни удивительно, был воспитан на архитектуре советского конструктивизма. В 1969 году он, любитель приключений, впервые приехал в Советский Союз вместе с другом и был шокирован еще в московском аэропорту: молодых людей раздели и обыскали. Тогда подающий надежды архитектор не был ни лауреатом Притцеровской премии, ни обладателем «Золотого льва», еще не создал собственное архитектурное бюро и не построил знаменитую библиотеку в Сиэтле и массу других грандиозных зданий. Он просто приехал в гости к знакомым. Из Москвы отправились в Ленинград, а потом – на стареньком автомобиле
в Сибирь. Колхаса тогда поразило, что буквально у всех советских граждан была работа, тогда как в Европе царила жуткая безработица. Летучий голландец | Рем Колхас ро-
дился в Роттердаме на исходе Второй мировой войны в 1944 году. Его семья переехала в более благополучную Индонезию. Контраст между разрухой и нищетой Голландии и солнечной жизнерадостной Азией был значительным. Индонезия поразила воображение маленького Колхаса, навсегда оставшись для него совершенной страной-сказкой. Стиль и философия знаменитого архитектора сложились много позже, но временное и незаконченное
всегда соседствовали у Колхаса с абсолютным совершенством. Юношеским пристрастием Рема Колхаса была журналистика. Он переехал в Амстердам, писал для газеты Haagse Post, сочинял сценарии для кинофильмов, в том числе и для американского мастера порнографического трэша Раса Майера. В 24 года Колхас решил стать архитектором. После четырехлетнего обучения в Лондонской школе Architectural Association он переехал в Нью-Йорк, где в университете Cornell University вместе с индивидуалистом Освальдом Матиасом Унгерсом углубился в разработку теории архитектуры. Рем Колхас писал книги и статьи. Он был виртуозным лектором, Салонъ Недвижимости
|
145
«Рем Колхас расширил возможности архитектуры. Он сконцентри ровался на взаимодействии людей в пространстве. Его авторству принадлежат здания, которые сводят людей вместе, благодаря чему цели, которые преследует архитектура, кажутся гораздо более амбициозными. Люди, кем бы они ни были, чувствуют невероятную свободу в работах Колхаса». Сообщение жюри Архитектурной биеннале-2010 в Венеции
Несмотря на объем и открытое пространство, в центральной библиотеке Сиэтла очень тихо, одна из причин – бесшумные полы
собирая благодарную аудиторию, которая слушала его почти загипнотизированная. Особый магнетизм Колхаса присутствует почти во всех его архитектурных шедеврах. В 1975 году вместе Рем вместе с Элия и Зои Зенгелис основал архитектурное бюро Office for Mentropolitan Architecture (OMA). Именно здесь начала свою карьеру Заха Хадид. С ростом числа заказов из Нидерландов он перенес штабквартиру бюро в Роттердам, сохраняя филиал в Нью-Йорке. В конце 90-х годов XX века Колхас создал ассоциацию AMO (то же – OMA, только прочитанное справа налево) – виртуальное дискурсивное пространство для архитектурно-теоретических проектов. Ассоциация исследует культурные феномены, в частности, влияние цифровых технологий на общество. Именно с бюро ОМА и при участии местной компании «LMN Акитектс» 146 | Салонъ Недвижимости
Рем Колхас спроектировал новую центральную библиотеку Сиэтла. Перед архитектором стояла непростая задача: в эпоху повсеместного распространения цифровых технологий создать пространство, которое было бы более привлекательным, чем иллюзорный виртуальный мир. Стальная библиотека | В городе Сиэтле библиотека существовала еще с 1891 года. Однако ее часто переводили из одного здания в другое по причине отсутствия средств и постоянного помещения. Собственное здание для библиотеки было построено только в 1906 году. Американский промышленник и меценат Эндрю Карнеги, известный также своим покровительством библиотекам, пожертвовал внушительную сумму на строительство, которое было завершено в 1946 году. Но со временем оказалось, что существующих площадей недостаточно для размещения книжных
фондов. Новая, пятиэтажная постройка появилась на месте библиотеки Карнеги в 1960 году. Спустя 30 лет, в начале 90-х годов, заметно возросшие объем собрания и количество читателей вновь заставили власти города задуматься о реконструкции либо возведении нового здания. Строительство новой Центральной библиотеки Сиэтла финансировалось при помощи выпуска облигаций «Библиотеки для всех» и пожертвований фирмы «Майкрософт», чей офис находится в этом городе. Новая библиотека по проекту Рема Колхаса открылась в Сиэтле в 2004 году и была удостоена премии за архитектурный дизайн. Архитектурный обозреватель «Нью-Йорк Таймс» Херберт Мюшан назвал здание библиотеки лучшим из всех построек, о которых он писал в издании на протяжении 30 лет. Центральная библиотека Сиэтла – это сооружение в 11 этажей из стекла и стали
шедевръ | зарубежная недвижимость
Новый шедевр Колхаса совершил настоящий переворот в архитектуре. Даже Людвиг Мис ван дер Роэ, пророк современной архитектуры и учитель Рема Колхаса, не сооружал столь смелых зданий
В библиотеке есть кофейня, а рядом с ней – большой и светлый читальный зал с диванами
высотой 56 метров. Новый шедевр Колхаса совершил настоящий переворот в архитектуре. Даже Людвиг Мис ван дер Роэ, пророк современной архитектуры и учитель Рема Колхаса, творивший из стали и стекла, не сооружал столь смелых зданий. У здания библиотеки необычная форма – паралелепипеды Снаружи – стальные рельсы, образующие каркас здания, выкрашены ярко-голубой краской. При строительстве «стальной библиотеки» было израсходовано 4644 тонны стали. Для сравнения: этой стали хватило бы на то, чтобы изготовить 20 Статуй Свободы. Общий объем бетона – 16820 кубических метров. Этого бы хватило, чтобы залить два с половиной футбольных поля бетоном глубиной в метр. Вес арматуры составил 2050 тонн. Для облицовки внешних стен здания использовано 9994 стекол. Причем площадь каждого стекла – почти 12 кв. м.
окрыта стеклом и значительная часть П интерьера. У половины стен здания стекла тройные – с металлической сеткой, зажатой между двумя внешними слоями. Алюминиевая сетка уменьшает жару, оставляя при этом яркий свет. Стекло великий голландец Колхас использовал в строительстве неслучайно. Выступы умножают площадь стеклянной поверхности и, следовательно, количество дневного света. Все четыре фасада постройки, оформленные сеткой из металла и стекла, отличаются друг от друга. В ней нет прямых углов и параллельных линий, а резкий уклон участка мешает наблюдателю оценить реальный масштаб здания. Несмотря на необычность проекта, здание все же строилось как библиотека, и содержание диктовало форму, а не наоборот, хотя ориентироваться в нем все же нелегко. Посетители ждут, что у этажей должно быть похожее расположение, однако первые пять уровней библиотеки отличаются один от другого. Библиотекари встречают посетителей не на первом этаже, а на средней платформе. Это, прежде всего, экономит время работников при передвижении по зданию: они находятся в самом его центре. На верхней платформе расположены конференц-зал и другие помещения для собраний. Коридоры, соединяющие их, окрашены в яркокрасный цвет, сами же интерьеры – нейтральных тонов. Из одного помещения в другое можно попасть на эскалаторах. Кроме ярких, салатового цвета эскалаторов, помещения соединяет «книжная спираль» – закрученный пандус из бетона, спроектированный по принципу многоэтажных гаражей, на котором располагается непосредственно книжное хранение учреждения. На этом сюрпризы не заканчиваются: чтобы попасть в здание городской публичной библиотеки, не нужно проходить контроль, а одежду в гардероб сдать просто невозможно, потому что он не предусмотрен архитектором по проекту. Напротив стойки регистрации стоят компьютеры, которые используются не только для поиска информации в интернете, но и для работы с каталогом. Сняв с полок нужные книги, нужно дойти до библиотекаря и записать их на свое имя. Для этого используется электронная библиотечная карта. Система такая же, как в библиотеках при учебных заведениях: если книги принести с опозданием или потерять, банковский счет облегчится на некоторую сумму. Еще в библиотеке есть кофейня, а рядом с ней – большой и светлый читальный зал с диванами. Разрешать людям читать и пить горячий кофе одновременно – Салонъ Недвижимости
|
147
зарубежная недвижимость | шедевръ
Проекты Рема Колхаса: Павильон галереи «Серпентайн» в Лондоне (Великобритания) Выставочный центр (Объединенные Арабские Эмираты) Центр мировой торговли в Осло (Норвегия) Торгово-развлекательный комплекс в Риме (Италия) Дом музыки в Порто (Португалия) Шеньчженьская биржа и небоскреб государственного телевидения КНР в Пекине (Китай) Музей современного искусства (Латвия) Посольство Нидерландов в Берлине (Германия) Небоскреб в Нью-Йорке и Центральная библиотека в Сиэтле Центр драматического искусства в Далласе и комплекс «Музеум Плаза» в Луисвилле (США) В России Колхас выступает консультантом Эрмитажа по реконструкции Главного штаба. Архитектор является членом Международного попечительского комитета по созданию в Москве музея Дома Мельникова. Преподает в институте медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».
Кроме ярких, салатового цвета эскалаторов, помещения соединяет «книжная спираль» – закрученный пандус из бетона
гуманно, хотя и рискованно. Еще в библиотеке греются бездомные – их никто не выгоняет и они ведут себя тихо, как и подобает в подобных уголках культуры. Вполне возможно, что и сам Колхас, известный своими либеральными взглядами, не возражает против такого проявления человеколюбия. Несмотря на объем и открытое пространство, в центральной библиотеке Сиэтла очень тихо, одна из причин – бесшумные полы: литые – на нижних этажах, сделанные из опилок – на верхних и бамбуковые – в детской секции. У библиотеки насчитывается более 2 млн посетителей в год. Проектировщик
приключений
|
Рем Колхас всегда стремился увидеть новое в чем-то привычном и вернуть волшебство потускневшим и поскучневшим предметам. Творения Колхаса не бывают обыденными. Он «проектирует» приключение. Разглядывать его изобретения – интересно, жить в них – удобно и престижно. При этом работы архитектора многообразны: от крупномасштабных городских застроек до частных домов. Так, в Бордо он придумал дом в три этажа с кабинетом-лифтом. Здание состоит из нанизанных друг на друга бетонных и стеклянных террас и венчает собой вершину холма, с которого открывается вид на город. «Стены» кабинета-лифта все время меняются: 148 | Салонъ Недвижимости
хозяин имеет доступ и к библиотеке, и к арт-коллекции, и даже к винному погребу. Колхас, который строит всегда то, что ему интересно, взялся за проект, объяснив это так: «Человек попал в автокатастрофу и оказался прикованным к инвалидному креслу. Старинный замок, в котором он жил до этого, стал казаться ему тюрьмой». Теперь обитатель дома может передвигаться между этажами, не вставая с кресла. Колхас – эстет. Высокий, стройный до худобы, с длинными пальцами и будто выточенным лицом. Всегда в черном пиджаке с белой рубашкой, с винтажной Omega на руке, Колхас выглядит эффектно и стильно. За это его ценят интеллектуальные заказчики, в числе которых Миучча Прада. Для Prada Колхас спроектировал магазины в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, торговые залы которых напоминают музей современного искусства, а примерочные, оснащены в духе продвинутого видео-арта. Колхас – социолог и экономист, художник и культуролог, инженер и писатель. Безумно любящий всякого рода преобразования, он часто создает «сценарии» развития мира, стремится увидеть новое в привычном. У него масса новых планов: великий голландец утверждает, что его лучшие произведения – те, которые еще не реализованы. Не забывайте, Колхас – любитель приключений, и архитектура – главное из них.
«Резиденция Знаменка»
VIP
vipnews »
Актриса Роуз МакГоун выставила на продажу свой дом в Лос-Анджелесе за 1,849 млн долларов. Дом постройки 1928 года и площадью 385 кв. м актриса купила в 2004 году. Особняк вмещает в себя три спальни и три ванные комнаты. Роуз МакГоун стала известной, сыграв одну из основных ролей в сериале «Зачарованные» – фильме про сестер-ведьм, состоящем из восьми сезонов и демонстрировавшемся телеканалом The WB с 1998 по 2006 годы. Этот сериал позже увидели и в России. Благодаря съемкам в «Зачарованных» актриса заработала средства на особняк в Лос-Анджелесе и другую недвижимость в Америке.
«
Роуз Мак Гоун: наследство «Зачарованных»
Игорь Крутой: на втором месте
»
Роман Абрамович: раскрыл карты
»
Избирком Чукотского автономного округа обнародовал сведения о доходах кандидатов в депутаты Думы, в том числе Романа Абрамовича. Согласно декларации Романа Абрамовича, в 2009 году он получил доход по вкладам в банках в размере 143 млн рублей, всего на 22 счетах значится 3,38 млрд рублей. Он владеет 12 участками, 9 домами, 7 квартирами, 7 автомобилями и акциями 7 фирм. В нас тоящее время Абрамовичу принадлежат жилые дома в Анадыре, Московской области, США, Великобритании и Франции. Числу жилых заграничных домов соответствует число земельных участков: два – в США, три – во Франции и один – в Великобритании. В России Абрамович владеет земельным участком в Чукотском автономном округе и четырьмя – в Московской области. В декларацию не попали приобретения Абрамовича, сделанные им в конце 2010 года.
152 | Салонъ Недвижимости
Российский композитор Игорь Крутой со своей женой Ольгой купили квартиру в жилом комплексе Plaza Hotel в Нью-Йорке более чем за 40 млн долларов. Апартаменты могут стать второй самой дорогой покупкой жилой площади в городе со времен финансового кризиса. Окна апартаментов, площадь которых составляет около 557 кв. м, выходят на Центральный парк. Семейная пара рассматривала предложения от трех брокеров и успела посетить около 15 квартир до того момента, как приняла окончательное решение о покупке. Крутые уже приобретали недвижимость в Нью-Йорке: в 2003-м квартиру за 6,1 млн долларов, а три года спустя другую – за 7,4 млн. Однако в апреле 2009 года оба приобретения были выставлены на продажу за 20 млн долларов.
новости | vip
Хью Хефнер: обман акционеров
»
Кейт Мосс: особняк на четыре года
»
Супермодель Кейт Мосс выставила на продажу особняк в Лондоне за 7 млн фунтов (11,25 млн долларов). Дом расположен в районе Сент-Джонс Вуд (St. John's Wood), и его площадь составляет 431 кв м. В нем – пять спален, четыре ванные комнаты, художественная мастерская, два камина и терраса. На прилегающей территории расположены сад и стоянка на три автомобиля. Здание охраняется современной системой видеонаблюдения. Мосс приобрела недвижимость в 2007 году примерно за 9,6 млн долларов и прожила в нем четыре года. За свою карьеру она участвовала во многих кампаниях и показах известнейших домов моды. Согласно информации журнала Forbes, Кейт Мосс – вторая топ-модель по уровню денежного состояния после Жизель Бундхен.
Создатель журнала «Playboy» Хью Хефнер предложил выкупить акции своего издательского дома по 6,15 долларов за штуку. Владельцы ценных бумаг обвинили Хефнера и Playboy Enterprises в сокрытии истинной стоимости имущества с целью заполучить пакет акций компании по более низкой цене и обратились в суд. Дело в том, что Хефнер оценил здание, в котором находится штабквартира издательского дома, в 1,2 млн долларов. Проверка, проведенная по просьбе акционеров, показала, что стоимость особняка составляет 54 млн долларов, что в 45 раз больше, чем было н аписано в бухгалтерском отчете компании. Здание расположено в престижном районе Л ос-Анджелеса, в нем 29 комнат. Хефнер приобрел н едвижимость в 1971 году за 1,05 млн долларов. Особняк о борудован бассейном и тренажерным залом, на территории р асполагаются т еннисные корты и студии.
» Бритни Спирс: сыграем в покер
»
Певица Бритни Спирс приобрела владение в районе Хидден-Хиллз (Калифорния) за 12,9 млн долларов. Площадь дома, построенного в 1987 году, составляет 1775 кв. м. Недвижимость еще в начале 2010 года за 18,9 млн выставил на продажу президент крупной строительной компании Рональд Тьютор. В нем 10 спален, 13 ванных комнат, фитнес-центр, бальная и игровая комнаты, просторный бар и комната для игры в покер. На прилегающей территории в 1,4 га находятся пруд, теннисный корт, бассейн и грот с расположенным внутри spa. В настоящее время Спирс также принадлежит особняк в Беверли-Хиллз, который она купила за 7,2 млн долларов в конце 2006 года. После этого объект многократно выставлялся и снимался с продажи. Последнее предложение составило 6,5 млн долларов.
Салонъ Недвижимости
|
153