Pohjois-Savo
3/2012
Satakunnankatu 7 / Osmo Kokkonen 040 558 8108 helposti muuntuvia toimisto- ja tuotantotiloja n. 7600 m
2
9
Navitas Taitotalo / Allan Hahtala 0400 670 484
PK4 halli / Harri Avila 040 512 3951
tasokkaita toimistotiloja alkaen 10 m
21 000 m2 tuotantotila yhdelle tai jaettuna usealle toimijalle
2
www.tilanetti.fi
VARKAUDEN ALUEEN TOIMISTO-, TEOLLISUUS- JA LIIKETILAT
Voimatalo / Harri Avila 040 512 3951 toimistotiloja yhteensä 1100 m2 kolmessa kerroksessa
www.navitas.fi TOTEMI –hanke Osmo Kokkonen Navitas Kehitys Oy Puh. 040 558 8108
Mestarintie 1 / Allan Hahtala 0400 670 484 toimisto- ja tuotantotiloja yhteensä 7000 m2
Kuopiossa rakennetaan massiivisesti S
avon toimitilamarkkinoilla tehdään päätöksiä vitkaan, mutta hiljalleen tapahtuu kaiken aikaa. Käytännössä tämä tarkoittaa normaalia markkinatilannetta. Liikepuolella jo puolen vuosikymmentä jatkunut massiivinen rakentaminen ei ole laantunut. Uudenkarkeiden liiketilojen ilmestyminen markkinoille ennakoi uusjakoa. Liiketiloja tarvitsevat tarkastelevat sijaintia, laatua ja kustannuksia. Kaikille nykyisille ja valmistuville liiketiloille ei jatkossa löytyne optimaalista käyttäjää. Markkina-alue on tosin laajentunut merkittävästi. Esimerkiksi Ikea-Ikanon suurhanke tavoittelee asiakkaita satojen kilometrien säteeltä.
Keskustan kaupallista vetovoimaa uhannut hiipuminen pyritään estämään rakenteilla olevalla alatorihankkeella. Vuonna 2013 on torin alla peräti 1 300 autopaikkaa, kauppakäytävä ja maanalaisia liiketiloja. Alatorilta on suorat kulkuyhteydet ydinkeskustan liikekiinteistöihin. Kauppahallia saneerataan ja laajennetaan. Kauan kaivattu elokuvakeskus saadaan viimeinkin Kuopioon Carlson Oy:n toteuttamana. Perinteiset rännikadut ovat suosineet jalankulkijoita. Torin ympärille rakennettava kävelykatuverkosto viimeistelee keskustan uuden ilmeen.
Hankkeessa on yhteensä uutta liiketilaa noin 85 000 brm². Liikenneaseman rakentaminen Matkukseen käynnistynee vielä kesän korvilla. Kauppapaikka Hermannin ykkösvaihe valmistui Leväselle syksyllä 2011 veturinaan K-rauta. Kakkosvaihe, johon sijoittuu mm. Hong Kong, valmistuu keväällä 2012. Kesko Oyj omistaa Kuopion parhaan vapaan liikepaikan Tasavallankadun varrella Haapaniemellä. Vuosia tyhjillään ollut tontti odottaa edelleen investointipäätöstä. Suunnitteilla on myös useita muita suuria liikerakennushankkeita.
Liiketilat
Toimistotilat
Vielä vuosituhannen vaihteessa Kuopion liiketilatarjonta oli vaatimatonta. Sen jälkeen liiketilaa on rakennettu todella paljon ja rakentaminen jatkuu edelleen. Liikerakentamisen volyymi on kokonaisuudessaan satojatuhansia neliöitä. Kuopion eteläpuolelle Matkukseen noin kymmenen kilometriä keskustasta valmistuu Ikea alkukesästä 2012 ja Ikanon liikekeskus loppuvuodesta 2012.
Ydinkeskustan toimistotilakanta on repaleista ja laadultaan kirjavaa. Parhaimmissa tiloissa vaihtuvuus on vähäistä. Toimistotiloista tehdään kauppoja harvoin. Nykyaikaiset toimistorakennukset sijaitsevat pääosin Savilahden Tiedepuistossa. Senaatti-kiinteistöt on aloittanut Kuopionlahden rantamilla toimistorakennushankkeen. Tiloja saneerataan ja uutta rakennetaan. Etu-
Niiralassa on alkamassa poliisi- ja oikeustalon laajennusosan rakentaminen. Technopolis Oyj aloittaa keväällä tornitalokokonaisuuden rakennuttamisen Viestikadun varrelle Savilahteen. Kolmessa osassa toteutettavan hankkeen tornitalo-osassa on kuusitoista kerrosta. Kuopion rautatieasema ja linja-autoasema sijaitsevat kivenheiton päässä toisistaan. Kaupunki on laatimassa alueelle uutta asemakaavaa. Modernin matkakeskuksen lisäksi alueelle rakennetaan lähivuosina useita toimistorakennuksia ja pysäköintilaitos.
tarjolla. Kuopion eteläpuolen Kylmämäen teollisuusalue alkaa olla täyteen rakennettu. Rakentaminen jatkuu viereisen Pienen Neulamäen alueella, jossa riittää laadukkaita tontteja vuosiksi eteenpäin. Logistiikkayrityksille on kaavoitettu tilaa Matkuksen alueelle. Tulevaisuudennäkymät Kuopion kehitysnäkymät ovat positiiviset. Alueellisena keskuksena kaupungin väkiluku kasvaa. Toimitilamarkkinoiden voi odottaa kehittyvän tasaisesti.
Teollisuustilat Vanhemmat teollisuustilat vaihtavat harvakselleen omistajaa. Vuokratiloja on kohtuullisesti
Alatorin valmistuttua torin alla on 1 300 autopaikkaa.
Jorma Muhojoki DI, TJ, LKV, KHK, AKA, yleisauktorisoitu