“Geen sprake meer van traditionele kantoorruimtes”
ARTIKEL
Hans in gesprek met het
Ondernemersfonds
Dordrecht
ARTIKEL
Rapporteren over materiële maatschappelijke onderwerpen
“Samen
kom je verder dan je denkt.” 04
18
Rapporteren over materiële maatschappelijke onderwerpen 22 03 08 Voorwoord
“Geen sprake meer van traditionele kantoorruimtes”
Aanbod
19 De Koning Advocaten: De soep wordt niet altijd zo heet gegeten ….
Colofon
Business Update Jaargang 11 Nummer 2 - november 2024
Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.
Uitgever Hans van Andel
Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld
Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde
Fotografie Mladen Pikulic
25 24 21
Justion Advocaten: Wees zo exact mogelijk bij een huurovereenkomst
Erwin de Vilder: Gaat u binnenkort met pensioen...
Aanbod
Vormgeving MM creative agency
Druk Control Media
Verantwoordelijkheid
Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg van druk- en zetfouten uit.
In beweging
Alles en iedereen is in beweging. De vastgoedmarkt, wij als bedrijfsmakelaars, onze lokale overheid en ga zo maar door. Laat ik beginnen met onze marktsector. Zo is er een overschot aan verouderde niet-duurzame kantoorgebouwen en aan de andere kant een tekort aan moderne kantoorgebouwen die voldoen aan de laatste duurzaamheidseisen en op aantrekkelijke locaties staan. Het perspectief voor de vastgoedsector is in het algemeen echter gunstig, aangezien de behoefte aan bedrijfsgebouwen door de krappe markt en sterke economie aanhoudend groot is. Nog meer positief nieuws lijkt er te zijn op het gebied van de rentes. Nadat de rente de afgelopen achttien maanden is verdubbeld, is de verwachting dat deze dit jaar weer stabiliseert en mogelijk zelfs iets afneemt. Dat zegt Dirk Brounen, hoogleraar Economie & Vastgoed aan de Universiteit van Tilburg.
Ook onze lokale overheid is in beweging. Eind vorig jaar nam de gemeenteraad het besluit over de oprichting van het Ondernemersfonds Dordrecht. Over de achterliggende gedachte en doelstellingen van dit fonds praten we met een aantal nauw betrokkenen. Enfin, leest u maar.
Verder in dit nummer een sfeerimpressie over een bijeenkomst die wij organiseerden met als onderwerp huurovereenkomsten.
Ook een interessant artikel over CSRD en wat dit betekent voor – voorlopig alleen nog – grote bedrijven.
De Giessen Optimaal Kantoor merkt ook dat hun sector in beweging is. Natuurlijk houden wij alle bewegingen goed in het oog om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn.
Wij vormen als bedrijfsmakelaar immers ‘uw MeerWaarde’.
Goede zaken!
Ondernemersfonds Dordrecht:
COLLECTIEF BUDGET
VOOR ONDERNEMERS
Sinds 1 januari van dit jaar is het Ondernemersfonds Dordrecht actief. Op initiatief van de gemeente Dordrecht, en uitgewerkt door een brede Dordtse initiatiefgroep, zorgt het fonds voor financiële ruimte voor ondernemers, non-profit instellingen en de sport om allerhande initiatieven te ontwikkelen en uit te voeren. We praten hierover met Pieter van den Brink (voorzitter Ondernemersfonds), Christian de Wit (gebiedsmanager Parktrust) en Martijn Onnink (bestuurslid Ondernemersfonds en ondernemer). Gastheer is Hans van Andel, die ook bestuurslid is van één van de 25 trekkingsgebieden die de gemeente rijk is.
Het fenomeen Ondernemersfonds is in 2005 in Leiden gestart. Inmiddels kent Nederland 53 van dergelijke fondsen, waaronder Dordrecht. Het vertrekpunt van de Ondernemersfondsen is overal hetzelfde, door een opslag op de onroerendzaakbelasting (OZB) – in Dordrecht 75 euro per 100.000 euro WOZ-waarde niet-woningendragen alle ondernemingen en organisaties evenredig bij aan het fonds.
Martijn Onnink is één van de grondleggers van het Ondernemersfonds. “We zijn in 2022 met een aantal betrokkenen vanuit de gemeente, het bedrijfsleven en non-profit organisaties gestart met de voorbereidingen tot het oprichten van een ondernemersfonds. Dat betekende veel praten, ervaringen en kennis delen met al bestaande ondernemersfondsen en goed nadenken over de aanpak in Dordrecht.”
Uiteindelijk heeft dit geleid tot de oprichting van de Stichting Ondernemersfonds Dordrecht op 13 december 2023. Het fonds is op 1 januari jl. operationeel geworden.
Voorzitter Pieter van den Brink: “Na een gedegen voorbereidingsperiode staat er nu ook wat. Zowel de eigenaar als de gebruiker van een gebouw betalen iets meer OZB-belasting. Dit extra bedrag komt ten goede aan het trekkingsgebied waar de ondernemer of gebruiker actief is. Daarmee kunnen ze naar eigen inzicht mooie dingen doen. Het fenomeen freeriders is daardoor ook meteen uitgebannen. Het is geen vorm van vrijwilligheid meer, iedereen is betrokken. We praten nu over een professionele organisatiegraad en dat maakt trekkingsgebieden slagvaardig om projecten op te pakken en uit te voeren. En of dat nu bloembakken aan lantaarnpalen zijn of slagbomen, het maakt niet uit.”
Dordrecht kent 25 trekkingsgebieden zo vertelt Christian de Wit van Parktrust, beheerder van alle georganiseerde
bedrijventerreinen in Dordrecht. “Als je kijkt vanuit het oogpunt van een ondernemer, beschikt die nu met zijn mede-ondernemers en gebruikers over een eigen budget om projecten te kunnen financieren. Als je een idee hebt, kun je een aanvraag indienen bij het bestuur van het trekkingsgebied en als er voldoende draagvlak is, kun je het gaan uitvoeren. Wij adviseren en ondersteunen daarbij.”
Er komen grote uitdagingen aan zo memoreert Pieter. Denk aan de energietransitie, netcongestie, arbeidsmarktproblematiek, vestigingsklimaat. “Dat gaat iedere ondernemer en gebruiker aan, groot of klein. Het werkt dan veel beter als je met alle ondernemers in een gebied de handen ineen kunt slaan om zaken voor het voetlicht te krijgen en door collectiviteit iets voor elkaar te krijgen. Zeker op deze ingewikkelde ontwikkelingen die eraan komen.”
“Als je een idee hebt, kun je een aanvraag indienen”
“Het mooie is dat iedereen naar rato betaalt,” zo gaat Martijn verder. “Daarom is het zaak dat alle trekkingsgebieden zo snel mogelijk georganiseerd zijn. Eind van het jaar moet dit rond zijn. Nu is dat bij acht gebieden nog niet helemaal het geval. Uiteraard was er al op veel bedrijventerreinen een vorm van georganiseerd zijn door bijvoorbeeld ondernemersverenigingen.”
Ook zorginstellingen, onderwijs, cultuur en sportverenigingen betalen OZB en zijn dus ook deelnemer, waardoor zij mee kunnen profiteren van het fonds.
Christian: “Vooral sportverenigingen zijn nog redelijk onbekend met het fonds. Soms weten ze ook niet dat ze OZB betalen en mee kunnen profiteren van de beschikbare budgetten. Zij verdienen nog wat extra aandacht van ons.”
“In je eentje ga je snel, samen kom
Samen werken tussen trekkingsgebieden komt aan de orde. Kan dat wel? Martijn: “Dat kan zeker. Als een initiatief grensoverschrijdend is kun je samen met de ‘buren’ optrekken. Je beschikt dan over twee potten met geld. Natuurlijk moet er een onderbouwd verhaal achter zitten. Ondernemers in een trekkingsgebied kunnen zelf beslissen, de enige criteria zijn: het moet collectief en er moet draagvlak zijn.” Het budget voor de trekkingsgebieden is dit jaar 2.5 miljoen euro. Geld dat overblijft gaat niet terug naar de gemeente, maar blijft in de pot. “Het is geld van en voor de ondernemers, ”zegt Martijn. “Wij adviseren om het budget niet op te potten, het is niet de bedoeling dat er ergens een zak met geld blijft liggen. Je weet per trekkingsgebied wat je budget is en wat je daarvoor kunt doen. Maak daar gebruik van.” Christian haakt aan en adviseert de trekkingsgebieden om minimaal één of twee keer per jaar een activiteit te organiseren. Dat houdt de zaak levendig.”
Voor stadsbrede evenementen zoals bijvoorbeeld Big Rivers, of onlangs Tour des Femmes is een apart budget vrijgemaakt. Het beheer hiervan is in handen van de Raad van Advies van het Ondernemersfonds. Van ieder trekkingsgebied neemt een lid zitting in de RvA en kan zo meebeslissen over het bestedingspatroon van dit budget.
Er is nog veel meer te vertellen over de trekkingsgebieden en het Ondernemersfonds. Een feit is dat na een aantal maanden er al activiteiten en initiatieven zijn ingediend en uitgevoerd. “Het was een vliegende start en het verloopt naar wens,” zo meldt Pieter. “We komen veel optimisme tegen, ondanks dat het toch een opgelegde collectiviteit is. Men herkent de pluspunten van het fonds. Er is nu sprake van evenredigheid, alle ondernemers zijn erbij betrokken, iedereen betaalt mee en krijgt het terug in de vorm van een bestedingsbudget. En dat budget kunnen ze ook nog eens naar eigen inzicht besteden.”
De gemeente kijkt van de zijlijn toe. De afspraak is niet te interveniëren in de activiteiten van het Ondernemersfonds. Uiteraard zal de lokale politiek op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen van het fonds. Over vijf jaar komt er een evaluatiemoment met de gemeente. Tegen die tijd hoopt het Ondernemersfonds Dordrecht een gewaardeerde organisatie te zijn, waarvan alle ondernemers en gebruikers van niet- woningen de vruchten kunnen plukken.
Pieter tot slot: “Ondernemers hebben genoeg aan hun hoofd. Ze beschikken nu over een goed netwerk met een budget dat past bij hun gebied. Met het Ondernemersfonds streven we naar een optimale organisatiegraad en optimale uitgaven. Of je nu een school bent, een stichting, vereniging of bedrijf. En of je nu feestverlichting, camerabeveiliging of onderzoek wilt, of een project op het gebied van verbinding, duurzaamheid of gezondheid – Ondernemersfonds (ONS)
Dordrecht maakt het mogelijk. Doelgericht, onafhankelijk en vooral samen. Want een aantrekkelijker, veiliger en duurzamer Dordt, daar worden we allemaal beter van. Dat is de winst van samen doen. Samen kom je verder dan je denkt. In je eentje ga je snel, samen kom je verder!”
Christian de Wit Gebiedsmanager Parktrust
Pieter van den Brink Voorzitter Ondernemersfonds
Martijn Onnink Bestuurslid Ondernemersfonds
Hans van Andel Eigenaar Waltmann Bedrijfshuisvesting
Ondernemersfonds Dordrecht
Uitgebreide informatie over het Ondernemersfonds Dordrecht vind je op de website: www.ondernemersfondsdordrecht.nl
Heliotroopring 300 | 3316 KG Dordrecht info@ondernemersfondsdordrecht.nl of neem contact op met één van de bestuursleden, ook op de website vermeld.
GERENOVEERD BEDRIJFSGEBOUW
Dordrecht
LAAN DER VERENIGDE NATIES 275
Op een kleinschalig bedrijventerrein direct gelegen aan de Randweg N3 is dit bestaande bedrijfsgebouw gelegen. Het bedrijfsgebouw wordt compleet getransformeerd naar een nieuwbouw uitstraling. Zo wordt de gevel rondom compleet vervangen. De bestaande ramen worden vernieuwd en vergroot. De entree krijgt een houtlook en de overheaddeuren worden vervangen. Intern komt in overleg tussen verhuurder en huurder een compleet nieuwe indeling. De kantoorruimte wordt gemoderniseerd en met alle voorzieningen opgeleverd. Kortom het gebouw is bij oplevering compleet vernieuwd en geheel van deze tijd.
Het gebouw bestaat aan de voorzijde uit en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Achter de kantoorruimte is een rechthoekige praktisch in te delen bedrijfsruimte. Aan de achterzijde van het gebouw is een ruime parkeergelegenheid. Aan de voorzijde wordt nieuwe beplanting en parkeergelegenheid toegevoegd.
Afmetingen Huurprijs
Optie 1 Begande grond
Bedrijfsruimte
circa 635 m²
€ 60.000,Kantoorruimte circa 480 m²
Verdieping Kantoorruimte circa 480 m²
Parkeerplaatsen 35 stuks
Optie 2
Begande grond
Bedrijfsruimte
circa 215 m²
€ 20.000,Kantoorruimte circa 160 m²
Verdieping Kantoorruimte circa 160 m²
Parkeerplaatsen 12 stuks
Optie 3 Begande grond
Bedrijfsruimte
circa 430 m² € 40.000,Kantoorruimte circa 320 m²
Verdieping Kantoorruimte circa 320 m²
Parkeerplaatsen 23 stuks
Bovengenoemde bedragen zijn per kwartaal, exclusief BTW en servicekosten.
Interesse?
Bel ons kantoor op 078 614 1030
Dordrecht
Aventurijn 218
Een op een hoek gelegen businessunit deel uitmakende van een bedrijfsverzamelgebouw. De unit is verdeeld in kantoorruimte en showroom en in overleg kan een gedeelte van de showroom worden aangepast tot een bedrijfsruimte. Uitermate geschikt voor ondernemingen met een showroomfaciliteit. De unit biedt een moderne hoogwaardige kwaliteit en uitstraling en beschikt over 4 parkeerplaatsen.
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
+ Begane grond circa 205 m²
+ 1e verdieping circa 219 m²
+ 2e verdieping circa 124 m²
Huurprijs
€ 3.850,- per maand
Dordrecht
Aventurijn 224
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
+ Bedrijfsruimte circa 180 m²
+ Kantoorruimte circa 205 m²
+ 4 parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 3.175,- per maand
KANTOORRUIMTE
Sliedrecht
Lelystraat 60N
+ Circa 145 m²
+ 3 parkeerplaatsen
+ Nieuwbouw
Huurprijs
€ 1.750,- per maand
PER DIRECT BESCHIKBAAR!
Dordrecht
LEERPARKPROMENADE 40
Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatieve bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups.
Binnen het gebouw komen diverse kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen komen vier bouwlagen als innovatie kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.
Indeling
Circa 105 m²
Circa 1.132 m²
Circa 1.211 m²
Circa 1.211 m²
Verhuurbare kantoorruimte op de begane grond
Verhuurbare kantoorruimte op de eerste verdieping
Verhuurbare kantoorruimte op de tweede verdieping
Verhuurbare kantoorruimte op de derde verdieping
Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn exclusief een toeslag voor de algemene ruimten in het gebouw.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Huurprijs
€ 169,- per m2 excl. BTW. per jaar.
Dordrecht
Daltonstraat 35-37
Op het bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt binnenkort gerealiseerd twee bedrijfshallen in combinatie met een kantoorruimte en parkeerplaatsen aan de voorzijde. Het project omvat twee zelfstandige, gloednieuwe bedrijfs-/kantoorhallen die zich onderscheiden door hun innovatieve ontwerp en functionaliteit. De twee zelfstandige, gloednieuwe bedrijfs-/kantoorhallen kunnen ook als één geheel verhuurd worden.
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
+ Bedrijfsruimte totaal circa 370 m²
+ Kantoorruimte totaal circa 210 m²
+ Totaal 7 parkeerplaatsen
Huurprijs voor het geheel
€ 6.800,- per maand
Dordrecht
Malachiet 590
Hier bieden wij een uitstekende hoekunit te huur aan. Deze bedrijfsunit is gebouwd volgens de laatste standaarden en bestaat uit een ruime bedrijfsruimte met aan de voorzijde een kleinschalige, functionele kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De unit beschikt bovendien over 5 eigen parkeerplaatsen en ligt op een aantrekkelijke locatie aan het water, met een uitstekende ontsluiting naar de belangrijkste uitvalswegen.
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
+ Bedrijfsruimte circa 205 m²
+ Kantoorruimte circa 142 m²
+ 5 eigen parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 3.650,- per maand
Dordrecht
Robijn 730
Aan de Robijn gelegen op de Dordtse Kil III wordt deze hoogwaardige bedrijfsunit te huur aangeboden. Deze bedrijfsunit bestaat uit een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte in combinatie met een achtergelegen bedrijfsruimte. Aan de voorzijde van de unit zijn 6 eigen parkeerplaatsen.
Dordrecht
Vriesestraat 23
+ Circa 77 m²
+ Centrum
+ Begane grond
Huurprijs
€ 1.500,- per maand
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
+ Bedrijfsruimte/entresolvloer circa 722 m²
+ Kantoorruimte circa 121 m²
+ 6 parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 4.600,- per maand
Sliedrecht
Kerkbuurt 66B
+ Totaal circa 154 m²
+ Gratis parkeergelegenheid op loopafstand
+ Winkelhart van Sliedrecht
Huurprijs
€ 2.575,- per maand
WINKELRUIMTE
WINKELRUIMTE
Aan de entree van het bedrijventerrein ‘Noord Oost Kwadrant’ te Sliedrecht wordt te huur aangeboden een keurige complete kantoorruimte gelegen op de verdieping van een kantoorgebouw. Het kantoorgebouw ligt op een zeer markante locatie op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant en biedt voldoende eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw. Zichtlocatie aan de doorgaande weg de Sportlaan.
+ Nieuwbouw
+ Begane grond circa 200 m²
+ Entresolvloer circa 146 ²
Huurprijs
€ 2.950,- per maand
Oudenbosch
Oudlandsedijk 8
Wegens verhuizing komt een aantrekkelijk gelegen perceel grond met opstallen en mogelijkheden tot kadefaciliteit beschikbaar voor verkoop. Het object bestaat uit 2 vrijstaande romneyloodsen en een modulair kantoorgebouw aan de voorzijde van het perceel. Het perceel, in totaal 11.710 m² groot, grenst direct aan de rivier De Mark en Dintel.
Team Dordt Onderneemt is er voor ondernemers die vragen hebben aan de gemeente Dordrecht. Ben je ondernemer en heb je een vraag? Neem dan contact met ons op via dordtonderneemt@dordrecht.nl
Dordrecht
Spuiboulevard 52
+ Casco circa 90 m²
+ Centrum gelegen
+ Nieuwbouw
Huurprijs
€ 1.975,- per maand
WINKELRUIMTE
BEDRIJFSRUIMTE
Sliedrecht
Lelystraat 70g
+ Begane grond circa 57 m²
+ Verdieping circa 57 m²
+ 2 parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 1.550,- per maand
Sliedrecht
Kerkbuurt 38/Waterkeringsweg 2
Deze combinatie van een verhuurde winkelruimte op de begane grond met een beschikbaar luxe en ruim appartement en dakterras erboven biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid voor gecombineerd wonen en werken in een bruisende omgeving. Een unieke investeringskans in het hart van Sliedrecht, gelegen aan de levendige Kerkbuurt.
APPARTEMENT MET VERHUURDE WINKELRUIMTE
+ Verhuurde winkelruimte
+ Luxe en ruim appartement
+ Winkelhart van Sliedrecht
Vraagprijs
€ 1.500.000,- k.k.
Geen sprake meer van traditionele kantoorruimtes
Jan Mudde, directeur van De Giessen Optimaal Kantoor, komt tevreden binnen. Hij heeft net een mooi project opgeleverd voor de Nederlandse gele grootgrutter. “Het mooie van dit project was, dat we vanaf de start konden meedenken. Dat is fijn want de wensen van de gebruikers zijn tegenwoordig zo breed dat er geen sprake meer is van traditionele kantoorruimtes. Het is nu meer een mix tussen geconcentreerd je werk kunnen doen thuis of op kantoor. Naar de zaak ga je om je collega’s en relaties te spreken. Dat vergt een andere indeling en aanpak van de kantoorinrichting,” zo vertelt Jan.
Geel-verlichte hokjes aan lange gangen zijn definitief uit de tijd, zo stelt Jan. ”Het draait er tegenwoordig om wat werknemers nodig hebben. Bijvoorbeeld ruimtes die multifunctioneel zijn met scheidingswanden die je eenvoudig kunt verplaatsen en stilteruimtes en ontmoetingsplekken.
Maar ook een groene werkomgeving, ontspanning en eten en drinken. De start van een project begint bij ons dan ook altijd met het invullen van het wensen- en eisenpakket van de opdrachtgever en de gebruikers. Hierop maken we een helder stappenplan, van een schetsontwerp naar een voorlopig ontwerp. We laten dan de gebruikers met een VRbril rondkijken hoe de inrichting eruit gaat zien, om tot een definitief ontwerp te komen.”
Daarnaast speelt geluid op dit moment een belangrijke rol. De Giessen krijgt veel vragen over geluidsoverlast en akoestiek. Twee verschillende dingen zegt Jan. Geluidsisolatie gaat over het buiten- of binnenhouden van geluid, terwijl geluidsabsorptie te maken heeft met het verbeteren van de akoestiek en het dempen van het geluid in een ruimte. “Decennia geleden moesten alle wanden weg, maar nu merken we dat er weer meer behoefte is aan rust
en stilte door bijvoorbeeld het gebruik van belcellen en terugtrekruimtes.”
De Giessen is totaalleverancier en ontwerpt en creëert kantooromgevingen volgens de concepten flexibel, gezond en ontmoeten. Daarnaast zorgt de kantoorinrichter ook voor ‘het in stand houden’ van het kantoor. Jan vertaalt dit als volgt: “We verzorgen ook huishoudelijke zaken. Zo regelen we dat de koffiemachine zijn werk doet, dat er suikerzakjes en wc-rollen zijn, maar ook dat er snoep of chips gegeten kunnen worden. En natuurlijk zorgen we voor alle kantoorartikelen. Samengevat kun je zeggen dat we alles doen om werknemers een prettige en productieve werkomgeving te bieden.”
De soep wordt niet altijd zo heet gegeten ….
In de NVM-koopovereenkomst staat een standaard boetebeding om koper en verkoper te beschermen tegen contractbreuk. Zo’n boetebeding kan aanzienlijke financiële gevolgen hebben. Als een partij niet nakomt, kan een boete van 10% van de koopsom worden geëist.
Een boete kan echter door een rechter worden gematigd. Deze matiging zal plaatsvinden wanneer de boete onredelijk zwaar uitpakt in verhouding met de contractbreuk. Hierbij zal een afweging worden gemaakt van de belangen van beide partijen.
Er kan niet worden afgesproken dat een boete niet kan worden gematigd. De wet schrijft dit dwingend voor.
Toch is matiging geen automatisme. De rechter zal altijd moeten oordelen op basis van de specifieke omstandigheden van het geval. De kern is dat het boetebeding ook een preventieve werking moet hebben, maar geen middel mag zijn om onredelijke winst te behalen.
Het is daarom altijd verstandig om als aanspraak wordt gemaakt op een boetebeding goed te bekijken of matiging aan de orde kan zijn en de soep niet zo heet wordt gegeten als ze wordt opgediend.
Zelf ervaren hoe De Giessen
Optimaal Kantoor u kan helpen?
Neem dan contact op met Jan Mudde, telefoon 06 21 24 54 75 of j.mudde@giessen.nl
078 – 630 00 00 a.ammerlaan@dekoningadvocaten.nl
Mr. Arthur Ammerlaan
Hoofdkantoor Damen Shipyards
Hoofdkantoor
Wees zo exact mogelijk bij een huurovereenkomst
De bijeenkomst over huurovereenkomsten was een schot in de roos. Op initiatief van directeur Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting kwamen advocaten
Joke Mikes en Fréderique Ahsman om over dit onderwerp te praten.
Beide advocaten zijn werkzaam bij Justion Advocaten en gespecialiseerd in huurrecht. Hans van Andel: “Met ons werk lopen wij regelmatig tegen onduidelijkheden of geschillen aan wat betreft huurovereenkomsten.
Daar heeft ook een aantal relaties van ons mee te maken en zo ontstond het idee om een bijeenkomst over dit thema te organiseren. De link met Justion Advocaten was snel gelegd, want ik doe regelmatig zaken met Joke en Fréderique.”
Direct na aanvang van de bijeenkomst was er al sprake van levendige discussies over praktijkvoorbeelden zoals: ik verhuur een pand en heb drie jaar geen indexatie toegepast, mag ik dat alsnog met terugwerkende kracht doen? Of: het huurcontract van een huurder loopt af en de huurder wil zijn waarborgsom verrekenen met de drie maanden laatste huur. Is dat verstandig?
Ook huurbescherming kwam aan de orde. Huurders van een winkelruimte genieten meer huurbescherming dan huurders van een kantoorruimte, zo meldde Fréderique. Het idee is dat huurders van een winkelruimte meer belang hebben bij onder andere het behoud van de locatie vanwege de bekendheid ervan bij het publiek. Het is dan ook van belang om vooraf stil te staan bij de verschillende juridische (huur) regimes en de gevolgen daarvan te overzien, zodat de juiste keuze voor een passende huurovereenkomst gemaakt kan worden. Indien er bijvoorbeeld sprake is van winkelruimte en partijen een huurovereenkomst voor kantoorruimte gebruiken, dan geldt toch de huurbescherming voor de huurder.
Tal van praktijkvragen kwamen over tafel. Bij de beantwoording hiervan hanteerden Joke en Fréderique de modelcontracten voor winkelruimte en voor kantoor-ruimte van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Deze modelcontracten worden veel als basisovereenkomst gebruikt.
Uit de groep kwam de opmerking dat grote huurders nogal eens van deze modelcontracten afwijken. Joke antwoordde hierop dat het ook geen kwestie is van ‘one size fits all’. Het is verstandig om het modelcontract aan te passen naar de specifieke omstandigheden, zodat er – binnen de kaders van de wet - een maatcontract ontstaat. Ze adviseerde daarbij wel om bij elk huurcontract alle afspraken/onderwerpen duidelijk te omschrijven.
Naast de grote thema’s kwamen er ook persoonlijke ervaringen aan de orde, waaronder geschillen die uiteindelijk bij de kantonrechter eindigden. Uit de reacties na afloop bleek dat de middag als zeer nuttig is ervaren.
Heeft u vragen of wilt u advies over huurovereenkomsten?
Neem dan contact op met Joke Mikes, 010 440 31 06 of e-mail jmi@justionadvocaten.nl of Fréderique Ahsman 010 440 31 09 of e-mail fa@justionadvocaten.nl
Fréderique Ahsman
Joke Mikes
CSRD: Bedrijven gaan rapporteren over materiële (belangrijke) maatschappelijke onderwerpen
Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) komt eraan. Het is van toepassing voor ondernemingen die voldoen aan twee van de volgende criteria: omzet hoger dan €50 miljoen per jaar, een balanstotaal van meer dan €25 miljoen en met meer dan 250 medewerkers, Derek Groot van Verstegen accountants & adviseurs vertelt er meer over.
CSRD houdt in dat je in het bestuursverslag ook zaken toelicht over je duurzaamheidsprestaties en over de impact van maatschappelijke ontwikkelingen op je organisatie. Dit gaat specifiek over de gebieden Environment (milieu), Social (sociaal) en Governance (bestuur), ook wel de ESGcriteria genoemd.
Bedrijven zijn al druk bezig met de voorbereidingen voor CSRD. Verstegen accountants & adviseurs ondersteunt en adviseert daarbij. “Er worden veel dure softwareoplossingen aangeboden met lange trajecten om CSRD van de grond te krijgen,” zegt Derek. “Je hoeft helemaal nog geen ingewikkelde tools in te zetten. Het is niet meer dan je gezonde verstand gebruiken en kijken waar je impact op hebt. Dat noteer je en je onderneemt actie op zaken waar je wat aan kunt doen. Wij helpen daar graag bij.”
Het idee erachter is dat we met onze planeet omgaan op een manier waardoor we er nog een flink aantal jaren plezier van hebben. CSRD vraagt bedrijven te gaan rapporteren over de impact van hun activiteiten op mens en milieu. Op persoonlijk niveau is dat geen probleem. Je bent immers zorgzaam voor je familie en je gooit je afval thuis ook niet in de tuin. Maar als het om bedrijfsactiviteiten gaat, minder persoonlijk dus, dan voelen we ons soms minder verbonden met deze impact. Maar juist daar is veel te halen.”
“Je gooit je afval thuis ook niet in de tuin”
CSRD is 1 januari jl. van kracht geworden en is er voorlopig alleen voor bedrijven die aan criteria uit de eerste alinea voldoen. In 2026 moeten zij rapporteren over 2025 en zullen daarvoor ook hun ketenpartners de vraag gaan stellen naar hun duurzaamheidsinspanningen. Derek Groot: “CSRD is voor grote ondernemingen nu een wettelijk verplicht onderdeel om in het jaarverslag op te nemen. Bij het opzetten van die verslaglegging kunnen wij helpen. Het vraagt tijd, energie en geld maar wij gaan hier zo pragmatisch mogelijk mee om. Het moet een deel van de bedrijfsvoering worden zonder al te veel impact en kosten. Bedrijven doen vaak al (onbewust) veel op duurzaamheidsgebied en denken na over strategie, milieueisen en over hoe je omgaat met je mensen. Nu wordt het alleen nog een kwestie van ook hierover rapporteren.”
Meer weten over CSRD?
Voor meer informatie over CSRD kunt u contact opnemen met Derek Groot, telefoon 06 25 29 38 07 of e-mail d.groot@verstegenaccountants.nl.
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
Dordrecht
Daltonstraat 27
Stap in de toekomst van bedrijfshallen met dit bijzondere nieuwbouwproject dat in Dordrecht wordt gerealiseerd. Op een bestaande locatie op het bloeiende bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het project omvat vijf gloednieuwe bedrijfshallen die zich onderscheiden door hun innovatieve ontwerp en functionaliteit. Deze hallen worden casco opgeleverd waardoor het toepassen van eigen ideeën altijd mogelijk is.
Dordrecht
Aventurijn 1008 en 1012
+ Bedrijfsruimte circa 390 m²
+ Kantoorruimte begane grond circa 49 m²
+ Kantoorruimte 1e en 2e verdieping circa 110m2
Vraagprijs per unit
Vanaf € 1.125.000,-
BEDRIJFSUNITS
Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wordt te koop aangeboden twee multifunctionele bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte in combinatie met een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen. De units bevinden zich aan de voorzijde. Deze huisvesting uit zich in een compleet en keurig afwerkingsniveau.
+ Bedrijfsruimte circa 143 m² per unit
+ Kantoorruimte circa 226 m² (2 bouwlagen) per unit
+ 3 parkeerplaatsen per unit
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k. per unit
BEDRIJFSRUIMTE
BEDRIJFSRUIMTE
Dordrecht
Toermalijnring 1316
+ Totaal circa 208 m² verdeeld over 2 bouwlagen
+ 3 parkeerplaatsen
+ Zelfstandige bedrijfsunit
Zwijndrecht
Ter Steeghe Ring 73
+ Bedrijfsruimte circa 61,5 m²
+ Entresolvloer circa 41 m²
+ Mogelijkheid tot parkeren van 2 auto’s
Dordrecht
Spuiboulevard 4 unit 4
Een casco commerciële bedrijfsruimte uitermate geschikt als horecagelegenheid, praktijkruimte of kantoorruimte. De ruimte is verdeeld over twee bouwlagen en maakt deel uit van een commerciële plint onder een nieuwbouw appartementencomplex ‘Johan van Beverwijck’ midden in het centrum van Dordrecht.
Huurprijs
€ 1.250,- per maand
+ Centrum
+ Begane grond circa 200 m²
+ Entresolvloer circa 146 ²
Huurprijs
€ 7.000,- per maand
COMMERCIËLE RUIMTE
Oudenbosch
Bosschendijk 193 j en l
Deze nieuwbouw bedrijfsunits zijn onderdeel van het nieuwbouwproject op de locatie van het oude ‘Handelcentrum Oudenbosch’. De units hebben een compleet afwerkingsniveau door middel van een afbouwpakket welke door eigenaar is aangebracht. Gelegen op een goed bereikbare locatie.
BEDRIJFSRUIMTE
+ Per unit circa 111 m² begane grond m²
+ Per unit circa 111 m² verdieping
+ Per unit 3 parkeerplaatsen
Huurprijs / Vraagprijs per unit
€ 1.795,- p/m / € 325.000,- k.k.
Deze bedrijfsruimte is gelegen op een toplocatie aan een van de belangrijkste verkeersaders van het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het gebouw is 2/1 kap en biedt voldoende ruimte voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw is verdeeld in een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping.
+ Bedrijfsruimte circa 400 m²
+ Kantoorruimte circa 400 m²
+ Minimaal 15 parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 5.950,- per maand
BEDRIJFSRUIMTE
wordt te huur aangeboden een complete gemoderniseerde kantoorruimte is gelegen op de verdieping. Deze kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en heeft een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.
Alblasserdam
Edisonweg 10
In het kantorencomplex Edison treft u zeer goed uitgeruste, afgebouwde kantoorunits vanaf 19 m². Het totale complex is een kantoorvilla met een oppervlakte van circa 1.500 m² verdeeld over 3 lagen. De units maken gezamenlijk gebruik van algemene voorzieningen als: verkeerszones, toiletgroepen, pantry en spreekkamers.
+ Eigen parkeerplaatsen aanwezig
+ Compleet gemoderniseerd
Huurprijs
€ 120,- per m² per jaar
+ Verdieping 1: units vanaf circa 33 m²
+ Verdieping 2: units vanaf circa 38 m²
+ Verdieping 3: units vanaf circa 29 m²
Huurprijs
Vanaf € 494,- per maand KANTOORRUIMTE
AANVAARDING OP KORTE TERMIJN MOGELIJK
Klundert
BEATRIJSWEG 22
Het bedrijfscomplex aan de Beatrijsweg 22 in Klundert is een ruim opgezet complex met meerdere bedrijfsunits en bedrijfshallen. Momenteel is er een bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur, bestaande uit een bedrijfshal en een onbenoemde ruimte aan de voorzijde met een kantoorruimte.
De kantoorruimte aan de voorzijde van het totale bedrijfscomplex is een separaat gelegen zelfstandige ruimte met een eigen ingang aan de Kerkweg 23. Deze ruimte kan afzonderlijk gehuurd worden en maakt geen deel uit van de bedrijfshal. De kantoorruimte is ideaal voor administratieve taken, vergaderingen of als werkruimte voor kantoormedewerkers.
Afmetingen Huurprijs
Bedrijfsruimte circa 780 m²
Onbenoemde ruimte circa 267 m²
Kantoorruimte circa 221 m²
Interesse?
Bel Niels op 078 614 1030
€ 4.750,- exclusief BTW per maand
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
BEDRIJFSUNIT
Etten-Leur Tussendonk 136
+ Begane grond circa 65,90 m²
+ Verdieping circa 32,07 m²
+ 3 parkeerplaatsen
Vraagprijs
€ 170.000,-- kosten koper
KANTOORRUIMTE
Sliedrecht
Sportlaan 375
+ Circa 125 m²
+ Gelegen op de verdieping
+ 2 parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 1.250,- per maand
Dordrecht
Olivijn 519
+ Begane grond circa 74 m²
+ Verdieping circa 74 m2
+ Parkeerplaatsen: 4 stuks
BEDRIJFSUNIT
Huurprijs
€ 1.695,- per maand
Papendrecht
Geulweg 7
+ Circa 57,2 m²
+ 2 eigen parkeerplaatsen
+ Nieuwbouw
Huurprijs
€ 700,- per maand KANTOORRUIMTE
Zwijndrecht
HOUTKOPERSTRAAT 6 A-R
TE HUUR 15 hoogwaardige bedrijfsunits met volledig afwerking en compleet opleveringsniveau, instapklaar. Het project wordt gerealiseerd aan de Houtkoperstraat 6a t/m r op een uitstekende aanrijlocatie op het bedrijventerrein “De Geer” aan de rand van Zwijndrecht. Uitstekende bereikbaarheid van en naar de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda).
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurpriijzen:
Huisnummer Unit Begane grond Verdieping Parkeerplaats Huurprijs
6H
Interesse?
KANTOOR
Een geweldig goed uitgeruste moderne twee onder een kap bedrijfsruimte met eigen parkeerplaatsen. Deze bedrijfsruimte bestaat uit een kantoorruimte begane grond en verdieping in combinatie met een bedrijfsruimte die verdeeld is in een hoog en laaggedeelte. Er is sprake van een hoog afwerkingsniveau.
Papendrecht
Geulweg 31
Totaal circa 114,4 m²
2 parkeerplaatsen
Oplevering op korte termijn mogelijk Een compleet opleveringsniveau
Huurprijs
€ 1.425,- per maand
+ Bedrijfsruimte totaal circa 144 m²
+ Kantoorruimte totaal circa 237 m²
+ 7 eigen parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 4.120,- per maand
Hardinxveld-Giessendam
Industriestraat 6A
+ Circa 120 m² op verdieping
+ 1 parkeerplaats
+ Oplevering kan op korte termijn
Huurprijs
€ 995,- per maand
‘s-Gravendeel
Viltweg 1
Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2) te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.
+ Afmetingen: circa 80 m², circa 115 m², circa 250 m²
+ Eigen voorzieningen
+ Kleinschalig bedrijventerrein
+ Direct beschikbaar
Huurprijs
Vanaf € 700,- per maand
Het betreft een moderne kantoorruimte die deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en is toegankelijk via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw. De kantoorruimte is ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten en beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
+ Kantoorruimte circa 120 m²
+ Energielabel A
+ 3 eigen parkeerplaatsen
Huurprijs
€ 1.250,- per maand
Oude-Tonge
Energiebaan 4a
Welkom bij het nieuwste aanbod van Multibox in OudeTonge! Of u nu ondernemer bent en extra opslagruimte nodig heeft of privé op zoek bent naar een veilige en handige opslagmogelijkheid. De opslagboxen variëren in grootte en indeling, waardoor Multibox flexibiliteit biedt om aan verschillende behoeften te voldoen. Multibox heeft de perfecte oplossing voor u.
+ Boxen vanaf circa 24 m²
+ Nieuwbouw
Vraagprijs
Vanaf € 50.400,- v.o.n.
Advocaten voor ondernemers
De Koning Advocaten richt zich met name op het bedrijfsleven. Onze instelling is praktisch, proactief en doelgericht. De kwaliteit van onze juridische adviezen staat voorop.
Organiseer jouw congres, bedrijfsfeest of conferentie in een sfeervolle en professionele omgeving. Onze 9 zalen, uitgerust met geavanceerde audiovisuele technologie, bieden ruimte voor groepen tot 600 personen. Wat je evenement ook is, wij zorgen voor een perfect verloop van begin tot eind.
Wij helpen je met je IT-
Personeel werkt steeds vaker overal vandaan. IT-specialist Symbis uit Alblasserdam helpt organisaties aan een vlot functionerende digitale omgeving die hiervoor nodig is.
De IT-diensten die het bedrijf aanbiedt, zijn zeer divers. “Die variëren van het meedenken over de inrichting van de werkplekken tot bijvoorbeeld een migratie naar de cloud”, zegt Commercieel Directeur Jan Smit (rechts).
Symbis bedient zo’n 225 klanten, waaronder bekende namen uit de regio als
Grote winst valt te behalen door bewustwording onder het personeel te creëren. Daarom geeft Symbis trainingen. “Als een medewerker een foute link opent in een mail, kan het hele systeem platgaan”, stelt Smit. “De beveiliging is zo sterk als de zwakste schakel. Maar hoe goed de IT-omgeving ook is beveiligd, een hack of een lek kan nooit voor 100 procent worden uitgesloten. ”Toch loont het de moeite om hierin te investeren.”
Sponsor MKB Dag Dordrecht 2024
Op woensdag 13 november 2024 vindt de jaarlijkse MKB Dag Dordrecht weer plaats. Waltmann Bedrijfshuisvesting is ook dit jaar weer één van de sponsors.
De MKB Dag Dordrecht start op 13 november met een interactief programma, namelijk met een workshop van ‘Omdenken’. Voor wie het nog niet kent: Omdenken draait om het ombuigen van problemen naar mogelijkheden. Het gaat erom anders te denken en van lastige situaties juist kansen te maken. Deze energieke en inspirerende sessie zorgt ervoor dat je anders naar uitdagingen gaat kijken, zowel zakelijk als privé.
De MKB Dag Dordrecht sluit af met een duo als hoofdspreker!
Gratis aanmelden MKBDAGDORDRECHT.NL
13 NOVEMBER 2024 VANAF 15.30 UUR
POSTILLION HOTEL DORDRECHT
Zijn jouw mensen net
Gaat u binnenkort met pensioen?
Gaat u binnenkort met pensioen, let er dan wel op dat de pensioenproblematiek en met name de fiscale gevolgen van de gekozen regeling ingewikkeld zijn. Zo moet bijvoorbeeld een BV structuur ten minste drie jaar voor de verkoop van een bedrijf bestaan hebben wil er sprake zijn van fiscale voordelen.
Heeft u een eenmanszaak, maatschap, vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap, dan kunt u denken aan verschillende pensioenregelingen. Denk bijvoorbeeld aan het afsluiten van een lijfrenteverzekering of vorming van een fiscale oudedagsreserve (FOR). Wanneer u een BV heeft opgericht, kan er sprake zijn van pensioenopbouw binnen de BV.
Uw pensioenregeling kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. U kunt als directeur/grootaandeelhouder een pensioen in eigen beheer opgebouwd hebben (binnen de BV), bij een bedrijfspensioenfonds zijn aangesloten of een verzekerings- of lijfrenteovereenkomst hebben gesloten bij een levensverzekeringsmaatschappij.
Een gezonde onderneming heeft gezonde cijfers. Maar hoe zit dat met je medewerkers? Krijgen die wel voldoende aandacht? Heb je binnen de hectiek van het ondernemerschap wel voldoende tijd voor je mensen?
Ontdek op het platform voor ondernemerschap van Visser & Visser hoe positieve aandacht voor jouw medewerkers bijdraagt aan een succesvolle onderneming en wat jij kan doen om het werkgeluk van jouw mensen te vergroten. Ga naar visser-visser.nl/vitaliteit en laat je inspireren.
Erwin de Vilder
Notarispraktijk Interwaert www.interwaert.nl
Vastgoedfinanciering nodig?
Wij verzorgen uw vastgoedfinanciering. Dat doen we onderscheidend en met alles wat in ons vermogen ligt om voor u de beste deal te sluiten. Onafhankelijk en transparant!
