Nummer 1 - 2023

“We helpen graag. Dat zit als het ware in onze genen”

Rol uitzendbureaus voorlopig nog niet uitgespeeld 04 03 14

De perfecte partner voor jouw bedrijf

Colofon

Voorwoord

Aanbod

26 Verplaats ‘scheefwerkers’ van bedrijventerrein naar binnenstad

41 Transacties 2023 29 28 Niels beëdigd NVM-makelaar

Aanbod

43 45 45 47

Business Update Jaargang 12

Nummer 1 - juni 2023

Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.

Uitgever Hans van Andel

Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld

Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde

Fotografie Mladen Pikulic

Erwin de Vilder: Cybersecurity Megaprobleem

Webwinkelhype is voorbij, winkelstraat meer in trek

Mr. Joke Mikes: Lood om oud ijzer

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

Vormgeving MM

Druk Control Media

Verantwoordelijkheid

Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg van druk- en zetfouten uit.

‘uw MeerWaarde’ Niet voor niets zijn wij al jarenlang

De routine van alledag is inmiddels weer aangebroken voor ons team. Het waren drukke tijden die we achter de rug hebben. Zo hebben we de bouw en de verhuizing van en naar een gloednieuw pand mogen meemaken. Een uitstekende praktijkervaring voor ons allen.

Ondanks de roerige tijden die we meemaken en ons niet onberoerd laten, blijven we ons focussen op alles wat met bedrijfshuisvesting te maken heeft.

Optimale dienstverlening, daar streven we dagelijks naar. Wij zorgen ervoor dat u zonder kopzorgen het traject in kan gaan van verkoop, verhuur, aankoop, aanhuur en taxaties van bedrijfspanden, zoals bedrijfsruimten, kantoren en winkels in de Drechtsteden en de Alblasserwaard. Niet voor niets zijn wij al jarenlang ‘uw MeerWaarde’ in elke fase van het traject.

Onze plek aan de Laan van Europa bevalt uitstekend en voelt of we er al jarenlang zijn gevestigd. Elke dag is het weer een feestje om naar Businesspark Amstelwijck te rijden. Maar... over tot de orde van de dag. Op de cover van dit eerste nummer in 2023 ziet u Jan Mudde, directeur/ eigenaar van De Giessen Optimaal Kantoor. Ook hij verhuisde nog niet zo lang geleden met zijn bedrijf naar een ander pand. Van Hardinxveld-Giessendam verhuisde hij naar Sliedrecht en is nu actief in een eigentijds kantoor met alle faciliteiten binnen handbereik. In de coverstory vertelt hij over zijn verhuizing en zijn kijk op de inrichting van een kantoorpand. Verder natuurlijk in dit nummer ons aanbod aan commercieel vastgoed en kunt u andere interessante artikelen, columns en vastgoednieuws lezen.

We mochten al vele mooie en interessante transacties afronden en dat zullen we ook in de toekomst blijven doen. Kortom, u weet waar u terecht kunt voor alle zaken rondom commercieel vastgoed!

“Optimale dienstverlening, daar streven we dagelijks naar”

Rol uitzendbureaus voorlopig nog uitgespeeld

uitzendbureaus nog niet

Werkgevers in de Drechtsteden die op zoek zijn naar geschoold technisch of ICT-personeel hebben te maken met een zeer krappe arbeidsmarkt. Er zijn in verhouding tot de openstaande vacatures erg weinig werkzoekenden met recente werkervaring beschikbaar. Werkgevers kunnen hun vacatures daardoor met moeite invullen. Werkzoekenden met de juiste kwalificaties kunnen juist snel weer opnieuw aan de slag. Deze situatie geldt voor een aantal beroepen gerelateerd aan de bouw, de industrie, de techniek en de ICT al enkele jaren.

UWV karakteriseert ze daarom als ‘structureel’ kansrijk voor werkzoekenden.

Over bovenstaande en andere ontwikkelingen op de arbeidsmarkt praten we met Leo van Wijngaarden, directeur/eigenaar van DOEN! Personeel en Douard Le Lorrain, vestigingsmanager van Pro Industry Dordrecht. Gastheer is Hans van Andel, directeur/eigenaar van Waltmann Bedrijfshuisvesting. In zijn onlangs geopende, nieuwe kantoor ontvangt hij zijn gasten voor een rondetafelgesprek.

Scheve verhouding

De inleiding is heel herkenbaar zegt Douard Le Lorrain. “De technische sector is continu op zoek naar personeel. Wij zijn vooral actief in de maak- en procesindustrie en daar is het beeld niet anders. Er is een scheve verhouding ontstaan tussen het aantal werkzoekenden en het aantal vacatures. De economie groeit nog steeds dus de vraag naar personeel neemt voorlopig nog niet af. Daarnaast neemt de vergrijzing steeds meer in omvang toe, waardoor er nog minder beschikbaar personeel komt. En vooral minder fulltime beschikbaar personeel. Gelukkig hebben wij een groot bestand kandidaat werkzoekenden weten op te bouwen en doordat we onze doelgroep en netwerk goed kennen, het lukt ons nog steeds om onze klanten te kunnen bedienen.”

Oplossingen

Ook Leo van Wijngaarden herkent de situatie op de arbeidsmarkt. “De uitzendbranche biedt nog steeds oplossingen met het aanbieden van tijdelijk personeel. Niet voor niets zijn er de afgelopen jaren veel uitzendbureaus bij gekomen, met daarbij ook het ontstaan van de nodige specialismen. Er zijn bureaus die het van grote aantallen moeten hebben. Dat is bij ons niet zo. In de dertien jaar dat we nu bezig zijn, hebben we een hecht netwerk opgebouwd en weten opdrachtgevers exact wat ze van ons kunnen verwachten. Sterker nog, op het moment dat er een vacature vrijkomt belt een bedrijf bijna automatisch naar ons. Gaan jullie het maar regelen horen we dan, want jullie weten wat we nodig hebben.”

Vroeger had je veel mensen beschikbaar bij openstaande vacatures. Nu ontvang je nog maar één of twee reacties. En de manier waarop mensen solliciteren is ook aan verandering onderhevig. Voorheen was dat op harde feiten en nu veel meer op gevoelsbasis. En zo veranderen wij ook mee.”

Algoritme

Het woord algoritme valt. Technologie speelt een steeds grotere rol op de arbeidsmarkt. “Bij sollicitatieprocessen worden tegenwoordig algoritmes ingezet die kandidaten op voorhand selecteren aan de hand van hun cv,” zo zegt Leo. “Vroeger ging het om de vaardigheden die een kandidaat moest bezitten voor een bepaalde functie. Nu gaat het meer om soft skills die veel meer betrekking hebben op iemands persoonlijkheid. Dat betekent ook een omslag voor bedrijven. Zij moeten zich meer bewust zijn wat zij nodig hebben aan kandidaten die helpen het bedrijf verder te laten groeien. Een bedrijf heeft niets aan meer van hetzelfde.”

Borstlap

Dan komt het gesprek op de commissie Borstlap. Deze commissie heeft een aantal jaren geadviseerd in te grijpen op de arbeidsmarkt. Het kabinet, werkgevers en vakbonden zijn nu samen tot een pakket van maatregelen gekomen dat de komende drie à vier jaar zal worden ingevoerd. Minister Karin van Gennip van Sociale zaken en werkgelegenheid hoopt zelfs dat de voorgestelde maatregelen in het voorjaar van 2024 door de Tweede Kamer aangenomen kunnen worden zodat de nieuwe wetgeving eerder een feit zal zijn. Uitgangspunt van de maatregelen is dat werknemers met flexibele arbeidsovereenkomsten (oproepkrachten en uitzendkrachten) meer zekerheid krijgen over hun inkomen en hun werkrooster. Ook moeten draaideurconstructies van tijdelijke contracten worden voorkomen. Voor structureel werk is een (vast) contract het uitgangspunt, aldus de minister.

Imago

“Wat ik wel lastig vind, is het woord arbeidsproblematiek,” zo vervolgt Leo. “De arbeidsmarkt is niet zozeer een probleem, maar wel de manier hoe we ermee omgaan.

Douard over deze uitgangspunten. “Het imago van de uitzendbranche was tot een aantal jaren geleden niet altijd even goed. Er waren namelijk nogal wat misverstanden

over de branche. De perceptie bestond bijvoorbeeld dat je bij een uitzendbureau minder salaris zou verdienen of minder rechten hebt. Als gevolg van dit imago waren kandidaten huiverig om voor een uitzendbureau te werken. Echter uitzendkrachten hebben recht op dezelfde beloning en overige arbeidsvoorwaarden als werknemers die direct bij het bedrijf werken. Gelukkig is er veel ten goede gekeerd en de maateregelen vanuit de commissie Borstlap zullen dit versterken.” Leo haakt hierop in. “Vanwege het imago van de uitzendbureaus heb ik lang gezocht naar een ander woord voor onze activiteiten. Ik kwam uit op personeelsintermediair, maar dat woord past niet op de gevel van ons kantoor,” zegt hij lachend. Dat het uitzendbureau - zoals we dit van oudsher kennen - gaat veranderen is klip en klaar zeggen de heren aan

tafel. Leo gaat nog een stapje verder en is van mening dat uitzendbureaus hun langste tijd gehad hebben. Douard is hier minder bang voor. “Klanten en kandidaten kunnen nog steeds niet zonder onze inbreng. Zij erkennen ons als specialist die de klant veel werk uit handen neemt en bovendien de markt goed kent. Bovendien ontbreekt het klanten aan tijd en ervaring om zelf de kandidaten te screenen en het kaf van het koren te scheiden. Als wij een bedrijf bellen waar een vacature openstaat, merken wij al snel het enthousiasme om met ons samen te werken vanwege onze specialismen in de branche en in het werkgebied.”

“Zowel bedrijven als uitzendbureaus zijn driftig op zoek naar kandidaten om vacatures op te vullen”

Vast of flexibel

Hans vraagt of kandidaten die bij of via uitzendbureaus werken wel degelijk op zoek zijn naar een vaste baan of vinden ze het juist wel lekker om flexibel te blijven?

Douard: “Dat verschilt. Bij ons willen de meeste kandidaten wel naar een vast dienstverband bij de opdrachtgever. Er zijn echter ook kandidaten die via ons beginnen en bij ons willen blijven werken vanwege de vrijheid en flexibiliteit. Maar in principe zal iedereen na een bepaalde inleen-termijn in dienst treden bij de opdrachtgever.” Zowel bedrijven als uitzendbureaus zijn driftig op zoek naar kandidaten om vacatures op te vullen. Van alle kanten wordt er dan ook aan kandidaten getrokken die een vaste baan hebben of zelfs aan kandidaten die op uitzendbasis bij een bedrijf werken. Er zijn een paar belangrijke redenen om van baan te switchen volgens de heren aan tafel. “Dat hangt ook deels af van het niveau waarop men werkt,” zegt Douard hierover. “Voor personeel dat in de lagere salarisschalen zit zal loon eerder een reden zijn om van baan te switchen.” Wanneer het salaris bij een werkgever niet meestijgt met de inflatie is het switchen van baan een logische oplossing voor het behouden van de levensstandaard. Bij het middenkader en hoger zal het salaris minder snel de primaire reden voor een vertrek zijn. Hier gaat het vaker om de waardering die ontbreekt, zich niet gehoord voelen, of de doorgroeimogelijkheden.”

Het initiatief om van baan te veranderen kan natuurlijk ook bij de werknemer zelf liggen zo stelt Leo. Dat kan volgens hem te maken hebben met de fase waarin het bedrijf zich bevindt. “Vaak zie je bij jonge bedrijven een directie of management die iedereen weet te enthousiasmeren en zo zorgt voor een onstuimige groei. Als het bedrijf zich eenmaal stabiliseert tempert dat enthousiasme en kakt de boel een beetje in. Dan vertrekken er mensen, maar dat is niet erg want het bedrijf heeft dan andere mensen nodig om de boel draaiende te houden. De pioniers zoeken dan hun heil elders.” Is er een einde in zicht aan de schaarste van personeel, is de vraag. Voorlopig niet, denkt Douard. “De arbeidsmarkt blijft de komende jaren structureel overspannen. Zo ook wat de maakindustrie betreft. Gezien de vraag en aanbod in onze branche hebben wij de komende jaren nog genoeg te doen.” Leo is dezelfde mening toegedaan. “Personeelskrapte blijft nog wel even. Om mensen te binden zullen bedrijven meer aan de weg moeten timmeren. Uitstraling en huisvesting zijn belangrijk, evenals de secundaire arbeidsvoorwaarden en hoe er met mensen wordt omgegaan. Daarnaast zie ik de ene na de andere kantine omgetoverd worden tot biljartgamezaal. Je ontkomt er niet meer aan.”

Toekomst

“Vaak zie je bij jonge bedrijven een directie of management die iedereen weet te enthousiasmeren en zo zorgt voor een onstuimige groei”

Over de toekomst en de rol van uitzendbureaus is voor Douard en Leo dus nog koffiedik kijken. Enerzijds door veranderende wetgeving en anderzijds door omstandigheden zoals oorlogen en pandemieën. Ook digitalisering gaat steeds meer een stempel drukken. Lange termijnplanning is dan ook niet meer mogelijk. Het is meer inhaken op de realiteit. Zo hebben ook Leo en Douard al de nodige maateregelen genomen. “Wij zijn ons dienstenpakket gaan uitbreiden,” vertelt Leo. “Zo verlenen we nu bijvoorbeeld ook inhouse HR-dienstverlening bij MKB-bedrijven van 20 tot 50 medewerkers. Onze HRconsultants komen bij het bedrijf over de vloer zodat ze kunnen integreren binnen de bedrijfsstructuur. Door onze expertise op de arbeidsmarkt bekijken wij vraagstukken vanuit een breder perspectief. Er is veel vraag naar deze nieuwe tak van sport.”

Douard noemt de Pro Industry Academy als voorbeeld. “Samen met werkgevers in de maak- en procesindustrie stomen wij kandidaten klaar tot allround operator. Hiervoor werven we ongeschoolde deelnemers die we klassikaal in groepen van vijftien man opleiden tot operator bij het bedrijf. Zo krijgt dat bedrijf het personeel dat ze zoeken, maar nog niet direct kunnen vinden. Wij nemen alle kosten voor de uitzendkracht voor onze rekening. Deze aanpak werkt uitstekend en is tot nu toe zeer succesvol.” Het gesprek loopt ten einde. De liefde voor het vak spatte eraf bij Leo en Douard. De uitzendbranche kenmerkt zich door grote dynamiek zo is wel gebleken tijdens dit gesprek. Niet voor niets geldt de uitzendbranche als barometer van de economie. De conclusie mag dan ook zijn dat de rol van uitzendbureaus voorlopig nog niet is uitgespeeld.

Hans van Andel Waltmann Bedrijfshuisvesting

Leo van Wijngaarden DOEN! Personeel

Douard Le Lorrain Pro Industry Dordrecht

“We helpen graag. Dat zit als het ware in onze genen”

JJan Mudde zit er ontspannen bij. De directeur/eigenaar van De Giessen Optimaal Kantoor voelt zich volkomen thuis in het fraaie bedrijfspand waar de kantoorinrichter sinds een jaar actief is. Het pand aan het Stationspark 750 in Sliedrecht is stijlvol en functioneel ingericht. De volledige benedenverdieping is in gebruik voor de bedrijfsactiviteiten van De Giessen. De kantoorruimte is op subtiele wijze zodanig ontworpen dat deze ruimte ook dienstdoet als showroom.

Eigen plek

We nemen plaats in de spreekkamer, een comfortabele ‘glazen kooi’ die als losse unit in de kantoorruimte is gesitueerd. Jan Mudde begint met het vertellen van een stukje geschiedenis. “Jarenlang vormden De Giessen en Aspect ICT één bedrijf. Na de afsplitsing van Aspect ICT in 2020, ben ik met een aantal mensen verdergegaan met De Giessen Optimaal Kantoor. Aanvankelijk nog in Hardinxveld-Giessendam, maar nu dus in Sliedrecht vanuit een eigen plek. We zitten hier op een fantastische locatie, goed bereikbaar, dichtbij het station en snelweg en op een mooi bedrijvenpark.”

Zonder afspraak

Het gehele pand staat in dienst van de klant. Zo is er een ruimte waar trainingen, zit-advies en projectpresentaties plaats kunnen vinden. Ook is er een advies- en afhaalpunt. Klanten kunnen dus nog steeds tijdens kantooruren zonder afspraak binnenlopen. In het magazijn is nog een kleine voorraad kantoorartikelen te vinden. Maar vrijwel alle artikelen kunnen via www.giessen.nl worden besteld onder het motto ‘vandaag besteld, morgen op locatie geleverd’. Dat gebeurt vanuit het centraal magazijn in het oosten van het land.

Testcase

Duidelijk is dat Jan Mudde en zijn team hun ziel en zaligheid hebben gelegd in de inrichting van het pand. Een goed voorbeeld van inventiviteit is de spreekkamer waarin we ons bevinden. Deze is vrijwel geluidsdicht en voorzien van actieve ventilatie en audiovisuele middelen. Het mooie van deze spreekkamer is dat deze modulair is opgebouwd, Je kunt hem zo groot of zo klein maken als je wilt. De doorzichtige wanden zijn naar believen te voorzien van dichte panelen. “We hebben er veel tijd en energie ingestoken om het pand zo efficiënt en praktisch mogelijk in te richten,” zo vervolgt Jan Mudde. “Er moest veel gebeuren, maar het was ook een mooie testcase voor ons. Nu maakten we zelf mee wat een klant meemaakt als hij met ons in zee gaat. Kantoorinrichting is niet meer alleen het plaatsen van meubilair waaraan en waarmee gewerkt wordt. De in- en externe uitstraling van een kantoor moet je niet onderschatten. Het geeft de visie en de identiteit van een bedrijf of organisatie weer. Natuurlijk moet het ook een prettige werkomgeving zijn. Een plek waar medewerkers zich thuis voelen en waar zij op comfortabele wijze hun werk kunnen doen.”

Stappenplan

Het eigen kantoorpand is in deze opzet meer dan geslaagd. Vooral de kantoorruimte annex showroom is stijlvol, modern en warm ingericht. Voorzien van alle functionaliteiten die je in een modern kantoor verwacht. “Er is heel wat afgepraat en getekend voordat we met de daadwerkelijke verbouwing en inrichting konden beginnen. Ook wij hadden ons aan een budget te houden en aan de hand van dit budget hebben we met ons acht-stappenplan het hele project doorlopen. Dit stappenplan gebruiken we ook dagelijks voor onze klanten. Met deze leidraad hebben we onszelf een grote dienst bewezen. Het bewijst tevens het bestaansrecht van onze gefaseerde aanpak bij projecten die we uitvoeren. Door deze aanpak kunnen we onze klanten op elk moment inzicht bieden in de actuele stand van zaken van hun project.” Het uiteindelijke resultaat wat het eigen pand betreft, is niet alleen een fijne werkplek maar net zo belangrijk, een veilige en gezonde werkomgeving voor de medewerkers van De Giessen.

Duurzaam

Hierover heeft Jan Mudde duidelijke uitgangspunten. “Als onze opdrachtgever het wil, streven wij ernaar dat een kantoor wordt ingericht vanuit het oogpunt van duurzaamheid. Je kunt bijvoorbeeld bureaubladen van gerecycled hout inzetten of kijken hoe je bestaande meubelen op andere manieren nuttig kunt inzetten. Daarnaast letten we ook op de gezondheid en het welzijn van de mensen die er werken. Een ergonomisch ingericht kantoor, waar rekening gehouden wordt met de actuele richtlijnen en wettelijke regels, kan bijdragen aan een lager ziekteverzuim en zelfs lichamelijke klachten op langere termijn voorkomen. Ook groen helpt hierbij.”

Totaalleverancier

Het gaat bij De Giessen Optimaal Kantoor daarom al lang niet meer om slechts het leveren van meubilair. Diverse disciplines maken van De Giessen een totaalleverancier. “Zo kunnen we teken- advieswerk verzorgen voor het inrichten van een nieuwbouwpand of een pand nieuw inrichten,” licht Jan Mudde toe. “Voor elk project kunnen wij een pand volledig 3D intekenen en bieden wij in onze Virtual Reality-ruimte zelfs de mogelijkheid om erin rond te lopen, zonder dat er ook nog maar iets gebeurd is.” Een andere belangrijke dienst is facilitair management. De Giessen kan al uw facilitaire zorgen uithanden nemen. Van het vernieuwen van een kapotte lamp tot bij wijze van spreken het bijvullen van het toiletpapier. De Giessen leverde van oorsprong al kantoorartikelen, dat aanbod is intussen flink uitgebreid met duizenden facilitaire artikelen en verbruiksmaterialen. Het zorgt ervoor dat

Jan Mudde tot slot: “We helpen graag. Dat zit als het ware in onze genen. We bieden oplossingen om het onze klanten gemakkelijker te maken. Zo leveren we een proactieve bijdrage aan een optimale bedrijfsvoering. We helpen onze huidige relaties en nieuwe relaties met onze ervaring en expertise graag verder bij de realisatie van een prettige werkomgeving, een thuiswerkplek of inrichting van een compleet kantoorpand.”

Jan Mudde

De Giessen Optimaal Kantoor Stationspark 750, 3364 DA Sliedrecht

www.giessen.nl

“We bieden oplossingen om het onze klanten gemakkelijker te maken”

BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en voor diverse doeleinden geschikt. De kantoorruimte is gelegen op de verdieping. Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’ nabij het centrum van Dordrecht.

+ Bedrijfsruimte circa 190 m²

+ Kantoorruimte circa 151 m²

+ Openbare parkeerplaatsen

Vraagprijs

€ 225.000,- k.k.

Sliedrecht

Kerkbuurt 100

+ Woon-/winkelruimte circa 120 m²

+ Buitenruimte circa 26 m²

+ Winkelhart van Sliedrecht

Vraagprijs

€ 279.500,- k.k.

Zwijndrecht

Van Karnebeekpad 5

+ Totaal circa 187 m²

+ Gratis parkeermogelijkheid

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

Vraagprijs

€ 2.950,- per maand

WOON-/WINKELRUIMTE

PRAKTIJKRUIMTE

Dordrecht

Aventurijn 1008 en 1012

Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wordt te koop aangeboden twee multifunctionele bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte in combinatie met een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen. De units bevinden zich aan de voorzijde. Deze huisvesting uit zich in een compleet en keurig afwerkingsniveau.

+ Bedrijfsruimte circa 143 m² per unit

+ Kantoorruimte circa 226 m² (2 bouwlagen) per unit

+ 3 parkeerplaatsen per unit

Vraagprijs

€ 595.000,- k.k. per unit

Chemieweg 199

Het betreft een bedrijfsperceel dat als opslagterrein in gebruik is en dat verhard is met betonnen platen. Aan de voorzijde van het perceel is een schuifpoort en hekwerk aanwezig. Het perceel bestaat gedeeltelijk uit water en gedeeltelijk als grond. Het deel water is niet als vaarwater te gebruiken maar puur bedoeld als waterberging.

+ Ontwikkelingslocatie

+ Perceel heeft een oppervlakte van 6.085 m²

+ Verhard met betonplaten

Vraagprijs

€ 1.700.000,- k.k.

BEDRIJFSRUIMTEPERCEEL BOUWGROND

BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSUNITS

BEDRIJFSRUIMTE

Deze bedrijfsruimte bevindt zich op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’ en bestaat uit een bedrijfsruimte met een kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. De locatie van deze bedrijfsruimte is op een hoek is gelegen, waardoor het een goede zichtbaarheid heeft vanaf de straat.

+ Bedrijfsruimte circa 266 m²

+ Kantoorruimte circa 255 m2 (2 bouwlagen)

+ 10-15 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs

staat op een prominente locatie binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam en is momenteel te koop. De begane grond is tot op heden gebruikt als besloten horecagelegenheid voor de Heerensociëteit ‘De Spijker’ met alle benodigde voorzieningen.

+ Bovenwoning circa 153 m²

+ Parkeren langs openbare weg

Vraagprijs

€ 720.000,- voor geheel k.k.

BEDRIJFSRUIMTEMULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Dordrecht MADAME CURIESTRAAT 4

Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw wat op dit moment wordt getransformeerd naar 9 (ver)nieuw te bouwen bedrijfs-/kantoorunits en eigen parkeerplaatsen gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II nabij de op- en afritten van rijksweg A16 en verbindingsweg N3 met aansluiting op rijksweg A15. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit een op de kop van het bedrijfsverzamelgebouw gelegen kantoorunit in twee lagen, begane grond oppervlakte circa 105 m² en een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer van circa 135 m², alsmede 6 eigen parkeerplaatsen. Daarachter bevinden zich de 8 (nieuwbouw) bedrijfsunits, variërend in oppervlakte van circa 62 tot 71 m² bedrijfsruimte op de begane grond alsmede dezelfde oppervlakten aan kantoorruimte op de verdieping. De totale grootte van de bedrijfsunits varieert derhalve van circa 125 m² tot 142 m².

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

BEDRIJFSRUIMTE

Deze bedrijfsruimte is gelegen op een toplocatie aan een van de belangrijkste verkeersaders van het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het gebouw is 2/1 kap en biedt voldoende ruimte voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw is verdeeld in een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping.

Papendrecht

Geulweg 21 en 23

Het betreft bedrijfsunits van het project “Geulunits”. Het project wordt gerealiseerd op een uitstekende locatie aan de Geulweg in Papendrecht op bedrijventerrein “Oosteind”. De units zijn gezamenlijk en/of los van elkaar te huur in overleg met verhuurder. Compleet opleveringsniveau.

+ Bedrijfsruimte circa 400 m²

+ Kantoorruimte circa 400 m²

+ Minimaal 15 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 6.500,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

+ Per unit 114 m² (2 bouwlagen)

+ Per unit 2 parkeerplaatsen

+ Nieuwbouw

Huurprijs per unit

€ 1.250,- per maand

aangeboden deze (2) multifunctionele bedrijfsunits met 2 eigen parkeerplaatsen per unit op het mandelige terrein.

Sliedrecht

FORWRD Marisstraat 8d

Businessunit 6 is de grootste bedrijfsruimte van het project FORWRD. Opvallend is deze bedrijfshal voorzien van 2 overheaddeuren en maar liefst 9 meter hoog. Achter de grote ramen gaan meerdere royale kantoorruimten schuil. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen.

Vraagprijs

€ 145.000,- k.k. per unit

BELEGGING

BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSUNITS

+ Bedrijfsruimte circa 560 m²

+ Kantoorruimte circa 257 m²

+ 9 parkeerplaatsen

Vraagprijs

€ 1.475.000,- v.o.n.

BEDRIJFSRUIMTE

De beschikbare bedrijfsruimte bevindt zich op een uitstekende locatie aan een doorgaande weg op bedrijventerrein Nijverwaard. Het betreft een sfeervolle gecombineerde bedrijfs-/ kantoorunit. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen. De achtergelegen unit is intern bereikbaar en voorzien van een overheaddeur.

Dordrecht

+ Kantoorruimte circa 129 m² (2 bouwlagen)

+ 7 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 2.300,- per maand

Sliedrecht

Voorstraat 292 Kerkbuurt 68A

+ Circa 79 m²

+ Centrum

+ Nabij parkeergarage

Huurprijs

€ 1.750,- per maand

+ Circa 152 m²

+ Winkelhart van Sliedrecht

+ Per direct beschikbaar

Huurprijs

€ 2.550,- per maand

WINKELRUIMTE

WINKELRUIMTE

BEDRIJFSRUIMTE

gelegen op de hoek van de Houtkopersstraat op bedrijventerrein ‘De Geer’. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte verdeeld in twee compartimenten waarvan er 1 is voorzien van een overheaddeur. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich kantoorruimte.

+ Kantoorruimte circa 720 m² (2 bouwlagen)

+ 8 parkeerplaatsen

Vraagprijs

€ 1.150.000,- k.k.

Sliedrecht

KANTOORRUIMTE

Zwijndrecht

Sportlaan 371 Ringdijk 466C

+ Circa 125 m²

+ Gelegen op de verdieping

+ 2 parkeerplaatsen

Huurprijs € 1.250,- per maand

+ Circa 80 m²

+ Toplocatie

+ Gratis parkeergelegenheid in omgeving

Huurprijs € 1.525,- per maand

KANTOORRUIMTE

is in een bedrijfsruimte en een kantoorruimte welke over 2 bouwlagen is verdeeld. Het bedrijfsgebouw heeft ook nog een buitenruimte van circa 75 m2 en beschikt over 10 eigen parkeerplaatsen.

Papendrecht

Brederodelaan 46

+ Circa 141 m²

WINKELRUIMTE

+ Gelegen op winkelcentrum ‘De Meent’

+ Begane grond

Huurprijs

€ 2.650,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

+ Kantoorruimte circa 126 m² (2 bouwlagen)

+ Buitenruimte circa 75 m²

Huurprijs

€ 2.995,- per maand

Papendrecht

De Biezen 40

+ Begane grond circa 105 m²

+ Verdieping circa 99 m²

+ Voldoende parkeergelegenheid

Huurprijs

€ 1.750,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

De perfecte partner voor jouw bedrijf

SRL Accountants & Belastingadviseurs is een regionaal accountantsen belastingadvieskantoor dat gevestigd is in Middelharnis, Strijen en Rotterdam. Het kantoor wordt gerund door vier partners en telt in totaal 20 medewerkers met in ieder vakgebied specialisten.

“Onze ambitie is om klanten te ondersteunen, hun financiële doelen te bereiken door middel van proactief advies en persoonlijke aandacht. Wij streven naar het opbouwen van langdurige relaties en het bieden van hoogwaardige financiële en fiscale dienstverlening. Onze kernwaarden laagdrempeligheid, betrokkenheid en persoonlijke aanpak staan centraal in onze dienstverlening en tevens onderscheid dit ons in de markt.’’

Wat doet SRL?

SRL is een accountants- en belastingadvieskantoor dat zich hoofdzakelijk richt op het bieden van financiële en fiscale diensten aan bedrijven. Maar ook particulieren

kunnen wij goed van dienst zijn. Onze diensten omvatten onder meer het samenstellen van jaarrekeningen, het controleren van jaarrekeningen, het verzorgen van administratieve diensten en financiële rapportages, het verzorgen van HR- en loonadministratie, het adviseren over fiscale vraagstukken en het verzorgen van belastingaangiften.

Daarnaast biedt SRL Accountants & Belastingadviseurs ook advies op het gebied van bedrijfsvoering en strategie, fusies en overnames, herstructureringen, financiële planning en ondersteunt bij financieringsaanvragen.

Van links naar rechts: Rudi Koster, Ivo Kuijpers, Bas Lagendijk, Ferry Dalessi.

Financieringsaanvraag

Expertise en ervaring

SRL heeft een team van hoogopgeleide professionals met jarenlange ervaring in verschillende sectoren. Dit stelt ons in staat om onze klanten deskundig advies te geven op onder andere het gebied van (commercieel) vastgoed. Onze jarenlange kennis en expertise is van absolute meerwaarde bij het voorbereiden van en begeleiden tijdens een financieringsaanvraag.

Financiële planning, boekhouding en rapportages

SRL biedt ondersteuning bij het opstellen van een gedetailleerd financieel plan dat de financieringsaanvraag ondersteunt. Dit omvat onder andere het vaststellen van de financieringsbehoefte, het identificeren van potentiële risico’s en het stellen van realistische doelen voor uw bedrijf. Vanwege het feit dat geldverstrekkers minimaal inzicht willen hebben in de financiële gezondheid van uw bedrijf biedt SRL ook ondersteuning bij het opstellen van tussentijdse

cijfers, het opstellen van prognoses (voor- en na investering) en het opstellen van kasstroomoverzichten.

Netwerk

SRL maakt deel uit van een uitgebreid netwerk van professionals en partners, waaronder banken en overige geldverstrekkers. Dit netwerk stelt ons in staat om u te helpen bij het vinden van de juiste financieringspartij(en) voor uw bedrijf. Door gebruik te maken van dit netwerk, vergroot dit de kans op een succesvolle financieringsaanvraag.

Waarom SRL?

SRL is de perfecte partner voor u in het traject van een financieringsaanvraag. Door te werken met SRL, kunt u erop vertrouwen dat uw financieringsaanvraag zorgvuldig in behandeling wordt genomen en dat uw bedrijf de financiering krijgt die het nodig heeft om uw doel(en) te realiseren.

Meer weten?

Bij het aanvragen van financiering voor uw bedrijf is het van cruciaal belang om een goed onderbouwde, maar bovenal ook een volledige aanvraag in te dienen. SRL kan hierbij voor uw onderneming van meerwaarde zijn.

Verplaats ‘scheefwerkers’ van bedrijventerrein naar binnenstad

RRuim een kwart van de bedrijven op bedrijventerreinen hoort vanwege hun gebruiksfunctie en milieuruimte niet op een bedrijventerrein thuis. Deze bedrijven verhouden zich over het algemeen prima tot andere stedelijke functies en bieden een oplossing voor de knellende leegstandsopgave in de binnenstad.

Het blijkt dat circa twee derde van de activiteiten die op een bedrijventerrein plaatsvindt een lagere milieucategorie heeft dan op dat bedrijventerrein is toegestaan. Een op de vier activiteiten hoeft vanwege de gebruiksfunctie zelfs helemaal niet op een bedrijventerrein te zitten. Deze activiteiten betreffen meestal voorzieningen als sport, gezondheid, onderwijs en winkels of gebouwen met een kantoorfunctie.

Als deze bedrijven elders in de stad hun plek vinden, speel je kostbare milieuruimte op bedrijventerreinen vrij waar op het moment een groot tekort aan is. De afgelopen vijf jaar alleen al verdween een oppervlakte van 46 vierkante kilometer aan bedrijventerreinen uit stedelijk gebied, vaak omdat er woonwijken kwamen. Het gaat om ruimte voor vitale functies, zoals bijvoorbeeld de verwerking van circulaire reststromen.

Niels beëdigd NVM-makelaar

Sinds kort is Waltmann Bedrijfshuisvesting een bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) ingeschreven makelaar rijker. Niels Vink slaagde onlangs voor het felbegeerde diploma en wordt in juni beëdigd als NVM-bedrijfsmakelaar. Elke NVM-bedrijfsmakelaar moet aan strenge eisen voldoen.

“Sinds 1 januari 2020 werk ik bij Waltmann Bedrijfshuisvesting,” zo begint Niels. “Daarvoor was ik werkzaam in de automotive branche. Ik reisde hiervoor door heel Nederland en dat was met alle fileleed op den duur geen pretje meer. Toen las ik een vacature bij Waltmann. Zij vroegen een afgestudeerde makelaar. Hoewel ik niet aan de functie-eisen voldeed, heb ik toch gereageerd omdat vastgoed altijd al mijn interesse had.”

Niels werd uitgenodigd voor een gesprek maar dat resulteerde niet direct tot resultaat. Het was Hans van Andel die niet veel later het nodige perspectief bood. Niels: “Hans belde mij en vertelde dat hij binnen afzienbare tijd Waltmann Bedrijfshuisvesting over zou nemen en dat hij wel met mij verder wilde.”

Hans werd per oktober 2019 eigenaar van het bedrijfsmakelaarskantoor en een paar maanden later trad Niels in dienst. Vier dagen werken en één dag studeren, dat werd zijn ritme. Corona leek roet in het eten te gooien, maar het belemmerde Niels niet om zijn studie te blijven volgen. Weliswaar thuis met colleges via Teams, maar het werkte uitstekend. “Ik hoefde niet te reizen en thuis kon ik heel gestructureerd mijn werk en studie indelen. Het was weliswaar een pittige studie, maar gelukkig vind ik studeren best leuk.”

Naast zijn drukke baan als bedrijfsmakelaar ontspant Niels zich met zijn andere passie: fietsen ofwel wielrennen en mountainbiken. “In maart heb ik met een vriend nog de Absa Cape Epic in Zuid-Afrika gereden. Een achtdaagse mountainbike-etappekoers voor teams van twee personen. De koers was ongeveer 700 kilometer lang door ongerepte natuur en met 16.000 meter klimmen. “Het was machtig om deze etappekoers te rijden,” zegt Niels nog nagenietend. Inmiddels werkt de kersverse NVM-bedrijfsmakelaar alweer ruim drie jaar Bij Waltmann Bedrijfshuisvesting. “Het bevalt me uitstekend hier. We zijn een no-nonsense kantoor en dat past bij mij. Ik ben Hans nog altijd dankbaar dat hij mij de kans heeft gegeven en mij heeft gefaciliteerd om te doen wat ik graag wil doen.” Inmiddels is Niels ook begonnen aan de studie bedrijfsmatig taxateur en hoopt deze binnen afzienbare tijd af te ronden.

EEN NVM-BEDRIJFSMAKELAAR:

Betrouwbaar en vakkundig

Een NVM-bedrijfsmakelaar is eenvoudig gezegd een zelfstandige, officieel gecertificeerde makelaar. Je kunt ervan uitgaan dat alle bij het NVM aangesloten makelaars en kantoren betrouwbaar en vakkundig zijn.

van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West. De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.

+ Op korte termijn beschikbaar

Huurprijs

KANTOORRUIMTE

Dordrecht

Pieter Zeemanweg 167

Kwaliteit en degelijkheid zijn de juiste woorden voor deze locatie die per direct beschikbaar is voor gebruik. Hierbij wordt te huur aangeboden een vrijstaand multifunctioneel bedrijfsgebouw met 10 parkeerplaatsen gelegen op de hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijventerrein

‘Dordtse Kil II’.

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

+ Bedrijfsruimte circa 717,5 m²

+ Entresolvloer circa 188 m²

+ Kantoorruimte circa 375 m²

Huurprijs

€ 9.000,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

Dordrecht

Papendrechtsestraat

Binnenkort wordt u de kans geboden om te werken in een schitterende, gloednieuwe casco kantoor-/ commerciële ruimte. Deze ruimte maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘Wervenkade’. De locatie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook tal van mogelijkheden om naast het werken te ontspannen.

Papendrecht

Geulweg 5 en 7

Het betreft een kopunit en een aansluitende tussenunit van het project “Geulunits”. Het project wordt gerealiseerd op een uitstekende locatie aan de Geulweg in Papendrecht op bedrijventerrein “Oosteind”. De units zijn gezamenlijk en/of los van elkaar te huur in overleg met verhuurder.

+ Nieuwbouw

+ Circa 176 m²

+ 6 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 2.950,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

+ Per unit circa 114 m² ( 2 bouwlagen)

+ Per unit 2 parkeerplaatsen

+ Nr 5 € 1.795,- per maand

Huurprijs

Vanaf € 1.250,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE KANTOORRUIMTE

Gelegen op het dynamische bedrijventerrein

‘Dordtse Kil II’ in Dordrecht, bevindt zich deze multifunctionele bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen en bestaat uit een ruime bedrijfsruimte en een kantoorruimte aan de voorzijde. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.

Papendrecht

Jan van Goijenstraat 11

+ Circa 140 m²

+ Winkelcentrum Westpolder

+ Casco

Huurprijs

€ 2.635,- per maand

+ Bedrijfsruimte circa 200 m²

+ Kantoorruimte circa 100 m2

+ 5 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 2.250,- per maand

Papendrecht

Markt van Matena 6

+ Circa 80 m²

+ Winkelcentrum Markt van Matena

+ Aanvaarding op korte termijn

Huurprijs

€ 1.500,- per maand

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

PER DIRECT

MOGELIJK!

Dordrecht

LEERPARKPROMENADE 40

Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatieve bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups.

Binnen het gebouw komen diverse kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen komen vier bouwlagen als innovatie kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.

Indeling

Circa 792 m², vanaf circa 76 m²

Circa 1.132 m²

Circa 1.211 m²

Circa 1.211 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de begane grond

Verhuurbare kantoorruimte op de eerste verdieping

Verhuurbare kantoorruimte op de tweede verdieping

Verhuurbare kantoorruimte op de derde verdieping

Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn exclusief een toeslag voor de algemene ruimten in het gebouw.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Huurprijs

€ 169,- per m2 excl. BTW.

Laan van Europa 320 en 390

Binnen het hoogwaardige ‘Businesscenter KRKTR’ op het bedrijvenpark Amstelwijck in Dordrecht worden twee bedrijfsunit te huur aangeboden. Het prachtig vormgegeven gebouw is de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa. De bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen, in combinatie met een bedrijfsruimte begane grond.

+ Nr. 320 totaal circa 274 m2

+ Nr. 390 totaal circa 311 m2

+ 5 parkeerplaatsen per unit

Huurprijs

Vanaf € 3.400,- per maand

Papendrecht

Markt van Matena 16

+ Totaal circa 177 m²

+ Laatste unit

+ Aanvaarding per direct mogelijk

Huurprijs

€ 3.318,75 per maand

WINKELRUIMTE

Alblasserdam

Kelvinring 42a

+ Totaal circa 223 m²

+ Energielabel A

+ 4 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 2.138,- per maand

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

KANTOORRUIMTE

Klundert

BEATRIJSWEG 22/ KERKWEG 23

Het bedrijfscomplex aan de Beatrijsweg 22 in Klundert is een ruim opgezet complex met meerdere bedrijfsunits en bedrijfshallen. Momenteel is er een bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur, bestaande uit een bedrijfshal en een onbenoemde ruimte aan de voorzijde met een kantoorruimte.

De kantoorruimte aan de voorzijde van het totale bedrijfscomplex is een separaat gelegen zelfstandige ruimte met een eigen ingang aan de Kerkweg 23. Deze ruimte kan afzonderlijk gehuurd worden en maakt geen deel uit van de bedrijfshal. De kantoorruimte is ideaal voor administratieve taken, vergaderingen of als werkruimte voor kantoormedewerkers.

Afmetingen

Beatrijsweg 22:

Bedrijfsruimte circa 780 m²

Onbenoemde ruimte circa 267 m²

Kantoorruimte circa 221 m²

Kerkweg 23:

Kantoorruimte circa 70 m²

voorzijde van het complex als zelfstandige ruimte.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Huurprijs

Beatrijsweg 22: € 4.750,- per maand

Kerkweg 23: € 750,- per maand

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alblasserdam

Edisonweg 10

In het kantorencomplex Edison treft u zeer goed uitgeruste, afgebouwde kantoorunits vanaf 19 m². Het totale complex is een kantoorvilla met een oppervlakte van circa 1.500 m² verdeeld over 3 lagen. De units maken gezamenlijk gebruik van algemene voorzieningen als: verkeerszones, toiletgroepen,

KANTOORRUIMTE

+ Verdieping 3 units: circa 18 m², 137 m²

+ Verdieping 2 units: circa 55 m²

+ Per unit 1 parkeerplaats

Huurprijs

KANTOORRUIMTE

hoogwaardige moderne kantoorruimte te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen. De binnenzijde is door architectuur ingericht en volledig voorzien.

+ Eigen voorzieningen

+ Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Huurprijs

€ 4.575,- per maand

MET O.A.: FRANS DUIJTS

MONIQUE SMIT & THIS IS BEETHOVEN

OBSTACLE RUN / SPACEBUZZ / DEMO’S / KIDSPLEIN

BEDRIJVEN PROMENADE / FOODTRUCKS / SPORT & SPEL / MILITARY RHIB’S / BRADERIE / BAGGERMUSEUM baggerfestival.nl

DoEnPeRsOnEeL.Nl

DOEN! Personeel is al ruim 12 jaar actief in de regio's Alblasserwaard en Betuwe. Elke dag zijn wij met de grootst mogelijke zorg actief om de mooiste vacatures uit de markt te koppelen aan onze kandidaten. Met een overnamepercentage van 95% durven we te zeggen dat dat ons goed lukt!

• Hr DiEnStVeRlEnInG

• ReCrUiTmEnT

• UiTzEnDeN

• DeTaChErEn

Hakgriend 5 088 - 200 3600

Hardinxveld- info@doenpersoneel.nl Giessendam www.doenpersoneel.nl

‘s-Gravendeel

Viltweg 1 units

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2) te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.

KANTOORRUIMTE

+ Afmetingen: circa 80 m², circa 115 m², circa 250 m²

+ Eigen voorzieningen

+ Kleinschalig bedrijventerrein

+ Direct beschikbaar

Huurprijs Vanaf € 700,- per maand

KANTOORRUIMTE

Het betreft een moderne kantoorruimte die deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en is toegankelijk via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw. De kantoorruimte is ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten en beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.

+ Kantoorruimte circa 140 m²

+ Energielabel A

+ 3 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs € 1.350,- per maand

OPLEVERING OP KORTE TERMIJN MOGELIJK!

Hendrik-Ido-Ambacht

KRINGLOOPWEG 16

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Afmetingen

Begane grond circa 497 m² (BVO)

1e verdieping circa 497 m² (BVO)

2e verdieping circa 497 m² (BVO)

De units beschikken over o.a.:

d Groen aan de gevels;

d Zonnepanelen op het dak;

d Hoge Rc-waarde;

d Geheel gasloos, toepassing van een airco-installatie met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

Huurprijs

Begane grond € 155,- per m² per jaar excl. BTW

1e verdieping € 160,- per m² per jaar excl. BTW

2e verdieping € 165,- per m² per jaar excl. BTW

Collegiaal met:

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Dordrecht

J.J.L. ten Katestraat 21

Bijzonder object te koop! Unieke kans voor iemand die op zoek is naar een luxueuze hammam / spa. Het object heeft een groot potentieel en biedt verschillende mogelijkheden voor toekomstige eigenaren. Het kan worden gebruikt als wellnesscentrum, yoga/meditatiecentrum. Qua bestemming biedt het object mogelijkheden voor o.a. onderwijs of andere maatschappelijke voorzieningen.

Beesd

Homburg 19M

Nieuwbouwbedrijfsruimten die deel uitmaken van een nieuwbouwproject dat word gerealiseerd direct aan de A2. Een perfect ontsluiting van en naar de A2. Direct bij de op en afritten. De bedrijfsruimten hebben een moderne uitstraling en kunnen door de gebruikers volledig naar wens worden afgebouwd.

+ Begane grond circa 185 m²

+ Verdieping circa 75 m²

+ Aanvaarding in overleg

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

+ Bedrijfsruimte circa 109 m2

+ Kantoorruimte circa 177 m2

+ 6 parkeerplaatsen

Vraagprijs

€ 550.000,- v.o.n.

Transacties 2023

Het afgelopen jaar zijn er diverse transacties door Waltmann Bedrijfshuisvesting gedaan waarvan u wellicht geen weet heeft. Het lijkt ons goed om de markt en u als lezer hiervan toch even op de hoogte te stellen. Dit is overigens slechts een greep van het totaal wat Waltmann Bedrijfshuisvesting in 2023 tot nu toe heeft behandeld. Sommige locaties zijn niet als zichtbaar in de markt als beschikbaar aangeboden geweest. Door adequaat reageren, weten welke zoekers er zijn en het aanbod kennen, ook dat niet wordt aangeboden, ontstaan mooie transacties waar je als bedrijfsmakelaar alleen maar trots op kunt zijn en we ook graag laten zien.

BEDRIJFSRUIMTE

Papendrecht

GEULWEG 5

Het project ‘Geulunits’ in Papendrecht is volledig verkocht. In totaal worden er 16 nieuwbouw bedrijfsunits gebouwd aan de Geulweg op het bedrijventerrein Oosteind te Papendrecht.

Verkocht

BEDRIJFSRUIMTE

Sliedrecht

MARISSTRAAT 8

Op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht is deze gloednieuwe businessunit van het project ‘FORWRD’ verkocht. Deze businessunit omvat circa 234 m² bedrijfsruimte en circa 260 m² kantoorruimte.

Unit 1 verkocht

BEDRIJFSUNITS

Hendrik-Ido-Ambacht

KAVEL A AMBACHTSEZOOM

De vier bedrijfsunits op kavel A van de Ambachtsezoom zijn reeds allemaal verhuurd. Hiflex Automatiseringstechniek is één van de huurders die een passende huisvesting heeft gevonden met het huren van twee bedrijfsunits.

Verhuurd

BEDRIJFSUNITS

Hendrik-Ido-Ambacht

NIEUWBOUW KRINGLOOPWEG

Binnen vier maanden heeft Waltmann Bedrijfshuisvesting 80% van de nieuwbouw bedrijfsunits aan de Kringloopweg te Hendrik-Ido-Ambacht weten te verhuren. Op dit moment zijn er nog enkele bedrijfsunits beschikbaar voor de verhuur.

Verhuurd

BEDRIJFSUNIT

Beesd

HOMBURG

Op deze unieke locatie in Beesd wordt een nieuw te bouwen bedrijvencentrum ‘De Homburg’ gerealiseerd. Dit project bestaat uit 13 zelfstandige bedrijfsunits waarvan 80% is verkocht en er reeds nog 2 units beschikbaar zijn.

Verkocht

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

Dordrecht

VEERPLAAT 17

Na afgelopen jaar dit vrijstaande bedrijfsgebouw verkocht te hebben, is dit jaar het bedrijfsgebouw aan de Veerplaat 17 te Dordrecht verhuurd. De ruimte is gehuurd voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren.

Verhuurd

BEDRIJFSUNIT

Dordrecht

DORDTSE VIJN

Ontwikkelaar Twin Investmens en BPI vastgoed ontwikkelen het project ‘Dordtse Vijn’ aan de Olivijn 500 te Dordrecht. Het project omvat 43 bedrijfsunits, waarvan 95% al reeds is verkocht.

Verkocht

Nog een aantal units beschikbaar!

Sliedrecht

Start bouw Q4 2023

jouw

Oplevering Q2 2024

vraag is ons begin randstad heeft specialisten op elk terrein.

De wereld van werk is volop in beweging. Iedere werkgever staat voor een andere uitdaging en we helpen je hier graag bij. Samen met jou zoeken we naar de antwoorden die je nodig hebt. We kijken niet alleen naar het werk van vandaag, maar ook dat van morgen. Passen je medewerkers daar nog bij? Hoe kunnen we talent laten groeien?

Of het nu gaat om uitzenden, detacheren, werving & selectie of om ontwikkelen en opleiden. We staan altijd voor je klaar. Onze specialisten brengen werelden bij elkaar. Ze spreken de taal van jouw sector en regio. Op basis van arbeidsmarktdata bewegen we effectief mee met veranderingen en proberen we samen slim te innoveren.

contact

We horen graag waar jouw uitdaging ligt en helpen je met een passende oplossing. Kom langs op onze vestiging of neem contact op.

Randstad Dordrecht

Spuiplein 1, 3311 GS Dordrecht

T: 078 649 2000

Erwin de Vilder

CYBERSECURITY MEGAPROBLEEM

Zeker als ondernemer leef je tegenwoordig in een digitale wereld, zakendoen is haast ondenkbaar zonder internet, e-mail, Whatsapp, Digi-D, E-herkenning en noem de platforms maar op. Kent je dat, alle inlogcodes, wachtwoorden staan schijnbaar veilig in je smartphone en poppen op als je ze nodig hebt.

Deze gegevens staan opgeslagen op de dataservers van de techreuzen van deze wereld, Microsoft, Meta, Huawei, Samsung etc. Heb je enig idee waar deze datacenters staan en wie er toegang heeft tot jouw waardevolle gegevens? Het is niet voor niets dat er een enorme cybercrime sector is opgestaan die er een dagtaak van maakt om onze digitale gegevens te stelen om daar vervolgens misbruik van te maken. Denk hierbij aan misbruik van uw creditcardgegevens om op jouw naam aankopen te doen in webshops, identiteitsfraude waarmee op jouw naam een lening wordt afgesloten of een telefoonabonnement wordt gekocht. Ook het alom bekende marktplaats is een broeinest van cybercriminelen.

Gelukkig is er tegenwoordig De Nederlandse Notariskluis, dit is een ultraveilige digitale kluis waarin je digitale leven kan worden opgeslagen en worden ingezien waar ter wereld je ook bent.

De kluis is al voor gerubriceerd zodat je alle inlogcodes, wachtwoorden, belangrijke documenten, foto’s en wat je maar kan bedenken veilig kan bewaren.

Aan iedere kluis is een notariskantoor gekoppeld als beheerder, in het geval van overlijden of wilsonbekwaamheid zal de notaris de sleutel van uw kluis vrijgeven aan de rechthebbenden/erfgenamen. Ook kan je zelf een persoon

aanwijzen die recht heeft op de sleutel, daarnaast kunnen onderdelen van de kluis worden gedeeld met familie, compagnons, accountant etc.

In elke kluis zit ook een digitale notarisbrievenbus waar de notaris afschriften van akten (bewijs van eigendom, statuten, hypotheek, testament etc.) kan posten, gemak dient de mens.

Zeer recent is het platform van De Nederlandse Notariskluis vernieuwd en naar het hoogst haalbare veiligheidsniveau getild. Alle informatie in uw kluis wordt opgeslagen op de servers van een Nederlands datacenter. Alle informatie is bij opslag versleuteld (encrypted) en wordt pas leesbaar gemaakt als de eigenaar van de kluis inlogt volgens de beveiligde procedure. Het aanmaken van een kluis is uiterst eenvoudig, de standaard beheerder is Notarispraktijk Interwaert maar u kan ook uw eigen notaris (mits deze is aangesloten bij het platform) aanwijzen als beheerder. Kortom, wacht niet langer, voor de kosten hoef je het niet te laten, voor circa € 50,- zit je safe.

Zie voor meer informatie www.nederlandsenotariskluis.nl. Contact met ons opnemen mag ook dan maken wij een kluis voor je aan.

Vastgoednieuws

Webwinkelhype is voorbij, winkelstraat meer in trek

Vorig jaar bestelden Nederlanders 347 miljoen aankopen online, 5 procent minder dan in coronajaar 2021. Dit blijkt uit cijfers van Thuiswinkel en marktonderzoekinstituut GfK. Door de sterk gestegen prijzen gaven we daar met 33,3 miljard euro wel 9 procent meer aan uit. Er is nog altijd sprake van lichte groei, maar bij bepaalde producten gaat het moeilijker. In home en living is het nu wat minder, mode gaat redelijk door.

Ook in de winkelstaten dalen de verkopen, maar veel minder hard dan online. ”In 2020 voorspelden we al dat we gewoon terug zouden gaan naar het oude normaal,” zegt Hans van Tellingen van winkelstraatanalist Strabo.

“En dat blijkt. De groei aan onlinebestedingen in 2020 en 2021 is omgebogen naar krimp. Omdat mensen uiteindelijk elkaar willen ontmoeten en producten willen ruiken, voelen en vasthouden. Goede winkels op goede plekken zullen daarom altijd blijven bestaan.”

Mr. Joke Mikes

Lood om oud ijzer

In 2021 oordeelde de rechter over een kwestie waarbij huurders van woningen in een appartementencomplex klaagden over een te hoog loodgehalte in het drinkwater. Dit werd gekwalificeerd als een gebrek met als gevolg een huurprijsvermindering van 60%.

Is een te hoog loodpercentage in de leidingen van een gehuurde kantoorruimte (ook) een gebrek?

De kantonrechter oordeelde onlangs dat dit het geval is en kende de vordering tot huurprijsvermindering van 60% toe.

De huurder is voor de kwaliteit van de binnenhuisinstallatie op zijn kantoor namelijk ook van zijn verhuurder afhankelijk en hij moet er vanuit kunnen gaan dat hij, zijn medewerkers en zijn bezoek gezond en veilig drinkwater op kantoor kunnen betrekken. In het gehuurde bevinden zich sanitaire voorzieningen die vrijwel dagelijks door huurder en zijn medewerkers werden gebruikt. Gelet op de gemeten loodconcentratie in het drinkwater mag er (net als bij woonruimte) vanuit worden gegaan dat de kans op gezondheidsschade aanwezig is. Dat maakt dat sprake is van verminderd huurgenot als gevolg van een gebrek.

Een te hoge concentratie lood in het drinkwater van het gehuurde levert dus een gebrek op, dat de verhuurder verplicht is te verhelpen. Doet een verhuurder dit niet, dan kan een huurder aanspraak maken op huurprijsvermindering. Of het gehuurde een woning is of een kantoorruimte is lood om oud ijzer; de gevolgen zijn hetzelfde.

Wilt u hierover juridisch advies? Neem dan gerust contact met mij op!

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.

06 5208 8012

Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken) mensen die waarde hechten aan een originele en unieke stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm en duurzame kwaliteit.