2 minute read
DE KIJK VAN
Philippe Van Krunkelsven Deloitte Belastingconsulenten Tot en met aanslagjaar 2021 zijn onroerende goederen gelegen in België belast op basis van het kadastraal inkomen en deze gelegen in het buitenland op basis van de reële huurwaarde. Deze laatste behandeling valt in de meeste gevallen hoger uit en leidt dus tot een hogere belastingdruk. Op basis van het toepasselijke dubbelbelastingverdrag zijn onroerende goederen gelegen in het buitenland weliswaar vrijgesteld voor Belgische personenbelastingdoeleinden. België past het zogenaamde progressievoorbehoud toe. Daarbij werden de buitenlandse huurinkomsten tot voor kort wel in aanmerking genomen om het toepasselijke belastingtarief te bepalen voor de overige in België belastbare inkomsten. Deze ongelijke fiscale behandeling van onroerend goed, al naargelang hun ligging, was in strijd met het Europees recht, zo oordeelde het Europese Hof van Justitie herhaaldelijk.
Nieuwe regeling
Om deze discriminatie weg te werken, heeft de wetgever nu voorzien dat ook onroerende goederen in het buitenland op basis van een kadastraal inkomen (K.I.) belastbaar worden vanaf aanslagjaar 2022. Belgische belastingplichtigen die een zakelijk recht hebben (bv. een eigendomsrecht, een erfpacht of vruchtgebruik) op een onroerend goed in het buitenland, zijn verplicht daarvan aangifte te doen. De Administratie Opmetingen en Waarderingen zal een lijst opstellen van belastingplichtigen die op 31 december 2020 een of meerdere buitenlandse onroerende
Buitenlands vastgoed anders belast
Vanaf aanslagjaar 2022 wordt het belastbaar inkomen van in het buitenland gelegen onroerende goederen eveneens bepaald op basis van een kadastraal inkomen. Hiermee komt de Belgische wetgever tegemoet aan de diverse veroordelingen door het Europese Hof van Justitie.
goederen in bezit hadden. Met oog op het bepalen van een K.I. zal ze hen contacteren om volgende bijkomende informatie op te vragen: beschrijving van het onroerend goed; - de plaats van de ligging van het onroerend goed; - de actuele normale verkoopwaarde voor gebouwde onroerende goederen of de oppervlakte voor ongebouwde onroerende goederen. Bij gebrek aan een recente deskundige waardebepaling, kan worden gebruikgemaakt van de waarde van het onroerend goed op het moment van de aankoop, weliswaar onder normale omstandigheden.
Worden onroerende goederen vanaf 1 januari 2021 vervreemd of aangekocht, dan moet de belastingplichtige dit spontaan melden aan de belastingadministratie binnen de vier maanden na de transactie. Dit kan per brief, e-mail of via www.myminfin.be. Het K.I. van het buitenlands vastgoed wordt vastgesteld aan de hand van de volgende formule: (actuele normale verkoopwaarde/correctiefactor) x 5,3%.
De belastingadministratie reconstrueert de facto de verkoopwaarde van 1975 op basis van de actuele verkoopwaarde. De correctiefactor is afhankelijk van het jaar van verwerving van het onroerend goed. Zo is de correctiefactor voor de jaren 2020 en 2021 resp. 15,036 en 15,018. Het K.I. voor de in het buitenland gelegen gronden bedraagt 2 euro per hectare. Vanzelfsprekend moet het K.I. worden herschat in geval van aanzienlijke veranderingen, renovaties, vergrotingen, etc. Bij wijzigingen aan gebouwen is dit het geval indien deze veranderingen tot een verhoging of vermindering van het K.I. leiden met minstens 15% of 50 euro.
Voor onroerende goederen in landen waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, blijft het progressievoorbehoud onverminderd gelden.
