18 entrevista
Álvaro Luna y Tono Brusola Socios fundadores de Housers
Housers se creó hace un año de la mano de dos emprendedores españoles. Se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. La compañía tiene previsto alcanzar entre 90 y 110 inmuebles hasta final de año, así como lograr 25 millones de financiación a través de aportaciones basadas en el modelo de crowdfunding. Permite a todo el mundo participar de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.
”La idea principal es democratizar el sector y hacerlo posible a todos,y a día de hoy es una realidad y todo un éxito” Por Redacción Invertir en inmuebles desde tan sólo 50 euros… ¿cómo explican esta nueva filosofía al sector inmobiliario? Cuando tuvimos la idea de crear Housers pensábamos que el mercado inmobiliario estaba cambiando y que era el momento de que la inversión a este sector volviera. Sin embargo, como todos sabemos, los inversores de este sector tienen un factor en común marcado y es el alto poder adquisitivo para poder acceder a la compra de viviendas, es decir un capital importante disponible para poder dedicarlo a la inversión. Debido a la gran cantidad de capital que conlleva poder acceder al mercado inmobiliario, era el momento de cambiarlo, así surgió la idea de crear un sistema de inversión inmobiliaria donde cualquier persona desde 50 euros pueda invertir en inmuebles. La idea principal es democratizar el sector y hacerlo posible a todos, y a día de hoy es una realidad y todo un éxito. ¿Qué previsión de inversión en inmuebles tienen para los próximos años? Desde el comienzo de Housers hace un año hasta ahora se han financiado un total de nº145 2016 |
52 inmuebles, locales comerciales, viviendas y un edificio entre ellos. Se empezó con proyectos pequeños pero cada vez somos más y eso hace posible acceder a proyectos más interesantes para nuestros usuarios. El primer edificio de obra nueva en Madrid, se publicó y en sólo 11 días logró financiarse. Vista la acogida que tuvo esperamos presentar más oportunidades como esta próximamente. Antes de que acabe el año también daremos la oportunidad de invertir en oficinas dada la demanda que se prevé y la rentabilidad de esta tipología será alta en los próximos trimestres además de que permitirá invertir y diversificar aún más al usuario con esta tipología. ¿Qué tipo de inmuebles son su objetivo y en qué zonas de la península se hallan? Hasta ahora de los 52 inmuebles, 40 de ellos son en Madrid, 6 en Barcelona, 5 en Valencia y uno en Marbella (Andalucía). A la hora de escoger nuestro departamento inmobiliario sigue una serie de criterios de selección de inmuebles. El primero de los criterios de selección para elegir un
inmueble es que la compra sea segura y con el menor riesgo para los inversores. Los promotores nos envían su estudio de viabilidad del proyecto y nosotros con nuestras herramientas analíticas y estadísticas validamos si la oportunidad es buena, si es así, realizamos un estudio exhaustivo y detallado del proyecto que incluye visitas al inmueble, etc. El precio del inmueble es el primer factor de estudio, los inmuebles que publicamos en Housers tienen que tener un precio inferior al de mercado, no podemos publicar un inmueble con un precio superior al de mercado. La rentabilidad de la compra es otro de los criterios de selección a analizar, por ejemplo, si el inmueble está alquilado analizamos el mercado de alquiler donde se encuentra, viendo la oferta y demanda de la zona, no basta que tenga un buena renta de alquiler en el momento de la compra, lo importante es que la zona donde se encuentra haya demanda de alquileres y si por algún motivo el inquilino se fuera, buscar otro fuera rápido. Se buscan inmuebles a los que se les pueda sacar una rentabilidad alta, ya sea por el alquiler, por la revaloriza-
Precio inferior al de mercado "El precio del inmueble es el primer factor de estudio, los inmuebles que publicamos en Housers tienen que tener un precio inferior al de mercado, no podemos publicar un inmueble con un precio superior al de mercado."
Vía I n m o b i l i a r i a
Entrevista HOUSERS.indd 18
11/10/2016 12:06:05