Wohnmarktbericht Main-Spessart - Sparkasse Mainfranken

WOHNMARKT BERICHT 2021 Landkreis Main-Spessart

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Wohnmarktbericht 2021

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Vorwort

LIEBE LESERINNEN UND LESER,

der Kauf einer Immobilie ist eine sehr emotionale Entscheidung. Hier will man sich wohlfühlen und entspannen können. Die eigene Wohnung oder das eigene Haus soll die Möglichkeit zur Verwirklichung der individuellen Wohnwünsche bieten. Gleichzeitig gilt es aber auch rational und vernünftig abzuwägen, ob der Preis für das Objekt gerechtfertigt ist. Zudem sollte die Lage zu den persönlichen Bedürfnissen passen. Eine Entscheidung für ein neues Zuhause ist schließlich eine nicht unerhebliche und langfristige Investition. Dazu war und ist die Immobilie für viele Menschen eine der beliebtesten Investitionsgüter für Geldanlage und Vermögensaufbau. Hier ist guter Expertenrat wichtig und empfehlenswert.

Unter dem Dach der Sparkassen-ImmobilienVermittlungs-GmbH sind die Sparkassen der größte Immobilienmakler in Bayern.

Eine sehr wertvolle Orientierung für Ihre Entscheidung für einen bestimmen Wohnort liefert Ihnen der vorliegende Wohnmarktbericht 2021. Gemeinsam mit den renommierten Marktforschern des IIB Dr. Hettenbach-Instituts veröffentlichen wir diese informative Analyse erstmals für die gesamte Region Mainfranken. Hier finden Sie fundierte Erkenntnisse zur Bewertung des aktuellen Immobilien-Preisniveaus – sowohl für Kauf und Verkauf als auch zum Thema Mieten und Vermietung.

Als Ihr professioneller Partner in allen Angelegenheiten rund um die Immobilie wünschen wir Ihnen viele interessante Erkenntnisse durch die Lektüre des Wohnmarktberichtes.

Die Immobilien-Spezialisten unserer Sparkasse Mainfranken Würzburg stellen Ihnen sehr gerne ihr Knowhow und ihre Erfahrung zur Verfügung, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft treffen können. Unsere Kolleginnen und Kollegen kennen unsere Region mit ihren verschiedenen Facetten. Wir sind Marktführer im Privat- und Firmenkundengeschäft mit viel Erfahrung im Baufinanzierungsbereich.

Sie haben weitere Fragen zum Thema Immobilien? Wir liefern Ihnen die Antworten! Kommen Sie auf uns zu – Ihre persönlichen Ansprechpartner zum Thema Immobilien in Ihrer Region finden Sie auf den folgenden Seiten.

Herzliche Grüße

Jens Rauch Mitglied des Vorstandes

Matthias Wolf Bereichsdirektor 3

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Foto: iStock/eurotravel

Foto: Pressestelle Main-Spessart

Grußwort

SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, aus der Großstadt zurück nach Main-Spessart! Wenn ich erfahre, dass junge Leute aus unserer Region nach mehrjährigem Leben und Arbeiten in der Großstadt zurück nach Main-Spessart kommen, freut mich das sehr. Nach erfolgreicher Ausbildung oder Studium wurden zunächst die beruflichen Angebote der Großstadt genutzt. Doch als junge Eltern bietet das ländliche Leben dann wieder viele Vorteile.

Wohnraum vorfinden. Der vorliegende Wohnmarktbericht analysiert unter anderem die Preisentwicklung für Wohnraum in den einzelnen Städten und Gemeinden.

Ist es für mich sinnvoll, meinen Wohnsitz eher in die ländliche Region zu verlagern, weil ich mir mehr Wohnfläche leisten kann? Suche ich nach einem Mietobjekt oder investiere ich in eine Eigentumswohnung oder ein Haus?

In unserer schönen Region gibt es viele Möglichkeiten, die persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Hier gibt es pulsierende Städte mit vielfältigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Ebenso findet man auch beschauliche Orte mit wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe. Wer in Main-Spessart lebt, kann sich über Naturnähe, aktives soziales Miteinander und vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten freuen.

Auch die Corona-Pandemie hatte hier Auswirkungen auf die Entscheidungsfindung. Wenn das Zuhause gleichzeitig Lebensraum, Arbeitsplatz und Lernstätte ist, braucht man schlichtweg mehr Platz.

Nutzen Sie die Broschüre als Informationsquelle, um einen Überblick zu erhalten. Ich lade Sie herzlich ein, sich umzuschauen in unserem schönen Landkreis.

Bestimmt finden Sie hier den passenden Ort für Ihr persönliches Zuhause. Ich würde mich freuen.

Es liegt mir am Herzen, dass unsere Bürgerinnen und Bürger ausreichend und vor allem bezahlbaren

Herzliche Grüße

Landrätin Sabine Sitter

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Wohnmarktbericht 2021

Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie.

Toni Riedmann

Bernhard Hirsch

Rufen Sie uns gerne an!

Besser mit Makler.

Am besten mit uns.

Toni Riedmann Tel.: 09352 502-6212 toni.riedmann@ sparkasse-mainfranken.de

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und überlassen Sie den Profis den Verkauf Ihrer Immobilie.

Bernhard Hirsch Tel.: 09352 502-6210 bernhard.hirsch@ sparkasse-mainfranken.de

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Wohnmarktbericht 2021

SO LESEN SIE DEN WOHNMARKTBERICHT Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden LAGE Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut (iib Institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren: Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Preis­lagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: 1. die Immobilienpreise (siehe „Datenanalyse“), 2. die Arbeitslosenquote, 3. das Einkommen der Anwohner, 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen).

Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein.

Danach prüft das iib Institut jede Preislage nach einem umfangreichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbelastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus.

DATENANALYSE Das iib Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen. Eine Preisspanne wird ab sechs Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Orientierung ist bei den Preisspannen der Durchschnittspreis der Gesamtstadt angegeben.

Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungsweise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer.

Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Inserate, recherchierte Objekte sowie Abschlussdaten der vergangenen 24 Monate. Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite p.a., also den Jahreszins für die Vermietung – ohne Kosten für Erwerb, Finanzierung oder Unterhalt.

ø-Preisspanne ausreißerbereinigte Objekte/Angebote/Abschlussdaten 2.160 €

3.620 €

Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar.

In der Statistik wird hier vom „Median“ oder auch dem „Zentralwert“ gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50% aller Datensätze liegen über und 50% liegen unter dem Median).

In der dunklen Spanne sind ausreißerbereinigte Objekte, Angebote sowie Abschlussdaten zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Um Verfälschungen durch marktunübliche Immobilien zu vermeiden, werden Ausreißer mathematisch bereinigt.

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de I Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL

Wohnlagen Top Wohnlage Sehr gute Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfache Wohnlage

Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer

Quelle: Karten, Grafiken und Datenanalytik iib Institut Datenstand: 01.07.2021

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Wohnmarktbericht 2021

SPARKASSE MAINFRANKEN WÜRZBURG

5.2.8 5.2.7 5.2.1 5.2.2 5.2.3

5 Main-Spessart

5.2 Burgsinn 5.2.5 5.2.9

5.5.1

5.4.1 5.4.3

5.2.6

5.5 Gemünden a. Main

5.4 Framersbach

5.5.2

5.4.5

5.2.4

7 Lohr a. Main

5.1.2

5.4.2 5.4.4

5.1 Arnstein 5.1.1

6 Karlstadt 5.3.8 5.3.5

5.8.3

5.3.7 5.6.1

5.8 Zellingen 5.8.2

5.3.9

5.3.3

5.6 Kreuzwertheim

5.8.1

5.3.6

5.8.4

5.3 Erlenbach 5.3.4

5.3.1

5.6.2

5.6.5 5.6.3

5.3.2

5.7.1 5.6.4

5.7.2

5.7 Marktheidenfeld

Marktgebiet Würzburg: zusammengefasste Stadtteile Landkreis Regionen Forstgebiete

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Wohnmarktbericht 2021

INHALT SERVICE

WOHNMARKTBERICHT Landkreis mit Regionen 5 Main-Spessart Seite 8

Baufinanzierung und Corona

Seite 18

Während die Wirtschaft leidet, blieb der Immobilienmarkt bisher stabil.

Strategien für die Geldanlage nach dem Immobilienverkauf

Seite 30

Tipps für die richtige GeldanlageKombination nach dem Verkauf.

Kaufen oder mieten?

5.1 Arnstein 5.1.1 Arnstein 5.1.2 Eußenheim

Seite 10

5.5 Gemünden a. Main Seite 32 5.5.1 Gemünden a. Main 5.5.2 Neuendorf

5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8 5.2.9

Burgsinn Aura i. Sinngrund Burgsinn Fellen Gössenheim Gräfendorf Karsbach Mittelsinn Obersinn Rieneck

Seite 14

5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5

5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.3.6 5.3.7 5.3.8 5.3.9

Erlenbach Seite 22 Birkenfeld Erlenbach b. Marktheidenfeld Hafenlohr Karbach Neustadt a.Main Roden Rothenfels Steinfeld Urspringen

5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5

Frammersbach Frammersbach Neuhütten Partenstein Rechtenbach Wiesthal

Kreuzwertheim Bischbrunn Esselbach Hasloch Kreuzwertheim Schollbrunn

Seite 36

5.7 Marktheidenfeld 5.5.1 Marktheidenfeld 5.5.2 Triefenstein

Seite 44

5.8 5.8.1 5.8.2 5.8.3 5.8.4

Seite 48

Zellingen Himmelstadt Retzstadt Thüngen Zellingen

Einzelgemeinden 6 7

Karlstadt Lohr a. Main

Seite 56 Seite 60

Seite 26

Seite 40

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Investition in Wohneigentum.

Verkaufen mit Makler

Seite 52

Es lohnt sich weiterhin, einen Makler zu engagieren.

Blick in die Glaskugel

Seite 64

Wie sich der Immobilienmarkt in der Zukunft entwickelt.

Quelle: Karten, Grafiken und Datenanalytik iib Institut Datenstand: 01.07.2021 Ausgabe: 03.2022 9

Wohnmarktbericht 2021

REGION ARNSTEIN Gemeinden:

Arnstein und Eußenheim

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

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Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 0€

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

150.000 €

62.000 €

450.000 €

600.000 €

1.050.000 €

257.000 €

149.000 € 558.000 €

122.000 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis) 730.000 €

447.000 €

Top Wohnlage

900.000 €

750.000 €

67.500 €

62.500 €

Gute Wohnlage

300.000 €

62.000 - 730.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 500 €

750 €

Einfache Wohnlage

1.000 € 950 €

Mittlere Wohnlage

1.500 €

2.250 €

1.325 €

1.130 € 1.085 €

1.735 €

Sehr gute Wohnlage

1.725 €

Top Wohnlage

2.000 €

1.750 €

960 €

955 €

Gute Wohnlage

1.250 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.735 €

950 - 1.735 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 3,00 €

Einfache Wohnlage

4,00 €

5,00 €

9,00 €

8,00 €

6,00 €

8,60 €

5,00 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

8,70 €

8,25 €

Top Wohnlage

10,00 €

5,25 €

4,55 €

Gute Wohnlage

7,00 €

4,60 €

4,35 €

Mittlere Wohnlage

6,00 €

4,35 - 8,70 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.000 €

8,00 €

1.750 €

7,00 € 6,30 € 5,75 €

1.500 €

6,00 €

1.360 €

1.250 €

4,50 €

5,00 €

1.230 €

1.050 € 1.100 €

1.000 €

4,00 €

3,75 € 3,00 €

750 €

500 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

11

2021

2022

2,00 €

5,5% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION ARNSTEIN Gemeinden:

Arnstein und Eußenheim

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp Einfamilienhaus

+3,8% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

62.000 - 730.000 €

256.500 €

1.435 €

180 / 790 m²

Doppelhaushälfte

108.500 - 393.000 €

224.500 €

1.665 €

135 / 485 m²

Reihenhaus

215.000 - 530.500 €

320.000 €

1.830 €

175 / 695 m²

Zweifamilienhaus

121.000 - 260.000 €

166.500 €

745 €

225 / 565 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+1,0% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

1.155 - 1.660 €

103.000 €

1.395 €

74 m²

950 - 1.735 €

120.000 €

1.335 €

90 m²

---

---

---

---

80 - 120 m² Wohnfläche > 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+1,9% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

5,00 - 8,70 €

445 €

6,45 €

69 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

4,35 - 8,50 €

550 €

5,95 €

92 m²

> 120 m² Wohnfläche

4,35 - 6,00 €

655 €

4,90 €

134 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

12

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 1.050.000 €

saniert / neuwertig

900.000 €

750.000 €

730.000 €

730.000 €

600.000 €

555.000 €

450.000 €

257.000 €

380.000 € 313.500 €

300.000 €

247.000 € 276.000 € 199.500 €

150.000 €

0€

62.000 €

62.000 €

92.500 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

62.000 - 730.000 €

123.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 2.250 €

saniert / neuwertig

2.000 €

1.750 €

1.735 €

1.735 € 1.620 €

1.325 €

1.500 €

1.500 €

1.405 € 1.310 €

1.250 €

1.250 €

1.345 €

1.150 € 1.000 €

950 - 1.735 €

1.050 € 950 €

Preisspanne (Preis pro m2)

950 €

750 €

500 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 10,00 €

9,00 €

saniert / neuwertig 8,70 €

8,70 € 7,90 €

8,00 € 7,10 € 7,00 €

6,00 €

6,50 € 5,95 €

6,00 €

6,15 € 5,75 € 5,35 €

5,00 €

4,35 - 8,70 €

4,85 € 4,00 €

4,35 €

3,00 €

4,35 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

Preisspanne (Preis pro m2)

bis 1994

bis 2009

13

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

REGION BURGSINN Gemeinden:

Aura, Burgsinn, Fellen, Gössenheim, Gräfendorf, Karsbach, Mittelsinn, Obersinn und Rieneck

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

14

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 25.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

100.000 €

250.000 €

325.000 €

550.000 €

159.000 €

81.000 €

61.000 €

363.500 €

71.000 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

376.000 €

289.500 €

Top Wohnlage

475.000 €

400.000 €

71.000 €

51.000 €

Gute Wohnlage

175.000 €

51.000 - 376.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 500 €

Einfache Wohnlage

750 €

1.000 €

725 €

Mittlere Wohnlage

1.250 €

1.500 €

2.000 €

1.750 €

1.355 €

925 € 825 €

1.025 €

Gute Wohnlage

925 €

1.750 €

Sehr gute Wohnlage

1.250 €

Top Wohnlage

2.250 €

Preisspanne (Preis pro m2) 1.950 €

725 - 1.950 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 3,00 €

3,75 €

Einfache Wohnlage

4,50 €

4,30 €

Mittlere Wohnlage

4,40 €

Gute Wohnlage

5,25 €

6,00 €

7,50 €

6,75 €

5,45 €

4,50 € 4,60 € 7,45 €

4,50 €

Sehr gute Wohnlage

7,25 €

Top Wohnlage

8,25 €

Preisspanne (Preis pro m2)

7,45 €

4,30 - 7,45 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 1.500 €

10,00 € 1.365 €

1.357 €

9,00 €

1.185 €

1.214 €

8,00 €

1.071 €

7,00 € 970 €

929 €

6,00 € 5,10 €

5,55 €

786 €

5,10 €

643 €

500 €

5,00 €

4,80 €

750 €

4,00 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

15

2021

2022

3,00 €

4,8% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION BURGSINN Gemeinden:

Aura, Burgsinn, Fellen, Gössenheim, Gräfendorf, Karsbach, Mittelsinn, Obersinn und Rieneck

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp

+1,5% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

51.000 - 376.000 €

171.000 €

1.075 €

160 / 780 m²

Doppelhaushälfte

71.500 - 180.000 €

105.000 €

905 €

115 / 380 m²

Reihenhaus Zweifamilienhaus

69.000 - 95.500 €

82.000 €

825 €

100 / 135 m²

110.000 - 198.000 €

151.500 €

975 €

155 / 310 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+4,6% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

---

---

---

---

80 - 120 m² Wohnfläche

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

---

---

---

---

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+2,1% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

4,75 - 7,45 €

325 €

5,90 €

55 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

4,30 - 5,45 €

495 €

4,80 €

103 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

16

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 550.000 €

saniert / neuwertig

475.000 €

400.000 €

376.000 €

376.000 €

325.000 €

299.500 €

250.000 €

159.000 €

223.500 € 188.500 € 154.000 €

175.000 €

168.000 € 129.500 €

100.000 €

25.000 €

51.000 €

51.000 €

70.500 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

51.000 - 376.000 €

90.500 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 2.250 €

2.000 €

saniert / neuwertig 1.950 €

1.950 € 1.775 €

1.750 € 1.600 €

1.355 €

1.470 €

1.500 € 1.335 €

1.390 €

1.250 € 1.195 € 1.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

725 - 1.950 €

995 € 860 €

750 € 725 € 500 €

725 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 8,25 €

7,50 €

saniert / neuwertig 7,45 €

7,45 € 6,85 €

6,75 € 6,30 €

5,45 €

5,85 €

6,00 € 5,40 € 5,25 €

5,30 €

5,55 €

Preisspanne (Preis pro m2)

5,05 € 4,50 €

4,30 - 7,45 €

4,65 € 4,30 €

4,30 €

3,75 €

3,00 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

17

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

Nicht kleinzukriegen Foto: iStock/Nastco

Corona und Immobilien: Während die Wirtschaft leidet, blieb der Immobilienmarkt bisher stabil.

Das Coronavirus konnte ihm wenig anhaben. Drei Gründe dafür – und eine Zukunftsprognose.

18

Service – Baufinanzierung und Corona

Seitdem sich das Coronavirus verbreitet, wünschen sich alle eines: Immunität. Der Immo­bi­ lienmarkt, so scheint es, ist schon immun. Trotz anderslautender Prognosen, Vermutungen und Prophezeiungen bleiben die Preise am Immobilienmarkt robust – ja, sie wachsen sogar weiterhin (siehe Grafik unten). Wo es um Wohnungen und Häuser geht, konnte das Coronavirus bisher wenig Einfluss nehmen.

„Über alle Regionalmärkte hinweg hat sich die Preisentwicklung für Wohnimmobilien grundsätzlich stabil gezeigt.“ Katarina Ivankovic Mitglied der Geschäftsführung beim iib Institut Dr. Hettenbach

Der Markt passt sich an – schnell!

blem. Aber alle beteiligten Branchen lernten schnell und passten sich an. Ja, es gab Bauverzögerungen und eingeschränkte Besichtigungen von Bestandsimmobilien. Bankgespräche und Notartermine mussten ausgesetzt werden.

Doch rasch entwickelten sich digitale Formate für Kundengespräche und Vertragsverhandlungen. Für die Besichtigung schlug die Stunde des digitalen Exposés und der kontaktlosen Onlinebesichtigung – manchmal sogar in der virtuellen Realität.

Vor allem während des ersten Lockdowns im März 2020 war die Unsicherheit groß. Und der Absturz der Finanzmärkte gigantisch. Der DAX erreichte am 19. Februar mit 13.789 Punkten sein Allzeithoch. Mitte März war er auf 8.200 Punkte abgestürzt. Der Index brauchte bis Ende 2020, um zu alter Stärke zurückzufinden. Der deutsche Finanzminister Olaf Scholz stemmte sich gegen die wirtschaftlichen Folgen der Pandemie: Erst holte er die „Bazooka“ heraus, dann ging es mit „Wumms“ gegen die finanziellen Fol­gen der Krise. Da bekam sogar der mittlerweile selten gebrauchte volle Name der Förderbank KfW wieder seine alte Bedeutung: „Kreditanstalt für Wiederaufbau“.

Ende März 2020 veröffentlichte der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) die Ergebnisse einer Befragung seiner Mitglieder: 85 Prozent gaben an, bereits Auswirkungen der Coronapandemie wahrzunehmen. Vor allem die Organisation der Baustellen und Mitarbeiter wurde zum Pro-

Keine „Corona-Schnäppchen“ Die Branche trotzte der ersten Coronawelle mutig und zeigte sich auch von der zweiten weitgehend unbeeindruckt. Getragen wurde dieser positive Geist von einem Markt, der zu keiner Zeit eine echte Schwäche preisgab. Die Preise blieben stabil. Die Befürchtungen einiger Immobilienbesitzer, dass der Wert ihrer Häuser zusammenbreche, bewahrheiteten sich ebenso wenig wie die Hoffnungen von Käuferinnen und Käufern auf ein „Corona-Schnäppchen“.

PREISE FÜR WOHNIMMOBILIEN: VERÄNDERUNGSRATEN IM VERGLEICH 7,8 %* 5,3 % 7,0 %

5,7 %

4,4 % 5,6 % 2,8 % 4,3 % 2,8 % 1,7 %

* vorläufiger Wert 3. Quartal 2010

3. Quartal 2011

3. Quartal 2012

3. Quartal 2013

3. Quartal 2014

3. Quartal 2015

3. Quartal 2016

3. Quartal 2017

3. Quartal 2018

3. Quartal 2019

3. Quartal 2020

Kein Preisverfall: Die Zahlen geben die Steigerungsrate für Wohnimmobilien im Verhältnis zum gleichen Quartal im Vorjahr wieder.

Verwendet wurde jeweils das dritte Quartal des Jahres. Ein Vergleich zeigt: Abgesehen vom Immobilien-Boomjahr 2016 gab es in den vergangenen zehn Jahren kein Jahr, das eine ähnlich hohe Preissteigerungsrate im dritten Quartal besitzt, wie das Coronajahr 2020.

19

Quelle: Statistisches Bundesamt

8,4 %

49

Quelle: Deschermeier/Henger (2020)

Service – Baufinanzierung und Corona

so bleiben. Unter anderem deshalb, weil die Europäische Zentralbank (EZB) immer neues Geld in den Markt pumpt. Ebenfalls wichtig in diesem Zusammenhang: die Fähigkeit der Banken, die Bonität der Käufer schnell festzustellen und Kredite rasch verfügbar zu machen.

Quadratmeter beträgt derzeit die durch­schnitt­ liche Pro-Kopf-Wohnfläche in Deutschland.

1995 lag sie elf Quadratmeter tiefer – bei 38 Quadratmetern. Im Jahr 2030 könnten es sogar bereits 52 Quadratmeter sein.

Säule 2: stabile Einkommen Einen Immobilienkredit bekommt nur der­ jenige, der auch zahlungsfähig ist. Die Einkom­ menssicherheit der Kreditnehmer ist die zweite tragende Säule des Immobilienmarktes. Einkommensverluste hätten einen ähnlichen Effekt wie steigende Zinsen. Hier könnte sich, je nach Länge der Pandemie, durchaus etwas tun: wenn Unternehmen Pleite gehen, Kurzarbeit überhandnimmt, Arbeitslosenzahlen steigen.

Im Jahr 2020 waren diese Einflussfaktoren noch nicht sehr groß und die drohenden Einkommensverluste wurden von staatlichen Ausgleichszahlungen abgefedert. Das Einkommen vieler Arbeitnehmer hatte sich kaum reduziert.

Im Gegenteil: Das verfügbare Einkommen stieg teilweise sogar im Vergleich zu der Zeit vor dem Ausbruch der Pandemie: Viele Konsummöglichkeiten – vom Fitnessklub über Bars, Theater und Restaurants bis zu Urlaubsreisen – ­waren nicht oder nur teilweise verfügbar. So blieb,

Die Verlässlichkeit des Marktes und der Preise beruht auf insgesamt drei Säulen. Solange sie stehen, bleibt der Markt stabil.

Säule 1: günstige Kredite und hohe Kreditverfügbarkeit Die Bauzinsen haben einen großen Einfluss darauf, ob sich Bauleute sowie Käuferinnen und Käufer eine Immobilie überhaupt leisten können. Wenn die Hauspreise steigen, kann dies zu einem gewissen Teil von günstigen Krediten kompensiert werden. Kredite gibt es derzeit zum Spottpreis, wie ein Blick auf die Zinsentwicklung beweist (siehe Grafik unten). Aktuell entwickeln sich die Bauzinsen sehr stabil – und das wird sicherlich auch noch eine ganze Weile

EFFEKTIVZINSSÄTZE IM NEUGESCHÄFT, WOHNBAUKREDITE AN PRIVATE HAUSHALTE, ANFÄNGLICHE ZINSBINDUNG ÜBER 10 JAHRE 5,08 % 5

4,96 %

4,9 %

5,04 %

4,57 %

4,5 %

4,55 %

4,04 %

4 3,98 %

2,95 % 2,64 % 2,0 %

2

1,96 %

1,8 % 1,91 %

1,53 % 1,22 %*

1

* vorläufiger Wert

0 2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

Bauzinsen sind so günstig wie nie: Nach einer fast durchgehenden Abwärtsentwicklung seit 2008 haben die Wohnungsbaukredite vor allem in den vergangenen drei Jahren eine steile Talfahrt erlebt. Coronabedingt hat die Europäische Zentralbank Hilfspakete geschnürt, die einer weiteren Zinssenkung Vorschub leisten könnten.

20

2020

Quelle: Deutsche Bundesbank (Jahresmittelwerte)

3,2 % 3

2022

ServiceWohnmarktbericht – Baufinanzierung 2021 und Corona

z­ umindest bei unveränderten Ein­nahmen, am Ende des Monats mehr Geld auf dem Konto.

zwei entgegengesetzte Bewegungen, die den Immobilienmarkt und seine Preise beeinflussen. Einerseits könnte sich die Nachfrage abschwächen, weil immer mehr Menschen in eine schwierige wirtschaftliche Lage gedrängt werden. Andererseits bekommt angesichts lu­ krativer Anlagemöglichkeiten das „Betongold“ neuen Auftrieb: zur Eigennutzung oder als Geldanlage. Das Coronavirus hat bereits durchaus Einfluss auf den Immobilienmarkt genommen – und zwar hinsichtlich der Objektwahl.

Immobilien mit Garten und der Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, werden stärker nachgefragt. Wer zu Hause bleiben muss, will es behaglich haben: Daher wird auch der Wohnwert der eigenen vier Wände nun stärker auf den Prüfstand gestellt. Eine Tendenz weg von den Metropolen und hin zu kleineren Städten registrierte der „Rat der Immobilienweisen“ bereits in seinem außerplanmäßigen Herbstgutachten 2020.

Säule 3: hohe Nachfrage „Gewohnt wird immer“ – so könnte man die dritte Säule des Immobilienbooms umschreiben. Auf den neuen Flatscreen-TV kann man verzichten, auf die Wohnung oder das Haus hingegen nicht. Grund und Boden bleiben knapp. Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot begrenzt. Urbanisierung und Wanderungsbewegungen sorgen für einen Nachfragedruck – insbesondere in Städten, die attraktive Arbeitsplatzangebote bieten.

Aber auch die Speckgürtel rund um die Städte werden immer attraktiver: Wer die City verlässt, findet dort häufig eine Immobilie zum gleichen Preis wie direkt im Zentrum – jedoch mit größerer Wohnfläche.

Die Schlussfolgerung Falls alle drei Säulen stabil bleiben, kann sich der Immobilienmarkt trotz Corona weiterhin gut entwickeln. Allerdings weiß heute keiner, wie sich die Pandemie, zum Beispiel durch Mutationen, verändert und welche der Säulen sie ins Wanken bringen könnte. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, sieht

Fazit : Käuferinnen und Käufer dürfen nicht unbedingt auf Schnäppchen hoffen. Stattdessen sollten sie zusammen mit ihrem Sparkassenberater die eigene finanzielle Situation ausloten. Dafür haben wir nachfolgend einige wertvolle Tipps zusammengestellt.

DIE KLEINE SCHULE DER KRISENFESTEN BAUFINANZIERUNG

Bezeichnet den Tilgungsanteil im ersten Jahr.

Gemeint ist die Zeitspanne, für die ein gewählter Sollzins fest vereinbart ist: meistens fünf, zehn, 15 oder 20 Jahre.

Die Konditionen für Baufinanzierungen sind immer noch sehr gut. Deshalb lohnt es sich für Bau­leute besonders, bei einem Annuitätendarlehen eine hohe Anfangstilgung zu vereinbaren: Das redu­ ziert die Zinslast nachhaltig und die Immobilie ist schneller abbezahlt. Da das Coronavirus eine unberechenbare Gefahr für viele Arbeitsplätze ist, sollten Käuferinnen und Käufer unbedingt dafür sor­gen, dass sie die Rückzahlung ihres ­Kredits flexibel handhaben können: durch Sondertilgungsrechte oder auch die Möglichkeit, eine tilgungsfreie Zeit zu vereinbaren. Das bedeutet, dass in dieser Zeit nur die Zinsen bezahlt werden. Allerdings bedeutet dies natürlich auch, dass nicht getilgte Kreditbestandteile später gezahlt werden müssen und sich die Raten dann entsprechend er­höhen. Kreditnehmer sollten dies in ihre langfristige Planung einbeziehen. Apropos langfristig: Solange die Zinsen nie­ drig sind, empfiehlt es sich, eine möglichst lange Zinsbindung zu wählen. Das reduziert das Risiko, dass für die zweite Fi­nan­zie­rungsrunde noch ein sehr hoher Rest­betrag finanziert werden muss – dann eventuell zu höheren Zinsen. Wenn Sie es sich leisten können, lohnt es sich auch, über ein Volltilgerdarlehen nachzudenken.

21

Bei diesem Darlehen verändert sich im Zeitablauf das Verhältnis zwischen Zinsen und ­Tilgung. Während die monatliche Rate ­immer gleich bleibt, schrumpft der Zins­anteil, der Tilgungsanteil steigt jedoch an.

Außerplanmäßige Tilgung, zum Beispiel mittels eines größeren Geldbetrags.

Reduziert die Gesamtlaufzeit oder Raten des Kredits.

Dieses Darlehen ist so berechnet, dass der gesamte Kreditbetrag mit nur einem Darlehen finanziert und „voll getilgt“ wird.

Wohnmarktbericht 2021

REGION ERLENBACH Gemeinden:

Birkenfeld, Erlenbach, Hafenlohr, Karbach, Neustadt, Roden, Rothenfels, Steinfeld und Urspringen

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

22

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 50.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

125.000 €

200.000 €

275.000 €

350.000 €

500.000 €

425.000 €

575.000 €

232.500 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 75.000 €

Gute Wohnlage

121.500 €

111.500 €

405.000 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

364.000 €

Top Wohnlage

495.500 €

75.000 - 495.500 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 1.500 €

1.625 €

1.750 €

Einfache Wohnlage

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

1.570 €

Gute Wohnlage

1.875 €

2.000 €

2.375 €

1.720 €

1.580 €

1.580 €

1.955 €

Sehr gute Wohnlage

1.925 €

Top Wohnlage

2.250 €

2.125 €

Preisspanne (Preis pro m2)

2.000 €

1.570 - 2.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 3,00 €

Einfache Wohnlage

4,50 €

6,00 €

7,50 €

9,00 €

12,00 €

10,50 €

13,50 €

7,20 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

5,00 €

Gute Wohnlage

5,35 €

5,30 €

8,25 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

8,05 €

Top Wohnlage

11,60 €

5,00 - 11,60 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.250 €

13,00 €

2.000 €

11,50 € 1.800 € 10,00 €

1.750 € 1.535 € 1.500 €

8,50 €

1.405 €

7,45 €

1.250 €

7,00 €

6,95 € 995 € 1.000 €

5,50 €

5,85 € 5,30 €

750 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

23

2021

2022

4,00 €

5,0% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION ERLENBACH Gemeinden:

Birkenfeld, Erlenbach, Hafenlohr, Karbach, Neustadt, Roden, Rothenfels, Steinfeld und Urspringen

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

75.000 - 495.500 €

231.000 €

1.445 €

160 / 720 m²

---

---

---

---

Reihenhaus

154.000 - 200.500 €

172.500 €

1.295 €

135 / 395 m²

Zweifamilienhaus

221.000 - 398.000 €

318.500 €

1.195 €

265 / 710 m²

Einfamilienhaus

+2,7% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Doppelhaushälfte

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+7,2% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

1.580 - 2.000 €

117.500 €

1.755 €

67 m²

---

---

---

---

1.570 - 1.840 €

216.500 €

1.690 €

128 m²

80 - 120 m² Wohnfläche > 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+1,0% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

5,25 - 11,60 €

515 €

7,35 €

70 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,00 - 8,00 €

540 €

6,00 €

90 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

24

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 575.000 €

500.000 €

saniert / neuwertig 495.500 €

495.500 €

425.000 €

406.000 €

350.000 €

316.500 €

232.500 €

271.500 €

275.000 € 226.500 €

245.000 €

200.000 € 187.000 € 125.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

75.000 - 495.500 €

129.500 € 102.000 €

50.000 €

75.000 €

75.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 2.375 €

saniert / neuwertig

2.250 €

2.125 €

2.000 €

2.000 €

2.000 € 1.925 € 1.850 €

1.875 €

1.720 €

1.780 € 1.715 €

1.750 €

1.705 €

1.675 €

1.625 €

1.735 €

1.625 € 1.570 €

1.500 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.570 - 2.000 €

1.570 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 13,50 €

12,00 €

saniert / neuwertig 11,60 €

11,60 € 10,25 €

10,50 € 8,90 €

9,00 €

7,20 €

8,00 € 7,10 €

7,50 €

6,90 €

7,40 €

5,00 - 11,60 €

5,70 € 4,50 €

Preisspanne (Preis pro m2)

6,35 €

6,00 € 5,00 €

3,00 €

5,00 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

25

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

REGION FRAMMERSBACH Gemeinden:

Frammersbach, Neuhütten, Partenstein, Rechtenbach und Wiesthal

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

26

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 25.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

100.000 €

175.000 €

250.000 €

325.000 €

475.000 €

400.000 €

550.000 €

207.000 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 65.000 €

Gute Wohnlage

84.500 €

75.000 €

305.500 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

294.000 €

Top Wohnlage

425.000 €

65.000 - 425.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 500 €

Einfache Wohnlage

750 €

1.000 €

1.250 €

1.500 €

2.000 €

1.750 €

2.250 €

1.340 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

845 €

Gute Wohnlage

1.040 €

920 €

1.815 €

Sehr gute Wohnlage

1.815 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

1.865 €

845 - 1.865 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

4,75 €

5,50 €

6,25 €

7,00 €

8,50 €

7,75 €

9,25 €

5,95 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

4,80 €

Gute Wohnlage

5,00 €

4,90 €

7,55 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

6,70 €

Top Wohnlage

8,20 €

4,80 - 8,20 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.000 €

12,00 €

1.750 €

10,50 €

1.500 €

1.390 € 1.215 €

1.250 €

9,00 €

7,50 €

1.130 € 1.020 €

1.000 €

6,05 €

6,00 €

5,65 € 5,15 €

750 €

500 €

2011

2012

2013

4,90 €

2014

2015

2016

4,50 €

2017

2018

2019

2020

27

2021

2022

3,00 €

5,4% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION FRAMMERSBACH Gemeinden:

Frammersbach, Neuhütten, Partenstein, Rechtenbach und Wiesthal

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp

+1,4% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

65.000 - 425.000 €

210.500 €

1.215 €

175 / 725 m²

Doppelhaushälfte

73.500 - 349.500 €

172.000 €

1.180 €

145 / 470 m²

Reihenhaus Zweifamilienhaus

---

---

---

---

145.000 - 299.000 €

219.500 €

1.165 €

190 / 760 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

---

---

---

---

bis 40 m² Wohnfläche*

+3,4% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

845 - 1.815 €

85.500 €

1.315 €

65 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

40 - 80 m² Wohnfläche

1.130 - 1.865 €

126.000 €

1.470 €

86 m²

> 120 m² Wohnfläche

1.065 - 1.385 €

155.500 €

1.200 €

130 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+2,9% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

4,80 - 8,20 €

420 €

6,15 €

68 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,00 - 6,55 €

530 €

5,50 €

96 m²

> 120 m² Wohnfläche

5,40 - 5,75 €

675 €

5,55 €

122 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

28

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 550.000 €

saniert / neuwertig

475.000 € 425.000 €

425.000 €

400.000 € 352.000 € 325.000 € 278.500 €

207.000 €

240.500 €

250.000 € 202.000 €

217.500 €

175.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

165.000 € 100.000 €

65.000 - 425.000 €

112.000 € 88.500 €

25.000 €

65.000 €

65.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 2.250 €

saniert / neuwertig

2.000 € 1.865 €

1.865 € 1.710 €

1.750 €

1.340 €

1.560 € 1.440 €

1.500 € 1.325 €

1.370 €

1.250 €

845 - 1.865 €

1.090 €

1.000 € 965 € 750 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.230 €

845 €

500 €

845 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 9,25 €

8,50 €

saniert / neuwertig 8,20 €

8,20 €

7,75 €

7,55 € 6,90 €

7,00 €

5,95 €

6,40 € 6,25 €

5,90 € 5,80 €

5,50 €

6,05 €

4,80 - 8,20 €

5,20 € 4,75 €

Preisspanne (Preis pro m2)

5,55 €

4,80 €

4,00 €

4,80 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

29

bis 2017

Service – Geldanlage nach Verkauf

STRATEGIEN FÜR DIE GELDANLAGE NACH DEM IMMOBILIENVERKAUF Wer sein Haus oder die Eigentumswohnung verkauft, hat plötzlich ein Luxusproblem: Wohin mit dem vielen Geld?

Wir geben Tipps für die richtige Geldanlage-Kombination.

zielle Flexibilität. In jedem Fall stellt sich die Frage: Wie lässt sich das frei gewordene Kapital oder ein Teil davon möglichst gut und renditestark anlegen?

Eigentümer sind wohlhabender als Mieter: Das hat die Deutsche Bundesbank in ihrer 2019 ­veröffentlichten „Studie zur wirtschaftlichen Lage privater Haushalte“ herausgefunden. Vor allem der jahrelange Auftrieb der Preise von Häusern und Eigentumswohnungen führte zu einem merklichen Vermögenszuwachs in dieser Bevölkerungsgruppe. Entsprechend können sich Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen und damit ihre Immobilie liquide machen, über ein hübsches Sümmchen freuen.

Geldanlage: Hier ist der Plan!

Auf dem Konto bringt das Geld kaum Rendite.

Sogar Verwahrentgelte gibt es bereits. Das liegt oft daran, dass Banken der Europäischen Zen­ tralbank selbst Zinsen zahlen müssen, wenn sie dort Geld zwischenparken wollen.

Sie brauchen also einen Plan, wie sich Ihr Geld trotz der geringen Sparzinsen vermehrt.

Dabei ist vor allem eines wichtig: das Timing.

Wenn Sie jederzeit auf Ihr Geld Zugriff benötigen, bieten sich flexible Anlageklassen wie Tagesgeldkonten an. Die bringen aber vergleichsweise wenig bis gar keine Zinsen. Wenn Sie einen langen Atem haben und auch zwischenzeitliche Verluste „aussitzen“ können, lohnt sich eine Investition am Aktienmarkt. Falls Sie sowohl langfristig planen können als auch kurzfristige Liquidität benötigen, könnten Sie Ihren Verkaufserlös teilen oder dritteln – zum Beispiel in einen kurzfristigen, einen mittelfristigen und einen langfristigen Teil.

Tausche Unbeweglichkeit gegen Flexibilität Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Zu den häufigsten gehört das ­Alter: Viele Immobilienbesitzer ziehen in Erwägung, ihr Haus zu verkaufen und dafür eine altersgerechte Wohnung oder einen Platz in ­einer komfortablen Seniorenresidenz zu erwerben. Häufig wird eine geerbte Immobilie verkauft, welche die neuen Besitzer nicht selbst bewohnen möchten. Auch gibt es Verände­ rungen – zum Beispiel den Auszug der Kinder oder eine Trennung – die dazu führen, dass man die ­Immobilie veräußern möchte, weil sie nicht mehr zur eigenen Lebenssituation passt.

Vielleicht scheuen die Verkäuferinnen und Verkäufer aber auch einfach die Kosten, die für Pflege und Instandhaltung der ­Immobilie entstehen, und wünschen sich mehr finan­

30

Fotos: Adobe Stock/Lassedesignen

Wohnmarktbericht 2021

Geldregen: Wer seine Immobilie verkauft, sollte die Anlage des Erlöses klug planen.

Geld kurzfristig und mittelfristig anlegen

lerdings kostet das Management der Fonds Rendite. Max Herbst von der FMH-Finanzberatung hat deshalb einen Tipp: „Wer sich bisher noch nicht über Geldanlage Gedanken gemacht und auch keine Erfahrung hat, sollte den Verkaufserlös in einen oder meh­ rere ETF einzahlen.“ ETF bedeutet „Exchange Traded Fund“. Hierbei handelt es sich um ­bör­sengehandelte Indexfonds, die bestimmte ­Aktienindizes nachbilden. Der einmal zusammengestellte Mix aus Wertpapieren wird von keinem Fondsmanager aktiv angepasst. Das macht ETF günstig: Mitunter zahlen Sie nur 0,15 Prozent Gebühren für einen ETF. Umso mehr bleibt bei der Rendite übrig. Und die kann sich – je nach Anlageschwerpunkt – durchaus sehen lassen. Große ETF, die beispiels­weise in den weltweiten Index MSCI World inves­tieren, konnten zwischen Februar 2020 und 2021 mehr als zehn Prozent Rendite einfahren – und das trotz des Absturzes der Börsen wegen der Coronapandemie. Je b ­ esser das ­Risiko gestreut wird, desto besser sind Sie auch vor Verlusten geschützt. Grundsätzlich gilt: „Machen Sie nur Geld­anlagen, die Sie verstehen und bei de­ nen Sie auch das Risiko einschätzen können“, rät Max Herbst. Die Kun­ den­berater Ihrer Sparkasse helfen Ihnen hierbei gern weiter.

Tagesgeldkonten sind immer dann richtig, wenn Sie jederzeit Zugriff auf Ihr Guthaben ­behalten wollen. Dafür gibt es allerdings nur vergleichsweise niedrige Zinsen: „Nullkomma­ etwas“ ist aber immer noch besser als „Nullkommanichts“. Vom Tagesgeldkonto aus landet das Geld bei Bedarf auf dem Referenzkonto, normalerweise dem Girokonto, und Sie haben es schnell in der Hand. Bei Festgeldkonten ist die Anlagedauer von Anfang an festgelegt: Meist geht es bei drei Monaten los, aber auch sechs, zwölf, 18 oder mehr Monate sind möglich. Die Zinsen steigen meist mit der Anlagedauer. Wägen Sie genau ab, wie lange Sie das Geld entbehren können, zum Beispiel, wenn Sie auf ein bestimmtes Sparziel zusteuern.

Höhere Renditen gibt’s nur an der Börse Renditen, die über ein bis zwei Prozent hinausgehen, bekommen Sie allerdings nur an der ­Börse. Wenn Sie mutig sind, können Sie Einzelaktien kaufen, was jedoch durchaus auch mal zu ­einem Totalverlust führen kann. Besser sind Aktienfonds, weil sie das Kapital auf viele Unternehmen verteilen. Al-

31

Wohnmarktbericht 2021

REGION GEMÜNDEN Gemeinden:

Gemünden und Neuendorf

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

32

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 25.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage Gute Wohnlage

125.000 €

225.000 €

325.000 €

425.000 €

625.000 €

525.000 €

725.000 €

213.500 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 69.000 €

80.000 €

70.500 €

568.500 €

Sehr gute Wohnlage

keine Sehr gute Wohnlage vorhanden

Top Wohnlage

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisspanne (Gesamtpreis)

69.000 - 568.500 €

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 1.000 €

Einfache Wohnlage

1.250 €

1.500 €

1.750 €

2.000 €

2.500 €

2.250 €

2.750 €

1.620 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

1.200 €

Gute Wohnlage

1.335 €

1.230 €

2.305 €

Sehr gute Wohnlage

keine Sehr gute Wohnlage vorhanden

Top Wohnlage

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisspanne (Preis pro m2)

1.200 - 2.305 €

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

4,75 €

5,50 €

6,25 €

7,00 €

8,50 €

7,75 €

9,25 €

5,85 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

4,80 €

Gute Wohnlage

5,30 € 5,15 €

7,45 €

Sehr gute Wohnlage

keine Sehr gute Wohnlage vorhanden

Top Wohnlage

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisspanne (Preis pro m2)

4,80 - 7,45 €

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 12,00 €

2.000 €

1.685 €

1.750 €

1.450 €

1.500 €

1.250 €

7,50 €

975 €

6,00 €

2011

2012

2013

5,95 €

5,60 €

5,30 €

5,20 €

750 €

500 €

9,00 €

1.150 €

1.000 €

10,50 €

4,50 €

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

33

2021

2022

3,00 €

4,3% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION GEMÜNDEN Gemeinden:

Gemünden und Neuendorf

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp

+3,4% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

70.000 - 568.500 €

215.000 €

1.295 €

165 / 755 m²

Doppelhaushälfte

69.000 - 226.000 €

152.000 €

1.345 €

115 / 410 m²

Reihenhaus

219.500 - 246.000 €

227.000 €

1.565 €

145 / 170 m²

Zweifamilienhaus

185.000 - 328.000 €

222.500 €

1.190 €

185 / 600 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+6,5% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

1.445 - 1.870 €

58.500 €

1.620 €

36 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

1.200 - 2.305 €

104.000 €

1.625 €

64 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

1.335 - 2.280 €

165.500 €

1.690 €

98 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+1,9% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

4,80 - 7,45 €

370 €

5,85 €

63 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,00 - 6,00 €

515 €

5,45 €

94 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

120%

Legende Preisentwicklungen

90%

Haus-Kauf

60%

Wohnung-Kauf 30%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

34

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 725.000 €

saniert / neuwertig

625.000 € 568.500 €

568.500 € 525.000 € 439.500 € 425.000 € 310.500 €

325.000 €

213.500 €

258.000 € 206.000 €

225.000 €

228.000 € 177.000 €

125.000 €

25.000 €

69.000 €

69.000 €

97.500 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

69.000 - 568.500 €

126.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 2.750 €

saniert / neuwertig

2.500 € 2.305 €

2.305 €

2.250 € 2.100 € 2.000 €

1.900 €

1.620 €

1.750 €

1.750 €

1.605 € 1.650 €

1.500 €

1.550 € 1.450 €

1.200 - 2.305 €

1.325 €

1.250 € 1.200 € 1.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.200 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 9,25 €

saniert / neuwertig

8,50 €

7,75 €

7,45 €

7,45 € 7,00 €

7,00 € 6,55 €

5,85 €

6,20 €

6,25 € 5,80 €

5,70 €

5,50 €

5,95 €

Preisspanne (Preis pro m2)

5,45 €

4,80 - 7,45 €

5,15 € 4,75 €

4,80 €

4,00 €

4,80 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

35

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

REGION KREUTZWERTHEIM Gemeinden:

Bischbrunn, Esselbach, Hasloch, Kreuzwertheim und Schollbrunn

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

36

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 25.000 €

125.000 €

225.000 €

325.000 €

Einfache Wohnlage

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

86.500 €

Gute Wohnlage

425.000 €

725.000 €

261.000 €

127.000 €

119.000 €

490.000 €

Sehr gute Wohnlage

433.500 €

Top Wohnlage

625.000 €

525.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

527.000 €

86.500 - 527.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 850 €

1.200 €

1.550 €

Einfache Wohnlage

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

1.065 €

Gute Wohnlage

1.900 €

2.250 €

2.950 €

2.600 €

1.815 €

1.115 €

1.075 €

2.650 €

Sehr gute Wohnlage

2.495 €

Top Wohnlage

3.300 €

Preisspanne (Preis pro m2) 2.885 €

1.065 - 2.885 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

4,75 €

5,50 €

6,25 €

7,00 €

8,50 €

7,75 €

9,25 €

5,95 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

5,00 €

Gute Wohnlage

5,15 €

5,00 €

7,40 €

Sehr gute Wohnlage

7,25 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

7,50 €

5,00 - 7,50 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.000 €

7,50 € 1.890 €

1.857 €

7,00 €

1.680 €

1.714 €

6,50 €

1.571 €

6,10 € 5,70 €

1.385 €

1.429 €

5,50 €

5,25 €

1.286 €

6,00 €

5,00 €

4,75 €

1.143 €

4,50 € 1.135 €

1.000 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

37

2021

2022

4,00 €

3,9% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION KREUTZWERTHEIM Gemeinden:

Bischbrunn, Esselbach, Hasloch, Kreuzwertheim und Schollbrunn

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp Einfamilienhaus

+3,1% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

86.500 - 527.000 €

251.500 €

1.365 €

185 / 915 m²

Doppelhaushälfte

114.500 - 399.000 €

319.500 €

1.995 €

160 / 450 m²

Reihenhaus

126.500 - 507.500 €

307.000 €

1.795 €

170 / 380 m²

Zweifamilienhaus

119.000 - 430.000 €

261.500 €

1.510 €

175 / 670 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+3,0% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

2.295 - 2.390 €

86.500 €

2.335 €

37 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

1.065 - 2.885 €

121.500 €

1.840 €

66 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

1.125 - 1.785 €

118.575 €

1.395 €

85 m²

> 120 m² Wohnfläche

1.770 - 1.775 €

245.000 €

1.775 €

138 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+2,8% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

5,00 - 7,50 €

380 €

6,20 €

61 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,00 - 7,50 €

545 €

5,80 €

94 m²

> 120 m² Wohnfläche

5,00 - 6,45 €

785 €

5,65 €

139 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

38

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 725.000 €

saniert / neuwertig

625.000 €

525.000 €

527.000 €

527.000 € 438.000 €

425.000 €

261.000 €

349.000 € 302.000 €

325.000 € 254.500 €

273.500 €

225.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

210.000 € 125.000 €

86.500 - 527.000 €

146.500 € 116.500 € 86.500 €

25.000 €

86.500 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 3.300 €

2.950 €

saniert / neuwertig 2.885 €

2.885 €

2.555 €

2.600 € 2.225 €

2.250 €

1.815 €

2.005 € 1.785 €

1.900 €

1.865 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.655 €

1.550 €

1.065 - 2.885 €

1.445 € 1.200 €

1.255 € 1.065 €

850 €

1.065 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 9,25 €

saniert / neuwertig

8,50 €

7,75 €

7,50 €

7,50 € 7,05 €

7,00 €

6,65 €

5,95 €

6,30 € 6,25 €

5,90 €

5,50 €

5,80 €

5,60 €

6,05 €

5,30 € 4,75 €

5,00 €

4,00 €

5,00 - 7,50 €

5,00 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

Preisspanne (Preis pro m2)

bis 1994

bis 2009

39

bis 2017

Foto: iStock/shapecharge

Wohnmarktbericht 2021

Eigentum kann gerade im höheren Alter viele Freiheiten mit sich bringen – wenn man vorher richtig kalkuliert hat.

KAUFEN ODER MIETEN? DIE RICHTIGE ENTSCHEIDUNG TREFFEN Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung bedeuten Unabhängigkeit, aber auch Verantwortung. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt für die Investition in Wohneigentum ist, bestimmen nicht nur Zinsniveau und Immobilienpreise, sondern auch die persönliche Situation.

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Foto: iStock/skynesher

Wohnmarktbericht 2021 Service – Finanzierung

Wer eine Familie hat, wünscht sich Individualität, zum Beispiel beim Raumzuschnitt: Die Möglichkeiten dafür bietet oft nur das eigene Haus.

75 Prozent der Deutschen wünschen sich Wohn­ eigentum: Das ist das Ergebnis einer aktuellen Umfrage des Immobilienverbands Deutschland IVD. Wegen der Coronakrise hat sich dieser Trend verstärkt: Je beschränkter das öffentliche Leben, desto wichtiger wird ein Zuhause, in dem man sich wirklich wohlfühlt. Allerdings lebt bisher in Deutschland nur rund die Hälfte der Bevölkerung im eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung – eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten im europäischen Vergleich. Kein Wunder, denn man braucht einen Eigenkapital­ anteil von etwa zehn bis 30 Prozent der Gesamtkosten, um den Traum vom Eigenheim wahr zu machen. Vor allem in den großen Städten fällt das vielen Haushalten angesichts der hohen Immobilienpreise schwer. Auf der anderen Seite sind die Zinsen immer noch niedrig. Das ermöglicht eine günstige Finanzierung.

bei geht es nicht nur um finanzielle Aspekte, sondern auch um persönliche Fragen: Träumen Sie vom eigenen Haus mit Garten oder der großen Eigentumswohnung? Verbinden Sie mit den ei­ genen vier Wänden vor allem Sicherheit, Unabhängigkeit oder den Wunsch, Ihre Persönlichkeit auszudrücken? Wie sieht Ihre berufliche Situa­ tion aus? Anhand einer kleinen Checkliste (siehe Kasten: „Bin ich ein Eigentümer- oder Mietertyp? “ auf der nächsten Seite) können Sie in einem ersten Schritt einschätzen, ob eher das Wohnen im Eigentum oder zur Miete Ihrer Persönlichkeit und Ihrer Lebensplanung entspricht.

Immobilie als Altersvorsorge Mit dem Immobilienkauf ist oft auch die Absicht verbunden, fürs Alter vorzusorgen. Bei steigenden Mieten und niedrigen Hypothekenzinsen erscheint die Investition in Eigentum viel sinnvoller, als jeden Monat dem Vermieter Geld zu überweisen. Doch auch als Mieter lässt sich ein erfolgreicher Vermögensauf bau erzielen. Das geht derzeit vor allem mit der langfristigen Anlage in Aktien, Fonds oder andere Wertpapiere.

Grundsatzfrage: Wie wollen Sie leben?

Eine pauschale Antwort auf die Frage „Kaufen oder mieten?“ gibt es allerdings nicht. Sie sollte immer eine individuelle Entscheidung sein. Da-

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Service – Kaufentscheidung

Wenn Sie hier die meisten Kreuze machen, sind Sie eher ein Eigentümer: Ich plane gern langfristig.

Es macht mir Spaß, mich selbst um meine Wohnung, Umbauten, Reparaturen oder einen Garten zu kümmern.

Für mein Zuhause bin ich bereit, mich anderweitig einzuschränken.

Ich bin bereit, mit langfristigen finanziellen Verpflichtungen zu leben.

Ich weiß, dass ich eine lange Zeit an einem Ort wohnen möchte.

Sparen fällt mir schwer. Das „zwangsweise“ Abzahlen des Wohneigentums ist für mich deshalb eine gute Altersvorsorge.

Schlägt in Ihnen ein Mieterherz? Wenn Sie hier Ihre Kreuzchen machen, wäre das eher etwas für Sie: Ich entscheide gern spontan.

Mir ist wichtig, dass in der Wohnung alles funktioniert, ohne dass ich mich darum kümmern muss.

Auf große Reisen oder anderen Luxus möchte ich auf gar keinen Fall verzichten.

Ich möchte ungern Schulden machen.

Meine berufliche oder private Zukunft ist noch ziemlich ungewiss und ich will flexibel bleiben.

Mir macht es Freude, mein gespartes Geld in Hobbys, Freizeit, Urlaub und pri­vate Interessen anzulegen.

Standort: Wo lohnt sich der Kauf?

Foto: iStock/gradyreese

Beispiele: Berlin: Innerhalb des S-Bahn-Rings oder im Südwesten Quadratmeterpreise von 5.000 Euro und mehr. In Spandau, Reinickendorf oder ­Hellersdorf und Marzahn im Osten um die 3.000 Euro oder weniger.

Hamburg: In Wilhelmsburg (Elbinsel) oder südlich der Elbe zahlt man oft sogar weniger als die Hälfte im Vergleich zu Lagen in Stadtteilen an der Alster oder am nördlichen Elbufer.

Köln: Deutliches Preisgefälle zwischen der teuren linken und der günstigeren rechten Rheinseite.

Experten erwarten auch für 2021 weiter Preisund Mietsteigerungen, wenn auch nicht so stark wie in den vergangenen Jahren. Interessant für die Entscheidung „Wohneigentum oder Miete“ ist die Beobachtung, dass Kauf- und Mietpreise in den großen Metropolen deutlich auseinanderdriften. Die Kaufpreise steigen viel stärker als die Mieten. Die gute Nachricht: Auch in den Top-Städten gibt es abseits der zentralen Lagen und Trendviertel noch Wohnungen und Häuser zu bezahlbaren Preisen.

Der glückliche Mieter: Er will spontan und flexibel sein. Sesshaft werden kommt später.

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Foto: iStock/Saklakova

BIN ICH EIN EIGENTÜMER- ODER MIETERTYP?

Foto: iStock/Galina Zhigalova

Wohnmarktbericht Service – Finanzierung 2021

Mieter bleiben oder Eigentümer werden? Das ist auch eine Typfrage.

Trend: von den Metropolen in die Region

Finanzierung: Das sollten Sie beachten

Angesichts des hohen Preisniveaus erweitern viele Kaufinteressenten ihren Suchfokus auf das Umland der großen Metropolen. Die Folgen der Coronakrise könnten diese Entwicklung noch beflügeln, falls sich Homeoffice für Beschäftigte auch nach der Pandemie dauerhaft etabliert. Wer nicht täglich am Arbeitsplatz im Büro präsent sein muss, nimmt auch längere Pendelstrecken in Kauf. Voraussetzung fürs Homeoffice ist allerdings eine schnelle Internetverbindung, was in manchen ländlichen Räumen nicht gegeben ist.

Gefragt sind deshalb vor allem mittlere und kleinere Städte in den Speckgürteln der Metropolen.

Obwohl auch dort die Preise steigen, können Käufer hier mit erheblichem Einsparpotenzial rechnen.

Auf den Immobilienpreis kommen noch einmal rund zehn Prozent Kaufnebenkosten, bestehend aus Grunderwerbssteuer, Maklercourtage, Notar- und Gerichtsgebühren. Hier gibt es eine gute Nachricht: Seit dem 23. Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz zur Maklerprovision. Danach müssen Käufer, die nicht selbst den Makler beauftragt haben, nur noch höchstens 50 Prozent der Courtage bezahlen. Bisher mussten sie in einigen Bundesländern die Kosten allein übernehmen. Das spart im Durchschnitt etwa 3,5 Prozent. Bei einer Immobilie für 400.000 Euro wären das immerhin 14.000 Euro. Als Eigenkapital sollten Sie mindestens zehn bis 15 Prozent der Kosten auf bringen können. Zu empfehlen sind 20 bis 30 Prozent. Von Ihrem laufenden Haushaltseinkommen sollten Sie nicht mehr als 35 bis 40 Prozent für laufende Finanzierung aufwenden müssen.

Einige Beispiele für Alternativen zu den Metropolen: Hanau statt Frankfurt: Nur 20 Bahnminuten von der Mainmetropole entfernt, bezahlt man hier lediglich die Hälfte.

Esslingen statt Stuttgart: Der Preisunterschied beträgt 30 Prozent.

Freising statt München: Hier gibt es Einsparpotenzial von 80 Prozent.

WIE VIEL HAUS KANN ICH MIR LEISTEN? Mit diesen Schritten finden Sie heraus, wie viel Geld Sie für den Immobilienkauf zur Verfügung haben: 1. Eigenkapital ermitteln. Dazu zählen Vermögenswerte wie Sparguthaben, Wertpapiere, Bausparverträge. 2. Maximale monatliche Belastung berechnen, indem Sie einen Kassensturz der laufenden Einnahmen und Ausgaben vornehmen. 3. Mögliche Darlehenshöhe berechnen: Das geht zum Beispiel mithilfe des Baufinanzierungsrechners der Sparkasse immobilien.sparkasse.de/ immobilienrechner/baufinanzierungsrechner.html 4. Sicherheitspuffer : Mindestens fünf Prozent für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

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KaufpreisMiete-Verhältnis Faustformel: Der Kaufpreis einer Immobilie gilt als günstig, wenn er nicht höher als 20 Jahreskaltmieten einer vergleichbaren Immobilie ist.

Ab Faktor 25 wird es relativ teuer.

Wohnmarktbericht 2021

REGION MARKTHEIDENFELD Gemeinden:

Marktheidenfeld und Triefenstein

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

44

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 0€

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

200.000 €

72.500 €

600.000 €

800.000 €

1.000.000 €

1.200.000 €

1.400.000 €

320.500 €

83.500 € 214.000 €

76.500 €

Gute Wohnlage

400.000 €

448.500 €

185.500 €

Sehr gute Wohnlage Top Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis) 590.500 €

395.000 €

72.500 - 737.000 €

737.000 €

572.000 €

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 500 €

Einfache Wohnlage

1.000 €

795 €

Mittlere Wohnlage

1.500 €

2.000 €

2.500 €

3.500 €

3.000 €

4.000 €

1.955 €

875 €

830 €

1.720 €

Gute Wohnlage

1.695 €

2.680 €

Sehr gute Wohnlage

2.545 €

Preisspanne (Preis pro m2) 2.990 €

Top Wohnlage

2.965 €

795 - 3.295 €

3.295 €

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

6,00 €

12,00 €

16,00 €

14,00 €

18,00 €

9,30 €

7,00 €

5,80 €

Gute Wohnlage

10,00 €

5,85 €

5,80 €

Mittlere Wohnlage

8,00 €

10,00 €

6,80 €

Sehr gute Wohnlage Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2) 11,75 €

9,80 €

5,80 - 15,80 €

15,80 €

11,45 €

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.750 €

11,50 €

2.500 €

10,50 € 9,55 €

2.250 €

9,50 €

9,15 €

8,50 €

2.000 € 1.995 €

7,50 €

1.750 € 1.740 €

6,75 € 6,40 €

1.500 €

6,50 €

1.535 € 1.450 €

1.250 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

45

2021

2022

5,50 €

5,7% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION MARKTHEIDENFELD Gemeinden:

Marktheidenfeld und Triefenstein

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp Einfamilienhaus

+2,1% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

72.500 - 737.000 €

328.500 €

1.835 €

180 / 725 m²

Doppelhaushälfte

213.500 - 500.000 €

300.500 €

1.965 €

155 / 595 m²

Reihenhaus

157.000 - 500.000 €

284.500 €

2.205 €

130 / 305 m²

Zweifamilienhaus

135.000 - 395.000 €

306.500 €

1.435 €

215 / 900 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+3,7% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

1.920 - 3.170 €

70.000 €

2.410 €

29 m²

40 - 80 m² Wohnfläche 80 - 120 m² Wohnfläche

795 - 3.295 €

133.000 €

1.985 €

67 m²

1.590 - 3.125 €

203.500 €

2.120 €

96 m²

890 - 2.535 €

257.500 €

1.490 €

173 m²

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+0,6% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

7,30 - 13,40 €

325 €

10,15 €

32 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

6,00 - 15,80 €

595 €

9,45 €

63 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,80 - 14,40 €

840 €

8,80 €

95 m²

6,00 - 9,80 €

1.100 €

7,75 €

142 m²

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

46

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 1.400.000 €

saniert / neuwertig

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

737.000 €

737.000 € 592.000 €

600.000 €

320.500 €

447.000 € 379.000 €

400.000 €

311.000 € 340.000 €

200.000 €

0€

238.500 € 72.500 €

72.500 €

105.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

72.500 - 737.000 €

137.500 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 4.000 €

3.500 €

saniert / neuwertig 3.295 €

3.295 €

3.000 €

2.875 € 2.455 €

2.500 €

1.955 €

2.185 € 1.920 €

2.000 €

2.025 € 1.630 €

1.500 €

795 - 3.295 €

1.230 €

1.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.015 € 795 €

500 €

795 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 18,00 €

16,00 €

saniert / neuwertig 15,80 €

15,80 €

13,75 €

14,00 € 11,70 €

12,00 €

9,30 €

10,45 € 10,00 €

9,15 € 9,60 € 8,70 €

8,00 € 7,75 €

5,80 - 15,80 €

6,80 €

6,00 € 5,80 € 4,00 €

5,80 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

Preisspanne (Preis pro m2)

bis 1994

bis 2009

47

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

REGION ZELLINGEN Gemeinden:

Himmelstadt, Retzstadt, Thüngen und Zellingen

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

48

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 75.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

175.000 €

275.000 €

375.000 €

475.000 €

675.000 €

575.000 €

775.000 €

318.500 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 125.000 €

Gute Wohnlage

179.000 €

160.500 €

488.500 €

Sehr gute Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

443.000 €

Top Wohnlage

684.500 €

125.000 - 684.500 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 1.250 €

Einfache Wohnlage

1.500 €

1.750 €

2.000 €

2.250 €

2.750 €

2.500 €

3.000 €

2.065 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

1.555 €

Gute Wohnlage

1.755 € 1.685 €

2.520 €

Sehr gute Wohnlage

2.470 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2) 2.670 €

1.555 - 2.670 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

5,00 €

6,00 €

7,00 €

8,00 €

10,00 €

9,00 €

7,30 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

5,35 €

6,60 €

Gute Wohnlage

6,45 €

9,00 €

Sehr gute Wohnlage

8,90 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2) 9,65 €

5,35 - 9,65 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose

4,3% 2.135 €

1.720 € 1.560 €

1.545 €

7,60 € 6,85 €

5,40 €

5,15 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

11,00 €

2017

2018

2019

2020

49

2021

2022

Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

REGION ZELLINGEN Gemeinden:

Himmelstadt, Retzstadt, Thüngen und Zellingen

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp

+5,0% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

125.000 - 684.500 €

321.500 €

1.765 €

180 / 635 m²

Doppelhaushälfte

181.000 - 370.000 €

256.500 €

1.645 €

155 / 475 m²

Reihenhaus

252.500 - 435.500 €

337.000 €

2.495 €

135 / 305 m²

Zweifamilienhaus

189.000 - 420.000 €

300.500 €

1.660 €

180 / 765 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+6,2% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

1.555 - 2.670 €

144.500 €

2.095 €

69 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

2.200 - 2.500 €

232.500 €

2.325 €

100 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen

+2,4% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

---

---

---

---

40 - 80 m² Wohnfläche

6,60 - 9,65 €

590 €

7,85 €

75 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

5,35 - 9,05 €

665 €

7,05 €

94 m²

---

---

---

---

> 120 m² Wohnfläche

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

120%

Legende Preisentwicklungen

90%

Haus-Kauf

60%

Wohnung-Kauf 30%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

50

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 775.000 €

saniert / neuwertig 684.500 €

684.500 €

675.000 €

560.000 €

575.000 €

475.000 €

435.000 €

318.500 €

372.500 €

375.000 € 310.500 €

335.000 €

275.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

270.000 €

125.000 - 684.500 €

205.500 €

175.000 € 165.000 € 75.000 €

125.000 €

125.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 3.000 €

2.750 €

saniert / neuwertig 2.670 €

2.670 € 2.500 €

2.500 € 2.330 €

2.065 €

2.190 €

2.250 € 2.050 €

2.095 €

2.000 € 1.970 €

1.555 - 2.670 €

1.840 €

1.750 € 1.695 € 1.500 €

1.555 €

1.250 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.555 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 11,00 €

10,00 €

saniert / neuwertig 9,65 €

9,65 € 9,00 €

9,00 € 8,35 €

7,30 €

7,80 €

8,00 € 7,25 €

7,45 €

7,00 €

6,95 € 6,45 €

6,00 €

5,35 - 9,65 €

5,90 € 5,00 €

5,35 €

4,00 €

5,35 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

Preisspanne (Preis pro m2)

bis 1994

bis 2009

51

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

52

Wohnmarktbericht 2021

53

Service – Verkaufen mit Makler

HALBE –

Wer seine Immobilie mithilfe eines Maklers verkaufen teilen. Trotzdem lohnt es sich weiterhin,

Früher war es einfach: Die Verkäuferin oder der Verkäufer beauftragte die Maklerin oder den Makler. Die Kosten wurden dann in einigen Bun­desländern komplett auf den Käufer ab­gewälzt. Seit Ende 2020 geht das nicht mehr. Der Gesetzgeber hat den § 656 des Bürgerlichen ­Gesetzbuches neu gestaltet. Hier wird die Ver­ mittlung von Kaufverträgen im Immobilien­ bereich geregelt. Seitdem gilt nun bundesweit: Verkäufer und Käufer machen halbe-halbe. ­Damit erfüllt die Politik ein wichtiges Versprechen: Die Nebenkosten für den Immobilien­ erwerb sollen reduziert werden. Neu ist die Textformklausel. Ein Maklervertrag kann nicht mehr per Handschlag, mündlich oder durch „schlüssiges Verhalten“ geschlossen werden. Ein schriftlicher Vertrag ist zwingend notwendig.

zu 50 Prozent auf die andere Partei abwälzen.

Das geht aber nur, wenn er vorab seinen Teil der Courtage zahlt und es der ­a nderen Partei nachweist. In den meisten Fällen wird hier der ­Verkäufer mit dem Makler zusammenarbeiten. Die Nachweispflicht garantiert dem Käufer, dass er nicht am Ende der Einzige ist, der Geld an den Makler überweist. Es kommt zwar selten vor, aber es ist natürlich auch denkbar, dass der Vertrag nur zwischen Makler und Verkäufer oder Makler und Käufer geschlossen wird und der Makler seine Provision ausschließlich von dieser einen Partei erhält.

Zwei Verträge, jeder zahlt die Hälfte Die häufigste Form der Zusammenarbeit mit dem Makler: Der Verkäufer engagiert ihn, aber sobald ein Käufer gefunden ist, schließt der ­Makler auch mit diesem einen Vertrag, wird also gleichermaßen für beide Seiten tätig. Auch die Provision muss von beiden Seiten zu gleichen Teilen gezahlt werden. Dahinter steckt das Prinzip: Wer von beiden Parteien Provision erhält, soll auch beide Parteien beratend ver­ treten. Spätere Nachlässe sind nur dann zulässig, wenn sie auch der jeweils anderen Partei ­gewährt werden. Es ist aber durchaus möglich, dass der Verkäufer einen größeren Anteil der Courtage übernimmt als der Käufer – umgekehrt geht es nicht.

Grundsätzlich herrscht Vertragsfreiheit: ­Verkäufer können also mit Maklern frei ver­ handeln, welche Provision fällig wird. Der ­I mmobilienverband IVD begrüßt das Gesetz: „Die Teilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer ist fair, da in der Regel beide Parteien von der Leistung des Maklers profitieren. Es ist daher zu begrüßen, dass der Gesetzgeber die Doppeltätigkeit weiterhin zulässt. Sie entspricht dem Leitbild des Immobilienmaklers, der als ­Mittler zwischen Verkäufer und Käufer fungiert.“ Das Verständnis für die wertvolle Arbeit der ­I mmobilienmakler könnte durch die neue ­Regelung tatsächlich gestärkt werden. Dass es sich für Verkäufer lohnt, einen Makler zu ­be­auftragen, zeigt unsere Übersicht der sechs wichtigsten Maklerleistungen.

Wer Kosten abwälzt, muss erst selbst zahlen Es gibt noch eine Variante der Zusammenarbeit mit dem Makler: die sogenannte Abwälzung.

Hier wird der Makler nur von einer der beiden Parteien engagiert – meist ist dies der Verkäufer.

Grundsätzlich müsste der Auftraggeber die ­gesamte Provision zahlen, kann davon aber bis

54

Fotos: iStock/deepblue4you

Wertschätzung für die Aufgaben des Maklers

Service – Verkaufen mit Makler

– HALBE

will, muss sich die Kosten neuerdings mit dem Käufer einen Makler zu engagieren.

3. Besichtigungen

Diese sechs wichtigen Aufgaben erfüllen Makler für Sie:

Der Makler trifft mit dem Verkäufer eine Vorauswahl von Interessenten und führt sie durch die Immobilie. Er sorgt dank seiner neutralen Stellung für eine faire und zielführende Information der potenziellen Käufer.

1. Verkaufspreis bestimmen Diese Aufgabe ist Grundlage und Königsdisziplin gleichermaßen. Der Makler muss die Preisidee des Verkäufers, Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie und die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer ins Gleichgewicht bringen. Der Ausgleich zwischen Anbieter und Interessent spielt hierfür eine wichtige Rolle. Denn: Überteuerte Erstangebote machen eine Immobilie schnell zu einem Ladenhüter. Realistische Preise ­sichern einen schnellen Verkauf.

4. Vertragsverhandlungen Der Makler informiert den Eigentümer stets über seine Fortschritte. Ist ein Käufer gefunden, prüft der Makler dessen Bonität und sorgt für einen wasserdichten Vertrag, den er mit beiden Parteien abstimmt.

5. Notartermin Die Vertragsunterzeichnung beim Notar begleitet der Makler und steht als neutrale Partei sowohl dem Verkäufer als auch dem ­K äufer beratend zur Seite.

2. Marketing

6. Übergabe

Der Makler hilft bei der Zusammenstellung aller Dokumente für den Verkauf. Energieausweis, Grundrisse und Grundbuchauszug werden zusammen­gestellt.

Die Vermarktung erfolgt anhand der richtigen Zielgruppe. Mittels Exposés, Fotos, Online-Inseraten, Aushängen und nicht zuletzt einer großen Kartei mit Interessenten sorgt der Makler dafür, dass sich die Immobilie schnell verkauft.

Der letzte Schritt ist getan. Auch hierbei sorgt der Makler für eine reibungslose Über­­ gabe der Immobilie und aller notwendigen Unterlagen. Falls nach der Übergabe Fragen auftreten, hilft der Makler beiden Parteien natürlich ebenfalls weiter.

VERKAUFEN MIT MAKLER: FAIR UND OBJEKTIV, STATT EMOTIONAL BELASTEND Makler helfen Verkäufern dabei, den oft herausfordernden Verkauf der eigenen Immobilie professionell und sicher abzuwickeln. Vielen Eigentümern, die Käufer in ihren Räumen empfangen, fällt es schwer, sich von ihrer Immobilie zu trennen. Nach einer Trennung vom Partner oder wenn sie im vor­gerück­ten ­A lter sind, haben sie dort viele Jahre ihres Lebens verbracht.

Sie können den Wert ihrer Immobilie nicht richtig einschätzen und ertragen es meist nicht, wenn Interessenten an Ausstattungsdetails herummäkeln, um den Preis zu drücken. Da ist ein

55

Makler Gold wert, der neutral und realistisch einschätzt, was die Immobilie preislich bringt, und der Verkaufsgespräche ohne Emotionen führen kann. Für die Verkäufer ist das eine doppelte Wohltat: Der Immobilienprofi schützt sie vor der seelischen Belastung des Verkaufens und bewahrt sie mitunter vor hohen Vermögensverlusten. Eine um 20 Prozent zu teuer angebotene Immobilie kann am Markt „verbrennen“ und verkauft sich dann bis zu 15 Prozent günstiger, als sie eigentlich wert ist – das belegt eine empirische Studie der Kreissparkasse Köln.

Wohnmarktbericht 2021

KARLSTADT Ortsteile:

Erlenbach, Gambach, Heßlar, Karlburg, Kleinlaudenbach, Laudenbach, Mühlbach, Rettersbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

56

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 50.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage Gute Wohnlage

150.000 €

250.000 €

350.000 €

450.000 €

650.000 €

550.000 €

750.000 €

244.000 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 85.000 €

143.500 €

111.000 €

455.000 €

Sehr gute Wohnlage

405.500 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

518.000 €

85.000 - 518.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 500 €

Einfache Wohnlage

1.000 €

1.500 €

2.000 €

2.500 €

3.500 €

3.000 €

4.000 €

1.755 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

1.015 €

Gute Wohnlage

1.355 €

1.195 €

2.680 €

Sehr gute Wohnlage

2.545 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

2.700 €

1.015 - 2.700 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

5,00 €

6,00 €

7,00 €

8,00 €

10,00 €

9,00 €

11,00 €

6,95 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

4,80 €

Gute Wohnlage

5,95 € 5,50 €

9,75 €

Sehr gute Wohnlage

8,35 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

9,85 €

4,80 - 9,85 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2.250 €

9,00 €

2.000 €

8,00 € 1.825 €

1.750 €

1.680 €

7,15 €

7,00 €

6,25 € 6,50 €

1.500 €

6,00 €

5,25 € 1.435 €

1.250 €

1.000 €

750 €

5,00 €

4,00 €

1.030 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

57

2021

2022

3,00 €

4,7% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

KARLSTADT Ortsteile:

Erlenbach, Gambach, Heßlar, Karlburg, Kleinlaudenbach, Laudenbach, Mühlbach, Rettersbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp Einfamilienhaus

+1,5% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

85.000 - 458.000 €

238.500 €

1.320 €

180 / 645 m²

Doppelhaushälfte

194.500 - 317.000 €

222.500 €

1.920 €

115 / 500 m²

Reihenhaus

108.000 - 415.000 €

239.000 €

1.605 €

150 / 250 m²

Zweifamilienhaus

159.000 - 518.000 €

322.500 €

1.780 €

180 / 745 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+0,5% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

1.145 - 2.025 €

59.000 €

1.505 €

39 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

1.200 - 2.675 €

113.500 €

1.830 €

62 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

1.190 - 2.700 €

171.000 €

1.820 €

94 m²

> 120 m² Wohnfläche

1.015 - 2.265 €

272.500 €

1.575 €

173 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen

+1,9% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Wohnflächen

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

8,80 - 9,60 €

290 €

9,10 €

32 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

5,30 - 9,85 €

465 €

7,10 €

66 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

4,80 - 9,70 €

620 €

6,95 €

89 m²

> 120 m² Wohnfläche

6,55 - 6,85 €

910 €

6,65 €

137 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

80%

Legende Preisentwicklungen

60%

Haus-Kauf

40%

Wohnung-Kauf 20%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

58

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 750.000 €

saniert / neuwertig

650.000 €

550.000 €

518.000 €

518.000 €

450.000 €

425.000 €

244.000 €

332.000 €

350.000 € 285.000 € 238.000 €

250.000 €

256.500 €

150.000 €

50.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

200.000 €

85.000 €

85.000 €

114.500 €

85.000 - 518.000 €

144.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 4.000 €

saniert / neuwertig

3.500 €

3.000 € 2.700 €

2.700 € 2.415 €

2.500 €

1.755 €

2.125 € 1.930 €

2.000 €

1.730 € 1.805 €

1.500 €

1.590 € 1.375 €

1.000 €

1.015 - 2.700 €

1.195 € 1.015 €

500 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.015 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 11,00 €

10,00 €

saniert / neuwertig 9,85 €

9,85 € 9,00 €

9,00 € 8,15 € 8,00 €

6,95 €

7,50 € 6,85 €

7,00 €

7,10 €

Preisspanne (Preis pro m2)

6,50 €

6,00 €

4,80 - 9,85 €

5,95 € 5,40 €

5,00 € 4,80 € 4,00 €

4,80 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

59

bis 2017

Wohnmarktbericht 2021

LOHR AM MAIN Ortsteile:

Eisenhammer, Halsbach, Lohr-Lindig, Pflochsbach, Rodenbach, Ruppertshütten, Sackenbach, Sendelbach, Sommerhof, Steinbach, Steinthaler Hof und Wombach

Wohnlagen Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

60

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen 25.000 €

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

150.000 €

275.000 €

400.000 €

525.000 €

775.000 €

650.000 €

900.000 €

304.500 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden 95.000 €

Gute Wohnlage

153.000 €

121.500 €

658.000 €

Sehr gute Wohnlage

432.500 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Gesamtpreis)

690.000 €

95.000 - 690.000 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen 250 €

Einfache Wohnlage

750 €

1.250 €

1.750 €

2.250 €

3.250 €

2.750 €

3.750 €

1.600 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

365 €

Gute Wohnlage

365 €

955 € 2.830 €

Sehr gute Wohnlage

2.765 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

2.935 €

365 - 2.935 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen 4,00 €

Einfache Wohnlage

5,00 €

6,00 €

7,00 €

8,00 €

10,00 €

9,00 €

11,00 €

7,05 €

keine Einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

5,00 €

Gute Wohnlage

5,85 €

5,10 €

9,80 €

Sehr gute Wohnlage

9,35 €

Top Wohnlage

Preisspanne (Preis pro m2)

9,90 €

5,00 - 9,90 €

keine Top Wohnlage vorhanden

Preisstabilität Wohnungen mit 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 12,00 €

2.000 €

1.750 €

1.670 €

10,50 €

1.495 € 9,00 €

1.500 € 1.365 €

7,50 €

1.250 € 7,25 €

1.045 € 6,55 €

1.000 €

6,00 €

5,65 €

5,45 €

4,50 €

750 €

500 €

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

61

2021

2022

3,00 €

5,3% Mietrendite p.a.

Wohnmarktbericht 2021

LOHR AM MAIN Ortsteile:

Eisenhammer, Halsbach, Lohr-Lindig, Pflochsbach, Rodenbach, Ruppertshütten, Sackenbach, Sendelbach, Sommerhof, Steinbach, Steinthaler Hof und Wombach

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Haustyp Einfamilienhaus

+3,9% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche/ Grundstücksfläche

95.000 - 690.000 €

311.500 €

1.780 €

175 / 715 m²

Doppelhaushälfte

140.000 - 393.000 €

273.500 €

2.135 €

130 / 340 m²

Reihenhaus

174.500 - 399.000 €

263.500 €

1.880 €

140 / 290 m²

Zweifamilienhaus

239.000 - 365.000 €

298.500 €

1.950 €

155 / 640 m²

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen Wohnflächen bis 40 m² Wohnfläche*

+4,3% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

2.100 - 2.305 €

72.500 €

2.195 €

33 m²

365 - 2.650 €

97.500 €

1.475 €

66 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

40 - 80 m² Wohnfläche

1.000 - 2.935 €

173.500 €

1.770 €

98 m²

> 120 m² Wohnfläche

1.350 - 2.830 €

262.000 €

2.080 €

126 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen in absoluten Preisen und m2 - Preisen

+2,8% Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Wohnflächen

Preisspanne

absoluter Preis

m2 - Preis

Wohn­fläche

bis 40 m² Wohnfläche*

8,35 - 9,75 €

290 €

9,05 €

32 m²

40 - 80 m² Wohnfläche

5,00 - 9,75 €

450 €

7,10 €

63 m²

80 - 120 m² Wohnfläche

6,00 - 9,90 €

685 €

7,35 €

93 m²

> 120 m² Wohnfläche

6,05 - 8,05 €

915 €

6,70 €

136 m²

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Preisentwicklungen in % im 10-Jahresrückblick und 2-Jahresprognose 2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

120%

Legende Preisentwicklungen

90%

Haus-Kauf

60%

Wohnung-Kauf 30%

Wohnung-Miete gezeigt wird die prozentuale Veränderung der Preise/Mieten zum Ursprungsjahr 2011

0%

Prognose

62

Wohnmarktbericht 2021

Häuser – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 900.000 €

saniert / neuwertig

775.000 € 690.000 €

690.000 €

650.000 € 556.000 € 525.000 € 422.500 € 400.000 €

304.500 €

359.000 € 295.500 € 321.500 €

275.000 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

244.500 € 150.000 € 95.000 € 25.000 €

95.000 €

131.500 €

95.000 - 690.000 €

167.500 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 3.750 €

saniert / neuwertig

3.250 € 2.935 €

2.935 € 2.750 €

2.505 €

2.250 €

2.070 €

1.600 €

1.820 € 1.750 €

1.565 € 1.675 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.250 € 1.165 €

365 - 2.935 €

750 € 660 € 250 €

365 €

Gesamtmarkt

365 €

510 €

renovierungsbedürftig / unsaniert bis 1948

bis 1968

bis 1994

bis 2009

bis 2017

Wohnung – Mietpreise nach Bau- / Sanierungsjahren 11,00 €

10,00 €

saniert / neuwertig 9,90 €

9,90 € 9,05 €

9,00 € 8,20 € 8,00 €

7,05 €

7,60 € 6,95 €

7,00 €

7,20 € 6,65 €

6,00 €

5,00 - 9,90 €

6,15 € 5,55 €

5,00 €

5,00 €

4,00 €

5,00 €

renovierungsbedürftig / unsaniert Gesamtmarkt

bis 1948

bis 1968

Preisspanne (Preis pro m2)

bis 1994

bis 2009

63

bis 2017

Service – Marktausblick

BLICK IN DIE GLASKUGEL Geht der Immobilienboom der letzten Jahre zu Ende oder wird die Reise fortgesetzt wie bisher?

Beide Voraussagungen haben ihre Propheten, denn die Entwicklung des Marktes hängt von vielen Faktoren ab. Ein Ausblick.

Vielfältige Einflussfaktoren Wenn sich ein Markt so fulminant entwickelt wie der Immobilienmarkt, so ruft das schnell zweierlei Propheten auf den Plan. Die einen sind sich sicher, dass das Wachstum weiterhin steil bergauf geht. Die anderen sehen in jeder kleinen Seitwärtsbewegung des Marktes erste Anzeichen für das Platzen der viel beschworenen Immobilienblase. Doch bisher fehlt die Nadel. Selbst ein äußerst unwahrscheinliches, aber sehr tiefgreifendes Ereignis wie die Coronakrise konnte dem Markt bislang nichts anhaben.

Es gibt etliche Faktoren, die bisher den Kauf von ­Immobilien stark beeinflusst haben. Dazu gehören die niedrigen Bauzinsen. Sie machten den Boom und die hohen Verkaufspreise erst möglich. Ein weiterer Faktor: Sowohl vermögenden Selbstnutzern als auch Anlegern fehlen sichere, aber dennoch renditestarke Anlageformen – wie etwa früher das traditionelle Sparkonto. Wem die Zinsen auf Tagesgeldkonten zu gering und die ­Risiken bei Aktienspekulationen zu hoch waren, der setzte aufs Betongold. Aber auch ganz andere Faktoren spielen eine Rolle.

VERÄNDERUNGEN DER KAUFPREISE UND MIETEN 2019/2020 IN PROZENT Dresden

Düsseldorf Frankfurt

Hamburg

Hannover

Köln

Leipzig

München

Stuttgart

Kaufpreise 2019 bis 2020

Mieten 2019 bis 2020

Quelle: iib Institut Dr. Hettenbach (2020)

3,2 %

7,5 % 4,0 %

6,9 % 1,9 %

1,7 %

64

4,5 %

8,1 %

7,1 %

3,4 %

5,6 %

10,4 %

12,0 % 4,1 %

10,8 %

-0,7 %

1,5 %

9,1 %

12,7 %

32,1 %

Berlin

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Wohnmarktbericht 2021

Bremser und Beschleuniger Allerdings führt das auch dazu, dass immer weniger Mietimmobilien zur Verfügung stehen.

Für Menschen, die schön wohnen wollen, gibt es dann nur eines: kaufen! Dadurch werden die Preise weiter angeheizt. Wanderungsbewegungen und Zuzug sorgen ebenfalls für Preisdruck.

Auch die Coronapandemie wird ih­ren Anteil an Marktveränderungen haben: Ei­nerseits führen sogenannte Cocooning-Effekte dazu, dass Menschen ihr Zuhause stärker wertschätzen und sich mehr Wohnfläche und eine besse­re Ausstattung wünschen. Andererseits könnte die stärkere Verbreitung von Home­office-Lösun­ gen zu einem vermehrten Umzug in die Speckgürtel der großen Städte führen.

Ein Blick auf die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisen zeigt etwa, dass sich beide zumindest in den teuren Boomstädten weiter aus­ einanderentwickeln (siehe Grafik und Tabelle).

Die Kaufpreise steigen deutlich stärker als die ­Mieten. In manchen Städten kosten Eigentumswohnungen schon mehr als das 30-fache der Jahresmiete vergleichbarer Mietwohnungen.

In Berlin sind es beinahe 39 Jahresmieten. Die Haupt­stadt ist ein Beispiel dafür, dass abschwächende Maßnahmen wie Mietenbremse und -deckel die Mieten tatsächlich reduzieren.

VERÄNDERUNGEN DER PREISE UND MIETEN IN EURO PRO QUADRATMETER: Stadt

Kaufpreise: Veränderungen 2019 zu 2020

Lage zählt am meisten

Mieten: Veränderungen 2019 zu 2020

Wer nur zwei- bis dreimal pro Woche ins Büro fahren muss, leistet sich eher das ersehnte Haus mit Garten im Umland. Aus Ausstattungssicht hat das iib Institut festgestellt, dass sich vor allem diejenigen Immobilien besser verkaufen, die marktgängig sind und keine pfle­ge­inten­ sive Ausstattung oder Grundstücke be­sit­zen.

Auch kostspielige und vermeintlich luxu­riöse Extras wie etwa ein Swimmingpool sind weder stark wertsteigernd noch besonders verkaufsfördernd. Stattdessen zählt wie immer bei Immobilien: Lage, Lage, Lage.

Berlin 416,66 Euro 0,50 Euro Dresden 126,80 Euro 0,20 Euro Düsseldorf 307,02 Euro 0,43 Euro Frankfurt am Main 501,99 Euro 0,62 Euro Hamburg 334,69 Euro 0,40 Euro Hannover 250,43 Euro 0,35 Euro Köln 305,09 Euro 0,45 Euro Leipzig 257,63 Euro 0,29 Euro München 578,76 Euro 0,97 Euro Stuttgart 361,21 Euro 0,75 Euro

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