GBC G R E E N
REVISTA
B U I L D I N G
C O U N C I L
BRASIL
C O N S T RU I N D O U M F U T U RO S U S T E N TÁV E L
ANO2 / Nº4 / 2015
ESPECIAL
ANUÁRIO
2 15 CERTIFICAÇÕES
EXEMPLAR AVULSO: R$ 35,90
9 772446 970063
ISSN 2446-970X
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Informações e fichas técnicas dos empreendimentos Impacto dos Edifícios Verdes nas crises hídrica e energérica nacional Internacionalização da certificação LEED VIBEDITORA
FL O FL 4300, conjunto ao qual a torre FL Corporate faz parte, é um empreendimento de uso misto (residencial e comercial) de condição urbanística única em São Paulo, constituído por três torres implantadas em formato de ‘U’, em um terreno de 13.000 m². O terreno do conjunto é aberto para três vias, sendo a mais importante delas a Av. Faria Lima, endereço nobre e diferenciado no bairro Vila Olímpia, em São Paulo. O volume corporativo se encontra no edifício frontal, de lajes que variam entre 860m² a 1075m², já o central, com um volume mais baixo, é destinado a pequenos conjuntos comerciais de 58m² a 94m². Por fim, a última torre, disposta paralelamente à corporativa, é reservada à parte residencial, com apartamentos de 1 dormitório de 35m² a 64m², com diversos serviços.
CORPORATE
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O espaço desenhado entre os três volumes permitiu a criação de uma praça densamente arborizada, a FL Square, garantindo um espaço singular de moradia, trabalho e convivência. A massa verde, de mais de 1.280 m², foi criada para dar continuidade à praça do empreendimento existente em frente ao terreno, formando um amplo espaço diferenciado no bairro. No intuito de criar um ambiente de quadra aberta, sem gradil, foi pensada a integração de um charmoso restaurante aberto ao público. O edifício FL Corporate, é o edifício mais emblemático do conjunto FL 4300, localizado na Avenida Faria Lima em São Paulo. As preocupações com as questões de sustentabilidade, condição inerente ao processo de concepção arquitetônica, assumem relevância estratégica para o arquiteto quando se depara com o desafio de estabelecer
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GOLD Imagens©Ana Mello
LEED CS
Obra: FL 4300 (FL Corporate)
Incorporação: STAN / SDI / BRAMEX
Localização: Av. Faria Lima esquina X Rua Elvira Ferraz, São Paulo - SP
Área terreno: 13.000 m²
Área construída: 70.683 m² (30.674 m² Corporate)
Certificação: 01/04/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED CS - Gold
Arquitetura: aflalo/gasperini arquitetos
Construção: RFM/Gafisa
Consultoria LEED: CTE
Agente comissionador: Outsource
um conceito para um empreendimento com grande potencial de transformação urbana como o FL 4300. Através da implantação destes conceitos ao projeto, a torre corporativa, FL Corporate, conquistou em 2014 a certificação ambiental Leed, na categoria Core & Shell nível Gold. O FL Corporate possui uma linguagem angulada em sua forma, garantindo à praça e a todo o conjunto visibilidade e acesso para esta importante via. Esse DNA se propagou por todo o complexo, criando um partido arquitetônico de volumes prismáticos e cartesianos, cortados por diagonais. A torre corporativa, que possui uma área construída de mais de 30 mil metros quadrados, é recuada em 40 metros, abrindo espaço para uma área de embarque e desembarque, além de uma generosa praça pública, tudo em um mesmo espaço.
Simulação energética:
Espaço Sustentável
CTE
A principal contribuição do FL Corporate com o meio ambiente urbano, e do projeto FL 4300 como um todo, vem da sua implantação pensada de maneira diversa às construções vizinhas, em uma zona de transformação na cidade que era originalmente
Hidráulica e Elétrica: PHE
Ar condicionado: Thermoplan
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ocupada por casas, e que hoje dá espaço hoje para grandes edificações. Tal fenômeno é ocasionado principalmente pelo prolongamento da Avenida Faria Lima e sua consequente valorização imobiliária. No espaço vazio formado entre as torres, desenhou-se uma grande praça com três mil e quinhentos metros quadrados onde metade da área é destinada a um espaço verde com espécies arbóreas de grande porte sobre solo natural. Com um pequeno restaurante o espaço ganhou sentido de referência e permanência humana. Este espaço vazio, que é formado pela disposição dos volumes, torna-se tão importante para o sentido do conjunto como as próprias edificações, já que confere ao local a sensação de lugar, de espaço urbano formado pela composição arquitetônica.
Energia e Atmosfera A torre corporativa recebeu um sistema de fachadas unitizada OffSet Wall 120 milímetros que é composto por módulos produzidos com vidros, granito e brise. A caixilharia, fabricada com perfis de alumínio de 120 milímetros (pintura eletrostática na cor cinza RAL 7.024 B, camada anódica de 60 micra), recebeu vidros laminados de controle solar na cor azul, com 12 milímetros de espessura, fator de proteção solar de 36%, coeficiente de sombreamento de 0,41 e transmissão luminosa de 35%, que garantem o equilíbrio entre a transparência e reflexão, contribuindo para o conforto térmico e eficiência energética.
Eficiência no uso da água Há uma grande preocupação nos dias de hoje com relação ao uso sustentável da água, que foi no caso em estudo abrangido através de reservatórios de reuso para fins de irrigação dos seus espaços verdes, que por sua vez contribuem com a melhoria do ambiente urbano com espécies arbóreas de grande porte.
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COLÉGIO
POSITIVO
O Colégio Positivo Internacional, inaugurado em 2013 foi certificado com o selo LEED em junho de 2014 na categoria Schools, tornando-se a primeira escola nível ouro no Brasil. Localizada em Curitiba/PR, o colégio possui 7.000 m² compostos por dois blocos de dois pavimentos. Projetado pelo escritório Manoel Coelho Arquitetura e Design, o colégio prevê a redução de consumo de água potável e energia elétrica em comparação às escolas do mesmo porte que não possuem padrão de construção sustentável. Investindo em uma proposta inovadora e diferenciada, pautada em seus valores sustentáveis, o Grupo Positivo garantiu ao Colégio Positivo Internacional um construção sustentável com a disseminação de práticas totalmente voltadas ao consumo racional dos recursos naturais, além de garantir ambientes saudáveis para professores e alunos, que passam boa parte do dia dentro da escola.
O grande desafio do projeto, ao se decidir pela construção de um empreendimento eficiente, foi a adequação dos processos com um investimento pré-estabelecido, sem a necessidade de incremento financeiro, razão esta que motivou o grupo a contratar um consultoria especializada em construções sustentáveis. “Sugerimos a oportunidade de conquistar o LEED e eles estavam abertos para a oportunidade. O desafio era fazê-lo sem incrementar o investimento pré-estabelecido. E nós conseguimos”. Se orgulha Guido Petinelli, diretor Geral da consultoria Petinelli.
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Espaço sustentável
Com o intuito de proporcionar melhor mobilidade às pessoas, visando as práticas sustentáveis, foi introduzido um Shuttle-bus que transporta os ocupantes do colégio até o terminal de ônibus mais próximo, o que facilita o acesso ao transporte público da região. Além desta medida, vagas preferenciais para carros eficientes e de baixa emissão foram projetadas visando incentivar o uso de meios de transportes alternativos que não agridem o meio ambiente.
Eficiência do uso da água A construção possui arejadores instalados nas torneiras, misturando ar à água para reduzir a evasão. Esta medida contribuiu para uma redução de 6 litros de água por minuto para 1,8 litro por minuto. Foram implantadas também 3 reservas com capacidade de armazenagem de 5 mil litros de água cada uma, medida importante para o reaproveitamento de água da chuva. Além disso, o projeto de paisagismo foi projetado utilizando plantas nativas do Paraná, evitando
assim o máximo de irrigação artificial possível. Quando a irrigação é necessária, são usadas as águas pluviais armazenadas nas reservas. Diante das medidas adotadas foi possível garantir uma economia de R$ 21.500,00 anualmente, o que significa que os resultados obtidos superam as expectativas, com redução equivalente a 87% do consumo total de água potável.
Energia e Atmosfera Com o intuito de aproveitar ao máximo a luz natural, houve a redução de 12 luminárias para 9 em todas as salas de aula. Além de a iluminação ser controlada por vidros laminados, também é monitorada pelas próprias luminárias do local que possuem um sensor que mede a quantidade de luz vinda das janelas, possui também uma central que controla todas as luminárias, fornecendo apenas a iluminação necessária para complementar a luz natural. Isso foi possível devido a estudos luminotécnicos detalhadas para o projeto. Com a utilização de equipamentos eficientes,
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foi possível reduzir a potência do sistema de iluminação em 42%. A densidade de potência de iluminação (DPI) que é de 8,43W/m² representa metade da potência das demais escolas do Grupo Positivo com 17,3W/m². Todas as salas, corredores, banheiros e escritórios do colégio possuem sensores de presença, o que aumenta a economia de energia de 42% para 48%, o que correspondente à R$ 42.000,00 de redução anualmente.
Colégio Positivo Internacional
Cliente: Centro de Estudos Superiores Positivo
Localização: Curitiba-PR
Área construída: 4.933,00 m2
Certificação: 11/06/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED FOR SCHOOLS - Gold
Arquitetura:
Materiais e Recursos
MCA Manoel Coelho Arquitetura & Design
Construção: Ferreira Filho Engenharia Civil
Consultoria LEED: Petinelli
Engenharia Estrutural: Kalkulo Engenharia
Estrutura de Concreto: Kalkulo Engenharia
Instalações Elétricas: TecnEnge - RJ
Instalações Hidráulicas: Jaguarê - PR
Interiores, Paisagismo e Comunicação Visual: MCA Manoel Coelho Arquitetura & Design
Imagens © Guilherme Puppo
Outra preocupação constante com a construção foi a utilização de materiais que possuem menos compostos tóxicos voláteis. A tinta utilizada para pintar as paredes internas não tem cheiro. Durante a construção do colégio, foram construídas bacias de contenção ao redor da obra e instalados filtros nos bueiros, esta medida evitou que a terra e poeira produzidas se dirigissem ao lago localizado no terreno da Universidade Positivo (UP), em que o colégio está instalado. Foram colocadas lixeiras coloridas para separação de lixo, uma cultura sustentável já disseminada e praticada em todos os estabelecimentos do Grupo Positivo.
Inovação e Processos Na categoria Inovação o Colégio Positivo Internacional ganhou todos os pontos possíveis, atingindo Performance Exemplar em: Redução do consumo geral de água (Redução de 80% em relação ao padrão de mercado), compra de energia verde e criação de espaços abertos vegetáveis. Foi também reduzido o nível de mercúrio das lâmpadas, crédito originado da categoria LEED EB O&M.
Qualidade ambiental interna Um dos principais diferenciais nas salas de aulas é o conforto térmico experimentado, mesmo sem a presença de ar condicionado, proporcionada pela ventilação natural cruzada. Elas possuem amplas janelas e portas em lados opostos da sala, além de vidro laminado com transmissão luminosa de 30% nas janelas, capaz de permitir a entrada da luz, mas não de calor. O Colégio possui ainda telhado branco em todo o prédio, que reflete raios solares e inibe as ilhas de calor.
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Há também um sistema de aquecimento do piso, feito com água reaproveitada da chuva, aquecida a gás, que circula em um circuito fechado. O calor é irradiado para o ambiente, proporcionando calefação quando necessário. Todas as salas possuem um termostato, que permite regular a temperatura. Essas medidas adotadas resultaram numa economia de 74% do consumo de energia elétrica do prédio.
LEED for SCHOOLS
Obra:
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MORUM
GOLD Imagem: Divulgação aflalo/gasperini
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O empreendimento Morumbi Corporate, localizado no novo eixo de expansão da Zona Sul de São Paulo, junto ao tradicional Shopping Morumbi do Grupo Multiplan, mesmo incorporador, é um edifício projetado dentro dos mais altos padrões de sustentabilidade, uma característica marcante da Racional Engenharia e aflalo/ gasperini, responsáveis pela construção e projeto arquitetônico da obra. A preocupação em atingir todos os requisitos sustentáveis propostos pelo LEED garantiu ao edifício a certificação LEED nível Gold em 2014, na categoria Core & Shell. O complexo Triple A conta com 142,5 mil metros quadrados de área construída em duas torres corporativas. A Golden Tower tem em cada pavimento-tipo uma área construída de 1.475 m², totalizando 38.373 m² de área total, com 26 andares. Já a Diamond Tower tem 18 pavimentos com área construída de 2.146 m², totalizando 38.642 m² de área. Ambas as torres estão embasadas em quatro pavimentos de subsolo. O conceito de urbanidade norteou o projeto desde o princípio, desenvolver dois edifícios corporativos que se integram entre si e com o entorno. Aberto para cidade sem gradis, calçadas largas e espaços semipúblicos levando em consideração a disposição dos edifícios vizinhos. A partir daí a torre mais baixa considerou o alinhamento do edifício vizinho e a torre mais alta utilizou a referencia do alinhamento com a rua. Um dos destaques do empreendimento é a praça elevada, situada no mezanino, que interliga as duas torres através de uma suave curvatura na fachada, com lojas de conveniências e restaurantes, em um ambiente com ampla incidência de luz natural, graças aos generosos vãos envidraçados, laterais e zenitais. O térreo se abre completamente para o exterior integrado com o paisagismo e conectado com a cidade. O Morumbi Corporate tem como um dos principais diferenciais os sistemas de energia, que foram submetidos a um processo de comissionamento, a fim de avaliar se os sistemas foram projetados, contratados, instalados, testados, calibrados e apresentam o desempenho conforme os requisitos de projeto do proprietário. Os sistemas submetidos a tal avaliação foram: instalações elétricas, iluminação e contro-
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BI CORPORATE les associados, HVAC (aquecimento, ventilação, exaustão e ar condicionado), BMS (automação e supervisão predial) e sistemas eletrônicos. Além deste quesito, o empreendimento apresentou performance exemplar quanto á utilização de materiais com conteúdo reciclado e priorização de materiais regionais.
Espaço Sustentável O empreendimento foi construído em um local com alta densidade, com proximidade com várias linhas de ônibus e trem, shoppings, farmácias, escolas, escolas, o que além de melhorar a qualidade de vida dos futuros ocupantes, reduz o uso de veículos automotivos. Simulações de conforto térmico e acústico são realizadas de forma a entender as condições de permanência das pessoas que usufruem estes espaços, normalmente servidos por áreas de alimentação e lazer. Além disso, para incentivar o uso de transporte alternativo, o empreendimento possui bicicletário com vestiários feminino, masculino e vaga preferencial para caronas e veículos com baixa emissão. Faixas para circulação de bicicletas são desenhadas de forma a serem conectadas com as malhas públicas, ou existentes ou a serem projetadas.
pécies, o projeto de irrigação conta com uma controladora eficiente e com um sensor de chuva. O volume excedente é destinado às bacias sanitárias e mictórios dos vestiários localizados nos subsolos e sanitários dos pavimentos tipos e, em seguida, para as torres de resfriamento do sistema de condicionamento de ar. O abastecimento com água potável é realizado apenas para as torneiras de lavatório, de copa e de uso geral que por sua vez contam com dispositivos economizadores. Os reservatórios de reuso são abastecidos com água potável quando o volume fica muito baixo a fim de não prejudicar o abastecimento e consequente operação das torres de resfriamento e dispositivos sanitários. Com a instalação dos dispositivos sanitários economizadores,
o projeto obtém economia de mais de 40% quando comparado ao consumo de dispositivos sanitários de um edifício convencional. Com isso, o empreendimento atendeu 100% dos pontos possíveis em tal categoria no LEED, não utilizando água potável na irrigação e reaproveitando mais do que 50% da água utilizada em outros fins.
Energia e Atmosfera O edifício conta com estratégias de eficiência energética que possibilitaram uma economia no custo anual total de energia de 16,5%, quando comparados ao baseline. Atrelado a esta medida, o empreendimento também possui estratégias eficientes como: Vidros reflexivos que apresentam um baixo fator solar que contribuem para menor ganho de
Eficiência no uso da água O edifício foi projetado de modo a priorizar a adoção de estratégias que proporcionam a redução na demanda de água potável, a substituição do fornecimento de água potável por água de reuso não potável para suprimento de itens de consumo secundários. O projeto conta com sistema de captação de água da chuva nas coberturas das edificações e do mall. Este volume é direcionado para um sistema de tratamento que inclui filtragem e cloração e em seguida segue para os reservatórios de reuso inferiores e superiores, tendo como prioridade o fornecimento de água para irrigação do paisagismo, que por sua vez foi concebido com espécies nativas brasileiras e adaptadas com baixa demanda hídrica. Além da escolha seletiva das esImagem: Divulgação Racional
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calor nas áreas internas; Utiliza apenas de gases e refrigerantes nos condicionadores e climatizadores que, minimizam ou eliminam a emissão de componentes prejudiciais a camada de ozônio; Recuperadores de calor com rodas entálpicas; Ventiladores e sistema de filtragem para o fornecimento de ar externo e exaustão; Utilização de filtros MREV 6 (ABNT G3) nos fancoils e tomadas de ar externo; Instalação de luminárias e reatores nos conjuntos privativos onde a densidade de potência não excede 8,2 W/m², além de ser controladas por automação predial; A cobertura da edificação apresenta superfície vegetada e pintura com material de alta refletância, capazes de reduzir os ganhos de calor e também reduzir o efeito de ilha de calor. O projeto elétrico é dimensionado para atender níveis de queda de tensão nos condutores alimentadores, além de circuitos de distribuição, plano de medição e verificação e alcance de eficiência energética durante a operação o que reduziu em 16% o consumo de energia. Além disso, foi implementado um Plano de Medição e Verificação, além de procedimentos de ações corretivas caso os resultados do plano não fossem atingidos.
Qualidade ambiental interna
Materiais e Recursos
Inovação e Processos
Comissionamento:
A equipe de campo, gestores e demais envolvidos, foram responsáveis por garantir a correta segregação e destinação de todos os resíduos, resultando no desvio de 77% do volume total gerado, passível de reciclagem, de aterros sanitários. O processo de aprovação e compra de materiais necessários exigiu a qualificação dos fabricantes e fornecedores que comprovavam conformidade dos mesmos perante a legislação brasileira o que resultou num alto índice de conteúdo reciclado e regionalidade, representando pelo menos 26% e 30%, respectivamente, do custo de materiais do empreendimento. Vale salientar que 85% do custo atribuído à compra de madeira incorporada ao empreendimento foi voltado a produtos certificados com o selo FSC (Forest Stewardship Council). Mais de 30% do custo de materiais possuem conteúdo reciclado; as madeiras possuem selo FSC o que garante a cadeia de custódia. Mais de 50% dos resíduos gerados na obra foram encaminhados para reciclagem. Além disso, a obra buscou parceria com empresas na busca de reaproveitamento total da madeira.
Ao Morumbi Corporate foram concedidas bonificações pelo atendimento de créditos em nível de performance exemplar. A excelente localização do empreendimento proporciona aos seus ocupantes diversas opções de acesso com transporte público. Múltiplas linhas de ônibus e uma de trem estão disponíveis dentro de um raio máximo de 800 metros. Por fim, o projeto de concepção das fachadas das áreas privativas e/ou regularmente ocupadas foi concebido de forma a garantir aos ocupantes de 90% dessas áreas, acesso desobstruído e múltiplas linhas de visão para os ambientes exteriores, garantindo o aumento da produtividade, conforto e bem estar dos usuários. O Morumbi Corporate desenvolveu e implementou um programa de educação, composto por um informativo eletrônico que expõe os principais elementos do edifício sustentável.
Outsource
A preocupação com a manutenção da qualidade do ar nos ambientes influenciou diretamente na escolha de produtos químicos (tintas, vernizes, selantes e revestimentos) que, por sua vez apresentaram níveis de VOC aprovados pelo Green Seal, SCAQMD e CRI Plus, o que proporcionou um aumento na taxa de renovação de ar em pelo menos 30% acima dos índices requeridos, para todos os espaços ocupados. Todos os filtros de ar do sistema de ar condicionado obedecem a classe de filtragem tipo MERV 6, ou G3 de acordo com a classificação NBR/ABNT, e não utilizam gases refrigerantes à base de CFC. Os equipamentos de ar condicionado foram devidamente dimensionados e balanceados para atender à temperatura conforto térmico, em aproximadamente 24ºC e 55% de umidade relativa do ar nos ambientes internos, além disso a central de água gelada foi equipada com chillers de alta eficiência energética. Durante o período de obras, não foi permitido fumar no interior da edificação e, atualmente, conforme determinado pela legislação municipal, é proibido fumar nos ambientes fechados de uso coletivo.
Obra: Morumbi Corporate
Cliente: Multiplan Empreendimentos Imob.
Localização: Rua Henri Dunant, 1383 - Vila S. Francisco, São Paulo – SP
Área terreno: 19.977 m²
Área construída: 142.500m²
Certificação: 19/09/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED CS - Gold
Arquitetura: aflalo/gasperini arquitetos
Arquitetura (projeto "as built"): Budau-Gallo Associados
Construção: Racional Engenharia
Consultoria LEED: ENE Consultores
Elétrica e Hidráulica: Soenge Construção Hidroelétrica
Ar Condicionado: Teknika
Instaladora: Temon Técnica de Montagens
Crédito de Prioridade Regional Resultado do excelente desempenho do projeto quanto à redução na demanda de água potável, eficiência do uso de água destinado ao paisagismo, implantação de tecnologias para redução da geração de efluentes e comissionamento avançado dos sistemas de energia, o projeto cumpriu requisitos de prioridade regional brasileiros.
Imagem: Divulgação Racional
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SKY anuário GBC 2015
Construído em uma área de mais de 46 mil metros quadrados, o edifício Sky Corporate, localizado no bairro Vila Olímpia, em São Paulo, possui uma arquitetura inovadora concebida pelo escritório Júlio Neves, e caracterização da fachada assinada pelo escritório internacional Arquitectonica. Além da sofisticação e bom gosto inseridos nos detalhes, o edifício conquistou a certificação LEED Gold em 2014, garantia de que a construção foi realizada de acordo com os processos de sustentabilidade previstos pelo Green Building Council (GBC). Com uma torre única de 120 metros de altura, o Sky Corporate possui 26 pavimentos, com térreo mezanino e andar tipo com 1.344 metros quadrados, além de contar com 5 pavimentos de sobresolos, fazendo que o 1° andar corresponda ao 7°, favorecendo ainda mais a vista da região. O investimento no edifício foi de 110 milhões e sua área locável ultrapassa os 25 mil metros quadrados. O projeto possui infraestrutura completa possibilitando a utilização de piso elevado, forro modulado com pé direito de 3,00m, utilização de luminárias de alto rendimento, ampliação de rede de ar condicionado, amplia-
CORPOR
ção dos sanitários com a utilização de sistema de esgoto a vácuo. Para as instalações de logica e telefonia e energia o projeto prevê shafts próximos as escadas de emergência, já as condensadoras de ar condicionado estão distribuídas nos terraços técnicos com acesso através da circulação de serviço da unidade autônoma e sobrecarga de 500Kg/m2. Esta disposição permite fácil acesso a manutenção e controle dos equipamentos sem qualquer interferência na rotina dos escritórios.O compromisso com as práticas ambientais foi constante desde o projeto do Sky Corporate até a finalização da obra, promovendo sustentabilidade e proporcionando a seus usuários inovação, conforto e qualidade de vida. “A responsabilidade ambiental deixou de ser apenas um item de marketing e, além de trazer valor agregado ao empreendimento, tornou-se uma característica intrínseca de nossos empreendimentos, uma responsabilidade do setor de projetos” afirma André Mouaccad, diretor executivo da Five Steel Engenharia e Sindico do empreendimento.
Imagens: Divulgação Steel Engenharia
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Obra:
Sky Corporate
Incorporação: M5, Vivenda Nobre, Cury, AAM
Localização: Rua Gomes de Carvalho, 1.996 Vila Olímpia - São Paulo - SP
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LEED CS
Área do terreno: 5.796,40m²
Área construída: 46.680m²
Certificação: 03/10/2014
Espaço Sustentável
Energia e Atmosfera
Materiais e Recursos
Sistema e Nível da Certificação:
O Sky Corporate conta com 35 vagas preferenciais, melhor localizadas, para carros 100% álcool ou GNV, além de disponibilizar bicicletário com 42 vagas e vestiários com chuveiros, localizados no Pavimento Térreo. Opção dada como incentivo ao uso um meio de transporte que não agride o meio ambiente.
O empreendimento é autossuficiente e possui central de geração de energia com geração total do edifício. O suprimento foi realizado pela Eletropaulo em 34,5 KV.O sistema de fachadas é unitizado com vidros reflexivos com controle solar para o máximo aproveitamento da luz natural, garantido assim uma redução considerável no consumo de energia. Além disso, equipamentos de refrigeração foram instalados sem uso do gás CFC. O sistema utilizado, o VRV/F (volume variável de fluido refrigerante), tem um desempenho elevado de utilização e alta eficiência energética contribuindo para o baixo consumo de energia elétrica e alto rendimento térmico. Os elevadores possuem frenagem regenerativa e chamada antecipada, o que garante máxima eficiência do equipamento e redução do consumo de energia.
O edifício conta com 25 metros quadrados de área de armazenamento temporário de resíduos plásticos, papel, vidro e metal, que posteriormente são encaminhados para reciclagem. 75% do total de resíduos e entulhos gerados durante a obra, também foram desviados de aterros ou encaminhados para reciclagem. A utilização de adesivos, selantes, tintas e revestimentos sem nenhum composto orgânico volátil (VOC) contribuem para redução de poluentes químicos. Além destas medidas, todas as portas e acabamentos são provenientes de madeira FSC e certificada pelo Conselho Brasileiro de Manejo Florestal.
LEED CS Gold
Arquitetura: Júlio Neves (Concepção); Arquitectonica (Caracterização da fachada)
Construção: FIVE Steel Engenharia
Consultoria LEED: CTE
Paisagismo:
Eficiência no uso de água
Luiz Carlos Orsini
Como recursos para redução do consumo de água, foram instalados dispositivos economizadores de água como bacias com caixa acoplada e sistema dual flush (3 e 6 lts), prumadas de reuso que permitem a reutilização de águas pluviais e condensação redirecionadas para acionamento das descargas, além da reutilização de água proveniente de condensação evaporadas, água de precipitação das lajes e águas cinzas dos lavatórios. Foram incorporadas ao projeto paisagístico espécies de plantas nativas que demandam menor volume de água para irrigação, localizadas na entrada do edifício e interfaces em três pavimentos criando novas paisagens, localizadas no térreo, 6º pavimento e 26º pavimento.
Decoração Áreas Comuns: Arquitectonica
Comercialização: CB Richard Ellis
Descrição Geral: Torre única, 26 andares, 38 unidades no total e 683 vagas de garagem
Descrição das unidades: 2 conjuntos por pavimento, com possibilidade de andares de até 1.344m²
Tamanho das unidades: 560, 574, 660, 672 m² privativos e junções de até 2.652m² (laje inteira)
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Qualidade ambiental interna Pensando na melhor qualidade interna do ar, além de não ser permitido fumar no interior do edifício, apenas é possível em locais com 8 metros de distância das entradas de ar.
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NEO
CORPORATE NEO CORPORATE Construído no Centro Cívico, em Curitiba, o edifício Neo Corporate chama a atenção não somente pela sua arquitetura sofisticada e inovadora que permite pleno acesso à paisagem em torno do edifício, mas principalmente sua flexibilidade. O edifício conta com salas comerciais, lajes corporativas para atender às necessidades de empresas que procuram localização central sofisticada em instalação moderna. Construído a partir de processos sustentáveis, o empreendimento conquistou uma importante certificação, o selo LEED Gold. Registrado em 2010 o edifício obteve sua certificação em 2014. Unindo inovação, tecnologia e soluções sustentáveis, a Baggio Schiavon Arquitetura, a Gafisa e o CTE (Centro de Tecnologias de Edificações), agregado ao alinhamento estratégico do Grupo Noster, desenvolveram um projeto com o intuito de ser uma referência como empreendimento conceito, viver e trabalhar, valorizando o m² na venda e locação e otimizando os custos de operação.
GOLD LEED CS
©Gilberto Abdalla Rassi
Espaço Sustentável
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A localização do empreendimento favorece quem atua no ramo de negócios em Curitiba, pois o prédio está próximo dos principais órgãos públicos da cidade e cercado de boa infraestrutura de serviços de transporte. Contribuindo cada vez mais para o transporte sustentável, o prédio possui tomadas para recarga de veículos elétricos em parte das vagas disponibilizadas, além de privilegiar locais exclusivos para veículos com baixa emissão de gases e consumo
de combustíveis. A região do edifício possui cerca de 70 linhas de transporte coletivo que facilita o acesso a várias regiões da cidade. Outro diferencial é a instalação do bicicletário com 20 vagas para abrigo de bicicletas, além da disponibilização de vestiários com armários e chuveiros, incentivando assim os usuários do edifício optarem por este meio de transporte.
Eficiência do uso da água Visando a redução do consumo de água, o Neo Corporate conta com um complexo projeto paisagístico, com espelhos d’água que são abastecidos com água da chuva, além da utilização de jabuticabeiras e plantas nativas, que não necessitam de alta demanda de irrigação. Porém o edifício se destaca pelo sistema de coleta de água da chuva que são armazenadas em cisternas, utilizadas para irrigação dos jardins, que é controlado por um sistema especial de gotejamento, limpeza das calçadas e tem como principal objetivo a redução do consumo de água e disseminação do uso conceito dos recursos naturais. Outro diferencial importante entre as características do empreendimento que visa a redução do consumo de água são as descargas de duplo acionamento de fluxo, que permite a utilização de volumes diferenciados de água.
Energia e Atmosfera A entrada de energia em alta tensão com medição única e tarifação do grupo traz uma redução de 30% do consumo mensal de energia da unidade, uma alternativa econômica e sustentável. O gerador atende a todas as áreas
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Obra: Neo Corporate
Cliente: Grupo Noster
Localização: Rua da Glória, 215 Curitiba - PR
Área do terreno: 7.657,15m2 ©Gilberto Abdalla Rassi
Área construída: 59.493,45m2
Projeto (data): 2006-2009
Conclusão da obra: 2013
Certificação: comuns do edifício e existe ainda a possibilidade de locar uma das três áreas livres para instalar seu gerador individual. O Neo Corporate possui ainda, uma estrutura para sistema de ar-condicionado não poluente com unidade tipo VRF dutada de última geração. Os pisos vêm com quatro máquinas nas opções quentes e frias, compressores e controle remoto dando a opção para cada ambiente escolher a temperatura mais adequada. O edifício também conta com sistema de acendimento automático de luzes nas áreas comuns e áreas internas com baixa utilização. Importante citar a solução inovadora com elevadores, que possuem o sistema ADC XXI (Antecipação de Destino e Chamada), sistema inteligente que reúne em uma única viagem as pessoas que tem como destino o mesmo andar ou aproximados, reduzindo desta forma o consumo de energia em até 30%.
Materiais e Recursos O Neo Corporate também privilegia uso de equipamentos que promovem baixo consumo de energia pelo edifício. Parte das lâmpadas de iluminação, por exemplo, são do tipo LED, que apresentam níveis de eficiência energética superiores aos demais tipos existentes no mercado. Buscando sempre a qualidade do ar nas áreas internas do edifício, foram utilizados materiais
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como, tintas, adesivos, selantes e revestimentos com baixo VOC (Volatile Organic Compounds), em português, Compostos Orgânicos Voláteis. Além disso, 79,26% do custo total das materiais utilizados na construção são de fornecedores localizados dentro do raio de 800 quilômetros do empreendimento.
Qualidade ambiental interna Com vidros laminados de 433 mais 4mm de Silver Gray 32, que barram a radiação térmica nas fachadas, é possível permitir a entrada de luz sem que haja reflexos nos prédios laterais, a partir de índices de reflexão interna de 16% e de reflexão externa de 11%. A flexibilização do sistema de refrigeração contribui para o conforto térmico por igual em todo o andar.
3/12/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED CS Gold
Arquitetura: Baggio & Schiavon Arquitetura Autores: Arq. Flávio Appel Schiavon e Arq. Manuel Marcos Baggio Pereira
Construção: Gafisa
Consultoria LEED: CTE
Coordenação e Gerenciamento: Carvalho & Silveira Arquitetura
Estrutura de Concreto: França & Associados
Automação: Si2
Inovação e Processos O Neo Corporate dispõe de um sistema de gestão de edifícios (BMS), devidamente monitorado por técnico treinado, que faz a análise ininterrupta dos sistemas elétricos do prédio. Esse trabalho garante que quaisquer anormalidades relacionadas ao consumo de energia pelas unidades do edifício – que conta, com medidores de consumo individualizados- sejam identificadas e corrigidas em tempo adequado.
Elétrica: Liahona
Hidráulica: NV Engenharia
Ar Condicionado / Pressurização : Michelena Climatização
Interiores: Janaina Leibovitch
Paisagismo: Marcelo Faisal
jul/15
199
CYK anuário GBC 2015
O edifício foi construído na Avenida Paulista, uma região privilegiada quanto ao transporte público, onde grande parte da população de São Paulo trabalha. Isso gerou a pontuação máxima no crédito transporte alternativo. Como forma de incentivo à utilização de transporte alternativo foi instalado bicicletário e vaga para carro elétrico, com intuito de incentivar práticas sustentáveis e ecologicamente corretas.
Eficiência no uso de água
EDIFÍCIO CYK
200
jul/15
Energia e Atmosfera Com a instalação do sistema de chamadas inteligentes dos elevadores, um dos sistemas mais avançados (Miconic), que possui software que gera gráficos de eficiência das viagens dos elevadores, o edifício garantiu uma economia de 15% a 30% de energia destinada para este tipo de transporte. Todo o sistema de iluminação da área comum é automatizado via BMS, e possui programação horária. Já foram instaladas lâmpadas de Led em cerca de 80% da área comum garantindo assim uma maior economia. Também foram utilizados controladores de demanda para o acompanhamento do consumo de energia em tempo integral nas áreas comuns e no sistema de ar-condicionado. O setpoint do chiller também pode ser modificado de acordo com a temperatura externa, o que garante uma economia de 15% a 20% de energia. Para a instalação do sistema de recalque da água de reuso, serão utilizadas placas fotovoltaicas no fornecimento de energia da bomba. É utilizado fluído de refrigerante da família dos HFC’s no ar-condicionado, pois em caso de fugas, não prejudica a camada de ozônio.
Obra: Edifício CYK
Localização: Av. Paulista, 901 São Paulo - SP
Área construída: 42.700 m2
Conclusão da obra: 2003
Certificação: 10/12/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED EB+OM Gold
Arquitetura: Kogan, Villar & Associados
Construção: Hochtieff, Marco Aurélio Monteiro
Consultoria LEED: SustentaX
Estrutura de Concreto: SVS
GOLD
O Edifício CYK (Comendador Yerchanik Kissajikian), conquistou a certificação do LEED em 2011 e teve sua recertificação em 2014. O prédio, situado na Avenida Paulista, 901, é composto por 24 pavimentos, entre pavimentos tipos, subsolos e lojas no piso Santos e Paulista. Construído em uma área de 42.692,95 m², a edificação está totalmente locada, com uma população fixa, estimada em 2.200 pessoas. Incorporado pelo Grupo Induscred, que atua há mais de 40 anos no mercado, a edificação se consolida como referência de práticas sustentáveis no que tange aos quesitos da certificação internacional LEED, principalmente nas práticas de reaproveitamento e reuso de água e medidas adotadas para melhor eficiência energética. Segundo Gustavo Louveiro, Síndico do CYK, a sociedade está cada vez mais preocupada com a questão das práticas sustentáveis, e esta é uma preocupação constante de toda a equipe. “O beneficio do aculturamento da população do prédio no que tange a sustentabilidade também é primordial, a partir do momento que há uma preocupação por parte da gestão predial em minimizar os impactos ambientais da Operação do Edifício e a população residente entende este principio que norteia o LEED, todos se tornam multiplicadores das boas praticam sustentáveis, levando estas para suas casas e círculo de amigos”, complementa. Na visão da CBRE, empresa responsável pelo empreendimento CYK, a importância de adquirir a certificação LEED para o empreendimento representa a liderança do edifício verde, transformando a maneira como pensamos sobre como os edifícios e as comunidades são concebidos, construídos, mantidos e operados. Edifícios certificados LEED economizam dinheiro e recursos e tem um impacto positivo sobre a saúde dos ocupantes e sociedade.
O CYK já possuía metais temporizados e arejadores com vazão de 1,8L/min. O sistema de caixas acopladas foi trocado pelo sistema de duplo acionamento com a opção de 3 e 6 litros. Estas modificações adicionadas às campanhas contra o desperdício fizeram com que o consumo de água reduzisse em 40% a 50%, atingindo assim um desempenho exemplar na eficiência nas instalações hidrossanitárias. Atualmente são utilizados mictórios a seco na área comum do prédio e alguns dos locatários já aderiram à ideia. O projeto de sistema de reuso da água da chuva, que irá atender 100% no sistema de irrigação automática do jardim e o setor de limpeza nos pisos externos, está em fase de finalização. O recalque da água para a caixa superior para criar a pressão por gravidade será efetuado por bombas solares, neutralizando a emissão de CO2 para este tipo de mecanismo.
COMENDADOR YERCHANIK KISSAJIKIAN
Espaço Sustentável
LEED EB+OM
rev/gbc/br
anuário GBC 2015
Materiais e Recursos Visando minimizar os impactos ambientais, o condomínio possui um processo de reciclagem praticado no dia-a-dia que recicla entre 80% a 90% dos resíduos provenientes do uso de suprimentos, feito individualmente por cada locatário e pela equipe responsável pela área comum. Depois de separado e pesado, a empresa especializada em reciclagem faz a coleta e posteriormente emite o certificado com a quantidade de resíduos reciclados. Em relação aos resíduos gerados durante as reformas e ampliação do condomínio, foi disponibilizado aos locatários containers de pré-seleção e, após atingirem uma quantidade determinada, os resíduos foram encaminhados para uma caçamba, retirado e vendido pela empresa especializada. Foi disponibilizado também containers de pré-seleção para lixos eletrônicos. A empresa utilizou produtos com selo FSC, considerados de baixo impacto ambiental, cartuchos de impressão que possam ser reutilizados, tapetes com cerca de 88% da composição de materiais recicláveis, produtos com baixos níveis ou livres de COV, além de produtos de limpeza com selo Green Seal, dando preferência sempre por produtores e fornecedores localizados em um raio de 800 Km da região.
Qualidade ambiental interna A temperatura interna do edifício é controlada por VAV (Volume de Ar Variável) via BMS, no qual indica a temperatura ambiente e a vazão de determinado setor em tela gráfica, além de indicar informações das temperaturas de retorno e ar externo. Esta correção é feita automaticamente pelo setpoint pré-estabelecido utilizando lógica PID.
Inovação e Processos Todos são envolvidos e preocupados no que tange a sustentabilidade. Foi implantado o Bituca Verde, que recicla 100% das bitucas de cigarros coletadas no condomínio. A partir do momento em que há uma preocupação por parte da gestão predial em minimizar os impactos ambientais da operação do edifício e a população residente entende este principio que norteia o LEED, todos se tornam multiplicadores das boas praticas sustentáveis, levando estas para suas casas e círculo de amigos. No final, não se trata muito de estratégia e sim de aculturamento sustentável.
Imagem: Divulgação CBRE
Critérios de Prioridade regional
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Os Critérios de Prioridade Regional são: Medição do desempenho da água, Medidas e montagens eficientes das tubulações água encanada, Eficiência energética de alto desempenho, Performance do Sistema de Automação Predial.
jul/15
201
anuário GBC 2015
MINEIRÃO ESTÁDIO DO
ESTÁDIO DO MINEIRÃO Tombado como patrimônio histórico
sustentabilidade, além da interação en-
pela obra, foi criada através da parti-
da cidade, o Estádio do Mineirão, lo-
tre as equipes envolvidas no projeto de
cipação societária entre as empresas
calizado em Belo Horizonte, possui
obra, investimentos e busca constante
Egesa, Hap e Construcap, com intuito
localização privilegiada com grandes
por melhores soluções com o intuito de
exclusivo de gerenciamento do Estádio
áreas verdes em seu entorno, próximo
atingir resultados que vão muito além
do Mineirão, uma união que permitiu
a Lagoa da Pampulha. A construção da
do exigido para obter a certificação.
trazer para o projeto soluções e tecno-
esplanada, uma imensa praça de 80 mil
Grande parte da edificação existente foi
logias eficientes visando a economia de
m² e uma nova área de lazer, integra-
aproveitada nas obras de reforma e mo-
recursos naturais, uma tendência natu-
da visualmente à lagoa da Pampulha,
dernização. Todas as fachadas, arqui-
ral que deve ser considerada nos novos
garantiu conforto e tranquilidade para
bancadas, a cobertura e lajes internas fo-
projetos da companhia, além de seguir
entrar e sair do Mineirão. Além disso, a
ram mantidas o que representa 86% do
como referência para as empresas que
área possui comércio, praças de con-
total de áreas que existiam originalmen-
fazem parte do Consórcio em termos
vivência, recebe eventos e até outras
te. Entre os principais benefícios ambien-
de sustentabilidade. “Para a empresa é
modalidades esportivas.
tais adquiridos com a reforma do estádio
uma honra ter conquistado o Selo LEED
Sua reforma seguindo os conceitos e
são redução de consumo energético
e mais do que isso é uma forma de ins-
critérios sustentáveis garantiu ao pro-
associado à demolição e transporte de
pirar e motivar outras empresas e pes-
jeto a certificação máxima do LEED, o
resíduos, além da redução no uso de no-
soas para atitudes mais sustentáveis”,
selo Platinum, fruto do esforço conjun-
vos materiais de construção civil.
declara Otávio Oliveira Goes, gerente
to e da preocupação prioritária com a
A empresa Minas Arena, responsável
técnico da Minas Arena.
jul/15
PLATINUM
202
Imagem©Rodrigo Lima
LEED NC rev/gbc/br
anuário GBC 2015
Espaço Sustentável
dades de potência e iluminação, que
mento como os assentos. Além disso, a
O Estádio possui localização estratégi-
permitiram uma economia no custo de
equipe de obra fez o controle de todos
ca, próximo ao Centro tradicional (con-
energia de 45,83% em relação ao ba-
os adesivos e selantes, tintas e acaba-
solidado na zona Sul) e no caminho do
seline. O gás refrigerante utilizado nos
mentos utilizados na obra para que os
novo Centro Administrativo (catalisador
equipamentos de condicionamento de
limites de compostos orgânicos voláteis
do recente desenvolvimento do vetor
ar do Mineirão foi cuidadosamente se-
fossem atendidos.
norte), com boa infraestrutura, próximo
lecionado para minimizar o impacto na
Foi possível atingir, ao final da obra,
Av. Antônio Abrahão Caram, 1001
de serviços básicos como restaurantes,
camada de ozônio e no aquecimento
um índice de mais de 78% de aprovei-
Belo Horizonte - MG
farmácias e bancos. Além disso, está lo-
global. O estádio também possui uma
tamento resíduos da demolição e cons-
Área construída:
calizado próximo a pontos de ônibus que
Usina Solar Fotovoltaica, com potência
trução, que foram reinseridos na cadeia
42.500 m² (estádio)
permitem que os usuários se desloquem
de 1,42 MWp, com cerca de 6.000 mó-
produtiva, poupando assim novas ex-
Projeto (data):
com facilidade usando o transporte pú-
dulos fotovoltaicos de silício cristalino
trações da natureza. Este resultado par-
2008-2010
blico. Para incentivar o uso de transporte
instalados na cobertura.
tiu do processo de coleta seletiva nas
alternativo, foi instalado um bicicletário
O projeto de instalação elétrica previu sis-
frentes de serviços até a identificação
Conclusão da obra:
com 382 vagas e também vestiários
tema de medidores de energia capaz de
de empresas especializadas e locais
para uso do público e dos funcionários.
monitorar o consumo de energia de acor-
que atuam com aproveitamento destes
O Mineirão conta também com 135 va-
do com o uso final dos sistemas prediais.
resíduos.
gas preferenciais para veículos de baixa
Esses medidores estão ligados numa
emissão e baixo consumo.
central de automação para que a equipe
Qualidade ambiental interna
de operação possa monitorar o consumo
O projeto de climatização se preocupou
Arquitetura:
Eficiência no uso da água
de energia em tempo real e tomar ações
em garantir taxas adequadas de ventila-
Von Gerkan, Marg und Partners
Foram instalados dispositivos economi-
corretivas no sistema, garantindo assim
ção para todos os ambientes ocupados.
(GMP); GMP Brasil; GMP Berlin; Gusta-
zadores de água bem como um sistema
que este esteja sempre dentro dos limites
Além disso, para garantir um ambiente
vo Penna Arquiteto & Associados
de captação e aproveitamento de água
previstos para o empreendimento.
salubre, não é permitido o fumo em ne-
Construção:
da chuva. O volume coletado é armaze-
Uma empresa de comissionamento
nhum ambiente interno.
Consórcio Minas Arena S.A. (Constru-
nado em reservatórios com capacidade
esteve envolvida desde a fase de pro-
para 5.125m³. A coleta é feita através da
jeto com o objetivo de garantir a fiel
Inovação e Processos
cobertura do estádio, onde a tubulação
execução dos sistemas prediais que
Algumas soluções interessantes ade-
de chegada passa por sistemas de gra-
consomem energia em relação ao que
ridas durante obra foi o tratamento e o
deamento, utilizado para retenção de de-
foi projetado. Além da análise crítica
destino dos resíduos gerados, como
tritos, além de a água passar por um filtro
dos projetos executivos de instalações,
por exemplo, o entulho de concreto
no reservatório que sofre coloração. Esta
foram realizados em obra testes e star-
que, foram britados no próprio canteiro
reserva é utilizada nas bacias, mictórios,
tups dos equipamentos, com o objetivo
de obras e doados para obras de pavi-
irrigação do campo e recebe monitora-
de assegurar seu correto funcionamen-
mentação de ruas e loteamentos da re-
Estrutura de Concreto Pré Moldado:
mento constante.
to e configurações. Estes mesmos pro-
gião. As antigas cadeiras da arquiban-
Precon / Premo
O sistema de irrigação para paisagismo
fissionais participaram da contratação
cada e o gramado retirado do campo,
Automação e Sonorização:
é automatizado e embutido no gramado,
das instaladoras, da elaboração dos
também foram doados para estádios de
MHA
que é acionado por válvulas solenoides
manuais dos sistemas e do treinamento
cidade do interior do Estado.
de comando elétrico. Este sistema pos-
da equipe de manutenção predial. To-
Elétrica, Acústica e Alarme:
sui maior controle de automação que
das essas atividades contribuem para
Créditos de Prioridade Regional
permite regar de acordo com o sombre-
a eficiência energética da edificação e
A empresa conquistou os seguintes
amento da área gramada conforme as
pra a redução dos problemas durante a
créditos de prioridade regional: Tecno-
estações do ano. Além disso, também
operação do edifício.
logias inovadoras para efluentes; Redução no consumo de água; Otimização
foram instalados no sistema sensores
Obra: Estádio Governador Magalhães Pinto
Cliente: DEOP-MG
Localização:
2012
Certificação: 27/06/2014
Sistema e Nível da Certificação: LEED NC Platinum
cap, Egesa e Hap)
Consultoria LEED: CTE
Comissionamento: Outsource
Estrutura de Concreto e Metálica: Engserj
MHA
Hidráulica, Prev. e Comb. a Incêndio: STE Engenharia
Ar Condicionado: Conset Engenharia de Projetos
Materiais e Recursos
da eficiência energética; Comissiona-
Luminotécnica:
garantem uma economia de 76% do
Os materiais utilizados para execução
mento avançado.
Arquitetura e Luz
consumo de água potável em relação ao
da obra são provenientes de fornece-
Paisagismo e Supressão Vegetal:
baseline do certificado LEED.
dores e produtores localizados em um
HS Jardinagem / BCMF Arquitetos
raio de 800 km do empreendimento.
Energia e Atmosfera
Sistema Viário:
Dos materiais utilizados para execução
Algumas das principais estratégias de
da obra, 12,96% possuíam conteúdo
Tectran / Modelle
eficiência energética adotadas para
reciclado e 49% foram extraídos de fon-
o Mineirão são os sistemas eficientes
tes regionais. Alguns destes materiais
de ar condicionado (Central de água
foram estruturais, como concreto, aço,
gelada e VRF), além das baixas densi-
estrutura metálica e materiais de acaba-
de chuva e de umidade. Tais medidas
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Terraplenagem: Tempro
Topografia: Gerais Topografia
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