LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT
4
Toimitilat.fi 5/2019
Logistiikkamarkkina kiinnostaa sijoittajia
L
ogistiikka- ja tuotantokohteet ovat perinteisesti olleet kiinteistösijoittajia kiinnostava segmentti, mutta muutaman viimeksi kuluneen vuoden aikana sijoituskysynnän kasvu on painanut sijoittajien tuottovaatimuksia ennätysalhaiselle tasolle. Pääkaupunkiseudun parhaiden logistiikkakohteiden osalta puhutaan jo hieman päälle 5 % tuottovaatimuksista, mikä tarkoittaa lähes Tukholman vastaavia lukuja.
JÄRVENPÄÄN MEGATALLIT 95 m² lämmintä toimitilaa erillisellä varastoparvella ja toimistolla. ■ Vuokra 1290 €/kk + alv. ■ Vuokraan sisältyy lämmitys. ■ Yrityksen pääoma ei sitoudu toimitilaan. ■ Vuokraan sisältyy kiinteistöhuolto ja talvikunnossapito. ■ Alueella on kameravalvonta ja hälytinyhteys suoraan vartiointiliikkeeseen.
toimisto wifi keittiö suihku WC
VARAUKSET JA LISÄTIEDOT www.minuntalli.fi • myynti@minuntalli.fi • puh. 020 719 9050
Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?
IKKUNOITA HALLEIHIN a
uten
Uutu
*CE-merkitty puu-alumiininen savunpoistoikkuna*
SALMISEN PUUTYÖ OY
salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi
Tiedustelut: myynti@toimitilat.fi
Mikonkorvenkatu 8-10, Järvenpää
Teemana TOIMISTOTILAT
loudelliseen tilanteeseen lisäävät entisestään sijoituskysyntää kansainvälisten sijoittajien keskuudessa. Merkittävä muutos on ollut myös sijoituskysynnän hajautuminen enemmän koko Suomeen, kun yhä useampi kansainvälinen sijoittaja pystyy tekemään sijoituksia myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelle. Kiinteistösijoittajien näkökulmasta logistiikka- ja tuotantokohteiden sijainti, kunto, vuokralaiset ja vuokrasopimusten maturiteetit ovat erityisen kiinnostavia ja määrittelevät pitkälti
Seuraavassa lehdessä nro 6/2019
Pääkaupunkiseudun lisäksi myös esimerkiksi Tampereella ja Turussa on käynnissä useita merkittäviä logistiikkahankkeita osoittaen kysyntää olevan myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kuitenkin muuhun Eurooppaan nähden logistiikkakohteiden tuotot ja vuokratasot ovat Suomessa verrattain korkeita, mikä houkuttelee markkinoille edelleen uusia kansainvälisiä sijoittajia. Matalana pysynyt korkotaso ja vakaat markkinaolosuhteet lisättynä Suomen parantuneeseen kansanta-
sijoituskysynnän tason. Näiden lisäksi tilojen toiminnallisuus ja jaettavuus ovat tärkeitä seikkoja. Tuotteiden tehokas jakelu ja siten kohteen liikenneyhteydet korostuvat verkkokaupan suosion kasvaessa tulevaisuudessa. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun halutuimmat logistiikkasijainnit ovat valtaväylien varrella, Vuosaaren satamassa sekä Helsinki-Vantaan lentoaseman ja sen lähialueiden yhteydessä. Tyhjiä, spekulatiivisia logistiikkakohteita ei juurikaan rakenneta, sillä uudiskohteet toteutetaan räätälöitynä vuokralaisten tarpeisiin. Toisaalta logistiikka- ja tuotantokohteiden markkinoilla on nähtävissä myös samanlaista polarisoitumista kuin muissakin kiinteistösegmenteissä. Siinä missä halutuimpien sijaintien modernit ja toimivuudeltaan erinomaiset kohteet ovat sijoittajien suuren kiinnostuksen kohteena, niin vastaavasti vanhemmat ja tekniseltä kunnoltaan heikommat kohteet kärsivät
vajaakäytöstä ja sijoituskiinnostuksen puutteesta. Kasvavassa kilpailutilanteessa käyttäjien vaatimukset toimitilojen osalta ovat muuttuneet ja modernit, aikaisempaa korkeammat tilat tarjoavat paremmat edellytykset yrityksen ydinliiketoiminnan pyörittämiseen. Logistiikka- ja tuotantokohteiden markkina tarjoaa tulevaisuudessa paljon mahdollisuuksia, mutta yhtä lailla erilaisia haasteita kiinteistönomistajien ratkaistavaksi. Erityisesti vanhempien ja vaikeammin uudelleenvuokrattavien kohteiden osalta tilanne voi olla ongelmallinen. Kuitenkin modernien ja hyvin toimivien kohteiden osalta tulevaisuus vaikuttaa valoisalta, sekä käyttäjien että sijoittajien näkökulmasta katsottuna.
Thomas Vane-Tempest Senior Analyst Newsec Advisory Finland Oy
MYYTÄVÄNÄ
Teollisuuskiinteistö 9 000 m² Muijala, Hepolammentie 25, Lohja
Kiinteistö sijaitsee 20 minuutin päässä Kehä III:lta, Turun moottoritien ja Hanko-Hyvinkää tien risteyksessä. Talossa isoja käyntiovia, hyvä kantavuus lattiassa ja mahdollisuus siltanostureihin. Lattioissa on suurelta osin epoksilattiat. Toimistotilat saneerattu. Huonekorkeus osin 10 metriä, osin viisi, toimistot noin kolme metriä. Kiinteistöllä on laajat piha-alueet, jotka ovat osittain asfaltoituja, osittain hiekka-alueita. Hälytyslaitteet löytyvät myös, kuten myös parkkialueet. Reilut 5 000 m² vuokrattu Ensto OYJ:lle maaliskuuhun 2020. Mahdollisuus ottaa käyttöön Enston rakentama pulverimaalauslinja. Loput talosta vuokrattu eri toimijoille. Rakennusvuosi 1967-1985, peruskorjaus 2012-2019. Rakennusoikeus 18 060 m², e-luku: 0,5. Myyntihinta 5 200 000 € (KOY Tarvonportin osakekanta). Tiedustelut: TILANA LKV / Päivi Kuitunen, p. 040-7717 346, paivi.kuitunen@tilana.fi