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EL VOCERO DE PUERTO RICO > SABADO, 1 DE OCTUBRE DE 2016
Anuncian extensión del programa para bajar el pago de hipoteca Redacción > Hábitat
L
a Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), que administra el Programa para Refinanciar una Vivienda Accesible (HARP por sus siglas en inglés) anunció la extensión de la vigencia de sus beneficios, hasta el 30 de septiembre de 2017. El programa HARP, establecido en 2009 y cuya vigencia expiraba el 31 de diciembre de 2016, es un refinanciamiento con intereses bajos, diseñado para ayudar a los propietarios que están al día en sus pagos, a refinanciar sus hipotecas. Esto a pesar de que la deuda sobre la propiedad sea mayor que el valor de la misma en el mercado. Anteriormente, el programa aplicaba a hipotecas convencionales “conforming”, Fannie Mae y Freddie Mac, con fechas de pagaré
en o antes del 31 de mayo de 2009. Como resultado de esta revisión, Fannie Mae extiende sus programas de refinanciamiento bajo HARP a los préstamos hipotecarios que cualifiquen y que cierren en o antes del 30 de septiembre de 2017. “HARP es específicamente beneficioso para los propietarios con un compromiso genuino en cumplir con el pago de su hipoteca, que puedan no ser elegibles para un refinanciamiento tradicional, debido a que el valor de su propiedad ha tenido una baja sustancial, o porque tienen poca o ninguna equidad en la propiedad”, dijo Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Isla de FirstMortgage. “La implementación de este programa, es muy buena noticia para los consumidores que desean conservar su hogar, ya que les ofrece la oportunidad de obtener un refinanciamiento con términos accesibles dentro de su situación económica y de
Daniel Agosto
aprovechar los bajos intereses”. El ejecutivo mencionó además que con esta extensión se revisarían algunos requisitos esenciales con los cuales el consumidor deberá cumplir para la cualificación. Entre ellos destacó: 1) El préstamo hipotecario tiene
que cerrar en o antes del 30 de septiembre de 2017. 2) El mismo debe ser financiado o garantizado por las agencias hipotecarias Fannie Mae o Freddie Mac. (Es recomendable que como paso inicial confirme que su préstamo cumpla con este requisito, lo cual puede verificar con cualquier ejecutivo de hipotecas). 3) Los pagos hipotecarios deben estar al día. No debe tener en su historial un pago en atraso en los últimos seis meses, y no más de un pago en atraso sobre la hipoteca en los últimos 12 meses. Al mismo tiempo enumeró entre las ventajas que ofrece HARP: • Es aplicable para su residencia principal, ‘second home’ o propiedad de inversión, otorga al dueño de una propiedad devaluada, un crédito hipotecario totalmente nuevo, con nuevos términos, nueva tasa de interés y pagos mensuales más bajos. • El nuevo préstamo reemplaza
por completo su hipoteca actual y podrá reducir su pago gracias a las tasas de interés más bajas del momento. • Ya que los pagos mensuales de hipoteca serán más bajos, los clientes que cualifiquen podrán beneficiarse de préstamos a más corto plazo y, además, crear “equity” sobre la propiedad, más rápidamente. • No existe un límite máximo de LTV, siempre que el financiamiento anterior sea a un interés fijo. • Si su hipoteca actual es un ARM, el término inicial fijo en que cerró su préstamo debió ser por un período mayor o igual a cinco años, y el límite máximo permitido de LTV llegaría hasta un 105%. Si desea cotejar si su préstamo es respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac, acceda: www.fanniemae. com o www.freddiemac.com. Para más información comuníquese al 787.760.8100 o, libre de cargos al 1.866.910.8100.