Waltmann Business Update nr 1-2024

UPDATE BUSINESS

PRAKTIJK

Nieuw pand?

Nu de indeling nog!

“Het is nu de beurt aan de jongens”

PETER BLAAK, ECHTVEILIG

ARTIKEL

ARTIKEL

Het is nu de beurt aan de jongens 04 03 08 Voorwoord

Aanbod

21

In goede handen bij Rietveld Ontwikkeling

Van Es architecten ook gerenommeerd interieurontwerper

Huurbieding.nl simpel en succesvol 18

Grit Bouw: allround in verbouwingen en onderhoud

Colofon

Business Update Jaargang 11 Nummer 1 - juni 2024

Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.

Uitgever Hans van Andel

Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld

Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde

Fotografie Mladen Pikulic

07 25 23 22

De Koning Advocaten: Het is verkoper niet bekend …

Aanbod

Vormgeving MM creative agency Druk Control Media

Verantwoordelijkheid

Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg van druk- en zetfouten uit.

Betrouwbare partners

Het bouwen of verbouwen van een bedrijfspand en later ook het onderhoud van het pand zijn vaak intensieve trajecten. Daarbij komt dat de bedrijfsvastgoedmarkt voortdurend in beweging is en dat betekent automatisch dat ook de ‘wereld’ rondom bedrijfsvastgoed mee moet bewegen. Of het nu gaat om nieuwbouw of renovatie van een pand, het betekent dat in praktisch alle gevallen maatwerk vereist is.

Wij als bedrijfsmakelaar ondersteunen u in alle fasen van uw bedrijfshuisvesting: van initiatief tot het ontwikkelen en realiseren van uw nieuwe bedrijfspand. Dat bent u van ons gewend. Als het pand eenmaal is gerealiseerd volgt de fase van beheer en onderhoud.

Ook dan kunnen we u van dienst zijn want wij beschikken over een netwerk van partners die u alle vastgoedzorgen uit handen kunnen nemen.

In dit nummer van Business Update maakt u kennis met een aantal van deze regionale bedrijven waarop u een beroep kunt doen als het om uw bedrijfsvastgoed gaat. Stuk voor stuk hebben deze bedrijven zich al ruimschoots bewezen op hun vakgebied. De pluspunten? Ze denken mee, ze zijn snel, accuraat en flexibel. Bovendien zijn deze bedrijven betrouwbaar en leveren ze gegarandeerde kwaliteit. U merkt het al. Ik beveel ze van harte bij u aan.

Goede zaken!

De route was al gepland. Peter Blaak zou later de slagerij van zijn ouders overnemen. Maar het liep anders. Na jaren met slagersmessen gewerkt te hebben, koos Peter voor een andere richting. Nu zorgt hij ervoor dat ondernemers en particulieren rustig kunnen slapen.

Het leek een uitgestippelde weg te zijn. Peter Blaak ging als leerling-slager bij zijn vader in de zaak en zo was de opvolging geregeld. Althans, zo leek het. Peter: “Het was al vrij snel duidelijk dat daar mijn toekomst niet lag. Na een paar jaar slagerij ging ik in een slachthuis werken, daar kreeg ik per stuk betaald en verdiende uitstekend. Het werk was echter zwaar en ik vroeg mij af of ik dat wel kon volhouden tot mijn pensioen.” Inmiddels liep de Zwijndrechtenaar tegen de veertig en werd het tijd voor bezinning. Een vacature advertentie bij een beveiligingsbedrijf bracht uitkomst. De in een ondernemersfamilie opgegroeide Peter zag mogelijkheden en solliciteerde. Met succes, hij werd aangenomen en een nieuw hoofdstuk brak aan.

“Na een paar verkooptrainingen werd ik pad gestuurd om beveiligingssystemen bij particulieren te verkopen. Ik had het naar mijn zin en zag de nodige verbeterpunten. Daar wilde mijn baas echter niet in mee en dat deed me besluiten om het zelf te gaan proberen.” Hij begon een eigen bedrijf onder de naam ‘Safe Home Security’. Het is het bekende zolderkamerverhaal. Thuis foldertjes maken, die vervolgens in Zwijndrecht verspreiden en de huisnummers noteren. Zijn vrouw Maureen zocht de telefoonnummers bij de huisnummers, waardoor Peter kon nabellen en afspraken maken. “Het was hard werken maar met flink doorzetten kregen we het voor elkaar. Beetje bij beetje konden we orders gaan noteren,” herinnert Peter zich.

"Het was hard werken maar met flink doorzetten kregen we het voor elkaar”

De zaken gingen na verloop van tijd zelfs zo goed dat er uitgekeken moest worden naar een kantoortje om van daaruit de zaken verder uit te breiden.

Na enkele verhuizingen kwam Safe Home Security in rustiger vaarwater. In 2010 betrok het beveiligingsbedrijf het huidige onderkomen aan de Houtkopersstraat in Zwijndrecht en veranderde de naam van Safe Home Security naar Echtveilig. “Van hieruit ging de verkoop met sprongen omhoog en werd het een echt familiebedrijf, met vrouw, zoons en schoondochters en daarnaast nog een aantal medewerkers. En ik mag met recht zeggen dat we nog steeds over een hecht team beschikken,” concludeert Peter.

De Drechtsteden vormden in het begin het werkgebied van Echtveilig. Vooral particulieren werden benaderd om hun woningen te voorzien van een

inbraakalarm. Inmiddels liggen de verhoudingen anders. Peter: “De particuliere markt zorgt nu voor zo’n 30% van onze omzet, terwijl de zakelijke markt voor 70% van de inkomsten zorgt. We prijzen ons gelukkig met een aantal grote ondernemingen als klant met veel vestigingen. Dat betekent dat je ons niet alleen meer in de Drechtsteden, maar in heel Nederland kunt tegenkomen.”

Echtveilig concentreerde zich aanvankelijk alleen op alarmsystemen tegen woninginbraak. Daarna kwamen er camera’s bij, toen toegangscontroles en vervolgens het hang- en sluitwerk. Zo kan Echtveilig nu het complete scala aan beveiliging bieden. “Het mooie is dat klanten ons tegenwoordig weten te vinden,” zegt Peter met enige trots. “We ontvangen met regelmaat verzoeken om complete bedrijfsbeveiligingen te ontwerpen en uit te voeren. Ons werk breidt zich als een olievlek uit.”

Gek genoeg vormt het hang- en sluitwerk een belangrijke rol bij beveiligingen. “Goed hang- en sluitwerk is cruciaal. Het zorgt voor tijdwinst, waardoor inbrekers sneller op zullen geven of een deur verder gaan. Ondernemers onderschatten het belang van een goed sleutelplan. Er is vaak nauwelijks inzicht in wie welke sleutel heeft en daardoor maak je je kwetsbaar. Daar is nog veel te halen,” zegt Peter hierover. Er is sowieso nog veel ruimte in de markt. Wat de zakelijke markt betreft is ongeveer 50% van de bedrijven beveiligd, bij woningen ligt dit op 20%.

Daarnaast is er sprake van een grote vervangingsmarkt. Veel camerasystemen zijn verouderd. Peter voorziet ook een nieuwe, andere wijze van beveiligen. “Ik denk dat collectieve beveiliging van bedrijventerreinen eraan komt. Naast dat ieder bedrijf zijn eigen beveiliging heeft, is er in de toekomst ook een centraal systeem. Bij calamiteiten vliegt er onmiddellijk een drone naar de plek waar het alarm is gegeven. Er wordt zo dus direct gehandeld. De drone beschikt ook over uitstekende nachtcamera’s zodat ook dan alles haarfijn vastgelegd kan worden.”

Naast de markt- en productontwikkelingen in de markt, vindt er ook binnen Echtveilig een ingrijpende ontwikkeling plaats. Binnenkort zal de leiding van het bedrijf worden overgenomen door de twee zoons Rolf en Jordi en medewerker Jesse. Dat betekent een stapje terug voor grondlegger Peter. “We hebben onlangs ons 25-jarig bestaan gevierd. Een mooie mijlpaal en ook een mooi moment om de zaak over te dragen aan de jongere generatie. Het is nu de beurt aan de jongens. Ze doen het hartstikke goed en ik heb er alle vertrouwen in dat het ook in de toekomst zo zal blijven. Natuurlijk zijn ze nog niet van me af. Ik zal zeer regelmatig aanwezig zijn, maar probeer ze dan wel zo weinig mogelijk voor de voeten te lopen.”

Meer weten over Echtveilig?

Kijk dan op www.echtveilig.nl

Jordi, Jesse, Peter, Rolf.

In goede handen bij Rietveld Ontwikkeling

De Papendrechtse broers Johan en Arjan Rietveld zijn bepaald geen onbekenden in de regionale bouwwereld. Jarenlang timmerden ze aan de weg met het bouwbedrijf en nu zijn ze alweer tien jaar actief met twee ondernemingen inéén: Rietveld Ontwikkeling en Rietveld Verbouw & Onderhoud.

Begin dit jaar namen de twee ondernemers een gloednieuw pand in gebruik aan de Geulweg 35 in Papendrecht. “Het is hier fantastisch werken in ons nieuwe onderkomen. Van hieruit kunnen we onze activiteiten voluit ontplooien,” zo zegt Johan. Die activiteiten bestaan uit het ontwikkelen en realiseren van woningbouw- en utiliteitsprojecten èn het adviseren en begeleiden van opdrachtgevers met nieuwbouw- en verbouw-projecten. Aansprekende recente projecten zijn onder andere het woningbouwproject ‘De Kooyker’ in Papendrecht, de nieuwbouw van Brabo Verpakking in Gilze en Rietveld Licht in Sliedrecht.

Van hun besluit om samen verder te gaan als adviesbureau in projectontwikkeling en bouwbegeleiding hebben de broers nog geen moment spijt. “Vanuit onze ervaring en expertise in de bouw, kunnen wij opdrachtgevers vanaf het eerste moment tot en met de oplevering ontzorgen,” zegt Arjan. “Als we de mogelijkheid tot ontwikkelen krijgen, verzorgen we het totale project. Van het eerste ontwerp en de vergunningsprocedure tot en met de uitbesteding en uitvoering. Het bouwen laten we aan de aannemer(s) over onder begeleiding van ons.”

Rietveld werkt nauw samen met onder andere architecten, constructeurs, aannemers en makelaars. Zo ook met vast-

goedmakelaar Waltmann Bedrijfshuisvesting. “Als daar vragen binnenkomen over een nieuwe ontwikkeling, nieuwbouw en/of verbouw, kunnen zij doorverwijzen naar ons voor het geven van advies of om de bouwbegeleiding te verzorgen in het verdere traject.”

Verbouw en onderhoud van industriële panden behoren eveneens tot de activiteiten. “Wij verzorgen vooraf de opnames en de calculaties van de uit te voeren werkzaamheden en voeren ook zelf de controle en begeleiding uit. Wij regelen het. Voor veel opdrachtgevers werken wij al jaren, zij weten wat ze aan ons hebben.”

De kracht van Rietveld Ontwikkeling en Rietveld Verbouw & Onderhoud schuilt in de laagdrempeligheid, de praktische instelling en de jarenlange bouwervaring van de heren.

“We weten waarover we praten. Ondernemers met ontwikkel-, bouw- of verbouwplannen nodigen we dan ook graag uit om eerst eens bij ons binnen te lopen voor een vrijblijvend gratis advies onder het genot van een lekkere bak koffie. Wie weet waartoe dit dan weer leidt”, besluit Arjan lachend.

Meer weten over Rietveld Ontwikkeling?

Neem een kijkje op: www.rietveldontwikkeling.nl

Oude-Tonge ENERGIEBAAN 4A

Welkom bij het nieuwste aanbod van Multibox in opslagoplossingen in het charmante Oude-Tonge! Multibox is verheugd om u deze gloednieuwe opslagboxen te presenteren. Momenteel in ontwikkeling en straks klaar om aan uw opslagbehoeften te voorzien. Of u nu ondernemer bent en extra opslagruimte nodig heeft of privé op zoek bent naar een veilige en handige opslagmogelijkheid.

De opslagboxen variëren in grootte en indeling, waardoor Multibox flexibiliteit biedt om aan verschillende behoeften te voldoen. Of u nu op zoek bent naar een kleine ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden items of een grotere ruimte voor het opslaan van bedrijfsvoorraad of gereedschap, Multibox heeft de perfecte oplossing voor u.

Afmetingen en koopprijzen beschikbare units:

Box circa 24 m²

Box circa 32 m²

Box circa 36 m²

Box circa 38 m²

Box circa 48 m²

Box circa 50 m²

Box circa 72 m²

Box circa 74 m²

€ 50.400,-

€ 67.200,- / € 69.900,-

€ 75.600,-

€ 79.800,-

€ 104.900,-

€ 104.900,-

€ 148.500,-

€ 149.500,-

Interesse?

Een vrijstaand kantoorgebouw in het centrum van ‘s-Gravendeel dat zich uitstekend leent als herontwikkelingslocatie. Deze locatie wordt aangeboden in de huidige staat. Bij eventueel herontwikkeling dient koper zelf de benodigde

+ Perceel oppervlakte 1.530 m²

+ Centrum van ‘s Gravendeel

+ Herontwikkelingslocatie

Een geweldig goed uitgeruste moderne twee onder een kap bedrijfsruimte met eigen parkeerplaatsen. Deze bedrijfsruimte bestaat uit een kantoorruimte begane grond en verdieping in combinatie met een bedrijfsruimte die verdeeld is in een hoog en laaggedeelte. Er is sprake van een hoog afwerkingsniveau.

+ Bedrijfsruimte totaal circa 144 m²

+ Kantoorruimte totaal circa 237 m²

+ 7 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 4.000,- per maand

HERONTWIKKELINGSLOCATIE

KANTOOR MET BEDRIJFSRUIMTE

Dordrecht

High-end bedri jfsunits

De perfecte plek voor jouw onderneming

Op een prachtige zichtlocatie op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en Rijksstraatweg is recent de verkoop gestart van The Hub Dordrecht. Een project met bedrijfsunits voor ondernemers die net even wat anders willen. Die een visitekaartje willen afgeven en die waarde hechten aan een professionele uitstraling voor hun bedrijf.

De panden worden gebouwd met hoogwaardige materialen en 4 panden worden voorzien van een extra opbouw met eigen dakterras. Het plan is ruim opgezet en elk pand beschikt over minimaal 3 eigen parkeerplaatsen.

Units vanaf 205 m² verdeeld over b.g.g. en verd

Prijzen vanaf € 340.000,- v.o.n. excl. btw

Interesse?

Bel ons kantoor op Tel. 078 - 614 1030

INCLUSIEF - ZONNEPANELEN - AIRCONDITIONING - SYSTEEMPLAFOND MET LEDVERLICHTING

Zwijndrecht

HOUTKOPERSTRAAT 6 A-R

TE HUUR 15 hoogwaardige bedrijfsunits met volledig afwerking en compleet opleveringsniveau, instapklaar. Het project wordt gerealiseerd aan de Houtkoperstraat 6a t/m r op een uitstekende aanrijlocatie op het bedrijventerrein “De Geer” aan de rand van Zwijndrecht. Uitstekende bereikbaarheid van en naar de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda).

Afmetingen, parkeerplaatsen en huurpriijzen:

Huisnummer Unit Begane grond Verdieping Parkeerplaats Huurprijs 6H

Interesse?

Bel ons kantoor op 078 614 1030

begane grond met aan beide zijde van het gebouw te gebruiken openbare buitenruimte, in combinatie met de tweede verdieping. Het gebouw heeft een maatschappelijke functie.

Dordrecht

Vriesestraat 154

+ Circa 112 m²

+ Centrum binnenstad

+ Aanvaarding in overleg

Huurprijs

€1.750,- per maand

+ Maatschappelijke functie

Huurprijzen

Begane grond € 175,- per m² per jaar 2e verdieping € 125,- per m² per jaar MAATSCHAPPELIJK

Papendrecht

Matena 21

+ Begane grond circa 90 m²

+ Verdieping circa 64 m²

+ 2 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 1.350,- per maand

Dordrecht

PROJECT ‘WEST VIEW

BUSINESSPARK’

Binnenkort starten we met de verhuur van 16 prachtige bedrijfshallen met logistieke functies op een zichtlocatie aan de rijksweg A16, direct aan de oprit richting Breda. Deze hallen hebben verschillende afmetingen van 300 m², 965 m², 1.147 m² en 2.820 m². Allen met aan de voorzijde een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte en eigen parkeerplaatsen. De hallen worden compleet opgeleverd en instap klaar.

Afmetingen per unit: Bouwnummer Bedrijfsruimte Kantoor begane grond Kantoor verdieping PP

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

COMMERCIËLE

Dordrecht

Spuiboulevard 4 unit 4

Een casco commerciële bedrijfsruimte uitermate geschikt als horecagelegenheid, praktijkruimte of kantoorruimte. De ruimte is verdeeld over twee bouwlagen en maakt deel uit van een commerciële plint onder een nieuwbouw appartementencomplex ‘Johan van Beverwijck’ midden in het centrum van Dordrecht.

Dordrecht

Jade 204

+ Circa 85 m²

+ 2 parkeerplaatsen

+ Oplevering in overleg

Huurprijs

+ Nieuwbouw

+ Begane grond circa 200 m²

+ Entresolvloer circa 146 ²

Huurprijs

€ 6.500,- per maand

Heerle

De Wijper 16N en 16P

+ Per unit circa 110 m²

+ Per unit 2 parkeerplaatsen

+ Nieuwbouw

€ 900,- per maand per unit BEDRIJFSUNIT

Huurprijs

€ 850,- p/m

Vraagprijs

€ 165.000,- k.k.*

Dordrecht

DALTONSTRAAT 25-27

Het gebruik van ruimte en mogelijkheden veranderd. Ook voor bedrijfshallen is dat van toepassing. Stap in de toekomst van bedrijfshallen met dit bijzondere nieuwbouwproject dat in Dordrecht wordt gerealiseerd. Op een bestaande locatie op het bloeiende bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het project omvat vijf gloednieuwe bedrijfshallen die zich onderscheiden door hun innovatieve ontwerp en functionaliteit. Door nuttig gebruik te maken van de beschikbare ruimte biedt dit concept overdekt parkeren op het dak van uw eigen bedrijfsruimte. Op deze wijze kan het maximale worden benut om zoveel mogelijk gebruiksoppervlakte te kunnen bieden.

Deze hallen worden casco opgeleverd waardoor het toepassen van eigen ideeën altijd mogelijk is.

Afmetingen per unit:

Bedrijfsruimte circa 390 m² Begane grond

Kantoorruimte circa 49 m² Begane grond

Kantoorruimte circa 110 m² 1e verdieping

Kantoorruimte circa 110 m² 2e verdieping

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Koopprijzen:

Unit 1 € 1.125.000,-

Unit 2 € 1.150.000,-

Unit 3 € 1.150.000,-

Unit 4 € 1.150.000,-

Unit 5 € 1.200.000,-

Alle prijzen vrij op naam exclusief BTW, tenzij anders vermeld

bedrijfsgebouw gelegen en wordt te huur aangeboden. Het gebouw bestaat uit een kantoorruimte aan de voorzijde met een naastgelegen bedrijfsruimte met een betonnen entresolvloer en omliggend terrein.

Papendrecht

+ Bedrijfsruimte circa 342 m²

+ Entresolvloer circa 223 m²

Huurprijs

€ 9.500,- per maand

Dordrecht

Geulweg 7 Olivijn 517 en 519

+ Per unit totaal circa 114,4 m²

+ Per unit 2 parkeerplaatsen

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

+ Een compleet opleveringsniveau

Huurprijs

€ 1.375,- per maand

Nr. 517 € 1.450,- & Nr. 519 € 1.695,BEDRIJFSUNIT

+ Nr. 517 totaal circa 138 m²

+ Nr. 519 totaal circa 148 m²

+ Parkeerplaatsen: Nr. 517 2 stuks, nr. 519 4 stuks

+ Een compleet opleveringsniveau

Vraagprijs

Grit Bouw: allround in verbouwingen en onderhoud

Grit Bouw en Vastgoed Onderhoud geniet al jaren bekendheid door de vele woningrenovaties die het bedrijf heeft uitgevoerd. Regelmatig zijn de daardoor ontstane droomhuizen te bewonderen in diverse glossy magazines. Maar ook in het zakelijke segment is Grit Bouwbedrijf inmiddels geen onbekende meer.

Alex en Martine Grit zijn de drijvende krachten achter het florerende bouwbedrijf. Twintig jaar geleden is het bedrijf opgericht “Er is sindsdien wel het een en ander veranderd,” zegt Martine. We treffen haar in de stijlvolle ontvangstruimte van het bedrijf aan De Wade 11 op bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht.

“Alex heeft het vak geleerd bij een interieurbouwer, maar besloot zijn droom te realiseren en voor zichzelf te beginnen. Het bedrijf groeide als kool,” zo vertelt Martine verder. “We waren vooral actief met woningrenovaties, maar de gevolgen van de inflatie en hoge rente waren goed merkbaar in dit segment. Dat was voor ons het laatste zetje om ook de zakelijke markt te gaan bewerken. Zo zijn we nu ook actief met renovaties van kantoorpanden, vastgoed onderhoud, VvE-vastgoedbeheer, fabrieksonderhoud, kantoorinrichting of (complete) verbouwingen.”

De kracht van Grit Bouw is vooral de kwaliteit van de geleverde werkzaamheden. Het team is vakbekwaam met oog voor detail. “De klanten waarderen ons meedenken. Regelmatig dragen we ideeën of oplosingen aan waar de

opdrachtgever niet aan dacht. In principe voeren wij alle bouwkundige werkzaamheden in eigen beheer uit. Wat we niet zelf kunnen, besteden we uit aan vaste partners waar we al jaren mee werken.”

Tot het team vaste medewerkers van Grit behoort ook schoonzoon Ronald. “Inmiddels is Ronald al vijf jaar bij ons en dat werkt uitstekend. Zijn hands-on mentaliteit en zakelijk inzicht brengen ons verder. De gedachte is dan ook dat hij over enkele jaren de zaak overneemt,” zo zegt Martine.

Voorlopig is het echter nog niet zover. Grit Bouw gaat gestaag door op de ingeslagen weg en dat betekent naast de woningrenovaties ook het verzorgen van onderhoudswerkzaamheden bij bedrijven en diverse VvE’s. “Onze pluspunten zijn dat we snel reageren en schakelen. We rekenen geen voorrijkosten en leveren kwaliteit voor een goede prijs. Belangrijke argumenten voor ondernemers om met ons in zee te gaan. Ze zullen er geen spijt van krijgen en in ons een goede partner vinden voor bouwkundige werkzaamheden.”

DE SYMPATHIEKE ICT SPECIALIST

Simon Scholten is sinds 1 maart als Commercieel Directeur verantwoordelijk voor sales en de innovatie van onze nieuwe diensten. “Als organisatie zijn we - net als onze branche - steeds in ontwikkeling. Wij hebben de afgelopen maanden samen mooie stappen gezet. Niet alleen als team, maar ook als organisatie.”

TéGéTèl is de sympathieke ICT specialist voor het midden- en een kleinbedrijf. Als partner verzorgen wij complete oplossingen inclusief online werkplek, alles op het gebied van connectivity en WiFi, extra beveiliging met behulp van rewall en vaste (VoIP) en mobiele telefonie.

“Wij kunnen binnenkort met trots onze aangescherpte propositie en nieuwe diensten presenteren. Een mooie stap voor TéGéTèl én voor onze klanten.”

Simon Scholten Commercieel Directeur

Van Es architecten ook gerenommeerd interieurontwerper

Annemieke van Es is samen met haar broers Dirkjan en Pieter het gezicht van Van Es architecten. Een familiebedrijf met drie duidelijke pijlers: architectuur, projectmanagement en interieur.

Annemieke studeerde bouwkunde aan de TU Delft en is samen met haar collega’s Danielle en Esther verantwoordelijk voor de interieurstudio binnen het bureau. “Interieur omvat een breed scala aan activiteiten,” zo begint Annemieke. “Zo ontwerpen we interieurs voor grote kantoorprojecten tot een monumentale woning. En in vele gevallen verzorgen we ook nog de projectinrichting. Wat het proces betreft is het vergelijkbaar met dat bij bouwkundige projecten. Het begint bij een idee en via planvorming, schetsen en ontwerpen, komen we uiteindelijk bij het uitvoeren. Daarbij sparren we uiteraard met de collega’s binnen ons bureau, maar ook maken we gebruik van partners waarmee wij samenwerken. Op deze manier staan we garant voor totale interieurprojecten.”

“Ons uitgangspunt is om vanuit de werkwijze van onze klanten te ontwerpen. De kunst is om de identiteit van de klant tot zijn recht te laten komen in het ontwerp van het gebouw, zowel van binnen als buiten. Aansluitend moet daar de inrichting bij passen. En dat alles functioneel en stijlvol.”

Inmiddels staat Van Es architecten ook bekend als gerenommeerd interieurontwerper. Overheden, maar ook

McDonald’s behoren tot de brede klantenkring. “Voor McDonald’s waren we al preferred supplier voor het ontwerpen van het exterieur van de restaurants, maar nu ontwerpen we ook de interieurs. Uitdagende en bijzondere projecten,” zegt Annemieke.

Opvallende projecten in de regio zijn de verbouwing van de bibliotheek en het gemeentehuis in Papendrecht en het hoofdkantoor van Damen Shipyards in Gorinchem. “Voor Damen hebben we naast het interieurontwerp ook de projectinrichting mogen verzorgen. Dat ging zelfs zover dat we nieuwe tafels hebben ontworpen en laten maken.”

Ook de nieuwbouw van de brandweerkazerne in Sliedrecht spreekt tot de verbeelding. Annemieke hierover: “In het gebouw komen naast de brandweerkazerne ook ruimtes voor de jeugdbrandweer en de veiligheidsregio. En natuurlijk ook sport- en ontspanningsruimtes, vergaderkamers etc. Een totaalproject voor ons bureau.

Van A tot Z. Naast het exterieurontwerp verzorgen we het interieurontwerp inclusief inrichting, kleurkeuzes, het meubilair tot aan de beplanting toe. Een prachtig staaltje maatwerk. We zijn dan ook met recht trots op wat we doen. Maar nog belangrijker is dat onze klanten tevreden zijn.”

Inmiddels is huurbieding.nl een bekend fenomeen in de wereld van het commerciële vastgoed. Kees Jan: “Het had even tijd nodig. In het begin zagen vastgoedmakelaars ons als concurrentie, maar tegenwoordig als verlengstuk. Dat is een omslag waar we blij mee zijn. Het draait ook al lang niet meer om alleen de website. We maken nu gebruik van vrijwel alle social mediakanalen om de beschikbare panden onder de aandacht te brengen. Inmiddels staan er zo’n 4.500 panden online.”

Bij huurbieding.nl zijn dagelijks zes medewerkers actief om alle panden, marketing en social mediakanalen actief en up-to-date te houden. “Ons grote voordeel is dat we laagdrempelig en meer zichtbaar zijn dan andere platforms,” vervolgt Kees Jan. “Bovendien is onze aanpak simpel. Je betaalt een opstartfee van € 625,- excl. btw. Dit investeren we in de online marketingcampagne en promotie voor het pand.”

Directeur Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting werkt met veel plezier samen met huurbieding.nl. “Wij zetten de panden die net wat meer zichtbaarheid verdienen online bij Kees Jan. Dat vinden wij een extra service naar onze opdrachtgevers.”

Een bieding is doorgaans het startpunt van een onderhandeling over de uiteindelijke huurprijs. Zo kan de

SIMPEL EN SUCCESVOL

In oorsprong is het een simpele gedachte. Ervoor zorgen dat geïnteresseerden in het huren of verhuren van een bedrijfsruimte kunnen kiezen uit een ruim aanbod van beschikbare panden in Nederland. Met die gedachte begon Kees Jan Verplanke zo’n tien jaar geleden huurbieding.nl.

aanbieder bijvoorbeeld voorstellen om in eerste instantie een lagere maandhuur te vragen en dit op termijn op te hogen naar een normale vraagprijs. De ondernemer komt zo op voordelige wijze aan kantoorruimte en de eigenaar heeft de leegstaande ruimte gevuld.

De cijfers die het succes van huurbieding.nl bepalen liegen er niet om. Kees Jan: “We hebben zo’n 5.000 bezoekers per maand, waarbij ongeveer 1.500 huurders reageren op het platform. In vrijwel alle gemeentes in Nederland zijn we vertegenwoordigd. Zo’n 650 makelaars zijn aangesloten op ons platform. We zeggen weleens gekscherend, elke zichzelf respecterende bedrijfsvastgoed makelaar werkt met ons.”

“Als een geïnteresseerde reageert op een pand, schakelen we hem direct door naar de betreffende makelaar of opdrachtgever en wensen hem veel succes in het verdere traject. Wij rekenen geen courtage of andere bijkomende kosten, want we willen absoluut geen concurrent van de makelaar worden.”

Meer weten over de activiteiten van huurbieding.nl?

Bel dan 085 401 39 99 of stuur een e-mail naar info@huurbieding.nl.

Nieuw pand? Nu de indeling nog!

Het ontwerpen van een optimaal kantoor in een nieuw bedrijfspand brengt een scala aan uitdagingen met zich mee. Je wilt een functionele ruimte, maar ook een aantrekkelijke omgeving voor zowel medewerkers als bezoekers. Een doordachte kantoorindeling en ontwerp zijn essentieel om een positieve werkcultuur te bevorderen en de productiviteit te maximaliseren.

Een uitdaging bij het ontwerpen van een nieuw kantoor is het vinden van de juiste balans tussen uitstraling en functionaliteit. Het kantoor moet niet alleen visueel aantrekkelijk zijn, maar ook praktisch en flexibel genoeg om aan de veranderende behoeften van het bedrijf te voldoen. Flexibiliteit is hierbij van cruciaal belang, omdat bedrijven vaak evolueren en groeien, waardoor de indeling van het kantoor moet kunnen meebewegen. Het creëren van een aantrekkelijke werkomgeving gaat verder dan alleen het esthetische aspect. Het draait ook om de gezondheid, het welzijn en de betrokkenheid van medewerkers. Denk hierbij aan voldoende daglicht, ergonomische werkplekken, groenvoorzieningen en ruimtes voor ontspanning en samenwerking.

Dat is allemaal nogal wat. Kies daarom voor een gespecialiseerde partner die een passend ontwerp maakt en de volledige uitvoering verzorgd. Dat geeft jou als verantwoordelijke een stuk rust en ruimte om met je eigen werkzaamheden bezig te blijven. Met De Giessen Optimaal Kantoor kun je je visie verwezenlijken. We plannen graag een verkennend gesprek! Tot snel?

Als een piloot tegen de passagiers zegt dat hij niet weet of er een probleem is met de motoren dan zitten de passagiers toch wat minder relaxed in hun stoel.

Veel kopers van onroerend goed vinden het echter wel geruststellend wanneer een verkoper in de koopovereenkomst verklaart dat hij niet weet dat er sprake is van een verontreiniging of de aanwezigheid van asbest.

Vaak wordt gedacht dat zo’n verklaring van de verkoper moet worden gezien als een garantie. Rechters wijzen dat standpunt consequent van de hand.

Als de verkoper aangeeft dat hij iets niet weet, moet de koper oppassen.

De verkoper geeft dan juist niet de garantie dat er geen verontreiniging of asbest aanwezig is. Hij weet dat eenvoudigweg niet. Niet erg geruststellend.

Zo’n verklaring van de verkoper verslechtert ook de positie van de koper in een eventuele rechtszaak.

Als de koper meer zekerheid wil hebben, dan zal de koper een garantie van verkoper moeten eisen of zelf een onderzoek moeten doen naar vervuiling en asbest. Het is overigens niet gezegd dat een koper altijd een zaak verliest als hij niet kan bewijzen dat de verkoper boter op het hoofd heeft. Er zijn dan vaak nog andere mogelijkheden om gelijk te krijgen. Maar voorkomen is beter dan genezen!

Jan Mudde De Giessen Optimaal Kantoor www.giessen.nl

Bent u op zoek naar vastgoedbegeleiding ?

Wij begeleiden u graag op weg naar uw nieuwe bedrijfspand.

078 - 614 10 30

Wij helpen je met je ITbeveiliging

Personeel werkt steeds vaker overal vandaan. IT-specialist Symbis uit Alblasserdam helpt organisaties aan een vlot functionerende digitale omgeving die hiervoor nodig is.

De IT-diensten die het bedrijf aanbiedt, zijn zeer divers. “Die variëren van het meedenken over de inrichting van de werkplekken tot bijvoorbeeld een migratie naar de cloud”, zegt Commercieel Directeur Jan Smit (rechts).

Symbis bedient zo’n 225 klanten, waaronder bekende namen uit de regio als

Grote winst valt te behalen door bewustwording onder het personeel te creëren. Daarom geeft Symbis trainingen. “Als een medewerker een foute link opent in een mail, kan het hele systeem platgaan”, stelt Smit. “De beveiliging is zo sterk als de zwakste schakel. Maar hoe goed de IT-omgeving ook is beveiligd, een hack of een lek kan nooit voor 100 procent worden uitgesloten. ”Toch loont het de moeite om hierin te investeren.”

www.symbis.nl

078 - 699 58 99

wordt te huur aangeboden een complete gemoderniseerde kantoorruimte is gelegen op de verdieping. Deze kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en heeft een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.

BEDRIJFSUNIT

Dordrecht

Olivijn 523

+ Totaal circa 138 m²

+ 2 parkeerplaatsen

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

+ Aanwezigheid van zonnepanelen

+ Een compleet opleveringsniveau

Vraagprijs

€ 1.495,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE KANTOORRUIMTE

+ Eigen parkeerplaatsen aanwezig

+ Compleet gemoderniseerd

Huurprijs

€ 120,- per m² per jaar

BEDRIJFSRUIMTE

Dordrecht

Aventurijn 226

+ Bedrijfsruimte circa 115 m²

+ Kantoorruimte circa 50 m²

+ 2 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 1.600,- per maand

PER DIRECT BESCHIKBAAR!

Dordrecht

LEERPARKPROMENADE 40

Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatieve bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups.

Binnen het gebouw komen diverse kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen komen vier bouwlagen als innovatie kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.

Indeling

Circa 102 m², vanaf circa 76 m²

Circa 1.132 m²

Circa 1.211 m²

Circa 1.211 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de begane grond

Verhuurbare kantoorruimte op de eerste verdieping

Verhuurbare kantoorruimte op de tweede verdieping

Verhuurbare kantoorruimte op de derde verdieping

Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn exclusief een toeslag voor de algemene ruimten in het gebouw.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Huurprijs

€ 169,- per m2 excl. BTW. per jaar.

richting het centrum van Dordrecht. De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat. De ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

BEDRIJFSRUIMTE COMMERCIËLE-/KANTOORRUIMTE

+ Aanlooproute tussen centrum en station

Huurprijs

‘s-Gravendeel

Viltweg 1

KANTOORUNITS

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2) te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.

+ Afmetingen: circa 80 m², circa 115 m², circa 250 m²

+ Eigen voorzieningen

+ Kleinschalig bedrijventerrein

+ Direct beschikbaar

Huurprijs

Vanaf € 700,- per maand

AANVAARDING OP KORTE TERMIJN MOGELIJK

Klundert

BEATRIJSWEG 22

Het bedrijfscomplex aan de Beatrijsweg 22 in Klundert is een ruim opgezet complex met meerdere bedrijfsunits en bedrijfshallen. Momenteel is er een bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur, bestaande uit een bedrijfshal en een onbenoemde ruimte aan de voorzijde met een kantoorruimte.

De kantoorruimte aan de voorzijde van het totale bedrijfscomplex is een separaat gelegen zelfstandige ruimte met een eigen ingang aan de Kerkweg 23. Deze ruimte kan afzonderlijk gehuurd worden en maakt geen deel uit van de bedrijfshal. De kantoorruimte is ideaal voor administratieve taken, vergaderingen of als werkruimte voor kantoormedewerkers.

Afmetingen

Bedrijfsruimte circa 780 m²

Onbenoemde ruimte circa 267 m²

Kantoorruimte circa 221 m²

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

Huurprijs

€ 4.750,- exclusief BTW per maand

BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSUNITS

Dordrecht

Aventurijn 1008 en 1012

Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wordt te koop aangeboden twee multifunctionele bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte in combinatie met een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen. De units bevinden zich aan de voorzijde. Deze huisvesting uit zich in een compleet en keurig afwerkingsniveau.

BEDRIJFSUNIT

Dordrecht

Olivijn 525 en 526

+ Totaal circa 138 m² per unit

+ 2 parkeerplaatsen per unit

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

+ Aanwezigheid van zonnepanelen

+ Een compleet opleveringsniveau

Vraagprijs

€ 1.450,- p/m per unit

+ Bedrijfsruimte circa 143 m² per unit

+ Kantoorruimte circa 226 m² (2 bouwlagen) per unit

+ 3 parkeerplaatsen per unit

Vraagprijs

€ 595.000,- k.k. per unit

Hardinxveld-Giessendam Industriestraat 6A

+ Circa 120 m² op verdieping

+ 1 parkeerplaats

+ Oplevering kan op korte termijn

Vraagprijs

€ 995,- per maand

KANTOORRUIMTE

BEDRIJFSUNIT

is verdeeld over 2 bouwlagen. Aan de voorzijde 8 eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

BEDRIJFSRUIMTE

Dordrecht

Toermalijnring 1316

+ Totaal circa 208 m² verdeeld over 2 bouwlagen

+ 3 parkeerplaatsen

+ Zelfstandige bedrijfsunit

Huurprijs

€ 2.100,- per maand

+ Buitenterrein circa 837 m²

Huurprijs

€ 10.792,- per maand

BEDRIJFSUNIT

Papendrecht

Geulweg 31

+ Totaal circa 114,4 m²

+ 2 parkeerplaatsen

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

+ Een compleet opleveringsniveau

Huurprijs

€ 1.425,- per maand

Deze bedrijfsruimte is gelegen op een toplocatie aan een van de belangrijkste verkeersaders van het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het gebouw is 2/1 kap en biedt voldoende ruimte voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw is verdeeld in een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping.

Sliedrecht

Sportlaan 375

+ Circa 125 m²

+ Gelegen op de verdieping

+ 2 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 1.250,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE

+ Bedrijfsruimte circa 400 m²

+ Kantoorruimte circa 400 m²

+ Minimaal 15 parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 5.950,- per maand

Zwijndrecht

Ringdijk 466C

+ Circa 80 m² begane grond

+ Toplocatie

+ Gratis parkeergelegenheid in omgeving

Huurprijs

€ 995,- per maand

Alblasserdam

Edisonweg 10

In het kantorencomplex Edison treft u zeer goed uitgeruste, afgebouwde kantoorunits vanaf 19 m². Het totale complex is een kantoorvilla met een oppervlakte van circa 1.500 m² verdeeld over 3 lagen. De units maken gezamenlijk gebruik van algemene voorzieningen als: verkeerszones, toiletgroepen, pantry en spreekkamers.

+ Verdieping 1: units circa 52 m²

+ Verdieping 2: units circa 55 m²

+ Verdieping 3: unit circa 137 m²

Huurprijs

Vanaf € 494,- per maand

Het betreft een moderne kantoorruimte die deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en is toegankelijk via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw. De kantoorruimte is ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten en beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.

+ Kantoorruimte circa 120 m²

+ Energielabel A

+ 3 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs

€ 1.250,- per maand

Sliedrecht

FORWRD Marisstraat 8d

Businessunit 6 is de grootste bedrijfsruimte van het project FORWRD. Opvallend is deze bedrijfshal voorzien van 2 overheaddeuren en maar liefst 9 meter hoog. Achter de grote ramen gaan meerdere royale kantoorruimten schuil. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen.

BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSUNITS

+ Bedrijfsruimte circa 560 m²

+ Kantoorruimte circa 257 m²

+ 9 parkeerplaatsen

Koopsom

Dordrecht

Papendrechtsestraat 1

Binnenkort wordt u de kans geboden om te werken in een schitterende, gloednieuwe casco kantoor-/ commerciële ruimte. Deze ruimte maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘Wervenkade’. De locatie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook tal van mogelijkheden om naast het werken te ontspannen.

+ Circa 125 m²

+ Circa 200 m²

+ Circa 325 m²

Huurprijs

Totaal € 5.250,- per maand

BEDRIJFSRUIMTE KANTOORRUIMTE

Welkom MARIT

Thuis in het notariaat

mr. Erwin de Vilder, Notaris

(0184) 612 933 interwaert.nl

Peulenstraat 151, 3371 AL Hardinxveld-Giessendam

Volg het laatste vastgoed nieuws!

Zijn jouw mensen net zo gezond als je cijfers?

Een gezonde onderneming heeft gezonde cijfers. Maar hoe zit dat met je medewerkers? Krijgen die wel voldoende aandacht? Heb je binnen de hectiek van het ondernemerschap wel voldoende tijd voor je mensen?

Ontdek op het platform voor ondernemerschap van Visser & Visser hoe positieve aandacht voor jouw medewerkers bijdraagt aan een succesvolle onderneming en wat jij kan doen om het werkgeluk van jouw mensen te vergroten. Ga naar visser-visser.nl/vitaliteit en laat je inspireren.

Advocaten voor ondernemers

De Koning Advocaten richt zich met name op het bedrijfsleven. Onze instelling is praktisch, proactief en doelgericht. De kwaliteit van onze juridische adviezen staat voorop.

Neem contact op!

DUBBELSTEYNLAAN WEST 39 | 3319 EK DORDRECHT

+31 (0)78 630 00 00

dekoningadvocaten.nl

Vastgoedfinanciering nodig?

Wij verzorgen uw vastgoedfinanciering. Dat doen we onderscheidend en met alles wat in ons vermogen ligt om voor u de beste deal te sluiten. Onafhankelijk en transparant!

Laten we een vrijblijvende afspraak maken.