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Ciclo alcista
AUMENTA LA CONCESIÓN CONCESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS HIPOTECARIOS
Oriol Canal
Director general de ENGEL & VÖLKERS MMC Barcelona
“Tenemos el mayor portfolio de producto de calidad en venta y alquiler en Barcelona, con más de 3000 inmuebles”
Activos inmobiliarios y tecnológicos, prioridades de inversión para los fondos soberanos (Pág. 16)
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sumario
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SAREB LANZARÁ 1500 VIVIENDAS AL AÑO HASTA FINALIZAR SU MANDATO
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RTV GRUPO INMOBILIARIO INVIERTE 16 M DE EUROS EN RESIDENCIAL
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EL FONDO VÄRDE COMPRA VÍA CÉLERE POR 90 M
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en portada
TRES DE CADA CUATRO VIVIENDAS VENDIDAS SE FINANCIAN CON PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
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EL CICLO ALCISTA QUE VIVE EL MERCADO INMOBILIARIO VA ACOMPAÑADO POR EL AUMENTO DE LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
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ACTIVOS INMOBILIARIOS Y TECNOLÓGICOS, PRIORIDADES DE INVERSIÓN PARA FONDOS SOBERANOS
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PROLOGIS DESARROLLARÁ 80.000 M2 EN CATALUNYA
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THE STUDENT HOTEL ABRIRÁ EN MADRID EN 2017
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Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net
Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net
Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net
Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net
Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor, sin que esta revista las comparta necesariamente.
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ACTUALIDAD
Tres de cada cuatro viviendas vendidas se financian con préstamos hipotecarios
Seis meses al alza del mercado hipotecario en España El ciclo alcista que vive el mercado inmobiliario va acompañado por el aumento de la concesión de préstamos hipotecarios, que acumula seis meses de incrementos interanuales continuados
Redacción.-
"Vemos como las entidades financieras siguen apostando fuerte por un mercado que está en fase expansiva y con claros síntomas de crecimiento estable" apunta Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos. com
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n la lucha del sector inmobiliario por recuperarse de su histórica crisis la concesión de hipotecas es un termómetro infalible que refleja el estado del secnº147 2017 |
tor de la vivienda. Lejos de épocas donde se financiaban inmuebles de manera descontrolada, la concesión de hipotecas ha demostrado un comportamiento al alza a lo largo de 2016, arrojando un crecimiento de dos dígitos en el conjunto del año. Así, tres de cada cuatro viviendas vendidas se financian con préstamos hipotecarios. Concretamente, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 27.240 el pasado mes de enero, cifra un 16,9% superior a la del mismo mes de 2016, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). "Vemos como las entidades financieras siguen apostando fuerte por un mercado que está en fase expansiva y con claros síntomas
de crecimiento estable" apunta Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos. com, quien afirma además que "La buena marcha de la economía parece trasladarse poco a poco al mercado laboral, que fomenta la existencia de una demanda solvente". Aumento de las hipotecas a tipo fijo Según los datos del INE, el 63,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, y el 36,8% a tipo fijo durante el mes de enero, este último dato casi triplica al del año anterior. En un contexto donde los tipos de interés son muy bajos no es de extrañar que el porcentaje de hipotecas a tipo fijo ha seguido ganando atractivo frente a
las hipotecas variables. "La estabilidad de la cuota mensual frente a fluctuaciones inesperadas de la misma es la opción que escogen cada vez más hipotecados, que prefieren una mayor seguridad en la compra a largo plazo" apunta Manuel Gandarias, de Pisos.com. Así, por ejemplo en el País Vasco los datos disponibles reflejan que las ‘nuevas’ formulas de financiación concentraron casi la mitad de los préstamos hipotecarios formalizados en 2016, según el estudio anual que elaboran de forma conjunta Kutxabank y El Servicio Vasco de Tasaciones (Servatas). De su análisis se desprende que el 44,3% del total operaciones hipotecarias aprobadas el pasado año en Euskadi fueron prés-
En un contexto donde los tipos de interés son muy bajos no es de extrañar que el porcentaje de hipotecas a tipo fijo haya seguido ganando atractivo frente a las hipotecas variables. tamos a tipo fijo o a tipo mixto, frente a algo más del 55% de operaciones referenciadas a la evolución del Euribor. Este cambio de preferencias de quienes optaron por financiar la adquisición de una vivienda fue especialmente acusada en Gipuzkoa, donde más del 54% de los préstamos
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aprobados fueron a tipo fijo o mixto, por delante de Álava con el 42% y de Bizkaia con el 39%. Los datos son el reflejo de la clara tendencia a que los consumidores prefieran los préstamos que garantizan una cuota constante a lo largo de todo su periodo de amortización, en especial en un entorno como el actual con tipos de interés extremadamente reducidos. El estudio del Instituto Nacional de Estadística sitúa en el 31,6% el porcentaje de préstamos formalizados en España a tipo fijo durante 2016. Encarecimiento de las hipotecas Las últimas sentencias judiciales sobre cláusulas suelo y los gastos hipotecarios tendrán una afectación directa en las hipotecas, según apuntan los expertos consultados. Si bien, este encarecimiento no se ha percibido en los datos del mes de enero, pues el tipo de interés medio fue del 3,14% -un 3,9% inferior al registrado en enero de 2016- y el plazo medio de 23 años según el INE.
“Habrá que esperar a la resolución de aquellas sentencias judiciales que puedan afectar a este optimismo, pues podemos encontrarnos con un encarecimiento del crédito hipotecario, lo que frenaría la buena marcha del sector”, explica Ignacio González, Cofundador y Marketing Manager en Cliventa. Según apunta el comparador bancario Credimarket, antes denominado Bankimia, las hipotecas a interés fijo y las hipotecas mixtas con un periodo inicial fijo más amplio, de hasta 20 años, han sufrido un ligero encarecimiento. Concretando, los bancos que han encarecido sus hipotecas durante 2017 según Credimarket han sido, por orden alfabético, Abanca, Banco Caixa Geral, Banco Cooperativo Español, Banco Sabadell, BBVA, Caixa Guissona, Deutsche Bank, Ibercaja, Kutxabank, Laboral Kutxa, Liberbank. En los últimos meses, las entidades han fomentado la contratación de las hipotecas a interés fijo y mixtas con tipos fijos iniciales de hasta 20 años
La devolución de las cláusulas suelo con efectos retroactivos y de los gastos de la hipoteca cobrados de más por parte de la banca, hace prever que las entidades encarecerán todos sus productos, las hipotecas también, este 2017. (lo más habitual era que oscilaran entre uno y dos años). Según un estudio del comparador financiero HelpMyCash.com analizado por habitaclia, una hipoteca fija hoy cuesta hasta medio punto porcentual más caro que en diciembre de 2016. Los tipos de interés han subido más en las hipotecas con plazos más largos. Según el comparador, el interés medio de las hipotecas fijas para plazos de 20 años en 2016 fue del 2,30 % TIN. Sin embargo, el interés medio para los mismos préstamos en el primer
trimestre de 2017 es del 2,45 % TIN. Este incremento del interés supone, en una hipoteca media de 100.000 euros, pagar cuotas de 520 euros, en 2016, y de 527 euros, en 2017. Si firmamos una hipoteca este año acabaremos pagando una media de 1.680 euros más al final del préstamo. El 50 % de los bancos no ofrece la posibilidad de estirar la financiación hasta los 30 años, pues, anticipándose a una subida de tipos en el futuro, son opciones menos rentables para ellos. Por este motivo, en los préstamos hipotecarios fijos con plazos largos, el incremento del interés se ha agudizado. El interés medio de las hipotecas fijas con plazos de 30 años, en 2016, era del 2,45 % TIN y en el primer trimestre de 2017, se sitúa en el 3,19 % TIN. Un incremento de medio punto porcentual en tres meses. En resumen, las hipotecas fijas a 20 años en 2017 tienen, de media, el mismo interés que las hipotecas fijas a 30 años en 2016: 2,45 %.
Se incrementan las comisiones de apertura y su coste El otro factor que influye de forma significativa en el encarecimiento de la financiación hipotecaria a tipo fijo son las comisiones de apertura. En 2017, tres de cada cuatro préstamos hipotecarios a tipo fijo se ofrecen con comisión de apertura, es decir, un 75 % de estas hipotecas tienen comisión de apertura, frente al 66 % en 2016. También se ha producido un aumento en su importe. En 2016, las comisiones de apertura suponían, de media, el 0,88 % del importe financiado y, en 2017 representan un 1,03 %. Las hipotecas fijas no han experimentado variaciones reseñables en otras comisiones como la de subrogación o amortización. Según los datos facilitados por las entidades, el 41 % de las hipotecas fijas incluye comisión de amortización anticipada y el 25 %, comisión por subrogación de acreedor, tanto al término de 2016 como durante el primer trimestre de 2017. La vinculación a la enti-
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Los bancos que han encarecido sus hipotecas durante 2017 según Credimarket han sido, por orden alfabético, Abanca, Banco Caixa Geral, Banco Cooperativo Español, Banco Sabadell, BBVA, Caixa Guissona, Deutsche Bank, Ibercaja, Kutxabank, Laboral Kutxa, Liberbank. dad bancaria tampoco ha variado en las nuevas hipotecas fijas hasta la fecha. ¿Cuál será la tendencia de las hipotecas fijas a lo largo de 2017? La posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) puede reforzar la tendencia al alza del interés a tipo fijo a lo largo del año. El “fantasma” de la subida sobrevuela la zona euro tras las medidas adoptadas por la Reserva Federal de Estados Unidos: dos subidas en tres meses, que han situado los tipos al 1 %. Según los expertos, el BCE no podrá seguir manteniendo el precio del dinero al 0 % mucho tiempo, a riesgo de sufrir una fuga de capitales en dirección a EE.UU. Los pronósticos apuntan al último trimestre del año como fecha de la subida de los tipos de interés. De confirmarse, se encarecerían tanto las hipotecas a tipo fijo como las variables apunta Habitaclia. En definitiva, la devolución de las cláusulas suelo con efectos retroactivos y de los gastos de la hipoteca cobrados de más por parte de la banca, hace prever que las entidades encarecerán todos sus productos, las hipotecas también, este 2017.
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Dos nuevas formas de acceso asequible a la vivienda: propiedad compartida y propiedad temporal
La propiedad compartida y la propiedad temporal, reguladas en el Código Civil de Cataluña (CCC) mediante la Ley 19/2015, de 29 de julio, son dos formas nuevas de acceso a la vivienda asequibles al tiempo que estables y flexibles, alternativas a la compra y el alquiler. Una vía para aquellas familias que desean ser propietarias, cuyos ingresos no alcanzan para pagar la letra mensual de una hipoteca bancaria. En muchos casos, estas familias tampoco pueden contemplar el alquiler como una alternativa real, ya que no es asequible y la ley actual que lo regula no aporta estabilidad suficiente al inquilino. Más allá de las medidas paliativas y coyunturales aprobadas estos últimos años - como la moratoria de desahucios, sanciones y expropiaciones, entre otras-, la incorporación de la propiedad compartida y temporal aumenta el elenco de formas de acceso a la vivienda, tradicionalmente limitado a la propiedad plena y al alquiler. Las investigadoras predoctorales de la Cátedra UNESCO de Vivienda, de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, Rosa Maria Garcia y Núria Lambea, analizan para habitaclia las ventajas de la propiedad compartida y la propiedad temporal. Propiedad compartida La propiedad compartida (art. 556-1 a 556-12 CCC) consiste en la adquisición gradual de la propiedad de una vivienda o de cualquier otro bien inmueble o mueble identificable (se conoce como staircaising), sin perder las facultades y ventajas de ser propietario. Es decir, el comprador (o propietario material) adquiere un porcentaje de la propiedad de la vivienda del vendedor (o propietario formal), y éste retiene la propiedad de la parte que el primero no ha adquirido y por la cual cobrará una contraprestación económica periódica. Así, aunque se trata de una situación de comunidad, donde coexisten dos propietarios, lo interesante y atractivo de esta figura es que el propietario material (el comprador) tiene la posesión, uso y disfrute exclusivo del bien y, por lo tanto, es propietario “absoluto” a efectos prácticos. El propietario formal (el vendedor) tiene derecho a recibir el precio por la venta y a exigirle el pago de una contraprestación económica a modo de renta (si se ha acordado) por la parte que retiene, la cual se irá reduciendo a medida que el comprador adquiera más porcentaje de propiedad. Así, como el comprador tiene el derecho exclusivo de uso y disfrute del bien, todos los gastos (reparación, conservación, mantenimiento, tributos or-
dinarios…) irán a su cargo, salvo alguna excepción. La idea es que el propietario material vaya adquiriendo más porcentaje de propiedad hasta llegar al 100 %; opción que puede pactarse, o puede ejercitarse libremente, a medida que él quiera, hasta el número de años pactado o, en su defecto, hasta 99 años. Este es un derecho del propietario material que no puede excluirse. También se podría pactar la posibilidad de que el propietario material se desprenda de un porcentaje de propiedad si necesitase en ese momento liquidez. Propiedad temporal Otra forma de propiedad introducida por la Ley 19/2015 es la propiedad temporal (art. 547-1 a 547-10 CCC), recurrida ante el Tribunal Constitucional, aunque hoy por hoy vigente. En este caso, la propiedad temporal permite la adquisición de la propiedad total del bien durante un plazo determinado, en inmuebles, entre diez y noventa y nueve años. Durante el plazo acordado, solo existirá un propietario (ej. el comprador), que tendrá todas las facultades dominicales: usar y disfrutar del bien, vender su parte de propiedad temporal, hipotecarla, darla en herencia, etc., facultades solamente limitadas por el plazo de duración de la propiedad temporal. Al finalizar este plazo, la propiedad del bien revertirá de forma gratuita al vendedor del inmueble o a la persona a la que el vendedor haya transmitido este derecho. Usos potenciales La propiedad compartida y la temporal son idóneas para familias con ingresos medios que no tienen los recursos económicos suficientes para acceder a la propiedad absoluta sin sobreendeudarse y quieren disponer de la seguridad y la estabilidad que ofrece una vivienda en propiedad. También puede ser útil para la emancipación de los jóvenes, pasando de vivir con los padres o estar de alquiler, a comprar (adquiriendo gradualmente) una vivienda en propiedad; para tener la propiedad de una segunda residencia o para los desplazamientos laborales a otras ciudades, en que la propiedad temporal puede ser útil sabiendo que, una vez llegada la jubilación, se volverá a la región de origen del trabajador. Además, ambas pueden utilizarse como mecanismo para evitar el inicio de un desahucio por impago de hipoteca.
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Monapart abre oficina en Madrid
La red de agencias inmobiliarias Monapart especializada en la intermediación de "viviendas bonitas", ha abierto su primera delegación en Madrid. La nueva oficina es la séptima agencia de la red, y la primera que se inaugura fuera del arco mediterráneo. Monapart Madrid está impulsada por María Rueda, franquiciada de la cadena: “Nos dirigimos a todas aquellas personas que disfrutan del encanto y la historia de esta zona de la ciudad y que buscan una vivienda especial entre más de 63.000 propiedades".
La compraventa de vivienda en Navarra registra un descenso del 11,8%
La venta de vivienda de segunda mano en Comarca de Pamplona desciende un 11,8% respecto a 2015, año en que se produjo el máximo histórico según un informe de Alfa Inmobiliaria. Por otro lado, el precio de la vivienda vendida ha aumentado un 6,7% en la Comarca de Pamplona. Las zonas donde más ha subido el precio de la vivienda han sido Barañain, Villava, Casco Antiguo, Milagrosa, Nuevo Artica y Mendebaldea.
Haya Real Estate lanza naves Sareb lanzará al mercado unas 1.500 viviendas al año y suelo industrial hasta el final de su mandato
Activos adjudicados propiedad de Bankia y Sareb
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AYA Real Estate, ha lanzado al mercado una selección de más de 160 parcelas industriales que suman 746.000 metros cuadrados. La oferta se completa con más de 370 naves industriales cuya superficie construida asciende a 610.000 metros cuadrados. Se trata de garantías hipotecarias de préstamos y activos adjudicados en propiedad de dos de sus principales clientes: Bankia y Sareb.
Los activos están distribuidos en todo el territorio nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos industriales y zonas de desarrollo. La mayor oferta de suelos industriales se localiza en Andalucía, con 59 activos y más de 77.000 metros cuadrados de suelo que suponen una edificabilidad de 60.000 metros cuadrados; le sigue Comunidad Valenciana, con 56 parcelas que suman más de 380.000 metros
cuadrados y 430.000 de edificabilidad; tras ella se encuentra Aragón, donde se comercializan 8 suelos industriales que alcanzan los 120.000 metros cuadrados y superan los 128.000 metros cuadrados edificables. La mayor parte de las naves se ubica en la Comunidad Valenciana, con 110 unidades y más de 186.000 metros cuadrados construidos; le siguen Cataluña y Aragón, con 66 y 64, respectivamente; ya con cifras inferiores encontramos Andalucía, con 53, y Madrid, con 43. Las ventas formalizadas por la entidad durante los últimos meses, superando los 15 millones de euros a valor de mercado de deuda cuya garantía eran naves industriales, y alcanzando los 53,98 millones de euros con respecto a ventas de activos adjudicados.
Los pisos turísticos incrementan artificialmente el precio de la vivienda en Barcelona La aparición en el mercado de segunda mano de una oferta de pisos hasta ahora destinados al turismo está impulsando al alza de forma artificial el precio de la vivienda en Barcelona, especialmente en los distritos de Ciutat Vella y el Eixample, según informa la inmobiliaria Colwell Banker España & Andorra. Estas viviendas se ofrecen a los posibles inversores a un precio entre un 25 y un 30% superior a su valor real en el mercado. Según el CEO de la compañía, François Carriere, “esta sobrevaloración nº147 2017 |
viene dada por la inclusión dentro del precio de venta de la licencia de uso de estas viviendas para su explotación turística, algo que no tiene nada que ver con el valor real del metro cuadrado”. Este tipo de vivienda está apareciendo en el mercado a causa de las dificultades de gestión que implica una elevada rotación de inquilinos y de las quejas que encuentran este tipo de viviendas en las propias comunidades de vecinos. También influye un cambio de tendencia en el sector que, en pala-
bras de Carriere, “con el inicio de la recuperación económica está dejando atrás la obtención de beneficios a corto plazo y apuesta por una rentabilidad a medio y largo plazo”. Esto hace que los inversores busquen inquilinos por períodos no inferiores a seis meses. En ocasiones la alta rentabilidad de los pisos turísticos es aparente, puesto que “muchos de los clientes los ocupan por dos o tres días, lo que no significa necesariamente que vayan a tener clientes durante el resto del mes”.
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Jaime Echegoyen, presidente de Sareb
Sareb incrementó un 25% la cifra de inmuebles vendidos en 2016, primer año de operativa completa de los cuatro servicers que tienen adjudicada la gestión (Altamira, Haya, Servihabitat y Solvia). En total, se vendieron 14.000 unidades (residencial, suelo y terciario). La compañía obtuvo unos ingresos de 3.923 millones de euros, un 1% más que en el ejercicio anterior según informa en un comunicado. Este nivel de ingresos permitió a la compañía cancelar 2.170 millones de euros de la deuda emitida para pagar los activos transferidos, y que cuenta con el aval del Estado. La principal fuente de ingresos en 2016 fue la cartera de préstamos promotor, cuya gestión reportó 2.846 millones de euros. A lo largo de 2016, Sareb gestionó 10.500 propuestas relacionadas con el saneamiento de su cartera crediticia, un 16% más que el año anterior. Respecto al nego-
cio inmobiliario, Sareb ingresó el año pasado 1.050 millones de euros, gracias al dinamismo comercial desplegado en el primer año operativo completo de los servicers y a las campañas comerciales de obra nueva, segunda mano, vivienda en costa, suelos, etc. En concreto, los ingresos obtenidos en estas campañas crecieron un 85%, hasta alcanzar los 220 millones de euros. Por su parte, el número de viviendas dedicadas al alquiler se incrementó en un 20%, hasta las 4.558 unidades. De cara al futuro, Sareb ha decidido trazar un plan para poner en el mercado, de media, unas 1.500 viviendas al año hasta el final de su mandato, mediante la promoción de nuevos suelos y la finalización de obras paradas. Además, está trabajando en el lanzamiento de un nuevo escaparate online de préstamos, dirigido exclusivamente a inversores profesionales, con ello se pretende dar una mayor visibilidad y calidad a la información de los activos financieros, que suponen casi el 70 por ciento de la cartera de Sareb. Para el presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, “la innovación debe formar parte de la actividad diaria de la compañía. Debemos explorar todas los canales a nuestro alcance para llegar a un número más amplio de compradores y cerrar transacciones de manera más ágil y transparente”.
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Grupo Castellví construirá dos edificios en el 22@ por valor de 45 M
Grupo Castellví construirá dos edificios en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona gracias al acuerdo alcanzado con las plataformas internacionales de inversiones inmobiliarias Stoneweg y Global Danbury, que invertirán unos 45 millones de euros. Los dos nuevos edificios sumarán 26.000 m2, una altura de 8 plantas y se prevé que los trabajos de construcción finalicen en el cuarto trimestre de 2017.
Neinor compra 7.000 m2 de suelo para construir 54 viviendas en Valencia
Neinor Homes ha cerrado la compra de un suelo finalista en Valencia de casi 7.000 m2, con una edificabilidad apta para la construcción de 54 viviendas. Neinor Homes entra con fuerza en la Comunidad Valenciana, donde poseía ya un activo en San Juan (Alicante), adecuado para el desarrollo de 154 viviendas. La compañía está buscando nuevas oportunidades en la ciudad y planeando la apertura de una oficina local.
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Premier Partners prepara TH Real Estate compra un inmueble en Madrid por 21,5 M 31 viviendas en Barcelona Un centro logístico premium de 35.000 metros cuadrados
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H Real Estate acaba de completar su primera adquisición en nombre de su fondo European Logistics Fund (ELOF): un centro logístico en la zona metropolitana de Madrid, por 21,5 millones de euros. El centro de distribución, adquirido a un vendedor privado, está ubicado en el área industrial de Valdemoro, a aproximadamente 30 kilómetros del cen-
tro de Madrid. La superficie bruta alquilable, de aproximadamente 35.000 m², puede dividirse en cuatro módulos diferentes con un área de almacenamiento de 8.000 m² y 675 m² de oficinas cada uno. El inmueble está arrendado mediante contratos a largo plazo a dos filiales de El Corte Inglés: ECI Business Solutions y Bricor, y sirve de centro logístico del grupo para el
área metropolitana de Madrid. La oficina de TH Real Estate de Madrid está liderada por Marta Cladera.
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Marta Cladera
El grupo inversor SBM Investments compra un edificio en Barcelona El grupo inversor SBM investments Spain ha adquirido un edificio en el número 20 de la calle Platón, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona. La operación de compraventa ha sido intermediada por el departamento de Inversión de Busquets Gálvez, mientras que NuvoBarcelona ha gestionado la adquisición en representación del grupo de inversión en España. Se trata de una finca regia construida en 1931 y
situada en la confluencia de las calles Platón con Muntaner, una zona residencial del barrio de Sant Gervasí. El edificio cuenta con una superficie total de más de 2.500 m2 distribuidos en planta baja y seis plantas. La nueva propiedad tie-
ne previsto rehabilitar el edificio en su conjunto para que acoja un total de 24 viviendas de lujo. NuvoBarcelona será también la encargada de ejecutar esta fase del proyecto siguiendo criterios de máxima calidad.
La inmobiliaria HJapón ofrece propuestas de reforma sin coste para el propietario HJapón, agencia inmobiliaria de Barcelona, especializada en la venta de propiedades de alto standing, acaba de presentar un servicio por el que, además de facilitar a los particulares la búsqueda de una vivienda, ofrecen un proyecto de arquitectura, diseño y rehabilitación de su propiedad. Este método permite al cliente contar con un asesoramiento personalizado a la
hora de vender su propiedad de lujo sin coste adicional por parte del propietario. Lo novedoso de este servicio es que el vendedor no tiene que invertir en el diseño del proyecto de reforma, ya que HJAPÓN le presenta una propuesta de rehabilitación sin compromiso ni inversión previa. Según explica Marcelo Japón, director de HJAPÓN, “gracias a nuestra ex-
Inbisa es la encargada de la construcción
periencia, no solo en el sector inmobiliario, sino también en el campo de la construcción y la promoción, podemos asesorar a nuestros clientes con la máxima fiabilidad. De hecho, en nuestros proyectos ‘Dream Home” demostramos a los clientes comparadores que pueden obtener una rentabilidad de entre el 30% y el 50% después de realizar el proyecto”.
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Edificio Gran Via Terraces (Barcelona)
NBISA Construcción ha iniciado la construcción del edificio Gran Vía Terraces para la promotora inmobiliaria Premier Partners. Con un presupuesto de 3.886.000 euros, el proyecto consistirá en un inmueble residencial de 10 alturas en plena Gran Vía de Barcelona, muy cerca de la Plaza de España. El edificio, formado por 31 viviendas y trasteros y 39 plazas de aparcamiento, se levantará en una parcela de 849 m2 y tendrá un total de 5.560 m2 de superficie construida, de
los cuales 1690 m2 corresponden a aparcamiento. Se trata de una edificación aislada, orientada a cuatro vientos, con una planta baja palafítica y dos plantas sótano. El espacio libre de la parcela y la planta baja palafítica se dedicarán a uso publico con el fin de crear continuidad y conexión visual y física entre la Gran Vía de les Corts Catalanes, el Centro de Asistencia Primaria Bordeta Magòria en la calle del Corral y una zona verde que rodea el terreno.
Bank of America se adjudica el Hotel Puerta América Por 16, 3 Millones de euros
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l juzgado de lo Mercantil número 1 de Vitoria ha cerrado la adjudicación del hotel Puerta de América de Madrid en 16,3 millones de euros en favor de la empresa Farmington Investments
S.L., participada íntegramente por la entidad estadounidense Bank of América, principal acreedor de los últimos dueños del establecimiento. El hotel llegó a estar valorado en 47 millones de euros en 2015.
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BMN y Casaktua lanzan viviendas con descuentos de hasta el 40%
BMN y Casaktua.com lanzan una promoción conjunta de más de 1.400 viviendas con descuentos de hasta el 40%. Los inmuebles han bajado su precio desde los 120.600 euros a los 100.000 euros de promedio. Así, se puede adquirir una vivienda con una superficie media de 100 m2, y de entre 1 y 4 habitaciones, por 1.000 euros/m2. Las viviendas se sitúan en Murcia, Andalucía, Baleares, Valencia, Madrid, Canarias, Castilla-La Mancha y Aragón.
AELCA promoverá 35 nuevas viviendas en Madrid
INBISA Construcción está ejecutando la construcción de 35 viviendas plurifamiliares en las Tablas (Madrid) para AELCA, promotora inmobiliaria de la que Värde Partners ha adquirido recientemente una participación.La promoción de viviendas, que llevará el nombre ‘El Balcón de las Tablas II’, constará con una superficie construida de 7.587 m2 y contará con piscina, zonas ajardinadas, zona infantil, trasteros y garajes.
Axiare Patrimonio amplía capital por 93 M de euros Gracias a esta ampliación continuará invirtiendo en el mercado
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OCIMI Axiare Patrimonio ha cerrado con éxito la ampliación de capital por un importe total de 93 millones de euros, a través de un procedimiento de colocación acelerada (Accelerated Bookbuilt offer). La operación ha consistido en la emisión de 7.187.498 acciones nuevas de la Compañía -aproximadamente un 9,99% del capital social antes de la ampliación-, a un precio de emisión de 13 euros por acción, que representa un descuento del 2,6% sobre el precio de cotización al cierre de la sesión del día 7 de marzo de 2017. Tras el aumento de capital, con base en el precio de cotización actual, Axiare Patrimonio superará los 1.000 millones de euros de capitalización bursátil. Los fondos obtenidos permitirán a Axiare Patrimonio "de una manera muy efectiva, continuar invir-
tiendo en las excelentes oportunidades identificadas en el mercado y generar retornos muy atractivos a sus accionistas" indica la compañía en un comunicado. En este sentido cabe subrayar que la compañía tiene un pipeline de inversiones por más de 1.100 millones de euros, de los que 400 millones de euros están en una situación avanzada de ejecución. La colocación se ha realizado entre una sólida base de inversores cualificados e institucionales internacionales, incluyendo tanto accionistas actuales como nuevos inversores, permitiendo a Axiare diversificar la base accionarial de la compañía y mejorar el free float y la liquidez de la acción. El éxito de la operación pone de manifiesto el gran interés de los inversores en el modelo de negocio implementado por Axiare Patri-
monio, así como en las interesantes oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español y en especial en el segmento de oficinas. Axiare Patrimonio es uno de los players más activos en el mercado inmobiliario español, realizando inversiones por valor de más de 360 millones de euros en los últimos seis meses, principalmente edificios de oficinas prime y naves logísticas, adquiridas por debajo de su coste de reposicionamiento y con un alto potencial de generación de valor. Con estas adquisiciones recientes, la cartera de activos adquiridos por Axiare Patrimonio, valorada en 1.489 millones de euros, está compuesta en un 75% por oficinas, un 16% por plataformas logísticas y en un 9 % por otros activos comerciales.
Grosvenor Europe anuncia su primer proyecto residencial en Madrid
Grosvenor Europe (Grosvenor) ha anunciado la adquisición del terreno en el que desarrollará su primer proyecto residencial en Madrid, un solar de 820 m2 ubicado en la calle de Jorge Juan, en el privilegiado barrio de Salamanca. La iniciativa es el primer fruto de la joint venture firmada por la inmobiliaria con su partner Amcorp Properties Berhad (Amprop), por un valor de 70
millones de euros, en julio de 2016. Para la materialización de este proyecto, Grosvenor ha elegido al reconocido estudio de arquitectura Ortiz.Leon, que será el encargado del diseño y desarrollo de seis exclusivos apartamentos y un ático con vistas al parque del Retiro. El inmueble contará también con un parking subterráneo, así como con un jardín privado de 600 m2.
Don Piso firma dos franquicias en Madrid
La marca internacional de lujo Fine & Country inicia su expansión en España La marca internacional Fine & Country, que trabaja en el mercado inmobiliario de lujo, inicia ahora su expansión en España. La firma británica lleva operando en el mercado inmobiliario desde hace más de 16 años y ha logrado convertirse en líder en el sector con más de 300 oficinas en todo el mundo. El pasado febrero se firmó el acuerdo de Fine & Country Master Licence Spain en la oficina principal de F&C en Park Lane, Londres, para la expansión de la marca en nº147 2017 |
toda España a través de licencias. En la firma estuvieron presentes David Lindley, CEO de F&C, María Marquardt, marketing manager en España de F&C y Francisco Jiménez, el director de F&C en España y, también director de la red inmobiliaria española Unicasa&Home. Fine & Country es una marca internacional creada para las agencias inmobiliarias que quieren posicionar su empresa en el mercado inmobiliario de lujo o ganar cuota de mercado en este sector lucrativo y rentable.
La marca ya está presente en Barcelona y en Málaga y, entre las zonas prioritarias de expansión destacan las Islas Baleares, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía o las Islas Canarias. Fine & Country ofrece la opción de unirse a la marca a todas las agencias inmobiliarias que operen ya internacionalmente y deseen ampliar la oferta a través de la venta de viviendas de lujo, o bien también da la posibilidad de abrir oficinas exclusivas de F&C, todo ello a partir de una inversión desde 6.000€.
Don Piso llega a las 80 oficinas en toda España con la firma de dos nuevas franquicias en la Comunidad de Madrid y amplía su red hasta las 58 franquicias, que se suman a sus 22 oficinas de propiedad. La inmobiliaria aprovecha el alto dinamismo del mercado inmobiliario madrileño para potenciar su presencia en la capital y su área metropolitana. Así, acaba de firmar dos nuevas oficinas franquiciadas en el distrito de Hortaleza y en la loca-
lidad de Humanes de Madrid, a 20 kilómetros de Madrid ciudad.De esta manera, donpiso ya suma ocho oficinas en la provincia, pues además cuenta con su Central de Madrid en el distrito de Chamberí (barrio de Almagro), oficinas en los distritos de Retiro (barrio de Ibiza), Salamanca (barrio de Recoletos), Chamberí (barrio de Vallehermoso) y Fuencarral-El Pardo (barrio de La Paz), así como una octava oficina en la localidad de Pozuelo de Alarcón.
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Bankia ofrece descuentos de hasta el 40%
Bankia pone a la venta una selección de más de 2.200 viviendas y 700 activos singulares con descuentos de hasta el 40%. La vivienda incluidas en la oferta están distribuidos en todo el territorio nacional y principalmente están ubicadas en grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, se oferta tanto vivienda urbana como de costa, toda ella de segunda mano. Los activos singulares comprenden principalmente locales comerciales, suelos y solares, aunque también se ofertan oficinas y naves.
Realia multiplica su beneficio casi por 7
Realia obtuvo un beneficio neto atribuible de 115,7 millones de euros en 2016, cifra casi siete veces superior a la del año anterior, impulsada fundamentalmente por las quitas logradas en la refinanciación de su deuda, según informó la empresa. La inmobiliaria controlada por Carlos Slim elevó un 2,4% sus ingresos. hasta 97,2 millones de euros, mientras que su beneficio bruto de explotación (Ebitda) progresó un 3,2%, hasta 41,8 millones.
Testa incorpora 3.387 viviendas de la banca Procedentes de Santander, BBVA y Banco Popular
T
esta Residencial ha comunicado que se hace efectiva la integración de 3.387 viviendas procedentes fundamentalmente de Santander, BBVA y Banco Popular en la cartera de activos de Testa Residencial, tal y como se aprobó en la Junta Extraordinaria de Accionistas el pasado 30 de enero. Esta incorporación se ha llevado a cabo a través de una ampliación de capital no dineraria cifrada en 659.722.999,95 euros. “Se trata de una aportación que nos permitirá mejorar la capacidad para obtener financiación y generar importantes economías de escala derivadas del mayor volumen de activos”, explica Miguel Oñate, Consejero Delegado de Testa Residencial. De esta manera, Testa Residencial amplía su cartera con 3.387 nuevas viviendas seleccionadas tras un trabajo exhaustivo y cuidadoso de identifica-
ción de aquellas unidades que permitan cumplir con los estándares de calidad de la compañía así como sus objetivos de rentabilidad. “Hemos priorizado calidad frente a cantidad en este proceso de selección dado que para la compañía es muy importante que cualquier activo que se integre en la cartera esté alineado con los criterios de calidad y, por tanto, que las características de las viviendas encajen dentro de nuestro plan estratégico”, explica Miguel Oñate. Tras esta ampliación, la compañía cuenta ya con una cartera de 8.064 viviendas, con una tasa de ocupación que supera el 92%, con la que se posiciona como una de las compañías con mayor oferta de alquiler residencial en España. Esta operación supone solo un primer paso dentro del objetivo de la compañía de incorporar nuevos accionistas capaces de aportar
activos de características similares para la construcción de una plataforma eficiente de viviendas en alquiler en España. “A partir de ahora”, explica Oñate, “afrontamos una nueva etapa y estamos convencidos de que vamos a ser capaces de proporcionar a nuestros accionistas, empleados e inquilinos importantes beneficios”. Testa Residencial aspira a cambiar el modelo de negocio del alquiler residencial en nuestro país y equipararlo a otros países europeos donde esta figura está muy arraigada. El objetivo de Testa Residencial es ofrecer una cartera de inmuebles adecuados a las necesidades reales del mercado, con una propuesta de servicios añadidos que facilite el acceso a la vivienda en alquiler. En definitiva, se trata de garantizar una transparencia operativa que genere y garantice seguridad jurídica.
Bankinter y Sonae Sierra lanzan al MAB la nueva ORES Socimi El Grupo Bankinter y Sonae Sierra han finalizado el proceso de creación, levantamiento de capital y lanzamiento a cotización de su vehículo de inversión inmobiliaria, ORES Socimi, en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Esta Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria fue creada el pasado mes de diciembre, al 50%, por Bankinter y Sonae Sierra (participada por Sonae y Grosvenor). ORES Socimi se estrena en este mercado tras cerrarse en un tiempo récord una ampliación de capital
por 196,6 millones de euros realizada también en diciembre y que fue suscrita mayoritariamente por clientes del segmento de Banca Privada de Bankinter. En cuanto a la estructura de capital, tras dicha ampliación, estos inversores junto con algún inversor institucional relevante, cuentan con el 86% del capital de la Socimi. Mientras, el Grupo Bankinter posee una participación superior al 10% del vehículo, y Sonae Sierra, el 3,75%. Ores Socimi ha sido concebida como un vehículo
de inversión dirigido a un segmento de clientes de Banca Privada que demandan una rentabilidad constante durante un plazo medio, en este caso de aproximadamente siete años. El objetivo final de la Socimi es llevar a cabo una inversión cercana a 400 millones de euros ligada a su capacidad de endeudamiento. En cuanto al tipo de activos inmobiliarios en los que invertirá ORES Socimi, estos serán activos de tipología comercial, no residencial bien ubicados en España y también en Portugal.
RtV Grupo Inmobiliario invierte 16 M€ en proyectos residenciales en Barcelona
La consultora y gestora inmobiliaria RtV Grupo Inmobiliario inicia dos nuevos proyectos de promoción residencial en el área de Barcelona con una inversión global prevista de 16MM de euros, con la que se construirán dos complejos residenciales con un total de 55 viviendas, 1 local comercial y 90 plazas de aparcamiento. El volumen total de negocio (ventas) superará, entre las dos o p e ra ci o n e s, los 18.000.000 de euros. El primero de los proyectos, que se halla en pleno centro de Sant Andreu de Llavaneres (en una de las zonas residenciales más cotizadas del Maresme), se distribuirá en dos edificios con 31 viviendas, 1 local comercial amplio y un total de 60 plazas de aparcamiento. La superficie total construida rondará los 6.200 m2 de los que cerca de 4.400 m2 serán sobre rasante y 1.800 m2 bajo rasante destinados a aparcamiento. El volumen de inversión total superará los 10MM de euros. Dicha edificación, cuya pre comercialización se iniciará en el mes de abril, dispondrá de viviendas de 3, 4 y 5 habitaciones, con superficies que oscilaran en un mínimo de 100 m2 y un máximo de 180 m2 por vivien-
da. Cada vivienda dispondrá de dos plazas de aparcamiento por piso, zona comunitaria con piscina, pista de pádel y gimnasio, y unos niveles de calidad altos acordes con el entorno en el que se ubica. Los precios de venta, incluyendo las plazas de aparcamiento, oscilaran entre los 300.000 y los 495.000 euros por piso según sus características (superficie, ubicación, etc.). La ejecución del proyecto, incluyendo su pre comercialización, urbanización pendiente y ejecución de la obra, oscilará entre los 30 y los 36 meses. El segundo proyecto, situado en Vilassar de Mar (en la zona de Les Pinedes) dispone de un total de 24 viviendas de unos 100 m2 cada una y treinta plazas de aparcamiento, con una superficie total construida de 3.500 m2 y un volumen total de inversión de 5.800.000 de euros. La mayoría de los pisos son de tres habitaciones y disponen de servicios comunes con piscina, pista de pádel y parking de bicicletas. La pre comercialización se ha culminado en su totalidad en dos meses y la obra de ejecución se inició el pasado 15 de febrero previendo su ejecución total en 18 meses (septiembre 2018).
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Arcano compra un edificio de viviendas en Madrid y otro de oficinas en Barcelona El fondo inmobiliario de Arcano (ASOREF) ha adquirido dos nuevos activos por un valor cercano a los 20 millones de euros. Los inmuebles comprados son un edificio de oficinas en la Plaza Europa de Barcelona y un edificio en la calle Divino Pastor de Madrid para levantar 28 viviendas de 1 y 2 dormitorios en régimen de alquiler.
ING Whosale Banking otorga un préstamo de 57,5 M a la Socimi Trajano Iberia
ING Wholesale Banking ha otorgado un préstamo sindicado de 57,5 millones de euros durante 7 años a la Socimi Trajano Iberia. El préstamo se ha destinado a financiar la adquisición del centro comercial Alcalá Magna, ubicado en Alcalá de Henares, hasta ahora propiedad del fondo Incus Capital. ING ha actuado como Sole Bookrunner, MLA y Banco Agente en esta operación.
El fondo Värde compra Vía Célere por 90 M de euros
Neinor prepara su salida a bolsa
Gómez Pintado continuará al frente de la inmobiliaria
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Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente y consejero delegado de Vía Célere
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l grupo promotor Vía Célere, liderado por Juan Antonio Gómez Pintado, ha sido adquirido por Dos Puntos, inmobiliaria propiedad del fondo americano Värde Partners, por 90 millones de euros. La operación, según apunta la consultora Irea -quien ha asesorado a Vía Célere- es absolutamente de referencia y constituye la primera de consolidación entre dos firmas del sector inmobiliario y la vuelta a los mo-
vimientos corporativos que se sucederán en los próximos años. Dos Puntos nace en 2011 de la mano de Värde Partners con los activos inmobiliarios de la extinta Parquesol. Por su parte, Vía Célere es la firma que Juan Antonio Gómez Pintado lanzó en 2007 para la construcción de viviendas en mercados internacionales después de que en 2006, vendiera su promotora española, Agofer, al Grupo Sando, operación asesorada también por
irea. Juan Antonio Gómez-Pintado seguirá al frente de la promotora, que contará con una cartera de suelo de más de 1.000.000 m2. En concreto, ocupará los cargos de presidente y consejero delegado de la "nueva" Vía Célere. además, compaginará estos puestos con el de presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (ASPRIMA) y de la Asociación de promotores constructores de España (APCE).
Villar Mir se alía con la filipina Megaworld para desarrollar el edificio Caleido El Grupo Villar Mir, a través de su filial Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio S.L., ha alcanzado un acuerdo con la compañía inmobiliaria Megaworld Corporation para convertirse en su nuevo socio en el proyecto CALEIDO, nº147 2017 |
con un 49% del accionariado. Así, la multinacional filipina propiedad del empresario Andrew Tan, se une al desarrollo de lo que será el nuevo e innovador proyecto arquitectónico de la zona madrileña de las Cuatro Torres cuya inversión total se estima
en 300 millones de euros. En la gestión de esta operación empresarial han intervenido PWC como asesores legales de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio S.L. y el despacho Pérez-Llorca en representación de Megaworld Corporation.
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado y registrado con fecha 16 de marzo el folleto de la oferta de venta y suscripción de acciones de Neinor Homes. La operación consistirá en una oferta de suscripción de 6.075.334 acciones por parte de la compañía a un precio por título de 16,46 euros con el objetivo de destinar cerca de 100 millones de euros a la compra de suelo y reducción de deuda y una oferta pública de venta de 37.018.320 acciones existentes por parte de accionistas actuales (fondos gestionados por Lone Star). La oferta está dirigida a inversores cualifica-
dos. Los accionistas confirman que la oferta permitirá expandir la base accionarial entre el 54,55%60% en virtud de que se ejercite el habitual green shoe. La compañía operará bajo el ticker HOME. Para Juan Velayos, Consejero Delegado de Neinor Homes, “Estamos muy satisfechos de haber completado el registro ante la CNMV y del trabajo realizado con todos sus profesionales. Claramente un paso determinante en este proceso”. La compañía ya ha recibido en su primer día peticiones por un importe superior a la oferta de acciones ordinarias (incluido green shoe).
Las consultoras inmobiliarias incrementarán un 8% sus plantillas en España Las firmas de consultoría inmobiliaria aumentarán un 8% sus plantillas durante este año en España, según datos de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI). La Asociación, fundada en 2013 e integrada por las siete grandes consultoras inmobiliarias que operan en el territorio nacional (Aguirre Newman, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, y Savills) presenta por segunda vez datos consolidados de empleo en el sector inmobiliario. La tónica general seguirá siendo de estabilidad y crecimiento en el empleo del sector inmobiliario
durante 2017. Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI, asegura que “diversos factores como la recuperación de la confianza por parte de los inversores extranjeros, la mejora del panorama macroeconómico – en la que han desempeñado un importante papel los bajos tipos de interés– y el aumento del consumo han contribuido de manera decisiva a la consolidación del sector. La mejora de la situación económica y una mayor estabilidad política indican que 2017 verá la continuación del crecimiento del sector inmobiliario y el consecuente incremento del empleo”.
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Accesibilidad Universal para el Edificio de la Audiencia Nacional, construido por FCC
El edificio de la Audiencia Nacional, construido por FCC, ha recibido por parte de Aenor el certificado de Accesibilidad Universal. El certificado acredita la movilidad horizontal y vertical en todos los espacios del edificio a las personas que van en sillas de ruedas, por ejemplo a través de un elevador que facilita el acceso al edificio principal. Asimismo, las salas cuentan con dispositivos que permiten la audición a personas con discapacidad auditiva.
El edificio residencial de madera más alto del suroeste europeo se alzará en Hondarribia
La sociedad pública vasca Visesa ha comenzado a levantar en Hondarribia el "edificio residencial más grande y de mayor altura jamás construido en madera en el suroeste de Europa". El proyecto cuenta con la colaboración del estudio de arquitectura EKINN, la constructora Moyua y el Cluster Habic de la madera. Está formado por dos bloques, uno de 32 viviendas de VPO en venta y otro, de 33 en alquiler.
Expertos inmobiliarios se darán cita en Madrid El próximo 10 de mayo y organizado por Grupo Vía
Moraleja Green inicia un ambicioso plan de renovación
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rupo Vía organiza el próximo 10 de mayo en el Hotel Miguel Ángel de Madrid un nuevo encuentro donde se darán cita grandes expertos en inversión, gestión patrimonial y promoción inmobiliaria. Algunos de los ponentes confirmados son: Francisco Javier Albéniz Lizarraga, responsable de expansión en Premier España, Carolina Roca, Accionista y Directora General del Grupo Inmobiliario Roca, Félix Abánades, CEO de Quabit, Concha Osácar Garaicoechea, Socia Fundadora del Grupo Azora y Consejera de Azora Capital, Eduardo Fernández-Cuesta Luca de Tena, Head of Real Estate en Arcano Partners, Hermann F. Montenegro, Consejero Delegado de Axa Real Estate y Borja Goday, Country Head for Spain and Portugal de Patrizia Inmobi-
Kennedy Wilson Europe Real Estate Plc (LSE: KWE) ha iniciado su proyecto de renovación del Centro Comercial Moraleja Green, situado al norte de Madrid. Diseñado por el estudio de arquitectura Chapman Taylor, el proyecto incluye mejoras tanto del interior como del exterior de los más de 30.000 m² que comprende el centro, así como la presentación de una nueva área lien AG. En la jornada, que durará una mañana, los panelistas expondrán sus distintos puntos de vista en temas como: situación del mercado, optimización de la gestión es-
tratégica de los activos inmobiliarios y previsión de nuevas promociones inmobiliarias para los próximos años en España. Más info: www.grupovia.net
ajardinada. El proyecto de renovación de Moraleja Green se llevará a cabo a lo largo de 2017 completándose la primera fase a finales de junio. Las fases posteriores comprenderán el rediseño de las zonas comunes en los edificios Norte y Sur, así como la apertura de una nueva gran entrada central en el edificio Norte que mejorará la conexión entre los dos edificios.
La inversión logística subió un 58% en 2016
Anida pone en marcha 98 viviendas en Almería Según datos aportados por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda en Almería protagonizó un crecimiento del 0,5% durante en 2016, ligeramente por encima de la media en Andalucía (0,0%). Con respecto a la evolución de las ventas en la provincia, se observa un incremento del 10,6% en 2016, mientras que la media de Andalucía registró un 9,0%. Nueva promoción Bajo este escenario, Anida, la unidad inmobiliaria de BBVA, pone en nº147 2017 |
marcha un nuevo complejo de viviendas llamado Artes de Arcos Residencial. Este conjunto de 98 viviendas, que ya está comercializándose, se sitúa en la zona que ocupaba la Antigua Estación de Autobuses de Almería, construida entre los años 1952 y 1962. El edificio es una de las obras más importantes del arquitecto almeriense Guillermo Langle, exponente del racionalismo arquitectónico de la posguerra, siendo además la única construcción de la provincia de
Almería que forma parte de las 20 Obras Maestras de la Arquitectura Andaluza. Artes de Arcos Residencial ofrece viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero y áticos con amplias terrazas, en dos edificios de siete alturas con una sala polivalente para área infantil y gimnasio. BBVA ofrece al cliente financiación de hasta el 100% de valor de compra siempre que no supere el 100% del valor de tasación y un plazo de amortización de hasta 40 años.
El mercado logístico español siguió mejorando hasta finales de 2016, según un estudio realizado por BNP Paribas Real Estate. El volumen de la inversión industrial y logística ha crecido un 58%, alcanzando una cifra récord anual de 1.050 millones de euros (frente a los 662 del ejercicio anterior). Se espera que la tendencia de crecimiento continúe en 2017. Madrid y Barcelona acapan la mayor parte de las operaciones, con una contratación bruta anual que supera el millón de metros
cuadrados entre los dos mercados y sus áreas de influencia. Asimismo, tras de un 2015 y un 2016 excelentes, el mercado español está volviendo a los niveles medios de actividad de los años previos a la crisis. Cada vez escasean más las oportunidades de activos logísticos disponibles y esto ha generado que esten surgiendo desarrollos de nuevos parques logísticos, en su mayoría a riesgo, pero también proyectos "llavesen-mano" para operadores finales.
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La reforma fiscal colombiana mantiene estímulos para la industria hotelera y para la construcción de viviendas de bajo costo El pasado 29 de diciembre de 2016 fue aprobada por el Congreso de Colombia una reforma tributaria de carácter estructural. La nueva norma (Ley 1819 de 2016) introduce modificaciones sustanciales a la tributación de los negocios, las personas físicas y los inversionistas extranjeros en Colombia. Dentro de estos cambios, se destacan aquellos que afectan a la industria hotelera. Carlos Lasarte de Launet Asociado Senior POSSE | HERRERA | RUIZ + CUATRECASAS
Jaime Gómez Asociado Senior POSSE | HERRERA | RUIZ + CUATRECASAS
Esto es importante en la medida que Colombia es un país con una industria turística y hotelera en pleno auge. De hecho, las guías de viaje Lonely Planet catalogaron recientemente a Colombia como el segundo destino más recomendado para visitar en el año 2017. Así mismo, cabe destacar que 2016 la ocupación hotelera en el país alcanzó valores récord (56,2%). Esta cifra es la mayor desde que se tiene registro al respecto , representando un crecimiento mayor que el del resto de países de América Latina, en términos de número de transacciones en la industria. Dentro de las regiones más apetecidas por los turistas extranjeros y nacionales se destacan la región caribe, con ciudades como Cartagena de Indias, Barranquilla y Santa Marta; la zona cafetera; la región pacífica, con ciudades como Santiago de Cali; y la región central con ciudades como Medellín y Bogotá. Así mismo, producto de este aumento en el turismo y la ostensible mejora en las condiciones de seguridad del país, la oferta turística en destinos más alejados y en poblaciones más pequeñas ha aumentado de forma consistente. Es por esta razón que la reforma tributaria incluyó un nuevo estímulo fiscal para los nuevos hoteles u hoteles remodelados y/o ampliados, que se encuentren ubicados en poblaciones de menos de 200,000 habitantes.
Manuel Bustamante Asociado POSSE | HERRERA | RUIZ + CUATRECASAS
En efecto, las rentas provenientes de servicios prestados en nuevos hoteles, que se construyan en municipios de hasta 200,000 habitantes, gozarán de una tarifa preferencial del 9% en el impuesto sobre la renta, por un término de 20 años, si se cumplen algunas condiciones. Vale la pena tener en cuenta que a partir del año 2019 la tarifa general del impuesto sobre la renta en Colombia será del 33%. Por lo tanto, una tarifa preferencial de 9% representa una significativa reducción de 24 puntos frente a la tarifa general. Igualmente, gozarán de la tarifa preferencial del 9% los servicios hoteleros prestados en hoteles que se remodelen y/o amplíen en municipios de hasta 200,000 habitantes, por un término de 20 años. Esta tarifa aplicaría a la proporción que represente el valor de la remodelación y/o ampliación en el costo fiscal del inmueble remodelado y/o ampliado, para lo cual se requiere aprobación previa del proyecto por parte de las autoridades municipales correspondientes. Por otro lado, la reforma incluyó beneficios adicionales en lo que toca con el Impuesto sobre las
Ventas (IVA). Por esta razón, los servicios turísticos prestados a residentes del exterior que sean utilizados en Colombia, originados en paquetes vendidos por agencias operadores u hoteles inscritos en el Registro Nacional de Turismo (RNT), estarán exentos de dicho gravamen. En el caso de los servicios hoteleros, la exención rige independientemente de que el responsable del pago sea el huésped o la agencia de viaje. De igual forma, se encuentran exentos los paquetes turísticos vendidos por hoteles inscritos en el RNT a las agencias operadoras, siempre que los servicios turísticos hayan de ser utilizados en Colombia por personas residentes del exterior. Sin embargo, los servicios turísticos y hoteleros prestados a residentes colombianos, estarán gravados a la tarifa general del IVA, del 19%. Junto con estas modificaciones, las cuales afectan de una forma especial al sector hotelero, vale la pena resaltar que a partir del año 2017 las empresas en Colombia aplicarán las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) con algunos ajustes, para efectos de determinar sus bases fiscales. Con esto, se logrará una mayor convergencia por parte de los grupos económicos extranjeros que empleen ya la contabilidad internacional. Finalmente, la reforma tributaria también creó un impuesto a los dividendos, con una tarifa menor para los inversionistas extranjeros. El Convenio de Doble Imposición suscrito entre Colombia y España, en todo caso, plantea un escenario de alivio frente a la carga tributaria en caso que el inversionista sea un residente fiscal español, lo que supone una importante ventaja competitiva para los inversores españoles en el sector. Por otro lado, en lo que respecta en forma más amplia al sector de la construcción e inmobiliario, la reforma tributaria mantiene los beneficios tributarios aplicables a la construcción de viviendas de bajo costo para las clases menos favorecidas, las cuales se encuentran sujetas a subsidios por parte del Gobierno. En efecto, la legislación colombiana prevé beneficios en materia de impuesto sobre la renta e IVA para los constructores de viviendas de interés social (cuyo valor para 2017 no puede ser superior a EUR 31.200 aproximadamente) y viviendas de interés prioritario (cuyo valor para 2017 no puede ser superior a EUR 16.200 aproximadamente). Todo lo aquí referido en materia tributaria, junto con el entorno político más favorable derivado de la firma del acuerdo de paz (se espera que la ocupación hotelera crezca un 20% fruto de la suscripción del acuerdo), y la consolidación de herramientas tecnológicas al servicio del sector turístico nos permite ser muy optimistas en relación al futuro del mismo en Colombia. El turismo se ha convertido en unos de los sectores de actividad más relevantes y estratégicos a largo plazo en el país y presenta unas condiciones muy favorables para la inversión.
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16 informe Según el informe "Sovereign Wealth Funds 2016"elaborado por IE Business School, ICEX y KPMG
Activos inmobiliarios y tecnológicos, prioridades de inversión para los fondos soberanos En la actualidad hay 94 fondos soberanos en funcionamiento, de gran heterogeneidad, con activos conjuntos que alcanzan los 7,2 billones de dólares Redacción
Los mercados inmobiliario y tecnológico son los sectores preferentes de la inversión de los fondos soberanos, con más de la mitad del total de transacciones en 2015. El sector inmobiliario duplicó su actividad hasta las 48 operaciones. Destaca el dinamismo del sub-sector hotelero, que recibió una inversión de 7.100 millones de dólares de fondos soberanos, con Qatar Investment Authority como inversor más activo. Por su parte, el sector tecnológico concentró 51 operaciones, canalizadas principalmente a través de los sovereign venture funds. Por el contrario, el sector de commodities y recursos naturales perdió atractivo para los fondos, debido en buena medida al escenario de bajos precios del crudo. Otro sector con menor actividad fue el del lujo, en el que también predomina la inversión catarí. Estas son algunas de las conclusiones del informe nº147 2017
“Sovereign Wealth Funds 2016", elaborado por IE Business School, KPMG en España e ICEX España Exportación e Inversiones, donde se analiza el comportamiento
El sector inmobiliario duplicó su actividad hasta las 48 operaciones. Destaca el dinamismo del subsector hotelero, que recibió una inversión de 7.100 millones de dólares de fondos soberanos, con Qatar Investment Authority como inversor más activo. y las principales tendencias de dichos vehículos de inversión a lo largo del 2015 y primera mitad de 2016. El informe ha sido presentado este mes de marzo por Francisco Javier Garzón, Consejero
Delegado de ICEX, Fernando García Ferrer, Socio Responsable de Private Equity de KPMG en Europa, Medio Oriente y África (EMA) y Javier Santiso, Presidente del Sovereign Wealth Lab, IE Business School. Este informe analiza en detalle el perfil y características de estos vehículos de inversión, que ya gestionan activos conjuntos por valor de 7,2 billones de dólares. Destaca su heterogeneidad en tamaño, geografía y edad. Por un lado, existen fondos consolidados de gran dimensión: los diez primeros, cada uno de ellos con más de 200.000 millones de dólares bajo gestión, acumulan el 73% del total de activos. El fondo de Noruega se mantiene en lo alto de la clasificación, con 920.000 millones de dólares. No obstante, la mayoría de los fondos no alcanza los 20.000 millones. Geográficamente, 56 países han establecido fondos soberanos, aunque
se pueden diferenciar cuatro polos principales (por volumen de activos bajo gestión): Oriente Medio, China, Noruega y Sudeste Asiático. En cuanto a la edad, también hay una dispersión relevante pero la media es muy jo-
Una de las conclusiones más destacadas del informe es que el impacto de la caída del precio del petróleo no ha sido muy significativo a corto plazo para la gran mayoría de los fondos. Sin embargo, en el medio y largo plazo esta situación de precios bajos sí podría impactar considerablemente en la actividad de los fondos soberanos.
ven. Desde el año 2000 se han establecido 66 nuevos fondos, en comparación con los 28 que existían antes del nuevo milenio. "España tiene una economía abierta al exterior, sostenible y equilibrada, que está atrayendo con renovado interés al inversor internacional con un incremento de la inversión extranjera directa en los últimos años. En este entorno favorable los fondos soberanos también han incrementado sus posiciones en España en los últimos años. Las operaciones de estos fondos son cada vez más numerosas, de mayor volumen y crecientemente diversificadas desde el punto de vista sectorial", afirma Francisco Javier Garzón, Consejero Delegado de ICEX. En 2015 se han registrado 180 operaciones de fondos soberanos, lo que supone un aumento del 30% respecto a 2014, y en el
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informe 17 primer semestre de 2016 se han identificado cerca de 100. Aunque ha incrementado el número de operaciones, el monto global de las mismas se ha reducido significativamente, lo que refleja en gran medida que los fondos soberanos apuestan por activos de mayor valor pero para ello comparten su exposición con otros socios. Esto es particularmente evidente en el caso del sector inmobiliario, en el que más de la mitad de las operaciones protagonizadas por fondos soberanos en 2015 fueron en modalidad de coinversión con otros socios.
alían con ellos para realizar adquisiciones directas en coinversión”, afirma Fernando García Ferrer, Socio Responsable de Private Equity de KPMG en Europa, Medio Oriente y África (EMA). El cambio principal es la apuesta por la innovación y nuevas tecnologías Una de las conclusiones más destacadas del informe es que el impacto de la caída del precio del petróleo no ha sido muy significativo a corto plazo para la gran mayoría de los
fondos. Sin embargo, en el medio y largo plazo esta situación de precios bajos sí podría impactar considerablemente en la actividad de los fondos soberanos. En este sentido, en sus estrategias de inversión se observan principalmente tres mecanismos de adaptación a esta nueva realidad: mayor gestión interna de activos, redefinición de sus relaciones con gestores externos e incremento de las inversiones en mercados no cotizados, como el sector inmobiliario o las infraestructuras. “El cambio principal en la
estrategia de inversión es la exposición a mercados no cotizados. De hecho, los activos reales (inmobiliario, infraestructuras, etc.) representan ya el 29% de la cartera de los fondos”, asegura Javier Capapé, director del Sovereign Wealth Lab de IE y uno de los responsables del informe. Otra tendencia destacada es la creciente apuesta de los fondos soberanos por la innovación y la tecnología. Según el informe, los sovereign venture funds son aquellos fondos soberanos con una estrategia
completa de inversión en startups y venture capital. Cada vez son más los fondos que participan (desde Singapur a China, pasando por Malasia o Francia) y son cada vez más sofisticados, entrando en rondas de inversión de startups cada vez más tempranas. En este sector, dominan Temasek y GIC de Singapur, o el Public Investment Fund de Arabia Saudí con su alianza estratégica con SoftBank para crear el mayor fondo de inversión en tecnología del mundo valorado en 100.000 millones de dólares.
“Se observa una mayor interacción de los fondos soberanos con otros fondos de inversión. Es el caso del sector del Private Equity, en el que estamos viendo cómo los fondos soberanos inyectan directamente capital en fondos de Private Equity o se
"España tiene una economía abierta al exterior, sostenible y equilibrada, que está atrayendo con renovado interés al inversor internacional con un incremento de la inversión extranjera directa en los últimos años. En este entorno favorable los fondos soberanos también han incrementado sus posiciones en España en los últimos años. Las operaciones de estos fondos son cada vez más numerosas, de mayor volumen y crecientemente diversificadas desde el punto de vista sectorial", afirma Francisco Javier Garzón, Consejero Delegado de ICEX.
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18 opinión
La obra nueva en España, en falta de equilibrio pese a la recuperación
Alejandro Briceño Director general de Cliventa.com
Pese a que el precio de la vivienda nueva está recuperándose de forma progresiva y consistente durante los últimos 6 meses aún se encuentra lejos de la velocidad deseada. La evolución del precio para este año se estima que se situará cercano a un 5%, siendo aún mayor en las ciudades de Madrid y Barcelona dadas las características del producto y la situación. Entorno a un 50% de la demanda actual en el mercado español es de viviendas plurifamiliares de tamaño medio, seguidas por las unifamiliares adosadas que representa en torno al 22% de la demanda. Esta tipología se encuentra ligada al tipo de demandante que predomina en el mercado tras la crisis, parejas con niños asentadas laboralmente. El mercado inmobiliario en España es aún poco equilibrado. Encontramos zonas donde existe gran cantidad de vivienda nueva vacía y otras donde la construcción de vivienda no es suficiente para absorber toda la demanda. Este el caso de ciudades como Madrid o Barcelona y de ciertos enclaves de segunda residencia en la costa, donde el comprador extranjero tiene un peso relevante. Son dichas zonas donde la demanda de vivienda nueva se debe a que bien queda poco stock a la venta zona o bien porque el existente no responde a sus necesidades. En la actualidad, el perfil del comprador de obra nueva está dominado por dos grupos concretos; parejas con niños y jóvenes en busca de primera vivienda. El más representativo es el de parejas con niños, más asentados laboralmente y con una solvencia que gusta a las entidades financieras a la hora de conceder crédito. Su protagonismo es elevado también desde un punto de visto demográfico ya que se trata del grupo procedente de la generación del baby boom. Son con frecuencia compradores de reposición y mucha de la obra nueva se encuentra orientada a satisfacer sus necesidades de ubicación, tamaño y dotaciones. Pero la dualidad de mercados sigue estando presente. Y es que todavía hay zonas con necesidad de construir obra nueva mientras que nos encontramos con otras zonas de viviendas vacías. La principal razón por la que existe stock de viviendas sin habitar que no logra venderse reside aún en la ausencia de demanda en ciertos territorios de España y la falta de solvencia de los mismos, aunque bien es cierto que ambos factores se han reducido notablemente durante los últimos meses. Conforme a la situación económica y el empleo mejoren, las instituciones deben continuar facilitando el acceso a crédito a familias para absorber la demanda. Por otro lado, existe una gran proporción de vivienda vacía a la que se achaca un problema de ubicación. En esta línea, una importante parte de la solución pasa por las administraciones quienes deben autorizar y no paralizar nuevos desarrollos en ubicaciones y zonas de interés.
Un tema a parte que hay que poner sobre la mesa es la rehabilitación de viviendas. Tras unos años de consecutivas caídas en los visados para reforma y rehabilitación, desde hace poco más de un año la situación del sector inmobiliario ha propiciado un cambio de sentido al alza. Y es que en un panorama donde aún existe una sobreoferta en el mercado inmobiliario, y después de haber llegado a mínimos, la rehabilitación y la reforma se han convirtiendo en importantes actividades para un gran número de empresas. Las mismas se han visto beneficiadas por el impulso del gobierno destinando ayudas para esta actividad, pero a la vez de una creciente competencia por la entrada de empresas cuya actividad se centraba solamente en la obra nueva. Con ello, el mercado apunta a que la actividad de rehabilitación y reforma continúe con su recuperación mientras siga recibiendo el impulso de las administraciones. Por último, un pequeño apunte sobre la situación de los promotores en términos de financiación para la compra de suelo, donde vemos que a medida que se consolida la recuperación del sector inmobiliario en España la tendencia de financiación está cambiando. Poco a poco se vuelve a abrir el crédito a los promotores y, a cambio, se establecen condiciones estrictas que se traducen en la búsqueda de empresas con experiencia, un producto de calidad y bien ubicado. La financiación a promotores ha pasado por diferentes fases durante los últimos años. Hasta 2007 a los promotores se les financiaba casi todo mientras que durante los posteriores 4 años a la crisis del 2008 la financiación se congeló. Desde el 2013, se empezaron a financiar proyectos de promociones de los propios bancos o de suelo financiado por bancos que estaban impagados, gestionados por services (Altamira, Solvia...) o gestionados por los propios promotores a quienes los bancos ayudaban para que no entrasen en concurso. A partir de 2015, los bancos empezaron a financiar la construcción de las promociones (no el suelo), o hasta el 70% de todos los costes, incluido el suelo, siempre que el promotor tuviera probada experiencia y solvencia, con proyecto-producto de calidad, con demanda real y precios de venta creíbles. El préstamo se formalizaba cuando el promotor había comercializado entre un 40% a un 60% de las viviendas. Este % variaba según las características del promotor y de la promoción. Ha sido a partir de 2016 cuando con más fuerza han entrado los fondos internacionales a financiar promociones, incluyendo el suelo, junto con los promotores en diferentes tipos de joint-venture. Así, el promotor profesional, con conocimiento local, se está asociando con fondos bajo diferentes tipos de estructura (invirtiendo una parte, gestionando el proyecto, etc).
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Oriol Canal Director general de ENGEL & VÖLKERS MMC Barcelona
"Un gran centro comercial inmobiliario donde se pueda encontrar toda la oferta de calidad existente en Barcelona" así define Oriol Canal el Metropolitan Market Center de Engel & Völkers que dirige en Barcelona "queremos que siga siendo el referente de la intermediación inmobiliaria con una innovación continua y un excelente servicio como ejes principales de la actividad". Este centro inmobiliario superará su objetivo de incrementar un 20% las ventas en este 2017, alcanzando un volumen de intermediación de 312 millones de euros en Barcelona.
”Tenemos el mayor portfolio de producto de calidad en venta y alquiler en Barcelona, con más de 3000 inmuebles” Por Adriana Puig
¿Cuáles son los orígenes de Engel&Völkers? La compañía empezó sus actividades en Hamburgo (Alemania) hace 40 años y se ha ido expandiendo mediante franquicias por todo el mundo. Actualmente contamos con unas 700 franquicias en 32 países. En el año 2012 vimos que la presencia de la marca en ciudades como Barcelona tenía mucho potencial. En ese momento teníamos 5 franquicias y podíamos llegar a las 50. Decidimos cambiar el modelo, recomprar estas franquicias y montar lo que hoy es el Metropolitan Market Center (MMC). Creamos lo que llamamos un gran centro comercial inmobiliario en el que trabajan 300 agentes, con producto no sólo de lujo, sino también con un producto de calidad asequible, pero ofreciendo toda la garantía de la marca Engel & Völkers. ¿En qué situación se halla el mercado inmobiliario en Barcelona?
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Tras la enorme crisis de 2007-2013, estamos en una fase de recuperación que funciona a dos velocidades. El producto más Premium tiene menos oscilaciones, han sido los primeros inmuebles en subir y los que menos bajaron durante la crisis. De hecho hemos observado que los pisos de lujo en Barcelona ya están en un 8090% del precio máximo que tenían los años anteriores a la crisis inmobiliaria. Y en cambio en los barrios más periféricos de Barcelona, incluso en los municipios de su área metropolitana, los precios están en un 50-60% del precio. Subirán más en las zonas periféricas pero también serán los primeros en bajar.
En estos casos hacemos dos valoraciones: una por el método de comparación, al igual que hacen las tasadoras oficiales, tomando como referencia otros pisos que hemos vendido en la zona. Por otro lado, en los pisos con licencia turística aplicamos el método de capitalización de rentas, lo que supone el análisis de los ingresos por explotación turística, descontando los gastos y cuyo resultado se divide entre el tipo de interés que quiera conseguir el inversor. Así obtenemos dos valoraciones distintas y podemos aplicar la mayor.
¿Cómo afecta en el caso de Barcelona ciudad que un piso tenga licencia turística o no en su precio de venta?
En la zona centro de Barcelona sí existe una mayor demanda, sobre todo por parte de extranjeros e inversores. De hecho, estamos viendo que los clientes extranjeros que compran en el centro lo hacen con una doble motivación: disfrutar e invertir. Son personas con alto poder adquisitivo que descartan invertir
Afecta sobre todo en función de la localización y el rendimiento del inmueble. No cabe duda de que las licencias turísticas tienen más valor en el centro de Barcelona.
¿Existe una mayor demanda para pisos con licencia turística?
en bolsa por la gran volatilidad y tampoco invierten sus altos ahorros a plazo fijo por el escaso rendimiento actual. Ven que en Barcelona hay una gran oportunidad porque los precios han tocado fondo y además les gusta venir a Barcelona. Prefieren pasar temporadas en la ciudad y cuando no están alquilar el imueble, ya sea por días si tienen licencia turística y, si no la tienen, lo alquilan por meses, ya que por ley se permite alquilar por periodos superiores a 32 días. ¿Cuál es el perfil de comprador de inmuebles en Barcelona? Actualmente el 40% es cliente internacional y el 60% es local. En el último periodo hemos vendido a clientes de 48 nacionalidades distintas, de las cuales el 53% eran europeos: franceses (16%), alemanes (8%) e italianos (6%). Fuera e Europa, los chinos y los clientes de Oriente Medio se han multiplicado, motivados sobre todo por la Golden Visa, visado permanente para cualquier
cliente de fuera de la Unión Europea, que compre un inmueble de más de 500.000 euros sin hipoteca, que le permite venir a toda la zona Schengen. Por otra parte, los rusos y británicos han bajado sus inversiones por la situación particular de sus países. En cuanto a los clientes nacionales, si bien hay demanda familiar también se ha reactivado la demanda para invertir en alquiler. ¿Suelen ser demasiado elevadas las expectativas de los propietarios en cuanto a precio? Muchas veces el propietario valora mucho su vivienda y tiene un gran apego emocional al inmueble. El mercado inmobiliario en España es muy opaco, para valorar una vivienda mucha gente se basa en los precios anunciados en los portales inmobiliarios pero no son precios reales de venta. Nosotros sí disponemos de los precios reales de venta de las operaciones que hemos cerrado, más de 700 ventas el año pasado. Muchos inmuebles se
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Servicio integral para promotores inmobiliarios "A los promotores inmobiliarios podemos darles un servicio integral: les podemos conseguir el solar o el edificio entero para rehabilitar, asesorarles sobre qué tipo de producto se está demandando en esa zona en concreto y realizar un estudio pormenorizado para concretar a qué precio, según mercado, puede venderse el producto. Posteriormente, nos encargamos de la comercialización de su producto, actuando así como sus partner integrales. "
venden sin negociación porque están a precio de mercado. Si el inmueble está a precio hacemos ventas incluso en una semana, si bien el promedio de venta medio para un inmueble es de unos 6 meses.
para concretar a qué precio, según mercado, puede venderse el producto. Posteriormente, nos encargamos de la comercialización de su producto, actuando así como partners integrales.
¿Disponen de acuerdos con promotoras para la venta de promociones de obra nueva?
¿Qué ventajas tiene Engel&Völkers frente a su competencia?
Por supuesto. Cuando arrancamos el proyecto en 2012 en Barcelona no había obra nueva, pero en 2016 ya empezó a resurgir tanto la obra nueva como la rehabilitación de edificios y este año prevemos que será la explosión. Actualmente, estamos comercializando más de 60 promociones de obra nueva. ¿Y qué servicios ofrecen a estos promotores? A los promotores inmobiliarios podemos darles un servicio integral: les podemos conseguir el solar o el edificio entero para rehabilitar, asesorarles sobre qué tipo de producto se está demandando en esa zona en concreto y realizar un estudio pormenorizado
Para el cliente buscador contamos con el mayor porfolio de producto en venta y alquiler de Barcelona, con más de 3.000 inmuebles, somos un gran centro comercial inmobiliario en el que ofrecemos un extenso surtido de producto de calidad. También le ofrecemos la figura del Personal Shopper inmobiliario: un asesor personal que conoce las necesidades de su cliente y todo nuestro producto, con lo que puede realizar un filtro previo y ofrecer visitar únicamente aquellos inmuebles que encajen con sus demandas, además de avisarle cuando van a entrar nuevas buenas oportunidades. Para el propietario disponemos del mayor porfolio de clientes de alto
poder adquisitivo que captamos gracias a la inversión anual de más de 1,2 millones de euros en marketing en Barcelona, a nuestra red internacional de 700 tiendas en 32 países y a una extensa red de colaboradores externos. Al disponer de más de 300 agentes en Barcelona podemos atender eficazmente a este gran volumen de clientes. El propietario también dispone de un servicio exclusivo a través de un asesor personal. ¿Qué ofrece Engel & Völkers al agente inmobiliario? Somos una plataforma B2B para que el agente inmobiliario autónomo pueda estar bajo el paraguas de la marca. Les invitamos a conocernos y a trabajar con nosotros porque desde el minuto 1 que entran tienen a su disposición todo el portfolio de productos, las oficinas, la marca, un plan de marketing, el seguimiento de un director que les ayuda a hacer un seguimiento de los objetivos, community manager, servicio de abogado, etc.
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oficinas
Hines compra la sede de Banco Popular en Barcelona por 90 M de euros
La compañía inmobiliaria estadounidense Hines ha culminado la compra de la sede del Banco Popular en el Paseo de Gracia 17 de Barcelona por un precio ligeramente superior a los 90 millones de euros. Esta operación ha contado con el asesoramiento de CBRE. La idea del proyecto es reformar el inmueble manteniendo su actual uso, una vez finalice el contrato de arrendamiento con el Banco Popular en doce meses.
Meridiano vende su sede a Grupo Ñarucola
Meridiano (Grupo ASV) ha vendido su sede en Málaga, situada en la calle Olózaga 10, al Grupo Ñarucola. El inmueble cuenta con 1.400 m2, divididos en planta baja y tres de altura, más un ático. El activo, localizado junto al Mercado Central de Atarazanas, era desde 1973 la sede social de Meridiano, que ha recibido el asesoramiento para la venta de Aguirre Newman. Grupo Ñarucola es una constructora/promotora que desde 1991 ha realizado más de 2.500 viviendas y proyectos diversos en la provincia de Málaga y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
En la zona 'prime' del CBD de Madrid
Axiare compra por 53,4 M un edificio de oficinas en Madrid
Huawei ocupará 20.000 m2 en el Parque Empresarial Castellana Norte
Cierra la 3ª operación de compra de activos estratégicos en lo que va de año
>> Edificio Miguel Ángel, 23 (Madrid)
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xiare Patrimonio cierra la tercera operación de compra de activos estratégicos en lo que va de año. La socimi ha invertido 53,4 millones de euros en la adquisición de un edificio de oficinas de 8.036 metros cuadrados y 99 plazas subterráneas de aparcamiento en el corazón del distrito financiero de Madrid, una de las zonas más demandadas por inquilinos de primer nivel. Con esta operación, en apenas mes y medio, Axiare Patrimonio lleva invertidos 138,4 millones en la compra de tres inmuebles de uso terciario, que suman
34.354 metros cuadrados y cerca de un millar de plazas de aparcamiento. Axiare Patrimonio ha llegado a acuerdos para adquirir la totalidad del edificio en cuatro transacciones complejas e independientes, siendo el activo propiedad de cuatro propietarios. Axiare continúa actuando fuera del mercado y siendo muy selectiva en sus adquisiciones. El consejero delegado de Axiare Patrimonio, Luis López de Herrera-Oria afirma que “esta operación muestra otra vez nuestra capacidad de actuar fuera del mercado, adquiriendo un
activo con gran potencial en una operación compleja. Seguimos con el fiel cumplimiento de nuestro plan de negocio, con el objetivo final de generar valor para nuestros accionistas”. El activo recién adquirido está ubicado en la calle Miguel Ángel número 23, de Madrid, en una de las principales áreas de oficinas prime de la ciudad, a menos de 100 m del Paseo de la Castellana. En la actualidad, el edificio se encuentra arrendado en un 94% a varios inquilinos. Por otro lado, mediante la gestión activa de sus inmuebles, Axiare Patrimonio prevé acometer obras de mejora en el edificio en el medio plazo, lo que permitirá la revalorización del mismo. La compañía ha adquirido dos edificios de uso terciario más en lo que va de año, de 41,5 y 43,5 millones respectivamente, sumando todo esto un total de 34.354 metros cuadrados y casi un millar de plazas de aparcamiento. La valoración total de la cartera de activos de Axiare Patrimonio en la actuali-
dad supera los 1.400 millones de euros y el 74 por ciento de esta cartera de activos son oficinas.
Huawei España ha anunciado el traslado de su sede al Parque Empresarial Castellana Norte en Madrid, propiedad de Gmp, a lo largo del último trimestre de 2017. El propósito de este cambio de oficinas centrales es abordar las previsiones de crecimiento de la compañía en el mercado español, en virtud de que su plantilla aumentará un 50% en los próximos cinco años. Para la selección de la que será la nueva sede central de la compañía, Huawei ha contado con el asesoramiento de Cushman & Wakefield que también será responsable de la implantación de los empleados en el nuevo edificio. En palabras de Tony Jin Yong, CEO de Huawei España y Portugal: “Mantenemos un crecimiento sostenido en el mercado español, que está favoreciendo la generación de empleo. En este sentido, nuestro compromiso es el
de incrementar nuestra plantilla en un 50% durante los próximos cinco años. Ésta es una muestra más de la apuesta de Huawei por la atracción y el desarrollo de talento, que ha sido, además, recientemente reconocida por el organismo certificador Top Employers”. Por su parte, Javier Bernades, socio director de Business Space de Cushman & Wakefield España, ha asegurado: “El empeño de Huawei por encontrar un espacio a la altura de su estrategia de atracción y retención de talento unido a la orientación al cliente que caracteriza a Gmp y a la calidad de Castellana Norte, han permitido que se cierre esta gran operación - la más grande de alquiler de oficinas en Madrid en 2016en la que nos complace participar”. La nueva sede contará con más de 21.000 m2, 400 plazas de parking y entrada independiente.
Colonial inicia la construcción del mayor edificio de oficinas de nueva planta en Barcelona El nuevo edificio Prime Factory de Colonial, situados en la calle Ciutat de Granada de Barcelona, tendrá una superficie de 24.500 m2 y contará con 17 plantas diáfanas de 1.800m2. La obra, que estará finalizada en 2018, supone una inversión de
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32 millones de euros. Schibsted alojará su nueva sede en Barcelona de 10.000 metros cuadrados, lo que supone el mayor acuerdo de prealquiler realizado en la ciudad en los últimos 10 años Diseñado por el estudio barcelonés “Batlle i Roig Arqui-
tectura” el edificio opta a convertirse en el primer edificio de oficinas con la certificación LEED Platinum de la ciudad de Barcelona. La configuración del espacio otorga un ratio de ocupación muy superior a la media del mercado. La comercialización
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Meridia Capital lanza el nuevo Diagonal Business Park tras una gran reforma
Las consultoras JLL y Savills serán las encargadas de comercializar en co-exclusiva el nuevo Diagonal Business Park, uno de los complejos empresariales de referencia en Barcelona, adquirido por Meridia Capital en marzo de 2016. El proyecto de reforma, al que la firma de inversión alternativa ha destinado un importe cercano a los diez millones de euros, se encuentra actualmente en su fase final. El hub empresarial está compuesto por seis inmuebles.
Aguirre Newman comercializará un edificio de MAPFRE en Madrid
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Aguirre Newman comercializará en exclusiva el edificio de oficinas, propiedad de MAPFRE, Plaza de la Independencia 6, en Madrid. El activo inmobiliario -que cuenta con 7000 m2 de modernas oficinas- se encuentra en la actualidad en proceso de rehabilitación total, cuya fecha prevista de finalización es el próximo junio, cuándo optará a la certificación internacional LEED, en su categoría Oro.
BBVA vende una cartera de 14 Axiare Patrimonio alquila un edificio de oficinas edificios de oficinas en España En total suman 116.000 metros cuadrados
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a positiva coyuntura de mercado en operaciones inmobiliarias ha dado lugar a la segunda venta mayorista de BBVA en 2017, tras la desinversión de 3.500 inmuebles (proyecto Buffalo) anunciada el pasado 15 de febrero. En esta ocasión, BBVA ha vendido una cartera de 14 edificios de oficinas. En total, estos acti-
vos suman una superficie total alquilable de 116.000 metros cuadrados, distribuidos en inmuebles con superficies entre 1.000 y 24.000 metros cuadrados, destinados a oficinas. Los edificios están situados en Cataluña (ocho unidades), Madrid (cinco) y la Comunidad Valenciana (una). El valor bruto contable de la cartera es superior a 300 millones
de euros. BBVA no ha dado a conocer el precio de venta de la operación, por la confidencialidad del acuerdo. El impacto de la transacción en los resultados del Grupo BBVA, recogido en las cuentas de 2016, ha sido marginal. La operación se ha cerrado después de un proceso de venta competitivo, con la participación de numerosos inversores mayoristas y patrimonialistas. La venta de este tipo de carteras es uno de los canales establecidos por el banco para reducir su exposición inmobiliaria, un objetivo estratégico en el área de Estrategia y M&A de BBVA. “Estamos cumpliendo nuestra hoja de ruta y seguiremos haciendo operaciones de este tipo”, señaló Javier Rodríguez Soler, director de Estrategia y M&A de BBVA. Adicionalmente a los proyectos Buffalo y Boston, BBVA ha participado en la reciente ampliación de capital no dineraria de Testa Residencial con la aportación de alrededor de 1.500 viviendas.
Arranca la construcción y comercialización de Edificio Oxxeo en Las Tablas (Madrid) Ya ha obtenido la pre-certificación LEED Platino
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xxeo, el nuevo edificio de oficinas diseñado por el estudio internacional Rafael de La-Hoz, ya ha comenzado a edificarse en el madrileño barrio de Las Tablas. Con una superficie sobre rasante de
14.299 m² distribuida en cinco plantas y 450 plazas de garaje, el inmueble contará con un diseño sostenible y vanguardista. Las consultoras inmobiliarias Cushman & Wakefield y JLL serán las encargadas de co-
mercializar este nuevo proyecto. El edificio ya ha obtenido la prestigiosa pre-certificación LEED Platino, la máxima distinción posible otorgada por el US Green Building Council (USGBC).
Axiare Patrimonio, dirigida por Luis López de Herrera-Oria, ha arrendado el 57% del edificio ubicado en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano: en un 50%, a la administración pública en un acuerdo a largo plazo –lo que supone ingresos de manera recurrente e inmediata para la Socimi–; además de una extensión del inquilino existente, que alquila un 7%. Con estas operaciones, asesoradas por Savills, la ocupación del edificio pasa de un 34% en el momento de la compra a un 91% en poco más de año y medio. Se trata de un alquiler en un inmueble en Madrid que Axiare Patrimonio ha reposicionado recientemente, tras haberlo comprado en junio de 2015. Durante 2016, Axiare Patrimonio ha llevado a cabo una reforma, acometida por Colliers Technical Services, afectando los espacios de recepción, las zonas comunes y los espacios de oficinas, así como un nuevo sistema de aire acondicionado, implementando nuevos servicios diseñados para aumentar la calidad del inmueble y la comodidad
de sus inquilinos como la instalación de vestuarios con duchas, iluminación LED y una nueva zona ajardinada alrededor del edificio. Este inmueble ha obtenido la certificación medioambiental LEED Gold, en línea con el ambicioso plan de Axiare, que aspira a conseguir una de las carteras de oficinas más sostenibles del ámbito internacional. Guillermo FernándezCuesta, Director Inmobiliario de Axiare Patrimonio, señala: “Estamos muy ilusionados de empezar el año con un alquiler de este volumen y con un arrendatario de este nivel. Esta operación pone en valor el modelo de gestión de inmuebles que hemos desarrollado con este y otros edificios así como el reposicionamiento de excelencia en la calidad de los inmuebles que nos hemos marcado como objetivo prioritario para nuestra cartera de activos”. En esta operación, Axiare Patrimonio ha contado con el asesoramiento legal de EY, el asesoramiento comercial de Savills y el asesoramiento técnico de Homu Project.
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Casintra arrienda una nave logística en MRW alquila una nave en Sevilla CBRE ha alquilado a MRW 4.500 metros cuadrados de una nave logística en Sevilla Santa Perpètua de Mogoda Casintra, empresa asturiana de transporte de mercancías ha arrendado con el asesoramiento de Consulta Navesbarcelona, una nave logística en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), ubicada en el polígono Torre del Rector, con una superficie total del 2.522 m² y 10 muelles de carga. Gracias a este nuevo centro, Casintra ampliará su red de servicios y soluciones logísticas en la zona de Cataluña.
que cuenta con 9.000 m2 de superficie total. El activo, que está situado en el Centro de Transportes de Mercancías de Sevilla (CTM), pertenece a la cartera que adquirió Colver Logistic SL en febrero de 2016, la joint venture formada por NEINVER -compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios- y vehículos de inversión afiliados a Colony NorthStar, Inc. -compañía cotizada estadounidense.
Prologis desarrollará 80.000 m2 en Catalunya
Picking Farma invierte 15M en una nueva nave logística en Polinyà (Barcelona)
En una situación estratégica en La Bisbal del Penedès
>> Proyecto nave logística de Picking Farma en Polinyà (Barcelona)
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>> Dos nuevos edificios supondrán la expansión de Prologis Park Penedés: desarrollará un edificio llave en mano para Logiters de 53.500 m2 y el resto, 26.500 m2, se desarrollarán a riesgo.
Prologis, Inc., especialista global en inmuebles logísticos, iniciará el desarrollo de 80.000 metros cuadrados en La Bisbal del Penedès (Catalunya), de los cuales 53.500 metros cuadrados serán para un edificio llave en mano para Logiters, una filial española de ID Logistics, operador internacional del sector de la logística dedicada. Este proyecto en particular será la promoción llave en mano más grande hasta el momento desarrollada en Catalunya y la primera promoción de Prologis en el mercado logístico de Barcelona desde 2009. Los 26.500 metros cuadrados restantes se desarrollarán a riesgo, y se prevé que se completen junto a la primera fase del edificio para Logiters en el tercer trimestre de 2017. La 2ª fase del edificio llave en mano será entregada en el tercer trimestre de 2018. Ambos inmuebles suponº147 2017
nen la expansión de Prologis Park Penedès, un parque logístico situado en el corazón de la región del Penedès y próximo a Barcelona, siendo uno de los corredores logísticos más importantes de España, en el que actualmente Prologis cuenta con la gestión de más de 180.000 metros cuadrados de activos inmobiliarios repartidos entre Prologis Park La Granada, Subirats y el propio DC1 en Penedés. Este nuevo proyecto de Prologis se desarrollará sobre una parcela de 126.000 metros cuadrados, ubicada sobre la autopista AP2 que conecta a Barcelona y Madrid y muy próxima a la intersección con la AP7 en dirección a Valencia. Los inmuebles cuentan con amplias zonas de maniobra de camiones y de aparcamiento de vehículos ligeros y pesados. Asimismo, dispondrán de equipamiento de
luminarias LED, lo que supondrá un ahorro aproximado a las empresas usuarias del 40% del consumo eléctrico, y el equipamiento del sistema más eficiente en extinción de incendios para este tipo de inmueble, entre otras ventajas. “Esta nueva promoción que iniciaremos en breve ofrecerá a sus usuarios precios competitivos, excelentes conexiones hacia Barcelona y el resto de la Península Ibérica y proximidad a dos puertos tan importantes como lo son el Puerto de Barcelona y el de Tarragona. Esto, sumado a la disponibilidad de una importante oferta de mano de obra en la zona y la alta calidad y funcionalidad de los inmuebles, garantizan el éxito a las empresas que aquí se instalen”, comenta Gustavo Cardozo, vicepresidente senior de Prologis Iberia.
l El operador logístico Picking Farma, con sede en Santa Perpètua (Barcelona), continúa avanzando en su proyecto de puesta en marcha de un nuevo almacén de Polinyà (Barcelona). Recientemente se ha producido la entrega de llaves por parte del promotor inmobiliario y constructor Clapé. Cushman & Wakefield ha sido la encargada de asesorar a la compañía barcelonesa en la ubicación del nuevo espacio. El centro logístico cuenta con una planta de 11.300 m2, más dos altillos de 790 m2 cada uno, con lo que suma una superficie de 12.880 m2. La inversión que está siendo necesaria para la construcción de la nave logística alcanzará los 15 M€. Guillermo García-Almuzara, director de industrial y logística de Cushman & Wakefield en España, ha explicado que “después de estudiar posibles ubicaciones de un nuevo espacio, recomendamos a Picking Farma construir un edificio llave en mano para poder seguir operando, ya que las plataformas logísticas del sector farmacéutico requieren de unas características muy específicas. Y desde un primer momento confiamos en Grupo Clapé para desarrollar este proyec-
to logístico tan ambicioso dada su dilatada experiencia en el sector farmacéutico”. Albert Martí de Grupo Clapé, ha comentado “Estamos encantados de haber construido para Picking Farma su nuevo centro logístico en Barcelona. Los 12 metros de altura libre del nuevo edificio, permitirán a Picking Farma incrementar su capacidad de almacenaje y servirá para que Picking continúe siendo líder en el sector logístico farmacéutico”. El almacén se sumará a los que Picking Farma ya tiene en la actualidad, dispondrá entonces de unos 70.000 huecos de palets para la industria farmacéutica, cosmética, veterinaria y productos sanitarios. Además, dentro sus planes estratégicos se encuentra dar el salto a Madrid a través de una implantación propia, que se prevé para el próximo 2018. Dicho almacén se convertirá en el más avanzado tecnológicamente, pudiendo dar cobertura en servicios logísticos para la industria farmacéutica y distribución en todo el Sur de Europa, con plazos de entrega a destino de 24h o 48h en función del canal de distribución de cada cliente.
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La Junta de Andalucía ha iniciado las obras de construcción de la cuarta nave del 'Área Logística de Córdoba', destinada a uso logístico, de almacenamiento y de distribución de productos, proyecto que absorberá una inversión de 2,1 M€. Las instalaciones estarán culminadas en el último cuatrimestre de este año, tras siete meses de trabajos, de forma que las empresas puedan instalarse a partir de diciembre.
2017 , un año esperanzador para el sector inmobiliario terciario en Sevilla
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La 4ª nave del 'Área Logística de Córdoba' absorberá una inversión de 2 M€
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Según el Informe Anual que Inerzia lleva a cabo sobre la situación del sector inmobiliario terciario de Sevilla 2017 es un año muy esperanzador en el mercado de naves industriales. Marcado por un gran nivel de contratación de naves logísticas, con escaso volumen de oferta disponible de calidad y un desigual comportamiento de los mercados de alquiler y venta. En cuanto al suelo industrial, de nuevo 2016 ha supuesto un año muy plano, con escasas operaciones.
Lidl construirá su mayor plata- Prologis inicia obras de un edificio de 21.000 m2 forma logística en Martorell Construirá un centro de distribución de 65.000 m2
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a cadena de supermercados minorista Lidl construirá su mayor plataforma logística en la ciudad de Martorell (Barcelona), donde ha comprado unos terrenos de 120.000 metros cuadrados. La Generalitat de Catalunya ya está tramitando el plan, con el objetivo de que las obras de urbanización de la parcela puedan
comenzar durante 2018. Hasta la fecha, el centro que Lidl tiene en Alcalá de Henares (Madrid) era el más grande de la cadena en Europa, pero este nuevo proyecto en Martorell lo superará. El grupo alemán prevé construir un centro de distribución de unos 65.000 metros cuadrados, lo que supondrá que sea el más grande
de Europa. Por otro lado, Lidl ha aumentado un 40% su beneficio tras su inversión en España. De hecho, la compañía alemana ha conseguido unas ventas por valor de 3.049 millones de euros en el ejercicio que terminó en febrero de 2016 en comparación con los 2.708 millones del año anterior.
Goodman celebra la colocación de la primera piedra en su proyecto para Leventon Goodman Group, grupo integrado de propiedad, promoción y gestión de propiedades inmobiliarias logísticas, ha comenzado las obras de su tercer desarrollo inmobiliario en el polígono industrial Can Margarit en Sant Esteve Sesrovires, situado cerca de Barcelona. El proyecto contempla el desarrollo de un centro industrial de 10.000 m2 para Leventon, compañía de alcance internacional dedicada a la I+D, producción y comercialización
de dispositivos médicos desechables (sistemas de infusión) y subsidiaria de WerfenLife. A ello se suma un módulo de espacio logístico de 7.000
m2, disponible para alquiler. Las obras de construcción, que han comenzado este mes, estarán terminadas este próximo verano.
CBRE vende una parcela industrial de 200.000 m2 en Centovía (La Muela)
CBRE ha cerrado la venta de una parcela industrial sita en el polígono industrial Centrovía, en el muni-
cipio de La Muela (Zaragoza). Con una superficie de 200.000 metros cuadrados se trata de la mayor parce-
la vendida en los últimos 10 años en la Comunidad de Aragón. La parcela se encuentra excelentemente ubicada, fachada a la Autovía de Madrid A-A, a escasos metros de la nueva salida del polígono y cuenta con una morfología muy regular, lo que permitirá sin duda, un aprovechamiento máximo de la misma.
Desarrollado a riesgo en San Fernando
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Proplogis Park San Fernando (San Fernando de Henares, Madrid)
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rologis, Inc., ha anunciado el inicio de las obras de construcción de un edificio de 21.000 metros cuadrados desarrollado a riesgo en Prologis Park San Fernando, un parque logístico diseñado para acomodar hasta 90.000 metros cuadrados de edificios en San Fernando de Henares, Madrid. Se prevé que el edificio se complete a principios del tercer trimestre de este año. El edificio contará con los más altos estándares de calidad e impor-
tantes características técnicas. La propiedad está ubicada a 15 minutos del centro de Madrid, conectando directamente con la autovía A2, que une Madrid, Zaragoza y Barcelona, y la autovía de circunvalación conocida como M-50."Es un enclave estratégico, con una perfecta ubicación, excelentes conexiones y proximidad de recursos humanos disponibles”, comenta Gustavo Cardozo, Vicepresidente Senior de Prologis Iberia.
Triangle y Lar invierten 50 M en crear un parque logístico Con sostenibilidad certificada
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riangle Real Estate Management y Lar Socimi invertirán 50 M€ en la creación de uno de los primeros parques inmologísticos de iniciativa privada desarrollados sobre el concepto 'e_Cross Parques Logísticos Sostenibles' , con sostenibilidad certificada. Para ello, Lar ha adquirido unos terrenos en el término municipal de Cheste (Valencia), si-
tuados entre el 'Circuito Ricardo Tormo' y la autovía A-3, "un área estratégica con excepcionales conexiones con el resto de la península, según señalan en un comunicado conjunto. De momento, la cadena de distribución Lidl ya ha comunicado su futura incorporación al parque , con la implantación de una plataforma logística en una parcela de 122.000 m2.
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26 hoteles Vecinos de Palma piden moratoria hotelera
La Federación de Asociaciones de Vecinos de Palma ha instado al Ayuntamiento a suspender durante 3 años la concesión de nuevas licencias para abrir hoteles en el centro de la ciudad con el fin de contener "la masificación y saturación" que ya padecen los ciudadanos. "De continuar con el ritmo actual, a finales del 2017, entre los hoteles recientemente inaugurados, los que ahora mismo se están ejecutando y las nuevas licencias que se prevé tramitar sumarán cerca de 30 nuevos establecimientos, con capacidad para unas 1.200 nuevas plazas, la mayoría ubicadas en el centro histórico", señala la agrupación vecinal en un comunicado.
Acciona vende dos hoteles por 50 M
Se trata del Hotel Vincci Estrella del Mar, un establecimiento de lujo situado en Marbella, de 134 habitaciones y suites y del Condal Mar de Barcelona, un establecimiento de cuatro estrellas y 178 habitaciones operado por Tryp (Meliá). Con anterioridad, la gestión de este último hotel también corrió a cargo de Vincci. La venta de ambos inmuebles, forma parte, según fuentes de Acciona, de la estrategia del grupo.
Ofrecerá 78 habitaciones
Catalonia construye un nuevo hotel en Milán
NH coloca bonos por importe de €115M para refinanciar deuda
Es el primer establecimiento de la cadena en Italia
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Render del futuro hotel Catalonia Milano Centrale (Italia)
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l hotel Catalonia Milano Centrale será un establecimiento de 4 estrellas y 78 habitaciones situado en el centro de Milán, a pocos metros de la estación Central de trenes de la ciudad. Este nuevo proyecto supondrá el primer establecimiento de la cadena en Italia y el cuarto en Europa, junto al hotel que ya posee en Berlín y a los dos que ofrece
en Bruselas. La operación ha sido asesorada por Saverio Mancini, Managing Partner de Hospitality & Leasure Consulting. El hotel de 4 estrellas que la cadena barcelonesa operará bajo contrato de gestión a largo plazo, ofrecerá 78 habitaciones, spa, zona de fitness, bar-cafetería y restaurante. El espacio gastronómico estará abierto al público e irá de la
mano de la marca San Ho Yuan, un estilo de cocina reconocido internacionalmente con varios premios por representar la fusión de lo mejor de la gastronomía taiwanesa con la cocina asiática. Guillermo Vallet Millet, Vicepresidente Ejecutivo de Catalonia Hotels & Resorts, afirma que “este proyecto confirma nuestro interés en la expansión internacional, exportando nuestras excelentes ventajas competitivas y nuestro modelo de gestión a nuevos destinos donde vemos claras oportunidades de negocio y de creación de valor”. Además, comenta que “nuestra cadena se caracteriza por su solidez empresarial, sus excelentes resultados y su capacidad para crecer tanto en proyectos de gestión, como en establecimientos en alquiler”.
IHP realiza el Project Management de Hotel Travelodge Barcelona Fira.
La cadena británica Travelodge ha reformado el primer hotel que inauguró en Barcelona en el año 2006, el Hotel Travelodge Barcelona Fira situado enfrente de la Fira de Barcelona. Para ello ha confiado a IHP el Project Management de la operación, de forma conjunta nº147 2016
con Wakemans Limited. La reforma ha supuesto una adaptación de las 83 habitaciones a la nueva línea de diseño y funcionalidad de la compañía e incluye un novedoso concepto de habitación que ha sido creado por los propios huéspedes de
Travelodge, así como una moderna zona de recepción y un restaurante con un diseño contemporáneo, donde los clientes pueden disfrutar del desayuno, comida y cena y un servicio de bar 24 horas. IHP realiza además el Facility Management en los 5 establecimientos que la cadena hotelera tiene operativos en España en las comunidades de Madrid (Travelodge Torrelaguna y Travelodge Madrid Alcalá), Cataluña (Travelodge Barcelona Poblenou y Travelodge Barcelona Fira) y Valencia (Travelodge Valencia Aeropuerto).
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NH Collection Palacio de Tepa (Madrid)
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H Hotel Group ha concluido con éxito la colocación de bonos senior garantizados con el objetivo de dotar a la compañía de una estructura de vencimientos de deuda más flexible para los próximos años, ampliar la vida media de su deuda y reducir su coste promedio y deuda bruta. Aprovechando la buena evolución operativa y financiera del Grupo y el actual momento atractivo en los mercados de capitales, la compañía ha considerado prudente refinanciar anticipadamente una parte de sus bonos
pendientes emitidos en 2013, mediante la ampliación de la emisión llevada a cabo en septiembre del pasado ejercicio. De esta forma, el Grupo ha colocado bonos por importe de €115 millones, cuyas condiciones, con un cupón del 3,75% y un vencimiento en 2023, son similares a la emisión realizada en 2016, quedando así ambas integradas en una única emisión de 400 millones. Con esta operación, NH Hotel Group refinanciará €150 millones emitidos en 2013 a un interés del 6,875%, muy superior.
Hyatt gestionará el nuevo hotel de Exacorp One en Madrid Hyatt Hotels gestionará el hotel del número 31 de la Gran Vía madrileña, propiedad de Exacorp One. Será el primer Hyatt Centric que la cadena hotelera abrirá en España, previsiblemente para el cuarto trimestre de 2017, ha informado la compañía. Creados para viajeros de mentalidad ‘millennials’, los hoteles Hyatt Centric suelen estar ubicados en destinos “privilegiados”, señala la hotelera. El ambiente cosmopolita de la calle Gran Vía
de Madrid fue una de las razones para que la cadena estadounidense eligiera esta ubicación, que para Peter Norman, vicepresidente Senior de Adquisición y Desarrollo de Europa, África, Oriente Medio y Asia de Hyatt, “sitúa a los huéspedes en el corazón de la acción”. El futuro hotel tendrá 159 habitaciones, un restaurante denominado Hielo y Carbón y una azotea que será inaugurada a lo largo de 2018.
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Barceló invierte más de 110 M$ en reformar 12 hoteles en Latinoamérica
Tras las reformas para renovar sus 2 grandes resorts del Caribe, el Barceló Bávaro Grand Resort (República Dominicana) y el Barceló Maya Grand Resort (México), la cadena inició en 2016 un plan para reformar parcial o totalmente 12 de sus hoteles más importantes de Latinoamérica. La inversión ha superado los 110 millones de dólares y todos ellos han iniciado la temporada alta del Caribe con sus instalaciones mejoradas.
Se vende monasterio en Utrera para su reconversión en un hotel de lujo
Lançois Doval gestiona este singular conjunto arquitectónico, situado junto al Santuario del mismo nombre, testimonio único de la historia de Utrera. El monasterio que incluye diferentes edificaciones entre ellas una antigua fábrica de jabones, y un santuario adosado, escenario del milagro de la lámpara de aceite. Sale a la venta por un precio de 5.500.000 de euros.
Tras la reforma el hotel pasará de 133 habitaciones a 245
NH e Hispania reposicionarán y ampliarán el hotel NH Málaga La operación en dos fases asciende a 41 millones de euros
>> Render Post-Reforma de la fachada del Hotel NH Málaga.
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H Hotel Group, operador multinacional con cerca de 400 hoteles en 30 países, e Hispania, vehículo de inversión y gestión de activos inmobiliarios de referencia en España, han alcanzado un acuerdo para la compraventa y posterior alquiler del actual hotel NH Málaga, así como para la adquisición futura de la ampliación del mismo, que NH Hotel Group proyecta desarrollar en la parcela contigua al hotel. El acuerdo supondrá incrementar la capacidad actual del hotel de 133 habitaciones hasta 245. “La operación se engloba dentro de la estrategia de rotación de activos de la Compañía y supone mejorar el hotel e incrementar el inventario de habitaciones una vez finalice la ampliación, aprovechando su potencial mediante la explotación bajo un contrato de alquiler variable a largo plazo” ha señalado Ramón Aragonés, CEO de NH Hotel Group. La operación, valorada en su conjunto en 41 millones
de euros, se ha estructurado en dos fases principales: Venta y posterior alquiler del actual NH Málaga Inicialmente, Hispania ha adquirido a NH Hotel Group el hotel NH Málaga y ha acordado la continuidad de la operativa del grupo hotelero mediante un contrato de alquiler variable a largo plazo con un mínimo garantizado. Asimismo, Hispania ha asumido compromiso de inversión para mejorar el producto existente, mediante la reforma del establecimiento prevista para finalizar antes de junio de 2019. El acuerdo está en línea con la estrategia de NH Hotel Group de desarrollar su actividad bajo fórmulas poco intensivas en capital y mejora del producto en los hoteles que opera. El hotel NH Málaga, propiedad de NH Hotel Group desde 1999, se encuentra en una ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad, próximo a la zona de comercio, ocio y las zonas turísticas. El hotel cuenta actualmente con
El antiguo Parador de Fuerteventura reabrirá tras una reforma de 1,3 M
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l antiguo Parador de Fuerteventura, en su última etapa en funcionamiento también conocido como hotel Fuerteventura Playa Blanca, reabrirá sus puertas como establecimiento de cuatro estrellas a finales del mes de abril, según confirmaba recientemente el consejero de Turismo
del Cabildo majorero, Blas Acosta. El proyecto de rehabilitación ha supuesto una inversión aproximada de 1,3 millones de euros por parte de la entidad Ara Krulich S.A., que tendrá derecho a explotar la instalaciones sin pagar canon anual durante los próximos 20 años.
>> Antiguo Parador de Fuerteventura
133 habitaciones exteriores, 9 salas para eventos una de ellas con capacidad para 1.000 asistentes-, además de un restaurante, dos terrazas y un completo gimnasio. Adquisición de la ampliación del hotel En el marco de la operación, ambas compañías han acordado la futura adquisición por parte de Hispania de la ampliación del hotel que NH Hotel Group planea desarrollar en la parcela que linda con NH Málaga, propiedad actual del grupo hotelero. Dicha operación está sujeta a la finalización de la construcción de la ampliación, prevista entre el último trimestre de 2018 y el primero de 2019. La ampliación del hotel constará de 115 habitaciones y una vez ejecutada su venta, NH Hotel Group pasará a operar dicha ampliación bajo un contrato de renta variable a largo plazo con un mínimo garantizado.
Pierre & Vacances abre 68 apartamentos en Costa Brava
>> Pierre & Vacances Blanes Playa (Girona)
Pierre & Vacances, líder europeo en apartamentos vacacionales, abre el próximo mes de mayo un complejo de 68 apartamentos en Blanes, consolidando así su presencia en Cataluña y en las costas españolas. Pierre & Vacances Blanes Playa se une a los cinco complejos que el grupo francés ya gestiona en la Costa Brava (Hotel Monterrey Roses by Pierre & Vacances, Estartit Costa, Estartit Playa, Empuriabrava Marina y Villa
Romana en Tossa de Mar) y se convierte en el decimotercer complejo de Pierre & Vacances en Cataluña y el número 47 del grupo en España y Andorra. Situado en primera línea de mar y justo frente al paseo marítimo de la localidad, Pierre & Vacances Blanes Playa alberga apartamentos nuevos con alojamientos que van desde estudios para 2 personas hasta apartamentos de 3 dormitorios para 8 personas.
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comercial
Intu Properties comprará el centro comercial Xanadú por 530 M de euros
El grupo británico Intu Properties comprará a Ivanhoé Cambridge Group el complejo comercial Xanadú en la localidad madrileña de Arroyomolinos por 530 millones de euros. El comprador cuenta con un préstamo a cinco años por importe de 263 millones firmado con Santander, BBVA, Credit Agricole y Caixabank. El importe remanente se pagará con recursos disponibles. El coste total de la deuda se estima en un 2,0 por ciento.
Tomás Domingo arrienda local en el centro de Barcelona
Forcadell ha asesorado a la empresa especialista en la comercialización de bicicletas, Tomás Domingo ‘The bike house’, en el arrendamiento de un local cerca del Passeig de Sant Joan de Barcelona. El nuevo establecimiento de la compañía tiene forma de U y dispone de 430m2 de superficie útil, 350m2 de los cuales son en planta baja. La empresa ofrecerá así a sus clientes un nuevo espacio comercial en la ciudad Condal.
Ambos situados en el Algarve portugués
El Fondo Iberia Coop compra 2 activos en Portugal
Buena salud del sector de centros y parques comerciales en España
Los vendedores son una SOCIMI cotizada y SonaeRP
>>Albufeira Retail Park (Guía, Algarve. Portugal)
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l fondo Iberia Coop, una alianza estratégica creada por CBRE Global Investment Partners (CBRE GIP) y Sonae Sierra, ha adquirido el parque de medianas Albufeira Retail Park y las instalaciones del hipermercado Continente, en AlgarveShopping. Los vendedores de dichos activos fueron una SOCIMI cotizada en Bolsa y SonaeRP, respectivamente. Tanto Albufeira Retail Park como el hipermercado Continente de AlgarveShopping están situados en la localidad portu-
guesa de Guia, en el Algarve, junto a la autopista A22 y la Nacional 125. Ambos activos son parte de un conjunto más amplio que incluye AlgarveShopping, el centro comercial de referencia en la región y que es propiedad del fondo Iberia Coop. Albufeira Retail Park cuenta con 11.150 metros cuadrados y actualmente su superficie está ocupada al 100%. Los comerciantes más destacados son Conforama, Radio Popular, Nike y Iceland. El parque de medianas cuenta con un total de 10
unidades comerciales. El hipermercado posee 16.155 m2 y su superficie está ocupada en un 100% por Continente, el mayor comercio minorista de alimentación de Portugal. Según Alexandre Fernandes, Head of Asset Management de Sonae Sierra en Europa: "Al adquirir el parque de medianas y el hipermercado, demostramos nuestra capacidad para la identificación y gestión de activos atractivos, con buenos resultados y potencial de crecimiento, en línea con nuestra estrategia de crecimiento. Esta operación potencia y refuerza nuestra estrategia de prestación de servicios en Portugal”. Otros activos del fondo incluyen Estação Viana Shopping, de 19.122 m2, en Portugal, y el centro comercial Luz Del Tajo, de 41.090 m2, en la provincia de Toledo. Sonae Sierra gestiona el Fondo Iberia COOP y Retail Partners Europe se encargó de asesorar ambas adquisiciones.
El Centro Comercial Carrefour Alameda Málaga celebra una completa renovación El Centro Comercial Carrefour Alameda Málaga ha celebrado la reinauguración de sus instalaciones tras la completa remodelación desarrollada por Carrefour Property y Carmila. Carrefour Property se ha responsabilizado de la dirección de las obras y ha contado con los servicios del estudio Broadway Malyan.
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>> Centro Comercial
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Fan Mallorca Shopping (Palma de Mallorca)
a salud del sector de los Centros y Parques Comerciales en nuestro país sigue siendo buena. Las ventas han crecido en un 3,6% en comparación con 2015, hasta alcanzar este año los 42.464 millones de euros. La cuota de mercado de los Centros y Parques Comerciales en el sector del comercio minorista español se mantiene en el 17,8% y la venta media por visita crece un 2,1% respecto al año pasado. La afluencia estimada ha sido de 1.935 millones de vistas, aumentando un 1,5% respecto al año anterior, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). La inversión por transacciones en centros y parques comerciales en explotación ha alcanzado los 2.000 millones de euros en 2016, manteniéndose como el sector inmobiliario más activo del mercado español con 19 operaciones de transacción en las que han intervenido inversores nacionales e internacionales. La importancia de este sector dentro de la actividad económica del país también se pone de manifiesto a través del em-
pleo que genera. Con los seis nuevos centros abiertos en 2016 se han creado 4.500 nuevos empleos. En la actualidad hay 550 Centros y Parques Comerciales en España y suman 15.595.800 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable) integrando a cerca de 33.500 comerciantes. Entre 2017 y 2019 está previsto que se pongan en marcha 27 nuevos proyectos entre aperturas y ampliaciones que sumarán más de 1.300.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial. Para Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales, el sector es clave en la consolidación de la economía española “ya que durante 2016 ha seguido creciendo tanto en las ventas como en la afluencia y en la creación de empleo”. Hortelano destaca el papel protagonista de los centros y parques comerciales en el contexto inmobiliario del país, “los centros comerciales son hoy por hoy los principales protagonistas de las operaciones de inversión en activos terciarios ya que concentran un 45% de las transacciones mate-
rializadas en estos”.
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Intu Asturias prepara una ampliación
Intu Asturias está preparando una ampliación que tiene previsto estrenar a mediados de año, y que supone una reforma integral de su planta baja. Esta reforma añadirá 16 locales más y otros servicios al Centros Comercial. Los nuevos establecimientos supondrán la creación de unos 120 puestos de trabajo. La nueva planta incluirá enseñas de restauración y un espacio reservado por la cadena asturiana Mas y mas. Por otro lado, el hipermercado del centro cambiará de marca en las próximas semanas, tras la adquisición del negocio a Eroski por parte de Carrefour.
JLL gestionará y comercializará el centro comercial Aragonia
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JLL será la responsable de la gestión y comercialización del centro comercial Aragonia, ubicado en un complejo de uso mixto de la ciudad de Zaragoza, que además de la zona comercial cuenta con oficinas en Torre Aragonia, Hotel Reina Petronila y viviendas. La empresa propietaria del centro, Zaragoza Urbana, apuesta por la experiencia de JLL, que con Aragonia alcanza una cartera bajo gestión de más de 750.000 metros cuadrados y un total de 21 centros comerciales.
Carmila y Cardety Colombia, Marruecos, España y anuncian su proyecto Portugal en el foco de Sonae Sierra de fusión-absorción En España lanzó la nueva Socimi ORES junto con Bankinter
Registra un beneficio neto de 181 millones de euros en 2016
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Centro comercial ParkLake, Bucarest (Rumanía)
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onae Sierra sigue buscando nuevas oportunidades de desarrollo y de revalorización de sus activos, además de firmar nuevos contratos para la prestación de servicios profesionales. En septiembre de 2016 se inauguró con éxito ParkLake en Bucarest, Rumania, que contó con una inversión de 180 millones de euros en conjunto con Caelum Development. Además, se sigue trabajando a buen ritmo en el desarrollo de Jardín Plaza Cúcuta (Colombia), el centro comercial Zenata (Marruecos), McArthurGlen Designer
Outlet Málaga (España), además de en varias ampliaciones, destacando la de NorteShopping (Portugal). La primera inversión de Sonae Sierra en Colombia consistirá en un nuevo centro comercial en Cúcuta, que cuenta con 43.000 m2 de SBA, con una inversión de 47 millones de euros y su inauguración prevista para 2018.En Marruecos, el centro comercial Zenata ofrecerá más de 250 tiendas en la ciudad de Casablanca, que supondrán 85.000 m2 de SBA. La joint venture de Sonae Sierra junto con McArthurGlen, para el de-
sarrollo de McArthurGlen Designer Outlet Málaga (España), supone una inversión de 115 millones de euros y creará 30.000 m2 de SBA. Con su inauguración prevista en dos fases, la primera de ellas está prevista inaugurar en 2018 con 100 tiendas. En el área de prestación de servicios a terceros, Sonae Sierra firmó en 2016 un total de 150 nuevos contratos con clientes: 136 contratos de servicios de desarrollo en 10 países y 14 contratos de property management y comercialización en otros 4 países. Además, Sonae Sierra lanzó en España una nueva Socimi, ORES, junto con Bankinter, que invertirá cerca de 400 millones de euros en activos comerciales en buenas ubicaciones en España y Portugal. El principal foco de inversión estará centrado en hipermercados, supermercados, parques comerciales y locales comerciales high street.
Leroy Merlin invertirá 31 M de euros en la apertura de su primera tienda en Girona
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eroy Merlin abrirá su primera tienda en Girona en junio de 2018, lo que supondrá la creación de 150 nuevos puestos de trabajo directos.
Leroy Merlin Girona estará situado en la parcela 2 del PMU UA-36 Can Turon y supone una inversión de 31 millones de euros. Esta nueva tienda contará con una superficie comercial de aproximadamente 10.000 m2 donde ofrecerá a los gerundenses una amplia gama de productos y el mejor asesoramiento sobre acondicionamiento del
hogar. Concretamente, Leroy Merlin Girona dispondrá de 41.000 referencias en tienda y 150.000 bajo pedido. Esta nueva tienda se sumará a los seis puntos de venta que la compañía tiene actualmente en Cataluña, además de la futura apertura de una nueva tienda en Lleida, prevista para el segundo trimestre de 2018.
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armila y Cardety, dos sociedades inmobiliarias especializadas en la gestión de centros comerciales y de retail parks adyacentes a tiendas de las enseñas del grupo Carrefour, han anunciado un proyecto de acuerdo para la fusión-absorción de Carmila por parte de Cardety. Según este proyecto de acuerdo, la paridad de intercambio, que estaría sujeta a la aprobación de los accionistas de ambas entidades, sería de 3 acciones de Carmila por 1 acción de Cardety. Tras la fusión, la nueva entidad sería propiedad en un 42,4% de Carrefour, mientras que los demás accionistas de Carmila y Cardety, poseerían el 55,3% y 2,3% respectivamente. El objetivo de este proyecto de acercamiento entre las dos empresas es crear una sociedad inmobiliaria de primer orden, dedicada a la valorización y al desarrollo de centros comerciales líderes en Francia, España e Italia, apoyándose en una colaboración estratégica con el grupo Carrefour, uno de los prime
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ros distribuidores a nivel mundial. El nuevo conjunto, que cotiza en Euronext Paris y goza del régimen SIIC, recibiría la denominación de Carmila. La entidad fusionada, líder en centros comerciales adyacentes a una gran superficie alimentaria, y 3ª inmobiliaria comercial cotizada en Europa continental, dispondría de un patrimonio con un valor tasado de 5,3 mil millones de euros a 31 de diciembre de 2016, compuesto por 205 centros comerciales. Jacques Ehrmann, Presidente de Carmila, ha declarado lo siguiente sobre la operación: "Después del éxito cosechado en los tres primeros años, marcados sobre todo por la finalización del plan de renovación de sus 194 centros, el despliegue de una estrategia de marketing local y digital al servicio de los comerciantes, y una dinámica de re-comercialización activa de sus centros, Carmila entra en los próximos cinco años en la fase de entrega de sus ampliaciones de Centros Comerciales".
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research
Según un informe elaborado por Sociedad de Tasación
El índice de Confianza Inmobiliario de ST sube 0,9 puntos en el primer trimestre de 2017 Barcelona encabeza la lista de subidas de precios en la vivienda con un aumento anual del 5,5%, seguido de Baleares, donde el repunte ha sido del 4,6% y Madrid con un ascenso del 4,4%. Redacción.-
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l índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST) ha registrado una subida del 0,9% durante el primer trimestre de 2017, hasta los 55,4 puntos sobre una
El precio medio de la vivienda en España ha experimentado un incremento del 2,5% de promedio anual, hasta alcanzar un precio de 1.469 euros por metro cuadrado. escala de 100 puntos, y mantiene así su tendencia al alza, según se recoge en el informe 'Tendencias del Sector Inmobiliario', publicado por Sociedad de Tasación. El índice, que se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económicos-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional ha otorgado una puntuación de 60,2 puntos a La Rioja, seguido de la Comunidad de Madrid (58,4 puntos) y Baleares (57,6 puntos). En contraposición, Castilla y León (50,7 puntos), País Vasco (51 puntos) y Murcia (51,2 puntos) han presentado los valores más bajos. Destacan también Asturias (56,1 puntos), Navarra (56 puntos), Cataluña (55,1 puntos), Andalucía (54,7 puntos), Canarias (55,2 puntos), Valencia (54,6 puntos), Aragón (52,6 puntos). Por su parte, Extremadura y Galicia obtienen 52,3 puntos cada una y Cantabria se mantiene sin variaciones con respecto al trimestre anterior con 52,2 puntos. nº147 2017|| abril 2011
De cara al segundo trimestre de 2017, las previsiones apuntan a Baleares, que se espera que obtenga la puntuación más alta en la categoría de comunidades autónomas, hasta los 59 puntos. Le siguen La Rioja (58,5 puntos), Madrid (58,2 puntos) y Canarias (57,3 puntos). Su nivel más bajo de toda la serie histórica lo alcanzó en diciembre de 2012, cuando la puntuación fue de 30,6 puntos. Desde entonces, ha ido creciendo de manera paulatina hasta conseguir escalar los 50 puntos en el tercer trimestre de 2015, cuando se situó en los 51,1 puntos. A cierre de 2016, la puntuación era de 54,5 puntos. Otro de los aspectos que recoge el informe es el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio a través del índice de Esfuerzo Inmobiliario y que, en este caso, se mantiene en los 7,4 años durante el primer trimestre de 2017. En el caso de Baleares, para adquirir una vivienda el número de años de sueldo íntegro que se necesitan es de 14,4 años, una cifra que ha disminuido con respecto a 2016. Cataluña (8,3 años), Madrid (7,7 años), Canarias (7,5 años) y Cantabria (7,5 años) completan la lista de comunidades donde mayor número de años de sueldo íntegro se necesita y que superan la media nacional. Por el contrario, La Rioja con 4,9 años y Murcia con 5,1 años, se han posicionado como las comunidades donde más fácil es acceder a una vivienda en términos de salario íntegro. Galicia (7,4 años), País
Vasco (7,2 años), Andalucía (6,7 años), Castilla y León (6,1 años), Asturias (5,7 años), Navarra (5,7 años), Comunidad Valenciana (5,5 años), Aragón (5,2 años), Castilla-La Mancha (5,2 años) y Extremadura (5,2 años), completan la lista. Sociedad de Tasación calcula este indicador por comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su encuesta anual de estructura salarial. MEJORA LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO 2017
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Por otro lado, el índice de Accesibilidad refleja una "leve" mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. En concreto, con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España en el primer trimestre del año se ha situado en los 107 puntos, lo que supone una subida de tres puntos con respecto al trimestre anterior. Por su parte, la media estatal se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio. INCREMENTOS ANUALES Por otro lado, el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un incremento del 2,5% de promedio anual, hasta alcanzar un precio de 1.469 euros por metro cuadrado.
El estudio, que también incluye la evolución de precios de la vivienda correspondiente al segundo semestre de 2016, muestra que el precio medio de la vivienda en España ha aumentado durante la segunda mitad del año pasado un 1,5%. En este contexto, desde la compañía independiente dedicada a la valoración de todo tipo de bienes han asegurado que esta variación "positiva" experimentada en los últimos tres semestres confirma la "recuperación" que vienen anunciando desde 2015. Pese a ello, han indicado que este comportamiento no es uniforme en todas las provincias. Así, Barcelona encabeza la lista con un aumento anual del 5,5%, seguido de Baleares, donde el repunte ha sido del 4,6%. En tercer lugar se sitúa Madrid con un ascenso del 4,4%, por delante de Málaga, donde sube un 3,9% y Soria donde la subida registrada ha sido del 3,3%. En el lado opuesto se encuentran Teruel (-2,1%) y Álava (-1,6%), que concentran las mayores bajadas. Pontevedra (-1,4%), Zamora (-1,3%) y Burgos (-1,1%) son otras de las provincias donde el descenso ha sido significativo. Durante el segundo semestre de 2016, el precio
medio más elevado se ha registrado en la provincia de Guipúzcoa (2.317 euros por metro cuadrado) y Barcelona (2.183 euros por metro cuadrado), mientras que los más bajos se han dado en Badajoz (836 euros por metro cuadrado) y Ciudad Real (843 euros por metro cuadrado). ALGUNAS CC.AA. REGISTRAN DESCENSOS ANUALES El estudio muestra que durante el último año las comunidades autónomas continuaron registrando descensos en el precio tanto de las viviendas nuevas como usadas. Asturias ha concentrado las mayores caídas con un descenso del 0,5%, seguida por La Rioja (-0,4%) y Castilla y León (-0,3%). En cambio, Cataluña (+4,8%), Baleares (+4,6%), Madrid (+4,4%) y Melilla (+3,3%) han registrado las mayores subidas anuales. En cuanto a la evolución semestral, tan solo La Rioja ha contabilizado una bajada en los precios de la vivienda nueva y usada del 0,4%, mientras que el resto de comunidades ha experimentado un aumento "moderado" liderado por Cataluña (+2,9%), Baleares (+2,6%) y Madrid (+2,4%).
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Según un informe de SAVILLS
El volumen de inversión en 2016 alcanza 207.000 millones de euros en Europa La inversión inmobiliaria en Europa vendrá determinada en 2017 por los fundamentales de cada activo y la generación de ingresos Redacción.-
España mantiene el atractivo para inversores inmobiliarios internacionales por la previsión de crecimiento de rentas. Reino Unido por su parte, continúa siendo el mayor mercado de inversión inmobiliaria en Europa. a pesar de registrar un descenso del 31,4%
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a inversión inmobiliaria terciaria en Europa en 2016 registró un volumen total de 207.000 millones de euros, la tercera cifra más alta de la serie histórica, según detalla Savills, consultora inmobiliaria internacional en su último informe sobre el mercado europeo. La firma señala que a pesar de que esta cifra supone un 15% menos que el año anterior, para algunos mercados como Italia (con un 25,5% más interanual), Holanda (más 24,4%) y Suecia (más 32,2%), 2016 fue año récord. La disminución del 31,4% en el Reino Unido y del 8,7% en Alemania han sido los principales motivos de la caída interanual, ya que ambos países representaron casi el 55% de la actividad total en Europa. Eri Mitsostergiou, directora de análisis para Europa en Savills, comenta que "la incertidumbre causada por el Referéndum de la UE ha tenido un impacto muy pequeño en la Europa continental. Hemos llegado a la fase del ciclo de inversión en la que la escasez de activos de gran calidad en localizaciones clave, como Aleabril 2011
mania y España, ha provocado que la actividad se ralentice en estos mercados, con inversores que buscan desplegar capital en otros lugares". Holanda, Polonia e Italia han demostrado su atractivo al encontrarse en etapas anteriores de sus ciclos, ofreciendo rentabilidades por encima de los principales mercados europeos en algunos segmentos, retornos más atractivos y potencial de mayor compresión de yields. El Reino Unido sigue siendo el mayor mercado de inversión terciaria, con 59.100 millones de euros, seguido por Alemania con 52.700 millones de euros, Francia con 27.400 millones de euros y Suecia con 14.800 millones de euros. Marcus Lemli, director general de Savills Alemania y director de Inversión Europea, explica que "ante un panorama geopolítico cada vez más incierto en 2017, se espera que la alta competencia por activos prime en los mercados principales se intensifique una vez más al mantener un mercado inmobiliario fiable, transparente y seguro para preservar valor. La previsión es que los inversores se enfoquen
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en mercados y activos con fundamentales sólidos, con escasa baja oferta y fuerte demanda, buenas perspectivas de crecimiento de alquileres, así como en activos alternativos". La consultora inmobiliaria señala que la inversión en segmentos alternativos ha fortalecido su posición en muchos mercados en 2016, entre ellos Noruega (+ 144% interanual), Francia (+ 14%), Suecia (+ 31%); Finlandia (+ 30%) y Alemania (+ 18%). "El motivo detrás de este aumento es que los inversores cambian su atención hacia activos con mayor rentabilidad y generación de ingresos a largo plazo, como las residencias de estudiantes o de personas mayores ", según Lemli. "Teniendo en cuenta la creciente competencia por la limitada oferta de producto, creemos que la relevancia geográfica core vs non-core disminuirá en importancia, desplazando el foco hacia los fundamentales de los propios activos y la generación de ingresos". Debido a las limitadas perspectivas de crecimiento significativo de capital, Savills también sostiene que los mercados y
El mercado inmobiliario europeo seguirá siendo un objetivo para los inversores que buscan activos menos volátiles con mayores retornos que los ofrecidos por otras clases de activos y para la inversión transfronteriza que busca diversificación y oportunidades de ganancia en el tipo de cambio particularmente en el Reino Unido. los sectores con potencial crecimiento de rentas de alquiler estarán los primeros en las agendas de los inversores. Dublín, Madrid y Barcelona son algunas de las ciudades donde pronostica tendencias positivas de incremento en el sector retail, mientras que París (7,6%), Dublín (6,3%), Milán (4,0%), Madrid (3,6%) y Barcelona 4,7%), Estocolmo (8,3%) y Berlín (6,0%) son las principales ciudades en cuanto a crecimiento de rentas de alquiler en el sector de oficinas. De este modo, los principales mer-
cados españoles de inversión terciara mantienen su atractivo en la comparativa europea. En cuanto a previsiones para este año, Savills confía en que el mercado inmobiliario europeo seguirá siendo un objetivo para los inversores que buscan activos menos volátiles con mayores retornos que los ofrecidos por otras clases de activos y para la inversión transfronteriza que busca diversificación y oportunidades de ganancia en el tipo de cambio - particularmente en el Reino Unido. Por el lado de la oferta de producto, Savills espera ver más desinversiones por parte de fondos y REIT´s con activos próximos a su vencimiento, así como por parte de inversores que quieran beneficiarse del entorno de tasas de capitalización bajas. "Sin embargo, es probable que la escasez de oferta obstaculice los volúmenes de inversión durante un año más, especialmente en los mercados principales, lo que llevará a una reducción del 5-10% interanual de la actividad total de transacciones para finales de 2017", concluye Eri Mitsostergiou.
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Según un informe elaborado por JLL
La inversión en residencias de estudiantes rondará los 600 millones en 2017 Se convierten en productos estrella por la fuerte demanda provocada por el alto porcentaje de estudiantes que buscan alojamiento en España, sumado a las buenas rentabilidades que ofrecen Redacción.-
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as residencias de estudiantes serán uno de los activos inmobiliarios más demandados por los inversores en los próximos años. De hecho, se calcula que el volumen de inversión en
La rentabilidad inicial de las residencias prime se sitúa en España en un 5,75%, por encima de países como Reino Unido o Alemania
estrella de este año”. De hecho, la rentabilidad inicial de las residencias prime se sitúa en España en un 5,75%, por encima de países como Reino Unido o Alemania (5% en ambos), donde este mercado está muy desarrollado.
estos inmuebles podría situarse en torno a los 600 millones de euros en 2017, un incremento vertiginoso respecto a la cifra de 2016, cuando la inversión rondó los 45 millones de euros, según estimaciones de la consultora inmobiliaria JLL. En este contexto, JLL ha elaborado el informe “El mercado de residencias de estudiantes en España”, que analiza por primera vez el peso y previsiones de este segmento de mercado dentro del panorama inmobiliario español. Según explica Nick Wride, director de Inversiones Alternativas de JLL, “son varios los factores que influyen para explicar el interés por este producto. España es uno de los destinos favoritos de los estudiantes internacionales para instalarse durante su etapa educativa, por lo que hay una clara demanda de alojamiento. Si a esto se le suma que se trata de un mercado con mucho recorrido porque apenas está implantado y que ofrece rentabilidades muy interesantes respecto a otros productos, no cabe duda de que las residencias serán uno de los productos inmobiliarios nº147 2017|| abril 2011
Necesidad de oferta A finales de 2016, España contaba con 1.129 residencias universitarias y colegios mayores, lo que se traduce en poco más de 91.000 camas. Por comunidad autónoma, Madrid cuenta con el mayor número de camas, lo que supone un 19% del total,
seguida por Cataluña (15%), Castilla y León (14%) y Andalucía (12%). Entre estas cuatro comunidades suman el 60% del stock total de España. Sin embargo, existe una gran diferencia entre la demanda estimada y la oferta actual de plazas, ya que se estima que unos
The Student Hotel abrirá en Madrid en 2019 The Student Hotel, proveedor líder de alojamiento híbrido de co-working y co-living para estudiantes, ha anuncia la adquisición de tres nuevos alojamientos; Madrid será una de las nuevas propiedades que la compañía tenga en España. El hotel estará ubicado en el edificio “Imprenta”, la antigua imprenta situada en la Cuesta de San Vicente 28. Para la creación del hotel se restaurará un edificio histórico, que ha estado vacío durante más de 10 años, en un hotel de 300 habitaciones, con servicios de co-living y oficinas para co-working, y se inaugurará en septiembre de 2019. El hotel albergará una mezcla de habitaciones modernas para estudiantes, habitaciones de hotel y estudios para compartir. La planta baja será accesible al público con áreas de estudio, salas de reuniones, TSH Collab - un espacio de trabajo para start-ups y empresas locales - restaurante, bar, sala de juegos, un gimnasio y un garaje para más de 300 bicicletas y 82 coches. Charlie MacGregor, CEO y fundador de la empresa, comenta: "The Student Hotel Madrid conectará a estudiantes y huéspedes del hotel con start-ups, freelancers y los vecinos de la zona. Estamos encantados de abrir en Madrid, una ciudad que, al igual que The Student Hotel, es un imán para la joven comunidad internacional”. The Student Hotel adquirió el edificio a Threesixty Developments, una compañía propiedad de fondos administrados por Oaktree Capital Management.
375.000 estudiantes buscan alojamiento (en residencias de estudiantes o viviendas de alquiler en España). Si a esto se le suma que en los próximos dos años actualmente está previsto que salgan al mercado algo menos de 2.000 nuevas camas, es
Existe una gran diferencia entre la demanda estimada y la oferta actual de plazas, ya que se estima que unos 375.000 estudiantes buscan alojamiento (en residencias de estudiantes o viviendas de alquiler en España) evidente que hay necesidad de generar mayor oferta para atender esta demanda.
Expansión Europea Además de Madrid, The Student Hotel ha anunciado dos nuevas adquisiciones para Roma y Delft. Éstas se unen a Florencia, Maastricht, Bolonia y Berlín que abrirán entre 2017 y 2019. The Student Hotel tiene actualmente 9 propiedades operativas en Ámsterdam, París, Barcelona, Rotterdam, La Haya, Groninga y Eindhoven. Futuro Para el año 2021 The Student Hotel tiene previsto contar con 41 propiedades en toda Europa que ofrecerán 17.500 habitaciones y más de 620.000 metros cuadrados de espacios de co-living y co-working. The Student Hotel busca y remodela edificios inactivos y olvidados, y una vez renovados, aportan positivos beneficios económicos y sociales a sus vecindarios. Cada propiedad está abierta a la comunidad en general.
Madrid y Barcelona En Madrid hay 17.052 camas en residencias y colegios mayores en la provincia, siendo Madrid capital el área donde se sitúa la mayoría (71,7%), seguido de Alcalá de Henares (6,5%) y Villanueva de la Cañada (6,1%). En Barcelona, la provincia cuenta con un total de 9.344 camas, siendo Barcelona ciudad y Bellaterra (UAB) las que aglutinan el 88% de la oferta, con un 64,7% y 23,4&, respectivamente. En ambas ciudades el principal operador es RESA, que en el caso de Madrid se encarga de la explotación del mayor número de plazas, con un 10,39% del total, mientras que en Barcelona gestiona el 24% del total de camas, seguido por la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) con el 23%.
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Según un informe de TINSA
Las capitales intensifican el crecimiento de precios en la vivienda durante el mes de febrero El precio medio en España se incrementó un 1,8% en tasa interanual en febrero, impulsado por el crecimiento respecto al año anterior de las islas (+4,4%) y las “Capitales y grandes ciudades” (+3,4%) Redacción.-
El encarecimiento acumulado en 2017 respecto al cierre de 2016 se acelera en las “Capitales y grandes ciudades” desde el 1,5% registrado en enero al 3,5% en febrero. Todas las zonas aumentaron sus valores medios en tasa interanual, a excepción de la “Costa mediterránea”, que se abarata un ligero 0,3% respecto a febrero de 2016
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l precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) sigue la tónica positiva del comienzo del año con un crecimiento del 1,8% interanual en febrero. “Baleares y Canarias”, con un incremento del 4,4% respecto al mismo periodo del año anterior, y las “Capitales y grandes ciudades”, con un 3,4%, se mantienen como los motores del mercado. Estas últimas aceleraron en febrero la evolución positiva de precios. Si en enero el precio medio era un 1,5% superior al del cierre del año 2016, en el acumulado de los dos primeros meses del año el incremento alcanza el 3,5%. El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que se calcula a partir de las tasaciones de vivienda realizadas por la compañía, recoge cada mes la variación interanual del valor del m² de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los números absolutos (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún abril 2011
caso el precio por metro cuadrado de las viviendas. Todos los grupos analizados experimentaron en febrero crecimientos de precio respecto a un año antes, con la excepción de la “Costa Mediterránea”, donde el precio se ha reducido un 0,3% en los últimos 12 meses. Frente al crecimiento interanual del 4,4% de “Baleares y Canarias” y del 3,4% en las “Capitales y grandes ciudades”, la evolución es prácticamen-
VARIACIÓN ACUMULADA 2017
Todas las agrupaciones analizadas en el índice muestran un nivel de precios superior al del cierre el ejercicio 2016. “Baleares y Canarias” han visto incrementados sus valores medios un 4,4% en el
acumulado de los dos primeros meses de 2017, seguidas de las “Capitales y grandes ciudades”, con un 3,5%. En la “Costa mediterránea” y “Resto de municipios” el incremento se acerca al 1% en lo que va de año (+0,9% y +0,8%, respectivamente). La subida experimentada en las “Áreas metropolitanas” es del 0,3% desde el cierre de 2016. VARIACIÓN DESDE MÁXIMOS
El descenso acumulado
de la vivienda terminada respecto a los máximos que se consiguieron en 2007 se reduce hasta el 40%. El menor ajuste se localiza en “Baleares y Canarias” (-27,6%) y el grupo “Resto de municipios” (-36,4%). Por el contrario, la “Costa mediterránea” continúa liderando la caída desde máximos (-48,3%), por encima de las “Áreas metropolitanas” (-44,6%) y las “Capitales y grandes ciudades” (-42,1%).
Imagen: El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy*.
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te plana en las “Áreas metropolitanas” y en las localidades más pequeñas (“Resto de municipios”), ambas con un aumento del 0,2% en tasa interanual.
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OFICINAS RETHINK Architecture & Design | Ibiza, 23 de marzo de 2017 La primera edición de “Architecture & Design Ibiza” reunió a 80 profesionales del sector en el Palacio de Congresos de Ibiza en Santa Eulària des Riu. El evento contó con una selección de los más destacados diseñadores que trabajan en la isla para conocer sus últimos proyectos residenciales de lujo y hoteleros, así como para debatir sobre las particularidades y retos que caracteriza a la profesión en la pujante y turística isla mediterránea.
Bienvenida de Antonia Picó, teniente de alcalde y concejala de Medioambiente y Sostenibilidad del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu
José Manuel Rico de Toro, de Construcciones Ruesma
El director de KSAR Living, Alberto Cortes compartió algunos de sus trabajos en el diseño de villas de lujo como Harissa Villas y en hoteles boutique como The Giri Residence en Ibiza y avanzó un nuevo proyecto hotelero en Menorca.
Michele Corbani y Andrea Spada del estudio madrileño Ilmiodesign explicaron su desembarco en la isla con los proyectos hoteleros “Concept Hotel Club”.
El arquitecto Aryanour Djalali (DNA Barcelona) explicó sus nuevos proyectos residenciales exclusivos en Ibiza y otros proyectos en el sector hotelero.
La firma Blakstad Design Consultants participó con Rolf Blakstad, Head of Design, y Antonio Díaz, Project Architect
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Miguel García Quetglas y Andrés García Castiella, arquitectos de MG & AG, explicaron sus trabajos de deconstrucción de la tradicional arquitectura payesa ibicenca nº147 2017 |
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El estudio afincado en Santa Eulàlia des Riu Ríos+Casariego Arquitectos, repasó de la mano de sus socios Juan de los Ríos y Francisco Casariego, los más de 30 años de trayectoria de su despacho en los que siempre han dado especial importancia a la integración de las viviendas en el paisaje
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El arquitecto Jordi Carreño, socio de Estudio Vila 13 y autor de proyectos emblemáticos como Ushuaia o el Hard Rock Hotel de Tenerife entre muchos otros, aprovechó la ponencia para repasar los condicionantes que dificultan el desarrollo profesional en la isla.
Marta Farre, general manager de Interiorismo de URCOISA / Palladium Hotel Group, desveló el nuevo proyecto de diseño interior para actualizar el hotel Ushuaia.
En el debate final todos los ponentes dialogaron sobre cómo la administración no ha podido seguir el ritmo del potencial turístico ibicenco, la lentitud en la concesión de licencias y la permisividad con las construcciones ilegales, la falta de camas para absorber los visitantes y trabajadores que cada año acuden a Ibiza, entre otros temas.
80 profesionales asistieron al evento que ofreció una radiografía del sector de la arquitectura e interiorismo de Ibiza
Ponentes y sponsors de Architecture & Design Ibiza 2017
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OFICINAS RETHINK Gran Debate Hotelero | Barcelona, 16 de marzo de 2017 El pasado 16 de marzo tuvo lugar en Barcelona una nueva edición del Gran Debate Hotelero organizado por Grupo Vía. El evento, celebrado en el hotel Crowne Plaza Barcelona Fira, contó con la experiencia y opiniones de representantes de las cadenas hoteleras Meliá Hotels International, Palladium Hotel Group, Hilton Hotels, Best Western Hotels, Solutions Hi, Mercer Hotels, Axel Hotels, Catalonia Hotels & Resorts e Intercontinental Hotel Group.
El Gran Debate Hotelero contó con la presencia de más de 140 profesionales del sector hotelero
La primera mesa puso luz a cuáles son los conceptos innovadores del sector hotelero internacional.
Bruno Hallé, socio de Magma Hospitality Consulting, durante su intervención
Enrique Escofet, director de hotel Crowne Plaza Barcelona Fira
Carlos Díez de la Lastra, CEO de la escuela de alta dirección hotelera Les Roches Marbella
Innovación hotelera y cómo sacar partido de las distintas tipologías de turista
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Temas que se plantearon fueron las alianzas con otras compañías para establecer relaciones “Win-Win”, el espíritu innovador de la hotelería española y la importancia de contar con un arquitecto y/o interiorista experimentado en hoteles nº147 2017 |
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Asistentes al Gran Debate Hotelero durante una pausa
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Al finalizar tuvo lugar un debate con todos los ponentes
Enrique Escofet, director del hotel Crowne Barcelona Plaza, Francesc Holgado, director de desarrollo de Mercer Hoteles, Silvia Pérez Viñolas, directora de marketing de Axel Hotel Group e Isabel Vallet, miembro del Consejo Administrativo de Catalonia H&R y Trade Manager de Wanup,
Las distintas tipologías de turistas centraron la segunda mesa de debate.
Los nuevos colectivos representan una oportunidad clara para el turismo: mujeres que viajan en grupo, parejas sin hijos con alto poder adquisitivo, el colectivo LGBT, el turismo de edad avanzada (AgeFriendly), el colectivo de lujo, entre otros.
Ponentes y sponsors del Gran Debate Hotelero Barcelona 2017
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Es un evento de
INVERSIÓN INMOBILIARIA y NUEVAS PROMOCIONES Hotel Miguel Ángel - MADRID
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Carolina Roca
Concha Osácar
Accionista y Directora general de
Socia Fundadora
GRUPO ROCA
GRUPO AZORA
Felix Abanades
Hermann F. Montenegro
CEO
Consejero Delegado
QUABIT
AXA REAL ESTATE
Francisco J. Albéniz
Borja Goday
Country head for Spain and Portugal
Responsable de Expansión
PREMIER ESPAÑA
PATRIZIA INMOBILIEN
Eduardo Fernández
Sara de la Mata
Head of Real Estate
CEO
ARCANO PARTNERS
BUNCH ARQUITECTURA
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