VASTGOEDCLUB
DE TOEKOMST VAN KANTOREN Ja, er is nog toekomst voor de stad, én voor kantoren in de stad. Maar met de coronapandemie wordt de omslag versneld naar kantoren als ontmoetingsplaatsen, multifuntioneel, en met nog meer focus op circulair bouwen. Zo bleek op de virtuele Voka-Vastgoedclub van eind april, die inzoomde op de rol van kantoren in de hoofdstad. Tekst: Mathieu Wouters en Jan Van Doren
NAAR EEN CITY OF PEOPLE
DUURZAME EN MULTIFUNCTIONELE TOEKOMST
Covid veroorzaakt niet het einde van de stad en ook niet dat van de kantoren, opende Pascal Smet, Brussels staatssecretaris bevoegd voor stedenbouw. “Mensen willen sociale contacten. De stad is daar dé plaats voor. Voor Brussel betekent dat nog meer de omslag maken naar van een city of cars naar een city of people waarbij de ruimte eerlijker verdeeld wordt tussen wagens en mensen.” Voor kantoren ziet Smet een gelijkaardige trend: juist omwille van die nood aan sociaal contact, blijft de werkplaats noodzakelijk, al gaat ze meer fungeren als ontmoetingsruimte. Voor zowel de kantoren en de wijken waarin ze liggen geldt: we evolueren van het mono- naar het multifunctionele waar ontspanning, wonen en werk door elkaar lopen. Om die transitie te versnellen, wil Smet werk maken van begeleidende maatregelen: versnelde, digitale, vergunningsprocedures, projectvergaderingen met alle betrokken partijen om latere procedureslag te vermijden, een betere publiek-private samenwerking.
“Kantoren kennen inderdaad een strategische shift”, bevestigde Martine Rorif de stelling van Pascal Smet tijdens het afsluitende
ZIN IN DE NOORDWIJK Het ZIN-project in de Noordwijk is voor Smet zo’n voorbeeld van een multifunctioneel kantoor in een wijk die dat moet worden. Martine Rorif, COO van ontwikkelaar Befimmo bood een inkijk in de transformatie van de huidige WTC-torens 1 en 2 waarbij van de 110.000m², 40.000m² naar appartementen, hotel, sportfaciliteiten, horeca en rooftopgarden gaat. Recyclage en circulariteit staan centraal in deze ontwikkeling. Zo worden de ondergrondse verdiepingen en circulatiekernen behouden. Van wat wel afgebroken wordt, krijgt 95% een nieuw leven. ZIN in Noord zou midden 2023 klaar moeten zijn. MULTI AAN HET BROUCKÈREPLEIN Met Multi presenteerde Frederik Jacobs, architect bij CONIX RDBM Architects, het eerste gebouw in Brussel dat koolstofvrij van energie zal voorzien worden. Samen met ontwikkelaars Immobel en Whitewood kozen ze voluit voor circulariteit: 89% van de materialen op de site werden hergebruikt en elementen uit andere bouwprojecten worden in dit ontwerp geïntegreerd. Een bijkomende moeilijkheid, aldus Jacobs, is de onzekerheid over de beschikbaarheid van materialen op het moment van realisatie. Voor de oplevering van Multi wordt gemikt op begin 2022.
42
Multi aan het Brouckèreplein wordt het het eerste gebouw in Brussel dat koolstofvrij van energie zal voorzien worden.
