ํ์ฝฉยท์ค๊ตญ์ ์๋ ค์ฃผ๋ ์ฃผ๊ฐ์์์ง
ํ์ฝฉ์์์ ๋ ์ 18-44-1145ํธ
WEDNESDAY JOURNAL.NET
2018๋ 11์ 7์ผ
ํ์ฝฉ, ์ธ๊ณ IPO์์ฅ 1์ ํ์ง๋ง ์ ๊ท์์ฅ ๊ธฐ์ ๋ค ๊ธ์โฆ ์ค์ค๋ฏธ 28% ํ๋ฝ ํ์ฝฉ ๊ธฐ์ ๊ณต๊ฐ(IPO) ์์ฅ์ด ์ฐ๋์ด ํ์ค์ ์ง๋ฉดํ๋ค. ์ฌํด IPO ๊ท๋ชจ๋ 2010๋ ์ดํ ์ต๋์์ง๋ง ์์ฅ ๊ธฐ์ ๋ค ์ ์ด๋ผํ ์ฑ์ ์ ๊ฑฐ๋๊ณ ์๋ค. ์ฌํด ์ธ๊ณ IPO ์์ฅ์์ ํ์ฝฉ๊ฑฐ๋์๋ ๋ด์์ฆ๊ถ๊ฑฐ๋ ์(NYSE)๋ฅผ ์ ์น๊ณ 1์๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋ค. ์์คํธ๋ฆฌํธ์ ๋ (WSJ)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฌํด ํ์ฝฉ ์ฆ์์์ ์ฝ 160์ฌ ๊ฐ์ ๊ธฐ์ ์ด ์ ๊ท ์์ฅํด ๋ฏธํ 305์ต ๋ฌ๋ฌ์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ค. 2010๋ ์ดํ ์ต๋ ๊ท๋ชจ๋ค. ์์ฅ์ด ์์ ๋ ๊ธฐ์ ๋ 12๊ณณ ์ด ์์ด๋ฉฐ ์ฝ 150์ฌ ๊ฐ ๊ธฐ์ ์ ์์ฅ ์ ์ฒญ์๋ฅผ ์ ์ถํ ์ํ ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ๊ท ์์ฅ ๊ธฐ์ ๋ค์ ์ ์กฐํ ์์ต๋ฅ ์ ๊ธฐ๋กํ๋ฉฐ ๊ณ ์ ํ๊ณ ์๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด 7์ ์ด ์์ฅ์ ํตํด ๋ฏธํ 54์ต 3000๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์กฐ๋ฌํ๋ ์ค๋งํธํฐ ์ ์กฐ์ฌ ์ค์ค๋ฏธ๋ 10 ์ ๋ง๊น์ง ์ฃผ๊ฐ๊ฐ 28%๋ ๋จ์ด์ก๋ค. ์ค๊ตญ ๋ฐฐ๋ฌ์ฑ ๋ฉ์ดํฌ ์ ๋์คํ๋ 9์ ์์ฅ ํ 27%๋ ๊ณค๋๋ฐ์ง์ณค๋ค. ๋ง์ ์ค ํํธ์ ์ IPO๋ฅผ ์ฑ ์์ก๋ ์ค๊ตญ ํฌ์์ํ ์ฐจ์ด๋ ๋ฅด๋ค์ ์ค๋ง์ ์์ฅ ํ ๋ฌ๋ง์ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ๊ฑฐ์ ๋ฐํ ๋ง ๋ฌ๋ค. ์ด๋ ธ๋ฒคํธ ๋ฐ์ด์ค๋ก์ง์ค 10์ 31์ผ ์์ฅ ์ฒซ ๋ 19% ๊ธ ๋ฑํ๋ฉด์ 16.58ํ์ฝฉ๋ฌ๋ฌ๋ก ๋ง๊ฐํ์ผ๋ ์์น ํ๋ฆ์ด ์ง ์๋ ์ง๋ ๋ถํ์คํ๋ค. ์์ ์์ฅํ ๋ฐ์ด์คํ ํฌ ๊ธฐ์ ๋ค์ ์ ๋ก๊ฐ ์ข์ง ์์์๋ค. 8์ 1์ผ ์์ฅํ ์์คํด๋ํฐ์ค ํ ๋ง๋ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ 60% ๊ฐ๊น์ด ํญ๋ฝํ๊ณ , ๋ฒ ์ด์ง๋ 8์ 8์ผ ์ ์ฅ ํ 37% ๋จ์ด์ก๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ด ์์ฅ ํ ๋ฉฐ์น ๋์ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ์ํญ ์์นํ๊ฑฐ๋ ๋ณดํฉ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๋ค๊ฐ ์ดํ ๋ช ์ฃผ์ ๊ฑธ์ณ ๊ธ๋ฝํ๋ ์์์ ๋ณด์๋ค๊ณ WSJ๋ ๋ถ์ํ๋ค.
9์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ๊ธ๋ฝ ํ ํ๋ฝ์ธ ์์
์ ๊ท ์์ฅ์ฌ๋ค์ ๋ถ์งํ ์ฑ์ ์ ์์ธ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ํฌ์ฌ ์ ์์ถ์ด ๊ผฝํ๋ค. ํ์ฝฉ ํญ์ ์ง์๋ 1์์ ๊ธฐ๋กํ ์ฐ์ค ์ต๊ณ ์น์์ 25% ์ด์ ํ๋ฝํ๋ค. ์์ฅ ์ํฉ์ด ์ข์ง ์์ ์ํฉ์ธ ๋งํผ ํฌ์์๋ค์ ๋ฏธ๋ ์ฑ์ฅ์ด๋ ์์ต์ฑ์ด ๋ณด์ฅ๋ ์ง ์๋ IPO ๊ธฐ์ ์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ๊บผ๋ฆด ์๋ฐ์ ์๋ค. ํ์ฝฉ ์ฆ์์ ํฌ์ํ๋ ๊ฐ์ธ ํฌ์์์ธ ์คํ ๋ผ ์์์ โ์ง๋ ์ฌ๋ฆ๋ถํฐ ์ ๊ท ์์ฅ์ฌ์ ํฌ์ํ์ง๋ง ์ฌํด์๋ ํ ์ง ์์๋ค. ์ ๊ท ์์ฅ์ฌ ํฌ์๋ผ๋ ์ํ์ ๊ฐ์ํ๊ธฐ์ ํ ์์ฅ ์ํฉ์ ์ข์ง ์๋คโ๊ณ ๋งํ๋ค. ์ ๊ท ์์ฅ ๊ธฐ์ ๋ค์ '๊ณผ๋ ํฌ์ฅ' ์ญ์ ๋ฌธ์ ๋ก ์ง์ ๋๋ค. ํ์ฝฉ ์์ฌ ์ฐจ์ด๋์ํ ํ๋ ๋งค๋์ง๋จผํธ์ ์ฌ์ด๋ฆญ์ค ์ ํ๋ ๋งค๋์ ๋ WSJ์ โIPO ์ ๊ธฐ์ ๋ค์ ๋ชธ๊ฐ์ด ๋ฏธ๋ ๋งค์ถ๊ณผ ์์ต ๋๋น ์ง๋์น๊ฒ ๋ถํ๋ ค์ ํ๊ฐ๋๊ณ ์๋คโ๋ฉด ์ โ๊ธฐ์ ๋ค์ ์ฑ์ฅ ๋ชฉํ๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ ์ ์๋ค๋ ๊ทผ๊ฑฐ๋ฅผ ์ฆ ๋ช ํด์ผ ํ๋ฉฐ, ๊ทธ๋ฌ๊ธฐ๊น์ง๋ ์๊ฐ์ด ๊ฑธ๋ฆด ๊ฒโ์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ ์กฐํ๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์์ฅ ๊ฑฐํ ๋ถ๊ดด ์ฐ๋ ค๊ฐ ์ปค์ง๊ณ ์๋ ํ์ฝฉ์์ ๊ธฐ์กด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ์ธ๊ฐ ๊ฐํ๋ผ์ง๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ํ๋ฌ๋ค. ํ์ฝฉ ์ ๋ถ ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 9์ ๊ธฐ์กด์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ง์๋ 388.8๋ก ์ ๋ฌ์ 394.5๋ณด๋ค 1.44% ํ๋ฝํ๋ค. ์ง๋ 8์์๋ 28๊ฐ์ ๋ง์ ์ฒ์์ผ๋ก ํ๋ฝ์ธ๋ฅผ ๋ํ๋ด ์ ๋ฌ๋ณด๋ค 0.08% ํ๋ฝํ์๋ค. ๋ฆฌ์นด์ฝํ ํ๋ผํผํฐ์ ๋ฐ๋ฆญ ์ฑ ๋ฆฌ์์นํค๋๋ ๋ฏธ์ค๊ฐ ๋ฌด์ญ์ ์ ์ฌํ์ ์ฃผ์์์ฅ ์ฝ์ธ, ๊ธ๋ฆฌ์์น ๋ฑ์ ์ญํ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ์ ์ด๋ํ๊ณ ์๋ค๊ณ ๋ถ์ํ๋ค. ๋ ๊ณต์ค ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ๊ณต์ค์ธ(vacancy tax) ๋์ ๊ณผ ์ ๊ท ์ฃผํ์ฐฉ๊ณต์ ์๋๊ณ ์ฃผํ๊ณต๊ธ์ ๋์ด๋๊ณ ์๋ค. ๊ธฐ ์กด์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ด๋ ค๊ฐ๊ณ ์์ง๋ง, ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด ์ญ์ ํ๊ฒฉ์ ์ ๊ณ ์๋ค. ์ด๋ค์ ์ ๊ท ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฎ์ถฐ ์ ์ํ ๊ณ ๋ถ๋์ฐ ๋งค์ ์ ์ ๋ํ๊ธฐ ์ํ ๋ค๋ฅธ ์กฐ๊ฑด๋ค์ ์ ์ํ /2 ํ์ด์ง์์ ๊ณ์ ๊ณ ์๋ค.